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DOCUMENTO PRIVADO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE AREAS COMUNES

Entre, __________________

domiciliada en la ciudad de Araure, Estado

Portuguesa, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del


Estado Portuguesa bajo ___________, y posteriormente actualizada segn
consta en el mencionado Registro bajo ____________

e inscrita en el

Registro de Informacin Fiscal bajo el No. J-__________, representada en


este acto por ________ Venezolano, de profesin Ingeniero, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad N V____________, y de este domicilio, en
su condicin de Gerente General; y quien a los fines de este documento en
lo sucesivo se denominar LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra,
la

sociedad

mercantil

________________________,

domiciliada

en

____________ e inscrita en el _________, en fecha _______________,


representada en este acto por el ciudadano _________, venezolanos,
mayores de edad, titulares de las cdulas de identidad Nos_______ en su
condicin de Presidente de la sociedad; y quien para los efectos de este
contrato se denominarn en lo sucesivo LA ARRENDATARIA, se ha
celebrado el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir
por las clusulas que a continuacin se estipulan:

PRIMERA:

REAS

COMUNES

DEL

CENTRO

COMERCIAL

BUENAVENTURA ARAURE DADAS EN ARRENDAMIENTO, SU USO Y


DESTINO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento, UNA PORCIN de un
REA COMN ubicada en el ESTACIONAMIENTO del Centro Comercial
Buenaventura. Dicho espacio concretamente de rea comn arrendada es
de TRESCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS aproximadamente
(340,00mt2) y est ubicado en el NIVEL AGRCOLA especficamente en el
rea de estacionamiento que tiene las siguientes caractersticas: Piso de
Asfalto, Rayado de color blanco que demarca la separacin entre los puestos
de estacionamiento y brocal de concreto. EL USO del espacio arrendado no
constituye ni representa en modo alguno una cesin, traspaso o
subarrendamiento parcial o total del rea objeto del presente contrato. EL
DESTINO u objeto del presente contrato es solo como punto o rea de
encuentro para la captacin de clientes, pasajeros a los cuales se le brindar
nica y exclusivamente el servicio de transporte, traslado de personas.
SEGUNDA: DURACIN DEL CONTRATO: Este contrato tendr una
duracin de Tres (03) Meses Continuos contados a partir _____________ y
expirar el da _______________ por lo que se concluye que ste es un
contrato a tiempo determinado y sin prorroga alguna. Si LA ARRENDATARIA
desea continuar arrendando el especio comn antes identificado, deber
realizar un nuevo pacto arrendaticio con LA ARRENDADORA .y este deber
ser nica y exclusivamente por escrito, previa aprobacin expresa de LA
ARRENDADORA.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes acuerdan lo
siguiente: El canon mensual que regir ser de ________________ms IVA
12%, para un total de ________________canon que se cobrar siempre por
mes adelantado, dentro de los Cinco (05) primeros das de cada mes;
entendindose aqu, que este momento ser el que corresponde a los das
que suceden inmediatamente al que da inicio a este contrato. El canon de
arrendamiento deber realizarse

nica y exclusivamente en Cheque a nombre de LA ARRENDADORA o la


persona que mediante escrito dirigido a LA ARRENDATARIA, designe LA
ARRENDADORA en fecha previa al vencimiento del mes correspondiente.
Queda expresamente

convenido y entendido

que cuando

el pago del

canon sea entregado por EL ARRENDATARIO y dicho instrumento fuera


devuelto por el Banco contra el cual fue librado, por no disponer de los
fondos necesarios para cubrir el mismo u otro motivo, el contrato quedar
resuelto de pleno derecho, de manera automtica y sin que nada tuviera que
reclamar el emisor del cualquiera de los cheques ya que la resolucin aqu
prevista es un hecho imputable a l, y asumir adems las consecuencias
administrativas y legales por la emisin de un cheque sin provisin de fondo.
CUARTA: PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:
Aparte de las prohibiciones y obligaciones indicadas en las clusulas
anteriores, sta responder y asumir diligentemente y como un buen padre
de familia, y tiene las siguientes prohibiciones y obligaciones, a saber:
PROHIBICIONES:
A) Realizar a cualquier tipo de vehculos, trabajos de latonera y/o pintura,
reparaciones de fallas o desperfectos mecnicos
B) Prestar y/o brindar servicio de autolavado, aspirado de vehculos y
dems bienes muebles o inmuebles que de forma permanente,
temporal, accidental, ocasional o eventualmente puedan encontrarse
en el rea arrendada y reas aledaas.
C) Hacer cualquier tipo de colocacin e instalacin de partes y dems
accesorios propios o impropios a la actividad a desarrollar, ni salirse
del rea comn arrendada por ningn motivo.
D) Cambiar el destino del espacio de rea comn arrendada

E) Promocionar y exhibir para la compra y/o venta de vehculos, motos y


dems bienes muebles e inmuebles negociables.
F) Instalacin de casetas, toldos, garitas, carretas, stand u oficinas; en fin
cualquier estructura fija o mvil en el espacio arrendado y dems
zonas aledaas
G) Cualquier tipo de actividad que sea contraria a la ley, a la moral o las
buenas costumbres.
H) El desarrollo de actos, actividades que sean contrarias a los objetivos
y/o finalidad del Centro Comercial Buenaventura, tal cual est
establecido en el documento de condominio y en als normas y
reglamento del condominio del centro comercial buenaventura.
Comit Paritario de Administracin del Condominio
I) OBLIGACIONES:
A. Servirse del bien inmueble, rea comn de estacionamiento de
vehculos dada en arrendamiento para el estricto uso de ella, no
permitindose ningn uso distinto al indicado en la Clusula Primera.
B. Se compromete nica y exclusivamente a utilizar este espacio
arrendado, solo como punto o rea de encuentro para la captacin de
clientes, pasajeros a los cuales se le brindar nica y exclusivamente
el servicio de transporte, traslado de personas.
C. Mantener en buen estado de conservacin las instalaciones del rea
arrendada tales como: capa asfltica de su piso, rayado y zonas
aledaas al rea objeto del presente contrato. Asimismo, se
compromete a mantener el orden y limpieza del mismo de forma
peridica y permanente, mientras dure el presente contrato
D. Pagar monetariamente todo lo relativo al servicio de energa elctrica; y
suministro de agua si lo tuviese.
E. A no efectuar modificaciones estructurales, sino las que sean
expresamente permitidas por la Junta de Propietarios del Centro
Comercial Buenaventura.
F. A observar las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble,
siendo por su sola y exclusivamente la cuenta por multas y/o perjuicios
que pudiera ocasionar su falta de cumplimiento de esas disposiciones.

G. Dar aviso oportuno por escrito a LA ARRENDADORA, sobre cualquier


novedad daosa o indicio que haga necesaria alguna reparacin mayor
de rea arrendada. De no hacerlo, ser responsable de los daos y
perjuicios que ocasione su negligencia. En todo caso, se conviene en
este contrato que LA ARRENDATARIA no ser responsable bajo ningn
concepto por los daos y perjuicios que pudiera sufrir el inmueble por
casos fortuitos.
H. Pagar el costo de las reparaciones menores y/o mayores del rea
arrendada o de sus accesorios. Se estipulan como reparaciones
menores, todas aquellas que no excedan de la cantidad equivalente al
quince por ciento (15%) del monto del canon de arrendamiento vigente
para la fecha cuando eventualmente ocurran los daos menores. Las
reparaciones menores que se hagan mayores por la inadecuada o
inoportuna ejecucin de las primeras, as como los daos intencionales
o culposos causados por LA ARRENDATARIA, por sus miembros,
asociados, trabajadores o por las personas a las que le permite el
acceso

al

rea

dada

en

arrendamiento,

corrern

nica

exclusivamente por su cuenta del arrendatario, en su defecto de la


persona que la representa. Cualquier reparacin cuyo monto exceda
del referido porcentaje ser asumido por LA ARRENDADORA siempre
y cuando LA ARRENDATARIA le notifique inmediatamente lo sucedido
a la ARRENDADORA, y que los daos que dan origen a la reparacin
no hayan sido causados por LA ARRENDATARIA, bien sea por
negligencia, impericia o imprudencia, o inobservancia de reglamentos
tcnicos que pudieran imputrsele; y si este fuese el caso, entonces s
responder y correr por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA los
costos de la reparacin de los daos sufridos por LA ARRENDADORA.
De la reparacin que haga LA ARRENDATARIA deber dejarse
constancia escrita suscrita por LA ARRENDADORA de la satisfaccin
de los trabajos realizados a favor del condominio. Cuando le

I. corresponda, LA ARRENDADORA se compromete a iniciar los trabajos


de reparacin dentro de los quince (15) das hbiles laborables
siguientes a la notificacin que reciba de LA ARRENDATARIA en sus
oficinas. Vencido dicho lapso sin que LA ARRENDADORA de comienzo
a las reparaciones, LA ARRENDATARIA podr ejecutarlas, siendo que
sus costos sern pagados por cuenta de LA ARRENDADORA, previa
presentacin de las facturas legales que le presente aquella.
J. A pagar todos los honorarios profesionales causados por la redaccin
de este contrato; as como de los costos que resulten de su
autenticacin por ante la Notara Pblica competente. En caso de que
LA

ARRENDADORA

ARRENDATARIA
mediante

la

se

adelantar
compromete

presentacin

de

y
a
los

pagar

tales

pagrselos

gastos,

oportunamente

comprobantes

correspondientes a la erogacin de los gastos.


K. Asumir nica y exclusivamente todo tipo de

LA

de

pago

responsabilidad que

pueda acarrear el desarrollo de su actividad econmica, comercial,


entre otras.
L. A falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas. LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el rea arrendada libre de bienes
y personas; eliminando cualquier tipo de conexiones por ella
instaladas; en fin, desocupar y dejar el espacio en las mismas
condiciones como lo recibe al momento de la firma del presente
contrato; debiendo a LA ARRENDADORA adems del canon de
arrendamiento, una indemnizacin diaria por concepto de daos y
perjuicios, equivalentes a Cincuenta (50) unidades tributarias vigentes
a la fecha que sea exigible esta penalizacin, vale decir, desde que se
verifica su falta de pago o mora del primer mes no pagado y la cual
variar segn la estimacin que haga el ejecutivo nacional hasta la
entrega efectiva y material del bien a favor de sta en perfecto estado
de mantenimiento y conservacin.
M. Pagar los Impuestos, tasas, contribuciones y servicios que en general
graven o que en el futuro puedan gravar la publicidad comercial llevada
a cabo dentro del rea objeto del presente contrato.: Ej.: impuesto

N. municipal de publicidad comercial ser pagado por quien explote el


fondo de comercio al cual hace mencin la publicidad
O. Otras obligaciones que asuma por escrito con LA ARRENDADORA.
P.