EETT - General Gana 1375-1377

1
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
EDIFICIO CATALINA
GENERAL GANA 1375-1377, COMUNA DE SANTIAGO
Las presentes Especificaciones Tcnicas constituyen parte integrante del proyecto de
arquitectura. Se completan los antecedentes mediante la informacin entregada por las
siguientes oficinas profesionales, que han elaborado las especificaciones tcnicas de
sus especialidades:
Proyectos de:
Arquitectura
Estructuras
Entibacin y Socalzados
Inst. Elct. y Corrientes Dbiles
Instalaciones Sanitarias
Climatizacin y Extraccin forzada
Ascensores
Extraccin de Basura
Revisor de Clculo
Revisor de Arquitectura
:
:
:
:
:
:
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:
Mauricio Brito
Ivn Hrepic
Ruz & Vukasovic
Ingeniera Elctrica General Limitada
Instalaciones Sanitarias Vivalda
Esvac
HeavenWard (Mitsubishi)
Larraguibel y Melo
ODR Ingeniera Estructural
Carlos Perez Asesor
Edificio Catalina, General Gana 1375-1377, Santiago

Mauricio Brito
Arquitecto
2
ndice General
I.
GENERALIDADES..................................................................................... 6
2.
Revisin e Interpretacin de Planos, Especificaciones y Antecedentes...7
3.
Control De La Obra.................................................................................. 7
4.
Libro De Obra.......................................................................................... 7
5.
Archivo De La Obra................................................................................. 8
6.
Divergencias........................................................................................... 8
7.
Obras Mal Ejecutadas.............................................................................. 8
8.
Modificaciones........................................................................................ 9
9.
Muestras Y Planos De Subcontratistas....................................................9
10.
Manuales de Mantenimiento.................................................................10
II.
OBRAS PRELIMINARES...........................................................................10
1.
Instalacin de Faenas................................................................................. 10
1.1
Permiso de ocupacin de Veredas.........................................................10
1.2
Construcciones Provisorias....................................................................10
1.3
Instalacin de Gra............................................................................. 11
1.4
Trazados y Niveles................................................................................. 11
1.5
Demoliciones........................................................................................ 12
III.
OBRA GRUESA....................................................................................... 12
1.
Movimiento De Tierra.................................................................................. 12
1.1
Socalzado y Excavaciones.....................................................................12
1.2
Rellenos................................................................................................ 12
1.3
Pozos Absorbentes............................................................................... 13
2.
Hormign Armado................................................................................. 13
2.1
Emplantillado de Fundaciones...............................................................13
2.2
Hormign de Fundaciones.....................................................................13
2.3
Radier.................................................................................................... 13
2.4
Muros Perimetrales de subterrneos.....................................................14
2.5
Hormign Estructural............................................................................ 14
2.6
Enfierradura.......................................................................................... 14
2.7
Hormign de Sobrelosas:.......................................................................15
2.7.1
Sobrelosas............................................................................................. 15
2.7.2
Sobrelosas Flotantes:............................................................................ 15
2.7.3
Rellenos de Shaft:................................................................................. 15
2.7.4
Sobrelosas de escaleras:.......................................................................16
2.8
Escaleras de Hormign:.........................................................................16
2.9
Encofrados o Moldajes..........................................................................16
2.9.1
Criterios de rechazo de elementos de Encofrados o Moldajes:.............17
3.
CUBIERTAS............................................................................................ 17
Mauricio Brito
Arquitecto
3
3.1
Cubiertas tipo terrazas...........................................................................17
3.2
Cubiertas tipo americana......................................................................17
3.3
Cubierta con lmina asfltica................................................................17
3.4
Cubiertas tipo jardn.............................................................................. 17
3.5
Canaletas aguas lluvias de terrazas......................................................17
4.
HOJALATERA......................................................................................... 17
5.
IMPERMEABILIZACIONES.......................................................................18
IV.
TERMINACIONES.................................................................................... 18
1.
TABIQUERIA........................................................................................... 18
1.1
Bodegas................................................................................................ 18
1.2
Baos................................................................................................... 18
1.3
Shafts................................................................................................... 19
1.4
Frente Ascensores................................................................................. 19
1.5
Tabique a exterior................................................................................. 19
1.7
Tabiques TDA F-60................................................................................. 19
2.
ESTUCOS............................................................................................... 19
2.1
Estucos Interiores.................................................................................. 19
2.2
Estucos Exteriores................................................................................. 20
3.
AISLACION TERMICA.............................................................................. 20
3.1
Cubiertas............................................................................................... 20
3.2
Tabiques................................................................................................ 20
3.3
reas cubiertas abiertas.......................................................................20
4.
AISLACION ACUSTICA............................................................................ 20
5.
REVESTIMIENTOS INTERIORES..............................................................21
5.1
Enlucido a yeso..................................................................................... 21
5.2
Reparacin de Muros............................................................................. 21
5.3
Cermicas y Porcelanatos de Muros......................................................21
5.4
Espejos.................................................................................................. 22
5.5
Mrmol Travertino................................................................................. 22
6.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES.............................................................22
6.1
Martelina................................................................................................ 22
7.
PAVIMENTOS INTERIORES......................................................................22
7.1
Cermicas y Porcelanatos.....................................................................22
7.2
Losa Afinada......................................................................................... 23
7.3
Pintura Antideslizante...........................................................................23
7.4
Instalacin Cermicas, Porcelanato.....................................................23
7.4.1. Preparacin general de la superficie:.....................................................24

7.4.2. Instalacin de cermica sobre piso y muro de cemento rgido:............24
7.4.3
Instalacin de cermica sobre tabiquera (superficie flexible):.............24
7.4.4. Instalacin de porcelanatos:.................................................................25

Mauricio Brito
Arquitecto
4
7.5
Mrmol Travertino................................................................................. 26
8.
CIELOS.................................................................................................. 26
8.1
Cielos de Volcanita................................................................................ 26
8.2
Cielos Enlucidos.................................................................................... 26
8.3
Cielo reparado....................................................................................... 26
9.
PINTURAS Y MARTELINAS........................................................................26
9.1
Empastado.............................................................................................. 27
9.2
Anticorrosivos......................................................................................... 27
9.3
Esmalte Sinttico - Semibrillo.................................................................27
9.4
Esmalte Agua - Semibrillo.......................................................................27
9.5
Pintura al Duco........................................................................................ 27
9.6
Ltex Vinlico........................................................................................... 27
9.7
Esmalte Sinttico.................................................................................... 27
9.8
Pintura Texturada.................................................................................... 28
9.9 Martelina................................................................................................... 28
9.10 Sellante Acrlico...................................................................................... 28
9.10.1 Sello sobre pavimento de Hormign......................................................28
9.10.2 Sello sobre pavimento asfltico.............................................................28
9.11 Pintura Alto Trfico.................................................................................. 28
9.12 Pintura Matapolvo................................................................................... 29
9.13 Impermeabilizante hidrfugo..................................................................29
9.14 Pintura Escaleras y Salas de Medidores..................................................29
10.
SEALIZACION Y LETREROS..................................................................29
11.
ESTRUCTURAS Y CARPINTERIA METALICAS...........................................30
11.1
Portn de Acceso Vehicular....................................................................30
11.2
Puertas, portones, rejas, ventilacin, celosas, etc................................30
11.3
Pasamanos............................................................................................ 30
11.4
Estructuras Varias................................................................................. 30
11.5
Sombreros de Shaft............................................................................... 30
11.6
Rejillas y Canales.................................................................................. 30
11.7
Estructuras soportante..........................................................................31
11.8
ngulo nariz de escala.........................................................................31
12.
CRISTALES............................................................................................. 31
12.1
Ventanas en general............................................................................. 31
12.2
Espejos.................................................................................................. 31
12.3
Vidrio retro pintado Cocina...................................................................31
12.4
Ventanal acceso.................................................................................... 31
13.
PUERTAS................................................................................................ 31
13.1
Puertas de departamentos....................................................................31
13.2 Puerta de Acceso....................................................................................... 32

Mauricio Brito
Arquitecto
5
13.3. Puertas Interiores..................................................................................... 32
13.4
Puertas a reas Comunes 1 piso.........................................................32
13.5
Puertas de bodegas.............................................................................. 32
13.6
Puertas de sala de medidores y nicho de basura a pasillos comunes de
piso................................................................................................................... 32
13.7
Puertas de Seguridad...........................................................................32
13.8
Puertas de cristal.................................................................................. 33
13.9
Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma..........................................33
14.
QUINCALLERIA....................................................................................... 33
14.1
Quincallera para puertas de madera....................................................33
14.1.1 Acceso a departamentos:......................................................................33

14.1.2 Baos, dormitorios departamentos y baos de 1 piso.........................33
14.1.3 Salas de medidores............................................................................... 33
14.1.4 Nichos de basura de simple paso..........................................................33
14.1.5 Escalas presurizadas............................................................................. 33
14.1.6 Muebles de cocina................................................................................ 33
14.2
Portn de Acceso................................................................................... 34
14.3
Puertas de Cristal.................................................................................. 34
14.4
Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma..........................................34
14.5
Quicios.................................................................................................. 34
14.7
Bisagras sin reten para closets y muebles de cocina............................34
14.8
Puertas de Bodegas.............................................................................. 34
14.9
Bisagras puertas.................................................................................. 34
14.10
Chapas de seguridad........................................................................... 34
14.11
Chapas elctricas................................................................................. 34
15.
GUARDAPOLVOS.................................................................................... 34
15.1
Guardapolvos de madera MDF pintado.................................................34
15.2
Guardapolvos de porcelanatos..............................................................35
15.3
Cornisas................................................................................................ 35
15.4
Canteras en baos............................................................................... 35
16.
ILUMINACION......................................................................................... 35
17.
MUEBLES............................................................................................... 35
17.1
Mueble Recepcin................................................................................. 35
17.2
Servicio Personal................................................................................... 35
17.3
Muebles de departamentos...................................................................35
17.3.1 Cocina................................................................................................... 35
17.3.2 Closet..................................................................................................... 36
18.
ARTEFACTOS DE COCINA, SANITARIOS Y GRIFERIAS.............................36
18.1
Departamentos y espacios comunes....................................................36
18.2
Grifera.................................................................................................. 36
Mauricio Brito
Arquitecto
6
18.3
Accesorios de baos............................................................................ 36
19.
OBRAS COMPLEMENTARIAS...................................................................36
19.1
Jardines................................................................................................. 36
19.2
rboles Municipales............................................................................. 37
19.3
Riego Automtico.................................................................................. 37
19.4
Otros..................................................................................................... 37
VI.
INSTALACIONES..................................................................................... 37
1.
ASCENSORES........................................................................................ 37
2.
INSTALACIONES SANITARIAS.................................................................37
3.
INSTALACIONES ELECTRICAS................................................................38
3.1
Distribucin Vertical.............................................................................. 38
3.2
Grupo Electrgeno................................................................................ 39
3.3
Tableros Generales y Distribucin.........................................................39
3.4
Canalizaciones...................................................................................... 39
3.5
Iluminacin........................................................................................... 39
3.6
Malla Puesta a Tierra............................................................................. 39
3.7
Artefactos............................................................................................... 39
3.8
Otros....................................................................................................... 40
4.
EXTRACCION FORZADA Y PRESURIZACION............................................40
5.
SISTEMA DE EXTRACCION DE BASURA.................................................40
6.
SISTEMAS DE SEGURIDAD.....................................................................40
VII.
OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS...........................................40
4.
ENTREGA Y ASEO.................................................................................. 40
I.
GENERALIDADES
1.
Ordenanzas
La construccin y sus obras relacionadas debern ejecutarse de acuerdo a las siguientes

normas, ordenanzas y permisos, adems de las normas aplicables a cada una de las
especialidades del proyecto:
Ordenanzas General de la Construccin y Urbanizacin.

Ordenanza Local de Santiago.
Permiso de Demolicin.
Permiso de Edificacin.
Normas chilenas del INN, regirn los materiales de construccin y medidas de
Seguridad.
Mauricio Brito
Arquitecto
2.
Reglamentos especficos de las instalaciones:

D.O.S. (Alcantarillado y agua potable).
Reglamento de la D.G.S.E. (Electricidad y Gas)
Ley General de Urbanismo y Construccin
RIDDAA (Reglamento Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado)
Revisin e Interpretacin de Planos, Especificaciones y Antecedentes
La Empresa Constructora deber revisar cuidadosamente los planos, especificaciones y

el lugar de los trabajos, previo al inicio de stos, efectuando oportunamente las consultas
y observaciones que estime necesario.
La Empresa Constructora deber aceptar solidariamente los proyectos de arquitectura y
especialidades que informan la obra completa, renunciando a cobros adicionales
motivados de insuficiencias o incongruencias que pudieran detectarse en ellos con
posterioridad a la firma del contrato de construccin. El contrato de construccin ser a
suma alzada por la obra completa y terminada, por lo que se supondrn incluidas en el
precio todos los elementos que necesariamente deban integrarla para poder ser
entregada al uso, no obstante algunos de estos solo estuvieran implcitos y no
expresamente indicados en los planos, especificaciones o itemizados de los proyectos
que informan la obra.
Toda consecuencia que se produzca durante la obra debida a deficiencias de la
revisin de antecedentes que informan el proyecto ser de responsabilidad de la
Empresa Constructora.
Las respuestas del arquitecto a consultas hechas por cualquiera de las Empresas
Constructoras que estudien el proyecto para licitacin sern parte anexa integrante de
estas Especificaciones Tcnicas.
3.
Control De La Obra
Comisionado por el propietario, el arquitecto decidir sobre cualquiera y todas las dudas
que puedan suscitarse acerca del trabajo o de la calidad y tipo de materiales a emplear, y
resolver todas las consultas que puedan surgir en cuanto a la interpretacin de
planos y especificaciones.
El Inspector Tcnico de la Obra (I.T.O) supervisar en terreno que sta se ejecute
conforme a lo proyectado, controlando la calidad y el avance de cada una de las partidas
que la integran, y revisar los Estados de Pago y las Propuestas de Costos de obras
extraordinarias.
4.
Libro De Obra
Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable la Empresa

Constructora, llevar un solo Libro de Obra, en triplicado y foliado, en el cual se
estamparn las instrucciones impartidas por el I.T.O, el arquitecto, o por los
proyectistas en las distintas especialidades cuando corresponda. El libro de obra
deber ser llenado segn formato y nomenclatura especificada por la DOM de Santiago.
5.
Archivo De La Obra
Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable del contratista, se

mantendr en la oficina de la faena a disposicin de los profesionales responsables del
proyecto y de la I.T.O. un archivo de los siguientes documentos debidamente
encuadernados y ordenados:

Mauricio Brito
Arquitecto
Coleccin completa de planos, con sus revisiones al da, del proyecto de

arquitectura y de los proyectos de especialidades firmados y timbrados por la
Inmobiliaria. Los planos obsoletos, que hayan sido modificados, se retirarn de
circulacin y se archivarn aparte.
Especificaciones Tcnicas, del proyecto de arquitectura y los proyectos de
especialidades.
Permisos de Edificacin, instalacin de faenas, instalacin gra y excavaciones
Certificados de Ensayes de Laboratorio de Muestras de Hormign.
Certificados de Garanta de Equipos.
Catlogos de materiales y componentes.
Pliza de Seguros.
Manuales de mantenimiento.
El contratista mantendr un archivo clasificado y actualizado de los planos durante todo el

periodo de ejecucin de la obra y se encargar de retirar de circulacin los planos que no
estn vigentes, de acuerdo a la indicacin de Arquitectura.
6.
Divergencias
En caso de discrepancia entre los antecedentes tcnicos indicados, el Arquitecto

Proyectista resolver.
Si alguna partida estuviera indicada en los planos o especificaciones en forma incompleta
para su correcta ejecucin, el Contratista estar obligado a solicitar los antecedentes
faltantes durante el periodo de consulta, en caso contrario, se entender
que ser de su cargo la partida citada en los trminos que posteriormente indique el
arquitecto.
Cualquier discrepancia entre proyectos de especialidades y Proyecto de Arquitectura, se
deber consultar con el arquitecto. En todo caso, siempre mandar el proyecto de
Arquitectura por sobre los dems. En este punto, es muy importante la revisin por parte
de la Empresa Constructora, de la coincidencia entre todos los proyectos de
especialidades con los proyectos de arquitectura y detalles; y ante cualquier discrepancia,
observarla y resolverla antes de ejecutar los trabajos.
En caso de divergencias entre planos de arquitectura, los planos de detalle prevalecen
sobre los generales.
El contratista y los subcontratistas debern consultar oportunamente al arquitecto las
diferencias que pueda haber entre planos de arquitectura y planos de especialidades. Las
eventuales divergencias sern resueltas exclusivamente por el arquitecto y comunicadas
a la Inspeccin Tcnica de la Obra.
Omisiones en proyectos de alguna especialidad que se encuentren representados en
proyecto de otra especialidad o en el proyecto de arquitectura se considerarn incluidas
en el contrato general de la obra, no dando derecho a cobros extraordinarios.
7.
Obras Mal Ejecutadas
La Empresa Constructora deber velar por la buena calidad y correcta ejecucin de los
trabajos, no se considerarn como aumentos de obra, ni costos adicionales para el
propietario los trabajos que sean necesarios para corregir obras mal ejecutadas.
Los arquitectos y la I.T.O. tienen las facultades necesarias para rechazar todo trabajo que
a su juicio, que no corresponda a planos y/o proyectos y normas universales del buen
construir. La empresa constructora deber tomar las precauciones necesarias para evitar
rechazos de trabajos una vez ejecutados, que no darn derecho a cobros extraordinarios,
ni aumentos del plazo de construccin. El contratista deber presentar oportunamente y
antes de su instalacin las muestras de materiales
para la aprobacin de los
arquitectos.
Mauricio Brito
Arquitecto
9
8.
Modificaciones
El arquitecto se reserva el derecho de hacer modificaciones en obra, sean estos

aumentos, disminuciones o cambios. La Empresa Constructora podr solicitar
modificaciones a lo proyectado solamente con la expresa aprobacin del arquitecto y de
los proyectistas de las especialidades correspondientes, y posterior VB de la mandante.
En el caso de ordenarse obras posteriores y suplementarias al contrato de construccin,
se deber contar con la aprobacin previa de sus costos por parte del mandante y seguir
el procedimiento siguiente:
Procedimientos para las modificaciones:
9.
La solicitud de Modificacin se inicia ya sea por el Arquitecto, el Propietario o la

Empresa Constructora.
La solicitud de Modificacin es entonces formalmente entregada por la Inmobiliaria
a la Empresa Constructora en la forma de una solicitud de presupuesto, o
"Propuesta de Costos". Dicha propuesta deber incluir tambin los aumentos de
plazos de construccin, si fuera el caso.
La Constructora le enviar al Inmobiliario su Propuesta de Costos para su
aprobacin dentro de un plazo de mximo 10 das contados a partir de la fecha de
solicitud debidamente registrada en el libro de obras.
Una vez aprobada por la Inmobiliaria la modificacin y su propuesta de costos, el
arquitecto o los proyectistas de las especialidades correspondientes, harn las
modificaciones a sus proyectos las cuales se entregarn a la Empresa
Constructora en un plazo a definir (segn modificacin).
La Mandante revisar la modificacin, entregar los respectivos documentos de
proyecto firmados por la Inmobiliaria y esta a la Constructora en seal de
aceptacin, antes de que la Empresa Constructora pueda proceder a/o
comprometer, su ejecucin. Las modificaciones que se ejecutaren sin esta
aceptacin previa no se aceptarn como extraordinarios.
Muestras Y Planos De Subcontratistas
La Empresa Constructora ser el responsable de requerir y presentar al arquitecto para su

aprobacin los planos de detalles de obra de los subcontratistas y las muestras de
materiales, de acuerdo las indicaciones que se sealan a continuacin:
a) Planos de detalles de los subcontratistas:
Los planos de detalles y las muestras se entregarn para los materiales y equipos que se
especifiquen en las respectivas secciones de estas Especificaciones Tcnicas, o de las
correspondientes a proyectos de especialidades.
La empresa Constructora mantendr y tendr disponible en la obra un juego completo de
todos los Planos de Arquitectura, Especialidades, Detalles, Planos de Detalles de los
Subcontratistas y Muestras aprobadas.
Los Planos de Detalles de los subcontratistas sern completos, numerados y fechados, y
mostrarn claramente al constructor, fabricante, y al instalador, los diseos y otras
designaciones que hagan posible la construccin del edificio.
b) Muestras:
Todas las muestras sern suficientemente grandes para que representen claramente
todas las caractersticas fsicas y la apariencia de los materiales a usarse en obra.
Todos los materiales se identificarn claramente con el nombre del fabricante, designacin
de la partida o artculo, y nombre del proyecto.
Cuando en estas Especificaciones Tcnicas se especifique algn producto con marca y se
haga la indicacin de que podr emplearse otro de caractersticas similares, la Empresa

Mauricio Brito
Arquitecto
10
Constructora podr tomar dicha opcin solamente si cuenta con la aprobacin expresa del
Arquitecto e Inmobiliaria del elemento que reemplace al especificado.
10.
Manuales de Mantenimiento
La Empresa Constructora ser responsable de obtener y mantener los manuales de

operacin, garantas y certificados de autenticidad de todos los equipos y materiales
incorporados en el edificio que requieran cuidado y mantencin en el tiempo.
Respecto de cada partida donde sea necesaria la obtencin de documentos de
garanta y mantenimiento, se deben archivar los documentos correspondientes que
acrediten su procedencia. Junto con la recepcin de los equipos se debe verificar que la
garanta corresponda al nmero de serie de los equipos y que el manual de
mantenimiento corresponda a lo efectivamente suministrado.
La Empresa Constructora deber efectuar al trmino de la obra la entrega formal de todas
las garantas y manuales de mantencin, que debern quedar en poder del Propietario.
Se debern realizar las debidas inducciones para el correcto manejo y mantencin de los
equipos.
II.
OBRAS PRELIMINARES
1.
Instalacin de Faenas
1.1
Permiso de ocupacin de Veredas
La Empresa Constructora tramitar en la Direccin de Obras Municipales la

autorizacin para poder ocupar la o las veredas para instalacin de faenas. Se deber
incluir en el monto de la propuesta de la Constructora, el costo de estos derechos.
1.2
Construcciones Provisorias
La empresa Constructora debe considerar la construccin de los espacios adecuados

para las oficinas de la obra, sala de reuniones, oficina de la inspeccin tcnica, bodega de
materiales, servicios higinicos para el personal, comedor, etc. todo de acuerdo al D.S.
549 de la ley 16.744.
Se considerar para la Inspeccin Tcnica una oficina con telfono, punto de conexin a
internet, dos escritorios con 1 equipo de computacin e impresora, planera y mesa para
planos.
La obra deber disponer adems de un fax o escner, que podr utilizar tambin la
Inspeccin Tcnica.
Las dependencias que integren las obras definitivas no podrn ser usadas como
bodegas de materiales, alojamientos u otro destino, salvo algunos espacios en los
subterrneos, previa consulta a la I.T.O.
Se deber considerar el desarme y retiro total de las instalaciones, una vez finalizadas las
faenas.
La empresa Constructora deber tramitar y cancelar los permisos de instalacin de faena,
excavaciones, socalzados y gras, valores que deber incluir en su oferta econmica.
El terreno se entrega cerrado, sin embargo ser la Constructora quien deber
ejecutar nuevos cierros provisorios a la Calle, en zonas donde sea necesario, de comn
acuerdo con la Inmobiliaria (costo debe ser incluido en propuesta econmica), de manera
de cumplir con normativa vigente en relacin a condiciones de aislacin acstica y
ambientales (Resolucin de Calificacin Ambiental).
Se deber incluir en propuesta, el costo de estos derechos.
Mauricio Brito
Arquitecto
11
Arboles en la Va Pblica, se deber construir un cerco de madera en la parte inferior de

los rboles para protegerlos durante la construccin.
En el caso de que hubiera que remover algn rbol de la va pblica por efectos prcticos
de funcionamiento de la obra, ser el contratista quien deba conseguir el permiso
municipal necesario para su remocin y posterior reposicin (incluye costos asociados).
Empalmes Provisorios, de acuerdo a las necesidades de la obra, se ubicarn en los
lugares disponibles para los empalmes definitivos, indicados en los respectivos proyectos
de especialidades. Cualquier obra complementaria, exterior o interior, que se necesite
para la ejecucin de empalmes deber ser costeada por la Empresa Constructora.
Se deber considerar en el monto de la Propuesta el pago mensual de consumos o
mantencin de los servicios (alcantarillado, agua, electricidad, telfono, gas, etc.). La
constructora ser responsable que exista el suministro elctrico adecuado para la obra
desde su inicio, para lo cual deber considerar de su costo el equipamiento necesario
(grupo generador y su combustible).
Sern de cargo de la empresa Constructora todos los costos asociados a la supresin de
empalmes existentes de Agua, Alcantarillado (UDs), Electricidad, Gas, Telefona, etc.
Letreros, para efectos de publicidad de la Inmobiliaria se consulta colocar 2 letreros de
3X6 m2 de superficie en azotea, debidamente iluminados, en estructura metlica cuyo
diseo debe estar avalado por un calculista y de acuerdo a norma Municipal. La
Constructora deber dar todas las facilidades y asumir los costos asociados a la
fabricacin, instalaciones y funcionamiento de estos (energa).
1.3
Instalacin de Gra
El Contratista deber instalar una o ms gras adecuadas para la correcta ejecucin de

las obras. El costo del uso de stas se deber incluir en el monto de la propuesta del
contratista, adems de todos aquellos derechos y gastos de cualquier naturaleza
derivados de la instalacin, mantencin, reparacin y retiro de la gra. La Empresa
Constructora deber tramitar y obtener el Permiso Municipal para su instalacin y retiro en
el terreno. La operacin de la gra deber hacerse por personal calificado y con
1.4
Trazados y Niveles
Se ejecutarn de acuerdo a planos de arquitectura.

La cota cero se indica en el plano de planta de 1er piso, referida al levantamiento
topogrfico ejecutado antes de las excavaciones. sta se marcar en elementos
inamovibles, como la solera u otro.
Los trazados inciales y la materializacin de la cota cero debern ser recibidos por el
arquitecto, el representante de la constructora y la I.T.O., en especial la definicin de las
cotas de los accesos al edificio, rampas vehiculares, locales comerciales y accesos
principales, en relacin a pendientes de pavimentos exteriores y evacuacin de aguas de
lluvia.
Se deber verificar sistemticamente, con instrumentos pticos, las cotas de dimensiones,
niveles, plomos y alineamientos de lo construido con el objeto de evitar errores en la
ejecucin. Se deber guardar un registro histrico durante el proceso completo de la obra.
1.5
Demoliciones
Desarme y traslado (debe ser previamente coordinado y acordado con la mandante), de

sala de ventas, pilotos y cierros perimetrales. Adems de cualquier otro elemento menor
que haya sido parte integrante de las construcciones y paramentos originales, que sea
necesario demoler para la correcta ejecucin del proyecto y no est acorde a una buena
resistencia y terminacin final.
Mauricio Brito
Arquitecto
12
III.
OBRA GRUESA
1.
Movimiento De Tierra
1.1
Socalzado y Excavaciones.
Previo a la entrega del terreno, el mandante ejecutara las pilas del socalzado, las cuales
no debern ser incluidas en la oferta del contratista, pero si deber considerar el
destensado de los anclajes temporales pos-tensados indicados en plano de mecnica de
suelo. En caso de existir material excedente, la empresa constructora deber proceder a
su retiro.
El socalzado se har segn el Proyecto de Mecnica de Suelo, y cualquier modificacin o
indicacin especial se deber dejar registrada en el Libro de Obras.
Se debe contemplar, en caso que sea necesario, el arriendo de vereda para la buena
ejecucin de muros y/o retiro de material excedente; y cualquier obra adicional necesaria,
ya sea por normas municipales, reclamos, solicitud de los vecinos u otros.
Los Sellos de Fundacin debern ser recibidos por Mecnico de Suelos o Ingeniero
Estructural antes de proceder a ejecutar el emplantillado.
Se tendr especial cuidado con el cumplimiento de las normas respecto a la proteccin
ambiental, horarios, proteccin acstica a vecinos, etc.
Deber mantenerse regado el terreno durante la excavacin para impedir que se levante
polvo, los camiones debern llevar su carga debidamente cubierta, y se les lavar los
neumticos al retirarse, debiendo mantenerse limpia en todo momento la calle de salida.
1.2
Rellenos
Todos los rellenos se debern hacer con material de caractersticas de estabilizado. Slo
se podr usar material proveniente de las excavaciones previa autorizacin del Mecnico
de Suelo y Calculista. Los rellenos se ejecutarn por capas de no ms de 20 cm. y ser
apisonado mecnicamente hasta lograr la capacidad requerida (la indicada por mecnico
de suelo y calculista), la cual ser chequeada in situ. Una vez apisonada la capa y
entregado su anlisis a la I.T.O., sta autorizar la ejecucin de la prxima capa.
Todas las muestras se debern enviar a un laboratorio autorizado, resultados que debern
ser entregados al representante de la Inmobiliaria (I.T.O). Si estos resultados ameritan
modificacin, sern cargo de la Empresa Constructora. (Todos los certificados producto de
la compactacin, sern parte de los antecedentes a entregar a la Inmobiliaria).
1.3
Pozos Absorbentes
Se consultan pozos absorbentes bajo cota radier de tercer subterrneo, de acuerdo a

proyecto de la especialidad. Para absorber aguas lluvias se ejecutarn pozos absorbentes
y/o drenajes con capacidad de absorcin de aguas lluvias del edificio de acuerdo a
dimensin y caractersticas indicadas en los planos de la especialidad. (Instalaciones
Vivalda).
2.
Hormign Armado
Se ejecutar de acuerdo a las especificaciones del proyecto de ingeniera estructural y la

normativa vigente:
NCh 430 Hormign Armado. Requisitos de diseo y clculo

NCh 170 Hormign. Requisitos Generales
NCh 169 Ladrillos Cermicos.
NCh 1537 Diseo Estructural de Edificios.
NCh 433 Diseo Ssmico de Edificios.
Mauricio Brito
Arquitecto
13
2.1
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

Cdigo de Comit Europeo del Hormign (CEB)
Cdigo del American Concret Institute (ACI)
Emplantillado de Fundaciones
Una vez conseguido el nivel de las fundaciones y recibido el sello de fundacin por parte
del calculista y/o mecnico de suelos, se proceder a colocar un emplantillado de
concreto nivelado especificado por el calculista, cubriendo toda la superficie del fondo de
fundaciones, sobre cuya superficie horizontal se trazar y colocar enfierradura.
El emplantillado ser de Hormign pobre de mnimo 85 Kg-cem/m3 y del espesor indicado
en planos de clculo, para espesores de menos de 5 cm deber considerarse en su
composicin gravilla de manera de no afectar horizontalidad de superficie de acabado de
apoyo de la enfierradura.
Toda sobre-excavacin necesaria para alcanzar el sello de fundacin deber ser
aprobada por el Mecnico de Suelos y adems ser rellenada con Hormign H-5 80% N.C.
2.2
Hormign de Fundaciones
Se consulta el hormigonado de zapatas de fundacin luego de colocadas las armaduras,

segn se indique en proyecto de Ingeniera Estructural en cuanto a tipo de hormign y
enfierradura.
Se deber considerar en el hormign aditivo hidrfugo tipo Sika, cuya composicin no
sea en base a cloruros.
Se dejarn las pasadas para las redes de alcantarillado, aguas lluvias, electricidad, etc.,
que sean necesarias segn los proyectos de las respectivas especialidades, las cuales
debern ser autorizadas por el calculista.
2.3
Radier
Se consulta Radier de hormign de espesor mnimo12 cms, de acuerdo a proyecto de

clculo, sobre una capa de rido tamao mximo nominal de mnimo 10 cms. de
profundidad. Estabilizado tamao mximo 1 de 20 cm., apisonado mecnicamente y
cubierto por una lmina de polietileno de 150 micrones, como barrera de humedad. La
dosificacin del hormign ser de acuerdo a lo especificado en proyecto de clculo, con
una terminacin afinada en fresco con sistema mecnico. Se consulta pavimento en el
cual se colocar malla de acero tipo ACMA C-139. Inmediatamente despus de
endurecerse el concreto se cortarn juntas rectas de3 a 4 cms de espesor en su
profundidad con disco de corte, segn trazado definido por los calculistas dejando
paos no mayores a un ancho de 3 mts. Revisar plano de cortes de proyecto de clculo.
La densidad de compactado del estabilizado y las caractersticas de este material, se
ejecutar segn indicaciones de mecnica de suelo. La tolerancia en el plano de la de
superficie del Radier deber ser menor a +-3 mm en largo 1,5 m.
En el encuentro de radier con los pilares, se debern considerar juntas de dilatacin
ejecutadas con mquina cortadora de pavimentos, siendo dicha junta, rellena con sellante
elstico, tipo Sika o similar.
2.4
Muros Perimetrales de subterrneos
Esta partida se complementa con las especificaciones tcnicas, los planos de mecnica
de suelo, clculo y cualquier otra indicacin del Ingeniero Calculista.
Considerar sistema de impermeabilizacin de dichos muros, de acuerdo a proyecto de la
especialidad e indicaciones de mecnico de suelo y/o calculista.
2.5
Hormign Estructural

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14
Esta partida se complementa con las especificaciones tcnicas y los planos de clculo,
Notas Generales en plano N901 A y cualquier otra indicacin del Ingeniero Calculista.
Todas las fundaciones, muros, muros dilatados, pilares, cadenas, vigas, dinteles y losas,
se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos y especificaciones de clculo previa
revisin de conformidad con los planos de arquitectura, siendo arquitectura la que
prevalece.
De la misma forma, la dosificacin, dimensionamiento, enfierradura, vibrado de alta
frecuencia, retiro de moldajes y todo lo que tenga relacin con su elaboracin y control de
calidad, se realizarn segn las especificaciones dadas por el especialista acorde( planos
y EETT de proyecto Clculo).
Todos los hormigones se vibrarn mecnicamente, mediante vibrador de inmersin,
controlando el procedimiento de vibrado en cuanto a dimetro de vibrador, frecuencia,
distancia, profundidad y tiempo de inmersin, para asegurar la debida compactacin de la
mezcla, tal que no queden nidos ni burbujas de aire superficiales.
La rampa de acceso vehicular ser rugosa mediante rayado de pavimento de
hormign, incluyendo adems, una curvatura especial en el encuentro de la rampa con la
losa segn detalle de arquitectura.
En losas de primer piso y donde existan terrazas, se deben considerar las pendientes
necesarias para el escurrimiento de aguas lluvias, segn plano de especialidad.
Deben dejarse instalados previamente al hormigonado, pasadas shaft,
todos los
elementos insertos tales como ductos elctricos, de climatizacin, de instalaciones
sanitarias, etc., para evitar picados posteriores.
Se podr desmoldar los hormigones una vez alcanzada la resistencia de acuerdo a
especificacin y procedimientos entregados por el calculista, necesarios para no
causarles deterioro.
Se cuidar el debido curado de los hormigones, mantenindolos mojados 3 veces al da
durante a lo menos 21 das.
2.6
Enfierradura
Se consulta segn se indica en planos de ingeniera estructural, EETT y Memoria de

Clculo y Notas Generales en plano N901 A.
Para el acero a utilizar en la confeccin de armaduras deber ser marca CAP o similar
(aprobado por calculista del proyecto), y en general debern respetarse las disposiciones
de la NCH 430.
Se usar acero estriado en barras. No podr estirarse en obra fierro enrollado ni
enderezarse barras ya dobladas.
Ninguna barra parcialmente embebida en el concreto podr ser doblada en
excepto cuando as se indique en los planos o lo permita el ingeniero estructural.
obra,
Las armaduras debern ser colocadas limpias exentas de polvo, barro, escamas de xido,
grasas, aceites, pinturas y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormign.
Para las ataduras se utilizar alambre negro recocido y todas ellas sern hechas con
mnimo tres vueltas de este alambre para barras mayores a 20mm de dimetro y de dos
vueltas como mnimo para barras de dimetros menores (de acuerdo a normativa vigente
e indicaciones Calculista), mnimo 6 amarras por m2.
No se permite la soldabilidad de las barras.
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15
Los recubrimientos mnimos, mediante el uso de separadores de plstico de color similar
al del hormign separaciones entre barras, longitudes de anclajes, doblados y traslapos
sern de acuerdo a planos de estructuras e indicaciones de Clculo.
Se consultan a lo menos 3 ensayos de anlisis qumico y fsico (laboratorio autorizado) de
algunas barras de hierro para cerciorarse de que el material responde a sus
caractersticas (los costos sern de cargo de Empresa Constructora).
2.7
Hormign de Sobrelosas:
Se consideran sobrelosas de mortero, cemento, arena, en las losas segn su ubicacin e

indicaciones de planos de clculo y de detalles. No se consulta en pisos de
departamentos.
2.7.1
Sobrelosas.
Se consulta sobrelosa en:
2.7.2
Terrazas de departamentos segn detalles de arquitectura,

Terrazas comunes pisos 6 y 19
No se consulta sobrelosa en pasillos comunes, solo deber considerarse el
maquillaje necesario para un perfecto acabado.
Sobrelosas Flotantes:
En terrazas de cubiertas, se consideran, una sobrelosa armada con malla Acma C257, que ir sobre aislante tipo aislapol de 25 Kg/m3. Estas losas producirn las
pendientes necesarias para el escurrimiento de las aguas lluvias y aguas de despiches de
equipos. Su espesor ser el indicado en los planos de clculo y/o planos de detalles de
instalaciones y a falta de estos, segn instrucciones del ingeniero calculista.
2.7.3
Rellenos de Shaft:
En los shafts, especficamente en el shaft elctrico y el de caeras, una vez instaladas

las escalerillas, cables y ductos, se rellenarn los espacios existentes entre el borde de
losa y muro,
con hormign, de manera de evitar el paso del fuego y el humo. La
constructora deber considerar una plancha de volcanita bajo las pasadas para evitar que
el aislante de alta densidad se desprenda, debidamente rematado.
Todos los Shaft que salen a las cubiertas debern quedar sellados entre el ducto y la
perforacin de la losa. Para ello se debe utilizar poliuretano impermeable proyectado y la
correspondiente impermeabilizacin.
Para efectos de los Shaft sanitarios (tuberas de agua caliente), se debe considerar las
dilataciones correspondientes.
2.7.4
Sobrelosas de escaleras:
No se consulta sobrelosa en peldaos y descanso de escala, solo deber considerarse el

maquillaje necesario para un perfecto acabado y compensacin de gradas, en caso que
sea estrictamente necesario.
2.8
Escaleras de Hormign:
Se consulta en las cajas de escaleras de seguridad, la colocacin de escaleras de

hormign, segn planos de detalles de clculo y arquitectura respectivos. Todos los
muros de escaleras debern prepararse para recibir pintura de grano fino. El muro
divisorio se consulta F-120 en solucin en base a tabique volcanita RF debidamente
certificada por proveedor del material.
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Arquitecto
16
2.9
Encofrados o Moldajes
Se consulta segn se indica en planos de ingeniera estructural, EETT y Memoria de

Clculo y Notas Generales en plano N901 A.
Se recomienda la utilizacin de moldajes industrializados de estructura metlica y placa
fenlica, tipo PERI, DOKA o SIMILAR, este se aplicar de acuerdo a instrucciones dadas
por el fabricante.
Se deber utilizar desmoldante marca SIKAFORM METAL99, es agente qumico para
usar en moldajes de metal y madera, protegindolos con su accin impermeabilizante y
como inhibidor de corrosin.
Los moldajes para hormigones deben ser estables, rgidos, estancos y resistentes, para
soportar la carga de hormign y su vibrado sin deformarse. Para moldaje de muros se
deber considerar algn elemento que asegure el no escurrimiento de lechada de
hormign.
Los moldajes de losas se construirn con su contra flecha, si la hubiere, indicada en los
planos de clculo. Se considerar dejar incorporadas todas las pasadas necesarias para
las instalaciones sealadas en los planos de clculo y en los planos de instalaciones; y
toda pasada aunque no est explcitamente indicada en los planos, pero que sea
necesaria para la ejecucin de la obra. Todas estas pasadas se debern entregar a la
I.T.O. para su visto bueno, y/o el del Ingeniero Calculista.
El proyecto de moldaje de losa con su sustentacin y modulacin deber ser realizado y
validado por los especialistas del sistema elegido y deber ser entregado por la
Constructora a la I.T.O de la Inmobiliaria para VB del Ingeniero Calculista. Los plazos
de descimbre debern ser validados con Ingeniero Estructural.
Se usarn moldajes suficientemente estancos que aseguren un buen acabado de la obra
gruesa, especialmente en aquellos recintos que no lleven revestimientos. Se aceptar una
tolerancia mxima en los desplomes verticales para tramos singulares y en el total de la
altura, segn grado G1, indicado en tabla adjunta. En sentido horizontal se aceptarn
tolerancias de 0.3 cm. en general. Cualquier modificacin de obra originada por
deformaciones de moldajes ser de cargo de la constructora.
2.9.1
3.
Criterios de rechazo de elementos de Encofrados o Moldajes:

Placas de terciado que presenten deformaciones.
Alzaprimas dobladas, pasadores, golillas en mal estado.
Puntales de aplomo doblados, cabezas en mal estado.
Vigas con deformaciones evidentes.
CUBIERTAS
Se considera losa de hormign armado segn clculo, en los pisos que tengan
caractersticas de techumbre, sobre sta llevar la membrana impermeabilizante segn
las especificaciones de la especialidad. Sobre la cubierta ir una sobrelosa que dar la
pendiente necesaria para el buen escurrimiento de las aguas lluvias. Sobre esta
sobrelosa llevar sistema de impermeabilizacin segn las especificaciones
correspondientes, para luego recibir el revestimiento indicado. Todo esto segn detalles
de arquitectura y normativa trmica vigente.
Se debern considerar los remates correspondientes en la techumbre para la salida de los
ductos de basura, ventilacin y extraccin de baos y cocinas, ventilaciones sanitarias
extraccin vapores grasos y todo otro elemento que est en los planos de instalaciones.
Estos remates debern tener mnimo 0.6 mts., de altura para recibir impermeabilizacin
segn detalle de especialidad.

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3.1
Cubiertas tipo terrazas
Se consulta Porcelanato 60 x 120 City Cement de MK (antideslizante). Deber incluirse en

esta partida el guardapolvo del mismo material y de 15 cm. de altura, ms frage de
caractersticas impermeables y elsticas que no permitan la infiltracin de aguas lluvia.
3.2
Cubiertas tipo americana
Sobre sala de calderas y presurizacin.

3.3
Cubierta con lmina asfltica
3.4
Se consultan sobre :
En piso mecnico, sala de maquinas. Deber ejecutarse una sobrelosa para dar la
pendiente de evacuacin de aguas lluvias sobre la cual se colocar una
membrana asfltica autoprotegida, segn proyecto de impermeabilizacin.
Terrazas departamentos
Cubiertas tipo jardn.
Se consulta sobre losa de piso 1 que consultan jardines de uso comn.

3.5
Canaletas aguas lluvias de terrazas
Se consulta con el mismo pavimento de las terrazas, dando las pendientes necesarias
para el escurrimiento de las aguas de lluvia segn se indica en plano de Arquitectura.
4.
HOJALATERA
No se permitir ninguna perforacin de la techumbre y terrazas que no est aprobada por

el arquitecto y/o I.T.O.
Se ejecutar de acuerdo a los planos de arquitectura correspondientes. Se consultarn
todos los forros de muros en placa, remates, canales, sombreretes, etc., especificados en
los planos de detalles, y todo elemento necesario de hojalatera, para una buena
terminacin del edificio, empleando fierro galvanizado # 24.
Todo detalle de terminacin deber llevar el visto bueno del arquitecto y se ejecutar
segn detalles de planos correspondientes. Las uniones sern emballetadas, remachadas
y soldadas.
Todas las salidas de tubos de ventilacin y otros que deban salir al exterior, debern
hacerlo dentro de un ducto de fierro galvanizado pintado,
de color a definir por
arquitecto.
5.
IMPERMEABILIZACIONES
Se consultan de acuerdo a EETT y Planos del proyecto de especialidad respectivo, ms

detalle planos Arquitectura.
IV.
TERMINACIONES
1.
TABIQUERIA
Se consulta en frente de ascensores, interiores de departamentos y shafts.

Esta partida comprender todas las tabiqueras que no sean estructurales, las cuales
sern a base de perfiles de fierro galvanizado laminado en fro de 0,5 mm. de espesor. El
sistema, del tipo volcometal econmico incluir la perfilera, compuesta por unidades
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18
soportantes denominadas montantes, anclajes horizontales y canales. Los montantes
verticales debern ir separados a no ms de 0.40 mts entre ellos, los tornillos de fijacin
de las planchas a los montantes sern de acero galvanizado, colocados en hileras a no
ms de 0,25 mts de distancia entre ellos. Estos tabiques irn de piso a fondo de losa y
variarn en su espesor segn las planchas de volcanita que requieran segn el detalle en
cada caso. En todas las zonas hmedas se considerar volcanita hidrorepelente (RH) de
15 MM de espesor. Segn detalles de arquitectura.
Los tabiques llevarn en su interior aislante en base a lana de vidrio de espesor 50 mm.,
debidamente afianzas a la cara inferior de la placa yeso cartn.
Las planchas de yeso-cartn tendrn bordes rebajados para recibir huinchas de
arpillera plstica de cubre-junta. Los tabiques que reciban pintura se terminarn enlucidos
a yeso, con esquineros de latn galvanizado.
El contratista deber tener presente las recomendaciones del fabricante para el
montaje e instalacin de cada elemento.
Se revisara el plomo vertical y horizontal en todos los tabiques y buen acabado, los que
sern aprobados por la I.T.O.
1.1
Bodegas
Sern de hormign celular tipo Hebel o similar, cuyo espesor estar fijado por el
fabricante. Se considerar 12,5 cm. de espesor para todos los muros que superen los
3,30m hasta los 4,20m de altura. La terminacin se consulta en graneado grueso tipo
Losaln. Como mnimo debe cumplir norma F-15 y se deber ejecutarse de acuerdo a las
especificaciones del fabricante.
1.2
Baos
Ser con perfil galvanizado de 38 mm., con 1 plancha de volcanita RH de 15 mm, en todo
el recinto interior de baos, salvo en lugares donde colinde con otros sectores hmedos
como cocinas, en cuyos casos deber considerarse por ambas caras. En los baos en
que alguna cara de este se enfrenta a un rea comn, este deber cumplir con F-120,
segn plano detalle de arquitectura.
1.3
Shafts
Sern con perfil galvanizado de 38 mm., compuesto de 2 planchas de volcanitas

interiores, una de 10 mm. y una de 15 mm., y una cara con plancha de volcanita de 15
mm exterior. Debe dar cumplimiento con resistencia al fuego F-60, segn plano detalle de
arquitectura.
1.4
Frente Ascensores
Ser con perfil galvanizado de 60 mm., con tres volcanitas RF de 15 mm. por cada cara y
aislante lana de vidrio en su interior. Este tabique tiene que cumplir con norma F-120.
Segn plano detalle de arquitectura.
1.5
Tabique a exterior
Tabiquera sistema tipo volcometal incluir la perfilera, compuesta por montantes de

100mm, anclajes horizontales y canales, con planchas yeso cartn STD de 15 mm de
espesor, al interior y al exterior con plancha internit para acabado en martelina. Segn
plano detalle de arquitectura.
1.7
Tabiques TDA F-60

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Ser con perfil galvanizado de 38 mm. doble, con 1 plancha de volcanita RH de 15 mm,
en ambos lados. Llegando a un espesor total de 100mm, Segn plano detalle de
arquitectura.
2.
ESTUCOS
2.1
Estucos Interiores
Se especifican estucos en todos los remates de paramentos interiores, tales como muros,
antepechos ventanas, rasgos de puertas y ventanas, vigas, etc.
Se contemplan estucos interiores en muros de hormign, para dar acabado perfecto y
recibir pintura, para reparar imperfecciones en la obra gruesa de la empresa constructora
y, en este caso, sern de cargo de la misma.
En caso que alguno de los muros, pilares, vigas u otro elemento de hormign, no quede
bien aplomado o bien rematado en obra gruesa y sea necesario, se tendr que estucar
para dar un perfecto acabado.
Si se puede evitar el estuco con una lechada de yeso (en interiores), y previo visto bueno
de la ITO, se podr optar por esta alternativa. Esta solucin es vlida para todo el edificio,
tanto en subterrneos como en pisos superiores, en espacios comunes, tiles o de
servicios.
Los estucos interiores debern efectuarse de preferencia mediante morteros
predosificados, listos para su uso, con o sin fibras, de aplicacin manual o bombeable que
permitan obtener una dosificacin exacta para producir morteros de estucos de ptima
calidad e impermeables, tipo Presec, Aislantes Nacionales o similar.
Para estucos interiores se recomiendan dosificaciones de cemento/arena en peso 1/5-1/6,
teniendo la precaucin que la superficie a estucar debe estar limpia, sin material suelto,
con textura rugosa para conseguir adherencia. El curado de los estucos deber ser
peridico (mnimo 3 veces al da), y a lo menos por 14 das continuos.
2.2
Estucos Exteriores
Se especifican estucos en todos los paramentos de exterior cuyo nivel esttico de

terminacin y escuadra de los distintos elementos as lo requiera, tales como muros,
antepechos ventanas, rasgos de puertas y ventanas, vigas, etc.
En los muros medianeros, muro de la rampa de acceso a los estacionamientos
vehiculares, y en muros interiores de jardineras llevarn estuco a grano perdido.
Los estucos exteriores debern efectuarse de preferencia mediante morteros
predosificados, listos para su uso, con o sin fibras, de aplicacin manual o bombeable que
permitan obtener una dosificacin exacta para producir morteros de estucos de ptima
calidad e impermeables, tipo Presec, Aislantes Nacionales o similar. Para estucos
exteriores se recomiendan dosificaciones de cemento/arena en peso 1/3-1/4, teniendo la
precaucin que la superficie a estucar debe estar limpia, sin material suelto, con textura
rugosa para conseguir adherencia. El curado de los estucos deber ser peridico (mnimo
3 veces al da), y a lo menos por 14 das continuos.
3.
AISLACION TERMICA
Se debe acreditar que la aislacin de muros, cubiertas, losas cielo primer piso y cualquier
elemento que sea parte de la envolvente del edificio, cumpla en cada caso con la
normativa trmica vigente.
Especialmente se considerar aislamiento segn detalles indicados en los planos de
arquitectura para aquellos muros perimetrales de departamentos que dan al exterior, los
cuales sern revestidos interiormente con panel de yeso-cartn ms poliestireno
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Arquitecto
20
expandido tipo Volcapol de 4 cm de espesor, el cual se instalara de acuerdo a las
indicaciones del fabricante.
3.1
Cubiertas
Se consulta sobre las losas de techos una capa aislante de poliestireno expandido de
placas de 25 kg/m3 de densidad y de 8 cms de espesor mnimo, colocadas
escalonadas para acomodar pendientes de sobrelosa y ajustadas entre s de modo que
no queden intersticios, para recibir encima, en cualquier caso, el relleno de hormign de
sobrelosa de cubierta de espesor variable (segn detalle proyecto de impermeabilizacin).
3.2
Tabiques
Se debe contemplar para todos los tabiques interiores lana de vidrio de 50 mm de espesor
tipo Aslan Glass R94, debidamente anclada para evitar deslizamiento una vez terminados
los tabiques.
3.3
reas cubiertas abiertas
Se debe contemplar bajo todas las losas expuestas al exterior Poliestireno Expandido de
15 kg/m3 de 50 mm de espesor. Su superficie deber prepararse para recibir martelina
como terminacin.
4.
AISLACION ACUSTICA
Se contemplan todas las soluciones tcnicas para evitar la transmisin de ruidos y

vibraciones producidos por las salas de mquinas, ventiladores, ascensores, bombas de
agua, generadores de emergencia, ductos de descargas y extracciones de aire, entre
otros.
Se resguardar el ruido en cualquier otro recinto que sobrepase los decibeles permitidos;
se deber colocar aislacin aprobada previamente por el arquitecto y/o I.T.O. Se
considera colocar lana de vidrio en todos los shafts de ductos de alcantarillado, ductos de
agua en cielos de hall y cambios de recorrido como desaceleraciones segn proyecto
que corresponda. Adems se debe considerar aislamiento en todos los equipos que
generen vibracin dejndolos aislados de la estructura, esto ser adicional a la aislacin
propia que traiga cada equipo.
5.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
5.1
Enlucido a yeso
En los espacios comunes e interiores de departamentos, se consulta enlucido de yeso en

cielos con acabado para recibir pintura
En remate de cielo y paramentos verticales se consulta cantera de 10 mm segn detalle
de arquitectura.
En deformaciones y desaplomes verticales superiores a 5mm/m y en sentido horizontal
superiores a 3 mm/m.
En interiores de escaleras, baos, sala elctrica, zonas de gabinetes en ncleo en todos
los pisos, y sala de conserje se deben considerar huinchas de yeso (fajeado).
En caso que el espesor del enlucido supere los 1,5 cm. en muros se deber estucar
considerando los elementos de anclaje y arriostramiento necesario para una buena
sujecin.
El enlucido de yeso en planchas de volcanita, en muros y cielo se ejecutar previa
colocacin de las huinchas para juntura de arpillera plstica.

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21
En hall de acceso, se considera enlucido de yeso en muros y cielo cuya terminacin sea
pintura.
Se consulta remates de yeso en elementos de hormign o tabiquera en general, cuyas
deformaciones no permitan cumplir con acabados en cuando a espesores, simetras y
escuadras, esto incluye remates cajas de elctricas, cuadratura de nichos y cantera de
elementos de distinta materialidad, de borde atraque marcos de puertas a muros y
tabiqueras.
5.2
Reparacin de Muros
En todos los muros, pilares, losas, dinteles, capiteles y todo elemento de obra gruesa a la
vista en subterrneos, escaleras, bodegas, salas comunes como sala de basura, de
seguridad, etc. , departamentos y espacios comunes se deber hacer una reparacin, ya
sea con yeso o estuco, para que quede una superficie adecuada para recibir pintura de
terminacin. Asegurando verticalidad, horizontalidad y bordes en 90.
5.3
Cermicas y Porcelanatos de Muros.
En baos de departamentos se consulta Cermica Nevada 31x45 (MK) canto

rectificado, pegada con adhesivo Bekron DA o similar.
En baos de conserjera y personal, sector lavamanos baos de camarines y sector
lavamanos enfermera, se considera cermica Nevada 31x45 (MK) canto rectificado
pegada con adhesivo tipo Bekron o similar. Segn detalle de Arquitectura.
La cermica y/o porcelanato ser colocado por personal especializado, previo visto bueno
del arquitecto, no se aceptaran paramentos con distintos tonalidad, ni sopladas y falta de
impermeabilidad. Se instalar manteniendo plomos correctos. En los ngulos salientes de
muros, rasgos de puertas, se instalara canto biselado.
No se permitir rectificar niveles con el pegamento, y ste deber cubrir el 100% de la
superficie, se utilizara Bekron en polvo para muros de Hormign, A/C para tabique yeso
cartn y D/A para elementos susceptibles a cambios volumtricos. (Dilatacin)
Para el sello de las junturas se utilizar Befrage impermeable blanco, segn color
definido por el Arquitecto.
Para efectos de la instalacin del porcelanato, este deber ir rectificado. Las partidas y
ubicacin se darn por los planos de instalacin y verificada en obra por el Arquitecto. El
contratista deber tener presente las recomendaciones del fabricante para su
instalacin.
Para efectos de la instalacin de la cermica, las juntas se harn segn tamao y calidad,
de mximo 2 a 3 mm. Las partidas y ubicacin se darn por los planos de instalacin y
verificada en obra por el Arquitecto. El contratista deber tener presente las
recomendaciones del fabricante para su instalacin.
5.4
Espejos
En baos se instalaran espejos de acuerdo a detalles de arquitectura, los cuales irn en

sobre relieve distanciado a 30 mm. del borde con canto pulido y biselado, de espesores
y dimensionamiento de acuerdo a norma, no inferior a 4 mm espesor. El contratista
deber usar sistema de sujecin que asegure un perfecto funcionamiento, el cual deber
ser aprobado por la ITO; aceptndose que detrs de los espejos se elimine la instalacin
de la cermica.
En el interior de los ascensores, ser un diseo especial de espejos y molduras, segn
diseo de especialista.
5.5
Mrmol Travertino
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Arquitecto
22
Llevar Mrmol Travertino Apomazado, en formato 120 x 60, espesor 20mm, de
primera calidad, Duromarmol o similar, en muros del hall de acceso segn detalle de
planos de arquitectura. Debern considerarse todas las fijaciones y anclajes
necesarios segn recomendacin del fabricante. Deber considerar impermeabilizante
hidrfugo tipo Lithofin SK que mantenga brillo y color de la piedra.
6.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
6.1
Martelina
En los muros estucados de adosamiento exterior, en las panderetas con los vecinos,
muros de caja escalas presurizadas, en los muros de fachadas del edificio, muros de la
rampa de acceso a los subterrneos que estn a la intemperie, cielos bajo losa a la
intemperie y vigas y retornos en terrazas y azotea segn detalle de planos de
Arquitectura se aplicar Martelina; el tipo de textura y color quedar a eleccin del
arquitecto, segn muestras en obra.
7.
PAVIMENTOS INTERIORES
Se consulta de acuerdo a especificaciones indicadas en cada plano de plantas de

arquitectura.
7.1
Cermicas y Porcelanatos
Sern de primera calidad, pegados con adhesivo tipo Bekron DA para Porcelanatos,
segn indicaciones del fabricante de acuerdo a los estratos de la superficie a instalarse;
no se aceptar rectificar niveles con el pegamento, y ste deber cubrir el 100% de la
superficie. Para el sello de las junturas se utilizar Befrage impermeable, segn color
definido por el arquitecto. Las juntas sern de 2 a 3 mm.
sta se instalar sobre la losa previamente retapada nivelada.
Las Cermicas y Porcelanatos sern colocados por personal especializado, previo visto
bueno del Arquitecto, no se aceptaran pavimentos con cermicas y porcelanatos de
distinta tonalidad o soplados.
Las Cermicas y Porcelanatos sern de primera seleccin y se instalarn manteniendo
lneas y niveles correctos.
Las partidas, remates y cortes sern los indicados en planos de detalles e indicaciones
del Arquitecto en terreno. El contratista deber tener presente las recomendaciones del
fabricante para su instalacin.
7.2
Se consulta Porcelanato PD blanco PU formato 60 x 60 cms de comercial MK, el

cual ir en todos los departamentos, esto es baos, cocinas dormitorios y estares.
Tambin en los baos comunes de personal y su sala comn.
Se consulta Porcelanato 60 x 60 City Cement de MK en las terrazas de los
departamentos. Los guardapolvos se consultan en el mismo porcelanato de 15cm
de altura, asegurando que sus cantos superiores queden biselados.
Porcelanato 60 x 60 Fendi UP caf de MK. Para pasillos de circulaciones comunes
(del 1 al 19 piso) y sala de uso mltiple. Los guardapolvos se consultan en el
mismo porcelanato de 15cm de altura, asegurando que sus cantos superiores
queden biselados, no se consultan en sala de medidores, pasillo de escala, y hall
de acceso ascensores subterrneo, de acuerdo a detalles de arquitectura.
Losa Afinada
Se considera losa afinada en fresco en Subterrneo, con alisadora de pavimentos y/o

helicpteros de manera de tener una adecuada terminacin con barniz sellante (mata
polvo concrete seal).

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Arquitecto
23
Antes de aplicar este barniz, la superficie debe estar libre de polvo y suciedad, seca, sin
partculas sueltas, libre de aceite y grasa. Se le debern aplicar a lo menos 2 manos de
barniz.
Ir en todo el piso de subterrneos, en zona de estacionamientos, bodegas, y
circulaciones vehiculares y en todo recinto que no lleve expresamente indicado otro
pavimento. La rampa de acceso vehicular del nivel de la calle al subterrneo llevar un
tratamiento de rasguado en fresco de 2.5 cms., para lograr el efecto de una buena
adherencia.
7.3
Pintura Antideslizante
Se considera textura antideslizante SELLADOR ACRILICO EN BASE SOLVENTE tipo

Concrete SEAL para pisos de concreto de toda la caja de escalas, de los subterrneos y
pisos superiores, segn planos de detalles. Esta pintura ir tanto en las huellas como en
las contrahuellas y donde los planos de detalles lo indiquen. Tambin se considera en los
descansos de la caja escalas de seguridad.
Se aplicar al final de la obra y de acuerdo a especificaciones tcnicas del fabricante.
En todos los descansos de escala de seguridad del edificio llevara una franja de cuarzo
de 50 centmetros, de acuerdo a plano de detalles.
7.4
Instalacin Cermicas, Porcelanato
Estas indicaciones son aplicables para la instalacin de todo tipo de cermica y

porcelanato indicado en estas especificaciones tcnicas, tanto para pisos como para
muros:
7.4.1. Preparacin general de la superficie:
La superficie que va a recibir el revestimiento cermico debe estar seca, libre de polvo,
restos de cemento, yesos, membranas de curado o de cualquier elemento que pueda
actuar impidiendo la buena adherencia del
material que se use para instalar el
cermico.
Esta superficie deber ser firme, estructurada y sin movimientos. Si la instalacin debe
ser directa sobre el hormign desmoldado, se tendr la precaucin de retirar el
desmoldante, que es generalmente derivado del aceite. Si la superficie es una losa o
muro con un acabado muy suave, se deber previamente aplicar un puente de
adherencia, pudiendo ser este un producto en base a acrlico o adhesivo en pasta para
cermica disuelto como lechada. Esta indicacin tambin es aconsejable cuando la
superficie sea muy absorbente o est enyesada.
En los encuentros entre muros y piso, en los rincones o en cualquier punto donde se
produzca un ngulo de 90, se debe dejar a nivel y libre de restos de cemento u otro
elemento que impida el correcto atraque del cermico. Igual cuidado se tendr cuando se
especifique la instalacin de un zcalo.
Los morteros de pega no son buenos materiales para compensar las diferencias de nivel,
por lo que la constructora entregar reas afinadas y niveladas, con un mximo de 0,5
cm. de desnivel cada 3 mt., no se aceptar que se corrijan diferencias mayores de
desnivel de losas o plomos de muros.
7.4.2. Instalacin de cermica sobre piso y muro de cemento rgido:
Los pisos y muros debern entregarse bajo el criterio de Preparacin general de la
superficie. La cermica se instalar con Bekron D-A identificado para superficie rgida o
dura. ste es un mortero simple, de presentacin en polvo formulado con cemento
especial, rido de granulometra seleccionada y aditivos, requiriendo slo agua en
aproximadamente un 25% en relacin a su peso, para as transformarse en una pasta de
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Arquitecto
24
fcil manipulacin. Es indispensable dejar reposar la mezcla unos 5 minutos para lograr
su perfecta hidratacin y volver a mezclar antes de aplicar sobre la superficie.
Se aplica con llana dentada de 6 a 10 mm., escogindose la de mayor profundidad para
superficies muy irregulares o palmetas con encaje profundo. No se permitir un lapso
mayor a 20-30 minutos entre la aplicacin del mortero y la instalacin del cermico,
el cual se har ejerciendo una presin pareja sobre la palmeta, logrando un mnimo de
80% de contacto entre la cermica y el dibujo allanado del mortero. Esto se debe
comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando an est fresca la instalacin. En el
caso de que la instalacin demore ms, se deber revolver el mortero instalado con la
llana dentada con el propsito de re-humectar la superficie evitando la formacin de piel
seca superficial, la que impide la correcta adherencia del cermico producindose el
soplado de ella. No se deber sellar la cantera con frage antes de 24 horas de instalada
la cermica.
Es importante que el frage sea preparado segn instrucciones del fabricante y se deje
reposar 10 minutos antes de aplicar con llana de goma. Se limpiarn los restos de frage
y se corregir su profundidad media hora despus.
7.4.3
Instalacin de cermica sobre tabiquera (superficie flexible):
Bajo este concepto se consideran: Tabique cartn yeso, poliestireno expandido forrado
con malla de acero y estuco, panderetas y tabiquera de madera.
Los tabiques debern ser entregados bajo el criterio de preparacin general de superficie,
pero se agrega la condicin de recepcin, especialmente en tabique cartn yeso, de las
uniones tipo joint-gard, recomendable con malla de fibra de vidrio.
La instalacin de cermica sobre estos tabiques que presenten deformacin o flexin, que
vibren al cerrarse puertas o ventanas o que sufran cualquier cambio en su estructura
como condicin natural de su fabricacin y por lo tanto no puedan calificarse como un
sustrato rgido, deber hacerse con adhesivo especialmente formulado para ello,
consistente en una dispersin acuosa formada con co-polmeros vinil-acrlicos,
tensoactivos, resinas, cargas minerales de granulometra controlada y aditivos que
mezclados forma una pasta viscosa, lista para usarse desde su envase, sin necesidad de
agregar nada ms. (Bekron A.C)
encaje profundo. No se permitir un lapso mayor a 20-30 minutos entre la aplicacin
del adhesivo y la instalacin del cermico, el cual se har ejerciendo una presin pareja
sobre la palmeta logrando un mnimo de 95% de contacto entre la cermica y el dibujo
allanado del adhesivo. Esto se debe comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando
an est fresca la instalacin. En el caso de que la instalacin demore ms, se deber
revolver el mortero instalado con la llana dentada con el propsito de re humectar la
superficie evitando la formacin de piel seca superficial, la que impide la correcta
adherencia del cermico producindose el soplado de ella. No se deber sellar la cantera
con frage antes de 24 horas de instalada la cermica. Es importante que el frage
sea preparado segn instrucciones del fabricante y de dejarlo reposar 10 minutos antes
de aplicar con llana de goma. Se limpiarn los restos de frage y se corregir su
profundidad media hora despus de instalado.
7.4.4. Instalacin de porcelanatos:
Los pisos y muros debern entregarse bajo el criterio de preparacin general de
superficie. Los cermicos identificados como porcelanatos, tienen la especial
caracterstica de su nula absorcin de agua, por lo que su instalacin deber ser con un
adhesivo diseado para tal efecto.
Estos adhesivos son morteros en presentacin de polvos formulados con polmeros redispersables, cemento, aditivos y arenas, requiriendo slo agua, en aproximadamente un
25% en relacin a su peso, para transformarse en una pasta de fcil manipulacin. Es
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25
indispensable dejar reposar la mezcla unos 5 minutos para lograr su perfecta hidratacin y
volver a mezclar antes de aplicarlo sobre la superficie. (Bekron D-A)
superficies muy irregulares o palmetas con encaje profundo. No se permitir un lapso
mayor a 20-30 minutos entre la aplicacin del adhesivo y la instalacin del porcelanato, el
cual se har ejerciendo una presin pareja sobre la palmeta logrando un mnimo de 95%
de contacto entre el porcelanato y el dibujo allanado del adhesivo. Esto se debe
comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando an est fresca la faena.
En el caso de que la instalacin demore ms, se deber revolver el mortero instalado con
la llana dentada con el propsito de re humectar la superficie evitando la formaci de piel
seca
superficial, la
que
impide
la
correcta
adherencia del
material,
producindose el soplado de ella. No se deber sellar la cantera con frage antes de 72
horas de instalada la cermica. Si la exigencia de arquitectura indica instalacin sin
cantera (menos de 1 mm.), se deber extremar el control de no sellar la cantera antes de
que el adhesivo est completamente seco, lo que puede ocurrir hasta 7 das despus,
dada la difcil absorcin del agua de amasado por parte del material. Esta condicin de
tiempo ser obligatoria si el porcelanato es instalado sobre pisos o muros
impermeabilizados. Es importante que el frage sea preparado segn instrucciones del
fabricante y de dejarlo reposar 10 minutos antes de aplicar con llana de goma. Se
limpiarn los restos de frage y se corregir su profundidad, media hora despus de
instalado.
7.5
Mrmol Travertino
Se consulta Mrmol Travertino Apomazado, Duromarmol o similar, formato 60 x 120 cm.

espesor 2,50 cm. en Hall, tanto interior como exterior, gradas de accesos y rampas
minusvlidos. Los guardapolvos se consultan en el mismo material de 15cm. de altura
asegurando que sus cantos superiores queden biselados. Deber considerar
impermeabilizante hidrfugo SK que mantenga brillo y color de la piedra.
En piso de ascensores, se consulta pavimento Mrmol Travertino Apomazado, de una
sola pieza para el total de la superficie de pavimento.
Debern considerarse todas las fijaciones necesarias segn recomendacin del
fabricante. Se consulta para el mrmol, impermeabilizante hidrfugo tipo Lithofin SK que
mantenga brillo y color de la piedra.
8.
CIELOS
Se debern seguir las instrucciones tanto de los

instrucciones del fabricante para cada caso.
8.1
planos de detalles como de las
Cielos de Volcanita
Llevarn cielo falso de volcanita std de 10 mm con detalles de bordes segn los planos de
detalles, en el cielo del hall de acceso al edificio, y en todo lugar que se indique en planos
de detalles. Estos sern ejecutados con el sistema en base a estructuras metlicas
(canales Omega y montantes) en donde se fijan las planchas de volcanita con tornillos
galvanizados.
En algunos baos de los departamentos se consulta cielo falso completo, de acuerdo a
detalle de Arquitectura.
8.2
Cielos Enlucidos
En caso que la calidad de la obra gruesa lo requiera se consulta un enlucido a yeso bajo
la losa, todos los interiores de los departamentos, adems de que en todo lugar cuya
deformacin de losa sea +- 2mm/ m. Las escalas de seguridad irn repasadas y
reparadas con yeso para la buena aplicacin de la pintura correspondiente.
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26
Se deben considerar todos los remates de yeso necesarios para una buena
terminacin de Obra Gruesa, tales como, huincha de losas, remates de cajas
elctricas, canteras de tabiquera y muros de hormign.
8.3
Cielo reparado
Irn reparados (descarachado) y repasados para recibir pintura las losas de los
estacionamientos y circulaciones de subterrneo, sala de bombas, sala de ventilacin o
clima, bodegas de subterrneos, sala elctrica, salas de basura, conserjera y servicios.
9.
PINTURAS Y MARTELINAS
Todas las superficies a pintar se lijarn y recorrern para recibir las preparaciones y
pinturas que se indiquen, previamente se definirn los colores por colormica Sherwinn
Williams para luego ejecutar muestras de acabado y colores (cuadros de 1x1mt.), que
sern aprobados por los arquitectos.
En las superficies estucadas a pintar, debe tenerse especial precaucin de que estn
libres de eflorescencia salinas, para lo cual deben ser quemadas con soluciones
qumicas hasta su total desaparicin.
Las pinturas deben ser de fbrica y vendrn en envases sellados de fbrica. La
muestra elegida por los arquitectos deber quedar siempre en obra hasta que ellos den la
autorizacin para eliminarla.
Se tendrn que aplicar las manos que sean necesarias para dar con un buen acabado,
obteniendo finalmente el visto bueno de los arquitectos e ITO de la Mandante.
Todas las pinturas a considerar podrn ser Sherwin-Williams y/o Sipa en la lnea extracubriente.
9.1
Empastado
Todas las superficies que involucren encuentros de muros y tabiques, marcas de moldajes
de cielos, se empastarn en sus uniones con pasta marca sipa o similar, en las manos
necesarias para cubrir y lograr un perfecto acabado. Sobre los tabiques y muros previa
mano de ltex se consulta instalar un papel mural a eleccin del arquitecto.
9.2
Anticorrosivos
Los elementos de fierro se entregarn con dos manos de anticorrosivo, de distinto color
entre s, cuidando que sean colores distintos al de la terminacin. Adems, se cuidar de
limpiar, lijar
y preparar el acero para asegurar la adherencia de recubrimiento
anticorrosivo. En todo elemento de fierro galvanizado, se aplicar una mano de wash
primer, ms dos manos de anticorrosivo, adems de la pintura de terminacin.
9.3
Esmalte Sinttico - Semibrillo
En puertas y marcos de madera que se indiquen pintadas. Este deber ser aplicado con
pistola. Se har una muestra de pintura en esmalte sinttico- semibrillo, tambin aplicado
con pistola, para definir en Obra. Se consulta en puertas interiores de departamentos,
puertas de salas de servicios, conserjera, bodegas, etc.
9.4
Esmalte Agua - Semibrillo
Se especifica Esmalte al Agua Semibrillo color blanco en los siguientes recintos: Interior
de Departamentos, Cielo Baos Departamentos, Cielo Baos Espacios Comunes y
camarines, Hall de Acceso, Nichos Basura, Salas de Instalaciones Elctricas, Salas de
Instalaciones Sanitarias, Espacios Comunes en General de acuerdo a planos.

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9.5
Pintura al Duco
En puertas metlicas, en rejas, portones, barandas, celosas, rejillas metlicas,

estructuras metlicas de gateras y escotillas, proteccin de ductos en Subterrneos y en
general toda estructura metlica de interior y exterior. Las zonas defectuosas debern
ser enmasilladas hasta dar con un perfecto acabado y se debe aplicar con pistola.
Previamente a la aplicacin de la pintura, se deber pintar con anticorrosivo. Estas
pinturas debern ser aplicadas por personal y subcontratistas especializados en este tipo
de faenas.
9.6
Ltex Vinlico
Se consultan en todos los cielos interiores de closet de departamentos, como base

para papel mural y en los gabinetes de medidores. Deber ser previamente empastado.
Ser aplicado con rodillo y brocha.
9.7
Esmalte Sinttico
Marcos de bodegas de subterrneos. Esta deber ser aplicada con brocha y previamente
se deben aplicar las dos manos de anticorrosivo, como mnimo
9.8
Pintura Texturada
En los subterrneos: muros, vigas, pilares, cielos, dinteles y todo elemento que quede a la
vista y no tenga otra especificacin, ste llevar pintura texturada tipo granulate, Losaln o
similar, aplicada con compresor, de color preferentemente blanco todo el subterrneo
salvo los primeros 100 cm. que sern de color a especificar por el arquitecto (Gris). Se
incluye rampa de acceso y sala de mquinas subterrneos.
9.9 Martelina
Se incluye en esta partida toda la fachada, los muros estucados de adosamiento
exterior, en las panderetas con los vecinos, interior de muros de caja escalas
presurizadas, segn detalle de planos de Arquitectura se aplicar Martelina; el tipo de
textura y color quedar a eleccin del arquitecto, segn muestras en obra.
9.10 Sellante Acrlico
9.10.1 Sello sobre pavimento de Hormign
Llevar sellante acrlico para pisos de concreto en losas de subterrneos y zonas
interiores que no lleven pavimento. Se aplicar una vez terminado el tratamiento con
alisadora mecnica, segn el siguiente procedimiento:
La superficie debe quedar libre de materiales y escombros.

Lavar la superficie con cido inhibidor al ataque al metal para dar un mejor anclaje
al sello acrlico (hidrolavado o tornado).
Enjuague con detergente alcalino para neutralizar la accin del cido.
Enjuague con agua para retirar el detergente alcalino y secar la superficie.
Aplicacin de dos manos de sello acrlico incoloro al 22% o sello acrlico gris al
26% de slidos respectivamente.
El tiempo de secado es de 8 hrs. aproximadamente.
El producto que debe usarse para este sello ser un Action Seal incoloro al 22%
de slidos y/o Action Seal gris al 26% de slidos, ambos de Active Chemicals Chile
S.A. u otro producto o fabricante mientras cumpla con las mismas caractersticas
tcnicas de estos productos.
9.10.2 Sello sobre pavimento asfltico

En todos los pavimentos asfalticos del primer piso se consulta Sello Acrlico Procret
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28
Seal:
Con la superficie limpia y seca se debe imprimar con P-420 imprimante acrlico.
Posteriormente homogenizar el sello Procret Seal, material de dos componentes el
cual se revolver con agitador mecnico de baja velocidad.
Aplicar el material con rodillo de goma o brocha a razn de 1 kg/m2. Dejar que
seque y si necesita aplicar un color 48 hrs despus aplicar el sello P-210 color a
razn de 250 gr/m2. Dejar secar y dar a transito, En esta etapa se define el color
que se necesita.
La temperatura de aplicacin debe ser mediana, si hace calor no aplicar entre 12 y
15 hrs. La temperatura ideal 8- 22 C. No debe haber lluvia presente. La
temperatura cercana a C es inconveniente por el efecto del congelamiento.
9.11 Pintura Alto Trfico

Llevar pintura para demarcacin de reas, reflectante y contrastante, blanco, como
demarcacin de estacionamientos y sealtica de trfico en subterrneos. Diseo,
colores, espesores, dimensiones y ubicacin segn planos o indicaciones de arquitectura.
La pintura de demarcacin de estacionamientos deber subir 100 cm. al muro. El nmero
de los estacionamientos se decidir en obra por los arquitectos en cuanto a tamao, color
y ubicacin. Esta pintura de demarcacin deber ser Inge-Traf de IngeServ, o cumplir con
las especificaciones tcnicas y certificaciones de stas.
9.12 Pintura Matapolvo
En pavimentos de recinto de sala elctrica y bodegas, se considera una pintura matapolvo
C Seal sellador acrlico en base solvente color gris.9.3 Barnices
Se aplicar barniz a la piroxilina a todas las puertas y marcos enchapados en madera de
los accesos a los departamentos, espacios comunes y muebles de recepcin.
Esta partida deber ser aplicada por mano de obra especializada y se deber someter a
la aprobacin del arquitecto tanto el teido base como la aplicacin del barniz el cual se
aplicara con muequilla y en las manos necesarias para lograr un perfecto acabado.
9.13 Impermeabilizante hidrfugo
En pisos y muros de Mrmol Travertino Apomazado, ubicados en interior y/o exterior se
deber aplicar dos manos de sello impermeabilizante hidrfugo Lithofin SK o similar que
asegure y mantenga el color y brillo de la piedra.
9.14 Pintura Escaleras y Salas de Medidores
En todas las escaleras y salas de medidores se considera pintura Epxica, color a
eleccin del arquitecto. En peldaos y franja de descanso se debe considerar el cambio
de textura tal y como se expresa en detalles de Arquitectura.
En Salas de medidores se debe considerar el previo pulido y descarachado de la
superficie, para conseguir un pavimento homogneo.
10.
SEALIZACION Y LETREROS
Se ejecutarn de acuerdo al diseo de especialista, Normas Municipales que indicarn su

ubicacin, dimensiones y materiales.
Se consulta colocar letrero con datos del edificio y los profesionales que participan
en el proyecto.

Mauricio Brito
Arquitecto
29
11.
Nmero del Edificio: En el acceso peatonal del edificio, se considera la numeracin

777 (altura nmeros 50 CM cm.), en bajo relieve en muro, cuya profundidad ser
de 20mm.Tendr que tener un acabado perfecto.
La sealizacin del hall ascensores, numeracin de puertas de departamentos,
baos comunes, nmero de piso ser fabricada en fondo de lmina de Acero
Inoxidable, calidad 304 de 0.8 mm. de espesor, terminacin satinado. Debern ir
sobre una placa de trupn pintado color segn fondo de paramento donde se
instale, de 9 mm de espesor y superficie de tamao 20 mm. ms pequeo que el
de la lmina de acero (no directo al muro y se debe aplicar para todas las
sealizaciones). La aplicacin de textos e iconos en vinilo autoadhesivo, colores
segn norma.
Sealizacin de circulaciones, estacionamientos y bodegas: Todas las
demarcaciones de flechas de trnsito, pasos de cebra, letreros de ceda el paso,
letreros de salida, nmero de subterrneo, velocidad, indicadores de red seca,
nmeros de bodegas, nmeros de estacionamiento, nmero en pisos, etc., se
harn segn especificaciones de la especialidad (pintura de alto trafico).
Sealizacin Especial: Toda la sealizacin necesaria, como salidas de
emergencia, red de incendio, escalas de seguridad, espejos panormicos, etc., se
harn segn exigencias y muestras aprobadas por arquitectura. Debern ir sobre
una placa de terciado del mismo tamao de la sealtica y no directo al muro.
Para esto se debern pedir muestras e instalarlas como muestra en un piso
completo.
Sealizacin Estacionamientos Subterrneos: fabricada en fondo de zincalum de
0.8mm. de espesor base vinilo autoadhesivo, grado ingeniera, color blanco
reflectante. Aplicacin de textos e iconos en vinilo autoadhesivo color negro y rojo.
Luces Estroboscpicas: Se deber considerar las luces estroboscpicas
necesarias segn informe de DGAC, para la recepcin de D.A.S.A.
ESTRUCTURAS Y CARPINTERIA METALICAS
Para todo lo que sea carpintera y estructuras metlicas, sus soldaduras debern ser
avaladas por una especificacin del calculista. Se ejecutarn de acuerdo a los planos de
detalles que indican su ubicacin, dimensiones y materiales de cada elemento incluyendo
colocacin en obra.
El fabricante deber presentar a la inspeccin, diseos de fabricacin con rectificacin de
medidas, niveles y distribucin de anclajes. Esto se debe considerar en todas las
estructuras metlicas del edificio, sean estas partes de la estructura del edificio o anexos
a sta.
11.1
Portn de Acceso Vehicular.
Se har segn los planos y especificaciones del proyecto, considerando citfono en pilar
de interior y exterior salida vehicular.
11.2
Puertas, portones, rejas, ventilacin, celosas, etc.
En sala elctrica, se consultan de malla acma desmontables, segn planos de detalle.

Puertas metlicas en: sala elctrica, basura, sala de bomba y en todos los lugares que se
especifican en planos de arquitectura. Puertas de aluminio tipo celosa en closet loggia
en departamentos segn detalle de arquitectura.
11.3
Pasamanos
El diseo y ubicacin de cada caso se indicarn en los planos correspondientes. Se debe

considerar todos los elementos como flanches, pernos, refuerzos en la estructura, etc.,
que sean necesarios para la instalacin, buen funcionamiento y firmeza de los
pasamanos. Este caso se da en el pasamanos de la escaleras y el pasamanos de cada
una de las rampas para minusvlidos en donde deber considerarse un tubo de acero
inox. diam. 50mm. con embellecedor en los extremos.
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Arquitecto
30
11.4
Estructuras Varias
Consideran todas las estructuras metlicas necesarias para soportes de mesones, mesn
en el acceso, para contener tableros, para tabiques,( segn detalle), soportadores de
equipos, ductos metlicos de azotea, para focos y gateras, en soporte de vanitorio, etc., y
en todo lugar que se indiquen en los planos de arquitectura, clculo, proyecto de
especialidades y cualquier otro que sea necesario aunque no aparezcan explicitado en los
planos y que sean de la lgica viabilidad del proyecto.
11.5
Sombreros de Shaft
Sobre la techumbre se consultan sombreros de planchas de fierro anclados de acuerdo a

plano de detalles y cumpliendo las normas de instalacin y ventilacin vigentes.
11.6
Rejillas y Canales
Rejillas y canales de aguas lluvias se ubicarn segn los planos sealados por
arquitectura. Se consultan en subterrneos, a las bajadas de rampas, en piletas de
desage, en radieres del subterrneo se consideran en acero galvanizado marca
ULMA o similar, y en donde lo indique los planos de aguas lluvias y de detalles.
11.7
Estructuras soportante
Se consideran todas las estructuras necesarias para soportar los equipos de instalaciones
en las cubiertas o terrazas superiores. Estas se ejecutarn de acuerdo a los planos e
indicaciones de los proyectistas, y si alguna no estuviera indicada expresamente en los
planos de detalles, se deber ejecutar de acuerdo propuesta tcnica de la Constructora
(abalada por VB Ingeniero Calculista).
11.8
ngulo nariz de escala
Se considera un ngulo metlico de 30x30x3 mm. en la nariz de las gradas y descanso de

todas las escalas.
12.
CRISTALES
Segn cuadro de porcentaje de acristalamiento sobre envolvente trmica para cumplir la

normativa trmica se consultan todas las ventanas del proyecto como cristales simples de
primera calidad en todos los recintos del edificio segn detalle de planos.
Depto
201-1201
202-1202
203-503
204-1204
205
305-1205
206-506
207-1207
208-1208
309-1209
310-510
12.1
permetro
26,28
26,28
32,19
26,04
20,90
26,04
21,92
32,87
30,82
21,73
24,57
altura
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
sup. Envolv.
61,76
61,76
75,65
61,19
49,12
61,19
51,51
77,24
72,43
51,07
57,74
sup.
Ventanas
8,40
8,40
7,70
8,40
5,25
7,35
4,46
10,50
10,50
6,30
6,30
%
acristalam.
15,7%
15,7%
11,3%
15,9%
12,0%
13,7%
9,5%
15,7%
17,0%
14,1%
12,2%
Ventanas en general
Todas las ventanas del proyecto, a excepcin de las ventanas de piso a cielo
detalladas en los planos respectivos, sern lnea linea plexa 49 anodizado mate (indalum).
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Arquitecto
31
o similar, espesor de cristales segn norma. Ventanas con cristales de primera calidad en
todos los recintos del edificio segn detalle de planos.
12.2
Espejos
Segn especificacin plano de detalles, de acuerdo a normativa vigente, sern de espesor

mnimo 4 mm.
12.3
Vidrio retro pintado Cocina
En respaldo de muebles de cocina se debe considerar vidrio retro pintado blanco de 6mm.
12.4
Ventanal acceso
Ventanal acceso al edificio cristal de acuerdo a detalle de arquitectura.

13.
PUERTAS
13.1
Puertas de departamentos
Se ejecutarn de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su

ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo
necesario para permitir un cierre y funcionamiento normal; y sern de 3 tipos:
13.2 Puerta de Acceso.
Se consulta Kit de puerta de acceso tipo F-30 marca NG maderas, madera solida modelo
Rub SC, segn detalle de puertas. Se consulta barniz poliuretano al 95% marca
Chilcorrofin o similar. Opaco e incoloro. Para esto se realizarn muestras que aprobar el
Arquitecto. Se considera endolado de igual color y materialidad que la puerta segn
detalles de arquitectura
El detalle adems deber consultar una imposta superior de caractersticas ignifugas
idnticas a la puerta.
13.3. Puertas Interiores.
En baos y dormitorios se consulta Kit pre-colgado de puertas de paso madera tablero
lleno para recibir pintura, cantera horizontal segn indicacin de plano de detalle. Marca
NG maderas o similar.
13.4
Puertas a reas Comunes 1 piso
Se ejecutarn de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su

ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo
necesario para permitir un cierre y funcionamiento normal.
13.5
Puertas de bodegas.
Se consultan puertas de bodega constituidas por marco de perfil metlico con traga luz
superior con malla acma, y puerta de trupn para pintar, las cuales se ejecutaran de
acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura,
dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir
un cierre y buen funcionamiento.
13.6
Puertas de sala de medidores y nicho de basura a pasillos comunes de piso
Se consulta Kit de puerta de acceso tipo F-30 madera solida mara macho o similar
modelo Rub SC NG madera. Se consulta barniz
poliuretano al 95% marca
Chilcorrofin. Color similar al piso de los departamentos. Para esto se realizarn muestras
que aprobar el Arquitecto.
Mauricio Brito
Arquitecto
32
Las puertas se ejecutaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que

indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento,
considerando lo necesario para permitir un cierre y buen funcionamiento.
13.7
Puertas de Seguridad
Todas las puertas de seguridad, incluyendo la puerta de escalas presurizadas se consulta

Kit de puerta de madera F-60 segn la OGUC, debidamente certificadas, de madera
solida mara macho o similar modelo Rubi SC, NG maderas las exteriores, puerta
tablereada F-60 para pintar blanco las interiores. Se consulta barniz poliuretano al 95%
marca Chilcorrofin. Para esto se realizarn muestras que aprobar el Arquitecto.
Los marcos de puerta se ejecutaran de acuerdo a planos de detalle de arquitectura y
sern de madera cumpliendo con la resistencia al fuego F-60, con burlete, con cantera
rehundida de 5x5 mm, para recibir pintura, e irn fijados a los paramentos verticales con
tarugos, adhesivo de contacto y tornillos.
Se considera cierre puertas hidrulico en todos los pisos.
Las puertas de escalera en primer piso consideran barra antipnico en su cara interior
horizontal modelo Touch S-50 Inox.
13.8
Puertas de cristal
Se consulta una puerta de cristal tipo protex en el acceso al edificio, de acuerdo a plano
de detalle de arquitectura. (ver detalle quincallera de puertas vidriadas).
13.9
Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma
Se consideran puertas metlicas en: sala de basura, y en general en todos los lugares
indicados en planos de arquitectura y estarn conformadas por marcos de perfiles
metlicos y puertas de plancha metlica diamantada o de malla acma segn detalles.
14.
QUINCALLERIA
14.1
Quincallera para puertas de madera
Llevarn bisagras acero satinado, tipo Ducasse de 3 x 3 y llevarn 4 bisagras por

hoja.
Las puertas de seguridad debern contemplar un brazo hidrulico. Se consultan
cerraduras tipo Ducasse segn el siguiente listado:
14.1.1 Acceso a departamentos:
Media manilla interior izquierda o derecha, con bocallave exterior, llave-pestillo interior.
Pomo exterior.
14.1.2 Baos, dormitorios departamentos y baos de 1 piso.
Juego manillas con 2 bocallaves
Cerradura cilindro llave / seguro
14.1.3 Salas de medidores.
Juego manilla con 2 bocallaves
Cerradura
Cilindro llave

Mauricio Brito
Arquitecto
33
14.1.4 Nichos de basura de simple paso
Juego manillas sin bocallaves
Cerradura Simple Paso
14.1.5 Escalas presurizadas
Juego manillas mod. 2816-C sin bocallaves
Cerradura CP 02 Simple Paso
Cierra puerta Dorma F60 Pot.4
Bisagras 3,5 x 3,5 acero inox.
Brazo Hidrulico 050901001300 Cierrapuertas F-60, MA 4 color Plata
14.1.6 Muebles de cocina
No consultan tiradores a excepcin del mueble de los termos que consultan tirador de
aluminio en L.
14.2
Portn de Acceso
Ser segn detalle especfico de Arquitectura. Sistema automatizado de acceso, motores,

elementos de sujecin de apertura de portn ser de acuerdo a propuesta tcnica de los
oferentes.
14.3
Puertas de Cristal
Se consulta en Puertas Acceso a Edificio. Considerar manilln 240 Ducasse acabado

acero Inox, de 1,6 mts de alto. Se consultan herrajes de acuerdo a proyecto.
14.4
Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma
Considerar cerradura de sobreponer de Ducasse, 2002 Nueva CI.

14.5
Quicios
Considera en puertas protex en accesos en 1 piso Quicios cdigo 050902001100 BTS

75R, de 50 a 180 kg para puertas estructuradas marca Ducasse.
14.6 Topes
Se consultan topes de modelo esfera cromo de Ducasse, en todas las puertas de
departamentos y espacios comunes. Acabado Nquel Satn.
14.7
Bisagras sin reten para closets y muebles de cocina
En closets de departamentos se especifica bisagra con reten apertura 100. Se

considerarn sin reten para muebles de cocina segn detalle de arquitectura.
14.8
Puertas de Bodegas
Se consulta cerradura de acero satinado de pomo con llave tipo Homax.

14.9
Bisagras puertas
Acero inoxidable, marca Dap de Ducasse, canto recto de 3 x 3 .

14.10
Chapas de seguridad
Se consulta 3 cerraduras antipnico solo escape, 22 EO SP 28 Marca Ducasse o Similar

en puertas caja escala 1 piso y para todas las puertas considerar cierra puerta hidrulico,
CPH MA 3 PLATA, todos de Ducasse. Se especifica Tirador 209-B Largo
30 cm. para todas las puertas de caja de escala.
Mauricio Brito
Arquitecto
34
14.11
Chapas elctricas
Considerar cerradura elctrica sobreponer de Ducasse, 2050 CI ELECTR 45 N/TRANS,

en portones metlicos de acceso peatonal, con sus debidas conexiones segn proyecto
de CCDV y Seguridad.
15.
GUARDAPOLVOS
15.1
Guardapolvos de madera MDF pintado
En departamentos, sala de uso mltiple se consulta guardapolvo MDF pintado blanco

de 15 x 150 mm con cantera superior e inferior segn detalle de arquitectura. Debe
considerarse junquillo de madera tipo rodn para pintura.
15.2
15.3
Guardapolvos de porcelanatos
En terrazas de departamentos y pasillos, se consulta guardapolvo de porcelanato
igual al piso de 150 mm de altura. Debe considerar borde superior biselado.
En terrazas comunes, se consulta guardapolvo de igual materialidad del pavimento
y de 150 mm de altura. Debe considerar borde superior biselado.
Zcalo Muebles de Cocina, se especifica de MDF enchapado en Aluminium Brush
2030. Lamitech de 15cm, segn planos detalle Arquitectura.
Cornisas
Se consultan cornisas de poliestireno Nomastyl B5.

15.4
Canteras en baos
Se consulta en atraque de muro de bao revestido con porcelanato y bajo cielo falso,
cantera rehundida de 50 mm de altura conformada por la terminacin de fbrica de la
palmeta rectificada. Segn detalle de arquitectura.
16.
ILUMINACION
Se consultan los equipos de iluminacin indicados en planos de especialidad elctrica, el

pormenorizado de cada tipo ser elaborado en conjunto con el proveedor de lampistera.
Las luces estroboscpicas de la cubierta del edificio se deben considerar segn proyecto
de aeronutica (D.A.S.A).
17.
MUEBLES
17.1
Mueble Recepcin
Se considera un mueble de recepcin segn planos de detalles. Este ser revestido en

mrmol Travertino Apomazado, de Duromarmol, segn detalle de arquitectura Debe
considerar todos los anclajes y fijaciones recomendadas por el Proveedor. Contempla
todas las seales de comunicacin y control de los diversos sistemas indicados en los
planos de las especialidades.
17.2
Servicio Personal
Se consideran muebles segn planos detalle de rea de conserjera, contemplando un

mesn de trabajo y una mesa de comedor, ambos de post formado. Adems se
consideran 5 lockers dobles metlicos.
17.3
Muebles de departamentos

Mauricio Brito
Arquitecto
35
De acuerdo a planos de detalles de Arquitectura TARUGADOS, no se aceptaran tapa
soberbios .
17.3.1 Cocina
Se consulta:
Mobiliario modular de cocina compuesto por muebles base y de colgar en MDF de

18mm. Puertas de melamina enchapada Teka Italia. El interior de los muebles se
consulta en melamina color blanco.
Para las puertas se consideran bisagras 100 con reten. Segn detalle de
Arquitectura.
Las cubiertas se consultan en Lamitech color grafito con regrueso en bordes y
retorno en fondo de mueble.
Revestimiento de vidrio 5 mm. retropintado blanco entre muebles areos y
basales, segn diseo y especificaciones indicadas en planos de detalle de
arquitectura. La fijacin al muro se deber ejecutar con cinta doble faz y sellado en
cuatro costados
Kit de cocina FDV campana con filtro carbn activado, no se consulta extraccin.
17.3.2 Closet
Puertas melamina laricina color nogal ceniza 18 mm.

Cantos pvc color nogal ceniza.
Asa embutida dvp 56 mm. gris, cod. 850
Divisiones de melamina blanca e=18mm.
Tapacanto pvc blanco 2mm.
Barra colgador ovalada dvp.
Soporte barra ovalado zamak (dvp)
Soporte repisas escuadra triangular dvp blanca.
18.
ARTEFACTOS DE COCINA, SANITARIOS Y GRIFERIAS
18.1
Departamentos y espacios comunes.
18.2
lavaplatos acero inox. Marca fdv.

encimera electrica new 4p50 marca fdv.
horno acero inox. Fdv xs elegance 45.
campana acero inox fdv elegance ss 60.
griferia monomando lavaplatos cao fundido hermes.
termo electrico trotter atm electrico 100 o 150 litros
WC Fanaloza mod. Malib con descarga a muro.
Lavamanos Fanaloza Tom.
Tinas Metalamrica de 160 X 70 cms.
Se debe considerar la totalidad de los fitting, fijaciones, conexiones, sellos
hidrulicos, desages cromados, y sifones plstico metalizado y flexible necesario
para el buen funcionamiento de los artefactos.
Se debe considerar los sellos de silicona correspondiente (segn caractersticas
sustrato), de todos los artefactos sanitarios y retornos en posibles puntos de
infiltracin: WC, Receptculo de Ducha, Lavamanos, Vanitorio y Lavaplatos, etc.
Grifera
Se consulta de acuerdo a detalles de arquitectura, ver en planos de detalles.

18.3
Accesorios de baos

Mauricio Brito
Arquitecto
36
Se consultan los accesorios de baos indicados en planos de arquitectura de los cuales
sern cromados de MK, como son:
Portarrollo, lnea Knox

Toallero de mnimo 50 cm de largo, lnea Knox
Perchas, lnea Knox
Jaboneras de tina. Linea Hotel .
Deber consultarse en esta partida el extractor de aire para baos ciego.
19.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
19.1
Jardines
Se considera la ejecucin de jardines segn proyecto y especificaciones del paisajista.

Dentro de los jardines se considera el relleno de tierra segn indicaciones del proyectista.
Se consulta reas verdes exteriores, segn requerimiento DOM y Permiso de
Edificacin.
19.2
rboles Municipales
Se debe considerar el cuidado y mantencin de los rboles existentes por todas las calles
circundante.
Los que se han tenido que retirar y/o reubicar, se deben replantar y/o reubicar para la
entrega del edificio. Si en el transcurso de la obra alguno se daase, se debe reemplazar,
siendo de parte de la constructora los costos por partes o denuncias derivadas de estos
hechos.
19.3
Riego Automtico
Se debe considerar segn proyecto especfico de jardines.

19.4
Otros
Se debern realizar todas las obras e incorporar todos los elementos que sean exigidos
por la Municipalidad de Santiago segn proyecto, relativos al tratamiento de los
espacios exteriores, tales como luminarias, escaos, pavimentos, arborizacin, etc..
VI.
INSTALACIONES
Para todas las instalaciones del edificio el contratista tendr especial cuidado de
complementar las presentes especificaciones tcnicas con las especificaciones tcnicas
de cada una de las especialidades, predominando en caso de que haya discrepancia, las
especificaciones tcnicas de la especialidad.
1.
ASCENSORES
Se consultan 2 ascensores ubicados segn plano de arquitectura de marca Mitsubishi

modelo y detalle de acuerdo a planos de especialidad del fabricante.
Se debern considerar indicadores y botoneras segn proyecto de especialidad.
Sumando a lo anterior, el proyecto considera:
Capacidad Normalizada: 14 personas, 1050 kilos

Velocidad: 1.75 MPS
Paradas/Accesos: Todos los ascensores paran en todos los pisos y en todos los
subterrneos
Cabinas Interiores: Segn proyecto de ascensores
Puertas de Cabinas: Automticas de corredera
Mauricio Brito
Arquitecto
37
2.
Rasgo til Puertas: Segn proyecto de ascensores

Puertas de Pisos: Revestidas en Acero Inoxidable en todos los pisos
Marcos de Pisos: En acero inoxidable en pisos tipo resto de Mrmol Travertino.
Pavimento cabina: Mrmol Travertino Apomazado, pieza completa.
INSTALACIONES SANITARIAS
Se consultan medidores, las acometidas y las redes de agua potable, de alcantarillado y

de aguas lluvias, segn se indica en proyecto de la especialidad, elaborado por
Instalaciones Vivalda.
Este edificio contar con sistema de alcantarillado para desaguar la totalidad de los
artefactos indicados en los planos
Todas las redes de desages se ejecutarn en caeras de PVC de primera calidad y
sern aisladas acsticamente en sus verticales. El sistema estar conectado
gravitacionalmente a las redes pblicas de aguas que enfrentan a la propiedad. Para
todos los artefactos que se instalen bajo la cota de veredas, este edificio contar con
planta elevadora de aguas servidas de primera calidad, que se unirn al colector principal
de desage.
Este edificio contar con instalacin de agua potable a las redes pblicas de aguas que
enfrentan a la propiedad, contando con su medidor general y remarcadores en los
diferentes pisos, para prorratear los consumos. Se deber abastecer con agua potable la
totalidad de artefactos indicados en planos.
El sistema de abastecimiento ser mediante equipos presurizados, que impulsarn agua
a los pisos superiores desde los estanques acumuladores, ubicados en los
subterrneos.
Todas las redes de Alta y Baja presin, as como las distribuciones para los diferentes
artefactos, sern en caeras de dimetro y materialidad indicada en proyecto, con sus
llaves de paso cromadas y de primera calidad. Debe cuidarse no amarrar con alambre o
dejar en contacto elementos de fierro con el cobre de caeras, para evitar corrosin por
electrolisis y debidamente afianzadas las tuberas en muros y tabiqueras de modo de
evitar golpe de arriete.
Para la ubicacin de los centros de artefactos sanitarios y grifera, se respetarn las
medidas indicadas en planos de detalles correspondientes y cualquier consulta se
determinar con el arquitecto y especialista sanitario en su debida oportunidad.
Se deben considerar tambin las cmaras de inspeccin, drenajes, estanques, equipos
elevadores de aguas servidas y salas de bombas indicadas en planos.
Son de costo de la Constructora el empalme de agua y alcantarillado con sus respectivos
aportes impuestos, proyectos y otros, ms matrices. Son de cargo del Propietario los
aportes reembolsables a la respectiva empresa de servicio. Se deja constancia que sern
de cargo del Contratista el MAP y UD, y todas las instalaciones necesarias para abastecer
de dichos servicios a todas las unidades, ms sus respectivos certificados de dotacin
de agua potable y alcantarillado domiciliario, incluyendo su tramitacin, pagos de
derechos y permisos, planos As Built, etc. Son de cargo del Contratista todas aquellas
obras de refuerzos de matrices de agua potable y de alcantarillado que exijan las
empresas de servicios respectivas, adems de la supresin de cualquier UD o MAP
existente
3.
INSTALACIONES ELECTRICAS
Se ejecutaran en conformidad con los planos de la especialidad de Ingeniera Elctrica

General Limitada, conectndose ambos edificios al empalme general proyectado por
Chilectra, para lo cual la Constructora deber considerar en su oferta el costo de y todas
las obras complementarias necesarias para la lgica viabilidad y servicio al proyecto.
Mauricio Brito
Arquitecto
38
Son de cargo de la Constructora todas las gestiones necesarias para la construccin,

tramitacin, permisos y certificacin de empalmes provisorios, empalme general, preempalmes y empalmes de departamentos y servicios comunes, incluyendo redes y lneas
generales. Son de cargo del Mandante, los aportes reembolsables, impuestos y otros,
cuya gestin y pago ser de cargo y responsabilidad de la Constructora, y que sern
reembolsados por la Mandante con la presentacin de los documentos que acrediten su
cancelacin. Se deja constancia que ser de cargo y costo de la Constructora el valor
del medidor elctrico, su instalacin, inspeccin, calibracin, y certificacin Anexo TE-1,
ms todo trabajo necesario para la implementacin y puesta en marcha de estos
servicios.
3.1
Distribucin Vertical
Para el avance vertical de los sistemas elctricos y corrientes dbiles, se contempla un

closet, continuo en todos los niveles. Cada departamento contar con tableros de
distribucin ubicados en sus respectivos sectores.
3.2
Grupo Electrgeno
El edificio contar con un generador para abastecer de energa a las cargas prioritarias
del edificio, en situacin de corte de energa de la red normal de Chilectra. El grupo
electrgeno ser para servicio Stand By (emergencia) con sistema automtico de
transferencia de cargas.
Las cargas principales conectadas a emergencia sern las indicadas en los planos de
especialidad. En ellas se incluyen 1 enchufe doble para cada departamento.
El traspaso de energa a los circuitos de emergencia se har a travs de una
TRANSFERENCIA AUTOMTICA.
Para la desconexin de las cargas, en situacin de corte de energa se utilizan
contactores, los que operan en forma automtica mediante seales que se enviaran del
control centralizado del edificio.
Para la atenuacin de los niveles de ruido producido por el generador, se contempla la
insonorizacin del equipo, sta debe cumplir con los niveles de ruido, establecidos en las
normativas ambientales vigentes y ordenanza municipal.
La sala donde se ubicar el grupo electrgeno debe ser, a lo menos por dos de sus caras,
ventiladas. Para esto se utilizar como elemento de cierro una estructura de malla acma.
3.3
Tableros Generales y Distribucin
Los tableros sern de tipo modulares en gabinetes metlicos con acceso frontal y
espacios disponibles de crecimientos segn proyecto electico y ficha de armado.
3.4
Canalizaciones
Todas las canalizaciones se harn segn proyecto.

3.5
Iluminacin
El control de iluminacin de reas comunes se har segn proyecto elctrico. En general

las luminarias consideradas en reas de servicios, sern de alta eficiencia lumnica, en
base a equipos fluorescentes y lmparas segn norma.
De acuerdo con la nueva normativa elctrica, en las reas de circulacin vertical se
contemplan luminarias con sealticas para la evacuacin del edificio, con temporizador,
en situaciones de emergencia.

Mauricio Brito
Arquitecto
39
3.6
Malla Puesta a Tierra
La malla de tierra ser nica para todo el sistema elctrico, desde esta se derivar en
forma independiente para los servicios de baja tensin y media tensin. La malla de tierra
tendr una resistencia igual o menor a 20 HMS.
3.7
Artefactos
Los interruptores y enchufes a utilizar en reas comunes sern de la lnea Marisio

Genesis.
3.8
Otros
Para cumplir con la ordenanza general de construccin, se contempla una red inerte de
bomberos.
El subcontratista de la especialidad deber entregar al trmino de la obra los
certificados oficiales necesarios para solicitar la Recepcin Municipal de sta, y deber
entregar un plano As Built de su instalacin, ms la entrega de Plan de Evacuacin
segn normativa vigente.
4.
EXTRACCION FORZADA Y PRESURIZACION
Se ejecutaran en conformidad con los planos de la especialidad elaborados por el

proyectista de ESVAC.
Se consulta la extraccin forzada de aire para baos mediterrneos con extractor
individual y conductos verticales. Se incluye baos comunes, mediante extractores de
apoyo o sombrerete estacionario segn corresponda.
Se consulta sistema de extraccin forzada, en
avances horizontales, pasadas de
ventilacin de losas y ventiladores segn planos de la especialidad.
Se consulta adems la presurizacin de las escalas de seguridad segn proyecto de la
especialidad.
5.
SISTEMA DE EXTRACCION DE BASURA
Se incluye el equipamiento necesario para la recoleccin y extraccin de basuras, segn

proyecto de Larraguibel y Melo.
6.
SISTEMAS DE SEGURIDAD
Se consulta todos los sistemas de seguridad incorporados en el proyecto de la

especialidad elaborado por Ingeniera Elctrica General Limitada e Instalaciones Vivalda y
considera en general las siguientes partidas
El contratista deber respetar todos los requerimientos y especificaciones tcnicas de
dicho proyecto:
Mangueras de incendio
Red de agua para bombero (red combinada).
Grupo electrgeno.
Circuito cerrado de TV.
Sistema de control de acceso.
Detectores de humo.
Sistema de Alarmas.

Mauricio Brito
Arquitecto
40
Adems, el sistema tiene la capacidad de interactuar con otros sistemas del edificio, como
por ejemplo, emitir una seal para bajar los ascensores al primer piso y detenerlos
en caso de incendio, junto con detener tambin los equipos de extraccin y encender los
presurizadores de las cajas de escala ante la mnima condicin de emergencia.
VII.
OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS
4.
ENTREGA Y ASEO
Todos los recintos del edificio se debern entregar perfectamente terminados y aseados.
En caso de saltaduras u otros defectos, se deber cambiar las piezas por otras nuevas,
sin daos y de cargo de la constructora. Todos los sistemas e instalaciones del edificio
debern entregarse operando correctamente.
El aseo deber hacerse con bastante anticipacin de manera de facilitar la deteccin de
las posibles Irregularidades que existan.
La constructora ser la encargada de reunir los certificados de recepcin de las
distintas especialidades para que el arquitecto pueda hacer debidamente la solicitud de
Recepcin Final ante la Direccin de Obras correspondiente.
Una vez recibidas las obras por el Municipio, se mantendr personal suficiente para
mantencin y cuidado permanente de las obras, hasta la entrega final del edificio al
Propietario.
Mauricio Brito Bahamonde

Arquitecto
Repuestos Reyne Limitada

Rut. 77.594.070-0
Rep. Legal Pablo Reyne Delgado
Rut. 12.592.155-8

Mauricio Brito
Arquitecto

EETT - General Gana 1375-1377

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1

Edificio Catalina, General Gana 1375-1377, Santiago

Revisin e Interpretacin de Planos, Especificaciones y Antecedentes...7

Obras Mal Ejecutadas.............................................................................. 8

Muestras Y Planos De Subcontratistas....................................................9

Permiso de ocupacin de Veredas.........................................................10

Muros Perimetrales de subterrneos.....................................................14

Criterios de rechazo de elementos de Encofrados o Moldajes:.............17

Cubiertas tipo terrazas...........................................................................17

Cubiertas tipo americana......................................................................17

Cubierta con lmina asfltica................................................................17

Cubiertas tipo jardn.............................................................................. 17

Canaletas aguas lluvias de terrazas......................................................17

Tabiques TDA F-60................................................................................. 19

reas cubiertas abiertas.......................................................................20

Cermicas y Porcelanatos de Muros......................................................21

Instalacin Cermicas, Porcelanato.....................................................23

7.4.1. Preparacin general de la superficie:.....................................................24

Instalacin de cermica sobre tabiquera (superficie flexible):.............24

7.4.4. Instalacin de porcelanatos:.................................................................25

Esmalte Sinttico - Semibrillo.................................................................27

Esmalte Agua - Semibrillo.......................................................................27

ESTRUCTURAS Y CARPINTERIA METALICAS...........................................30

Portn de Acceso Vehicular....................................................................30

Puertas, portones, rejas, ventilacin, celosas, etc................................30

ngulo nariz de escala.........................................................................31

Vidrio retro pintado Cocina...................................................................31

13.2 Puerta de Acceso....................................................................................... 32

Puertas a reas Comunes 1 piso.........................................................32

Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma..........................................33

Quincallera para puertas de madera....................................................33

14.1.1 Acceso a departamentos:......................................................................33

Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma..........................................34

Bisagras sin reten para closets y muebles de cocina............................34

Guardapolvos de madera MDF pintado.................................................34

ARTEFACTOS DE COCINA, SANITARIOS Y GRIFERIAS.............................36

Departamentos y espacios comunes....................................................36

Tableros Generales y Distribucin.........................................................39

Malla Puesta a Tierra............................................................................. 39

EXTRACCION FORZADA Y PRESURIZACION............................................40

SISTEMA DE EXTRACCION DE BASURA.................................................40

OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS...........................................40

La construccin y sus obras relacionadas debern ejecutarse de acuerdo a las siguientes

Ordenanzas General de la Construccin y Urbanizacin.

Reglamentos especficos de las instalaciones:

La Empresa Constructora deber revisar cuidadosamente los planos, especificaciones y

Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable la Empresa

Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable del contratista, se

Edificio Catalina, General Gana 1375-1377, Santiago

Coleccin completa de planos, con sus revisiones al da, del proyecto de

El contratista mantendr un archivo clasificado y actualizado de los planos durante todo el

En caso de discrepancia entre los antecedentes tcnicos indicados, el Arquitecto

Obras Mal Ejecutadas

El arquitecto se reserva el derecho de hacer modificaciones en obra, sean estos

La solicitud de Modificacin se inicia ya sea por el Arquitecto, el Propietario o la

La Empresa Constructora ser el responsable de requerir y presentar al arquitecto para su

Edificio Catalina, General Gana 1375-1377, Santiago

La Empresa Constructora ser responsable de obtener y mantener los manuales de

Permiso de ocupacin de Veredas

La Empresa Constructora tramitar en la Direccin de Obras Municipales la

La empresa Constructora debe considerar la construccin de los espacios adecuados

Arboles en la Va Pblica, se deber construir un cerco de madera en la parte inferior de

El Contratista deber instalar una o ms gras adecuadas para la correcta ejecucin de