Regula uso do solo e instrumentos de política urbana

SUMRIO
TTULO I......................................................................................................................1
DA CONCEITUAO, DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS DA
POLTICA TERRITORIAL ...........................................................................................1
CAPTULO I............................................................................................................ 1
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS............................................. 1
CAPTULO II........................................................................................................... 3
DAS DIRETRIZES BSICAS DA POLTICA TERRITORIAL.................................. 3
CAPTULO III.......................................................................................................... 4
DOS CONCEITOS E DOS TERMOS URBANSTICOS.......................................... 4
TTULO II.....................................................................................................................8
DO USO E OCUPAO DO SOLO ............................................................................8
CAPTULO I............................................................................................................ 8
DO MACROZONEAMENTO................................................................................... 8
Seo nica .........................................................................................................9
Das zonas de proteo ambiental........................................................................9
CAPTULO II......................................................................................................... 10
DAS ZONAS ESPECIAIS ..................................................................................... 10
Seo I ...............................................................................................................11
Zona especial de Interesse Agro-familiar ...........................................................11
Seo II ..............................................................................................................12
Zonas especiais de interesse industrial..............................................................12
CAPTULO III........................................................................................................ 13
DAS REAS ESPECIAIS ..................................................................................... 13
Seo I ...............................................................................................................13
Das reas especiais de interesse social ............................................................13
Seo II ..............................................................................................................15
Das reas especiais de interesse histrico e cultural.........................................15
Seo III .............................................................................................................15
Das localidades rurais ........................................................................................15
Seo IV.............................................................................................................16
Das reas especiais de interesse paisagstico...................................................16
Seo V..............................................................................................................18
Das reas especiais de segurana alimantar e nutricional ................................18
Seo VI.............................................................................................................18
Das reas especiais de interesse habitacional ..................................................18
CAPTULO IV ....................................................................................................... 18
DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO....................................................... 18
Seo I ...............................................................................................................18
Das prescries urbansticas da Zona de Adensamento Bsico .......................18
Seo II ..............................................................................................................19
Das prescries urbansticas da Zona de Adensamento Mximo......................19
Seo III .............................................................................................................19
Do parcelamento do solo ...................................................................................19
CAPTULO V ........................................................................................................ 22
DA MOBILIDADE.................................................................................................. 22
Seo I ...............................................................................................................22
Dos objetivos e diretrizes gerais ........................................................................22
Seo II ..............................................................................................................23
Do sistema virio urbano....................................................................................23

TTULO III..................................................................................................................23
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA......................................................23
CAPITULO I.......................................................................................................... 24
DO FUNDO DE URBANIZAO.......................................................................... 24
CAPTULO II......................................................................................................... 24
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS............................................................. 24
Seo I ...............................................................................................................24
Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios ...................................24
Seo II ..............................................................................................................26
Do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da
dvida pblica .....................................................................................................26
Seo III .............................................................................................................27
Da outorga onerosa ...........................................................................................27
Seo IV.............................................................................................................28
Da transferncia de potencial construtivo ..........................................................28
Seo V..............................................................................................................30
Do direito de preempo ....................................................................................30
Seo VI.............................................................................................................30
Das operaes urbanas consorciadas ...............................................................30
Seo VII............................................................................................................33
Do consrcio imobilirio .....................................................................................33
Seo VIII...........................................................................................................33
Do direito de superfcie ......................................................................................33
Seo IX ............................................................................................................... 33
Do estudo prvio de impacto de vizinhana ......................................................... 34
TTULO IV .................................................................................................................36
DAS DIRETRIZES SETORIAIS .................................................................................36
CAPTULO I.......................................................................................................... 36
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL........................................... 36
Seo I ...............................................................................................................36
Das atividades industriais, comerciais e de servios .........................................36
Seo II ..............................................................................................................37
Do turismo, esporte e lazer ................................................................................37
Seo III .............................................................................................................38
Da atividade agrcola .........................................................................................38
Seo IV.............................................................................................................38
Da atividade pesqueira.......................................................................................38
CAPITULO II......................................................................................................... 38
DA REGULARIZAO FUNDIARIA E HABITAO ............................................ 38
CAPITULO III........................................................................................................ 39
DO MEIO-AMBIENTE........................................................................................... 39
Seo nica .......................................................................................................39
Das diretrizes da preservao do meio ambiente ..............................................39
CAPTULO IV ....................................................................................................... 40
DO PATRIMNIO HISTRICO-CULTURAL E NATURAL................................... 40
CAPTULO V ........................................................................................................ 40
DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE........................................................ 40
CAPTULO VI ....................................................................................................... 41
DOS SERVIOS PBLICOS E EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS41
Seo I ...............................................................................................................41
Do saneamento bsico.......................................................................................41
Subseo I .........................................................................................................42
Da drenagem urbana e manejo de guas pluviais .............................................42
Subseo II ........................................................................................................43
Da limpeza urbana .............................................................................................43
Seo II ..............................................................................................................43
Da educao ......................................................................................................43
Seo III .............................................................................................................44
Da sade............................................................................................................44
TTULO V ..................................................................................................................45
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA
E AMBIENTAL...........................................................................................................45
CAPTULO I.......................................................................................................... 45
DAS DISPOSIES GERAIS .............................................................................. 45
CAPTULO II......................................................................................................... 45
DO CONSELHO MUNICIPAL E DO ORAMENTO PARTICIPATIVO................. 45
Seo I ...............................................................................................................46
Do Conselho Municipal da Defesa e Proteo do Meio Ambiente CONDEPA46
Seo II ..............................................................................................................46
Do oramento participativo.................................................................................46
CAPTULO III........................................................................................................ 47
DO RGO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO E MEIO AMBIENTE. 47
CAPTULO IV ....................................................................................................... 47
DO SISTEMA DE INFORMAO MUNICIPAL .................................................... 47
TTULO VI .................................................................................................................48
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ......................................................48
LEI COMPLEMENTAR N. 01/2008, DE 19
de desenvolvimento territorial sustentvel
DE DEZEMBRO DE 2008
do Municpio e integra o processo de

planejamento municipal, devendo o Plano
Institui o Plano Diretor Participativo do
Plurianual,
Municpio
Oramentrias e o Oramento Anual
de
Macaba
outras
incorporarem
providncias.
Lei
as
de
Diretrizes
diretrizes
as
prioridades nele contidas.

FERNANDO CUNHA LIMA BEZERRA
PREFEITO MUNICIPAL DE MACABA,
Art. 3 O Plano Diretor Participativo do
Estado do Rio Grande do Norte, no uso e
Municpio
gozo de suas atribuies legais, faz saber
observado pelos agentes pblicos e
que a Cmara Municipal aprovou e eu
privados que atuam conjuntamente na
sanciono
construo, planejamento e na gesto do
promulgo
seguinte
Lei
Complementar:
de
Macaba
deve
ser
territrio.
TTULO I
CAPTULO I
DA CONCEITUAO, DOS
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E

OBJETIVOS
PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E
OBJETIVOS DA POLTICA
Art. 4 So princpios fundamentais que
TERRITORIAL
orientam a poltica de desenvolvimento

territorial no Municpio de Macaba:
Art. 1 Em atendimento s disposies do

Art.
182
da
Constituio
Federal,
do
I funo scio-ambiental da cidade;
Captulo III da Lei n 10.257, de 10 de julho
II
de 2001 Estatuto da Cidade e do Ttulo
propriedade;
I, Captulo II, art. 11, da Lei Orgnica do
III sustentabilidade;
Municpio de Macaba, fica aprovado, nos
IV gesto democrtica e participativa.
termos
desta
Lei,
Plano
funo
scio-ambiental
da
Diretor
Participativo do Municpio de Macaba.
1 A funo scio-ambiental da cidade

no Municpio de Macaba corresponde ao
Art. 2 O Plano Diretor Participativo de
direito cidade para todos, o qual
Macaba o instrumento bsico da poltica
compreende o acesso terra urbanizada,
moradia,
estrutura,
saneamento
servios
coletivo,
ambiental,
pblicos,
mobilidade
infra-
transporte
urbana
acessibilidade, trabalho, cultura e ao lazer.
I orientar, promover e direcionar o

desenvolvimento
do
Municpio,
assegurando a conservao de suas

caractersticas naturais;
II
garantir
desenvolvimento
2 A propriedade cumprir sua funo
sustentvel, priorizando a funo scio-
scio-ambiental
as
ambiental da propriedade e visando
exigncias fundamentais de ordenao da
assegurar ao cidado o atendimento aos
cidade expressas neste Plano Diretor,
princpios fundamentais da Constituio
assegurando
Federal e legislaes correlatas;
necessidades
dos
quando
atendidas
atendimento
cidados
das
quanto
III
promover
desenvolvimento
qualidade de vida, justia social e ao
econmico local, de forma social e
desenvolvimento
ambientalmente sustentvel;
das
atividades
econmicas, tendo como base os princpios
IV garantir o direito universal moradia
do desenvolvimento sustentvel.
digna, democratizando o acesso a terra e

aos servios pblicos de qualidade;
3 Sustentabilidade o desenvolvimento
V reverter o processo de segregao
local socialmente justo, ambientalmente
scio-espacial na cidade por intermdio
equilibrado
da
economicamente
vivel,
oferta
de
reas
para
produo
visando garantir qualidade de vida s
habitacional
presentes e futuras geraes.
sociais de menor renda, inclusive em
dirigida
aos
segmentos
reas centrais, e da urbanizao e

4 A gesto democrtica e participativa
regularizao
tem como objetivo garantir a participao
ocupadas por populao de baixa renda,
direta dos cidados individualmente, ou por
visando
suas
habitantes;
organizaes
representativas,
na
fundiria
incluso
em
social
reas
de
seus
elaborao, execuo e controle da poltica
VI garantir a justa distribuio dos
urbana.
benefcios
nus
decorrentes
do
processo de urbanizao, recuperando e

Art. 5 A poltica de desenvolvimento
transferindo
territorial do Municpio de Macaba ter
valorizao imobiliria decorrente da ao
como principais objetivos:
do Poder Pblico;
para
coletividade
VII prevenir distores e abusos na

utilizao
econmica
da
propriedade,
2
coibindo o uso especulativo de imveis
estadual e com os Municpios da regio
urbanos como reserva de valor, que resulte
metropolitana de Natal, no processo de
na sua subutilizao, de modo a assegurar
planejamento
o cumprimento da funo scio-ambiental
pblicas de interesse comum.
gesto
das
funes
da propriedade;
VIII adequar o adensamento capacidade
CAPTULO II
de suporte do meio fsico, potencializando a
DAS DIRETRIZES BSICAS DA

POLTICA TERRITORIAL
utilizao das reas bem providas de infraestrutura e evitando a sobrecarga nas redes
j instaladas;
Art. 6 Constituem-se diretrizes bsicas
IX melhorar a qualidade de vida da
da poltica territorial:
populao;
X garantir a acessibilidade universal,
entendida como o acesso de todos a
qualquer ponto do territrio municipal, por
intermdio da rede viria e do sistema de
transporte pblico;
e
privados
em
projetos
de
urbanizao, ampliao e transformao

dos
espaos
pblicos
do
Municpio
mediante o uso de instrumentos para o

desenvolvimento
urbano
atendendo
as
funes scio-ambientais da cidade;

ensino e pesquisa, visando produo de
conhecimento cientfico e a formulao de
tecnolgica
ambientalmente
adequadas s polticas pblicas;

acesso a bens e servios pblicos com
polticas sociais para todos os muncipes;
promover
cooperao
com
orientando
a
os
integrao
governos
II
distribuio
de
infra-
incentivar
construo
permanncia de habitao de interesse

social,
definindo
instrumentos
que
permitam regularizar os assentamentos

informais e parcelamentos irregulares
ocupados,
preferencialmente,
por
III definir critrios de controle do

impacto
urbanstico
dos
empreendimentos pblicos e privados;

IV promover e incentivar o turismo
como
XIII garantir a incluso social, dando
XIV
reduzindo a especulao imobiliria e
populao de baixa renda;
XII estimular parcerias com instituies de
solues
solo com a proteo ao meio-ambiente,
estrutura bsica e equipamentos urbanos;
XI estimular parcerias entre os setores

pblicos
I compatibilizar o uso e ocupao do
forma
econmico
de
social,
desenvolvimento
respeitando
priorizando a proteo ao meio ambiente,

observando,
no
entanto,
as
federal,
3
peculiaridades locais, bem como o cuidado
XII definio de reas que devero ser
especial com a populao nativa;
objeto de tratamento especial, em funo
V definir o sistema de planejamento como
de condies de fragilidade ambiental, do
processo participativo atravs de conselhos
valor
ou colegiados, assegurando e estimulando
cultural e do interesse social;
a participao da comunidade;
XIII incentivar a convivncia e mltiplos
VI promover convnios e consrcios com
usos em todo o territrio municipal,
entidades pblicas e privadas que possam
observando-se
desenvolver estudos especficos sobre o
caractersticas e funes do sistema
planejamento,
suas
virio, as condies ambientais e de
salubridade, considerando os impactos
atribuies
notadamente,
comprometidas
com
com
cnico-paisagstico,
as
histrico-
diferentes
continuidade dos estudos e diagnsticos
negativos
das peculiaridades locais, as quais devero
implantao no entorno;
orientar as revises do Plano Diretor de
XIV criar procedimentos operacionais
forma a mant-lo sempre atual, participativo
que garantam o controle e a reviso
e democrtico;
sistemtica deste Plano e da poltica de
VII definir operaes consorciadas com
desenvolvimento urbano sustentvel, que
Municpios vizinhos, e com a iniciativa
levem em considerao a integrao do
privada, visando qualidade do transporte
Municpio
coletivo e do saneamento ambiental;
metropolitana de Natal.
provenientes
de
Macaba
dessa
regio
VIII promover a distribuio dos servios

pblicos de forma socialmente justa e
Pargrafo nico. O Municpio poder
espacialmente equilibrada;
celebrar convnios, contratos, consrcios
IX estimular e possibilitar as condies de
autonomia
governamentais, quanto com a iniciativa
para
deslocamento
dos
parcerias,
tanto
com
entidades
portadores de deficincia;
privada, com a finalidade precpua de
X garantir suficiente reserva de terras
atingir
pblicas
previstas nesta Lei.
municipais,
adequadas
para
os
objetivos
as
diretrizes
implantao de reas verdes, de programas

habitacionais e regularizao fundiria, de
equipamentos urbanos e comunitrios;
XI a adoo do bairro como unidade
CAPTULO III
DOS CONCEITOS E DOS TERMOS
URBANSTICOS
territorial do planejamento urbano utilizando

referenciais conhecidos pela populao;
4
Art. 7 Para os fins desta Lei sero
scio-econmica e cultural da populao,
adotados os seguintes termos e conceitos:
com renda familiar predominante de at 3

(trs) salrios mnimos, e pelos atributos
I adensamento: intensificao do uso do
morfolgicos dos assentamentos;
solo;
VIII rea til: a rea interna total dos
II rea construda: a soma das reas
compartimentos
de todos os pavimentos de uma edificao;
ocupadas pelas paredes;
III rea permevel: rea do lote onde
IX rea verde: espao livre onde h o
possvel infiltrar no solo as guas pluviais;
predomnio de vegetao arbustiva e
IV rea no computvel: rea construda
arbrea, cuja impermeabilizao artificial
no considerada para efeito de clculo do
do solo no exceda a 15% (quinze por
coeficiente de aproveitamento, tais como
cento) da rea total da gleba;
pergolados,
caramanches,
X coeficiente de aproveitamento:
guaritas, garagens, depsitos de lixo ou
ndice que se obtm dividindo-se a rea
gs, casas de mquinas ou subestaes;
construda pela rea do lote;
V rea de risco: rea passvel de ser
XI coeficiente de aproveitamento
atingida
bsico: o coeficiente de aproveitamento
beirais,
por
processos
naturais
ou
com
exceo
das
antrpicos que causem efeitos adversos,
do
situada em vertentes e em torno destas,
estabelecidos na rea urbana e de
reas
expanso urbana do Municpio;
suscetveis
de
inundao
ou
solo
para
todos
os
terrenos
alagamento, baixios topogrficos, faixas de
XII coeficiente de aproveitamento
domnio de linhas ferrovirias, faixas de
mximo: o coeficiente mximo de
servido de linhas de transmisso de
aproveitamento do solo, permitido nas
energia eltrica de alta tenso, reas sobre
zonas adensveis, atravs do pagamento
linhas de canalizao de gs, encostas e
de outorga onerosa ou da transferncia
reas
do potencial construtivo;
de
instabilidade
sujeitas
desabamentos ou soterramentos;
XIII compensao ambiental: a
VI rea especial: poro do territrio
contrapartida do empreendedor destinada
municipal, delimitada por Lei, que se
a retribuir e compensar a coletividade
sobrepe
pelos danos no mitigveis causados ao
peculiaridades
zonas
que
em
exigem
funo
de
tratamento
meio
ambiente,
decorrentes
da
empreendimentos
especial;
implantao
VII rea especial de interesse social
atividades de interesse social ou de
(AEIS): so definidas pelas caractersticas
utilidade
de
pblica
ou
no
caso
de
5
empreendimentos e atividades privadas de
que se prolonguem ou se modifiquem os
destinao coletiva, de forte impacto ao
existentes;
meio
ambiente,
sem
responsabilizao
prejuzo
de
XIX gabarito: distncia vertical medida
penal
entre o meio-fio e um plano horizontal
civil,
administrativa por eventual dano ambiental;
tangente parte superior do ponto mais
XIV condomnio: a edificao ou
alto da edificao;
conjunto
XX
de
edificaes
composto
de
habitabilidade:
qualidade
da
unidades autnomas, implantadas sobre
habitao adequada ao uso humano, com
terreno comum, dotado de instalaes
salubridade, segurana e acessibilidade
comuns,
de servios e infra-estrutura urbana;
nos
termos
da
legislao
especfica;
XXI habitao de interesse social:
XV conservao ambiental: compreende
aquela destinada a famlias que auferem
a proteo, a manuteno, a restaurao e
renda inferior ou igual a 3 (trs) salrios
mnimos, que vivem em loteamentos
recuperao
do
ambiente
natural,
garantindo algumas caractersticas originais
irregulares
de
apresentam fragilidade em termos de
determinado
ecossistema,
sendo
fraes
urbanas
que
possvel utilizao humana sob regime de
habitabilidade;
manejo sustentvel;
XXII imvel rural: a rea contnua
XVI desenvolvimento sustentvel: o
formada de uma ou mais parcelas de
desenvolvimento local socialmente justo,
terras confrontantes, do mesmo titular,
ambientalmente
localizada na zona rural do Municpio;
XXIII infra-estrutura bsica: so os
assegurar qualidade de vida para presentes
equipamentos urbanos de escoamento
e futuras geraes;
das guas pluviais, iluminao pblica,
XVII densidade habitacional: relao
redes
entre
unidades
abastecimento de gua potvel, e de
habitacionais construdas e a rea total do
energia eltrica pblica e domiciliar e as
terreno no qual esto situadas, expressa
vias de circulao;
em unidades habitacionais por hectare
XXIV logradouro pblico: espao livre
(UHs/ha);
destinado, pelo Municpio, circulao,
XVIII desmembramento: subdiviso de
parada ou estacionamento de veculos,
rea em lotes na qual seja aproveitado o
ou circulao exclusiva de pedestres ou
sistema virio oficial sem que se abram
de ciclistas, tais como caladas, praas,
novas vias ou logradouros pblicos e sem
parques e reas de lazer;
economicamente
nmero
equilibrado
vivel,
total
de
de
forma
de
esgoto
sanitrio
XXV lote: terreno servido de infra-
XXXII
estrutura bsica, destinado edificao de
comunidades rurais so conceituadas
qualquer
possuindo,
como sendo todo lugar do territrio
obrigatoriamente, ao menos uma testada
municipal onde exista um aglomerado
voltada para uma via de circulao;
populacional permanente em rea rural;
XXVI loteamento: subdiviso de rea em
XXXIII
lotes destinados edificao de qualquer
conjunto de mtodos, procedimentos e
natureza, que implique em abertura de
polticas que visem proteo, a longo
novas
prazo,
natureza,
vias
de
circulao,
logradouros
localidades
rurais:
preservao
das
ambiental:
espcies,
habitat
pblicos, ou prolongamento, modificao ou
ecossistemas,
garantindo
ampliao das vias existentes;
caractersticas
originais,
XXVII
loteamento
clandestino:
As
e
suas
sendo
incompatvel ocupao humana;
parcelamento do solo no aprovado pelo
XXXIV recuo: a menor distncia entre
Municpio e no registrado em cartrio;
a divisa do terreno e o limite externo da
XXVIII
projeo horizontal da construo em
parcelamento
loteamento
pelo
cada um dos seus pavimentos, no sendo
Municpio, no registrado em cartrio ou
considerada a projeo de beirais e
no executado conforme projeto licenciado;
marquises, denominando-se recuo frontal
XXIX lote padro: o menor lote admitido
quando
para parcelamento, com exceo daqueles
logradouros ou vias pblicas e recuos de
passveis
fundos e laterais, quando se referir s
de
do
solo
irregular:
aprovado
intervenes
em
reas
se
referir
aos
limites
com
especiais de interesse social (AEIS);
divisas com outros lotes;
XXX mobilidade urbana: conjunto de
XXXV sistema virio: o conjunto de
servios que visem o deslocamento de
vias, logradouros, acessos e travessias,
pessoas, bens e mercadorias em todos os
destinadas circulao de veculos e
nveis, coordenados pelo Poder Pblico;
pedestres,
XXXI parcelamento: a diviso da terra
elementos de fiscalizao, sinalizao e
em unidades juridicamente independentes,
controle de trfego;
com objetivo de edificao, por iniciativa do
XXXVI taxa de ocupao: o ndice
titular
que
do
domnio,
obrigatoriamente
se
operacionalizado
obtm
dividindo-se
com
rea
integradas estrutura urbana e conectadas
correspondente projeo horizontal da
ao sistema virio municipal e s redes de
construo pela rea total do lote ou
servios pblicos existentes ou projetados;
gleba, no sendo considerada a projeo

de beirais e marquises;
7
XXXVII unidade de conservao da

natureza: espao territorial e seus recursos
I zona urbana;
ambientais,
II zona de expanso urbana;
incluindo
as
guas
jurisdicionais, com caractersticas naturais
III zona rural;
relevantes,
IV zona de proteo ambiental.
Poder
legalmente
Pblico,
institudas
com
objetivos
pelo
de
conservao e limites definidos, sob regime
1 A zona urbana corresponde a rea do
especial de administrao, ao qual se
territrio municipal ocupada, decorrente
aplicam garantias adequadas de proteo;
do
XXXVIII uso sustentvel: a explorao
caractersticas propcias a diversos usos,
do ambiente de maneira a garantir a
com infra-estrutura bsica j instalada e
perenidade
sistema virio definido, que permite a
dos
recursos
ambientais
renovveis e dos processos ecolgicos,
processo
de
urbanizao,
com
intensificao controlada do uso do solo.
mantendo a biodiversidade e os demais

atributos ecolgicos, de forma socialmente
2 O permetro urbano do Municpio de
justa e economicamente vivel;
Macaba tem o seu limite definido no
XXXIX zonas: pores do territrio do
mapa n 01, anexo II.
Municpio
delimitadas
por
Lei
caracterizadas por suas funes social e
3 Os limites dos bairros da zona urbana
fsico-ambiental diferenciadas.
do Municpio de Macaba compreendidos

por: Lagoa das Pedras, Campo da
Mangueira,
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Fabrcio
Centro, Tavares de Lira, Auta de Souza,

Campinas, Vilar, Ferreiro Torto, Morada
da F, Campo da Santa Cruz, Liberdade
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
Art. 8 O macrozoneamento municipal de

Macaba condicionar o uso e ocupao do
solo em seu territrio, dividindo-se nas
macro-zonas,
Severo,
Pedrosa, So Jos, Alfredo Mesquita,
TTULO II
seguintes
Augusto
conforme
e Bela Vista ficam definidos conforme

mapa n 02, anexo II.
4 A zona urbana est dividida em zona
de adensamento mximo e zona de
adensamento bsico, conforme mapa n.
03, anexo II.
delimitao no mapa n 01, anexo II:
zona
de
expanso
urbana
corresponde rea do territrio municipal

ainda
no
submetida
processo
II zona de proteo ambiental II;

III zona de proteo ambiental III.
de
urbanizao, com baixa densidade e com
1 A zona de proteo ambiental I (ZPA
sistema virio projetado, que permita a
I) constitui-se de reas de domnio
instalao de infra-estrutura ou possua
pblico
programas e projetos voltados a essa
recuperao
finalidade, conforme mapa n. 01, anexo II.
proteo dos mananciais, proteo das
ou
privado,
destinadas
urbana,
ambiental
reas estuarinas e seus ecossistemas

6 A zona rural corresponde rea do
associados,
territrio
vegetao
natural
do
Municpio
que,
por
suas
as
vrias
de
formas
de
preservao
caractersticas naturais, destina-se ao uso e
permanente, inclusive manguezais, sendo
ocupao do solo por populaes rurais,
includas as margens dos rios e bacias
dedicadas produo agropecuria e a
fechadas
outras atividades no-rurais e que, por sua
quaisquer atividades modificadoras do
importncia estratgica, deve ter suas
meio
dinmicas e identidade cultural e ambiental,
permitidas
preservadas, conforme o mapa n. 01,
ambiental e autorizao expressa dos
anexo II.
rgos
de
guas
ambiente
natural
mediante
de
pluviais,
controle
onde
sero
licenciamento
urbanstico
ambiental do Municpio.
Seo nica
Das zonas de proteo ambiental
Art. 9 As zonas de proteo ambiental
(ZPA) devero estar previstas em Lei
especfica do Municpio, Cdigo Municipal
de Meio Ambiente, devendo compor o
patrimnio ambiental da poro territorial do
Municpio, sendo a principal estratgia de
proteo ambiental a ser definida na poltica
municipal
de
meio
ambiente,
classificadas da seguinte forma:
sendo
2 A zona de proteo ambiental II (ZPA

II) constitui-se de reas de domnio
pblico ou privado, que venham a ser
classificadas pelo rgo ambiental do
Municpio como reas de risco sujeitas
aos eventos ambientais, que possam
trazer
humanos
riscos
e
aos
ao
assentamentos
patrimnio
natural,
histrico, turstico e cultural ou que

apresentem espcies ameaadas ou em
risco de extino, classificadas em listas
I zona de proteo ambiental I;
oficiais.
3 A zona de proteo ambiental III (ZPA
estabelecido no inciso IX, Art. 7 quando
III) constitui-se de reas de domnio
aplicado aos logradouros pblicos.
pblico ou privado, destinadas proteo

integral
dos
recursos
nela
2 As alteraes que resultem em
inseridos, especialmente os ecossistemas
impacto negativo sobre as reas verdes
lacustres associados a afloramentos do
do
aqfero sob os tabuleiros costeiros, a
compensao ambiental, por parte da
vegetao de transio da Mata Atlntica
pessoa fsica ou jurdica causadora do
para a caatinga e demais formas de
impacto,
vegetao
preservao
responsabilidade administrativa, penal e
permanente, onde no sero permitidas
civil em razo do dano causado ao meio
quaisquer atividades modificadoras do meio
ambiente,
ambiente natural ou atividades geradoras
legislao pertinente.
natural
ambientais
de
Municpio
estaro
sem
nos
sujeitas
prejuzo
termos
da
dispostos
na
de presso antrpica.
3 Fica o proprietrio do loteamento
Art. 10. O Municpio, atravs de seu rgo
urbano originrio da rea verde obrigado
competente, conceder especial proteo
a arboriz-la quando a mesma estiver
s reas verdes urbanas, fazendo com que
desprovida de cobertura vegetal arbrea.
as aes, atividades ou implantao e

expanso de empreendimentos que tenham
Art. 11. Na zona de proteo ambiental I,
impacto direto ou indireto sobre as mesmas
de que trata o 1 do Art. 9 desta seo,
apenas
a Administrao Municipal s permitir
sejam
realizadas
mediante
licenciamento ambiental.
atividades
modificadoras
do
meio
ambiente natural mediante licenciamento

1 Fica proibida a supresso de vegetao
ambiental e com fins de habitao social,
arbrea ou arbustiva, nas reas verdes e
regularizao fundiria em AEIS ou nos
logradouros pblicos do Municpio, exceto
casos de interesse pblico.
em caso de emergncia fitopatolgica ou de

iminente perigo sade ou segurana da
CAPTULO II
populao, devendo nestes casos, serem

expressamente
municipal
autorizadas
responsvel
pelo
pela
DAS ZONAS ESPECIAIS
rgo
gesto
ambiental do Municpio, ressalvado o limite
Art.
12.
Sero
consideradas,
zonas
especiais, para os efeitos desta Lei:
10
arranjos produtivos locais ou cadeias

I as zonas especiais de interesse agro-
produtivas.
familiar;
II as zonas especiais de interesse
3 As atividades de produo familiar
industrial.
devero
Seo I
Zona especial de Interesse Agro-familiar
dar
prioridade
agrcola,
pecuria
mediante
ou
adoo
agropecuria
de
tecnologias
ambientalmente
especialmente
produo
saudveis,
aquelas
que
utilizem
Art. 13. As zonas especiais de interesse
formas de energia limpa oriundas de
agro-familiar
aerogeradores, biodiesel, biodigestores e
unidades
energia solar, bem como produo
produo
so
reas
agropecuria
destinadas
em
familiares ou assentamentos oriundos da
voltada
reforma agrria no Municpio, voltadas ao
energtica para a gerao de tais fontes
abastecimento de alimentos de primeira
alternativas de energia limpa.
ao
fornecimento
de
matria
necessidade e a produo comercial de

produtos agropecurios.
Art. 14. As reas destinadas produo
1 As zonas especiais de interesse agro-
agro-familiar no podero ser parceladas
familiar
territrio
correspondem
do
Municpio
pores
do
em glebas com dimenses inferiores a 01
excludas
as
(uma) frao de parcelamento de 02
macrozonas urbana, de expanso urbana e
(dois) hectares.
a de proteo ambiental; e a zona especial

da indstria, conforme mapa n 04, anexo II.
Art. 15. A oportunidade de acesso

propriedade
da
terra,
cumprida
sua
2 As atividades de produo agropecuria
funo scio-ambiental, garantida nos
familiar so aquelas realizadas em reas
termos dispostos na legislao pertinente
rurais, cuja prevalncia do imvel rural seja
e na forma prevista nesta Lei.
de propriedades familiares ou minifndios, e

sejam
destinadas
da
Pargrafo nico. Em atendimento ao
agropecuria familiar e ao estabelecimento
disposto no caput deste artigo, incumbe
de
ao Poder Executivo Municipal:
assentamentos
dinamizao
rurais
produtivos
projetos associativos, com fins sociais de

moradia rural e de produo agropecuria,
I promover e buscar as condies de
especialmente aqueles organizados em
acesso do trabalhador rural propriedade

11
da
terra
economicamente
til,
de
preferncia nas regies onde habita, e nas
Pargrafo nico. Ser permitido uso
demais reas voltadas agricultura familiar;
residencial unifamiliar ou multifamiliar nas
II zelar para que a propriedade da terra
zonas tratadas no caput deste artigo,
rural
desde que submetido ao EIV Estudo de
desempenhe
sua
funo
scio-
ambiental, estimulando planos para a sua
Impacto de Vizinhana.
racional utilizao, promovendo a justa

remunerao e o acesso do trabalhador aos
Art. 18. As atividades industriais devero
benefcios do aumento da produtividade e
ser
ao bem-estar coletivo.
fortalecimento econmico do Municpio, o
Art. 16. As atividades agropecurias devem
qual se obriga a adotar medidas que:
ser
prioritariamente
destinadas
prioritariamente
destinadas
ao
ao
fortalecimento da matriz econmica do
I estimulem a instalao dos endereos-
Municpio, devendo ter as dinmicas e
sede das indstrias com fins de garantir a
identidade cultural das populaes rurais
arrecadao de impostos e taxas no
preservadas e garantindo que no haja
mbito do Municpio;
desequilbrios entre as reas destinadas ao
II
agronegcio e a agricultura familiar.
decorrentes de atos ilcitos ou danosos ao
cobam
evaso
de
divisas
errio pblico;
Seo II
Zonas especiais de interesse industrial
III garantam a livre concorrncia no

mbito municipal;
IV estimulem a utilizao de tecnologias
Art. 17. As zonas especiais de interesse
pelas indstrias instaladas no Municpio,
industrial so reas destinadas produo
com
industrial do Municpio, ao desenvolvimento
potencial econmico dos produtos por
de sua matriz econmica e fixao de
elas produzidos, especialmente quanto a
suas unidades produtivas, como geradoras
verticalizao da produo, aprofundando
de expressiva parcela do produto interno
os nveis de manufatura de seus produtos
bruto do Municpio, conforme o mapa n 05,
para elevarem o valor agregado destes,
anexo II, assim definidas:
no mercado;
vistas
ao
aproveitamento
do
V estimulem a instalao de indstrias

I Distrito Industrial - DIM 1;
que privilegiem a adoo de tecnologias
II Distrito Industrial DIM 2;
absorvedoras
do
maior
nmero
de
III Distrito Industrial DIM 3.

12
empregados possvel do Municpio de
caractersticas scio-econmica e cultural
Macaba;
da
VI promovam o uso de tecnologias
morfolgicos
ambientalmente sustentveis.
constituem-se das reas que abrigam
populao
dos
pelos
atributos
assentamentos,
populao com renda predominante de

at 03 (trs) salrios mnimos, situadas
CAPTULO III
em terrenos pblicos ou particulares,
DAS REAS ESPECIAIS
destinadas produo, manuteno e

recuperao
de
Art. 19. reas especiais so pores da
regularizao
zona urbana e da zona de expanso
compreendendo:
habitaes
do
solo
ou
urbano,
urbana, situadas em zonas adensveis ou

no, com destinao especfica ou normas
I terrenos ocupados por favelas, vilas,
prprias de uso e ocupao do solo, e cujos
loteamentos
parmetros urbansticos prevalecem sobre
assentamentos
os demais parmetros definidos nesta Lei,
possuindo
compreendendo, dessa forma:
tipologias citadas, evidenciam fragilidades
irregulares
que,
as
ou
mesmo
no
caractersticas
das
quanto aos nveis de habitabilidade,

I reas especiais de interesse social;
objetivando-se
II reas especiais de interesse histrico e
programas
cultural;
regularizao fundiria;
III localidades rurais;
II terrenos ocupados por assentamentos
IV
reas
especiais
de
interesse
a
de
implantao
de
urbanizao
de comunidades tradicionais, que se
paisagstico;
encontra em reas de implantao ou de
V reas especiais de segurana alimentar
influncia
e nutricional;
econmicos e submetidos a processos de
VI
reas
especiais
de
interesse
habitacional.
valorizao
de
empreendimentos
imobiliria
com
impactos
negativos sobre as condies scioeconmicas e culturais da populao

residente;
Seo I
Das reas especiais de interesse social
III glebas ou lotes urbanos, isolados ou

contguos, no edificados, subutilizados
Art. 20. As reas especiais de interesse
ou no utilizados, com rea superior 400
social
(AEIS)
so
definidas
pelas
(quatrocentos)
metros
quadrados,
13
necessrios
para
implantao
de
programas de habitao de interesse social;

IV
os
prdios
subutilizados
ou
desocupados
aqueles
(trs) anos.
ou
possam
causar risco ao entorno pela sua condio
social (AEIS) demarcadas no mapa n.
de
reas
06, anexo II ficam, desde j, criadas, e
centrais da cidade, cujos projetos tero
aquelas demarcadas posteriormente aps
tratamento diferenciado, resguardando as
a data da publicao desta Lei sero
caractersticas prprias de cada imvel e
criadas por Decreto Municipal a partir de
sua importncia histrica.
aprovao prvia do Conselho Municipal
degradao,
que
do Poder Executivo Municipal em at 3
localizado
em
da Defesa e Proteo do Meio Ambiente

Art. 21. Comporo as reas de interesse
CONDEPA.
social do Municpio de Macaba, delimitadas

conforme o mapa n 06, anexo II:
1 No caso de novos remembramentos

ou desmembramentos a serem efetivados
I Alto da Raiz;
nas reas especiais de interesse social
II Campinas;
(AEIS), fica permitido o remembramento
III So Jos;
de lotes, desde que no ultrapasse o
IV Loteamento Campo da Mangueira;
tamanho mximo de 125 m2 (cento e
V Comunidade Morada da F;
vinte e cinco metros quadrados), e o
VI Vila So Francisco;
desmembramento no seja inferior ao lote
VII Complexo Parque das Mangueiras;
mnimo de 125 m (cento e vinte e cinco
VIII Gondelo;
metros quadrados), at que seja feita sua
IX Campo da Santa Cruz e Angelim;
regulamentao.
X Ferreiro Torto II;

XI Alto da Caixa;
2 Nas reas especiais de interesse
XII Barro Branco;
social
XIII Vila Mariana;
adensvel, prevalecero os parmetros
XIV Vilar;
urbansticos da zona de adensamento
XV Lagoa das Pedras.
bsico at a sua regulamentao por
(AEIS)
situadas
em
zona
Decreto Municipal especfico ouvido o

Pargrafo nico. As reas de interesse
Conselho Municipal da Defesa e Proteo
social do Municpio de Macaba descritas
do Meio Ambiente CONDEPA.
neste artigo sero regulamentadas por ato

14
Art. 23. Os assentamentos rurais quando
aglomerado populacional permanente em
da sua implantao devero garantir no
rea rural.
mnimo
instalao
da
infra-estrutura
1.
Considerar-se-o
bsica nas agrovilas, como creche, escola,
Distritos:
unidade
I - Cajazeiras;
de
sade,
energia
eltrica,
abastecimento pblico de gua e soluo
II - Cana Brava;
adequada para o destino dos esgotos
III - Mangabeira;
domsticos.
IV - Traras.
Seo II
2.
Considerar-se-o
como
sendo
como
sendo
Comunidades Rurais:
Das reas especiais de interesse
I - As Marias;
histrico e cultural
II - Betlia;
III - Cajarana;
histrico e cultural so aquelas situadas em
IV - Capoeira;
terrenos pblicos ou particulares destinadas
V - Curral das Juntas;
a produo, manuteno e recuperao de
VI - Curralinho;
edifcios e stios de valor histrico e cultural,
VII - Flix Lopes;
pertencentes ao patrimnio arquitetnico e
VIII - Guarapes;
urbanstico municipal, estando identificadas
IX - Japecanga;
conforme mapa n 07 anexo II.
X - Jundia;
XI - Lagoa dos Currais;
XII - Lagoa do Lima;
instituir incentivos fiscais ou de outra
XIII - Lagoa do Mato;
natureza
XIV - Lagoa dos Pinheiros;
aos
imveis
que
forem
restaurados ou recuperados.
XV - Lagoa do Stio I;
XVI - Lagoa do Stio II;
XVII - Lagoa Seca;
Seo III
XVIII - Lamaro;
Das localidades rurais
XIX - Mata Verde;

Art.
25.
As
localidades
rurais
so
XX - Periperi;
conceituadas como sendo todo lugar do
XXI - Porteiras;
territrio
XXII - Riacho do Feijo;
municipal
onde
exista
um
XXIII - Riacho do Sangue;

15
XXIV - Sucavo dos Gomes;
qualidade de vida e o equilbrio climtico
XXV - Tabatinga;
da cidade, conforme mapa n 08, anexo
XXVI - Tapar;
II, cujas prescries constam no quadro
XXVII - Vrzea;
06, anexo I.
XXVIII - Lagoa Nova;

XXVIX - Lagoa do Peixe;
1 Na sede do Municpio as reas de
XXX - Lagoa do Espinho;
contemplao sero institudas para o
XXXI - Lagoa do Embu;
vale do Rio Jundia/Potengi, bem como, a
XXXII - Macambira;
rea denominada Lagoa das Pedras;
XXXIII - Baixa Grande.

2 Devero ser definidos pontos de
3.
Considerar-se-o
como
sendo
visuais com o objetivo de proteger a viso
Assentamentos Rurais:
cnica e paisagstica a ser regulamentada
I - Eldorado dos Carajs;
por ato do Poder Executivo Municipal em
II - Quilombo dos Palmares;
at 2 (dois) anos.
III - Jos Coelho;

IV - Margarida Alves;
3 At regulamentao por ato do Poder
V - Caracax;
Pblico, fica o gabarito dos bairros
VI - Zumbi dos palmares.
relacionados abaixo, limitado a 7,5m (sete

virgula cinco metros), ou dois pavimentos.
4. As prescries urbansticas, para as

localidades rurais, so aquelas definidas
I Alfredo Mesquita;
para as zonas de adensamento bsico,
II Auta de Souza;
quadro 02, Anexo I.
III Centro;
IV Augusto Severo;
V So Jos;
Seo IV
VI Tavares de Lira.
paisagstico
Seo V
Art. 26. reas especiais de interesse
paisagstico
so
aquelas
que,
mesmo
Das reas especiais de segurana

alimentar e nutricional
passveis de adensamento, visam proteger

o
valor
cnico-paisagstico,
assegurar
condies de bem estar, garantindo a
Art. 27. As reas especiais de segurana

alimentar
nutricional
so
aquelas
16
destinadas ao abastecimento de alimentos
III lote mnimo no inferior a 0,5 (zero
de primeira necessidade, constituindo-se
vrgula cinco) hectares, para uso misto,
em melhoria ao acesso a alimentos de boa
sendo vedado o parcelamento do solo
qualidade e de reduo do estado de
abaixo desse limite;
insegurana alimentar, principalmente para
IV lote mnimo no inferior a 0,25 (zero
a populao mais carente do Municpio.
vrgula vinte e cinco) hectares, para uso

no
1 As reas localizadas no entorno de

assentamentos
humanos,
residencial,
sendo
vedado
parcelamento do solo abaixo desse limite.
especialmente
aqueles qualificados como assentamentos
2 As parcelas de solo, lotes ou glebas,
precrios, em zonas urbanas, zona de
localizadas na rea mencionada no caput
expanso urbana ou zona especial de
deste artigo, que se mantiverem com
interesse agro-familiar, cuja aptido seja a
mais de 70% (setenta por cento) de sua
produo
ser
rea total utilizada para a produo
consideradas pelo Municpio, atravs de
agropecuria de alimentos de primeira
regulamento especfico, como rea especial
necessidade, podero ser consideradas
de segurana alimentar e nutricional que
pelo Municpio, atravs de regulamento
possui as seguintes caractersticas:
especfico,
agropecuria,
podero
como
rea
especial
de
segurana alimentar e nutricional.

I
do
domnio
pblico
ou
privado,
correspondentes poro do territrio
3 As reas localizadas nas zona urbana
adjacente aos assentamentos humanos,
inseridas ou no em reas urbanas ou de
atividade preponderante seja a produo
expanso urbana conforme estabelecido
agropecuria e atenda s caractersticas
nesta Lei;
referidas anteriormente nos pargrafos 1
II so reas voltadas a garantir espaos
e 2 deste artigo, podero receber do
de produo de alimentos destinados ao
Municpio,
abastecimento prioritrio da cesta bsica
manuteno da prtica de agricultura
alimentar
urbana,
em
quantidade
qualidade
zona
de
expanso
incentivos
atravs
urbana,
fiscais
de
cuja
para
regulamento
suficientes para promover o estado de
especfico a ser inserido no Cdigo
segurana
nutricional,
Tributrio do Municpio, com vistas a
especialmente populao de baixa renda
reduzir as disparidades entre os valores
residente no Municpio;
cobrados
alimentar
pelo
Imposto
Predial
Territorial e Urbano IPTU e aqueles

17
cobrados a ttulo de Imposto Territorial
Art. 29. Poder o Municpio estabelecer
Rural ITR, incidentes respectivamente
outras reas de interesse habitacional em
sobre a zona urbana e a zona rural fora do
regulamento
permetro urbano.
execuo da sua poltica habitacional.
especfico,
voltadas
Seo V
CAPTULO IV
DOS PADRES DE OCUPAO DO
habitacional
SOLO
Art. 28. A rea de interesse habitacional
Seo I
aquela ocupada por populao de baixa
Das prescries urbansticas da Zona
renda ou rea no edificada, subutilizada e
de Adensamento Bsico
no utilizada, necessria implantao de

programas habitacionais para populao de
Art. 30. Os padres urbansticos para a
baixa renda ou destinados regularizao
zona
fundiria nos casos de interesse pblico.
definidos, conforme quadro 02, anexo I,
de
adensamento
bsico
sero
pelos seguintes parmetros:

1 As reas de interesse habitacional
sero definidas atravs de regulamentao
I coeficiente de aproveitamento bsico:
do Poder Executivo Municipal proposto pelo
1,5 (um vrgula cinco);
rgo municipal de planejamento urbano e
II taxa de permeabilizao: 30% (trinta
ambiental do Municpio.
por cento);
III gabarito mximo de 19,5m (dezenove
2 Nas reas de que trata o caput deste
virgula
artigo o lote mnimo permitido aos novos
pavimentos,
parcelamentos ser de 125m (cento e vinte
Interesse Industrial;
e cinco metros quadrados) e testada
IV gabarito mximo de 7,5m (sete
mnima de 8m (oito metros).
virgula cinco metros), ou dois pavimentos,
cinco
metros),
inclusive
ou
nas
(seis)
Zonas
de
nos seguintes bairros:

3 No poder ser efetuada doao
a) Alfredo Mesquita;
pblica de terreno que no esteja dentro do
b) Auta de Souza;
programa
c) Centro;
de
interesse
obedecida legislao vigente.
habitacional,
d) Augusto Severo;
e) So Jos;
18
f) Tavares de Lira.
Seo III
Do parcelamento do solo
Seo II
Das prescries urbansticas da Zona de
Art.
33.
urbansticos
Art. 31. Os padres urbansticos para a
de
definidos
adensamento
mximo
pelo
municipal
solo
definidos
neste
Plano
Diretor.
sero
de
1 vedado o parcelamento do solo em
planejamento urbano e meio ambiente, a
reas imprprias edificao, at que
partir de informaes da capacidade de
sejam asseguradas as condies que
suporte da infra-estrutura bsica fornecida
permitam
pelas
interessado anexar ao projeto respectivo,
entidades
rgo
do
observar as zonas de uso e padres
Adensamento Mximo
zona
parcelamento
pblicas
privadas
ocupao,
devendo
respectivas, ouvido o Conselho Municipal
proposta
correo das condies do terreno para
CONDEPA.
anlise.
de
solues
tcnicas
de
2 Os projetos de parcelamento do solo

Pargrafo nico. As concessionrias de
devem
servios pblicos, especialmente de gua e
totalidade.
abranger
imvel
em
sua
esgotamento sanitrio e de energia eltrica,

ficam obrigadas a fornecer os dados
3 Para a aprovao de parcelamento
referentes a capacidade de suporte das
do solo, o Municpio, a critrio do rgo
respectivas infra-estruturas, por bairro, a
competente, poder exigir avaliao de
cada 06 (seis) meses.
impacto urbano e ambiental, levando em

conta a disponibilidade e repercusso
Art. 32. Toda edificao situada na zona de
sobre o transporte pblico, acesso aos
adensamento
equipamentos
mximo
mximo
correspondente
ter
a
o
20
gabarito
(vinte)
pavimentos 62,5 (sessenta e dois vrgula
condies
urbanos,
saneamento,
fsico-ambientais
outros
aspectos tcnicos relevantes.
cinco metros).
Art. 34. Os loteamentos devero atender,
pelo menos, aos seguintes requisitos:
19
I ao longo das guas correntes e
Art. 36. Fica vedado o parcelamento do
dormentes e das faixas de domnio pblico
solo, para fins urbanos:
das rodovias, ser obrigatria a reserva de

uma faixa non-aedificandi de no mnimo
I em terrenos situados fora do alcance
15m (quinze metros) de cada lado, salvo
dos
maiores
nomeadamente das redes pblicas de
exigncias
da
legislao
equipamentos
urbanos,
especfica;
abastecimento de gua potvel e de
II as vias de loteamento devero,
energia
necessariamente, se articular com as vias
exigncias
adjacentes
competentes;
oficiais,
projetadas,
existentes
harmonizar-se
ou
com
topografia local.
eltrica,
salvo
se
especficas
dos
atendidas
rgos
II em terrenos ou parcelas de terrenos

com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento).
Art. 35. Para aprovao de loteamento pelo

Municpio o interessado dever apresentar
1 Excetuam-se das condies referidas
requerimento e planta do imvel contendo,
neste artigo os projetos de regularizao
pelo menos:
fundiria de assentamentos em rea

especial de interesse social.
I projeto dos componentes de infraestrutura

esgoto,
de
abastecimento
drenagem,
energia
de
gua,
eltrica
2 Fica vedado o parcelamento do solo,

pela iniciativa privada, que acarrete danos
iluminao pblica e memorial descritivo;
irreversveis ao meio ambiente alm da
II declarao das concessionrias de
rea
servios de gua, esgotos e energia eltrica
parcelamento.
especfica
do
projeto
de
definindo a viabilidade de fornecimento dos

servios
ou
compatibilidade
de
Art. 37. No parcelamento do solo, sero
implantao de sistemas independentes
destinadas reas ao arruamento e
com avaliao dos respectivos projetos.
implantao de equipamentos urbanos e

comunitrios, obedecendo ao traado e
Pargrafo nico. O projeto urbanstico
ao regime urbanstico estabelecido por
dever contemplar o disposto na Lei
esta Lei.
Municipal n. 1.222/2005 e legislaes

complementares e sucedneas.
1 Os equipamentos pblicos urbanos

so os equipamentos que compem as
20
redes
de
abastecimento
de
gua
IV
localizao,
configurao
esgotamento sanitrio, redes pluviais, de
topogrfica e caractersticas fsicas do
energia eltrica, comunicao, iluminao
solo e do subsolo.
pblica, arruamento e guias.

2 Os equipamentos pblicos comunitrios
Art. 39. Poder haver parcelamento rural
so os de lazer, cultura, educao, esporte,
do
sade, e segurana.
requisitos de rea mnima exigidos pelo
3 Ser tambm reservada faixa, nos
INCRA, conforme Art. 5 da Lei Federal
fundos de vales, em que no se permitir
4.504/64 - Estatuto da Terra e demais
qualquer
tipo
normas pertinentes.
finalidade
de
de
construo,
garantir
com
solo,
desde
que
atendidos
os
escoamento
superficial de guas pluviais e permitir a
implantao de equipamentos urbanos de
fixar
infra-estrutura.
traado virio, escoamento das guas
As
reas
de
manguezal
ficam
classificadas como reas de preservao
diretrizes
urbansticas,
como
pluviais, proteo da mata ciliar e outros

que julgar necessrio.
permanente, ficamdo vedadas a qualquer

tipo de ocupao ou explorao comercial,
Art.
exceto a pesca tradicional. Fica tambm
parcelamento rural do solo:
40.
No
ser
permitido
vedada a concesso de licenciamento

ambiental, bem como a renovao das j
I em terrenos alagadios e sujeitos s
existentes.
inundaes;
II em terrenos que tenham sido
Art. 38. O Municpio poder recusar ou
aterrados com material nocivo sade
alterar, total ou parcialmente, qualquer
pblica;
projeto de parcelamento do solo, tendo em
III em terreno com declividade igual ou
vista:
superior a 30% (trinta por cento), salvo se

atendidas
exigncias
especficas
das
I os objetivos e diretrizes desta Lei;
autoridades competentes;
II o desenvolvimento urbano e econmico
IV em terrenos onde as condies
do Municpio;
geolgicas no aconselham a edificao;
III a defesa do meio ambiente e das
V em reas de preservao ecolgica
reservas naturais ou tursticas;
ou naquelas onde a poluio impea
21
condies sanitrias suportveis, at a sua
Art. 42. A implantao de qualquer
correo.
projeto, pblico ou privado, dever, na

respectiva rea, considerar:
Pargrafo
nico.
Fica
vedado
parcelamento rural do solo que acarrete
I a articulao e complementaridade
danos irreversveis ao meio ambiente alm
com as legislaes pertinentes;
da
II princpios de acessibilidade previstos
rea
especfica
do
projeto
de
parcelamento.
na legislao federal aplicvel;

III critrios e parmetros urbansticos
CAPTULO V
estabelecidos nesta Lei e na legislao
DA MOBILIDADE
municipal de parcelamento e uso e

ocupao do solo.
Seo I
Dos objetivos e diretrizes gerais
Art. 43. So diretrizes gerais para a

implementao da poltica de mobilidade
Art.
41.
organizao
do
territrio
no Municpio de Macaba:
municipal dever ser disciplinada de modo

a assegurar a mobilidade em seu interior e
a compatibilidade necessria com a regio
transporte coletivo e de massa e ao uso
metropolitana de Natal, onde se insere o
de bicicletas;
Municpio de Macaba.
II integrao das medidas e aes
prioridade
aos
pedestres,
ao
municipais voltadas para a mobilidade

Pargrafo
nico.
Por
mobilidade
com os programas e projetos estaduais e
compreende-se o direito de todos os
federais, no que couber;
cidados ao acesso aos espaos pblicos
III estruturao do transporte coletivo de
em geral, aos locais de trabalho, aos
passageiros para potencializar as funes
equipamentos e servios sociais, culturais e
urbanas e atender aos desejos e s
de lazer atravs dos meios de transporte
necessidades
coletivos, individuais e dos veculos no
populao na rea urbana e rural;
motorizados, de forma segura, eficiente,
IV desenvolvimento e diversificao dos
socialmente inclusiva e ambientalmente
meios
sustentvel.
intermunicipal para pessoas e cargas,
de
de
deslocamentos
transporte
municipal
da
com aproveitamento do potencial de infra-
22
estrutura hidroviria, rodoviria e ciclo-
II aplicao de instrumentos da poltica
virio;
urbana, especialmente a
V minimizao dos conflitos entre os
operao urbana consorciada, para obter
meios de transporte de cargas e de
retorno
pessoas no sistema rodovirio e ciclo-virio;
abertura,
VI reduo dos custos operacionais do
prolongamento de vias que valorizem
sistema de transporte.
reas particulares;
do
investimento
pblico
na
melhoramento
ou
III desestmulo circulao de veculos

Pargrafo nico. Todos os equipamentos
de carga pesada dentro da rea central
ou instalaes de grande porte, da iniciativa
da cidade.
privada
ou
governamental,
tais
como
terminais de carga, campos de pouso
Pargrafo nico. A implantao das
(aeroportos), shopping centers, distritos
diretrizes
industriais, grandes conjuntos habitacionais
estrutura fsica do sistema virio urbano
e loteamentos (acima de cem unidades),
ser feita mediante:
especficas
para
infra-
reparties pblicas e vias regionais, etc.,

tero
sua
localizao
relocalizao
I definio das larguras mnimas das
determinadas pelas diretrizes gerais da
faixas de rolamento do sistema virio e
infra-estrutura viria e de poltica urbana
das
desta Lei.
hierarquizao prevista para a cidade;
caladas,
de
acordo
com
II garantia ao acesso s reas de

preservao ambiental;
Seo II
III
Do sistema virio urbano
implantao,
preservao
dos
manuteno
canteiros
e
com
Art. 44. So diretrizes especficas para a
arborizao nas avenidas, objetivando a
infra-estrutura
qualidade ambiental do espao urbano.
fsica
do
sistema
virio
urbano:
TTULO III
I hierarquizao, adequao e ampliao
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA
do sistema virio urbano para permitir uma
URBANA
melhor eficincia das funes urbanas e

maior articulao entre os bairros da
Art. 45. Para promoo, planejamento,
cidade;
controle e gesto do desenvolvimento

urbano, o Municpio de Macaba adotar
23
os instrumentos contidos no art. 4 da Lei
desapropriaes
Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001
necessrias implementao de projetos
Estatuto da Cidade.
urbansticos ou na aquisio de imveis
demais
despesas
destinados criao de novas AEIS;

CAPITULO I
III enquanto no forem efetivamente
DO FUNDO DE URBANIZAO
utilizados, podero ser aplicados em

operaes financeiras que objetivem o
Art. 46. Fica criado o fundo de urbanizao
aumento das receitas do prprio FURB;
(FURB), que se constituir das receitas a
IV no fortalecimento institucional do
seguir especificadas:
rgo municipal de planejamento urbano

e meio ambiente.
I valores em dinheiro correspondentes

outorga
onerosa
construo
de
da
autorizao
de
2 O FURB ser gerido pelo rgo
superior
Municipal responsvel pelo planejamento
rea
correspondente a densidade ou coeficientes
urbano
bsicos estabelecidos nesta Lei;
efetuada pelo Poder Executivo Municipal.
ter
sua
regulamentao
II quaisquer outros recursos ou rendas

que lhe sejam destinados;
III rendas provenientes da aplicao de
seus prprios recursos;
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
IV 30% (trinta por cento) dos recursos

provenientes do licenciamento urbanstico;
Seo I
V recursos provenientes da aplicao do
Do parcelamento, edificao ou
IPTU progressivo, previsto nesta Lei.
utilizao compulsrios
1 Os recursos do FURB atendero aos
Art. 47. O Poder Executivo Municipal
seguintes critrios de gesto:
poder exigir do proprietrio do imvel

no
sero
especfico
utilizados
encaminhado
segundo
plano
anualmente
edificado,
subutilizado
ou
no
utilizado, que promova o seu adequado

aproveitamento
sob
pena
de
Cmara Municipal, simultaneamente Lei
parcelamento, edificao ou utilizao
Oramentria Anual;
compulsria, devendo fixar os prazos e
II sero aplicados na execuo de obras
condies para implementao dessas
de infra-estrutura, nos pagamentos de
condies.
24
Federal,
os
imveis
no
edificados,
1 Considera-se no edificado o lote ou
subutilizados
gleba onde o coeficiente de aproveitamento
localizados nas zonas de adensamento
igual a 0,0 (zero).
mximo, conforme mapa 03, anexo II.
2 Considera-se subutilizado o lote ou
1 Fica facultado aos proprietrios dos
gleba:
imveis de que trata este artigo propor ao

Poder
ou
no
Executivo
utilizados
Municipal
I situado na zona urbana que contenha
estabelecimento do consrcio imobilirio,
edificao cuja rea construda represente
conforme disposies do Art. 46 da Lei
um coeficiente de aproveitamento inferior a
Federal n. 10.257 de 10 de Julho de
05 % (cinco por cento) para os lotes de at
2001 Estatuto da Cidade
1.000m2 (mil metros quadrados);

II situado em reas com destinao
especfica e que contenham edificao de
estabelecida no caput :
Ficam
excludos
da
obrigao
uso no residencial, cuja rea destinada ao

desenvolvimento da atividade seja inferior a
I imveis que necessitem de reas
1/3 (um tero) da rea do terreno, a
construdas
compreendidas reas edificadas e no
desenvolvimento
edificadas necessrias complementao
econmicas;
da atividade;
II imveis localizados em unidades de
III imveis com edificaes paralisadas ou
conservao da natureza;
em runas situados em qualquer rea.
III imveis de interesse do patrimnio
menores
para
de
atividades
histrico-cultural ou ambiental;
3 Considera-se solo urbano no utilizado
IV imveis com explorao de produtos
todo tipo de imvel, edificado, que esteja
hortifrutigranjeiros, vinculados produo
comprovadamente desocupado h mais de
de base familiar;
02 (dois) anos, ressalvados os casos dos
V imveis utilizados para instalao de
imveis integrantes de massa falida.
atividades
econmicas
que
no
necessitem de edificaes para exercer

Art. 48. Ficam definidas como reas
suas finalidades, ouvido o Conselho
passveis de aplicao do parcelamento,
Municipal da Defesa e Proteo do Meio
edificao ou utilizao compulsria, nos
Ambiente CONDEPA, de Macaba.
termos do 4 do Art. 182 da Constituio

25
Os
imveis
abrangidos
este
da notificao, transfere as obrigaes de
instrumento sero identificados pelo Poder
parcelamento, edificao ou utilizao
Executivo
previstas nesta seo, sem interrupo
Municipal
por
notificados
nos
termos dos 2 e 3 do Art. 5 da Lei
de quaisquer prazos.
Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001

(Estatuto da Cidade).
Seo II
Do IPTU progressivo no tempo e da
4 Os proprietrios dos imveis de que
desapropriao com pagamento em
trata o pargrafo anterior, tero 01 (um)
ttulos da dvida pblica
ano, a contar da data da notificao, para

apresentar
projeto
de
construo
ou
Art. 50. Em caso de descumprimento das
parcelamento, e 02 (dois) anos, a partir da
etapas e dos prazos estabelecidos nos
aprovao do projeto, para iniciar sua
artigos 48 e 49 desta Lei, o Municpio
execuo.
proceder
progressivas
aplicao
do
de
Imposto
alquotas
sobre
5 Os empreendimentos de grande porte,
Propriedade Predial e Territorial Urbano
em carter excepcional, podero prever a
IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo
concluso
etapas,
de 5 (cinco) anos consecutivos at que o
assegurando-se que o projeto aprovado
proprietrio cumpra com a obrigao de
compreenda o empreendimento como um
parcelar, edificar ou utilizar.
das
obras
em
todo.
1 As alquotas do IPTU progressivo
6 Os pedidos de aprovao de projetos
incidentes sobre os imveis sero fixadas
s podero ser apresentados, para o
conforme quadro abaixo:
mesmo lote por 02 (duas) vezes.

7
Caso
imvel
encontre-se
sob
demanda judicial, o proprietrio dever

apresentar documentao comprobatria,
justificando,
ainda,
no
estar
ano
ano
ano
ano
2%
3%
5%
8%
A partir
do 5
ano
15%
lide
paralisada por ato de vontade prpria.
2 vedada a concesso de isenes

ou de anistias relativas tributao
Art. 49. A transmisso do imvel, por ato
progressiva de que trata este artigo,
inter vivos ou causa mortis, posterior a data
ressalvados os casos previstos nesta Lei.

26
3 Aps o 5 (quinto) ano da cobrana do
Art. 53. As edificaes que ultrapassarem
IPTU progressivo, sem que o proprietrio
o coeficiente bsico, sem autorizao,
tenha
do
sujeitaro o infrator multa de 100%
parcelamento, edificao ou utilizao do
(cem por cento) calculada sobre o total do
imvel, o Municpio poder promover a
valor
desapropriao
recolhido para o fundo de urbanizao,
cumprido
do
obrigao
imvel,
mediante
da
outorga,
sendo
este
valor
pagamento com ttulos da dvida pblica,

nos termos do Art. 8 da Lei Federal n.
Pargrafo nico. A aplicao da multa
10.257/2001 (Estatuto da Cidade).
de que trata o caput deste artigo no

exime o infrator das penalidades de
Art. 51. Na implementao dos institutos
embargo e demolio que podero ser
previstos
aplicadas.
nesta
seo
aplicam-se
as
normas legais previstas nos artigos 7 e 8

da Lei Federal n. 10.257/2001 (Estatuto da
Art.
Cidade).
concedida gratuitamente para construo
54.
outorga
onerosa
ser
de habitao de interesse social situada

Seo III
na zona de adensamento mximo ou nas
Da outorga onerosa
AEIS desde que observadas as limitaes

das prescries urbansticas inseridas
Art. 52. Considera-se outorga onerosa a
nesta
autorizao para construo acima do
coeficiente de aproveitamento bsico de
Ambiente CONDEPA e atendidas as
que trata esta Lei no Art. 30, inciso I, exceto
limitaes da infra-estrutura instalada e
reas especiais, mediante contrapartida a
os impactos cnico-paisagsticos.
Lei,
aprovao
do
Conselho
ser prestada pelo beneficirio, nas zonas de

adensamento mximo, at o coeficiente
1 A autorizao de que trata o caput
mximo
deste artigo, somente ser feita mediante
previsto
para
aquela
rea,
conforme mapa 09, anexo II.
a aprovao do projeto de habitao de

interesse social, pelo Conselho Municipal
Pargrafo
nico.
outorga
onerosa
referida no caput deste artigo ser objeto de

regulamentao
pelo
Poder

CONDEPA de Macaba.
Executivo
Municipal
27
2 Os projetos aprovados pelo rgo
V proteo dos mananciais da regio
municipal de planejamento urbano e meio
metropolitana
ambiente, nos termos do caput deste artigo,
convnio
Municpios envolvidos.
executados
em
desacordo
com
os
de
ou
Natal,
mediante
consrcio
entre
os
mesmos, sujeitaro o infrator multa de

200%
(duzentos
por
cento)
do
valor
1 O potencial construtivo somente
equivalente outorga onerosa que seria
poder
aplicada, sendo este valor recolhido para o
situados nas zonas de adensamento
fundo de urbanizao, aps a apurao da
bsico e mximo, sendo condicionado s
infrao.
prescries
ser
transferido
para
urbansticas
imveis
estabelecidas
para o local de destino, onde haja

Seo IV
Da transferncia de potencial construtivo
disponibilidade de estoque de potencial
Art.
2 Podero ser objeto de transferncia
55.
transferncia
de
potencial
construtivo.
construtivo a autorizao expedida pelo
de
Municpio ao proprietrio do imvel urbano,
situados em:
potencial
construtivo
os
imveis
privado ou pblico, para edificar em outro

local, ou alienar mediante escritura pblica,
I zonas de proteo ambiental, nos
o potencial construtivo de determinado lote,
termos da Lei que as regulamenta;
para as seguintes finalidades, conforme
II reas non aedificandi;
mapa n. 10, anexo II:
III reas necessrias implantao de

equipamentos pblicos;
I implantao de equipamentos urbanos e
IV reas destinadas a programas de
comunitrios, e espaos de uso pblico;
regularizao fundiria, urbanizao de
II proteo do meio ambiente natural,
reas ocupadas por populao de baixa
paisagstico,
renda e habitao de interesse social;
cultural
do
patrimnio
histrico;
V demais reas onde o proprietrio do
III programas de regularizao fundiria e
imvel
de urbanizao de reas ocupadas por
potencial
populao de baixa renda e habitao de
nesta
interesse social;
urbansticas
relativas
IV melhoramentos do sistema virio;
preservao
do
seja
impedido
construtivo
Lei,
em
de
utilizar
bsico,
razo
de
definido
limitaes
proteo
patrimnio
histrico,
cultural, natural e ambiental.

28
3 A transferncia do potencial construtivo
Pargrafo
nico.
tambm poder ser autorizada pelo Poder
beneficiado
pela
Pblico Municipal, mediante acordo com o
transferncia do potencial construtivo que
proprietrio, nas desapropriaes com as
no cumprir as obrigaes decorrentes do
finalidades constantes nos incisos I a V do
fato
caput deste artigo.
interesse do cumprimento dos incisos II
que
proprietrio
autorizao
autorizou,
frustrando
da
ou V, do art. 55 desta Lei, se torna

4 A transferncia do potencial construtivo
obrigado a indenizar o Municpio pelo
poder ocorrer apenas uma vez na sua
dano urbanstico causado, de no mnimo,
plenitude e no implica em transferncia da
na
propriedade.
financeiro auferido, restituindo ao fundo
mesma
proporo
do
benefcio
de urbanizao - FURB o valor da

Art.
56.
transferncia
de
potencial
transao.
construtivo dever atender s seguintes

disposies:
Art. 58. A transferncia do potencial

construtivo ser averbada no registro
I o potencial construtivo transfervel
imobilirio competente, margem da
poder ser negociado, no todo ou em parte,
matrcula do imvel cedente e do receptor
para um ou mais lotes;
do potencial construtivo alienado.
II o potencial construtivo transferido

acarretar a baixa no estoque de potencial
Pargrafo nico. A averbao do imvel
construtivo adicional do bairro em que
cedente de potencial construtivo dever
estiver localizado o imvel receptor.
conter, alm da descrio da rea cedida,

as condies de proteo, preservao e
Art.
57.
construtivo
transferncia
ser
do
efetuada
potencial
conservao, quando for o caso.
mediante
autorizao especial a ser expedida pelo
Art. 59. Os casos omissos e aqueles que
rgo municipal de planejamento urbano e
no se enquadrem nos termos desta Lei,
meio ambiente, previamente emisso do
referentes aplicao da transferncia de
licenciamento,
em
potencial construtivo, sero decididos
metros quadrados sua quantidade de rea
pelo rgo municipal responsvel pelo
transfervel, atendidos os limites desta Lei e
planejamento urbano.
sendo
especificada,
da legislao pertinente.
29
Seo V
1 Os prazos de vigncia no sero
Do direito de preempo
superiores a 5 (cinco) anos, renovveis a

partir de 1 (um) ano aps o decurso do
Art. 60. O Poder Pblico Municipal, por
prazo inicial.
meio do direito de preempo, ter a

preferncia
para
aquisio
de
imvel
direito
de
preempo
fica
urbano objeto de alienao onerosa entre
assegurado ao Municpio, durante a
particulares, desde que o imvel esteja
vigncia
includo em rea a ser delimitada em Lei
especfica,
especfica e o Poder Pblico dele necessite
nmero de alienaes referentes ao
para:
imvel.
I regularizao fundiria;
Art. 62. Tanto o Municpio quanto os
II execuo de programas e projetos
particulares
habitacionais de interesse social;
disposies do Art. 27 da Lei Federal n.
III constituio de reserva fundiria;
10.257/2001
IV ordenamento e direcionamento da
legislao municipal especfica.
do
prazo
fixado
por
independentemente
devero
e
as
observar
estabelecidas
Lei
do
as
em
ocupao urbana;
V implantao de equipamentos urbanos
Art. 63. Durante o prazo de vigncia do
e comunitrios;
direito de preempo, o rgo municipal
VI criao de espaos pblicos de lazer e
de planejamento urbano e meio ambiente
reas verdes;
dever ser consultado quando houver
VII criao de unidades de conservao
alienaes, solicitaes de parcelamento
ou proteo de outras reas de interesse
do solo ou emisso de licenas para
ambiental;
construo
VIII proteo de reas de interesse
atividades.
funcionamento
de
histrico, cultural ou paisagstico.

Seo VI
Art. 61. As reas onde incidiro o direito de
preempo
sero
delimitadas
Das operaes urbanas consorciadas
em
legislaes especficas, que tambm fixaro
Art. 64. A operao urbana consorciada
seus prazos de vigncia e as finalidades
consiste no conjunto de intervenes e
para as quais os imveis se destinaro.
medidas coordenadas pelo Poder Pblico

Municipal,
com
participao
dos
30
proprietrios,
moradores,
usurios
permanentes e investidores privados, com o

objetivo
de
alcanar
transformaes
em
uma
urbansticas
monitoramento
de
todo
projeto
de
operao urbana consorciada.
rea
estruturais,
3 A operao urbana consorciada pode
melhorias sociais e a valorizao ambiental,
ser
notadamente
Municipal, ou por qualquer cidado ou
pblicos,
ampliando
organizando
os
o
espaos
sistema
de
proposta
pelo
Poder
Executivo
entidade que nela tenha interesse.
transporte coletivo, implantando programas

de melhorias de infra-estrutura, sistema
virio e de habitaes de interesse social,
consorciada
conforme mapa n. 10, anexo II.
municipalidade,
No
caso
de
operao
de
urbana
iniciativa
Poder
da
Pblico
Municipal poder, mediante chamamento

1 Cada operao urbana consorciada
em edital, definir a proposta que melhor
ser criada por Lei especfica, de acordo
atenda ao interesse pblico.
com as disposies dos Arts. 32 a 34 da Lei

Federal
n.
10.257/2001,
devendo
No
caso
de
operao
urbana
estabelecer, entre outros:
consorciada proposta pela comunidade, o
I a quantidade de certificado de potencial
interesse
pblico
adicional de construo - CEPAC a ser
avaliado
pelo
emitida, obrigatoriamente proporcional ao
planejamento urbano e meio ambiente,
estoque de potencial construtivo adicional
ouvido o Conselho Municipal da Defesa e
previsto para a operao;
Proteo do Meio Ambiente CONDEPA
II o valor mnimo do certificado de
de Macaba.
da
operao
rgo
municipal
ser
de
potencial adicional de construo CEPAC;

III
as
frmulas
de
clculo
das
Art. 65. Na implantao das aes das
contrapartidas;
operaes urbanas consorciadas poder
IV as formas de converso e equivalncia
haver a modificao de coeficientes
dos certificados de potencial construtivo
urbansticos, regras sobre uso, ocupao
adicional,
e parcelamento do solo, procedimentos
em
metros
quadrados,
de
potencial de alterao de uso. e porte.
de regularizao fundiria e urbanstica,

considerando-se o impacto ambiental
Caber
ao
rgo
municipal
de
delas
decorrentes
desde
que
planejamento urbano e meio ambiente a
previamente discutidas e aprovadas em
coordenao,
audincias pblicas com os segmentos
acompanhamento
31
interessados e encaminhadas ao conselho
XI conta ou fundo especfico que dever
gestor da operao.
receber os recursos de contrapartidas

financeiras decorrentes dos benefcios
Art. 66. Cada operao urbana consorciada
urbansticos.
ser criada por Lei especfica e dever

conter, no mnimo:
Pargrafo nico. Os recursos obtidos

pelo Poder Pblico Municipal na forma do
I justificativa, objetivos e metas;
inciso VII deste artigo sero aplicados
II definio de rea de abrangncia,
exclusivamente
permetro e limites;
urbana consorciada.
na
prpria
operao
III programa bsico de ocupao da rea

e intervenes previstas;
Art. 67. A Lei especfica que aprovar a
IV estudo prvio de impacto de vizinhana
operao urbana consorciada poder
EIV e demais estudos ambientais que
prever a emisso pelo Municpio de
se faam necessrios;
quantidade determinada de certificados
V programa de atendimento econmico,
de potencial construtivo adicional de
social e de sustentabilidade ambiental,
construo
voltado
alienados
para
populao
diretamente
CEPACS,
em
Leilo
que
ou
sero
utilizados
afetada pela operao;
diretamente no pagamento das obras e
VI previso de benefcios a uma rea
servios necessrios prpria operao.
especial de interesse social (AEIS);

VII contrapartida a ser exigida dos
proprietrios,
construtivo adicional de construo sero
dos
livremente negociados, mas convertidos
investidores
usurios
privados
permanentes
em
funo
Os
certificados
de
potencial
benefcios recebidos;
em direito de construir unicamente na
VIII plano de avaliao e fiscalizao,
rea objeto da operao.
obrigatoriamente
representao
coordenado
compartilhado
com
sociedade
civil,
2 Apresentado pedido de licena para
gestor,
construir ou para modificar o uso, o
da
por
um
conselho
especificamente criado para cada operao
certificado
urbana consorciada;
construo ser utilizado no pagamento
IX prazo de validade;
da
X infraes e penalidades cabveis, assim
benefcios urbansticos concedidos que
como normas processuais aplicveis;
superem os padres estabelecidos pela
de
potencial
contrapartida
adicional
correspondente
de
aos
32
legislao de uso e ocupao do solo,
3 O valor das unidades imobilirias a
respeitados os limites estabelecidos na Lei
serem entregues ao proprietrio ser
de cada operao urbana consorciada.
correspondente ao valor do imvel antes

da execuo das obras.
Seo VII
4 Lei municipal definir e regulamentar
Do consrcio imobilirio
as demais condies para aplicao

Art. 68. O Poder Executivo Municipal
poder
facultar
consrcio
estabelecimento
imobilirio,
como
forma
deste instrumento.
de
de
Seo VIII
viabilizao de planos de urbanizao,

edificao,
revitalizao
de
Do direito de superfcie
reas
degradadas, incluindo a recuperao de
Art. 69. O proprietrio de terreno urbano
reas contaminadas ou parques lineares,
poder conceder a outrem o direito de
por meio da qual o proprietrio transfere ao
superfcie do seu terreno, por tempo
Poder Pblico Municipal seu imvel e, aps
determinado ou indeterminado, mediante
a realizao das obras, recebe, como
escritura pblica registrada no cartrio de
pagamento,
registro de imveis.
unidades
imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas.

Art. 70. O Poder Pblico poder conceder
1 O disposto neste no caput deste artigo
onerosamente o direito de superfcie do
aplicar-se- tambm aos imveis sujeitos
solo, subsolo ou espao areo nas reas
ao
pblicas integrantes do seu patrimnio.
parcelamento
edificao
ou
utilizao compulsrios nos termos desta

Lei.
Pargrafo nico. O direito de superfcie

abranger a totalidade do territrio do
Municpio
poder
promover
Municpio, conforme mapa n. 11, anexo
aproveitamento do imvel que receber por
II.
transferncia nos termos do caput deste
Art. 71. Este instituto reger-se- pelas
artigo, direta ou indiretamente, mediante
demais disposies contidas nos Arts. 21
concesso urbanstica ou outra forma de
ao 24 da Lei Federal n. 10.257/2001.
contratao.
Seo IX
33
Do estudo prvio de impacto de
descrio
detalhada
do
empreendimento;
vizinhana
II delimitao das reas de influncia

Art. 72. Fica institudo o estudo prvio de
direta e indireta do empreendimento ou
impacto de vizinhana EIV como
atividade,
instrumento de anlise para subsidiar o
aspectos:
licenciamento
a) o adensamento populacional;
de
empreendimentos
ou
considerando
entre
outros
atividades, pblicas ou privadas, que na sua
b) equipamentos urbanos e comunitrios;
instalao ou operao possam causar
c) o uso e ocupao do solo;
impactos ao meio ambiente, sistema virio,
d) valorizao imobiliria;
entorno ou comunidade de forma geral,
e) operao de trfego e demanda por
no mbito do Municpio.
transporte pblico;
f) ventilao e iluminao;
Art.
73.
Lei
empreendimentos
especfica
e
definir
atividades
os
que
g) paisagem urbana e patrimnio natural

e cultural;
dependero de elaborao do estudo prvio
h) descrio detalhada das condies
de impacto de vizinhana (EIV) e do
ambientais;
relatrio de impacto de vizinhana (RIV)
i) poluio sonora, atmosfrica e hdrica;
para obter as licenas ou autorizaes de
j) gerao de resduos slidos, efluentes
construo, ampliao ou funcionamento.
lquidos e emisses gasosas;

k) impacto scio-econmico na populao
Pargrafo nico. Os empreendimentos ou
residente ou atuante no entorno.
atividades considerados como de grande
III identificao dos impactos a serem
impacto, assim definidos na Lei especfica,
causados
devero ser submetidos apreciao do
atividade, nas fases de planejamento,
CONDEPA.
implantao, operao e desativao, se
pelo
empreendimento
ou
for o caso;
Art. 74. O EIV ser executado de forma a
IV medidas de controle ambiental,
contemplar os efeitos positivos e negativos
mitigadoras ou compensatrias adotadas
do empreendimento ou atividade quanto
nas diversas fases, para os impactos
qualidade de vida da populao residente
citados no inciso anterior, indicando as
na rea e suas proximidades, incluindo para
responsabilidades pela implantao das
anlise, no mnimo, os seguintes itens:
mesmas.
34
1 Dar-se- publicidade aos documentos
V manuteno de imveis, fachadas ou
integrantes do EIV, razo pela qual estaro
outros
disponveis consulta no rgo competente
naturais
do Poder Pblico Municipal, para qualquer
paisagstico,
interessado.
cultural,
elementos
arquitetnicos
considerados
de
histrico,
bem
ou
interesse
artstico
como
ou
recuperao
ambiental da rea;
2 A elaborao do EIV no substitui o
VI cotas de emprego e cursos de
licenciamento
capacitao profissional, entre outros;
ambiental
requerido
nos
termos da legislao ambiental.
VII percentual de habitao de interesse

social no empreendimento;
Art. 75. O Poder Executivo Municipal, para
VIII possibilidade de construo de
eliminar ou minimizar impactos negativos a
equipamentos sociais em outras reas da
serem
gerados
pelo
cidade;
dever
solicitar
como
aprovao
do
projeto
empreendimento
condio
para
alteraes
IX manuteno de reas verdes.
complementaes no mesmo, bem como a
1 As exigncias previstas nos incisos
execuo de melhorias na infra-estrutura
anteriores devero ser proporcionais ao
urbana e de equipamentos comunitrios,
porte e ao impacto do empreendimento.
tais como:
2 A aprovao do empreendimento
I ampliao de redes de infra-estrutura
ficar condicionada assinatura de termo
urbana;
de compromisso pelo interessado, em
II rea de terreno ou rea edificada para
que
instalao de equipamentos comunitrios
integralmente
em percentual compatvel com o necessrio
decorrentes
para o atendimento da demanda a ser
necessrios minimizao dos impactos
gerada pelo empreendimento;
gerados
III ampliao e adequao do sistema
empreendimento e demais exigncias
virio, faixas de desacelerao, ponto de
definidas pelo Poder Executivo Municipal,
nibus, faixa de pedestres, semaforizao;
antes da finalizao das obras e servios.
este
se
compromete
com
das
pela
as
obras
arcar
despesas
e
servios
implantao
do
IV proteo acstica, uso de filtros e

outros
procedimentos
incmodos da atividade;
que
minimizem
3 O certificado de concluso da obra ou

alvar
emitidos
de
funcionamento
mediante
sero
comprovao
da
35
concluso das obras previstas no pargrafo
IV estabelecer parcerias com rgos
anterior.
pblicos e privados, nas reas econmica

e social, para o empreendimento de
programas
especficos
de
desenvolvimento econmico sustentvel;
TTULO IV
DAS DIRETRIZES SETORIAIS
incentivar
apoiar
tanto
as
microempresas quanto as de pequeno

CAPTULO I
porte, individuais e coletivas, adotando
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E
polticas fiscais que venham a favorecer o

desenvolvimento
SOCIAL
socioeconmico
do
Municpio;
Art. 76. O desenvolvimento econmico no
VI desenvolver aes buscando o
Municpio de Macaba ser articulado com o
equilbrio entre a oferta e a demanda de
desenvolvimento social e a proteo do
capacitao profissional;
meio
VII instituir o plano de desenvolvimento
ambiente,
buscando
sempre
melhoria da qualidade de vida e a reduo

das
desigualdades
sociais,
econmico e social.
ficando
estabelecidas as seguintes diretrizes:
Seo I
Das atividades industriais, comerciais
e de servios
I aperfeioar o modelo econmico-social

adotado pelo Municpio, considerando os
Art. 77. Com objetivo de orientar o
desafios do crescimento econmico, da
desenvolvimento e o ordenamento do
equidade social e o respeito ao meio
territrio municipal, ficam estabelecidas
ambiente;
as seguintes diretrizes para as atividades
II integrar o Municpio de Macaba ao
industriais, comerciais e de servios:
processo
desenvolvimento
scio-
Rio
Norte,
I direcionar a localizao dos usos
fortalecendo sua interao institucional com
industriais, comerciais e de servios nas
os Municpios da regio metropolitana de
reas
Natal;
ordenamento do uso e ocupao do solo;
III estimular empreendimentos que gerem
II apoiar e incentivar o desenvolvimento
emprego no mbito do Municpio, buscando
parcerias
individuais
econmico
de
do
para
Grande
do
qualificao
aproveitamento da mo de obra local;
do
Municpio,
aperfeioamento
e
coletivas
objetivando
das
com
iniciativas
fins
de
desenvolver e consolidar a economia

36
solidria
voltada
para
as
atividades
V incentivar a participao e patrocnio
industriais, comerciais e de servios;
da iniciativa privada atravs de:
III estimular a implantao da infra-
a) realizaes de eventos culturais e
estrutura bsica necessria e adequada ao
esportivos;
desenvolvimento destas atividades.
b) colaborao na produo e veiculao

de
material
publicitrio
referente
ao
incentivo a atividade turstica;
Seo II
VI - estimular o desenvolvimento das
Do turismo, esporte e lazer
atividades esportivas e de lazer, atravs

Art. 78. O desenvolvimento turstico do
da:
Municpio de Macaba ter como base
a)
as seguintes diretrizes:
voltados prtica de esporte e de lazer
destinao
de
espaos
pblicos
nos projetos de parcelamento do solo;

I
promover
atividade
turstica,
b) promover o acesso aos equipamentos
melhorando o comrcio e a prestao de
esportivos
servio,
esportivas, de lazer, de atividades fsicas,
bem
como
incentivando
municipais
prticas
empreendedorismo social;
proporcionando o bem estar e melhoria
II promover o patrimnio histrico-cultural
da qualidade de vida;
como atrativo turstico do Municpio;
c)
III fortalecer as caractersticas tursticas
destinados disseminao de prticas
do Municpio atravs da:
saudveis junto comunidade.
a)
divulgao
do
patrimnio
ampliar
consolidar
programas
histrico-
cultural;
Pargrafo
nico.
b) implantao de postos de informaes
deficincia
de
tursticas;
especialmente
de
c) implantao de sinalizao turstica;
gua, esgotamento sanitrio e coleta
IV estimular o crescimento e a melhoria
regular de resduos slidos, os projetos
da rede turstica, atravs da:
para empreendimentos tursticos devero
a) implantao da poltica de incentivos
apresentar solues para suprir essas
fiscais,
necessidades, em consonncia com as
viabilizando
instalao
de
empreendimentos tursticos;
Nas
reas
com
infra-estrutura,
abastecimento
de
diretrizes municipais.
b) criao de reas de especial interesse

turstico;
37
Seo III
II apoio pesca como atividade de
Da atividade agrcola
resgate a identidade scio-cultural de

comunidades nativas de pescadores;
Art. 79. O Municpio de Macaba apoiar a
III incentivo a produo pesqueira, no
atividade agrcola, observan-
predatria e ambientalmente correta;

IV ampliar e apoiar parcerias e
as seguintes diretrizes:
iniciativas na produo, distribuio e

comercializao de pescados;
I desenvolvimento de mecanismos que

visem comercializao direta do produtor
CAPITULO II
ao consumidor;
DA REGULARIZAO FUNDIARIA E
II incentivo produo de alimentos de
HABITAO
baixo custo e a criao de animais de ciclo

curto,
com
vistas
viabilizar
Art. 81. A poltica municipal da
abastecimento alimentar e nutricional da
regularizao fundiria e habitao
populao residente no Municpio;
tem as seguintes diretrizes bsicas:
III estimular s pequenas propriedades,

cujas prticas de suas atividades agrcolas
se harmonizem com o ambiente natural.
urbanizao das reas ocupadas por
desenvolver
programas
para
populao de baixa renda;

Seo IV
II apoiar e dar suporte tcnico s
Da atividade pesqueira
iniciativas individuais ou coletivas da

populao de baixa renda para fazer ou
Art. 80. O Municpio de Macaba apoiar a
melhorar sua moradia;
explorao dos recursos pesqueiros, de
III viabilizar a no aplicao do imposto
modo socialmente correto, preservando o
progressivo, do parcelamento, edificao
meio ambiente e o patrimnio fsico e
cultural do Municpio, com as seguintes
especiais de interesse social;
diretrizes bsicas:
IV buscar a viabilizao de projetos
utilizao
compulsria,
nas
reas
para habitao de interesse social, tanto

I preservao do direito das comunidades
junto aos governos federal e estadual,
pesqueiras em seu espao vital;
como tambm incentivando a participao

da iniciativa privada na
38
Seo nica
construo de moradias;
Das diretrizes da preservao do meio
V realizar programa de assistncia tcnica
ambiente
e jurdica para regularizao fundiria, que

atenda populao de baixa renda inserida
Art. 83. A efetivao dos objetivos desta
em
Lei condiciona-se observao das
reas
de
ocupaes
irregulares,
buscando a regularizao da ocupao;
seguintes diretrizes:
VI instituir o plano de regularizao

fundiria e habitacional do Municpio.
I proteger o patrimnio natural e
Pargrafo nico. Sero criadas reas
paisagstico;
especiais de interesse social nos locais com
II desenvolver instrumentos normativos,
ocupao
administrativos
irregular,
para
fins
de
regularizao fundiria e urbanstica.
financeiros
para
viabilizar a gesto do meio ambiente;

III instituir e executar projetos de
CAPITULO III
recomposio vegetal contemplando no
DO MEIO-AMBIENTE
mnimo s margens dos rios e lagoas,

bem como a manuteno de fragmentos
Art. 82. A Poltica Municipal de Meio
de matas remanescentes, priorizando
Ambiente tem como objetivos:
pela manuteno da biodiversidade local;

IV integrar os procedimentos legais e
I manter conservada a cobertura vegetal
administrativos de licenciamentos, e as
nas zonas de proteo ambiental;
aes de fiscalizao municipal com os
II controlar as atividades poluidoras e as
rgos ambientais do Estado e da Unio;
que provoquem impacto ambiental;
V implementar programas de controle
III promover a utilizao racional dos
da poluio em todos os nveis;
recursos naturais;
VI estabelecer processo de avaliao
IV preservar e buscar a recuperao de
de impacto ambiental;
ecossistemas essenciais;
VII promover e viabilizar programas e
V viabilizar a criao de unidades de
projetos de recuperao de ecos-
conservao
sistemas,
municipal.
da
natureza
no
plano
diretamente
ou
mediante
convnios ou consrcios pblicos;

VIII estabelecer parcerias com rgos
do Estado e da Unio, visando o
39
gerenciamento dos recursos hdricos no
sua ambincia na paisagem urbana, com
Municpio;
a utilizao do processo de tombamento
IX
instituir
conservao
plano
de
recuperao
proteo,
ou outros instrumentos que garantam
do
essa preservao.
meio
ambiente.
VI
Restaurao,
preservao
de
constituintes
CAPTULO IV
do
conservao
prdios
patrimnio
obras
Histrico-
cultural;
DO PATRIMNIO HISTRICOCULTURAL E NATURAL
CAPTULO V
Art. 84. So objetivos da Poltica Municipal
DO SISTEMA VIRIO E DE
do Patrimnio Histrico Cultural e Natural:

I
instituir
plano
de
proteo
TRANSPORTE
e
Art.
85.
fim
de
resguardar
recuperao do patrimnio histrico cultural
cumprimento do preceito constitucional da
e natural;
liberdade de locomoo, previsto no
II implantao da poltica de incentivos
inciso
fiscais, visando a proteo, recuperao e
Federal, esta Lei estabelece as seguintes
manuteno do patrimnio histrico-cultural
diretrizes:
XV,
Art.
5,
da
Constituio
e natural do Municpio;
III formular programas e projetos para a
I promover a implantao da rede
preservao, conservao e recuperao
estrutural do Municpio;
de reas com as seguintes caractersticas:
II ampliar e melhorar o sistema virio,
a) relevante valor cnico e paisagstico;
com a implementao do anel virio
b)
relevante
interesse
histrico
circundante da zona urbana, com projeto
arqueolgico;
estruturante dos ncleos urbanos de
c) edificaes de importncia socioculturais
Mangabeira,
e arquitetnicas;
Cajazeiras, visando melhorar o trfego
d) reas quilombolas;
entre estes distritos e a zona urbana
IV destinar reas para instalao de
municipal, bem como facilitar a integrao
espaos artsticos e culturais;
entre
V promover a preservao do patrimnio
metropolitana de Natal;
cultural edificado, e dos stios histricos,
III buscar viabilidade para criao do
mantendo suas caractersticas originais e
Sistema Municipal de Transporte Pblico,
os
Traras,
Cana
Municpios
da
Brava
regio
40
estabelecendo rotas que possibilitem o
Do saneamento bsico
atendimento no mbito de todo o Municpio,

integrando as comunidades da zona rural
Art. 86. Em conformidade com a Lei
com a sede, como tambm entre os
Municipal n. 1300, de 02 de agosto de
prprios bairros da zona urbana;
2006, o Municpio prover as reas
IV estimular o uso predominante do
urbanas de sistema de abastecimento de
transporte coletivo;
gua e sistema de esgotamento sanitrio,
V - estimular o uso de estacionamento
promovendo a garantia e o bem estar da
atravs da reduo de alquotas do valor do
populao fixa ou flutuante, utilizando os
IPTU progressivo;
seguintes procedimentos:
VI estabelecer normas reguladoras para

circulao nas reas urbanas, do transporte
de
abastecimento de gua e esgotamento
cargas
pesadas
estabelecendo
horrios
ou
perigosas,
especiais
de
prestao
dos
servios
de
sanitrio seja por via direta ou indireta,
trfego;
atravs de contrato de concesso ou de
VII implementar a construo de ciclovias
programa;
Municpio,
II a realizao do controle e a
incentivando sua utilizao com campanhas
orientao para implantao de sistemas
educativas.
alternativos, nos locais de populao de
VIII
passeios
pblicos
definir
os
no
pontos
de
cargas,
baixa renda;
descargas e horrios a serem utilizados na
III reservar reas para instalao de
distribuio de mercadorias e bens dentro
equipamentos
do permetro urbano;
funcionamento
IX realizar melhorias no trfego e na
mobilidade, enfatizando especialmente a
sanitrio.
educao,
engenharia,
operao
fiscalizao;
necessrios
do
ao
sistema
de
e
1
Para
aprovao
de
projetos
particulares de grande porte com sistema

CAPTULO VI
de coleta, tratamento e disposio final
DOS SERVIOS PBLICOS E
adequada de esgotos sanitrios, ser
EQUIPAMENTOS URBANOS E
exigido termo de compromisso por parte
COMUNITRIOS
da empresa responsvel pela gesto dos

servios,
Seo I
bem
como
local
para
operacionalizao do mesmo.
41
30 de dezembro de 2004, a partir da qual

2 O Poder Pblico Municipal poder se
se instituiu normas gerais de licitao e
articular
com
contratao de parcerias pblico-privadas
resolver
conjuntamente
outros
Municpios
para
problemas
de
no mbito da Administrao Pblica;

sanitrio
de
interesse
comum,
Subseo I
principalmente atravs de contratos de
Da drenagem urbana e manejo de
programa conforme Lei Federal 11.107, de
guas pluviais
abril de 2005 e em consonncia com a Lei

Federal n.11.445, de janeiro de 2007;
Art.
87.
Os
servios
drenagem
de
guas
urbanos
pluviais
de
sero
3 Tero prioridade para implantao de
realizados preferencialmente por meio do
esgotamento
aglomerados
sistema fsico natural ou atravs da
urbanos de maior densidade, com maior
construo do escoamento das guas
afloramento do lenol fretico e outros
pluviais nas reas onde ocorrem estes
requisitos de ordem tcnica e de sade
fenmenos, garantindo a segurana e
pblica que influenciem na necessidade
conforto da populao e edificaes
urgente deste servio;
existentes:
4 Nos novos loteamentos e condomnios
I as margens e cursos dgua onde haja
localizados
de
risco de inundaes das edificaes tero
prioridade nas aes de implantao do
expanso
sanitrio
em
zona
urbana,
as
os
urbana
ou
edificaes
empreendimentos com reas de construo
sistema de drenagem;
superior a 1.000,00 m (um mil metros
II os locais onde o lenol fretico aflora
quadrados),
com facilidade;
sero
atendidos
em
consonncia com a Lei Federal n.11.445
III as bacias fechadas, de difcil
de janeiro de 2007 que instituiu a poltica
escoamento natural das guas.
nacional de saneamento, e as demais Leis

correlatas.
Pargrafo nico. Os novos loteamentos,

conjuntos habitacionais e condomnios
5 O Municpio poder ampliar o ndice de
somente sero aprovados pelo Municpio,
atendimento do sistema de saneamento
caso os seus projetos de drenagem
bsico,
apresentem
fazendo
uso
das
normas
solues
que
no
estabelecidas na Lei Federal n 11.079 de

42
comprometam terceiros ou o Poder Pblico.
II
remoo
de
resduos
de
estabelecimentos no residenciais, em
Art. 88. Cada terreno ao ser utilizado
horrios apropriados e cobrana de taxas
dever deixar uma rea livre de construo
extras
permevel no solo, desprovida de cobertura
perigosos a sade, como os resduos
impermevel equivalente a 30% (trinta por
hospitalares e das indstrias;
cento) da rea total, para facilitar a
III remoo, tratamento e destinao
drenagem
final adequada dos resduos slidos
natural
das
guas
pluviais,
sobre
materiais
considerados
exceto nas reas especiais onde este
coletados;
coeficiente poder ser reduzido.
IV fiscalizao das empresas que fazem

servio de remoo de resduos slidos;
das
V estimular a comercializao dos
caractersticas urbansticas da rea, os
produtos e subprodutos, compostos e
recuos laterais e frontais, podem ser
reciclados provenientes do tratamento
compensados nos fundos, desde que no
dos resduos slidos.
Pargrafo
nico.
Dependendo
sejam inferior a 30% (trinta por cento) da

rea de permeabilizao.
1 A Prefeitura ser a gestora do

sistema local de limpeza urbana, cabendo
Subseo II
coordenar e executar diretamente ou
Da limpeza urbana
atravs de concesso todos os servios

relativos limpeza, coleta, tratamento e
Art. 89. Em conformidade com a Lei
destino final adequado dos resduos
Municipal n. 1300, de 02 de agosto de
slidos nas reas urbanas.
2006, o Poder Executivo assegurar a

coleta, remoo e destino final dos resduos
2 Os servios a serem executados pela
slidos, a qual obedecer a critrios e
Prefeitura podero ser realizados atravs
controle da poluio, buscando minimizar
de parceria com outros Municpios ou de
os custos ambientais e de transporte,
forma terceirizada, desde que obedeam
obedecendo aos seguintes preceitos:
aos incisos acima citados e as legislaes

pertinentes.
I utilizao de aterro sanitrio, em rea

que no venha a comprometer a qualidade
do ar, da gua e do solo;
Seo II
Da educao
43
Art. 90. A Poltica de Educao do
Art. 92. Caber ao Municpio adotar as
Municpio objetiva assegurar a todos os
medidas
educandos o seu desenvolvimento pessoal,
obedecido o disposto nesta Seo.
necessrias
para
que
seja
cvico e profissional, conscientizando-os,

sobretudo,
sobre
seus
deveres
Seo III
obrigaes individuais, com os seguintes
Da sade
objetivos:
Art. 93. A Poltica Municipal de Sade
I promover aes para erradicao do
objetiva, constantemente, minimizar os
analfabetismo;
riscos de doenas e outros agravos, alm
II atendimento da demanda infantil
de
obedecendo aos parmetros do Plano
prestao de sade, respeitando as
Nacional da Educao;
seguintes diretrizes bsicas:
garantir
acesso
igualitrio
III proporcionar o acesso s novas

tecnologias nas escolas e populao;
I implementao de aes constantes
IV garantir a universalizao do ensino
para melhoria da infra-estrutura pblica
fundamental, garantindo o acesso e a
das aes de sade no Municpio:
permanncia nas escolas;
II Incrementar aes de preveno,
V programas que venham atender aos
promoo, proteo e ateno sade
portadores de necessidades especiais.
no mbito do Municpio;
III elevar a melhoria do controle e
Art. 91. As diretrizes gerais da Poltica
vigilncia epidemiolgica, diminuindo os
Municipal de Educao so:
principais agravos, danos e riscos

populao macaibense;
I promover o acesso s escolas e
IV
populao das novas tecnologias;
promoo, proteo e ateno sade,
II ampliar e estimular a qualificao dos
no mbito do Municpio, e em especial
professores da rede municipal;
populao de baixa renda.
III viabilizar aes que motivem a
V desenvolver aes estratgicas de
permanncia das crianas e adolescentes
ateno
nas
adolescente,
escolas,
priorizando
aqueles
em
situao de risco ou vulnerabilidade social;
implantar
aes
mulher,
adultos,
preventivas,
criana,
idosos
ao
aos
portadores de necessidades especiais.
44
TTULO V
DO SISTEMA MUNICIPAL DE
I tornar transparentes e participativos os
PLANEJAMENTO E GESTO DA
processos de planejamento e gesto da

poltica urbana;
POLTICA URBANA E AMBIENTAL
II criar canais de participao e controle

social por parte dos cidados e das
CAPTULO I
instncias
DAS DISPOSIES GERAIS
representativas
dos
vrios
segmentos da sociedade;
Art. 94. Fica criado o Sistema Municipal de
III fomentar um processo educativo e de
Planejamento e Gesto da Poltica Urbana
capacitao da populao para que esta
possa participar dos processos
Ambiental,
instituindo
estruturas
processos democrticos e participativos,
decisrios relativos ao planejamento e
com o objetivo de promover o controle
gesto urbanos;
social no planejamento e na gesto das
IV identificar as prioridades sociais do
polticas urbana e ambiental, instituindo um
Municpio e integr-las s prioridades do
processo permanente e sistematizado de
Poder Executivo Municipal;
detalhamento, atualizao e reviso do
Plano
permanentemente a implantao e a
Diretor
legislao
municipal
correlata.
acompanhar
avaliar
gesto do Plano Diretor Participativo de

Macaba;
Pargrafo nico. O Sistema Municipal de
VI evitar a descontinuidade do processo
Planejamento e Gesto da Poltica Urbana
de planejamento e gesto urbanos e a
e Ambiental do Municpio de Macaba ser
descaracterizao
composto
urbansticas do Municpio atravs da
pelo
Planejamento
rgo
Urbano,
municipal
pelo
de
Conselho
das
diretrizes
gesto democrtica.

Ambiente CONDEPA e pelo Fundo
CAPTULO II
Municipal de Urbanizao FURB.
DO CONSELHO MUNICIPAL E DO
ORAMENTO PARTICIPATIVO
Art. 95. Para garantir a efetiva participao

da sociedade civil, nos termos da Lei
Art. 96. O Conselho Municipal da Defesa
Federal 10.257/01 Estatuto da Cidade, o
planejamento e a gesto da poltica urbana
CONDEPA, criado pelo Art. 174 da Lei
Proteo
do
Meio
Ambiente
tero como objetivos:

45
Orgnica do Municpio, absorver alm da

funo ambiental, a funo urbana.
I propor e discutir diretrizes para a

formulao e implementao da poltica
Art. 97. A participao da populao no
de desenvolvimento urbano e ambiental
Sistema
do Municpio;
Municipal
de
Planejamento
Gesto da Poltica Urbana e Ambiental ser
II acompanhar e avaliar a execuo da
assegurada por representantes do Poder
poltica de desenvolvimento urbano e
Pblico e da sociedade civil organizada,
ambiental, conforme dispe a Lei Federal
atravs da indicao por seus pares,
n 10.257, de 10 de julho de 2001
mediante composio paritria garantindo
Estatuto da Cidade e Leis correlatas, com
os critrios de diversidade, pluralidade e
participao autnoma e organizada de
representatividade:
todos
os
seus
conformidade
com
integrantes,
em
os
do
trabalhos
1 Caber ao CONDEPA articular-se com
conselho estadual das cidades e do
os demais conselhos nas matrias comuns,
conselho
analisar as matrias pertinentes a sua rea
mesma finalidade;
de atuao e votar os encaminhamentos
III elaborar e aprovar seu regimento
propostos pelos rgos aos quais se
interno e formas de funcionamento do
vinculam.
conselho e das suas cmaras setoriais,
nacional
das
cidades,
de
bem como a sua articulao e integrao

2 O CONDEPA ser regulamentado por
com os demais conselhos Municipais
Lei especfica, definindo sua competncia,
especficos.
composio e regulamento, a ser elaborado

no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a
Seo II
contar da data de aprovao deste Plano.

Seo I
Do Conselho Municipal da Defesa e
Proteo do Meio Ambiente CONDEPA
Do oramento participativo
Art.
99.
participao
garantir
da
sociedade
efetiva
civil,
no
planejamento e gesto das polticas

pblicas,
Art. 98. O Conselho Municipal da Defesa e
Para
Municpio
implantar
oramento participativo.
Proteo do Meio Ambiente CONDEPA,

rgo colegiado de carter consultivo e
1 O oramento participativo um
deliberativo, tem como atribuies mnimas:
processo pelo qual a populao decide,

46
de forma direta, a aplicao dos recursos
e, quando necessrio, encaminh-lo ao
em obras e servios que sero executados
CONDEPA;
pela Administrao Municipal;
V presidir o Conselho Municipal da

Defesa e Proteo do Meio Ambiente
oramento
participativo
dever
CONDEPA.
constituir-se como instncia permanente de

discusso do planejamento e gesto das
CAPTULO IV
polticas pblicas do Municpio;
DO SISTEMA DE INFORMAO
MUNICIPAL
3 O regimento interno do oramento

participativo definir as normas para o seu
Art. 101. O Sistema de Informao
funcionamento.
Municipal consiste no conjunto integrado
CAPTULO III
de informaes relevantes gesto e ao
DO RGO MUNICIPAL DE
planejamento da cidade de Macaba,

cujas finalidades sero:
PLANEJAMENTO URBANO E MEIO

AMBIENTE
I acompanhar e avaliar a implantao e

Art.
100.
rgo
municipal
de
os resultados do Plano Diretor e os
planejamento urbano e meio ambiente,
demais planos, programas e projetos a
atravs de seu representante legal, ter as
serem propostos pelo Poder Pblico;
seguintes atribuies, alm daquelas que
II permitir a avaliao dos principais
lhe competem pela legislao aplicvel:
aspectos relacionados qualidade de

vida do Municpio;
I coordenar as revises do Plano Diretor,
III subsidiar a elaborao de novos
de forma participativa;
planos, programas e projetos por parte do
II elaborar proposta de regulamentao
Poder Pblico e da iniciativa popular;
do
IV subsidiar as decises tomadas pelo
Conselho
Municipal
da
Defesa
Proteo do Meio Ambiente CONDEPA;

III
elaborar,
encaminhar
legislao
apreciar,
analisar
Conselho Municipal da Defesa e Proteo

e
do Meio Ambiente CONDEPA;
proposta
de
alterao
da
urbanstica
ambiental
do
administrativas e gerenciais do Poder
dar
Municpio, ouvido o CONDEPA;
Pblico;
IV emitir parecer tcnico sobre os
VI
empreendimentos considerados de impacto
investimentos.
suporte
orientar
as
atividades
prioridades
de
47
XII sobre o patrimnio histrico-cultural,

1 O sistema a que se refere o caput deste
artigo
deve
atender
simplificao,
critrios
economicidade,
arqueolgico, ambiental e paisagstico.
de
eficcia,
Art.
103.
Os
agentes
pblicos,
os
clareza, preciso e segurana, evitando-se
concessionrios e permissionrios de
a duplicao de meios e instrumentos para
servios
fins idnticos.
atividades no Municpio de Macaba
pblicos
que
desenvolvam
devero fornecer ao Poder Executivo

2 Ser assegurada ampla e peridica
Municipal, no prazo que este fixar, todos
divulgao dos dados do Sistema de
os dados e informaes necessrias ao
Informao
Sistema de Informao Municipal.
publicao
Municipal,
no
Dirio
atravs
de
Oficial,
ou
disponibilizao na pgina eletrnica do
Pargrafo nico. O disposto no caput
Municpio de Macaba, bem como seu
deste artigo tambm se aplica s pessoas
acesso populao, por outros meios
jurdicas ou autorizadas de servios
possveis.
pblicos Federais ou Estaduais, mesmo

quando submetidas ao regime de direito
Art.
102.
Poder
Pblico
manter
privado.
permanentemente atualizado o Sistema de

Informao Municipal que dever conter, no
TTULO VI
mnimo, informaes:
DAS DISPOSIES FINAIS E

TRANSITRIAS
I scio-econmicas;
II financeiras;
Art.
III patrimoniais;
Trnsito,
IV administrativas;
regulamentaes que o compuserem,
V de uso e ocupao do solo;
ser elaborado a partir da entrada em
VI sobre a infra-estrutura;
vigor desta Lei at posterior reviso.
104.
Sistema
assim
Municipal
de
como,
as
VII sobre os espaos pblicos;

VIII sobre os equipamentos comunitrios;
Art. 105. A poltica urbana e suas
IX sobre o sistema virio;
diretrizes de desenvolvimento institudas
X sobre o transporte coletivo urbano e
por esta Lei, como instrumento de gesto
rural;
democrtica,
dever
ser
revista
no
XI sobre o meio ambiente;

48
perodo mnimo de 5 (cinco) anos, a partir
externa aos seus limites, com frente para
da vigncia deste Plano Diretor.
via ou logradouro pblico, a ser doada ao

Municpio, correspondente a 15% (quinze
Art. 106. Ficam estabelecidos os seguintes
por cento), no mnimo, da rea total do
prazos,
empreendimento.
cuja
contagem
ser
iniciada
imediatamente aps a entrada em vigor da

presente Lei:
Art. 109. Fazem parte desta Lei, os

Anexos I II e II, compostos por:
I 02 (dois) anos para implantao do

Sistema de Informao Municipal;
I - Anexo I:
II 02 (dois) anos para edio das normas
a) indicadores
necessrias regulamentao deste plano,
municpio;
em especial as zonas de preservao
b) zona
ambiental, as reas especiais de interesse
bsicas para a Zona de Adensamento
social.
Bsico;
scio-econmicos
urbana:
Prescries
do
gerais
c) ZPA - Zona de Proteo Ambiental;

Art. 107. A Lei Municipal n. 1.032, de 13
d) zonas especial: Zona Especial de
de dezembro de 2005, que trata da poltica
Interesse Industrial;
de proteo, controle e conservao do
e) reas especiais: AEIP - rea Especial
meio ambiente e melhoria da qualidade de
de Interesse Paisagstico;
vida
f) reas especiais AEIS: rea Especial
dos
distritos
macaibenses,
ser
considerada norma complementar deste
de Interesse Social;
Plano Diretor, no que diz respeito Poltica
g) reas
Ambiental do Municpio de Macaba.
Especial de Interesse Histrico e Cultural;
especiais:
AEIHC
AESAN
h) reas
especiais:
Art. 108. O Art. 74 da Lei Municipal n.
Especial
de
1.222, de 07 de julho de 2005, alterado pelo
Nutricional;
Art. 2 da Lei Municipal n. 1.381, de 28 de
i) reas especiais: AEIH - rea Especial
dezembro de 2007, passa a vigorar com a
de Interesse Habitacional;
seguinte redao:
j) nmero
Segurana
de
rea
rea
Alimentar
vagas
para
estacionamento de veculos;
Art. 74. O condomnio fechado a ser
k) parmetros para rampas.
implantado em rea no parcelada (gleba),
II - Anexo II:
dever fazer reserva de rea adjacente,
a) mapa n 01: Macrozoneamento;

49
b) mapa n 02: Mapa de Bairros;
k) mapa n 11: Direito de superfcie;
c) mapa n 03: Zonas Adensveis;

d) mapa n 04: Zona especial de interesse
Art. 110. Esta Lei entra em vigor na data
agro-familiar;
de
e) mapa n 05: Zona especial de interesse
disposies em contrrio e, em especial,
industrial;
a Lei Municipal n 153, de 03 de outubro
f) mapa
06:
reas
especiais
de
interesse social;
g) mapa
07:
sua
publicao,
revogadas
as
de 1983 e o Art. 12 da Lei Municipal n.

1.222, de 07 de julho de 2005.
reas
especiais
de
interesse histrico e cultural;

h) mapa n 08: rea especial de interesse
Macaba/RN, 19 de dezembro de 2008.
paisagstico;
i) mapa n 09: reas de outorga onerosa;
j) mapa n 10: reas de transferncia do
potencial construtivo e Operao urbana
consorciada;
Fernando Cunha Lima Bezerra

Prefeito Municipal
50
ANEXOS
Anexo I - Quadros 01 a 11
l) Indicadores scio-econmicos do municpio;
m) Zona Urbana - Prescries gerais bsicas para a Zona de Adensamento
Bsico;
n) ZPA - Zona de Proteo Ambiental;
o) Zonas Especiais Zona Especial de Interesse Industrial;
p) reas Especiais - AEIP - rea Especial de Interesse Paisagstico;
q) reas Especiais - AEIS - rea Especial de Interesse Social;
r) reas Especiais - AEIHC - rea Especial de Interesse Histrico e Cultural;
s) reas Especiais - AESAN - reas Especial de Segurana Alimentar e
Nutricional;
t) reas Especiais - AEUC - rea Especial de Interesse Habitacional;
u) Nmero de Vagas para estacionamento de veculos;
v) Parmetros para rampas.
ANEXO I
Quadro 01 Indicadores Scio-Econmicos
a) Eixos Estratgicos
Fortalecimento do Turismo
Desenvolvimento Agro-industrial e Agro-familiar
Fortalecimento do Patrimnio Histrico e Cultural

b) Indicadores (ano 2000)
Populao Economicamente Ativa PEA: 20.663 habitantes, sendo 13.616

homens e 7047 mulheres.
O rendimento mdio da PEA: R$ 151,00, sendo R$ 180,00 a mdia referente

aos homens e R$ 151,00 s mulheres.
PIB Municipal: 115.482,2 milhes de reais, sendo 5504,907 milhes da

agropecuria, 28864,33 da indstria e 80584,15 do comrcio e servios.
Renda per capita: R$ 151,55;
ndice de Gini: 0,58;
% de pobres: 63,01
Populao: 62.424 habitantes
ANEXO I
Quadro 02 Zona Urbana
Prescries gerais bsicas para a Zona de Adensamento Bsico
NDICES URBANSTICOS
Usos
rea do
lote
mnimo
Testada
mnima
do lote
Coeficiente de
aproveitamento
bsico
Recuos
frontais
mnimos
Recuos Recuos
laterais de fundo
Recuos
Adicionais
Ocupa
Taxa de
o
Permeabilizao
Mxima
(%)
(%)
Gabarito
mximo
(metros)
Estacionamento
automvel
Residen
cial
unifamili
ar
200,00
10,00
1,5
3,00
1,5
1,5
70
30
7,5
1 vaga a partir de
80 m2
Residen
cial
Multifami
liar
400,00
12,00
1,5
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/ 10
70
30
19,5
1 vaga por
unidade
No
Residen
cial
250,00
10,00
1,5
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/ 10
70
30
7,5
1 vaga por cada

50 m2
Misto
250,00
10,00
1,5
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/ 10
70
30
7,5
1 vaga por cada

50 m2
Industrial
1.000,0
20,00
1,5
5,00
3,00
3,00
3,00 + H/ 10
40
30
1 vaga por cada

50 m de galp
Usos
proibidos
Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,
*H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento
OBS
A parte
administr
ativa
dever
obedecer
o
estaciona
mento
previsto
para o
uso no
residenci
al
ANEXO I
QUADRO 03
Nome: ZPA - Zona de Proteo Ambiental
ndices Urbansticos
rea do
lote
mnimo
Testada mnima
do lote
Residencial
unifamiliar
200,00
10,00
Residencial
Multifamiliar
Proibido
No
Residencial
200,00
Usos
Misto
200,00
10,00
10,00
Utilizao
mxima
Recuos
Recuos Recuos
Recuos
frontais
laterais de fundo Adicionais
mnimos
Ocupao Taxa de
Permea Gabarito
Mxima bilizao
mximo
(%)
(%)
1,0
3,00
1,5
1,5
70
30
1,0
3,00
1,5
1,5
50
30
1,0
3,00
1,5
1,5
Industrial
Proibido
Usos
proibidos
Indstrias de material pesado, atividade altamente poluente. Multifamiliar.
H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento
50
30
4,5
Estacionamento
automvel
1 vaga a
partir de 80
m2
4,5
1 vaga por
cada 100
m2
4,5
1 vaga por
cada 100
m2
OBS
ANEXO I
Quadro 04 Zonas Especiais
Zona Especial de Interesse Industrial
ndices Urbansticos
Usos
rea do
lote
mnimo
Testada Coeficiente
Recuos
Recuos Recuos
Recuos
mnima de aproveita- frontais
do lote mento bsico mnimos
Ocupao
mxima
(%)
Taxa de
Permea Gabarito
bilidade mximo
(%)
Residencial
unifamiliar
250,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
70
30
7,5
Residencial
Multifamiliar
500,00
15,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
19,5
No
Residencial
500,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
40
30
Misto
500,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
40
30
Industrial
1.000,00
20,00
1,2
5,00
3,00
1,5
3,00 + H/
10
40
30
Usos
proibidos
Estacionamento
automvel
OBS
1 vaga a partir
de 80 m2
A parte
administrati
va dever
1 vaga por
obedecer o
cada 100 m2 estacionam
ento
1 vaga por
previsto
cada 100 m2 para o uso
no
1 vaga por
residencial
2
cada 50 m de
galpo
1 vaga por
unidade
ANEXO I
QUADRO 05 REAS ESPECIAIS
Nome: AEIP - rea Especial de Interesse Paisagstico
ndices Urbansticos
Usos
rea
rea Testada
Recuos Recuos Recuos
Utilizao
frontais laterais
de
do lote do lote mnima
mxima
mnimos
fundo
mnimo padro do lote
Recuos
Adicionais
Ocupao
mxima
Taxa de
Permeabi
lizao
(%)
(%)
Gabarito
mximo Estacionamento OBS
automvel
(metros)
Residencial
200,00
unifamiliar
360,00
10,00
1,0
3,00
1,5
1,5
70
30
7,5
1 vaga a partir
de 80 m2
Residencial
400,00
Multifamiliar
720,00
15,00
1,0
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
7,5
1 vaga por
unidade
No
200,00
Residencial
360,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
40
30
7,5
1 vaga por
cada 50,00 m2
360,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
40
30
7,5
1 vaga por
cada 50,00 m2
Misto
200,00
Industrial
Uso proibido
Usos
proibidos
Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
ANEXO I
Nome: AEIS - rea Especial de Interesse Social
ndices Urbansticos
Taxa de
Gabarito
Ocupao
Recuso
Permeabiliza
Recuos
mximo
mxima
de
o
Adicionais
fundo
(metros)
(%)
(%)
rea do
lote
mnimo
Testada
mnima
do lote
Utilizao
mxima
Recuos
frontais
mnimos
Recuos
laterais
Residencial
unifamiliar
104,00
8,00
1,2
3,00
1,00
1,5
70
20
7,5
Residencial
Multifamiliar
150,00
8,00
1,2
3,00
1,00
1,5
1,50 + H/
10
70
20
7,5
1 vaga por
unidade
No
Residencial
104,00
8,00
1,2
3,00
1,5
70
20
7,5
Misto
104,00
8,00
1,2
3,00
1,5
70
20
7,5
Usos
Industrial
Usos
proibidos
Uso proibido
Estacionamento
automvel
OBS
ANEXO I
Nome: AEIHC - rea Especial de Interesse Histrico e Cultural
ndices Urbansticos
Usos
rea
rea Testada
Recuos Recuos Recuos
Utilizao
frontais laterais
de
mxima
mnimos
fundo
mnimo padro do lote
Recuos
Adicionais
Ocupao
mxima
Taxa de
Permeabi
lizao
(%)
(%)
Gabarito
mximo Estacionamento OBS
automvel
(metros)
Residencial
200,00
unifamiliar
360,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
70
30
7,5
1 vaga a partir
de 80 m2
Residencial
400,00
Multifamiliar
720,00
15,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
7,5
1 vaga por
unidade
No
200,00
Residencial
360,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
14,5
1 vaga por
cada 100,00 m2
360,00
10,00
1,2
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
14,5
1 vaga por
cada 100,00 m2
Misto
200,00
Industrial
Uso proibido
Usos
proibidos
ANEXO I
Nome: AESAN - rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional
ndices Urbansticos
Usos
rea do
lote
mnimo
rea do
lote
padro
Residencial
4.000,00 5.000,00
unifamiliar
Residencial
Multifamiliar
Ocupao Taxa de
Permea Gabarito
Mxima bilizao
mximo
(%)
(%)
Estacionamento
automvel
50,00
3,00
1,5
1,5
70
30
liberado
1 vaga a
partir de 80
m2
20,00
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
1 vaga por
cada 100
m2
20,00
3,00
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
1 vaga por
cada 100
m2
Uso Proibido
No
4.500,00 5.000,00
Residencial
Misto
Testada
Recuos
Utilizao
Recuos Recuos
Recuos
mnima
frontais
mxima
do lote
mnimos
4.500,00 5.000,00
Industrial
Liberado para indstrias agropecurias com lote mnimo de 10.000,00
Usos
proibidos
Indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
OBS
ANEXO I
Nome: AEIH - rea Especial de Interesse Habitacional
ndices Urbansticos
Usos
rea
rea Testada
Utilizao
mxima
mnimo padro do lote
Recuos
frontais
mnimo
Recuos
laterais
Recuos
de
fundos
Taxa de
Estaciona
Recuos Ocupao Permeabili Gabarito
mento
dade
Adicionais mxima
mximo
automvel
(%)
OBS
150,00
250,00
8,00
1,2
3,0
1,5
1,5
70
30
7,5
1 vaga a
partir de
80 m2
Residencial
500,00
Multifamiliar
720,00
12,00
1.0
3,0
1,5
1,5
1,50 + H/
10
70
30
7,5
1 vaga por
unidade
No
Residencial
360,00
10,00
1,2
3,0
1,5
1,5
70
30
7,5
1 vaga por
cada 50
m2
7,5
1 vaga por
cada 50
m2
7,5
A parte
administrativa dever
1 vaga por obedecer o
estacionacada 50
mento
m2 de
previsto
galpo
para o uso
no
residencial
Residencial
unifamiliar
Misto
150,00
150,00
360,00
10,00
1,2
3,0
1,5
1,5
Industrial
(sujeito a
EIV)
1.000,0 1.000,0
0
0
Usos
proibidos
20,00
1.0
3,00
3,00
3,00
3,00 + H/
10
70
40
30
20
ANEXO I
Quadro 10 Nmero de Vagas para estacionamento de veculos
USO
N. DE VAGAS MNIMAS
Residencial
1 vaga para cada unidade

salvo para AEIS.
Servios em geral
1 vaga para cada 50 m de rea construda
Comrcio
at 125 m - no necessrio destinao
Comrcio - Varejista
Comrcio - Centro Comercial /

Shopping Center
Comrcio - Supermercado
Institucional
Escola de 1 e 2 graus
Hospitais, UBS
Estdios, ginsios de esporte
1 vaga para cada 10 lugares
Cinema, teatro, auditrio
1 vaga para cada 4 lugares
Industrial
ANEXO I
Quadro 11 Parmetros para rampas
Estacionamento de
veculos de passeio e
utilitrios de pequeno porte
Carga / Descarga de
veculos utilitrios e
caminhes
20%
12%
Altura mnima entre piso e

qualquer obstculo
2,20m
4,00m
Raio mnimo para curva

(interno)
6,00m
12,00m
Parmetro / Tipo
Inclinao mxima

Regula uso do solo e instrumentos de política urbana

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Regula uso do solo e instrumentos de política urbana

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SUMRIO

Do sistema virio urbano....................................................................................23

LEI COMPLEMENTAR N. 01/2008, DE 19

de desenvolvimento territorial sustentvel

do Municpio e integra o processo de

Institui o Plano Diretor Participativo do

Oramentrias e o Oramento Anual

prioridades nele contidas.

Art. 3 O Plano Diretor Participativo do

Estado do Rio Grande do Norte, no uso e

gozo de suas atribuies legais, faz saber

observado pelos agentes pblicos e

que a Cmara Municipal aprovou e eu

privados que atuam conjuntamente na

construo, planejamento e na gesto do

DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E

Art. 4 So princpios fundamentais que

orientam a poltica de desenvolvimento

Art. 1 Em atendimento s disposies do

I funo scio-ambiental da cidade;

Captulo III da Lei n 10.257, de 10 de julho

de 2001 Estatuto da Cidade e do Ttulo

I, Captulo II, art. 11, da Lei Orgnica do

Municpio de Macaba, fica aprovado, nos

IV gesto democrtica e participativa.

Participativo do Municpio de Macaba.

1 A funo scio-ambiental da cidade

Art. 2 O Plano Diretor Participativo de

direito cidade para todos, o qual

Macaba o instrumento bsico da poltica

compreende o acesso terra urbanizada,

acessibilidade, trabalho, cultura e ao lazer.

I orientar, promover e direcionar o

assegurando a conservao de suas

2 A propriedade cumprir sua funo

sustentvel, priorizando a funo scio-

ambiental da propriedade e visando

exigncias fundamentais de ordenao da

assegurar ao cidado o atendimento aos

cidade expressas neste Plano Diretor,

princpios fundamentais da Constituio

Federal e legislaes correlatas;

qualidade de vida, justia social e ao

econmico local, de forma social e

econmicas, tendo como base os princpios

IV garantir o direito universal moradia

digna, democratizando o acesso a terra e

V reverter o processo de segregao

local socialmente justo, ambientalmente

scio-espacial na cidade por intermdio

visando garantir qualidade de vida s

presentes e futuras geraes.

sociais de menor renda, inclusive em

reas centrais, e da urbanizao e

tem como objetivo garantir a participao

ocupadas por populao de baixa renda,

direta dos cidados individualmente, ou por

elaborao, execuo e controle da poltica

VI garantir a justa distribuio dos

processo de urbanizao, recuperando e

territorial do Municpio de Macaba ter

valorizao imobiliria decorrente da ao