CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Via del Mar de Chile, a 07 de diciembre de 2016, entre don DIEGO ALEJANDRO VALDS
MACHUCA, chileno, casado, constructor civil, cdula de identidad N 18.160.138-8 domiciliado en
calle Chonta N 3418, Miraflores Alto, comuna de Via del Mar, en adelante el "arrendador, y doa
MACARENA CONSTANZA BUSTOS MUOZ, chilena, soltera, tcnico en alimentos, cdula de
identidad N 18.275.813-2, domiciliada en Lago Villarrica N 350, Dpto. 443, torre 11, Mirador de
Reaca, comuna de Via del Mar, en representacin de PANADERA MACARENA CONSTANZA
BUSTOS MUOZ E.I.R.L., Rut: 76.679.366-5, en adelante el "arrendatario", se ha convenido el
siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO.- El "arrendador" da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien acepta para s la
propiedad ubicada en Calle Eduardo Yaez N 241, Achupallas, comuna de Via del Mar con el objeto
de destinar el arriendo a fines comerciales, particularmente para el uso de una panadera.
SEGUNDO.- El arrendamiento regir desde el da 01 de diciembre de 2016y hsta el 01 de abril de
2017, y se renovar automtica y sucesivamente por perodos de un ao si ninguna de las partes diera
aviso de su voluntad de ponerle trmino, lo que deber efectuarse en forma escrita, mediante carta
certificada enviada con 60 das de anticipacin, a lo menos, al vencimiento del perodo inicial o de
cualquiera de sus prrrogas.
TERCERO.- La renta de arrendamiento ser de $180.000 (Ciento Ochenta mil pesos) mensuales y se
reajustar cada ao segn la variacin de la U.F. determinada por el Instituto Nacional de Estadsticas o
el organismo que lo reemplace. Deber pagarse dentro de los primeros cinco das de cada mes, en
forma anticipada, debiendo al efecto la arrendataria depositar dicha cantidad en la cta. cte. N
23600074334, del Banco Estado, del arrendador.
CUARTO.- La parte arrendataria podr hacer las mejoras necesarias para un ptimo uso del local
comercial y no podr darle otro uso que no sea el establecido en la clusula primera del presente
instrumento legal sin el consentimiento previo y dado por escrito por la parte arrendadora. La parte
arrendadora slo tendr obligacin de efectuar mejoras y reparaciones que pudieran deberse a la
construccin de la propiedad y todas aquellas que legalmente sean de su responsabilidad.
QUINTO.- La parte arrendataria estar obligada, adems, a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda la energa elctrica, gas, agua potable, etc. El arrendador o quien lo represente tendr
derecho a exigir la presentacin de los comprobantes de pago al da. Adems deber mantener en buen
estado general de conservacin la propiedad y dar aviso a la parte arrendadora si se produce algn
desperfecto que sea de su responsabilidad de modo que si sta no tomara las medidas pertinentes
dentro de los seis das siguientes al aviso, la arrendataria tendr derecho a hacerlo reparar y descontar
su consto del pago de la prxima renta.
Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago de estas cuentas de
consumos.
SEXTO.- Las partes convienen en elevar a la calidad de esenciales del presente contrato, cada una de
las mencionadas precedentemente, de modo que si alguna de las partes no cumpliera cualquiera de las
obligaciones del presente contrato, la otra parte podr poner trmino anticipado al contrato.

SPTIMO.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine

este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin y limpieza total de la propiedad,
ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Adems deber entregar los recibos
que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de cuentas de energa elctrica, gas,
agua, extraccin de basuras, etc.
OCTAVO.- El arrendador no responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones,
roturas de caeras, efectos de humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o productos de
desrdenes.
NOVENO.- A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en
que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indican en el acta; el pago
de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios o instalaciones; y,
en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la parte
arrendataria entrega en garanta en este acto $180.000.- (Ciento ochenta mil pesos) que el arrendador
se obliga a devolver, dentro de los 30 das siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada,
quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el
valor efectivo de los deterioros, perjuicios, y el lucro cesante producto de deterioros y perjuicios que se
hayan ocasionado, como asimismo el valor de cuentas pendientes de energa elctrica, gas, agua, etc.
La parte arrendataria no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento,
ni aun tratndose de la renta del ltimo mes y responder por cualquier dao que supere el valor de la
garanta.
DECIMO.- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Via del Mar y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales de justicia.
DECIMO PRIMERO.- Formar parte integrante del presente contrato el acta que se levantar y
suscriben las partes al momento de entrega fsica del inmueble.

DIEGO VALDS MCHUCA

RUT: 18160.138-8
ARRENDADOR

MACARENA BUSTOS MUOZ

RUT: 18.275.813-2
PANADERIA MACARENA BUSTOS E.I.R.L.
RUT: 76.679.366-5
ARRENDATARIO