Condominio Residencial

Porto Panorama
MEMORIAL DESCRITIVO

1. DESCRIO GERAL
O acesso de pedestres e de veculos ao condomnio dar-se- pela Rua Monsenhor de
Paula Rodrigues n 129 , atravs de uma guarita que controlar a entrada, sada de
pedestres e veculos, no pavimento trreo.
O acesso de pedestres ao pavimento do 3 mezanino (lazer e acesso aos edifcios)
ser atravs de um hall de entrada com escadas e um elevador social.
O acesso de veculos aos pisos de estacionamento do subsolo, trreo, 1 mezanino e 2
mezanino ser atravs de rampas de acesso.
Em cada pavimento da rea comum existiro os seguintes espaos:
Pavimento subsolo Estacionamento
Neste pavimento haver:
a) Reservatrios inferiores
b) Casa de bombas
c) Escadas de acesso as torres
d) Elevadores de Servio e Social das torres
e) Estacionamento de veculos
f) Circulao de veculos
g) Rampas de acesso ao trreo
h) Bicicletrio
Pavimento trreo Estacionamento
Neste pavimento haver:
a) Hall Social e escadas de acesso aos mezaninos
b) Elevador social de acesso aos mezaninos
c) Escadas de acesso as torres
d) Elevadores de Servio e Social das torres
e) Estacionamento de veculos
f) Circulao de veculos
g) Rampas de acesso rua
h) Rampas de acesso ao subsolo e mezaninos
i) Depsito de lixo Reciclvel
j) Depsito de lixo
k) Gerador
l) Medidores (2)
m) Portaria com Wc e A.C.
n) Sala de DG Distribuio geral
o) Pressurizao (2)
p) Sanitrios com A.C. (2)
q) Acesso lazer
r) Quadra recreativa
s) Abrigo de gs e gua

Pavimento 1 mezanino Estacionamento

Neste pavimento haver:
a) Hall social e escadas de acesso ao trreo e mezaninos
b) Elevadores de acesso ao trreo e mezaninos
c) Elevadores de Servio e Social das torres
d) Escada de acesso s torres
e) Escada de acesso aos mezaninos
f) Estacionamento de veculos
g) Circulao de veculos
h) Rampas de acesso ao trreo e mezaninos
i) Vestirio feminino e masculino
j) Depsito de material de limpeza DML
k) rea de preparao de alimentos para funcionrios
Pavimento 2 mezanino Estacionamento
Neste pavimento haver:
l) Hall social e escada de acesso aos mezaninos
m) Elevadores de acesso aos mezaninos
n) Elevadores de Servio e Social das torres
o) Escada de acesso as torres
p) Escada de acesso aos mezaninos
q) Estacionamento de veculos
r) Circulao de veculos
s) Rampas de acesso ao trreo e mezaninos
t) Casa de bombas
Pavimento 3 mezanino Lazer e acesso aos edifcios
Na rea externa do 3 mezanino, haver:
a) Piscinas infantil e adulto, rampas e lavaps
b) Solarium
c) Espelho d`gua rea de descanso
d) Praas e jardins compondo o paisagismo do lazer
e) Playground
f) Playground coberto
g) Escada de acesso ao trio social do trreo ao mezanino
h) Elevador de acesso ao trio social do trreo ao mezanino
Na rea externa do 3 mezanino, haver 02 (Dois) edifcios providos de:
a) Edifcio Ares (Bloco 1)
Hall social (2); hall de servio (1); elevadores sociais (2); elevador de servio (1); escada
de acesso aos demais pavimentos; salo de festas; espao gourmet, sanitrio de
deficiente, sanitrios e com A.C. (2), deposito, copa, lounge; estar aberto; pilotis.
b) Edifcio Vivere (Bloco 2)
Hall social (2); hall de servio (1); elevadores sociais (2), elevador de servio (1); escada
de acesso aos demais pavimentos; fitness com sanitrios e A.C. (4); bar; brinquedoteca;
jogos com sanitrios e A.C. (2); sauna com ducha; terrao; estar aberto; descanso;
SPA; massagem; pilotis.
2. DESCRIO DOS SERVIOS TCNICOS
2.1

INFRA ESTRUTURA

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.1.4

2.1.5
2.1.6
2.1.7

TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM
Todo o movimento de terra ser executado de acordo com os nveis de projeto
especfico.
REDE DE ENERGIA:
O condomnio ser abastecido de energia fornecida pela concessionria local.
Cada torre possuir centro de medio prprio, tendo cada unidade autnoma
seu medidor de consumo de energia eltrica.
REDE DE GUA E ESGOTO:
O condomnio ser abastecido pela rede da concessionria e distribudo por um
sistema de gua interno, com reservatrios inferior e superior.
As redes de esgotos e de guas pluviais internas sero dimensionadas e ligadas
rede pblica.
SINAL DE TV
Ser executada a infra-estrutura (tubulao seca) para recebimento de sinais de
TV a cabo, sendo que o condomnio dever contratar a empresa fornecedora do
sistema.
INTERFONIA
Ser executado um sistema de intercomunicao entre as unidades e a portaria.
TELEFONIA
Ser executada infra-estrutura (tubulao seca).
EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PATRIMONIAL
A Segurana Patrimonial estar sob a responsabilidade da Administradora do
Condomnio e ser entregue com os seguintes equipamentos:
a)
b)
c)
d)

Sistema eltrico de automao dos portes de acesso ao condomnio;

Portes duplos (clausura) para acesso de pedestres de servios;
Interfone interligando a portaria s unidades;
Infraestrutura (tubulao seca) para a instalao de proteo perimetral,
atravs de circuito fechado de TV a ser contratada pelo condomnio.

2.2

FUNDAES
As fundaes sero executadas de acordo com projeto especfico e estaro
dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurana as cargas das
edificaes para o solo. Todos os servios, tanto os de projeto quanto os de
execuo, seguiro as condies constantes nas normas brasileiras que
normatizam o assunto.

2.3

SUPER ESTRUTURA
A estrutura ser em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a
serem empregados na execuo da estrutura sero de qualidade comprovada,
previamente submetidos aos ensaios de caracterizao previstos nas Normas
Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos tcnicos necessrios ao
bom desempenho da estrutura.

2.3.1

ALVENARIA
As alvenarias externas e internas sero construdas em blocos de concreto,
podendo ser ainda em blocos cermicos e/ou placas cimentcias em locais
especficos, com revestimento interno em gesso, sendo que, nos dois primeiros
e nos trs ltimos pavimentos o revestimento interno ser em argamassa.

2.4
2.4.1
2.4.2

2.4.3

2.4.4

ESQUADRIAS E FERRAGENS
ESQUADRIAS:
As esquadrias sero em alumnio anodizado, ou em PVC.
PORTAS E BATENTES
As portas sero do tipo MSO (com ou sem bandeira), para pintura ou cera, ou
ainda porta do tipo colmia (com ou sem bandeira).
Os batentes sero de madeira pintada ou encerada.
As portas e alapes das reas tcnicas sero metlicas com pintura.
GRADIS DE ALUMNIO
Os gradis do terraos das unidades autnomas sero executados em alumnio e
vidro, conforme detalhes do projeto arquitetnico.
FERRAGENS
Sero instaladas fechaduras e maanetas da La Fonte, Papaiz , Arouca, Fama
ou similar.

2.5

VIDROS
Os vidros a serem aplicados tero a espessura de 3, 4 ou 6 mm, dependendo do
local de utilizao, sendo:
a) Lisos: na janelas dos quartos e sala; e,
b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros.

2.6

IMPERMEABILIZAES
Sero executadas impermeabilizaes nas reas necessrias, conforme projeto
especfico.

3. PAVIMENTO TRREO EXTERNO

3.1

3.2
3.3
3.4
3.5

PORTARIA
O acesso de pedestres ser provido de um porto para entrada social e um
porto para entrada de servio com comandos de abertura independentes , e
ser controlado pela portaria localizada junto ao acesso de pedestres pela Rua
Monsenhor de Paula Rodrigues
GRADIS E FECHAMENTOS DO TRREO
Em mdulos de alumnio e vidro de acordo com o projeto de arquitetura.
CALADA EXTERNA
Piso cimentado, conforme especificaes do projeto de paisagismo.
ACESSO DE VECULOS
Cimentado ranhurado, conforme projeto de paisagismo.
REA RECREATIVA
rea recreativa, conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo
com Anexo 1.

4. PAVIMENTO MEZANINO LAZER EXTERNO

4.1

PISCINAS DESCOBERTAS

Haver um conjunto aqutico composto por 1 piscina adulto e 1 piscina infantil

e solarium, equipado com itens de acordo com Anexo 1.
4.2
4.3

4.4

ESPELHO D`GUA REA DE DESCANSO

Conforme projeto de paisagismo, equipadas com itens de acordo com Anexo 1.
PLAYGROUNDS
Haver espao caracterizado como playground, conforme
paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.

projeto

de

PRAAS
Praas, pergolados e reas de estar, conforme projeto de paisagismo,
equipadas com itens de acordo com Anexo 1.

5. PAVIMENTO MEZANINO LAZER INTERNO

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.
BRINQUEDOTECA
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.
LOUNGE
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.
BAR DA PISCINA
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.
SALA DE DESCANSO, SAUNA COM DUCHA, MASSAGEM E SPA
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.
FITNESS
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.

5.7

SALO DE JOGOS
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.

5.8

SALO DE FESTAS COM ESPAO GOURMET

Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de
acordo com Anexo 1.

6. REAS COMUNS ANDAR TIPO

Com itens de acabamento
ESPECIFICAES.

conforme

anexo

2:

CADERNO

DE

7. UNIDADES TIPO
Com itens de acabamento
ESPECIFICAES.

conforme

anexo

2:

CADERNO

DE

8. REVESTIMENTOS EXTERNOS (fachada)

As paredes externas sero revestidas com massa texturizada, conforme paginao do
projeto de arquitetura.
9. INSTALAES E APARELHOS
9.1

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Todas as instalaes sero executadas dentro dos critrios prescritos nas
normas brasileiras especficas.
Sero utilizados eletrodutos rgidos e flexveis e caixas de passagem em PVC.
O quadro de luz e tomadas sero em material termoplstico, ou metlico, com
tamanho compatvel com o nmero de circuitos constantes no projeto eltrico.
Os disjuntores sero no padro IEC.
As tomadas e interruptores sero de acordo com a especificao do projeto.
Os fios e cabos sero do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.
Para a telefonia, ser entregue a infraestrutura , e rede de tubulao seca.

9.2

INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO

Todas as instalaes sero executadas dentro dos critrios prescritos nas
normas brasileiras especficas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades sero os
seguintes :
a) gua Fria: tubos e conexes de PVC, e/ou PEX.
b) Esgoto e guas Pluviais: tubos e conexes de PVC.
c) gua quente: tubos e conexes em cobre CPVC , PPR e/ou PEX.

9.3

SISTEMA DE COMBATE A INCNDIOS

Sero instalados equipamentos necessrios ao Combate e Preveno a
Incndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

9.4

SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA

Ser instalado Sistema de Iluminao de Emergncia nas rotas de escape,
conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

9.5

SISTEMA DE GERAO DE ENERGIA

Ser instalado grupo gerador para, em caso de falta de energia, atender e
fornecer energia para os elevadores de servio, iluminao especfica de reas
comuns, bombas de recalque de gua de abastecimento e drenagem, sistema
de segurana e portes automticos.

9.6

INSTALAES DE GS
Os tubos e conexes sero em cobre ou outro material homologado pelas
Normas Tcnicas da ABNT. Cada unidade autnoma ter possibilidade de
instalao de medidor individual de consumo de gs.

9.7

AQUECIMENTO DE GUA.
Para os chuveiros dos sanitrios sociais, ser executada a infra-estrutura para a
instalao de aquecedor de passagem a gs, sendo que o aparelho dever ser
adquirido e instalado pelo proprietrio.

9.8

SISTEMA DE ANTENA
Ser executado a infra-estrutura (tubulao seca) para instalao de TV a cabo
nas unidades, conforme projeto especfico.

A contratao da empresa fornecedora dos sinais, instalao do equipamento e

fiao ser por conta do condomnio.
9.9

ELEVADORES
Sero instalados 3 (trs) elevadores residenciais sendo 2 (dois) sociais e 1(um)
de servio por edifcio, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo
com as normas vigentes.
No trio social, ser instalado 1 (um) elevador social, com velocidade e
capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.

9.10

AR CONDICIONADO
O projeto contempla a previso para o ar condicionado nos dormitrios das
unidades.
Para as reas comuns, o
projeto contempla a previso para o ar
condicionado tipo split, ou seja, existem os pontos de drenagem e o ponto de
fora. A infra-estrutura (caixas de ligaes, tubulao frigorgena e ligao
eltrica) o aparelho e a instalao sero de responsabilidade do condomnio.
A previso contempla os seguintes ambientes no trreo:
Portaria

10. LIMPEZA FINAL

As unidades sero entregues limpas por empresa especializada. As cermicas,
pisos e vidros sero lavados e entregues livres de todos os resduos
provenientes da construo A limpeza fina ficar a cargo dos proprietrios das
unidades.
11. LIGAES DEFINITIVAS
As reas comuns do condomnio sero entregues com todas as ligaes
definitivas de gua, eletricidade, gs e esgoto.
Cada proprietrio dever solicitar a ligao individual de eletricidade, telefone e
gs respectiva concessionria.
12. OBSERVAES IMPORTANTES:
12.1

NO SERO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

As peas de decorao constantes nos instrumentos promocionais e no aptomodelo, tais como exemplificadamente :
Espelhos
Luminrias
Porta de box
Papis de parede
Molduras de madeira arrematando as paredes
Mveis de espcie alguma.
Carpetes
Pisos e rodaps nos dormitrios.
Forros de gesso decorativo, exceto nos banheiros previstos em projeto.
Eletrodomsticos em geral (geladeira, fogo, lava louas...)
Aquecedor de passagem a gs
Equipamentos de ar condicionado
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAO OU ACABAMENTO
NO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL OU NOS ANEXOS 1 e 2.

12.2

Fica reservado aos Incorporadores e a Construtora o direito de proceder

alteraes s demais especificaes estabelecidas, desde que mantida a
qualidade dos produtos e/ou servios, sempre que:

12.3

encontrar dificuldades por ocasio da aquisio e/ou contratao dos

produtos e/ou servios;

houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de

novos lanamentos ou inovaes tecnolgicas;

precisar atender s exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de

Servios Pblicos.
As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto s especificaes,
servios e materiais, sero complementadas pelo Manual do Proprietrio, que
ser entregue quando concluda a obra, no momento da entrega das chaves.
So Paulo, 22 de junho de 2.007.

______________________________
Adquirente

ANEXO 1
ITENS QUE COMPEM AS REAS COMUNS CONFORME CLUSULA
DO QUADRO RESUMO
Torre 1

Ambiente
Lounge
Poltronas em acrlico
Poltronas
Cachepo com planta
Banco Estofado
Pufs
Mesa em vidro
Mesa de centro e lateral
Telo com projetor
Rol branco
Adornos
Painel em madeira

Ambiente
Hall Social

Aparador
Cachepo com Planta

Ambiente
Pilotis

Sof
Poltronas
Cachepo com Planta
Mesa de centro
Adornos

Ambiente
Gourmet/ Festa

Qtd

Qtd

Qtd

Qtd

Sof
Poltronas
Mesa Lateral
Mesa de centro
Mesa Redonda em madeira c/ 4 cadeiras
Cachepo com Planta
Mesa de Jantar em madeira cm 8 cadeiras
Tapetes
Cortinas
Adornos
Banquetas

04
06
02
03
06
02
02
01
-

02
02

02
06
01
01
-

04
09
03
03
06
01
01
03
03

Torre 2

Ambiente
Fitness
Plasma
Bike Vertical

Qtd
01
04

Estao completa
Esteiras
Abdominais com colchonetes
Supinos
Espaldar
Painis
Espelho
Persianas

Ambiente
Descanso

Cachepo com Planta

Espreguiadeiras
Mesa lateral
Maca massagem
Espelho
Painel iluminado
Divisria para sala de descanso
Persianas

Ambiente
Hall Social

Cachepo com Planta

Aparador
Painis
Adornos

Ambiente
Bar

Mesas
Cadeiras
Banquetas
Balco do bar
Luminria pendente
Adorno

Ambiente
Pilotis

Cachepo com Planta

Poltronas
Sof

Ambiente
Brinquedoteca

Poltrona
Mesas infantis
Cadeiras infantis
Amarelinha
Pufes
Lousa
Mesa com bancos e almofadas
Videogame
Plasma
Painel para plasma
Imagem
Trenzinho
Painel e prateleiras

Qtd

Qtd

Qtd

Qtd

Qtd

01
03
02
02
02
01
-

03
02
01
01
01
01
01
-

02
02
-

03
12
07
01
03
-

03
08
01

05

02
08
01
07
01
01
01
01
01
02
01
-

Adornos
Persianas

Ambiente
Jogos
Air boy
Tiro ao alvo
Mesa em MDF para micros
Cadeiras
Microcomputadores tela plana
Flipper
Poltrona
Pebolim
Deck em MDF
Painel para tv
Plasma
Futtons
Adornos
Persianas
Painel em MDF branco (parede tiro ao alvo)
Nichos em acrlico colorido

Ambiente
Playground/ Praas Externas/ Tenda
Brinquedo grande
Brinquedo pequeno
Amarelinha
Casinha
Bancos
Cachepo com Planta
Futon
Mesa Baixa
Equipamento para alongamento

Ambiente
Piscina

Espreguiadeiras
Mesa para apoio
Mesa com 4 cadeira e ombrelones

Qtd

01

01
01
06
06
03
04
01
01
01
01
03
01
06

Qtd
01
01
01
01
15
02
01
02
02

Qtd
19
03
03