SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1. INTRODUCCIN
Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de
saneamiento es necesario

definir eviccin, hay eviccin cuando por

sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compr,

en virtud de un derecho que perteneca a un tercero.
La obligacin de saneamiento del transferente por sus hechos propios,
por eviccin y por vicios ocultos es objetiva, puesto que responde
prescindiendo de su culpabilidad, por el solo hecho de que el adquirente
no puede destinar el bien a la finalidad de la adquisicin.
El dolo o la culpa del transferente solamente agrava su responsabilidad
hacindola extensiva al resarcimiento de los daos por haber conocido o
estado en la posibilidad de conocer que no le pertenece el derecho que
transfiere o que el bien cuyo derecho transfiere adolece de vicios
ocultos.
2. DEFINICIN
El saneamiento por vicios ocultos trata de asegurar la posesin til de la
cosa comprada.
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la
destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido
el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por
ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que
estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el comprador
es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente
conocerlos.

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o

defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el
vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del
contrato, abonndose le los gastos que pag, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de peritos.
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y
no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y adems
se le indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
eviccin no es la simple interposicin de una demanda de eviccin, sino
el despojo al adquirente del bien adquirido por efecto de una resolucin
judicial o administrativa firme dictada en el proceso judicial de eviccin o
en el respectivo proceso administrativo.
3. VICIO OCULTO O REDHIBITORIO
Es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien adquirido a
ttulo oneroso o gratuito.
4. SANEAMIENTO
Es la obligacin de resarcir que tiene el transferente frente al adquirente
impedido de destinar el bien a la finalidad de la adquisicin como
consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o hechos del propio
transferente.
5. SNTESIS
El transferente, independientemente de su buena o mala fe, est
obligado

al

saneamiento

por

vicios

ocultos,

llamados

tambin

redhibitorios (del latin redhibire: retomar; el transferente debe retomar

la cosa viciada).
En

su

sentido

lato,

los

vicios

redhibitorios

son

los

defectos,

imperfecciones, anomalas, deterioros, averas, existentes en el bien al

momento de la transferencia, no susceptibles de ser apreciados a simple
vista por el adquirente actuando con diligencia de acuerdo con su
aptitud personal y con las circunstancias, que disminuyan su valor o que
lo hagan intil para la finalidad para la cual fue adquirido.
Como dice Spota, el vicio redhibitorio es un defecto oculto de la cosa, o
sea, que se opone al vicio aparente. El defecto de la cosa no es oculto
si el adquirente lo conoca; o an, si en razn de su profesin u oficio
deba conocerlo; esto ltimo porque la ley exige una buena fe-diligente,
es decir, procediendo el contratante con cuidado y previsin.
6. FUNDAMENTO
El fundamento de la obligacin de saneamiento por vicios ocultos a
cargo del transferente radica en la necesidad, por una razn de moral,
de buena fe, de probidad y de equidad, de responder ante el adquirente
por los perjuicios que sufre al no poder destinar el bien a la finalidad
para la cual lo adquiri o por la disminucin considerable de su valor
para el fin de la adquisicin como consecuencia de los defectos de los
que adolece, y que fueron ignorados por el adquirente en el momento de
la adquisicin.
En pocas palabras, el saneamiento por vicios ocultos tiene como
fundamento la obligacin del transferente de responder por los defectos
ocultos del bien que no permiten que el adquirente lo pueda destinar a
la finalidad para la cual lo adquiri; no tiene el carcter de obligacin de
garanta.
7. NATURALEZA JURDICA

En cuanto a su naturaleza jurdica, al igual que el saneamiento por

eviccin, el saneamiento por vicios ocultos es un elemento natural de
todo contrato, oneroso o gratuito, por el que se transfiere la propiedad,
uso o posesin de bien, pero no es de la esencia del contrato por lo que
la obligacin puede ser incrementada, disminuida o suprimida.
8. PRUEBA
La prueba de que el vicio era oculto, que exista con anterioridad a la
adquisicin, que ha hecho intil al bien para la finalidad de la adquisicin
o que ha disminuido su valor y, en su caso, la mala fe del transferente,
corresponde al adquirente.
9. REQUISITOS
Para que los vicios ocultos del bien generen la obligacin de
saneamiento se requiere:
I.
II.
III.
IV.

Que
Que
Que
Que

sean ocultos.
sean anteriores o concomitantes a la transferencia.
la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesin; y
los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la

cual fue adquirido o que disminuyan su valor para los efectos de

dicha finalidad.
10.

EJEMPLOS

Si el caballo comprado para fines de reproduccin es impotente

(vicio oculto), o si A vende a B un bien que es de propiedad de C,
por lo que ste demanda al comprador por reivindicacin y obtiene
una sentencia que lo declara propietario y condena a ese
comprador a desocuparlo (el comprador es eviccionado del bien);
o el propietario de un fundo vende la parte baja conservando las
tierras altas y, despus de la venta, desde las tierras altas desva
el curso de las aguas dejando sin agua a las tierras bajas vendidas

(el comprador se ve perjudicado por un hecho propio del

vendedor), es evidente, en estos tres ejemplos, que el adquirente
no podr destinar el bien para la finalidad de la adquisicin, por lo
que su transferente debe resarcirlo del perjuicio sufrido.
Una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida inicia
un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le
reconoce la prescripcin adquisitiva de dominio y este despoja al
comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la
providencia judicial.
11.

BIBLIOGRAFA

http://respuestasenderecho.blogspot.com/2009/10/saneamientopor-eviccion-y-por-vicios.html
http://www.gerencie.com/que-es-saneamiento-por-eviccion-y-enque-caso-se-da.html
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