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ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ - Autor: Alfredo Bribiesca

ELEMENTOS DE
EXISTENCIA Y
VALIDEZ
Derecho corporativo

Introduccin
La lectura tiene como finalidad conocer los principales errores que
cometen las pequeas y medianas empresas a la hora de firmar
contratos, es importante que a la hora de ingresar a un nuevo trabajo,
comprar productos, relacionarnos con proveedores, etc. Leamos el
contrato y todas las clusulas que estn presente para no llevarnos
sorpresas posteriormente.
La finalidad de esta lectura es darnos a conocer los problemas que
puede generar el no leer un contrato, la indebida documentacin de
un crdito, falta registro de la marca o nombre comercial, la mala
eleccin de una sociedad mercantil, etc; creando la aparicin
inesperada de problemas legales que solo ocasionan perdidas
econmicas
Desarrollo
Cmo tratar EXITOSAMENTE los problemas legales de tu
empresa
Caso 1. Tansacell
1. Qu condiciones no hubieras aceptado?
Las clusulas que no hubiera aceptado son:
Segunda
Sexta
Octava
Decima primera
Decima segunda
Dcima tercera
Debido a que el vendedor pone todas las condiciones, una de las
condiciones que no aceptara es el depositar los pagos de la
mercanca entregada a nombre de otra persona.
2. Qu trampas detectas en sus clusulas?
Las trampas que detecto en sus clusulas son:

En la clusula segunda el cliente se compromete a pagar en base al

INPC (ndice de Precios al Consumidor) el cual es un reporte quincenal
adems de que debe en ser en dlares.
En la sexta clausula como penalidad se le pide al comprador la
cantidad de $ 50,000.00
Octava clausula menciona artculos del cdigo civil pero no de que
regin y tampoco que dice cada artculo.
Decima primera se le pide al comprador que terminado el contrato no
puede establecer un negocio igual o similar por un plazo de 2 aos,
sino tendr que pagar $ 50,000.00
Decima segunda el comprador se compromete a comercializar
solamente productos Transacell sino tendr que pagar la cantidad
antes mencionada.
Dcima tercera para el caso de interpretacin y controversia se
sujetan a la jurisdiccin del estado de Nuevo Len y el contrato ha
sido elaborado en el Distrito Federal.
3. Qu propondras para que el contrato fuera ms claro?
En el contrato se plasma la voluntad de ambas partes, que al
comprador se le garantice transparencia y que el contrato sea
revisado.
Las clausulas deben estar claras y bien redactadas deben ser objeto
(dar, hacer o no hacer).
Dejar claras las formas de pago y precios (no en base a INPC).
Garantas de los productos
Evitar clusulas de no exclusividad y competencia.
Caso 2. Moiss Chacra
1. Pudo el empresario evitar que le quitaran su terreno?
No porque solo tena un contrato privado de compra y venta, los
inmuebles se deben adquirir solo con escritura pblica bajo un
notario.
2. Qu pasos crees que sean necesarios para adquirir un inmueble?

No dar anticipos.
Checar que el inmueble est inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad.
Verificar que exista un solo dueo
Que todos los pagos e impuestos se encuentren al corriente
Que el inmueble no sea objeto de hipoteca o algn otro gravamen.
3. Conoces las consecuencias de adquirir inmuebles tan solo con
contratos privados?
Al adquirir unos inmuebles solo con contratos privados se tienen
riesgos como:
El contrato puede contener clusulas nulas.
No se tiene la certeza de que el vendedor sea el propietario
No existe la seguridad de que el inmueble no se est vendiendo
simultneamente a otra persona.
No es posible inscribir en el Registro Pblico de las Propiedad la
titularidad del inmueble, a su favor, con lo cual el anterior propietario
puede volver a vender el inmueble o bien dos acreedores de su
vendedor pueden embargarlo.
No constituye prueba con pleno valor probatorio
No existe registro que permita obtener un duplicado ante su
extravi.
Conclusiones
Es importante que a la hora de firmar todo tipo de contrato leamos
cada una de las clausulas para evitar llevarnos sorpresas, estipular la
voluntad de ambas partes y ser claro en las condiciones.
A la hora de comprar un inmueble es necesario llevar a cabo los cinco
puntos y revisar a detalle los documentos que entrega el vendedor,
de esta manera nos podemos evitar gastos legales adicionales.
Lo que se sugiere es:

1. Verificar que la persona que vende sea el propietario o la persona

legalmente autorizada para ello.
2. Verificar que el uso del suelo del inmueble es adecuado para su el
giro del negocio y que no tenga limitaciones.
3. Que todos los pagos (impuestos y servicios) se encuentren al
corriente.
4. Que el inmueble no sea objeto de hipoteca o algn otro gravamen.
5. Conocer el reglamento y restricciones internas si el inmueble se
encuentra en condominio.
Y sobre todo un punto importante que al comprar un inmueble se
debe hacer bajo escritura pblica con un notario.
Referencias
Documento: Cmo tratar exitosamente los problemas legales de tu
empresa. Retomado de Nacional Financiera S.N.C. Consultado el 11 de
septiembre de 2012.