UNIVERSIDAD POLITCNICA

SALESIANA
FACULTAD DE CIENCIA Y TECNOLOGA
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL
TEMA:

-ANUALIDADES, RENTAS Y
AMORTIZACIONES

NOMBRE: JOS ESTEBAN GUAMINGA MICHO

13 de Noviembre del 2015

QUITO ECUADOR
DEBER N 1
ANUALIDAD
Las anualidades son pagos iguales efectuados a intervalos iguales de tiempo
(generalmente de un ao) que se llaman intervalos de pago.
Una anualidad es una serie de pagos que cumple con las siguientes condiciones:
1. Todos los pagos son de igual valor.
2. Todos los pagos se hacen a iguales intervalos de tiempo.
3. Todos los pagos son llevados al principio o al final de la serie a la misma
tasa.
4. El nmero de pagos debe ser igual al nmero de periodos.
Clases:
Anualidad Ordinaria O Vencida
Es aquella en la cual los pagos se hacen al final de cada periodo, por ejemplo el pago
de salarios a los empleados, ya que primero se realiza el trabajo y luego se realiza el
pago. Se representa as:

Valor de una anualidad ordinaria

Una anualidad tiene dos valores:

1. El valor final: Todos los pagos son traslados al final de la anualidad. El valor
final se representa por el smbolo S n i en el cual la:

S = Valor final.

n = Nmero de pagos.

i = Tasa de inters

Otra simbologa muy utilizada es (F/A, n, i) que significa valor futuro dada una
anualidad de n periodos a la tasa i.
Para plantear la ecuacin de valor, se aplica la frmula:
S= p (1+i)n

A cada pago, pero, en cada caso, p= 1. El pago que est en el punto 1 se

traslada por n-1 periodos, el que est en 2, por n-2 periodos y as
sucesivamente, hasta que se llegue al pago que est en n el cual no se
traslada por estar en la fecha focal, entonces se tiene:
(F/A, n, i)=S ni = (1 + i )n -1/ i
2. El valor presente: Este se representa por el smbolo a n i o por (P/A, n, i),
que significa el presente de una anualidad en n periodos a la tasa i. Se
representa por la frmula:
(P/A, n, i)=a ni = 1 (1 + i )-n / i

Anualidad Anticipada
En esta los pagos se hacen al principio del periodo, por
ejemplo el pago mensual del arriendo de una casa, ya que
primero se paga y luego se habita en el inmueble.

Las anualidades anticipadas se representan por la ecuacin:

sni = S ni (1 + i ) Para valor final
ni = a ni (1 + i ) Para valor presente
La diresis indica que es anticipado.

Algunos trminos empleados cuando se trata de anualidades:

RENTA: Es el pago peridico de igual valor. Incremento neto de riqueza.

Todo ingreso que una persona fsica o jurdica percibe y que puede
consumir sin disminuir su patrimonio. Diferencia entre los ingresos y los
gastos necesarios para su obtencin. Se utiliza con frecuencia de forma
impropia para hacer referencia a los ingresos obtenidos, en concepto de
sueldos y salarios, alquileres, rendimientos del capital, etctera, sin
deducir previamente los gastos que su obtencin comporta.

Periodo de renta: Es el tiempo que transcurre entre los pagos

peridicos continuos.

Plazo: El tiempo que transcurre entre el principio del primer periodo y el

final del ltimo periodo se denomina plazo de la anualidad y se
representa por la letra n.

AMORTIZACIONES

La amortizacin es un trmino econmico y contable, referido al proceso de

distribucin en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se utiliza como
sinnimo de depreciacin en cualquiera de sus mtodos.
Desde el punto de vista financiero, se entiende por amortizacin, el reembolso
gradual de una deuda. La obligacin de devolver un prstamo recibido de un
banco es un pasivo, cuyo importe se va reintegrando en varios pagos diferidos
en el tiempo.
Tipos de Amortizacin

Cuota Constante
Su importe peridico es siempre el mismo (excepto si vara el tipo de inters).
Para ello los intereses se van reduciendo a medida que avanza la amortizacin
del capital. Esta es la forma ms habitual de amortizar un prstamo hipotecario
y la que ofrecen en general las entidades financieras.
Formula de la amortizacin de cuota constante

Siendo:
Co =Cantidad nominal del prstamo, principal.
n = duracin de la operacin en meses, trimestres, semestres o aos.
i = tipo de inters efectivo correspondiente al perodo considerado, si la
duracin se ha establecido en meses el tipo de inters tendr que venir dado
en meses.

Cuota Creciente
Su importe peridico aumenta cada ao a un porcentaje prefijado. Es una
forma inusual porque aun teniendo la ventaja de que se paga menos al
principio, la carga aumenta en el futuro y se pagan ms intereses

Cuota Decreciente
Se amortiza siempre la misma cantidad de capital de forma que los intereses
se van reduciendo progresivamente y la cuota a pagar va descendiendo. El
inconveniente es que al principio se paga ms.
Si la amortizacin es constante la cuota ser:

Y las sucesivas cuotas sern:

Cuota Fija
Cuando permanece invariable, incluso con modificaciones en el tipo de inters,
lo que conlleva el reajuste continuo del plazo. Esta opcin resulta interesante
cuando se prevn oscilaciones importantes en los tipos de inters

Donde:
R: cuota fija mensual a pagar sin gastos
P: Monto del prstamo.
i: (TEM) tasa de inters efectiva mensual.
n: nmero de cuotas del crdito.

TABLAS DE AMORTIZACIN
Las tablas de amortizacin o tablas de devolucin de deuda son tablas que nos
muestran un despliegue completo de los pagos que se tienen que hacer hasta
la eliminacin de la deuda. En este captulo revisaremos cuatro mtodos para
armar una tabla de amortizacin

Mes

Saldo
Deuda

Amortizacin

Inters
(5%)

Cuota
(Pago)

1000

750.0

250.0

50.0

300.0

500.0

250.0

37.5

287.5

250.0

250.0

25.0

275.0

0.0

250.0

12.5

262.5

Mes

Saldo
Deuda

1000

Amortizacin

Inters
(5%)

Cuota
(Pago)

900.0

100.0

50.0

150.0

700.0

200.0

45.0

245.0

400.0

300.0

35.0

335.0

0.0

400.0

20.0

420.0

BIBLIOGRAFA:
-http://www.gestiopolis.com/anualidades-ordinarias-anticipadas-conceptosaplicaciones/
BACA, Guillermo. Ingeniera econmica. Editorial educativa.
http://www.sectormatematica.cl/comercial/anualidad.htm
http://www.economia48.com/spa/d/renta/renta.htm
http://es.slideshare.net/cuervoxy/la-amortizacion