LOCALIZAO

Macro Regio
Shop. Paulista

Av. Paulista
Av. 23 de Maio

R. Vergueiro

R. Domingos de Moraes
Av. Sena Madureira
Hosp. So Paulo

Shop. Santa Cruz

Mapa de Localizao

PRODUTO

Fachada
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Ncleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decorao: Jos Ricardo Basiches.

Edifcio Garagem

Torre comercial

Ficha Tcnica
Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira
rea do terreno: 2572,08m
Quantidades de Torres: Torre Comercial e Edifcio Garagem
Nmero de pavimentos:
Sobressolos 6 (5 cobertos e 1 descoberto)
Trreo - 01
1 pavimento - 01
Tipo (2 ao 11) - 10
tico 01
Total de Unidades: 132 + caf
1 ao 11 pavimento:12 unidades

Ficha Tcnica
rea Privativa das Unidades:
Finais 01 e 12 37,51m
finais 02 e 11- 42,88m
finais 03 e 10 31,16m
finais 04 e 09 42,93m
finais 05 e 08 37,69m
finais 06 e 07 38,15m
Caf 114,19m
Nmero de Elevadores por Torre: 03
Nmero de Vagas de Garagem: 133 vagas autnomas (1 por
unidade tipo +2 para o caf.
Vagas para estacionamento:15 vagas

1 Sobressolo
01- Portaria
02- Elevador e escadas
de acesso aos demais
sobressolos
03- Copa de
funcionrios

06 05

04

04 Vestirio de
funcionrios
05- rea do vallet
06- Elevador de acesso
ao trreo

03 02

01

Acesso de veculos

Trreo e 2 Sobressolo
10
Acesso de pedestres

07- Hall/ Recepo

09 08
07

08- Elevadores
09- reas tcnicas

11

10- Caf
11- Espelho dgua

Rua Mairinque

Hall de entrada/ Recepo

Tipo e 3 Sobressolo

4 Sobressolo

5sobressolo

6 Sobressolo (descoberto)

Caf

Caf
A rea do caf composta da seguinte forma:

rea coberta: 21,47m

rea de pergolado: 16,09m
rea coberta + pergolado+
descoberta: 114,39m

Finais e Insolao
02

01

12 11

03
04

10
05 06 07 08

09

PLANTAS

Andar tipo

02
42,88m

01

11

12

37,51m

03
31,16m

04
42,93m

10

05
37,69m

06
38,15m

07

08

09

Sala Decorada

Previso para copa

Previso para piso elevado e forro

Previso para seguindo
w.c.

Todas unidades com terrao:

Maior iluminao e ventilao

Sala Decorada

9,00cm para
piso elevado

Diferenciais do Produto

Diferenciais
Regio
Num dos maiores corredores da cidade de So Paulo. A 600m do metr Vila Mariana e a
700m do metr Shopping Santa Cruz

Flexibilidade de plantas
Opes para empresas de qualquer tamanho ou rea de atuao com salas de 31m a
505m
Plantas totalmente flexveis, com previso para instalao de ar condicionado, forro e piso
elevado. Previso para 2WC e Copa.

Diferenciais
Todas as unidades com terrao
Maior ventilao e iluminao

Acesso independente de pedestres e veculos

Um dos princpios da arquitetura sustentvel impactar positivamente. Por isso, o acesso
de pedestres do projeto feito pela Sena Madureira (grande eixo de transporte coletivo e
prximo aos metrs) e o acesso de veculos feito pela Rua Mairinque. Assim, evitando o
acmulo de veculos numa avenida movimentada como a Sena Madureira.

Diferenciais
Brise Vegetal
Vantagens:
Aumento da biodiversidade;
Reduo da emisso de carbono, atenuante da
poluio do ar;
Diminuio da temperatura do micro e macro
ambiente externo;
Conforto trmico e acstico para ambientes
internos;
Contribui para a maior durabilidade dos prdios,
pois diminui a amplitude trmica;
Incluso social. Aumentando a oportunidade de
convvio com a natureza em diferentes locais;
Embelezamento dos centros urbanos;
Contribui significativamente na pontuao de
certificaes como LEED.

Diferenciais
Infra estrutura para CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televiso, foi desenvolvido por empresa de segurana
especializada. A infra- estrutura instalada permitir futuramente ao condomnio a
instalao e o monitoramento atravs de cmeras estrategicamente posicionadas,
proporcionando as condies de segurana necessrias ao empreendimento

Grupo gerador para conforto

O Grupo Gerador est contemplado no projeto e entrar em funcionamento para o caso
de falta de energia por parte da concessionria. Para estas situaes, o gerador manter
em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portes de acesso,
bombas para abastecimento de gua e elevador de servio, proporcionando um maior
conforto para o condomnio.

Diferenciais
Sensor de presena em halls e escadas
Na escada de emergncia e nos halls, o sistema de iluminao ser comandado por sensor
de presena, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operao do condomnio

Iluminao externa automtica atravs de rele fotoeltrico temporizado

O sistema de iluminao externa decorativa ser ligado e desligado automaticamente
atravs de rele fotoeltrico temporizado, ou seja, aps o acendimento no crepsculo o
sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas.
No caso da iluminao externa funcional ou de segurana, o mesmo permanecer aceso
durante toda a noite e ser ligado e desligado automaticamente com rele fotoeltrico
convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operao,
alm de garantir a segurana necessria para o empreendimento.

Diferenciais
Tubulao aparente nos subsolos facilitando a manuteno Edifcio Garagem
Tanto as tubulaes hidrulicas como as tubulaes eltricas so aparentes nos subsolos,
ou seja no esto embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedaes, permitindo
uma acessibilidade muito rpida para uma eventual manuteno, no gerando quebras,
gerao de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operao do condomnio.

Distribuio de gua (ramais) atravs de tubulaes flexveis sem conexes (PEX)

O Sistema hidrulico para os ramais de gua fria e quente dos banhos, cozinha e rea de
servio dos apartamentos, prev a utilizao do PEX em substituio ao PVC na gua fria e
ao Cobre na gua quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno
Reticulado) dispensa o uso de conexes, resiste a altas temperaturas e no sofre corroso,
minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexvel e sem conexes facilita a
instalao

Diferenciais
Previso para ar condicionado nas salas (Tipo split.
O projeto contempla a carga eltrica e os drenos necessrios para a instalao futura
pelo proprietrio do sistema de ar condicionado.

Piso elevado nas reas externas

Este sistema, que substitui nas reas externas o piso convencional assentado na
massa, composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente
projetados para suportar o peso das peas. A placa ou a pedra tem uma resistncia
maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra
fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o
jardim fique no mesmo nvel que o piso, proporcionando assim um conceito
paisagstico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fcil instalao visto que
as placas esto somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma
futura manuteno e recolocado posteriormente, no havendo as tradicionais quebras
do sistema tradicional

Diferenciais
Sistema estrutural

O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.

Tratamento acstico na casa de mquina dos elevadores.

As paredes da Casa de Mquinas dos Elevadores, assim como os ltimos trs andares
do poo do elevador, recebero tratamento acstico. Os motores estaro apoiados
adequadamente de forma a eliminar a vibrao causada pelos mesmos.

Diferenciais
Caixilhos em alumnio com pintura eletrosttica
Os caixilhos em alumnio, recebem uma pintura eletrosttica, que o processo
mais conhecido e largamente utilizado na decorao e proteo do alumnio,
oferecendo excelente resistncia aos raios solares.

Motores de elevadores de alta performance

Os motores dos elevadores so modernos, e possuem inversor de freqncia que
comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas
tornando-as muito mais suaves. Alm disso estes motores consomem at 30% menos de
energia eltrica em relao aos motores tradicionais.
.

Diferenciais
Acabamento da porta do elevador social do trrreo em ao inox
As portas do trreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento sero em ao inox ,
valorizando o projeto do empreendimento

Madeira de reflorestamento (FSC)

Toda a madeira utilizada na construo do empreendimento provem de madeira
reflorestada com selo
FSC (Forest Stewardship Council).
.
Tintas com baixo VOC
Todas as tintas utilizadas na construo do empreendimento possuem baixo VOC
(compostos orgnicos volteis), visto que este um dos grupos mais poluentes do ar e
da gua.

Diferenciais
Medio eletrnica de energia com utilizao de prumada em barramento blindado
O sistema eltrico composto de prumadas em barramento de cobre blindado com
medidores eletrnicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos eltricos.
Este um sistema de distribuio de energia moderno com menor queda de tenso,
melhor isolamento contra incndio, fcil instalao, ganho de espao no
empreendimento principalmente no subsolo, maior segurana visto que a medio
eletrnica no havendo a necessidade da entrada no condomnio de leiturista da
concessionria.

BOAS VENDAS!!!