ESQUEMA USUFRUCTO Y DERECHOS REALES LIMITADOS

USUFRUCTO: Un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa es no
fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible (Art. 764)

CARACTERSTICAS
Real: Est enumerado en el art. 577
Concede mera tenencia: El usufructuario reconoce dominio ajeno (es mero
tenedor).
Temporal: Se fija un plazo o condicin para su duracin. Durar como
mximo la vida del usufructuario.
Intransmisible: S puede transferirse, salvo prohibicin del constituyente.
Divisible: El goce se divide respecto a las partes de la cosa o a la utilidad
de la misma.

ELEMENTOS
Partes
o Constituyente: Quien otorga el derecho
o Nudo propietario: Dueo de la cosa, sin el goce.
o Usufructuario: Titular del derecho real.
Cosa susceptible de darse en usufructo
o Cosa fungible: Puede recaer sobre cualquier tipo de bien.
o Cosa no fungible: Se genera el cuasiusufructo.
Plazo
o Sealado por las partes, pero no ms all de la vida de la vida del
usufructuario.
o Institucin de beneficencia: No ms de 30 aos.

CONSTITUCIN
Por ley: Del padre o madre sobre bienes del hijo; del marido sobre bienes
de la mujer.
Voluntad del propietario: puede hacerse por:
o Testamento.
o Acto entre vivos.
Sentencia judicial: Se puede otorgar como derecho de alimentos.
Prescripcin: Usufructo sobre cosa ajena, donde se posee el derecho.

EFECTOS
Derechos del usufructuario
o Usar la cosa
o Gozar la cosa
o Administrar la cosa
o Hipotecar el usufructo
o Arrendar y ceder el usufructo
o Disponer de la cosa en caso de cuasiusufructo.
1

Obligaciones del usufructuario

o Obligaciones previas al ejercicio
Practicar inventario: Debe ser solemne.
Rendir caucin: La estipulan las partes.
o Obligaciones durante el ejercicio
Mantener la cosa, conservando su forma y sustancia.
Pagar expensas y mejoras.
Pagar deudas hereditarias, si se constituye por testamento.
o Obligaciones extinguido el usufructo
Restituir la cosa
Derechos del nudo propietario
o Al tener el dominio puede enajenarla, hipotecarla, transmitirla
o Frutos pendientes al momento de la restitucin.
o Indemnizacin por prdida o deterioro
o Intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones
o Tesoro
o Pedir terminacin anticipada
o Accin personal contra usufructuario
Obligaciones del nudo propietario
o Pago de las expensas mayores
EXTINCIN DEL USUFRUCTO
Llegada del da o cumplimiento de la condicin
Muerte del usufructuario
Resolucin del derecho del constituyente.
Consolidacin del usufructo con la nuda propiedad
Prescripcin
Renuncia del usufructuario
Destruccin completa de la cosa fructuaria
Sentencia judicial
o A peticin de parte por:
Incumplimiento grave de obligaciones del usufructuario
Causar daos o deterioros considerables.

PROPIEDAD FIDUCIARIA: Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al

gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin (art. 733)