CERTIFICADO DE DIFUNSION

Escritura de posesin efectiva

Partida de nacimiento

Partida de matrimonio

Escritura de compravente

MODELO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE Venta en

planos SEOR NOTARIO.- En el Registro de Escrituras Pblicas a su digno
cargo, srvase hacer constar una Promesa de Compra-Venta contenida en las
siguientes estipulaciones: PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la
suscripcin y otorgamiento del presente instrumento, por una parte el (los)
seor(es)..................................... en calidad de vendedor (es) (si se trata de
una empresa o compaa, deber hacerse constar su denominacin o razn
social e intervendr el gerente o representante legal); y, por la otra el (los)
seor(es) ...................... en calidad de comprador(es). Los comparecientes
son ecuatorianos, de estado civil..............., de profesin..........., domiciliados
y residentes en............., hbiles para contratar, quienes convienen en
obligarse al tenor de las siguientes estipulaciones. SEGUNDA.ANTECEDENTES.- 1.- El(los) seor(es o la compaa) es (son) legtimo(s)
propietario(s) del lote de terreno ubicado en el sector ......................... del
Barrio............., Parroquia ...................., del Cantn ...........................,
Provincia de ............, mismo que lo adquiri por .............. (compra,
donacin, adjudicacin....) a los seores ............................................, segn
escritura
pblica
otorgada
ante
el
Notario
.................
del
Cantn ....................., de fecha ............................., el lote de terreno, tiene
una cabida total de ............... metros cuadrados, comprendidos dentro de
los siguientes linderos generales, segn el ttulo de adquisicin:
Norte...............,
Sur.......................,
Este....................,
Oeste............................ 2.- Sobre el inmueble descrito en el numeral
anterior, el(los) seor (es)............................... (o la compaa) ha(n)
planificado implementar el programa de vivienda....................................., a
efecto del cual ha(n) alcanzado las correspondientes autorizaciones,
informes y calificacin de la I.Municipalidad de ............................., segn
consta
de
los
oficios
...................................
de
fecha......................................., de conformidad a los planos, diseos y
especificaciones
que
fueron
presentados
al
trmite;
3.El
seor ..................................... ha reservado la vivienda para postular al
Apoyo Econmico para adquisicin de Vivienda Urbana Nueva, con el fin de
acceder a una solucin habitacional para l y su familia; y, ha manifestado
su voluntad y deseo de adquirir la (el) ....................... (casa o departamento)
No . ............................... del Programa promovido por...............................
TERCERA.- OBJETO.- Con los antecedentes expuestos, los seores (o la
compaa
segn
el
caso)
prometen
vender
y
los
seores..................................... prometen comprar, la (el) ............................
(casa o departamento) signado con el nmero ....................del Programa de
Vivienda .............................., de acuerdo a los planos y especificaciones
tcnicas (que corresponden al programa o anexos al presente instrumento)
con todos sus usos, costumbres y servidumbres, sin reservarse nada para s.
CUARTA.- PRECIO.- El precio en el que convienen las partes, es la suma de
USD ............DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que
los compradores pagarn al vendedor /a de la siguiente forma: a) Con el
AHORRO por el valor de USD................ que tienen acreditados en la cuenta
N..para la vivienda, aperturada en la IFI. .....................................y

que autoriza a los PROMOTORES INMOBILIARIOS para que pueda retirarlos,

una vez que el comprador haya sido calificado por el MIDUVI como
beneficiario del Apoyo econmico y contra la presentacin de la solicitud de
pago del Apoyo Econmico. O con el valor de USD...................entregado al
Promotor Inmobiliario, en calidad de reserva de la vivienda. b) Con el APOYO
ECONOMICO DE VIVIENDA por el valor de USD................... dlares de los
Estados Unidos de Amrica, que el beneficiario del apoyo econmico
endosar a favor del PROMOTOR INMOBILIARIO para que los presenten al
cobro en el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. c) Con el CREDITO
por el valor de USD................que le otorgar la .....(la IFI, el IESS o el
propio vendedor), a efecto de lo cual expresamente los compradores se
comprometen a cumplir todas las condiciones inherentes al crdito y en su
momento a aceptar la constitucin del gravamen hipotecario que garantice
el crdito. d) Aporte adicional entregado al Promotor Inmobiliario por el valor
de USD. como parte de pago de la vivienda. QUINTA.- LA
ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.- Los vendedores transferirn la
propiedad de la (el) casa o departamento descrito en los
antecedentes a favor de los compradores, a efecto de lo cual acuerdan fijar
como plazo mximo para la suscripcin de la escritura definitiva el
de..........................meses, contados a partir del cobro del apoyo econmico.
El valor de la escritura esta incluido en el valor de la vivienda y cuya
elaboracin es de responsabilidad del Promotor Inmobiliario. SEXTA.CLAUSULA PENAL.- En el evento de que el Promitente Comprador se
retracte, o incumpla los trminos contenidos en los mismos, se retire o d
por terminado este contrato, las partes acuerdan establecer una multa
equivalente al (5%) calculado sobre (el precio de venta acordado), Igual
multa ser pagada por el Promitente Vendedor al Promitente Comprador en
el evento de que a ste no le transfiera en propiedad de la vivienda, en el
plazo estipulado en el presente instrumento. Si fuera EL PROMITENTE
VENDEDOR quien incumpla, deber devolver los valores que como apoyo
econmico al precio total le haya entregado EL PROMITENTE COMPRADOR;
y, si fuere el PROMITENTE COMPRADOR quien incumpla, se deducir de los
valores entregados al PROMITENTE VENDEDOR la cantidad que corresponde
a la multa, y el saldo, le ser devuelto. La parte que cumpla sus
obligaciones podr exigir a la contraparte incumplida, a un mismo tiempo, la
pena que se establece en esta clusula, el cumplimiento de la obligacin
principal, y la indemnizacin de daos y perjuicios, de conformidad a lo
establecido en los artculos mil quinientos ochenta y mil quinientos ochenta
y seis del Cdigo Civil. SEPTIMA.- GASTOS.- Los gastos e impuestos que
deban satisfacerse sern compartidos en partes iguales y proporcionales
entre compradores y vendedores. (o lo que convengan segn el caso);
OCTAVA.- CONVENCIONES ESPECIALES: Las partes convienen en las
siguientes: 1. Las condiciones esperadas en las que los vendedores
entregarn a los compradores la (el) .(casa o departamento) son;
2. Los acabados que tendr la (el) casa o departamento son:

3. EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a no enajenar la

alcuota y la vivienda que sobre ella se construya, en un plazo de CINCO

aos contados desde la fecha de suscripcin de la escritura e inscrita en el
registrador de la propiedad. 4. En caso de incumplimiento al reglamento e
instructivo del SAV-MIDUVI o al presente documento; el beneficiario /
Promotor inmobiliario. realizar la devolucin del valor del apoyo econmico
ms los intereses respectivos o se ejecutar las garantas y se proceder a
una demanda para el cobro de daos y perjuicios causados. 5. Para el
inopinado caso de controversias respecto de la interpretacin y aplicacin
del presente instrumento, las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria,
fuero y domicilio, y acuerdan someterse al arbitraje en derecho ante los
Tribunales de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Quito, de conformidad
con el procedimiento establecido en la Ley de Arbitraje y Mediacin vigente
Usted Seor Notario, se servir incorporar las dems clusulas de estilo
para la plena validez del presente instrumento. ABOGADO Matrcula
Profesional Nota: Las partes podrn aadir clusulas que consideren
pertinentes de conformidad con la ley y que se enmarquen en las
disposiciones del Reglamento de Vivienda Urbana.
Certificado de gravamen del Registro de la Propiedad

Citacin de infraccin de trnsito

Testamento

Declaracin juramentada