CARTA NOTARIAL

Cusco, 20 de Junio de 2016

Seores
Direccin
Telfonos
Atencin
Asunto

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GRUPO INMOBILIARIO LOS FAROS

Referencia

Contrato de Compra venta de inmueble

084-241316
Solicita, impermeabilizacin de paredes externas, instalacin
de aleros para desvo de aguas de lluvia, refaccin de
filtracin de tuberas del techo del bao, refaccin de
rajaduras de paredes; as como, desmembramiento
e
independizacin de departamento.

Por intermedio del presente conducto notarial, en mi condicin

de propietaria del bien inmueble ubicado en el, Condominio residencial Gold La
Florida, Av. Los Cipreses P-2 Dpto. 202 tercer nivel, recurro a su representada a
fin de solicitar lo siguiente:
Independizacin de departamento 202
Regularizacin de direccin (Dpto. 202), antes las empresas prestadoras
de servicio de Agua y Luz
Impermeabilizacin de paredes externas
Instalacin de aleros para desvo de aguas de lluvia
Refaccin de filtracin de tuberas del techo del bao
Refaccin de rajaduras de paredes. Tomando en cuanto los siguiente
fundamentos que a continuacin paso a detallar.
I. Antecedentes.
1.1 Que en fecha 22 de noviembre del ao 2011, adquir el bien inmueble
antes sealado mediante contrato de compra venta de la seora
Ericka Cecelia Acua Santos, quien adquiri dicho inmueble como un
bien futuro (Dpto. 202), de la constructora Grupo Inmobiliario los Faros
SAC. Representada por su Gerente General Seor Manuel Andrs
Suasnabar Kadagand.
1.2 Al momento de la toma de posesin de dicho inmueble, se pudo
evidenciar los daos de estructura que ha sido puesto a su
conocimiento al momento de la entrega del bien, as como los trmites
pendientes, referidos en la presente carta. Razones que me obligaron a
no firmar a la fecha la conformidad de recepcin del inmueble, ubicado en el,
Condominio residencial Gold La Florida, Av. Los Cipreses P-2 Dpto. 202,
tercer nivel.
II.
Fundamentos.
2.1 De la Independizacin del departamento 202
Seor Gerente General, su representada se comprometi a realizar los trmites
correspondientes de la independizacin del bien inmueble, en un plazo
razonable; sin embargo hasta la fecha no existe documentacin alguna que

acredite dicho compromiso, por el contrario su representada exige la firma de

conformidad de recepcin del bien inmueble a condicin de la tramitacin de
independizacin.
Por otra parte debo indicar que existen varios departamentos del condominio en
referencia que cuentan con la respectiva independizacin de sus inmuebles
(departamentos), situacin que me genera perjuicios, toda vez que no cuanto
con la debida seguridad jurdica que considero es mi derecho.
II.2. Regularizacin de direccin (Dpto. 202), ante las empresas
prestadoras de servicio de Agua y Luz.
Segn el contrato de compra venta del inmueble antes mencionado, la
direccin exacta es: Condominio residencial Gold La Florida, Av. Los
Cipreses P-2 Dpto. 202 tercer nivel; sin embargo en los recibos emitidos por la
empresas prestadoras del servicio de Agua y Luz se consigna la direccin, Av.
Los Cipreses P-2 Dpto. 302, para lo cual adjunto copias simples a la presente
carta.
Esta incongruencia me causa grave perjuicio, toda vez que no me consta que
dicho recibos sean destinados a los servicios de mi propiedad, lo que me
ocasiona incertidumbre, que ha sido puesta a su consideracin de manera
oportuna, frente al cual su representada se comprometi a regularizar este
impase, que a la fecha no ha sido efectivizada.
II.3.
Impermeabilizacin de paredes externas e instalacin de aleros
para desvo de aguas de lluvia
Al tomar posesin del bien inmueble, se hizo notar que existe humedad en
las paredes de dos dormitorios (principal y aledao), lo que hace
inhabitable, es por ello que hasta la fecha no puedo gozar del bien porque
pone en riesgo la salud y seguridad de mi familia, lo que ha sido puesto en
su conocimiento, frente al cual su representa llevo a cabo una inspeccin
tcnica corroborando este hecho, prometiendo impermeabilizar las paredes
externas de los dos dormitorios, as como instalar aleros para evitar el
deterioro de la estructura por causa del temporal de lluvias.
II.4. Refaccin de filtracin de tuberas del techo del bao
Como es de su conocimiento, exista una filtracin de la tubera en el techo del
bao principal, producto de la falla de estructura de tuberas de desage, en
virtud del cual su representada mando refaccionar dicha falla; sin embargo la
filtracin persiste hasta la fecha, ocasionando desprendimiento de pintura,
manchas de humedad, hinchazn del techo que puede conllevar al colapso de la
estructura, lo cual hace inhabitable dicho inmueble.
II.5.
Refaccin de rajaduras de paredes
En la mencionada inspeccin tcnica, tambin se puedo verificar la existencia
de rajaduras en la estructura del inmueble, tomando en cuenta que estas
rajaduras son de origen de fabricacin.
Por lo tanto le otorgo el plazo perentorio de 10 das hbiles a partir de la
recepcin de la presente, caso contrario proceder conforme a ley recurriendo
a las instancias correspondientes en salvaguarda de mis derechos de
propietaria del bien inmueble antes mencionado, enfatizando que mi primera
denuncia ser ante INDECOPI.
Por lo expuesto, srvase atender a la presente por ser de
justicia.
Atentamente;

No se firm a la fecha la conformidad de recepcin del inmueble, departamento

302 de en la Urb. La Florida ( ) edificio Gold la Florida.

...
Manuel Mormontoy Farfn
Propietaria del departamento 302
Edificio Gold La Florida