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Caso Pamplona: MPF/SP denuncia nove


pessoas por empreendimento imobilirio
ilegal
Condomnio colocaria em risco rio que abastece o
municpio; polticos, funcionrios pblicos e
empresrios esto entre os envolvidos
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Publicado por Ministrio Pblico Federal e mais 1 usurio - 10 meses atrs
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O Ministrio Pblico Federal em Bauru (SP) denunciou nove pessoas e trs empresas
por crimes cometidos para a implementao de um condomnio de luxo em rea de
preservao do manancial do rio Batalha. Para viabilizar o Pamplona Residencial, os
envolvidos efetuaram uma srie de delitos desde 2008, como uso de documentos falsos,
atos de falsidade ideolgica, ilcitos ambientais e induo de consumidores a erro. Entre
os denunciados esto o ex-vereador de Bauru Marcelo Borges de Paula e o ex-prefeito
de Agudos Jos Carlos Octaviani.
A rea do Pamplona Residencial est situada em Bauru, prximo ao limite com Agudos,
e contm vrias nascentes que alimentam o rio Batalha, responsvel por cerca de 40%
da gua distribuda populao bauruense.
Em 2008, o empresrio rcio Luiz Domingues dos Santos e o ento vereador Marcelo
de Paula, scios da recm-criada Pamplona Consultoria Agropecuria LTDA
(posteriormente Pamplona Urbanismo LTDA), adquiriram o terreno por R$ 600 mil.
Marcelo sabia das proibies para edificar no local devido s rgidas leis ambientais do

municpio. Ocupante do cargo legislativo desde 2005, ele havia coordenado os trabalhos
que resultaram na aprovao do Plano Diretor de Bauru, com artigos que limitavam as
construes em reas importantes para a preservao de mananciais. Ainda assim, o
parlamentar participou da compra, j com o objetivo de dividir a rea em
aproximadamente 400 lotes imobilirios de alto padro.
Concludo o negcio, Marcelo e rcio providenciaram a aprovao do empreendimento
por meio do registro ilegal do imvel em Agudos, onde as normas ambientais seriam
mais brandas. Eles se valeram da adulterao de estudos topogrficos para justificar a
inscrio do terreno na cidade vizinha a Bauru, com o auxlio de Jos Guilherme
Franzini, oficial de registro responsvel pela documentao.
Alm disso, conseguiram que o prefeito de Agudos na poca, Jos Carlos Octaviani,
inclusse a rea do Pamplona no permetro do municpio a partir da aprovao de uma
lei de expanso urbana. Em apenas seis dias, o texto foi votado e sancionado, apesar de
o chefe do Executivo ter cincia de que o local, na realidade, integrava Bauru. A matria
foi aprovada sem embasamento tcnico e infringiu uma srie de diplomas legais, entre
eles o Estatuto das Cidades, a Lei de Parcelamento do Solo Urbano e a Lei de Proteo
da Bacia Hidrogrfica do Rio Batalha.
Mais fraudes - Com a escritura em mos, os scios selaram contrato com as empresas
H. Aidar e Assu, de propriedade dos tambm denunciados Halim Aidar Junior e
William Shayeb, que fariam a pavimentao e a estruturao do futuro condomnio em
troca de 75% dos lotes disponveis. O grupo manteve o uso de documentos inidneos
para a obteno de licenas necessrias ao empreendimento e atualizaes cadastrais,
com novos relatrios tcnicos falsos assinados pela arquiteta Gisele Simo Aidar e o
engenheiro Almir Oliva Ferreira. Na Companhia de Saneamento Ambiental do Estado
de So Paulo (Cetesb), por exemplo, os papeis forjados foram suficientes para a
concesso da licena ambiental. O gerente regional do rgo em Bauru, Alcides Tadeu
Braga, aprovou o projeto sem levar em considerao alertas de possveis impactos e o
fato de a rea fazer parte da zona de proteo do rio Batalha.
As obras do Pamplona comearam em 2012. At dezembro do ano seguinte, os
proprietrios j haviam desmatado a rea, realizado a terraplanagem e construdo muros
de cercamento e o portal de entrada. Os denunciados iniciaram a construo de obra
potencialmente poluidora, sem autorizao do Poder Pblico competente (Prefeitura de
Bauru) e sem licena e/ou autorizao ambiental vlida na forma da lei, procedendo ao
desmatamento irregular de vegetao nativa - tipo cerrado, em rea de reserva legal e de
preservao permanente, totalizando mais de dez hectares -, cortando rvores, aterrando
o local, tudo para a implantao de um loteamento residencial, escreveram os
procuradores.
Para completar a srie de delitos, os gestores do projeto imobilirio induziram centenas
de consumidores a erro ao veicularem propaganda ostensiva com informaes
enganosas sobre a localizao e a regularidade do empreendimento. Quase todos os
lotes foram vendidos.
Paralisao - Aps cinco autos de infrao ambiental lavrados pela Polcia Militar e o
ajuizamento de uma ao civil pblica pelo MPF, a Justia Federal determinou, em
liminar de maro de 2014, a imediata paralisao da obra, deciso ratificada em

sentena proferida em outubro. A ordem judicial estabelecia a obrigao dos envolvidos


de demolir o que j havia sido construdo, bem como adotar as medidas necessrias
recuperao dos recursos naturais degradados, de modo que o imvel retornasse ao
estgio em que se encontrava antes do incio do empreendimento.
O nmero do procedimento penal 0002324-25.2015.403.6108. Para consultar a
tramitao, acesse http://www.jfsp.jus.br/foruns-federais/.
Assessoria de Comunicao
Procuradoria da Repblica no Estado de S. Paulo
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