CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

RITA ELCIRA AVENDAO PARDO

A
HUBERTO MANUEL NEIRA SALAS
En Puerto Aysen, Repblica de Chile, con fecha primero de Junio de
dos mil nueve, se celebra el siguiente Contrato de Arrendamiento,
entre Rita Elcira Avendao Pardo, cedula de identidad nmero
cinco millones ochocientos veinticuatro mil cuatrocientos cincuenta y
cuatro guin seis, chilena, nacida en Coyhaique, comerciante, viuda,
con domicilio en Teniente Merino, numero quinientos sesenta de la
ciudad de Puerto Aysn, en adelante La Arrendadora y Huberto
Manuel Neira Salas , cdula de identidad ocho millones seiscientos
treinta y seis mil setecientos noventa y dos guin cero, chileno,
Qumico Farmacutico , soltero, con domicilio laboral en calle
Sargento aldea numero mil doscientos setenta, de la ciudad de Puerto
Aysen , en adelante El Arrendatario, ambos

mayores de edad,

quienes exponen lo siguiente:

PRIMERO: Rita Elcira Avendao Pardo, declara ser propietaria del
local comercial ubicado en Sargento Aldea, numero N 1050, de la
ciudad de Aysen, comuna de Puerto Aysen. La Arrendadora -por este
acto- da en arrendamiento dicho Local Comercial a Huberto Manuel
Neira

Salas,

el

Arrendatario,

quien

se

obliga

destinarlo

exclusivamente para uso Comercial.

SEGUNDO: El arrendamiento empezar a regir con fecha primero de
Junio de dos mil nueve al treinta y uno de Junio del ao dos mil diez,
periodo que se renovar por lapsos de tiempo iguales y sucesivos, de

cumplirse cabalmente por ambas partes las obligaciones que les

impone respectivamente la ley y el presente contrato.
TERCERO: La
(Doscientos

renta de arrendamiento ser la suma de $ 200.000

mil

pesos)

mensuales,

que

debern

pagarse

por

anticipado en dinero efectivo los das primero de cada mes, haciendo

uso del plazo mximo legal hasta el da cinco, acordando que a partir
del da seis de cada mes se aplicara multa por pago fuera de plazo.
Los pagos de arriendo y que correspondan,

se realizarn en el

domicilio de la Arrendadora doa Rita Elcira Avendao Pardo, Al

momento de hacerse efectivo este pago, el arrendatario deber
entregar a la Arrendadora los comprobantes de pago del consumo de
los gastos bsicos (luz,

extraccin de basuras y agua) que

correspondan, debiendo estar stos al da. El no recibo de las boletas,

no exime del pago mensual de estas, por lo que el arrendatario se
compromete mensualmente a solicitar sus boleta o facturas y
cancelar en las oficinas comerciales de las empresas que entreguen
sus servicios. En caso de no pago oportuno de las rentas de
arrendamiento, dichos pagos debern hacerse por el arrendatario
aumentndose con una multa por atraso, consistente al uno por
ciento sobre la renta, por cada da que dure la mora. Adems, si
hubiera gastos de cobranzas, sean judiciales o no, el arrendatario
deber pagar dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados en el
caso de cobro extrajudicial al mximo legal permitido.
CUARTO: Como caucin de cada una de las obligaciones que le
impone el presente contrato y de los perjuicios de cualquier especie,

incluso las costas judiciales que pudieran producirse derivadas de su

incumplimiento.
El Arrendatario entrega en este acto a la arrendadora, la suma de
$200.000 (Doscientos mil pesos), en efectivo por concepto de
garanta, adems de una letra notarial o cheque por el mismo monto
como garanta adicional.

Al trmino del presente contrato y de no

existir cuentas impagas ni deterioros en el inmueble, el total de la

garanta entregada en efectivo mas la letra notarial, le ser devuelta
al Arrendatario por la Arrendadora, todo ello, una vez recepcionado
conforme el inmueble por parte de la Arrendadora. No obstante lo
anterior, las partes convienen expresamente que, de no cumplir el
Arrendatario con la obligacin impuesta por la clusula segunda (en
el sentido de no dar trmino anticipado al presente contrato), esta
garanta ser considerada como multa para todos los efectos,
liberndose desde ya a la Arrendadora de la obligacin de
devolverla.
Dicha garanta, en caso alguno, no podr ser imputada por el
arrendatario a rentas de arrendamiento, ni an tratndose de la renta
correspondiente al ltimo mes de vigencia del contrato.
QUINTO: Ser obligacin del arrendatario y por consiguiente de su
cargo, el pago de los consumos de energa elctrica, agua potable,
corte de pasto, limpieza de canaletas, proteger las caeras para
evitar rompimientos por bajas temperaturas, aseo de la vivienda,
limpieza de caos,
precedieren.

gas, extracciones de basuras y dems que

SEXTO: Cualquier modificacin que pretenda hacer el arrendatario

que implique una alteracin estructural, arquitectnica o esttica del
Local, requerir de autorizacin expresa y por escrito de la
arrendadora.
Todas las mejoras que se realicen y que al final del arrendamiento no
puedan separarse sin detrimento del inmueble, quedarn en beneficio
de la arrendadora quien nada abonar por ellas. SEPTIMO: El presente
contrato terminar inmediatamente, si el arrendatario incurre en
otras

causales,

las

que

tendrn

la

calidad

de

esenciales

determinantes:
a) Si no cancela las rentas mensuales correspondientes dentro de los
plazos convenido en las clusulas anteriores.
b) Si el inmueble arrendado lo destinare a cualquier otro fin que no
sea el de actividades propias de un local comercial.
c) Si causare al inmueble cualquier dao o perjuicio, especialmente
provocando el desaseo, su deterioro o destruccin, directa o
indirectamente.
d) Sin perjuicio de lo previsto en la ley sobre reparaciones necesarias
y locativas, si no mantuviere a su costa y en perfecto estado de
conservacin y aseo del Local, as como si no reparare cualquier
desperfecto que experimente ste en sus murallas, cielos, pinturas,
pisos, caeras, instalaciones sanitarias, mantencin del sistema de
agua entregado en perfecto estado, vidrios etc., y que hubieran sido
originados por culpa o negligencia suya o de alguno de sus
dependientes.

e) Si efectuare modificaciones o innovaciones en el local comercial sin

contar con la previa autorizacin escrita de la arrendadora.
f) Si subarrendare el Local, y
g) Si no estuviese al da en el pago de los gastos bsicos.
OCTAVO: La propiedad arrendada se encuentra en buen estado de
conservacin, que es conocido por el arrendatario, el que se obliga a
restituirla al trmino del presente contrato en igual condicin a la
indicada en el estado del inmueble que se adjunta y a sola firma de
las partes, pasar a formar parte integral del Contrato de Arriendo.
Hecho ste que se ha estimado esencial para la celebracin de este
contrato. Para dar cumplimiento a cabalidad a la administracin del
contrato de arrendamiento. La arrendadora est obligada a realizar
las reparaciones necesarias al

Local arrendado. Son necesarias

aquellas sin las cuales la cosa desaparece, se destruye o no sirve

para el uso a que se destina. La arrendadora no est obligada a
realizar las reparaciones locativas, que son aquellas que por la
costumbre general del lugar corresponden al arrendatario y, en
general, aquellas que son motivadas por el hecho, mantencin, culpa
o descuido del arrendatario.
NOVENO: Ser de responsabilidad de la propietaria del inmueble
sujeto a arrendamiento en este instrumento, la adquisicin de un
seguro

ante

incendio,

liberando

de

esa

responsabilidad

al

arrendatario, (se sugiere la contratacin por parte del arrendatario de

un seguro para sus muebles y pertenencias).
DECIMO: El Arrendatario, autoriza a que en el caso de mora o retardo
abusivo en la obligacin de este documento, sus datos personales
sean ingresados a un sistema de informes comerciales, pudiendo ser
tratados y comunicados en cualquier forma o medio. UNDECIMO: La

propietaria del inmueble singularizado en clusulas anteriores, no

autoriza ni se hace responsable de convenios de pago por deudas de
consumo (luz, telfonos, , Internet, servicios de alarma) adquiridos
por

el

arrendatario,

sin

una

previa

autorizacin

por

escrito,

liberndolo automticamente de toda responsabilidad ante estos

compromisos.
DUODCIMO: Las partes contratantes, todos mayores de edad -segn
acreditan en este acto con sus respectivas cdulas de identidad- fijan
domicilio en la ciudad de Puerto Aysen, los efectos derivados de este
contrato y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales de justicia. El
presente contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder
de la arrendadora, el otro en poder del arrendatario.

ARRENDADORA

ARRENDATARIO