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Principios registrales

Por: Fernando Daz Jimnez

Objetivo: Elaborar un Ensayo del tema seleccionado donde se apliquen la fuente de


investigacin de tu eleccin (Electrnica, biblioteca digital, libros de texto), cumpliendo
con los requisitos de metodologa como: Introduccin, Desarrollo del tema, Conclusin
Personal y Bibliografa o fuentes de investigacin.
Instrucciones: En un documento Word que debers enviar al tutor lo siguiente:
Describe el Tema que has seleccionado a desarrollar.
Redacta en 2 cuartillas del desarrollo del tema.
Comparte tus conclusiones sobre el proyecto que realizaste, donde describas la
experiencia y aprendizaje que te dej la actividad en tu mbito personal y profesional.
Comparte la liga de video en YouTube, la cual debe contener un video en el que detalles
tus conclusiones sobre el proyecto que realizaste, donde describas la experiencia y
aprendizaje que te dej la actividad en tu mbito personal y profesional.
Introduccin:

Los principios registrales tienen como objetos la buena funcin registral

mediante lineamientos y directrices establecidos en el Derecho Registral, as como tener un


buen control responsable de los libros registrales en el registro de los bienes inmuebles.
El Registro Pblico de la Propiedad es parte de la Administracin Pblica, y tiene como
finalidad registrar los bienes de una persona fsica o moral, misma que debe hacer del
conocimiento a esta institucin de las modificaciones, daos, etc., que llegare a presentar el
bien inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, el acto jurdico registrado tiene carcter
de ser pblico por lo que los principios registrales gobiernan el procedimiento registral.

Los Principios Registrales en Mxico son ocho:

Principio de publicidad
Principio de inscripcin
Principio de especialidad
Principio de consentimiento

Principio de tracto sucesivo


Principio de rogacin
Principio de prioridad
Principio de legalidad

Principio de publicidad: Consiste en presentar la informacin de los bienes inmuebles


a cualquier persona que as lo solicite, en este principio tambin se tiene el Derecho de
solicitar constancias o copias de los libros que estn bajo resguardo mediante el pago

de Derechos correspondientes.
Principio de inscripcin: Toda persona tiene Derecho al acceso de los libros del
Registro Pblico, esto a que las escrituras de propiedad se encuentran inscritas en el
Registro, y es tarea del Registro controlar y vigilar las transacciones que deriven de un

bien inmueble.
Principio de especialidad: Este principio establece las reglas para asentar las
escrituras con precisin, el contenido jurdico, econmico, declaraciones de tipo

declarativa y constitutiva, en los libros registrales.


Principio de consentimiento: Este principio seala que para que una propiedad
cambie de estado o de dueo, debe de existir la manifestacin expresa de la voluntad
de las partes y cuando estas estn en comn acuerdo, el registro estar facultado para

ejercer su funcin registral.


Principio de tracto sucesivo: Establece que el registro de los libros se basar nica y
exclusivamente en las escrituras y otros documentos que hayan sido ratificados ante

notario.
Principio de rogacin: Seala que el registrador pblico slo podr hacer cambios

cuando el titular de la propiedad as lo ordene.


Principio de prioridad: Seala que en los casos de que el Registro Pblico tenga dos
escrituras distintas sobre una misma propiedad, siguiendo los principios generales del

Derecho, se deber de dar prioridad y valor pleno a la escritura ms antigua.


Principio de legalidad: Seala e impone que no se podrn realizar registros sobre
ttulos de propiedad que contengan errores, sean invlidos o que cuenten con algn
otro vicio que presuma su ilegalidad, esto mediante la calificacin registral facultad
exclusiva de Registro Pblico de la Propiedad.

Conclusiones:

Analizando los ocho principios bsicos o principales, nos damos

cuenta que van ligados unos con otros para as poder dar el siguiente paso, dicho de

otra manera nos determinan el camino de cmo realizar nuestras acciones con pleno
conocimiento de las funciones registrales.

Datos y/o fotos obtenidos el da 30 de abril de 2016 en las siguientes pginas


electrnicas:

1. N. Rafael. Archivo PDF en lnea El Derecho notarial, (pp. 39-47,1954), Tercer


Congreso Internacional del Notario Latino cede Pars, Biblioteca jurdica virtual

del Instituto de Investigaciones jurdicas de la UNAM, Mxico D.F.


https://www.google.com.mx/url?
sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjKmteMwO
zLAhWDWCYKHSwDAZAQFggtMAM&url=http%3A%2F%2Fwww.juridicas.unam.mx
%2Fpublica%2Flibrev%2Frev%2Fpodium%2Fcont%2F4%2Fcnt

%2Fcnt5.pdf&usg=AFQjCNFoli3F8JXBSs8Fb6PgXXbYpB9Kog
2. J. Hidelbrandon, PRINCIPIOS REGISTRALES (Sin ao), pgina web Derecho

notarial y registral, Colegio de Notarios de Lima. Lima, Per.


https://www.google.com.mx/url?
sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=9&cad=rja&uact=8&sqi=2&ved=0ahUKEwjPkZ
2IuuzLAhWks4MKHYboBgoQFghPMAg&url=http%3A%2F
%2Fderechonotarialyregistral.weebly.com%2Fprincipiosregistrales.html&usg=AFQjCNFqCgs9lHz9w_WKZ92AueJtEGuqfQ&bvm=bv.118443451

,d.amc
3. (Sin autor), Archivo PDF en lnea Principios registrales, (Captulo III, pg. 49-92,
sin ao de publicacin), Biblioteca jurdica virtual del Instituto de Investigaciones
jurdicas de la UNAM, Mxico D.F.
http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/podium/cont/3/cnt/cnt6.pdf
4. L. Hilda, Pgina web Bienes y Derechos Reales, Sistemas, procedimiento y

principios registrales, (2014), Unidad XI, Mxico D.F.


https://bienesyderechosrealesunivia.wordpress.com/2014/11/06/sistemasprocedimiento-y-principios-registrales/