Pot Vup

ACUERDO N 011
Junio 5 de 2015
POR EL CUAL SE APRUEBA EL SEGUNDO PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIALDEL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR
El CONCEJO MUNICIPAL DE VALLEDUPAR, En uso de sus facultades constitucionales
y legales, y en especial de las conferidas por las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003 y 1551
de 2012, as como por los Decretos Nacionales 879 de 1998, 2079 de 2003 y 4002 de
2004.
CONSIDERANDO:
1. Que el Concejo Municipal, mediante el Acuerdo No. 064 de 1999 adopt el Plan de
Ordenamiento Territorial para el Municipio de Valledupar, el cual fue revisado mediante el
Acuerdo 021 del 16 de Diciebre de 2011.
2. Que la Ley 388 de 1997, prescribe que los Planes de Ordenamiento Territorial cuentan
con una vigencia mnima de 3 periodos constitucionales de las administraciones
municipales que son de corto, mediano y largo plazo. Seala la ley que al vencimiento del
perodo de largo plazo las administraciones pueden formular un nuevo Plan de
Ordenamiento Territorial sin perjuicio que mientras se adopte el mismo, se siga aplicando
el existente.
3. Que la Constitucin Poltica de 1991, inicialmente contempl que el perodo de las
administraciones municipales era de 3 aos, lo cual rigi hasta el ao 2003 cuando el
Acto Legislativo 02 de ese ao ampli a 4 aos dicho periodo.
4. Que para definir las vigencias delanterior Plan de Ordenamiento Territorial se debe
tener en cuenta lo siguiente:
4.1. Vigencia de corto plazo: El municipio de Valledupar expidi el primer Plan de
Ordenamiento Territorial el 9 de diciembre de 1999 a travs del Acuerdo 064 de ese ao,
y teniendo en cuenta que la Ley 388 de 1997 dispone que los contenidos urbanos de
corto plazo y los programas de ejecucin regirn como mnimo durante un (1) perodo
constitucional de la administracin municipal, la vigencia de corto plazo del citado plan
incluy el tiempo que faltaba para terminar el periodo constitucional de la administracin
de turno que concluy el 31 de diciembre del ao 2000 ms otro periodo constitucional de
la siguiente administracin. Por lo tanto, la vigencia de corto plazo concluy el 31 de
diciembre del ao 2003.
4.2. Mediano Plazo:De conformidad con lo dispuesto en la ley el componente de mediano
plazo abarca como mnimo dos periodos constitucionales de la administracin municipal.
Si el primer periodo del POT (corto plazo) termin el 31 de diciembre de 2003, y el
siguiente periodo constitucional de la administracin concluy el 31 de diciembre de 2007,
hasta esa fecha se extendi la vigencia de mediano plazo del primer Plan de
Ordenamiento Territorial.
ACUERDO No. 011, Junio 5 de 2015
4.3. Largo Plazo: La Ley 388 de 1997 prescribe que la vigencia de largo plazo abarca
como mnimo tres periodos constitucionales de las administraciones municipales, razn
por la cual si el periodo de mediano plazo concluy el 31 de diciembre de 2007, la
vigencia de largo plazo del anterior Plan de Ordenamiento Territorial se extendi por un
periodo constitucional adicional de la admnistracin municipal el cual concluy el 31 de
diciembre del ao 2011.
5. Que teniendo en cuenta lo anterior se concluye que estn terminadas las vigencias de
corto, mediano y largo plazo del Plan de OrdenamientoTerritorial anterior razn por la cual
se debe proceeder a expedir un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial. No obstante, y
mientras se adopta el mismo se ha venido dando aplicacin a lo previsto en el inciso
segundo del numeral 4 del artculo28 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artculo 2
de la Ley 902 de 2004 que prescribe que si al finalizar el plazo de vigencia establecido
no se ha adoptado un nuevo plan de ordenamiento territorial, seguir vigente el ya
adoptado.
6. Que para adelantar el proceso de formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial la
Administracin municipal adelant un concurso de mritos con el fin de seleccionar la
consultora que desarrollara el proyecto, el cual fue adjudicado a la denominada Unin
Temporal POT 2013 conformada por los doctores Oscar David Acosta Irreo y Marta Luz
Vsquez Corinaldi quienes dirigieron todo el equipo tcnico y legal que propusieron para
adelantar la consultora. Igualmente se contrat la interventora de la referida consultora
la cual fue ejercida por la arquitecta Ana Mara Rojas Erazo.
7. Que para adelantar el trabajo de diagnstico municipal, fuera del trabajo propio de la
referida Unin Temporal la misma adelant el proceso de participacin a travs de una
serie de talleres cuyos resultados estn documentados en los informes entregados por la
consultora y que se resumen de la siguiente manera:
FECHA
Enero
28
FASE
DIAGNSTICO
Taller Institucional
(Administracin
Municipal y entidades
Privadas)
Enero
29
(Administracin
Privadas)
OBJETO
PARTICIPANTES
Elaborar
el
diagnstico
y
formulacin
de
la
nueva
propuesta del POT, a travs de
la
identificacin
de
determinantes legales, tcnicas
(Aspectos Ambientales,
de
Gestin de Riesgo, Hechos
Metropolitanos, Infraestructura
Regional
o
Proyectos
Regionales, Patrimonio Cultural,
Alcalde Municipal, Fondo de Vivienda

de Inters Social y Reforma Urbana
de Valledupar - Fonvisocial, Emdupar
S.A. E.S.P., representantes del Plan
Maestro
de
Acueducto
y
Alcantarillado, Oficina de Planeacin,
rea Metropolitana, Oficina de
Prensa, Secretarias de Obras
Pblicas,
Gobierno,
Salud,
Educacin,
Trnsito,
Hacienda,
FECHA
FASE
DIAGNSTICO
Febrero
18
(Administracin
Privadas)
Febrero
19
(Administracin
Privadas)
Marzo 6
Marzo 6
Marzo 7
Marzo
14
Julio 18
Taller
Resguardos
Indgenas
Taller
Representantes
Consejos
Comunitarios
Comunidades
Afrodescendientes
Taller
Representantes
de
las ASOCOMUNAS
del
Municipio
de
Valledupar
Segundo
Resguardos
Indgenas
OBJETO
PARTICIPANTES
Comunidades Indgenas y Afro

descendientes).
Hospital
Municipal
Eduardo
Arredondo Daza, Oficinas de Cultura,
Gestin Social, Gestin del Riesgo,
Sistema Integrado de Transporte de
Valledupar-SIVA,
Secretara de
Infraestructura de la Gobernacin del
Cesar, Sociedad Colombiana
de
Arquitectos del Cesar, Lonja del
Cesar, Electricaribe S.A. E.S.P.
Curadores
Urbanos,
Instituto
Municipal de Recreacin y Deportes
INDUPAL,
Concesin
de
alumbrado pblico, Gases del Caribe
CAMACOL,
S.A.
E.S.P.,
INTERASEO
S.A.
E.S.P.,
CORPOCESAR,
Concesin
de
Amoblamiento
Urbano,
Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi- IGAC,
Secretara de Minas (Gobernacin),
Representantes de la Universidad de
Nueva
York,
Interventora
del
contrato de consultora del POT.
Resguardos Indgenas (Kankuamos,
Inga, Arhuaco y Wiwa), Oficina de
Planeacin,
Oficina
Gobierno,
Alcalde Municipal.
Representantes de los Consejos
Comunitarios: Galiciano Francisco
Guillen Sierra, Jos Prudencio
Padilla, Eusebio Ayala, Barro y
Arcilla, Los Cardonales, Arcilla,
Cardn y Tuna, Carlota Redondo De
lvarez, Marcelino Ochoa lvarez,
Katelo, Manuel Salvador Suarez
Almenares),
Alcalde
Municipal,
Oficina de Planeacin, Secretara de
Gobierno, Interventora del contrato
de Consultora del POT.
Representantes de las diferentes
comunas, Oficina de Planeacin,
Secretara de Gobierno, Interventora
del contrato de Consultora del POT.
Conocer los Planes de Vida

formulados por las Comunidades
Indgenas y las previsiones de
ordenamiento territorial de los
Territorios Colectivos de las
Comunidades Afrocolombianas,
as como las situaciones y/o
conflictos que afectan sus
dinmicas territoriales, con el fin
de
armonizarlos
con
la
formulacin del nuevo POT
Conocer las necesidades de
equipamientos,
de
espacio
pblico, conflictos en materia de
usos del suelo y dems
identificados
por
las
comunidades organizadas en las
Comunas de Valledupar, con el
fin de analizarlas y mirar su
repercusin en la formulacin
del nuevo POT
Taller
Taller RuralCorregimiento Mara
Conocer las necesidades de

equipamientos, espacio pblico,
Representantes y miembros de los

Resguardos
Indgenas,
Alcalde
Municipal, Secretara de Gobierno,
Oficina de Planeacin.
Representantes y lderes de los
Corregimientos:
Mara
Angola,
FECHA
FASE
DIAGNSTICO
Angola
Taller Rural
Corregimiento La
Mesa
Julio 20
Julio 21
Febrero
17
Febrero
18
Marzo 7
Taller Rural
Corregimiento
Corazones
OBJETO
PARTICIPANTES
conflictos en materia de usos del

suelo y dems identificados por
las comunidades organizadas en
los Corregimientos o Centros
Poblados de Valledupar, con el
fin de analizarlas y mirar su
repercusin en la formulacin del
nuevo POT.
Caracol,
Valencia,
veredas
(Gallinetas, El Oasis, Montecristo, El
perro).
Recolectar
informacin
de
primera mano necesaria para la
realizacin del diagnstico y
formulacin del nuevo Plan de
Evaluar desde el punto de vista
comunitario, la aplicacin del
Plan de Ordenamiento Existente.
Identificar las necesidades de las
comunidades que deban quedar
incluidas en la nueva propuesta
de Plan de Ordenamiento
Territorial.
Representantes del Corregimiento de

La Mesa y lderes de las veredas:
Las estrellas, El palmar, La montaa,
Tierra Nueva, Azcar Buena.
Representantes
de
los
Corregimientos: El Javo, Guacochito,
Patillal, Los Corazones, La Vega, Ro
Seco e Interventora del contrato de
Consultora del POT.
Se realizaron reuniones con las siguientes entidades y gremios

Presentar por parte del consultor
la metodologa a desarrollar para
la elaboracin del POT, e CAMACOL,
Constructora
los
identificar
problemticas, Mayales, Renaturar S.A.S, Unin
CAMACOL
sugerencias por parte del rea Temporal POT 2013
de la construccin, usos del
suelo.
la metodologa, fases y avances
en la
elaboracin del POT, rea Metropolitana, Unin Temporal
rea Metropolitana
recolectar
informacin
que POT 2013
pueda ser insumo para la
elaboracin del diagnstico
Dicesis de Valledupar, Alcalde
la metodologa, fases y avances
Municipal,
Unin Temporal POT
Dicesis de
en la
elaboracin del POT,
2013
Valledupar
identificar planes o proyectos
que deben quedar en la
FECHA
FASE
DIAGNSTICO
Marzo
25
Programa
de
las
Naciones Unidas para el
Desarrollo en Colombia
PNUD- CESAR
Marzo
25
Mayo 19
Sociedad Colombiana
de
Arquitectos
del
Cesar
SCA
/Constructores
Reunin presentacin
del
Diagnstico
a
Autoridades
Municipales.
OBJETO
Presentar por parte del consultor la
metodologa, fases y avances en la
elaboracin del POT, recolectar
informacin que pueda ser insumo
para la elaboracin del diagnstico
Presentar por parte del consultor la
metodologa, fases y avances en la
elaboracin del POT, recolectar
informacin que pueda ser insumo
para la elaboracin del diagnstico.
Socializar
los
resultados
y
conclusiones del diagnstico.
Recoger aportes que sean insumos
para el proceso de formulacin del
POT.
PARTICIPANTES
Representantes del Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo en
Colombia PNUD, Oficina de Planeacin
Municipal, Unin Temporal POT 2013
UPC-Decano de Bellas Artes, Lonja del
Cesar,
Sociedad
Colombiana
de
Arquitectos(SCA), Oficina de Planeacin
Municipal, Curador Uno, Constructores,
Ruge y Asociados, Unin Temporal POT
2013.
Alcalde Municipal y la totalidad del
Gabinete Municipal, Curador Urbano Uno,
rea Metropolitana, Unin Temporal POT
2013.
(Consejo de Gobierno)
Mayo 20
Julio 31
Reunin presentacin
del Diagnstico (entes
pblicos y privados,
organizaciones,
gremios)
Presentacin del
diagnstico al Concejo
Municipal
Socializar
los
resultados
y
Recoger aportes que sirvan de
insumos para el
proceso de
formulacin del POT.
Socializar
los
resultados
y
Recoger aportes que sean insumos
para el proceso de formulacin del
POT.
Alcalde Municipal, Oficina de Planeacin,

Secretaria de Educacin, Gremios (Fondo
Ganadero, FEDEARROZ, FENALCO,
FENALCE,
ACOPI,
FEDECAFE,
CAMACOL, Cmara de Comercio,
Comisin Regional de Competitividad,
Dicesis
de
Valledupar,
Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, Lonja
del
Cesar,
Curadores
Urbanos,
Gobernacin del Cesar Infraestructura y
Oficina
Asesora
de
Planeacin,
ASOCOMUNAS, Confederacin Nacional
de Accin Comunal, Juntas de Accin
Comunal, Juntas de ACCIN Comunal de
Corregimientos, Sociedad Arquitectos del
Cesar, Gases del Caribe, representantes
del Concejo Municipal, Ediles, PNUD,
Constructores, Ruge y Asociados, Medios
de comunicacin (El Piln, Maravilla
Estreo, att medios, Voz Caahuate, RPT
Noticias, Emisora Eco de Buenanoticia)
Concejo Municipal, Oficina de Planeacin

Municipal, Unin Temporal POT 2013.
8. Que entre las principales conclusiones del informe de diagnstico entregado por la
consultora se resaltan las siguientes:
8.1. El 83% de la poblacin del municipio se encuentra en rea urbana y el 17% en las
reas rurales, y la proyeccin hacia el ao 2020 seala que la poblacin municipal que se
ubicar en el rea urbana aumentar al86%.
8.2 Prdidas sectoriales en el producto interno bruto, entre las que se destacan 11.7
puntos porcentuales para el sector Agro y 2,3 puntos porcentuales para el sector
Industrial. Igualmente se resalta el fortalecimiento econmico debido a las explotaciones
mineras de la regin.
8.3. La problemtica de las zonas urbanas se refiere esencialmente a los siguientes
aspectos:
- Carencia de espacio pblico, pues actualmente y segn la medicin realizada est en
3.5 M2 por habitante, que frente a las normas nacionales contenidas en el Decreto 1504
de 1998 debera ser de 15 M2 por habitante o en su defecto de 10 M2 por habitante
segn Documento Visin Colombia 2019 del Departamento Nacional de Planeacin.
- Deficiente estado del espacio pblico, pues ms del 50% del existente est en malas o
regulares condiciones de dotacin y mantenimiento.
- Problemas de movilidad especialmente por la ausencia del plan vial y la deficiente
prestacin del servicio pblico de transporte.
- Prdidas de agua potable de aproximadamente el 70% siendo la ciudad que ms pierde
en el pas, debido entre otras cosas a las conexiones ilegales, tuberas obsoletas,
problemas administrativos y dems.
- Problemas de alcantarillado sanitario y pluvial en la ciudad, siendo especialmente
importante este ltimo debido a la presencia de inundaciones en pocas de lluvia.
- Existencia de un centro fundacional declarado Bien de Inters Cultural del mbito
Nacional que se encuentra en proceso de deterioro.
- Liberacin de alturas de la ciudad permitida por las normatividad urbanstica, que
posibilitan desarrollar construcciones de hasta 21 pisos en la zona norte de la ciudad, 11
pisos hacia el sector central y 5 pisos por todo el sector occidental, sin que estas nuevas
construcciones estn obligadas a generar nuevo espacio pblico y equipamientos que
permitan brindar calidad de vida a la poblacin esperada.
- Falta de poltica y estrategia para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters
prioritario (VIP) que permita albergar adecuadamente a las poblaciones menos
favorecidas, lo cual ha implicado que en el municipio de Valledupar se han adelantado en
los ltimos aos 7 invasiones sobre predios pblicos y privados que albergan
aproximadamente 34.000 habitantes y 8.000 unidades de vivienda.
- Presencia de desarrollos de vivienda consolidados de baja densidad, de equipamientos,
otros usos, parcelaciones e infraestructuras ubicados en el sector norte de la ciudad,
localizados a las mrgenes derecha e izquierda del ro Guatapur que actualmente se
encuentran incluidos dentro de la zona de Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa
Marta y sobre los cuales la alcalda municipal ha venido tramitando ante el hoy Ministerio
de Ambiente y Desarrollo Sostenible la sustraccin de dichas reas de la zona de reserva

forestal sin que se haya contado con xito debido a que el Ministerio ha considerado que
se ha surtido un procedimiento inadecuado.
- Existe poblacin en estado de riesgo alto por inundacin ubicada en la margen derecha
del ro Guatapur.
- Inadecuado aparato administrativo y falta de recursos financieros que permitan enfrentar
la problemtica encontrada.
8.4. En relacin con el suelo rural, el diagnstico refleja especialmente la siguiente
situacin:
- En el territorio municipal existe reas protegidas registrada en el Registro Nacional de
reas Protegidas RUNAP a saber: i) Parque Nacional Natural de la Sierra Nevada de
Santa Marta; ii) Parque Natural Regional los Besote; iii) Reserva Forestal Regional los
Ceibotes; iv) Reserva Natural de la Sociedad Civil predio Paraver;
- Tambin existen rea protegidas pendientes de adelantar el registro ante el Sistema
Nacional de reas Protegidas (RUNAP) como lo es la Reserva Forestal Nacional
declarada por la Ley 2 de 1959.
- Al interior del Parque Nacional Natural se registra la presencia de zonas de pramo y en
este as como en las dems reas protegidas existen reas forestales que cumplen un
papel importante como elementos de proteccin del sistema hdrico.
- Dentro de las anteriores reas se presentan conflictos de usos a causa de la explotacin
de recursos naturales renovables, desarrollo de actividades agrcolas y forestales y
parcelaciones de vivienda campestre.
- De la zona de reserva forestal declarada por la Ley 2 de 1959 se han adelantado
sustracciones por parte del hoy Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (antes de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial) que corresponden al Batalln Militar, el
Parque Cementerio Ecce Homo, el Seminario Juan Pablo II, .
- El territorio municipal es atravesado por la cuenca del ro Cesar y las respectivas
subcuencas que a la fecha no cuentan con un plan de ordenamiento y manejo (POMCA)
expedido por la Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR).
- Dentro de las anteriores protegidas registradas y pendientes de registrar as como en el
resto del territorio rural se localizan cuatro resguardos indgenas correspondientes a los
pueblos Kankuamo, Arhuaco, Wiwas y Kogui con una poblacin aproximada de 28.310
habitantes. Tambin se identifican zonas no tituladas pero habitadas en forma regular y
permanente por comunidades afrodescendientes que se localizan en los corregimientos
de Guacoche, Guacochito, Badillo, el Alto de la Vuelta, Valencia de Jess, Caracol, los
Venados, el Perro y Guaymaral cuya poblacin asciende a 42.379 habitantes
aproximadamente.
- En los territorios indgenas se ha propuesto el desarrollo del embalse Besotes el cual

est suspendido hasta tanto se adelante el proceso de consulta con las comunidades
indgenas.
- Existen 25 centros poblados corregimentales que estn en precarias condiciones de
desarrollo. Muchos de ellos se encuentran en zonas en donde existe presencia de
comunidades indgenas y negras.
- Segn la clasificacin agrolgica de los de suelos, en el territorio rural solamente existen
las categoras III, IV, VI, VII, VIII, de las cuales las dos primeras tienen potencial agrcola
y en las tres ltimas es reducido.
- Fortalecimiento puntual de los ingresos municipales, no obstante en el corto, mediano y
largo plazo se seala que es necesario buscar nuevas fuentes de financiacin para poder
superar la problemtica urbana detectada.
9. En respuesta a los aspectos detectados en el diagnstico, el presente Plan de
Ordenamiento Territorial dispone:
9.1. Priorizar el planeamiento del suelo urbano y de expansin urbana en la medida en
que all se proyecta el mayor crecimiento poblacional.
9.2.Fortalecer el modelo de ordenamiento territorial articulando la estructura ecolgica
principal con los sistemas generales (movilidad, espacio pblico, servicios pblicos y
equipamientos) y la estructura socioeconmica conformada por el centro y los distintos
sectores de la ciudad que se refleja en la normativa urbanstica (usos y tratamientos) de
forma tal que puedan generar reas aptas para atender el crecimiento y redensificacin
de la ciudad, asignacin de usos y su papel preponderante como nodo regional.
9.3 Para atender la problemtica urbana detectada se decidi:
- Definir obligaciones urbansticas a cargo del sector desarrollador inmobiliario de forma
tal que al desarrollarse proyectos inmobiliarios se est en la obligacin de generar o
compensar reas con destino a la conformacin del nuevo espacio pblico de la ciudad.
Se busca que el cumplimiento de estas obligaciones se haga principalmente en el futuro
Ecoparque lineal del ro Guatapur o su compensacin al fondo de espacio pblico que se
crea para el efecto.
- Reglamentar la manera como se debe aprobar, en los planes parciales, licencias
urbansticas, y actos de legalizacin la conformacin y dotacin de las zonas de espacio
pblico que debern cederse al municipio. Igualmente, se define la manera como se
asegurar el cumplimiento de esta obligacin durante el proceso de constitucin de las
urbanizaciones y/o escrituracin y entrega de las reas de cesin pblicas obligatorias.
- Incluir las decisiones de movilidad producto del Plan Maestro de Movilidad contratado
por la administracin. Igualmente, se desarrolla la primera fase del plan vial municipal con
base en la cual se puede adoptar las decisiones de priorizacin de la inversin pblica
que permitan superar los problemas de movilidad detectados.
- Incluir las decisiones del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado contratado por
EMDUPAR S.A. E.S.P. con las cuales se busca reducir las prdidas de agua de la ciudad,
mediante la sectorizacin de la misma para la prestacin de los citados servicios,
priorizacin de las inversiones necesarias en el corto, mediano y largo plazo. De igual
manera con fundamento en el citado plan se defini el permetro urbano y las zonas de
expansin urbana.
- Incluir dentro del Sistema de Servicio Pblico de Acueducto y Alcantarillado la red de
canales propuestos por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado de forma tal que se
puedan atender los sectores afectados por inundaciones.
-Incluir como parte de la reglamentacin urbanstica las decisiones adoptadas en el Plan
Especial de Manejo y Proteccin (PEMP) del sector fundacional de Valledupar expedido
por el Ministerio de Cultura.
-Regular la edificabilidad de la ciudad de manera que las alturas de las nuevas
construcciones tengan en cuenta, la configuracin de los predios de la ciudad as como la
capacidad de soporte de la infraestructura vial, de servicios pblicos, espacio pblico y
equipamientos.
- Incluir una poltica que impone a los nuevos desarrollos por urbanizacin la obligacin de
destinar como mnimo el 30% del rea til para el desarrollo de los programas y proyectos
de vivienda de inters prioritario (VIP) la cual podr cumplirse dentro del proyecto,
trasladarse a los sectores objeto de legalizacin urbanstica priorizados por la ciudad o
compensarse al fondo cuenta para vivienda de inters prioritario (VIP) que se crea en el
presente acto. Igualmente, se prioriza la legalizacin de asentamientos informales y el
fortalecimiento de los ingresos de la ciudad mediante la liquidacin y recaudo de la
participacin en plusvala, entre otros.
- Adoptar el plano de amenazas de la ciudad y de las zonas rurales con base en el cual se
adoptan las decisiones de planificacin del suelo urbano y rural y que servir para
desarrollar con estudios detallados de vulnerabilidad y riesgo.
- Priorizar los procesos de planeacin y ejecucin del Ecoparque lineal del ro Guatapur
as como de la acequia Las Mercedes y el arroyo el Mamn con el fin de generar una
estrategia que permita controlar las zonas en riesgo de inundacin y al mismo tiempo
ayudar a superar el dficit de espacio pblico de la ciudad.
- Incluir como parte del suelo urbano, con tratamiento de mejoramiento integral en la
modalidad de regularizacin urbanstica y rea de actividad residencial con zonas
delimitadas de comercio y servicios, al sector ubicado al norte de la ciudad prximo al
permetro urbano principal ubicado a la margen derecha del ro Guatapur que se
encuentra consolidado con edificaciones. Por disposicin de la Resolucin 763 de 2004
del entonces Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, al incluir esta zona
como parte del rea urbana queda sustrada de la Zona de Reserva Forestal de la Sierra
Nevada de Santa Marta declarada por la Ley 2 de 1959 y corresponde a la alcalda
municipal proceder a hacer el registro de las reas sustradas ante el Ministerio de
Ambiente y Desarrollo Sostenible de acuerdo con lo dispuesto en la Resolucin 871 de
2006 modificada por la 1917 de 2011 o por la norma que sustituya o modifique.
- Incluir como parte del suelo de expansin urbana con tratamiento de desarrollo y
densidad restringida al sector prximo al rea urbana ubicado sobre la margen izquierda
del ro Guatapur en el cual actualmente hay presencia de distintos equipamientos as
como de predios con parcelaciones. Al incluir esta zona como parte del rea de expansin
urbana queda sustrada de la Zona de Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa
Marta declarada por la Ley 2 de 1959 y corresponde a la alcalda municipal proceder a
hacer el registro de las reas sustradas ante el Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible de acuerdo con lo dispuesto en la Resolucin 871 de 2006 modificada por la
1917 de 2011 o por la norma que sustituya o modifique.
9.4. En respuesta a la problemtica rural detectada se dispuso:
- Incluir para los territorios de los resguardos indgenas y donde existe presencia de
comunidades afrodescendientes nicamente las decisiones vigentes expedidas por las
autoridades de los rdenes nacional y regional y las relacionadas con amenazas y riesgos
como lo son:
a. La delimitacin y rgimen legal de las reas protegidas a saber:
- Parque Nacional Natural de la Sierra Nevada de Santa Marta;
- Parque Natural Regional los Besotes;
- Reserva de La Sociedad Civil Predio Paraver
- Reserva Forestal Regional los Ceibotes.
b. La delimitacin de la reserva forestal declarada por la Ley 2 de 1959, incluyendo dentro
del nuevo Plan de Ordenamiento lo previsto en la Resolucin No. 1276 del 6 de agosto de
2014 expedida por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible que adopta la
zonificacin y el ordenamiento de la citada reserva.
c. La delimitacin de las zonas de bosques primarios y de rastrojo alto necesarias para la
conservacin de los nacimientos de agua y las medidas de proteccin de los cuerpos
hdricos;
10
d. La identificacin de las zonas correspondientes a amenazas.

e. La clasificacin agrolgica de los suelos rurales definida por el IGAC para el municipio
de Valledupar con las reas para la produccin sostenible prevista en la Resolucin No
1207 de 7 de Noviembre de 2012 expedida por la Corporacin Autnoma Regional del
Cesar (CORPOCESAR) con el fin de definir la zonificacin del suelo rural.
- Asignar la categora de suelo de expansin urbana o rural con uso dotacional
(equipamientos) a las reas que han sido sustradas de la reserva forestal declaradas por
la Ley 2 de 1959 por parte del entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial hoy Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible.
- Adoptar medidas de proteccin de las zonas de rondas y de manejo y preservacin
ambiental de la cuenca del ro Cesar as como de sus subcuencas que se aplicarn hasta
tanto la Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR) expida el Plan de
Ordenamiento y Manejo de la citada cuenca.
- Condicionar el desarrollo de proyectos estratgicos para el municipio como lo es el
embalse Besote a que se surta el proceso de consulta con las comunidades tnicas y se
expidan los permisos, autorizaciones y concesiones por parte de las autoridades
competentes.
- Definir normativa urbanstica para algunos de los centros poblados corregimentales que
permita mejorar su ordenamiento territorial.
- Proponer una estrategia de fortalecimiento administrativo mediante la restructuracin de
la actual oficina de planeacin municipal para transformarla en una secretara de soporte
transversal a toda la administracin, que cuente con una estructura que le permita atender
eficientemente los procesos de planeacin y desarrollo de los sectores de la ciudad por
urbanizar (zonas con tratamiento de desarrollo, y sectores de expansin urbana); los que
requieren regularizarse mediante la legalizacin urbanstica (zonas con tratamiento de
mejoramiento integral - asentamientos informales); los consolidados (zonas con
tratamiento de consolidacin - construcciones formales), los que requieren un manejo
patrimonial especial (tratamiento de conservacin-Centro Fundacional), los centros
poblados corregimentales (urbanos), as como las zonas rurales que incluye los centros
poblados rurales, parcelaciones campestres y las zonas suburbanas.
9.5. Que para adelantar el proceso de formulacin, la Unin Temporal POT 2013 adelant
el siguiente proceso de participacin:
11
FECHA
Mayo 7 y
Mayo
FASE FORMULACIN
Consorcio Plan Maestro
de Valledupar; Consorcio
interventora EMDUPAR;
Hidrulica y Urbanismo
Ltda
Junio 10
Reunin con la Cmara

Colombiana
de
la
Construccin - CAMACOL
Julio 23
Reunin con el Alcalde y

Planeacin
Municipal,
representantes
del
Programa de las Naciones
Unidas, PNUD-
Julio 24
Reunin
Nueva York
Julio 30
Reunin con Cmara

Colombiana
de
la
Construccin - CAMACOL
Julio 31
Universidad
Reunin o Presentacin
Administracin Municipal y
Curadores
OBJETO
Coordinar la propuesta de
nuevo POT municipal con la
propuesta de Plan Maestro
de Acueducto y Alcantarillado
contratado por EMDUPAR
S.A. E.S.P. as como el Plan
Parcial Las Palmas que
estaba
en
proceso
de
adopcin por parte de la
administracin municipal.
Compartir algunos de los
puntos
que
generaron
inquietudes, a raz del
anlisis que se le hizo al
diagnstico que se tuvo como
resultado de los estudios que
elaboro el equipo consultor
para poder tener una nocin
ms clara hacia dnde se
est
orientando
la
formulacin del POT
Analizar los asentamientos
informales
existentes
en
Valledupar y definir cul va
hacer la propuesta del POT
en
relacin
con
los
asentamientos informales.
Coordinar, articular el trabajo

que se est realizando desde
el POT con la propuesta del
plan de expansin de la zona
urbana de la Universidad de
Nueva York.
PARTICIPANTES
Consorcio Plan Maestro de
Valledupar;
Consorcio
interventora
EMDUPAR;
Hidrulica y Urbanismo Ltda
Oficina
de
Planeacin
Municipal, miembros de la
Cmara Colombiana de la
Construccin - CAMACOL y
Unin Temporal POT 2013
PNUD: Teresa Lozano

Miembros
de
la
Unin
Temporal POT 2013,
Alcalda Valledupar: Alcalde
Municipal,
FONVISOCIAL,
Oficina de Planeacin.
UNIVERSIDAD
NUEVA
YORK: (Nicols Galarza y
Jaime Vascones, Anglica
Quiroga)
Alcalda Valledupar: Oficina
de
Planeacin
Municipal
(video conferencia). Unin
Temporal POT 2013
Presentar las lneas gruesas

de
la
propuesta
de
Oficina
de
Planeacin
Municipal,
miembros
de
CAMACOL, Unin Temporal
POT 2013
Presentar las lneas gruesas

de
la
propuesta
de
Alcalde Municipal, Gabinete

Municipal,
Curadores
Urbanos, Unin Temporal
POT 2013.
12
Agosto 5
Asociacin de la Industria
Mvil
en
Colombia
ASOMOVIL
Agosto 13
Agosto 25
EMDUPAR S.A. E.S:P.,

Plan
Maestro
de
Acueducto
y
Alcantarillado, Oficina de
Planeacin Municipal.
Septiembre
22
Equipo
Interventora
Contrato de Consultora
606 de 2013
Septiembre
26
Miembros de Camacol y
lonja del Cesar
Identificar
problemticas
presentadas
en
la
infraestructura del servicio de
telefona mvil
Representantes
de
ASOMOVIL (operadores de
Tigo, Claro y Moviestar, Unin
Temporal POT 2013)
Analizar la propuesta de
redelimitacin del permetro
urbano, nuevas zonas de
expansin urbana y
densidades que se incluirn
en la propuesta de POT y su
articulacin con el Plan
Maestro de Acueducto y
Alcantarillado contratado por
EMDUPAR S.A.
Presentar la propuesta de
nuevo POT municipal.
EMDUPAR, Plan Maestro de

Acueducto y Alcantarillado,
Oficina
de
Planeacin
Municipal, miembros de la
Unin Temporal POT 2013,
Interventora del contrato de
consultora del POT.
Anlisis aspectos puntuales

propuesta
Directora de la interventora
Arq. Ana Mara Rojas; asesor
econmico Paulo Andrs
Perez; Carla Correal y Diego
Ortiz, arquitectos.
Constructora los Mayales,
representante
CAMACOL,
representante
Lonja
de
Propiedad Raz del Cesar.,
Oficina
de
Planeacin
Municipal.
10. Que una vez consolidada la primera versin del Plan de Ordenamiento Territorial se
inici el procedimiento concertacin interinstitucional y de participacin ciudadana previsto
en las Leyes 388 de 1997 y 507 de 1999 adelantando las siguientes actividades:
10.1. El da 9 de septiembre de 2014 se someti la propuesta de nuevo Plan de
Ordenamiento Territorial a consideracin del Consejo de Gobierno municipal el cual le
imparti aprobacin;
10.2. Los das 25 y 26 de septiembre de 2014 se radic ante CORPOCESAR y el rea
Metropolitana del Valle del Cacique Upar METROPOLIUPAR respectivamente, en medios
fsico y magntico, la primera versin de la propuesta de nuevo Plan de Ordenamiento
Territorial de Valledupar que incluy el informe de diagnstico (ajustado con las
observaciones de la interventora del contrato de consultora contratada por el municipio)
as como todos los documentos que conforman la propuesta de formulacin.
10.3. A travs del Acuerdo No. 003 del 4 de noviembre de 2014, la Junta Metropolitana
del Valle del Cacique Upar aprob la concertacin de los aspectos referidos a Hechos
Metropolitanos, Plan Integral de Desarrollo Metropolitano y Normas Obligatoriamente
13
Generales, contenidas en la propuesta de nuevo Plan de Ordenamiento Territorial del

municipio de Valledupar.
10.4. El da 16 de diciembre de 2014, el director de CORPOCESAR y el Alcalde del
municipio de Valledupar suscribieron el acta en la que se declar concertados todos los
aspectos ambientales contenidos en la propuesta de segundo Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Valledupar.
10.5. Desde la fecha de radicacin del proyecto de nuevo plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Valledupar ante CORPOCESAR y el AREA METROPOLITANA
del Valle del Cacique Upar METROPOLIUPAR, la administracin municipal a travs de la
consultora contratada para el efecto, solicit opiniones a los gremios econmicos y
agremiaciones profesionales y realiz convocatorias pblicas para la discusin del plan y
recogi las recomendaciones y observaciones formuladas por las distintas entidades
gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias del municipio, procediendo a su evaluacin,
de acuerdo con la factibilidad, conveniencia y concordancia con los objetivos del plan. En
este sentido, a continuacin se relacionan las actividades que se han adelantado:
10.5.1. Se abri un LINK en la pgina WEB de la alcalda de Valledupar del cual se
permiti descargar todos los documentos que conforman el diagnstico consolidado y las
distintas versiones de la propuesta de nuevo POT municipal;
10.5.2. El da 24 de septiembre de 2014 se envi el proyecto de nuevo POT a los
representantes de las instituciones y empresas que se relacionan a continuacin
solicitando que se emitiera el pronunciamiento correspondiente:
-
ORLANDO FABIAN SAAVEDRA SENA

ELOY DURAN FENALCO
JOSEFINA HERNANDEZ - SOCIEDAD COLOMBIANA DE INGENIEROS
HECTOR CALIZ MERCADO - SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS
EDUARDO USTARIZ - LONJA DEL CESAR
AUGUSTO ENRIQUE OROZCO SANCHEZ - CURADOR URBANO NO. 1 DE
VALLEDUPAR
IVAN MIGUEL ZULETA FUENTES CURADOR URBANO NO. 2 DE VALLEDUPAR
JOSE LUIS URON MARQUEZ - CAMARA DE COMERCIO DE VALLEDUPAR
GELCA GUTIERREZ - FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA
CARLOS DARIO MORON CUELLO - UNIVERSIDAD UDES
JESUALDO HERNANDEZ MIELES - UNIVERSIDAD POPULAR DE CESAR
MERCEDES ALBARADO BOLAO IGAC
ADONAIS FUENTES ARGOTE - DIRECTORA EJECUTIVA DE ACOPI
AGUSTIN GIRALDO GOMEZ - DIRECTOR COMIT DE CAFETEROS
GUSTAVO MORALES - EMDUPAR S.A E.S.P.
14
MONICA HOYOS BATISTA - ELECTRICARIBE S.A. E.S.P.

GUILLERMO CALVO - ELECTRICARIBE S.A. E.S.P.
JORGE BAUTE FERNANANDO DE CASTRO - GASES DEL CARIBE S.A. E.S.P.
CAMILO GLASO - GASES DEL CARIBE S.A. E.S.P.
DNGELA MAESTRE FONVISOCIAL
FERNANDO BALLESTEROS OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PBLICOS
OMAR JAVIER CONTRERAS SOCARRAS DEFENSOR DEL PUEBLO
ALBERTO HOYOS PROCURADURA REGIONAL DEL CESAR
ROSALIA NUEZ CAMACOL CESAR.
10.5.3. Los das 24 y 25 de septiembre de 2014, en las instalaciones del Hotel Sicarare de
la ciudad de Valledupar la Unin Temporal POT 2013 hizo 3 presentaciones pblicas
dirigidas a las instituciones, gremios, empresas y ciudadana en general sobre la
propuesta de nuevo POT del municipio de Valledupar con una asistencia total de 238
personas.
10.5.4. El da 25 de septiembre de 2014 entre las 6:30 y 8:30 A.M. el alcalde municipal Dr.
Fredys Socarras, el Director de CORPOCESAR doctor Kaleb Villalobos y el director de la
Unin Temporal POT 2013 Oscar Acosta, participaron en un programa radial en vivo en el
que se hizo un debate sobre la nueva propuesta de POT en el cual pudieron participar los
radioescuchas en directo.
10.5.5. Adjunto a los 13 ciclos de facturacin del servicio de Acueducto y Alcantarillado
que realiz EMDUPAR S.A. E.S.P. entre los das 10 y 24 de octubre de 2014, se
acompa a cada factura un volante en el cual se inform a la comunidad qu es el POT,
en qu etapa se encontraba el proceso, se inform la direccin de la cual se puede
descargar los documentos y a dnde podan enviar sus opiniones y observaciones. En
total se repartieron 79.533 volantes informativos.
10.5.6. Los das 15 y 16 de octubre de 2014, se realizaron en las instalaciones de la
Cmara de Comercio de Valledupar 2 talleres para analizar las inquietudes y preguntas
de los gremios econmicos y de la comunidad en general respecto de la nueva propuesta
de POT. A los talleres asistieron en total 58 personas.
10.5.7. Como resultado del proceso de participacin ciudadana se presentaron ante la
administracin municipal 27 solicitudes escritas respecto de la nueva propuesta de nuevo
Plan de Ordenamiento Territorial as como distintas solicitudes verbales que se
presentaron en los escenarios de discusin pblica ciudadana. Todas las peticiones
recibieron respuesta y con base en su pertinencia se procedi a confeccionar la segunda
versin del nuevo POT municipal.
15
10.5.8. Los das 3 y 4 de diciembre de 2014, la Procuradura Delegada para la

Descentralizacin y las Entidades Territoriales convoc al municipio de Valledupar, al
Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, a la Unidad Nacional para la Gestin del Riesgo
de Desastre, a CORPOCESAR, al Concejo Municipal de Valledupar as como a algunos
gremios econmico y lderes sociales al taller de formacin en materia de ordenamiento
territorial, dentro del cual se present la propuesta de nuevo POT municipal.
Como conclusin del citado taller, la Unidad Nacional para la Gestin del Riesgo de
Desastre seal que dentro de la propuesta de nuevo POT municipal estaban incluidos
planos de amenaza, vulnerabilidad y riesgo y recomend retirar aquellos que
corresponden a vulnerabilidad y riesgo, toda vez que segn su criterio, dichos planos
requieren del desarrollo de estudios de mayor detalle.
La citada Unidad seal igualmente, que conforme las disposiciones vigentes, lo que se
busca es que en los POTS se establezca una progresividad en el conocimiento, gestin y
reduccin del riesgo, por lo tanto en la propuesta de nuevo POT solamente debe quedar
incluido la clasificacin de la amenaza tal y como fue presentada.
La anterior recomendacin fue incluida dentro de la concertacin de los aspectos
ambientales que suscribi el municipio y CORPOCESAR.
10.5.9 En la pgina WEB de la alcalda municipal se publicaron la segunda, tercera y
cuarta versin del Plan de Ordenamiento Territorial con el fin que la ciudadana lo pudiera
descargar, conocer y contar con la posibilidad de hacer observaciones y
recomendaciones.
10.5.10 El da 16 de enero de 2015 la administracin municipal hizo entrega al Consejo
Territorial de Planeacin de la tercera versin de nuevo POT municipal que incluy las
concertaciones hechas entre el Municipio de Valledupar con CORPOCESAR y con el
AREA METROPOLITANA DEL VALLE DEL CACIQUE UPAR METROPOLIUPAR as
como los ajustes derivados del proceso de participacin ciudadana.
10.5.11. Que el da 13 de febrero de 2015 el equipo consultor que formul la propuesta de
nuevo Plan de Ordenamiento con el acompaamiento de la administracin hizo la
presentacin del proyecto de POT ante el Consejo Territorial de Planeacin.
10.5.12. Que el da 16 de febrero de 2015 el Consejo Territorial de Planeacin emiti
concepto favorable sobre la nueva propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial dando
sus observaciones y recomendaciones.
10.5.13. Que el da 17 de febrero de 2015, el director de la consultora que formul la
propuesta de nuevo POT mediante correo electrnico invit a las personas relacionadas
16
en el numeral 10.5.2 de estas consideraciones a descargar de la pgina WEB de la

alcalda de Valledupar la tercera versin del proyecto de nuevo POT del municipio de
Valledupar que incluy los avances de la propuesta teniendo en cuenta los resultados del
proceso de participacin ciudadana, las concertaciones interinstitucionales hechas por el
municipio con el rea Metropolitana y con CORPOCESAR, as como las
recomendaciones dadas por la interventora del contrato de consultora.
10.5.14. Que el da 19 de febrero de 2015, el director de la consultora que formul la
propuesta de nuevo POT municipal particip en el debate del programa radial Maravilla
Informa que se emiti en las horas de la maana en donde se dilucido a los oyentes las
inquietudes y dudas sobre la propuesta de nuevo POT municipal.
10.5.15. Que el da 2 de marzo de 2015, el equipo que elabor la propuesta de nuevo
POT municipal realiz un taller de trabajo con CAMACOL REGIONAL CESAR en el que
se analiz la propuesta de cargas urbansticas y dems aspectos sobre los cuales dicho
gremio tena inquietudes.
10.5.16. Que el da 9 de marzo de 2015 el alcalde municipal radic ante el Concejo
Municipal la cuarta versin de nuevo Plan de Ordenamiento Territorial que incluy los
resultados del proceso anteriormente sealado.
ACUERDA:
TTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
Artculo 1. Aprobacin. Se aprueba el segundo Plan de Ordenamiento del Municipio de
Valledupar.
Artculo 2. Componentes del Plan. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Valledupar contempla tres componentes:
1. El componente general. Constituido por la visin, polticas, objetivos, estrategias y
contenidos estructurales de largo plazo.
2. El componente urbano. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas
para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano.
17
3. El componente rural. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas para
orientar y garantizar la adecuada interseccin entre los asentamientos rurales y la
cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo.
Artculo 3. Documentos que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial. Hacen
parte del presente Plan de Ordenamiento Territorial aparte del presente acto
administrativo los siguientes documentos:
1. La memoria justificativa, que contiene una sntesis de los resultados del documento
tcnico de soporte y la exposicin de motivos del proyecto de Acuerdo. VOLUMEN I.
2. El documento tcnico de soporte, que contienen el desarrollo, la descripcin y la
aplicacin de los distintos procesos tcnicos empleados para la formulacin del
presente Plan de Ordenamiento Territorial. VOLUMEN II que se conforma por: Libro I
Prospectiva y Componente General; Libro 2 Componente Urbano y Libro 3
Componente Rural.
3. La cartografa conformada por:
3.1.
Los planos estructurales en los que se reflejan las decisiones de este plan para la
totalidad del territorio municipal, atendiendo los componentes general, urbano y
rural. Estos planos son los siguientes:
IDENTIFICACIN
CONTENIDO
ESCALA
FORM-GEN-01
ESTRUCTURA URBANO REGIONAL Y METROPOLITANA
1:150.000
FORM-GEN-02
CLASIFICACIN DEL SUELO

CLASIFICACIN SUELO URBANO PRINCIPAL Y DE
EXPANSIN
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL TERRITORIO
MUNICIPAL
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL SUELO URBANO
Y DE EXPANSIN
1:150.000
FORM-GEN-06A
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06B
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06C
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06D
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06E
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06F
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06G
AMENAZA RURAL
1:25000
FORM-GEN-06H
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-03
FORM-GEN-04
FORM-GEN-05
1:16.500
1:150.000
1:15.500
18
IDENTIFICACIN
CONTENIDO
ESCALA
FORM-GEN-06I
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06J
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06K
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06L
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06M
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06N
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06O
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06P
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06Q
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06R
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06S
AMENAZA RURAL
1:25.000
FORM-GEN-06T
AMENAZA RURAL
1:5.000
FORM-GEN-07A
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07B
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07C
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07D
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07E
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07F
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07H
AMENAZA URBANA
1:5.000
FORM-GEN-07I
FORM- URB-1
AMENAZA URBANA
SUBSISTEMA VIAL
1:5.000
1:15.500
FORM- URB-2
SUBSISTEMA MOVILIDAD
1:15.500
FORM- URB-3
TRANSPORTE PBLICO
1:15.500
FORM- URB-4
SUBSISTEMA DE REGULACIN Y CONTROL
1:15.500
FORM- URB-5
SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO Y EQUIPAMIENTOS
1:15.500
FORM- URB-6
ACUEDUCTO
1:15.500
FORM- URB-7
ALCANTARILLADO SANITARIO
1:15.500
FORM- URB-8
ALCANTARILLADO PLUVIAL
1:15.500
FORM- URB-9
AREAS DE ACTIVIDAD
1:15.500
FORM- URB-10
TRATAMIENTOS URBANISTICO
1:15.500
FORM- URB-11
ESTRATIFICACIN PROVISIONAL
1:15.500
FORM-RUR-1
SUELO RURAL
1:150.000
19
3.2.
Los planos de las fichas normativas que precisan las decisiones de los
tratamientos urbansticos (edificabilidad) y de las reas de actividad.
Estos planos son:
IDENTIFICACIN
FN C1
FN C2
FN C3
FN C4
FN C5
FN C6
3.3.
ESCALA
1:7:500
1:7:500
1:7:500
1:7:500
1:7:500
1:7:500
Los planos que reflejan las decisiones adoptadas para el Sector Fundacional de
Valledupar por el Plan Especial de Manejo y Proteccin expedido por el Ministerio
de Cultura mediante la Resolucin No. 3722 del 27 de noviembre de 2014 Por la
cual se modifica la Resolucin 795 de 2000 y se expide el Plan Especial de
Manejo y Proteccin del sector fundacional de Valledupar. Estos planos son:
IDENTIFICACIN
PEMP-01
PEMP-02
PEMP-03
PEMP-04
PEMP-05
PEMP-06
3.4.
CONTENIDO
FICHA NORMATIVA COMUNA 1
CONTENIDO
DELIMITACIN REA AFECTADA Y ZONA DE
INFLUENCIA
NIVELES DE INTERVENCIN
ESTRUCTURA URBANA -AMBIENTAL
SECTORES NORMATIVOS
REAS DE ACTIVIDAD
ALTURAS
ESCALA
1:15.500
1.2.500
1.2.500
1.2.500
1.2.500
1.2.500
Los planos que reflejan la normatividad de los centros poblados de los

corregimientos urbanos.
NOMBRE
CONTENIDO
ESCALA
FORM-CP-1
NORMAS CENTROS POBLADOS CORREGIMENTALES

URBANOS MARIANGOLA
1:7.500
FORM-CP-2

URBANOS VALENCIA DE JESUS
1:5.000
FORM-CP-3

URBANOS AGUAS BLANCAS
1:7.500
FORM-CP-4

URBANOS LA MESA-AZUCAR BUENA.
1:5.000
20
3.5.
NOMBRE
CONTENIDO
ESCALA
FORM-CP-5

URBANOS RIO SECO.
1:5.000
FORM-CP-6

URBANOS LOS CORAZONES.
1:5.000
FORM-CP-7

URBANOS PATILLAL.
1:7.500
FORM-CP-8

URBANOS EL JAVO.
1:2.500
FORM-CP-9

URBANOS LA VEGA.
1:5.000
FORM-CP-10

URBANOS LAS RAICES
1:5.000
FORM-CP-11

URBANOS VILLA GERMANIA.
1:5.000
Los planos que reflejan la normatividad urbanstica de los centros poblados

rurales:
NOMBRE
FORM-CPR- 1
FORM-CPR-2
FORM-CPR-3
FORM-CP-4
FORM-CP-5
FORM-CP-6
FORM-CP-7
FORM-CP-8
FORM-CP-9
FORM-CP-10
FORM-CP-11
CONTENIDO
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
ATANQUES Y GUATAPUR
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
CHEMESQUEMENA Y LOS HATICOS
NORMAS CENTROS POBLADOS RURALES SABANA
CRESPO Y LA MINA
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
CARACOLI
NORMAS CENTROS POBLADOS RURALES LOS
VENADOS
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
GUAYMARAL
NORMAS CENTROS POBLADOS RURALES SAN
MARTIN EL PERRO
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
GUACOCHITO.
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
GUACOCHE.
NORMAS
CENTROS
POBLADOS
RURALES
BADILLO.
NORMAS CENTROS POBLADOS RURALES ALTO DE
LA VUELTA
ESCALA
1:5000
1:5.000
1:5000
1:5.000
1:5.000
1:10.000
1:5.000
1:5.000
1:5.000
1:2.500
1:2.500
4. El Documento Ejecutivo Resumen.
21
5. El documento de seguimiento y evaluacin que se encuentra dentro del expediente

municipal.
6. Los anexos del plan a saber:
6.1.
Resolucin No. 3722 del 27 de noviembre de 2014 expedida por el Ministerio de

Cultura Por la cual se modifica la Resolucin 795 de 2000 y se expide el Plan
Especial de Manejo y Proteccin del sector fundacional de Valledupar.
6.2.
Perfiles viales suelo urbano y de expansin urbana.
6.3.
Cuadros de coordenadas de los siguientes permetros:
6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.3.4.
6.3.5.
6.3.6.
6.3.7.
6.3.8.
6.3.9.
Suelo Urbano Principal

Suelo urbano secundario
Centros poblados corregimentales urbanos
Suelo de Expansin Urbana.
Centros poblados corregimentales rurales
Suelo rural suburbano.
Corredores viales suburbanos.
Suelos en donde se permite el desarrollo de vivienda campestre.
Elementos que conforman la estructura ecolgica principal en suelo urbano y de
expansin:
6.3.9.1.
Cerro el Hurtado.
6.3.9.2.
Cerro La Popa.
6.3.9.3.
Cerro Occidental (Las Abejas)
6.3.9.4.
Cerro Norte (Portachuelo)
6.3.9.5.
Zona de Manejo y Preservacin Ambiental Ro Guatapur.
6.3.9.6.
Zona de aislamiento Acequia las Mercedes.
6.3.9.7.
Zona de aislamiento Arroyo el Mamn.
6.3.10. Suelos de Amenaza por Inundacin en rea Urbana.
6.3.10.1. Amenaza alta por inundacin.
6.3.10.2. Amenaza media por inundacin.
6.3.10.3
Amenaza baja por inundacin.
6.4.
Cartografa indicativa
zonas beneficiarias de participacin en plusvala e
identificacin de los predios que hacen parte de las mismas.
Artculo 4. Vigencia del Plan. La vigencia de los diferentes contenidos del presente Plan
de Ordenamiento Territorial del Municipio de Valledupar es la siguiente:
22
1. Vigencia de corto plazo: corresponde al periodo que falta para terminar la actual
administracin municipal ms el periodo constitucional de la prxima administracin que
finalizar el treinta y uno (31) de diciembre del ao 2019.
2. Vigencia de mediano plazo que se cumple el 31 de diciembre del ao 2023.
3. Vigencia de largo plazo que finaliza el 31 de diciembre del ao 2027.
Cuando en el curso de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial llegue a su
trmino el perodo de los componentes y contenidos de corto y mediano plazo, debe
procederse a su revisin. Mientras se hace esta revisin, seguirn vigentes los
componentes y contenidos anteriores.
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado
un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el presente Plan.
TTULO II
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Subttulo 1
Polticas, Objetivos y Estrategias de largo plazo
y modelo de ordenamiento
Artculo 5. Polticas, objetivos y estrategias. El ordenamiento del suelo del municipio
de Valledupar se basa en las polticas, objetivos y estrategias que a continuacin se
relacionan y que sustentan las decisiones tomadas en el presente plan para la vigencia
del corto, mediano y largo plazo:
1. Prever que el desarrollo de la inversin privada tiene efectos sobre la pblica, por lo
cual se definen condiciones que al viabilizar nuevos desarrollos urbanos que incluyan las
acciones o medidas para apoyar la superacin de las deficiencias existentes en los
sistemas estructurantes de movilidad, espacio pblico y equipamientos, as como la
mitigacin de los impactos.
2. Promover el uso racional del suelo en armona con la estructura ecolgica principal
mediante la ejecucin de proyectos de espacio pblico adyacentes a los recursos
naturales del municipio, generando su apropiacin por parte de la poblacin e
incentivando el cuidado y disfrute del recurso.
3. Propiciar el desarrollo de vivienda de inters prioritario (VIP) que atienda las
23
necesidades de vivienda digna de la poblacin oriunda del municipio as como de aquella

que se ha asentado por situaciones de desplazamiento.
4. Desincentivar los procesos de asentamiento ilegal mediante la promocin de
urbanizaciones que ofrezcan productos inmobiliarios formales con espacio pblico de
calidad.
5. Fomentar el equilibrio e integracin social a travs de la generacin de nuevos
espacios pblicos en los que se satisfagan las necesidades urbanas colectivas de los
habitantes de Valledupar.
6. Articular las decisiones de planificacin urbana con las fuentes de financiacin
generadas por la distribucin de cargas y beneficios y priorizarlas en funcin de las
necesidades a solucionar.
7. Generar condiciones urbanas propicias para que el crecimiento econmico del
municipio se d coordinadamente con el desarrollo econmico social.
8. Prever las reas del suelo municipal que debern habilitarse a los usos urbanos para
albergar el crecimiento poblacional esperado en los prximos aos.
9. Preservar la riqueza natural del suelo rural del municipio y promover su conectividad
con las riquezas naturales del rea Metropolitana y de la Regin.
10. Incorporar las decisiones de la autoridad ambiental sobre el sistema de reas
protegidas a las decisiones de ordenamiento territorial.
11. Establecer las zonas de amenaza, riesgo y vulnerabilidad municipal definiendo el
rgimen de competencias para prevenir su ocurrencia o mitigar su impacto.
12. Mejorar la conectividad intra-municipal a partir del mejoramiento de la red vial
existente y el fortalecimiento de los sistemas de transporte.
13. Incorporar al ordenamiento la normatividad para el manejo del patrimonio cultural.
14. Articular el desarrollo urbano con los requerimientos en materia de servicios pblicos
que soporten el modelo territorial.
15. Definir las competencias en materias de planificacin y de control urbano.
Artculo 6. Estructura del modelo de ordenamiento territorial. El modelo de
ocupacin del territorio del municipio de Valledupar se planifica en el largo plazo mediante
24
una estrategia que valora y protege el ambiente y los recursos naturales, define las
medidas de gestin del riesgo y a partir de ello proyecta el desarrollo de la infraestructura
para la movilidad, el espacio pblico, la prestacin de servicios pblicos y sociales (en
perspectiva regional, metropolitana y local) y esto lo integracin socio econmica y
espacialmente con la localizacin de la poblacin ubicada tanto en suelo urbano como
rural.
Para ello articula los elementos de la Estructura Ecolgica Principal con los Sistemas
Generales (movilidad, espacio pblico, equipamientos y servicios pblicos) y la
clasificacin del suelo (urbano, de expansin, rural, suburbano y de proteccin) y a partir
de esto define la normatividad urbanstica de usos (residencial, mixto, comercial y de
servicios, dotacional e industrial) y los tratamientos urbansticos (conservacin, desarrollo,
consolidacin, renovacin urbana y mejoramiento integral) y el manejo del suelo rural que
se hace mediante las categoras de proteccin y de desarrollo restringido.
Con base en todo lo anterior, en el presente plan se definen las acciones que afectan de
forma integral e interdependiente todo el territorio urbano, de expansin y rural del
municipio de Valledupar y se orienta su planeacin en el largo, mediano y corto plazo.
Subttulo 2
Perspectiva territorial frente a la regin y el rea Metropolitana
Artculo 7. Perspectiva regional. En relacin con la regin el Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Valledupar tiene como objetivos:
1. Planear su ordenamiento en un horizonte de largo plazo. Se busca garantizar la
sostenibilidad ambiental, econmica y fiscal, alcanzando los objetivos regionales y
locales, desarrollando las polticas y ejecutando los planes y las operaciones prioritarias
que orientan el desarrollo econmico social y el ordenamiento territorial en el largo plazo,
con el fin de proteger el ambiente y los recursos naturales, desarrollo de infraestructura
para movilidad y prestacin de servicios pblicos y sociales, la integracin socio
econmica, la competitividad, la productividad general y sectorial con responsabilidad
fiscal.
2. Eje estratgico del desarrollo. El municipio planifica su territorio reconocindose como
nodo regional proveedor de bienes y servicios a los municipios aledaos tanto del
Departamento del Cesar como de otros departamentos vecinos tales como la Guajira, el
Magdalena.
3. Promover el crecimiento regional a travs de redes de distribucin intermedia.
Valledupar reconoce su fortaleza como sede principal en la recepcin area y terrestre de
carga, por lo que se propone servir para posicionar los municipios vecinos como puntos
25
de distribucin intermedia de bienes y servicios, de tal manera que el crecimiento

econmico social se de en la regin de manera concatenada.
4. Participar en la generacin de alternativas de atencin de las necesidades regionales.
Atendiendo a que Valledupar es un polo de atraccin de la poblacin de municipios
cercanos, se busca organizar la oferta y la demanda que genera esta poblacin para
implementar esquemas econmicos en los que el municipio sirva como centro de
abastecimiento y como generador de oportunidades para la poblacin de la regin.
5. Reconocer a Valledupar como centro de capacitacin. Al reconocerse como nodo
principal para su consolidacin se buscar la capacitacin de la poblacin local as como
de la poblacin proveniente del rea de influencia con la que Valledupar tiene constantes
relaciones de intercambio.
6. Fortalecimiento del Ordenamiento Territorial con miras a su papel de Nodo Regional.
Fortalecer el modelo de ordenamiento territorial de forma tal que puedan generar reas
aptas para atender el crecimiento urbano y redensificacin de la ciudad, asignacin de
usos y edificabilidad para proyectarse en funcin del crecimiento regional.
Artculo 8. Acciones estratgicas. Para el logro de los objetivos regionales el municipio
establece las siguientes acciones estratgicas:
1. Promover y garantizar la conservacin, recuperacin, restauracin, uso y
aprovechamiento sostenible de los bienes y servicios ambientales de la regin, como
soporte del bienestar social y desarrollo econmico, mediante la ejecucin de proyectos
coordinados, concertados y cofinanciados.
2. Identificar los espacios de articulacin de la infraestructura vial y de los modos de
transporte necesarios para soportar la plataforma productiva regional.
3. Apoyar la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, dentro del marco legal
establecido, acorde con las lneas de la poltica de hbitat, de desconcentracin y de los
dems programas y proyectos que se concerten.
4. Promover acciones y proyectos integrales de vivienda, servicios y actividades
econmicas, que fortalezcan las ventajas competitivas y el ordenamiento de los
municipios circunvecinos y que promuevan el mejoramiento de su funcionalidad y calidad
urbana.
5. Definir la estructura ecolgica principal regional que determina el modelo de ocupacin
territorial correspondiente, con el fin de asegurar la oferta de bienes y servicios
ambientales atendiendo las potencialidades y limitaciones biofsicas y socioeconmicas
26
del territorio. Se promover la homogenizacin de las exigencias ambientales en toda la

regin.
6. Generar eficientes niveles de articulacin fsica con el fin de disminuir los tiempos de
recorrido que actualmente emplean poblaciones vecinas para llegar a Valledupar, y de
esta manera incrementar el volumen de relaciones sociales, comerciales y de
abastecimiento con las poblaciones vecinas.
7. Incentivar a travs de la normatividad urbanstica el desarrollo de puntos de
distribucin principal de grandes cadenas comerciales y por esta va impulsar que los
municipios aledaos entren a participar en la cadena de distribucin como puntos
intermedios que a su vez sirvan a zonas veredales o municipios con poblacin inferior a
20.000 habitantes.
8. Aprovechar la posicin estratgica de Valledupar para generar nuevos centros de
desarrollo comercial y de servicios que sern fuente generadora de empleos para la
poblacin.
Artculo 9. Perspectiva Metropolitana. El Plan de Ordenamiento Territorial del
municipio de Valledupar tiene como objetivos con el rea metropolitana los siguientes:
1. Reconocer a Valledupar como parte del rea metropolitana incluyendo en su
ordenamiento territorial los hechos metropolitanos.
2. Propiciar condiciones para concertar polticas con los entes de la Nacin y del
Departamento, que sean acordes con las particularidades geogrficas, ambientales,
econmicas, culturales y de identidad metropolitana, segn lo establecido en el Plan
Estratgico Metropolitano de Ordenamiento Territorial PEMOT.
3. Articular la planificacin territorial con la estructura ecolgica principal del rea
Metropolitana, de manera que la misma se convierta en eje integrador del territorio.
Artculo 10. Acciones estratgicas. Para el logro de los objetivos metropolitanos el
municipio establece las siguientes acciones estratgicas:
1. Ejercer las competencias del municipio de manera coordinada con las competencias
constitucionales que le corresponden al rea Metropolitana, a travs de la formulacin de
planes y proyectos de desarrollo territorial que se ejecuten bajo el principio asociativo
tales como el del subsistema gestin del agua, de vas y transporte, de vivienda, de
ordenamiento del suelo rural, y de gestin del riesgo.
2. Armonizar los objetivos y planteamientos derivados de los lineamientos de gestin del
rea Metropolitana con los objetivos y estrategias de ordenamiento rural municipal, con el
fin de promover desde el modelo de ocupacin, la consistencia e integralidad que la
naturaleza asociativa.
27
3. Ejecutar las disposiciones del presente plan de ordenamiento territorial en armona con
las directrices y orientaciones definidas para el rea metropolitana.
4. Aprovechar el desarrollo de infraestructuras educativas que atienden la capacitacin
tcnica y profesional de la regin como lo es la Universidad Nacional que se construye en
el municipio de la Paz. Para el efecto se buscar promover el desarrollo de convenios que
permitan fortalecer la educacin municipal con la oferta de educacin superior existente.
Subttulo 3
Decisiones Territoriales.
Captulo 1. Clasificacin del Suelo
Artculo 11. Clases de suelo del Municipio de Valledupar. El presente Plan de
Ordenamiento Territorial clasifica el territorio del municipio y define el permetro para las
clases de suelo urbano, rural y de expansin urbana. Establece a su vez dentro de estas
clases la categora de suelo de proteccin:
1. Suelo urbano. De conformidad con lo previsto en el artculo 31 de la Ley 388 de
1997, el suelo urbano del municipio est conformado por:
a. Las reas destinadas a usos urbanos que cuenten con infraestructura vial principal y
redes primarias o matrices de energa acueducto y alcantarillado posibilitndose su
urbanizacin. Bajo este concepto, en el municipio de Valledupar se define un suelo
urbano que corresponde al permetro urbano principal o de servicios pblicos.
b. Las zonas con procesos de urbanizacin incompletos con reas con edificaciones
desarrolladas de manera informal a las cuales en el presente plan se les asigna el
tratamiento de mejoramiento integral. Estas zonas abarcan dos (2) sectores a saber:
1) El correspondiente a las construcciones ubicadas al norte de la ciudad prximas al
permetro urbano principal ubicados en la margen derecha del ro Guatapur que se
desarrollaron dentro de la zona de reserva forestal declarada por la Ley 2 de 1959 y a las
cuales se les asigna el tratamiento de mejoramiento integral modalidad regularizacin
urbanstica.
Al hacer parte ste sector del suelo urbano, por disposicin de la Resolucin 763 de 2004
expedida por el entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial hoy
conocido como Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible quedan sustradas de la
zona de reserva forestal.
28
En todo caso, la administracin municipal deber adelantar ante el referido Ministerio o la

autoridad competente el trmite de registro de la sustraccin siguiendo el procedimiento
previsto en la Resolucin 871 de 2006 modificada por la Resolucin 1917 de 2011 del
Ministerio de Ambiente y Desarrollo Territorial.
2) Las construcciones ubicadas al occidente de la ciudad en el sector de la Nevada
comuna cinco (5) que requieren adelantar trmite de legalizacin urbanstica y a las
cuales este plan de ordenamiento les asigna el tratamiento de mejoramiento integral
modalidad reordenamiento.
c. Los permetros de los centros poblados de los corregimientos. Quedan incluidos dentro
de esta categora los centros poblados de los siguientes corregimientos:
No. CORREGIMIENTO
NOMBRE
MANZANAS
VALENCIA DE JESUS
28
AGUAS BLANCAS
119
MARIANGOLA
139
LA MESA
14
EL JAVO
16
CORAZONES
31
LAS RAICES
14
RIOSECO
LA VEGA
43
14
10
PATILLAL
86
11
VILLA GERMANIA
22
2. Suelo de expansin urbana. El suelo de expansin urbana est constituido por el

territorio municipal que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del presente
Plan de Ordenamiento Territorial. El presente Plan de Ordenamiento Territorial define
cinco (5) sectores identificados con las letras A, B, C, D y E (Este ltimo de densidad
Restringida).
3. Suelo rural. Constituyen esta clase de suelo los terrenos no aptos para el uso urbano,
por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales,
de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.
En el suelo rural de Valledupar existen las siguientes categoras:
a. De Proteccin. Hacen parte de ella:
29
1) Las reas de conservacin y proteccin ambiental conformadas por:

a) Las reas reguladas por la Estructura Ecolgica Principal
b) Los Bosques Primarios y Rastrojos Altos.
2) reas de Produccin Agrcola, Ganadera y de Explotacin de Recursos Naturales
conformadas por:
a) Las reas agrcolas;
b) Las reas agroforestales y Silvoagrcola.
3) reas de Patrimonio Cultural, en las que se localizan las capillas ubicadas en los
centros poblados rurales de Badillo y de Valencia de Jess.
4) reas del sistema de servicios pblicos, conformado por:
a) El relleno sanitario los corazones.
b) Incinerador.
c) Lagunas de los corregimientos de Valencia de Jess, Villa Germania, Mariangola,
Aguas Blancas y los Venados. Hace parte de esta categora de suelo, la franja de
proteccin de las citadas lagunas que tiene un ancho de 500 metros en rededor de las
mismas, conforme lo prev el artculo 174 de la Resolucin 1096 de 2000 expedida por el
Ministerio de Desarrollo Econmico (RAS) .
d) La Laguna Salguero.
e) Planta de Tratamiento.
5) reas de Amenaza y Riesgo.
b. De desarrollo Restringido: Hacen parte de ella:
1) Los suelos suburbanos que incluyen:
a) Suelo rural suburbano para actividades industriales, comercial y de servicios;
b) Corredor vial suburbano va Bosconia.
2) Los centros poblados rurales de los corregimientos.
3) reas destinadas a parcelaciones de vivienda campestre.
4) reas del sistema de equipamientos rurales:
a) Cementerio Va Bosconia.
b) Crcel de Alta Seguridad.
30
4. Suelo de proteccin. Incluye las zonas y reas de terrenos localizados dentro de

cualquiera de las anteriores clasificaciones del suelo, que por las siguientes
caractersticas, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse, parcelarse o construirse.
En el municipio de Valledupar hace parte del suelo de proteccin:
a. Todos los elementos que conforman la categora de proteccin del suelo rural. En todo
caso, en ellos solo se permite la vivienda del propietario.
b. Todos los elementos que hacen parte de la estructura ecolgica principal localizados en
suelo urbano y de expansin urbana.
c. Las reas de amenaza y riesgo no mitigables a las que en el presente plan de
ordenamiento se les restringe cualquier proceso de urbanizacin, parcelacin o
construccin.
d. Las reas afectadas por las infraestructuras de los servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa, aseo y gas. Incluye las franjas de aislamiento exigidas por las
normas que reglamentan los respectivos servicios.
Pargrafo 1: La clasificacin del suelo del territorio del municipio de Valledupar est
definida en los planos Nos. FORM-GEN2 CLASIFICACIN DEL SUELO ESCALA 1:150.000 y
FORM-GEN-03 CLASIFICACIN SUELO URBANO PRINCIPAL Y DE EXPANSIN ESCALA
1:16.500 que hacen parte integral del presente acto administrativo.
Pargrafo 2. Conforme lo previsto en el artculo 6 del Decreto Nacional 838 de 2005 se

define un rea de afectacin del relleno sanitario Los Corazones de 1000 metros de
distancia horizontal con respecto al lmite del rea urbana o suburbana incluyendo zonas
de expansin y crecimiento urbanstico. Esta distancia podr ser modificada por Decreto
expedido por el Alcalde Municipal teniendo en cuenta los resultados de los estudios
ambientales especficos.
Captulo 2. Sistemas Estructurantes del Territorio

Subcaptulo 1. Estructura Ecolgica Principal
Artculo 12. Definicin de Estructura Ecolgica Principal. Conjunto de elementos
biticos y abiticos que dan sustento a los procesos ecolgicos esenciales del territorio,
cuya finalidad principal es la preservacin, conservacin, restauracin, uso y manejo
sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de
soporte para el desarrollo socioeconmico de las poblaciones.
La Estructura Ecolgica Principal tiene como base la estructura ecolgica, geomorfolgica
y biolgica original y existente en el territorio.
31
Artculo 13. Principios aplicables al manejo de la Estructura Ecolgica Principal. El

ordenamiento y manejo de la Estructura Ecolgica Principal debe regirse por los siguientes
principios:
1. La complementariedad entre el Sistema de reas Protegidas y los dems componentes
de la Estructura Ecolgica Principal implica que las primeras tienen como prioridad la
preservacin y restauracin ecolgicas pero aportan reas y diversidad a la oferta de
espacio pblico de los segundos. stos, por su parte, tienen una funcin prioritaria como
espacio pblico, pero aportan extensin y conectividad a la red conformada por las reas
protegidas, a travs del suelo urbano.
2. Como parte de las estructuras que constituyen el territorio Municipal, la Estructura
Ecolgica Principal debe ser objeto de adecuada asignacin espacial, planificacin, diseo
y mantenimiento.
3. Debe regir el principio de precaucin, en cuanto a la suficiencia de la fundamentacin
cientfica de las intervenciones, y el de naturalidad, en cuanto a que tanto la restauracin
como el mejoramiento parten de la comprensin e incorporacin de los patrones naturales
de estructura, composicin y funcin de los ecosistemas.
4. La estructura ecolgica debe propender por la preservacin y restauracin ecolgica de
los elementos constitutivos, funciones y conectividad ecolgica del sistema hdrico dentro
de la estructura superficial y subterrnea de cada cuenca hidrogrfica, procurando
armonizar y optimizar los servicios y valores ambientales asociados al ciclo hidrolgico y
los ecosistemas acuticos.
5. La Estructura Ecolgica Principal del Municipio debe ser planificada y manejada
atendiendo a su funcionalidad ecolgica y utilidad ambiental a tres escalas: dentro de cada
rea componente, dentro de cada cuenca hidrogrfica y en el contexto de la Estructura
Ecolgica Regional.
6. La incorporacin de las reas de mayor valor ambiental a la Estructura Ecolgica
Principal representa un principio de ecoeficiencia en la ocupacin y transformacin del
territorio, indispensable para el desarrollo sostenible del Municipio.
7. La distribucin espacial y el manejo de la Estructura Ecolgica Principal deben
propender por la mitigacin de los riesgos, la amortiguacin de los impactos ambientales y
la prevencin y correccin de la degradacin ambiental acumulativa, como condicin
fundamental para la equidad social y la competitividad econmica de Valledupar y la
regin.
32
Artculo 14. Estructura Ecolgica Principal. Objetivos. La Estructura Ecolgica

Principal se establece atendiendo los siguientes objetivos:
1. Asegurar la provisin de espacio para la conservacin, preservacin y restauracin de la
biodiversidad a nivel de especies, biocenosis, ecosistemas y paisajes.
2. Sostener y conducir los procesos ecolgicos esenciales, garantizando el mantenimiento
de los ecosistemas, la conectividad ecolgica y la disponibilidad de servicios ambientales
en todo el territorio.
3. Elevar la calidad ambiental y balancear la oferta ambiental a travs del territorio en
correspondencia con el poblamiento y la demanda.
4. Promover el disfrute pblico y la defensa colectiva de la oferta ambiental por parte de la
ciudadana.
5. Acoger la educacin para la convivencia entre los seres humanos y entre stos y otras
formas de vida.
6. Incrementar la accesibilidad y equidad de las oportunidades de contacto con la
Naturaleza para toda la ciudadana, como factor esencial para el desarrollo humano
integral.
7. Integrar la Estructura Ecolgica Principal del Municipio a la red de corredores ecolgicos
regionales, en el marco de la poltica para el manejo de la Estructura Ecolgica Regional, a
partir de la armonizacin de las estrategias de intervencin sobre sus diferentes
componentes.
8. Armonizar la Estructura Ecolgica Principal del Municipio de Valledupar con los
elementos de la estructura ecolgica de los dems municipios que forman parte del rea
Metropolitana.
Artculo 15. Definiciones aplicadas a la Estructura Ecolgica Principal:
1. rea protegida: rea definida geogrficamente que haya sido designada, regulada y
administrada a fin de alcanzar objetivos especficos de conservacin.
2. Diversidad biolgica: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente,
incluidos, entre otras cosas, los ecosistemas terrestres y marinos y otros ecosistemas
acuticos y los complejos ecolgicos de los que forman parte; comprende la diversidad
dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.
33
3. Conservacin: Es la conservacin in situ de los ecosistemas y los hbitats naturales y

el mantenimiento y recuperacin de poblaciones viables de especies en su entorno
natural y, en el caso de las especies domesticadas y cultivadas, en los entornos en que
hayan desarrollado sus propiedades especficas. La conservacin in situ hace referencia a
la preservacin, restauracin, uso sostenible y conocimiento de la biodiversidad.
4. Preservacin: Mantener la composicin, estructura y funcin de la biodiversidad,
conforme su dinmica natural y evitando al mximo la intervencin humana y sus efectos.
5. Restauracin: Restablecer parcial o totalmente la composicin, estructura y funcin de
la biodiversidad, que hayan sido alterados o degradados.
6. Uso sostenible: Utilizar los componentes de la biodiversidad de un modo y a un ritmo
que no ocasione su disminucin o degradacin a largo plazo alterando los atributos
bsicos de composicin, estructura y funcin, con lo cual se mantienen las posibilidades
de esta de satisfacer las necesidades y las aspiraciones de las generaciones actuales y
futuras.
7. Conocimiento: Son los saberes, innovaciones y prcticas cientficas, tcnicas,
tradicionales o cualquier otra de sus formas, relacionados con la conservacin de la
biodiversidad.
8. Gen: Nivel de la biodiversidad que hace referencia a segmentos de ADN en un
cromosoma que codifica protenas especficas y transmite las caractersticas hereditarias.
9. Poblacin: Nivel de la biodiversidad que hace referencia a un grupo de individuos de
una especie que se entrecruzan y producen poblacin frtil.
10. Especie: Nivel de la biodiversidad que hace referencia al conjunto de poblaciones
cuyos individuos se entrecruzan actual o potencialmente dando origen a descendencia
frtil y que estn reproductivamente aislados de otros grupos.
11. Comunidad: Nivel de la biodiversidad que hace referencia a un conjunto de diversas
especies que habitan en una localidad particular, incluyendo sus complejas interacciones
biticas
12. Ecosistema: Nivel de la biodiversidad que hace referencia a un complejo dinmico de
comunidades vegetales, animales y de microorganismos y su medio no viviente que
interactan como una unidad funcional.
13. Paisaje: Nivel de la biodiversidad que expresa la interaccin de los factores
formadores (biofsicos y antropognicos) de un territorio.
34
14. Composicin: Atributo de la biodiversidad que hace referencia a los componentes

fsicos y biticos de los sistemas biolgicos en sus distintos niveles de organizacin.
15. Estructura: Atributo de la biodiversidad que hace referencia a la disposicin u
ordenamiento fsico de los componentes de cada nivel de organizacin.
16. Funcin: Atributo de la biodiversidad que hace referencia a la variedad de procesos e
interacciones que ocurren entre sus componentes biolgicos.
17. Categora de manejo: Unidad de clasificacin o denominacin genrica que se asigna
a las reas protegidas teniendo en cuenta sus caractersticas especficas, con el fin de
lograr objetivos especficos de conservacin bajo unas mismas directrices de manejo,
restricciones y usos permitidos.
18. Recreacin activa: Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el ejercicio de
disciplinas ldicas, artsticas o deportivas que tienen como fin la salud fsica y mental,
para las cuales se requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de pblico.
La recreacin activa implica equipamientos tales como: albergues, estadios, coliseos,
canchas y la infraestructura requerida para deportes motorizados.
19. Recreacin pasiva: Conjunto de actividades contemplativas dirigidas al disfrute
escnico y la salud fsica y mental, para las cuales slo se requieren equipamientos en
proporciones mnimas al escenario natural, de mnimo impacto ambiental y paisajstico,
tales como senderos para bicicletas, senderos peatonales, miradores, observatorios de
aves y mobiliario propio de actividades contemplativas.
20. Ronda hidrulica: Zona de proteccin ambiental e hidrulica no edificable, constituida
por una franja paralela o alrededor de los cuerpos de agua, medida a partir de la lnea de
mareas mximas (mxima inundacin), de hasta 30 metros de ancho destinada
principalmente al manejo hidrulico y la restauracin ecolgica.
21. Zona de manejo y preservacin ambiental: Es la franja de terreno de propiedad
pblica o privada contigua a la ronda hidrulica, destinada principalmente a contribuir al
manejo hidrulico de los cuerpos hdricos, la restauracin ecolgica y la defensa y control
del sistema hdrico.
22. Rehabilitacin Ecolgica: Es la restauracin de un ecosistema encaminada al
restablecimiento de condiciones naturales histricas o su capacidad de autorregeneracin
de las mismas.
23. Recuperacin ambiental: Es la restauracin de las condiciones ambientales de un
rea para su uso seguro, saludable y sostenible.
35
24. Adecuacin: Es la modificacin de las caractersticas o dinmicas de un ecosistema o

la dotacin con estructuras, que permiten su uso conforme al rgimen establecido,
optimizan sus servicios ambientales y armonizan su funcionamiento dentro del entorno
urbano o rural.
Artculo 16. Elementos que conforman la Estructura Ecolgica Principal del
municipio de Valledupar. Los elementos que conforman la Estructura Ecolgica
Principal del municipio de Valledupar son los siguientes:
1. Sistema Nacional de reas Protegidas: Es el conjunto de las reas protegidas, los
actores sociales e institucionales y las estrategias e instrumentos de gestin que las
articulan, que contribuyen como un todo al cumplimiento de los objetivos generales de
conservacin del pas.
De conformidad con lo previsto en las normas nacionales, en el municipio de Valledupar el
Sistema Nacional de reas Protegidas se encuentra conformado por las siguientes reas
Protegidas de declaratoria pblica y privada:
a. Pblicas:
1) Parque Nacional Natural. Es aquella rea que permite su autorregulacin ecolgica y
cuyos ecosistemas en general no han sido alterados sustancialmente por la explotacin u
ocupacin humana y donde las especies vegetales, animales, complejos geomorfolgicos
y manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico, educativo, esttico y
recreativo nacional para su perpetuacin. Por su importancia deben someterse a un
rgimen adecuado de manejo. Se rigen por los Artculos N 327-336 del Cdigo de
Recursos Naturales y por el Decreto Reglamentario 622 de 1977 o las normas que los
adicionen, modifiquen o sustituyan.
La reserva, delimitacin, alinderacin y declaracin de las reas del Sistema de Parques
Nacionales Naturales corresponde al Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible y las
acciones necesarias para su administracin y manejo corresponden a la Unidad
Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales.
En el municipio de Valledupar existe el Parque Nacional de la Sierra Nevada de Santa
Marta aprobado mediante la Resolucin Ejecutiva No. 164 del 6 de junio de 1977 por
medio de la cual se aprob el Acuerdo 0025 del 2 de mayo de 1977 expedido por la Junta
Directiva del INDERENA.
2) Parque Natural Regional. Espacio geogrfico en el que paisajes y ecosistemas
estratgicos en la escala regional, mantienen la estructura, composicin y funcin, as
como los procesos ecolgicos y evolutivos que los sustentan y cuyos valores naturales y
culturales asociados se ponen al alcance de la poblacin humana para destinarlas a su
36
preservacin, restauracin, conocimiento y disfrute. La reserva, delimitacin, alinderacin,

declaracin y administracin de los Parques Naturales Regionales corresponde a la
Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR).
Actualmente en el municipio de Valledupar est declarado el Parque Natural Regional Los
Besotes localizado en los corregimientos de los Corazones y Ro Seco. Esta rea
protegida fue inicialmente declarada por la Corporacin Autnoma Regional del Cesar
(CORPOCESAR) como un Santuario de Vida Silvestre segn el Acuerdo No. 12 del 16 de
diciembre de 2008 el cual tambin se adopt su plan de Manejo Ambiental.
Posteriormente a travs del Acuerdo 10 del 19 de septiembre de 2008 le define la
categora de rea protegida y define su reglamentacin y finalmente a travs del Acuerdo
50 del 17 de julio de 2013 de la entidad se hizo la homologacin como Parque Natural
Regional, y se encuentra actualmente registrado ante el SINAP.
3) rea de Reserva Forestal Protectora. Espacio geogrfico en el que los ecosistemas
de bosque mantienen su funcin, aunque su estructura y composicin haya sido
modificada y los valores naturales asociados se ponen al alcance de la poblacin humana
para destinarlos a su preservacin, uso sostenible, restauracin, conocimiento y disfrute.
Esta zona de propiedad pblica o privada se reserva para destinarla al establecimiento o
mantenimiento y utilizacin sostenible de los bosques y dems coberturas vegetales
naturales.
Actualmente en el municipio de Valledupar existe la Zona de Reserva Forestal Protectora
de Carcter Regional Predio Los Ceibotes declarada mediante Acuerdo 010 del 25 de
marzo de 1992 emanado de la Junta Directiva de la citada corporacin. Posteriormente
mediante el Acuerdo 049 del 17 de julio de 2013 se hizo la homologacin de la citada
reserva forestal y actualmente se encuentra registrada en el SINAP.
b. Privadas:
Reservas Naturales de la Sociedad Civil. Es la parte o el todo del rea de un inmueble
que conserve una muestra de un ecosistema natural y sea manejado bajo los principios
de la sustentabilidad en el uso de los recursos naturales, cuyas actividades y usos se
establecern de acuerdo a reglamentacin, con la participacin de las organizaciones sin
nimo de lucro de carcter ambiental.
En el municipio de Valledupar existe la Reserva de la Sociedad Civil denominada Predio
Paraver aprobado mediante la Resolucin 0199 del 13 de Agosto de 2001 de la Unidad
Administrativa Especial Parques Nacionales Naturales (UAESPNN), ubicada en el
corregimiento Los Corazones.
2. Categoras de Proteccin sin Registro ante el Sistema Nacional de reas
Protegidas (SINAP).
37
a. Zona de Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa Marta. La Ley 2da de 1959
defini Las Reservas Forestales Nacionales como zonas de propiedad pblica o privada
reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin
racional de reas Forestales Productoras, Protectoras o Productoras-Protectoras en ellas
ubicadas, para impulsar la economa forestal de la nacin y conservacin de los recursos
naturales renovables, es decir reas destinadas para el desarrollo de la economa forestal
y la proteccin de los suelos, las aguas y la vida silvestre.
De conformidad con lo previsto en el artculo 22 del Decreto 2372 de 2010 estas reas se
rigen por las normas que las regulan hasta tanto se realice el proceso de registro del que
trata el citado decreto.
La reserva, delimitacin, alinderacin, declaracin y sustraccin de las Reservas
Forestales declarada por la ley 2 de 1959 corresponde al Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible. La administracin corresponde a la Corporacin Autnoma
Regional del Cesar (CORPOCESAR) de acuerdo con los lineamientos establecidos por el
Ministerio.
b. Zonas de Reserva Ecolgica y Patrimonio de la Ciudad. Corresponden a sectores
en los cuales es necesario proteger y conservar los elementos naturales de la orografa
municipal existentes, con mrito singular para el paisaje, el ambiente y la estructura
urbana del municipio. Estn conformadas por los cerros denominados Hurtado y La Popa
declarados mediante Acuerdo 032 de 9 de Agosto de 1996 del Concejo Municipal de
Valledupar.
3. reas de Manejo Especial
a. reas de articulacin y encuentro: corresponden a aquellos espacios verdes que
actan como reguladores del equilibrio ambiental; buscan establecer la interconexin
espacial y funcional de los elementos ambientales a travs de corredores o ejes
ambientales, de forma tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la oferta
ambiental urbana y rural. Hacen parte de estas reas la Acequa las Mercedes y el Arroyo
el Mamn.
b. Cuencas en Ordenacin: La ordenacin de una cuenca tiene como finalidad planear
el uso y manejo sostenible de los recursos naturales para mantener o restablecer un
adecuado equilibrio entre el aprovechamiento econmico de tales recursos y la
conservacin de la estructura fsico-bitica de la cuenca y particularmente de sus recursos
hdricos.
En el municipio de Valledupar existen las siguientes subcuencas hidrogrficas y niveles
siguientes:
38
1) Cuenca del Alto Cesar, subcuenca de los ros Badillo y Guatapur.

2) Cueca del Cesar Medio II, subcuenca de los ros Cesarito y Garupal.
3) Cuenca y Subcuenca del ro Ariguan.
4. reas de especial importancia ecosistmica: son aquellas reas que revisten
especial importancia para el mantenimiento de los servicios ambientales que prestan.
Est conformada por las reas de pramos y subpramos, reas con tendencia a la
aridez, reas de recarga de acuferos, nacimientos de aguas, rondas hidrulicas, zonas
de manejo y preservacin ambiental y reserva de flora y fauna.
Pargrafo 1.Conforme al pargrafo del artculo 10 del Decreto 2372 de 2010, el
calificativo de pblicas de las reas protegidas a que se refiere el presente artculo hace
referencia nicamente a la entidad competente para su declaracin.
Pargrafo 2. Los elementos que conforman la estructura ecolgica principal del municipio
de Valledupar se encuentran identificados en los planos Nos. FORM-GEN-04
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL TERRITORIO MUNICIPAL ESCALA 1.150.000 y
FORM-GEN-05 ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL SUELO URBANO Y EXPANSIN
ESCALA 1:15.500 que hacen parte del presente acto administrativo.
Pargrafo 3. Para definir los lmites de la Zona de Reserva Forestal de la Sierra Nevada
de Santa Marta actualmente vigentes incluidos en el plano FORMGEN-04 ESTRUCTURA
ECOLGICA PRINCIPAL TERRITORIO MUNICIPAL ESCALA 1.150.000 se tuvo en cuenta
que:
1. El artculo 26 del Decreto 2372 de 2010 prohbe la superposicin de categoras y que
en su inciso final prescribe que cuando exista superposicin con un rea del Sistema de
Parques Nacionales Naturales la categora superpuesta se entiende sustrada sin la
necesidad de ningn trmite. Por lo tanto, para la delimitacin de la zona de reserva
forestal de la Sierra Nevada de Santa Marta se sustrajo el rea correspondiente al parque
nacional natural de la Sierra Nevada de Santa Marta que se superpona.
2. Se excluy de la delimitacin el rea del Parque Regional Natural los besotes en la
medida que ya est registrado como un rea protegida integrante del sistema nacional de
reas protegidas.
3. Se tuvieron en cuenta los siguientes actos administrativos mediante los cuales el
entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial procedi a hacer
sustracciones:
39
a. Resolucin 763 del 1 de Julio de 2004 la cual sustrae las cabeceras municipales y los
cascos corrigementales departamentales incluyendo las infraestructuras y equipamientos
de servicio bsico y saneamiento ambiental asociados a dichos desarrollos, as como las
zonas que se consideren urbanas y de expansin urbana.
b. Resolucin 0181 del 6 de febrero de 2009 a travs de la cual se sustrajo el Batalln de
Ingenieros N 10 del ejrcito BIMUR de las fuerzas militares de Colombia modificada
por la Resolucin 1061 del 9 de junio de 2009.
c. Resolucin 0518 de 2012 expedida por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible por el cual se otorg la sustraccin definitiva del rea en que se ubica el
parque cementerio Jardines del Ecce Homo y el Seminario Juan Pablo II localizados
sobre el predio identificado con cdula catastral 01-003-145.
Pargrafo 4. Las Zonas de Reserva Ecolgica y Patrimonio de la Ciudad del Cerro el
Hurtado y del Cerro la Popa se encuentran dentro del anexo No. 6.3.9.1 y 6.3.9.2 que
hace parte integral del presente acto administrativo.
Pargrafo 5. En el evento en que cualquiera de las reas amparadas por distintas figuras
de proteccin ambiental que estn pendientes de registro, adelanten y obtengan su
registro ante el Sistema Nacional de reas Protegidas (SINAP), para los efectos de este
acuerdo se considerarn incluidas dentro de la categora de rea Protegida definida en el
numeral 1 de ste artculo.
Artculo 17. Objetivo del Sistema de reas Protegidas:
1. Preservar y restaurar muestras representativas y de tamao biolgica
ecolgicamente sostenible, de los ecosistemas propios del territorio municipal.
2. Restaurar los ecosistemas que brindan servicios ambientales vitales para el desarrollo
sostenible.
3. Promover la educacin ambiental y la socializacin de la responsabilidad por su
conservacin.
Artculo 18. Parque Nacional Natural Sierra Nevada de Santa Marta. Rgimen legal.
El Rgimen Legal del Parque Nacional Natural Sierra Nevada de Santa Marta es el
establecido en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al
Medio Ambiente adoptado mediante el Decreto Ley 2811 de 1974 (artculos 327 a 336) y
su Decreto Reglamentario 622 de 1977. Igualmente se debe cumplir con lo previsto en las
Resoluciones No. 164 del 6 de junio de 1977 expedido por el Presidente de la Repblica y
085 del 8 de marzo de 2007 de la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parque
40
Nacionales Naturales por medio de la cual se adopta el Plan de Manejo del Parque
Natural Sierra Nevada de Santa Marta, as como los dems actos expedidos o que se
expidan por parte de las autoridades competentes.
Artculo 19. Rgimen Legal del Parque Natural Regional Los Besotes. Teniendo en
cuenta que se trata de un rea protegida declarada por la Corporacin Autnoma
Regional del Cesar (CORPOCESAR), el rgimen legal aplicables es el establecido en los
Acuerdos Nos. 10 del 19 de septiembre de 2008, 12 del 16 de diciembre de 2008 y 50 del
17 de julio de 2013 expedidos por la citada corporacin, as como las que las adicionen,
complementen o sustituyan.
Artculo 20. Rgimen Legal de la Zona de Reserva Forestal Protectora de Carcter
Regional Predio Los Ceibotes. Teniendo en cuenta que se trata de una zona de reserva
forestal de carcter regional, el rgimen legal aplicable es el previsto en el cdigo nacional
de recursos naturales renovables adoptado mediante el Decreto Ley 2811 de 1974
(artculos 206 a 210); el Decreto Nacional 877 de 1976; la Ley 99 de 1993; el Decreto
1791 de 1996, as como los Acuerdos 010 del 25 de abril de 1992 y 049 del 17 de julio de
2013 expedidos por Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR) as
como las que las adicionen, complementen o sustituyan.
Artculo 21. Rgimen Legal de la Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa
Marta creada mediante la Ley 2 de 1959.Teniendo en cuenta que se trata de una zona
de reserva forestal de carcter nacional, el rgimen legal aplicable es el previsto en el
cdigo nacional de recursos naturales renovables adoptado mediante el Decreto Ley 2811
de 1974 (artculos 206 a 210); el Decreto Nacional 877 de 1976;la Ley 99 de 1993;el
Decreto 1791 de 1996, y dems normas expedidas por el gobierno nacional que las
adicionen, complementen o sustituyan.
El presente plan de ordenamiento territorial adopta como parte del mismo lo previsto en la
Resolucin No. 1276 del 6 de agosto de 2014 expedida por el Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible "Por la cual se adopta la zonificacin y el ordenamiento de la
Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa Marta, establecida en la Ley 2 de 1959 y
se toman otras determinaciones.
Teniendo en cuenta que el pargrafo 4 del artculo 2 de la Resolucin 1276 de 2014
dispone que De conformidad con lo establecido en la Resolucin 763 de 2004 se
entienden sustrados de la reserva forestal los suelos urbanos y su equipamiento
asociado y los suelos de expansin urbana. No obstante lo anterior, las alcaldas deben
proceder a hacer el registro de las reas sustradas ante el Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible de acuerdo con lo dispuesto en la Resolucin 871 de 2006
modificada por la 1917 de 2011 o por la norma que sustituya o modifique. el municipio de
Valledupar y CORPOCESAR dentro del proceso de concertacin del POT acordaron:
41
Incluir como parte del suelo urbano con tratamiento de mejoramiento integral en la
modalidad de regularizacin urbanstica y rea de actividad residencial con zonas
delimitadas de comercio y servicios el sector actualmente ubicado al norte de la
ciudad prximo al permetro urbano principal ubicado a la margen derecha del ro
Guatapur que actualmente se encuentra consolidado con edificaciones.
Incluir como parte del suelo de expansin urbana con tratamiento de desarrollo y
densidad restringida al sector prximo al rea urbana ubicado sobre la margen
izquierda del ro Guatapur en el cual actualmente hay presencia de distintos
equipamientos as como de predios con parcelaciones.
Los anteriores sectores se identifican en el planos Nos. FORM GEN-02

CLASIFICACIN DEL SUELO a escala 1:150.000 y FORM-GEN-03 CLASIFICACIN
DEL SUELO URBANO PRINCIPAL Y DE EXPANSIN a escala 1:16:500 que hacen
parte integral del presente acto administrativo.
Artculo 22. Rgimen Legal de las Zonas de Reserva Ecolgica y Patrimonio de la
Ciudad. Teniendo en cuenta que se trata de zonas protegidas del orden municipal a ellas
se les aplica el siguiente rgimen legal:
1. Usos principales. Preservacin, conservacin y restauracin de flora y fauna nativas.
2. Uso compatible. Recreacin pasiva, forestal protector, investigacin y repoblamiento
de especies nativas.
3. Usos condicionados. Senderos ecolgicos peatonales, Infraestructura asociada a la
prestacin de servicios pblicos domiciliarios contemplada dentro del Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado de EMPUDAR S.A. E.S.P, infraestructura de
telecomunicaciones.
Los usos condicionados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a. No generar fragmentacin de la cobertura vegetal nativa ni de los hbitats de la fauna
nativa.
b. Integrar paisajsticamente la infraestructura al entorno natural de manera mimetizada.
c. Los senderos ecolgicos tienen uso peatonal y fines educativos.
4. Usos prohibidos. Todos los no previstos en el presente artculo.
Artculo 23. Rgimen Legal de la Reserva Natural de la Sociedad Civil. Teniendo en
cuenta que la mayor parte de la Reserva Natural de la Sociedad Civil Predio Paraver
aprobada mediante la Resolucin 0199 del 13 de agosto de 2001 expedida por la Unidad
42
Administrativa Especial del Sistema de Parques Naturales Nacionales (UAESPNN) qued

incluida dentro de la delimitacin del Parque Natural Regional Los Besotes, dicha parte de
la Reserva de la Sociedad Civil se regir por las disposiciones expedidas por la
Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR) para el referido parque.
La parte no incluida dentro del Parque Natural Regional Los Besotes se rige por el
siguiente rgimen de usos establecido en el numeral 2.4 del artculo segundo de la
Resolucin 1207 del 7 de noviembre del 2012 expedida por la Corporacin Autnoma
Regional del Cesar (CORPOCESAR) a saber:
1. Usos Permitidos:
- Actividades que conduzcan a la conservacin, preservacin, regeneracin y restauracin
de los ecosistemas.
- Acciones que conduzcan a la conservacin, preservacin y recuperacin de poblaciones
de fauna nativa.
- El aprovechamiento maderero domstico y aprovechamiento sostenible de recursos no
maderables.
- Educacin ambiental.
- Recreacin y ecoturismo.
-Investigacin bsica y aplicada.
- Formacin y capacitacin tcnica y profesional en disciplinas relacionadas con el medio
ambiente, la produccin agropecuaria sustentable y desarrollo regional,
- Produccin o generacin de bienes y servicios ambientales directos a la reserva e
indirectos al rea de influencia de la misma
- Habitacin permanente.
2. Usos Limitados: Extraccin de material gentico (flora y fauna).
3. Usos Prohibidos: Extraccin comercial de madera y vas carreteables.
Artculo 24. Planificacin del uso y manejo de cuencas. La planificacin del uso y
manejo de las cuencas hidrogrficas del municipio de Valledupar se definir en los
respectivos planes de ordenacin y manejo o planes de manejo segn la subzona
hidrogrfica, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Nacional1640 de 2012 y en la
Poltica Nacional para la gestin integral del recurso hdrico.
43
Estos planes establecern estrategias, programas y proyectos para la recuperacin,

conservacin y restauracin de los recursos naturales renovables de las cuencas y la
prevencin de su deterioro.
Una vez adoptado el POMCA correspondiente el rgimen de usos de los predios incluidos
en el mismo, ser el definido en dicho acto administrativo.
Artculo 25. Sistema Hdrico. La Estructura Ecolgica Principal en sus diferentes
categoras comprende todos los elementos del sistema hdrico, el cual est compuesto por:
1. Elementos Naturales, relacionados con corrientes de agua, tales como: cuencas y
microcuencas, manantiales, ros, quebradas, arroyos, playas fluviales, rondas hidrulicas,
zonas de manejo y preservacin ambiental y humedales.
Las sub zonas hidrogrficas y niveles subsiguientes del ro alto y medio Cesar se
conforma principalmente por los siguientes cuerpos hdricos junto con sus rondas y Zonas
de Manejo y Preservacin Ambiental:
- Ro Badillo
- Ro Guatapur
- Ro Cesarito
- Ro Azcar Buena
- Ro Guarupal
- Rio Ariguan
Hasta tanto se expida el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca (POMCA) del ro
Cesar por parte de la Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR) la
ronda hidrulica del Ro Cesar en su margen derecha ser de 30 metros y la Zona de
Manejo y Preservacin Ambiental contigua a la ronda ser de 270 metros, para un total de
300 metros.
Para los dems ros, en las reas de jurisdiccin del municipio de Valledupar, las Rondas
Hidrulicas sern de 30 metros y la Zona de Manejo y Preservacin Ambiental sern de
30 metros adicionales para un total de 60 metros.
En el rea urbana la zona de ronda y de manejo y preservacin ambiental de la margen
derecha del ro Guatapur se rige por lo dispuesto en los artculos siguientes.
2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua, tales
como: Canales de conduccin de aguas con sus aislamientos, embalses, acequias,
arroyos construidos.
44
Dentro de esta categora estn: el Arroyo El Mamn, la Acequia Las Mercedes, Acequia la
Va a la crcel, Acequia Hurtado-Salguero y canales de drenaje y manejo de aguas
lluvias.
Respecto de la Acequia Las Mercedes y el Arroyo el Mamn se deber contemplar
aislamiento de proteccin de 15 metros en cada uno de sus dos costados. Para los dems
canales, los aislamientos de proteccin sern de 10 metros en sus dos lados. En los
sectores consolidados de la ciudad existentes a la fecha de expedicin del presente acto,
podrn tener un rea menor que en todo caso no podr ser inferior a 3 metros. Estas
reas se contabilizarn desde el lmite externo de cada uno de los anteriores elementos y
debern tener un manejo como elementos integrantes del espacio pblico.
Artculo 26. Ronda hidrulica del Ro Guatapur. Definicin Es la zona constituida por
la franja paralela al eje de rectificacin definido por el caudal medio mensual multianual del
ro, es de hasta 30 metros de ancho.
Artculo 27. Zona de manejo y preservacin del ro Guatapur en la margen derecha
del rea urbana. Es el rea contigua a la ronda hidrulica del ro Guatapur cuya
dimensin es variable, y se localiza entre el lmite externo de la mencionada ronda y la
proyectada va Parque Guatapur. Tiene por objeto prevenir las amenazas por inundacin,
y contribuir a la superacin del dficit de espacio pblico mediante su adecuacin para la
conformacin del Ecoparque lineal ro Guatapur. En ellas se podr cumplir con las
obligaciones urbansticas previstas en el presente plan. Esta zona se encuentra
identificada en el plano denominado FORM-GEN-05 ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
SUELO URBANO Y EXPANSIN ESCALA 1.15.500 que hacen parte del presente acto
administrativo.
Artculo 28. Rgimen de usos. Todo el suelo que hace parte de la ronda hidrulica y la
zona de manejo y preservacin ambiental del ro Guatapur, se clasifica como suelo de
proteccin. Los usos previstos para este suelo son los siguientes:
1. Usos principales. Conservacin, restauracin ecolgica y forestal protector.
2. Usos compatibles. Recreacin, investigacin cientfica.
3. Usos condicionados. Construccin de la infraestructura necesaria para el desarrollo de
los usos principales y compatibles, condicionada a no generar fragmentacin de vegetacin
nativa o de los hbitats de la fauna y a su integracin paisajstica al entorno natural. Las
acciones necesarias para el manejo hidrulico y para la prestacin del servicio de
acueducto, alcantarillado y saneamiento en general, condicionadas al concepto de la
autoridad ambiental competente.
45
4. Usos prohibidos. Forestal productor, industrial de todo tipo, residencial de todo tipo, as
como todos los no contemplados como principales, compatibles o condicionados.
Subcaptulo 2. Sistema de Movilidad.

Artculo 29. Definicin de Sistema de Movilidad y sus Componentes. Integra de
manera jerarquizada e interdependiente los modos de transporte de personas y carga con
los diferentes tipos de vas y espacios pblicos de la ciudad y el territorio rural, as como,
con los procesos y acciones de regulacin que permitan el desplazamiento eficiente y
seguro de personas y bienes. El sistema de movilidad se compone de:
a. Subsistema de infraestructura vial.
b. Subsistema de transporte.
c. Subsistema de regulacin y control.
El sistema de movilidad acta de manera interdependiente con la estructura
socioeconmica y espacial conformada por el centro, los corredores comerciales y de
servicio y garantiza su conectividad con la regin y el resto del pas. Este sistema tiene
por finalidad satisfacer las necesidades de viaje y conexin internas y externas del
municipio, fundamentada en una estrategia de ordenamiento que permite la consolidacin
urbano-regional y metropolitana de la ciudad.
A nivel urbano garantiza la movilidad y conexin entre el centro y los tejidos residenciales
que gravitan a su alrededor. A nivel rural conecta las reas de actividad existentes en su
interior con la ciudad y la regin.
Pargrafo. Las determinaciones para el sistema de movilidad a las que hace referencia el
presente artculo, y las dems que se desarrollan en los componentes urbano y rural del
Plan de Ordenamiento Territorial se consignan en los planos FORM-URB-1 SUBSISTEMA
VIAL ESCALA 1:15.500; FORM-URB-2 SUBSISTEMA MOVILIDAD ESCALA 1:15.500; FORMURB-3 TRANSPORTE PBLICO ESCALA 1:15.500; FORM-URB-4 SUBSISTEMA DE
REGULACIN Y CONTROL Y FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 que hacen
parte integral del presente plan.

Artculo 30. Subsistema de Infraestructura Vial. Constituye la red o infraestructura
fsica de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del municipio y de ste con las
redes viales regionales y nacionales. El subsistema de infraestructura vial se compone de:
1. Infraestructura Vial Urbana: Compuesto por la red de vas vehiculares, peatonales,
ciclorrutas y sistema de intersecciones que articulan las reas urbanas y de expansin
urbana del municipio.
46
a. Red vial vehicular urbana: Red de vas jerarquizadas que permiten el flujo vehicular en
las reas urbanas y de expansin urbana del municipio, las cuales pueden ser arteriales,
intermedias, locales y corredores verdes.
b. Red peatonal.
c. Red de ciclorrutas.
d. Red de Intersecciones urbanas
2. Infraestructura Vial Rural: red de vas e intersecciones veredales, las cuales unen la
cabecera municipal con los corregimientos, veredas, suelos suburbanos y parcelaciones
de vivienda.
a. Red vial vehicular rural: Red de vas veredales o de tercer orden jerarquizadas, que
permiten el flujo de personas y carga entre la cabecera municipal con los corregimientos,
veredas, suelos suburbanos y parcelaciones de vivienda; se clasifican en vas primarias
rurales, vas secundarias rurales y caminos de herraduras.
b. Red de Intersecciones rurales.
3. Infraestructura vial nacional, regional y metropolitana. Se reconoce la existencia e
importancia superior jerrquica de los siguientes componentes conexos al subsistema de
infraestructura vial del municipio:
a. Vas Nacionales y Regionales. Corredores viales pertenecientes a la red vial regional y
nacional, que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del municipio de
Valledupar.
De conformidad con la Ley 1228 de 2008 y los Decretos Nacionales 3600 de 2007 y 798
de 2010, las vas regionales y urbanas pueden ser:
1) Vas Arteriales o de primer orden: son las troncales, transversales y accesos a
capitales de departamento que cumplen con la funcin bsica de integrar las principales
zonas de produccin y consumo del pas y de ste con los dems pases. Cuando este
tipo de vas atraviesan reas urbanas se denominan pasos urbanos.
2) Vas intermunicipales o de segundo orden: son aquellas que unen las cabeceras
municipales entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con una va
arterial o de primer orden. Cuando este tipo de vas atraviesan reas urbanas se
denominan pasos urbanos.
47
Conformacin del subsistema de infraestructura vial.

Subsistema Vial
Nacional
Regional
Red
Vas Arteriales o de
primer orden
Vas intermunicipales
o de segundo orden
Clasificacin
Identificacin
Se reconocen como parte integral del Subsistema de
Infraestructura Vial del municipio, pero las competencias de
jerarquizacin y clasificacin son del orden Nacional.
Arterial
Vas
Urbana
Vehiculares
Infraestructura
Vial Urbana
Local
Vas Peatonales
Ciclorrutas
Intersecciones
urbanas
Infraestructura
Vial Rural
Intermedia
Vas
rurales
Vehiculares
Intersecciones rurales
Corredor Verde
Vas Peatonales
Ciclorrutas
Existentes
Proyectadas
Vas Primarias Rurales
Vas Secundarias rurales.
Caminos de Herradura
Existentes
V1A Arterial
Regional
V1B Arterial
Urbana
V2A
V2B
V2C
V2D
V3A
V3B
V4
VP
CR
IUE
IUP
V1R
V2R
V3R
IRE
de
Integracin
de
Integracin
b. Vas Metropolitanas: Compuesto por la red de vas proyectadas en el Acuerdo

Metropolitano No. 002 del 9 de julio de 2014 - Plan Estratgico Metropolitano de
Ordenamiento Territorial-PEMOT- 2014-2027 del rea Metropolitana del Valle del Cacique
Upar METROPOLIUPAR, que conectan algunas vas nacionales con el fin de mejorar la
integran los municipios que hacen parte de la citada rea Metropolitana. Teniendo en
cuenta que a la fecha de expedicin del presente plan de ordenamiento territorial no se ha
adoptado el Plan de Movilidad Metropolitano, conforme lo concertado entre el municipio
de Valledupar y la Junta Metropolitana antes sealada, dentro de este plan de
ordenamiento territorial stas vas tienen carcter indicativo y estn sealadas en el plano
FORM-GEN-01 ESTRUCTURA URBANO REGIONAL Y METROPOLITANA que hace parte
integral del presente acto administrativo.
Artculo 31. Estrategias para la articulacin de la red vial nacional, regional y

metropolitano con la red vial municipal:
1. Fomentar una adecuada articulacin vial entre el sistema vial nacional y urbano del
municipio.
2. Priorizar los proyectos de infraestructura que se deriven de estudios tcnicos para la
articulacin de la red vial nacional y urbana del municipio.
48
3. Plantear mecanismos y proyectos que disminuyan los conflictos desde el punto de vista
de seguridad vial entre la va nacional y la va urbana del municipio.
4. Conformar un sistema vial urbano que entienda y fomente la relacin socio-econmica
existente entre las actividades de la ciudad y la regin, por medio de una adecuada
estrategia de ordenamiento territorial.
Artculo 32. Las vas de la Red Vial Vehicular Urbana se clasifican de acuerdo con su
papel en la dinmica territorial, funcionalidad, localizacin y caractersticas tcnicas, as:
1. Vas Arteriales:
a. V1A Vas Arteriales de Integracin Regional
b. V1B Vas Arteriales de Integracin Urbana
2. Vas Intermedias
a. V2A Vas intermedias de primer orden.
b. V2B Vas intermedias de segundo orden
c. V2C Vas intermedias de tercer orden
d. V2D Vas intermedias de cuarto orden
3. Vas Locales
a. V3A Vas locales de primer orden
b. V3B Vas locales de segundo orden
4. Corredores Verdes
Artculo 33. Las vas de la Red Vial Vehicular Rural se clasifican de acuerdo con su papel
en la dinmica territorial, funcionalidad, localizacin y caractersticas tcnicas, as:
1. V1R Vas Primarias Rurales
2. V2R Vas Secundarias Rurales
3. V3R Caminos de Herradura
Artculo 34. Subsistema de Transporte. El subsistema de transporte debe responder en
forma eficiente, econmica y segura a las necesidades de viaje de la poblacin, as como a
las necesidades de movilizacin de carga. En consecuencia, los proyectos del subsistema
deben concebirse en funcin de los orgenes y destinos de los viajes, dentro de la ciudad,
la conexin con la red de ciudades de la regin y las necesidades del transporte nacional e
internacional.
En respuesta a lo anterior, el subsistema de transporte se compone de los siguientes
elementos:
1. Transporte Urbano
49
a. Sistema Estratgico de Transporte Pblico SETP

1) Corredores de la Red de Rutas
2) Red de Paraderos
3) Patios y Talleres
4) Centros de Integracin
b. Terminales Urbanos de Pasajeros
1) Terminal de Transporte Terrestre
2) Aeropuerto
3. Red de Transporte de Carga
4. Transporte Pblico Individual Taxi.
5. Transporte Privado
2. Transporte Rural
a. Rutas de Transporte Rural
b. Terminales Rurales de Pasajeros
Conformacin del subsistema de infraestructura vial.
Subsistema de
Transporte
Componentes
Elementos
SETP
Transporte Urbano
Terminales
Pasajeros
Urbanos
de
Transporte de Carga
Transporte Pblico Individual
Taxi
Transporte Privado
Rutas de Transporte Rural
Transporte Rural
Terminales Rurales de Pasajeros
Corredores de la Red de Rutas

Red de Paraderos
Patios y Talleres
Centros de Integracin
Terminal de Transporte Terrestre
Aeropuerto
Corredores Viales para el Transporte de
Carga
Zonas Amarillas
Corredores de transporte privado
Red de Estacionamientos en Va y fuera de
va
Terminales satlite de transporte de
pasajeros
Artculo 35. Subsistema de Regulacin y Control. Est conformado entorno a los

Sistemas Inteligentes de Transporte (ITS), lo cual incluye, los diferentes componentes que
desde el desarrollo tecnolgico son aplicables para las mejoras en eficiencia de los
diferentes modos de transporte. As mismo, se incluye en este componente todas las
50
acciones y proyectos para la regulacin y control del trfico, as como aquellas dirigidas al
manejo y a la administracin de la informacin del sector movilidad.
Son componentes de este sistema:
1. Centros de control de trfico
2. Red de semaforizacin y dispositivos conexos.
3. Sealizacin Inteligente (tiempo real)
4. Red de peajes urbanos, sistemas de cobros por congestin y/o contaminacin.
Subcaptulo 3. Sistema de Espacio Pblico.

Artculo 36. Sistema de Espacio Pblico. Elemento estructurante del territorio que
define, jerarquiza y articula dentro del territorio municipal, los bienes de uso pblico y los
elementos arquitectnicos y naturales de propiedad privada destinados a la satisfaccin
de necesidades colectivas, con los componentes de la Estructura Ecolgica Principal y los
dems sistemas estructurantes.
Artculo 37. Objetivos y estrategias del sistema de espacio pblico. Son objetivos y
estrategias del sistema de espacio pblico las siguientes:
1. Configurar el espacio pblico de Valledupar como un sistema compuesto por reas de
especial importancia junto con los elementos conectores como lo es el sistema de
movilidad, en pro de reconocer la base natural existente y articular los centros poblados
rurales y el rea urbana del municipio con los equipamientos y los polos de atraccin y
desarrollo.
Estrategias:
a) Consolidar una red de espacios pblicos equilibrada, continua, de uso colectivo, de
diferentes escalas, donde se desarrollen actividades recreativas, deportivas, culturales y
cvicas; y que se articule con el sistema ambiental, el sistema de movilidad, los
equipamientos y los polos de desarrollo aprovechando:
1) La red hdrica como elementos de gran potencial paisajstico, ambiental, recreativo y de
movilidad.
2) Los corredores viales como opcin de movilidad, como elemento conector y como eje
ambientalmente potencial, teniendo en cuenta las condiciones de arborizacin
predominantes en el municipio.
Teniendo en cuenta lo anterior, la red de espacio pblico estar conformada
principalmente por:
- Ecoparque lineal Rio Guatapur.
- Corredores ambientales.
51
- Corredores verdes.
- Ciclorutas.
- Parques.
2. Articular el espacio pblico con la estructura ecolgica principal, reconociendo la base
natural de Valledupar, en especial el sistema hdrico de gran potencial y presencia en el
municipio.
Estrategias:
a) Fortalecer los atractivos naturales con la promocin de proyectos estratgicos para la
puesta en valor de los ros (Principalmente del ro Guatapur), las acequias y los cerros,
vinculndolos con los equipamientos a travs del sistema de espacio pblico.
b) Construccin de alamedas y corredores ambientales junto a las acequias y arroyos,
dotndolos de andenes arborizados, de ciclorutas y de mobiliario para la recreacin y el
esparcimiento de la poblacin (red hdrica como corredor de gran potencial paisajstico,
recreativo y de movilidad).
c) Definir determinantes de uso y ocupacin del territorio de acuerdo con las
potencialidades y limitaciones de la base natural.
3. Generacin de nuevo espacio pblico con el fin de aumentar el espacio pblico
efectivo.
Estrategias:
a. Construccin de proyectos integrales de espacio pblico representativo en reas de
patrimonio y sectores de inters cultural, entornos de equipamientos pblicos y en
proyectos urbanos integrales asociados a los elementos representativos y simblicos de
la ciudad y de los centros poblados que se desean fortalecer.
b. Definicin de mecanismos para la generacin de espacio pblico relacionado con las
obligaciones urbansticas que se aplicaran a sectores con tratamiento de renovacin en el
caso del rea urbana.
c. Gestionar recursos pblicos para la realizacin de proyectos de escala urbana y
regional.
4. Recuperacin, cualificacin y mantenimiento del espacio pblico existente.
Estrategias:
52
a. Dotar y cualificar el espacio pblico existente con arborizacin y mobiliario urbano

adecuado, teniendo en cuenta las actividades econmicas contiguas a las que debe
suplir, (residencial, comercial, industrial, dotacional o institucional).
b. Formular y adoptar un programa de recuperacin y mantenimiento de espacio pblico
priorizando las zonas deficitarias de los sectores residenciales como base para la
inversin en el espacio pblico.
c. Aprovechar la tradicin cultural y ambiental relacionada con la siembra de rboles en
los predios (antejardines y patios posteriores) y componentes verdes de los andenes, que
generan ptimas condiciones de confort climtico, para expandir esta tradicin e
incrementar la siembra de rboles en los diferentes parques y espacios pblicos.
d. Concertar con la autoridad ambiental la posibilidad de construir Pozos artesianos en los
parques con la finalidad de mantener y regar estas reas teniendo en cuenta las
condiciones climticas del Municipio.
e. Establecer mecanismos para la realizacin del inventario y estrategias de actualizacin
y mantenimientos definiendo metodologa para su realizacin y actualizacin.
Artculo 38. Acciones para el Sistema de Espacio Pblico. Para consolidar el sistema
de espacio pblico previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, el municipio de
Valledupar adelantar las siguientes acciones:
1. Integrar las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante la creacin del
Ecoparque lineal del ro Guatapur as como los dems corredores ambientales.
2. Fortalecer el espacio pblico como parte integral de la calidad ambiental del municipio,
articulando los sistemas orogrfico, hdrico y la red de parques.
3. Proteger, conservar y preservar las reas del sistema orogrfico o de montaas.
4. Proteger, conservar, restaurar y/o preservar las reas del sistema hidrogrfico
conformado por el cauce natural de los cuerpos de agua, tales como ros, quebradas,
caadas y afloramientos de agua, as como los cauces artificiales o construidos como
acequias y arroyos, junto con las reas y elementos naturales que se requieren para su
proteccin y preservacin ambiental, es decir las rondas hidrulicas, sus zonas de manejo
y preservacin ambiental y los aislamientos previstos para los cuerpos de agua
construidos.
5. Proteger, conservar, preservar y construir la red de parques, conformada por plazas,
plazoletas, parques, escenarios deportivos, culturales y de espectculos, zonas verdes
asociadas a los proyectos viales, y reas de cesin pblica.
53
6. Incluir las actuaciones en espacio pblico como parte de la inversin social generando
espacios de interaccin social, cultural y deportivo que conlleven al mejoramiento de la
calidad de vida de los habitantes, dando especial importancia a la inclusin de nios,
nias, adolescentes y adultos mayores.
7. Promover el respeto y control social del espacio pblico a travs de la cultura y la
participacin ciudadana, propiciando un cambio en el comportamiento de las personas
frente a estos espacios.
8. Desarrollar mecanismos de administracin, mantenimiento y dotacin del espacio
pblico, a travs de contratos relacionados con la gestin del mismo, que combinen la
participacin pblica, privada y comunitaria.
9. Regular el uso y aprovechamiento econmico del espacio pblico de manera ordenada
y controlada, garantizando la movilidad, seguridad y uso pblico, con el fin de lograr la
preservacin del ambiente y del patrimonio urbanstico y arquitectnico.
10. Fortalecer el proceso de recuperacin y control del espacio pblico ocupado de
manera ilegal, teniendo en cuenta la situacin de fragilidad social de las personas que
derivan su subsistencia del desarrollo de actividades en el espacio pblico, y propiciar su
formalizacin laboral.
Artculo 39. Clasificacin del Sistema de Espacio Pblico. Este sistema se compone
de:
1. Subsistema de elementos constitutivos:
a. Componentes naturales.
b. Componentes artificiales o construidos.
2. Subsistema de elementos complementarios:
a. Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
b. Componentes del amoblamiento urbano
Artculo 40. Subsistema de elementos constitutivos del Sistema de Espacio
Pblico. Comprende los siguientes componentes:
1. Componentes naturales: son las reas orogrficas, hdricas y de inters ambiental,
las cuales hacen parte de la Estructura Ecolgica Principal.
Hacen parte de los componentes naturales del sistema del espacio pblico del municipio
de Valledupar los siguientes:
a. reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas, tales
como: cerros, montaas, colinas y nevados.
54
b. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, conformado por:

1) Elementos naturales. Relacionados con corrientes de agua, tales como: cuencas y
microcuencas, manantiales, ros, quebradas, arroyos, rondas hdricas, lagos, humedales,
pantanos y zonas de manejo y proteccin ambiental.
2) Elementos artificiales o construidos. Relacionados con corrientes de agua, tales como:
canales de desage, alcantarillas, aliviaderos, diques, acequias, presas, represas, rondas
hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental relacionados con cuerpos de agua.
c. Las reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico, como las reas de
especial importancia ecosistmica y dems determinadas por la autoridad ambiental
durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Componentes artificiales o construidos: conformado por el espacio pblico fabricado
por el hombre, orientado a dar soporte y satisfacer las necesidades colectivas.
Hacen parte de los componentes construidos del sistema de espacio pblico del municipio
de Valledupar:
a. reas de las redes de infraestructura vial: peatonal, vehicular y para modos
alternativos, constituidas por:
1) reas de los perfiles viales peatonales tales como: andenes, bulevares, alamedas
(corredores ambientales) corredores verdes, rampas, tneles y puentes peatonales.
2) reas de los componentes de los perfiles viales vehiculares tales como:
a) Calzadas, carriles, cunetas y separadores.
b) Cruces o intersecciones tales como: esquinas, glorietas, orejas, puentes y tneles
vehiculares.
3) reas de los componentes de los perfiles viales para modos alternativos tales como:
ciclorrutas.
b. reas de articulacin del espacio pblico y puntos de encuentro, tales como: parques
urbanos, zonas de cesin gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios deportivos,
escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
c. reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos y artsticos.
d. reas y elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de propiedad privada que
por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas se incorporan en el Plan de
Ordenamiento Territorial, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos,
antejardines y cerramientos.
55
Artculo 41. Subsistema de elementos complementarios. Hacen parte de este

subsistema los siguientes componentes:
1. Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
a. Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como: vegetacin
herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques.
2. Componentes del amoblamiento urbano.
a. Mobiliario y amoblamiento urbano.
1) Mobiliario:
a) Elementos de comunicacin tales como: mapas de localizacin, planos de inmuebles
histricos o lugares de inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental
(estacin de monitoreo ambiental), telfonos, mogadores y pasacalles autorizados.
b) Elementos de organizacin tales como: bolardos, tope llantas, semforos, bicicleteros.
c) Elementos de ambientacin tales como: luminarias, protectores y rejillas de rboles,
bancas, prgolas, parasoles y murales.
d) Elementos de recreacin tales como: juegos infantiles y gimnasios al aire libre.
e) Elementos de seguridad, tales como: barandas, pasamanos, cmaras de video para
seguridad, cmaras de video para el trfico, sirenas, hidrantes y equipos contra incendios.
f) Elementos de aseo tales como cestas para basura y canecas para reciclaje, surtidores
de agua.
g) Elementos de las redes de servicios pblicos tales como: armarios, cajas, tapas y
medidores.
2) Amoblamiento urbano:
a) Elementos de servicio como casetas para venta, casetas para informacin y/o primeros
auxilios, mdulos para lustradores de calzado, paraderos de bus y paneles publicitarios.
b) Obras de arte tales como: esculturas y monumentos.
b. Sealizacin.
1) Elementos de nomenclatura domiciliaria y urbana.
2) Elementos de sealizacin vial preventiva, informativa y reglamentaria
3) Elementos de sealizacin area.
56
Subcaptulo 4. Sistema de Equipamientos.

Artculo 42. Definicin de Sistema de Equipamientos. Comprende el conjunto de
espacios y edificios que conforman la red de servicios sociales, culturales, de seguridad y
justicia, comunales, de bienestar social, de educacin, de salud, de culto, deportivos y
recreativos, de administracin pblica y de servicios administrativos o de gestin de la
ciudad, de carcter pblico, privado o mixto, que se disponen de forma equilibrada en
todo el territorio del municipio y que se integran funcionalmente y de acuerdo con su
escala de cubrimiento a cada uno de los sectores del rea urbana. Se articulan con el
sistema de espacio pblico y movilidad.
Este sistema se desarrolla en el componente urbano.
Subcaptulo 5. Sistema de servicios pblicos.

Artculo 43. Definicin de Sistema de Servicios Pblicos. El sistema de servicios
pblicos es aquel que agrupa las infraestructuras de acueducto, alcantarillado sanitario y
pluvial, gas, energa elctrica y telecomunicaciones, aseo y manejo de residuos, que se
ordenan en forma de redes jerarquizadas e interdependientes dispuestas en el territorio
urbano siguiendo las polticas establecidas en este Plan.
Artculo 44. Acciones para garantizar la prestacin de los servicios pblicos. Con el
fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos domiciliarios
bsicos, se adoptan las siguientes acciones:
1. Establecer mecanismos interinstitucionales que permitan una coordinacin adecuada
entre las diferentes entidades y empresas de servicios pblicos, en la intervencin que
cada una de ellas debe tener en los procesos de planeacin y ejecucin de actuaciones
urbansticas.
2. La ejecucin de las obras para la instalacin, modificacin, reposicin o reparaciones
de todas las redes de servicios pblicos, se debe programar de manera simultnea con
las obras pblicas que adelante el Municipio de Valledupar.
3. Coordinar las acciones del municipio con los prestadores de servicios pblicos para
completar el sistema de servicios pblicos en los sectores carentes de los mismos.
Artculo 45. Polticas y acciones para la disposicin de agua potable. Una vez
definida su viabilidad tcnica, las acciones a desarrollar son las siguientes:
1. Continuar con el proyecto de ampliacin del sistema de acueducto realizado a travs de
la Empresa de Servicios Pblicos de Valledupar, EMDUPAR S.A.-E.S.P
57
2. Buscar esquemas de construccin, operacin, mantenimiento y administracin de los

sistemas de acueducto, garantizando la cobertura del servicio pblico, por lo menos en los
porcentajes exigidos por la legislacin colombiana en materia de Agua Potable y
Saneamiento Bsico, segn lo establece el Reglamento Tcnico de Agua Potable y
Saneamiento Bsico (RAS) 2000 en su captulo A.5.
3. Actualizar el plan de expansin de cobertura de agua potable por parte de la a Empresa
de Servicios Pblicos de Valledupar, EMDUPAR S.A.-E.S.P., para los suelos de
expansin urbana.
4. Promover la aplicacin de nuevas tecnologas, que conlleven a la eficiencia en los
procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
Artculo 46. Servicio de alcantarillado. Los sistemas de tratamiento de residuos
lquidos pblicos y privados deben incluir tecnologas que garanticen los estndares de
cumplimiento de las normas ambientales que regulan la materia y evitar contaminacin
principalmente por emisiones, olores y residuos en las zonas de influencia circunvecinas.
En caso que tales plantas se ubiquen en zonas aledaas a las reas de actividad
residencial deben contemplar medidas que prevengan y garanticen que las viviendas
construidas o proyectadas no se afectarn por las emisiones atmosfricas ni por olores y
dems impactos que estas infraestructuras (plantas) puedan generar.
Artculo 47. Acciones a desarrollar en el servicio de alcantarillado. Son acciones a
desarrollar en el sistema de alcantarillado las siguientes:
1. Definir mecanismos de participacin econmica del sector privado en la construccin,
operacin y administracin de las plantas de tratamiento.
2. Integrar las reas de desarrollo propuestas por el presente Plan de Ordenamiento
Territorial al sistema actual de alcantarillado garantizando que no se realicen vertimientos
directos o sin el adecuado tratamiento a las caadas y cauces de agua y que se
recuperan ambientalmente los sectores que actualmente presentan vertimientos directos.
3. Adelantar por parte de los prestadores de servicios pblicos, investigaciones de
tecnologa correspondientes a las plantas de tratamiento de aguas residuales y utilizar las
que mejores condiciones tcnicas, econmicas y ambientales ofrezcan.
4. Las empresas prestadoras de los servicios de alcantarillado deben disponer de zonas
propias para el tratamiento de las aguas residuales incluyendo los aislamientos
necesarios establecidos por la autoridad ambiental.
5. Completar el sistema de alcantarillado en algunos sectores que no se encuentren en
zonas de riesgo de la ciudad.
58
6. Incorporar dentro del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV) la

extensin ordenada de las redes de alcantarillado a todo el suelo urbano y suelo de
expansin urbana previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 48. Servicio de energa elctrica y telecomunicaciones. Las empresas
prestadoras del servicio de energa deben ajustar sus planes de expansin para
garantizar la cobertura en los suelos de expansin urbana y la continua y confiable
prestacin en los suelos urbanos.
Respecto del servicio de telecomunicaciones, es obligacin de los prestadores del servicio
garantizar la extensin ordenada de las redes de distribucin de los servicios a todo el
suelo urbano y suelo de expansin urbana previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial,
en coordinacin con las dems obras de los diferentes servicios pblicos que compartan
el mismo corredor.
Artculo 49. Independencia de los servicios. Queda expresamente establecido que la
infraestructura para conducir la energa elctrica, debe ser independiente de aquella que
se conforme para la transmisin de telecomunicaciones. En consecuencia, es obligacin
de los prestadores de estos dos servicios, en coordinacin con la administracin municipal
implementar el programa de soterracin de las redes existentes segn lo previsto en el
presente plan.
Artculo 50. Acciones a desarrollar en los servicios de energa elctrica y
telecomunicaciones. Los prestadores y comercializadores de los servicios pblicos de
energa elctrica y telecomunicaciones entre otras deben adelantar las siguientes
acciones:
1. Adoptar las acciones necesarias para la reubicacin de las redes y dems equipos que
generen amenaza, riesgo o vulnerabilidad para la poblacin.
2. Proyectar las necesidades de expansin de los servicios de energa elctrica y de
telecomunicaciones, de acuerdo con las reas de desarrollo y de expansin urbana
definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial de Valledupar.
El redimensionamiento peridico del sistema de energa debe garantizar las cargas
requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de los componentes fsicos
de las redes de suministro de alta, media y baja tensin, en las zonas urbanas y en los
futuros desarrollos.
3. Estructurar los programas de alumbrado pblico para las zonas de futuro desarrollo y
los de mejoramiento del mismo en los sectores en los cuales existe dficit.
4. Definir y ejecutar los programas para soterrar o subterranizar las redes areas.
59
5. Las empresas prestadoras o comercializadoras del servicio de energa elctrica deben

adoptar, acoger y exigir el cumplimiento de la Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio
de Minas y Energa, en cuanto a las distancias de seguridad, zonas de servidumbres,
afectaciones y dems normas establecidas en el Reglamento Tcnico de Instalaciones
Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Pargrafo. Las solicitudes de licencias urbansticas en cualquiera de sus modalidades,
deben incluir en el plano del predio o predios objeto de licenciamiento, la representacin
grfica de las redes elctricas, transformadores y postera que las componen, sealando
las correspondientes distancias de seguridad.
Artculo 51. Cumplimiento del reglamento tcnico de instalaciones elctricas
(RETIE). Los urbanizadores y constructores estn obligados a dar cumplimiento integral al
reglamento tcnico de instalaciones elctricas (RETIE) y dems disposiciones vigentes
para el desarrollo de lo aprobado en las licencias urbansticas. Para el efecto, debern
contar con la aprobacin de sus instalaciones por parte de los prestadores del servicio.
Artculo 52. Servicio de gas natural domiciliario. Las empresas prestadoras del
servicio deben garantizar la provisin futura del servicio para la ciudad, mediante el
aprovechamiento ptimo de las fuentes generadoras y de la infraestructura de conduccin
y distribucin
Artculo 53. Acciones a desarrollar en el servicio de gas natural domiciliario. Las
empresas prestadoras del servicio de gas natural deben:
1. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de gas natural domiciliario, de
acuerdo con los suelos de expansin urbana definidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial.
2. En las zonas de nuevos desarrollos deben realizar la soterracin de todas las redes
construyendo y/o usando los crcamos o ductos
Artculo 54. Requerimientos tcnicos para instalaciones internas y acometidas de
gas natural domiciliario. Los urbanizadores y constructores de obras nuevas para los
usos residencial, comercial y de servicios, dotacional y/o industrial, estn obligados a:
1. Construir el sistema integral de gas natural, que incluye la instalacin interna, las rejillas
de ventilacin, los ductos de evacuacin y la instalacin hidrulica para el agua caliente,
de acuerdo con la normatividad vigente al momento de la ejecucin de la obra.
2. Contar con la aprobacin por parte de la empresa prestadora del servicio en el
momento de entrar en operacin dicho servicio.
60
Artculo 55. Servicio de aseo. Las empresas de aseo que presten el servicio en el
municipio de Valledupar, deben establecer medidas tendientes a la incorporacin del
sistema de separacin en la fuente de residuos slidos; as como el desarrollo de
campaas dirigidas a crear una cultura de adecuada convivencia con el medio ambiente
urbano, involucrando la Gestin Industrial de Residuos Slidos de manera sostenible, de
conformidad con los Acuerdos municipales y Decretos Reglamentarios.
Artculo 56. Acciones a desarrollar en el servicio de aseo.
1. Racionalizar y optimizar las rutas de recoleccin de basuras que presentan deficiencias
en la recoleccin por sitios de difcil acceso, as como la ampliacin del permetro de
cobertura del servicio que permita integrar al Plan Integral de Gestin de los Residuos
Slidos (PEGIR), las nuevas zonas de desarrollo definidas en ste Plan de Ordenamiento
Territorial.
2. Integrar al Plan Maestro de Aseo las escombreras autorizadas, con el fin de garantizar
la buena disposicin y manejo de este material.
3. Implementar los puntos limpios en el Municipio de Valledupar cuya localizacin debe
hacerse en razn a la capacidad de recepcin y manejo de los residuos permitidos segn
la escala local, zonal o metropolitana, de conformidad con el Plan de Gestin Integral de
Residuos Slidos del Municipio en concordancia con la normatividad ambiental aplicable.
4. Fomentar la cultura de consumo sostenible, reduciendo la cantidad de residuos;
acompaado de una gestin integral de stos que incluya etapas de separacin en la
fuente, almacenamiento temporal, recoleccin y transporte y transferencia adecuados,
aprovechamiento mediante re-uso y reciclaje, as como disposicin final de los residuos
no aprovechables mediante la mejor tecnologa disponible.
Artculo 57. Escombros y escombreras. En concordancia con lo dispuesto en la
Resolucin 541 de 1994 expedida por el hoy Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio se
permite la disposicin final de escombros, elementos y materiales sueltos o residuos de
obras de construccin, en escombreras pblicas, privadas o mixtas, en los sitios
demarcados en el plano FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 que hace parte
Pargrafo 1. Durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial se podrn autorizar
nuevos sitios para disposicin de escombros en armona con lo dispuesto en el Plan de
Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS).
Pargrafo 2. Los sitios de depsitos de escombros no autorizados o los que estn
autorizados pero que carezcan de un adecuado manejo tcnico estn prohibidos en todo
el territorio municipal.
61
Pargrafo 3. Los excedentes de los manejos de tierras y escombros resultantes de

procesos de urbanizacin o construccin no pueden ser vertidos en espacio pblico, vas,
taludes, escarpes, rondas hdricas o cauces y dems suelos de proteccin ambiental no
autorizados.
Pargrafo 4. Para todos los efectos legales los sitios en donde se desarrolle o se haya
desarrollado depsito de escombros quedan clasificados como suelo de proteccin y por
ende no podrn ser objeto de procesos de urbanizacin o construccin.
Artculo 58. Zonas y predios con llenos sueltos. Los sitios y predios donde se hayan
adelantado acciones de llenos por acumulacin de tierras y agregados sueltos, o
nivelaciones topogrficas, ubicados en suelo urbano, expansin o rural, tendrn
posibilidad de desarrollarse siempre y cuando se ajusten a lo establecido en la Ley 400 de
1997, el Decreto 092 de 2011 y la norma sismo resistente NSR-10, o la norma que la
modifique, adicione o sustituya. Lo anterior siempre y cuando no exista contaminacin
ambiental de los suelos.
Captulo 3
Gestin del Riesgo de Desastres
Artculo 59. Principios generales que orientan la gestin del riesgo. De conformidad
con lo previsto en el artculo 3 de la Ley 1523 de 2012 los principios generales que
orientan la gestin del riesgo en el municipio de Valledupar son los siguientes:
1. Principio de igualdad: Todas las personas naturales tendrn la misma ayuda y el mismo
trato al momento de atendrseles con ayuda humanitaria, en las situaciones de desastre y
peligro.
2. Principio de proteccin: Los residentes en el municipio de Valledupar deben ser
protegidos por las autoridades en su vida e integridad fsica y mental, en sus bienes y en
sus derechos colectivos a la seguridad, la tranquilidad y la salubridad pblicas y a gozar
de un ambiente sano, frente a posibles desastres o fenmenos peligrosos que amenacen
o infieran dao a los valores enunciados.
3. Principio de solidaridad social: Todas las personas naturales y jurdicas, sean estas
ltimas de derecho pblico o privado, apoyarn con acciones humanitarias a las
situaciones de desastre y peligro para la vida o la salud de las personas.
4. Principio de autoconservacin: Toda persona natural o jurdica, bien sea de derecho
pblico o privado, tiene el deber de adoptar las medidas necesarias para una adecuada
gestin del riesgo en su mbito personal y funcional, con miras a salvaguardarse, que es
condicin necesaria para el ejercicio de la solidaridad social.
62
5. Principio participativo: Es deber de las autoridades y entidades del Sistema Nacional de

Gestin del Riesgo de Desastres, reconocer, facilitar y promover la organizacin y
participacin de comunidades tnicas, asociaciones cvicas, comunitarias, vecinales,
benficas, de voluntariado y de utilidad comn. Es deber de todas las personas hacer
parte del proceso de gestin del riesgo en su comunidad.
6. Principio de diversidad cultural: En reconocimiento de los derechos econmicos,
sociales y culturales de las personas, los procesos de la gestin del riesgo deben ser
respetuosos de las particularidades culturales de cada comunidad y aprovechar al
mximo los recursos culturales de la misma.
7. Principio del inters pblico o social: En toda situacin de riesgo o de desastre, el
inters pblico o social prevalecer sobre el inters particular. Los intereses locales,
regionales, sectoriales y colectivos cedern frente al inters nacional, sin detrimento de
los derechos fundamentales del individuo y, sin demrito, de la autonoma del municipio.
8. Principio de precaucin: Cuando exista la posibilidad de daos graves o irreversibles a
las vidas, a los bienes y derechos de las personas, a las instituciones y a los ecosistemas
como resultado de la materializacin del riesgo en desastre, las autoridades y los
particulares aplicarn el principio de precaucin en virtud del cual la falta de certeza
cientfica absoluta no ser bice para adoptar medidas encaminadas a prevenir, mitigar la
situacin de riesgo.
9. Principio de sostenibilidad ambiental: El desarrollo es sostenible cuando satisface las
necesidades del presente sin comprometer la capacidad de los sistemas ambientales de
satisfacer las necesidades futuras e implica tener en cuenta la dimensin econmica,
social y ambiental del desarrollo. El riesgo de desastre se deriva de procesos de uso y
ocupacin insostenible del territorio, por tanto, la explotacin racional de los recursos
naturales y la proteccin del medio ambiente constituyen caractersticas irreductibles de
sostenibilidad ambiental y contribuyen a la gestin del riesgo de desastres.
10. Principio de gradualidad: La gestin del riesgo se despliega de manera continua,
mediante procesos secuenciales en tiempos y alcances que se renuevan
permanentemente. Dicha gestin continuada estar regida por los principios de gestin
pblica consagrados en el artculo 209 de la Constitucin y debe entenderse a la luz del
desarrollo poltico, histrico y socioeconmico de la sociedad que se beneficia. En ste
sentido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial se determina y califican de
manera bsica las amenazas existentes en el territorio y mediante estudios detallados se
definir y calificar la vulnerabilidad y el riesgo.
11. Principio sistmico: La poltica de gestin del riesgo se har efectiva mediante un
sistema administrativo de coordinacin de actividades estatales y particulares. El sistema
63
operar en modos de integracin sectorial y territorial; garantizar la continuidad de los

procesos, la interaccin y enlazamiento de las actividades mediante bases de accin
comunes y coordinacin de competencias. Como sistema abierto, estructurado y
organizado, exhibir las calidades de interconexin, diferenciacin, recursividad, control,
sinergia y reiteracin.
12. Principio de coordinacin: La coordinacin de competencias es la actuacin integrada
de servicios tanto estatales como privados y comunitarios especializados y diferenciados,
cuyas funciones tienen objetivos comunes para garantizar la armona en el ejercicio de las
funciones y el logro de los fines o cometidos del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo
de Desastres.
13. Principio de concurrencia: La concurrencia de competencias entre entidades
nacionales y territoriales de los mbitos pblico, privado y comunitario que constituyen el
sistema nacional de gestin del riesgo de desastres, tiene lugar cuando la eficacia en los
procesos, acciones y tareas se logre mediante la unin de esfuerzos y la colaboracin no
jerrquica entre las autoridades y entidades involucradas. La accin concurrente puede
darse en beneficio de todas o de algunas de las entidades. El ejercicio concurrente de
competencias exige el respeto de las atribuciones propias de las autoridades
involucradas, el acuerdo expreso sobre las metas comunes y sobre los procesos y
procedimientos para alcanzarlas.
14. Principio de subsidiariedad: Se refiere al reconocimiento de la autonoma de las
entidades territoriales para ejercer sus competencias. La subsidiariedad puede ser de dos
tipos: la subsidiariedad negativa, cuando la autoridad territorial de rango superior se
abstiene de intervenir el riesgo y su materializacin en el mbito de las autoridades de
rango inferior, si estas tienen los medios para hacerlo. La subsidiariedad positiva, impone
a las autoridades de rango superior, el deber de acudir en ayuda de las autoridades de
rango inferior, cuando estas ltimas, no tengan los medios para enfrentar el riesgo y su
materializacin en desastre o cuando est en riesgo un valor, un inters o un bien jurdico
protegido relevante para la autoridad superior que acude en ayuda de la entidad afectada.
15. Principio de oportuna informacin: Para todos los efectos de esta ley, es obligacin de
las autoridades del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres, mantener
debidamente informadas a todas las personas naturales y jurdicas sobre: Posibilidades
de riesgo, gestin de desastres, acciones de rehabilitacin y construccin as como
tambin sobre las donaciones recibidas, las donaciones administradas y las donaciones
entregadas.
Artculo 60. La gestin del riesgo de desastres en el municipio de Valledupar. La
incorporacin de la gestin del riesgo en el presente Plan de Ordenamiento Territorial,
orienta y articula las polticas y acciones de gestin ambiental, ordenamiento del suelo y
64
adaptacin al cambio climtico sostenido en el tiempo, que contribuyen a planificar el

desarrollo y la ocupacin sostenible y segura del territorio, a partir de la reduccin del
riesgo de desastres y propugnando por evitar la configuracin de nuevas condiciones de
riesgo.
Por ende, este Plan ha atendido los procesos de conocimiento del riesgo acogiendo los
estudios disponibles y eventos acaecidos, para racionalizar la intervencin sobre el
territorio; orienta el crecimiento hacia los lugares ms seguros y los desestimula en
aquellos donde existen amenazas naturales, socio naturales o antropognicas no
intencionales hasta tanto se adelanten los estudios de detalle correspondientes. Adems,
reconoce los efectos del cambio climtico y sus manifestaciones, determinando
parmetros y acciones estratgicas y prioritarias en materia de gestin del riesgo de
desastres y manejo territorial, con miras al logro de la ocupacin y aprovechamiento
sostenible y seguro del territorio.
Lo anterior se concreta en la clasificacin del suelo y las restricciones a la ocupacin en
el suelo urbano, que articula las condiciones ambientales y amenazas, con el uso y
desarrollo sostenible del municipio.
Artculo 61. Identificacin y calificacin de las amenazas del Municipio de
Valledupar. Teniendo en cuenta lo previsto en el Decreto Nacional 1807 de 2014, la
identificacin y calificacin bsica de las zonas en amenaza del municipio de Valledupar
se define en el presente Plan de Ordenamiento Territorial a partir de:
-
Informacin existente:
o
o
o
o
o
CORPOCESAR: Mapa de Amenazas por Inundacin en el rea urbana de

Valledupar margen derecha del Ro Guatapur ao 2004.
CORPOCESAR: Estudios de Amenazas de Inundacin y eventos Geotcnicos de
la Cuenca Alta Media del Ro Guatapur ao 2009.
COPROCESAR: Atlas Ambiental del Departamento del Cesar. Regiones
Bioclimticas 2009.
CORPOCESAR: Mapa de Riesgos por Incendios Forestales en el Departamento
del Cesar. Julio de 2011.
CORPOCESAR: Determinantes Ambientales para la elaboracin de los Planes de
Ordenamiento Territorial Municipal de los Municipios Jurisdiccin del
Departamento del Cesar.
Alcalda Municipal: Plan Municipal de Gestin de Riesgo de Desastres del
Municipio de Valledupar elaborado por el Programa de las Naciones Unidas para
el Desarrollo (PNUD) 2013 y adoptado mediante el Decreto Municipal No. 00267
del 13 de agosto de 2013.
IGAC: Geodatabase del municipio de Valledupar.
65
Talleres de diagnstico con comunidades organizadas, sectoriales y minoras

tnicas.
Revisin bibliogrfica y cartogrfica.
Anlisis de la informacin disponible.
De acuerdo con lo anterior, en el municipio de Valledupar se identifica y califican las

siguientes amenazas:
1. Suelo Urbano: inundaciones y avenidas torrenciales as:
COMUNA
1, 2
1
3, 4.
AMENAZA DETECTADA
Inundacin ro Guatapur.
Avenidas Torrenciales ro Guatapur
Inundacin Acequias y canales pluviales.
CALIFICACIN
Media
Media
Media
2. Suelo Rural: remocin en masa e inundaciones:

CORREGIMIENTOS
Atanques, Guatapur,
Chemesquemen,
la Mina
los Hatico
Rio Seco
Caracoli
Aguas Blancas
Maria Angola
Sabana Crespo
Azucar Buena
Patillal
Villa Germania
Atanques,
Guatapur
Guacoche
Guacochito
El Jabo
Las races
Badillo
Rio Seco
Caracol
Mara Angola
Aguas Blancas
Sabana de Crespo
Azucar Bueno
Patillal
El Alto de la Vuelta
Los venados
El Perro
Guaimaral
Valencia de Jess
La Vega
AMENAZA DETECTADA
CALIFICACIN
Media
Remocin en masas
Alta
Media
Inundacin
Alta
Baja
66
Pargrafo 1: Conforme el mencionado estudio, para establecer la calificacin de las

amenazas se tuvo en cuenta las variables de frecuencia, intensidad y el territorio
afectado.
Pargrafo 2: Las anteriores zonas estn identificadas en los planos Nos. FORM-GEN06A, FORM-GEN-06B, FORM-GEN-06C, FORM-GEN-06D, FORM-GEN-06E, FORM-GEN-06F,
FORM-GEN-06G, FORM-GEN-06H, FORM-GEN-06I, FORM-GEN-06J FORM-GEN-06K, FORMGEN-06L, FORM-GEN-06M, FORM-GEN-0-6N, FORM-GEN-06O, FORM-GEN-06P, FORM-GEN0-6Q, FORM-GEN-06R, FORM-GEN-06S Y FORM-GEN-06T denominados AMENAZA RURAL
ESCALA 1:25.000 Y FORM-GEN-07A, FORM-GEN-07B, FORM-GEN-07C, FORM-GEN-07D,
FORM-GEN-07E, FORM-GEN-0-7F, FORM-GEN-0-7G, FORM-GEN-0-7H Y FORM-GEN-0-7I
denominados AMENAZA URBANA a escala 1:5.000 que hacen parte integral del presente
acto administrativo.
Artculo 62. Priorizacin de acciones para la gestin de riesgo. En concordancia con
la Ley 1523 de 2012, la incorporacin de la gestin del riesgo en el municipio de
Valledupar, a cargo de la Oficina de Gestin del Riesgo de la Secretara de Gobierno,
debe tener en cuenta las acciones priorizadas que se presentan a continuacin con el fin
de articularlas en los programas, proyectos y financiacin del Plan Municipal de Gestin
del Riesgo de Desastres y del Programa de Ejecucin del Plan de Ordenamiento
Territorial que hace parte del Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal.
1. Acciones para la prevencin, mitigacin, reduccin, correccin y monitoreo del
riesgo. En el enfoque municipal de la gestin del riesgo es necesario identificar, analizar,
evaluar, monitorear y hacer seguimiento de la amenaza y sus componentes, de tal forma
que esto permita optimizar los procesos de reduccin del riesgo y de manejo de
desastres. En este sentido se establece lo siguiente:
a. Elaboracin de estudios especficos o de detalle que permitan identificar e implementar
acciones para determinar con las zonas de riesgo en los asentamientos humanos y las
acciones a adelantar. Se priorizan las siguientes zonas:
COMUNA
1, 2.
REA URBANA
AMENAZA DETECTADA
PLAZO
Inundaciones Ro Guatapur
2014-2016.
Avenidas Torrenciales ro
Guatapur.
2014-2016
3, 4.
Inundacin Acequias y canales

pluviales.
Ejecutados Plan
Maestro Acueducto y
Alcantarillado.
RESPONSABLE
Municipio
Corporacin Autnoma
Regional
del
Cesar
(CORPOCESAR)
Municipio
Corporacin Autnoma
Regional
del
Cesar
(CORPOCESAR)
Municipio
Emdupar S.A. E.S.P.
67
ZONA CORREGIMENTAL
Norte
Noroccidental Nororiental
Sur
Suroriental
Suroccidental.
Norte
Noroccidental
Nororiental
Sur
Suroriental
Suroccidental
SUELO RURAL
AMENAZA DETECTADA
Remocin en masas
Inundacin
PLAZO
2014-2016
RESPONSABLE
Municipio
Corporacin Autnoma
Regional del Cesar
(CORPOCESAR)
2014-2016.
Municipio
Corporacin Autnoma
Regional del Cesar
(CORPOCESAR)
d. Elaboracin de los estudios de microzonificacin ssmica, en coordinacin con las

autoridades competentes en la materia.
e. Los estudios detallados deben incluir la formulacin de planes estratgicos de
intervencin para el mejoramiento integral del hbitat, que contengan las acciones y el
enfoque programtico en el corto, mediano y largo plazos para las zonas estudiadas,
conducentes a mejorar las condiciones de resistencia y resiliencia de las comunidades
ms vulnerables.
2. Acciones para la reduccin del riesgo de desastres. Medidas de intervencin
restrictiva y prospectiva enfocadas a evitar o neutralizar la amenaza o la exposicin y
vulnerabilidad ante la misma, mediante la formulacin de instrumentos previstos y
desarrollados en el presente Plan y que se enuncian a continuacin:
a. Definicin de un plan de accin para la intervencin de las construcciones
institucionales en el Municipio de Valledupar, para adecuar sus sistemas estructurales a
las exigencias del Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10 o
la norma que lo adicione, modifique o sustituya, dando prioridad al grupo IV edificaciones
indispensables.
b. Todas las entidades pblicas y privadas que desarrollen actividades que generen
amenazas de origen tecnolgico y manejo de grandes redes de infraestructura deben
realizar anlisis y estudios detallados de riesgos que contemplen y determinen la
probabilidad de ocurrencia de desastres y contar con los respectivos planes de
emergencia y contingencia, que contengan como mnimo las medidas de prevencin y
mitigacin, y los recursos tcnicos y humanos y financieros necesarios para prevenir dao
al ambiente o a las personas.
Artculo 63. Medidas para mitigar el riesgo de inundacin. Son medidas de mitigacin
de riesgos por inundacin las siguientes:
68
1. Medidas estructurales: Planes de Manejo y Ordenacin de Cuencas (POMCAS) y Plan

Maestro de Acueducto y Alcantarillado (ste ltimo solo para el rea urbana) que incluyen
adecuacin hidrulica de cauces, proteccin de las mrgenes y construccin de obras de
drenaje de aguas residuales y lluvias, entre otros.
2. Medidas no estructurales: programas de mantenimiento y limpieza de los cauces y
sistemas de drenaje, planes de monitoreo y sistemas de alerta, planes de emergencia y
contingencia, programas educativos y de divulgacin y organizacin comunitaria.
Artculo 64. Adecuacin Hidrulica de los ros Cesar y Guatapur. Las obras
prioritarias para disminuir el riesgo de inundacin por desbordamiento en las zonas
aledaas a los ros Cesar y Guatapur corresponden a la adecuacin hidrulica de dichos
ros y a las obras para el drenaje de sus aguas. Las obras para la adecuacin hidrulica
comprenden el dragado, la ampliacin del cauce y la construccin de jarillones en su
margen derecha.
Estas obras deben ser coordinadas entre el Municipio de Valledupar, el Departamento del
Cesar, la Corporacin Autnoma Regional del Cesar (CORPOCESAR) y las autoridades
del orden nacional en el largo plazo; en concordancia con los programas de saneamiento
de los ros y el Plan Maestro de Alcantarillado previsto para el rea urbana.
Artculo 65. Obras para el drenaje pluvial y sanitario. Las obras de drenaje de
alcantarillado permitirn la evacuacin de las aguas lluvias y residuales de la ciudad
disminuyendo el riesgo de inundacin.
Adems de las obras de drenaje de alcantarillado previstas por EMDUPAR S.A. E.S.P.
para zonas sujetas a amenazas y riesgos, se determinan como prioritarias la construccin
de las obras de drenaje pluvial que se sealan a continuacin:
INTERVENCION
INMEDIATA
NUMERAL
CORTO PLAZO
AO 0
AO 1
AO 2
COMPONENTE
SISTEMA DE
ALCANTARILLADO
PLUVIAL
1.1
COLECTORES
1.1.1
Colector 1
1.1.2
Colector 2
1.1.3
Colector 3
1.1.4
Colector 4
1.1.5
Colector 5
AO 3 AO 4
x
x
AO 5
x
x
69
INTERVENCION
INMEDIATA
NUMERAL
CORTO PLAZO
AO 0
AO 1
AO 2
COMPONENTE
SISTEMA DE
ALCANTARILLADO
PLUVIAL
AO 3 AO 4
1.1
COLECTORES
1.1.6
Colector 6
1.1.7
Colector 7
1.1.8
Colector 8
1.1.9
Colector 9
1.1.10
Colector 10
1.1.11
Colector 11
1.1.12
Colector Cll 21
1.1.13
Colector Kr 31
1.2
CANALES
1.2.1
Canal del colector 10
1.2.2
Canal del colector 11
1.2.3
Canal del Batalln 2
1.2.4
Canal de Las Mercedes
1.2.5
Canal del Sur
1.2.6
Acequia Las Mercedes
AO 5
x
x
x
x
X
x
Las anteriores obras se desarrollarn segn se encuentran identificadas y desarrolladas

en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado contratado por EMDUPAR S.A.E.S.P.
Artculo 66. reas rurales en amenaza por inundacin. Las reas rurales que se
encuentran en amenaza estn demarcadas en los FORM-G-6A, FORM-G-6B, FORM-G-6C,
FORM-G-6D, FORM-G-6E, FORM-G-6F, FORM-G-6G, FORM-G-6H, FORM-G-6I, FORM-G-6J
FORM-G-6K, FORM-G-6L, FORM-G-6M, FORM-G-6N, FORM-G-6O, FORM-G-6P, FORM-G-6Q,
FORM-G-6R, FORM-G-6S Y FORM-G-6T denominados AMENAZA RURAL ESCALA 1:25.000
que hace parte integral del presente acto administrativo.

Con el fin de disminuir el riesgo de inundacin por desbordamiento en las zonas aledaas
correspondientes a los centros poblados corregimentales y rurales, se priorizan las
actividades de adecuacin hidrulica que comprenden, la ampliacin del cauce,
extraccin de excedentes de materiales de arrastre, limpieza de sedimentos y la
construccin de jarillones en sus mrgenes.
70
Artculo 67. Medidas estructurales para la mitigacin del riesgo en las zonas
aledaas a las quebradas en suelo rural. Se definen como prioritarios los programas
especficos para la proteccin y control de los cauces de las siguientes quebradas:
ZONA
Norte
Noroccidental
Nororiental
Sur
Suroriental
CUERPO DE AGUA
Ro Guatapur, Arroyos el Chorro, Azul, la Pita, Zapotuco, ro Candela, ro Yergaca,
ro Chircuiya, Arroyo los Haticos.
Ro Guatapur y Ro el Palmar.
Arroyo la Malena, ro Badillo, rio Seco, arroyo Vega del Medio, Arroyo las Palmitas,
Acequia San Rafael, Acequia Mamn de Leche, Ro Cesar y Arroyo el Dren.
Ro Garupal, arroyo Sagarriga.
Ro Cesar, Ro aguas Blancas, Acequia la concepcin.
Estos programas incluirn como acciones de corto plazo:

1. Limpieza de cauces.
2. Despeje de rondas indebidamente ocupadas.
3. Adecuacin y conservacin de rondas.
4. Plan de saneamiento de los ros por vertimientos.
Artculo 68. reas rurales en amenaza por remocin en masa. La amenaza alta por
remocin en masa se presenta principalmente en los cerros y zonas de alta pendiente
(suelos clasificados agrolgicamente con las categoras VII y VIII) laderas marginales de
cauces en los cerros y en otros sectores que por condiciones naturales o actividad
antrpica presentan alta probabilidad de deslizamientos.
Las reas a que hace referencia el presente artculo se encuentran identificadas en los
planos FORM-GEN-06A, FORM-GEN-06B, FORM-GEN-06C, FORM-GEN-06D, FORM-GEN-06E,
FORM-GEN-06F, FORM-GEN-06G, FORM-GEN-06H, FORM-GEN-06I, FORM-GEN-06J FORMGEN-06K, FORM-GEN-06L, FORM-GEN-06M, FORM-GEN-0-6N, FORM-GEN-06O, FORM-GEN06P, FORM-GEN-0-6Q, FORM-GEN-06R, FORM-GEN-06S Y FORM-GEN-06T denominados
AMENAZA RURAL ESCALA 1:25.000 que hace parte integral del presente acto
administrativo.
Artculo 69. Monitoreo de riesgo. Se deben implementar, bajo la coordinacin de la
Oficina de Gestin del Riesgo las siguientes acciones:
1. Crear redes de monitoreo hidrometeorolgico y geotcnico para definir acciones de
prevencin y alertas tempranas.
2. Disear e implementar un sistema de informacin de riesgos que permita la
actualizacin permanente de estudios, tratamientos y gestin de los mismos.
71
Artculo 70. Rehabilitacin de zonas desocupadas en desarrollo del proceso de

reasentamiento por riesgo alto. Para evitar la nueva ocupacin, garantizar la
rehabilitacin y el cambio de uso de las zonas desocupadas en desarrollo del proceso de
reasentamiento por riesgo alto debern efectuarse las siguientes acciones:
1. Adecuacin preliminar, demarcacin y sealizacin de los predios desocupados en
desarrollo del proceso de reasentamiento.
2. Implementacin de medidas para la recuperacin y rehabilitacin de los predios
desocupados y su incorporacin como suelos de proteccin a travs de las entidades
encargadas del manejo de la zona.
3. Incorporacin al inventario municipal de los predios desocupados en desarrollo del
proceso de reasentamiento por alto riesgo como espacio pblico, para su control y manejo
por parte de las entidades correspondientes.
4. Para el rea urbana y sobre la margen derecha del ro Guatapur, el diseo y
construccin del Ecoparque lineal del ro Guatapur.
Artculo 71. Condicionamientos para adelantar procesos de urbanizacin,
parcelacin y/o construccin de obra nueva en zonas o reas de amenaza alta,
media y baja por fenmenos de remocin en masa. Se establecen los siguientes
condicionamientos:
1. Condicionamientos para adelantar procesos de urbanizacin, parcelacin y
construccin de obra nueva en zonas o reas de amenaza alta o media:
a. El responsable del proceso de urbanizacin, parcelacin y/o construccin de obra
nueva, deber adjuntar a la solicitud de la respectiva licencia los estudios detallados de
amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa que permitan determinar las
medidas de prevencin, mitigacin o superacin de la amenaza riesgo en funcin de la
zonificacin hecha en el presente plan. Estos estudios se elaborarn siguiendo los
trminos de referencia que para el efecto expida mediante acto administrativo la Oficina
de Gestin del Riesgo.
En estos estudios, deber incluirse el diseo de las medidas de prevencin, mitigacin y
dems para las zonas clasificadas como amenaza media y sern elaborados y firmados
por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador,
parcelador y/o constructor sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin.
72
Una vez se tengan los resultados de los estudios detallados de amenaza y riesgo, para
las reas con amenaza y/o riesgo alto por fenmenos de remocin en masa debern
definirse usos tales como zonas verdes, recreacin activa o pasiva, y adelantar procesos
de recuperacin ambiental que garanticen su sostenibilidad. Si hay poblacin en zona de
amenaza y/o riesgo alto, deber adelantarse el correspondiente proceso de
reasentamiento.
b. El responsable del proyecto deber ejecutar las medidas de mitigacin de riesgos
asociadas a cada uno de los procesos generadores de amenaza y riesgo identificados y
caracterizados en el estudio, de tal manera que se garantice la estabilidad, habitabilidad y
funcionalidad de las nuevas construcciones y del entorno durante la vida til del proyecto.
Las medidas pueden ser restricciones en el aprovechamiento y ocupacin del rea, obras
de ingeniera o las que se consideren necesarias para la reduccin del riesgo.
c. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal en ejercicio de la funcin de control e
inspeccin y seguimiento de los procesos de urbanizacin, parcelacin y/o construccin,
deber realizar visitas o inspecciones peridicas durante la ejecucin de las obras e
implementacin de las medidas de mitigacin. Los estudios detallados de amenaza y
riesgos por fenmenos de remocin en masa deben estar disponibles para consulta en la
obra.
d. Previo a la radicacin de documentos para enajenacin de inmuebles destinados a
vivienda ante la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, se requiere que se hayan
realizado en su totalidad las medidas de mitigacin propuestas en el estudio detallado de
riesgo por fenmenos de remocin en masa.
e. La Oficina de Planeacin Municipal al revisar la radicacin de documentos para la
enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, deber verificar que en los modelos de
promesas, contratos de compraventa, restitucin de beneficio en fiducia y en general que
en cualquier modelo de contrato o negocio jurdico con el que se pretenda transferir la
propiedad de los inmuebles se incluya la obligacin del responsable (enajenante,
vendedor, etc) de ejecutar las obras de mitigacin propuestas en el estudio de detallado
de amenazas y riesgos por fenmenos de remocin en masa y/o en caso que ya las haya
ejecutado la declaracin de haberlo hecho y el otorgamiento de una garanta de
estabilidad de la obra por el trmino de diez (10) aos contados a partir de la entrega del
inmueble.
f. El urbanizador o parcelador deber incluir dentro de la pliza de garanta, la estabilidad
de las obras de mitigacin construidas en las reas de cesin, las cuales hacen parte de
las obras de urbanizacin o parcelacin, requisito indispensable para la entrega de las
mismas.
73
g. El urbanizador, parcelador y/o constructor responder civilmente por la estabilidad de

las obras de mitigacin construidas dentro de las reas comunes; el mantenimiento y
conservacin, sern responsabilidad de los propietarios.
2. Condicionamientos para adelantar procesos de urbanizacin, parcelacin y/o
construccin en zonas o reas de riesgo bajo:
El titular de la licencia urbanstica y/o el urbanizador, parcelador o constructor deber
tomar todas las medidas de prevencin para que dentro del proceso constructivo se
garantice la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad de las nuevas construcciones y de
las edificaciones vecinas, as como los elementos constitutivos del espacio pblico,
siguiendo los requisitos establecidos en las normas de diseo y construccin
sismoresistente NSR-10, la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Pargrafo: La elaboracin de los estudios de detalle se har dando estricta aplicacin a
lo previsto en el Ttulo II artculos 14 y siguientes del Decreto Nacional 1807 de 2014 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Artculo 72. Condicionamientos para adelantar procesos de urbanizacin,
parcelacin y/o construccin en zonas o reas de amenaza alta, media y bajo por
fenmenos de inundacin. Se establecen las siguientes condicionantes y/o restricciones
para el uso u ocupacin del suelo:
1. Para las zonas de amenaza alta por fenmenos de inundacin, no se podrn adelantar
nuevos procesos de urbanizacin, parcelacin o construccin ni legalizar los existentes.
La poblacin que est ubicada en zonas desarrolladas ilegalmente que estn clasificadas
como de amenaza alto por inundacin deber ser reubicada. Estas zonas debern ser
incluidas dentro de las zonas de manejo y preservacin ambiental de los respectivos
cuerpos hdricos garantizando su proteccin y conservacin, debido a los daos
potencialmente severos que pueden generar.
Para los predios cobijados por licencia de urbanizacin o parcelacin vigentes o que
fueron ejecutadas con anterioridad a la expedicin del presente plan, se debern disear
y ejecutar medidas de mitigacin de la amenaza que permita reclasificarlo como medio o
bajo. Esta obligacin estar a cargo de los titulares de las licencias, previo concepto
favorable de la Oficina de Gestin de Riesgos.
2. Para las zonas de amenaza media por fenmenos de inundacin por desbordamiento,
se prohbe el desarrollo de nuevos procesos de urbanizacin, parcelacin y/o
construccin, excepto las que cuenten por concepto tcnico favorable que as lo permita
expedido por la Oficina de Gestin de Riesgos con base en los siguientes criterios: i)
74
ubicacin Geogrfica del desarrollo y el entorno con respecto al cuerpo de agua, ii)
Geomorfologa, Topografa, Hidrologa e Hidrulica del cuerpo de agua que puedan
afectar el entorno del desarrollo de la zona, esto con el fin de evitar el aumento de la
poblacin en zonas de amenaza y/o riesgo por inundacin. Las excepcionalidades
mencionadas estarn condicionadas a la construccin y funcionamiento de las obras
pertinentes.
3. Para las zonas o reas de amenaza baja por fenmenos de inundacin por
desbordamiento el desarrollo de nuevos procesos de urbanizacin o parcelacin, estar
condicionado a la construccin y funcionamiento de obras de drenaje por parte del
interesado siguiendo los lineamientos establecidos en los proyectos de urbanismo en
suelo rural o en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado cuando est en suelo
urbano.
Pargrafo: La elaboracin de los estudios de detalle se har dando estricta aplicacin a
lo previsto en el Ttulo II artculos 16 y siguientes del Decreto Nacional 1807 de 2014 o la
Artculo 73. Acciones Asociadas a Pasivos Ambientales. Todo ambiente afectado,
que constituya un sitio contaminado, deber recomponerse con el fin de lograr las
condiciones ambientales y de salubridad pblica mnimas conforme a la legislacin
vigente. Para el efecto se debern realizar las acciones que tengan por objeto regular la
identificacin de los pasivos ambientales y la obligacin de recomponer sitios
contaminados o reas con riesgo para la salud de la poblacin, con el propsito de mitigar
los impactos negativos en el ambiente.
Pasivo Ambiental. Para efectos de lo dispuesto en el presente plan, se entiende por
pasivo ambiental al conjunto de los daos ambientales, en trminos de contaminacin del
agua, del suelo, del aire, del deterioro de los recursos naturales y de los ecosistemas,
producidos por cualquier tipo de actividad pblica o privada, que durante su
funcionamiento ordinario o por hechos imprevistos, constituyan un riesgo permanente y/o
potencial para la salud de la poblacin, el ecosistema circundante y los bienes.
Responsables. Se consideran responsables por los pasivos ambientales a los sujetos
titulares de la actividad generadora del dao y/o los propietarios de los inmuebles donde
esta se haya desarrollado. En consecuencia, estos, estarn obligados a corregir y
compensar los daos ambientales ocasionados en desarrollo de la actividad. El pasivo
generado puede encontrarse indistintamente en el propio establecimiento o en terrenos
adyacentes a l (pblicos o privados).
75
Denuncias. Cualquier persona y/o funcionario pblico que tenga conocimiento de la

existencia de un pasivo ambiental, deber denunciarlo a la autoridad ambiental
encargada.
Medidas urgentes. Cuando se hayan producido o puedan producirse daos ambientales,
el responsable, sin necesidad de requerimiento o de acto administrativo previo, adoptar
todas aquellas medidas provisionales necesarias para, de forma inmediata, reparar,
restaurar, o reemplazar los recursos naturales, sin perjuicio de los criterios adicionales
que con el mismo objetivo establezca la Autoridad Ambiental encargada. En el plazo de
veinticuatro (24) horas posteriores al hecho daoso, el responsable deber informar a la
Autoridad Ambiental, las medidas adoptadas y propondr, para su aprobacin, las
medidas reparadoras de los daos causados en coordinacin con la Oficina de Gestin
del Riesgo.
Captulo 4
Patrimonio Cultural
Artculo 74. Concepto de Patrimonio Cultural. El patrimonio cultural se concibe como
el conjunto de bienes y manifestaciones culturales materiales e inmateriales, que se
encuentran en permanente evolucin transformado el vivir de las comunidades. Dichos
bienes y manifestaciones se constituyen en valores estimables que conforman sentidos y
lazos de pertenencia, identidad y memoria para un grupo o colectivo humano.
Artculo 75. Patrimonio Cultural Inmueble. El patrimonio cultural inmueble del
municipio se encuentra integrado por los bienes de inters cultural del orden nacional
pertenecientes a los grupos urbano y arquitectnico que se ubican en suelo urbano o rural
del municipio.
1. Patrimonio cultural inmueble en suelo urbano. En el suelo urbano del municipio de
Valledupar se encuentra el bien de inters cultural de carcter nacional perteneciente al
grupo urbano conocido como el Centro Fundacional de Valledupar, que inicialmente fue
declarado como centro fundacional mediante la Resolucin 795 de 2000 del Ministerio de
Cultura la cual fue modificada por la Resolucin No. 3722 del 27 de noviembre de 2014
expedida por el Ministerio de Cultura Por la cual se modifica la Resolucin 795 de 2000 y
se expide el Plan Especial de Manejo y Proteccin del sector fundacional de Valledupar.
Dentro del rea urbana tambin se encuentra el bien de inters cultural del grupo
arquitectnico conocido como Colegio Loperena el cual fue declarado como Monumento
Nacional y parte del Patrimonio Cultural de la Nacin mediante la Ley 93 del 14 de
Diciembre de 1993.
76
2. Patrimonio cultural en centros poblados corregimentales. En centros poblados

corregimentales del municipio se ubica las Capillas de Badillo Capilla de San Antonio- y
la Capilla Colonial de Valencia de Jess declaradas como tal mediante la Resolucin No.
1686 del 1 de Diciembre de 2004 del Ministerio de Cultura.
Pargrafo 1. La delimitacin del Centro Fundacional y su zona de Influencia se encuentra
consignada en el plano PEMP-01 DELIMITACIN REA AFECTADA Y ZONA DE INFLUENCIA
ESCALA 1:15.500 que hace parte integral del presente acto administrativo.
Pargrafo 2. El Bien de Inters Cultural del grupo arquitectnico conocido como Colegio
Loperena se identifica con el nmero predial 200010101613800001.
Pargrafo 3. El bien de inters cultural del mbito nacional conocido como Capilla de
Badillo Capilla de San Antonio- se identifica con el nmero predial 20001070100050001
y el conocido como la Capilla Colonial de Valencia de Jess se identifica con el nmero
predial 20001020100120002.
Artculo 76. Elementos de valoracin del patrimonio inmueble de Valledupar. Los
valores que sustentaron la declaratoria del Centro Fundacional de Valledupar son lo
consignados en la Resolucin No. 3722 del 27 de noviembre de 2014 expedida por el
Ministerio de Cultura Por la cual se modifica la Resolucin 795 de 2000 y se expide el
Plan Especial de Manejo y Proteccin del sector fundacional de Valledupar.
Los valores que sustentan la declaratoria de los bienes de inters cultural del ordena
nacional como Capilla de Badillo Capilla de San Antonio- y la Capilla Colonial de
Valencia de Jess son los consignados en la Resolucin 1686 del 1 de Diciembre de 2004
del Ministerio de Cultura.
Subcaptulo nico. Tratamiento de Conservacin.

Artculo 77. Definicin de tratamiento de conservacin y sus modalidades. Est
orientado a definir las normas urbansticas y acciones necesarias para proteger,
recuperar, y poner en valor las reas afectadas y zonas de influencia de los Bienes de
Inters Cultural y asegurar su preservacin y/o recuperacin, involucrndolos a la
dinmica y a las exigencias del desarrollo urbano haciendo posible su uso, disfrute y
permanencia como smbolo de identidad para la ciudad.
El rea afectada es la demarcacin fsica del inmueble o conjunto de inmuebles,
compuesta por sus reas construidas y libres, para efectos de su declaratoria.
La zona de influencia es la demarcacin del contexto circundante o prximo al Bien de
Inters Cultural, necesaria para que los valores del mismo se conserven.
77
Teniendo en cuenta que de conformidad con lo dispuesto en el ordinal 1.5 del numeral 1
del artculo 7 de la Ley 397 de 1997 modificado por el artculo 11 de la Ley 1185 de 2008,
las normas sobre conservacin, preservacin y uso de las reas e inmuebles
consideradas patrimonio cultural de la Nacin son determinantes de superior jerarqua, las
normas que se aplican a los bienes de inters cultural del orden nacional existentes en el
municipio de Valledupar son la expedidas por el Gobierno Nacional.
De acuerdo con lo anterior, hace parte del presente Plan de Ordenamiento Territorial la
reglamentacin del Plan Especial de Manejo y Proteccin (PEMP) del Centro Fundacional
de Valledupar expedida por el Ministerio de Cultura cuya resolucin y documentos se
encuentran en el Artculo 3 del presente acto administrativo.
El citado PEMP est conformado por la Resolucin No. 3722 del 2014 del Ministerio de
Cultura y por los siguientes documentos que hacen parte integral de la citada resolucin:
Volumen I. Diagnstico
Informe de diagnstico
Anexo 1. Cartografa de diagnstico
Anexo 2. Fichas de patrimonio
Anexo 3. Resultados de las encuestas: caracterizacin socioeconmica de los
residentes, comerciantes y usuarios del Centro Fundacional de Valledupar.
Volumen II. Formulacin. Propuesta integral

Documento tcnico de soporte (DTS). Formulacin, propuesta integral
Anexo 1. Cartografa de formulacin. Propuesta integral
Anexo 2. Fichas de valoracin de inmuebles del nivel 2
Cartografa normativa. Incluye los siguientes planos:
NOMBRE DEL PLANO
ESCALA
PI-1. Delimitacin del rea afectada y su zona de influencia
1:2000
PI-2. Niveles permitidos de intervencin
1:2000
PI-3. Estructura urbana y ambiental
1:2000
PI-4. Sectores normativos
1:2000
PI-5. reas de actividad
1:2000
PI-6. Alturas
1:2000
78
NOMBRE DEL PLANO

PI-7A. Estrategia de vivienda. Estmulos normativos. Localizacin proyectos nuevos
PI-7B. Estrategia de Vivienda. Estmulos normativos. Centros de manzana
PI-7C. Estrategia de vivienda. Estmulos normativos. Englobe total
PI-7D. Estrategia de vivienda. Ejemplos de subdivisin de inmuebles segn tipologas
PI-7E. Estrategia de vivienda. Ilustracin de subdivisin de vivienda. Manzana 15, predio 028
PI-8. Programa de recuperacin ambiental y paisajstica. Proyectos
ESCALA
Sin
escala
Sin
escala
Sin
escala
Sin
escala
Sin
escala
1:2000
Pargrafo: Con el fin de integrar la cartografa del PEMP con la del presente plan de
Ordenamiento en el Sistema de Informacin Geogrfica, las decisiones del PEMP se
reflejan en los planos a que hace referencia el numeral 3.3. del Artculo 3 Documentos
que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial del presente acto administrativo.
Artculo 78. mbito de aplicacin del Plan Especial de Manejo y Proteccin. Las
normas contenidas en la citada resolucin son de aplicacin obligatoria en el Centro
Fundacional Valledupar y su zona de influencia, delimitados en los artculos 7 y 8 del
acto administrativo expedido por el Ministerio de Cultura.
TTULO III
COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Subttulo 1
Polticas objetivos y estrategias de mediano y corto plazo
Artculo 79. Poltica de Movilidad. Se orienta a mejorar la productividad de la ciudad y
la regin mediante acciones coordinadas sobre los subsistemas vial, de transporte y de
regulacin y control del trfico con el fin de garantizar proyectos eficientes, seguros y
econmicos, que tiendan a la generacin de un sistema de transporte de pasajeros
urbano regional integrado y a la organizacin de la operacin del transporte de carga para
mejorar su competitividad en los mercados nacionales e internacionales.
Artculo 80. Objetivos de la poltica de movilidad. Son objetivos de la poltica de
movilidad:
1. De orden econmico:
79
a. Contribuir al aumento de la productividad y de la competitividad mediante el

mejoramiento de la conectividad urbana y regional.
b. Propiciar mejoras en la movilidad integrando la infraestructura vial con los modos de
transporte.
c. Fomentar un sistema de movilidad segura en bsqueda de reduccin de accidentes,
lesiones y muertes.
d. Estimular el uso del transporte colectivo y de modos no motorizados de transporte.
e. Racionalizar la relacin costo-eficiencia en la provisin de infraestructura y de servicios
de transporte pblico.
f. Mitigar los impactos negativos del transporte de carga en el rea urbana.
2. De orden territorial:
a. Fortalecer el modelo territorial articulando la movilidad con los usos del suelo.
b. Contribuir a superar el dficit de espacio pblico y su calidad urbana.
c. Fortalecer la conectividad metropolitana y regional.
3. De orden social:
a. Implementar mejoras en la movilidad y accesibilidad para la poblacin vulnerable.
b. Mejorar las condiciones de infraestructura vial y de calidad del servicio en zonas de
difcil acceso.
4. De orden ambiental:
a. Reducir la contaminacin del aire y de otros impactos ambientales negativos causados
por el trfico.
b. Promover el uso de tecnologas limpias.
c. Estimular el uso de transportes alternativos no motorizados y proveer el espacio pblico
requerido para el efecto.
5. De orden tecnolgico. Fomentar el uso de Sistemas Inteligentes de Transporte ITS en
la ciudad, que permitan ofrecer informacin en tiempo real a los usuarios de las vas y
reducir la congestin y contaminacin de la ciudad.
6. De orden institucional:
a. Mejorar la coordinacin institucional entre las entidades responsables de la planeacin,
regulacin y control del trnsito.
b. Garantizar la sostenibilidad financiera del Plan Maestro de Movilidad.
c. Fomentar y garantizar el funcionamiento del ente gestor del Sistema Estratgico de
Transporte Pblico SETP.
80
Artculo 81. Estrategias aplicables a la poltica de movilidad. Para cumplir con los
objetivos de la poltica de movilidad se adoptan entre otras las siguientes estrategias:
1. Priorizar las inversiones en proyectos que completen la malla vial arterial y el sistema
de espacio pblico ya construidos, para mejorar la conectividad entre el centro, las
distintas zonas de la ciudad y la regin.
2. Priorizar los recursos para mejorar, adecuar y construir vas en las reas donde se
realicen operaciones de integracin urbana y regional.
3. Destinar eficientemente los recursos captados por la aplicacin de los instrumentos de
financiacin derivados de las actuaciones urbansticas, con particular referencia a la
participacin en las plusvalas, las compensaciones por parqueaderos y cesiones al
espacio pblico, as como al aprovechamiento econmico de este ltimo, para mantener,
adecuar y construir la malla vial de la ciudad.
Artculo 82. Poltica de espacio pblico. La poltica de espacio pblico se basa en la
generacin, construccin, recuperacin y mantenimiento del espacio pblico tendientes a
aumentar el ndice de zonas verdes por habitante, el rea de trnsito libre por habitante,
su disfrute y su aprovechamiento econmico as como a buscar la sostenibilidad del
mismo.
Artculo 83. Objetivos de la poltica de espacio pblico. Son objetivos de la poltica de
espacio pblico:
1. Lograr el respeto del estado y de la comunidad por lo pblico.
2. Promover el reconocimiento del beneficio que se deriva del mejoramiento del espacio
pblico.
3. Generar espacio pblico que supla la necesidad de ofrecer lugares de convivencia y de
desarrollo cultural, recreativo y comunitario.
4. Buscar el uso adecuado del espacio pblico.
5. Superar el dficit de zonas verdes de recreacin pasiva y activa.
6. Garantizar el mantenimiento del espacio pblico construido, mediante formas de
aprovechamiento que no atenten contra su integridad, uso comn, y libre acceso.
7. Recuperar como espacio pblico las rondas de los cuerpos de agua.
81
Artculo 84. Estrategia del sistema de espacio pblico. Son estrategias del sistema de
espacio pblico:
1. Disear y construir el Ecoparque lineal del ro Guatapur como el proyecto ms
importante que aborde el municipio de Valledupar en materia de espacio pblico que tiene
por objetivos suplir el dficit de espacio pblico por habitante; impedir mediante una obra
fsica que se adelanten procesos de ocupacin informal y formal en las zonas de
amenaza por inundacin y avenidas torrenciales y poner un lmite al proceso de
expansin urbana hacia el oriente de la ciudad.
2. Definir una estrategia financiera que permita al municipio adquirir los suelos que harn
parte del Ecoparque lineal del ro Guatapur. Esta estrategia se fundamenta en el principio
de reparto equitativo de cargas y beneficios previsto en la Ley 388 de 1997, que permite
exigir la obligacin de generar espacio pblico o su pago compensatorio a quienes
adelanten procesos de construccin en predios regulados por los tratamientos de
renovacin urbana en la modalidad de reactivacin y de consolidacin urbanstica. Esta
estrategia permite que quienes optimicen predios con la generacin de nuevas unidades
de vivienda o de usos distintos contribuyan a la superacin del dficit de especio pblico
que tiene la ciudad.
3. Configurar el espacio pblico de Valledupar como un sistema compuesto por reas de
especial importancia como parques, plazas, plazoletas, zonas verdes (Nodos) y
componentes conectores como alamedas, ciclorutas, andenes, etc. que reconozcan la
base natural existente y articulen los diferentes sectores de la ciudad con los
equipamientos y los polos de atraccin y desarrollo de Valledupar.
4. Buscar que mediante esquemas de administracin, mantenimiento y aprovechamiento
econmico del espacio pblico la administracin municipal puede desarrollar procesos de
contratacin que garanticen la recuperacin y sostenibilidad de los espacios pblicos.
Artculo 85. Poltica del sistema de equipamientos. Tiene como fin mejorar el nivel de
vida de los habitantes de la ciudad con base en la adecuacin de la oferta de
equipamientos en relacin a la localizacin de la demanda de los dficits existentes, y de
la mejor distribucin en funcin de la adecuada integracin con la regin.
Artculo 86. Objetivos del sistema de equipamientos. Son objetivos del sistema de
equipamientos:
1. Elevar el nivel de vida de los habitantes a travs de fortalecer la red de equipamientos
existentes, en relacin a la localizacin de la demanda, de los dficits y de la mejor
distribucin en concordancia con la diversidad cultural y las distintas necesidades de los
ciudadanos.
82
2. Consolidar una red de servicios dotacionales, bajo los principios de equidad, calidad y
equilibrio territorial.
3. Promover una oferta de servicios, en funcin de las coberturas, los tipos de demanda y
las economas de escala local, a travs de la asignacin adecuada de la mezcla de usos.
4. Preservar los valores arquitectnicos, urbansticos, histricos y culturales de los bienes
de inters cultural en los que se localicen equipamientos.
Artculo 87. Estrategia de la poltica de equipamientos. Son estrategias de la poltica
de equipamientos:
1. Demarcar e identificar en el rea urbana y de expansin urbana de la ciudad las reas
estratgicas para la localizacin de grandes equipamientos, buscando el equilibrio y una
adecuada cobertura para toda la poblacin en general.
2. Definir una estrategia financiera que permita al municipio adquirir los suelos
demarcados como estratgicos para la ubicacin de equipamientos. Esta estrategia se
fundamenta en el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios previsto en la Ley
388 de 1997, que permite exigir la obligacin de generar espacio para equipamientos o su
pago compensatorio a quienes adelanten procesos de construccin en predios regulados
por los tratamientos de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin y de
consolidacin urbanstica. Esta estrategia permite que quienes optimicen predios con la
generacin de nuevas unidades de vivienda o de usos distintos contribuyan a la
superacin del dficit de equipamientos que tiene la ciudad.
3. Distribuir equitativamente las reas dotacionales y los diferentes tipos de
equipamientos de acuerdo con las necesidades especficas de cada sector disminuyendo
el dficit de algunos equipamientos en la periferia y previendo el reparto equilibrado de los
mismos.
4. Articular el desarrollo de nuevos equipamientos con los sistemas estructurantes de
movilidad y espacio pblico, en concordancia con la generacin de espacios de calidad,
definiendo su localizacin estratgica y articulacin con los dems sistemas.
5. Establecer y determinar mecanismos para la entrega de cesiones obligatorias de
equipamientos bajo principios de calidad, localizacin estratgica, cobertura y
conectividad con el sistema de equipamientos y de espacio pblico existente, dando
continuidad a estos en el rea de expansin y futuro crecimiento de la ciudad.
83
6. Gestionar recursos pblicos para la realizacin de proyectos de escala urbana y

regional en el siguiente orden de prioridad: recreacin y deporte, cultura, salud y
educacin.
7. Asignar un adecuado ndice de edificabilidad a los predios destinados a equipamientos,
con el fin de permitir su mximo aprovechamiento.
8. Establecer el carcter de permanencia a los equipamientos pblicos en todas sus
escalas y a los equipamientos de carcter privado de escala urbana con la finalidad de
mantener el desarrollo de estas actividades en toda el rea urbana y atender al equilibrio
deseado.
9. Asignar a los diferentes sectores de la ciudad, reas de actividad acordes con el
desarrollo actual y futuro, estableciendo lneas claras y precisas para la localizacin de los
diferentes usos en sus diferentes coberturas.
10. Garantizar el equilibrio entre reas residenciales y servicios asociados a las mismas
en toda el rea urbana, de acuerdo con la estructura socio econmico y espacial;
protegiendo sectores residenciales al restringir usos y fortaleciendo ejes de actividad
comercial y mltiple con la norma propuesta, logrando el suministro adecuado de bienes y
servicios para la vida urbana.
11. Mantener en uso y funcionamiento los equipamientos que desarrollan sus actividades
en bienes de inters arquitectnico, realizando intervenciones respetuosas y acordes con
su valoracin, as como promoviendo en estas edificaciones el desarrollo de actividades
culturales que enriquezcan e incrementen el valor del bien.
12. Los predios con uso institucional y de carcter pblico que se encuentren dentro del
rea definidas por el Plan Especial de Proteccin del Centro Fundacional debern cumplir
a cabalidad con las exigencias y recomendaciones all establecidas.
13. Establecer la obligacin que en todo proceso de urbanizacin se destine del total de la
cesin pblica exigida el 10% para la construccin de nuevos equipamientos que sirvan
para atender las necesidades de la poblacin que all se ubicar. Esta obligacin solo se
exige a los predios que adelanten el proceso de urbanizacin aplicando las normas del
tratamiento de desarrollo.
14. Apoyar las acciones de mejoramiento integral de barrios, mediante la localizacin de
equipamientos de carcter zonal y vecinal en reas perifricas, atendiendo no slo al
cubrimiento de servicio que se preste, sino a la condicin del equipamiento como
elemento de integracin comunitaria.
84
Artculo 88. Poltica en materia de servicios pblicos. Se enfoca a dar cumplimiento a

la obligacin constitucional de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios
pblicos domiciliarios.
Artculo 89. Objetivos. Son objetivos de la poltica de servicios pblicos:
1. Ajustar la planeacin de las inversiones en renovacin de redes y ampliacin de las
coberturas a las decisiones urbansticas contenidas en el presente plan de ordenamiento
territorial.
2. Establecer el permetro de servicios de acueducto y alcantarillado slo hasta el
permetro del rea urbana principal definida en el presente plan.
3. Incorporar, en concertacin con las comisiones de regulacin nacional de estos
servicios, los costos derivados del cumplimiento de las normas urbansticas en los costos
tarifarios para reducir las externalidades negativas por deterioro del medio ambiente y del
paisaje natural y construido.
4. Vincular la gestin de las empresas de servicios pblicos domiciliarios a los objetivos
de aumento de la competitividad mediante la eliminacin de trmites innecesarios, la
coordinacin de las obras sobre espacio pblico y la bsqueda de economas de escala
en la expansin de las redes y equipamientos de atencin a los usuarios.
5. Localizar infraestructuras y equipamientos en funcin de las economas de escala para
reducir los costos tarifarios y recuperar el medio ambiente.
6. De acuerdo al Plan Maestro de Acueducto Alcantarillado contratado por EMDUPAR se
har especial nfasis en las soluciones que minimicen el vertimiento de aguas servidas a
los cauces naturales y canales del sistema hdrico de la Estructura Ecolgica Principal.
7. Construir la infraestructura de acueducto y alcantarillado matriz en las zonas de
expansin urbana definiendo en los planes parciales sistemas de reparto equitativo de
cargas y beneficios. Para el efecto el municipio de Valledupar podr celebrar acuerdos
con EMDUPAR S.A. E.S.P. y con los promotores y propietarios de predios incluidos en los
planes parciales de desarrollo en los cuales se prevea que con los recursos provenientes
de la participacin en plusvala se construyan las obras de redes e infraestructuras de
acueducto y alcantarillado incluida la nueva planta de tratamiento de aguas residuales.
Artculo 90. Estrategias aplicables al servicio pblico de Acueducto. Para el servicio
pblico de Acueducto se definen las siguientes estrategias:
85
1. Optimizar el sistema a partir de la sectorizacin de la red de distribucin en siete (7)

sectores, para crear distritos independientes que permitan una mejora en la operatividad
de la red.
2. Construir cinco mdulos nuevos y la ampliacin del tanque la Pedregosa que tienen
como fin solucionarn los problemas de abastecimiento. Se tendr la capacidad exigida
por la Norma RAS. Cada uno de los 7 sectores proyectados tendr un tanque de
almacenamiento independiente.
3. No se proponen obras de optimizacin para el sistema de desarenacin dadas las
disminuciones en los caudales para el futuro.
4. Instalar nuevas redes matrices que complementen las existentes y otras que saldrn
desde los tanques proyectados, hacia los sectores establecidos, con lo que se mejorar la
distribucin de demandas y aumentarn las presiones de servicio.
5. Cierre de las redes matrices y la organizacin de redes menores mediante sectores,
instalando adems vlvulas de cierre que independizaran cada sector proyectado. Esto
con el fin de mejorar el funcionamiento de la red de distribucin.
Artculo 91. Estrategias aplicables al servicio de alcantarillado. Para el servicio
pblico de alcantarillado se definen las siguientes estrategias:
1. Clausurar cinco (5) puntos especficos de aporte de aguas lluvias al sistema de
alcantarillado que fueron detectado en el catastro de redes elaborado por el Plan Maestro
de Acueducto y Alcantarillado.
2. Adelantar por parte de EMDUPAR S.A. E.S.P. campaas de concientizacin que
permitan que los ciudadanos no adelanten conexiones erradas y que busquen eliminar el
aporte pluvial a las redes sanitarias con el fin de extender la capacidad de los colectores
que han sido concebidos como tipo sanitario.
3. Realizar un mantenimiento peridico de las redes por parte del la empresa prestadora
del servicio con el fin de optimizar su rendimiento y evitar la prdida de capacidad en las
mismas, del mismo modo debe garantizar el correcto funcionamiento de pozos de
inspeccin.
4. Fortalecer la capacidad institucional de EMDUPAR S.A. E.S.P., con el fin de que la
misma cuente con el potencial para usar las herramientas de georreferenciacin que le
permitan llevar un control ms detallado de sus redes.
86
5. Considerando los problemas encontrados al alcantarillado pluvial, las alternativas estn

encaminadas a la optimizacin hidrulica de la red existente y a solucionar la
problemtica generada por la ausencia de un sistema pluvial distribuido por toda el rea
de aporte de aguas lluvias.
Artculo 92. Poltica pblica de Hbitat. La poltica de hbitat tiene por objeto integrar
la oferta de vivienda con el adecuado proceso de planificacin urbana de forma tal que las
unidades habitacionales cuenten con espacios pblicos, equipamientos y servicios
pblicos adecuados.
Artculo 93. Objetivos. Son objetivos de la poltica pblica de hbitat y vivienda los
siguientes:
1. Atender la precariedad habitacional y urbanstica de los hogares con mayor
vulnerabilidad, dotando al municipio de herramientas tcnicas, legales y financieras que le
permita abordar los procesos de legalizacin urbanstica de los asentamientos informales.
2. Impedir los procesos de invasin de tierras y de urbanizacin ilegales que le generan al
municipio mayores costos en la medida que posteriormente debe abordar procesos de
legalizacin urbanstica.
3. Proteger el patrimonio ambiental del municipio impidiendo y controlando la localizacin
de asentamientos humanos en zonas de amenaza y riesgo.
4. Lograr la equidad entre urbanizadores y constructores, compradores de vivienda y la
ciudadana mediante la distribucin de las cargas y beneficios del ordenamiento que
permitan generar recursos econmicos para que el municipio pueda abordar entre otros,
los procesos de legalizacin urbanstica.
5. Dar seguridad jurdica a los propietarios, poseedores y tenedores de viviendas en
barrios que se legalicen, con el fin de integrarlos a la cultura tributaria del municipio y del
pago de servicios pblicos domiciliarios, que entre otros permitan reducir la prdida de
agua que hoy en da tiene el municipio.
6. Promover la urbanizacin y construccin legal mediante acciones preventivas
orientadas a ofrecer alternativas econmicas viables que generen vivienda de inters
prioritario (VIP)
7. Generar oferta de suelo urbanizable al interior del rea urbana, de las zonas de
expansin urbana y en los centros corregimentales urbanos y rurales que permita abordar
procesos legales de urbanizacin para distintos usos cumpliendo en todo caso con las
exigencias en materia de vivienda de inters prioritario (VIP).
87
8. Promover la construccin de vivienda en los predios del municipio, en las zonas

cntricas de la ciudad y zonas en proceso de desarrollo y consolidacin con el fin de
aprovechar su infraestructura y reducir costos de desplazamiento.
9. Asignar a todas las zonas de expansin urbana el rea de actividad mltiple, de forma
tal que se desarrollen proyectos integrales de vivienda, servicios y actividades
econmicas, que fortalezcan las ventajas competitivas y el ordenamiento de territorio y
que promuevan el mejoramiento de su funcionalidad y calidad urbana.
10. Desarrollar y fortalecer la estrategia de revitalizacin de vivienda del centro
fundacional contenida en el Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP adoptado por el
Ministerio de Cultura.
Artculo 94. Estrategias. Para el logro de los objetivos de la poltica de vivienda se
establecen las siguientes estrategias:
1. Fortalecer la Oficina de Planeacin Municipal y el Fondo de Vivienda de Inters Social
y Reforma Urbana de Valledupar FONVISOCIAL para que cuenten con instrumentos
tecnolgicos y adecuadas estructuras administrativas que les permita abordar desde los
puntos de vista tcnico, econmico y legal los procesos de legalizacin urbanstica.
2. Crear el comit tcnico de legalizaciones que tendr por objeto coordinar y definir la
viabilidad de legalizar los asentamientos y adoptar las acciones a seguir acorde con las
competencias y servicios que presta cada uno. Este comit estar integrado por:
-
FONVISOCIAL.
La Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
La Oficina Asesora Jurdica.
La Oficina de Gestin del Riesgo de la Secretara de Gobierno.
EMDUPAR S.A. E.SP.
Las empresas de servicios pblicos domiciliarios con presencia en el desarrollo objeto de

legalizacin concurrirn en calidad de expertas invitadas debiendo en todo caso emitir sus
conceptos en relacin con el servicio pblico domiciliario propio de su objeto social.
3. Fortalecer la capacidad institucional y de control urbano del municipio para que en
asocio con la polica nacional puedan detener oportunamente los procesos de invasin de
tierras as como de urbanizacin y de construccin ilegales.
4. Fortalecer econmicamente el Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana
de Valledupar FONVISOCIAL con los recursos provenientes del pago compensatorio de
88
los porcentajes de suelo urbanizable con que deben cumplir los propietarios de predios
que adelanten proceso de urbanizacin al interior del permetro urbano principal.
5. Actualizar la informacin catastral y de servicios pblicos con fundamento en las
legalizaciones que se expidan.
PARGRAFO: El alcalde municipal mediante decreto podr modificar y complementar la
conformacin del comit de legalizaciones, sus funciones y dems aspectos con el fin de
mantenerlo actualizado a las necesidades que se detecten.
Artculo 95. Estrategia para los centros corregimentales urbanos. Para los centros
corregimentales se adoptan las siguientes estrategias para generar oferta de vivienda:
1. Reclasificacin del suelo de rural a urbano de 11 cabeceras corregimentales con el fin
de que se pueda acceder a los subsidios de vivienda que otorgan el Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio y las Cajas de Compensacin Familiar.
2. Asignar a algunas reas del suelo el tratamiento de desarrollo que permita adelantar
procesos de urbanizacin que generen nuevo suelo destinado entre otros a usos de
vivienda.
3. Como producto del proceso de urbanizacin se generarn cesiones del 25% del rea
neta urbanizable de las cuales el 15% se destinarn a espacio pblico y el 10% para
equipamientos. De esta forma, el municipio contar con nuevos espacios para poder
desarrollar la construccin de equipamientos que apoyen los usos de vivienda, tales
como equipamientos educativos, de salud, bienestar social y dems.
4. Asignar a algunas reas el tratamiento de mejoramiento integral, que permita al
municipio adelantar programas de mejoramiento de barrios que lleven complementacin
o terminacin de las obras de urbanizacin tales como vas, espacios pblicos y
mejoramiento o construccin de redes de servicios pblicos, as como atender las
condiciones de habitabilidad de las viviendas.
5. Definir normatividad urbanstica de las 19 cabeceras corregimentales para que los
propietarios o poseedores de construcciones adelanten el reconocimiento de sus
construcciones, as como los reforzamientos estructurales que les permitan contar con
mejores niveles de seguridad ssmica.
6. Generar la obligacin de adelantar un plan maestro de acueducto y alcantarillado para
estos corregimientos que incluya las nuevas ofertas de vivienda as como el
mejoramiento de la vivienda existente.
89
Subttulo 2
Sistema de Movilidad Urbana
Artculo 96. Sistema de Movilidad Urbana. Conjunto jerarquizado e interdependiente
donde interactan los modos de transporte de personas y carga, la infraestructura vial, los
estacionamientos y parqueaderos, facilitando la movilidad y la accesibilidad al interior del
rea urbana.
Artculo 97. Planeacin de la movilidad urbana. El proceso de planeacin del sistema
de movilidad urbana, define los objetivos, lineamientos y las estrategias, as como las
prioridades de inversin en el corto, mediano y largo plazo. Todos los procesos y
proyectos en materia de movilidad debern tener como premisa el desarrollo urbano
orientado por el transporte pblico fomentando su uso, as como, de modos alternativos
no motorizados de transporte.
El sistema de movilidad urbana tiene los siguientes objetivos:
1. De orden econmico:
a. Contribuir al aumento de la productividad y de la competitividad mediante el
mejoramiento de la conectividad urbana y regional.
b. Propiciar mejoras en la movilidad integrando la infraestructura vial con los modos de
transporte.
c. Fomentar un sistema de movilidad segura en bsqueda de reduccin de accidentes,
lesiones y muertes.
d. Estimular el uso del transporte colectivo y de modos no motorizados de transporte .
e. Racionalizar la relacin costo-eficiencia en la provisin de infraestructura y de servicios
de transporte pblico.
f. Mitigar los impactos negativos del transporte de carga en el rea urbana.
2. De orden territorial:
a. Fortalecer el modelo territorial articulando la movilidad con los usos del suelo.
b. Contribuir a superar el dficit de espacio pblico y su calidad urbana.
c. Fortalecer la conectividad metropolitana y regional.
3. De orden social:
a. Implementar mejoras en la movilidad y accesibilidad para la poblacin vulnerable.
b. Mejorar las condiciones de infraestructura vial y de calidad del servicio en zonas de
difcil acceso.
90
4. De orden ambiental:
a. Reducir la contaminacin del aire y de otros impactos ambientales negativos causados
por el trfico.
b. Promover el uso de tecnologas limpias.
c. Estimular el uso de transportes alternativos no motorizados y proveer el espacio pblico
requerido para el efecto.
5. De orden tecnolgico.
a. Fomentar el uso de Sistemas Inteligentes de Transporte ITS en la ciudad, que
permitan ofrecer informacin en tiempo real a los usuarios de las vas y reducir la
congestin y contaminacin de la ciudad.
5. De orden institucional:
a. Mejorar la coordinacin institucional entre las entidades responsables de la planeacin,
regulacin y control del trnsito.
b. Garantizar la sostenibilidad financiera del Plan Maestro de Movilidad.
c. Fomentar y garantizar el funcionamiento del ente gestor del Sistema Estratgico de
Transporte Pblico SETP.
Artculo 98. Subsistemas de Movilidad Urbana. El sistema de movilidad est
conformado por los siguientes subsistemas:
1. Subsistema de Infraestructura Vial Urbana.
2. Subsistema de Transporte Urbano.
3. Subsistema de Regulacin y Control.
Captulo 1
Subsistema de Infraestructura Vial Urbana
Artculo 99. Subsistema de Infraestructura Vial Urbana. Constituye la zona de uso
pblico destinada a los desplazamientos de personas, vehculos motorizados y no
motorizados, compuesto por la red de vas vehiculares, peatonales, ciclorrutas y sistema
de intersecciones que articulan las reas urbanas y de expansin urbana del municipio.
Artculo 100. Componentes del
subsistema son los siguientes:
Subsistema
Vial.
Los
componentes
de
este
a. Red vial vehicular urbana.

b. Red peatonal.
c. Red de ciclorrutas.
d. Red de Intersecciones urbanas
91
Artculo 101. Infraestructura vial vehicular. Destinada al desplazamiento de los

vehculos para la prestacin del servicio de transporte de pasajeros y carga. A este
componente pertenecen las vas arteriales, intermedias, locales y corredores verdes.
Artculo 102. Clasificacin vial urbana. Se establece con el fin de facilitar la gestin, el
control, la regulacin del trnsito, y la priorizacin de recursos para la inversin y
optimizacin de la infraestructura existente, con base en criterios de jerarquizacin,
funcin y caractersticas, volumen del trnsito, tipo de transporte, velocidad de diseo,
continuidad de los corredores viales, conectividad entre sectores de la ciudad y
articulacin con la red vial nacional.
Teniendo en cuenta lo anterior, la clasificacin de la infraestructura vial urbana es la
siguiente:
1. Red de vas arterias: conjunto de vas de mayor jerarqua que integra el territorio y
consolida la estructura del rea urbana y de expansin, su funcin principal es la
movilidad de altos volmenes de trfico. Su construccin, adecuacin, mantenimiento y
gestin le corresponden a la Administracin Municipal, para lo cual podr utilizar distintos
instrumentos como lo son la contribucin de valorizacin y la participacin en plusvala.
En todo caso, los propietarios del suelo estarn obligados a respetar las zonas de reserva
vial para la construccin de este tipo de vas. La red de vas arterias est compuesta por
las vas de integracin regional y las vas de Integracin Urbana.
2. Red de vas intermedias: Se conforma por los corredores viales que ofrecen una
alternativa de circulacin a la red vial arterial, son propicios para los desplazamientos de
corta y mediana distancia.
3. Red de vas locales: Se integra por los corredores viales que permiten la accesibilidad a
los diferentes sectores y predios de la ciudad. Generalmente resulta del proceso de
urbanizacin o de renovacin urbana. Su construccin le corresponde al urbanizador o
constructor.
4. Corredores verdes: estos corredores viales poseen caractersticas especiales de
espacio pblico y paisajismo, que los hacen propicios para el desarrollo de actividades
recreativas y deportivas.
Pargrafo. Todo proyecto localizado en predios ubicados en suelo urbano y/o de
expansin urbana que incluya caadas y/o sus zonas aledaas, debe establecer vas
perimetrales a stas, las cuales tienen que contar con obras de estabilizacin y
proteccin. El mantenimiento de las obras de estabilizacin corresponder a los
propietarios de predios privados y bienes fiscales si dichas obras se encuentran dentro de
ellos y al municipio si se encuentran en espacio pblico.
92
Artculo 103. Clasificacin de la red de vas arterias. De acuerdo con el uso, funcin
principal, localizacin y longitud, las vas que conforman la malla vial arterial se clasifican
as:
1. Vas Arteriales de Integracin Regional.
2. Vas Arteriales de Integracin Urbana.

Artculo 104. Vas Arteriales de Integracin Regional. A ellas les corresponde el perfil
V1A sealado en el presente acto administrativo. Es la red de vas que realiza la conexin
directa entre el sistema vial urbano y el sistema vial regional, metropolitana y nacional,
adems, de soportar los principales flujos de transporte de pasajeros y de carga con
origen y destino fuera del municipio
Pertenecen a esta categora las siguientes vas:
VA
Avenida Simn Bolvar
CONSTRUIDA
Entre las glorietas de La Pilonera
Mayor y El Terminal.
Avenida Fundacin
Entre la Carrera 12 y la glorieta El

Obelisco.
Va Metropolitana Valledupar La
Paz
PROYECTADA
Entre la glorieta El Terminal y
permetro del suelo de Expansin
Urbana.
Entre la glorieta El Obelisco y el
permetro del suelo de Expansin
Urbana.
Entre la calle 47 y el permetro del
suelo de Expansin Urbana.
Artculo 105. Vas Arteriales de Integracin Urbana. A ellas les corresponde el perfil
vial V1B definido en el presente acto administrativo. Es la red de vas que acta como
principal soporte de la movilidad y la accesibilidad urbana y regional, adems, promueve
la articulacin operacional de toda la red vial municipal, facilitando los desplazamientos en
la mediana y larga distancia. Conectan dos o ms sectores de la ciudad y se constituyen
en corredores de atraccin de la actividad urbana.
VA
Avenida Perimetral Arterial
CONSTRUIDA
Avenida la Nevada
Entre la Avenida Perimetral Arterial

y Avenida La Popa.
Avenida La Popa
Entre la Interseccin con la

Avenida Fundacin y glorieta La
Popa.
Entre la Avenida Fundacin y la
glorieta de Los Gallos
Entre la glorieta La Popa y la
glorieta El Terminal.
Entre la Calle 7 Bis y la Calle 44.
Va de conexin.
Calle 44
Carrera 4 y su par vial con la
carrera 3
PROYECTADA
Entre la Interseccin Carrera 4 con
Calle 44y la glorieta Pilonera
Mayor.
Entre La Avenida La Popa y la
interseccin con la Avenida
Perimetral Arterial.
Entre la glorieta La Popa y la
Interseccin con la Avenida
Entre la glorieta El Terminal y la

Interseccin con la Carrera 4.
Par Vial de la Carrera 3 entre la
Calle 19 B y la Calle 13.
93
Artculo 106. Clasificacin de la red de vas intermedias: Esta red se subdivide en:
1. Vas intermedias de primer orden. Les corresponde el perfil vial V2A
2. Vas intermedias de segundo orden. Les corresponde el perfil vial V2B.
3. Vas intermedias de tercer orden. Les corresponde el perfil vial V2C.
4. Vas intermedias de cuarto orden. Les corresponde el perfil vial V2D.
Artculo 107. Vas intermedias de primer orden (V2A). Pertenecen a esta categora las
siguientes vas:
VA
Carrera 9
Avenida Salguero
Carrera 23
Avenida Algarrobillos
CONSTRUIDA
Entre la interseccin con la carrera
12 (la fuente) y la glorieta Pedazo
de Acorden.
Entre la glorieta Terminal y la
Carrera 11.
Entre la Avenida Perimetral
Arterial y la Calle 44.
Entre la Carrera 4 y la Avenida
Salguero
Calle 65
Carrera 35
Perimetral Carrera 51
Carrera 27
Entre la Calle 44 y la Calle 60.
Calle 1
Entre
laglorieta
Pedazo
de
Acorden y la Avenida Nevada.
Carrera 5
La Avenida 450 aos
PROYECTADA
Entre la Avenida Simn Bolvar y

la Avenida Perimetral Arterial.
Entre la Avenida 450 aos y la
Carrera 23.
Entre la Avenida Fundacin y la
Calle 3.
Entre la Calle 60 y la Avenida
Entre la Avenida Nevada y la
Avenida Perimetral Arterial.
Pargrafo: La Avenida 450 aos entre la carrera 35 y la Avenida Perimetral Arterial se

considera como perfil V2A Especial por su particularidad de tener un canal de aguas
lluvias en el separador central. Las dimensiones mnimas y configuracin de la seccin de
la va se encuentran en el anexo de perfiles viales que hace parte del presente acto
administrativo.
Artculo 108. Vas intermedias de segundo orden. A ellas les corresponde el perfil vial
V2B sealado en el presente acto administrativo. Pertenecen a esta categora las
siguientes vas:
94
VA
Carrera 12
Carrera 45
CONSTRUIDA
Entre la Calle 19 D y la Carrera 9.
Av. Ciudad Tayrona

Calle 4
Primer Tramo: Entre la Avenida

Simn Bolvar y la Calle 19 A.
Segundo Tramo: Entre la Carrera
23 y el Canal de Las Mercedes.
Tercer Tramo: Entre la Carrera 39
y la Carrera 50.
Calle 18bis.
Calle del batalln
Calle 11
PROYECTADA
Entre la Avenida Ciudad Tayrona y
la Avenida La Popa.
Entre la carrera 41 y la Avenida
Primer Tramo: Entre la Calle 19 A
y Carrera 23.
Segundo Tramo: Entre el Canal de
Las Mercedes y la Carrera 39.
Tercer Tramo: Entre la Carrera 50
y la Avenida Perimetral Arterial.
Entre la Avenida Nevada y la
Entre la Carrera 29 y la Carrera
42.
Entre la Avenida Simn Bolvar y la

Carrera 29.
Carrera 29
Calle 9
Calle 21
Entre la Calle 9a y Batalln.

Entre la Carrera 29 y la Carrera 37.
Entre la Carrera 4 y la Avenida Simn
Bolvar
Entre la Carrera 16 y la Carrera 5
Entre la Calle 25 A y la Calle 30.
Calle 25 A
Carrera 5
Av. salguero
Carrera 5d
Entre la Calle 30 y la Calle 44.

Entre la Calle 44 y la Va Metropolitana
Valledupar- La Paz.
Entre la Calle 1 y la Calle 6
Entre la Avenida Simn Bolvar y la
Diagonal 10
Carrera 27
Calle 47
Calle 13b bis
Carrera 19c
Entre la Carrera 14 y la Carrera 19c

Entre la Calle 11 y la Calle 13b bis
Artculo 109. Vas intermedias de tercer orden. A ellas les corresponde el perfil vial
V2C sealado en el presente acto administrativo. Pertenecen a esta categora las
siguientes vas:
VA
Carrera 11
Diagonal 18
Calle 18
Carrera 43
Calle 3
Carrera 44
CONSTRUIDA
Entre la Avenida Salguero y la
Carrera 9
Entre la Carrera 19 y la
Transversal 29.
Entre la Transversal 29 y la
Avenida La Nevada.
Entre la Diagonal 10 y la Calle 3
PROYECTADA

Perimetral Arterial
Entre la Diagonal 10 y la Avenida
95
VA
CONSTRUIDA
PROYECTADA
Ciudad Tayrona.
Entre la Carrera 25 y la Calle 18b
bis
Calle 60
Carrera 25
Carrera 9
Carrera 19d
Calle 7
Calle 7c
Calle 7 e
Carrera 30
Carrera 20
Calle 12
Calle 12
Carrera 15
Calle 8
Calle 14

Entre la Avenida Salguero y la
Carrera 11 (la fuente)
Entre la Avenida la popa y la Calle
1
Entre la Carrera 9 y la Avenida La
Nevada
la Carrera 19 C
Entre la Carrera 19 C y la Carrera
23
Entre la Avenida La popa y la Calle
11
Entre la Carrera 19c y la Carrera
30
la Carrera 4
Entre la Avenida La Popa y la
Calle 8
la Carrera 11
Simn Bolvar
Entre la Carrera 23 y la Carrera 30.
Artculo 110. Vas intermedias de cuarto orden. A ellas les corresponde el perfil vial
V2D sealado en el presente acto administrativo. El perfil de este tipo de va es similar a
las vas definidas como V3A local, sin embargo, su preponderancia y jerarqua priman
durante las intervenciones de diseo e infraestructura por su carcter de conexin local.
VA
Calle 6
Av. 450 Aos
Calle 7b bis
CONSTRUIDA
Entre la Avenida Simn Bolvar y la Carrera
48
PROYECTADA
Entre la Carrera 48 y la Avenida Perimetral
Arterial.
Artculo 111. Clasificacin de la red de vas locales. Esta red se subdivide en:
1. Vas locales de primer orden identificadas con el perfil vial V3A. Caracterizadas por su
funcin de penetracin a los sectores residenciales o accesos principales a barrios. Estn
orientadas a canalizar el flujo vehicular y permiten el trnsito de las rutas del sistema de
transporte pblico colectivo.
96
2. Vas locales de segundo orden identificadas con el perfil vial V3B. Caracterizadas por
su funcin de servicio interno a las reas residenciales y comerciales, que estn
orientadas a canalizar los flujos peatonales y los flujos vehiculares de baja velocidad hacia
los sectores de mayor actividad y las vas locales del primer orden.
Pargrafo 1. Las vas pertenecientes al Centro Fundacional de la ciudad, acorde a las
definiciones realizadas por el Plan Especial de Manejo y Proteccin (PEMP) debern
conservar los perfiles viales actuales, de tal forma, se salvaguarde la integridad del
patrimonio histrico de la ciudad.
Pargrafo 2. El plano No. FORM-URB-1 SUBSISTEMA VIAL
contiene en detalle la red de vas de primer y segundo orden.
ESCALA
1:15.500
Artculo 112. Corredores Verdes. Pertenece a esta categora el corredor denominado

Va Paisajstica del ro Guatapur.
Artculo 113. Normas aplicables para la definicin de trazados viales. Adems de las
normas particulares de cada malla, en general son aplicables al subsistema vial las
siguientes normas:
1. Para consolidar la estrategia de ordenamiento territorial en las zonas de influencia del
Sistema Estratgico de Transporte Pblico, se podr modificar de manera permanente el
carcter de las vas bajo metodologas de diseo orientado al transporte sustentable los
cuales deben integrar proyectos de diseo urbano y arquitectnico que incluyan
componentes de espacio pblico, estacionamientos y alternativas de aprovechamientos
urbansticos, que contribuyan con la financiacin de estas transformaciones fsicas,
integrando procesos de planeacin participativa y soluciones de movilidad.
Estas transformaciones se deben resolver con base en los siguientes anlisis para
garantizar la transformacin positiva del entorno urbano:
a. Urbansticos - paisajsticos y de movilidad aplicando criterios de seguridad ciudadana.
b. Seguridad vial: Trfico peatonal, no motorizado, vehicular y su conectividad.
c. Financieros.
d. Ambientales.
e. Socio-econmicos.
Los cambios de carcter de las vas resultantes de este proceso debern ser
incorporados en los planos urbansticos, planos de legalizacin, mediante actos de
actualizacin expedidos por la Oficina Asesora de Planeacin.
2. En las mallas viales, se podrn incorporar ciclorrutas o carriles para ciclo usuarios a
partir de los estudios y diseos correspondientes.
97
3. Modificaciones a corredores de malla vial arterial. La Oficina Asesora de Planeacin

evaluar las modificaciones a los trazados viales adoptados en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, que se deriven de estudios tcnicos que incluyan valoraciones
sobre aspectos ambientales, urbansticos, prediales, geotcnicos, estructurales,
econmicos, de patrimonio cultural, social, de movilidad y de redes que soporten la
modificacin.
De considerarse factible la modificacin, ser adoptada por el Alcalde Municipal mediante
Decreto una vez aprobado el proyecto que presente el ente ejecutor.
4. Ajustes a las zonas de reserva de los corredores de malla vial arterial. La Oficina
Asesora de Planeacin Municipal adoptar las zonas de reserva vial mediante actos
administrativos basados en estudios de detalle propios o que desarrolle las entidades
competentes, previo a la construccin de la malla vial arterial. Las modificaciones que se
requieran durante la etapa de construccin por parte de la entidad ejecutora, debern
adoptarse de manera previa a la ejecucin de las obras y seguir los mismos
procedimientos que la adopcin de los actos administrativos que les dan origen a las
zonas de reserva.
5. Anlisis de Movilidad y Estudios de Trnsito: En el proceso de formulacin de los
planes parciales, la Secretara de Trnsito y Transporte realizar un anlisis de movilidad
del sector y definir las cargas urbansticas y acciones de mitigacin sobre el sistema de
movilidad y el sistema de espacio pblico construido, adems de su respectivo
cronograma de ejecucin, que sern exigibles a los interesados previo a la aprobacin de
dichos instrumentos. El Estudio de Trnsito ser exigido por la Secretara de Trnsito y
Transporte de conformidad con lo establecido en el artculo 26 del Decreto Nacional 1469
de 2010 o el que lo modifique, adicione o sustituya.
La Secretara de Trnsito y Transporte deber mantener actualizada la informacin sobre
volmenes de trnsito de modos no motorizados (peatonal y bicicletas) y de modos
motorizados, velocidad, accidentalidad, reparto modal, matrices de viaje y niveles de
servicio en la malla vial arterial y local, la cual deber ser suministrada en formato digital
anualmente a la Oficina de Planeacin y debe estar disponible para consulta y uso
pblico.
6. Para vas de la malla vial local: Donde no existe una uniformidad del perfil vial es
necesario que se unifique la calzada conformando los carriles necesarios con la seccin
adecuada y en el rea restante se adecuarn como sobre ancho de andn adicional al
andn de la seccin vial.
7. Todo proceso de urbanizacin o construccin bien sea que se adelante utilizando la
figura de plan parcial, proyecto urbanstico general, licencia de urbanizacin o licencia de
construccin debe garantizar la continuidad de la malla vial construida o proyectada en los
98
sectores aledaos. La malla vial local deber conectarse con la malla vial arterial aun
cuando no tenga continuidad al otro costado de dichas vas. En todo caso la distancia
mxima entre vehiculares no podr ser superior a tres metros (300 Metros).
8. Las especificaciones tcnicas para el diseo, construccin y entrega de las vas locales
y dems vas, segn el caso, por parte de los urbanizadores, parceladores y/o
constructores sern las establecidas por la Secretara de Obras Pblicas, y se verificar
su cumplimiento como requisito para la entrega y escrituracin de las zonas de cesin.
9. Los componentes del subsistema vial tales como los separadores de vas vehiculares y
reas de control ambiental, debern propender por el establecimiento de coberturas
vegetales y por la permeabilizacin de sus elementos, a travs de tcnicas o tecnologas
que permitan la retencin y amortiguacin de la escorrenta superficial. Las zonas
endurecidas debern incorporar materiales con altos coeficientes de reflectancia.
10. En las vas de malla vial, de ser factible el acceso a predios, deber darse en la zona
ms alejada de las intersecciones.
11. En los planes parciales que se expidan para los suelos de expansin urbana se
deber prever la integracin y continuidad del trazado de la malla vial arterial
12. Integracin de las vas propuestas de forma tal que se articulen con las vas existentes
y proyectadas en el presente plan de ordenamiento. De manera adicional, se deber
plantear una red vial cuya distancia entre vas no sea superior a 300 metros.
Artculo 114. Perfiles Viales. Para la planificacin, diseo, construccin, optimizacin
y/o adaptacin de las vas urbanas, las tipologas viales se determinan a partir de la
tipificacin de sus secciones transversales, denominadas en este plan como perfiles
viales. En funcin a sus componentes, los perfiles viales incluyen calzadas, andenes, y en
algunos casos separadores.
El presente Plan de Ordenamiento Territorial determina los tipos de perfiles viales totales,
los cuales deben ser aplicados dependiendo del costado de manzana al que pertenezca
el predio, el ancho de la calzada, de los andenes y de los dems componentes sobre los
cuales tenga frente el predio que incluyen las dimensiones del antejardn o del retroceso
frontal segn sea el caso.
Los anchos de las secciones transversales de la red vial son los siguientes:
a. Red de vas Arterias
1. Vas Arteriales de Integracin Regional: 35 metros
2. Vas Arteriales de Integracin Urbana: 35 metros

b. Red de vas Intermedias
99
1. Vas intermedias de primer orden (perfil vial V2A): 25 metros

2. Vas intermedias de segundo orden (perfil vial V2B): 20 metros
3. Vas intermedias de tercer orden (perfil vial V2C): 15 metros
4. Vas intermedias de cuarto orden (perfil vial V2D): 13 metros
c. Red de vas Locales
1. Vas locales de primer orden (perfil vial V3A): 13 metros
2. Vas locales de segundo orden (perfil vial V3B): 11.4 metros.
Pargrafo: Los anteriores perfiles se encuentran representados grficamente en el anexo
de perfiles viales que hace parte integral del presente acto administrativo.
Artculo 115. Componentes de los perfiles viales. Los perfiles viales vehiculares estn
conformados como mnimo por andenes y calzadas. En algunos casos pueden contener
componentes adicionales cuando se prevean ciclorrutas, franjas ambientales especiales o
separadores en vas de mltiples calzadas.
Los elementos del perfil vial de los pasos urbanos (denominacin dada a las vas
arteriales de primer y segundo orden que cruzan por las reas urbanas), se sujetan a las
reglamentaciones sobre fajas de retiro contenidas en el Decreto Nacional 2976 de 2010
que reglamenta lo dispuesto en la Ley 1228 de 2008 o la norma que la modifique,
adicione o sustituya. Estas fajas de retiro o retroceso por paso urbano tienen cinco metros
(5 m) medidos a partir del borde externo del andn de la va de servicio o paralela (contra
la lnea de propiedad privada) y para los efectos de licencias urbansticas se manejar
como zona verde arborizada no ocupable, ubicada entre el andn y el antejardn.
Los estndares, directrices y normas relacionadas con los andenes, se detallan en el
sistema de espacio pblico urbano de que trata este plan.
Artculo 116. Dimensiones de los perfiles viales. Las dimensiones establecidas para
los perfiles viales del presente Plan de Ordenamiento Territorial son las mnimas, por lo
que pueden ser ampliadas para tramos de corredores viales contemplados en proyectos
de ampliacin, optimizacin, mejoramiento o construccin de corredores, en cuyo caso la
Oficina de Planeacin, definir los perfiles viales acordes con los diseos previstos.
Las dimensiones mnimas de los perfiles podrn ser modificadas por parte de la Oficina
de Planeacin mediante acto administrativo, nicamente en los siguientes casos:
1. Frente a aquellos Bienes de Inters Cultural que lo requieran o segn lo contemplado
en el respectivo Plan Especial de Manejo y Proteccin (PEMP).
2. En procesos que adelante el Estado en zonas con tratamiento de Mejoramiento Integral
en la modalidad de reordenamiento a travs de legalizaciones urbansticas.
100
3. Cuando la Oficina de Planeacin apruebe proyectos para nuevas vas o el rediseo de

las existentes.
Pargrafo. En el evento que al aplicar los perfiles viales y antejardines y/o retrocesos
frontales, la dimensin del perfil total normativo sea menor que la distancia existente,
debe conservarse el ancho actual y se deben realizar los ajustes a las franjas funcionales
del espacio pblico y/o antejardines y/o retrocesos frontales, que garanticen la continuidad
y el adecuado empalme con lo existente, segn lo establecido en este Plan de
Artculo 117. Estndares para carriles. Se adoptan los anchos mnimos para carril,
segn las consideraciones contempladas en la jerarquizacin vial del presente Plan de
Ordenamiento Territorial y el artculo 10 del Decreto 798 de 2010 o la norma que lo
modifique, adicione o sustituya. Se definen a continuacin las dimensiones mnimas para
la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los carriles de las vas dentro del
permetro urbano.
1. En las vas urbanas los anchos de carriles sin transporte pblico colectivo o masivo
tendrn una dimensin mnima de 3,0 metros.
2. En las vas urbanas los anchos de carriles con transporte pblico colectivo o masivo
tendrn una dimensin mnima de 3,2 metros Cuando los carriles sean de uso mixto
(pblico y particular) igualmente tendrn una dimensin mnima de 3,2 metros
3. Cuando se planteen carriles de aceleracin o desaceleracin, el ancho mnimo de estos
ser de 3,0 metros. Tratndose de pasos urbanos la dimensin mnima ser de 3,65
metros
4. Cuando se contemple estacionamiento temporal en paralelo sobre va, su ancho
mnimo ser de 2,5 metros y se localizar al costado derecho de la calzada con relacin al
sentido vial.
5. En los pasos urbanos no se permitir estacionamiento sobre va.
6. Las vas con un solo carril tendrn un ancho mnimo de 3,5 metros
7. En las vas internas de las urbanizaciones o complejos privados, el ancho mnimo del
carril ser de 3,0 metros y deben tener mnimo dos (2) carriles, ms andenes de mnimo
2,0 metros cada costado.
Pargrafo 1. Cuando se diseen y desarrollen proyectos de recuperacin y optimizacin
de los componentes de los perfiles viales a lo largo de todo el frente de la manzana, se
101
debe dar cumplimiento a los estndares establecidos en el presente Plan de

Ordenamiento Territorial y lo definido en el Decreto Nacional 798 de 2010 o la norma que
lo modifique, adicione o sustituye.
Pargrafo 2. El organismo de trnsito del municipio es la nica entidad competente para
autorizar la ubicacin de reductores de velocidad en las calzadas de las zonas que
presenten alto riesgo de accidentalidad, tanto por decisin propia o por solicitud de
particulares previo estudio tcnico correspondiente.
Artculo 118. Estndares para los andenes. Se deben aplicar los siguientes anchos
mnimos y franjas funcionales para los andenes del rea urbana:
1. Ancho mnimo obligatorio para reas residenciales: para zonas residenciales 2,5
metros incluida la franja de circulacin peatonal y la franja de servicios o amoblamiento
con arborizacin. En ningn caso se podr contemplar andenes sin rea de amoblamiento
para arborizacin.
2. Ancho mnimo obligatorio para reas de actividad comercial y de servicios, mltiple,
industrial o dotacional: Como mnimo 4,0 metros incluida la franja de circulacin peatonal
de 2,5 metros y la franja de servicios o amoblamiento de 1,5 metros. En caso de
requerirse la construccin de ciclorruta, el ancho mnimo es de 6,2 metros con zona de
circulacin peatonal no inferior a 2,0 metros, zona de amoblamiento no inferior a 1,0 metro
y ancho de ciclorruta bidireccional no inferior a 2,4 metros. Para la red arterial los andenes
no podrn en ningn caso ser inferiores a 14 metros, incluida franja de circulacin
peatonal no inferior a 4,5 metros, ciclorruta bidireccional no inferior a 2,4 metros y zona de
servicios o amoblamiento no inferior a 2,6 metros.
En predios esquineros que pertenezcan a un corredor de actividad comercial y de
servicios, mltiple, dotacional o industrial contiguo a un rea de actividad residencial, el
andn sobre el costado de manzana correspondiente al rea residencial tomar el ancho
establecido para las reas residenciales contiguas.
Artculo 119. Franjas funcionales de los andenes. Se adoptan las siguientes franjas
1. Franja de servicios y/o de amoblamiento, destinada a la implantacin de la zona de
servidumbre de va, zonas verdes, rboles, alcorques, redes de servicios pblicos y la
instalacin de elementos de mobiliario urbano.
2. La franja de circulacin peatonal, construida en losetas prefabricadas, que debe
contener una gua para limitados visuales en loseta tctil localizada hacia el centro de la
franja de circulacin de acuerdo con la modulacin de los elementos prefabricados. Esta
franja gua no puede estar interrumpida por obstculos verticales u horizontales como
102
rboles, sealizacin, postes, tapas de cajas de inspeccin o pozos y dems elementos

que obstaculicen el libre y seguro trnsito de personas.
En caso de ser requerido, se puede construir una banda de ajuste de predio en concreto
con un ancho mximo de veinte centmetros (20 cm) junto al lindero de la propiedad
privada.
La dimensin de la franja de circulacin est supeditada a la localizacin o al sector de
aplicacin. Las dimensiones mnimas son:
a. Ancho mnimo obligatorio para reas residenciales: 1,2 metros por costado.
b. Ancho mnimo obligatorio para reas de actividad comercial y de servicios, mltiple,
industrial o dotacional: 2,5 metros por costado.
c. Pendiente transversal: mximo 5% hacia la calzada
d. Pendiente longitudinal: se debe considerar pendiente iguales a las contempladas para
la calzada de la va.
Pargrafo. En ninguna de las franjas de los andenes est permitido el estacionamiento o
ubicacin de vehculos, ventas ambulantes o estacionarias ni publicidad. La localizacin
de paraderos de bus, paneles publicitarios, mdulos comerciales o casetas slo se
permitirn mediante licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico otorgada por
la Oficina de Planeacin del Municipio.
Artculo 120. Seccin de las vas peatonales. Deben estar conformadas por dos o tres
franjas de circulacin peatonal y una o dos franjas ambientales y/o de amoblamiento
segn sea el caso, y cuya disposicin debe garantizar la movilizacin vehicular
excepcional y autorizada a travs de una de las franjas y el libre acceso a los predios.
Artculo 121. Estndares para vas peatonales. Las vas de circulacin peatonal con
excepcin de las que se localicen en el Centro Fundacional de la ciudad que se rigen por
lo dispuesto en el Plan Especial de Manejo y Proteccin (PEMP) que se construyan a
partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, deben
tener un perfil vial mnimo (sin incluir antejardines) de nueve metros (9.0 m), y estar
constituidas por las siguientes franjas funcionales:
1. Zona mixta de circulacin peatonal y vehicular excepcional y autorizada de mnimo 3,5
metros.
2. Franjas de circulacin peatonal no inferior a 2,0 metros.
3. Franja de servicios y/o amoblamiento no inferior a 3,5 metros
103
En algunos casos a estas franjas podr adicionarse una de ciclorruta, la cual debe estar
sealizada e independiente de las franjas de circulacin peatonal lo cual se podr hacer
mediante diferentes tipos de textura o diseo de piso.
No se permite utilizar las vas peatonales para estacionamiento y/o circulacin de ningn
tipo de vehculos, instalacin de publicidad, o casetas u otro amoblamiento urbano
definidos en el Subsistema de elementos complementarios del presente Plan, salvo que
est permitido bajo una licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico expedida
por la Oficina de Planeacin. Tampoco se permite restringir su uso pblico y/o cercarlo.
Todo diseo, proyecto y/o intervencin de corredores peatonales debern integrar
soluciones tecnolgicas que permitan la regulacin y control de flujos vehiculares
excepcionales y autorizados a travs de la misma, como mecanismo para la atencin de
emergencias y/o acceso a predios.
Pargrafo. Se exceptan de la aplicacin de los estndares mnimos para vas
peatonales referidos en este artculo los siguientes casos:
1. Los corredores peatonales delimitados por el Plan Especial de Manejo y Proteccin del
Centro Fundacional, los cuales debern ajustar a lo previsto en el citado plan.
2. Las zonas clasificadas con tratamiento de Mejoramiento Integral en la modalidad de
Reordenamiento demarcadas en las fichas normativas en las cuales durante los procesos
de legalizacin o regularizacin urbanstica, la Oficina de Planeacin determinar las
dimensiones de las vas de acuerdo con el tipo de desarrollo existente.
3. Los proyectos de Vivienda de Inters Prioritario (VIP) en los cuales el perfil vial puede
tener como mnimo seis metros (6 m) y estar constituidos por las siguientes franjas
funcionales:
a. Dos franjas laterales de circulacin peatonal de mnimo 1,5 metros.
b. Una franja ambiental o de amoblamiento de mnimo 3,0 metros ubicada en la zona
central de la peatonal. En esta franja ambiental podrn ubicarse csped, arborizacin,
bancas, cestas de basura, luminarias y dems elementos de mobiliario urbano. No se
permite la siembra de setos o barreras naturales.
4. Los senderos peatonales que atraviesen zonas verdes o parques se deben disear con
la menor afectacin posible a la zona verde y tendrn una dimensin mnima de 4,0
metros para facilitar la circulacin peatonal, en todo caso su desarrollo se ajustar a la
normatividad nacional vigente.
104
Pargrafo 2. Para efectos de la arborizacin deber tenerse en cuenta el Manual de

silvicultura urbana adoptado por la autoridad ambiental competente.
Artculo 122. Estndares para esquinas. Los radios mnimos de giro que deben tener
los andenes en las esquinas, medidos hasta el borde externo del sardinel, son:
1. En las vas arteriales e intermedias, las esquinas deben tener un radio de giro mnimo
de 8,0 metros.
2. En todas las vas de la red local el radio de giro mnimo ser de 4,0 metros.
Pargrafo. Se excepta de esta condicionante las vas pertenecientes al Centro
Fundacional de la ciudad y protegidas por el Plan Especial de Manejo y Proteccin, en las
cuales, los diseos e intervenciones aunque propendan por mejorar la circulacin
peatonal y de personas con movilidad reducida, debern ajustarse a las condiciones
existentes del perfil vial.
Artculo 123. Alamedas o franjas ambientales especiales. Este tipo de paseos o
corredores peatonales arborizados separados de las calzadas, permiten ciclorrutas y
franjas de circulacin peatonal demarcadas y separadas para servir a la circulacin y el
esparcimiento de los peatones a travs de su amplitud y su representativa arborizacin.
En los proyectos de recuperacin, optimizacin y mejoramiento del espacio pblico en
que se contemple la franja ambiental especial o alameda, se configurar una zona de
ancho mnimo de ocho metros (8.00 m) en uno de los costados, creando un nuevo
espacio o incorporando los antejardines si es del caso.
Las alamedas podrn desarrollarse sobre vas peatonales, andenes, franjas de control
ambiental o separadores de vas vehiculares de la red vial arterial, intermedia y/o local,
solo en caso de contar con las dimensiones de ancho necesarios. Para el caso de
alamedas sobre separadores, ste no se contar como parte de la reserva vial para
ampliaciones y debe conservarse como espacio peatonal.
Artculo 124. Obstruccin del espacio pblico. No se permite la instalacin de ningn
elemento que obstruya la continuidad del espacio pblico en ninguno de los componentes
de las vas pblicas, tales como cerramientos, cadenas, setos altos y divisiones, entre
otros. La solucin de los cambios de nivel entre el andn y la calzada podr hacerse
mediante distintos elementos tales como vados, pompeyanos o rampas.
Artculo 125. Parmetros para los anchos de separadores viales: Se definen los
siguientes parmetros para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de
separadores viales en el permetro urbano.
105
El ancho mnimo de los separadores viales en las vas de la red intermedia y local ser de
1,0 metros de seccin, de tal forma se siembren especies arbreas y/o cobertura vegetal
de piso. Para el caso de los separadores en las vas de la red arterial urbana, el ancho
mnimo ser de 2,0 metros y en la red arterial regional de 5,0 metros.
Pargrafo: Se debe propender por realizar diseos y obras en los separadores y franjas
de control ambiental con el uso de coberturas vegetales y/o elementos con una alta
permeabilidad, que permitan la retencin y amortiguacin de la escorrenta superficial. El
uso de elementos duros, debern integrar materiales y tcnicas constructivas que faciliten
la infiltracin del agua.
Artculo 126. Estndares para las ciclorrutas. La ciclorruta forma parte integral del
perfil vial y su dimensin ser independiente a la del andn, separador o la calzada; como
franja funcional puede estar ubicada a nivel de la calzada, del separador o del andn,
cumpliendo con las condiciones establecidas en el Manual de Sealizacin Vial Dispositivos para la Regulacin del Trnsito en Calles, Carreteras y Ciclorrutas de
Colombia adoptado por la Resolucin 1050 de 2004 o la norma que la modifique, adicione
o sustituya.
El ancho mnimo de la ciclorruta bidireccional es de 2,4 metros y en un solo sentido de 1,2
metros.
La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de
distancia. Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una
distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento.
Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de elementos
necesarios que superen los cambios de nivel.
Artculo 127. Proyectos de infraestructura vial vehicular. A continuacin se presentan
los proyectos de infraestructura vial identificados en los estudios elaborados por la
administracin municipal, que incluyen mejoramiento de corredores viales existentes o
construccin de nuevos corredores con sus correspondientes intersecciones, con base en
los cuales deben definirse las prioridades de inversin en el Programa de Ejecucin del
Plan de Ordenamiento Territorial que hace parte del Plan de Inversiones del Plan de
Desarrollo Municipal:
Proyectos prioritarios de desarrollo en infraestructura.
1. Adecuacin de las Intersecciones viales de Glorieta de Mara Mulata, Glorieta Los
Gallos y Glorieta La Ceiba.
106
2. Construccin del Par vial de la Carrera 4 y Carrera 3 entre calles 19B y Calle 13.
3. Adecuacin y regulacin de las intersecciones conflictivas de la ciudad.
4. Mejora de los corredores de transporte pblico definidos en los planos del sistema de
movilidad.
5. Desarrollo de la red de estacionamientos fuera de va definidos en el artculo.
6 Construccin de la va Paisajstica Parque Guatapur.
7 Adecuacin de los corredores de carga definidos en el artculo.
Artculo 128. Marco normativo tcnico para el diseo de los elementos de
articulacin o conexin vial. Estos elementos se dividen en:
1. Intersecciones viales en superficie.
2. Pasos a desnivel, areos a subterrneos.
Pargrafo. La planeacin y el diseo de intersecciones viales se regulan por las
siguientes normas de carcter tcnico:
1. Manual de Diseo Geomtrico de carreteras 2008 del Ministerio de Transporte y el
Instituto Nacional de Vas.
2. Manual de sealizacin del Ministerio de Transporte.
3. Especificaciones de carreteras dadas por el INVIAS.
4. Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10.
5. Manual de inspeccin para vas urbanas del INVIAS.
6. Cdigo Colombiano de Puentes.
7. Manual HCM 2000.
Artculo 129. Componente Infraestructura vial peatonal. Referido a la red de vas
dispuesta para el transito exclusivo de peatones, conformada por las vas peatonales, las
vas de prioridad peatonal o trfico calmado, las franjas de circulacin peatonal de los
andenes y los pasos a desnivel o puentes y/o tneles peatonales.
107
En los espacios destinados a los peatones debe garantizarse su seguridad respecto al

trnsito vehicular, sealizarse, mantenerse libre de barreras fsicas y contar con los
elementos para facilitar el desplazamiento de personas con movilidad o visin reducida y
otras discapacidades.
Artculo 130. Unidades que componen la red de vas peatonales.
1. Vas peatonales exclusivas, son aquellas destinadas a la circulacin de personas,
donde no se permite el trfico vehicular, ya sea por condiciones espaciales, topogrficas o
de disposicin de los elementos de amoblamiento urbano.
2. Vas de preferencia peatonal, son aquellas vas donde prima la circulacin de personas,
y en las cuales se permite el trnsito restringido y ocasional de vehculos, especialmente
de emergencia, seguridad y para acceso a parqueos en los predios.
3. Andenes con sus franjas de circulacin peatonal y ambiental o de amoblamiento, que
son reas constitutivas del perfil vial, por lo general discurren paralelas a las calzadas
vehiculares, permiten el trnsito protegido de peatones y en algunos casos de bicicletas o
la ampliacin de stos con la reduccin de la calzada para configurarse como vas de
trfico calmado.
4. Pasos a desnivel, que son elementos complementarios de la red que permiten la
continuidad de la circulacin peatonal en condiciones de seguridad y se denominan
puentes cuando son elevados y tneles peatonales en caso de pasos subterrneos.
Artculo 131. Acciones para mejorar las condiciones de la red vial peatonal. Dentro
de las acciones para mejorar las condiciones del peatn para sus desplazamientos, se
establecen las siguientes medidas:
1. Eliminacin de obstculos sobre andenes y ubicacin adecuada de los componentes de
las redes de servicios pblicos y del amoblamiento urbano.
2. Construccin de los elementos requeridos para accesibilidad universal en la red de
andenes.
3. Mejoramiento de andenes y franjas de circulacin existentes y construccin de
corredores peatonales.
4. El mantenimiento y mejoramiento de la iluminacin pblica en esta red.
5. Mantenimiento de las losas y pavimentos de las reas de circulacin peatonal.
108
6. El control efectivo a la invasin de las franjas de circulacin, ambiental o de

amoblamiento y vas peatonales.
7. La identificacin, diseos y construccin de pasos peatonales a desnivel.
8. Mejoramiento o construccin de los corredores peatonales y su amoblamiento en
sectores residenciales de difcil topografa, dando prioridad a la articulacin con las
estaciones del sistema de transporte pblico y los equipamientos comunitarios, las zonas
verdes, los parques y plazas.
9. Estudio de los sectores con mayor ndice de accidentalidad peatonal e implementacin
de medidas para el paso seguro de los peatones, a travs de pasos a desnivel, fase
semafrica para los peatones y elementos reductores de velocidad, entre otros.
Artculo 132. Estndares para los cruces peatonales a desnivel. Deben cumplir como
mnimo con las especificaciones tcnicas previstas en el Decreto 798 de 2010 y la Norma
Tcnica Colombiana (NTC) 4201 o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
Artculo 133. Red de ciclorrutas. Infraestructura que permite la circulacin exclusiva o
preferente de bicicletas, constituida por una franja funcional integrada a los andenes, las
calzadas o los separadores segn sea el caso.
Artculo 134. Corredores viales con ciclorruta. Con el fin de priorizar su diseo y
construccin, en el Programa de Ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial que hace
parte del Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal, se debe tener en cuenta el
listado indicativo de corredores viales que pueden contener ciclorrutas, y cuyas franjas
deben integrarse a los perfiles viales. La red indicativa de ciclorrutas que se presenta a
continuacin, podr ajustarse con fundamento en el plan que se desarrolle para el efecto.
1. Avenida Simn Bolvar.
2. Avenida Fundacin.
3. Va Metropolitana Valledupar La Paz.
4. Avenida Perimetral Arterial.
5. Avenida la Nevada.
6. Avenida La Popa.
7. Calle 44.
8. Carrera 4, a la altura del par vial con la carrera 3 la ciclorruta se debe desarrollar sobre
la carrera 3.
9. Calle 15 entre carreras 3 y 4 - conexin con corredor peatonal.
10. Carrera 9 entre interseccin con Avenida Salguero y glorieta Pedazo de Acorden.
11. Avenida Salguero entre la glorieta Terminal y carrera 9.
12. Carrera 23 entre Avenida Perimetral Arterial y Calle 44.
13. Calle 65 entre Avenida Simn Bolvar y va metropolitana Valledupar - La Paz.
109
14. Carrera 35 entre Avenida 450 aos y la Carrera 25.

15. Perimetral carrera 51 entre Av. Simn Bolvar y calle 3
16. Carrera 27 entre calle 44 y perimetral arterial.
17. Calle 21 entre carrera 4 y av. simn Bolvar
18. Calle 1 entre glorieta Pedazo de Acorden y Perimetral Arterial
19. Carrera 5 entre las Avenidas Salguero y Perimetral Arterial.
20. Carrera 5d entre la Calle 44 y la Avenida Perimetral Arterial.
21. Calle 47 entre la Avenida Metropolitana Valledupar-La Paz y la Avenida Simn
Bolvar.
22. Carrera 25.
23. Avenida 450 aos Calle 18F entre la Carrera 31 y la Avenida Perimetral Arterial.
24. Calle 4 entre la Avenida Perimetral Arterial y la Avenida Simn Bolvar.
25. Avenida La Juventud.
26. Carrera 27 entre las calles 1 y 6.
27. Corredor Verde Avenida Paisajstica del ro Guatapur.
28. Corredores peatonales del Centro Fundacional definidos en el PEMP,
- Calle 15 entre carrera 4 y carrera 12,
- Carreras 5 y 6 entre calles 14 y 16.
Pargrafo 1: La ciclorruta de la Avenida Simn Bolvar deber extenderse hasta la sede
de la Universidad Nacional en el municipio de La Paz, con el apoyo y gestin de la
autoridad del rea metropolitana de Valledupar.
Pargrafo 2: La red de ciclorrutas de la ciudad tendr puntos de conexin y articulacin
con el Sistema Estratgico de Transporte Pblico (SETP) de la ciudad en los sitios
denominados Paraderos con Espacio Pblico - PEP, los cuales debern contar con los
equipamientos necesarios para el estacionamiento de bicicletas. Los puntos definidos
son:
1. PEP Terminal de Transporte.
2. PEP Parque de las Madres.
3. PEP Gobernacin.
4. PEP UPC Sabanas.
5. PEP Mercado Pblico.
Artculo 135. Lineamientos para ciclorrutas. Para garantizar la seguridad, comodidad
y maniobrabilidad de los usuarios se definen los siguientes lineamientos para la
planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de las ciclorrutas en el suelo urbano y
de expansin urbana:
a. Las ciclorrutas pueden ubicarse as:
110
1. A nivel del andn en la franja ambiental, entre la servidumbre de va y la zona de

amoblamiento entre la zona de amoblamiento y la franja de circulacin peatonal. Cuando
se proyecte a nivel del andn, se debe ubicar a una distancia mnima de sesenta
centmetros (60 cm) del borde externo del sardinel para permitir la presencia de rampas
vehiculares; en cualquier caso debe garantizarse una distancia mnima libre de obstculos
de sesenta centmetros (60 cm) entre la ciclorruta y el mobiliario que se instale.
2. En el costado derecho de la calzada junto al sardinel, caso en el cual la ciclorruta ser
en el mismo sentido de la circulacin vehicular.
3. En el separador.
a. Se debe mantener continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de elementos
que ayuden a superar fcilmente los cambios de nivel.
b. No se permiten ciclorrutas en las calzadas de las vas arterias.
c. La red de ciclorrutas debe articularse con los Paradero con Espacio Pblico (PEP) del
Sistema Estratgico de Transporte Pblico (SETP), y relacionar equipamientos y parques
con zonas residenciales, as como reas de vivienda con centros de empleo.
Captulo 2
Subsistema de Transporte
Artculo 136. Subsistema de Transporte. Est conformado por los medios que se
utilizan para los desplazamientos de personas y mercancas, cuyos componentes son el
transporte de pasajeros, transporte de carga y el transporte alternativo. Hacen parte de la
infraestructura de este subsistema las plataformas logsticas, los nodos intermodales, los
diferentes medios de transporte y el parque automotor o vehicular. Este subsistema se
clasifica as:
1. Segn el tipo de servicio:
a. Transporte pblico.
b. Transporte privado.
2. Segn el objeto desplazado:
a. Transporte de pasajeros.
b. Transporte de carga.
3. Segn el tipo de vehculo:
a. Transporte motorizado.
b. No motorizado o activo.
Artculo 137. Componente transporte de pasajeros. Se refiere a la movilizacin de
personas. Se subdivide en transporte pblico y transporte vehicular privado.
111
Artculo 138. Transporte pblico de pasajeros. Comprende los medios de movilizacin

que no son de propiedad de los pasajeros. Los servicios de transporte pblico pueden ser
prestados por empresas pblicas y/o privadas. Este tipo de transporte est conformado
por los siguientes elementos:
1. Sistema estratgico de transporte pblico SETP.
2. Transporte pblico colectivo intermunicipal
3. Transporte pblico Individual Taxi.
Artculo 139. Sistema estratgico de transporte pblico SETP. Comprende el
conjunto de acciones para la articulacin, vinculacin y operacin integrada de los
diferentes modos de transporte pblico; las instituciones o entidades creadas para la
planeacin, la organizacin, la implementacin, la gestin de la operacin del transporte
pblico y el control del trfico; la infraestructura requerida para la operacin, red de
paraderos estndar y paraderos con espacio pblico PEP, patios y talleres, centros de
integracin, recaudo del sistema, gestin y control de flota, accesibilidad e informacin al
usuario. Esta integracin podr ser fsica, operacional y/o tarifaria, buscando mejorar la
calidad y operatividad del servicio, entre otras a travs de acciones para: modernizar el
parque vehicular, implementar un plan de construccin y mantenimiento de la
infraestructura requerida para la operacin del sistema de transporte pblico, promover el
fortalecimiento, y la coordinacin institucional, y la sostenibilidad del sistema, entre otras.
Artculo 140. Objetivos y estrategias del Sistema Estratgico de Transporte
Pblico. Este sistema tiene los siguientes objetivos:
1. Mejorar la cobertura, confiabilidad, accesibilidad y conectividad del servicio pblico de
transporte en su rea de influencia.
2. Garantizar la integracin fsica, operacional y/o tarifaria de los servicios pblicos de
transporte urbano y metropolitano, y cuando fuere necesario, la integracin con otros
modos de transporte, bajo un esquema sostenible financiera y operacionalmente.
3. Procurar el equilibrio entre la demanda y la oferta de transporte de pasajeros.
4. Estructurar, disear e implementar una red jerarquizada de rutas o servicios de
transporte pblico segn su funcin y rea servida acorde con las necesidades de los
usuarios.
5. Garantizar que la flota destinada a la operacin del sistema, cumpla con las
disposiciones ambientales, urbansticas, legales y tcnicas vigentes.
6. Establecer un modelo de organizacin empresarial para la ptima prestacin del
servicio por parte de los agentes del sistema, que incluya estructuras fsicas diseadas
112
y/o adecuadas para el uso, espacios necesarios para ascenso y descenso de pasajeros y
carga, estacionamiento y atencin a los vehculos, actividades operativas, tcnicas y
administrativas de las empresas.
7. Adoptar un sistema integrado de recaudo centralizado, que permita conectividad,
integracin, gestin de la informacin y un eficiente servicio al usuario, que est acorde
con las necesidades del sistema y que permita la migracin a futuros desarrollos.
8. Garantizar un sistema integrado de informacin, que permita el fcil acceso y uso del
sistema, cumpliendo con las disposiciones sobre accesibilidad universal y dems
disposiciones vigentes en la materia.
9. Evaluar la posibilidad de implementacin del servicio pblico mixto de transporte, para
la poblacin urbana y la ubicada en los corregimientos y veredas del municipio. As
mismo, determinar la viabilidad de su incorporacin al sistema integrado de transporte
pblico.
Artculo 141. Transporte pblico colectivo intermunicipal. Asociado al servicio
pblico de transporte colectivo para la movilizacin de pasajeros entre municipios o
regiones, utilizando principalmente la red vial nacional y terminales de transporte para el
intercambio modal.
Artculo 142. Estrategias de mejoramiento del transporte pblico colectivo
intermunicipal. Se contemplan las siguientes estrategias para minimizar el impacto del
transporte colectivo desde y hacia los municipios de la regin circundante, o de cercanas,
en la movilidad urbana y facilitar el intercambio modal.
1. Desarrollar un plan de manejo para la definicin de la ubicacin y gestin de las
estaciones para el transporte de cercanas que permita definir las reas funcionales
requeridas, los servicios prestados, las restricciones logsticas de acuerdo con el tipo de
rutas, la designacin de espacios para zonas amarillas o de taxis, el manejo del espacio
pblico del entorno facilitando el acceso y salida de vehculos y peatones, los horarios de
operacin, la estructura administrativa y de sostenimiento, entre otros temas.
2. Efectuar controles permanentes en los sitios no autorizados para transbordo, recogida y
descargue de pasajeros intermunicipales, con el fin de combatir la informalidad y reforzar
el uso de las terminales satlites.
Pargrafo. Se prohbe el transbordo, recogida y descargue de pasajeros intermunicipales
en sitios diferentes a las terminales oficiales de la ciudad.
113
Artculo 143. Transporte pblico individual. Asociado al servicio pblico de transporte

individual urbano e intermunicipal prestado por empresas privadas en vehculos de
capacidad limitada a cuatro (4) pasajeros.
Artculo 144. Estrategias para el mejoramiento del servicio de transporte pblico
individual. Se consideran las siguientes acciones necesarias para mejorar las
condiciones de calidad y seguridad en la prestacin del servicio en taxi, as como las
condiciones de movilidad, a travs de la reduccin de la sobreoferta, del estacionamiento
permanente de taxis en la va pblica y de los recorridos en vaco. Para lo cual se
identifican las siguientes acciones.
1. Estudios tcnicos de detalle para la localizacin de los sitios para estacionamiento
temporal de taxis o zonas amarillas a cargo de las entidades competentes.
2. Exigir para el desarrollo de centros comerciales, grandes superficies comerciales, usos
dotacionales o institucionales e industriales que dentro del paramento de construccin de
los predios se prevean zonas especficas para el estacionamiento temporal de taxis y de
las casetas para su manejo, as como garantizar la prohibicin de parqueo de taxis en el
espacio pblico circundante.
Artculo 145. Transporte particular o privado individual. Modalidad asociada al
desplazamiento de personas en vehculos privados y que no prestan servicio pblico; por
lo general est destinado a la movilizacin de sus propietarios en automviles o
motocicletas.
Artculo 146. Estrategias para el mejoramiento del transporte particular o privado
individual. Se consideran las siguientes acciones para mejorar las condiciones de
movilidad de este tipo de transporte:
1. Planear e implementar acciones bajo una visin y articulacin metropolitana.
2. Implementar medidas de restriccin a la demanda y control del transporte privado, con
miras a mejorar la movilidad urbana, tales como: restricciones de horarios, por zonas, pico
y placa, uso compartido del vehculo, vas exclusivas, contraflujo, da sin carro, cobros por
congestin, cobros por contaminacin, entre otras.
3. Fomentar las construcciones especializadas para el parqueo de vehculos y
parqueaderos en superficie e implementacin de estacionamientos temporales en paralelo
como zonas azules, que adems faciliten la integracin modal con el sistema estratgico
de transporte pblico. A su vez controlar y sancionar el parqueo no permitido en espacio
pblico y lugares prohibidos para estacionar.
114
4. Restringir la circulacin de vehculos particulares en ciertos sectores urbanos para

disminuir la congestin y establecer zonas libres de contaminacin o de bajas emisiones
por vehculos.
5. Estudiar alternativas para el cobro por el uso de vas y/o peajes urbanos, cobros por
congestin y/o contaminacin, rutas expresas en carriles dedicados, con el fin de
desincentivar el trnsito de vehculos particulares en favor del transporte pblico y los
modos alternativos y/o establecer rutas rpidas de conexin intermunicipal.
6. Estudiar alternativas especiales para el control y regulacin del trnsito de motos en la
ciudad, adicionales a las presentadas en el numeral dos (2) del presente artculo.
7. Implementar acciones de gestin del trfico tales como semaforizacin inteligente,
control de velocidad, transporte inteligente con el uso de navegacin satelital, sistemas de
monitoreo, pago electrnico, control de trfico, seales de trnsito activas (con
informacin en tiempo real), entre otros.
Artculo 147. Componente de transporte de carga. Es aquel destinado a satisfacer las
necesidades generales de movilizacin de bienes y mercancas en un mbito interregional
y/o de reparto o recoleccin de stos en el municipio de Valledupar.
Artculo 148. Estrategias para el transporte de carga. Para el mejoramiento de las
condiciones del transporte de carga al interior del rea urbana, es necesario adoptar las
medidas y estrategias planteadas en el Plan Maestro de Movilidad.
Artculo 149. Corredores viales para el transporte de carga urbano. Acorde a los
estudios del Plan Maestro de Movilidad, se restringe el trnsito de vehculos de carga de 3
(tres) o ms ejes por las vas delimitadas a continuacin durante las horas pico de la
ciudad, con el fin de mejorar el flujo vehicular en la ciudad de Valledupar.
1. Av. Simn Bolvar desde la entrada sur hasta la entrada norte.
2. Av. Salguero, desde el Terminal de transporte hasta la Calle 17.
3. Calle 44, entre la Av. Simn Bolvar y la Av. Fundacin.
4. Av. Fundacin y Diagonal 16, desde la entrada occidental hasta la Carrera 12.
5. Carrera 31 entre Av. Fundacin y Av. La Popa (Calle 16).
6. Av. Sierra Nevada y Carrera 23, entre Av. Simn Bolvar y Av. La Popa (Calle 16).
7. Av. La Popa (Calle 16) entre Carrera 31 y Carrera 12.
8. Calle 21 entre Av. Fundacin y Av. Simn Bolvar.
9. Calle 17 entre Av. Fundacin y Carrera 12.
10. Transversal 12-Carrera 12 entre Calle 16 y Carrera 21.
115
Figura. Red de vas con restriccin de circulacin de vehculos de carga.
116
Pargrafo: Mediante estudios tcnicos de detalle que contrate la administracin se

determinarn las de zonas de cargue y descargue de mercancas en la ciudad, las cuales
permitan, ubicar y caracterizar las zonas ptimas para la realizacin de dichas
operaciones, en las cuales, la actividad organizada y caracterizada sea eficiente, evitando
la afectacin del trnsito vehicular y peatonal de la zona.
Artculo 150. Centros logsticos. Las actividades logsticas comprenden operaciones
de planeacin, diseo y soporte de transporte, almacenamiento y distribucin. Los centros
de logstica de carga o plataformas logsticas, deben permitir una eficiente interface entre
el transporte de largas distancias (intermunicipal) y la distribucin de cortas distancias
(intraurbana) y concentrar servicios a la carga como: recepcin, almacenaje y despacho,
consolidacin y desconsolidacin, recogida, almacenamiento por corto tiempo, etiquetado,
preparacin de pedidos y conservacin en condiciones de temperatura y humedad
apropiadas, aduanaje, e inspecciones fitosanitarias y de seguridad, entre otras.
Artculo 151. Componente transporte alternativo. Es aquel que se realiza a travs de
modos de transporte no motorizados en ciclorrutas y redes peatonales. Este tipo de
transporte alternativo debe actuar como uno de los componentes principales de la
intermodalidad y como promotor de la movilidad sostenible no contaminante y de las
prcticas saludables de la poblacin, para lo cual la ciudad debe brindar las plataformas
fsicas adecuadas.
Artculo 152. Estrategias del componente transporte alternativo no motorizado.
Para lograr los objetivos trazados para este componente, se requiere la implementacin
de las siguientes estrategias.
1. Contemplar el mejoramiento de los andenes del rea de influencia en cada uno de los
corredores en que se prevean obras o inversiones para construccin y/o mejoramiento de
la infraestructura vial.
2. Disear e implementar la red de ciclorrutas definidas por el Plan de Ordenamiento
Territorial.
3. Priorizar la infraestructura especfica para el desplazamiento de peatones sobre
cualquier otro modo de desplazamiento
4. Garantizar condiciones de seguridad en los corredores de desplazamiento peatonal y
de bicicleta, mediante el mejoramiento de la iluminacin, la sealizacin adecuada, la
accesibilidad universal, medidas de trfico calmado en los sitios de entrecruzamiento de
flujos altos de peatones con corredores de alta velocidad o flujo vehicular, y la
complementariedad con la red de centros de atencin inmediatos de la polica (CAI).
117
Artculo 153. Red de estacionamientos y parqueaderos para el transporte privado:

Permite detectar las necesidades de estacionamiento de vehculos teniendo en cuenta el
modelo de ordenamiento territorial. Esta red incluye los edificios destinados a
parqueaderos de propiedad pblica o privada y la posibilidad de permitir el
estacionamiento temporal sobre va pblica.
Artculo 154. Objetivos de la red de estacionamientos y parqueaderos. Los objetivos
de la red de estacionamientos y parqueaderos son los siguientes:
1. Propiciar el desarrollo de una red de parqueaderos en edificaciones especializadas
para tal fin, localizadas en los puntos de mayor demanda.
2. Definir condiciones tcnicas para articular a la red de parqueaderos las edificaciones
que se construyan con uso total o parcial de parqueaderos mediante el sistema de gestin
asociada.
3. Regular la operacin de la red de estacionamientos y parqueaderos para que funcionen
de manera coordinada bajo la supervisin de la Secretara de Trnsito de Valledupar
4. Regular el estacionamiento temporal en paralelo sobre las vas pblicas determinadas
para tal efecto, generando la posibilidad de aprovechamiento econmico del espacio
pblico.
5. Recuperar el espacio pblico indebidamente ocupado con el estacionamiento de
vehculos, combinando campaas de sensibilizacin ciudadana con acciones policivas de
control del espacio pblico.
6. Implementar sistemas tecnolgicos que permitan implementar, regular y controlar la red
de estacionamientos pblicos en va y fuera de va de la ciudad.
Artculo 155. Directrices de la red de estacionamientos y parqueaderos. La red de
estacionamientos y parqueaderos contempla las siguientes directrices:
1. Se establece el desarrollo de 10 zonas prioritarias de estacionamientos fuera de va,
que asumen la capacidad de 32 de los existentes, especialmente de la zona centro de la
ciudad. En la tabla siguiente se presenta la red de estacionamientos definida como
prioritaria de desarrollo, los estacionamientos actuales, los cupos existentes y los nuevos.
118
reas y cupos de estacionamiento fuera de va para estacionamientos propuestos.

ID
CUPOS
35
36
37
34
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
28
29
30
31
32
33
13
14
15
8
10
11
12
26
27
4
5
6
50
32
30
15
60
9
16
20
20
20
15
15
20
108
50
35
20
15
20
25
60
50
30
150
25
20
25
28
0
80
50
150
NUEVO
ID
CUPOS
REQUERIDO
FUERA DE
VA
M2
REQUERIDOS
Ha
REQUERIDAS
REA
REDONDEADA
(Ha)
CUPOS
REDONDEADOS
112
3360
0,336
0,400
133
15
450
0,045
0,100
33
303
9090
0,909
1,000
333
105
3150
0,315
0,400
133
60
1800
0,18
0,200
67
140
4200
0,42
0,500
167
150
4500
0,45
0,500
167
45
1350
0,135
0,200
67
53
1590
0,159
0,200
67
10
280
8400
0,84
0,900
300
119
Mapa con la ubicacin de la red de estacionamientos en la ciudad de Valledupar.
Ubicacin de los estacionamientos y de la red de transporte pblico propuesta

en la zona central de la ciudad de Valledupar.
120
2. Priorizar y estimular el desarrollo de la red de estacionamientos y parqueaderos en las

siguientes reas de actividad:
a. reas de actividad comercial.
b. Centros de actividad industrial.
c. reas de actividad mltiple.
d. En zonas de alta densidad habitacional y/o concentracin de vivienda multifamiliar.
3. Establecer un manejo especial para estacionamientos y parqueaderos cercanos a
Bienes de Inters Cultural del grupo urbano y arquitectnico, as como, en el Centro
Fundacional de la ciudad.
4. Establecer las determinaciones para los estacionamientos temporales en paralelo, en el
marco de proyectos integrales de espacio pblico en los cuales se contemple el diseo de
andenes, arborizacin, sealizacin, y amoblamiento.
121
Artculo 156. Adecuacin de zonas para el estacionamiento temporal sobre va

pblica. En todas las actuaciones en que se permita el aprovechamiento econmico del
espacio pblico relacionadas con el estacionamiento temporal sobre vas pblicas (zonas
azules), se deben prever y ejecutar por el concesionario o quien haga sus veces, las
obras de adecuacin, sealizacin y mantenimiento de las zonas de estacionamiento y de
los andenes colindantes a stas. En todos los casos se deber incluir sistemas
tecnolgicos para la regulacin y control de los estacionamientos.
Captulo 3
Subsistema de Regulacin y Control
Artculo 157. Subsistema de Regulacin y Control. Se estructura alrededor de los
Sistemas Inteligentes de Transporte ITS para la administracin del trfico, y sus
diferentes componentes, este subsistema est controlado por la Secretara de trnsito y
transporte o la entidad competente. Comprende los siguientes componentes:
1. Acciones y las estrategias pedaggicas, de persuasin y sancionatorias para la
regulacin y control del trfico.
2. Estrategias y proyectos dirigidos al manejo y a la administracin de la informacin del
sector movilidad, al acceso en lnea a estadsticas, bases histricas y sistemas de
informacin geogrfica de la sealizacin, semaforizacin, intervenciones o afectaciones
viales por obras, eventos, emergencias e imprevistos, desvos, accidentalidad, transporte
pblico, infractores, acciones de control y sus resultados.
3. Los centros de control de trfico
4. la red de semaforizacin
5. Sistemas de informacin y sealizacin en tiempo real a los usuarios.
6. Red de peajes urbanos.
7. Sistemas de regulacin y control tecnolgico para zonas de cobro por congestin y/o
contaminacin.
122
Subttulo 3
Sistema de Espacio Pblico
Artculo 158. Objetivos del sistema de espacio pblico urbano. El sistema de espacio
pblico urbano busca:
1. Configurar el espacio pblico como un sistema compuesto por reas de especial
importancia o nodos como parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y componentes
conectores como alamedas, ciclorutas, andenes, etc. que reconozcan la base natural
existente y articulen los diferentes sectores de la ciudad con los equipamientos y los polos
de atraccin y desarrollo de Valledupar.
Cuya finalidad es: Volver a mirar al Rio Guatapur como smbolo e hito de la ciudad
conectando y cualificando el espacio pblico existente y proyectado.
2. Establecer la interconexin espacial y funcional de los elementos de la estructura
ecolgica principal urbano-rural, a travs del Ecoparque Lineal del Ro Gutapur, de los
corredores ambientales, de corredores verdes, y de la red de ciclorutas, que integren las
reas naturales con la ciudad construida.
3. Articular, estructurar y ordenar la ciudad, vinculando de manera armnica los dems
sistemas estructurantes para favorecer el desarrollo de las actividades individuales y
colectivas de los habitantes.
4. Generar parques de escala urbana y regional, para el desarrollo de actividades
recreacionales, deportiva y cultural, de forma tal que se potencien beneficios ambientales
y urbansticos de gran escala.
5. Recuperar, cualificar y mantener el espacio pblico existente, priorizando la
intervencin de los mismos en las zonas deficitarias de espacio pblico.
6. Vincular las comunidades locales con el sostenimiento de los bienes de uso pblico de
su contexto inmediato, a travs de mecanismos de administracin, mantenimiento y
aprovechamiento econmico del espacio pblico.
7. Generar espacios pblicos de encuentro, convivencia y cohesin comunitaria para el
ejercicio de la democracia, el libre desarrollo cultural, recreativo, comunitario y social.
8. Proporcionar reas de carcter multifuncional que permitan la interaccin de los
ciudadanos, la disposicin de mobiliario urbano, la implantacin de arborizacin
adecuada, la accesibilidad al medio fsico, zonas verdes y dems elementos que propicien
una estancia agradable para el ciudadano.
123
Artculo 159. Clasificacin del sistema de espacio pblico urbano. Est conformado
por el subsistema de elementos constitutivos y el subsistema de elementos
complementarios, que se desarrollan a continuacin.
Artculo 160. Clasificacin del sistema de espacio pblico urbano - subsistema de
elementos constitutivos. El subsistema de elementos constitutivos est
conformado por los siguientes elementos:

1. Elementos naturales: son las reas orogrficas, hdricas y de inters ambiental, las
cuales hacen parte de la Estructura Ecolgica Principal.
Hacen parte de los componentes naturales del sistema del espacio pblico los siguientes:
a. reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas:
Cerro Hurtado
Cerro La Popa
b. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, conformado por:
1) Elementos naturales junto con sus rondas hidrulicas as como sus zonas de manejo y
preservacin ambiental.
- Rio Guatapur
- Arroyo El Mamn
- Quebradas y caadas
- Lagos
- Humedales
2) Elementos artificiales o construidos, junto con sus respectivos aislamientos:
- Acequia Las Mercedes
- Canales de aguas lluvias
- Obras de control, canalizacin y estabilizacin de cauces.
c. reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico:
- Rondas hidrulicas
- Zonas de manejo y preservacin ambiental.
- Nacimientos de agua
- Caadas naturales
2. Componentes artificiales o construidos: conformado por el espacio pblico
elaborado por el hombre, orientado a dar soporte y satisfacer las necesidades colectivas.
124
Hacen parte de los componentes construidos del sistema de espacio pblico del municipio
de Valledupar:
a. reas de las redes de infraestructura vial: peatonal, vehicular y para modos
alternativos, constituidas por:
1) reas de la circulacin peatonal:
- Andenes y sus elementos (Zonas verdes, Rampas, etc.)
- Alamedas o Corredores ambientales
- Corredores verdes
- Puentes peatonales
2) reas de los componentes de los perfiles viales vehiculares:
- Calzadas (carriles, cunetas)
- Separadores
- Bahas de estacionamiento
- Glorietas
- Puentes vehiculares
- Orejas
3) reas de los componentes de los perfiles viales para modos alternativos:
- Ciclorrutas
b. reas de articulacin del espacio pblico y puntos de encuentro:
- Parques (Locales, Vecinales, Zonales, Urbanos y Regionales)
- Plazas y Plazoletas
- Escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
c. reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos y artsticos.
- Monumentos en espacio pblico (Esculturas, obeliscos, etc.)
- Murales
d. reas o elementos arquitectnicos de los inmuebles de propiedad privada que se
integran al espacio pblico:
- Cubiertas.
- Fachadas (Principales, posteriores y laterales)
125
- Paramentos.
- Prticos
- Cerramientos.
- Antejardines.
- Aislamientos
- Retrocesos.
Captulo 1
Normas para los componentes construidos del
Subsistema de Elementos Constitutivos
Artculo 161. Componentes construidos. Est constituido por los espacios pblicos de
las redes de infraestructura vial (peatonal, vehicular y para modos alternativos), reas de
articulacin y puntos de encuentro (parques, plazas y escenarios), reas para la
conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos urbansticos,
arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos
y artsticos, cuyas normas se
encuentran a continuacin.
Pargrafo. Las normas para el espacio pblico de las reas para la conservacin y
preservacin cultural y arquitectnica se desarrollan en el tratamiento de conservacin
que hace parte del componente general del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 162. Lineamientos para el diseo y construccin del espacio pblico de las
redes de infraestructura vial peatonal - Andenes. El diseo de estos espacios pblicos
debe cumplir con los siguientes lineamientos:
1. Continuidad. A partir de la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial la
construccin, adecuacin o rehabilitacin de los andenes debe proyectarse de manera
continua y paralela a la va siguiendo la misma pendiente longitudinal de las calzadas. Los
accesos peatonales o vehiculares a predios deben respetar la continuidad y nivel de la
franja de circulacin peatonal sin interrumpirla ni generar desniveles. En relacin con la
ciudad construida en la cual existan desniveles, se podrn plantear elementos de
transicin que los resuelvan permitiendo el trnsito de personas con movilidad reducida.
2. Tratamiento. La superficie de la franja de circulacin peatonal de los andenes debe ser
dura, antideslizante y continua y no se permiten gradas o resaltos. La franja de
amoblamiento y/o ambiental (Zona verde) debe ser tratada como zona verde arborizada
sin importar el uso que se asigne al predio y solo se podrn endurecer las zonas
necesarias para el ingreso peatonal y vehicular as como las necesarias para la
localizacin de amoblamiento. En ningn caso la superficie endurecida de la franja de
amoblamiento y/o ambiental (Zona verde) podr superar el 70%.
3. Conexin a la red peatonal. Los proyectos que se desarrollen en manzanas
completas o por sectores urbanos deben generar dentro de stas espacio pblico que se
126
integre con los espacios pblicos exteriores y con la red de andenes existente en el
entorno.
4. Accesibilidad. Los andenes deben responder a los requerimientos de accesibilidad
para personas con movilidad reducida, discapacidades sensoriales, visuales o de otro
tipo, a partir de las disposiciones establecidas en las normas vigentes sobre accesibilidad
al medio fsico.
Artculo 163. Otras normas para andenes. Adems de lo establecido en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial, para la planificacin, diseo, construccin y/o
adaptacin de los andenes de las vas urbanas del municipio y en todos los proyectos de
urbanizacin y construccin se debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Franjas funcionales del andn: los andenes del rea urbana y de expansin urbana
deben presentar como mnimo la zona denominada franja de circulacin peatonal con la
servidumbre de va; y en caso de andenes de mayor dimensin se integrar la franja
ambiental y/o de amoblamiento (zona verde), o aquellas establecidas en los perfiles
viales.
Entre estas franjas pueden aparecer zonas de ajuste que permitan adaptar las
dimensiones normativas mnimas a los espacios disponibles en los andenes cuando estos
sean mayores.
2. En el diseo y construccin de los andenes se aplicar en lo pertinente, la Norma
Tcnica Colombiana (NTC) 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Sealizacin Tctil" o la norma que la modifique, adicione o sustituya.
3. Todas las dimensiones sobre andenes y franjas funcionales consignadas en esta
norma son las mnimas. No obstante, stas podrn ser ajustadas para tramos
contemplados en proyectos pblicos de ampliacin, mejoramiento, o construccin de
corredores viales, en cuyo caso la Oficina de Planeacin Municipal definir los perfiles
viales acorde con los diseos previstos.
4. Las dimensiones mnimas de andenes y sus franjas funcionales en el Centro
Fundacional declarado Bien de Inters Cultural se manejaran e implementaran de
acuerdo a lo establecido en el Plan Especial de Manejo y Proteccin (PEMP).
5. Rampas peatonales o vados: es el cambio de nivel entre la calzada y el andn para el
acceso peatonal o de personas con movilidad reducida, sus caractersticas sern las
siguientes: Ancho total de un metro con sesenta centmetros (1.60 m) como mnimo, un
metro con sesenta centmetros (1.60 m) de profundidad o mximo el ancho de la franja
ambiental o de amoblamiento (zona verde) y una pendiente longitudinal mxima del doce
por ciento (12%) y transversal mxima del dos por ciento (2%). El desnivel entre la
calzada y el inicio del vado debe ser de dos centmetros y medio (2.5 cm) de altura. Esta
127
rampa no podr invadir la franja de circulacin peatonal y debe estar alineada con las
cebras y/o senderos peatonales. Segn se observa en el siguiente grfico.
Grfica N 1. Rampas peatonales.
En las esquinas las rampas o vados deben ubicarse sobre la franja ambiental o de
amoblamiento (zona verde), para configurar una esquina alabeada, puede localizarse un
vado central, o pueden realizarse dos rampas o vados en cada costado de la esquina
frente a los pasos peatonales o cebras planteadas como se presenta en la grficas
siguientes, garantizando en cualquiera de los casos, la continuidad de la franja de
circulacin y su conexin con el nivel de la calzada.
Grfica N 2. Planta esquina alabeada
total.
128
Grfica N 3. Planta de esquina con vado central.
Grfica N 4. Planta esquina con rampas frente a pasos peatonales o cebras.
129
Cuando existan separadores en medio del cruce peatonal, se debe solucionar el desnivel
entre el separador y la calzada con vados o rampas en sentido longitudinal del cruce o
nivelando el separador con la calzada.
En los vados y rampas peatonales no se permite ubicar tapas, cajas de inspeccin,
postes, o algn otro elemento que obstaculice el desplazamiento peatonal.
Adicional a esto y sin perjuicio de las normas aqu establecidas se aplicar la Norma
Tcnica Colombiana (NTC) 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico, Edificios,
Rampas Fijas" o la norma que la modifique, adicione o sustituya.
6. Rampas vehiculares: cuando el acceso vehicular a las edificaciones cruce por reas de
circulacin peatonal, debe mantenerse el nivel de estas ltimas. Para el efecto hay que
implementar una rampa vehicular o pompeyano ubicado en la zona de servidumbre de va
que cuenta con cuarenta centmetros (40 cm) de profundidad mnima y mxima del ancho
de la franja ambiental o de amoblamiento (zona verde) establecida para el perfil vial. El
desnivel entre la calzada y el inicio de la rampa vehicular debe ser de dos centmetros y
medio (2.5 cm) de altura. En ningn caso las rampas vehiculares o pompeyanos pueden
localizarse sobre la franja de circulacin peatonal.
Grfica N 5. Modelo para implementacin de rampas peatonal y vehicular en planta.
130
Grfica N 6. Modelo para implementacin de rampas peatonal y vehicular en

alzado.
En predios esquineros el acceso vehicular y la rampa correspondiente deben ubicarse por

la va de menor jerarqua o especificacin. El retiro mnimo entre el acceso vehicular y la
interseccin de los bordes de las calzadas y/o sardineles ms prximas debe ser mayor a
quince metros (15 m), en caso que no se pueda cumplir con esta distancia por la
dimensin del frente del predio, se acceder al lote por el extremo ms alejado de la
interseccin vial.
Grfica N 7. Distancia mnima para la ubicacin de accesos vehiculares.
Artculo 164. Andenes en suelo urbano y de expansin urbana. Toda licencia o

actuacin urbanstica en un predio debe incluir el diseo o rehabilitacin de los andenes.
Las dimensiones y especificaciones sern las definidas en el presente Plan de
Los Curadores Urbanos al expedir licencias urbansticas deben autorizar la construccin,
reconstruccin o rehabilitacin de los andenes colindantes con el frente del predio objeto
131
de licencia, garantizando la continuidad y/o empate con los andenes ubicados frente a los
predios colindantes. La intervencin de los andenes se har siguiendo las normas y
dems especificaciones de diseo, construccin y accesibilidad definidas por la
reglamentacin vigente y por este Plan de Ordenamiento Territorial.
Los planos de las licencias deben incluir la localizacin del predio y su relacin con los
predios vecinos y con el espacio pblico circundante detallando el diseo y niveles de los
andenes y dems componentes del perfil vial total. Igualmente se debe reflejar entre otros
aspectos los aislamientos o empates contra los predios vecinos.
Pargrafo. La construccin y dotacin de los andenes y todas las franjas que lo
componen es responsabilidad del titular de la respectiva licencia urbanstica as como del
urbanizador y/o constructor responsable.
Artculo 165. Arborizacin en los andenes. Frente a los predios donde el perfil vial
determine la existencia de franja ambiental o de amoblamiento (zona verde) con
dimensin igual o mayor a un metro con veinte centmetros (1.20 m) se deben plantar
rboles segn la dimensin del frente del predio en una relacin de un rbol por cada
cinco metros (5 m) de frente del predio y como mnimo uno (1) por predio.
Las especies que se plantaran sern las recomendadas por la autoridad ambiental
competente, garantizando que estas especies no creen interferencias u obstculos al
trfico peatonal.
Artculo 166. Pasos a desnivel para el trfico peatonal. El diseo de los espacios
pblicos debe garantizar el fcil y seguro desplazamiento de la poblacin a partir de
elementos como puentes y tneles peatonales, en cuya implantacin hay que tener en
cuenta los siguientes criterios:
1. Volumen del flujo peatonal.
2. Integracin del elemento al paisaje urbano y al entorno inmediato.
3. Articulacin con los dems componentes del sistema de movilidad.
4. Garantizar la seccin hidrulica en pasos peatonales sobre ros, quebradas y canales.
La Secretaria de Obras Pblicas junto con el Sistema Estratgico de Transporte (SIVA)
efectuar dentro de un plazo improrrogable de diez (10) meses contados a partir de la
entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, la determinacin y
priorizacin de los cruces de las redes de movilidad vehicular y peatonal que requieran
pasos peatonales a desnivel, para incluirlos como posibles proyectos del Programa de
Ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial que hace parte del Plan de inversiones del
Plan de Desarrollo Municipal.
132
Artculo 167. Obstruccin de los andenes con elementos de las redes de servicios
pblicos o de particulares. Los postes y dems elementos de las redes de transmisin
de energa, televisin, telecomunicaciones y dems, que a la fecha de adopcin del
presente Plan de Ordenamiento Territorial obstruyan la movilidad de la poblacin en los
espacios pblicos o se configuren como obstculos, deben ser removidos por la
correspondiente empresa prestadora del servicio dentro de un plazo improrrogable de dos
(2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, o ser reubicados por la empresa prestadora correspondiente dentro de las
franjas ambientales y/o de amoblamiento (zonas verdes) o los sitios que determine la
Oficina de Planeacin en el referido trmino.
En caso que el rea del andn sobre el que estn instalados sea insuficiente y la
administracin no contemple proyectos de ampliacin en la que se construyan las franjas
ambientales y/o de amoblamiento para localizar esos elementos, las empresas
prestadoras de servicios pblicos estn en la obligacin de soterrar las redes dentro de un
plazo improrrogable de cuatro (4) aos contados a partir de la entrada en vigencia del
Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 168. Espacio pblico de las redes de infraestructura vial peatonal
Alamedas o Corredores Ambientales: Son paseos o corredores pblicos, peatonales,
anchos, arborizados que se desarrollan contiguos a ejes de agua naturales y/o
construidos que articulan el sistema de espacio pblico y conectan los sectores rurales y
urbanos, las diferentes zonas verdes, los equipamientos y los diferentes sectores de la
ciudad.
Estos corredores o alamedas estarn conformados por espacios de calidad para la
recreacin, andenes amplios para la movilidad y el esparcimiento de los peatones, por
mobiliario, ciclorutas y por su representativa arborizacin.
El ancho mnimo propuesto para las alamedas o corredores ambientales ser el resultante
de la suma de los anchos de sus componentes:
1. Arroyo o acequia canalizada: su ancho mnimo lo determina la capacidad con que se
disee.
2. Franja de aislamiento o proteccin de arroyo o acequias: respecto de la Acequia
Las Mercedes y el Arroyo el Mamn se deber contemplar aislamiento de proteccin de
quince metros (15.00 mts) medidos a cada lado desde la lnea externa del arroyo o
acequia canalizada y, para los dems canales los aislamientos de proteccin sern de
diez metros (10.00 mts) medidos a cada lado desde la lnea externa del arroyo o acequia
en concordancia con lo previsto en el Artculo 25 del presente acto administrativo.
133
Artculo 169. Lineamientos para abordar el proceso de planeacin y ejecucin del

Ecoparque Lineal del Ro Guatapur. Corresponder a la Secretaria de Obras Pblicas
en coordinacin con la Oficina de Planeacin Municipal adelantar el proceso de
planeacin, diseo y construccin del Ecoparque lineal del ro Guatapur. Lo anterior sin
perjuicio que la administracin contrate una gerencia del proyecto que articule las
competencias y programacin de actividades de todas las entidades que puedan estar
involucradas en la ejecucin del proyecto.
Para el desarrollo del proyecto se tendr en cuenta los siguientes lineamientos:
1. Fase de planeacin previa. Tiene por objeto definir los aspectos tcnicos,
administrativos y financieros que permitan abordar de forma organizada el proceso de
diseo y construccin del Ecoparque lineal del ro Guatapur. Entre las actividades que se
deben desarrollar en esta fase estn:
a. Diseo geomtrico del trazado de la va paisajstica del Ecoparque lineal del ro
Guatapur. Con fundamento en lo definido en el presente plan, se proceder a realizar el
trazado geomtrico de la va Paisajstica del Ecoparque lineal del ro Guatapur que
definir su lmite occidental as como los predios que se vern afectados por la obra. El
diseo geomtrico deber incluirse en un levantamiento topogrfico, planos y carteras de
campo.
b. Definicin de un plan de diseo y construccin de la va paisajstica del
Ecoparque lineal del ro Guatapur. Se deber elaborar un plan de ejecucin de la va
paisajstica del Ecoparque lineal del ro Guatapur que tendr en cuenta los aspectos
previstos en este artculo.
c. Etapas de ejecucin. Teniendo en cuenta que el Ecoparque Lineal del ro Guatapur
tiene una extensin de aproximadamente 12 kilmetros, se deber definir un plan de
etapas para su ejecucin. Para establecer las diferentes etapas se tendrn en cuenta,
entre otros, los siguientes criterios:
1) En la primera o primeras etapas se buscar desarrollar a la mayor brevedad los predios
que puedan ser objeto de invasiones as como aquellos sobre los cuales se adelant el
proceso de reasentamiento de ocupaciones informales. Tambin se incluirn los predios y
espacios pblicos de propiedad del municipio.
2) Tambin se debe priorizar aquellas reas que cuenten con avance de los estudios
tcnicos y/o jurdicos. Para el efecto se deber recopilar y tener en cuenta los estudios
adelantados por las distintas entidades pblicas y privadas, tales como CORPOCESAR,
la Gobernacin del Departamento y dems.
134
3) Se debe tener en cuenta la disponibilidad de recursos. Para ello se buscar articular los
recursos recaudados en el fondo cuenta de espacio pblico con los dems recursos que
pueda destinar la administracin as como las dems entidades pblicas y/o particulares
para su ejecucin.
4) El plan de etapas se deber armonizar con el plan de ejecucin de la va paisajstica
del Ecoparque lineal del ro Guatapur de forma que ambos planes se articulen en su
planeacin y ejecucin.
c. Definicin de los predios privados y espacios pblicos. A partir de la definicin de
los lmites del Ecoparque y de su plan de etapas, se proceder a establecer los predios de
propiedad privada as como los espacios pblicos incluidos en cada etapa. Para ello se
deber analizar como mnimo la base de predios del IGAC, las escrituras de cesin y
dems hechas al municipio as como otra informacin que se tenga disponible.
Con base en lo anterior se elaborarn para cada manzana catastral tablas en las que se
discrimine el nmero de manzana, los predios que hacen parte de la misma
identificndolos con sus nmeros prediales .y folios de matrcula inmobiliaria. A cada
predio se le incluirn las reas que se registran para cada uno dentro de la base catastral
del IGAC as como en los ttulos de propiedad. La informacin de los ttulos de propiedad
se deber diferenciar entre la consignada en las escrituras de propiedad y la registrada en
el certificado de tradicin y libertad.
El espacio pblico se definir con fundamento en el plano de divisin de manzanas y
predial as como en los dems documentos que se tengan, identificando las vas
vehiculares y peatonales construidas y dems espacios pblicos, cuantificando cada una
de las anteriores reas.
d. Estudios de ttulos y de reas de predios por manzanas completas. Definidos los
predios que harn parte de las distintas etapas, se proceder a elaborar los estudios de
ttulos de los predios por manzanas completas, en los cuales se deber detectar los
problemas que tienen cada uno. Igualmente se sealar de manera expresa si existe
diferencia entre las reas registradas en los ttulos de propiedad y las reas consignadas
en la base catastral del IGAC, y la posible razn por la cual existe tal diferencia.
Para cada manzana se deber elaborar una tabla que refleje las diferencias entre ttulos
de propiedad e informacin catastral y la razn por la cual se presenta dicha diferencia,
que entre otras puede corresponder a errores registrales, de levantamiento topogrfico y
dems.
e. Correccin de reas. Establecida la razn tcnica y/o legal por la cual se presentan
las diferencias de reas entre la informacin catastral y la registrada en los ttulos de
propiedad, se proceder a solicitar al IGAC que haga las actualizaciones de cabida y
135
linderos de cada predio, las correccin de reas o el trmite que corresponda con el fin de
compatibilizar ambas informaciones, y as facilitar el proceso de adquisicin predial o de
expropiacin en caso de ser necesario.
2. Fase de diseo. Con fundamento en las etapas de construccin del parque, se deber
abordar el proceso de diseo para lo cual se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
a. Criterios Urbansticos. Se refieren al grado en que la propuesta logra integrar al ro con
las actividades urbanas de la ciudad, as como a los tejidos y sistemas urbanos del oriente
de la ciudad, la calidad del espacio pblico que genera, con su significacin como
referente urbano, generacin de hitos y valoracin de elementos histricos, la capacidad
de inducir acciones complementarias de transformacin urbana en el entorno del
proyecto, tanto pblicas y privadas.
b. Criterios Ambientales. La forma como la propuesta logra conectar componentes de la
estructura ecolgica recuperando la funcin del ro como eje ambiental, soporte de la
biodiversidad. As mismo, a la manera como el ro logra conformar una unidad de paisaje,
enlazando otros elementos esenciales en su entorno. En general, como la propuesta
responde a criterios de sostenibilidad.
c. Criterios de Movilidad. El esquema general propuesto de disposicin de las vas dentro
del mbito de intervencin, incluyendo el manejo de posibles intersecciones que permitan
no solo mantener sino incrementar su actual capacidad, siguiendo determinantes bsicas
de diseo vial. Tambin se tendr en cuenta el impacto de la propuesta sobre la
promocin de la movilidad no motorizada, peatonal y en bicicleta.
d. Criterios Sociales y Culturales. La manera como la propuesta responde a imaginarios
colectivos de las comunidades de Valledupar y propende por su mayor integracin,
generando escenarios apropiados para eventos como el festival vallenato y para
actividades de recreacin.
3. Fase de adquisicin predial. Para la fase de adquisicin predial se tendr en cuenta
lo siguiente:
a. Fortalecimiento de la estructura administrativa y financiera de la administracin.
b. Implementacin de un plan de etapas del proyecto priorizando la adquisicin de predios
por manzanas completas.
c. Desarrollo de un esquema de planeacin de compras que incluya:
136
1) Prevenir discusiones sobre reas de los predios buscando que el IGAC haga
actualizaciones catastrales a los inmuebles que presenten diferencias significativas entre
los ttulos de propiedad y la informacin que reposa en esa entidad. Lo cual debi
ejecutarse en el proceso de planeacin previa.
2) Implementar el proceso de expropiacin administrativa, para lo cual se declaran en el
presente acto administrativo las condiciones de urgencia y dems aspectos que se
requieran para este tipo de procedimiento.
3) Definicin del pago de las compensaciones a propietarios a poseedores y tenedores de
forma tal que las mismas se incluyan en la oferta de compra.
d. Desarrollo de un esquema financiero y legal asociado a la ejecucin de las etapas del
proyecto.
e. Plan de Gestin Social. Deber incluir como mnimo:
1) Atencin a los problemas directos del proyecto derivados del proceso de compra de
predios.
2) Adopcin de un protocolo de demoliciones que permita atender prontamente la solucin
los problemas derivados de demoliciones, de salud y de seguridad del sector.
3) Instalacin en el sector de un centro de atencin a moradores con presencia de las
distintas entidades pblicas de forma tal que se propicie una mejor atencin a los
usuarios.
f. Plan de Comunicaciones que contendr:
1) Definicin de los temas que se deben comunicar.
2) Estrategia de comunicacin que abarque:
a) Identificacin de los grupos objeto de comunicacin.
b) Definicin de los mecanismos de comunicacin.
c) Mecanismos de atencin de quejas y reclamos.
d) Manejo de voceros.
e) Relacin con lderes comunitarios.
137
f) Manejo de medios de comunicacin.

4) Fase de ejecucin. Esta corresponde al proceso de contratacin y seguimiento de la
obra.
Pargrafo 1. Con fundamento en los anteriores lineamientos en el programa de
ejecucin que hace parte del plan de desarrollo, cada administracin definir para su
correspondiente periodo de gobierno la etapa del parque que ejecutar, la programacin
de actividades, las entidades responsables, los recursos respectivos as como los
instrumentos para su ejecucin.
Pargrafo 2. La ejecucin de las etapas podr ser secuencial o paralela segn lo defina
la administracin sin que en ningn caso puede eliminarse ninguna de las fases
anteriormente indicadas
Con fundamento en lo previsto en el presente artculo, el alcalde municipal mediante
decreto podr complementar o reorganizar las fases de ejecucin aqu sealadas,
debiendo en todo momento conservar una lnea clara que indique la manera como se
abordar el proceso.
Artculo 170. Lineamientos para el diseo y construccin de las alamedas o
corredores ambientales. Deben cumplir con los siguientes lineamientos:
1. Los andenes o las franjas de circulacin que se diseen y construyan en las alamedas
o corredores ambientales tendrn un ancho mnimo de dos metros (2.00 m) y deben
cumplir con todos los lineamientos establecidos para los andenes en el Artculo 162
Lineamientos para el diseo y construccin del espacio pblico de las redes de
infraestructura vial peatonal Andenes, el Artculo 163 Otras normas para andenes y
el Artculo 164 Andenes en suelo urbano y de expansin urbana del presente acto
administrativo o aquellos que los modifiquen, complementen o sustituyan.
Los andenes, franjas de circulacin o senderos peatonales podrn desarrollarse sobre la
franja de aislamiento o proteccin.
2. La cicloruta podr desarrollarse sobre la franja de aislamiento o proteccin y/o sobre la
franja de circulacin. Para su diseo y construccin debe cumplir con los lineamientos
establecidos para ciclorutas en el presente plan de ordenamiento Territorial o aquel que lo
modifique complemente o sustituya.
3. Las reas de inundacin no podrn tener senderos peatonales o ciclorutas que
incentiven el paso peatonal y/o en bicicleta por razones de seguridad y que pongan en
riesgo la vida de los ciudadanos.
138
4. Las diferentes reas construidas sobre la franja de aislamiento o proteccin no podrn

superar el 30% del rea total de esta franja en la alameda o corredor ambiental.
5. Se permite la construccin de puentes peatonales que permita atravesar la corriente
de agua posibilitando la conexin de ambos lados de la alameda o corredor ambiental.
Estos puentes deben permitir y cumplir con la norma de accesibilidad de las personas al
medio fsico y contar con los elementos de seguridad requeridos.
6. El mobiliario mnimo a instalar en los corredores ambientales es: luminarias, bancas,
cestas de la basura, juegos infantiles y pasamanos o barandas de proteccin donde se
requieran.
7. Dentro de las alamedas o corredores ambientales se podr permitir el aprovechamiento
econmico del espacio pblico con la localizacin de kioskos. Tambin se permitir la
localizacin de puntos de informacin turstica y servicios complementarios que la
administracin municipal determine como pertinentes. La ocupacin del espacio pblico
con esos elementos no podr ser superior al 5% del rea total de la alameda o corredor
ambiental y su localizacin no debe convertirse en un obstculo para la circulacin y el
desplazamiento de los peatones.
8. La alameda o corredor ambiental contara con al menos una va vehicular de carcter
pblico que bordeara longitudinalmente este espacio pblico garantizando el uso y
disfrute de la poblacin en general.
9. El rea correspondiente a la franja de circulacin que forma parte de la alameda o
corredor ambiental podr contabilizarse y hacer parte de las obligaciones urbansticas a
ceder como zonas verdes, reas recreativas o equipamiento (cesiones tipo A) en los
trminos que se establecen en la presente reglamentacin, los cuales se incorporaran al
sistema estructurante de espacio pblico de la ciudad.
10. Las especies arbreas que se implementaran sern las recomendadas por la
autoridad ambiental.
11. El diseo urbanstico propuesto para la alameda o corredor ambiental contara con el
visto bueno de la Oficina de Planeacin Municipal y deber garantizar la conectividad y
continuidad del espacio pblico existente.
9. La construccin de estas alamedas o corredores ambientales se implementara en
predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano o suelo de expansin
urbana y en predios clasificados con el tratamiento de renovacin en todas sus
modalidades.
En los sectores donde estas reas se encuentran ocupadas por
construcciones, la administracin municipal iniciara el proceso de reubicacin de estas
139
viviendas o construcciones, considerando su amenaza por inundacin; y en los sectores

consolidados de la ciudad las dimensiones de la alameda o corredor ambiental se
ajustaran a las dimensiones asignadas por el corredor vial en el presente Plan de
ordenamiento.
Artculo 171. Localizacin de Alamedas o corredores ambientales. Las alamedas y
corredores ambientales establecidos para el rea urbana y de expansin de la ciudad de
Valledupar son las siguientes:
ALAMEDAS O CORREDORES AMBIENTALES
No.
NOMBRE
LOCALIZACION
DESDE
HASTA
rea Aproximada (Ha)
La Acequia Las
El lago artificial localizado en el Suelo
Mercedes en la
de Expansin
Calle 6 Bis 1
La Zona de Reserva
Zona de expansin urbana de la
Acequia Las
2
de Ley segunda
comuna 4 contigua al Instituto
Comunas 4 y 5
Mercedes
(Ro Guatapur)
Consuelo Araujo.
Acequia Las
Zona de expansin urbana contigua
3
Comuna 5
El Batalln La Popa
Mercedes
al suelo suburbano
Nota: Estas alamedas se encuentran cartografiadas en el Plano: FORM-URB-5 SISTEMA DE ESPACIO
PBLICO Y EQUIPAMIENTOS
1
Arroyo el Mamn
Comunas 3, 4 y 5
Artculo 172. Espacio pblico de las redes de infraestructura vial peatonal

corredores Verdes. Son corredores pblicos, peatonales, anchos, arborizados que se
desarrollan contiguos a ejes viales principales de la ciudad, estructuran el espacio pblico
y enlazan y conectan el Ecoparque lineal Ro Guatapur con los corredores ambientales y
a su vez estos con los diferentes sectores de la ciudad.
Estos corredores verdes estarn conformados por andenes amplios para la movilidad y el
esparcimiento de los peatones, por mobiliario, ciclorutas y caractersticas ambientales
ptimas.
El ancho mnimo propuesto para los corredores verdes es de diez metros (10.00 m) y
tendr los siguientes componentes:
Franja ambiental: con una dimensin mnima de dos metros (2.00 m), se localiza
contigua a la va y puede tratarse como zona dura arborizada (mnimo un rbol por cada
cinco metros de longitud).
Franja de circulacin, arborizacin y amoblamiento: Su ancho mnimo ser de cinco
metros (5.00 m), en ella se podrn incorporar con diseo libre zonas con mobiliario y
arborizacin, manteniendo siempre la continuidad y accesibilidad en los recorridos
peatonales.
140
Cicloruta: ancho mnimo de tres metros (3.00 m), esta dimensin incluye un carril de un
metro con cincuenta centmetros (1.50 m), para cada sentido.
Artculo 173. Lineamientos para el diseo y construccin de los corredores verdes.
En el diseo y construccin de los corredores verdes se deber prever:
1. Los senderos peatonales que se diseen y construyan en la franja de circulacin,
arborizacin y amoblamiento tendrn un ancho mnimo de dos metros (2.00 m) y deben
cumplir con todos los lineamientos establecidos el Artculo 162 Lineamientos para el
diseo y construccin del espacio pblico de las redes de infraestructura vial peatonal
Andenes; Artculo 163 Otras normas para andenes y el Artculo 164 Andenes en
suelo urbano y de expansin urbana del presente Plan de Ordenamiento Territorial, o
aquellos que los modifiquen, complementen o sustituyan.
2. La cicloruta podr desarrollarse contigua a la franja ambiental o podr tener un diseo
libre que genere recorridos sobre la franja de circulacin, arborizacin y amoblamiento sin
disminuir por ello el ancho mnimo del corredor verde. La cicloruta debe dar continuidad,
conectar y articularse con el espacio pblico colindante existente; su diseo y
construccin debe cumplir con los lineamientos establecidos para ciclorutas en el
presente plan de ordenamiento Territorial o aquel que lo modifique complemente o
sustituya.
3. El mobiliario mnimo a instalar en los corredores ambientales es: luminarias, bancas y
cestas de la basura.
4. Dentro de los corredores verdes se podr permitir el aprovechamiento econmico del
espacio pblico con la localizacin de kioskos. Tambin se permitir la localizacin de
puntos de informacin turstica. La ocupacin del espacio pblico con esos elementos no
podr ser superior al 2% del rea total del corredor verde y su localizacin no debe
convertirse en un obstculo para la circulacin y el desplazamiento de los peatones.
5. Las especies arbreas que se implementaran sern las recomendadas por la autoridad
ambiental.
6. El diseo urbanstico propuesto para el corredor verde contara con el visto bueno de la
Oficina de Planeacin Municipal y deber garantizar la conectividad y continuidad del
espacio pblico existente.
7. La construccin de estos corredores verdes se implementara en predios urbanizables
no urbanizados localizados en suelo urbano o suelo de expansin urbana y en predios
clasificados con el tratamiento de renovacin en todas sus modalidades; para los sectores
consolidados de la ciudad las dimensin del corredor verde se ajustara a las dimensiones
asignadas por el corredor vial en el presente Plan de ordenamiento. Este corredor formara
parte de las afectaciones viales.
141
Artculo 174. Localizacin de corredores verdes:

Los corredores verdes establecidos para el rea urbana y de expansin de la ciudad de
Valledupar son las siguientes:
CORREDORES VERDES
COSTADO
DESDE
Occidental
Calle 10N
No.
VIA
1 Carrera 38
Avenida la Popa o
2
Sur
Calle 16
Avenida Villa Olmpica
3
Occidental
o Carrera 31
Carrera 42
HASTA
Diagonal 10
Calle 16 C
Avenida la Popa
Avenida Fundacin
(Calle 16)
Calle 21
Calle 19 A (Lago
Avenida Fundacin
4 Carrera 34A
Oriental
Mara Camila)
(Calle 21)
Avenida Badillo o
Avenida Fundacin
Ecoparque lineal Rio
5
Sur
Calle 44
(Calle 21)
Guatapur
Avenida Badillo (Calle
Lmite del suelo de
6 Carrera 18 D
Occidental
44)
expansin
Va proyectada Calle
Carrera 18 D o va a Va proyectada Carrera
7
sur
65
La Paz
4
Va proyectada
Avenida Badillo (Calle Permetro suelo urbano
8
Oriental
Carrera 5
44)
y/o va proyectada
Nota: Estos Corredores verdes se encuentran cartografiados en el Plano: FORM-URB-5
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS.
Artculo 175. Lineamientos para el diseo y construccin del espacio pblico de las
redes de infraestructura vial de modos alternativos - Ciclorutas. Para garantizar la
seguridad, comodidad y maniobrabilidad de los usuarios en las ciclorutas, el diseo de
estos espacios pblicos debe cumplir con los siguientes lineamientos:
1. La ciclorruta har parte integral del perfil vial de las vas determinadas en el sistema de
movilidad del presente plan de ordenamiento y en todos los casos su dimensin ser
independiente a la del andn o la calzada.
2. El ancho mnimo de las ciclorrutas ser de 1.20 metros por cada sentido.
3. La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de
distancia y cuando se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una distancia mnima
de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento.
4. La construccin, adecuacin o rehabilitacin de las ciclorutas debe proyectarse de
manera continua y paralela a la va, siguiendo la misma pendiente longitudinal de las
calzadas. Los accesos vehiculares a predios deben respetar la continuidad y nivel de la
142
cicloruta sin interrumpirla ni generar desniveles. En los sectores donde existan desniveles,
se podrn plantear elementos de transicin que superen los cambios de nivel como vados
o rampas, manteniendo la continuidad en las ciclorutas pero primando siempre la
continuidad de los andenes o franjas de circulacin peatonal.
5. La superficie de las ciclorutas debe ser dura, antideslizante y continua y no se permiten
gradas o resaltos. Debe existir una diferenciacin visual entre la cicloruta y cualquier otra
franja de circulacin adyacente para diferenciar su funcin dentro del espacio pblico.
Artculo 176. Red de ciclorrutas: son los ejes de movilidad alternativa que conectan los
diferentes sectores de la ciudad, los equipamientos, los parques y los polos de desarrollo
econmico con los corredores verdes y el sistema de espacio pblico. Est conformada
por las ciclorutas existentes y proyectadas que se plantean en el presente plan de
ordenamiento territorial.
La finalidad de la red de ciclorrutas es cumplir funciones de movilidad y articular los
diferentes componentes del sistema de espacio pblico de la ciudad.
Los ejes viales donde se desarrollaran corredores de ciclorruta estn establecidos dentro
de la clasificacin vial del sistema de movilidad. Se prioriza el desarrollo de los
corredores principales que consolidan y articulan el sistema de espacio pblico de la
ciudad, estos son:
CICLORUTAS PRINCIPALES SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
No.
VA O FUENTE HDRICA
Arroyo el Mamn
COSTADO
Costado Occidental
DESDE
Diagonal 10
La Zona de Reserva de
Acequia Las Mercedes
Costado Oriental
Acequia Innominada
3
Carrera 38
Costado Norte de la
Avenida la Popa o Calle 16
Occidental y oriental segn
diseo
HASTA
El lago artificial localizado
en el suelo de expansin
Zona de expansin urbana,
Ley segunda (Ro
comuna 4, contigua al
Guatapur)
Instituto Consuelo Araujo.

Zona de expansin urbana
El Batalln La Popa
contigua al suelo
suburbano
Calle 10N
Diagonal 10
Sur
Carrera 42
Calle 16 C
Avenida Villa Olmpica o Carrera 31
Occidental
Zona de expansin urbana
Carrera 34
Oriental
Calle 19 A (Lago Mara
Avenida Fundacin o Calle
9
10
Avenida Badillo o Calle 44
Sur
Camila)
21
Avenida Fundacin o Calle
Ecoparque lineal Rio
21
Carrera 18 D
Occidental
Va proyectada Carrera Calle 65
sur
Carrera 18 D o va a La
Guatapur
Lmite del suelo de
expansin
Va proyectada Carrera 4
143

CICLORUTAS PRINCIPALES SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
No.
VA O FUENTE HDRICA
COSTADO
DESDE
HASTA
Paz
11
Va proyectada Carrera 5
Oriental
Permetro suelo Urbano y/o

Va Proyectada
Captulo 2
Normas para las reas de articulacin y encuentro
Artculo 177. reas de articulacin y encuentro. Son las conformadas por los parques,
plazas y plazoletas y escenarios deportivos, culturales y de espectculos al aire libre.
Artculo 178. Red de parques. Est conformada por los espacios verdes de la ciudad
que buscan la conexin de la estructura ecolgica principal con el rea urbana,
conectando a los habitantes con la naturaleza y brindan soporte a la calidad de vida de los
ciudadanos a travs de la provisin de reas destinadas para la recreacin,
contemplacin, encuentro y ocio, donde se permite el libre trnsito, uso, goce y disfrute de
la colectividad.
Los parques se clasifican segn su superficie y cobertura en: parques de escala regional,
urbana, zonal, vecinal y local; y de acuerdo con sus caractersticas se definen como:
parques, parques recreativos, parques lineales, zonas verdes y plazas o plazoletas.
Pargrafo 1. Cuando se trate de suelos de proteccin o de reas protegidas, la
intervencin de alguna de sus reas ser viable para recreacin y/o parques, en tanto no
afecte la composicin, funcin y estructura ecolgica de la zona y se configure como una
estrategia de preservacin de la misma, manteniendo su objetivo de conservacin, con
una intervencin que no altere su funcin ambiental y ecolgica.
Pargrafo 2. Para los parques se debe realizar la caracterizacin de flora y fauna,
teniendo en cuenta temas ecolgicos como nichos y conectividad, entre otros; as mismo
la caracterizacin de la flora silvestre, introducida y ornamentacin del rea, con
propsitos de reforestacin y/o proteccin.
Artculo 179. Criterios para la clasificacin de los parques. La clasificacin de la red
de parques se efecta de acuerdo con los siguientes criterios:
1. rea del parque o superficie.
2. Cobertura o influencia territorial.
3. Funcin: actividad o funcin ambiental y social que desempea cada uno de los
espacios o actividades que se puedan desarrollar por parte de los usuarios (mobiliario o
elementos de recreacin activa o pasiva).
4. Equipamientos bsicos y servicios que contenga.
144
5. Nivel de proximidad a las reas donde residen los usuarios y accesibilidad.

CRITERIOS
ESCALA
ZONAL
2 - 5 Ha
Comuna o
sectores de
ciudad
Superficie
REGIONAL
10 Ha
URBANO
5 - 10 Ha
Cobertura o
influencia
territorial
Ciudad regin
Municipio de
Valledupar
Funcin
Recreacin
pasiva.
Actividades
especiales de
investigacin y
educacin
ambiental
Ecolgico y
Ecoturstico
Cultural
Deportes todas
las categoras.
Recreacin
pasiva.
Actividades
especiales
investigacin y
educacin
ambiental
Temticos
Cultural
Recreacin
activa y
pasiva.
Actividades
especiales
Equipamiento
Equipamiento
bsico de
control y
administracin,
Miradores,
establecimientos
de encuentro
cultural al aire
libre
Equipamiento
bsico de control
y administracin.
Servicios al
visitante.
Grandes zonas de
deporte
Establecimientos
culturales
Servicios al
visitante.
Zonas de
deporte
organizado.
Zonas
deportes
libres.
Juego para
nios.
Zonas
deporte libre.
Zonas juegos
nios.
Sin
restriccin.
Menos de 20
min de
distancia
caminando
5 min en
bicicleta
Menos de 5
min de
distancia
caminando
sin atravesar
una va de
mucho trfico
(radio de
1000m)
Acceso
directo desde
la casa sin
atravesar
ms que una
va local.
Nivel de
proximidad
Sin restriccin
Sin restriccin
VECINAL
1 - 2 Ha
Barrio o
Barrios
Deporte libre.
Juegos para
nios
Recreacin
pasiva.
LOCAL
( 1 Ha.
Barrio o
sector de
barrio
Recreacin
Pasiva.
Zonas verdes
y
amoblamiento
bsico.
Acceso
directo desde
la casa sin
atravesar ms
que una va
local.
Artculo 180. Parques de escala regional. Son espacios con reas mayores a diez
hectreas (10 Ha), conformados principalmente por zonas rurales donde existen
ecosistemas de mxima relevancia dentro del contexto del medio natural de la regin o
145
zonas urbanas con optimas caractersticas ambientales. Estos parques pueden formar
parte de la estructura ecolgica principal como zonas articuladoras del territorio.
Principalmente cumplen con una funcin ambiental, recreativa y cultural que fortalece el
desarrollo de tradiciones locales.
Actualmente encontramos el Ecoparque lineal del ro Guatapur (incluye el rea
desarrollada y proyectada), el parque de la Leyenda Vallenata y los Cerros La popa y
Hurtado.
Dentro de esta clasificacin se conformar el parque de la planta de tratamiento en los
predios en donde actualmente funciona la planta de tratamiento del Tarullal una vez sta
salga de Funcionamiento.
Hacen parte de esta categora los siguientes parques cuyas reas se sealan en el
siguiente cuadro:
PARQUES DE ESCALA REGIONAL
COMUNA
5
NOMBRE
DIRECCION
Av. la Popa - Carrera 23
Cerro la Popa
Carrera 9 Calle 1
Cerro el Hurtado
6
Parque Leyenda Vallenata

Ecoparque Lineal Guatapur
(Actual ms proyectado)
Va a Badillo
Va a Badillo
TIPO
Natural
Orogrfico
Natural
Orogrfico
Parque
Recreativo
Parque Lineal
BARRIO
rea (m)
Barrio la Popa
457.047,39
Barrio Villa clara

Cercanas a Santa
Rosala
Cercanas a Santa
Rosala
390.952,46
212.877,07
75.489,31
Ha.
45,70
39,10
21,29
7,55
Pargrafo: Los anteriores parques se encuentran identificados en el plano FORM-URB-5

SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO Y EQUIPAMIENTOS ESCALA 1:15.500 que hace parte
Artculo 181. Parques de escala Urbana. reas de articulacin y encuentro destinadas
a suplir las necesidades de recreacin pasiva y activa, con muy buenas condiciones
ambientales, mobiliario adecuado y fortalecimiento del deporte y la cultura para los
habitantes de Valledupar. Tienen cobertura de varias comunas o de ciudad por los
servicios y equipamientos que los conforman. Cuentan con reas mayores a cinco
hectreas y menores o iguales a diez hectreas (
- 5 10 Ha).
siguiente cuadro:
COMUNA
1
NOMBRE
Estadio municipal
futbol Armando
Maestres
Complejo deportivo
Villa olmpica
Parque la Vallenata
PARQUES DE ESCALA URBANA

DIRECCION
TIPO
Carrera 16B No. 19 - 95
Av. los militares Calle 16 Glorieta de
la Chicha Maya
Av. Fundacin - Cra. 31
BARRIO
rea (m)
Ha.
Equipamiento Recreativo
Barrio Guatapur
58.495,33
5,85
Barrio Villa Corelca
92.951,31
9,30
Barrio lamos III
65.036,93
6,50
146

Artculo 182. Parques de escala zonal. reas de articulacin y encuentro destinadas a
suplir las necesidades de recreacin, esparcimiento y ocio de los habitantes. Tienen
cobertura comunal o de varios barrios de la ciudad, y cuentan con reas mayores a dos
(2) hectreas y menores o iguales a cinco (5) hectreas (
- 2 5 Ha).
siguiente cuadro:
COMUNA
NOMBRE
Polideportivo y futbol
Los Mayales
Polideportivo 12 de
octubre
PARQUES DE ESCALA ZONAL

DIRECCION
TIPO
rea (m)
Ha.
Barrio Los Mayales
21.612,90
2,16
Parque Recreativo
Barrio 12 de octubre
21.328,28
2,13
44.591,22
4,46
Carrera 4B Calle 33
Parque Recreativo
Calle 28 Carrera 13 y 14
BARRIO
Algarrobillo
Calle 31 Carrera 5
Parque
Urbanizacin Los
Mayales
Micro tierra
Calle 50 Cra. 28 y 32
Parque
Barrio Don Carmelo
22.556,20
2,26
Parque
Cra. 19C Calle 13 B Bis
Parque
45.574,92
4,56
Polifuncional Garupal
Cra. 20 Calle 12
Parque
Micro Tierra
Calle 16 Cra. 42
Parque
Barrio Las Flores

Barrio Garupal 1
Etapa
Ciudadela Don Alberto
20.788,14
2,08
34.607,50
3,46

Artculo 183. Parques de escala vecinal. Son espacios de encuentro, recreativos,
educativos, deportivos y de expresin, encargados de la potenciacin de la calidad de
vida y el encuentro a nivel barrial, con reas mayores a una hectrea y menores o iguales
a dos hectreas (
- 1 2 Ha).
siguiente cuadro:
COMUNA
2
4
NOMBRE
Futbol Galo Celedn
Futbol La Virgen
Futbol lamos II - III
Polideportivo
Polifuncional y futbol infantil
PARQUES DE ESCALA VECINAL

DIRECCION
TIPO
Carrera 5C Calle 41
Parque Recreativo
Carrera 5A Calle 44
Parque Recreativo
Carrera 33 Calle 20
Parque Recreativo
Carrera 19 B Calle 9 C
Parque Recreativo
Carrera 44 Calle 6
Parque Recreativo
BARRIO
Barrio Panam
Los Milagros
Barrio lamos II - III
Barrio Los Cortijo
Barrio La Nevada
rea (m)
15.951,67
13.776,80
15.557,51
13.159,43
11.846,31
Ha.
1,60
1,38
1,56
1,32
1,18
Patinodromo
Carrera 19 B Calle 14
Equip. Recretaivo
Barrio Las Flores
11.980,33
1,20
Carrera 49 Calle 4
Parque
Barrio Bello Horizonte
17.841,93
1,78
Calle7B Carrera 33
Calle 13B Bis Cra. 19D
Calle 3N Carrera 23C
Parque Lineal
Parque Recreativo
Zona Verde
Barrio Divino Nio

Barrio las Flores
Barrio Confacesar
18.889,95
11.331,57
17.740,19
1,89
1,13
1,77
Parque Proyectado Bello

Horizonte*
Parque Lineal
Micro Tierra
Zona Verde
147

Artculo 184. Parques de escala local. Son espacios de encuentro y recreacin pasiva
que brindan zonas verdes y calidad de vida a nivel barrial, con reas menores o iguales a
una hectrea ( 1 Ha).
siguiente cuadro:
COMUNA
2.
NOMBRE
Polifuncional Las Palmas
Futsala parque Rojo
Micro tierra La
Bombonera
Futbol 9 de marzo
Futsala infantil
Polifuncional parque
blanco
Plaza Alfonso Lpez
Parque de las Madres
Plazoleta Gobernacin
del Cesar
Parque Estadio
Plazoleta
Parque Polifuncional
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Parque
Polifuncional y micro
tierra
Polifuncional
Futsala
Polideportivo San
Fernando
Polifuncional y micro
tierra Villa Castro
Parque Triangulo
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Polifuncional micro tierra,
voleibol
DIRECCION
Diagonal 20B Cra. 4D
Carrera 4G calle 20
TIPO
Parque Recreativo
Parque Recreativo
BARRIO
Barrio Las Palmas
Barrio Sicarare
rea (m)
924,52
4.094,78
Ha.
0,09
0,41
Carrera 4G calle 20B
Parque Recreativo
Barrio Sicarare
760,39
0,08
Calle 17B carrera 3

Calle 16 carrara 4A
Parque Recreativo
Parque
Barrio 9 marzo
Alcalda municipal
6.850,06
1.252,11
0,69
0,13
Carrera 5 calle 20C
Parque
Barrio Sicarare
4.546,19
0,45
Carrera 5 calle 15
Calle 15 Carrera 8
Plaza
Parque
Alcalda municipal
Barrio Centro
8.011,94
1.545,37
0,80
0,15
Calle 16 Carrera 14
Plazoleta
Barrio Loperena
6.689,28
0,67
Carrera 18C Calle 20B

Calle 19E Carrera 18C
Calle 20G Carrera 5
Diagonal 21
Diagonal 21
Diagonal 21
Diagonal 21
Calle 16 Carrera 18
Calle 16A Carrera 17
Parque
Plazoleta
Parque Recreativo
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Parque
Barrio Pablo VI
Barrio Guatapur
Barrio Sicarare
Barrio Sicarare
Barrio Sicarare
Barrio Sicarare
Barrio Sicarare
Barrio San Vicente
Barrio San Vicente
3.463,15
1.245,99
2.947,52
2.364,60
276,77
2.576,20
5.217,57
1.701,09
2.267,63
0,35
0,12
0,29
0,24
0,03
0,26
0,52
0,17
0,23
Calle 26 Carrera 18 A
Parque Recreativo
Barrio Simn Bolvar
3.621,24
0,36
Calle 24 Carrera 6
Calle 31 Carrera 6
Parque Recreativo
Parque
Barrio 5 noviembre
Barrio Santa Rita
2.348,31
4.413,49
0,23
0,44
Carrera 5 Calle 45
Parque
Barrio San Fernando
6.955,63
0,70
Calle 20H Carrera 3G
Parque Recreativo
Barrio Villa Castro
4.338,07
0,43
Av. Pastrana Calle 28

Calle 28 Carrera 5C
Calle 27 Carrera 5A
Calle 25B Carrera 6A
Calle 27 Carrera 6A
Parque
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Zona Verde
Barrio Simn Bolvar

Barrio Santa Rosa
Barrio Santa Rosa
Barrio Santa Rosa
Barrio Santa Rosa
2.746,49
2.515,15
1.837,93
578,16
552,03
0,27
0,25
0,18
0,06
0,06
Calle 35 Carrera 20
Parque Recreativo
Barrio San Martin
4.504,58
0,45
1.985,63
0,20
3.143,05
7.128,73
0,31
0,71
8.442,01
0,84
3.279,95
7.435,73
5.435,22
0,33
0,74
0,54
Futbol infantil
Calle 38 Carrera 23
Parque Recreativo
Micro tierra
Parque 1 de Mayo
Calle 31 Carrera 30A

Carrera 20 Calle 22 b
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Futbol
Calle 55 Carrera 19
Parque Recreativo
Futbol infantil
Futbol
Polideportivo Villa Mirian
Calle 44 Carrera 21
Carrera 25 Calle 72
Calle 18 Carrera 32b
Parque
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Barrio Las
Manuelitas (La
Felicidad)
lamos 1
Barrio 1 Mayo
Barrio 25 De
Diciembre
Villa Leonor
Barrio Paramo
Barrio Villa Mirian
148

COMUNA
NOMBRE
Polifuncional El Pupo
Polifuncional
Micro tierra
Futbol infantil
Futbol infantil y
polifuncional
Polifuncional 1 y 2
Polifuncional
Micro tierra
Micro tierra
Futsala
Polifuncional el
manantial
Polifuncional
Futsala infantil y micro
tierra
Polifuncional
Cancha Tierra
Futbol infantil
Micro tierra
Polifuncional
Parque
TIPO
Parque Recreativo
carrera 34 Calle 16E
Parque Recreativo
Calle 16E Carrera 32

Bis
Calle 18A2 Carrera 41
Parque Recreativo
Parque Recreativo
BARRIO
Barrio El Pupo
Barrio Ciceron
Maestre
Barrio Ciceron
Maestre
Barrio Villa Taxi
rea (m)
1.503,31
Ha.
0,15
1.443,64
0,14
1.754,03
0,18
4.465,47
0,45
Calle 19 Carrera 42
Parque Recreativo
Barrio 450 aos
7.351,95
0,74
Calle 18B Carrera 42

Calle 18A Bis Carrera
34B Bis
Carrera 36 Calle 18 C
Calle 18E Carrera 34
A
Calle 16A Transversal
23 Bis
Calle 18 Transversal
20
Transversal 24
Diagonal 18D
Calle 16Bis Carrera
36Bis
Transversal 27 Calle
20
Transversal 27
Diagonal 19 A
Transversal 28B Calle
20B
Parque
Parque Recreativo
Barrio Populandia
Barrio La Victoria
Barrio Francisco de
Paula Santander
Barrio Villa Luz
Barrio Mara Camila
8.745,75
4.478,29
0,87
0,45
7.409,95
0,74
2.263,35
9.933,99
0,23
0,99
Parque Recreativo
Barrio Manantial
2.853,04
0,29
Parque Recreativo
Barrio El Portal del

Cerrito
1.568,35
0,16
Parque Recreativo
Barrio Los Caciques
542,93
0,05
Parque Recreativo
Barrio Los
Fundadores
1.633,81
0,16
Parque Recreativo
Barrio El Galn
4.404,78
0,44
Parque
Barrio Villa Mirian
2.590,96
0,26
Parque Recreativo
Barrio Villa Magdala
4.138,57
0,41
Parque Recreativo
770,97
0,08
Parque
2.098,74
0,21
4.170,70
0,42
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Polifuncional
Carrera 31 Calle 18F
Parque Recreativo
Parque
Calle 21 Carrera 35A
Parque
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Parque
Barrio Casimiro
Maestre
Barrio Urbanizacin
Lindaraja
Barrio Villa Mirian
Barrio Urbanizacin
Lindaraja
9.997,65
1,00
6.247,66
0,62
7.095,34
0,71
Barrio Marino
658,62
0,07
Calle 20 Carrera 34B1
Parque
Cancha en tierra Junta

de Accin Comunal
Calle 19 Carrera 19C
Equipamiento
Recreativo
Parque Recreativo
calle 18A carreras 3637
parque lineal
Barrio Villa Taxi
2.197,00
0,22
Parque Recreativo
Asentamiento la
POPA
2.991,97
0,30
Cancha en Tierra
Carrera 38 Diagonal 1
Polifuncional
Transverssal 28 Calle
12A
Carrera 22 Calle 10
Parque
Carrera 23 Calle 7
Polifuncional
DIRECCION
Carrera 30B Calle 17
Polifuncional Y Micro
Tierra
Polifuncional
Parque
Estadio Beisbol
Plazoleta Lineal
Parque
Polifuncional
Parque
Parque Recreativo
Barrio Eneal
1.733,21
0,17
Parque Recreativo
Barrio Iracal
Barrio Nueva
Esperanza
1.957,44
0,20
9.048,41
0,90
Parque
Carrera 21A Calle 14 B
Parque Recreativo
Barrio La Popa
3.392,95
0,34
Carrera 30 Calle 9 B
Carrera 23 Calle 13B
Carrera 33 Calle 6
Calle 1N Carrera 35
Carrera 19 E Calle 9 A
Parque Recreativo
Parque
Equip. Recreativo
Plazoleta
Parque Recreativo
Parque Recreativo
Barrio Garupal
Barrio Arizona
Barrio Garupal
Barrio la Ceiba
3.187,20
1.974,24
7.688,40
7.430,23
2.819,78
1.971,12
0,32
0,20
0,77
0,74
0,28
0,20
Calle 3 Carrera 40
Parque
6.048,26
0,60
Polifuncional
Carrera 30 Calle 8
Parque Recreativo
Polifuncional
Parque
Carrera 33 Calle 7A
Carrera 21 Calle 3
Parque Recreativo
Parque
Barrio El Amparo
Barrios Altos de
Confacesar
Barrios Las
Cabaas
Barrio 5 de enero
Barrio Villalba
1.406,69
0,14
2.217,86
9.436,65
0,22
0,94
149

COMUNA
NOMBRE
Parque
Parque
Zona Verde
Parque Novalito
Polifuncional El Viajero
Polifuncional El Obrero
DIRECCION
Calle 13A Carrera 19E
Calle 13B Carrera 19E
Calle 6BIS Carrera 19B
Carrera 6 Calle 12
Carrera 9 Calle 12
Carrera 13 Calle 13 B
TIPO
Parque
Parque
Zona Verde
Parque
Parque Recreativo
Parque Recreativo
BARRIO
Barrio Garupal
Barrio Garupal
Barrio Arizona
Barrio Novalito
Barrio Caahuate
Barrio Obrero
rea (m)
3.323,89
988,49
7.016,29
4.024,36
5.778,27
1.168,56
Ha.
0,33
0,10
0,70
0,40
0,58
0,12

Artculo 185. Cerramiento o controles para parques. Los parques de escala urbana y
zonal que tengan un rea mayor o igual a cinco hectreas (5 Ha) y cuya actividad requiera
control y manejo especial de algunas de sus zonas, podrn tener cerramientos y/o
controles ajustados a las siguientes normas:
1. Los diseos de los cerramientos deben ser aprobados previamente a su construccin
mediante licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico.
2. En todos los casos, los cerramientos o controles no pueden privar a la ciudadana de su
disfrute visual ni de su uso, goce y libre trnsito, por lo que deben mantener una
transparencia mnima del ochenta por ciento (80%) y por motivos de seguridad sus
accesos pueden cerrarse nicamente durante la noche.
3. La altura total del cerramiento no puede ser superior a dos metros (2.00 m). Se permite
levantar antepechos con altura mxima de cuarenta centmetros (0.40 m), sobre los
cuales se ubica el cerramiento con transparencia visual (malla, reja o similares).
4. El cerramiento debe respetar la arborizacin existente con valor paisajstico y
ambiental.
5. Los parques urbanos podrn ubicar porteras o controles de acceso.
Artculo 186. Obligatoriedad de proyecto urbanstico y arquitectnico especfico
para parques. Todo parque que a partir de la entrada en vigencia del presente Plan de
Ordenamiento Territorial se apruebe, desarrolle, intervenga o redisee debe contar con un
proyecto de diseo especfico, el cual se aprobar dentro de la correspondiente licencia
de urbanizacin, parcelacin o de construccin o a travs de una licencia de intervencin
y ocupacin de espacio pblico cuando se trate de iniciativa particular que no est
asociada a proyectos de urbanizacin, parcelacin o construccin.
Dentro de los aspectos que se deben tener en cuenta en el diseo estn como mnimo:
1. La estructura de circulacin peatonal y vehicular.
150
2. La localizacin de espacios para las diferentes actividades del parque.

3. Los ndices de ocupacin del predio y los respectivos cuadros de reas.
4. Las determinantes paisajsticas, manejo de la topografa, linderos, tratamiento de
espacios exteriores.
5. Los planos de la planta y de alzada de los elementos volumtricos del parque.
6. Los elementos del mobiliario urbano y las redes de servicios propias del parque para su
funcionamiento.
Pargrafo: En los parques de escala regional caracterizados por su vocacin de
conservacin y fines ecolgicos, solo se podrn desarrollar construcciones y/o
edificaciones para actividades de soporte especficas del parque. Lo anterior debe estar
contenido en un estudio que identifique y delimite las zonas viables para intervenir sin
alterar las condiciones ambientales y con una propuesta de diseo urbanstico que se
ajuste armnicamente al paisaje y no afecte las relaciones biolgicas, dando como
resultado una propuesta de zonificacin y ocupacin especfica para el parque. Esta
propuesta debe ser aprobada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
Artculo 187. Andenes perimetrales para parques. Los andenes perimetrales de los
parques, que a partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial se desarrollen, redelimiten, intervengan o rediseen, deben tener una
dimensin mnima de cinco metros (5.00 m). Esta dimensin y sus componentes
prevalece sobre las determinadas para los perfiles de las vas colindantes.
El andn estar conformado por las siguientes franjas:
1. Franja ambiental o Zona verde: mnimo un metro con cincuenta centmetros (1.50 m)
2. Franja de circulacin peatonal: mnimo dos metros con cincuenta centimetros (2.50 m)
3. Franja ambiental o de amoblamiento: mnimo un metro (1.00 m).
4. Franja de ciclorruta (doble sentido): solo se incorporara esta franja cuando el perfil vial
colindante la establezca y forme parte del sistema alternativo de movilidad. La dimensin
de esta franja ser la establecida en el respectivo perfil vial.
Pargrafo 1: Si existe arborizacin representativa localizada en la franja de circulacin
peatonal aqu se deben conservar estos rboles e incorporar al diseo del parque.
151
Pargrafo 2: Los andenes perimetrales para parques localizados en el Centro

Fundacional, estarn sujetos a las determinaciones del Plan Especial de Manejo y
Proteccin PEMP.
Artculo 188. Clasificacin del sistema de espacio pblico urbano subsistema
elementos complementarios. Hacen parte de los elementos complementarios del
espacio pblico urbano los siguientes componentes:
1. Componentes de la vegetacin natural e intervenida como:
a. Bosque protectores.
b. Arborizacin sobre ejes viales.
c. Arborizacin en sitios de encuentro.
d. Zonas verdes.
e. Vegetacin herbcea o csped y jardines.
2. Componentes del amoblamiento urbano.
a. Mobiliario y amoblamiento urbano.
1) Mobiliario:
a) Elementos de comunicacin como: mapas de localizacin, planos de inmuebles
histricos o lugares de inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental
(estacin de monitoreo ambiental), telfonos, mogadores y pasacalles.
b) Elementos de organizacin como: bolardos, tope llantas, semforos, bicicleteros.
c) Elementos de ambientacin como: luminarias, protectores y rejillas de rboles, bancas,
prgolas, parasoles.
d) Elementos de recreacin como: juegos infantiles y gimnasios al aire libre.
e) Elementos de seguridad como: barandas, pasamanos, cmaras de video para
seguridad, cmaras de video para el trfico, sirenas, hidrantes y equipos contra incendios.
f) Elementos de aseo como: cestas para basura y canecas para reciclaje.
g) Elementos de las redes de servicios pblicos como: armarios, cajas, tapas y
medidores.
2) Amoblamiento urbano:
a) Elementos de servicio como: casetas para venta, casetas para informacin y/o
primeros auxilios, mdulos para lustradores de calzado y paraderos de bus.
152
b) Obras de arte tales como: esculturas y monumentos.

c) Sealizacin.
1) Nomenclatura domiciliaria y urbana.
2) Sealizacin vial: preventiva, informativa y reglamentaria
3) Elementos de sealizacin area.
Artculo 189. Administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico del
espacio pblico. Las entidades administradoras del espacio pblico, para el ejercicio de
sus funciones, tienen la capacidad de expedir actos o realizar contratos que tengan como
fin organizar, promocionar, defender, utilizar, regular, conservar, rehabilitar, amoblar,
dotar, reivindicar, restituir, recuperar, mantener, y aprovechar econmicamente el espacio
pblico del Municipio de Valledupar. La expedicin de estos actos y contratos debe
sujetarse a lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y tener en cuenta lo
siguiente:
1. Deber realizarse el Plan Maestro de Espacio Pblico, donde se precisaran las
condiciones para los aprovechamientos econmicos del mismo.
2. Los contratos que se celebren no implican transferencia de dominio, ni derecho
adquisitivo alguno a favor del contratista;
3. Los actos y contratos no legalizan ningn tipo de intervencin, construccin, ocupacin
o cerramiento sobre las zonas de uso pblico.
4. Cuando las entidades pertenecientes al sector central de la administracin desarrollen
actividades de aprovechamiento econmico del espacio pblico, los recursos que se
generen por stas actividades se consignarn en el Fondo para el Espacio Pblico y se
destinarn a la ejecucin de los proyectos priorizados por el Plan de Ordenamiento
Territorial y Plan Maestro de Espacio pblico.
Pargrafo 1. La autorizacin para el aprovechamiento econmico del espacio pblico
puede ser suspendida en cualquier momento por la administracin municipal por razones
de inters pblico o incumplimiento de las obligaciones establecidas sin que medie
indemnizacin ni plazo.
Pargrafo 2. Adems de la celebracin de contratos o convenios en los casos que se
requiera debe obtenerse la respectiva licencia de intervencin y ocupacin del espacio
pblico.
Artculo 190. Espacio pblico efectivo. Es el espacio pblico de carcter permanente,
conformado por zonas verdes, parques, parques lineales, alamedas o corredores
ambientales, plazas y plazoletas.
153
Los espacios pblicos efectivos son:

1. Zonas verdes o espacios verdes. Espacio urbano o rural de rea mayor a mil metros
cuadrados (1.000 m2), con ocupacin herbcea (rboles, arbustos o plantas) y funciones
de esparcimiento, recreacin, ecolgicas, ornamentacin, proteccin, recuperacin y
rehabilitacin del entorno inmediato.
2. Parques. Espacios urbanos libres, destinado a la recreacin activa o pasiva, el
esparcimiento, convivencia y cohesin social, que cumplen con la funcin de articular el
uso pblico y ser puntos de encuentro. En stos prevalecen los valores paisajsticos y
naturales; pueden ser de escala local, vecinal, zonal, urbana y regional.
3. Alamedas o corredores ambientales. Son paseos o corredores pblicos, peatonales,
anchos, arborizados que se desarrollan contiguos a ejes de agua naturales y/o
construidos que articulan el sistema de espacio pblico y conectan los sectores rurales y
urbanos, las diferentes zonas verdes, los equipamientos y los diferentes sectores de la
ciudad.
Son espacios para la recreacin activa y pasiva y el esparcimiento de los habitantes.
3. Plazas y plazoletas. Corresponde a aquellos espacios de reconocimiento pblico que
simbolizan la identidad del lugar, sirven como punto de encuentro y escenario de
expresiones colectivas y convivencia ciudadana, cuyas superficies son en su mayora
endurecidas y pueden contener o no mobiliario urbano.
Artculo 191. Directrices para la formulacin de proyectos para la generacin de
Espacio Pblico. Con el fin de organizar y priorizar la inversin pblica en el Sistema de
Espacio Pblico se establecen las siguientes directrices para la formulacin de proyectos:
1. Proyectos articulados con la Estructura Ecolgica Principal:
a. Ecoparque lineal rio Guatapur.
b. Parques de escala urbana y regional.
c. Alamedas o Corredores ambientales
d. Mejoramiento de parques.
2. Proyectos articulados con el Sistema de Movilidad:
a. Corredores especiales:
1) Corredores verdes
2) Ciclorutas articuladoras del espacio pblico
b. Corredores en intervenciones viales:
154
1) Construccin de andenes, priorizando intervencin de acuerdo a clasificacin vial.

2) Mejoramiento de andenes, priorizando intervencin de acuerdo a clasificacin vial.
c. Intersecciones viales (Glorietas o implementacin de intercambiadores).
Pargrafo. En el Plan Maestro de Espacio Pblico que expida la administracin se
precisar y priorizar los proyectos que deban desarrollarse durante la vigencia del Plan
de Ordenamiento.
Artculo 192. Obligaciones urbansticas para provisin de espacio pblico. Es el
porcentaje de suelo til que el propietario o titular de la licencia debe ceder y entregar al
municipio como contraprestacin por el otorgamiento de edificabilidad en una licencia
urbanstica, y cuyo destino es la generacin y/o rehabilitacin del espacio pblico que
contribuya a reducir el dficit, mejorar el espacio pblico existente o generar recursos para
adelantar procesos de adquisicin, cofinanciacin, diseo, construccin, mantenimiento,
generacin, rehabilitacin y/o adecuacin de espacio pblico.
Salvo los equipamientos dotacionales de propiedad pblica, toda edificacin o conjunto
destinado a cualquier uso, ubicado en los sectores regulados por los tratamientos de
renovacin urbana en cualquiera de las modalidades de reactivacin y de consolidacin
en cualquiera de las modalidades y a los cuales se les expida licencia de construccin en
las modalidades de obra nueva y ampliacin, en la que se generen unidades inmobiliarias
destinadas a los usos antes indicados, o cuando se profieran actos de reconocimiento de
construcciones que correspondan con las anteriores condiciones, deben cumplir con las
obligaciones urbansticas contempladas en el presente plan.
Para estos efectos se observarn las siguientes disposiciones:
1. En edificios o conjuntos de vivienda aplica cuando stos posean dos (2) o ms
unidades, bien sea que se desenglobe o no por propiedad horizontal. Cuando se ubiquen
en los estratos 1 y 2 solo se exigirn cuando se desarrollen cinco (5) o ms unidades bien
sea que se desengloben o no por propiedad horizontal.
2. El rea correspondiente a la obligacin urbanstica para espacio pblico es:
a. Ocho metros cuadrados (8.0 m) de suelo por unidad de vivienda.
b. Ocho metros cuadrados (8.00 m) por cada cien metros cuadrados (100.00 m)
construidos de usos distintos a vivienda. Para este clculo debe tomarse el rea
construida con la cual se calcula el ndice de construccin, segn lo establecido en el
Artculo 366 "ndice de Construccin y en el Artculo 368 reas y espacios que no se
incluyen en el clculo del ndice de construccin del presente Plan.
155
3. Esta obligacin se podr cumplir mediante la adquisicin de predios que estn

ubicados en el rea del Ecoparque lineal del ro Guatapur, o mediante el pago
compensatorio de su valor al Fondo para el Espacio Pblico. Para determinar el rea que
se debe entregar en las zonas de parque o su pago compensatorio se aplicar la frmula
de que trata el siguiente artculo.
En el evento de optarse por el cumplimiento de la obligacin urbanstica en terrenos
incluidos en el Ecoparque lineal del ro Guatapur, el Curador Urbano podr expedir
licencia de subdivisin en tales zonas para desenglobar de los predios de mayor
extensin las reas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y entregadas al
Municipio de Valledupar utilizando la figura de cesin anticipada. En todo caso se debe
consignar al Fondo para el Espacio Pblico, el valor correspondiente a la dotacin del
rea de cesin entregada teniendo en cuenta los valores por metro cuadrado que
determine la Oficina de Planeacin Municipal anualmente. Es obligacin de la Oficina de
Planeacin expedir a ms tardar el 31 de diciembre de cada ao los valores a pagar por
este concepto que regirn a partir del ao siguiente.
4. En el acto que el curador urbano expida la viabilidad de la licencia, deber sealar la
manera como se cumplir con la obligacin, bien sea mediante la cesin anticipada de los
terrenos antes sealados o a travs de su pago compensatorio al fondo de espacio
pblico. En todo caso, para la expedicin de la licencia, se deber verificar que el
interesado ha dado cumplimiento a la obligacin urbanstica prevista en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
5. Los Curadores Urbanos remitirn cada mes vencido a la Oficina de Planeacin
Municipal, una relacin en la que se especifique la clase y modalidad de la licencia
expedida, el uso aprobado, el nmero de metros cuadrados exigibles por concepto de la
obligacin urbanstica, y la manera como se dio cumplimiento a la citada obligacin al
momento de la expedicin de la licencia, acompaando copia de los documentos de
soporte correspondientes. Con base en esta informacin la Oficina de Planeacin
Municipal alimentar el expediente urbano, haciendo seguimiento y elaborando los
indicadores del caso.
Artculo 193. Equivalencia o pago compensatorio de la obligacin urbanstica. Para
establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligacin
urbanstica en la zona del Ecoparque lineal del ro Guatapur o su pago compensatorio se
aplicarn las siguientes formulas:
1. Frmula para calcular el pago en rea de terreno.
156
Cuando el cumplimiento de la obligacin se realice mediante pago en rea de terreno de

parques, dicha rea se calcular utilizando la misma relacin que arroje la comparacin
del ltimo avalo catastral aplicando la siguiente frmula:
A1 = A2 x (V1 / V2)
Dnde:
A1 = rea de la obligacin urbanstica en predios ubicados en parques.
A2 = rea til de la obligacin urbanstica de suelo en el proyecto.
V1 = Valor catastral del m del suelo donde se ubica el proyecto.
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la obligacin.
Se entiende por valor catastral del m de suelo, el resultante de dividir el valor catastral del
suelo del inmueble por su rea.
2. Frmula para calcular el pago compensatorio de proyectos de vivienda:
El valor de la compensacin resulta de multiplicar el rea til a compensar por el precio
por metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo correspondiente al predio objeto de
solicitud de licencia.
V= Y x U x V1
Dnde:
V = Valor a consignar en el Fondo para el Espacio Pblico.
Y = Equivale a ocho M2 (8.00 m) de suelo til por unidad de vivienda segn el estrato
donde se ubique el proyecto de construccin. (Obligacin Urbanstica).
U = Nmero de unidades de vivienda del proyecto.
V1 = Precio por metro cuadrado del suelo segn valor catastral.
3. Frmula para calcular el pago compensatorio de proyectos diferentes a la
vivienda: El valor de la compensacin resulta de multiplicar el rea til a compensar por
el precio por metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo correspondiente al predio
objeto de solicitud de licencia.
V= 8/100 x A x V1
Dnde:
8 = Equivale a ocho m2 (8 m) por cada 100 m construidos (Obligacin Urbanstica).
157
A = rea construida del proyecto: Se excluyen stanos y semistanos as como pisos no

habitables destinados a estacionamientos.
Pargrafo 1. Los recursos provenientes del pago de las obligaciones urbansticas para
provisin de espacio pblico que reciba el Fondo para el Espacio Pblico, deben
destinarse exclusivamente a adquisicin, cofinanciacin, diseo, construccin,
mantenimiento, rehabilitacin y/o adecuacin del Ecoparque lineal del ro Guatapur. Una
vez se haya ejecutado totalmente el Ecoparque lineal del ro Guatapur, los fondos se
destinarn con la misma finalidad para los parques lineales que se construyan sobre la
Acequia Las Mercedes y el Arroyo el Mamn.
Pargrafo 2. Las anteriores liquidaciones las realizar el correspondiente Curador
Urbano dentro del trmite de la licencia. La Secretara de hacienda ejercer el control
posterior sobre las liquidaciones y adelantar los requerimientos de aclaracin, correccin
y dems actuaciones a que haya lugar.
Artculo 194. Fondo para el Espacio Pblico. El Fondo para el Espacio Pblico que es
un mecanismo de manejo de cuenta de alcance presupuestal y contable, sin personera
jurdica, que permite recaudar, orientar y administrar recursos percibidos segn lo
dispuesto por las normas vigentes, que se crea mediante el presente acto administrativo.
Los recursos de ste fondo se utilizarn para la adquisicin, cofinanciacin, diseo,
construccin, mantenimiento, rehabilitacin y/o adecuacin de los proyectos de espacio
pblico definidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos
que lo desarrollen y complementen.
La ordenacin del gasto corresponder a la Secretaria de Obras Pblicas, bajo la
direccin y priorizacin la Oficina de Planeacin. Los recursos del fondo podrn integrarse
con recursos del presupuesto municipal para la cofinanciacin de los proyectos de
espacio pblico previamente priorizados y/o definidos.
Una vez se adquieran los predios y/o se ejecuten las obras, la administracin y
mantenimiento de los espacios pblicos que se adquieran, construyan, cofinancien,
rehabiliten y/o adecuen con recursos provenientes del fondo corresponder a la
respectiva entidad municipal que de conformidad con las normas vigentes ejerza dichas
funciones.
Cuando se cumpla con las obligaciones urbansticas de que trata este plan mediante su
pago compensatorio al Fondo de Espacio Pblico, el obligado al pago debe cancelarla
dentro de los cinco (diez) das calendarios siguientes a la fecha de su recibo. Estos
recursos deben ser consignados en la tesorera municipal con destino exclusivo al Fondo
158
para el Espacio Pblico, conforme con las rdenes de consignacin. En todo caso, una
vez est liquidada la obligacin urbanstica, la falta de pago oportuno generar el cobro
coactivo sobre el cual se liquidarn intereses moratorios a la mxima tasa establecida por
la ley.
Sobre los pagos efectuados se generarn recibos de caja. Adems de los ejemplares que
requieran la contabilidad y el control del municipio, se dar un ejemplar para el interesado
y otro para el Curador Urbano y/o para la entidad municipal correspondiente los cuales se
incorporarn al expediente en el cual se autoriz el pago.
Artculo 195. Incorporacin de reas pblicas, escrituracin y entrega material de
reas de cesin pblica obligatoria. Cuando se trate de zonas de cesin pblica
aprobadas en procesos de urbanizacin y/o de construccin como obligaciones
urbansticas, la propiedad de estas zonas debe ser transferida al municipio de Valledupar
mediante acto de cesin.
Este acto, puede hacerse por escritura pblica independiente o formar parte de una
escritura en la cual se otorguen diferentes actos tales como desenglobes, divisin
material, compraventa, constitucin de la urbanizacin y dems, pero en todo caso se
requiere que se informe al municipio de Valledupar a travs de la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal o quien haga sus veces, radicando la minuta, para que comparezca
a suscribir la escritura de cesin en seal de aceptacin.
Previamente a la suscripcin de la escritura, la Oficina Asesora de Planeacin como
entidad encargada de representar al municipio verificar que lo consignado en la escritura
coincida con lo aprobado en la respectiva licencia urbanstica, sus planos y la minuta.
Una vez suscritas las escrituras el titular de la licencia entregar a la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal o quien haga sus veces, copia de la escritura y del certificado de
libertad que da cuenta de su inscripcin. Esta oficina dispondr del trmino de diez (10)
das hbiles para expedir el acta de recibo jurdico de las reas pblicas del proyecto
licenciado.
La transferencia de la propiedad de las zonas pblicas mediante cesin no implica el
recibo fsico de stas, el cual debe hacerse constar en acta suscrita para el efecto por las
personas designadas por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y el titular del
derecho de propiedad del predio, en la cual se dejar constancia que las zonas pblicas
fueron construidas y dotadas a cargo del urbanizador y se ajustan a las dimensiones y
dems caractersticas definidas acorde con lo aprobado en la respectiva licencia
urbanstica. En todo caso se debe garantizar la estabilidad de las obras construidas,
mediante el otorgamiento por parte del titular de la licencia as como del urbanizador y/o
constructor responsables de una pliza de seguros a favor del municipio de Valledupar
Oficina Asesora de Planeacin Municipal - en la cual se garantice la estabilidad de las
159
obras ejecutadas, por un monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de su valor y
con una vigencia de cinco (5) aos contados a partir de la fecha de recibo de las zonas
pblicas.
En el evento en que se haga la transferencia de la propiedad de las zonas pblicas de
manera previa a la construccin y dotacin adecuacin de las obras aprobadas, en la
escritura correspondiente se incluir una clusula que manifieste que el acto de cesin
est sujeto a condicin resolutoria en el evento en que las obras y/o dotacin de las zonas
de cesin no se ejecuten en su totalidad durante el trmino de vigencia de la licencia, su
prrroga y su revalidacin. Para acreditar la ocurrencia de tal condicin, bastar la
certificacin expedida por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal acerca de la no
ejecucin de las obras y/o dotaciones correspondientes. En ste caso, se entender
incumplida la obligacin de entrega de la zona de cesin y por tanto no se tendr por
urbanizado el predio cuando se trate de licencias de urbanizacin.
Cuando se haga la transferencia de la propiedad de las zonas pblicas incluidas en una
licencia urbanstica previamente a su construccin, el Urbanizador o Constructor
constituir a favor del Municipio de Valledupar Oficina Asesora de Planeacin Municipal,
una pliza de seguros expedida por una compaa legalmente establecida en el pas en la
cual se garantice el cumplimiento de las obligaciones de urbanizacin, construccin y
dotacin de las zonas pblicas por el sesenta por ciento (60%) del valor de las obras a
ejecutar y con una vigencia igual al trmino de vigencia de la respectiva licencia
urbanstica y su prrroga y/o su revalidacin y prrroga y tres (3) aos ms.
En el evento de incumplirse la obligacin de construccin y dotacin de las zonas
pblicas, se har efectiva la pliza de seguros, se rescindir la escritura de cesin
correspondiente y el titular del derecho de propiedad del predio ser responsable del pago
de los impuestos prediales, contribuciones y dems dejados de cobrar durante el tiempo
que estuvieron las zonas pblicas o de cesin en cabeza del municipio de Valledupar
Pargrafo. Se protocolizarn con la correspondiente escritura copia de la licencia y de los
planos urbansticos que hacen parte de la misma. La escritura de cesin deber
corresponder con lo aprobado en los citados planos.
Captulo 3
Defensa del Espacio Pblico
Artculo 196. Lineamientos para atender la indebida ocupacin del espacio pblico.
Con el fin de de atender la problemtica detectada a causa de la ocupacin indebida del
espacio pblico del centro de la ciudad por parte de vendedores ambulantes y
estacionarios, la administracin municipal en ejercicio de la funcin que le corresponde de
160
garantizar el espacio pblico para el uso y disfrute colectivo deber en el trmino de

treinta y seis meses (36) contados a partir de la entrada en vigencia del presente plan de
ordenamiento territorial adelantar los procesos de recuperacin del espacio pblico, para
lo cual deber desarrollar un programa que incluya como mnimo los siguientes aspectos:
1. Definicin de reas de intervencin: Implica la elaboracin de inventarios sobre las
reas que van a ser objeto de intervencin y la realizacin de una priorizacin para la
recuperacin.
2. Censos de vendedores informales: con base en los cuales de determinen las
caractersticas, nmero de personas que ocupan el espacio pblico y espacios ocupados.
Se debe dar prioridad a los vendedores que obran bajo confianza legtima, atendiendo la
lnea jurisprudencia definida por la Honorable Corte Constitucional.
3. Usos Temporales: el programa deber definir espacios pblicos del municipio de
Valledupar ubicados en reas que se encuentren fuera del centro cuyas condiciones
fsicas permitan desarrollar usos temporales en el espacio pblico.
4. Definir espacios para reubicacin de vendedores: identificacin de predios (pblicos o
privados) que sean factibles para su reubicacin fuera del espacio pblico.
5. Definir compromisos institucionales: en cuanto a polticas, estrategias y recursos frente
al tema de espacio pblico con las particularidades de cada territorio local.
6. Buscar mecanismos de concertacin con las entidades privadas y comercio organizado
definiendo las acciones conjuntas para la inclusin laboral y la generacin de
oportunidades de empleo de los vendedores informales.
7. Verificar la posibilidad de mayor aprovechamiento de las plazas de mercado para
incrementar su uso y mejorar el estado para reubicar vendedores de alimentos.
8. Desarrollar propuestas de procesos productivos alternativos para los vendedores
informales con estrategias de capacitacin y formacin para la vida productiva.
9. Fortalecer sistemas de crdito, conectividad, asesora y bsqueda de mercados para
las actividades alternativas. Se deber tratar de vincular a un nmero significativo de esta
poblacin a programas en procesos productivos y microempresariales.
10. Contemplar acciones productivas y empresariales tales como Centros de Apoyo
Empresarial donde confluyen capital para tecnologa, capital para trabajo, apoyo en
consecucin de mercados, apoyo en formacin administrativa y empresarial, donde se
desarrollarn acciones productivas, comerciales y de mercadeo con grupos especficos.
161
Subttulo 4
Sistema de Equipamientos Urbanos
Artculo 197. Objetivos y estrategias del sistema de Equipamientos. Son objetivos y
estrategias del sistema de equipamientos los siguientes:
1. Elevar el nivel de vida de los habitantes a travs de fortalecer la red de equipamientos
existente, en relacin a la localizacin de la demanda, de los dficits existentes y de la
mejor distribucin en concordancia con la diversidad cultural y las distintas necesidades
de los ciudadanos.
Estrategias:
a. Demarcar e Identificar en el rea urbana y de expansin urbana de la ciudad las reas
estratgicas para la localizacin de grandes equipamientos, buscando el equilibrio y una
adecuada cobertura para toda la poblacin en general.
b. Reservar espacio adecuado para la localizacin de equipamientos de escala zonal,
urbana y regional teniendo en cuenta los servicios que se encuentran en dficit en cada
uno de los sectores.
c. Promover proyectos integrales de equipamientos y espacio pblico que fortalezcan el
ordenamiento de la ciudad y promuevan el mejoramiento de la funcionalidad y la calidad
de vida, como ncleos de integracin territorial.
d. Apoyar las acciones de mejoramiento integral de barrios, mediante la localizacin de
equipamientos de carcter zonal y vecinal en reas perifricas, atendiendo no slo al
cubrimiento de servicio que se preste, sino a la condicin del equipamiento como
elemento de integracin comunitaria.
2. Consolidar una red de servicios dotacionales, bajo los principios de equidad, calidad y
equilibrio territorial.
Estrategias:
a. Proveer los espacios y los equipamientos necesarios, que permitan servir como
estructuradores de la comunidad y como ordenadores de los espacios locales, vecinales,
zonales y urbanos.
b. Distribuir equitativamente las reas dotacionales y los diferentes tipos de
equipamientos de acuerdo con las necesidades especficas de cada sector disminuyendo
162
el dficit de equipamientos en la periferia y previendo el reparto equilibrado de los

mismos.
c. Articular el desarrollo de nuevos equipamientos con los sistemas estructurantes de
movilidad y espacio pblico, en concordancia con la generacin de espacios de calidad.
d. Establecer y determinar mecanismos para la entrega de cesiones obligatorias de
equipamientos bajo principios de calidad, localizacin estratgica, cobertura y
conectividad con el sistema de equipamientos y de espacio pblico existente, dando
continuidad a estos en el rea de expansin y futuro crecimiento de la ciudad.
e. Gestionar recursos pblicos para la realizacin de proyectos de escala urbana y
regional.
3. Promover una oferta de servicios, en funcin de las coberturas, los tipos de demanda y
las economas de escala local, a travs de la asignacin adecuada de la mezcla de usos.
Estrategias:
a. Asignar a los diferentes sectores de la ciudad, reas de actividad acordes con el
desarrollo actual y futuro, estableciendo lneas claras y precisas para la localizacin de los
diferentes usos en sus diferentes coberturas.
b. Propiciar una mezcla adecuada de usos que responda a las vocaciones especficas de
los sectores y que no genere impactos negativos a la comunidad y en la ciudad.
c. Garantizar el equilibrio entre reas residenciales y servicios asociados a las mismas en
toda el rea urbana, de acuerdo con la estructura socio econmico y espacial
4. Preservar los valores arquitectnicos, urbansticos, histricos y culturales de los bienes
de inters cultural en los que se localicen.
Artculo 198. Equipamientos. Son lugares de carcter pblico o privado dependiendo
de su propiedad y del servicio que presten, ubicados en el suelo urbano y que sostienen
el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a la vivienda.
Por sus caractersticas, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos
equipamientos podrn adems prestar servicios a la poblacin rural y a la regin.
PARGRAFO 1. Los criterios que regulan los equipamientos en esta seccin se aplicarn
en todos los suelos (urbano, rural y de expansin) del Municipio en aquellos aspectos que
sean pertinentes.
163
PARAGRAFO 2. La Administracin Municipal establecer la norma bsica para cada uno

de los equipamientos en aspectos constructivos y urbansticos atendiendo los criterios
sealados en el presente Plan de ordenamiento, de conformidad con las caractersticas y
requerimientos propios de cada equipamiento para su ptimo funcionamiento.
Artculo 199. Clasificacin de los equipamientos o establecimientos dotacionales
(institucionales) segn la naturaleza de sus funciones. Los equipamientos, como
espacios y/o edificaciones ubicados en las reas urbanas calificadas como de actividad
dotacional, o en los predios donde se desarrollen los usos dotacionales en cualquiera de
sus tipos, grupos o unidades de uso, se clasifican segn la naturaleza de sus funciones
en tres tipos:
1. Equipamiento colectivo: agrupa las instalaciones y espacios fsicos relacionados con
la prestacin de los servicios bsicos a las personas y la comunidad. Se clasifica en cinco
grupos: educacin, cultura, salud, bienestar social y culto.
a. Educacin. Equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la
preparacin de los individuos para su integracin a la sociedad. Agrupa, entre otros, las
instituciones educativas para preescolar, guarderas, primaria, secundaria bsica y media,
centros de educacin para adultos, de educacin especial, de investigacin, de
capacitacin ocupacional, de formacin artstica, de capacitacin tcnica, instituciones de
educacin superior.
b. Salud. Equipamientos destinados a la administracin y a la prestacin de servicios de
salud de promocin, proteccin especfica, deteccin precoz, diagnstico, tratamiento y
rehabilitacin. Est compuesto por las instituciones prestadoras de servicios de salud
privadas, de todos los niveles de complejidad y categoras, as como las pblicas de
orden Municipal, Departamental o Nacional, con sus respectivos puntos de atencin,
clnicas y hospitales.
Bajo esta categora se incluyen las sedes administrativas de las Instituciones Prestadoras
de Servicios de Salud y las Empresas Sociales del Estado. As mismo, incluye las
centrales de afiliacin y/o autorizacin de las administradoras de planes de beneficios
(Empresas Promotoras de Salud y Administradoras de Rgimen Subsidiado).
c. Bienestar Social. Edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y la promocin del
bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestaciones de servicios a
grupos sociales especficos, como familia, infancia, orfandad, tercera edad,
discapacitados y grupos marginales. Agrupa, entre otros, sedes del ICBF, hogares para
indgenas, hogares para la tercera edad, los hogares de paso para habitantes de la calle,
los salones comunales, etc.
164
d. Cultura. Espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales,

custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura y
fortalecimiento y desarrollo de las relaciones y las creencias y los fundamentos de la vida
en sociedad. Agrupa, entre otros, los teatros, auditorios, centros cvicos, bibliotecas,
archivos, centros culturales y museos.
e. Culto. Equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a los
equipamientos de congregaciones y formacin religiosa. Agrupa, entre otros, Catedrales,
Seminarios, Conventos, Centros de Culto, Iglesias y Parroquias.
2. Equipamiento deportivo y recreativo: reas, espacios y edificaciones dotacionales
destinados a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin
y/o a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales,
as como los espectculos con propsito recreativo. Agrupa, entre otros: Estadios,
coliseos, polideportivos, clubes deportivos, clubes campestres deportivos y recreativos, y
clubes privados e instalaciones privadas que contemplen el deporte como actividad
central.
3. Servicios urbanos bsicos: agrupa las instalaciones y espacios fsicos destinados a
la prestacin de servicios administrativos y atencin a los ciudadanos. Se clasifica en
siete grupos: Seguridad Defensa y justicia, abastecimiento de alimentos, Transporte,
Recintos feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administracin pblica
y servicios de atencin de usuarios.
a. Seguridad, Defensa y Justicia: Instalaciones destinadas a alojar instituciones dedicadas
a la salvaguarda de las personas y de los bienes, la defensa y proteccin civil y
acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del Estado. Incluye,
entre otros: Centros de Atencin Inmediata, Estaciones de Polica, Bomberos, Defensa
Civil, cruz roja, Batallones, centros de reclusin, penitenciaras, crceles y centros de
rehabilitacin.
b. Abastecimiento de Alimentos y Seguridad Alimentaria: reas, edificaciones e
instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos. Agrupa, entre otros,
las centrales de abastos, plazas de mercado, mataderos, frigorficos, etc.
c. Transporte: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas al transporte de pasajeros y
carga en sus diferentes modalidades: Terrestre y area. Incluye entre otros: Terminal de
Transporte, Terminales satlites, sedes de cooperativas de transportadores, aeropuerto,
etc.
d. Recintos Feriales: Instalaciones especializadas para la exhibicin y difusin transitoria
de productos.
165
e. Cementerios y Servicios Funerarios: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la

cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los servicios de velacin.
Agrupa morgues, cementerios, funerarias y Oficina administrativa y venta de servicios
funerarios.
f. Servicios de la Administracin Pblica: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a
las actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros, las sedes de las
diferentes entidades administrativas del Estado, notarias, curaduras, representaciones
diplomticas, sedes de organismos internacionales, oficinas de entidades administradoras
de servicios pblicos y administraciones locales.
g. Servicios pblicos y atencin de usuarios: reas, edificaciones e instalaciones
destinados a: la atencin de los usuarios en los servicios de comercializacin y atencin
de quejas y reclamos, estaciones elctricas, plantas de tratamiento de agua, depsito de
residuos slidos, etc.
Pargrafo 1. Los lineamientos de localizacin de los equipamientos segn su escala y sus
condiciones de implantacin, se encuentran consignados en el Captulo de reas de
Actividad y en los Cuadro Anexos que se encuentran en el Artculo 276 Cuadros de reas
de actividad, usos del suelo urbano y de expansin urbana y listado de usos del suelo.
Pargrafo 2. Los cementerios existentes y futuros deben dar cumplimiento a las
disposiciones de la resolucin 5194 de 2010 emanada por el Ministerio de la Proteccin
Social Por la cual se reglamenta la prestacin de los servicios de cementerios,
inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres, y en especial, con las contenidas en
el Ttulo V de dicha Resolucin, respecto a la localizacin, diseo, construccin y
proteccin de los cementerios.
Pargrafo 3. Los usos de mataderos, plantas de beneficio animal y frigorficos debern
localizarse a una distancia mnima de 100 metros de los usos residenciales, dotacionales
de salud y educativos.
Pargrafo 4: En armona con el artculo 33 de la Ley 65 de 1993 modificado por el artculo
66 de la Ley 1709 de 2014, corresponde al alcalde municipal en convenio con la Direccin
del Instituto Nacional Penitenciario y Carcelario (Inpec) prohibir el funcionamiento de
expendios pblicos o de actividades que atenten contra la seguridad y la convivencia en
un radio razonable de accin de los establecimientos de reclusin.
166

Clasificacin de los equipamientos segn la naturaleza de sus funciones.
CLASE
TIPO GRUPO
Educacin
Equipamiento
Colectivo
Salud
Bienestar social
Cultural
Culto
Deportivo
Recreativo
Actividades deportivas
ACTIVIDADES
Preescolar y guarderas
Educacin bsica primaria
Educacin
bsica
secundaria,
educacin
media
acadmica,
Formacin tcnica
Formacin profesional y superior.
Centros de investigacin
Centros tecnolgicos
Educacin no formal (Formacin artstica, capacitacin
ocupacional, etc.)
Centros de educacin para adultos
Centros de educacin especial
Primer nivel de atencin y/o baja complejidad: centros
mdicos de 2 o ms consultorios de medicina y/o
odontolgicos, consulta externa, centros y puestos de
salud, sin internacin. Servicios de baja complejidad de:
apoyo diagnstico y complementacin teraputica,
medicina alternativa, servicios farmacuticos y ciruga
ambulatoria, sin hospitalizacin o internacin.
Segundo nivel de atencin y/o mediana complejidad:
hospitales nivel 2, clnicas, sanatorios y otras instituciones
de servicios de salud con internacin. Servicios de
mediana complejidad de: apoyo diagnstico
y
complementacin teraputica, servicios farmacuticos,
urgencias y ciruga, con hospitalizacin o internacin.
Tercer nivel de atencin y/o alta complejidad: hospitales
nivel 3, clnicas, sanatorios y otras instituciones de
servicios de salud con internacin. Servicios de alta
complejidad de: apoyo diagnstico y complementacin
teraputica, servicios farmacuticos, urgencias, ciruga y
trasplantes con hospitalizacin o internacin.
Sedes administrativas de IPS, centrales de afiliacin, etc.
Hogares para indgenas.
Orfanatos, asilos, hogares persona discapacitados, centros
de atencin a grupos vulnerables.
Centro de rehabilitacin y atencin social y reposo.
Centros geritricos.
Hogares de bienestar familiar.
Salones comunales
Bibliotecas, archivos, museos, galeras de arte, jardines
botnicos, casa de la cultura.
Teatros y auditorios.
Centros culturales
Conventos, casas parroquiales
Centros de culto y/o formacin religiosa
Iglesias
Estadios, coliseos, polideportivos
Clubes y/o escuelas deportivas, canchas deportivas de
167
CLASE
TIPO GRUPO
Servicio a la comunidad
(Seguridad, defensa y justicia)
Abastecimiento de alimentos
Transporte
Servicios
urbanos
bsicos
ACTIVIDADES
propiedad pblica
Instituciones privadas que contemplen el deporte como
actividad central.
Batalln y Guarniciones militares
Estacin de polica, CAI, inspeccin de polica.
Penitenciarias, crceles y centros de rehabilitacin
Sedes principales de entidades pblicas, comisaria de
familia, veedura, casa de justicia, juzgados municipales,
tribunales, defensora del pueblo, defensora de familia,
contralora, personera, consejos superiores.
Estacin de bomberos.
Cruz roja.
Defensa civil.
Centrales de abasto.
Plazas de mercado.
Mataderos, frigorficos
Terminal de buses (Terminales satlites)
Aeropuerto
Sedes de cooperativa de transportadores, donde se preste
servicio de carga y pasajeros (Local, Intermunicipal,
Departamental y Nacional)
Alquiler de equipo de transporte terrestre, acutico, areo,
equipo y maquinaria agropecuario, forestal, construccin,
ingeniera civil.
Recinto Ferial
Cementerio y servicios
funerarios
Administracin pblica
Servicios
pblicos y
atencin
de
usuarios
Eliminacin de
desperdicios y
aguas residuales,
saneamiento y
actividades
similares
Suministro de
electricidad, gas,
agua,
comunicaciones y
dems servicios
pblicos o de
particulares
Servicio de preparacin y embalsamiento, morgue (instituto

de medicina legal), cremacin.
Sala de velacin.
Cementerio, alquiler y venta de tumbas y osarios.
Oficina administrativa y venta de servicios funerarios (sin
salas de velacin, ni servicios especializados).
Dependencias administrativas y operativas de la
administracin pblica, servicios sociales y de las dems
actividades del estado.
Sedes descentralizada de atencin al pblico, notarias,
CIS, curaduras urbanas.
Sedes de organismos internacionales
Eliminacin de desperdicios y aguas residuales,
saneamiento y actividades similares, servicio de remocin,
recoleccin y eliminacin de basuras.
Botadero de basura o depsito de residuos slidos.
Plantas de tratamiento de agua potable y aguas negras.
Generacin, transmisin, distribucin y comercializacin de
energa elctrica, gas, combustible, vapor, agua,
comunicaciones (no incluye las redes de infraestructura de
estos servicios).
Recoleccin y eliminacin de basuras
Antenas e infraestructuras de comunicacin.
168
Artculo 200. Clasificacin de los equipamientos urbanos segn la escala de

cobertura. Estn dirigidos a dotar al municipio de Valledupar de los servicios necesarios
para articular las reas residenciales con las dems actividades, as como a proveer el
soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la
ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto. Segn su
cobertura, los equipamientos se clasifican en las siguientes escalas:
1. Local. Conforman este grupo los equipamientos de menor jerarqua, de primera
necesidad, con cobertura barrial, que atienden a la comunidad residente y a la poblacin
flotante de su rea de influencia inmediata. Se consideran de bajo impacto urbanstico por
cuanto se desarrollan en establecimientos de reas reducidas, no generan gran afluencia
de trfico, ruidos, emisiones contaminantes y no propician el desarrollo de usos
complementarios o conexos.
Se localizarn principalmente sobre vas que conforman la red local y red intermedia.
2. Zonal. Conforman este grupo los equipamientos de mediana jerarqua, que prestan
servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas generalmente ms extensas y
complejas que el barrio o grupo cercano de barrios. Debido al tipo de servicios y a la
magnitud, se consideran de mediano impacto urbano, por cuanto se deben desarrollar en
edificaciones especializadas que permita su adecuada insercin en la zona que se
ubiquen, ya que generan afluencia de usuarios concentrada en horarios especiales,
pueden generar trfico y congestin, requieren zonas de estacionamiento y propician la
aparicin de usos complementarios en el rea de influencia inmediata.
Se localizan principalmente sobre vas que conforman la red local intermedia y arterial.
3. Urbano. Conforman este grupo los equipamientos de alta jerarqua, que por su
magnitud, utilizacin, grado de especializacin y preeminencia institucional, generan alto
impacto urbanstico. Se deben desarrollar en edificaciones especializadas en materia de
servicios y obras de infraestructura que permita su adecuado funcionamiento y requieren
medidas de control de los posibles impactos que puedan generar; Ejercen su influencia
urbanstica a un amplio territorio de la ciudad.
Se localizan en el centro tradicional de la ciudad y en corredores viales de la red arterial.
En algunos casos se pueden localizar sobre las vas de la red intermedia.
4. Metropolitano. Hacen parte de esta escala las edificaciones e infraestructuras de alta
jerarqua o reconocido impacto metropolitano y estn dispuestos para atender la demanda
de servicios pblicos o privados de Valledupar, de los municipios correspondientes al rea
metropolitana y a la regin y son por lo general causantes de alto impacto urbano y social,
por lo que requieren de medidas de control de los posibles impactos.
169
Artculo 201. Cobertura, dficit y suelo prioritario y de reserva para el Sistema de

Equipamientos. Teniendo en cuenta las necesidades de la poblacin, la naturaleza
jurdica del ordenamiento territorial donde prima el bien general sobre el particular y la
premisa de consolidar una red de servicios dotacionales, bajo los principios de equidad,
eficiencia, calidad y equilibrio territorial; se establece la necesidad de demarcar y orientar
el desarrollo de las zonas clasificadas como suelo de expansin urbana o suelo urbano no
urbanizado regido por el tratamiento de desarrollo, en cuanto a la localizacin y entrega
de las cesiones obligatorias para equipamientos (Cesiones Tipo A) que todo promotor,
urbanizador o constructor de proyectos de urbanizacin debe ceder al Municipio de
Valledupar, disponiendo de espacios localizados estratgicamente, que cubran dficits de
la poblacin existente y demandas de la nueva poblacin a albergar.
Estos espacios se encuentran demarcados en el plano FORM-URB-5 SISTEMA DE
ESPACIO PUBLICO Y EQUIPAMIENTOS ESCALA 1:15.500 como suelo prioritario y de
reserva para el sistema de equipamientos; las caractersticas de estos predios y su
desarrollo se regirn por las normas establecidas a continuacin y por las dems
establecidas en el presente plan de ordenamiento o aquel que lo adicione,

modifique o sustituya en relacin con las reas de cesin.
Artculo 202. Directrices para la formulacin y localizacin de Equipamientos
Pblicos. Con el fin de organizar y priorizar la inversin pblica y los recursos obtenidos
por el pago de las cesiones obligatorias para equipamientos (cesiones tipo A) en el suelo
prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos, se establecen las siguientes
directrices:
1. Destinacin de los recursos econmicos:
a. Compra o adquisicin de terrenos clasificados como suelo prioritario y de reserva para
el sistema de equipamientos.
b. Diseo y Construccin de proyectos arquitectnicos y urbansticos para equipamientos.
2. Destinacin del suelo prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos:
a. En estas reas se construirn proyectos de escala zonal, urbana y metropolitana
principalmente.
b. Su uso se destinara principalmente a la cobertura de:
1) Equipamientos colectivos: de salud, servicios sociales, educacin (prioritariamente
guarderas, jardines infantiles) y culturales.
170
2) Servicios urbanos bsicos: transporte.

Artculo 203. Localizacin del suelo prioritario y de reserva para el sistema de
equipamientos: estas zonas cumplen con alguna o todas las condiciones enunciadas a
continuacin:
1. Se localizarn contiguas a los corredores ambientales o corredores verdes establecidos
en el sistema de espacio pblico del presente Plan.
2. Tambin se pueden localizar contiguas a vas clasificadas dentro del sistema como de
la red arterial o red Intermedia, facilitando la accesibilidad de la poblacin y teniendo en
cuenta su escala o cobertura.
3. Se articularan al sistema de espacio pblico con la generacin de sitios de encuentro
como plazas o plazoletas y se conectaran a travs de ciclorutas y andenes.
4. Dimensiones del suelo prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos: Las
dimensiones de estas zonas corresponden a los polgonos representados en la
cartografa y su ancho o lado mnimo ser de cincuenta metros (50.00 m).
Artculo 204. Obligaciones urbansticas para provisin de equipamientos. Es el
porcentaje de suelo til que el titular de la licencia de construccin o el propietario del
predio debe ceder y entregar al municipio como contraprestacin por el otorgamiento de
edificabilidad en una licencia urbanstica y cuyo destino es la generacin de recursos para
la adquisicin, cofinanciacin, diseo, construccin, modificacin, adecuacin,
reforzamiento estructural, rehabilitacin o mantenimiento de los equipamientos pbicos.
Salvo los equipamientos dotacionales de propiedad pblica, toda edificacin o conjunto
destinado a cualquier uso, ubicado en los sectores regulados por los tratamientos de
renovacin urbana en cualquiera de las modalidades de reactivacin y de consolidacin
en cualquiera de las modalidades y a los cuales se les expida licencia de construccin en
las modalidades de obra nueva y ampliacin, en la que se generen unidades inmobiliarias
destinadas a los usos antes indicados, o cuando se profieran actos de reconocimiento de
construcciones que correspondan con las anteriores condiciones, deben cumplir con las
obligaciones urbansticas contempladas en el presente plan.
Para estos efectos se observarn las siguientes disposiciones:
1. En edificios o conjuntos de vivienda aplica cuando stos posean dos (2) o ms
unidades, bien sea que se desenglobe o no por propiedad horizontal. Cuando se ubiquen
en los estratos 1 y 2 solo se exigirn cuando se desarrollen cinco (5) o ms unidades bien
sea que se desengloben o no por propiedad horizontal
171
2. El rea correspondiente a la obligacin urbanstica para equipamiento es de:

a. Cuatro metros cuadrados (4.0 m) de suelo por unidad de vivienda.
b. Seis metros cuadrados (6.00 m) construidos por cada cien metros cuadrados (100.00
m) de construccin o fraccin de usos distintos a vivienda. Para este clculo debe
tomarse el rea construida con la cual se calcula el ndice de construccin segn lo
establecido en el Artculo 366 ndice de construccin y en el Artculo 368 reas y
espacios que no se incluyen en el clculo del ndice de construccin del presente Plan.
3. Esta obligacin se podr cumplir mediante la cesin de predio que estn ubicados en
las reas de suelo prioritario y de reserva para equipamientos, o mediante el pago
compensatorio de su valor al Fondo para Equipamientos Pblicos. Para determinar el
rea que se debe ceder en las anteriores zonas o que se debe compensar, se aplicar la
frmula de que trata el artculo siguiente.
4. En el evento de optarse por el cumplimiento de la obligacin urbanstica en terrenos
incluidos en las zonas priorizadas y de reserva para equipamientos, el Curador Urbano
podr expedir licencia de subdivisin en tales zonas para desenglobar de los predios de
mayor extensin las reas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y
entregadas al Municipio de Valledupar utilizando la figura de cesin anticipada.
5. En el acto que el curador urbano expida la viabilidad de la licencia, deber sealar la
manera como se cumpli con la obligacin bien sea mediante la cesin de los terrenos en
las zonas priorizadas o de reserva para equipamientos o a travs de su pago
compensatorio al fondo de espacio pblico. En todo caso, para la expedicin de la
licencia, se deber verificar que el interesado ha dado cumplimiento a sta obligacin
urbanstica prevista en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
obligacin urbanstica para equipamientos, y la manera como se dio cumplimiento a la
misma al momento de la expedicin de la licencia, acompaando copia de los
documentos de soporte correspondientes. Con base en esta informacin la Oficina de
Planeacin Municipal alimentar el expediente urbano, haciendo seguimiento y
elaborando los indicadores del caso.
Artculo 205. Equivalencia o pago compensatorio de la obligacin urbanstica. Para
establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligacin
urbanstica en la zona prioritaria y de reserva para equipamientos o su pago
compensatorio se aplicarn las siguientes formulas:
172
1. Frmula para calcular la cesin en reas de suelo prioritario y de reserva para

equipamientos.
Cuando el cumplimiento de la obligacin se realice mediante la cesin en rea de terreno
identificadas como suelo prioritario y de reserva para equipamientos, dicha rea se
calcular utilizando la misma relacin que arroje la comparacin del ltimo avalo
catastral aplicando la siguiente frmula:
A1 = A2 x (V1/V2)
Dnde:
A1 = rea de la obligacin urbansticas en predios ubicados en suelos prioritarios o de
reserva para equipamientos.
A2 = rea de la obligacin urbanstica de suelo en el proyecto objeto de licencia.
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la obligacin.
suelo del inmueble por su rea.
2. Frmula para calcular el pago compensatorio de proyectos de vivienda:
El valor de la compensacin resulta de multiplicar el rea a compensar por el precio por
metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo correspondiente al predio objeto de
V= Y x U x V1
Dnde:
Y = Equivale a cuatro metros cuadrados (4.00 m) de suelo til por unidad de vivienda
segn el estrato donde se ubique el proyecto de construccin. (Obligacin Urbanstica).
U = Nmero de unidades de vivienda del proyecto.
3. Frmula para calcular el pago compensatorio de proyectos diferentes a la vivienda:
El valor de la compensacin resulta de multiplicar el rea a compensar por el precio por
metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo correspondiente al predio objeto de
V= 6/100) x A x V1
Dnde:
173

6 = Equivale a 6 m construidos por cada 100 m de construccin (Obligacin Urbanstica)
A = rea construida del proyecto, se excluyen stanos y semistanos.
mantenimiento, rehabilitacin y/o adecuacin del Ecoparque lineal del ro Guatapur.
Urbano dentro del trmite de la licencia.
Artculo 206. Fondo para Equipamientos Pblicos. El Fondo para Equipamientos
pblicos es un mecanismo de manejo de cuenta de alcance presupuestal y contable, sin
personera jurdica, que permite recaudar, orientar y administrar recursos percibidos
segn lo dispuesto por las normas vigentes por concepto de la compensacin de las
obligaciones y cesiones de equipamientos de que trata el presente plan de ordenamiento
territorial.
Los recursos provenientes del pago compensatorio deben destinarse exclusivamente a
adquisicin, cofinanciacin, diseo, construccin, mantenimiento, rehabilitacin y/o
adecuacin de los proyectos de equipamientos. Estos dineros podrn articulares o
trasladarse al Fondo de Espacio Pblico para construir los equipamientos y/o espacios
pblicos que se financien o cofinancien con los recursos del Fondo de Espacio Pblico.
La ordenacin del gasto corresponder a la Secretaria de Obras Pblicas, bajo la
direccin y priorizacin de la Oficina de Planeacin. Los recursos del fondo podrn
integrarse con recursos del presupuesto municipal para la cofinanciacin de los proyectos
de equipamientos previamente priorizados y/o definidos por la Oficina de Planeacin.
Una vez se adquieran los predios y/o se ejecuten las obras, la administracin y
mantenimiento de los equipamientos que se construyan y/o cofinancien con recursos
provenientes del Fondo corresponder a la respectiva entidad municipal que de
conformidad con las normas vigentes ejerza dichas funciones.
Realizada la liquidacin correspondiente, el obligado al pago debe cancelarla dentro de
los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de su recibo. Estos recursos deben ser
consignados en la tesorera municipal con destino exclusivo al Fondo para
Equipamientos, conforme con las rdenes de consignacin. En todo caso, una vez est
liquidado el deber urbanstico, la falta de pago oportuno generar el cobro coactivo sobre
el cual se liquidarn intereses moratorios a la mxima tasa establecida por la ley.
174
Sobre los pagos efectuados se generarn recibos de caja. Adems de los ejemplares que
requieran la contabilidad y el control del municipio, se dar un ejemplar para el interesado
y otro para el Curador Urbano y/o para la entidad municipal correspondiente los cuales se
incorporarn al expediente en el cual se autoriz el pago.
Subttulo 5
Sistema de Servicios Pblicos Urbanos
Artculo 207. Concepto. El sistema de servicios pblicos agrupa las infraestructuras de
acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, gas, energa elctrica y telecomunicaciones,
manejo de residuos slidos, que se ordenan en forma de redes jerarquizadas e
interdependientes dispuestas en el territorio urbano y rural siguiendo las polticas del
gobierno nacional, departamental y municipal.
Captulo 1
Sistema de Acueducto y Alcantarillado
Subcaptulo 1. Acueducto
Artculo 208. Servicio de Acueducto. El servicio de Acueducto del municipio de
Valledupar se regir por las siguientes especificaciones:
1. Fuente de Abastecimiento: De conformidad con lo previsto por el Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado contratado por EMDUPAR S.A. E.S.P. el caudal mximo diario
para el periodo de diseo es de 2.3 m3/s. Por este motivo, la concesin de aguas
otorgada para el ro Guatapur por CORPOCESAR mediante Resolucin No 022 del 25 de
febrero de 2003 deber ampliarse por parte del presentador hasta alcanzar el caudal
mximo diario requerido.
2. Tanques de Almacenamiento: Para suplir la necesidad de almacenamiento y
distribucin, se establecen siete sectores para la operacin de la red de distribucin de
agua potable as como un total de cinco (5) nuevos tanques con capacidad de 40.000 m
en total distribuidos en tres sitios:
a. Cerro La Popa.
b. Sector La Pedregosa
c. Lote de la Planta de Tratamiento de Agua Potable (LPTAP).
3. Lneas Expresas de Conduccin: Para el municipio de Valledupar se establecen 7
lneas expresas para asegurar la distribucin del agua a cada uno de los sectores
planteados para la ciudad de Valledupar con el fin de independizar operativamente los
175
sectores de distribucin definidos. Tambin se proyecta una nueva lnea expresa desde la
PTAP para alimentar el sector sur desde los tanques localizados en el cerro La Popa.
4. Lneas proyectadas: El plan maestro de Acueducto y Alcantarillado proyecto las
siguientes lneas expresas de acueducto:
a. Lnea Expresa sector 1.
b. Lnea Expresa sector 2.
c. Lnea Expresa sector 3.
d. Lnea Expresa sector 5.
e. Lnea Expresa sector 6.
f. Lnea Expresa sector 7.
g. Lnea Expresa la Popa.
Pargrafo 1. La localizacin de los tanques de almacenamiento y de las lneas expresas
anteriormente identificadas se encuentran en el plano No. FORM-URB-6 ACUEDUCTO
ESCALA 1:15.500 que hacen parte integral del presente plan.
Pargrafo 2. Las caractersticas de los tanques y de las lneas expresas se encuentran
desarrollados en el documento tcnico de soporte que hace parte integral del presente
plan.
Artculo 209. Distancias mnimas entre las tuberas. Las distancias mnimas entre las
tuberas que conforman la red de distribucin de agua potable y las tuberas de
alcantarillado y las redes de telfonos, energa y gas domiciliario dependen del nivel de
complejidad del sistema en virtud de lo dispuesto por el artculo 90 de la resolucin 1096
de 2000 (Reglamento Tcnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Bsico
Especfica) y dado que Valledupar se considera en un nivel alto de complejidad se deben
considerar las siguientes distancias, tal como se especifica en las siguientes tablas: .
DISTANCIAS MNIMAS AL ALCANTARILLADO DE AGUAS NEGRAS O COMBINADAS.
Nivel de complejidad del sistema
Distancias mnimas
Alto
1.5 m horizontal; 0.5 m vertical
AL ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
Distancias mnimas
Alto
A LOS DUCTOS DE TELFONOS O ENERGA

Nivel de complejidad del Sistema
Alto
Distancias Mnimas
176
A LAS REDES DOMICILIARIAS DE GAS

Distancias mnimas
Alto
Pargrafo 1. Se entiende por distancia vertical la distancia entre la cota batea de la

tubera de acueducto y la cota clave de la tubera de alcantarillado o del ducto de
cualquiera de los otros servicios, y por distancia horizontal, la distancia libre entre bordes
de estas tuberas y ductos.
Pargrafo 2. Las tuberas de acueducto no podrn estar ubicadas en la misma zanja de
una tubera de alcantarillado sanitario o pluvial, y su cota de batea debe estar por encima
de la cota clave del alcantarillado. Las tuberas de acueducto debern colocarse hacia
uno de los costados de las vas, preferiblemente los costados norte y este, opuesto a
aquel donde se coloquen las tuberas de alcantarillado sanitario.
Pargrafo 3. En el caso que por falta fsica de espacio o por un obstculo insalvable, sea
imposible cumplir con las distancias mnimas anteriormente relacionadas, la tubera de
acueducto deber ser revestida exteriormente con una proteccin a todo lo largo de la
zona de interferencia, que garantice su estanqueidad ante la posibilidad de contaminacin
por presiones negativas en concordancia con lo establecido por el pargrafo 2 del artculo
90 de la Resolucin 1096 de 2000 (Reglamento Tcnico del Sector de Agua potable y
Saneamiento Bsico Especfica)
Pargrafo 4.Las conducciones proyectadas debern tener los accesorios que permitan su
correcto funcionamiento y posibilidades de realizar mantenimiento de acuerdo a la
normatividad vigente y las caractersticas de las tuberas proyectadas.
Artculo 210. Vlvulas de Ventosa o de Aire: Las vlvulas de ventosa son accesorios
que se deben instalar en las tuberas con flujo a presin para evacuar las bolsas de aire
que se pueda estar transportando. Deben sujetarse a las siguientes especificaciones
segn lo establecido en la normatividad tcnica vigente RAS2000:
1. El dimensionamiento del dimetro de la ventosa corresponder al cumplimiento de una
velocidad mnima operacional igual o mayor que la velocidad crtica en la tubera para que
exista remocin hidrulica del aire.
2. Las vlvulas de ventosa debern poder aislarse por medio de una vlvula de corte.
3. Cada vlvula deber instalarse dentro de una cmara de inspeccin fcilmente
accesible y con sistema de seguridad.
4. El dispositivo debe instalarse en una posicin donde no se produzca entrada de
elementos o agentes contaminantes, garantizando que la apertura de la vlvula se
encuentre por lo menos a un (1) metro sobre el nivel del flujo en la tubera.
177
5. Localizacin de las vlvulas de ventosa:

a. En el punto ms alto de la lnea de tubera (Donde finaliza el ascenso y comienza el
descenso del perfil).
b. Espaciadamente en incrementos o disminucin de pendiente abruptamente.
c. Espaciadamente en ascensos o descensos con largas distancias (tramos mayores a
500 metros), considerando su instalacin cada 400 a 800 metros.
d. Al inicio y final de tramos horizontales o intervalos cada 400 a 800 metros.
e. Aguas arriba en la direccin de flujo de entrada a un sistema de macromedicin.
Artculo 211. Dimensionamiento y localizacin vlvulas de ventosa. De conformidad
con lo previsto en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, el dimensionamiento y
localizacin de las vlvulas de ventosa se orienta as:
LNEA EXPRESA LA POPA
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VP-1
36
K1+429.98
VP-2
36
K2+429.98
VP-3
36
K3+429.98
LNEA EXPRESA LA POPA (Entrada Tanques Lnea 1)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VP-4
28
K0+002.00
VP-5
28
K0+382.86
VP-6
28
K0+554.56
LNEA EXPRESA LA POPA (Entrada Tanques Lnea 2)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VP-7
20
K0+007.00
VP-8
20
K0+488.26
VP-9
20
K0+890.11
LNEA EXPRESA SECTOR 1 (Tramo Principal)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS1-1
16
K0+005.00
VS1-2
16
K1+005.00
VS1-3
16
K2+005.00
LNEA EXPRESA SECTOR 1 (Zona Centro)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS1-4
16
K0+020.00
VS1-5
16
K0+743.14
LNEA EXPRESA SECTOR 1 (Zona Oriental)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS1-6
16
K0+016.68
VS1-7
16
K0+740.00
VS1-8
16
K1+418.11
VS1-9
16
K2+300.00
LNEA EXPRESA SECTOR 1 (Zona Occidental 1)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS1-10
24
K0+134.75
VS1-11
24
K0+378.72
VS1-12
24
K1+354.39
VS1-13
24
K2+354.39
VS1-14
24
K3+354.39
VS1-15
24
K4+354.39
LNEA EXPRESA SECTOR 1 (Zona Occidental 2)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
Este
1087139.92
1087368.79
1087597.65
Norte
1652184.85
1651211.39
1650237.93
Ventosa (pulg)
6
6
6
Este
1087916.72
1087916.11
1087885.94
Norte
1649766.57
1649420.98
1649252.68
Ventosa (pulg)
4
4
4
Este
1087925.55
1088344.92
1088538.41
Norte
1649766.27
1649589.19
1649248.10
Ventosa (pulg)
3
3
3
Este
1086699.34
1086900.30
1086966.28
Norte
1653394.13
1652580.13
1651612.00
Ventosa (pulg)
3
3
3
Este
1086994.96
1087080.54
Norte
1651497.64
1650785.73
Ventosa (pulg)
3
3
Este
1087005.80
1087182.19
1087664.62
1087675.50
Norte
1651522.60
1652021.17
1651862.94
1651244.03
Ventosa (pulg)
3
3
3
3
Este
1086857.40
1086719.11
1086039.20
1085822.84
1085759.66
1086576.74
Norte
1651494.94
1651376.63
1651082.55
1650576.67
1649712.51
1649458.74
Ventosa (pulg)
4
4
4
4
4
4
Este
Norte
Ventosa (pulg)
178

VS1-16
24
K0+005.00
VS1-17
24
K0+232.96
VS1-18
24
K0+451.91
LNEA EXPRESA SECTOR 2
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS2-1
20
K0+005.00
LNEA EXPRESA SECTOR 3 (Salida Tanque)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS3-1
16
K0+005.00
VS3-2
16
K0+311.22
LNEA EXPRESA SECTOR 3 (Refuerzo Expansin)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS3-3
12
K0+005.00
VS3-4
12
K0+780.00
LNEA EXPRESA SECTOR 3 (Refuerzo Plan Parcial)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS3-5
24
K0+153.31
VS3-6
24
K1+153.31
VS3-7
24
K2+153.31
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS5-1
24
K0+005.00
VS5-2
24
K0+455.29
VS5-3
24
K1+568.85
VS5-4
24
K2+154.15
LNEA EXPRESA SECTOR 5 (Refuerzo SIVA)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS5-5
16
K0+005.00
VS5-6
16
K0+869.02
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS6-1
28
K0+005.00
VS6-2
28
K1+004.44
VS6-3
28
K2+362.26
LNEA EXPRESA SECTOR 6 (Ramal 1)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS6-4
16
K0+005.00
LNEA EXPRESA SECTOR 6 (Ramal 2)
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS6-5
16
K0+005.00
ID
Tubera (pulg.)
Abscisa
VS7-1
20
K0+003.42
VS7-2
20
K0+320.00
VS7-3
20
K1+320.00
VS7-4
20
K2+320.00
VS7-5
20
K4+029.37
VS7-6
20
K5+180.00
1085726.15
1085951.53
1086130.09
1650183.86
1650212.42
1650294.92
4
4
4
Este
1087269.05
Norte
1653064.40
Ventosa (pulg)
3
Este
1087890.82
1087784.19
Norte
1649110.64
1648891.41
Ventosa (pulg)
3
3
Este
1089237.42
1088835.35
Norte
1647105.65
1646449.23
Ventosa (pulg)
3
3
Este
1087630.36
1087616.53
1087835.22
Norte
1648886.61
1647920.86
1646954.54
Ventosa (pulg)
4
4
4
Este
1088586.94
1088934.83
1089930.62
1090428.23
Norte
1649197.11
1649173.63
1649672.04
1649972.99
Ventosa (pulg)
4
4
4
4
Este
1089840.49
1090148.96
Norte
1649620.74
1648813.81
Ventosa (pulg)
3
3
Este
1088595.85
1089440.12
1090615.58
Norte
1649202.66
1649427.87
1650101.91
Ventosa (pulg)
4
4
4
Este
1090691.96
Norte
1650018.41
Ventosa (pulg)
3
Este
1090998.29
Norte
1649561.56
Ventosa (pulg)
3
Este
1087890.97
1087815.02
1088443.32
1089043.61
1090016.25
1090591.38
Norte
1649114.33
1648885.10
1648138.76
1647339.36
1646767.96
1647055.71
Ventosa (pulg)
3
3
3
3
3
3
Artculo 212. Vlvulas de Purga: En los puntos bajos de la conduccin se deben

instalar los elementos necesarios para permitir el desage y limpieza de la tubera, para lo
cual se deben contemplar las siguientes indicaciones establecidas en el numeral B.6.4.9.4
de la normatividad RAS2000.
1. La vlvula de purga debe permitir la evacuacin de toda el agua contenida en la
tubera.
179
2. Se recomienda que el dimetro de la tubera de desage est entre 1/3 y 1/4 del
dimetro de la tubera principal, con un mnimo de 75 mm (3 pulgadas) para tuberas
mayores a 100 mm (4 pulgadas). Para dimetros menores debe adoptarse el mismo
dimetro de la tubera principal.
3. Cada vlvula debe estar protegida con una cmara de inspeccin accesible con su
respectivo drenaje.
4. Si la velocidad de salida en la vlvula de purga es muy alta, debe colocarse una
estructura de disipacin de energa.
5. El dimensionamiento de la descarga debe hacerse teniendo en cuenta los siguientes
puntos:
a. La obtencin de una velocidad mnima que sea compatible con la remocin del material
sedimentado en su interior, durante por lo menos el primer minuto de descarga.
b. Que el tiempo mximo para la descarga sea impuesto por las condiciones de
operacin.
c. El caudal mximo permitido por el sistema de recepcin del agua descargada.
Pargrafo 1. La distancia mxima entre vlvulas de purga el tiempo de descarga debe ser
menor a 1 hora.
Pargrafo 2. El conjunto de la vlvula de purga debe tener como mnimo los siguientes
elementos:
1. Caja de inspeccin: Debe tener las dimensiones adecuadas para el ingreso del
personal capacitado para maniobrar el sistema de lavado de la tubera.
2. Vlvula de apertura y cierre: Vlvulas de compuerta o similares que permitan la salida
del agua de la tubera.
3. Vlvula de retencin o cheque: Vlvulas destinadas a impedir la inversin del flujo en
las tuberas. Su funcionamiento es automtico y se mantienen abiertas por la presin del
flujo que circula y se cierra con el paso del mecanismo de retencin o por la contrapresin
cuando se invierte el flujo.
4. Descarga: Es la estructura de salida al alcantarillado pluvial, vallado cercano o cuerpo
de agua receptor, debe contar con una vlvula tipo charnela para evitar el ingreso de
fluidos, animales o cuerpos extraos a la tubera de la purga.
180
La ubicacin de las vlvulas de purga es la que se muestra en el plano No. FORM-URB-6

ACUEDUCTO ESCALA 1:15.500 que hacen parte integral del presente plan.
Artculo 213. Localizacin de las vlvulas de purga. De conformidad con lo previsto

en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, la localizacin de las vlvulas de purga
es la siguiente:
LA POPA
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PP-1
K0+929.98
1087025.49
1652671.58
230.02
PP-2
K1+929.98
1087254.35
1651698.12
214.89
PP-3
K2+929.98
1087483.22
1650724.66
201.33
PP-4
K4+094.62
1087888.97
1649779.50
188.00
LA POPA LNEA ENTRADA 1

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PP1-1
K0+140.00
1087906.53
1649658.38
188.00
PP1-2
K0+464.82
1087906.81
1649339.82
213.00
PP1-3
K0+648.40
1087884.28
1649159.15
213.00

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PP2-1
K0+444.52
1088324.64
1649638.96
183.96
PP2-2
K0+675.80
1088459.35
1649441.71
181.75
SECTOR 1 TRAMO PRINCIPAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS1-1
K0+505.00
1086977.62
1653067.48
235.91
PS1-2
K1+500.00
1086850.60
1652098.44
223.42
SECTOR 1 ZONA CENTRO

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS1-3
K0+500.00
1087019.06
1651018.44
207.27
PS1-4
K0+986.28
1087162.15
1650556.7
201.06
SECTOR 1 ZONA ORIENTAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS1-5
K0+283.56
1087265.12
1651585.71
213.73
PS1-6
K1+397.08
1087667.18
1651879.55
213.27
PS1-7
K2+152.59
1087795.25
1651277.43
205.60
SECTOR 1 ZONA OCCIDENTAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS1-8
K0+241.22
1086856.10
1651388.52
213.75
PS1-9
K0+626.17
1086698.34
1651135.97
211.49
PS1-10
K1+854.39
1085732.29
1650854.94
210.21
PS1-11
K2+854.39
1085717.63
1650211.68
202.76
181

LA POPA
PS1-12
K3+928.21
1086155.19
1649464.65
190.38
PS1-13
K4+820.00
1087039.39
1649426.66
186.39
SECTOR 1 ZONA OCCIDENTAL 2

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS1-14
K0+162.47
1085894.51
1650201.33
196.00
PS1-15
K0+343.35
1086061.18
1650239.15
200.52
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS2-1
K0+500.00
1087684.94
1652798.34
226.05
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS3-1
K0+281.15
1087784.02
1648891.29
178.06
SECTOR 2
SECTOR 3
SECTOR 3 REFUERZO
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS3-2
K0+666.17
1088915.16
1646529.36
146.00
SECTOR 3 PLAN PARCIAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS3-3
K0+500.00
1087601.29
1648550.09
175.13
PS3-4
K1+500.00
1087686.71
1647581.78
162.31
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS5-1
K0+142.53
1088670.84
1649089.65
171.00
PS5-2
K1+203.66
1089604.37
1649507.94
174.21
PS5-3
K1+897.26
1090215.65
1649834.07
171.63
SECTOR 5
SECTOR 5 REFUERZO SIVA

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS5-4
K0+407.96
1089985.68
1649244.94
168.37
PS5-5
K0+890.12
1090156.41
1648794.02
164.02
SECTOR 6 PRINCIPAL
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS6-1
K0+141.83
1088679.16
1649095.20
171.00
PS6-2
K1+867.06
1090202.35
1649829.03
172.07
PS6-3
K3+519.64
1090930.34
1649088.99
160.69
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS6-4
K0+355.29
1090962.66
1650237.55
148.41
SECTOR 6 RAMAL 1
SECTOR 6 RAMAL 2
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS6-5
K0+314.04
1091298.31
1649636.57
161.44
182

LA POPA
SECTOR 7
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
PS7-1
K0+346.40
1087841.16
1648881.73
177.99
PS7-2
K0+881.32
1088182.10
1648491.14
178.00
PS7-3
K1+880.16
1088776.84
1647689.05
161.88
PS7-4
K3+055.34
1089049.17
1646729.90
148.11
PS7-5
K4+724.66
1090550.94
1646606.14
144.60
PS7-6
K6+825.92
1091399.52
1646350.99
138.97
Artculo 214. Vlvulas de Corte: Para el mantenimiento y control de las lneas expresas
se han localizado las siguientes vlvulas de cierre temporal:
LA POPA
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CPP-1
K0+939.98
1087027.78
1652661.84
229.86
36
CPP-2
K1+940.00
1087256.65
1651688.36
214.76
36
CPP-3
K2+939.98
1087485.50
1650714.92
201.23
36
CPP-4
K4+104.62
1087898.25
1649775.66
188.00
36
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CP1-1
K0+000.00
1087918.61
1649767.22
187.71
28
CP1-2
K0+500.00
1087897.71
1649305.86
213.64
28
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CP2-1
K0+000.00
1087918.61
1649767.22
187.87
20
CP2-2
K0+543.84
1088378.95
1649545.19
183.90
20
SECTOR 1 TRAMO PRINCIPAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS1-1
K0+510.00
1086977.60
1653062.50
235.84
16
CS1-2
K1+505.00
1086870.07
1652479.60
223.34
16
CS1-3
K2+100.00
1086989.59
1651518.67
215.45
16
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS1-4
K0+000.00
1086977.60
1653062.50
214.41
16
CS1-5
K0+505.00
1087018.79
1651008.50
207.20
16
CS1-6
K0+991.00
1087163.80
1650552.15
201.06
16
Elevacin
Dimetro
SECTOR 1 ZONA CENTRO
SECTOR 1 ZONA ORIENTAL

ID
Abscisa
Norte
Este
183

CS1-7
K0+000.00
1086977.60
1653062.50
214.41
16
CS1-8
K0+500.00
1087211.46
1651794.97
216.61
16
CS1-9
K1+000.00
1087433.08
1652078.54
218.26
16
CS1-10
K1+500.00
1087683.10
1651785.60
212.63
16
CS1-11
K2+000.00
1087891.53
1651405.50
206.62
16
CS1-12
K2+764.00
1087770.06
1650820.13
201.00
16
SECTOR 1 ZONA OCCIDENTAL

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS1-13
K0+000.00
1086991.14
1651511.68
214.34
24
CS1-14
K0+500.00
1086717.47
1651262.82
213.57
24
CS1-15
K1+000.00
1086369.32
1651091.67
213.03
24
CS1-16
K1+500.00
1085900.31
1651050.56
212.88
24
CS1-17
K2+000.00
1085781.90
1650718.00
209.13
24
CS1-18
K2+500.00
1085796.05
1650486.45
205.40
24
CS1-19
K3+000.00
1085728.12
1650065.13
201.68
24
CS1-20
K3+500.00
1085750.63
1649578.85
197.96
24
CS1-21
K4+000.00
1086226.42
1649455.76
190.07
24
CS1-22
K4+500.00
1086722.14
1649457.61
187.71
24
CS1-23
K4+837.00
1087048.91
1649418.02
186.39
24
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS1-24
K0+000.00
1085721.16
1650183.66
198.61
24
CS1-25
K0+660.00
1086334.92
1650319.32
201.04
24
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS2-1
K0+510.00
1087692.82
1652792.18
225.91
20
CS2-2
K1+005.00
1088141.62
1652567.42
219.57
20
SECTOR 1 ZONA OCCIDENTAL 2
SECTOR 2
SECTOR 3
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS3-1
K0+455.65
1087940.80
1648837.05
176.28
16
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS3-2
K0+000.00
1089239.30
1647110.28
152.20
12
CS3-3
K0+788.00
1088828.37
1646445.34
145.42
12
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS3-4
K0+000.00
1087783.96
1648893.69
178.08
24
CS3-5
K0+510.00
1087599.34
1648540.49
174.67
24
SECTOR 3 REFUERZO
SECTOR 3 PLAN PARCIAL
184

CS3-6
K1+000.00
1087555.70
1648055.62
167.98
24
CS3-7
K1+510.00
1087688.95
1647572.27
162.24
24
CS3-8
K2+372.10
1087918.11
1646752.51
152.88
24
SECTOR 5
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS5-1
K0+500.00
1088974.82
1649193.65
175.19
24
CS5-2
K1+000.00
1089422.25
1649416.81
174.95
24
CS5-3
K1+500.00
1089878.14
1649645.42
174.48
24
CS5-4
K2+000.00
1090301.15
1649891.03
171.57
24
CS5-5
K2+154.15
1090518.73
1649930.40
169.72
24
SECTOR 5 REFUERZO SIVA

ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS5-6
K0+000.00
1089839.20
1649624.12
174.36
16
CS5-7
K0+412.96
1089987.48
1649240.27
168.34
16
CS5-8
K0+893.00
1090157.36
1648791.48
163.02
16
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS6-1
K0+500.00
1088987.79
1649203.29
175.14
28
CS6-2
K1+100.00
1089435.63
1649425.62
174.39
28
CS6-3
K1+500.00
1089882.42
1649650.08
174.52
28
CS6-4
K2+000.00
1090313.16
1649902.49
171.54
28
CS6-5
K2+500.00
1090698.72
1649999.62
168.83
28
CS6-6
K3+000.00
1090977.93
1649584.87
163.69
28
CS6-7
K3+535.00
1090926.72
1649074.53
160.69
28
SECTOR 6 PRINCIPAL
SECTOR 6 RAMAL 1
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS6-8
K0+000.00
1090687.82
1650015.58
169.68
16
CS6-9
K0+358.00
1090964.86
1650239.12
148.41
16
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS6-10
K0+000.00
1090993.74
1649560.31
163.36
16
CS6-11
K0+317.00
1091300.87
1649637.08
161.44
16
ID
Abscisa
Norte
Este
Elevacin
Dimetro
CS7-1
K0+500.00
1087950.55
1648794.11
175.61
20
CS7-2
K1+000.00
1088254.16
1648396.87
167.03
20
CS7-3
K1+500.00
1088547.55
1647992.05
160.46
20
CS7-4
K2+000.00
1088850.16
1647594.29
156.79
20
SECTOR 6 RAMAL 2
SECTOR 7
185

CS7-5
K2+500.00
1089152.12
1647195.77
152.83
20
CS7-6
K3+000.00
1089075.17
1646777.76
148.74
20
CS7-7
K3+500.00
1089493.42
1646734.75
147.93
20
CS7-8
K4+000.00
1089986.24
1646767.70
147.27
20
CS7-9
K4+500.00
1090325.60
1646613.68
145.90
20
CS7-10
K5+000.00
1090573.36
1646879.95
146.41
20
CS7-11
K5+500.00
1090911.34
1647050.73
146.86
20
CS7-12
K6+000.00
1091028.35
1646719.50
143.55
20
CS7-13
K6+500.00
1091073.95
1646336.32
141.98
20
CS7-14
K6+876.00
1091449.19
1646353.57
148.45
20
Artculo 215. Micromedicin. Para el cobro de servicio de agua basado en el consumo

de los usuarios, se deber instalar un micro-medidor en cada una de las instalaciones
domiciliarias con lo cual se debe garantizar la toma fcil y peridica de los datos de
consumo de los suscriptores y un fcil mantenimiento.
La instalacin de los micromedidores se deben instalar en el exterior de los domicilios
sobre la va pblica, y los mismos tendrn una longitud de media pulgada ()
Artculo 216. Caractersticas de los micro-medidores. Las conexiones debern contar
con dos llaves de control, una de la empresa prestadora de servicio y otra del usuario, la
llave de la empresa deber estar antes del medidor, la del usuario deber estar despus.
Para la instalacin de los micromedidores sobre la va pblica se deber tener en cuenta
la propiedad y la misma va. Con respecto a la propiedad el micro-medidor se instalar en
la prolongacin de la vivienda sobre los linderos de la va pblica, para definir la ubicacin
dentro de la zona del lindero se deber tener en cuenta la instalacin interna de las
viviendas y la ubicacin de la tubera de entrada a stas. Con relacin a la va pblica el
micro-medidor ser instalado sobre el andn correspondiente a cada vivienda cerca al
paramento.
La distancia entre la caja del micro-medidor y el paramento ser de 0.30 m, y deber
contar con una profundidad del eje de la tubera de conexin con respecto a la rasante del
andn de 0.3 m.
Si el contador quedase situado en la puerta de un garaje, se deber tener cuidado de
instalarlo fuera del alcance de las llantas de los vehculos.
De igual forma, el micro-medidor debe contar con una caja con tapa, uniones de empalme
con la tubera de conexin, vlvulas de control que permitan revisin y reparacin.
Subcaptulo 2. Alcantarillado Sanitario
186
Artculo 217. Parmetros para el manejo de las aguas servidas. El manejo de las
aguas sanitarias para la ciudad de Valledupar deber hacerse segn los siguientes
parmetros:
1. Pozos de inspeccin: La Empresa Prestadora de Servicio de Valledupar (EMDUPAR
S.A) deber llevar a cabo la reparacin de cauelas, instalacin de escalones y tapas,
mantenimiento y limpieza de pozos y algunos colectores, as como habilitar los pozos que
se encuentran ocultos y/o sellados. De igual manera, deber realizar mantenimiento a
todos los pozos de la red y a los colectores que se encuentran obstruidos.
2. Red de Recoleccin: Se deber realizar el cambio de los colectores que presentan
problemas de capacidad hidrulica y rebose de los pozos de inspeccin.
3. Lagunas de Tratamiento de Aguas Residuales: El sistema de tratamiento de aguas
residuales El Salguero, que vierte sus aguas tratadas directamente al ro Cesar, se
encuentra ubicado en el costado sur de la cabecera municipal, en inmediaciones de la
llamada curva del Salguero est constituida actualmente por una zona de cribado y
desarenado, lagunas anaerbicas, lagunas facultativas y de maduracin.
4. Lagunas de oxidacin o estabilizacin. De conformidad con el artculo 174 de la
Resolucin 1096 de 2000, la localizacin de las lagunas de oxidacin o estabilizacin
deben estar aguas abajo de la cuenca hidrogrfica, cuando se trate de valles aluviales, en
un rea extensa y fuera de la influencia de cauces sujetos a inundaciones y avenidas. En
el caso de no ser posible, deben proyectarse obras de proteccin. Por tanto deben
ubicarse a las siguientes distancias: 1) 1000 m como mnimo para lagunas anaerobias y
reactores descubiertos; 2) 500 m como mnimo para lagunas facultativas y reactores
cubiertos, y 3) 100 m como mnimo para sistemas con lagunas aireadas.
Pargrafo: La localizacin de las redes de aguas servidas existentes y proyectadas se
encuentra consignada en el plano FORM-URB-7 ALCANTARILLADO SANITARIO ESCALA
1:15.500 que hace parte integral del presente plan.
Subcaptulo 3. Alcantarillado Pluvial

Artculo 218. Lineamientos para el manejo de las aguas lluvias: El manejo de las
aguas lluvias para la ciudad de Valledupar deber realizarse segn los siguientes
parmetros:
1. Pozos de Inspeccin: La Empresa de Servicios Pblicos de Valledupar (EMDUPAR
S.A.) deber realizar la reparacin de cauelas, instalacin de escalones y tapas,
mantenimiento y limpieza de pozos y algunos colectores, Habilitar los pozos que se
encuentran ocultos y/o sellados y realizar mantenimiento a todos los pozos de la red y
algunos colectores que se encuentran obstruidos.
187
2. Red de Recoleccin: Se deber ampliar la red de alcantarillado pluvial con 11

colectores y 4 canales nuevos como se muestra en el plano FORM-URB-8
ALCANTARILLADO PLUVIAL ESCALA 1:15.500 que hace parte integral del presente plan.
3. Los colectores proyectados para dar solucin a los problemas de escorrentia de las
aguas lluvias de la ciudad para conducirlas hasta las fuentes hidricas que rodean la
ciudad, son los determinados en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado del
municipio de Valledupar y se identifican el plano FORM-URB-8 ALCANTARILLADO
PLUVIAL ESCALA 1:15.500 que hace parte integral del presente plan.
Artculo 219. Distancias Mnimas de las redes. De conformidad con lo establecido en
la Resolucin 1096 de 2000-RAS 2000 las distancias mnimas a otras redes, son:
1. Las distancias mnimas libres entre los colectores que conforman la red del sistema de
recoleccin y evacuacin de aguas residuales y pluviales y las tuberas de otras redes de
servicios pblicos deben ser 1,0 m en la direccin horizontal medidos entre las superficies
externas de los dos conductos y 0,3 m en la direccin vertical.
2. En todos los casos, la distancia vertical se mide entre la cota de clave de la tubera de
la red de alcantarillado y la cota de batea de la tubera de otros servicios.
3. Los cruces de redes deben analizarse de manera individual para establecer la
necesidad de diseos especiales, en particular en aquellos casos donde la distancia
mnima vertical sea menor a la establecida anteriormente.
4. De conformidad con el artculo 143 de la Resolucin 1096 de 2000-RAS 2000, los
sumideros deben ubicarse en los cruces de las vas, de tal manera que intercepten las
aguas lluvias de las cunetas antes de las zonas de trnsito de los peatones y en los
puntos intermedios bajos. El dimensionamiento de la tubera de conexin del sumidero al
sistema de alcantarillado, ya sea un pozo o fuentes receptoras, debe tener un dimetro
mnimo de 200 mm (8 pulg.), pendiente superior al 2% y, en general, no debe tener una
longitud mayor de 15 m.
Subcaptulo 4. Centros poblados corregimentales urbanos.

Artculo 220. Sistema de servicios pblicos de acueducto y alcantarillado. El
municipio de Valledupar y/o EMDUPAR S.A. E.S.P. debern elaborar un plan maestro de
acueducto y alcantarillado para los centros poblados corregimentales que se clasifican
como urbanos en el presente plan de ordenamiento territorial.
En este plan se abordar entre otros aspectos:
188
1. Optimizacin del sistema de Acueducto de Aguas Blancas, Mariangola, Patillal, El

Jabo, Rio Seco, Los Corazones, Valencia de Jess, La Vega, relacionados con la
captacin, tratamiento y redes;
2. Optimizacin, ampliacin y mejoramiento de los sistemas de alcantarillado en Aguas
Blancas y Valencia de Jess;
3. Construccin sistema de alcantarillado en los corazones.
Captulo 2
Relleno sanitario y manejo de Escombros
Artculo 221. El relleno Sanitario. Durante la vigencia del presente Plan de
Ordenamiento Territorial se prev que la disposicin final de los residuos slidos de
Valledupar se realiza en el Relleno Sanitario Los Corazones ubicado en el corregimiento
Los Corazones a 7 Km de la ciudad, sobre la va que conduce a Patillal. La vida til del
sitio de disposicin final es hasta abril de 2028 de acuerdo a lo estipulado en la
Resolucin 0916 de junio de 2013 expedida por CORPOCESAR.
El municipio deber realizar un estudio tcnico de alternativas para seleccionar un nuevo
sitio de disposicin final de los residuos slidos aplicando los criterios tcnicos para la
localizacin de los sitios para el manejo de los residuos slidos establecidos en el RAS
2000 y decreto 838 de 2005, tales como aspectos hidrogeolgicos, geolgicos y
geotcnicos y aspectos ambientales.
Artculo 222. Escombreras Municipales. Son los sitios especficos para la disposicin
final de los materiales como escombros, concretos y agregados sueltos, de
construccin, demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin y elementos
como ladrillos, cemento, acero, mallas, madera, formaletas y similares.
Las escombreras municipales debern localizarse prioritariamente en reas cuyo paisaje
se encuentre degradado, tales como minas y canteras abandonadas, entre otros, con la
finalidad principal de que con la utilizacin de estos materiales se contribuya a su
restauracin paisajstica.
Para la disposicin de los materiales y elementos de construccin debe considerarse lo
siguiente:
1. La localizacin y seleccin de las escombreras municipales deben estar en armona
con lo dispuesto en el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS).
189
2. Los sitios de depsitos de escombros no autorizados o los que estn autorizados pero
que carezcan de un adecuado manejo tcnico se prohben en todo el territorio municipal.
3. Los excedentes de los manejos de tierras y escombros resultantes de procesos de
urbanizacin o construccin no pueden ser vertidos en espacio pblico, vas, taludes,
escarpes, rondas hdricas o cauces y dems suelos de proteccin ambiental no
autorizados.
4. Para todos los efectos legales los sitios en donde se desarrolle o se haya desarrollado
depsito de escombros deben quedar clasificados como suelo de proteccin y por ende
no podrn ser objeto de procesos de urbanizacin o construccin.
Captulo 3
Subsistemas de energa elctrica y de gas natural.
Artculo 223. Energa Elctrica. En el municipio de Valledupar existen las siguientes
lneas de transmisin de energa elctrica que atraviesan el territorio municipal:
1. Lnea Valledupar - San Juan de 110 Kw.
2. Lnea Valledupar - Cuestecita de 220 Kw.
3. Lnea Valledupar -El Copey de 220 Kw.
4. Lnea Valledupar - Codazzi de 220 Kw.
Las anteriores lneas debern contar con una franja de seguridad y zona de servidumbre,
para lo cual todas las empresas prestadoras o comercializadoras del servicio de energa
elctrica deben adoptar, acoger y exigir el cumplimiento de la Resolucin 180398 de 2004
del Ministerio de Minas y Energa, en cuanto a las distancias de seguridad, zonas de
servidumbres, afectaciones y dems normas establecidas en el Reglamento Tcnico de
Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. As
mismo deben acoger lo establecido en la Resolucin 18-1294 de 2008 expedida por el
Ministerio de Minas y Energa o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
En cuanto a los niveles de tensin, se debern seguir los parmetros establecidos en el
artculo 8 de la Resolucin 180398 de 2004 que estn en concordancia con la norma NTC
1340, as:
Extra alta tensin (EAT): Los de tensin nominal entre fases superior a 220 kV.
Alta tensin (AT): Los de tensin nominal mayor o igual a 57,5 kV y menor o igual a 220
kV.
Media tensin (MT): Los de tensin nominal superior a 1000 V e inferior a 57,5 kV.
Baja tensin (BT): Los de tensin nominal mayor o igual a 25 V y menor o igual a
1000V.
190
Toda instalacin elctrica debe asociarse a uno de los anteriores niveles. Si en la

instalacin existen circuitos o elementos en los que se utilicen distintas tensiones, el
conjunto del sistema se clasificar, para efectos prcticos, en el grupo correspondiente al
valor de la tensin nominal ms elevada.
Artculo 224. Las distancias mnimas de proteccin a las lneas de transmisin de
energa. Son las determinadas en la Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio de Minas
y Energa, Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que lo
modifique, adicione o sustituya, as:
1. Para lneas elctricas de 200 Kv, un corredor de 32 metros, o 16 metros a cada lado del
eje.
2. Para lneas elctricas de 500 Kv, un corredor de 64 metros, o 32 metros a cada lado del
eje.
3. Para lneas elctricas de baja y media tensin un corredor de 24 metros, o 12 metros a
cada lado del eje.
4. Las dems distancias de seguridad y normas tcnicas especficas deben ser
consultadas en el RETIE.
Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57,5 kV, debe tener una
zona de servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o derecho de va.
Artculo 225. Zona de Servidumbre. La zona de servidumbre de una lnea de alta y
extra alta tensin, es una franja de terreno que se debe dejar a lo largo de la lnea para
garantizar que bajo ninguna circunstancia se presenten accidentes con personas o
animales, en cuanto a contactos directos e indirectos; adems alrededor de una lnea que
transporta energa elctrica se forma un campo electromagntico que depende del nivel
de tensin, el cual no debe causar perturbaciones al medio ambiente circundante y menos
a quienes lo habitan en la cercana.
Dentro de la zona de servidumbre se prohbe la siembra de rboles o arbustos que con el
transcurrir del tiempo alcancen a las lneas y se constituyan en un peligro para ellas, as
como la construccin de edificaciones o estructuras puesto que se genera un alto riesgo
para la edificacin y para quienes la ocupan.
Los valores mnimos requeridos en el ancho de la zona de servidumbre, cuyo centro es el
eje de la lnea son los siguientes:
191
TIPO DE ESTRUCTURA
Torres
Torres
Postes
Torres
Postes
Torres/postes
TENSIN
(KV)
500
220/230 (2ctos)
220/230 (1 cto)
220/230 (2ctos)
220/230 (1 cto)
110/115 (2 ctos)
110/115 (1 cto)
110/115 (2 ctos)
110/115 (1 cto)
57,5/66
ACHO MNIMO
(M)
60
32
30
30
28
20
20
15
15
15
Artculo 226. Instalacin de redes dentro del permetro urbano y zonas de

expansin urbana. Para estos efectos se observarn los siguientes parmetros:
1. Las empresas prestadoras y comercializadoras de servicios pblicos de energa y
telecomunicaciones, deben realizar la soterracin de sus redes de media y baja tensin y
de telecomunicaciones en los siguientes casos:
a. El desarrollo de todo nuevo proyecto de construccin o ampliacin de los existentes
con usos comercial, industrial y dotacional en cualquier zona de la ciudad.
b. En los nuevos desarrollos residenciales en zonas con estratos socioeconmicos 3, 4, 5
y 6, o cuando se trate de una ampliacin de los mismos, incluidos las obras que se
adelanten para el Sistema Estratgico de Transporte.
c. En la totalidad de las reas con tratamiento de renovacin urbana, desarrollo y suelos
de expansin urbana, as como en las reas suburbanas y parcelaciones rurales del
Municipio.
2. Las nuevas redes elctricas tanto de baja, muy baja, media tensin y redes de
telecomunicaciones (telefona, radio, televisin, transmisin de voz y datos, entre otros)
deben ser subterrneas en zonas urbanas y de expansin urbana con estratos
socioeconmicos 3, 4, 5 y 6.
3. En las zonas de nuevos desarrollos en rea urbana y de expansin urbana para
estratos socioeconmicos 3, 4, 5 y 6 se debe realizar la soterracin de todas las redes
construyendo y/o usando los crcamos o ductos que se disearn por el espacio pblico.
4. En las reas del Centro Fundacional deber adelantarse la soterracin de redes de
conformidad con lo previsto en el Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP.
192
5. Las empresas prestadoras y comercializadoras de servicios pblicos de energa y

telecomunicaciones, deben estructurar antes del 31 de diciembre de 2015 los programas
de soterracin de todas las redes existentes y nuevas en las zonas urbanas clasificadas
como estratos socioeconmicos 3, 4, 5 y 6 y en las vas arterias urbanas de la ciudad
especialmente por las que atraviesa el Sistema Estratgico de Transporte.
6. En zonas donde se han ejecutado o se vayan a ejecutar proyectos de soterracin no se
permite la instalacin de redes areas.
7. Se prohbe el alquiler de postera y dems elementos para tender redes areas en las
zonas de la ciudad.
8. En los estratos 1 y 2 se permite que los transformadores sean areos, mientras que en
los estratos 3, 4, 5 y 6 las subestaciones deben ser subterrneas.
Pargrafo 1. Para adelantar las obras correspondientes a las actividades licenciadas, se
permite que durante el proceso de construccin las redes provisionales de obra sean
areas, siempre y cuando la postera se ubique al interior del predio. Antes de la
finalizacin de las obras y de la solicitud del Certificado de Permiso de Ocupacin de las
construcciones, las redes deben ser soterradas y la postera retirada, en cumplimiento de
lo establecido en este artculo.
Pargrafo 2. En las redes de alumbrado pblico, y comunicaciones (telefona, radio,
televisin, transmisin de voz y datos, cable y similares), debe aplicarse el criterio de
redes de baja tensin. (Artculo 8 de la Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio de
Minas y Energa, Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que
lo modifique, adicione o sustituya).
Pargrafo 2. La Oficina de Planeacin Municipal junto con la Secretara de Obras Pblicas
y el Sistema Estratgico de Transporte en coordinacin con los representantes de las
empresas prestadoras de servicios por cable deben definir los corredores necesarios para
la construccin de las redes subterrneas.
Artculo 227. Mejoramiento del servicio en los centros corregimentales urbanos.
Los prestadores del servicio de energa elctrica debern realizar las acciones
conducentes que permitan el mejoramiento del sistema de energa elctrica en los centros
corregimentales urbanos de Mariangola, La Vega, Los Corazones y Ro Seco relacionado
con postera y redes.
Artculo 228. Gas Natural. Para la instalacin del suministro de gas combustible
destinadas a usos residenciales y comerciales las empresas prestadoras de servicios
193
pblicos de Gas deben dar cumplimiento de la norma tcnica colombiana NTC 2505 del
24 de mayo de 2006.
Las empresas prestadoras del servicio debern garantizar la provisin futura del servicio
para la ciudad, mediante el aprovechamiento ptimo de las fuentes generadoras y de la
infraestructura de conduccin y distribucin.
Artculo 229. Obligaciones de las Empresas Prestadoras del Servicio de Gas
Natural Domiciliario. Las empresas prestadoras del servicio de gas natural domiciliario
deben desarrollar las siguientes acciones:
1. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de gas natural domiciliario, de
acuerdo con los suelos de expansin urbana definidos en el Plan de Ordenamiento
Territorial.
2. En las zonas de nuevos desarrollos deben realizar la soterracin de todas las redes
construyendo y/o usando los crcamos o ductos de acuerdo con lo que especifique la
secretaria de planeacin municipal del municipio de Valledupar.
Artculo 230. Obligaciones de los urbanizadores y constructores de obras nuevas.
Los urbanizadores y constructores de obras nuevas para los usos residencial, comercial,
dotacional y/o industrial, estn obligados a:
1. Construir el sistema integral de gas natural, que incluye la instalacin interna, las rejillas
de ventilacin, los ductos de evacuacin y la instalacin hidrulica para el agua caliente,
de acuerdo con la normatividad vigente al momento de la ejecucin de la obra.
2. Contar con la aprobacin por parte de la empresa prestadora del servicio en el
momento de entrar en operacin dicho servicio.
Captulo 4
Subsistema de Telecomunicaciones
Artculo 231. Objetivos de la localizacin de antenas. La localizacin de antenas de
telecomunicaciones se regula en funcin de los siguientes objetivos:
1. Asegurar que no se presente dao a la Estructura Ecolgica Principal, las personas, la
flora y fauna, ni desatiendan las decisiones de planificacin urbanstica.
2. Garantizar que las estructuras se diseen con base en los clculos estructurales y las
normas de seguridad vigentes.
194
3. Promover el despliegue y uso eficiente de la infraestructura para la provisin de redes y

servicios de telecomunicaciones, estableciendo las medidas necesarias que contribuyan a
la prevencin, cuidado y conservacin del patrimonio pblico y el inters general.
4. Contribuir para que el desarrollo de la ciudad se realice conforme a los postulados
constitucionales sobre ordenamiento territorial, proteccin del espacio pblico y acceso de
los ciudadanos a los servicios pblicos.
Artculo 232. Definiciones. Para efectos de la aplicacin de las normas previstas en el
presente plan se adoptan las siguientes definiciones:
1. Antenas: Son todos aquellos elementos especficos destinados a la transmisin y/o
recepcin de radiofrecuencias.
2. Antena Adosada a la Edificacin: Elemento cuya finalidad es la de establecer
comunicaciones de tipo privado; puede estar adosada tanto en la fachada, a la terrazafachada solamente a la terraza.
3. Camuflaje: Propiedad de un objeto para disimular su presencia dndole el aspecto de
otra.
4. Diseo de Cimentacin: Conjunto de actividades que permiten y dan un parmetro
tcnico de como la estructura transmite las cargas hacia el suelo.
5. Estacin de Telecomunicaciones: Instalacin tcnica especial necesaria para la
operacin de redes de telecomunicaciones, conformada por un conjunto de elementos y
que puede contar, entre otros, con los siguientes componentes: torres, monopolos,
mstiles, antenas, cerramientos, cuarto de equipos (shelter, BTS), generador, pararrayos,
aire acondicionado, cuarto del tanque de combustible, subestacin de energa y caseta de
vigilancia, y sus respectivas obras civiles de cimentacin y anclaje.
6. Estaciones Mviles o Transportables: Estacin de telecomunicaciones que cuenta con
la propiedad de ser cambiada de posicin geogrfica sin ser desmontada del ensamble
original.
7. Estructuras de soporte: Son todos aquellos elementos que desde el terreno o sobre una
edificacin, son instalados con el fin de soportar antenas.
8. Estudio de Suelos o Estudio Geotcnico: Conjunto de actividades previas que permiten
obtener la informacin del subsuelo necesaria para los anlisis y recomendaciones para el
diseo de un proyecto de construccin, su objeto es determinar la naturaleza y
propiedades del subsuelo para definir el tipo y condiciones de la cimentacin.
195
9. Mstil: Elemento cilndrico alargado, capaz de soportar una antena o conjunto de las
mismas, puede tener variaciones de diseo al cambiar el fin de empleo.
10. Mimetizacin: Propiedad de ocultar o disimular un objeto asemejndose, en forma,
color y textura al contexto o con el medio que le rodea.
11. Monoposte o Monopolo: Estructura cilndrica, la cual tiene una composicin que le
permite auto-soportarse, puesto que generalmente va cimentada a nivel del terreno; su
cableado puede ser interno o externo.
12. Operador(es) y/o Proveedor(es) de Redes y Servicios de Telecomunicaciones:
Persona jurdica responsable de la operacin de redes y/o de la provisin de servicios de
telecomunicaciones a terceros.
13. Telecomunicacin: Es toda emisin, transmisin y recepcin de signos, seales,
escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier naturaleza por hilo,
radiofrecuencia, medios pticos u otros sistemas electromagnticos.
14. Torre Autosoportada o Piramidal: Estructura portante realizada con piezas
independientes, debidamente ensambladas conformando una retcula, autoportante y sin
presencia de tensores, riostras, ni otros elementos complementarios para su equilibrio
estructural, requiere de cimentacin profunda para soportar el peso de la torre y
mantenerla erguida.
15. Torre Riendada o Arriostrada: Estructura sustentante realizada con piezas
independientes debidamente ensambladas, conformando una retcula y que necesita de
tensores para su equilibrio estructural.
16. Ubicacin de la estacin: Sitio micro-localizado segn coordenadas geogrficas y
direccin exacta de la infraestructura en la que se instalan estructuras de soporte para
equipos de comunicaciones de telefona celular y microondas.
Artculo 233. Permiso para la ubicacin e instalacin de la estaciones de
telecomunicaciones Inalmbricas. Las estaciones de telecomunicaciones inalmbricas
que se ubiquen dentro del suelo urbano, de expansin y zonas rurales de Valledupar,
requerirn de un permiso de ubicacin e instalacin expedido por la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal.
Artculo 234. Localizacin de estaciones de telecomunicaciones en zonas
residenciales netas y bienes de inters cultural. La localizacin de estaciones de
telecomunicacin inalmbricas en zonas de uso residencial neto (R-1) establecidas por el
presente plan esta se permitir en un radio no menor de 150 metros respecto con otras
196
estaciones de telecomunicaciones y a no menos de 200 metros de los predios donde se

encuentren funcionando centros educativos, centros geritricos y centros de servicios
mdicos debidamente autorizados y constituidos, de acuerdo a la legislacin vigente.
En los bienes de inters cultural de carcter nacional incluido el Centro Fundacional, solo
se permitir previa aprobacin del proyecto de intervencin por parte del Ministerio de
Cultural. En el evento que se llegaren a declarar bienes de inters cultural de carcter
departamental o municipal se requiere la aprobacin del proyecto de intervencin por
parte de la autoridad que haga la respectiva declaratoria y la obtencin de la licencia
correspondiente.
Pargrafo. La verificacin de lo relativo con el tema de la distancia, se realizar
consultando la Base de Datos que deber elaborar la Oficina de Planeacin Municipal.
Artculo 235. Normas
urbansticas
y
arquitectnicas. Las
estaciones
de
telecomunicaciones inalmbricas debern cumplir con las siguientes normas urbansticas
y arquitectnicas:
1. Para las estaciones que se encuentren apoyadas en el terreno se permitir la utilizacin
del primer piso de la edificacin, con las siguientes precisiones:
a. Para los predios localizados en sectores desarrollados la dimensin del aislamiento
posterior ser el exigido por las normas urbansticas vigentes y deber preverse a partir
del nivel de terreno, para todos los elementos de la estacin que superen la altura de
(4,80) cuatro metros ochenta centmetros. La dimensin del aislamiento lateral de
cualquier elemento de la estacin inalmbrica que supere una altura de (4,80) cuatro
metros ochenta centmetros, deber ser mnimo de tres (3.00) metros, contra los predios
vecinos y/o contra cualquier muro, pared o elemento confinante que defina el lindero de
los predios, medido a partir de la parte ms externa del elemento soporte.
b. En los casos de localizacin de estaciones de telecomunicaciones inalmbricas en
lotes no desarrollados, que cuenten con licencias urbansticas vigentes, debern preverse
los aislamientos exigidos por la licencia de urbanizacin o los previstos en los planes
parciales, cuando sea el caso.
c. En predios urbanizables no urbanizados, deber cumplirse con dimensiones de
aislamientos laterales y posteriores de tres metros con cincuenta centmetros (3,50) y
antejardn de tres metros (3.00), para cualquier elemento de la estacin que supere una
altura de cuatro metros ochenta centmetros (4,80). Los aislamientos laterales y
posteriores sern medidos desde el punto ms cercano del elemento al predio vecino y/o
contra cualquier muro, pared o elemento confinante. En estos casos, los predios debern
estar incorporados en la cartografa oficial de la Oficina Asesora de Planeacin.
197
En predios urbanizables no urbanizados o en desarrollos subnormales, el permiso de

ubicacin que reglamenta este acto administrativo, perder su vigencia cuando quede en
firme la licencia de urbanizacin o la resolucin de legalizacin, respectiva.
d. Las reas remanentes por la ocupacin de los elementos y equipos de la estacin
debern ser tratadas como zona empradizada, dura, semidura o gravilla.
e. El cerramiento y la caseta de vigilancia deben cumplir con las disposiciones previstas
en la ficha normativa del sector en que se encuentre.
f. El diseo del espacio pblico se realizar de acuerdo a la norma especfica segn la
ubicacin del predio, sin perjuicio de los diseos puntuales y recomendaciones emitidas
por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Adems se debe garantizar la no
ocupacin de antejardines, los cuales deben estar demarcados en los planos respectivos.
g. Las culatas laterales de las construcciones vecinas que resulten de la ubicacin de los
elementos de las respectivas estaciones, deben ser tratadas con material, paete y/o
color similar al de las paredes laterales de estas construcciones o de la fachada del predio
a intervenir, de tal manera que se conserven las caractersticas del contexto inmediato.
2. Para el caso de ubicacin de los elementos de las estaciones de telecomunicaciones
inalmbricas en azoteas o placas de cubiertas de edificios, se deben cumplir las
siguientes condiciones:
a. No ocupar el rea de emergencia.
b. No ocupar el rea de acceso a equipos de ascensores, de salida a terrazas, ni
obstaculizar ductos.
c. Prever un rea libre de dos (2,00) metros mnimo a los bordes de terraza, placa, azotea
o cubierta del ltimo piso, excluyendo el punto fijo.
d. Para el caso del punto fijo, se permite la ubicacin de los elementos de la estacin en
dicha zona, siempre y cuando el volumen del punto fijo se encuentre a una distancia de
tres (3,00) metros como mnimo, de todos los bordes del rea de la terraza, placa, azotea
o cubierta del ltimo piso.
e. Elementos como riendas, cables tensores y similares, se permiten siempre y cuando no
estn anclados o sujetos a elementos de la fachada, cumpliendo las disposiciones
establecidas en los literales anteriores del presente numeral.
198
f. Relacionar la mimetizacin o camuflaje de los elementos que conforman las estaciones

de telecomunicaciones inalmbricas con base en los estudios tcnicos presentados.
g. Se permiten vigas, machones y similares, que soporten los elementos que conforman la
estacin base, planteados nicamente con el fin de transmitir cargas al sistema estructural
de las edificaciones, o para efectos de apoyo. Dichas vigas, machones y similares se
excluyen de lo dispuesto en el literal c) del presente numeral.
Artculo 236. Ubicacin de estaciones de telecomunicaciones inalmbricas en la
Estructura Ecolgica Principal. La ubicacin de estaciones de telecomunicaciones
inalmbricas en la Estructura Ecolgica Principal se podr realizar en los cerros del
Hurtado, de la Popa y en la Reserva de la Sociedad Civil predio Paraver. En todo caso, se
deber se deber cumplir para todos los efectos, con el programa de mimetizacin o
camuflaje de los elementos, concentrando la ubicacin de instalaciones a partir de los
criterios que para tal fin determine la autoridad ambiental competente.
En el rea circundante a la instalacin de telecomunicaciones en un radio de un (1)
kilmetro, se proceder a la configuracin de un polgono que encierra el rea de
influencia, con fines de mitigacin y restauracin ecolgica, que debern ejecutar los
dueos de la estacin de telecomunicaciones, respecto a los posibles efectos que sobre
el rea aledaa pudieran producirse.
La autoridad ambiental competente, se encargar de avalar los diseos de restauracin
del referido polgono, el cual encierra el rea de influencia de su implementacin.
Adicionalmente, la mencionada autoridad vigilar el cumplimiento de las medidas
establecidas en el presente acto administrativo.
Pargrafo. Los operadores que tengan instalaciones ubicadas en la Estructura Ecolgica
Principal, contarn con un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la expedicin
del presente acto administrativo, para dar cumplimiento a los requisitos establecidos en
este artculo.
Artculo 237. localizacin de estaciones de telecomunicaciones inalmbricas en
zonas de amenaza alta, media y baja. Para la ubicacin de estaciones de
telecomunicaciones inalmbricas en zonas de amenaza o riesgo alto, medio y bajo por
fenmenos de remocin en masa e inundaciones o por amenazas diferentes a estas, se
requiriere presentar ante la Oficina Asesora de Planeacin al momento de la solicitud por
parte del interesado, el anlisis de riesgos de planes de contingencia y de medidas de
prevencin y mitigacin. En todo caso, en el rea del Ecoparque Lineal Guatur solo se
podr localizar este tipo de infraestructuras si as lo contempla el diseo del referido
parque.
199
Pargrafo 1. Cuando se trate de la instalacin de estaciones de telecomunicaciones

inalmbricas en reas de edificaciones existentes, como cubiertas, terrazas, fachadas o
culatas, se debe garantizar que la estructura existente no se vea alterada en su
estabilidad, funcionalidad y habitabilidad. Por tal razn se debern realizar los estudios de
vulnerabilidad estructural que sean necesarios de conformidad con los requisitos
establecidos en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10, y
si el estudio concluye que es requerido el reforzamiento se deber obtener la
correspondiente licencia de construccin en la modalidad de reforzamiento estructural, de
conformidad con las disposiciones del Decreto Nacional 1469 de 2010 y la norma que lo
modifique, sustituya o complemente.
Pargrafo 2. Las antenas y sus elementos estructurales e instalaciones necesarias,
debern estar diseadas e integradas en un solo elemento formal, armonizando con la
arquitectura de la estructura de soporte y la imagen urbana del contexto y mimetizarse
adecuadamente.
Artculo 238. Requisitos para la solicitud del permiso. Para solicitar el permiso para la
instalacin de las estaciones de telecomunicaciones, los operadores y/o proveedores de
redes y servicios de telecomunicaciones debern presentar ante la Oficina de
Planeacin`:
1. Los requisitos establecidos en el artculo 16 del Decreto Nacional 195 de 2005
2. Diligenciar un formulario que elaborar la Oficina Asesora de Planeacin Municipal que
contendr la siguiente informacin:
a. Identificacin del solicitante con
1) Nombre de la persona natural o empresa solicitante;
2) Cdula de ciudadana en caso de tratarse de persona natural o Nmero de
Identificacin Tributaria (NIT) si se trata de persona jurdica;
3) Matrcula Mercantil;
4) Nombre e identificacin del Representante legal;
5) Nombre e identificacin del apoderado;
6) Direccin para recibir comunicaciones y/o notificaciones;
7) correo electrnico;
8) Telfono fijo y celular.
b. Identificacin del predio o inmueble que incluya:
1) Direccin oficial y anterior;
2) Nmero de solicitud;
200
3) Direccin de la propiedad registrada en el folio de matrcula inmobiliaria;

4) Nmero de matrcula inmobiliaria;
5) Nmero predial (segn informacin del IGAC);
6) Linderos: Norte; sur; oriente y occidente.
7) rea
8) Coordenadas;
9) Plano urbanstico o de loteo;
10) Propietario actual
11) Nombre del representante legal;
c. Proyecto arquitectnico:
1) Nombre de la estacin;
2) Descripcin del proyecto
3) Localizacin de la estacin sobre terreno o en terraza;
4) Elementos adicionales tales como:
a) Subestacin elctrica;
b) Caseta de vigilancia;
c) Aire Acondicionado;
d) Cuarto de tanques de combustible;
e) Generador;
f) Cuarto de equipos;
g) Torre mstil o monopolo;
h) Antejardn.
5) Demarcacin de los aislamientos exigidos por todos los linderos. Norte; sur, oriente,
occidente.
6) Firma del ingeniero o arquitecto responsable del diseo.
7) Firma del responsable de la construccin.
d) Relacin y resumen de los documentos que se anexarn:
1) Certificado de existencia y representacin legal del solicitante con fecha de expedicin
no mayor a 30 das;
2) Certificado de existencia y representacin legal del dueo del predio o inmueble con
fecha de expedicin no mayor a 30 das;
3) Certificado de tradicin y libertad del predio con fecha de expedicin no mayor a 30
das;
4) Plano catastral en donde se localice el inmueble expedido por el IGAC
5) Licencia de construccin del inmueble;
6) Acreditacin del ttulo habilitante para la prestacin del servicio y/o actividad.
7) Estudio de suelos;
8) Estudio de cimentacin;
201
9) Diseo de cimentacin;
10) Diseo de la torre o monopolo;
11) Evaluacin de cargas sobre el edificio;
12) Diseo de anclaje y soporte al edificio;
13) Diseo de la torre o mstil;
14) Estudio de estructuras prefactibilidad;
15) Autorizacin del rgano competente de propiedad horizontal;
16) recibo de pago del impuesto predial de los 2 ltimos aos (cuando se ubica sobre
terreno)
17) Copia del contrato o promesa del contrato;
18) Autorizacin de la Unidad Administrativa de la Aeronutica Civil indicando la altura
autorizada.
19) Relacin de los vecinos colindantes con el predio;
20) Plano de localizacin;
21) Planos de diseo de la estructura (arquitectnicos; estructurales, anclaje, cimentacin
y otros)
22) Documento de identidad del solicitante.
23) Pliza general que asegure por responsabilidad civil extracontractual, la totalidad de la
infraestructura de propiedad del operador solicitante del permiso.
Pargrafo 1: Para la acreditacin del ttulo de habitabilidad se presentar la copia del
ttulo exigido por el Decreto Nacional 195 de 2005, para lo cual se deber tener en cuenta
lo previsto en el artculo 10 de la Ley 1341 de 2009, informando adems la fecha desde la
cual se posee la Habilitacin General.
Pargrafo 2: La comunicacin a vecinos y terceros se har mediante publicacin de la
solicitud en un diario de amplia circulacin, conforme lo establece el Cdigo de
Procedimiento Administrativo y de la Contencioso Administrativo la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
Pargrafo 3. La autorizacin de altura de la estacin de telecomunicaciones inalmbricas
expedida por la Unidad Administrativa Especial de Aeronutica Civil debe contener el
nombre de la estacin, direccin precisa, ciudad, coordenadas geogrficas y altura
aprobada incluido el pararrayos.
Pargrafo 4. Los planos de la localizacin del predio donde se ubicara la estacin de
telecomunicaciones inalmbrica, debe indicar las edificaciones colindantes con las
direcciones exactas, dimensiones de predios y antejardines y planos de la propuesta en
planta, cortes y fachadas, ubicacin de la infraestructura al interior del inmueble
(especificando altura de la torre o mstil y nmero de antenas que se instalarn segn
diseo), con los cortes y fachadas respectivos, la distribucin, identificacin y altura de
cada uno de los elementos de la estacin, los aislamientos exigidos y dems elementos
202
requeridos por la norma urbanstica, todo ello debidamente acotado y en una escala
legible.
Pargrafo 5. Las empresas operadoras y/o proveedoras de redes y servicios de
telecomunicaciones debern presentar, las coordenadas geogrficas (Latitud, Longitud)
exactas de la estructura soporte de las antenas de telecomunicaciones, para incluirlas en
la Base de Datos Geogrfica Oficial de la Oficina de Planeacin.
Pargrafo 6. A la solicitud se deber acompaar una presentacin de simulacin grfica
que mida el impacto visual a travs de un fotomontaje que demuestre las estrategias de
mitigacin, acompaado con el estudio de anlisis del contexto, que incluya una
propuesta de mimetizacin y camuflaje de los elementos de la estacin de
telecomunicaciones, de manera que no ocasione impacto visual desde las vas y espacios
pblicos. Los estudios debern ser avalados por un profesional en ingeniera electrnica o
telecomunicaciones, con tarjeta profesional vigente, y por profesionales de arquitectura e
ingeniera civil, quienes se responsabilizarn de lo manifestado en el estudio tcnico
Pargrafo 7. Cuando se proponga instalar una estacin de telecomunicaciones en el
Centro Fundacional, en un Bien declarado de Inters cultural o colindante con el mismo se
deber acompaar la aprobacin del proyecto de intervencin expedido por la autoridad
que hizo la declaratoria sobre el Bien de Inters Cultural.
Pargrafo 8. La Oficina Asesora de Planeacin, emitir el acto administrativo
correspondiente a la aprobacin o negacin del permiso para la instalacin de las
estaciones de telecomunicaciones inalmbricas, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco
(45) das hbiles, contados a partir de la fecha en que el solicitante haya completado la
documentacin en legal y debida forma.
Artculo 239. Exencin de permiso urbanstico. No se requerir del permiso expedido
por parte de la Oficina Asesora de Planeacin, para la instalacin de antenas de
telecomunicaciones en azoteas, placas o cubiertas de edificios, siempre y cuando se
cumplan las siguientes condiciones:
1. Que la antena est adosada al cuarto de equipos o punto fijo, soportada en una
estructura cuya altura instalados los dos elementos, no sobrepase la altura del cuarto de
equipos, o que juntos elementos instalados sumen tres (3.00) metros como mximo, y que
cumpla en todos los casos las previsiones del numeral 1 del artculo 16 del Decreto
Nacional 195 de 2005, as como con las normas que lo reglamenten, sustituyan,
modifiquen o complementen.
2. En el caso de que las antenas sean adosadas al cuarto de equipos o punto fijo, el color
de la antena debe ser similar al color del cuarto de equipos o punto fijo.
203
Pargrafo 1. En los casos sealados en los numerales 1 y 2 del presente artculo, se

deber contar con la mimetizacin y/o camuflaje necesario.
Pargrafo 2. Se excluyen de la presente reglamentacin las antenas de recepcin de
televisin satelital, siempre y cuando cumplan con las condiciones del numeral 1 del
presente artculo.
Artculo 240. Instalacin de Antenas en culatas, cornisas o en fachadas. Las
antenas instaladas en culatas, cornisas o fachadas, no requerirn de permiso de la
Oficina Asesora de Planeacin, siempre y cuando estn completamente mimetizadas o
camufladas con su entorno, segn el Manual de Mimetizacin y Camuflaje que deber
adoptar la administracin mediante decreto y no superen la longitud de tres (3) metros.
Artculo 241. Normas tcnicas. Los elementos que conforman las estaciones de
telecomunicaciones inalmbricas debern cumplir con las siguientes normas tcnicas:
1. Para las estaciones que se encuentren apoyadas en el terreno:
a. Se deber presentar propuesta de mimetizacin o camuflaje de la estructura soporte de
las antenas, con base en los estudios tcnicos.
b. Garantizar mediante el aporte de estudios de cargas, capacidad portante y ssmica de
las respectivas estructuras de soporte, la estabilidad y firmeza en la base de apoyo.
c. En caso de instalacin de planta alterna generadora de energa, se deber instalar en
el interior de una caseta construida con paredes absorbentes de ruido que reduzcan la
intensidad de este tipo de contaminantes atmosfricos. Cuando se instalen motores a la
intemperie, debern estar provistos de una cubierta aisladora de sonido. En ambos casos,
la planta generadora y el motor debern montarse sobre una base slida para absorber
vibraciones.
2. La ubicacin de los elementos de las estaciones de telecomunicaciones inalmbricas
en azoteas o placas de cubiertas de edificios, deben cumplir las siguientes condiciones:
a. En caso de instalacin de planta alterna generadora de energa, se deber instalar en
un interior y proteger o disear las paredes con elementos absorbentes de ruido que
reduzcan la intensidad de este tipo de contaminantes atmosfricos. Cuando se instalen
motores a la intemperie debern estar provistos de una cubierta aisladora de sonido. En
ambos casos la planta generadora y el motor debern montarse sobre una base slida
para absorber vibraciones.
204
b. La altura mxima de la torre o mstil debe quedar contenida en el plano de cuarenta y

cinco (45) grados que interceda el plano vertical de fachada exterior con el nivel del perfil
de la terraza, cubierta o azotea.
Artculo 242. Mimetizacin o camuflaje. La administracin municipal en el trmino de
seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente acto administrativo
deber adoptar mediante decreto un manual de mimetizacin o camuflaje que contenga
ejemplos y/o recomendaciones de mimetizacin y camuflaje de las estructuras que podrn
ser usados por los operadores de redes de telecomunicaciones inalmbricas, o estos
propondrn otros, que igualmente resulten convenientes.
Artculo 243. Ubicacin de las estaciones mviles. Las personas naturales o jurdicas
que presten servicio pblico de telecomunicaciones y/o actividades de comunicaciones,
que necesiten realizar la instalacin de una estacin de telecomunicaciones mvil o
transportable, debern reportarlo a la Oficina Asesora de Planeacin y a la Unidad
Administrativa Especial de Aeronutica Civil, mnimo con diez (10) das de anticipacin,
indicando el da de instalacin y el da de retiro, para su respectivo control. El tiempo
mximo de temporalidad de la estacin es hasta de tres (3) meses improrrogables.
Adicionalmente, se debern tener en cuenta los siguientes parmetros:
1. Se podr instalar una estacin mvil de telecomunicaciones en predios donde se
garantice un aislamiento mnimo alrededor de la estacin contra predios vecinos, en una
dimensin equivalente a la tercera parte de la longitud total de la estructura.
2. Por seguridad, la longitud de este tipo de estacin no podr sobrepasar los treinta y
seis (36,00) metros de altura.
3. El lugar de ubicacin de la estacin mvil debe ser preparado con antelacin con base
en los resultados de los estudios tcnicos.
4. Para la ubicacin de estaciones mviles en la Estructura Ecolgica Principal o en zonas
de influencia, la autoridad ambiental emitir concepto de aprobacin o negacin, evitando
la proliferacin y dispersin de las mismas en estas reas, y a favor de la proteccin de
estas zonas y los servicios ambientales que suministran, como conservacin de la
biodiversidad y el paisaje, as como la conexin fsica de los procesos ecolgicos a travs
de todo el territorio municipal.
5. En la Oficina Asesora de Planeacin se deber radicar junto con el reporte, la carta de
responsabilidad firmada por un ingeniero civil que certifique la capacidad portante de la
estructura, y que est en capacidad de asumir los esfuerzos a que sea sometida tal
estructura, segn la norma del Reglamento Colombiano de Construccin Sismo
205
Resistente NSR-10, adems se deber aportar la respectiva pliza de responsabilidad

civil extracontractual.
Artculo 244. Estaciones Radioelctricas. La autoridad competente para expedir el
permiso de instalacin de estaciones radioelctricas es la Aeronutica Civil. Las
Empresas de Comunicaciones deben acogerse a la normatividad consagrada en el
Decreto 195 de 2005; en las Resoluciones 1645 y 2643 de 2005 y en las circulares Nos. 1
de 2005 y 00270 de 2007.
Artculo 245. Redes de alumbrado pblico y comunicaciones. En las redes de
alumbrado pblico, y comunicaciones (telefona, radio, televisin, transmisin de voz y
datos, cable y similares), se deber aplicar el criterio de redes de baja tensin consagrado
en el Artculo 8 de la Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energa,
Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique,
adicione o sustituya, es decir aquellos de tensin nominal mayor o igual a 25 V y menor o
igual a1000 V.
Subttulo 6
Normatividad Urbanstica: usos y tratamientos
Captulo 1
reas de Actividad
Artculo 246. Definicin y clases de reas de actividad. Las reas de actividad
delimitan zonas en los suelos urbanos y de expansin urbana, en las cuales se orienta y/o
fortalece la vocacin del sector y a partir de ellas se hace la asignacin de los usos
permitidos.
1. En concordancia con la estructura propuesta por el modelo urbano, se definen las
siguientes reas de actividad:
a. rea de actividad residencial.
b. rea de actividad comercial y de servicios.
c. rea de actividad mltiple.
d. rea de actividad dotacional o institucional
e. rea de actividad industrial.
f. rea de Actividad Centro Fundacional.
2. Teniendo en cuenta las condiciones urbansticas de los distintos sectores de la ciudad
tales como estructura predial, vocacin propuesta e infraestructura vial y de espacio
pblico, las reas de actividad se subdividen en las siguientes zonas:
206
AREA DE ACTIVIDAD
Residencial
Comercial y de
Servicios
Dotacional
Mltiple
Centro Fundacional
ZONA
Residencial neta
Residencial con comercio y servicios
Residencial con comercio y servicios especializados
Comercial y de servicios livianos o al por menor
Comercial y de servicios empresariales y especializados
Comercial y de servicios urbanos
Dotacional o institucional
Mltiple con comercio y servicios de escala urbana y
metropolitana.
Mltiple de grandes establecimientos
Se aplica al sector del Centro Fundacional de la ciudad
declarado por el Ministerio de Cultura (Incluye el rea afectada
y su zona de influencia)
R-1
R-2
R-3
C-1
C-2
C-3
D
M-1
M-2
CH
Pargrafo 1. Las reas del territorio municipal reguladas por las anteriores reas de
actividad estn determinadas espacialmente en el plano No. FORM-URB-9 AREAS DE
ACTIVIDAD ESCALA 1:15.500 que hace parte del presente plan de ordenamiento territorial.
Pargrafo 2. Las reas definidas como no ocupables en la cartografa base del presente
Plan de Ordenamiento Territorial, corresponden a zonas que no tienen asignado
tratamiento urbanstico, rea de actividad y edificabilidad. En stas por ende no se
permite la construccin de edificaciones, sin embargo, podrn ser destinadas para
proyectos de utilidad pblica, espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos.
Artculo 247. Condiciones generales de la clasificacin de reas de actividad. El
presente Plan de Ordenamiento Territorial establece para cada rea de actividad y de
acuerdo a su vocacin, los usos permitidos, as como las condiciones para usos
restringidos segn la unidad de uso, su intensidad, tamao, escala de cobertura y
medidas para control de impactos urbansticos, de conformidad con la clasificacin
consignada en los cuadros anexos contenido en el Artculo 276 del presente acto
administrativo denominado reas de Actividad Suelo Urbano y de Expansin y
Listado de Usos Urbanos y de Expansin que hacen parte integral del presente acto
administrativo.
Artculo 248. reas de Actividad Residencial. Son aquellas destinadas para la
vivienda o lugar de habitacin como uso principal, en las cuales puede existir presencia
controlada de otros usos compatibles o afines con la vivienda. Segn el tipo de zona
residencial, se permite la localizacin de actividades econmicas con mayor o menor
intensidad, de acuerdo con su clasificacin como usos complementarios o restringidos.
Las reas de actividad residencial se clasifican as:
207
1. Residencial Neta. (R-1). Zonas de uso exclusivamente residencial o habitacional

donde se permite la localizacin de actividades econmicas complementarias y
compatibles con ella.
Se permite como uso complementario la presencia limitada y puntual de las unidades de
comercio de uso domstico o de servicios generales de escala local necesarios para el
desarrollo de la vivienda tales como tienda, panadera, droguera y peluquera.
Estas actividades complementarias pueden presentarse de dos maneras y debern
cumplir con los siguientes requisitos:
a. Local anexo a la vivienda: deber cumplir con la asignacin y clasificacin de usos
permitida para esta rea de actividad y con las disposiciones que la regulan. No se admite
en estos casos que se desplace la vivienda.
b. Locales Independientes en reas Residenciales: deber cumplir con la asignacin y
clasificacin de usos permitida para esta rea de actividad y con las disposiciones que
regulan la actividad. Los locales independientes se localizaran en los primeros pisos de
las edificaciones, con acceso independiente directo desde la va pblica y sin extensin
del servicio al exterior.
El rea construida mxima del local en cualquiera de los dos casos ser de 36 metros
cuadrados y mnima de 9 metros cuadrados.
Los usos restringidos podrn tener dimensiones mayores a las establecidas para usos
complementarios pero debern cumplir con las condicionantes establecidas para cada
caso en la tabla contenida en el Artculo 276 Cuadros de reas de actividad, usos del
suelo urbano y de expansin urbana y listado de usos del suelo de este plan.
2. Residencial con comercio y servicios. (R-2). Zona con vocacin principal residencial
en las que se definen sectores en los que se puede desarrollar actividades comerciales y
servicios as como industriales de bajo impacto urbanstico de escala local y zonal,
ubicados nicamente en primeros pisos.
El rea construida mxima para el desarrollo de actividades diferentes a la vivienda ser
de 50 metros cuadrados y el rea mnima ser de 12 metros cuadrados; los usos
dotacionales podrn tener reas superiores de acuerdo con sus requerimientos.
El desarrollo de actividades diferentes a la vivienda puede darse en locales anexos a la
vivienda o independientes; para el caso de los locales independientes estos se localizaran
en los primeros pisos de las edificaciones con acceso independiente directo desde la va
pblica y sin extensin del servicio al exterior.
208
Los usos restringidos podrn tener dimensiones mayores a las establecidas para usos
complementarios pero debern cumplir con las condicionantes establecidas para cada
caso en la tabla contenida en el Artculo 276 Cuadros de reas de actividad, usos del
suelo urbano y de expansin urbana y listado de usos del suelo de este plan.
3. Residencial con comercio y servicios especializados. (R-3). Zona con vocacin
residencial y presencia de actividades comerciales y de servicios empresariales y
especializados sobre ejes viales vehiculares principales, caracterizadas por grandes
reas. Se asigna a sectores regulados por el tratamiento de desarrollo.
Se proyecta el desarrollo de estos ejes viales con edificaciones en altura, buenas
caractersticas urbansticas y proyectos que mezclan los usos permitidos, fortaleciendo
la actividad turstica y empresarial de Valledupar.
Las actividades comerciales y de servicios e industriales solo se podrn desarrollar en
edificaciones especiales diseadas y construidas para su uso, con un rea construida
mnima segn su escala conforme se establece en la siguiente tabla:
ESCALA
LOCAL
ZONAL
METROPOLITANA
REA MNIMA CONSTRUIDA

36 m
50 m
200 m
Los usos dotacionales podrn tener reas superiores de acuerdo con sus requerimientos
y los usos restringidos debern cumplir con las reas mnimas establecidas para los usos
compatibles y con las condicionantes establecidas para cada caso en la tabla contenida
en el Artculo 276 Cuadros de reas de actividad, usos del suelo urbano y de expansin
urbana y listado de usos del suelo de este plan.
Pargrafo. Todos los usos comerciales y de servicios, dotacionales e industriales que se
desarrollen en reas de actividad residencial y que cuenten con predios y/o reas
construidas iguales o superiores a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m)
debern realizar estudio de transito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en
el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos y articularlos al
diseo urbanstico y arquitectnico propuesto, teniendo en cuenta las disposiciones
establecidas en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o aquel que las complemente, adicione
o sustituya.
Artculo 249. reas de actividad comercial y de servicios. Son aquellas zonas que se
designan para la localizacin intensiva de establecimientos de comercio que ofrecen
bienes y servicios en las diferentes escalas.
209
Las reas de actividad comercial y de servicios se clasifican de la siguiente manera:

1. Comercial y de servicios livianos o al por menor (C-1). Se desarrolla con frente a
los corredores viales orientados a la localizacin de comercio genrico y domstico,
oficinas y servicios personales, generales y empresariales de escala local y zonal.
Las actividades comerciales y de servicios e industriales solo se podrn desarrollar en

edificaciones especiales diseadas y construidas para su uso, con un rea construida
mnima segn su escala conforme se establece en la siguiente tabla:
ESCALA
LOCAL
ZONAL
METROPOLITANA
REA MNIMA CONSTRUIDA

36 m
50 m
200 m
2. Comercial y de servicios empresariales y especializados (C-2). Se localiza con
frente a los corredores viales y zonas destinadas al desarrollo de uso comercial
especializado y venta de servicios generales y empresariales en las diferentes escalas.
Esta rea de actividad se establece como punto intermedio de concentracin de
actividades entre la escala urbana y la escala zonal, donde se propician proyectos
especficos y desarrollos mixtos en altura fundamentales para la equitativa distribucin en
el territorio de las actividades urbanas.
El rea construida mnima para el desarrollo de las actividades que se desarrollen en esta
rea de actividad es de 50 m.
3. Comercial y de servicios urbanos (C-3). Se desarrolla con frente a los corredores
viales principales de la ciudad y zonas centrales determinadas para la localizacin de
comercio empresarial y especializado, comercio al por mayor, venta de servicios e
210
insumos para vehculos, industria de bajo impacto urbano y servicios urbanos bsicos de
escala zonal y metropolitana principalmente.
Se asigna a reas que han venido configurando importantes niveles de concentracin de
actividades especializadas como la salud, la educacin, industria y sectores de
produccin que se consideran soportes fundamentales para la vida ciudadana y la
productividad de la ciudad.
El rea construida mnima para el desarrollo de las actividades que se desarrollen en esta
rea de actividad es de 50 m.
o sustituya.
Artculo 250. reas de actividad dotacional. Es la que designa suelo para la
localizacin de equipamientos de uso pblico, privado o mixto tambin conocidos como
institucionales, destinados a la satisfaccin de necesidades colectivas y prestacin de
servicios a la comunidad. Se asigna a los predios con uso dotacional existentes
representativos para la ciudad y a las zonas determinadas como suelo prioritario y de
reserva para equipamientos.
o sustituya.
211
Artculo 251. reas de actividad mltiple. Son las reas y corredores de la ciudad que
cuentan con una ubicacin estratgica, donde se quiere mantener o promover la mayor
mezcla de usos permitidos (Residenciales, de comercio y servicios, dotacionales e
industriales), dentro de ciertos mrgenes de coexistencia. Las reas de actividad mltiple
se clasifican as:
1. Mltiple con comercio y servicios de escala urbana y metropolitana (M-1).
Sectores para la localizacin de usos principalmente de escala urbana y metropolitana,
que desarrollan funciones de centralidad y apoyan el modelo territorial.
Presenta heterogeneidad y diversidad de usos y actividades econmicas, buscando
promover el desarrollo de actividades que consoliden su capacidad de convocatoria y de
albergar diversidad de funciones.
El desarrollo de estas actividades se condiciona a reglamentaciones de manejo ambiental,
proteccin del espacio pblico, control de accesibilidad, y cargue y descargue, entre otros.
2. Mltiple de grandes establecimientos. (M-2). Zonas delimitadas para la ubicacin de
grandes establecimientos de comercio, servicios e industria, de escala zonal y
metropolitana que se localizan contiguos a ejes viales principales y regionales por el
trfico de trasporte pesado que su actividad puede generar.
En estos sectores se permite la localizacin de actividades de alto impacto psico- social y
se condiciona el desarrollo de proyectos residenciales.
o sustituya.
Artculo 252. rea de Actividad Sector Fundacional. Corresponde a la declarada
como Sector Fundacional de Valledupar por parte del Ministerio de Cultura. Se rige por las
disposiciones de la Resolucin 3722 del 27 de noviembre de 2014 expedida por el
Ministerio de Cultura Por la cual se modifica la Resolucin 795 de 2000 y se expide el
Plan Especial de Manejo y Proteccin del sector fundacional de Valledupar. Dicho plan
especial hace parte de los anexos del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
212
Captulo 2
Usos del suelo en la estructura urbana
Artculo 253. Definicin y categoras de los usos del suelo. El uso es la destinacin
que el Plan de Ordenamiento Territorial asigna a los predios de conformidad con las
actividades que pueden desarrollarse en el ellos.
La asignacin de usos del suelo en las distintas reas de actividad se efecta a partir de
las siguientes categoras, con el fin de determinar su manejo y control:
1. Uso principal. Es el uso deseable de acuerdo con la vocacin del rea de actividad,
debe ser el predominante y por lo tanto se permite en la totalidad del rea o zona
normativa.
2. Uso compatible o complementario. Uso que no se opone al principal y que en
algunos casos pueden ser usos no requeridos por los usos principales, pero que pueden
coexistir con los usos principales y contribuyen al adecuado funcionamiento del sector sin
desplazar su vocacin.
3. Uso restringido. Es aquel que no es requerido para el desarrollo del uso principal,
pero que bajo el cumplimiento de condiciones normativas, de funcionamiento del
establecimiento y control de impactos establecidos en la presente norma se puede
desarrollar.
4. Uso prohibido. Es aquel que no ha sido asignado como principal, complementario o
restringido para una zona normativa y generan efectos negativos no mitigables sobre los
usos principales y complementarios.
En el presente Plan de Ordenamiento Territorial, los usos que no se encuentren
asignados como principal, complementario compatible o restringido, estn prohibidos.
Artculo 254. Clasificacin de los usos del suelo y cuadros normativos. Los usos
generales que se desarrollan en las reas de actividad son: residencial, comercial,
servicios, dotacional o institucional e industrial; para cada uno de stos, en funcin de las
condiciones propias de cada actividad que puede desarrollarse en los suelos urbanos y de
expansin urbana, se establece una estructura jerrquica de clasificacin de los usos del
suelo integrada por los siguientes tres niveles:
1. Tipo: tiene por objeto identificar el sector econmico.
2. Grupo: se clasifica a partir de la rama de actividad econmica.
3. Unidades de uso: agrupan las actividades especficas de comercializacin, produccin
o servicio.
213
Los cuadros normativos anexos al presente acto administrativo denominados reas de

Actividad y Usos del Suelo, Condiciones para usos restringidos segn rea de actividad
y Listado de usos suelo urbano y de expansin contienen el manejo y condiciones para
la implantacin y desarrollo de los usos en funcin del territorio.
Pargrafo: En caso de inconsistencias entre lo consignado en el articulado y los cuadros
normativos en comento prima lo contenido en los cuadros.
Artculo 255. Condiciones generales para la asignacin de usos urbanos. La
asignacin de usos del suelo debe ajustarse a las siguientes condiciones:
1. Toda actividad urbana debe garantizar la mitigacin de los impactos (ambientales,
urbansticos y/o sociales) negativos que pueda generar sobre el espacio pblico, a sus
vecinos y a la ciudad, para lo cual debe tomar las medidas necesarias para controlar
impactos ambientales, sociales, sobre la salud o fsicos, de acuerdo con las normas
vigentes al respecto en cada materia.
2. Todo uso ha de cumplir con la reglamentacin sealada para el rea de actividad del
sector donde se localice, en cuento a su categora (principal, compatible o
complementario, restringido y/o prohibido) y escalas de uso permitidas (local, zonal y
metropolitana).
3. Para el desarrollo de cualquier uso permitido, el rea construida mnima es de nueve
metros (9 m) cuadrados metros salvo que se indique un rea mayor en la presente
norma de acuerdo a su escala.
Artculo 256. Usos establecidos. Son aquellas actividades que se desarrollan en un
predio, amparadas por una licencia de construccin y que a partir de la aprobacin del
presente Plan de Ordenamiento Territorial no estn permitidas en el rea de actividad a la
que pertenece dicho predio, pero que pueden continuar desarrollndose en el predio
siempre y cuando estn cumpliendo con lo aprobado en la correspondiente licencia y con
los siguientes requisitos:
1. Que acorde con las actividades que alberguen cumplan con las condiciones
urbansticas, constructivas e internas locativas sealadas en las disposiciones
correspondientes.
2. Que los usos sean permitidos segn las disposiciones vigentes en el momento en que
se establecieron en el sitio.
3. Que la actividad se desarrolle en las mismas condiciones en que se encontraba antes
de la vigencia de la nueva disposicin que prohibi el uso.
214
Sin perjuicio de lo anterior, las solicitudes de licencia de construccin en cualquiera de sus

modalidades en los predios que cuenten con usos establecidos, se resolvern con
fundamento en la norma vigente al momento de la radicacin. La aplicacin de la norma
vigente implica que el rea del uso establecido no puede ampliarse en el predio ni en
predios vecinos excepto para el incremento de estacionamientos.
En caso que los usos establecidos generen impactos ambientales negativos que entren
en conflicto con el entorno, se deben implementar las medidas de mitigacin
correspondientes.
En caso de demolicin total o adecuaciones para usos distintos al establecido en la
licencia de construccin, al predio se le aplicar la norma vigente para la respectiva zona
normativa a la que pertenezca.
Subcaptulo 1. Uso de vivienda

Artculo 257. Definicin del uso de vivienda. Designa un suelo como lugar de
habitacin, para proporcionar alojamiento o residencia permanente a las personas.
Este uso se permite en todas las reas de actividad a excepcin de las reas de Actividad
Mltiple tipo 2 e industriales.
Subcaptulo 2. Usos de comercio y servicios

Artculo 258. Definicin y clasificacin de los usos de comercio y servicios.
Corresponde a las reas en las cuales se desarrolla el intercambio de bienes y/o la
prestacin de servicios. De acuerdo con la estructura de clasificacin y la escala o
cobertura, se identifican los siguientes tipos para efectos de establecer las caractersticas
generales de estos usos como aparece en los cuadros anexos contenidos en el Artculo
276 Cuadros de reas de actividad, usos del suelo urbano y de expansin urbana y
listado de usos del suelo.
Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus
caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos
tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de
consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional),
la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que presentan para la
poblacin por razn de los artculos que se expenden.
Artculo 259. Definicin de venta de bienes comercio. Son aquellos usos destinados
al intercambio, transaccin o negociacin de mercancas y productos nuevos o usados, al
por mayor o al por menor o detal.
215
Artculo 260. Definicin del comercio de uso domstico. Corresponde a la venta de

bienes y servicios de consumo habitual, de primera necesidad requeridos por los
residentes de un barrio o sector especfico.
Artculo 261. Definicin y caractersticas del uso de comercio especializado.
Comprende los usos comerciales de intercambio de bienes que suplen demandas
especficas. El comercio especializado se considera de escala zonal incluye los grupos de
comercio general o genrico, comercio y servicios a los vehculos y comercio de licores.
Artculo 262. Normas especficas para algunos usos de comercio especializado. Sin
perjuicio de las dems normas previstas en ste plan, los usos de comercio que se
dediquen a estaciones de servicio deben sujetarse a lo previsto en las normas nacionales
que regulan la materia, o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan, y dems
reglamentos tcnicos, decretos y resoluciones expedidos por el Ministerio de Minas y
Energa y otras autoridades competentes sobre la materia.
Los establecimientos de comercio al por mayor y los centros de acopio para la distribucin
minorista de gas licuado del petrleo GLP deben cumplir con lo establecido en la
Resolucin N 18-0780 del 17 de mayo de 2011 expedida por el Ministerio de Minas y
Energa o la norma que la modifique, adicione o sustituya. En los referidos
establecimientos segn lo establece la norma en comento en el numeral 4.2.1, Para el
caso de depsitos, la distancia entre sus linderos y los linderos ms prximos a sitios de
alta densidad poblacional tales como: templos, escuelas, colegios, guarderas, hospitales,
clnicas, supermercados, centros comerciales, teatros, polideportivos, bibliotecas pblicas,
clubes sociales, edificios multifamiliares y establecimientos similares deben ser como
mnimo de cien metros (100 m). En el caso de expendios esta distancia mnima ser de
sesenta metros (60 m).
Artculo 263. Definicin del uso de comercio pesado. Son aquellos establecimientos
que ofrecen venta de bienes y servicios que pertenecen a los grupos relacionados con
ventas al por mayor de productos e insumos agropecuarios, industriales, de productos de
uso consumo personal, y grandes superficies comerciales, los cuales tienen cubrimiento
zonal o metropolitano.
Artculo 264. Definicin de los servicios generales. Incluye los tipos de uso
denominados parqueaderos, servicios alimentarios, tcnicos y especializados, tursticos
(grupos agencias de viajes y alojamiento y hoteles), servicios de comunicacin y
entretenimiento masivo, as como mantenimiento y reparacin de vehculos, maquinaria y
equipo pesado.
Pargrafo. El servicio de parqueadero (cdigo de uso 14) clasificado como servicios
generales puede desarrollarse en todas las reas de actividad de acuerdo a la
216
clasificacin de usos establecida para cada una de ellas y su rea podr ser superior a las
establecidas en cada una de las reas de actividad. Si la dimensin del predio y/o reas
construidas donde se desarrolle la actividad es igual o superior a dos mil quinientos
metros cuadrados (2.500 m) se deber contar con estudio de transito aprobado por la
autoridad de trnsito competente, en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar
sus impactos y articularlas con el diseo urbanstico y arquitectnico propuesto, de
conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010
Artculo 265. Servicios empresariales. Pertenecen a ste los establecimientos que
prestan servicios en diferentes modalidades de la intermediacin financiera y en servicios
profesionales y tcnicos especializados.
Pargrafo. Los casos de prestacin de servicios inherentes a las profesiones liberales,
consultoras, agentes de seguros, agentes viajeros, intermediarios comerciales y
similares, desarrollados por un individuo de manera independiente como actividad
econmica, se permiten en todas las reas de actividad, siempre que cumplan con las
1. No tener establecimiento de comercio.
2. No atender pblico.
3. Desarrollarse en oficinas virtuales o en el sitio donde estn los clientes.
4. Establecer su lugar de residencia como la oficina de notificaciones judiciales y
correspondencia
5. No generar impactos urbanos en el entorno.
Artculo 266. Normas especficas para los usos de servicios empresariales. Las
oficinas de entidades administradoras y prestadoras de salud, las de asociacin de
profesionales y dems que incluyan servicios de laboratorio clnico, deben cumplir con las
condiciones ambientales, sanitarias y dems, requeridas por las autoridades
competentes.
Artculo 267. Servicios de impacto urbano. Corresponde a las actividades que por su
naturaleza generan consecuencias que requieren de un manejo urbanstico especial en
cuanto a las condiciones de localizacin, exigencias para su funcionamiento y acciones
para prevencin y/o mitigacin de impactos.
Artculo 268. Normas especficas para la localizacin de los usos de servicios de
Impacto Urbano, licoreras y videojuegos.
1. Las unidades de servicios clasificadas dentro del grupo de actividades de servicios
impacto urbano-actividades de esparcimiento como bar, taberna y discoteca (unidad
uso 50), billares, casinos, canchas de bolo y tejo, bingos, juegos electrnicos, juegos
azar, canchas deportivas privadas y similares (unidad de uso 51) y el grupo comercio
de
de
de
de
217
licores (unidad de uso nmero 9), as como los servicios de alto impacto prostitucin y
actividades afines (unidad de uso 52), no pueden localizarse ni funcionar en zonas donde
existan equipamientos colectivos o dotacionales pertenecientes a los grupos de servicios
de salud nivel 2 y/o mediana complejidad con internacin y servicios de salud nivel 3 y/o
alta complejidad con internacin (unidades de uso 59 y 60), servicios sociales (unidades
de uso nmeros 61, 62, 63 y 64), educacin (unidades de uso nmeros 53, 54, 55, 56 y
57), y seguridad ciudadana, defensa y justicia (unidades de uso nmeros 76 y 78). Para la
localizacin y funcionamiento de videojuegos (unidad de uso 31), debe cumplirse lo
establecido en la Ley 1554 de 2012 o la norma que la modifique, adicione o sustituya,
relacionado con la distancia a los dotacionales educativos (53, 54, 55, 56 y 57). Para su
localizacin se deben tener en cuenta que el predio en el que se proponga desarrollar los
servicios, se ubique a una distancia mayor a 60 metros del equipamiento o dotacional, en
el caso de servicios de alto impacto y licoreras y 400 metros para videojuegos.
La anterior distancia se mide utilizando como base la cartografa oficial que hace parte del
presente Plan, sobre la cual se grafican una o unas zonas circulares con radio de 60
metros o 400 metros segn sea el caso cuyo centro ser el punto medio del paramento o
paramentos de construccin de la edificacin con uso dotacional donde se encuentren sus
accesos peatonales y vehiculares. Dentro de este crculo no puede estar total o
parcialmente incluido ningn predio donde se desarrolle algn uso de servicios de impacto
urbano.
Subcaptulo 3. Usos dotacionales.

Artculo 269. Definicin del uso dotacional. Son aquellos usos urbanos cuya funcin
es la de prestar servicios de soporte a la poblacin, que se desarrollan en edificaciones
y/o espacios denominados equipamientos.
Artculo 270. Grupos de uso dotacional. Segn los usos que prestan y la tabla de
Clasificacin de los equipamientos segn la naturaleza de sus funciones consignada en
el Artculo 199 del presente Plan de Ordenamiento Territorial, los usos dotacionales y
sus respectivos equipamientos se clasifican en:
1. Equipamientos colectivos: se clasifican en:
a. Educacin. Equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la
preparacin de los individuos para su integracin a la sociedad. Agrupa, entre otros, las
instituciones educativas para preescolar, guarderas, primaria, secundaria bsica y media,
centros de educacin para adultos, de educacin especial, de investigacin, de
capacitacin ocupacional, de formacin artstica, de capacitacin tcnica, instituciones de
educacin superior.
b. Salud. Equipamientos destinados a la administracin y a la prestacin de servicios de
salud de promocin, proteccin especfica, deteccin precoz, diagnstico, tratamiento y
218
rehabilitacin. Est compuesto por las instituciones prestadoras de servicios de salud

privadas, de todos los niveles de complejidad y categoras, as como las pblicas de
orden Municipal, Departamental o Nacional, con sus respectivos puntos de atencin,
clnicas y hospitales.
Bajo esta categora se incluyen las sedes administrativas de las Instituciones Prestadoras
de Servicios de Salud y las Empresas Sociales del Estado. As mismo, incluye las
centrales de afiliacin y/o autorizacin de las administradoras de planes de beneficios
(Empresas Promotoras de Salud y Administradoras de Rgimen Subsidiado).
c. Bienestar Social. Edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y la promocin del
bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestaciones de servicios a
grupos sociales especficos, como familia, infancia, orfandad, tercera edad,
discapacitados y grupos marginales. Agrupa, entre otros, sedes del ICBF, hogares para
indgenas, hogares para la tercera edad, los hogares de paso para habitantes de la calle,
los salones comunales, etc.
d. Cultura. Espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales,
custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura y
fortalecimiento y desarrollo de las relaciones y las creencias y los fundamentos de la vida
en sociedad. Agrupa, entre otros, los teatros, auditorios, centros cvicos, bibliotecas,
archivos, centros culturales y museos.
e. Culto. Equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a los
equipamientos de congregaciones y formacin religiosa. Agrupa, entre otros, Catedrales,
Seminarios, Conventos, Centros de Culto, Iglesias y Parroquias.
2. Equipamiento deportivo y recreativo: reas, espacios y edificaciones dotacionales
destinados a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin
y/o a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales,
as como los espectculos con propsito recreativo. Agrupa, entre otros: Estadios,
coliseos, polideportivos, clubes deportivos, clubes campestres deportivos y recreativos, y
clubes privados e instalaciones privadas que contemplen el deporte como actividad
central.
3. Servicios urbanos bsicos: agrupa las instalaciones y espacios fsicos destinados a
la prestacin de servicios administrativos y atencin a los ciudadanos. Se clasifica en
siete grupos: Seguridad Defensa y justicia, abastecimiento de alimentos, Transporte,
Recintos feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administracin pblica
y servicios de atencin de usuarios.
219
a. Seguridad, Defensa y Justicia: Instalaciones destinadas a alojar instituciones dedicadas

a la salvaguarda de las personas y de los bienes, la defensa y proteccin civil y
acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del Estado. Incluye,
entre otros: Centros de Atencin Inmediata, Estaciones de Polica, Bomberos, Defensa
Civil, cruz roja, Batallones, centros de reclusin, penitenciaras, crceles y centros de
rehabilitacin.
b. Abastecimiento de Alimentos y Seguridad Alimentaria: reas, edificaciones e
instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos. Agrupa, entre otros,
las centrales de abastos, plazas de mercado, mataderos, frigorficos, etc.
c. Transporte: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas al transporte de pasajeros y
carga en sus diferentes modalidades: Terrestre y area. Incluye entre otros: Terminal de
Transporte, Terminales satlites, sedes de cooperativas de transportadores, aeropuerto,
etc.
d. Recintos Feriales: Instalaciones especializadas para la exhibicin y difusin transitoria
de productos.
e. Cementerios y Servicios Funerarios: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la
cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los servicios de velacin.
Agrupa morgues, cementerios, funerarias y Oficina administrativa y venta de servicios
funerarios.
f. Servicios de la Administracin Pblica: reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a
las actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros, las sedes de las
diferentes entidades administrativas del Estado, notarias, curaduras, representaciones
diplomticas, sedes de organismos internacionales, oficinas de entidades administradoras
de servicios pblicos y administraciones locales.
g. Servicios pblicos y atencin de usuarios: reas, edificaciones e instalaciones
destinados a: la atencin de los usuarios en los servicios de comercializacin y atencin
de quejas y reclamos, estaciones elctricas, plantas de tratamiento de agua, depsito de
residuos slidos, etc.
Pargrafo 1. Los parques estn contemplados dentro del sistema de espacio pblico
construido del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 2. Se restringe la ubicacin de los centros de salud, hospitales, clnicas,
escuelas y/o colegios en un radio de cincuenta metros (50.00 m) medidos desde la planta
de beneficio localizada en La Calle 44 entre Carreras 21 y 23, Barrio San Martn.
220
Artculo 271. Condicin de permanencia. Los equipamientos de propiedad pblica en

todas sus escalas y los equipamientos privados de escala urbana sealados en el plano
FORM-URB-9 AREAS DE ACTIVIDAD ESCALA 1:15.500 del presente plan como: reas de
actividad dotacional, y los que se construyan a partir de las normas aqu establecidas,
tienen la condicin de permanencia, lo cual implica que deben conservar el uso dotacional
existente u otro uso dotacional compatible con la vocacin del sector y en consecuencia
no podrn destinarse a usos diferentes. A estos equipamientos se les asigna el
tratamiento de consolidacin urbana y la edificabilidad se establece en la correspondiente
ficha normativa.
Los anteriores equipamientos que no cuenten con licencias de construccin o cuyas
licencias solo cubran parte de las edificaciones, estn en la obligacin de tramitar en un
trmino mximo de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente
plan, los respectivos actos de reconocimiento e implementar las medidas de mitigacin de
impactos urbansticos y de movilidad.
Si los equipamientos existentes no cumplen con el nmero de parqueos exigidos por la
norma en la poca en que fueron licenciados o por la norma vigente si no cuentan con la
licencia, se permite el englobe de predios colindantes y su licenciamiento para la
ubicacin de los cupos de parqueo, pudiendo efectuarse adems la ampliacin de las
actividades dotacionales sobre el mismo predio.
Pargrafo 1. Se exceptan de la condicin de permanencia aquellos predios a los que se
les asigne temporalmente el uso dotacional independiente de la escala, como en el caso
de predios en arriendo para equipamientos.
Pargrafo 2. La condicin de permanencia para los dotacionales recreativos no
contempla el cambio de uso, es decir deben conservar el uso recreativo.
Subcaptulo 4. Usos industriales.

Artculo 272. Definicin de usos industriales. Son las actividades de elaboracin,
transformacin, extraccin, manufactura, ensamblaje, empaque, almacenamiento o
distribucin de productos as como los procesos que impliquen cambio del estado o
presentacin original de unas materias primas o insumos.
Artculo 273. Clasificacin de la industria. Segn la actividad predominante y para
efectos de su manejo, los usos industriales se clasifican en:
1. Industria transformadora. Es aqulla destinada a la transformacin, elaboracin,
ensamblaje, recuperacin y manufactura de productos. Teniendo en cuenta su cobertura
puede ser:
221
a. Industria transformadora de escala local. Son aquellos usos industriales que se

permiten en reas de actividad residenciales en razn de su bajo impacto urbanstico y su
pequea escala de produccin. Se ubican en espacios que hacen parte de edificaciones
comerciales, de vivienda o en locales o bodegas independientes.
Esta escala tambin aplica para aquellos usos que tienen bajos impactos urbansticos, se
ubican en reas de actividad comercial o mltiple y en espacios que hacen parte de
edificaciones comerciales o en locales o bodegas independientes.
b. Industria transformadora de escala zonal. Es aquella industria que no es compatible
con el uso de vivienda debido a sus impactos urbansticos y condiciones especiales para
su manejo. Se ubican en bodegas o edificaciones especializadas diseadas o adecuadas
para el uso, o dentro de parques, agrupaciones o complejos industriales que se localizan
en las reas de actividad comercial tipo 3 y mltiple 2.
2. Industria extractiva. Aquella relacionada con la explotacin selectiva y sostenible de
minerales, materiales ptreos y en general de los recursos naturales procedentes del
suelo y subsuelo, o de las fuentes hdricas. Requiere para su desarrollo del otorgamiento
del correspondiente ttulo minero, contrato de concesin y de la obtencin de la
correspondiente licencia ambiental.
Artculo 274. Condiciones comunes a todos los usos de industria transformadora.
Los usos industriales permitidos en cualquier escala deben cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Dar pleno cumplimiento a la totalidad de las normas vigentes y obtener las licencias,
permisos, autorizaciones y concesiones de carcter ambiental, de salubridad y
urbansticas que requieran.
2. Deben desarrollar su actividad en predios diseados, construidos o adecuados para el
uso. Para el efecto deben obtener la correspondiente licencia de construccin en
cualquiera de sus modalidades (obra nueva, ampliacin, adecuacin, modificacin,
restauracin, reforzamiento estructural, demolicin, reconstruccin y/o cerramiento) o
tramitar el respectivo reconocimiento.
3. Todas las actividades industriales estn en la obligacin de incorporar prcticas de
produccin limpia y conceptos de responsabilidad social empresarial, adems de cumplir
con la norma ambiental que le aplique en cuanto a emisiones, vertimiento y manejo de
residuos. Igualmente deben cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad
industrial.
222
4. Los usos industriales, excepto los de escala local A, solo se permiten en estructuras o
locales diseados y/o adecuados para el uso. Cuando la industria se lleva a cabo en
urbanizaciones, ciudadelas o proyectos especficamente planeados con este fin se
denominan parques, agrupaciones o complejos industriales, los cuales solo se permiten
en las reas de actividad mltiple tipo 2.
Artculo 275. Condiciones generales para todos los usos. Tomando como base las
clasificacin de los usos por tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas contenidos
en los cuadros anexos denominados " REAS DE ACTIVIDAD Y USOS SUELO URBANO
Y DE EXPANSIN de que trata el Artculo 276del presente acto administrativo con las
siguientes anotaciones:
1. Queda prohibido que las actividades que se desarrollan dentro del predio ocupen el
espacio pblico colindante, andn y/o antejardn.
2. Los establecimientos de comercio ubicados en conjuntos y urbanizaciones o
edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal, deben cumplir con lo
establecido en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
3. Todos los establecimiento comerciales, de servicio, industriales o dotacionales que a la
fecha de entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial no cuenten
con licencia de construccin en la cual se autorice el uso especfico, estn en la
obligacin de obtener la correspondiente licencia o el acto de reconocimiento en un
trmino mximo de seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del mismo,
los cuales solo se podrn expedir siempre y cuando cumplan con las normas de usos y
tratamientos y dems aqu contenidas.
4. La localizacin y/o funcionamiento de establecimientos de comercio, servicio,
dotacionales y/o industriales, en contravencin a las normas sobre usos del suelo y
dems establecidas en este Plan, se considera infraccin urbanstica, lo cual dar lugar a
la imposicin de las sanciones correspondientes de conformidad con las normas sobre la
materia.
Artculo 276. Cuadros de reas de actividad y usos del suelo urbano y de
expansin, y listado de usos del suelo. En los cuadros que se presentan a
continuacin se relacionan las reas de actividad y los usos permitidos en cada una de
ellas as como las actividades que incluye cada uno de los usos.
REAS DE ACTIVIDAD Y USOS SUELO URBANO Y DE EXPANSIN
USO
REA ACTIVIDAD
CATEGORAS
Reside
ncial
neta
TIPO
R-1
Principal
Vivienda
Compatible o
Comercio
GRUPO
Liviano o al por menor
Domstico
ESCALA
Local
CDIGO
1
223

Complementario
Parqueadero
Tcnicos y Especializados
Zonal
Local
14
20
Servicios
Generales
Dotacional
Servicios Urbanos Bsicos
A la Comunidad
Local
77, 81
Generales
Alimentario
Zonal
17
Servicios
Restringido*
Dotacional
Equipamientos colectivos
Educacin
Local y Zonal
53, 54, 55
Salud
Zonal
58
Bienestar social
Local
62
Cultural
Culto
* Ver condiciones para usos restringido segn rea de actividad en las tablas anexas
Zonal
65, 66
Zonal
69, 70
224

REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
Principal
USO
TIPO
Vivienda
Comercio
GRUPO
Liviano o al por
menor
Generales
Servicios
Compatible o
Complementario
Empresariales
Dotacional
Equipamiento
Colectivo
Servicios urbanos
bsicos
Industria
R-2
Residencial con comercio y servicios
Servicios
Dotacional
Restringido*
Dotacional
CDIGO
Domstico
Local
1, 2
Genrico
Parqueaderos
Local
Zonal
3
14
Alimentario
Local y Zonal
15, 16, 17
Local y Zonal
Turstico
Comunicacin y
entretenimiento
Zonal
20, 21, 22,

25
27
Local
31, 36, 37
Especializados, Profesionales
y Tcnicos
Local
43
Financieros
Salud
Local
Zonal
48
58
Bienestar social
Local y Zonal
61, 62, 63
Cultural
Zonal y Metrop.
65, 66
A la Comunidad
Local, Zonal,
Metrop.
Confeccin prendas de vestir
Local
77, 78, 80,

81
97, 98,
102
107
Generales
Turstico
Zonal
28
Educacin
Local, Zonal,
Metrop.
53, 54, 55,

56, 57
Salud
Metrop.
59
Bienestar Social
Metrop.
64
Cultural
Zonal
67
Culto
Zonal
68, 69, 70
Local y Zonal
71, 72
Zonal
84
Local
99, 101,
103
Local
110
Local
112
Edicin, impresin, reproduccin, grabacin
Local
115
fabricacin de Muebles
Local
122
Elaboracin de Productos alimenticios y bebidas
Equipamiento
Colectivo
Equipam. Deportivos
o Recreativos
Servicios urbanos
bsicos
Industria
ESCALA
Curtido , Teido y adobo de pieles, cueros y

fabricacin de artculos de talabarteria
Transformacin de la madera y fabricacin de
productos de madera
Local
225

REA ACTIVIDAD
CATEGORAS
Principal
USO
TIPO
Vivienda
GRUPO
Servicios
Empresariales
Comercio
Generales
Servicios
Residencial con comercio y servicios especializados
Compatible o
Complementario
Empresariales
Equipamiento Colectivo
Dotacional
R-3
ESCALA
Especializados,
Local
Profesionales y Tcnicos
CDIGO
43
Domstico
Local
1, 2
Genrico
Parqueaderos
Local y Zonal
Zonal
Alimentario
Local y Zonal
3
14
15, 16, 17,
18
Tcnicos y Especializados Local y Zonal
20, 21, 25
Turstico
Zonal
27
Comunicacin y
entretenimiento
Local y Zonal
31, 36, 37
Especializados,
Local
43
Financieros
Local y Zonal
48, 49
Salud
Zonal
58
Bienestar social
Local y Zonal
61, 62
Cultural
Zonal y Metropolitano 65, 66
Servicios urbanos bsicos A la Comunidad
Local, Zonal, Metrop.
77, 78, 80,

81, 82
Local
97, 98, 102
Industria
Servicios
Local
107
Turstico
Metropolitana
28
Comunicacin y
entretenimiento
Zonal
34, 35
Educacin
53, 54, 55,

56, 57
Salud
Metropolitana
59
Bienestar Social
Metropolitana
64
Cultural
Zonal
67
Culto
Zonal
68, 69, 70
Equipamiento Deportivos
o Recreativos
Local y Zonal
71, 72
Local
99, 101, 103
Local
110
Generales
Dotacional
Restringido*
Industria

fabricacin de artculos de talabartera
productos de madera
Local
112
Local
115
Local
122
226

REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
Comercio
GRUPO
Generales
Servicios
Comercial y de servicios livianos o al por menor
Dotacional
CDIGO
Genrico
Local y Zonal
Alimentario
Local y Zonal
Tcnicos y
Especializados
Local y Zonal
Turstico
Zonal y
Metropolitana
27, 28
Especializados,
Local y Zonal
43
Financieros
Local
48
Principal
Empresariales
ESCALA
3
15, 16, 17,

18
20, 21, 22,
25
Equipamientos
colectivos
Salud
Zonal
58
Cultural
Zonal
65
Domstico
Local
1, 2
Tcnicos y
Especializados
Zonal
23, 24
Comunicacin y
entretenimiento
Local y Zonal
31, 32, 33,

36, 37
Educacin
Local, Zonal,
Metrop.
53, 54, 55,

56, 57
Vivienda
Comercio
C-1
Servicios
Generales
Compatible o
Complementario
Dotacional
Equipamientos
colectivos
Salud
Metropolitana
58, 59
Servicios urbanos
bsicos
A la Comunidad
Local
77, 81
Licores
Zonal
Pesado
Grandes Superficies
comerciales
Zonal
13
Generales
Parqueaderos
Zonal
14
Comercio
Restringido*
Servicios
227

REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
TIPO
Liviano o al por
menor
Comercio
Pesado
Generales
Principal
Servicios
Empresariales
USO
GRUPO
Genrico
Vehculos
Uso y consumo personal
Grandes Superficies
comerciales
ESCALA
Local y Zonal
Zonal
Zonal
Zonal y
Metropolitano
CDIGO
3, 4, 5
6
12
Parqueaderos
Zonal
14
Alimentario
Zonal
Local y Zonal
17, 19
21, 22, 24,
25, 26
Turstico
Zonal y
Metropolitana
27, 28
Comunicacin y
entretenimiento
Local y Zonal
34, 35, 38,

39
Especializados,
Local y Zonal
43, 44
Comercial y de servicios empresariales y especializados
Financieros
Dotacional
Equipamientos
colectivos
Educacin
Local, Zonal,
Metrop.
Local, Zonal,
Metrop.
13
48, 49
55, 56, 57
Vivienda
Comercio
Liviano o al por
menor
Generales
Servicios
C-2
Empresariales
Domstico
Vehculos
Licores
Alimentario
Comunicacin y
entretenimiento
Especializados,
Educacin
Salud
Compatible o
Complementari
o
Equipamientos
colectivos
Bienestar social
Cultural
Dotacional
Culto
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Servicios urbanos
bsicos
Restringido*
Local y Zonal
Zonal y
Metropolitano
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal, Metropolitana
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal y
Metropolitano
Zonal
1, 2
7, 8
9
15, 16, 18
20, 23
31, 32, 33,
36, 37
45, 46
53, 54
58, 59, 60
61, 62, 63,
64
65, 66, 67
68, 69, 70
Local, Zonal,
Metrop.
71, 72, 74
A la Comunidad
Local, Zonal,
Metrop.
75, 77, 78,

79, 80, 81,
82
Local
96, 97, 98,

99, 103
Local
107
Local
110
Elaboracin de Productos alimenticios y

bebidas
Industria
Local
Zonal
Zonal
Local y Zonal
Zonal

Local
115
Servicios
Impacto urbano
Esparcimiento
Zonal
50
Dotacional
Servicios urbanos
bsicos
Cementerios y
servicios Funerarios
Zonal y
Metropolitano
86
Metropolitano
94
Local
117
Industria
Recintos feriales
Fabricacin y/o manipulacin de sustancias
qumicas, Fibra, plstico, caucho
228

REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
TIPO
USO
GRUPO
Fabricacin productos minerales, no metlicos,
metalrgico, metales preciosos
ESCALA
Local
CDIGO
118

REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
GRUPO
Al por Mayor
Zonal y Metrop.
10, 11
Pesado

Grandes Superficies
comerciales
Parqueaderos
Alimentario
Tcnicos y
Especializados
Zonal
12
Turstico
Generales
Servicios
Empresariales
Comunicacin y
entretenimiento
Mantenimiento y
reparacin vehculos,
piezas y equipo pesado
Especializados,
Financieros
Dotacional
C-3
Impacto urbano
Esparcimiento
Salud
Equipamientos
colectivos
Bienestar social
Cultural
Comercial y de servicios urbanos
Zonal y Metrop.
13
Zonal
Zonal
14
17, 19
Local
21
Zonal y Metrop.
27, 28
Zonal
32, 34
Zonal y Metrop.
41, 42
Zonal y Metrop.
44, 45, 47
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal
Zonal, Metrop.
Local, Zonal,
Metrop.
48, 49
50
58, 59, 60
61, 62, 63,
64
Zonal y Metrop.
65, 66, 67
Local y zonal
96, 97, 98,

99, 100, 102,
105
Local y zonal
109, 110
Local y zonal
111, 112
Zonal
Local
113
115
Local y zonal
118, 119
Local
Zonal
122
123
Domstico
Genrico
Vehculos
Licores
Alimentario
Tcnicos y
Especializados
Local
Local y Zonal
Zonal
Zonal
Local y Zonal
Comunicacin y
entretenimiento
Local, Zonal,
Metrop.
1, 2
3, 4, 5
7
9
15, 16, 18
20, 22, 23,
24, 25, 26
31, 33, 35,
36, 37, 38,
39

bebidas
Industria
Zonal
Zonal
CDIGO
6, 8
9
Vehculos
Licores
Comercio
Principal
ESCALA
Liviano o al por
menor

productos de madera
Papel, cartn y sus productos
Reciclaje (Procesamiento y Transformacin)
Vivienda
Comercio
Servicios
Generales
Compatible o
Complementari
o
Local y Zonal
229

REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
GRUPO
Empresariales
Impacto urbano
Equipamientos
colectivos
Dotacional
Industria
Restringido*
Dotacional
ESCALA
Especializados,
Profesionales y
Tcnicos
Esparcimiento
Educacin
Culto
Local y Zonal
43, 46
Zonal
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal
51
53, 54, 55,
56, 57
68, 69, 70
71, 72, 74
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Local, Zonal,
Metrop.
Servicios urbanos
bsicos
A la Comunidad
Local, Zonal,
Metrop.

bebidas
Fabricacin de productos textiles
Coquizacin, fabricacin de productos de la
refinacin del petrleo y combustible
Fabricacin y/o manipulacin de sustancias
qumicas, Fibra, plstico, caucho
Cementerios y
Servicios urbanos
Transporte
bsicos
Recintos feriales
CDIGO
Zonal
Local
75, 77, 78,

79, 80, 81,
82
101, 103,
104
106
107
Zonal
116
Local y zonal
117
Local y zonal
120
Zonal
122
Local y zonal
Zonal y Metrop.
86
Zonal y Metrop.
88, 89
Metrop.
94
Mltiple con comercio y servicios de escala urbana y

metropolitana
REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
GRUPO
Liviano o al por
menor
Comercio
Pesado
ESCALA
Local y Zonal
3, 4, 5
Vehculos
Licores
Zonal
Zonal
Zonal
6
9
12
Grandes Superficies
comerciales
Zonal y Metrop
13
Parqueaderos
Zonal
Alimentario
Local y Zonal
14
15, 16, 17,
18, 19
Local y Zonal
20, 22, 23
Turstico
Comunicacin y
entretenimiento
Financieros
Esparcimiento
Zonal y Metrop
Principal
Generales
M-1
Servicios
Dotaciona
l
Industria
Compatible o
Complementari
Vivienda
Comercio
CDIGO
Genrico
Empresariales
Impacto urbano
Servicios urbanos
A la Comunidad
bsicos

Zonal
27, 28
32, 33, 34,
35, 37
48, 49
50, 51
75, 82

Local
107
115
Liviano o al por
Local
1, 2
Domstico
Zonal
230

REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
o
menor
Pesado
GRUPO
Vehculos
Al por Mayor
Generales
Servicios
Empresariales
Equipamientos
colectivos
Dotaciona
l
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Servicios urbanos
bsicos
Comunicacin y
entretenimiento
Mantenimiento y
reparacin vehculos,
Especializados,
Restringido*
Dotaciona
l

Zonal
41
Educacin
Salud
Zonal, Metrop
Cultural
Zonal y Metrop
65, 66, 67
71, 72, 73
A la Comunidad
77, 78, 80,

81
Zonal
84
Abastecimiento de
alimentos
Cementerios y servicios
Funerarios

Equipamiento
Colectivo
Local y Zonal
CDIGO
7, 8
10, 11
21, 24, 25,
26
31, 36, 37,
38, 39
43, 44, 45,

46, 47
53, 54, 55,
56, 57
58, 59
Elaboracin de Productos alimenticios y bebidas.
Industria
ESCALA
Zonal
Zonal y Metrop
Zonal y Metrop
86
Local
96, 97, 98,

99, 102,
103
Local
110
Local
118
Local
122
Bienestar social
Zonal y Metrop
63, 64
Culto
Zonal
68, 69, 70

REA
ACTIVIDAD
CATEGORA
S
TIPO
Mltiple de grandes establecimientos
Comercio
Pesado
USO
GRUPO
Vehculos
CDIGO
6, 7, 8
Parqueaderos
ESCALA
Zonal
Zonal y
Metropolitano
Zonal
Local y Zonal
21
Al por Mayor
Turstico
Generales
M-2
Principal
Servicios
Empresariales
Impacto urbano
Zonal y
Metropolitana
Local, Zonal,
Metrop.
Comunicacin y
entretenimiento
Mantenimiento y reparacin
Zonal y
vehculos, piezas y equipo
Metropolitano
pesado
Especializados,
Metropolitano
Local, Zonal,
Financieros
Metrop.
Alto impacto
Metropolitano
10, 11
14
28, 29, 30
37, 38, 39
40, 41, 42
47
48, 49
52
231

REA
ACTIVIDAD
CATEGORA
S
USO
TIPO
GRUPO
ESCALA

Curtido , Teido y adobo de pieles, cueros y fabricacin de
artculos de talabartera
Transformacin de la madera y fabricacin de productos de
madera
Industria
Papel, cartn y sus productos

Coquizacin, fabricacin de productos de la refinacin del
petrleo y combustible
Fabricacin y/o manipulacin de sustancias qumicas, Fibra,
plstico, caucho
Fabricacin productos minerales, no metlicos, metalrgico,
metales preciosos
Comercio
Metropolitano
111, 112
Zonal y
Metropolitano
Zonal y
Metropolitano
Zonal
Generales
Servicios
Empresariales
Impacto urbano
Tcnicos y
Especializados
Turstico
Comunicacin y
entretenimiento
Especializados,
Profesionales y
Tcnicos
Esparcimiento
Salud
Cultural
Actividades
Equipamiento Deportivos o Recreativos
deportivas
A la Comunidad
Abastecimiento de
alimentos
Dotacional
Servicios urbanos bsicos
113, 114
115
Zonal
116
Metropolitano
117
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal y
Metropolitana
Metropolitano
Local
Local y Zonal
Zonal
118, 119,
120, 121

Domstico
Genrico
Licores
Uso y consumo
Zonal
personal
Pesado
Grandes Superficies Zonal y
comerciales
Metropolitano
Alimentario
Compatible o
Complementar
io
Metropolitano
Metropolitano
Zonal y
Metropolitano
CDIGO
96, 97, 98,
99, 100,
101, 102,
103,104,
105
106
107
108, 109,
110
Local y Zonal
Local y Zonal
Zonal
Local y Zonal
122
123
1, 2
3, 4, 5
9
12
13
15, 16, 17,
18, 19
20, 22, 23,
24, 25, 26
27
31, 33, 34,
35, 36
Local, Zonal,
Metrop.
43, 44, 45,

46
Zonal
Metropolitana
Zonal y
Metropolitano
Local, Zonal,
Metrop.
Local, Zonal,
Metrop.
50, 51
58, 59, 60
Zonal
84
65, 66, 67
71, 72, 73,
74
77, 78, 81,
82
Cementerios y
Zonal y
servicios Funerarios Metropolitano
85, 86
Transporte
Zonal y
Metropolitana
88, 89
Servicios pblicos
Zonal
90
Recintos feriales
Metropolitano
94
232

REA
ACTIVIDAD
CATEGORA
S
USO
TIPO
Industria
GRUPO
ESCALA
CDIGO

bebidas
Local y Zonal
96, 97, 98,

99, 100,
101 102,
103
Zonal
106
Zonal
107
Local
110
Local y Zonal
111, 112
Local
115
Local y Zonal
117
Local
120
Zonal
123
Curtido , Teido y adobo de pieles, cueros y fabricacin de

artculos de talabartera
madera
plstico, caucho
metales preciosos

USO
REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
TIPO
Servicios
Generales
Dotacional
Equipamientos
colectivos
Equipamientos
colectivos
Dotacional
Dotacional
Dotacional
Dotacional
Principal
Dotacional
Parqueaderos
Educacin
Salud
Bienestar social
Equipamientos
colectivos
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Cultural
ESCALA
14
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal,
Metropolitana
Local, Zonal,
Metrop.
Zonal y
Metropolitano
53, 54, 55,

56, 57
Zonal
68, 69, 70
71, 72, 73,

74
75, 76, 77,
78, 79, 80,
81, 82
Local, Zonal,
Metrop.
Dotacional
Servicios urbanos
bsicos
Abastecimiento de
alimentos
Zonal y
Metropolitano
Dotacional
Servicios urbanos
bsicos
Funerarios
Zonal y
Metropolitano
Dotacional
Dotacional
65, 66, 67
Local, Zonal,
Metrop.
A la Comunidad
Servicios urbanos
bsicos
Servicios urbanos
bsicos
Servicios urbanos
bsicos
58, 59, 60
61, 62, 63,
64
Culto
Servicios urbanos
bsicos
Dotacional
CDIGO
Zonal
Dotacional
D
Compatible o
Complementario
GRUPO
83, 84
85, 86, 87
Servicios pblicos
Zonal y
Metropolitana
Zonal y
Metropolitana
88, 89
90, 91, 92,
93
Recintos feriales
Metropolitano
94, 95
Transporte
Comercio
Domstico
Local
1, 2
Comercio
Genrico
Local
Servicios
Generales
Comunicacin y
entretenimiento
Local y Zonal
31
233

REA
ACTIVIDAD
USO
CATEGORAS
TIPO
Restringido*
GRUPO
ESCALA
CDIGO
Comercio
Genrico
Zonal
Servicios
Generales
Alimentario
Local
15, 16
Servicios
Empresariales
Financieros
Local
48
234

"CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS SEGN REA DE ACTIVIDAD PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSIN"
REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETA R-1
CONDICIONADO A
rea mnima construida de 50 m y mxima de 300 m
Solo se permite en edificaciones diseadas, construidas o adecuadas
para el uso, con su respectiva licencia urbanstica.
No se permite la ocupacin del espacio pblico, ni antejardines con
actividades, materiales o elementos relacionados con la actividad.
Contar con Registro Mercantil y concepto sanitario.
Servicios
Generales Alimentario
Zonal
17
Controlar emisiones sonoras y minimizar su impacto.
Cumplir con la norma ambiental que le aplique en cuanto a
vertimientos y manejo de residuos.
Disponer de los cupos de parqueo exigidos para el uso al interior del
predio.
Para establecimientos con ms de 500 alumnos se exige estudio de
transito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se
53, 54, definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos y
Educacin
Local y Zonal
articularlos al diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
55
Proveer al interior del predio los cupos de parqueo requeridos para el
desarrollo de la actividad y para el ascenso y descenso de alumnos al
transporte colectivo y/o particular
rea mnima Construida 50 m2 y mxima de 500 m2
Cumplir con las condiciones establecidas en la Resolucin 1441 de
Salud
Zonal
58
2013 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Establecimientos con capacidad mxima de 20 personas.
Equipam.
Bienestar
Dotacional
Local
62
colectivos
social
Cultural
Zonal
65, 66
69
Si el rea construida supera los 2500 mt Se exige estudio de transito
Culto
Zonal
aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan
las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos y articularlos
70
al diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
predio.
Nota: Las reas aqu establecidas no incluyen el metraje correspondiente a los cupos de parqueos exigidos para el uso.
235

REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
CONDICIONADO A
CON COMERCIO Y SERVICIOS R-2
Hasta 50 Habitaciones
Inscripcin en el Registro Nacional de Turismo
Solo se permite en edificaciones diseadas, construidas o
Servicios
Generales
Turstico
Zonal
28
adecuadas para el uso, con su respectiva licencia
urbanstica.
urbanstica.
Para establecimientos con ms de 500 alumnos se exige
53,
estudio de transito aprobado por la autoridad de trnsito
54,
competente, en el que se definan las medidas para
Local, Zonal,
55,
prevenir o mitigar los citados impactos y articularlos al
Educacin
Metrop.
56,
diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
57
Proveer al interior del predio los cupos de parqueo
requeridos para el desarrollo de la actividad y para el
ascenso y descenso de alumnos al transporte colectivo
y/o particular
urbanstica.
Si el rea construida supera los 2500 mt Se exige estudio
de transito aprobado por la autoridad de trnsito
Salud
Metrop.
59
Cumplir con las condiciones establecidas en la
Resolucin 1441 de 2013 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
Cumplir con la norma ambiental que le aplique en cuanto
a vertimientos y manejo de residuos.
Equipam.
Bienestar Social
Metrop.
64
urbanstica.
Colectivo
Dotacional
Cultural
Zonal
67
urbanstica.
requeridos para el ptimo desarrollo de la actividad.
68,
69
urbanstica.
urbanstica.
Culto
Zonal
70
Disponer de los cupos de parqueo exigidos para el uso al
interior del predio.
Equipam.
Actividades
Local y Zonal
71,
236

Deportivos o
Recreativos
Industria
deportivas
72

urbanstica.
rea construida mxima 1.500 m
Se exige estudio de transito aprobado por la autoridad de
trnsito competente, en el que se definan las medidas
para prevenir o mitigar los citados impactos y articularlos
al diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
AbasteciServicios urbanos
urbanstica.
miento de
Zonal
84
bsicos
alimentos
a emisiones, vertimientos y manejo de residuos.
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni del
antejardn con actividades, materiales o elementos
relacionados con la actividad.
rea construida mxima: 300 m2
Solo se permite en estructuras o locales diseados,
construidos y/o adecuados para el uso, con su respectiva
99,
licencia urbanstica.
Elaboracin de Productos alimenticios
Local
101,
y bebidas
103
a emisiones, vertimientos, manejo de residuos.
Curtido, Teido y adobo de pieles,
cueros y fabricacin de artculos de
Local
110
talabartera
Transformacin de la madera y
Local
112
fabricacin de productos de madera
a emisiones, vertimientos, manejo de residuos.
Edicin, impresin, reproduccin,
Local
115
Controlar emisiones sonoras, de material particulado,
grabacin
solventes y otros; y minimizar su impacto.
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni
Local
122
relacionados con la actividad
REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL CON COMERCIO Y SERVICIOS
CONDICIONADO A
ESPECIALIZADOS R-3
urbanstica.
Turstico
Metrop.
28
Cuando se construyan salones de eventos o congresos
se deber disponer de cupos de estacionamiento para
visitantes segn lo establecido en los requerimientos de
parqueos establecidos para el uso.
Servicios
Generales
Para Clubes sociales el rea mnima del predio ser de
1500 mt
Comunicacin y
34,
Zonal
urbanstica.
entretenimiento
35
requeridos para el desarrollo de la actividad.
Dotacional
Equipam. colectivos
Educacin
Local, Zonal,
Metrop.
53,
54,
55,
56, 57

adecuadas para el uso, con su respectiva licencia urbanstica.
Para establecimientos con mas de 500 alumnos se exige estudio de
transito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el
que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados
impactos y articularlos al diseo urbanstico y arquitectnico
propuesto.
237
Industria
Proveer al interior del predio los cupos de parqueo requeridos para

el desarrollo de la actividad y para el ascenso y descenso de
alumnos al transporte colectivo y/o particular
Si el rea construida supera los 2500 mt Se exige estudio de
Salud
Metrop.
59
propuesto.
Cumplir con las condiciones establecidas en la Resolucin 1441 de
2013 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Bienestar Social
Metrop.
64
propuesto.
Cultural
Zonal
67
el ptimo desarrollo de la actividad.
68, 69 adecuadas para el uso, con su respectiva licencia urbanstica.
Culto
Zonal
70
propuesto.
Disponer de los cupos de parqueo exigidos para el uso al interior
del predio.
Equipam. Deportivos Actividades
Local y Zonal
71, 72 Controlar emisiones sonoras y minimizar su impacto.
o Recreativos
deportivas
del predio.
Solo se permite en estructuras o locales diseados, construidos y/o
99,
adecuados para el uso, con su respectiva licencia urbanstica.
Local
101,
bebidas
103
emisiones, vertimientos, manejo de residuos.
Solo se permite en estructuras o locales diseados, construidos y/o
Local
110
Transformacin de la madera y fabricacin
Controlar emisiones sonoras, de material particulado, solventes y
Local
112
de productos de madera
otros; y minimizar su impacto.
Local
115
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni antejardn con
actividades, materiales o elementos relacionados con la actividad
Local
122
238

AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS LIVIANOS O
CONDICIONADO A
AL POR MENOR C-1
rea mnima construida: 50 m
Solo se permite en locales diseados, construidos y/o adecuados
Liviano o al por
Licores
Zonal
9
menor
No se permite el consumo de productos ni licor dentro del local, ni en
las reas adyacentes a ste.
Cumplir con distancia contra dotacionales y equipamientos.
rea mnima del predio de 500 m y mxima de 2.500 m2
Comercio
Se exige estudio de transito aprobado por la autoridad de trnsito
Grandes
Pesado
Superficies
Zonal
13
competente, en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar
comercio
los citados impactos y articularlos al diseo urbanstico y
arquitectnico propuesto.
predio.
Si el rea construida supera los 2500 mt Se exige estudio de transito
aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se
definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos y
articularlos al diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
ParqueaServicios
Generales
Zonal
14
deros
No se permite la ocupacin del espacio pblico incluido el antejardn
con actividades o elementos relacionados con la actividad.
AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS EMPRESARIALES
CONDICIONADO A
Y ESPECIALIZADOS C-2
rea construida mnima: 50 m2
Solo se permite en locales diseados, construidos y/o
EsparciServicios
Impacto urbano
Zonal
50
Controlar las emisiones sonoras y minimizar su impacto miento
insonorizacin y control de decibeles mximos permitidos
Cumplir con distancia contra dotacionales y equipamientos
rea
del
predio:
Mayor
o
igual
a
300
m2.
transito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en
el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los
Cementerio y
Zonal y
citados impactos y articularlos al diseo urbanstico y
servicios
86
Metrop.
arquitectnico
propuesto.
Funerarios
Proveer al interior del predio los cupos de parqueo requeridos
para el desarrollo de la actividad y para el ascenso y descenso
del
cofre
fnebre.
Servicios urbanos
Dotacional
bsicos
No se permite la ocupacin del espacio pblico8 ni del
antejardn con actividades, materiales, vehculos o elementos
Recintos
Metrop.
94
feriales
arquitectnico propuesto
Controlar las emisiones sonoras y minimizar su impacto.
especialmente insonorizacin y control de decibeles mximos
permitidos
Fabricacin y/o manipulacin de
rea
construida
mxima:
1000
m
Industria
Local
117
sustancias qumicas, Fibra, plstico,
239

caucho

licencia
urbanstica.
emisiones,
vertimientos,
manejo
de
residuos.
Debe garantizar especial control de emisiones, vertimientos y
residuos peligrosos.
Fabricacin productos minerales, no
licencia
urbanstica.
metlicos, metalrgico, metales
Local
118
preciosos
emisiones,
vertimientos,
manejo
de
residuos.
Debe garantizar especial control de ruido, emisiones,
vertimientos y residuos slidos.
REA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS URBANOS C-3
Cementerio y
servicios
Funerarios
Dotacional
Zonal y
Metrop.
CONDICIONADO A
86
Servicios urbanos
bsicos
Transporte
Zonal y
Metrop.
88,
89
Recintos feriales
Metrop.
94
rea del predio: Mayor o igual a 300 m2.

Solo se permite en edificaciones diseadas, construidas
o adecuadas para el uso, con su respectiva licencia
urbanstica.
Si el rea construida supera los 2500 mt Se exige
diseo urbanstico
y arquitectnico propuesto.
requeridos para el desarrollo de la actividad y para el
ascenso
y
descenso
del
cofre
fnebre.
Cumplir con la norma ambiental que le aplique en
cuanto a emisiones, vertimientos, manejo de residuos.
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni del antejardn
con actividades, materiales, vehculos o elementos relacionados
con la actividad.
propuesto.
Inscripcin en el Registro Nacional de Turismo para empresas de
transporte terrestre automotor especializado, operadoras de
chivas y dems de vehculos automotores de transporte turstico,
segn lo determinado en el Decreto 174 de 2001 o aquel que lo
complemente, modifique o sustituya.
El embarque y/o desembarque de pasajeros de transporte
intermunicipal y/o turstico debe efectuarse en las estaciones o
terminales, no puede realizarse en espacio pblico, vas pblicas,
plazas, parques y/o plazoletas pblicas o privadas
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni del antejardn
con actividades, materiales, vehculos o elementos relacionados
con la actividad.
propuesto.
permitidos
Nota: La reas aqu establecidas no incluyen el metraje correspondiente a los cupos de parqueos exigidos para el uso.
240
CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS SEGN REA DE ACTIVIDAD PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSIN"
REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE CON COMERCIO Y SERVICIOS DE
ESCALA URBANA Y METROPOLITANA M-1
CONDICIONADO A

Bienestar
Zonal y
Establecer aislamientos perimetrales mnimos de 5,00 m contra
63, 64
social
Metrop.
establecimientos de uso industrial, Estos aislamientos deben
contar con arborizacin (Si los aislamientos establecidos en la
ficha normativa en relacin con la edificacin construida o
proyectada son mayores se aplicaran los all establecidos).
68, 69 adecuadas para el uso, con su respectiva licencia urbanstica.
Equipam.
Dotacional
Colectivo
Culto
Zonal
70
propuesto.
del predio.
"CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS SEGN AREA DE ACTIVIDAD PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSIN"
REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL O
INSTITUCIONAL D
CONDICIONADO A
rea construida mnima de 60 m
Comercio
Liviano o al por menor Genrico
Zonal
3
Controlar las emisiones sonoras y minimizar su impacto
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades,
materiales o elementos relacionados con la actividad
rea construida mnima de 60 m
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades,
materiales o elementos relacionados con la actividad
Servicios
Generales
Alimen-tario Local
15, 16
Controlar las emisiones sonoras y minimizar su impacto
No se permite el expendio de cerveza y dems bebidas
alcohlicas.
rea construida mnima 100 m2. Para cajero automtico no
aplica rea mnima.
Servicios
Empresariales
Finan-cieros Local
48
Solo se permite en locales diseados, construidos y/o
adecuados para el uso con su respectiva licencia urbanstica.
241

"LISTADO DE USOS DEL SUELO
CDIGO
RESIDENCIAL
1
VIVIENDA
TIENDA, PANADERA, DROGUERA
MICROMERCADO, ALIMENTOS (VVERES EN GENERAL), FRUTAS, VERDURAS, PRODUCTOS LCTEOS, HUEVOS,
SALSAMENTARA, CARNES, FARMACIAS, TIENDA NATURISTA, PRODUCTOS HOMEOPTICOS, FLORISTERA,
CERRAJERA, ARTCULOS DE ASEO, MARQUETERA, LIBRERA Y PAPELERA, MISCELNEA, FERRETERA DE
USO DOMESTICO, PRODUCTOS DE VIDRIO Y ESPEJOS DE USO DOMESTICO,
VENTA DE PLANTAS
ORNAMENTALES Y/O VIVERO
MUEBLES Y EQUIPOS DE OFICINA, COMPUTADORES Y SOFTWARE, EQUIPO PTICO Y DE PRECISIN,

COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS: ODONTOLGICOS, COSMTICOS, ARTCULOS DE PERFUMERA,
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR, CALZADO, ELECTRODOMSTICOS, APARATOS ELCTRICOS Y
ELECTRNICOS, MUEBLES O ARTCULOS PARA EL HOGAR, JOYERA, RELOJERA, VENTA DE ARTCULOS Y
ACCESORIOS MDICOS O PARA MEDICINA, ARTCULOS DE VIAJE, JUGUETERA, PAPELERA Y MATERIALES
PARA OFICINA
COMPRAVENTA, EMPAQUES, PINTURAS Y PRODUCTOS AFINES, FERRETERAS
6
COMERCIO
DESCRIPCIN
7
8
9
10
11
12
13
ARTCULOS USADOS, APARATOS E INSUMOS ELCTRICOS, VIDRIERAS, BICICLETAS, EQUIPOS DE DEPORTE,

ARTCULOS RELIGIOSOS, INSTRUMENTOS MUSICALES, EQUIPO FOTOGRFICO Y/O DE AUDIO Y/O DE VIDEO,
DISPOSITIVOS ESPECIALIZADOS DE ALMACENAMIENTO DE AUDIO Y VIDEO GRABADOS Y SIN GRABAR
COMERCIO DE TODO TIPO DE VEHCULOS AUTOMOTORES, INCLUIDO PARTES, ACCESORIOS Y SERVICIO
TCNICO DENTRO DEL MISMO ESTABLECIMIENTO.
ESTACIONES DE SERVICIO PARA COMBUSTIBLES:
GAS, LQUIDOS, O MIXTAS; SERVITECA,
DIAGNOSTICENTRO, LAVADO DE VEHCULOS, MONTALLANTAS, LUBRICENTRO, TALLER DE CONVERSIN A
GAS
VENTA DE AUTOPARTES, PIEZAS, ACCESORIOS, LUJOS, LUBRICANTES Y ARTCULOS DE LIMPIEZA,
DESPINCHADO DE CICLAS Y MOTOS.
LICORERAS (EXPENDIO DE LICOR SIN CONSUMO EN EL ESTABLECIMIENTOS O SUS REAS ADYACENTES).
COMERCIO DE PRODUCTOS AGRCOLAS, SILVCOLAS, MATERIAS PRIMAS AGROPECUARIAS, ANIMALES VIVOS,
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, CARNES, CAF, PRODUCTOS MANUFACTURADOS, PRODUCTOS QUMICOS,
CAUCHOS, SACOS, TALEGOS PARA ENVASES O EMPAQUES DE CUALQUIER MATERIAL, PARTES PARA LA
INDUSTRIA DEL CALZADO.
MATERIALES PARA CONSTRUCCIN, VIDRIO, MATERIALES DE FONTANERA, PRODUCTOS INTERMEDIOS,
DESPERDICIOS Y DESECHOS MATERIALES RECICLABLES NO AGROPECUARIOS (NO INCLUYE ACTIVIDADES DE
RECICLAJE), MAQUINARIA Y EQUIPO DE USO GENERAL, MAQUINARIA AGROPECUARIA O FORESTAL,
FERRETERA, METALES Y PRODUCTOS QUMICOS, PIEDRAS PRECIOSAS Y SEMIPRECIOSAS, ABRASIVOS,
COMERCIO AL POR MAYOR DE COMBUSTIBLES.
COMERCIO AL POR MAYOR DE: PRODUCTOS DE USO DOMESTICO, LENCERA, PRENDAS DE VESTIR Y
ACCESORIOS, CALZADO, ELECTRODOMSTICOS, TEXTILES, PRODUCTOS FARMACUTICOS Y MEDICINALES,
EQUIPOS MDICOS Y ODONTOLGICOS, PRODUCTOS QUMICOS, MUEBLES, APARATOS ELCTRICOS Y
ELECTRNICOS, VVERES Y ABARROTES, PAPELES Y ARTCULOS PARA OFICINA
ALMACENES DE GRANDES SUPERFICIES, SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES.
242
CDIGO
SERVICIOS
14
DESCRIPCIN
PARQUEO DE VEHCULOS EN SUPERFICIE Y/O
EN EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS EN ALTURA O
SUBTERRNEAS.
15
CAFETERA, LONCHERA, HELADERA.
16
COMIDAS RPIDAS
17
RESTAURANTE
18
ASADERO, FUENTE DE SODA, PIZZERAS, ALMUERZOS EJECUTIVOS
19
CASA DE BANQUETES Y EVENTOS, DESAYUNADERO.
20
PELUQUERA, TRATAMIENTOS DE BELLEZA.
21
SERVICIOS GRFICOS E IMPRESIN, LAVANDERA, ALQUILER DE ROPA, MODISTERA, CLNICA DE ROPA,

SERVICIOS TCNICOS DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO DE EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMSTICOS,
ACTIVIDADES FOTOGRFICAS.
22
GIMNASIO, TURCO, SAUNA, SPA. ESTABLECIMIENTOS PRIVADOS PARA LA PRCTICA DE TENIS DE MESA, AJEDREZ
Y/O DOMIN (NO INCLUYE JUEGOS DE AZAR)
23
TALLER DE DISEO Y ALTA COSTURA, ACADEMIAS Y/O AGENCIA DE MODELAJE.
24
ALQUILER DE MAQUINARIA, EQUIPO DE OFICINA Y COMPUTADORES, TAPIZADO DE MUEBLES.
25
CONSULTORIO VETERINARIO INDIVIDUAL Y/O PELUQUERA ANIMAL, DROGUERA VETERINARIA, ALIMENTOS

CONCENTRADOS Y ACCESORIOS PARA ANIMALES DOMSTICOS.
26
CLNICAS VETERINARIAS, GUARDERAS ANIMALES

CONSULTORIOS), PELUQUERAS PARA ANIMALES
27
AGENCIAS DE VIAJES Y TURISMO, OFICINA DE RENTA DE AUTOMVILES.
28
HOTELES, APARTAHOTELES (APARTAMENTOS CON SERVICIOS HOTELEROS), HOSTALES (RENTA DE CAMAS CON
SERVICIOS COMPARTIDOS MAYOR A 1 DA)
29
RESIDENCIAS, MOTELES, AMOBLADOS (SERVICIOS POR HORAS)
30
ALOJAMIENTO EN CAMPAMENTO, CENTROS VACACIONALES, ZONAS DE CAMPING.
31
INTERNET, SERVICIO PERSONAL AL PBLICO DE TELEFONA, VIDEOTIENDAS (SOLO ALQUILER DE PELCULAS),

VIDEOJUEGOS.
32
PRODUCCIN Y DISTRIBUCIN DE FILMES, AUDIOS Y VIDEOCINTAS
33
VENTA DE CHANCE Y LOTERAS
34
SALAS DE CINE
35
CLUBES SOCIALES
36
ENTREGAS A DOMICILIO Y MENSAJERA
37
ACTIVIDADES POSTALES Y DE CORREO, ACTIVIDADES DE INFORMTICA Y PROCESAMIENTO DE DATOS,

PUBLICIDAD
38
SERVICIOS DE RADIO, TELEVISIN Y OTRAS ACTIVIDADES DE AGENCIAS DE NOTICIAS.
39
PRODUCCIN Y EMISIN DE PROGRAMAS DE RADIO Y TELEVISIN POR SUSCRIPCIN. ACTIVIDADES DE

CINEMATOGRAFA.
SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES, SERVICIO DE TRANSMISIN E INTERCAMBIO DE DATOS Y OTRAS
ACTIVIDADES DE TELECOMUNICACIONES.
40
CENTROS
VETERINARIO
(GRUPO
DE
41
MANTENIMIENTO, REPARACIN, LATONERA, PINTURA, TALLER DE MECNICA, TAPICERA DE VEHCULOS.
42
MANTENIMIENTO, REPARACIN DE MAQUINARIA Y EQUIPO PESADO
43
44
MAS
OFICINAS INDIVIDUALES DE CONSULTORAS Y PROFESIONES LIBERALES, ACTIVIDADES PROFESIONALES,

CIENTFICAS Y TCNICAS, SERVICIOS TCNICOS, CONSULTORIO INDIVIDUAL, OFICINAS ESPECIALIZADAS DE
FINCA RAZ, ARRENDAMIENTOS, VENTAS POR CORREO, ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y DE APOYO DE OFICINA
SEDES ADMINISTRATIVAS DE LAS INSTITUCIONES PRESTADORAS DE SERVICIOS DE SALUD - IPS, TRANSPORTE
ESPECIAL DE PACIENTES.
243

45
46
47
48
49
ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES EMPRESARIALES, PROFESIONALES Y DE EMPLEADORES, SINDICATOS,

ORGANIZACIONES POLTICAS, FONDO DE EMPLEADOS, ACTIVIDADES DE HOGARES PRIVADOS COMO
EMPLEADORES DE PERSONAL DOMESTICO, INVESTIGACIN Y DESARROLLO, SEGURIDAD Y VIGILANCIA
(CELADURA)
OFICINA ADMINISTRATIVA Y VENTA DE SERVICIOS FUNERARIOS (SIN SALA DE VELACIN, NI SERVICIOS
ESPECIALIZADOS)
OFICINA Y/O ALQUILER DE EQUIPO DE TRANSPORTE TERRESTRE O AREO; EQUIPO Y MAQUINARIA
AGROPECUARIA, FORESTAL, DE CONSTRUCCIN O INGENIERA CIVIL; OFICINA ADMINISTRATIVA DE EMPRESAS
DE TRANSPORTE POR VA TERRESTRE, COLECTIVO, TRANSPORTE REGULAR DE PASAJEROS, TAXIS Y CARGA;
SERVICIOS DE MUDANZAS, BODEGAS DE ALMACENAMIENTO Y/O MANIPULACIN DE CARGA, OPERADORES
LOGSTICOS, CENTRO DE LOGSTICA DE CARGA Y/O ATENCIN Y SERVICIOS A VEHCULOS, CONDUCTORES Y
CARGA; DEMS ACTIVIDADES LOGSTICAS.
SUCURSALES BANCARIAS Y DE ENTIDADES FINANCIERAS, SERVICIOS AUXILIARES DE LA INTERMEDIACIN
FINANCIERA, GESTIN DE PLANES DE SEGUROS GENERALES, CAJERO AUTOMTICO.
CASAS MATRICES DE INTERMEDIACIN MONETARIA, BANCOS, CORPORACIONES O COOPERATIVAS FINANCIERAS,
COMPAAS DE FINANCIAMIENTO COMERCIAL, BOLSA, FIDUCIA, CRDITO, CASAS DE CAMBIO, BANCA DE
SEGUNDO PISO, ACTIVIDADES DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA INTERMEDIACIN FINANCIERA,
ESTABLECIMIENTO Y GESTIN DE PLANES DE SEGUROS, DE PENSIONES Y CESANTAS.
50
BAR, TABERNA, DISCOTECA.
51
BILLARES, CASINOS, CANCHAS DE BOLO Y TEJO, BINGOS, JUEGOS ELECTRNICOS, JUEGOS DE AZAR, CANCHAS
DEPORTIVAS PRIVADAS Y/O ABIERTAS AL PBLICO
52
SERVICIOS RELACIONADOS CON LA PROSTITUCIN Y ACTIVIDADES AFINES
244
CDIGO
PREESCOLAR, JARDN INFANTIL Y/O GUARDERA.
54
55
56
EDUCACIN BSICA PRIMARIA

EDUCACIN BSICA SECUNDARIA, EDUCACIN MEDIA ACADMICA (puede incluir educacin bsica primaria)
57
EDUCACIN NO FORMAL
58
PRIMER
NIVEL
DE
ATENCIN
Y/O
BAJA
COMPLEJIDAD
CENTROS MDICOS DE 2 O MS CONSULTORIOS DE MEDICINA Y/O ODONTOLGICOS, CONSULTA EXTERNA,
CENTROS
Y
PUESTOS
DE
SALUD,
SIN
INTERNACIN.
SERVICIOS DE BAJA COMPLEJIDAD DE: APOYO DIAGNSTICO Y COMPLEMENTACIN TERAPUTICA, MEDICINA
ALTERNATIVA, SERVICIOS FARMACUTICOS, URGENCIAS Y CIRUGA AMBULATORIA, SIN HOSPITALIZACIN O
INTERNACIN.
59
60
61
EQUIPAMIENTOS
DESCRIPCIN
53
EDUCACIN SUPERIOR, FORMACIN TCNICA Y PROFESIONAL, CENTROS TECNOLGICOS
SEGUNDO
NIVEL
DE
ATENCIN
Y/O
MEDIANA
COMPLEJIDAD
HOSPITALES NIVEL2, CLNICAS, SANATORIOS Y OTRAS INSTITUCIONES DE SERVICIOS DE SALUD CON
INTERNACIN. SERVICIOS DE MEDIANA COMPLEJIDAD DE: APOYO DIAGNSTICO Y COMPLEMENTACIN
TERAPUTICA, SERVICIOS FARMACUTICOS, URGENCIAS Y CIRUGA CON HOSPITALIZACIN O INTERNACIN.
TERCER
NIVEL
DE
ATENCIN
Y/O
ALTA
COMPLEJIDAD
HOSPITALES NIVEL 3, CLNICAS, SANATORIOS Y OTRAS INSTITUCIONES DE SERVICIOS DE SALUD CON
INTERNACIN. SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD DE: APOYO DIAGNSTICO Y COMPLEMENTACIN
TERAPUTICA, SERVICIOS FARMACUTICOS, URGENCIAS, CIRUGA Y TRANSPLANTES, CON HOSPITALIZACIN
O INTERNACIN.
ORFANATOS, ASILOS, HOGARES PARA PERSONAS DISCAPACITADAS, CENTROS DE ATENCIN A GRUPOS
VULNERABLES. CENTRO DE REHABILITACIN Y ATENCIN SOCIAL.
62
CENTROS GERITRICOS
63
GUARDERA PUBLICA, HOGARES DE BIENESTAR FAMILIAR
64
CENTRO DE BIENESTAR FAMILIAR DE NIVEL REGIONAL
65
ACTIVIDADES DE BIBLIOTECAS Y ARCHIVOS, OTRAS ACTIVIDADES CULTURALES, GALERAS DE ARTE,

ACTIVIDADES CREATIVAS Y ARTSTICAS
66
MUSEOS, JARDINES BOTNICOS, CASA DE LA CULTURA.
67
TEATROS Y AUDITORIOS
68
CENTRO DE FORMACIN RELACIONADA CON EL CULTO
69
SEMINARIOS, CONVENTOS, CASA PARROQUIALES
70
CATEDRAL, IGLESIAS, PARROQUIAS, CENTRO DE CULTO

PISCINAS, ESCUELAS DEPORTIVAS, CANCHAS DEPORTIVAS DE PROPIEDAD PBLICA, PARQUES PRIVADOS
ABIERTOS AL PBLICO
71
72
POLIDEPORTIVOS DE PROPIEDAD PBLICA
73
COLISEOS, ESTADIOS, INSTALACIONES OLMPICAS.
74
CLUBES DEPORTIVOS Y RECREATIVOS

SERVICIOS, OFICINAS, DEPENDENCIAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS DE LA ADMINISTRACIN PBLICA,
DEFENSA Y JUSTICIA, SERVICIOS SOCIALES Y DEMS ACTIVIDADES DEL ESTADO
75
76
GUARNICIONES MILITARES Y DE POLICA, CRCELES, CENTROS CORRECCIONALES,
77
CAI
78
ESTACIN DE POLICA, INSPECCIN DE POLICA.
79
ESTACIN DE BOMBEROS
80
CRUZ ROJA, DEFENSA CIVIL
81
SEDES DE JAC Y JAL, SUPERINTENDENCIAS
82
SEDES DESCENTRALIZADAS DE ATENCIN AL PBLICO, NOTARIAS, CIS, CURADURAS URBANAS.
83
MATADEROS Y/O PLANTAS DE BENEFICIO ANIMAL, FRIGORFICOS, CENTRALES DE ABASTO
84
PLAZAS DE MERCADO
245

85
SERVICIO DE PREPARACIN Y EMBALSAMAMIENTO, MORGUE (INSTITUTO DE MEDICINA LEGAL), CREMACIN.

CENTROS DE ZOONOSIS, COSO MUNICIPAL
86
SALA DE VELACIN
87
CEMENTERIO, ALQUILER Y VENTA DE TUMBAS
88
ESTACIONES Y SERVICIOS PARA EL TRANSPORTE INTERMUNICIPAL, TERMINAL DE TRANSPORTE DE

PASAJEROS, ESTACIN FERROVIARIA.
89
NODOS DE TRANSFERENCIA DE TRANSPORTE Y/O INTERCAMBIO MODAL
90
91
RECOLECCIN, DISPOSICIN INTERMEDIA O FINAL Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS ORDINARIOS

Y/O PELIGROSOS, PUNTOS LIMPIOS PARA RESIDUOS DE ORIGEN DOMSTICO, PLANTAS DE RECUPERACIN
Y/O RECICLAJE PUNTOS LIMPIOS PARA RESIDUOS DE ORIGEN DOMSTICO, PLANTAS DE RECUPERACIN Y/O
RECICLAJE
GENERACIN, TRANSMISIN, DISTRIBUCIN Y COMERCIALIZACIN DE ENERGA ELCTRICA. CAPTACIN,
TRATAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA, EVACUACIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES; Y DEMS
SERVICIOS PBLICOS Y/O DE PARTICULARES.
92
GENERACIN, TRANSMISIN, DISTRIBUCIN Y COMERCIALIZACIN DE GAS, COMBUSTIBLE, VAPOR.
93
ESCOMBRERAS
94
CENTRO DE CONVENCIONES
95
CENTROS DE EVENTOS FERIALES, ATRACCIONES, Y CONCIERTOS
246
CDIGO
DESCRIPCIN
96
PROCESAMIENTO Y CONSERVACIN DE CARNE , PESCADO, DE CARNE DE AVES DE CORRAL FRESCA O

CONGELADA, CARNE SALADA O AHUMADA, PRODUCTOS CRNICOS, PRODUCCIN DE HARINAS Y SMOLAS A BASE
DE CARNE. PROCESAMIENTO Y/O CONSERVACIN DE ACEITES Y GRASAS (DE ORIGEN VEGETAL Y ANIMAL)
97
PROCESAMIENTO Y/O CONSERVACIN DE FRUTAS, LEGUMBRES, HORTALIZAS, ACEITES Y GRASAS (DE ORIGEN
VEGETAL Y ANIMAL), PULPA DE FRUTA, PREPARACIN, PELADO Y CONSERVACIN DE PAPAS, CONCENTRADOS DE
FRUTAS, LEGUMBRES Y HORTALIZAS.
98
ELABORACIN DE PRODUCTOS LCTEOS. ELABORACIN DE LECHE FRESCA LIQUIDA PASTEURIZADA, LECHE EN

POLVO, MANTEQUILLA, KUMIS, YOGUR, QUESO, CUAJADA, SUEROS, BEBIDAS CON LECHE, HELADOS, SORBETES,
POSTRES.
99
ELABORACIN DE PRODUCTOS DE MOLINERA, ALMIDONES Y PRODUCTOS DERIVADOS DEL ALMIDN. ALIMENTOS

PARA ANIMALES , MOLIENDA DE CEREAL, ARROZ. MAZ HMEDO, LEGUMBRES , CEREALES, MASA PARA PAN,
TORTAS, GALLETAS, AREPAS, GLUTEN , FCULAS, ALMIDN.
100
PROCESAMIENTO DE CAF, TRILLA DE CAF
101
INGENIOS, ELABORACIN Y/O REFINERA DE AZCAR Y TRAPICHES, ELABORACIN DE MELAZAS, JARABES, PANELA
INDUSTRIA
102
ELABORACIN DE OTROS PRODUCTOS ALIMENTICIOS. ELABORACIN DE CACAO, GRASA DE CACAO, ELABORACIN

DE CHOCOLATE, PRODUCTOS DE CONFITERA, CHICLES, PRODUCTOS DE PANADERA, MACARRONES, FIDEOS,
ELABORACIN DE SOPAS EN ESTADO LIQUIDO, SOLIDO O POLVO, SALSAS, CONDIMENTOS, TAMALES, AYACAS,
LECHONA, PASABOCAS FRITOS (PAPAS, PATACN, YUCA), AREQUIPE.
103
ELABORACIN DE BEBIDAS NO ALCOHLICAS, NATURALES, AGUA MINERAL,

COMN.
BEBIDAS REFRESCANTES, HIELO
104
ELABORACIN DE BEBIDAS ALCOHLICAS DESTILADAS, MALTA, CERVEZA, GASEOSAS, VINO.
105
FABRICACIN DE PRODUCTOS DE TABACO
106
PREPARACIN E HILATURA DE FIBRAS TEXTILES, ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES NO PRODUCIDOS EN LA

MISMA UNIDAD DE PRODUCCIN, FABRICACIN DE OTROS PRODUCTOS TEXTILES
107
CONFECCIN DE PRENDAS DE VESTIR, ARTCULOS DE PUNTO, TEJIDO Y GANCHILLO, EXCEPTO PRENDAS DE PIEL
108
CURTIDO, TEIDO DE PIELES Y ADOBO DE CUEROS
109
FABRICACIN, MOLDEADO, VULCANIZADO DE SUELAS.
110
FABRICACIN DE CALZADO, ARTCULOS DE VIAJE, BOLSOS DE MANO, ARTCULOS DE PIEL Y ARTCULOS SIMILARES,
FABRICACIN DE ARTCULOS DE TALABARTERA Y GUARNICIONERA
111
ASERRADO, CEPILLADO E IMPREGNACIN DE LA MADERA
112
FABRICACIN DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADO, DE TABLEROS, PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERA,

RECIPIENTES DE MADERA ,MONTURAS Y MANGOS DE CEPILLOS, ESCOBAS, PERCHAS, ARTCULOS DE
MARQUETERA, ESTUCHES PARA CUBIERTOS, ARMARIOS PARA COCINA, BIBLIOTECAS, ATADES ,JUEGOS Y
JUGUETES, INSTRUMENTOS MUSICALES, CESTERA Y ESPARTERA,
113
FABRICACIN DE CAJAS DE CARTN, SACOS, BOLSAS, SOBRES, EMPAQUES, ENVASES Y EMBALAJES DE PAPEL O
CARTN.
114
FABRICACIN DE PAPEL, CARTN Y PRODUCTOS DE PAPEL O CARTN
115
ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA EDICIN E IMPRESIN

COQUIZACION, FABRICACION DE PRODUCTOS DE LA REFINACION DEL FABRICACIN DEL PETROLEO Y
COMBUSTIBLES, LUBRICANTES, DISOLVENTE, THINER, PINTURAS
116
247
117
FABRICACIN Y/O MANIPULACIN DE SUSTANCIAS QUMICAS BSICAS, ABONOS, JABONES Y DETERGENTES,

PERFUMES,
COSMTICOS,
PLAGUICIDAS
Y
PRODUCTOS
DE
USO
AGROPECUARIO,
PRODUCTOS
PARA
LA
LIMPIEZA,
FIBRA SINTTICA Y ARTIFICIAL, PRODUCTOS DE PLSTICO Y CAUCHO, ESPUMAS, BANDAS DE RODAMIENTOS Y
FAJAS
DE
PROTECCIN
DEL
NEUMTICO,
FABRICACIN DE PRODUCTOS FARMACUTICOS Y MEDICINALES
118
METALES PRECIOSOS, PARTES Y PIEZAS DE JOYAS O ARTCULOS DE ORFEBRERA,
119
PARTES, PIEZAS, ACCESORIOS, LUJOS PARA VEHCULOS.
120
FABRICACIN, FUNDICIN, CONSTRUCCIN DE VIDRIOS, PRODUCTOS DE VIDRIO, MINERALES NO METLICOS,

CORTE Y TALLADO DE PIEDRA, MRMOL Y PRODUCTOS DE MRMOL, MARMOLERA Y LAPIDAS, PRODUCTOS
ELABORADOS DE METAL, HIERRO, ACERO, TANQUES, MAQUINARIA GENERAL Y ESPECIAL, MAQUINARIA DE
OFICINA, MOTORES, GENERADORES, TRANSFORMADORES, PILAS, LMPARAS, EQUIPO LAMINACIN, VEHCULOS
AUTOMOTORES, CARROCERAS; APARATOS DE USO DOMESTICO, TUBOS Y VLVULAS ELECTRNICAS, EQUIPOS
DE RADIO, TELEVISIN Y COMUNICACIONES, INSTRUMENTOS MDICOS, PTICOS Y DE PRECISIN, INFORMTICOS
Y ELECTRNICOS
121
FABRICACIN DE MINERALES NO METLICOS YESO, CAL, CEMENTO, LADRILLO, PRODUCTOS

BSICOS
122
FABRICACIN DE MUEBLES EN CUALQUIER MATERIAL, SOMIERES Y COLCHONES.
123
RECICLAJE DE DESPERDICIOS METLICOS Y NO METLICOS
METALRGICOS
Artculo 277. Cuadros de reas de actividad y usos del suelo de los centros
poblados corregimentales urbanos y centros poblados rurales. En los cuadros que
se presentan a continuacin se relacionan las reas de actividad y los usos permitidos en
cada una de ellas aplicables a los centros poblados corregimentales urbanos y a los
centros poblados rurales que tienen ficha normativa. Para la definicin de cada uno de los
usos se aplicar el cuadro denominado LISTADO DE USOS SUELO contenido en el
Artculo 276 Cuadros de reas de actividad, usos del suelo urbano y de expansin
urbana y listado de usos del suelo del presente acto administrativo, sin importar que se
trate de centros poblados rurales.
CENTROS POBLADOS URBANOS
AREA
ACTIVIDAD
CATEGORIAS
Principal
Residencial neta
Compatible o
Complementario
USO
TIPO
Vivienda
Comercio
GRUPO
Generales
Servicios
Empresariales
R-1
Servicios
Generales
Restringido*
Dotacional
Equipamientos
colectivos
ESCALA
Domstico
Local
Alimentario
Local
Tcnicos y
Especializados
Especializados,
Financieros
Tcnicos y
Especializados
Turstico
Comunicacin y
entretenimiento
CODIGO
1, 2
15, 16, 17,
18
Local
20, 21
Local
43
Zonal
48
Local
25
Zonal
28, 30
Zonal
35
Educacin
Local y Zonal
Salud
Bienestar social
Cultural
Zonal
Local
Zonal
53, 54, 55,

56, 57
58, 59
62, 63
65, 66, 67
248

AREA
ACTIVIDAD
CATEGORIAS
USO
TIPO
GRUPO
Culto
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Servicios urbanos
bsicos
ESCALA
Zonal
CODIGO
68, 69, 70
Local y Zonal
72, 73
A la Comunidad
Local, Zonal
75, 77, 78,

79, 80, 81,
82
Transporte
Zonal y
Metropolitana

Local
productos de madera
Industria
Local
88, 89
112
122

REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
TIPO
Comercio
USO
GRUPO
Liviano o al por menor Domstico
Alimentario
21
Zonal y Metropolitana
27, 28, 30
Zonal
41, 42
Zonal
43, 44
Local y Zonal
Local y Zonal
Local y Zonal
48
58, 59
62, 63
Local y zonal
98, 102
Fabricacin de productos de madera
Local y zonal
112
Genrico
Licores
Al por Mayor
Tcnicos y
Especializados
Comunicacin y
entretenimiento
Local y Zonal
Zonal
Zonal
3, 4
9
10
Educacin
Local y Zonal
Cultural
Culto
Local y Zonal
Zonal
31, 33, 35,

36, 37
53, 54, 55,
56, 57
65, 66, 67
68, 69, 70
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
Local y Zonal
72, 73, 74
Servicios urbanos
bsicos
A la Comunidad
Local y Zonal
Servicios
Principal
Empresariales
Comercio y de servicios
Industria
Local y Zonal
CDIGO
1, 2
15, 16, 17,
18
Local y Zonal
Generales
Dotacional
Tcnicos y
Especializados
Turstico
Mantenimiento y
reparacin vehculos,
piezas y equipo
pesado
Especializados,
Profesionales y
Tcnicos
Financieros
Salud
Bienestar social
ESCALA
Local
Equipamientos
colectivos
Vivienda
C-1
Comercio

Pesado
Servicios
Generales
Equipamientos
colectivos
Compatible o
Complementario
Dotacional
Industria

Fabricacin de artculos de talabartera
Local y Zonal
Local y Zonal
Zonal
Local y zonal
Local y zonal
20, 25, 26
75, 77, 78,

79, 80, 81,
82
106
107
110
249

REA
ACTIVIDAD
USO
GRUPO
ESCALA
Zonal
Comercio
Liviano o al por menor Vehculos
Zonal
Generales
Alimentario
Local y Zonal
Servicios
Impacto urbano
Esparcimiento
Zonal
Restringido*
Cementerios y
Zonal
Servicios urbanos
Dotacional
bsicos
Transporte
Zonal y Metropolitana
Recintos feriales
Zonal
CATEGORAS
TIPO
CDIGO
122
7
19
50, 51
86
88, 89
94, 95

REA
ACTIVIDAD
CATEGORAS
USO
TIPO
GRUPO
ESCALA
Educacin
Equipamientos
colectivos
Salud
Bienestar social
Cultural
Culto
Principal
Dotacional
Equipamiento
Deportivos o
Recreativos
D
Servicios urbanos
bsicos
Zonal,
Metropolitana
Local y Zonal
Zonal y
Metropolitano
Zonal
CDIGO
53, 54, 55,
56, 57
58, 59, 60
61, 62, 63
65, 66, 67
68, 69, 70
Local, Zonal,
Metrop.
71, 72, 73,

74
A la Comunidad
Local, Zonal,
Metrop.
75, 77, 78,

79, 80, 81,
82
Abastecimiento de
alimentos
Funerarios
Transporte
Recintos feriales
Compatible o
Complementario
Local y Zonal
Zonal y
Metropolitano
Zonal y
Metropolitano
Zonal y
Metropolitana
Metropolitano
83, 84
86, 87
88, 89
94, 95
Vivienda
Local y Zonal
Local y Zonal
Servicios urbanos
Zonal y
Servicios pblicos
Dotacional
bsicos
Metropolitana
Restringido*
Generales
Alimentario
Local y Zonal
Servicios
Empresariales
Financieros
Local
Comercio
Domstico
Genrico
1, 2
3
90, 91, 92
15, 16, 17
48
"CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS SEGN REA DE ACTIVIDAD PARA CENTROS POBLADOS CORREGIMENTALES"
CONDICIONADO A
(Centros poblados corregimentales)
Tcnicos y
Servicios
Generales
Local
25
Especializados
250

CONDICIONADO A
Hasta 50 Habitaciones
28,
Turstico
Zonal
30
El rea mnima del predio ser de 1500 mt
Comunicacin y
Zonal
35
entretenimiento
para el desarrollo de la actividad.
Para establecimientos con ms de 500 alumnos se exige
53,
54,
competente, en el que se definan las medidas para prevenir o
mitigar los citados impactos y articularlos al diseo urbanstico
Educacin
Local y Zonal 55,
56,
y arquitectnico propuesto.
57
para el desarrollo de la actividad y para el ascenso y descenso
de alumnos al transporte colectivo y/o particular
rea mnima Construida 50 m2
Cumplir con las condiciones establecidas en la Resolucin
58,
Salud
Zonal
1441 de 2013 o la norma que lo adicione, modifique o
59
sustituya.
Establecimientos con capacidad mxima de 20 personas.
62,
Equipam.
Bienestar social
Local
63
colectivos
Dotacional
65,
66,
Cultural
Zonal
67
para el ptimo desarrollo de la actividad.
68,
69
Culto
Zonal
70
Equipamiento
Actividades
72,
Deportivos o
Local y Zonal
deportivas
73
Recreativos
75,
77,
Servicios urb.
78,
A la Comunidad
Local, Zonal
bsicos
79,
80,
251

CONDICIONADO A
81,
82
antejardn con actividades, materiales, vehculos o elementos
Zonal y
88,
Transporte
Metrop.
89
Inscripcin en el Registro Nacional de Turismo para empresas
de transporte terrestre automotor especializado, operadoras de
chivas y dems de vehculos automotores de transporte
turstico, segn lo determinado en el Decreto 174 de 2001 o
aquel que lo complemente, modifique o sustituya.
terminales, no puede realizarse en espacio pblico, vas
pblicas, plazas, parques y/o plazoletas pblicas o privadas
Transformacin de la madera y
Local
112
fabricacin de productos de madera
Industria
Controlar emisiones sonoras, de material particulado,
solventes y otros; y minimizar su impacto.
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni antejardn
Local
122
con actividades, materiales o elementos relacionados con la
actividad
AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS C-1
CONDICIONADO A
Solo se permite en edificaciones diseados, construidos y/o
adecuados al uso, con su respectiva licencia urbanstica.
No se permite la ocupacin del espacio pblico incluido el antejardn
Liviano o al
Comercio
Vehculos
Zonal
7
por menor
actividad
rea mnima construida de 50 m
No se permite la ocupacin del espacio pblico, ni antejardines con
actividades, materiales o elementos relacionados con la actividad.
Generales
Alimentario
Local y Zonal 19
Servicios
predio.
rea construida mnima: 50 m2
Impacto
Esparcimiento
Zonal
50, 51
Controlar las emisiones sonoras y minimizar su impacto urbano
insonorizacin y control de decibeles mximos permitidos
Cumplir con distancia contra dotacionales y equipamientos
252

AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS C-1
CONDICIONADO A
rea
del
predio:
Mayor
o
igual
a
300
m2.
transito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que
se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos
Cementerios y
y articularlos al diseo urbanstico y arquitectnico propuesto.
servicios
Zonal
86
Funerarios
el desarrollo de la actividad y para el ascenso y descenso del cofre
fnebre.
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni del antejardn con
actividades, materiales, vehculos o elementos relacionados con la
actividad.
Servicios
Dotacional urbanos
Zonal y
Transporte
88, 89
Inscripcin en el Registro Nacional de Turismo para empresas de
bsicos
Metrop
transporte terrestre automotor especializado, operadoras de chivas
y dems de vehculos automotores de transporte turstico, segn lo
determinado en el Decreto 174 de 2001 o aquel que lo
complemente, modifique o sustituya.
terminales, no puede realizarse en espacio pblico, vas pblicas,
plazas, parques y/o plazoletas pblicas o privadas
No se permite la ocupacin del espacio pblico ni del antejardn con
actividades, materiales, vehculos o elementos relacionados con la
actividad.
Recintos feriales Zonal
94, 95
permitidos
253
REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL O INSTITUCIONAL D
CONDICIONADO A
rea mnima del predio: 1.000 m2 para puntos limpios
propuesto.
Servicios
Servicios
Zonal y
90, 91, Disposicin final y tratamiento de residuos peligrosos debe
Dotacional urbanos
cumplir con el Decreto 4741 de 2005 del Ministerio de Ambiente,
pblicos
Metrop
92
bsicos
Vivienda y Desarrollo territorial o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya; As como con las disposiciones expedidas
al respecto por Corpocesar.
El Cdigo 90, Requiere autorizacin ambiental o licencia
ambiental para su funcionamiento, expedida por la autoridad
competente.
rea mnima construida de 50 m
No se permite la ocupacin del espacio pblico, ni antejardines
actividad.
Local y
15, 16,
Generales
Alimentario
Zonal
17
Servicios
del predio.
No se permite el expendio de cerveza y dems bebidas
alcohlicas.(ver distancias mnimas a establecimientos
educativos)
rea construida mnima 100 m2. Para cajero automtico no
aplica rea mnima.
Empresariales Financieros
Local
48
para el uso con su respectiva licencia urbanstica.
Captulo 3.
Estacionamientos asociados a los usos.
Artculo 278. Cuota mnima de estacionamientos asociados a los usos. Toda
edificacin debe cumplir con la cuota de estacionamientos cubiertos o al aire libre, en la
proporcin que le corresponda, teniendo en cuenta el tipo de actividad, el cdigo de uso
asignado, y la cantidad de cupos requeridos de acuerdo a la unidad de medida registrada.
Esta informacin se encuentra en los cuadros denominados Exigencias de cupos de
estacionamientos para el uso de vivienda; Exigencias de cupos de estacionamientos
para el uso de comercio y servicios; Exigencias de cupos de estacionamientos para el
uso dotacional; Exigencias de cupos de estacionamientos para uso industrial;
Exigencia de cupos de estacionamientos para alojamiento y hoteles y Exigencias de
254
cupos de estacionamientos para salas de velacin que se encuentran en los siguientes

artculos.
Para su aplicacin se debe tener en cuenta que:
1. La definicin de las diferentes unidades de medida que determinan el nmero de
estacionamientos a exigir son las siguientes:
a. rea construida total: Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de
todos los pisos o espacios construidos. Excluye las azoteas o cubiertas y las reas duras
sin cubrir o techar.
b. reas generadoras: es el rea resultante de descontar del rea construida total, las
reas correspondientes a los cuartos tcnicos para instalaciones elctricas,
hidrosanitarias, planta elctrica y/o motobombas, tanques elevados, zonas de almacenaje,
subcentrales, puntos fijos compuestos por caja de escaleras y ascensores, rea de
circulacin que no exceda en una vez la de los puntos fijos, la estructura, los muros de
fachada, el equipamientos comunal privado y la propia rea que se destine a
estacionamientos que incluye stanos, semistanos y los pisos en los cuales la norma
urbanstica permite que se destinen a estacionamientos, que se denominarn no
habitables y en los cuales se prohbe la localizacin de cualquier tipo de uso (vivienda,
comercio, servicios y dems)
c. rea administrativa: Es el rea integrada por los espacios construidos destinados a:
direccin, informacin, oficinas administrativas, contables y financieras, caja y archivo
general.
d. rea del predio: es el rea de terreno de propiedad privada que se encuentra dentro
de los linderos establecidos en la escritura pblica y registrados en folio de matrcula
inmobiliaria y su cdula catastral.
2. Cuando el resultado de su aplicacin genere un entero y/o un decimal igual o superior a
0.5 (por ejemplo: 2.5), la cuota debe aproximarse al nmero entero superior (en este caso:
3); si el resultado arroja un entero con un decimal inferior a 0.5 (por ejemplo: 2.4) se
aproximar al nmero entero inferior (en este caso: 2).
3. En todos los casos, los cupos de estacionamiento exigidos deben localizarse dentro del
paramento de construccin del predio sin ocupar el antejardn. Para los establecimientos
donde se desarrollen actividades de comercio y/o servicios, dotacionales e industriales,
los estacionamientos no pueden ubicarse dentro de las reas donde se desarrollan estos
usos, deben estar separados con muros o divisiones y en ningn caso podrn
desarrollarse las actividades de comercio y/o servicios, dotacionales e industriales en las
255
zonas licenciadas como estacionamientos; su acceso tiene que estar libre de obstculos,
barreras fsicas y elementos fijos o removibles que impidan o dificulten el acceso de los
vehculos y su uso por parte de los propietarios, clientes y visitantes del respectivo
establecimiento.
4. Se exigen como cupos de estacionamiento para personas con movilidad reducida, los
correspondientes al dos por ciento (2%) del total de cupos por proveer. Como mnimo en
cada proyecto se debe habilitar un (1) cupo para personas con movilidad reducida,
debidamente sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad y con las medidas
reglamentarias indicadas en el Artculo 280 Dimensiones mnimas de los
estacionamientos asociados al uso del presente Plan.
5. Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia de estacionamientos para
motocicletas.
6. En los usos comerciales y de servicios, los estacionamientos de visitantes y
propietarios nunca pueden disearse y construirse uno detrs de otro (mediante
servidumbre de paso); cada cupo de estacionamiento debe garantizar su acceso desde
una va de circulacin.
Pargrafo 1. Todos los predios ubicados sobre vas peatonales que permiten la
circulacin restringida de vehculos o sobre vas vehiculares con algn tipo de restriccin,
deben cumplir con la cuota mnima de estacionamientos dentro del paramento de
construccin del predio. En estos casos deben solicitar ante la autoridad de trnsito el
permiso correspondiente para el ingreso de los vehculos a los estacionamientos de los
predios.
Pargrafo 2. Para estimular la construccin de edificios especializados de
estacionamiento, el Concejo Municipal podr crear incentivos mediante acuerdo
municipal.
Artculo 279. Categoras de estacionamientos asociados al uso. Existen cinco (5)
categoras as:
1. Estacionamientos permanente para residentes o propietarios de los inmuebles (R). Son
los cupos que debe proveer todo urbanizador o constructor, destinados a atender los
servicios de estacionamiento de automotores de los residentes o propietarios de los
inmuebles. Cuando exista rgimen de propiedad horizontal, estos estacionamientos se
pueden manejar como bienes privados o comunes. Si se clasifican como bienes comunes
est prohibida su transferencia de su propiedad de manera individual o independiente a la
de las unidades privadas.
256
2. Estacionamientos asociados o para visitantes (V). Son los cupos de uso y propiedad
privada cuando se trate de una sola unidad inmobiliaria o de uso y propiedad comn
cuando exista rgimen de propiedad horizontal, que debe proveer todo urbanizador o
constructor, destinados a atender los servicios de estacionamiento de automotores de los
visitantes ocasionales de las unidades de vivienda, o de los visitantes y clientes en los
casos de establecimientos de comercio y/o servicios, dotacionales e industriales. Cuando
exista rgimen de propiedad horizontal, estos estacionamientos se deben manejar como
bienes comunes y por lo tanto est prohibida la transferencia de su propiedad o el cambio
de uso. Estos cupos deben ubicarse dentro del paramento.
3. Estacionamiento para motocicletas (M). Son los cupos destinados a atender el servicio
de estacionamiento de motocicletas para residentes y visitantes. Cuando exista rgimen
de propiedad horizontal, estos estacionamientos se pueden manejar como bienes
privados o comunes. Si se clasifican como bienes comunes est prohibida la transferencia
de su propiedad de manera individual o independiente a la de las unidades privadas.
4. Estacionamiento privado (E.P). Son los cupos que se deben proveer en los proyectos
objeto de licencia con usos distintos a vivienda y que estn destinados a atender los
servicios de estacionamiento de automotores de los propietarios y empleados o personal
permanente de los inmuebles. Cuando exista rgimen de propiedad horizontal, estos
estacionamientos se pueden manejar como bienes privados o comunes. Si se clasifican
como bienes comunes est prohibida la transferencia de su propiedad de manera
independiente a la de las unidades privadas.
5. Estacionamiento para cargue y descargue (C). Son los cupos adicionales a las cuotas
generales establecidas, de uso y propiedad privada cuando se trate de una sola unidad
inmobiliaria o de uso y propiedad comn cuando exista rgimen de propiedad horizontal,
destinados a atender las actividades de cargue y descargue en proyectos con usos
diferentes a vivienda objeto de licencia.
Pargrafo 1. Para los usos diferentes a vivienda la cuota mnima de estacionamiento
incluye tanto el estacionamiento para visitantes (V) como el estacionamiento privado o de
empleados (E.P).
Pargrafo 2. Se autoriza el estacionamiento de vehculos a las personas con movilidad
reducida, ya sean conductores o acompaantes, en las bahas de estacionamiento
definidas por la Ley 769 de 2002, de conformidad con el artculo 2 de la Ley 1287 de 2009
o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
Artculo 280. Dimensiones mnimas de los estacionamientos asociados al uso. Los
estacionamientos deben estar delimitados con pintura de trfico indicando su permetro, la
257
unidad privada a la que pertenecen, la categora de visitante cuando sea el caso, y tener
las siguientes dimensiones mnimas:
1. Estacionamiento para vehculos (automviles y camionetas):
Ancho libre: dos metros con cincuenta (2.50 m); largo libre cinco metros (5.00 m).
2. Estacionamientos de vehculos para personas con movilidad reducida: las dimensiones
mnimas son:
Ancho libre: tres metros con treinta (3.30 m) y largo libre: cinco metros (5.00 m).
3. Estacionamientos para motocicletas:
Ancho libre: un metro con veinticinco centmetros (1.25 m) y largo libre: dos metros con
cincuenta (2.50 m).
4. Estacionamientos para cargue y descargue: Existen dos dimensiones definidas en los
cuadros de exigencias de cupos de estacionamiento y se aplicaran las dimensiones
establecidas para cada caso.
Ancho libre: cuatro metros (4.00 m) y largo libre: doce metros (12.00 m).
Ancho libre: tres metros (3.00 m) y largo libre: diez metros (10.00 m).
Pargrafo 1. Las vas de circulacin en estacionamientos y/o frente a cupos de
estacionamiento deben tener un ancho libre mnimo de cinco metros (5.00 m). Los cupos
de estacionamiento para motocicletas que no estn sobre las vas de circulacin de
estacionamiento deben tener un pasillo para maniobras de mnimo dos metros (2.00 m)
de ancho.
Artculo 281. Cuota de estacionamientos para el uso de vivienda. Teniendo en
cuenta los criterios establecidos en este Plan de Ordenamiento Territorial, se adopta el
siguiente cuadro denominado Exigencia de cupos de estacionamiento para el uso de
vivienda del presente Plan.
EXIGENCIA DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL USO DE VIVIENDA
Uso
Categora
(un cupo por cada # unidades de vivienda (viv))

Estrato 1
Estrato 2
Estrato 3
Estrato 4
Estrato 5
Estrato 6
Residentes (R)
1x5 viv
1x3 viv
1x1 viv
1x1 viv
1x1 viv
2x1 viv
Visitantes (V)
1x10 viv
1x8 viv
1x6 viv
1x4 viv
1x3 viv
1x3 viv
Vivienda
258

EXIGENCIA DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA EL USO DE VIVIENDA
Uso
Categora
(un cupo por cada # unidades de vivienda (viv))

Estrato 1
Estrato 2
Estrato 3
Estrato 4
Estrato 5
Estrato 6
Motocicletas
1x6 viv
1x6 viv
1x8 viv
1x8 viv
1x10 viv
1x10 viv
(M)
OBSERVACIONES:
Se acepta que un vehculo de residente se estacione detrs de otro, cuando ambos pertenecen a la misma unidad de
vivienda. (No se permiten ms de dos). Nunca para unidades de vivienda diferentes, como tampoco se permite un vehculo
detrs de otro en los estacionamientos para visitantes.
Pargrafo 1. Los predios ubicados en sectores desarrollados clasificados como estratos 1

o 2, en donde se solicite licencia de construccin en predio individual para vivienda
unifamiliar de inters prioritario (VIP) que no resulte de un proceso de urbanizacin por
conjunto o agrupacin, no requerir la provisin de cupos de estacionamientos.
En caso de proponerse estacionamientos los mismos deben ubicarse dentro del
paramento de construccin sin ocupar rea de antejardn.
Pargrafo 2. Cuando se desarrollen proyectos de vivienda de inters prioritario (VIP) en
urbanizaciones o agrupaciones, las reas resultantes de la exigencia de cupos de
estacionamientos permanentes o de residentes para visitantes y motocicletas deben
manejarse como bienes comunes.
Pargrafo 3. En los procesos de legalizacin de barrios o proyectos de mejoramiento
integral, la Oficina de Planeacin definir la norma particular sobre exigencia o no de
cupos de estacionamientos.
Artculo 282. Cuotas de estacionamientos establecimientos de actividades
econmicas. Las cuotas de estacionamientos privados para propietarios y/o empleados
(P.P) y para visitantes (V) que deben cumplir las edificaciones que se destinen a usos
distintos al de vivienda, ser el resultado de tomar como dividendo el rea generadora de
estacionamientos del proyecto, y como divisor el valor que se asigna en las siguientes
tablas para los distintos usos en la proporcin y condiciones establecidas en el presente
Plan.
Adicionalmente debe cumplirse con las cuotas de estacionamientos para motocicletas,
vehculos de cargue y descargue y personas con movilidad reducida aplicando lo previsto
en este artculo.
259

EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA COMERCIO
Cdigo de
Uso
E.V./M2
Visitantes
E.P./M2
Empleados
1, 2
1 X 75 m2
Comercio General
3, 4, 5
1 X 75 m2
Comercio y servicios a los

vehculos
6, 7, 8
1 X 80 m2
1 x 60 m2
1 X 75 m2
10, 11
1 X 80 m2
1 x 60 m2
12
1 X 75 m2
1 x 40 m2
13
1 X 50 m2
1 x 40 m2
Descripcin
Uso Domestico
Comercio de licores
Comercio pesado al por mayor y
al detal
Al por mayor: Uso y consumo
personal
Grandes Superficies
Unidad de
medida para
E.V.
rea
Generadora
rea
Generadora
rea total
construida
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
Unidad de
medida para
E.P.
rea
Administrativa
rea
Administrativa
rea
Administrativa
rea
Administrativa
OBSERVACIONES:
1. Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia de estacionamientos para motocicletas, que resulta de proveer
como mnimo un (1) cupo de estacionamiento para moto, por cada cinco (5) cupos de estacionamiento de vehculos.
2. En todos los sitios abiertos al pblico, se habilitara y garantizara para personas con movilidad reducida como mnimo un
porcentaje equivalente al dos por ciento (2%) del total de estacionamientos. En ningn caso, podr haber menos de un (1)
espacio habilitado, debidamente sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad.
3. El cdigo de uso 4 de escala zonal, relacionado con ferreteras y ventas de materiales de construccin debe disponer
adicional de las cuotas de estacionamiento, de un cupo como mnimo para zona de cargue y descargue de 3.00 X 10.00.
4. En los cdigos de uso 6, 7 y 8 uno de los cupos de estacionamiento para vigilantes debe contar con las dimensiones de
una zona de carga y descarga (3.00 x 10.00 m); si por el rea del establecimiento no se exigen cupos para visitantes y solo
se exige un cupo de estacionamiento de empleados este contara con las dimensiones de la zona de carga y descarga aqu
mencionada.
5. Los cdigos 10 y 11 adicional a las cuotas establecidas segn el uso, debern proveer como mnimo un (1)
estacionamiento para camin que se pueda utilizar como zona de cargue y descargue (3.00 x 10.00 m)
6. El cdigo de uso 13 adicional a las cuotas de estacionamiento, requiere Zona de Cargue y descargue mnimo 1 cupo de
3,00 X 10,00 por cada 400 mts cuadrados de rea generadora de estacionamientos.
7. Cuando se licencien locales o espacios con uso comercio y/o servicios, debe quedar establecido en la licencia de
construccin el cdigo de uso y escala a partir de los cuales se calculan los cupos de estacionamiento exigidos para
dichas reas. Las unidades de uso o los usos especficos que pueden desarrollarse en las reas para comercio y/o
servicios, estarn determinados por el nmero de estacionamientos que se provean y el rea de la cuota mnima de
estacionamiento exigida segn el rea generadora determinada en este Cuadro.
* Para la descripcin de cdigos de uso y unidades consultar los cuadros anexos "reas de actividad y usos suelo urbano y
Expansin" y cuadro "Listado de usos suelo urbano y expansin".
EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA SERVICIOS
Descripcin
Parqueadero
Cafeteras, Restaurantes
Cdigo de
Uso
E.V./M2
Visitantes
E.P./M2
Empleados
14
15,16, 17,18
1 x 75 m2
1 x 30 m2
Unidad de
medida para
E.V.
Unidad de
medida para
E.P.
rea
Generadora
rea
Administrativa
260

rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
19
1 x 50 m2
1 x 30 m2
20, 21, 23, 24
1 x 75 m2
22
1 x 50 m2
25, 26
1 x 75 m2
30
1 x 100 m2
1 x 60 m2
rea total
construida
31, 32, 33
1 x 75 m2
rea
Generadora
34, 35
1 x 50 m2
1 x 30 m2
36
1 x 75 m2
37, 38, 39
1 x 75 m2
40
Mantenimiento y reparacin de
vehculos partes piezas y
maquinaria y equipo pesado
41, 42
1 x 80 m2
1 x 60 m2
rea total
construida
Especializados, profesionales y
tcnicos (Oficinas y/o
consultorios)
43, 44, 45, 46,

47
1 x 75 m2
rea
Generadora
Intermediacin financiera
48, 49
1 x 75 m2
Actividades de esparcimiento
50, 51
1 x 50 m2
1 x 30 m2
Servicios de Impacto Urbano
52
1 x 75 m2
Otras actividades de servicios
Servicios veterinarios
Actividades de Agencias de Viajes
27
28, 29
Alojamiento y Hoteles
rea
Generadora
rea
1 x 75 m2
Generadora
Ver cuadro "Exigencias de cupos de estacionamiento para
alojamiento y Hoteles"
Entretenimiento
Correo y Telecomunicaciones
rea
Administrativa
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Administrativa
rea
Administrativa
rea
Generadora
rea
Generadora
rea total
construida
rea
Administrativa
rea
Administrativa
rea
Generadora
OBSERVACIONES:
3. Para el cdigo de uso 47 si la actividad requiere zonas de almacenamiento y bodegaje, se exigir adems de los cupos
para vehculos, Los estacionamientos para cargue y descargue (camiones 3.00 X 10.00), sern de uno (1) por cada 300 m2
de rea total construida.
servicios, estarn determinados por el nmero de estacionamientos que se provean y el rea de la cuota mnima de
261

EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
1 x 150 m2
1 x 60 m2
1 x 100 m2
1 x 60 m2
83, 84
1 x 100 m2
1 x 100 m2
85
1 x 100 m2
1 x 60 m2
87
1 x 200 m2
1 x 60 m2
rea del predio
88, 89
1 x 150 m2
1 x 60 m2
rea
Generadora
90
1 x 150 m2
1 x 60 m2
rea
Generadora
rea
administrativa
91, 92, 93
1 x 150 m2
1 x 60 m2
rea
Generadora
rea
administrativa
94, 95
1 x 70 m2
1 x 30 m2
rea
Generadora
rea
administrativa
E.V./M2
Visitantes
E.P./M2
Empleados
53, 54, 55
1x5
1 x 60 m2
56
1x3
1 x 60 m2
57
1x3
1 x 60 m2
Servicios de salud
58, 59, 60
1 x 100 m2
1 x 30 m2
Servicios Sociales
61, 62, 63, 64
1 x 150 m2
1 x 60 m2
65, 66
1 x 100 m2
1 x 60 m2
67
1 x 50 m2
1 x 30 m2
68, 69, 70
1 x 100 m2
1 x 60 m2
Educacin
Actividades de
esparcimiento y culturales
Centros de Culto
Actividades Deportivas
Servicio a la comunidad
Abastecimiento de
Alimentos
SERVICIOS URBANOS BASICOS
71, 72, 73, 74

75, 76, 77, 78,
79, 80, 81, 82
Unidad de
medida para
E.P.
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
rea
administrativa
Cdigo de
Uso
Descripcin
Actividades Funerarias y
Pompas Fnebres
Transporte
Eliminacin de
desperdicios y aguas
residuales, saneamiento y
actividades similares.
Suministro de Gas,
Electricidad, Agua,
Comunicaciones y dems
servicios pblicos o de
particulares
Otras actividades
empresariales
Unidad de
medida para
E.V.
No. de Aulas
de clases
No. de Aulas
de clases
No. de Aulas
de clases
rea
Generadora
rea
Generadora
rea total
construida
rea total
construida
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
rea
Generadora
OBSERVACIONES:
1. Para los cdigos 53, 54 y 55 adicional de los cupos de estacionamiento para vehculos, se exige un estacionamiento Para
Transporte Escolar (bus 3.00 x 10.00)en una proporcin de Uno (1) por cada diez (10) aulas de clases
262

2. Para el cdigo 66, especficamente para los jardines botnicos la exigencia de estacionamiento para visitantes se calcula
no por rea construida, sino por rea del predio en una proporcin de un cupo de estacionamiento por cada 200 mt2 del
predio.
3. Para los cdigos 83 y 84, adicional de los cupos de estacionamiento aqu establecidos, se exigir zona de carga y
descarga (4.00 x 12.00) en una proporcin de un cupo (1) por cada 300 m2 de rea total construida.
servicios, estarn determinados por el nmero de estacionamiento que se provean y el rea de la cuota mnima de
EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Cdigo de Uso
INDUSTRIA
(Cdigos: del 96 al 123)
Escala
E.V./M2
Visitantes
E.P./M2
Empleados
Local
1 x 200 m2
1 x 100 m2
Zonal
1 x 300 m2
1 x 150 m2
Metropolitana
1 x 400 m2
1 x 200 m2
Unidad de
medida para
E.V.
rea
generadora
rea
generadora
rea
generadora
Unidad de
medida para
E.P.
rea Total
construida
rea Total
construida
rea Total
construida
OBSERVACIONES:
1. Todas las industrias deben disponer de estacionamientos para cargue y descargue (4,00 mts x 12,00 mts), en una
proporcin de uno (1) por cada 300 m2 de rea total construida.
EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTO PARA ALOJAMIENTO Y HOTELES

Descripcin
Hoteles, Apartahoteles
(Apartamentos con servicios
hoteleros).
Hostales
(Renta de camas con servicios
compartidos mayor a 1 da)
Residencias, Moteles (Servicios
por Horas)
Cdigo de
Uso
E.V./M2
Visitantes
E.P./M2
Empleados
Unidad de
medida para
E.V.
Unidad de
medida para
E.P.
1 x 10 Hab
1 x 60 m2
Nmero de
Habitaciones
rea
Administrativa
1 x 300 m2
1 x 60 m2
rea
generadora
rea
Administrativa
1 x 50 m2
1 x 60 m2
rea
generadora
rea
Administrativa
28
29
263

OBSERVACIONES:
1. Para los hoteles se debe proveer un cupo adicional de estacionamiento por cada 50,00 m2 de servicios como salones de
belleza, libreras, drogueras, restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, salones de reuniones, conferencias y/o eventos.
EXIGENCIAS DE CUPOS DE ESTACIONAMIENTO PARA SALAS DE VELACIN

AREA SALA DE VELACION
Mnima: 35 m2
Mxima: 150 m2
POR SALA DE VELACION

8 estacionamientos para vehculos por
cada sala de velacin
5 estacionamientos para motocicletas
por cada sala de velacin
POR FUNERARIA
1 cupo para estacionamiento de Bus
(3,00 x 10,00)
1 estacionamiento para cargue y
descargue y/o para el ingreso y salida
del cofre
OBSERVACIONES:
1. El cumplimiento de la cuota de estacionamientos es la sumatoria de las exigencias para funerarias ms las exigencias de
estacionamiento por sala de velacin.
Pargrafo 1. Para el funcionamiento de los establecimientos comerciales, de servicios,

dotacionales e industriales, debe mantenerse en todo momento la relacin entre rea
construida y/o generadora y los cupos de estacionamiento reglamentarios, como
condicin de cumplimiento de las normas referentes al uso del suelo, ubicacin,
destinacin y dems normas urbansticas contenidas en el presente Plan de
Pargrafo 2. Los establecimientos dotacionales de educacin deben proveer dentro del
paramento de construccin del predio, adems de los cupos de estacionamiento
requeridos para el desarrollo de la actividad, reas para la ubicacin y adecuado
funcionamiento de bahas para el ascenso y descenso de los alumnos al transporte
colectivo y/o particular.
Captulo 4.
Tratamientos urbansticos.
Artculo 283. Tratamientos urbansticos. Son las determinaciones que se adoptan en
el presente plan de ordenamiento territorial que atendiendo las caractersticas fsicas de
264
cada zona considerada, establecen en funcin de las mismas las normas urbansticas que
definen un manejo diferenciado del territorio para los distintos sectores del suelo urbano y
de expansin urbana.
Para el municipio de Valledupar se definen los siguientes tratamientos urbansticos:
1. Desarrollo.
2. Consolidacin.
3. Renovacin urbana
4. Mejoramiento integral.
5. Conservacin.
De acuerdo con las caractersticas de las diferentes reas de aplicacin, los tratamientos
presentan las siguientes modalidades y submodalidades:
TRATAMIENTO
A. DESARROLLO (TD)
B. CONSOLIDACIN
(TC)
C. RENOVACIN
URBANA (TR)
D. MEJORAMIENTO
INTEGRAL (TMI)
MODALIDADES
Regular
Densidad restringida
Zona Especial de Equipamientos.
a. Consolidacin Urbana (TC-1)
b. Consolidacin con generacin de
Espacio Pblico (TC-2)
a. Redesarrollo (TRD)
b. Reactivacin (TRA)
SUB MODALIDAD
1. Reactivacin 1 (TRA-1)
2. Reactivacin 2 (TRA-2)
3. Reactivacin de sector urbano
especial (TRA-3)
a. Complementario (TMI-1)
b. De Reordenamiento (TMI-2)
c. De Regularizacin Urbanstica (TMI3)
a. Para Inmuebles de Inters Cultural
del grupo Urbano (TCoU)
F. CONSERVACIN*
(TCo)
Centro Fundacional. Se rige por las

normas del Plan Especial de Manejo y
proteccin PEMP expedidas por el
Ministerio de Cultura,
Por tratarse de Bienes de Inters

Cultural del Orden Nacional aplica las
reglamentaciones que expida el
*El tratamiento de conservacin (TCo) y sus modalidades se desarrolla y regula en el componente general del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
b. Para Inmuebles de Inters Cultural
del grupo Arquitectnico (TCoA)
Pargrafo: La asignacin de tratamientos urbansticos del suelo urbano y de expansin

urbana se encuentra identificada en el plano No. FORM-U-10 TRATAMIENTOS
URBANISTICO 1:15.500 que hace parte integral del presente plan de ordenamiento
territorial.
265
Subcaptulo 1. Tratamiento de Desarrollo.

Artculo 284. Tratamiento de desarrollo - definicin y modalidades. El tratamiento de
desarrollo orienta y regula la urbanizacin de predios o terrenos urbanizables no
urbanizados, ubicados en suelo urbano o en suelo de expansin urbana, y define las
condiciones normativas para su desarrollo por urbanizacin y construccin.
Se aplica a todos los suelos urbanos y de expansin urbana que se encuentran dentro del
permetro urbano principal definido en el Artculo 11 Clases de Suelo del Municipio de
Valledupar del presente acto administrativo.
Artculo 285. mbito de aplicacin del Tratamiento de Desarrollo. Las disposiciones
del tratamiento de desarrollo se aplican a:
1. Los predios urbanizables no urbanizados a los cuales en la cartografa del presente
plan de ordenamiento territorial les asigna este tratamiento.
2. Los predios urbanizables no urbanizados que en la cartografa del presente plan de
ordenamiento se le asigne un tratamiento urbanstico distinto al de desarrollo con
excepcin de los sometidos al tratamiento de mejoramiento integral.
3. Los predios que desarrollaron sin cumplir con el trmite y obligaciones derivadas del
proceso de urbanizacin, que no se enmarquen dentro de los procesos de legalizacin o
de regularizacin urbanstica de que trata el tratamiento de mejoramiento integral y como
requisito previo para adelantar el reconocimiento de las edificaciones.
Pargrafo 2. Los predios localizados en sectores con tratamiento de desarrollo, una vez
sean urbanizados se les aplicarn las disposiciones del tratamiento de consolidacin
urbana.
Artculo 286. Definiciones. Para todos los efectos legales se adoptan las siguientes
definiciones:
1. rea o predio urbanizable no urbanizado. Son las reas o predios que no han sido
urbanizados y en los cuales se permiten la urbanizacin, o que aun cuando contaron con
licencia urbanstica no ejecutaron las obras de urbanizacin aprobadas en la misma.
2. rea o predio urbanizado. Se consideran urbanizados:
a. Las reas o predios en los que se culminaron las obras de infraestructura de redes,
vas locales, parques y equipamientos definidas en las licencias urbansticas y se hizo
entrega de ellas a las autoridades municipales y a las empresas de servicios pblicos.
En stos caso, las reas tiles de los terrenos urbanizados podrn estar construidas o
266
no y la expedicin de las respectivas licencias de construccin se someter a lo

dispuesto en el pargrafo 4o del artculo 7o del Decreto nmero 1469 de 2010 o la
b. El Centro Fundacional de la ciudad as como los sectores antiguos que con
fundamento en planos de loteo, urbansticos, topogrficos y/o de licencias de
construccin expedidas o aprobados por las autoridades competentes deslindaron los
espacios pblicos y privados y actualmente cuentan con infraestructura vial y de
prestacin de servicios pblicos que posibilita su desarrollo por construccin.
b. Los asentamientos, barrios, zonas o desarrollos que han sido objeto de legalizacin o
de regularizacin urbanstica que completen la construccin de infraestructuras y
espacios pblicos definidos en los actos de legalizacin o regularizacin y hagan la
entrega de las cesiones exigidas o sus compensaciones, salvo que no se hubiere hecho
tal previsin.
Artculo 287. reas y predios excluidos del tratamiento de desarrollo. Salvo los
predios incluidos en los sectores a los que se aplica el tratamiento de desarrollo en las
modalidades restringido y zona especial de equipamientos, pese a que en la cartografa
del presente plan se demarquen como pertenecientes al tratamiento de desarrollo se
excluyen de las actuaciones de urbanizacin:
1. Las reas o predios urbanizados conforme lo previsto en el artculo anterior.
2. Los predios que cuenten con licencia de urbanizacin vigente y que durante su
vigencia cumplan con la totalidad de las obligaciones en ella previstas, como lo son la
construccin, dotacin y entrega al municipio de los espacios pblicos y obras de
infraestructura de redes y vas.
3. Todas las zonas que hagan parte del suelo de proteccin segn lo previsto en el
Artculo 11 Clases de Suelo del Municipio de Valledupar del presente plan.
Artculo 288. Procesos o actuacin de urbanizacin. Comprende el conjunto de
acciones encaminadas a adecuar un predio o conjunto de predios sin urbanizar para
dotarlos de la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, vas locales,
equipamientos y espacios pblicos propios de la urbanizacin que los hagan aptos para
adelantar los procesos de construccin. Estos procesos o actuaciones podrn
desarrollarse en los predios regulados por los tratamientos urbansticos de desarrollo y de
renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo.
267
El proceso o actuacin de urbanizacin en tratamiento de desarrollo se adelanta en los

suelos clasificados como urbano, salvo los regulados por el tratamiento de mejoramiento
integral y de expansin urbana as:
1. En suelo de expansin urbana: En todos los casos mediante la adopcin de plan
parcial, como requisito previo al trmite del proyecto urbanstico general o licencia de
urbanizacin.
2. En suelo urbano principal.
1) Mediante la adopcin de plan parcial cuando la administracin requiera la gestin
asociada de propietarios a travs de unidades de actuacin urbanstica u otros
instrumentos, o se trate de macroproyectos urbanos u otras operaciones urbanas
especiales.
2) Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general o licencia de urbanizacin
sin trmite de plan parcial, aplicando las normas definidas en el tratamiento de desarrollo,
cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y
cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
a) En predios localizados en zonas cuya rea no supere las diez (10) hectreas netas
urbanizables, delimitadas por reas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan
licencias de urbanizacin vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad y
continuidad del trazado vial.
b) Cuando se trate de un solo predio cuya rea supere las diez (10) hectreas netas
urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada y se apruebe como
un solo proyecto urbanstico general o licencia de urbanizacin para todo el mbito,
aplicando lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique,
adicione o sustituya.
Artculo 289. Normas para generar la estructura del espacio pblico en tratamiento
de desarrollo. Los desarrollos urbansticos que se adelanten deben prever como parte de
la estructura del sistema de espacio pblico, los siguientes aspectos:
1. El trazado de la red vial arterial.
2. Las reas para las infraestructuras de las redes matrices y sistemas de abastecimiento
y disposicin final de los servicios pblicos.
3. Los suelos de proteccin.
268
4. Las reas de cesin obligatoria o cargas locales para la construccin de redes

secundarias y domiciliarias de servicios pblicos, vas de la red local, equipamientos
colectivos y espacio pblico para parques y zonas verdes segn lo dispuesto en el
presente Plan.
Artculo 290. Cesiones pblicas obligatorias. Son cargas locales de la urbanizacin y
comprenden las reas de terreno con destino al uso pblico que se deben transferir como
contraprestacin a los derechos de construccin y desarrollo que se otorgan en las
licencias urbansticas. Estas cesiones son:
1. Las reas para la malla vial local y redes secundarias y domiciliarias de servicios
pblicos de los predios objeto del proceso de desarrollo urbanstico. Todo titular de
licencia y/o urbanizador debe construir y ceder al municipio las infraestructuras
correspondientes a la malla vial local con todos los componentes del perfil vial; y a quien
corresponda, las redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de la
urbanizacin. Estas reas no se contabilizan como parte de las Cesiones pblicas
obligatorias Tipo A.
2. Cesiones Tipo A. Estn destinadas a la construccin de espacio pblico para parques y
equipamientos colectivos pblicos. Todo proyecto urbanstico en reas con tratamiento de
desarrollo debe transferir al municipio como mnimo el veinticinco por ciento (25%) del
rea neta urbanizable como cesin pblica obligatoria Tipo A. De esta rea por lo menos
el quince por ciento (15%) debe destinarse a espacio pblico para parques, plazas,
alamedas y zonas verdes, y el restante diez por ciento (10%) para equipamientos
colectivos o usos dotacionales pblicos.
Los proyectos con uso dotacional deben entregar el quince por ciento (15%) del rea neta
urbanizable como cesin pblica obligatoria Tipo A destinada en su totalidad para espacio
pblico: parques, plazas, alamedas y zonas verdes.
En los planos urbansticos se debe demarcar con claridad al igual que en los cuadros de
reas, las zonas destinadas para parques, plazas, alamedas y zonas verdes y las que se
utilizarn para equipamientos.
En todo caso es obligacin del titular de la licencia la construccin y dotacin de las
cesiones tipo A.
USO
Residencial, Comercial y
de Servicios, e Industrial
Dotacional
CESIONES TIPO A
ESPACIO PUBLICO
LOCAL (Parques y Zonas EQUIPAMIENTOS TOTAL (Sobre ANU)
verdes)
15%
10%
25%
15%
No aplica
15%
269
Artculo 291. Pago Compensatorio de cesiones pblicas obligatorias para espacio

pblico. Cuando resulten reas de cesin pblica obligatoria inferiores a dos mil metros
cuadrados (2.000 m2) o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio, sta
obligacin debe ser compensada en dinero mediante su pago al Fondo para el Espacio
Pblico.
El valor de la compensacin en dinero resulta de multiplicar los metros cuadrados de la
cesin a compensar por el precio por metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo
correspondiente al predio objeto de solicitud de licencia.
El curador expedir la liquidacin utilizando la siguiente frmula:
V= A x V1.
Dnde:
V = Valor a pagar en el Fondo para el Espacio Pblico.
A = rea total de la cesin a compensar.
V1 = Valor catastral del metro cuadrado del suelo del predio objeto de licencia.
Copia de la liquidacin y del recibo de pago sern aportadas por el solicitante de la
licencia al expediente del trmite correspondiente, y una vez se verifique por parte del
Curador Urbano el pago se podr proceder a resolver la solicitud de licencia.
El Curador Urbano debe incorporar en la licencia urbanstica un artculo en el cual se
establezca las condiciones en que fueron compensadas las reas de cesin pblica
obligatoria, indicando el rea compensada, el valor pagado al Fondo para el Espacio
Pblico y el nmero del recibo de pago.
Artculo 292. Posibilidades para el cumplimiento de la cesin tipo A para
equipamientos: El cumplimiento de la cesin tipo A para equipamientos se sujeta a las
siguientes disposiciones:
1. La obligacin de cesin para equipamiento se podr cumplir en el sitio donde se
localice el proyecto urbanstico se podr trasladar a las reas identificadas en ste plan
como suelo prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos se podr realizar
su pago compensatorio al Fondo de Equipamientos Pblicos.
2. Para determinar el rea que se debe ceder en las zonas de suelo prioritario y de
reserva para el sistema de equipamientos o el valor a compensar, se aplicar la frmula
de que trata el artculo siguiente. En el evento de optarse por el cumplimiento de la
obligacin urbanstica en las zonas priorizadas, el curador urbano podr expedir licencia
de subdivisin en tales zonas para desenglobar de los predios de mayor extensin las
270
reas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y entregadas al Municipio de
Valledupar utilizando la figura de cesin.
3. Cuando la obligacin se cumpla fuera del proyecto urbanstico objeto de licencia, el
Curador Urbano verificar que se haya cumplido con la obligacin bien se haciendo
previamente la cesin correspondiente o haciendo el pago compensatorio al Fondo de
Equipamientos de que trata el Artculo 206 Fondo para Equipamientos Pblico del
presente acto administrativo. Copia de los documentos que demuestren la forma como se
ha cumplido la obligacin (Escrituras, folios de matrcula, liquidaciones y recibos de pago)
se anexar al expediente del trmite de la respectiva licencia.
obligacin urbanstica, y la manera como se dio cumplimiento al citado deber,
acompaando copia de los documentos de soporte correspondientes. Con base en esta
informacin la Oficina de Planeacin Municipal alimentar el expediente urbano, haciendo
seguimiento y elaborando los indicadores del caso y definir las prioridades de inversin
de los recursos existentes en el Fondo para Equipamientos.
Pargrafo: Se exceptan de cumplir con la obligacin urbanstica para provisin de
equipamientos las edificaciones destinadas a usos dotacionales de propiedad pblica.
Artculo 293. Equivalencia de suelo o pago compensatorio de la cesin tipo A para
equipamientos. Para establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes
a la obligacin urbanstica en las zonas de suelo prioritario y de reserva para el sistema
de equipamientos o su pago compensatorio se aplicarn las siguientes formulas:
1. Frmula para calcular el pago en rea de suelo prioritario y de reserva para el
sistema de equipamientos.
Cuando el cumplimiento de la cesin se realice mediante pago en rea de terreno de
suelo priorizado para equipamientos, dicha rea se calcular utilizando la misma relacin
que arroje la comparacin del ltimo avalo catastral:
A1 = A2 x (V1/ V2)
Dnde:
A1 = rea a ceder en los suelo prioritarios y de reserva para el sistema de equipamientos.
A2 = rea total de la cesin de equipamientos en el proyecto.
271
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la cesin, es decir del suelo
prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos.
2. Frmula para calcular el pago compensatorio al Fondo de Equipamientos.
El valor de la compensacin resulta de multiplicar el rea de cesin de equipamientos a
compensar por el precio por metro cuadrado del ltimo valor catastral del suelo
V = A x V1.
Dnde:
V = Valor a consignar en el Fondo para Equipamientos.
A = Total de metros cuadrados de cesin que se exigen al correspondiente proyecto
urbanstico.
establezca las condiciones en que fueron compensadas las reas de cesin pblica para
equipamientos, indicando el rea compensada, el valor pagado al Fondo para
Equipamientos y el nmero del recibo de pago.
Artculo 294. Caractersticas de las reas de cesin pblica obligatoria Tipo A. El
diseo y construccin de las zonas de cesin pblica obligatoria Tipo A se sujeta a las
siguientes normas:
1. Distribucin espacial. El total de la cesin exigida para parques y zonas verdes en cada
proyecto puede distribuirse como mximo en dos (2) globos de terreno, donde ninguno
podr tener un rea menor de dos mil metros cuadrados (2.000 m2), ubicados dentro del
predio objeto del proyecto. El rea destinada a equipamientos debe conformar un solo
globo de terreno.
2. Acceso. Las reas de cesin Tipo A deben tener acceso directo desde una va pblica
vehicular. Todas las reas para los nuevos equipamientos resultantes de procesos de
urbanizacin deben estar rodeadas totalmente por vas pblicas peatonales o
vehiculares. De los equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin, al menos uno
debe estar conectado con un parque, plaza o zona verde derivada de la cesin
urbanstica obligatoria.
272
3. Localizacin. No se permite la localizacin de las cesiones pblicas para parques y

equipamientos en predios inundables, rondas hdricas y suelos de proteccin, reservas o
afectaciones.
Artculo 295. Lineamientos para la construccin y dotacin de cesiones tipo A. El
diseo, construccin y dotacin de las reas de cesiones para parques y/o zonas verdes
ser responsabilidad de los urbanizadores y/o constructores y deben entregarse como
mnimo con:
1. Conexiones a los servicios pblicos de acueducto, (o pozo artesiano aprobado por la
autoridad ambiental), un hidrante y luminarias conectadas a la red de alumbrado pblico.
2. Senderos peatonales y dotacin de bancas, cestas de basura y dems mobiliario, as
como juegos para nios y/o canchas deportivas.
3. Empradizadas y arborizadas.
4. Andenes sobre vas vehiculares de acuerdo con las especificaciones definidas en el
presente plan de ordenamiento territorial en las normas correspondientes a espacio
pblico.
5. Las reas correspondientes a las Cesiones Tipo A destinadas para equipamientos
deben contar con andenes perimetrales y zonas empradizadas que cumplan con lo
dispuesto para las franjas funcionales de los andenes, as como con el mobiliario urbano y
redes de servicios pblicos.
Artculo 296. Subdivisin dentro del proceso de desarrollo por urbanizacin. Los
proyectos sometidos al proceso de urbanizacin se pueden subdividir en supermanzanas
y manzanas, o superlotes y lotes, cumpliendo con las siguientes disposiciones:
1. Las supermanzanas deben estar delimitadas por vas vehiculares. El rea mxima de la
supermanzana no debe sobrepasar las cuatro hectreas (4 Ha) de rea neta urbanizable.
Todo proyecto en predios localizados en tratamiento de desarrollo y/o expansin urbana
que incluya caadas y/o sus zonas aledaas, debe establecer vas perimetrales a stas,
las cuales tienen que contar con obras de estabilizacin y proteccin. El mantenimiento de
las obras de estabilizacin corresponder a los propietarios de predios privados y bienes
fiscales si las obras se encuentran dentro de ellos y al municipio si se encuentran en
espacio pblico.
2. La conformacin de las manzanas se delimitar con vas pblicas vehiculares y/o
peatonales en un rea til mxima de una hectrea (1 Ha). El costado de mayor extensin
de una manzana destinada a uso residencial debe ser igual o inferior a 160 metros
273
Los desarrollos urbansticos industriales, dotacionales, comerciales y/o de servicios, se

exceptan del requisito de divisin de las supermanzanas en manzanas.
3. Los proyectos bajo el sistema de agrupacin o propiedad horizontal pueden
desarrollarse en manzanas con un mximo de dos hectreas (2 Ha) de rea til cada una,
rodeados de vas vehiculares y/o peatonales.
4. El lote final de la subdivisin predial para loteo individual se regula por las reas que se
indican ms adelante.
Pargrafo 1. Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no
podrn ser subdivididos previamente a la actuacin de urbanizacin, salvo cuando:
1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por sentencia
judicial en firme;
2. Se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica;
3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte que
se localice en suelo de expansin urbana, suelo rural o suelo de proteccin. Este caso
puede aplicar igualmente a predios urbanizados ubicados con parte del rea en suelo
urbano y la otra en suelo rural, o divididos por el permetro urbano.
Pargrafo 2. Salvo las excepciones consagradas en la legislacin agraria, los predios en
suelo de expansin urbana no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de
la unidad agrcola familiar (UAF).
Pargrafo 3.Todo proyecto en predios localizados en tratamiento de desarrollo y/o
expansin urbana que incluya cerros, acequias, arroyos, quebradas y/o sus zonas
aledaas deben contar con obras de estabilizacin y proteccin.
Artculo 297. Sistema de unidades prediales.
1. Sistema de loteo individual: se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin
espacial permiten producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al
espacio pblico, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como desarrollo
progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas:
USO DEL SUELO
Vivienda
Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar
Vivienda multifamiliar hasta 3 pisos
Vivienda multifamiliar
REA MNIMA DE
LOTEO EN M2
60
70
140
600
FRENTE MNIMO DE
LOTE EN METROS
4
7
7
20
274
2. Sistema de agrupacin: se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin

espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que se sometan al rgimen de
propiedad horizontal.
Artculo 298. Modalidades de desarrollo. El proceso de desarrollo por urbanizacin se
podr adelantar en las siguientes modalidades:
1. Normal: se aplica en predios cuyas condiciones de ordenamiento y dotacin de
sistemas vial y redes de servicios pblicos domiciliarios, requiere un proceso de gestin a
cargo del urbanizador.
2. Progresivo: se aplica a proyectos de vivienda de inters prioritario (VIP) en los cuales la
totalidad de las obligaciones de urbanizacin deben ser asumidas por el titular de la
licencia y/o el urbanizador responsable, y las unidades de vivienda pueden terminar de
desarrollarse por sus propietarios de manera progresiva a partir de la unidad bsica que
entrega al urbanizador. En todo caso, en este tipo de desarrollos se deber definir
claramente las obras que quedan a cargo de los propietarios, la forma y materiales como
las deben desarrollar. Para el efecto los estudios de suelos y diseos de los elementos
estructurales y no estructurales deben analizar la totalidad de la construccin que es
posible desarrollar.
Artculo 299. Porcentajes de suelo til para el desarrollo de Vivienda de Inters
Prioritario de predios regulados por el tratamiento de desarrollo. La urbanizacin de
predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin urbana, salvo
cuando se trate de usos industriales o dotacionales, destinarn para el desarrollo de
programas de vivienda de inters prioritario - VIP un porcentaje del treinta por ciento
(30%) del suelo til del predio o los predios a urbanizar bien sea por plan parcial, proyecto
urbanstico o licencia de urbanizacin.
Para el cumplimento de la obligacin establecida en el presente decreto, el propietario ylo
urbanizador podr optar por una de las siguientes alternativas:
1. En el mismo proyecto.
2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier
parte del suelo urbano o de expansin urbana del municipio.
3. Mediante el pago compensatorio al Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma
Urbana de Valledupar - FONVISOCIAL -. Solo se permite este pago compensatorio
cuando se trate de predio regulado por el tratamiento de desarrollo que estn ubicados en
suelo urbano. En las reas de expansin urbana deber cumplirse con esta obligacin
siguiendo lo previsto en los numerales 1 y 2 de este artculo.
275
Pargrafo. Para el cumplimiento de esta obligacin se dar aplicacin a lo dispuesto en el

Decreto Nacional 075 de 2013 o las normas que lo adicione, complemente o sustituya.
Artculo 300. Edificabilidad en tratamiento de desarrollo de predio que requieren de
la expedicin de plan parcial. En reas sujetas a plan parcial, el potencial de
edificabilidad y los aprovechamientos se calculan a partir del reparto equitativo de cargas
y beneficios debidamente sustentados.
En este sentido los planes parciales cumplirn las siguientes funciones:
1. Desarrollar y complementar las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Integrar en el territorio las decisiones de otros instrumentos de planeamiento, de
manera que se logre la integracin de las intervenciones sectoriales y se programen de
manera coordinada la ejecucin de las obras de infraestructura vial y de servicios pblicos
domiciliarios y la generacin de espacio pblico.
3. Concretar en un diseo urbanstico y en objetivos, directrices y normas, la estrategia de
ordenamiento territorial, incluyendo los sistemas de reas protegidas, de espacio pblico,
de movilidad, de dotacin de servicios y de equipamientos y la poltica habitacional.
4. Establecer la programacin temporal de la incorporacin de suelo de expansin para
usos urbanos y el desarrollo o consolidacin de los usos urbanos en armona con los
programas de inversin de las distintas entidades pblicas y con las actuaciones
privadas.
5. Adoptar y definir las condiciones especficas de aplicacin de los distintos instrumentos
de gestin del suelo.
6. Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de las cargas y beneficios, en
los distintos niveles de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas
por los propietarios de suelo, en los trminos de la ley y de la presente revisin del Plan
de Ordenamiento Territorial.
7. Definir de manera especfica los ndices de ocupacin y de construccin, los usos y
otras normas urbansticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbansticos,
dentro del sistema de distribucin equitativa o de reparto y las condiciones de
participacin de los diferentes partcipes o aportantes al plan parcial
8. Establecer las condiciones para la conformacin, delimitacin y ejecucin o gestin de
las unidades de actuacin urbanstica o cualquier otro sistema de gestin integrada,
276
garantizando la equidad en el
beneficios.
sistema de reparto de las cargas en funcin de los
9. Establecer las condiciones de participacin de los propietarios de suelo, las entidades

del Estado y de inversionistas o promotores privados cuando el estado o los propietarios
no tengan la capacidad financiera y tcnica de acometer directamente el desarrollo del
respectivo proyecto.
10. Las dems definidas en el artculo 19 de la ley 388 de 1997
Pargrafo: Para la definicin de la edificabilidad se tendr en cuenta los ndices de
ocupacin y de construccin mximos establecidos en el siguiente artculo.
Artculo 301. Edificabilidad en tratamiento de desarrollo de predios que se pueden
urbanizar mediante proyecto urbanstico general o licencia de urbanizacin. Se
tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
a. Alturas y aislamientos. En sectores con tratamiento de desarrollo las dimensiones de
los aislamientos dependen de los usos y alturas que se planteen, de acuerdo con el
siguiente cuadro:
ALTURA DE
EDIFICACIONES
De 1 a 3 pisos
De 4 a 5 pisos
De 6 a 8 pisos
De 9 a 12 pisos
De 13 o ms pisos
ANTEJARDN
3.00
4.00
4.00
5.00
6.00
AISLAMIENTOS
LATERAL
POSTERIOR
3.00
3.00
4.00
4.00
5.00
5.00
6.00
6.00
8.00
b. Edificabilidad. Para los sectores definidos con este tratamiento se establecen los
ndices de ocupacin y construccin calculados sobre el rea neta urbanizable (ANU),
para los diferentes usos, as:
EDIFICABILIDAD
Edificabilidad permitida
ndice de ocupacin mximo (sobre
rea neta urbanizable - ANU) para
suelo urbano y de expansin urbana.
ndice de construccin mximo (sobre
ANU) para suelo urbano y de
expansin.
SECTORES DE DESARROLLO
Comercio, servicio, industria y
Vivienda
dotacional
Proyecto urbanstico general/ Plan parcial (Suelos de expansin)
0,35
0, 50
2.00
1.75
277
Pargrafo 1. En el marco de actuaciones pblicas de planes parciales, cuando para la

distribucin equitativa de cargas y beneficios, se requiera precisar y ajustar los trazados de
los sistemas de movilidad y espacio pblico, esto se podr realizar siempre y cuando no se
afecte la conectividad de los flujos vehiculares y peatonales ni la integridad del espacio
pblico, as como ajustar y complementar los usos generales definidos en el Plan.
Pargrafo 2. Cuando el proyecto contemple diferentes usos, los ndices se calculan sobre
el rea proporcional de cada uso en trminos de rea neta urbanizable (ANU) y/o en
metros cuadrados por unidad de vivienda cuando corresponda a este uso segn lo
determinado en el cuadro sobre edificabilidad para uso residencial del presente plan.
ANUp= (AU1/AUT) X ANU
ANUp= rea neta urbanizable proporcional del uso que se quiere calcular.
AU1= rea til del uso que se est calculando.
AUT= rea til total del proyecto.
ANU= rea neta urbanizable del proyecto.
Pargrafo 3. Sin perjuicio de las normas bsicas establecidas en este artculo, la
edificabilidad especfica de cada predio debe ser consultada en la ficha normativa
correspondiente.
Pargrafo 4. En los casos que las reas de cesin tipo A inferiores a 2.000 M2 sean
compensadas en dinero, se permitir un ndice de ocupacin neto adicional de 0,20 sobre
rea Neta Urbanizable, para los usos residenciales, comerciales e industriales y de 0,10
sobre rea Neta Urbanizable para usos dotacionales.
Artculo 302. Disposiciones especiales para la zona de expansin E con Densidad
Restringida. Para el desarrollo por urbanizacin de la Zona de Expansin E se deber
tener en cuenta lo siguiente:
1. De conformidad con lo previsto en el Decreto 4065 de 2008, para el desarrollo de todo
el sector se deber tramitar uno o varios planes parciales de desarrollo.
2. Se dar aplicacin a todas las normas que regulan el proceso de urbanizacin
contempladas en el presente plan de ordenamiento territorial, salvo aquellas que se
definan de manera especial para dicha zona.
3. Compensacin por sustraccin de la zona de reserva forestal. Por tratarse de predios
que se sustraen de una zona de reserva forestal, se exigir una cesin adicional a la
obligatoria de que trata este subcaptulo, es decir la que se exige para el tratamiento de
desarrollo, que ser del 90% del rea de los predios con usos diferentes a la vivienda y
del 75% de los predios que tengan usos de vivienda.
278
La cesin adicional se har en predios que hagan parte del Ecoparque lineal del ro
Guatapur o mediante el pago compensatorio de la obligacin al Fondo Cuenta de
Espacio Pblico, siempre y cuando se expidan los planes parciales en un trmino mximo
de tres (3) aos contados a partir de la expedicin del presente plan de Ordenamiento
Territorial y se tramiten y obtengan las licencias de urbanizacin por etapas en los
trminos del decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya en el
mismo trmino.
Vencido el plazo anterior, por cada ao o fraccin se incrementa la obligacin de cesin
en un 10% del total del rea de cesin con que se debe cumplir teniendo cuidado en todo
caso de que sumadas todas las obligaciones de cesin no se supere el 150% del rea
bruta del predio.
4. Para el pago de la compensacin de que trata el numeral anterior se aplicarn las
frmulas de que trata el siguiente artculo:
5. Se asignar al todo el sector el rea de actividad residencial con zonas delimitadas de
comercio y servicios 2. La espacializacin de los usos se definir en los planes parciales.
6. Se permitir una densidad restringida de cmo mximo veinticinco (25) viviendas por
hectrea.
7. En los planes parciales se deber definir los esquemas de prestacin de servicios
pblicos domiciliarios.
8. En los planes parciales se deber incluir como parte de la estructura ecolgica
principal, todas las reas pertenecientes al sistema orogrfico (montaa) a partir de la
cota trescientos (300) metros sobre el nivel del mar definida por el IGAC. En estas reas
no se podr cumplir con las obligaciones de cesin o compensacin de que trata este
artculo. No obstante, los propietarios podrn ceder o donar dichas reas de manera
adicional segn lo que se prevea en el correspondiente plan parcial.
9. No proceder el reconocimiento o expedicin de ningn tipo de licencia en la parte que
se encuentre ubicada en suelo de proteccin.
10. El municipio deber liquidar la participacin en plusvala de los predios incluidos en
esta rea por reclasificacin del suelo rural a suelo de expansin urbana.
Artculo 303. Pago Compensatorio de cesiones pblicas obligatorias en las zonas
de expansin E. Cuando resulten reas de cesin pblica obligatoria inferiores a dos mil
metros cuadrados (2.000 m2) o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio,
279
sta obligacin debe ser compensada en dinero mediante su pago al Fondo para el
Espacio Pblico.
cesin a compensar por el precio por metro cuadrado del valor comercial del suelo
Para el efecto, previo a la radicacin de la licencia el interesado deber contratar un
avalo comercial corporativo del predio objeto de la solicitud que servir para adelantar la
siguiente liquidacin.
El curador expedir la liquidacin utilizando la siguiente frmula:
V= A x V1.
Dnde:
A = rea total de la cesin a compensar.
V1 = Valor comercial del metro cuadrado del suelo del predio objeto de licencia.
Artculo 304. Posibilidades para el cumplimiento de la cesin tipo A para
equipamientos en el Sector de Expansin E. El cumplimiento de la cesin tipo A para
equipamientos en el sector de expansin E se sujeta a las siguientes disposiciones:
1. La obligacin de cesin para equipamiento se podr cumplir en el sitio donde se
localice el proyecto urbanstico se podr trasladar a las reas identificadas en ste plan
como suelo prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos se podr realizar
su pago compensatorio al Fondo de Equipamientos Pblicos.
2. Para determinar el rea que se debe ceder en las zonas de suelo prioritario y de
reserva para el sistema de equipamientos o el valor a compensar, se aplicar la frmula
de que trata el artculo siguiente. En el evento de optarse por el cumplimiento de la
280
obligacin urbanstica en las zonas priorizadas, el curador urbano podr expedir licencia
de subdivisin en tales zonas para desenglobar de los predios de mayor extensin las
reas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y entregadas al Municipio de
Valledupar utilizando la figura de cesin.
3. Cuando la obligacin se cumpla fuera del proyecto urbanstico objeto de licencia, el
Curador Urbano verificar que se haya cumplido con la obligacin bien se haciendo
previamente la cesin correspondiente o haciendo el pago compensatorio al Fondo de
Equipamientos de que trata el Artculo 206 Fondo para Equipamientos Pblico del
presente acto administrativo. Copia de los documentos que demuestren la forma como se
ha cumplido la obligacin (Escrituras, folios de matrcula, liquidaciones y recibos de pago)
se anexar al expediente del trmite de la respectiva licencia.
obligacin urbanstica, y la manera como se dio cumplimiento al citado deber,
acompaando copia de los documentos de soporte correspondientes. Con base en esta
informacin la Oficina de Planeacin Municipal alimentar el expediente urbano, haciendo
seguimiento y elaborando los indicadores del caso y definir las prioridades de inversin
de los recursos existentes en el Fondo para Equipamientos.
Pargrafo: Se exceptan de cumplir con la obligacin urbanstica para provisin de
equipamientos las edificaciones destinadas a usos dotacionales de propiedad pblica.
Artculo 305. Equivalencia de suelo o pago compensatorio de la cesin tipo A para
equipamientos de predios ubicados en el sector de expansin E. Para establecer la
equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligacin urbanstica en las
zonas de suelo prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos o su pago
compensatorio se aplicarn las siguientes formulas:
1. Frmula para calcular el pago en rea de suelo prioritario y de reserva para el
sistema de equipamientos.
Cuando el cumplimiento de la cesin se realice mediante pago en rea de terreno de
suelo priorizado para equipamientos, dicha rea se calcular utilizando la misma relacin
que arroje la comparacin del ltimo avalo comercial. Para el efecto, previa la radicacin
de la licencia el interesado deber contratar un avalo comercial corporativo del predio
objeto de la solicitud que servir para adelantar la siguiente liquidacin.
A1 = A2 x (V1/ V2)
Dnde:
281
A1 = rea a ceder en los suelo prioritarios y de reserva para el sistema de equipamientos.

A2 = rea total de la cesin de equipamientos en el proyecto.
V1 = Valor comercial del m del suelo donde se ubica el proyecto.
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la cesin, es decir del suelo
prioritario y de reserva para el sistema de equipamientos.
compensar por el precio comercial por metro cuadrado del suelo correspondiente al predio
objeto de solicitud de licencia. Para el efecto, previamente a la radicacin de la licencia, el
interesado deber contratar un avalo comercial corporativo del predio objeto de la
solicitud que servir para adelantar la siguiente liquidacin.
V = A x V1.
Dnde:
urbanstico.
V1 = Precio por metro cuadrado del suelo segn valor comercial.
Artculo 306. Compensacin en suelo o pago compensatorio por sustraccin de la
zona de reserva forestal de predios ubicados en el sector de expansin E. Para
establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligacin de
compensacin por sustraccin de la zona de reserva forestal o su pago compensatorio se
aplicarn las siguientes formulas:
1. Frmula para calcular el pago en rea de suelo en el Ecoparque lineal del ro
Guatapur.
Cuando el cumplimiento de la cesin se realice mediante pago en rea en terrenos
ubicados en el Ecoparque lineal del ro Guatapur, dicha rea se calcular utilizando la
misma relacin que arroje la comparacin del ltimo avalo comercial. Para el efecto,
previa la radicacin de la licencia el interesado deber contratar un avalo comercial
corporativo del predio objeto de la solicitud que servir para adelantar la siguiente
liquidacin.
A1 = A2 x (V1/ V2)
282
Dnde:
A1 = rea a ceder en el Ecoparque lineal del ro Guatapur.
A2 = rea total de la cesin por sustraccin de la reserva forestal.
V1 = Valor comercial del m del suelo donde se ubica el proyecto.
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la cesin, es decir del Ecoparque
lineal del ro Guatapur.
compensar por el precio comercial por metro cuadrado del suelo correspondiente al predio
objeto de solicitud de licencia. Para el efecto, previamente a la radicacin de la licencia, el
interesado deber contratar un avalo comercial corporativo del predio objeto de la
solicitud que servir para adelantar la siguiente liquidacin.
V = A x V1.
Dnde:
urbanstico.
V1 = Precio por metro cuadrado del suelo segn valor comercial.
Subcaptulo 2. Tratamiento de Consolidacin.

Artculo 307. Definicin de tratamiento de consolidacin y modalidades. Se aplica a
los sectores o predios urbanizados que en los cuales se regulan las construcciones
manteniendo o ajustando la adecuada relacin entre la estructura del espacio pblico, los
equipamientos y la intensidad de los usos del suelo. De acuerdo con las caractersticas el
tratamiento de consolidacin presenta dos (2) modalidades:
1. Consolidacin urbana (Tipo TC-1). Aplica en sectores de la ciudad, urbanizaciones,
conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que conservan sus caractersticas urbanas,
viales, espacio pblico, dotacionales y ambientales y deben mantenerse como
orientadoras de los procesos de construccin.
2. Consolidacin con recuperacin y rehabilitacin de espacio pblico (Tipo TC-2). Aplica
en sectores cuyo propsito es mejorar, recuperar y/o rehabilitar el espacio pblico,
fortaleciendo los usos del suelo y valores urbansticos y paisajsticos que presentan y
reducir el dficit que afectan su adecuado funcionamiento.
283
Los proyectos que se desarrollen deben cumplir con los siguientes requisitos:
a. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de andenes.
b. Generar, construir, recuperar y mantener los elementos que integran el espacio pblico.
Artculo 308. Edificabilidad. Para los sectores y subsectores regulados por el
tratamiento de consolidacin en sus diversas modalidades se ha establecido la
edificabilidad de los predios segn sus dimensiones, aislamientos, retrocesos, tipologa
edificatoria, restricciones a la ocupacin por amenazas y riesgos, topografa y los
objetivos trazados por este Plan de Ordenamiento Territorial.
A partir del cruce de estas variables se determinan los ndices de ocupacin y
construccin netos o prediales y la edificabilidad permitida, la cual est consigna en los
planos de las fichas normativas que hacen parte integral del presente acto administrativo.
Pargrafo. Para consultar la edificabilidad permitida en cada predio del rea urbana del
municipio consultar la correspondiente ficha normativa.
Seccin nica. Disposiciones para el tratamiento de consolidacin urbana.

Artculo 309. Normas generales. Para la aplicacin de las normas en sectores con
tratamiento de consolidacin urbana, se tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
1. Agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseo. Se regulan por la norma
definida en la ficha normativa la cual busca preservar las condiciones urbansticas que
orientaron su aprobacin y desarrollo, en cuanto a usos, aislamientos, alturas, retrocesos,
antejardines, voladizos y dems elementos correspondientes a su volumetra, as como la
cuota de estacionamientos.
2. Sectores bajo el sistema de desarrollo individual o loteo. La norma urbanstica definida
en la ficha normativa est dirigida a mantener las condiciones de edificabilidad existentes
en la zona; preservando las caractersticas urbansticas del barrio. La edificabilidad de las
construcciones es la resultante de la correcta aplicacin de las normas definidas para el
sector.
En el siguiente cuadro se relacionan los sectores y subsectores de que trata este numeral:
SECTORES Y SUBSECTORES DE CONSOLIDACIN URBANSTICA POR AGRUPACIN O CONJUNTO
CONSTRUIDOS CON UNIDAD DE DISEO
Urbanizacin
Balcones de Santa Helena; Atlantis; Mara Camila Norte; Mirador de la Sierra I,II, III,IV; Rosario Norte I y II,
Quintas del Country; Los Corales; Las Margaritas; Las Orqudeas; Reserva de Upar; Rincn de Vilalba; Villa
Ligia I, II, II; Conjunto Triangulo, Diomedes Daza; Conjunto Residencial del Norte; Club House; Urbanizacin
284
las Amricas (Colombia, Chile, Argentina, Brasil), Altos de Ziruma I,II,III,IV,V, VI; Azcar Buena; Casa de
Campo y Rancho Mo.
Sectores bajo el sistema de desarrollo individual o loteo.
Altos de Confacesar; Las Maras; Altos de Arizona; La ceiba; San Isidro; Los cortijos; Sicarare; Urbanizacin
Don Carmelo; Urbanizacin OGB; Ciudadela Confacesar; Ciudad Tayrona y Don Alberto. Rafael Escalona.
Subcaptulo 3. Tratamiento de Renovacin Urbana.

Artculo 310. Definicin de tratamiento de renovacin urbana y sus modalidades.
Se aplica a los sectores urbanizados y/o edificados de la ciudad que han sufrido procesos
de deterioro de su espacio pblico o de sus inmuebles y/o cambios en los usos originales
o de la estructura urbana con la cual se desarrollaron; por ende, requieren acciones
integrales para la rehabilitacin o cambios del espacio pblico y/o de las construcciones
para aprovechar su potencial. Igualmente aplica en sectores que presentan
aprovechamientos muy bajos en relacin con su potencial, por ende se permite que los
predios tengan una mayor densificacin, garantizando coherencia entre la intensidad del
uso del suelo y el sistema de espacio pblico. Este tratamiento tiene dos (2) modalidades:
1. Redesarrollo (TRD). Aplica a sectores que presentan condiciones de subutilizacin de
las estructuras fsicas existentes, cambios de uso, deterioro ambiental, fsico o social y
requieren efectuar la sustitucin de las estructuras urbanas y arquitectnicas, mediante
procesos de reurbanizacin que permitan generar nuevos espacios pblicos y/o privados,
as como la precisin de la normatividad urbanstica de usos y aprovechamientos.
En la cartografa del presente Plan de Ordenamiento Territorial no se demarca ningn
sector en especial que est regulado por este tratamiento, razn por la cual se permite su
aplicacin en todos los sectores y predios de la ciudad con exclusin de los que se rigen
por los tratamientos de desarrollo y de mejoramiento integral en la modalidad de
regularizacin. En el Centro Fundacional de la ciudad, se podr aplicar este tratamiento,
siguiendo los lineamientos y directrices definidas en el Plan Especial de Manejo y
Proteccin PEMP adoptado por el Ministerio de Cultura.
Las normatividad especfica del tratamiento de renovacin urbana para los diferentes
sectores de la ciudad en que se permite, se concreta mediante la expedicin de planes
parciales de renovacin urbana que adopte el alcalde municipal siguiendo el
procedimiento previsto en la Ley 388 de 1997 modificada por el Decreto Ley 019 de 2012.
Cuando se expida el plan parcial, se deber tramitar y aprobar ante los curadores urbanos
un proyecto urbanstico general con sus licencias de urbanizacin siguiendo las
disposiciones que establezca el plan parcial.
285
Hasta tanto se adopte cualquier plan parcial de renovacin urbana que defina
normatividad urbanstica especfica para un determinado sector de la ciudad todas los
sectores de la misma se regulan por lo dispuesto en el presente plan de ordenamiento
territorial incluidas sus fichas normativas.
Los planes parciales de renovacin urbana que se adopten deben precisar el esquema de
reparto equitativo de cargas y beneficios y la estrategia de gestin que se implementar.
2. Reactivacin (TRA). Se aplica a sectores en los cuales se promueve el cambio de las
estructuras en el interior de los predios con el fin de propiciar la densificacin de las zonas
en que se ubican y un mejoramiento progresivo del espacio pblico, conservando la
estructura o trazado de los bienes de uso pblico, promoviendo la cualificacin del
sistema de espacio pblico en coherencia con la intensidad del uso del suelo, y
estimulando la generacin de nuevos elementos arquitectnicos y naturales de los bienes
de propiedad privada.
La modalidad de Reactivacin (TRA) tiene tres (3) sub modalidades:
a. Reactivacin 1 (TRA-1). Se aplica en sectores que disponen de buenas condiciones
de infraestructura y servicios pblicos, su propsito es orientar procesos de
transformacin ya iniciados o generar nuevos, permitiendo mayores aprovechamientos
hacia la optimizacin de su potencial, pero manteniendo el uso original en vivienda.
b. Reactivacin 2 (TRA-2). Aplica en sectores con potencial de transformacin para
lograr una mayor intensidad constructiva y mezcla de actividades, donde se permite una
mayor densificacin de los predios, dada su localizacin estratgica en la ciudad e
infraestructura vial y de transporte.
c. Reactivacin de sector urbano especial (TRA-3). Aplica en zonas de la ciudad con
alta concentracin de actividades econmicas y mezcla de usos que requiere
concurrencia de acciones para reforzar espacial y funcionalmente su rol como centro de la
ciudad, e incentivar nuevas actividades, edificaciones adecuadas para los usos y espacio
pblico de calidad.
Pargrafo: Los anteriores sectores se encuentran delimitados en el plano No. FORM1:15.500 que hace parte integral del presente
plan de ordenamiento territorial.
URB-10 TRATAMIENTOS URBANISTICO
Artculo 311. Normas generales. Las actuaciones urbansticas en sectores delimitados

como de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin (TRA) requieren para su
desarrollo cumplir con las siguientes condiciones:
286
1. Edificabilidad: Segn lo establecido en las fichas normativas para el subsector

correspondiente, teniendo en cuenta la dimensin del frente del predio
2. Tipologa edificatoria. Se establece para estos subsectores la tipologa edificatoria
aislada o aislada con plataforma, segn lo indique la ficha normativa.
Pargrafo. Los desarrollos en las zonas con tratamiento de renovacin en la modalidad
de reactivacin tienen que cumplir con las obligaciones urbansticas para la provisin de
espacio pblico y equipamientos prevista en este plan.
Subcaptulo 4. Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Artculo 312. Definicin de tratamiento de mejoramiento integral y modalidades. Se
aplica en sectores con construcciones con procesos de urbanizacin o construccin
incompletos en lo referente a disponibilidad de infraestructuras matriz o principal de
servicios pblicos, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial, espacio pblico,
vas, transporte y equipamientos. Por ende, las acciones y actuaciones urbansticas estn
orientadas a mejorar la calidad y condiciones de vida de sus habitantes, a legalizar los
asentamientos o a regularizar el ordenamiento de los sectores regulados por este
tratamiento.
Artculo 313. Modalidades del tratamiento de mejoramiento integral. Este tratamiento
tiene tres (3) modalidades:
1. Mejoramiento integral complementario (TMI-1). Aplica a sectores desarrollados que
requieren mejorar las condiciones de acceso, espacio pblico, dotacin de equipamientos
e infraestructuras viales y de servicios pblicos y el mejoramiento o adecuacin de las
deficiencias del proceso constructivo de las edificaciones.
2. Mejoramiento integral de reordenamiento (TMI-2). Aplica a sectores de desarrollo
incompleto y/o informal que requieren acciones encaminadas a corregir deficiencias
urbansticas y que apunten a construir y/o cualificar el espacio pblico, los equipamientos
y las infraestructuras viales y de servicios pblicos, las condiciones de habitabilidad, el
reconocimiento de las edificaciones, el mejoramiento de las viviendas y su reforzamiento
estructural.
Aplica la legalizacin urbanstica como instrumento de planificacin para las zonas con
este tratamiento, procedimiento mediante el cual la administracin municipal reconoce con
fundamento en estudios tcnicos, si a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento
humano o barrio, aprueba planos urbansticos, regulariza y expide la reglamentacin
urbanstica, con el fin de integrarlo a la estructura urbana de la ciudad.
287
3. Mejoramiento integral de regularizacin urbana (TMI-3). Aplica a la zona con

proceso de urbanizacin incompleto desarrollas de manera informal sobre la margen
derecha del ro Guatapur, prxima al permetro de servicios sanitario de la ciudad incluida
dentro de la delimitacin de la zona de reserva forestal declarada por la Ley 2 de 1959,
que al incorporarse en el presente plan de ordenamiento como pertenecientes al suelo
urbano por disposicin de la Resolucin 763 de 2004 expedida por el entonces Ministerio
de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial hoy conocido como Ministerio de Ambiente
y Desarrollo Sostenible quedan sustradas de la referida zona de reserva forestal.
En todo caso, la administracin municipal deber adelantar ante el referido Ministerio o la
autoridad competente el trmite de registro de la sustraccin siguiendo el procedimiento
previsto en la Resolucin 871 de 2006 modificada por la Resolucin 1917 de 2011 del
Ministerio de Ambiente y Desarrollo Territorial, o las normas que las modifiquen adicionen
o complementen.
Pargrafo 1. En las reas con tratamiento de mejoramiento integral en las modalidades
de complementario y de reordenamiento, se deben implementar acciones y actuaciones
urbansticas orientadas a mejorar la calidad y condiciones de vida de sus habitantes. En
los predios ubicados en dichas reas y cuyos propietarios cuenten con los respectivos
ttulos de propiedad, pueden acceder al subsidio que se otorga para mejorar la vivienda,
hacerla ms habitable y para realizar reparaciones locativas en los trminos definidos en
el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, as:
1. Habilitacin o instalacin de baos, lavaderos, cocinas, redes hidrulicas y sanitarias, y
cubiertas.
2. Saneamiento y mejoramiento de fachadas.
3. Mantenimiento, sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos,
cielorrasos, enchapes y pintura en general.
4. Sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas.
5. Sustitucin de pisos en tierra o en materiales precarios.
6. Carencia o vejez de redes elctricas, de acueducto, de redes secundarias y acometidas
domiciliarias de acueducto y alcantarillado.
Pargrafo 2. Con el fin de reducir la vulnerabilidad de las edificaciones reguladas por el
tratamiento de mejoramiento integral en todas sus modalidades, se podr realizar el
reforzamiento estructural de las edificaciones con el objeto de corregir las fallas de la
estructura de las viviendas, defectos en la cimentacin, vigas, columnas, entrepiso,
muros, entre otros, sin que se permita la ampliacin del rea construida, ya que su
finalidad es salvaguardar la vida de las personas que se encuentran en esas
edificaciones. Para su ejecucin se debe tramitar la licencia de reforzamiento estructural
288
ante cualquier Curador Urbano, por tratarse de procesos de mejoramiento integral y

gestin del riesgo.
Seccin 1. Disposiciones para el tratamiento de mejoramiento integral en

modalidad complementario (TMI-1)
Artculo 314. Normas generales. Para el desarrollo de proyectos ubicados en los
sectores delimitados como de mejoramiento integral complementario (TMI-1) se debe
cumplir con las siguientes condiciones:
1. En los predios que se desarrollaron ampliaciones o modificaciones de la edificacin sin
el cumplimiento de los requisitos establecidos para la obtencin de la correspondiente
licencia de construccin, se debe realizar el acto de reconocimiento de la edificacin
existente en los trminos establecidos en el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo
modifique, adicione o sustituya.
2. Para realizar el acto de reconocimiento de la edificacin existente ante el Curador
Urbano, el titular del predio debe calificar la etapa de desarrollo constructivo en la que se
encuentra el predio segn las siguientes caractersticas constructivas:
TIPO
A
B
C
D
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Lote vaco.
1. piso con cubierta inclinada y liviana
2. pisos con entrepiso de concreto y cubierta inclinada y liviana
3. pisos con entrepiso de concreto y cubierta inclinada y liviana
3. No proceder el reconocimiento de la construccin en la parte que se encuentre

ubicada en suelo de proteccin regulado en el Artculo 11 Clases de suelo del municipio
de Valledupar o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Los predios objeto de construccin, adecuacin, ampliacin y acto de reconocimiento
deben cumplir con los parmetros de edificabilidad establecidos en la ficha normativa, los
lineamientos establecidos en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo
Resistente NSR-10 en todos sus captulos y todas las dems normas establecidas en el
presente Plan.
Artculo 315. Normas urbansticas especficas. Las normas urbansticas especficas
aplicables al tratamiento de mejoramiento integral (TMI-1) modalidad complementario son
las establecidas en el presente plan de ordenamiento, as como en sus fichas normativas
que hacen parte integral del presente plan.
Seccin 2. Disposiciones para
el tratamiento de mejoramiento integral
289
modalidad de reordenamiento (TMI-2)

Artculo 316. Legalizacin urbanstica en sectores con tratamiento de mejoramiento
integral modalidad de reordenamiento (TMI-2).
Los asentamientos o barrios
localizados en sectores con tratamiento de mejoramiento integral en la modalidad de
reordenamiento que adelanten el trmite de legalizacin urbanstica deben cumplir con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o
sustituya y con los siguientes requisitos mnimos:
1. Los predios que conforman el asentamiento deben estar destinados principalmente a
Vivienda de Inters Prioritario (VIP), contar alto grado de consolidacin, es decir que
presente una estructura urbana con vas definidas y que los predios estn habitados y
construidos con edificaciones, sin perjuicio de que existan lotes sin desarrollar en su
interior.
2. No proceder la legalizacin de asentamientos o la parte de ellos que se encuentren
ubicados en suelo de proteccin regulado en el Artculo 11 Clases de suelo en el
municipio de Valledupar o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Artculo 317. Proceso de construccin en barrios legalizados. Para procesos de
construccin, adecuacin, ampliacin y acto de reconocimiento de edificaciones
existentes en los barrios incompletos que sean legalizados, segn lo determinado en el
artculo anterior, se establecen los siguientes condicionamientos:
1. Los actos de legalizacin deben incluir todos los aspectos propios de una licencia de
urbanizacin as como la normatividad urbanstica con base en la cual posteriormente los
interesados puedan tramitar las licencias de subdivisin y construccin as como los actos
de reconocimiento de las construcciones.
2. Los predios sin desarrollar, ubicados en el barrio legalizado que estn demarcados
como suelo de proteccin con riesgo no mitigable no podrn desarrollarse.
Seccin 3. Disposiciones para el tratamiento de mejoramiento integral

modalidad de Regularizacin Urbanstica.
Artculo 318. Lineamientos especficos. Para el sector regulado por el tratamiento de
mejoramiento integral en la modalidad de regularizacin urbanstica se adoptan las
siguientes decisiones:
1. Participacin en plusvala: Teniendo en cuenta que con anterioridad a la expedicin del
presente plan de ordenamiento territorial, los predios ubicados en este sector pertenecan
al suelo rural categora de proteccin por ubicarse dentro de la zona de reserva forestal
290
declarada por la Ley 2 de 1959 y que al incorporarse al rea urbana quedan sustrados de
la citada reserva por aplicacin de la Resolucin 763 de 2004 expedida por el entonces
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial hoy conocido como Ministerio de
Ambiente y Desarrollo Sostenible, en ellos se presenta el hecho generador de
participacin en plusvala por mejor uso y mejor edificabilidad tal y como lo prevn los
literales b y c del artculo 139 del Acuerdo 026 de 2012. Por lo tanto, la administracin
queda en la obligacin de proceder a hacer la estimacin y liquidacin correspondiente.
2. Todos los predios deben tramitar ante la curadura urbana el reconocimiento de las
construcciones y/o licencias de construccin para lo cual deben cumplir con las exigencias
previstas en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya y aplicar las siguientes normas:
a. Plano Urbanstico: Dentro del trmite de las licencias de construccin y/o de los actos
de reconocimiento se deber presentar para aprobacin de los curadores un plano
urbanstico que contendr la representacin grfica de la urbanizacin, identificando todos
los elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como: afectaciones
por suelo de proteccin, equipamientos, zonas comunes, unidades privadas y dems y el
cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores
elementos y se haga su amojonamiento.
b. Cesiones pblicas obligatorias: por tratarse de predios que se sustraen de una zona de
reserva forestal y que se desarrollaron sin cumplir con ningn tipo de obligaciones de
espacio pblico para parques y zonas verdes, equipamientos ni vas locales, ni
cumplieron con la obligacin de vivienda de inters social o prioritario exigida en los
procesos de urbanizacin, se les exigir una cesin nica que abarca los tres (3) aspectos
anteriores. El cumplimiento de esta obligacin se har mediante la cesin de terrenos en
reas del Ecoparque lineal del ro Guatapur o el pago compensatorio de la obligacin al
Fondo Cuenta de Espacio Pblico en proporcin igual al 100% del predio que se sustrae
de la zona de reserva forestal.
c. rea de Actividad: Residencial con comercio y servicios. Se permiten los siguientes
usos:
1) Principal: Vivienda.
2) Uso compatible: Comercio, servicios y dotacionales. nicamente se podrn reconocer
los existentes a la entrada en vigencia del presente acto administrativo.
3) Usos prohibidos: Los que no sean principal ni compatible.
d. Densidad: Se permite una densidad mxima de ocho (8) viviendas por hectrea.
291
e. Antejardn: Se deber plantear un antejardn a partir de la lnea de propiedad privada

de cinco (5) metros a partir de los cuales se podr adelantar el cerramiento.
f. Altura: Las construcciones existentes se reconocern con la altura con que cuenten. Las
construcciones que se desarrollen en el futuro en los predios sin construir podrn tener
una altura mxima de dos (2) pisos con 8 metros contados desde el nivel del terreno.
g. Ocupacin del predio: El ndice de ocupacin mximo de los predios ser del 40% del
rea del predio.
h. Servicios Pblicos: Las construcciones estn en la obligacin de legalizar la situacin
de prestacin de los servicios pblicos con las empresas correspondientes. En caso de no
contar con el servicio, debern tramitar ante la autoridad ambiental competente los
permisos, autorizaciones o concesiones exigidos por las normas ambientales y cumplir
con las obligaciones propias de los prestadores marginales de servicios pblicos.
i. No proceder el reconocimiento de la construccin en la parte que se encuentre ubicada
en suelo de proteccin regulado en el Artculo 11 Clases de suelo del municipio de
Valledupar o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Pargrafo: Hasta tanto no se tramiten los reconocimientos y/o licencias y se cumpla con
la totalidad de obligaciones urbanstica los predios catastralmente y para el pago del
impuesto predial se consideran como urbanizables no urbanizados y se les aplicar la
tarifa correspondiente.
Artculo 319. Clculo del pago compensatorio de la cesin especial en dinero o en
rea de terreno del ro Guatapur.
1. Frmula para calcular la cesin de suelo en terrenos que hacen parte del Ecoparque
lineal del ro Guatapur.
Cuando el cumplimiento de la obligacin se realice mediante la cesin de terreno que
estn ubicados dentro de la franja del Ecoparque lineal del ro Guatapur, la cesin a
entregar se calcular de la siguiente manera:
A1 = A2 x V1/V2
Dnde:
A1 = rea de la cesin en predios que hacen parte del Ecoparque lineal del ro Guatapur.
A2 = rea total de la cesin espacial a compensar (M2).
V2 = Valor catastral del m de suelo a donde se traslada la obligacin (Parque Lineal Ro
Guatapur).
292
2. Frmula para establecer el valor a pagar al Fondo Compensatorio de Espacio Pblico.

cesin nica a compensar por el precio por metro cuadrado del ltimo valor catastral del
suelo correspondiente al predio objeto de solicitud de licencia o de reconocimiento.
V= A x V1
Dnde:
A = rea total de la cesin especial a compensar.
suelo del predio por su rea.
mantenimiento, rehabilitacin y/o adecuacin del Parque Lineal del Ro Guatapur o
Ecoparque. Una vez se haya ejecutado totalmente el Parque Lineal del Ro Guatapur o
Ecoparque, los fondos se destinarn con la misma finalidad para los parques lineales que
se construyan sobre la Acequia Las Mercedes y el Arroyo el Mamn.
Urbano dentro del trmite de reconocimiento de las construcciones o licencias de
construccin. Copia de la liquidacin y del recibo de pago sern aportadas por el
solicitante de la licencia al expediente del trmite correspondiente, y una vez se verifique
por parte del Curador Urbano el pago se podr proceder a resolver la solicitud de licencia.
Pargrafo 3. En el evento de optarse por el cumplimiento de la obligacin urbanstica en
terrenos incluidos en el Ecoparque lineal del ro Guatapur, el Curador Urbano podr
expedir licencia de subdivisin en tales zonas para desenglobar de los predios de mayor
extensin las reas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y entregadas al
Municipio de Valledupar utilizando la figura de cesin. Copia de la escritura de cesin y
293
su registro en el folio de matrcula inmobiliaria sern aportadas por el solicitante de la

Curador Urbano se podr proceder a resolver la solicitud de licencia.
En todo caso se debe consignar al Fondo para el Espacio Pblico, el valor
correspondiente a la dotacin del rea de cesin entregada teniendo en cuenta los
valores por metro cuadrado que determine la Oficina de Planeacin Municipal
anualmente. Es obligacin de la Oficina de Planeacin expedir a ms tardar el 31 de
diciembre de cada ao los valores a pagar por este concepto que regirn a partir del ao
siguiente.
Subcaptulo 5. Normas comunes a todos los tratamientos.

Artculo 320. Definicin de antejardn. Corresponde al rea libre no edificable de
propiedad privada comprendida entre la lnea de propiedad privada del predio colindante
con el andn y el paramento o lnea de construccin de la edificacin, que por integrarse
al perfil vial total hace parte integral del espacio pblico.
Tiene como fin proporcionar zonas de ornato, proteccin y aislamiento. Los antejardines
no pueden contabilizarse como rea de cesin de espacio pblico.
Artculo 321. Dimensin de los antejardines. De acuerdo con las caractersticas de
la clasificacin de la red vial y tratamientos urbansticos se definen las dimensiones de los
antejardines, as:
Vas de la red vial arterial:
5.00 metros
Vas de la red vial intermedia: 5.00 metros
Vas de la red vial local:
3.00 metros
Pargrafo: En los sectores con tratamiento de desarrollo y renovacin urbana en las
modalidades de reactivacin 1 y reactivacin 2, la dimensin de los antejardines en vas
de la red vial local ser de 5.00 metros.
Cuando las dimensiones y caractersticas de los antejardines definidos por normas
anteriores o proyecto urbanstico originales, sean superiores a lo establecidos por la
presente reglamentacin, se debe mantener las dimensiones originales con que fueron
aprobados. En caso que sea inferior se aplicarn las dimensiones definidas en el presente
artculo.
Pargrafo. Todos los predios esquineros deben conservar la dimensin del antejardn
establecida para el costado de manzana correspondiente.
294
Artculo 322. Normas aplicables a los antejardines. En las reas de antejardn,

independiente del rea de actividad en las que se ubiquen, queda prohibido:
1. El estacionamiento de vehculos, salvo que se trate de viviendas unifamiliares y
bifamiliares de mximo 2 pisos de alturas que estn clasificadas como estratos 1, 2 y 3 y
que no tengan frente sobre la malla vial arterial o principal. En todo caso, se prohbe el
estacionamiento en vas y dems bienes de uso pblico.
2. Cerramientos, antepechos y/o cubiertas permanentes.
3. La construccin de escaleras y/o rampas peatonales.
4. La construccin de rampas vehiculares. Estas deben empezar a partir del paramento
de construccin.
5. Construccin de stanos o semistanos.
6. La localizacin de contenedores o cuartos de basuras.
7. La construccin de porteras o edificaciones para control de acceso a las
urbanizaciones o edificaciones.
8. La construccin o localizacin de parrillas, asaderos, hornos, refrigeradores, mdulos
de ventas, muebles para el desarrollo de actividades comerciales o de servicios, vitrinas o
similares.
9. Su ocupacin para la exhibicin de mercancas, el almacenamiento de productos o
mercancas, o para la actividad de cargue y descargue.
10. Todo tipo de publicidad exterior visual
11. Instalacin de antenas de comunicaciones.
12. La instalacin de altavoces, parlantes, y la utilizacin de equipos emisores de sonido
de cualquier tipo asociado a los usos desarrollados en el interior del predio.
Pargrafo 1. En los predios ubicados en reas de actividad residencial en los que exista
solo una vivienda unifamiliar o bifamiliar, se permite el cerramiento con una altura mxima
de dos (2.00) metros. Este cerramiento debe hacerse de manera que permita la
integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio pblico
adyacente y genere transparencia entre el paramento de construccin y la va pblica
mediante el uso exclusivo de mallas o rejas sin zcalo o antepecho, con noventa por
295
ciento (95%) de transparencia que permita la integracin visual. Las zonas de antejardn
no podrn ser construidas ni cubiertas y debern cumplir con los acabados de que trata el
Artculo 323 Acabados de los antejardines del presente Acuerdo.
Pargrafo 2. Para los equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad
ciudadana, los de defensa y justicia y otros usos que por sus caractersticas requieran
condiciones especiales de seguridad, a solicitud del interesado la Oficina de Planeacin
Municipal podr definir condiciones especiales de cerramiento.
Artculo 323. Acabados de los antejardines. Los antejardines deben ser tratados como
zona verde empradizada y arborizada, no obstante, segn el rea de actividad donde se
localicen se permite:
1. En las reas de actividad comercial y de servicios, y mltiple, el antejardn para el
ingreso peatonal y vehicular, pueden tratarse como zona dura, cumpliendo con la Ley de
Accesibilidad 361 de 1997 o las normas que la modifiquen, adicionen o sustituyan.
2. En reas de actividad residencial las zonas necesarias para el ingreso peatonal y
vehicular, pueden tratarse como zona dura con anchos mximos de 2.00 metros y 3.5
metros respectivamente.
3. En los predios localizados en reas de actividad comercial y de servicios y mltiple en
donde se permitan los usos comerciales y de servicios, los antejardines podrn tratarse
como zona dura arborizada, continua, sin obstculos ni desniveles para el peatn.
4. Con el fin de generar espacios para circulacin y/o estancia de peatones, en predios
donde se localicen equipamientos, el antejardn puede tratarse como zona dura
arborizada.
Artculo 324. Antejardines en predios o Bienes de Inters Cultural. El manejo y uso
de los antejardines en los Bienes de Inters Cultural se debe aprobar en el respectivo
anteproyecto de intervencin y el la licencia de construccin en la modalidad
correspondiente. En todo caso los que estn ubicados en el Centro Fundacional se rigen
por lo dispuesto en el Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP expedido por el
Artculo 325. Normas de construccin, urbanizacin y diseo urbano para la
gestin sustentable de las escorrentas superficiales. Para el otorgamiento de
licencias en las modalidades de urbanizaciones y/ de construcciones nuevas; cuando
se trate de obras de adecuacin, modificacin y/o restauracin; o en la modalidad de
reconocimiento de edificaciones unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares; el diseo deber
cumplir, como mnimo, con las siguientes condiciones:
296
1. Los aislamientos posteriores, laterales y/o patios, as como el antejardn, no podrn ser
impermeabilizados en ms de un 30% de su superficie total.
2. Las cubiertas debern incluir un sistema de recoleccin que conduzca las aguas a
puntos de almacenamiento y/o infiltracin y en ningn caso podrn ser vertidas
directamente al exterior del predio.
3. Los caudales mximos que se viertan al exterior del predio y/ que se conduzcan
directamente a la red de drenajes no podrn ser mayores a los que se producan antes de
urbanizar impermeabilizar el terreno para las lluvias de diseo, las cuales, en todo caso,
se calcularn para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos. En la aprobacin de
los proyectos de redes ante la empresa prestadora del servicio pblico se verificar esta
obligacin.
4. Toda construccin y/ urbanizacin nueva deber incorporar sistemas de captacin,
retencin, infiltracin y/ almacenamiento de aguas de lluvia con el fin de retardar la
escorrenta y as contribuir a neutralizar el aumento del caudal pico generado por la
impermeabilizacin generada por sta.
Pargrafo. Para efectos del cumplimiento de los artculos precedentes, el alcalde
municipal reglamentar los elementos, pautas y/o metodologas a tener en cuenta para la
evaluacin hidrolgica de la neutralidad del impacto que supone la ocupacin de un
terreno por una urbanizacin construccin individual y la mayor impermeabilizacin que
sta genera.
Artculo 326. Definicin de voladizo. Elemento volumtrico de la fachada de una
edificacin que sobresale del paramento de construccin a partir del nivel de la losa de
cubierta de la primera planta del edificio o construccin y se proyecta sobre el espacio
pblico, el antejardn o el retroceso frontal segn sea el caso, con la dimensin prevista
en la norma urbanstica.
Las reas correspondientes a los voladizos de las edificaciones siempre se contabilizan
para el clculo del ndice de construccin.
Cuando el voladizo sobresale del paramento de construccin proyectndose sobre
antejardn o andn, no se contabiliza para el clculo del ndice de ocupacin.
Artculo 327. Dimensiones mximas. Se permite construir voladizos de acuerdo con las
caractersticas y dimensiones de los perfiles viales frente al predio objeto de aplicacin;
sus dimensiones son las siguientes:
297
VOLADIZOS
Dimensin Mxima (m) del voladizo
En predios con antejardn En predios sin antejardn
0.80
Vas de la red vial arterial
1.50
Vas de la red vial intermedia
1.20
0.80
No se permite
Vas de la red vial local
1.00
Vas peatonales
No se permite.
No se permite
Perfil Vial
Pargrafo. Las edificaciones en altura con voladizos mayores a los aqu establecidos,
construidos y aprobados antes de la vigencia de la presente reglamentacin y que
proyecten ampliaciones en altura, podrn continuar aplicando la dimensin del voladizo
existente, siempre y cuando cuenten con la licencia de construccin y los planos
aprobados en donde conste dicha dimensin.
Artculo 328. Altura libre mnima para el voladizo. La altura libre o glibo vertical entre
el nivel de andn, antejardn o retroceso frontal y el nivel inferior del voladizo, debe ser
mnimo de 2.40 metros excepto en reas de actividad industrial donde debe garantizarse
una altura libre mnima de 3.00 metros
Artculo 329. Prohibiciones para voladizos. No se permiten voladizos sobre reas de
aislamiento posterior y lateral, zonas verdes pblicas, parques, reas de cesin para
parques y equipamientos, franjas de control ambiental y rondas de ros y quebradas.
Artculo 330. Elementos salientes de proteccin solar. Se entiende por elementos
salientes aquellos elementos constructivos u ornamentales no ocupables ni habitables
permanentemente cuya funcin es proteger a la poblacin de las inclemencias del tiempo.
En su proyeccin transversal nicamente pueden ocupar un mximo de 0.60 metros.
Respetando respectivos medianeros mnimo de 0.80 metros.
Artculo 331. Escaleras en andenes. No se permiten escaleras que ocupen o
modifiquen el nivel del andn o cualquiera de sus franjas. Cumpliendo con las normas de
accesibilidad previstas Decreto 1538 de 2005 o la norma que la adicione, modifique o
sustituya.
Artculo 332. Rampas vehiculares de acceso a las edificaciones. Las rampas
vehiculares de acceso a las edificaciones, deben dar cumplimiento a los siguientes
parmetros de diseo:
1. Estar ubicadas dentro del paramento de construccin o lnea de construccin de la
edificacin, incluyendo aquellos casos en los que se construyan stanos y/o semistanos.
298
2. Tener un ancho libre mnimo de tres con cincuenta (3.5m).

3. Pendiente mxima del dieciocho por ciento (18%).
5. En sectores sin antejardn el inicio de la rampa debe retrocederse mnimo 1.50 metros
hacia el interior del paramento de construccin.
Pargrafo. A partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial el acceso desde la calzada a las rampas vehiculares ubicadas al interior del
paramento de construccin, se har a travs de pompeyanos respetando el nivel del
andn y segn lo establecido en el Artculo 163 Otras normas para andenes. Los
accesos y salidas del predio no pueden variar la altura del andn y en todos los casos
debe implementarse el pompeyano o rampa vehicular para salvar la altura entre la
calzada y el nivel del andn.
Artculo 333. Generalidades de los cerramientos. Todos los cerramientos
permanentes deben estar claramente delimitados y especificados en los planos del
proyecto y contar con licencia de construccin aprobada y expedida por el Curador
Urbano, cumpliendo lo establecido en las normas vigentes, el Plan de Ordenamiento
Territorial, el Decreto Nacional 1469 de 2010 y las normas sobre cerramiento de los lotes
urbanos, o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
Los cerramientos de lotes urbanizados deben ubicarse al interior de la lnea de paramento
o lnea de construccin de la edificacin y sobre los dems linderos del predio. En predios
no urbanizados el cerramiento se har por los linderos del predio o lnea de propiedad. En
ningn caso los cerramientos permitidos podrn interrumpir la continuidad de la malla vial
o peatonal.
Pargrafo 1. No se permite el cerramiento de zonas verdes, parques, plazas, vas o
equipamientos que formen parte de los bienes de uso pblico. No obstante, la
Administracin Municipal puede cerrar zonas verdes, parques y otras zonas de uso
pblico, cuando por razones de seguridad lo considere conveniente de conformidad con lo
establecido en la Ley 388 de 1997 y el artculo 2 de la Ley 810 de 2003 o las normas que
los modifiquen, adicionen o sustituyan.
Pargrafo 2. Los cerramientos aprobados bajo normas anteriores a la presente
reglamentacin pueden mantenerse mientras no se modifiquen las caractersticas
externas de la edificacin; en el momento del trmite de una nueva licencia de
construccin se aplicarn las normas establecidas en el presente Plan.
Artculo 334. Caractersticas de los cerramientos. Los cerramientos se sujetan a las
siguientes disposiciones:
299
1. Para todos los predios localizados en suelo urbano.

a. En reas de aislamiento lateral y/o posterior en primer piso, el muro tendr una altura
mnima de dos metros (2 .00 M) y mxima de dos punto cincuenta metros (2.50 m)
contados a partir del nivel natural del terreno.
b. Los muros medianeros en ltimos pisos o terrazas los muros tendrn una altura mnima
de 1.80 metros.
2. En lotes urbanizados y en predios no urbanizados, localizados en suelo urbano, que no
estn siendo objeto de desarrollo, el cerramiento debe ser en muro de gres o concreto,
cuya altura total mnima debe ser de dos metros (2.00 M) sobre el nivel natural del
terreno.
Es obligacin de los propietarios mantener los lotes cerrados y limpios hasta tanto se
adelanten los procesos de urbanizacin o construccin. Queda totalmente prohibido
utilizar los lotes para recibo de escombros, basuras y dems.
3. En predios localizados en suelos de expansin, suburbanos y/o rurales: el cerramiento
ser en cerca o elementos similares con la altura mxima de cuatro (4) metros. Se
permiten tambin los setos vivos teniendo cuidado de no invadir con stos el espacio
pblico. Estos cerramientos no requieren licencia de construccin.
Artculo 335. Cerramiento temporal. Durante el desarrollo de las obras de construccin
o urbanizacin se permiten cerramientos segn las condiciones y especificaciones
establecidas en el Artculo 386 Cerramiento Temporal durante la ejecucin de obras de
construccin de este Plan. Este tipo de cerramientos solo estn autorizados mientras la
licencia est vigente. (Aplica lo contenido en el artculo de normas para la ejecucin)
Artculo 336. Patios internos y vacos. Toda construccin deber disponer para todos
sus espacios iluminacin y ventilacin natural directa con el exterior o a travs de patios.
Las dimensiones mnimas de los patios o vacios internos, sern las siguientes:
1. Para edificaciones con alturas entre uno (1) y tres (3) pisos, el lado mnimo ser de tres
(3) metros y un rea mnima de nueve (9) metros cuadrados.
2. Para edificaciones con alturas iguales o mayores a cuatro (4) pisos y hasta seis (6)
pisos: el rea mnima ser de doce (12) metros cuadrados
3. Para edificaciones con alturas mayores a seis (6) pisos: el rea mnima ser de
diecisis (16) metros cuadrados.
300
Pargrafo 1. Las dimensiones antes establecidas deben mantenerse desde el primer piso
hasta la cubierta de la edificacin.
Artculo 337. Normas aplicables a stanos y semistanos.
semistanos deben cumplir con las siguientes condiciones:
Los stanos y
1. Pueden destinarse a estacionamiento, depsitos y/o lockers, oficinas de administracin,

servicios comunales, cuartos de basura, instalaciones y dems cuartos tcnicos de las
edificaciones.
2. Estas reas deben disponer de medios naturales, mecnicos o artificiales para efecto
de garantizar condiciones adecuadas de ventilacin e iluminacin y en caso de ser
necesario, sistemas de bombeo para aguas servidas y aguas lluvias que conecten a las
redes de alcantarillado.
3. La altura libre mnima es dos metros con cuarenta centmetros (2.40 m) medidos entre
el nivel de acabado de piso y el nivel inferior de la placa superior o de cubierta.
4. En ningn caso se permiten stanos o semistanos en el rea correspondiente a
antejardn.
5. Solo se permiten stanos bajo las reas de aislamientos laterales y posteriores.
6. No se permiten en reas de aislamiento de las rondas de cuerpos de agua, aislamiento
de proteccin de fuentes hdricas y en suelos de proteccin.
7. En las reas del Centro Fundacional y su zona de influencia se aplicar lo previsto en
el Plan Especial de Manejo y Proteccin expedido por el Ministerio de Cultura.
Artculo 338. Altura mxima de una edificacin. Es el nmero mximo de pisos
permitidos en una construccin, contabilizados segn lo establece el Artculo 341 Nivel
cero (N:0.00) para la contabilizacin de alturas del presente Plan, en cada uno de los
frentes del predio a partir del nivel del andn adyacente y hasta el nivel superior de la
cubierta del ltimo piso. Los mezzanines y/o altillos se contabilizan como piso til.
Artculo 339. Altura mxima de piso. Es la distancia vertical medida entre el nivel de
acabado de piso y el nivel de acabado del piso inmediatamente superior. Puede estar
compuesta por todos o algunos de los siguientes elementos: altura libre, cielo falso,
espacio para ductos y placa o entrepiso.
301
Para las construcciones con cubierta inclinada o liviana la altura de piso es la distancia
vertical medida entre el nivel de piso acabado y la altura mxima de la cubierta o
cumbrera.
Para contabilizarse como un piso y cumplir con las restricciones de altura para
edificaciones de vivienda, la altura mxima de piso es de 3.60 metros Para usos
diferentes a vivienda la altura mxima de piso es de 4.50 metros. Si un piso supera estas
alturas se contabilizan como pisos adicionales.
Artculo 340. Definicin de altura libre. Es la distancia vertical mnima, sin obstculos,
medida entre el nivel de acabado de piso y el acabado del:
1. Nivel inferior de la placa o entrepiso superior, o
2. Nivel del cielo raso o cielo falso si existe, o
3. Inicio de la pendiente o punto ms bajo de la cubierta inclinada.
La altura libre mnima para cualquier uso es de dos metros con cuarenta centmetros
(2.40 m).
Artculo 341. Nivel cero (N:0.00) para la contabilizacin de alturas. Punto que se
toma sobre el nivel de la rasante del andn ubicado en el frente del predio, a partir del
cual se contabiliza el nmero de pisos de una construccin nueva o ampliacin.
Artculo 342. Reglas para el manejo de la altura mxima de las edificaciones.
1. La altura resultante de la correcta aplicacin de los ndices y aislamientos, en ningn
caso podr ser superior a la altura mxima permitida segn el frente de los predios y el
subsector en el que se encuentre.
2. En los casos donde se plantee el desarrollo de un proyecto de manzana completa o
frente de manzana no se restringe la altura, sta es la resultante de la correcta aplicacin
de los ndices y aislamientos determinados en la ficha normativa para el respectivo sector
normativo.
3. Los elementos de remate de puntos fijos sobre el nivel del ltimo piso, tanques y
cuartos de mquinas, no sern contabilizados como piso adicional.
4. Las zonas y/o pisos exceptuados en el clculo del ndice de construccin deben
tenerse en cuenta para el clculo de la altura de las edificaciones y por ende para las
dimensiones de los aislamientos y/o retrocesos.
302
5. Dentro de la altura permitida no se contabilizarn hasta tres (3) pisos cuando estos se
destinen a estacionamiento de vehculos y equipamiento comunal. En estos casos la
fachada exterior de la edificacin deber tener un manejo especial de la arquitectura que
embellezca el espacio pblico, para lo cual debern aprobarse toda la fachada exterior del
primer piso y los pisos que se destinen a estacionamientos mediante sistemas de jardines
verticales nicamente o con jardines verticales mezclados con fachadas arquitectnicas
con diseo, garantizando que en la fachada no se visualizarn las rampas y antepechos
de los estacionamientos. Esta exigencia deber quedar contemplada de manera expresa
en la licencia de construccin, reflejada en los planos correspondientes as como en el
permiso de ventas. En las vallas de venta y dems informacin para compradores se
deber incluir esta exigencia, so pena de considerarse que existe publicidad engaosa,
caso en el cual podr presentarse las quejas ante la Superintendencia de Industria y
Comercio sin perjuicio de las acciones legales y administrativas que estar en la
obligacin de adelantar la administracin.
Artculo 343. Limitaciones a la altura de las construcciones. La altura mxima
permitida se limita en los siguientes casos:
1. Segn el frente del predio.
2. Segn el sector normativo donde se localice.
3. En los conjuntos existentes afectados a propiedad horizontal, en donde se toma como
altura mxima la existente.
4. La imposibilidad de cumplir con las exigencias de cupos de estacionamiento asociados
al uso, restringe la altura de la edificacin sin importar el sector o el rea de actividad
donde est ubicado el predio y limita el aprovechamiento del ndice de construccin
permitido.
Artculo 344. Volumetra. La edificacin permitida en un predio ser la resultante de la
correcta aplicacin de las normas sobre alturas, ndices, aislamientos, retrocesos, cupos
de estacionamiento asociados al uso y dems condiciones contenidas en el presente
Plan.
Artculo 345. Culatas. Se define culata como el muro o los muros sin vista de una
edificacin que colindan lateral o posteriormente con propiedades vecinas, donde no se
permiten vanos de ningn tipo. En el municipio de Valledupar las cultas deben ser
tratadas con acabados de fachada o similares.
Artculo 346. Normas para el tratamiento de las culatas existentes. Las culatas
existentes deben cumplir con las siguientes disposiciones:
303
1. Las culatas, incluyendo la totalidad de la mampostera y la estructura a la vista, deben

estar frisadas y pintadas, o ser tratadas con los mismos materiales y acabados de las
fachadas.
2. Las culatas podrn ser murales artsticos. Entindase por murales artsticos los que con
carcter decorativo, cuentan con diseos artsticos pintados, adosados o enchapados
directamente sobre los muros de las culatas de edificaciones y muros de cerramiento, sin
sobresalir del plano vertical de la culata ni contar con publicidad exterior visual.
Artculo 347. Normas generales aplicables a los equipos para edificaciones e
instalaciones especiales. Estos equipos e instalaciones sern considerados como parte
integrante de las edificaciones a las cuales prestan sus servicios y en consecuencia
deben cumplir con sus caractersticas de volumetra, aislamientos (frontales, laterales,
posteriores y entre edificaciones) y retrocesos, sin perjuicio del cumplimiento de las
dems normas especficas y normas tcnicas colombinas vigentes relativas a sus
condiciones, ubicacin y funcionamiento.
Artculo 348. Ascensores en las edificaciones.
1. Obligatoriedad: toda edificacin de carcter pblico, privado o mixto que tenga una
altura superior a cinco (5) pisos debe estar dotada con el servicio de ascensores.
En establecimientos comerciales de dos (2) pisos y ms con ms de 500m2 en cada
planta, es obligatorio la presencia de un ascensor o de rampas para el desplazamiento de
personas discapacitadas a cada uno de los pisos con reas de venta.
2. Otros medios mecnicos: la implementacin de rampas mecnicas, escaleras
elctricas, y dems medios de transporte vertical, no exime del cumplimiento de la
exigencia de ascensores.
Artculo 349. Planta elctrica o de emergencia. Toda edificacin que debido a su altura
y a su funcin requiera ascensor y/o sea necesario instalar motobomba o cualquier otro
equipo para el suministro de agua potable, debe contar con planta elctrica de
emergencia que permita mantener el suministro continuo de energa en vestbulos
pblicos principales, circulaciones, escaleras, ascensores, motobombas y dems
espacios que lo requieran.
Artculo 350. Instalacin de plantas elctricas o de emergencia. Para la instalacin
de plantas elctricas en edificaciones se tendr en cuenta lo siguiente:
1. Disponer de un sitio en la parte ms baja de la construccin el cual tenga buena
ventilacin.
304
2. El silenciador del escape debe ser de alto poder.

3. El escape de los gases producidos por la planta debe ser conducido por tubera a la
atmsfera sin causar perjuicios a los vecinos, respetando las normas de conservacin del
medio ambiente.
4. La instalacin de tanques de combustible debe cumplir con las normas de seguridad
vigentes.
Artculo 351. Requisitos para la instalacin de antenas propias del proyecto. Son
los establecidos el sistema de Decretos Nacionales y Municipales sobre la materia.
Artculo 352. Tipologa edificatoria. Se definen a partir de la proximidad de las
edificaciones, las siguientes tipologas a aplicar en los diferentes sectores de la ciudad:
1. Continua: cuando las edificaciones se adosan a los predios colindantes por sus
linderos laterales manteniendo el aislamiento posterior.
2. Aislada: corresponde a la edificacin con aislamientos respecto a los linderos del
predio por todos sus costados.
3. Aislada con plataforma: corresponde a la edificacin que en los dos (2) primeros pisos
posee construccin adosada a los predios colindantes por sus linderos laterales,
respetando el aislamiento posterior y aislndose por todos sus costados a partir del tercer
(3) piso o placa de cubierta del segundo (2) piso.
Pargrafo 1. La aplicacin de estas tipologas no exime del cumplimiento de los requisitos
de separacin ssmica entre estructuras adyacentes a partir del clculo de las derivas y
parmetros determinados en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo
Resistente NSR-10 o las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
Cuando se requiera separacin ssmica, el tratamiento de estas reas debe garantizar
que:
1. No se depositen materiales extraos dentro del espacio de la separacin.
2. No penetre agua lluvia y no existan focos de humedad.
3. El tratamiento de los elementos de cierre permita que se mimetice con las fachadas de
la edificacin.
305
4. Los elementos de cierre no represente peligro para los transentes, residentes y

edificaciones cercanas.
Pargrafo 2. Los aislamientos exigidos segn la tipologa edilicia deben cumplirse
independientemente del uso o de las actividades que se desarrollen al interior de las
edificaciones, esto incluye los pisos destinados a cupos de estacionamiento.
Artculo 353. Definicin de aislamiento o retroceso. Distancia horizontal mnima que
debe conservarse libre de construcciones, comprendida entre los planos de fachada de la
edificacin (frontal, lateral y posterior) y cualquier punto de los linderos del predio. La
distancia mnima de aislamiento est determinada en funcin del nmero total de pisos de
la edificacin y debe mantenerse constante sobre todo el plano de fachada
correspondiente sin que sea posible el escalonamiento en funcin del nmero de pisos
que se pretenda desarrollar. El nmero total de pisos de una edificacin se determina
segn lo consignado en el Artculo 341 Nivel cero (N:0.00) para la contabilizacin de
alturas del presente Plan. Toda edificacin de acuerdo con la altura permitida y
asignacin de tipologa edificatoria (continua, aislada o aislada con plataforma) debe
cumplir con los aislamientos o distancia horizontal a los linderos laterales, de fondo y
frente.
Segn el costado del predio sobre el cual se exija, el aislamiento se denomina:
1. Aislamiento lateral. Distancia horizontal constante no construible comprendida entre el
plano de fachada del paramento lateral de la construccin y los linderos laterales del
predio. Este aislamiento se aplica segn lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Se exige a partir del nivel del terreno en tipologa aislada y a partir de la placa superior o
cubierta de la plataforma en los sectores de tipologa aislada con plataforma. En tipologa
aislada con plataforma para el clculo de la dimensin del aislamiento lateral se tiene en
cuenta el nmero total de pisos de la edificacin.
2. Aislamiento posterior. Distancia horizontal libre de construcciones comprendida entre el
paramento posterior o fachada trasera de la construccin y el lindero posterior o trasero
del predio o predios colindantes. Se exige a partir del nivel del terreno para todas las
tipologas edilicias.
En el caso de predios esquineros en zonas de tipologa aislada, se exigen aislamientos
laterales contra todos los predios vecinos.
3. Aislamiento o retroceso frontal. Distancia libre de construcciones y cerramientos,
tratada como zona dura arborizada, de propiedad privada, comprendida entre la fachada
frontal y el lindero del predio contra el espacio pblico o andn.
306
Artculo 354. Aplicacin y condiciones generales de los aislamientos. Todos los

predios que adelanten procesos de construccin deben cumplir con los aislamientos
mnimos establecidos en la presente norma y en las fichas normativas de cada sector.
Para todos los aislamientos las condiciones generales aplicables son:
1. Los aislamientos se exigen como una dimensin mnima entre la totalidad del plano de
fachada y el lindero del predio que se est aislando, manteniendo como mnimo la misma
distancia horizontal entre el edificio y cualquier punto del lindero desde el nivel natural del
terreno o la placa de piso del primer piso, o de la placa superior del stano o semistano,
hasta el ltimo piso.
2. En todos los predios, independiente de su forma (regulares o irregulares) se debe
conservar como mnimo la distancia del aislamiento en toda la extensin de sus linderos.
3. No se permiten voladizos, remates o salientes dentro de las zonas de aislamiento. En
caso de existir, los aislamientos se contabilizarn a partir del punto ms externo del plano
de fachada, respetando la distancia horizontal mnima exigida hasta el lindero.
4. Cuando en un predio se presenten edificaciones o partes de esta con diferentes alturas,
se aplicar el aislamiento exigido para la edificacin de mayor altura como distancia
horizontal mnima que debe conservarse a lo largo del lindero correspondiente.
6. Los aislamientos laterales y posteriores mayores o iguales a cuatro (4) metros pueden
usarse como zona de acceso vehicular a stanos, semistanos. En ningn caso estas
zonas podrn cubrirse.
7. Los aislamientos laterales y posteriores en la tipologa aislada con plataforma, se
calculan contabilizando el nmero de pisos totales de la edificacin desde el nivel 0.00.
8. Los predios que tengan licenciada y construida una edificacin cumpliendo con las
dimensiones normativas de la poca y deseen construir uno o ms pisos adicionales,
deben cumplir en el rea de la ampliacin, las dimensiones de los aislamientos
establecidas en este Plan, manteniendo las actuales si stas
tienen mayores
dimensiones.
Pargrafo. En las fichas normativas se presentan los sectores donde aplica cada una de
las tipologas edificatorias y las dimensiones del frente de predio a partir del cual se
exigen los aislamientos.
Artculo 355. Dimensin de los aislamientos. Las dimensiones mnimas de los
aislamientos estn determinadas en funcin de la tipologa edificatoria, el nmero de pisos
permitido segn la zona y el tratamiento urbanstico asignado. Las distancias normativas
307
mnimas deben mantenerse a lo largo del lindero correspondiente y desde el primero

hasta el ltimo piso en los casos de tipologa aislada y desde el tercer piso hasta el ltimo
para edificaciones con tipologa aislada con plataforma.
ALTURA DE
EDIFICACIONES
De 1 a 3 pisos
De 4 a 5 pisos
De 6 a 8 pisos
De 9 a 12 pisos
De 13 o ms pisos
AISLAMIENTOS
LATERAL
POSTERIOR
3.00
3.00
4.00
4.00
5.00
5.00
6.00
6.00
8.00
Pargrafo. Las dimensiones mnimas de los aislamientos deben tener en cuenta las
normas relacionadas con, retrocesos frontales, antejardines y zonas de influencia de los
Bienes de Inters Cultural (BIC), as como las dems normas establecidas en este Plan.
Artculo 356. Condiciones especficas para los aislamientos en procesos de
construccin.
1. Condiciones para aislamientos en predios medianeros segn la tipologa edificatoria:
a. Tipologa continua: se exige nicamente aislamiento posterior.
b. Tipologa aislada: se exige aislamiento lateral a lo largo de todos los costados del
predio y asilamiento posterior.
c. Tipologa aislada con plataforma: se exige aislamiento posterior segn el nmero total
de pisos, desde el nivel natural del terreno o de la placa superior del stano o semistano
hasta el ltimo piso, y se exigen aislamientos laterales a lo largo de los costados de la
edificacin a partir de la placa de cubierta de la plataforma y hasta el ltimo piso.
2. Condiciones para aislamientos en predios esquineros segn la tipologa edificatoria:
a. Tipologa continua: se exige un patio ubicado en la esquina interior del predio, cuyo
lado menor debe ser igual o mayor a la dimensin del aislamiento posterior reglamentario
segn el nmero de pisos de la edificacin.
b. Tipologa aislada: se aplican aislamientos laterales a lo largo de los linderos colindantes
con otros predios, segn la dimensin mnima correspondiente al nmero de pisos de la
edificacin.
c. Tipologa aislada con plataforma: se exige un patio en la esquina posterior del predio,
cuyo lado menor debe ser igual o mayor a la dimensin del aislamiento posterior
308
reglamentario segn el nmero total de pisos de la edificacin, que inicie desde el nivel
natural del terreno o de la placa superior del stano y hasta el ltimo piso; y aislamientos
laterales a lo largo de los costados de la edificacin a partir de la placa de cubierta de la
plataforma y hasta el ltimo piso.
Artculo 357. Aislamientos entre construcciones de un mismo predio, proyecto o
conjunto. Cuando en un proyecto se propongan edificaciones aisladas o torres
independientes, se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura
mayor contabilizada a partir del terreno; el retiro mnimo es de 6.00 metros, cuando el
clculo es menor a esta dimensin.
Pargrafo. La aplicacin de estos aislamientos, no exime del cumplimiento de los
exigidos contra predios colindantes, segn lo definido para el correspondiente sector.
Artculo 358. Retiro de construccin en esquina, con ochava, chafln o similar.
Toda edificacin en esquina, donde no se exija antejardn, y cuyo andn sea igual o
inferior a 3.00 metros debe cumplir con un retiro de construccin en forma de ochava,
chafln o similar.
El radio mnimo para la aplicacin del retiro de construccin en la esquina, en reas de
actividad residencial es de 3.00 metros y en otras reas de actividad es de 4.00 metros.
Artculo 359. Aislamientos respecto a borde y pie de talud. Son franjas de terreno
que deben ser tratadas como zonas verdes empradizadas con estructuras o canales para
control de aguas y estar libres de edificaciones. En el rea de aislamiento se permiten
nicamente andenes o senderos peatonales, alamedas y ciclorutas.
Artculo 360. Aislamientos contra las plantas de tratamiento de aguas residuales.
Los aislamientos mnimos alrededor de las plantas de tratamiento de aguas residuales
sern los determinados por el la autoridad ambiental competente y EMDUPAR S.A. E.S.P.
Cuando las plantas de tratamiento de aguas residuales se ubiquen en zonas aledaas a
las reas de actividad residencial deben contemplar medidas que prevengan y garanticen
que las viviendas construidas o proyectadas no se afectarn por las emisiones
atmosfricas ni por olores ofensivos y dems impactos que puedan generar, y as
establecer aislamientos mnimos que permitan los desarrollos en su entorno.
La construccin de plantas de tratamiento de aguas residuales, adems de las normas
ambientales debe garantizar que las estructuras de tratamiento se localicen fuera de las
zonas de aislamiento de cauces o rondas hdricas.
309
Artculo 361. Aislamiento a redes elctricas. Los aislamientos o retiros mnimos en

altura y distancia horizontal a las lneas transmisoras y distribuidoras de energa,
subestaciones y dems, son los que determine la empresa de energa propietaria de
estas, el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) y dems normas
vigentes para el efecto.
Artculo 362. Aislamiento a estructuras especiales necesarias para la prestacin de
servicios pblicos y de telecomunicaciones. Respecto a estructuras tales como
oleoductos, gasoductos, colectores y redes matrices de servicios pblicos, antenas de
telecomunicaciones y similares se deben respetar los aislamientos establecidos por cada
una de las entidades competentes y la normativa nacional y municipal vigente sobre la
materia.
Contra el gasoducto que atraviesa el municipio de Valledupar se deber respetar un
aislamiento a cada lado del tubo que ser de 32 metros. Dicho aislamiento constituye
suelo de proteccin en los trminos del artculo 35 de la Ley 388 de 1997.
Artculo 363. Incidencia de los aislamientos, retrocesos y antejardines en el ndice
de ocupacin. La ocupacin resultante del terreno puede ser inferior a los ndices
mximos permitidos para cada sector, pues queda supeditado al cumplimiento de los
aislamientos, afectaciones, retrocesos, densidades habitacionales y dems normas
aplicables.
Artculo 364. ndices. Son indicadores que determinan el aprovechamiento mximo de
cada predio en cuanto a su edificabilidad, incluyendo la ocupacin mxima del suelo y el
rea mxima de construccin permitida en el rea ocupada, hasta un tope de
edificabilidad. En este Plan de Ordenamiento Territorial los ndices determinados son
siempre los mximos.
Artculo 365. ndice de Ocupacin (I.O.). Es el cociente que resulta de dividir el rea
construida del primer piso por el rea total del predio. En el tratamiento de desarrollo se
aplica sobre el rea neta urbanizable a excepcin de los sectores de renovacin en la
modalidad de redesarrollo donde se aplicar sobre rea til por manzana conforme lo
defina el correspondiente plan parcial. Para los dems tratamientos se aplica sobre el
rea del predio que es objeto de licencia de construccin. Indica el porcentaje mximo del
rea del predio que se puede ocupar en primer piso bajo cubierta.
Artculo 366. ndice de Construccin (I.C.). Es el cociente que resulta de dividir el rea
total construida por el rea total del predio. Para los predios regulados por el tratamiento
de desarrollo se calcula sobre el rea neta urbanizable, a excepcin de los sectores de
renovacin en la modalidad de redesarrollo, donde se aplica sobre el rea til del plan
parcial o segn los lineamientos normativos detallados para el desarrollo de la zona. Para
310
los dems tratamientos se aplica sobre el rea del predio que es objeto de licencia de
construccin. Indica la cantidad mxima de metros cuadrados construidos permitida por la
norma urbanstica, sin contabilizar las zonas determinadas en el Artculo 368 reas y
espacios que no se incluyen en el clculo del ndice de construccin del presente Plan.
Pargrafo. La imposibilidad de cumplir con las exigencias de cupos de estacionamiento
asociados al uso limita el aprovechamiento del ndice de construccin permitido.
Artculo 367. Aplicacin de ndices. Ningn proyecto urbanstico o construccin
ubicado en suelo urbano o de expansin o en los centros poblados regulados por fichas
normativas puede sobrepasar los ndices normativos determinados en el Plan de
Artculo 368. reas y espacios que no se incluyen en el clculo del ndice de
construccin. No se incluyen dentro del clculo del ndice de construccin:
1. Los stanos y semistanos siempre y cuando estn destinados exclusivamente a
estacionamiento, reas de depsitos y/o lockers, oficina de administracin, cuartos de
basura, cuartos tcnicos para instalaciones elctricas, hidrosanitrias, planta elctrica y/o
motobombas.
2. Las reas o pisos destinados a estacionamientos en las edificaciones en un mximo de
(tres) pisos cuando se deje la totalidad del rea para el uso de estacionamientos, oficina
de administracin, depsitos y/o lockers. En caso contrario o si se combina con usos de
vivienda, comercio, servicios y dems s se contabiliza dentro del ndice de construccin.
No obstante lo anterior, estos pisos de estacionamiento, al igual que todos los dems
pisos de la edificacin, deben tenerse en cuenta para el clculo de los aislamientos y/o
retrocesos.
3. Los patios internos de las edificaciones con reas mayores a nueve (9) metros cuadros
y lado mnimo de tres (3) metros. Los vacos o patios internos con dimensiones menores a
estas se contabilizarn como buitrn y por tanto se contabilizar como rea construida.
4. Las reas comunes de circulacin, escaleras y rampas peatonales.
5. Fosos de ascensores, tanques de agua y cuartos tcnicos para instalaciones elctricas,
hidrosanitarias, planta elctrica, motobombas y/o similares.
Todas las reas construidas no exceptuadas en este artculo, se tendrn en cuenta en el
clculo del ndice de construccin.
311
Pargrafo. En caso de aplicarse lo determinado en los numerales 2 y 5 del presente

artculo debe hacerse el registro de las condiciones de lo actuado en la resolucin que
concede la licencia de construccin y el documento de licencia expedido por el Curador
Urbano y quedar registrado en la escritura de reglamento de propiedad horizontal.
Artculo 369. Compensacin por altura. Se permitir el incremento en la altura mxima
permitida compensacin en todo el municipio. Se podrn otorgar compensaciones cuando
el propietario y/o constructor de un bien inmueble cuyo proyecto presente soluciones a
restricciones de espacio pblico abierto, viabilidad, accesibilidad peatonal entre calles,
reas verdes y parques urbanos locales o zonales, aporte efectivamente a la construccin
de un adecuado espacio pblico en el municipio y a la solucin de problemas de
accesibilidad vial y peatonal.
Se autorizan compensaciones a proyectos con las siguientes caractersticas:
1. Soluciones arquitectnico-urbansticas que contemplen vas peatonales de uso pblico
que conecten o contribuyan a la conexin de dos (2) o ms vas pblicas existentes, se
les otorgar, por compensacin, la misma cantidad del rea cedida a construir
multiplicada por cuatro (4), la cual podr desarrollarse en el volumen respectivo.
2. Soluciones que contemplen espacios abiertos o libres (plazoletas, zonas verde, etc.) se
les otorgara la compensacin de la siguiente manera: por disminucin del rea de
ocupacin para destinarla a espacio abiertos o libres, llegando a una ocupacin igual o
inferior al 40% de esta misma rea, se otorgara una compensacin en construccin
equivalente al rea cedida multiplicada por cuatro (4) a desarrollarse en el volumen
respectivo.
Pargrafo 1. Con el fin de tener precisin sobre las reas compensadas, en los cuadros
de reas de la licencia de construccin y de los planos correspondientes, se discriminarn
los metros cuadrados aprobados por compensacin.
Pargrafo 2. Las unidades de vivienda o los metros cuadrados de otros usos producto de
la edificabilidad otorgada por la aplicacin o concrecin de la compensacin, estn
exentos del pago de las obligaciones urbansticas para provisin de espacio pblico y
equipamientos determinadas en este Plan.
Pargrafo 3. Para la aprobacin del diseo del espacio pblico de que trata este artculo,
se debe tramitar Licencia de Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico previo a la
expedicin de la licencia de construccin observando lo siguiente:
1. El propietario se hace responsable de la construccin, arborizacin y amoblamiento
(luminarias, bancas, cestas de basura) de acuerdo con la normativa relacionada con
312
espacio pblico establecida en el presente plan, garantizando el disfrute y uso pblico del
espacio.
2. Garantizar los accesos a los predios y la no obstruccin de las redes de servicios
pblicos.
3. Cumplir en todos los casos el perfil normativo del segmento de va a intervenir.
4. Cumplir con los dems requisitos que forman parte de la Licencia de Intervencin y
Ocupacin del Espacio Pblico.
Pargrafo 4. Lo previsto en este artculo se aplicar sin perjuicio de las dems
obligaciones que se impongan en desarrollo de la Licencia de Intervencin y Ocupacin
del Espacio Pblico para redes de servicios pblicos o de particulares.
Pargrafo 5. Las reas cedidas objeto de compensacin no podrn incluir para su clculo
los componentes del perfil vial exigidos para el predio en el presente plan, como son las
diferentes franjas funcionales de los andenes, ciclorutas, retrocesos viales, entre otros.
Artculo 370. Definicin de accesibilidad al medio fsico. Es la condicin que debe
cumplir el espacio pblico para que pueda ser utilizable por todas las personas en forma
segura y de la manera ms equitativa, autnoma y cmoda posible. Se realiza a travs
del diseo universal, que tiende a atender la mayor gama posible de personas, planeando
espacios con dimensiones y formas apropiadas para su interaccin, independiente de su
tamao, postura o movilidad; reconoce y respeta la diversidad fsica y sensorial entre las
personas y las modificaciones por las cuales pasa nuestro cuerpo desde la infancia hasta
la vejez.
Artculo 371. Normas relacionadas con accesibilidad y movilidad de los
discapacitados y personas con limitaciones fsicas en el espacio pblico. Cualquier
intervencin o construccin de espacio pblico en la ciudad, debe prever la accesibilidad
al medio fsico, con diseos que permitan la circulacin de las personas con limitaciones
fsicas, segn las condiciones establecidas en esta norma, la Ley de accesibilidad 361 de
1997 y el Decreto 1538 de 2005, o las normas que los modifiquen, sustituyan o
complementen.
Artculo 372. Accesibilidad a las edificaciones y disposiciones generales para
discapacitados y personas con limitaciones fsicas. Cualquier edificacin pblica o
privada de uso institucional, comercial o de servicios donde se brinda atencin al pblico
debe cumplir con la normativa nacional vigente sobre la materia, adems de las siguientes
normas y condicionantes:
313
1. Las rampas de acceso para personas con limitaciones fsicas deben cumplir con lo aqu
establecido sobre normas generales aplicables a los antejardines y disposiciones
generales para rampas y escaleras.
2. El proyecto debe prever las reas que se destinarn para parqueaderos y baos
pblicos para las personas con limitaciones fsicas.
3. Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine y actividades de
concentracin pblica o similar deben contemplar sitios aptos para la ubicacin de
personas con limitaciones fsicas.
4. Las medidas mnimas de los espacios de estacionamiento para personas con
limitaciones fsicas son 3.50 metros de frente y 5.00 metros de fondo.
Pargrafo. En el trmite de licencias, los curadores urbanos deben exigir el cumplimiento
de las normas relacionadas con la accesibilidad al medio fsico segn las normas
vigentes.
Artculo 373. Adaptacin de los Bienes de Inters Cultural de uso pblico
existentes. En estos inmuebles podr implementarse un acceso alternativo, evitando
desplazamientos excesivos y gestionando su utilizacin en similares condiciones de
horarios y control; garantizando que las modificaciones necesarias no alteren el carcter
patrimonial de elementos significativos del edificio. Los dispositivos o sistemas que se
coloquen deben ser identificables como adiciones del presente, adecuados formalmente
al entorno y totalmente reversibles.
Artculo 374. Definicin de habitabilidad y vivienda mnima. Conjunto de cualidades y
condiciones especficas de los asentamientos humanos, el hbitat y la vivienda, que
permiten la satisfaccin de necesidades humanas bsicas y el bienestar individual y
colectivo.
La unidad de vivienda debe tener como mnimo zona social, una alcoba, un bao
completo, cocina y zona para ropas, el rea construida mnima por vivienda se sujetar a
las normas nacionales sobre la materia.
Artculo 375. Medios de evacuacin y salidas de emergencia. Sin perjuicio de los
parmetros y especificaciones arquitectnicas y constructivas, establecidas en la NSR-10
Ttulo K o la norma que la adicione, modifique o sustituya, en lo referente a medios de
acceso, egreso y evacuacin de las edificaciones; para garantizar una fcil y segura
evacuacin de las edificaciones con usos de comercio, servicios, dotacionales o
industriales, que tienen concentracin de personas o reuniones pblicas de ms de
veinticinco (25) individuos, se deben cumplir las siguientes condiciones:
314
1. Las puertas de ingreso y/o salida de los locales deben ser de hojas batientes de
apertura hacia el exterior, o en la misma direccin de evacuacin. Solo se permiten
puertas de vaivn cuando la capacidad del local es de menos de cien (100) personas. La
apertura de estas puertas hacia el espacio pblico, en ningn caso puede obstruir la
circulacin de peatones.
2. Si el establecimiento tiene capacidad para albergar ms de cien (100) personas, deben
contar con salidas de emergencia, en cantidad y condiciones establecidas por las normas
vigentes. stas deben permanecer despejadas o sin obstrucciones, permitir su apertura
desde el interior sin llaves y la fcil salida hacia el exterior del establecimiento o la va
pblica; en ningn caso pueden tener menos de noventa centmetros (0.90 m) de ancho
libre por hoja y su ubicacin ser en un costado opuesto al del acceso principal, o tan
alejado de ste como sea posible. Queda explcitamente prohibido utilizar pasadores
manuales o cualquier otro tipo de sistema de seguridad montados en la superficie de la
puerta.
Pargrafo. Los locales actualmente en funcionamiento, tiene un plazo de ciento ochenta
(180) das calendario para el cumplimiento a cabalidad de las normas contenidas en este
artculo, so pena de incumplimiento de las normas urbansticas exigidas para su
funcionamiento. Su inobservancia da lugar a las sanciones y cierre, por parte de las
entidades de inspeccin, vigilancia y control de establecimientos comerciales IVC y
dems entidades competentes.
Artculo 376. Condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin. En las edificaciones
destinadas al uso residencial, independiente del sector donde se localicen y de la tipologa
edificatoria, todos los espacios habitables, como reas sociales, baos, cocinas y alcobas,
deben ventilarse e iluminarse naturalmente a travs de la fachada o por medio de patios o
vacos. Las reas de servicio como garajes, cuartos tcnicos y depsitos podrn
iluminarse artificialmente y ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de
servicio, por ductos o buitrones, o por medios mecnicos.
Cuando la distancia mnima entre espacios de diferentes unidades privadas sea igual a
tres metros (3.00 m) solo se permite la ubicacin de ventanas altas (inicio de ventanas a
1.80 m de altura) que permita la iluminacin de los espacios pero no el contacto visual con
el otro bien inmueble respetando el derecho a la intimidad; solo a partir de una distancia
mnima de nueve metros (9.00 m) entre diferentes unidades privadas se permite la
localizacin de ventanas bajas.
Pargrafo. Los aislamientos y dimensiones de vacos y patios deben cumplir con lo
establecido en la presente norma.
315
Artculo 377. Equipamiento comunal privado. Son las reas privadas de uso comn
que apoyan o complementan las actividades de propietarios y/o residentes, brindando
adems espacios verdes libres. Las reas de equipamiento comunal privado no se
contabilizan dentro del ndice de construccin.
Los proyectos comerciales y/o de servicios, industriales o dotacionales (salvo los
proyectos con uso dotacional educativo), con ms de mil metros cuadrados (1000 m2) de
rea construida total, y los proyectos residenciales de diez (10) o ms unidades de
vivienda que contengan reas comunes o sometidas al rgimen de propiedad horizontal,
deben disponer de reas libres y construidas de uso y propiedad de los copropietarios,
denominadas equipamiento comunal, con acceso directo desde las reas comunes
privadas.
El rea correspondiente a este equipamiento comunal privado se calcula de forma
proporcional a los usos y a las reas construidas totales, sin contabilizar las reas
determinadas en el Artculo 368 reas y espacios que no se incluyen en el clculo del
ndice de construccin del presente Plan.
El rea del equipamiento comunal privado ser la resultante de aplicar los siguientes
porcentajes:
1. En proyectos con usos comerciales y/o de servicios: 100 metros cuadrados por cada
1000 metros cuadrados de superficie til de venta, que se distribuir as
a. Zonas verdes y juegos, mnimo el cincuenta por ciento (50%) del rea de equipamiento
comunal privado.
b. Administracin (en caso de conjuntos o agrupaciones) y servicios para sus ocupantes
(baos, vestieres, estares y cafetera para empleados, guardera, primeros auxilios, entre
otros), como mximo el quince por ciento (15%) del rea de equipamiento comunal
privado.
c. El porcentaje restante ser distribuido de acuerdo al diseo del proyecto.
2. En proyectos con usos industriales o dotacionales: El quince por ciento (15%) del rea
total construida, que se distribuir as:
a. Canchas y zonas verdes, mnimo el 50% del rea de equipamiento comunal privado.
b. Administracin (en caso de conjuntos o agrupaciones) y servicios para sus ocupantes
(baos, vestieres, estares y cafetera para empleados, guardera, primeros auxilios, entre
otros), mximo el quince por ciento (15%) del rea de equipamiento comunal privado.
316
3. En proyectos residenciales: cuatro metros cuadrados mnimos por alcoba, que se

distribuir as
a. Parques, zonas verdes y juegos infantiles: mnimo el cincuenta por ciento (50%) del
rea de equipamiento comunal privado.
b. Servicios comunales y administracin: mximo el quince por ciento (20%) del rea de
equipamiento comunal privado.
Pargrafo 1. El equipamiento comunal privado en tanto constituye un bien comn no
podr cambiar su destinacin ni sus usos y no puede ser enajenado de forma distinta a la
prevista en la ley de propiedad horizontal.
Pargrafo 2. Los parques y zonas verdes previstas como equipamiento comunal privado
deben permanecer empradizados, iluminados y amoblados o dotados, hacindolos
realmente tiles para fines recreativos, de ornato y bienestar.
Artculo 378. Normas para englobe de predios. En caso de englobe de predios se
aplicarn las siguientes disposiciones:
1. reas de actividad. En los casos de englobe legal de predios o cuando se apruebe un
solo proyecto de construccin sobre varias unidades prediales (englobe urbanstico)
clasificadas en diferentes reas de actividad se permite:
a. Desarrollar los usos permitidos en cada una de las reas de actividad sin modificar esta
zonificacin, o
b. Escoger una de las reas de actividad asignadas a los predios y aplicarla en la totalidad
del rea del predio englobado o los predios que conforman el proyecto de construccin,
en cuyo caso el o los accesos a la edificacin deben ser por el frente del predio que tenga
asignada la actividad escogida, o
c. Desarrollar los usos permitidos en las reas de actividad mezclados en el proyecto.
2. Tipologa edilicia. Si se presentan dos o ms tipologas edilicias se permite escoger
cual o cuales aplicar.
3. Aislamientos. Los englobes de predios deben cumplir con los aislamientos normativos
segn las alturas de las edificaciones y la tipologa edilicia resultante. En los casos de
englobe de predios, o cuando se apruebe un solo proyecto de construccin sobre varios
lotes, se permite suprimir los aislamientos laterales entre los lotes englobados o que
hagan parte del proyecto especfico. Se exceptan los aislamientos posteriores de los
317
lotes medianeros opuestos, que deben conservarse. Los predios esquineros deben
plantear patios que se empatan con los aislamientos posteriores normativos de los lotes
medianeros contiguos.
4. Frente de lotes. En los englobes de predios, para acogerse a las normas de
edificabilidad que sealan las fichas normativas, el frente del nuevo predio es el resultante
de la integracin o suma de las dimensiones los frentes de los predios englobados o
integrados en un solo proyecto de construccin.
Artculo 379. Normas sobre subdivisiones. Para el trmite de licencias de subdivisin
en la modalidad de reloteo se aplicarn las siguientes disposiciones:
1. Los predios calificados con tipologa aislada y aislada con plataforma no se permiten
las subdivisiones prediales.
2. Para los predios calificados como de tipologa continua, pertenecientes a sectores
regulados por el tratamiento de consolidacin y reactivacin en todas sus modalidades se
establecen las siguientes condiciones:
a. Frente mnimo: 6.00 metros
b. rea mnima: 60 metros cuadrados.
3. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento
integral complementario (TMI-1) se establecen las siguientes condiciones:
a. Frente mnimo: 4.50 metros.
b. rea mnima: 50 metros cuadrados.
4. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento
integral de reordenamiento se establecen las siguientes condiciones:
se aplicar lo definido en el acto de legalizacin urbanstica.
5. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento de
regularizacin urbanstica (TMI-3) aplican las siguientes condiciones:
a. Frente mnimo: 20 metros
b. rea mnima de 1.250M2.
Pargrafo. En los inmuebles de inters cultural, en aquellos localizados en los sectores
de inters cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovacin urbana, no
se permite la subdivisin predial.
318
Subttulo 7.
Aprobacin de proyectos y ejecucin de obras.
Artculo 380. Amarre geodsico. En el municipio de Valledupar ningn curador urbano
podr otorgar licencias urbansticas cuando los planos de localizacin y/o topogrfico
radicados con la solicitud no cumplan con las especificaciones sealadas a continuacin:
1. Plano de localizacin: debe ser radicado con la solicitud para la expedicin de las
licencias de construccin en cualquiera de sus modalidades, estar georreferenciado,
mostrando el posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial
representado mediante punto, coma, lneas o rea en un sistema de coordenadas y
datum determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro
de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA SIRGAS:
Nombre del sistema de coordenadas: PCS_Valledupar_Cesar.
Tipo de proyeccin: Transverse_Mercator.
Falso Este: 1090979,66.
Falso Norte 1647208,93.
Factor de Escala: 1,0
Latitud de origen 10,4472611111111.
Unidad de medida: Metros.
Sistema de coordenadas geogrfico: GCS_Valledupar_Cesar.
El plano debe contener la identificacin del predio en relacin con todos y cada uno de los
elementos de espacio pblico colindantes al mismo y los existentes a su interior (eje de
va, zona verde, andn y sus franjas, antejardn o retroceso frontal) y su ubicacin
identificando la zona normativa, sector y subsector al cual pertenece. Debe presentarse
en escala 1:500, indicando la nomenclatura del predio y de las vas colindantes o en su
defecto referencias precisas que permitan llegar al sitio para su revisin.
Se debe incluir un cuadro de reas que contenga: el rea total del predio o rea bruta,
cuantificacin de las reas de afectacin, rea neta urbanizable, cesiones urbansticas y
vas internas si es del caso y el rea til, todas estas expresadas en metros cuadrados y
hectreas, claramente identificadas en el plano.
2. Plano topogrfico: debe ser radicado con la solicitud para la expedicin de licencias
de urbanizacin, parcelacin y/o subdivisin, estar georreferenciado, mostrando el
posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial representado
mediante punto, coma, lnea o rea en un sistema de coordenadas y datum determinado.
Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro de la definicin de
su sistema de coordenadas indicado en el numeral anterior.
319
En el plano se debe mostrar de manera clara lo contornos de los predios refirindose

estos al conjunto de lneas que limitan los objetos geogrficos representados en el plano.
Al igual que la forma, posicin y superficie del terreno que se encuentra legalmente
protocolizada ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), debiendo incluir
elementos adicionales que permitan ubicar el terreno dentro de la manzana, tales como:
lotes colindantes, vas, espacio pblico y otros en un radio de 100 metros a la
redonda.
Se debe presentar la planta del predio en escala 1:200, poligonal de amarre en escala
1:2000, cuadro de mojones con sus respectivas coordenadas y cotas referenciadas y
dibujadas, identificando el rea total del predio o lote. Se exigen como mnimo tres (3)
mojones consecutivos pertenecientes a la poligonal principal, con visibilidad entre el uno
(1) y el dos (2), el (1) uno y el tres (3) y el dos (2) y el tres (3), siendo la distancia mnima
entre mojones de cincuenta metros (50 m), de fcil acceso y los cuales deben permanecer
en el sitio hasta el final del proyecto y cumpliendo con la ubicacin de G.P.S. Debe
contener las siguientes capas: linderos, retiros, cercos, mallas, cerramientos, zonas
verdes, construcciones, coordenadas, cuerpos de agua, curvas de nivel, zonas de
reserva, afectaciones y limitaciones urbansticas por plan vial, redes de energa y/o
telecomunicaciones, redes de acueducto y alcantarillado ubicadas dentro del predio o en
su entorno inmediato, afectaciones ambientales, rboles y arbustos, tipos de vas y
perfiles viales generales y totales.
Las curvas de nivel del levantamiento altimtrico deben presentarse cada metro y estar
identificadas cada cinco metros (5 m).
Los planos de que trata est artculo deben estar firmados por el o los profesionales
responsables: ingeniero o topgrafo con matricula profesional vigente.
Pargrafo 1. La informacin de los numerales 1 y 2 ser entregada impresa y en medio
magntico en formato shape (shp). Cuando no se tenga esta posibilidad, se presentar
en formato CAD en extensin dwg o dxf, y representando siempre los contornos con
elementos tipo polilnea o polgono en capas layers independientes por cada nivel de
informacin.
Se debe identificar un punto de la poligonal sobre el acceso principal del predio, el cual
debe estar debidamente georreferenciado como el amarre del proyecto certificado por el
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. Este debe ser materializado en sitio sobre el eje de
la calzada colindante al acceso principal del predio.
Pargrafo 2. El punto de amarre del proyecto debe materializarse con placas de cobre
para georreferenciacin o amarre geodsico y una vez implantado el propietario del predio
o titular de la licencia urbanstica debe solicitar a la Secretaria Municipal de Planeacin
320
que proceda a realizar visita de verificacin y recibo de dicho punto, para lo cual se
adelantar una visita tcnica dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la
presentacin de la solicitud. El recibo se har mediante acta suscrita por el propietario del
predio, o el titular de la licencia y el Jefe de la Oficina Asesora de Planeacin o su
delegado. La Oficina de Planeacin verificar que la aprobacin del proyecto corresponda
con el amarre geodsico del predio y en caso de encontrar diferencias, iniciar las
acciones administrativas, disciplinarias, penales o judiciales del caso.
Para las licencias de construccin, la materializacin de ste punto no se exigir cuando
se trate de adecuacin y/o modificacin, siempre y cuando sta ltima corresponda a
cambios interiores en el proyecto sin alterar la paramentacin, aislamientos, retrocesos,
alturas y antejardines de la construccin objeto de solicitud, es decir cuando se est
conservando una edificacin existente.
Pargrafo 3. Para la elaboracin del plano de localizacin se puede optar por:
1. Hacer un levantamiento topogrfico o determinar a travs de medios tecnolgicos
(GPS) el posicionamiento espacial o las coordenadas del predio o predios, que cumplan
con los requisitos establecidos en este la norma en comento.
2. Usar el sistema de informacin geogrfica (SIG) del Plan de Ordenamiento Territorial
de Valledupar, que se puede obtener en las curaduras urbanas, o en la Oficina de
Planeacin Municipal en formato *dwg en el cual aparecen todos los predios de la ciudad,
cuya georreferenciacin se puede hacer utilizando el archivo VALLEDUPAR.prj.
La Oficina de Planeacin Municipal estar en la obligacin de poner los anteriores
archivos en la pgina WEB de la alcalda municipal y elaborar un instructivo que oriente
al usuario para que pueda descargar los archivos.
3. Cuando para la elaboracin del plano de localizacin se utilice el sistema de
informacin geogrfico del Plan de Ordenamiento Territorial, con base en el mismo se
debe identificar un punto de la poligonal sobre el acceso principal del predio, que como
seala el pargrafo 1 de este acuerdo debe estar debidamente georreferenciado como el
amarre del proyecto. El requisito de su certificacin se cumple al usar el referido sistema,
toda vez que el mismo se fundamenta en la informacin producida por el IGAC. En todo
caso, cuando la conformacin predial del IGAC difiera de la del sistema de informacin
geogrfica del POT, se deber presentar un levantamiento topogrfico actualizado.
4. Una vez desarrollado este proceso, se debe dar cumplimiento a la obligacin
establecida en el pargrafo 2 de este artculo solicitando la visita de verificacin y recibo
de dicho punto a la Oficina de Planeacin. nicamente despus de recibido el punto de
amarre del proyecto mediante el acta correspondiente, se podrn iniciar las obras
licenciadas.
321
Artculo 381. Responsabilidad. En la ejecucin de las obras deben observarse todas

las medidas necesarias para evitar cualquier tipo de dao o perjuicio sobre el espacio
pblico, los predios colindantes y la ciudadana, siendo los responsables directos el
propietario del predio, el titular de la licencia as como el urbanizador y/o el constructor
responsable de las obras.
Artculo 382. Operacin de equipos y herramientas de construccin, demolicin y
reparacin de vas. Cuando en desarrollo de obras viales, urbansticas o de edificaciones
las emisiones sonoras sobrepasen los niveles permitidos por la autoridad ambiental,
dichas actividades podrn realizarse nicamente entre las 7 am y 7 pm de lunes a
sbado.
Artculo 383. Actas de vecindad. Previo al inicio de las obras o actividades de
demolicin el urbanizador y/o constructor responsable de la obra debe realizar actas de
vecindad con los propietarios y/o habitantes de los predios colindantes con los
correspondientes registros fotogrficos, para certificar el estado en que se encuentran las
construcciones vecinas y as facilitar que el constructor tome las medidas preventivas
necesarias para garantizar la estabilidad de dichas construcciones y/o la determinacin de
responsabilidades en el evento de ocurrencia de accidentes o daos a la propiedad.
Si en el momento de realizar las actas de vecindad el urbanizador y/o constructor tiene
motivos para creer que alguna de las estructuras de los predios adyacentes se encuentra
en condiciones deficientes o inestables, previo al inicio de las obras debe informarlo a la
Oficina de Planeacin o entidad competente.
El urbanizador y/o constructor debe responder y reparar todos los daos causados sobre
las edificaciones vecinas por las labores constructivas que se realicen en el predio donde
se desarrollan las obras.
Artculo 384. Demoliciones. Para derribar edificaciones existentes se requiere la
obtencin de la licencia de demolicin de manera simultnea con otra modalidad de
licencia segn lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo
modifique, adicione o sustituya. Antes del inicio de las actividades de demolicin debe
acordonarse temporalmente el rea estableciendo una zona de seguridad que garantice la
proteccin de los transentes y las edificaciones colindantes. Se debe cumplir con las
1. Estn prohibidas las actividades de demolicin entre las 7 pm y las 7 am, as como en
domingos y festivos.
2. Los materiales y desechos provenientes de la demolicin deben disponerse dentro del
predio hasta el momento del cargue y traslado. Su disposicin final se har nicamente en
322
las escombreras autorizadas, siendo responsabilidad del urbanizador y/o constructor la

obtencin de las autorizaciones correspondientes y el cumplimiento de esta disposicin.
3. Cuando vaya a construirse o demolerse una estructura mayor a tres (3) pisos debe
instalarse un cerramiento tipo falso tnel o prtico peatonal que permita el trnsito
protegido de peatones segn las condiciones establecidas en el numeral 8 del Artculo
386 Cerramiento temporal del predio durante la ejecucin de obras de construccin del
presente Plan.
4. Si por causa de la demolicin se depositan partculas de polvo o escombros sobre el
espacio pblico incluidas la calzada, el urbanizador y/o constructor responsable de la obra
debe garantizar la limpieza de los mismos tantas veces como sea necesario, para
garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones.
5. Antes de comenzar la demolicin, se deben anular las instalaciones existentes de
agua, luz, gas, telfono, etc., para evitar el riesgo de electrocuciones, inundaciones por
rotura de tuberas, explosiones o intoxicaciones por gas.
Artculo 385. Manejo de escombros y dems elementos de construccin. Sin
perjuicio de lo anterior, se debe dar cumplimiento a lo establecido en la Resolucin 541 de
1994 expedida por el hoy Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el Numeral 4, del
Artculo 39, del Decreto Nacional 1469 de 2010 o las normas que los modifiquen,
adicionen o sustituyan, en lo que
regula el cargue, descargue, transporte,
almacenamiento y disposicin final de escombros, materiales, elementos, concretos y
agregados sueltos, de construccin, de demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de
excavacin, entre otras.
Artculo 386. Cerramiento temporal del predio durante la ejecucin de obras de
construccin. Toda obra debe contar con un sistema de cerramiento temporal durante el
tiempo de su ejecucin el cual debe ubicarse sobre la lnea de paramento que establecen
las normas vigentes, cumpliendo con las siguientes condiciones:
1. El sitio de las obras debe quedar cerrado temporalmente por todos los costados que
presenten fachadas a espacio pblico o que sean colindantes con otros predios sin
edificar.
2. El sistema de cerramiento debe garantizar la salubridad y la segura circulacin de los
transentes e impedir la cada de materiales por fuera del cerramiento.
3. En los cerramientos pueden colocarse puertas de acceso al predio, las que en caso de
abrir hacia el espacio pblico no deben obstaculizar el libre trnsito de los peatones.
323
4. Los cerramientos deben tener una altura mnima de dos metros con cuarenta
centmetros (2,40 m) y contar con una estructura que garantice su estabilidad.
5. Pueden estar construidos con los siguientes materiales:
a. Lmina metlica lisa o plana.
b. Placas planas de asbesto cemento.
c. Mampostera con acabado y/o pintura en la cara exterior.
6. La cara exterior del cerramiento en primer piso puede usarse para la promocin y/o
ventas del proyecto que se est construyendo de acuerdo con las normas vigentes sobre
publicidad exterior visual.
7. El cerramiento debe contener un sistema de iluminacin para las horas nocturnas
dispuesto de forma tal que no se creen zonas oscuras sobre el frente del predio y su
espacio pblico.
8. Sobre los cerramientos pueden ubicarse falsos tneles y/o en segundo piso los
campamentos o las oficinas de obra as:
a. En los casos en que no existe antejardn o retroceso frontal puede implementarse un
cerramiento temporal tipo falso tnel o prtico peatonal, que permita el trnsito protegido
de peatones, con unas dimensiones libres mnimas de un metro con veinte centmetros
(1.20 m) de ancho y dos metros con treinta centmetros (2.30 m) de altura, garantizando
en todos los casos que se deje sin ocupar la zona de servidumbre de va, es decir como
mnimo cuarenta centmetros entre la lnea externa del sardinel y la cara externa del
prtico.
b. Cuando exista antejardn y/o retroceso frontal, los campamentos de segundo piso
podrn estar en voladizo sobre ste, proyectndose como mximo un ancho de un metro
con veinte centmetros (1.20). En estos casos no se permiten los falsos tneles.
En todos los casos, la cubierta del tnel peatonal y/o piso del campamento debe
disearse y construirse para soportar una carga viva de setecientos cincuenta kilogramos
por metro cuadrado (750 kg/m2); si se va a almacenar sobre ella material o equipo, la
carga viva de diseo debe ser por lo menos de mil quinientos kilogramos por metro
cuadrado (1.500 kg/m2).
Los elementos del tnel y de los voladizos deben conectarse y arriostrarse
adecuadamente para prevenir el desplazamiento o distorsin de la estructura, su parte
interior debe estar iluminada permanentemente ya sea con luz natural o artificial.
324
Pargrafo 1. Como medidas de excepcin para la ubicacin de cerramientos de obra se

establecen las siguientes condiciones, caso en el cual se denomina cerramiento
provisional:
1. En predios con antejardn y/o retroceso frontal se permite la ocupacin provisional de
stos, con la colocacin del cerramiento provisional sobre la lnea que separa el
antejardn y/o el retroceso frontal y el andn sin que ningn elemento de ste se proyecte
sobre el andn, mientras se desarrolle la excavacin y las obras de construccin
inherentes a la estructura de stanos y semistanos. En este cerramiento provisional no
se permiten voladizos o prticos peatonales. El cerramiento debe retrocederse hasta la
lnea de paramento tan pronto se construya la placa de entrepiso del segundo piso, es
decir la que cubre el primer piso de la edificacin.
2. En predios sin antejardn se permite la ocupacin provisional del andn y la zona verde
si llegare a existir, siempre y cuando la ubicacin del cerramiento provisional deje libre
una circulacin peatonal endurecida con un ancho mnimo de un metro (1 m) entre ste y
la lnea exterior del sardinel. El cerramiento debe trasladarse a la lnea de paramento tan
pronto se construya la placa de entrepiso del segundo piso, es decir la que cubre el primer
piso de la edificacin.
3. En ningn momento el cerramiento provisional podr ubicarse sobre la calzada o
rebasando la lnea exterior del sardinel.
Pargrafo 2. En el caso en que la obra se paralice o no se estn realizando trabajos por
un periodo mayor a tres (3) meses, debe desmontarse el cerramiento y construirse uno en
mampostera en las condiciones establecidas para el cerramiento temporal o habilitarse el
cerramiento de la edificacin en primer piso. En ningn caso se permite la disposicin o
acumulacin de materiales de obra sobre el espacio pblico.
Artculo 387. Sealizacin temporal de obra. Deben usarse seales preventivas,
reglamentarias e informativas durante el tiempo de ejecucin de la obra, utilizando pintura
reflectiva y colores segn las convenciones internacionales, as como iluminarse en horas
nocturnas. La sealizacin debe mantenerse en todo momento en buen estado y en la
posicin correcta para facilitar su interpretacin.
Artculo 388. Sealizacin temporal de vas. En el caso de actividades de obra que
afecten la normal circulacin sobre las vas adyacentes, se deben implementar
dispositivos para la regulacin del trnsito, ubicados con un (1) da de anticipacin al inicio
de dichas actividades, permanecer durante la ejecucin de las obras y ser retirados una
vez cesen las condiciones que dieron origen a su instalacin.
325
Todas las seales, cintas, y barricadas que se utilicen, deben ser reflectivos e iluminarse
en horas nocturnas. Los delineadores tubulares (conos y colombinas) que se ubiquen
sobre espacio pblico y vas deben ser plsticos. La sealizacin se instalara cumpliendo
con lo establecido en las normas que regulan la materia y de forma tal que los
conductores y/o peatones tengan suficiente tiempo para captar el mensaje y reaccionar
consecuentemente.
Artculo 389. Cumplimiento del Cdigo Nacional de Trnsito. En todo caso debe
cumplirse con lo establecido en la Ley 769 de 2002 por medio de la cual se expidi el
Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre, en especial el artculo 101 y la Resolucin 1050 de
2004 Manual de Sealizacin Vial - Dispositivos para la Regulacin del Trnsito en Calles,
Carreteras y Ciclorrutas de Colombia o las normas que los modifiquen, adicionen o
sustituyan, siempre que deban efectuarse trabajos que alteren la circulacin en las vas
pblicas y en los planes de manejo de trfico correspondientes.
.
Artculo 390. Movimientos de tierra y excavaciones. Sin perjuicio de las disposiciones
contenidas en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10 o la
norma que la modifique, adicione o sustituya, se establecen las siguientes obligaciones:
1. Realizar las obras de movimiento de tierra y excavaciones de forma tal que no se
afecten las estructuras de las edificaciones vecinas, implementando estructuras
temporales o definitivas de contencin o utilizando plsticos para evitar arrastre y
saturacin por efectos de lluvia y dems elementos de proteccin necesarios para
garantizar la estabilidad de los predios colindantes.
2. No afectar las redes de servicios pblicos existentes en su entorno por el desarrollo de
las obras de excavacin y/o movimiento de tierra.
3. En el evento en que las obras se vayan a suspender por un periodo de tiempo superior
a tres (3) meses el urbanizador y/o constructor responsable de las obras debe garantizar
que todos los taludes sean tratados con estructuras temporales o definitivas de
contencin, que aseguren la estabilidad del predio y la de los colindantes.
Artculo 391. Acopio de materiales. Est prohibido realizar acopio de materiales de
construccin, tierra, escombros, herramientas y maquinaria hacia el exterior del
cerramiento sobre la va pblica. Tanto el descargue como el cargue de materiales debe
hacerse directamente del vehculo hacia el interior de la obra y viceversa, sin ser
depositado en espacio pblico. En casos excepcionales se permite la descarga
momentnea de materiales sobre espacio pblico para su inmediato traslado al interior de
la obra, sin que se obstruya el libre trnsito peatonal; en ningn caso stos materiales
pueden permanecer ms de cuatro (4) horas en el espacio pblico. Dentro del paramento
326
de construccin debe asignarse un sitio para el acopio de materiales, el cual debe estar
sealizado como cargue y descargue de materiales.
Pargrafo 1. Se debe realizar la limpieza del espacio pblico tantas veces como sea
necesario para garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones frente a las
obras. Cuando se compruebe el incumplimiento de esta norma se ordenar su inmediato
retiro sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones y multas correspondientes.
Pargrafo 2. El titular de la licencia as como el urbanizador y/o constructor sern
responsables de la reposicin de los elementos y/o mobiliario ubicado en el espacio
pblico que hayan sido afectados por la realizacin de las obras.
Artculo 392. Protecciones y mallas. Cuando las edificaciones en construccin superen
los tres (3) pisos de altura, se deben implementar en todos los costados de las
edificaciones, mallas de proteccin colgadas desde el nivel superior de la edificacin
hasta el primer piso, para evitar y/o controlar cada de materiales dentro del sitio de las
obras o hacia el exterior del predio. Estas mallas deben estar cosidas en toda su longitud,
mantenerse unidas entre s permanentemente y tener contrapesos o amarres a lo largo de
la altura de la edificacin y en su parte inferior para garantizar que se mantengan en su
sitio. Estas mallas deben ser reemplazadas inmediatamente una vez presente algn
deterioro.
Adems deben implementarse defensas o bandejas de proteccin en los linderos del
predio y el espacio pblico, para resguardar los predios vecinos y los transentes de
daos causados por las eventuales cadas de materiales y/o elementos propios de la
construccin. Estas bandejas pueden ser en madera o metlicas con un espesor no
inferior a veinte milmetros (20 mm), un ancho mnimo de un metro con cincuenta
centmetros (1,50 m), que en su costado libre contar con un borde a cuarenta y cinco
grados (45), con una longitud o altura de un metro (1 m). Est bandeja puede ser
reemplazada por un entablerado horizontal con un ancho mnimo de tres metros (3 m). En
ambos casos deben estar estructurados adecuadamente y armados de forma tal que
impidan el escurrimiento de materiales o polvo entre sus juntas. Dichas bandejas se
retirarn al quedar terminada las fachadas por encima de las stas.
Tambin deben instalarse defensas o protecciones en los vacos correspondientes a
patios, ductos, cajas de ascensores, escaleras y dems zonas que ofrezcan riesgo de
cada de personas o materiales.
Queda as mismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas
mayores a tres metros (3 m), que produzcan polvo y molestias en el entorno; para el
efecto pueden usarse tolvas o ductos. Al momento de mover estos escombros, deben
humectarse para evitar molestias en la salud de los trabajadores.
327
Artculo 393. Ocupacin temporal de la va y estacionamientos de vehculos al

frente de las obras. La ocupacin temporal del carril vehicular frente al sitio de las obras
debe ser autorizada previamente por la autoridad de trnsito del municipio, quien definir
el periodo de tiempo, la sealizacin que debe implementarse y dems condiciones para
garantizar la organizacin del trfico en la zona con el menor impacto posible a ste.
En ningn caso se permiten las actividades de cargue y descargue en las horas pico y el
parqueo temporal de vehculos para actividades distintas a las de cargue y descargue
autorizadas.
Pargrafo. En todo caso debe cumplirse con lo establecido en el Ley 769 de 2002 por
medio de la cual se expidi el Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre, en especial el
artculo 101 o la norma que la modifique, adicione o sustituya, siempre que deban
efectuarse trabajos que alteren la circulacin en las vas pblicas.
Artculo 394. Transporte de materiales. Los vehculos que transportan materiales de
construccin, escombros y desechos de las obras deben estar provistos de los elementos
necesarios para evitar la contaminacin, alteracin perjudicial del material transportado,
su cada o dispersin, y/o el escurrimiento de material hmedo sobre la va pblica.
La carga debe quedar contenida en su totalidad y como mximo a ras del borde superior
del platn, o contenedor, y debe cubrirse. El material de cobertura debe ser resistente
para evitar que se rompa o se rasgue y estar sujeto en todos sus costados a las paredes
exteriores del contenedor o tolva, cubrindolos y sobrepasando por lo menos treinta
centmetros (30 cm) a partir de los bordes de stos.
En caso de derrame o prdida de material en espacio pblico, ste debe ser recogido
inmediatamente por el transportador, sin perjuicio a las multas o sanciones a las que haya
lugar.
Pargrafo. Se prohbe el transporte de materiales y desechos de construccin en
vehculos de traccin animal.
Artculo 395. Servicios sanitarios en las obras. Es obligatorio mantener durante el
tiempo de ejecucin de las obras un (1) bao por cada quince (15) trabajadores, segn
lo establece la Resolucin 2400 de 1979 expedida por el Ministerio de trabajo y seguridad
social o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Estos baos pueden ser
gabinetes sanitarios tipo bao qumico porttil o estar construidos dentro del paramento
de construccin, en ambos casos se debe garantizar que permanezcan en buenas
condiciones de funcionamiento.
328
TTULO IV
COMPONENTE RURAL
Subttulo 1
Polticas de mediano y corto plazo
Artculo 396. Poltica de sostenibilidad ambiental.
.
Artculo 397. Objetivos de la poltica de sostenibilidad ambiental. Son objetivos de
la poltica de sostenibilidad ambiental:
, de manera coordinada con las

autoridades ambientales competentes y con la participacin activa de los habitantes
locales.
2. Desarrollar de manera concertada con la comunidad las acciones que permitan el
aumento de la conectividad ecolgica, el flujo de la biodiversidad y la oferta de servicios
micos, con nfasis en el suministro de agua potable para los acueductos
veredales y comunitarios.
rio rural, promoviendo

mecanismos de compensacin y de pago por servicios ambientales.
de cercas vivas.
6. Desincentivar la actividad minera en el rea rural.
Artculo 398. Poltica
adaptacin al cambio climtico.
principio de precaucin y la implementacin

.
329
Artculo 399.
climtico.
climtico:
al cambio
de riesgos y adaptacin al cambio
para el ordenamiento rural.
de proteccin por amenaza o riesgo.
.
duccin de alimentos, para
garantizar la seguridad hdrica y alimentaria del territorio rural.
.
6. Identificar las variables de la resiliencia del suelo rural en su contexto territorial, para
proponer las medidas de prevencin y recuperacin frente a la presencia de riesgos.
condiciones de habitabilidad, disponi
. Orientar las acciones que mejoren las
acordes con los modos de vida rural que promuevan la permanencia de la poblacin en el
territorio.
1. Cualificar el
habitabilidad de las viviendas, promoviendo formas sostenibles de ocupacin y
construccin en el territorio rural, reduciendo los impactos ambientales generados por la
construccin, y arti
.
, bajo el principio de coordinacin
interinstitucional y participacin ciudadana.
3. Implementar
desarrollo rural sostenible.
contribuyan a consolidar los asentamientos rurales que se adapten a su entorno
330
productivo y simultneamente suplan las condiciones de habitabilidad para la comunidad,

propendiendo por su articulacin con tecnologas sostenibles para los servicios bsicos y
los sistemas constructivos, en aras de elevar la calidad de vida de la poblacin y
conservar su identidad campesina.
Artculo 401. Poltica de productividad. Busca promover y fortalecer procesos de
sostenibilidad ambiental de los sistemas productivos rurales, con nfasis en la
sostenibilidad de los sistemas agrcolas, pecuarios y forestal
, la promoci
desarrollo rural, y actividades complementarias relacionadas con el turismo rural.
Artculo 402. Objetivos de la poltica de productividad. Son objetivos de la poltica
de productividad:
1.
ostenible para promover la reduccin gradual de las
reas dedicadas a la ganadera extensiva en reas de alta sensibilidad ambiental, as
como la reduccin en la utilizacin de agroqumicos. Se promovern buenas prcticas
agrcolas y pecuarias a travs de asistencia tcnica especializada e investigacin aplicada
para la produccin sostenible, la ganadera ecolgica y la agricultura orgnica.
2.
, priorizando
los centros corregimentales y en los centros de equipamientos y de servicios.
3. Incorporar en los instrumentos de planeacin rural, reglamentacin sobre oferta y
demanda hdrica para los sistemas productivos de cada cuenca, en concertacin con las
comunidades rurales.
4. Promover las actividades econmicas asociadas al ecoturismo,
, la capacidad
de carga del ecosistema, y de la identidad cultural del territorio rural.
5. Concertar con las comunidades rurales la innovacin y modernizacin tecnolgica de
los sistemas productivos sostenibles de la economa campesina y desarrollar mecanismos
de articulacin a mercados justos de la ciudad y la regin.
Artculo 403. Poltica de movilidad rural: Se orienta a promover un sistema de
movilidad que permita la accesibilidad y la conectividad de todas las veredas rurales, tanto
a nivel local como hacia los mercados y las reas que ofrecen servicios, localizadas a
nivel urbano o regional; mediante acciones coordinadas entre los diferentes subsistemas
331
buscando una oferta multimodal de los pasajeros y carga, que reconozca las
caractersticas ambientales y de los medios de transporte que existen en la ruralidad y su
articulacin al Sistema Estratgico de Transporte Pblico.
. Pretend
todos los habitantes del territorio rural en condiciones de equidad, calidad y sostenibilidad,
con el apoyo de las empresas prestadora
. Se establecen los
siguientes lineamientos:
1.. Incorporar formas de prestacin de servicios pblicos compatibles con los modos de
vida rurales, que promuevan alternativas no convencionales que aporten a la proteccin
del ambiente.
2. Priorizar proyectos de saneamiento bsico y suministro de agua potable que permitan
la prestacin oportuna y efectiva en condiciones de calidad y continuidad.
3. Fortalecer los modos comunitarios de prestacin
aquellos asociados al manejo del agua.
, particularmente
4
las zonas aisladas para promover la equidad en el ordenamiento rural.
5. Fortalecer la infraestructura necesaria para la utilizacin de las Tecnologas de la
Informacin y la Comunicacin TICs que posibiliten la conectividad de los
asentamientos humanos rurales.
Artculo 405. Poltica de equipamientos rurales. Conformar un sistema de
equipamientos articulado entre lo urbano y lo rural, con el fin de proveer a la ruralidad de
espacios para la prestacin de servicios sociales y equilibrar su localizacin de acuerdo
con las necesidades de los distintos grupos poblacionales.
Artculo 406. Objetivos de la poltica de equipamientos. Son objetivos de la poltica de
equipamientos rurales:
1. Dotar a los corregimientos de la infraestructura necesaria que facilite la integracin
social.
2. Promover la intersectorialidad y flexibilidad en los equipamientos para su uso efectivo
en reconocimiento de las necesidades y preferencias de la poblacin, de tal manera que
se aseguren condiciones fsicas adecuadas para la prestacin de los diferentes servicios
sociales.
332
3. Incorporar en los equipamientos criterios de ecourbanismo y construccin sostenible,

as como de reduccin de la segregacin socio-espacial.
4. Asegurar que los equipamientos se implanten en zonas con adecuadas condiciones de
accesibilidad.
5. Consolidar el sistema de equipamientos como referente de integracin comunitaria e
igualdad de oportunidades entre hombres y mujeres de acuerdo con sus diferentes
condiciones poblacionales.
Subttulo 2
Usos del suelo rural
Artculo 407. Definicin de uso en suelo rural o uso rural. Es la destinacin asignada
al suelo rural por el Plan de Ordenamiento Territorial conforme a las actividades que se
pueden desarrollar en l.
Artculo 408. Clasificacin de los usos en suelo rural. Se clasifican como principal,
compatible o complementario, condicionado o restringido y prohibido, adoptando las
definiciones contenidas en el Decreto Nacional 3600 de 2007, o la norma que lo
1. Uso principal. Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
2. Uso compatible o complementario. Uso que no se opone al principal y concuerda con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
3. Uso condicionado o restringido. Uso que presenta algn grado de incompatibilidad
urbanstica y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que
impongan las normas urbansticas y ambientales correspondientes.
4. Uso prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de
conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por consiguiente implica
graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
Pargrafo. En el presente Plan de Ordenamiento Territorial, los usos rurales que no estn
clasificados como principal, compatible o complementario, o condicionado o restringido,
estn prohibidos.
Artculo 409. Definiciones para las diferentes categoras de uso. De acuerdo con la
destinacin prevista para cada categora de manejo, los usos y las consecuentes
actividades permitidas, se orientan bajo las siguientes definiciones:
333
1. Agroforestal. Es aquel que combina actividades agrcolas y forestales ambientalmente

sostenibles, que no permiten la utilizacin exclusiva de un uso individual y se convierte en
una alternativa para lograr una produccin mejorada y sostenida, que promueve la
reconversin para recuperar reas agrcolas y ganaderas con problemas de sostenibilidad
y productividad. Puede desarrollarse bajo los siguientes sistemas:
a. Silvoagrcola. Uso armonizado entre agricultura y el componente forestal, como son las
asociaciones de cultivos permanentes y semipermanentes, lo cual permite el
aprovechamiento de las tierras protegiendo el suelo contra los procesos erosivos. El
sistema permite la siembra, labranza y recoleccin de la cosecha junto con la preparacin
frecuente y continua del suelo, dejando algunas reas desprovistas de una cobertura
vegetal permanente.
b. Silvopastoril. Esta unidad requiere de la combinacin armonizada entre el uso forestal y
el pastoreo, el sistema debe estar integrado por rboles (productores de alimentos,
madera o forraje) con pastos. No requiere de preparacin de suelos ni deja el rea
desprovista de cobertura vegetal, permitiendo el pastoreo permanente del ganado dentro
del bosque.
c. Agrosilvopastoril. Combinacin armonizada entre los usos agrcolas, forestales y
ganaderos, en ciertos sectores pueden desarrollarse labores de siembra y recoleccin de
cosechas con pastoreo extensivo dentro de las zonas en rotacin, sin dejar desprovisto el
suelo de cobertura.
2. Agropecuario sostenible. Es aquel uso que involucra actividades de desarrollo agrcola
y ganadero, teniendo en cuenta principios de produccin limpia y sostenibilidad ambiental.
3. Agroindustria. Es la rama de industrias que transforman los productos de la agricultura,
ganadera, riqueza forestal y pesca, en productos elaborados.
4. Dotacional. Corresponde a los espacios y locales destinados a actividades dotacionales
de uso pblico y dominio tanto pblico como privado, tales como, centros destinados a la
educacin, la salud, y la cultura, guarderas, clubes sociales, centros culturales, centros
mdicos, religiosos, etc., situados en diferentes zonas del suelo rural.
5. Ecoturismo. Aquella forma de turismo especializado y dirigido que se desarrolla en
reas con un atractivo natural especial y se enmarca dentro de los parmetros del
desarrollo humano sostenible. El ecoturismo busca la recreacin, el esparcimiento y la
educacin del visitante a travs de la observacin, el estudio de los valores naturales y de
los aspectos culturales relacionados con ellos; por lo tanto se trata de una actividad
controlada y dirigida, que produce un mnimo impacto sobre los ecosistemas naturales,
respeta el patrimonio cultural, educa y sensibiliza a los actores involucrados acerca de la
334
importancia de conservar la naturaleza. El desarrollo de las actividades ecotursticas debe

generar ingresos destinados al apoyo y fomento tanto de la conservacin de las reas
naturales en las que se realiza, como de las comunidades aledaas.
6. Forestal. Es aquel uso que involucra actividades de siembra, aprovechamiento y
manejo de bosques naturales, bosques cultivados, especies nativas y/o introducidas,
maderables y no maderables, donde no se admite ningn tipo de uso agrcola o pecuario,
bajo los siguientes sistemas:
a. Forestal protector. Se refiere a los bosques naturales, plantaciones forestales con fines
de proteccin u otro tipo de vegetacin natural plantada. En estas reas debe prevalecer
el efecto protector y solo se permitir la produccin indirecta, aquella mediante la cual se
obtienen frutos y productos secundarios sin que desaparezca temporal ni definitivamente
el bosque.
b. Forestal productor. Es aquel que tiene como fin la conservacin de los bosques
naturales o artificiales para obtener productos forestales para comercializacin o
consumo, en aprovechamientos primarios relacionados con la extraccin de madera y
secundarios como la extraccin de gomas, resinas, colorantes y frutas, lo cual conlleva
planes de manejo silviculturales. Bajo este sistema el suelo no necesariamente es
removido, no obstante queda desprovisto de vegetacin en ciertos perodos durante el
aprovechamiento o entresaca. Es necesario tener siempre presente la conservacin del
ecosistema.
c. Forestal protector-productor. Es aquel que tiene como fin la conservacin permanente
de los bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales renovables y
que adems, puede ser objeto de actividades de produccin, sujeta necesariamente al
mantenimiento del efecto protector y aprovechamiento del bosque en forma selectiva, no
se requiere la remocin continua y frecuente del suelo aunque en los casos de produccin
lo deje desprovisto de rboles en reas pequeas y por perodos relativamente cortos.
7. Industria. Es el conjunto de procesos y actividades que tienen como finalidad
transformar las materias primas en productos elaborados.
8. Investigacin. Es la bsqueda intencionada de conocimientos o de soluciones a
problemas de carcter cientfico, mediante la manipulacin de unas variables
experimentales, en condiciones rigurosamente controladas, con el fin de describir de qu
modo o por qu causa se produce una situacin o acontecimiento particular.
9. Minera. Es la obtencin selectiva de los minerales y otros materiales de la corteza
terrestre, por medio de actividades econmicas primarias relacionadas con la extraccin
335
de elementos de los cuales se puede obtener un beneficio econmico. Dependiendo del

tipo de material a extraer la minera se divide en metlica y no metlica.
10. No intervencin. Teniendo en cuenta que la preservacin del medio natural no es un
uso sino una tipologa de manejo, se pretende dejar en claro con ste, que no se deben
desarrollar actividades antrpicas en los suelos que impliquen modificacin de las
condiciones de stos en su cobertura vegetal o en el subsuelo, es decir se pretende
dejarlos en su estado natural. En casos estrictos de degradacin del medio puede estar
asociado a usos forestales protectores para propiciar la recuperacin de ciertas zonas de
los ecosistemas.
11. Preservacin. Es un espacio donde el manejo est dirigido ante todo a evitar su
alteracin, degradacin o transformacin por la actividad humana. Comprende todas
aquellas actividades de proteccin, regulacin, ordenamiento y control y vigilancia,
dirigidas al mantenimiento de los atributos, composicin, estructura y funcin de la
biodiversidad, evitando al mximo la intervencin humana y sus efectos.
12. Recreacin activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y al ejercicio de
disciplinas ldicas, artsticas o deportivas, que tienen como fin la salud fsica y mental,
para las cuales se requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de pblico.
13. Recreacin pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de
actividades contemplativas, que tienen como fin el disfrute escnico y la salud fsica y
mental, para las cuales tan solo se requieren equipamientos mnimos de muy bajo
impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores paisajsticos,
observatorios de avifauna y mobiliario propio de las actividades contemplativas.
14. Restauracin. Es un espacio dirigido al restablecimiento parcial o total de la
composicin, estructura y funcin de la diversidad biolgica. Comprende todas las
actividades de recuperacin y rehabilitacin de ecosistemas, manejo, repoblacin,
reintroduccin o trasplante de especies y enriquecimiento y manejo de hbitats, dirigidas a
recuperar los atributos de la biodiversidad.
15. Uso comercial y de servicios. Es aquel que comprende actividades de intercambio,
compra y venta de bienes, mercancas, productos y prestacin de servicios.
16. Uso de conocimiento. Comprende todas las actividades de investigacin, monitoreo o
educacin ambiental que aumentan la informacin, el intercambio de saberes, la
sensibilidad y conciencia frente a temas ambientales y la comprensin de los valores y
funciones naturales, sociales y culturales de la biodiversidad.
336
17. Uso de disfrute. Comprende todas las actividades de recreacin y ecoturismo,

incluyendo la construccin, adecuacin o mantenimiento de la infraestructura necesaria
para su desarrollo, que no alteran los atributos de la biodiversidad previstos para cada
categora.
18. Uso industrial. Son las actividades de elaboracin, transformacin, extraccin,
manufactura, ensamblaje, empaque, almacenamiento o distribucin de productos as
como los procesos que impliquen cambio del estado o presentacin original de unas
materias primas o insumos.
19. Uso sostenible. Comprende todas las actividades de produccin, extraccin,
construccin, adecuacin o mantenimiento de infraestructuras, relacionadas con el
aprovechamiento sostenible de la biodiversidad, as como las actividades agrcolas,
ganaderas, mineras, forestales, industriales y los proyectos de desarrollo y habitacionales
no nucleados con restricciones en la densidad de ocupacin y construccin, siempre y
cuando no alteren los atributos de la biodiversidad previstos para cada categora.
20. Vivienda campestre. Es aquella que se desarrolla de manera individual, con
soluciones de tipo unifamiliar, principalmente en suelos rurales y suburbanos, que por lo
general cuenta con autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, y cuya
destinacin est dirigida a proveer habitacin permanente y/o temporal, para actividades
de recreacin y esparcimiento.
21. Vivienda no nucleada. Es aquella que se desarrolla de manera individual, con
soluciones de tipo unifamiliar, principalmente en suelos rurales y suburbanos, que por lo
general cuenta con autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, y que su
destinacin est dirigida a proveer habitacin permanente a las familias que se dedican a
las actividades propias del campo.
Subttulo 3
Categoras del suelo rural
Artculo 410. Categoras del suelo rural. De acuerdo con lo definido en el Decreto
Nacional 3600 de 2007 o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan, se
determinan y delimitan las categoras de proteccin y desarrollo restringido.
Captulo 1
Categoras de Proteccin
Artculo 411. Categoras. De conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional
3600 de 2007 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, se establecen las
categoras de proteccin en suelo rural segn la delimitacin contenida en el plano
337
FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 que hace parte integral del presente acto
administrativo.
La categora de proteccin est integrada por:
CATEGORAS
1.1 reas de conservacin y

proteccin ambiental
SUBCATEGORAS
Estructura
Principal
Ecolgica
REAS
Parque Natural Nacional PNN-SNSM
(incluye pramos de la SNSM)
Parque Natural Regional Los Besotes.
rea de Reserva Forestal Los Ceibotes.
Reserva de la sociedad civil, predio Para
ver
Rondas de corrientes hdricas: Guatapur,
Badillo, Alto y medio Cesar, Cesarito,
Garupal, Ariguan, pertenecientes a SZH
y/o NSS para ordenacin segn Decreto
1640/2012
RF-SNSM (Ley 2a/59)
Zonas de reserva ecolgica
HURTADO y LA POPA
Bosques
primarios
rastrojos alto
1.2. reas de produccin agrcola,
ganadera y de explotacin de
recursos naturales
1.3 reas de patrimonio
1.4 reas del sistema de servicios
pblicos
1.5 reas de amenaza y riesgo
Cerros
Clase agrolgica VII y VIII
Agrcolas
Agroforestales y silvoagricolas
BICN (Capillas de Badillo y Valencia de Jess)
Relleno Sanitario Los Corazones
Incinerador
Laguna Salguero
Planta de tratamiento
Zonas con riesgo alto
Subcaptulo 1. reas de Conservacin y Proteccin ambiental.

Artculo 412. Definicin de reas de conservacin y proteccin ambiental. Son
reas que deben ser objeto de especial proteccin ambiental de acuerdo con la
legislacin vigente y que hacen parte de la estructura ecolgica principal as como los
bosques primarios y de rastrojo alto, para los que se deben sealar las medidas para
garantizar su conservacin y proteccin.
338
Hacen parte de esta categora los elementos que conforman la estructura ecolgica
principal regulada en el componente general as como las reas de Bosques Primarios y
de Rastrojo Alto.
Subcaptulo 2. reas de produccin agrcola, ganadera y de explotacin de

recursos naturales.
Artculo 413. rea Agrcola. Pertenecen a esta categora los suelos con potencial para
la produccin agrcola, ganadera y la explotacin de recursos naturales, clasificados por el
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi como suelos con clases agrolgicas III y IV.
Artculo 414. Uso para las reas agrcolas. Se determinan los siguientes usos para las
reas agrcolas:
CLASE DE
SUELO
Agrolgica III
CLASIFICACIN
Uso
principal:
Agrolgica IV
Uso
Compatible o
complementario:
Uso
Condicionado
restringido:
Agrolgica III y
IV
Agrolgica III y
IV
USO
Uso
sostenible
Uso
sostenible
Uso
de
conocimiento
Uso
de
disfrute
Uso
sostenible
ACTIVIDADES
-Agrcola intensivo
-Pecuario intensivo
-Agrcola semi intensivo
-Pecuario semi intensivo
-Actividades silvoagrcolas y silvopastoriles
-Vivienda rural campesina
-Vivienda rural campesina con infraestructura de
apoyo a procesos silvoagrcolas y silvopastoriles
de subsistencia.
-Minera
- Vivienda rural con alojamiento de visitantes.
- Vivienda rural campesina con infraestructura de
apoyo a procesos silvoagrcolas y silvopastoriles
de explotacin y comercializacin (silos,
beneficiaderos, invernaderos).
- Equipamientos colectivos de escala veredal
(escuelas,
puestos
de
salud,
casetas
comunitarias, capillas tc) dispersos.
-Infraestructura de apoyo a los procesos
productivos
(agrcolas,
agroindustria,
agroturismo,
acuaturismo,
centros
de
investigacin del agro, granjas experimentales,
centros de acopio, tc).
-Construcciones necesarias para el almacenaje y
tratamiento de los productos generados.
-Instalacin de equipos e infraestructura con el
propsito de mejorar el aprovechamiento minero.
Artculo 415. reas agroforestales y silvoagricolas. Pertenecen a esta categora los

suelos que por sus caractersticas biofsicas (pendiente fuerte, muy someros), no
339
permiten la utilizacin exclusiva y permanente de usos agrcolas o ganaderos y estn

clasificados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi como suelos con clases
agrolgicas VI. En estas suelos se deben desarrollar sistemas combinados, donde se
mezclen actividades agrcolas, ganaderas y forestales, mediante una correcta distribucin
de las tierras en arreglos espaciales en tiempo, interactuando ecolgicamente.
Artculo 416. Uso para las reas agroforestales y silvoagricolas. Se determinan los
siguientes usos para las reas agroforestales y silvoagricolas:
CLASE DE
SUELO
Agrolgica VI
CLASIFICACIN
Uso
principal:
USO
Uso
sostenible
Agrolgica VI
Uso
Compatible
o
complementario:
Uso
sostenible
Uso
de
disfrute
Agrolgica VI
Uso
Condicionado
restringido:
Uso
sostenible
ACTIVIDADES
-Aprovechamiento forestal
-Conservacin y restauracin
-Investigacin cientfica y establecimiento de
estaciones de investigacin
-Educacin e interpretacin ambiental
-Programas de capacitacin
-Establecimiento de zoo-criaderos privados y
comunitarios
-Forestal-productor
-Vivienda rural campesina
apoyo a procesos silvoagrcolas y silvopastoriles de
subsistencia.
-Vivienda rural con alojamiento de visitantes.
apoyo a procesos silvoagrcolas y silvopastoriles de
explotacin y comercializacin (silos, beneficiaderos,
invernaderos).
-Equipamientos colectivos de escala veredal
(escuelas, puestos de salud, casetas comunitarias,
capillas, tc) dispersos.
-Infraestructura de apoyo a los procesos productivos
(agrcolas, agroindustria, agroturismo, acuaturismo,
centros de investigacin del agro, granjas
experimentales, centros de acopio, etc).
Subcaptulo 3. reas de Patrimonio Cultural.

Artculo 417. Identificacin. Hacen parte de ellas los bienes de inters cultural de
carcter nacional ubicados en suelo rural que se encuentran en el tratamiento de
conservacin regulado en el componente general del presente plan.
Artculo 418. Rgimen Legal. Teniendo en cuenta que se trata de Bienes de Inters
Cultural de carcter nacional se rigen por las disposiciones que defina el Ministerio de
Cultura de conformidad con lo establecido por las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008, as
340
como por el Decreto Nacional 763 de 2009 o la norma que los adicione, modifique o
sustituya.
Subcaptulo 4. reas del sistema de servicios pblicos.

Artculo 419. reas del sistema de servicios pblicos. En estas reas se aplican
todas las disposiciones contempladas sobre servicios pblicos en el componente urbano,
que sean pertinentes para el presente componente rural, debido a que aunque siendo
generalmente sistemas independientes, poseen condiciones similares de manejo y en
muchos casos relaciones de interdependencia funcional.
Se establecen las siguientes condiciones normativas especficas para los servicios
pblicos rurales:
1. Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad constructiva
para usos residencial, comercial, dotacional o industrial, se establece como accin
prioritaria de saneamiento bsico e hdrico, garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas
residuales de acuerdo con los parmetros establecidos por la autoridad ambiental.
3. En el suelo rural se tendrn en cuenta las limitaciones para la disposicin final de
desechos lquidos y slidos. En esta zona, el tratamiento de agua para consumo humano,
los sistemas de alcantarillado con sus tratamientos finales y la disposicin de desechos
slidos tendrn carcter prioritario.
4. De conformidad con lo establecido en el artculo 106 de la Ley 1151 de 2007 y en los
artculos 2 y 16 de la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, quedan
delimitadas las reas de importancia estratgica para la conservacin de los recursos
hidrolgicos que surten el acueducto municipal y los acueductos en corregimientos y
veredas del Municipio de Valledupar.
Artculo 420. Cobertura de servicios pblicos rurales. En ningn caso y bajo ninguna
condicin podrn extenderse redes de servicio pblico a travs de los suelos de
conservacin y proteccin y reas calificadas como de alto riesgo.
Artculo 421. Responsabilidad de las empresas prestadoras de servicios pblicos
en el control del ordenamiento. Toda empresa prestadora de servicios pblicos debe
ajustar el diseo y especificaciones tcnicas de sus redes de manera exacta y precisa a la
demanda correspondiente a la ocupacin permitida en cada rea.
Es responsabilidad de las empresas prestadoras asegurar que el trazado o
especificaciones de sus redes no posibiliten la conexin ilegal a stas dentro de las reas
calificadas como de alto riesgo.
341
Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios cooperarn con las

autoridades policivas locales, para evitar que sus redes favorezcan el desarrollo informal
de la zona rural.
Artculo 422. Subsistemas del sistema de servicios pblicos rurales. El sistema de
servicios pblicos rurales, est conformada por los siguientes subsistemas:
1. Abastecimiento domiciliario de agua potable.
2. Saneamiento bsico: Aguas residuales, aguas lluvias y residuos slidos.
3. Energa: Elctrica y alternativa.
4. Gas.
5. Telecomunicaciones: Fija y mvil.
Artculo 423. Subsistema de abastecimiento domiciliario de agua potable. Garantiza
el cubrimiento de las necesidades bsicas de aprovisionamiento que cumpla con las
condiciones de calidad para consumo humano; ser suministrado de manera autnoma
por acueductos veredales administrados por las comunidades del territorio organizadas de
forma solidaria con apoyo de la Alcalda Municipal y dems entidades regionales
competentes.
El subsistema de abastecimiento de agua potable de los acueductos veredales se
compone de los siguientes elementos: fuente de captacin, estructura de captacin,
estructura de desarenacin, lnea de aduccin, planta de tratamiento de agua potable,
lnea de conduccin y tanques de almacenamiento.
Pargrafo 1. No se permite el uso de agua potable del sistema de acueductos veredales
para usos agropecuarios. Los sistemas de captacin y conduccin de agua para dichos
usos deben tramitarse en forma independiente ante la autoridad ambiental.
Pargrafo 2. Los acueductos veredales que se surtan de fuentes superficiales o
subterrneas, deben operar con concesin de aguas vigente otorgada por la autoridad
ambiental competente.
Artculo 424. Subsistema de saneamiento bsico rural. Tiene como objetivo principal
garantizar la adecuada disposicin de aguas servidas, aguas lluvias y residuos slidos,
que aseguren la calidad de vida digna de la poblacin rural y la mnima afectacin a los
recursos naturales, en particular evitando la contaminacin de fuentes hdricas y el suelo.
Son componentes del subsistema de saneamiento bsico los siguientes: tratamiento,
manejo y disposicin de aguas residuales, manejo y aprovechamiento de aguas lluvias, y
gestin y manejo integral de residuos.
342
1. Tratamiento y disposicin final de aguas servidas. Debe tener tratamientos

diferenciales dependiendo de su configuracin espacial: suelo suburbano, parcelacin de
vivienda campestre y vivienda rural dispersa.
2. Aprovechamiento de aguas lluvias. Se promover la construccin de reservorios
para el almacenamiento y recoleccin de aguas lluvias en los suelos suburbanos,
parcelaciones de vivienda campestre y vivienda rural dispersa. En las viviendas dispersas
y en las reas de crecimiento de los suelos suburbanos se promover el almacenamiento
y tratamiento primario de aguas lluvias captadas en cubierta y escorrenta para usos
agropecuarios.
3. Gestin y manejo integral de residuos. Debe tener lineamientos diferenciales para
las veredas, suelos suburbanos, vivienda campestre, y vivienda dispersa.
Pargrafo. No se permite el vertimiento directo de aguas residuales a las fuentes hdricas
superficiales.
Artculo 425. Tratamiento de las aguas residuales en el sector rural. Como requisito
previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad constructiva para uso
residencial, comercial, dotacional o industrial, se establece como accin prioritaria de
saneamiento bsico e hdrico, garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas residuales,
de acuerdo con los parmetros establecidos por la autoridad ambiental.
Artculo 426. Condiciones especiales para acueducto y alcantarillado. La empresa
prestadora del servicio de acueducto y/o alcantarillado que opere o extienda una red
existente o instale una nueva en zona rural, debe contemplar, en adicin a lo anterior, los
siguientes requisitos:
1. Red independiente para cada sector o microcuenca (fuera del permetro urbano) que
permita la medicin y control.
2. Simultneamente con la instalacin de una conduccin de acueducto se debe
contemplar el correspondiente manejo de las aguas residuales, segn las
especificaciones y caudales.
3. Renuncia voluntaria y por escrito por parte de los usuarios, a las concesiones
existentes en el rea servida y ante la autoridad otorgante.
4. Responsabilidad de la empresa prestadora en la vigilancia peridica de la aplicacin de
la norma especfica de manejo de aguas y reporte a la autoridad ambiental.
343
5. Responsabilidad de la empresa prestadora en la vigilancia peridica de las captaciones

o vertimientos ilegales y reporte a la autoridad ambiental.
6. Toda red pblica o privada de alcantarillado debe manejar por separado aguas lluvias
(red pluvial) y servidas (red sanitaria), como condicin para todo proyecto de desarrollo
predial.
Artculo 427. Subsistema de energa. Proveer a la poblacin rural de energa elctrica y
combustible para optimizar sus condiciones de habitabilidad garantizando la conservacin
de los recursos naturales y mitigar el impacto ambiental.
El servicio de energa lo integran dos componentes:
1. Energa elctrica. Se refiere al sistema convencional de generacin de energa
elctrica mediante centrales hidroelctricas, de combustible fsil u otros medios, contiene
el servicio domiciliario y el alumbrado pblico. La energa est integrado por las fuentes
de generacin, los sistemas de transmisin, los sistemas de transformacin y distribucin
de la misma, las redes asociadas que la transportan hasta el usuario final y la
infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de su suministro en
todo el territorio rural, asociados a sistemas convencionales de generacin de energa.
La empresa prestadora del servicio de energa elctrica debe adoptar, acoger y exigir el
cumplimiento de la Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energa, en
cuanto concierne al Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma
que lo modifique, adicione o sustituya.
2. Energas alternativas. Se promover el uso de tecnologas alternativas para
aprovechar las condiciones fsicas del territorio, mitigar el dao a la salud y al ambiente
producidos por el uso de los medios tradicionales.
Artculo 428. Subsistema de gas. El servicio de suministro de gas tiene por objeto
proveer a la poblacin rural de gas combustible para optimizar sus condiciones de
habitabilidad garantizando la conservacin de los recursos naturales y para mitigar el
impacto ambiental y en la salud de las comunidades. Est compuesto por el gas propano,
el gas natural domiciliario y el biogs.
Artculo 429. Subsistema
de
tecnologas
de
la
informacin
y
las
telecomunicaciones. Tiene por objeto mejorar la calidad de vida de los habitantes, las
dinmicas rurales, la seguridad y la convivencia de los ciudadanos, as como posibilitar y
dinamizar los procesos comerciales que se desarrollan en el territorio y que contribuyen a
la competitividad. Son el conjunto de recursos, herramientas, equipos, programas
informticos, aplicaciones, redes y medios, que permiten la compilacin, procesamiento,
almacenamiento, transmisin de informacin como voz, datos, texto, video e imgenes.
344
Son componentes de las TIC, las telecomunicaciones fija y inalmbrica,

telecomunicaciones mviles y de valor agregado inalmbrico, TV IP y otros.
Subcaptulo 5. Zonas de amenaza naturales

Artculo 430. Estas reas se rigen por las disposiciones contempladas en el captulo de
GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES del componente general del presente plan de
Captulo 2.
Categora de Desarrollo Restringido.
Artculo 431. Definicin de categora de desarrollo restringido y su clasificacin. En
la categora de desarrollo restringido se incluyen los suelos rurales que renen
condiciones para el desarrollo de ncleos de poblacin rural, para la localizacin de
actividades econmicas y para la dotacin de equipamientos comunitarios. Se clasifican
en:
1. Suelos rurales suburbanos
2. Centros poblados rurales
3. reas de vivienda campestre y parcelaciones rurales
4. reas del sistema de equipamientos rurales
En el plano No. FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 que hace parte integral del
presente plan de ordenamiento territorial se identifican las categoras de desarrollo
restringido del suelo rural as.
CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO
Suelos suburbanos
Centros poblados rurales
rea destinadas a la parcelacin de vivienda
campestre.
reas del sistema de equipamientos rurales
REAS
Suelos rurales suburbanos
Corredor vial suburbano va a Bosconia
Centro poblado rural
Vivienda campestre o parcelacin rural
Cementerio va Bosconia
Crcel de alta seguridad
Subcaptulo 1. Suelos Suburbanos
345
Artculo 432. Definicin de suelo suburbano. De conformidad con lo establecido en la

Ley 388 de 1997, constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural en
las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios y la sostenibilidad ambiental, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Hace parte
de esta categora:
1. Los suelos rurales suburbanos para el desarrollo de usos industriales, comerciales y
servicios. Se ubican en las reas ubicadas va a La Mesa, destinadas para la localizacin
de establecimientos dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin,
recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin,
tratamiento, almacenamiento, bodegaje y manipulacin de materias destinadas a producir
bienes o productos materiales, instalacin y desarrollo de establecimientos que ofrecen
bienes y servicios en diferentes escalas.
2. Corredor vial suburbano va a Bosconia. Corresponde a las reas parelelas a la va
arterial o de primer orden a Bosconia en los cuales se permiten usos complementarios a
la infraestructura vial.
Artculo 433. Categoras de uso para el desarrollo de suelos suburbanos. Para los
suelos rurales suburbanos y el corredor vial suburbano se establecen las siguientes
categoras de uso:
CATEGORIA
Principal
SUELOS SUBURBANOS
USOS
TIPO
Industria
Comercio
GRUPO
Curtido, teido, adobo de pieles cueros, fabricacin de
artculos de talabartera, etc.
madera.
Papel, cartn y sus productos, edicin e impresin.
Coquizacin, fabricacin de productos de la refinacin del
petrleo y combustible, lubricantes, disolventes, thiner,
pinturas.
plstico, caucho, etc.
metales preciosos, partes piezas y accesorios para
vehculos, etc.
Fabricacin de Muebles en cualquier material
Liviano
Estaciones de servicio para combustibles,
CODIGO
106, 107,
108, 109, 110
111, 112
113, 114, 115
116
117
118, 119, 120,
121
122
123
7
346
CATEGORIA
SUELOS SUBURBANOS
USOS
TIPO
Servicios
Comercio
Servicios
Compatible
GRUPO
Equipamientos Servicios
urbanos
bsicos
Restringido*
Industria
CODIGO
Serviteca, Diagnosticentro, lavado de

vehculos, montallantas, etc.
Generales
Alimentarios
Al por Mayor
Pesado
Grandes Superficies comerciales
Mantenimiento y reparacin vehculos,
Generales
Especializados, Profesionales y Tcnicos
Empresariales
Financieros
Deportivos o
Recreativos
A la Comunidad
Transporte
Servicios pblicos
16, 17, 18
10, 11
12
13
41, 42
47
48, 49
72, 74
75, 76, 77, 78,
79, 80
88, 89
90, 91, 92, 93
96, 97, 98, 99,
100, 101,102,
103, 104, 105
Minera
*Ver cuadro anexo para condicionantes de usos restringidos
CORREDOR VIAL SUBURBANO
CATEGORIA
TIPO
Comercio
Liviano
Servicios
Generales
Principal
Comercio
Compatible
Servicios
USOS
GRUPO
Estaciones de servicio para combustibles,
Serviteca, Diagnosticentro, lavado de
vehculos, montallantas, etc.
Alimentarios
Turstico
Domstico (Panadera, droguera,
Micromercado, productos lcteos,
Liviano o al por
salsamentara, venta artesanas, viveros,
menor
etc.)
Vehculos
Al por Mayor
Pesado
Grandes Superficies comerciales
Clubes sociales
Generales
Mantenimiento y reparacin vehculos,
Empresariales Financieros
Impacto urbano Esparcimiento
CODIGO
7
15, 16, 17, 18,
19
28, 29, 30
1, 2
6
10, 11
12
13
35
41, 42
48
50, 51
347
Deportivos o
Recreativos
A la Comunidad
Equipamientos Servicios
Urbanos
Bsicos
Equipamientos
Restringido*
Equipamientos
colectivos
Transporte
Servicios pblicos
Recintos feriales
Educacin
Salud
Bienestar social
Cultural
Culto

Industria
madera
*Ver cuadro anexo para condicionantes de usos restringidos
71, 72, 73, 74

75, 76, 77, 78,
79, 80
84
88, 89
91, 92
94, 95
54, 55, 56
59, 60
61, 62, 64
66, 67
68, 69, 70
96, 97, 98, 99,
100, 101,102,
103, 104, 105
111, 112
"CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS EN SUELO SUBURBANO"

USOS RESTRINGIDOS SUELO SUBURBANO
CONDICIONADO A
Solo se permite en estructuras o
locales diseados, construidos y/o
adecuados para el uso, con su
respectiva licencia urbanstica.
Cumplir con la norma ambiental que le
aplique en cuanto a emisiones,
vertimientos, manejo de residuos.
96, 97,
Contar con Registro Mercantil y
98, 99,
concepto sanitario.
100,
Industria Elaboracin de Productos alimenticios y bebidas
Controlar emisiones sonoras y
101,102,
minimizar su impacto.
103,
Requiere para su funcionamiento
104, 105
aislamientos perimetrales mnimo de
cinco metros (5.00 m) que se
manejaran como zona verde
arborizada (Se permiten senderos y
estancias al aire libre) para minimizar
los impactos que puedan generar otras
industrias sobre ella.
Requiere cumplimiento de
disposiciones y exigencias
establecidas para la materia a nivel
Minera
local y nacional
348
"CONDICIONES PARA USOS RESTRINGIDOS EN EL CORREDOR VIAL SUBURBANO"

USOS RESTRINGIDOS CORREDOR VIAL SUBURBANO
CONDICIONADO A
Solo se permite en edificaciones
diseadas, construidas o
adecuadas para el uso, con su
Para establecimientos con ms
de 500 alumnos se exige estudio
de transito aprobado por la
autoridad de trnsito
competente, en el que se
definan las medidas para
prevenir o mitigar los citados
impactos y articularlos al diseo
54, 55,
urbanstico y arquitectnico
Educacin
56
propuesto.
Proveer al interior del predio los
cupos de parqueo requeridos
para el desarrollo de la actividad
y para el ascenso y descenso de
alumnos al transporte colectivo
y/o particular
Control de impactos negativos
sobre este uso teniendo en
cuenta la vocacin principal del
corredor vial suburbano.
Equipamientos
Equipamientos
colectivos
Cumplir con las condiciones
establecidas en la Resolucin
1441 de 2013 o la norma que lo
59, 60
adicione, modifique o sustituya.
Cumplir con la norma ambiental
que le aplique en cuanto a
vertimientos y manejo de
residuos.
Salud
61, 62,
Bienestar social
64
349
Industria

Cultural
66, 67
Proveer al interior del predio los
cupos de parqueo requeridos
para el ptimo desarrollo de la
actividad.
68, 69
Si el rea construida supera los
2500 mt Se exige estudio de
Culto
transito aprobado por la
autoridad de trnsito
competente, en el que se
70
definan las medidas para
prevenir o mitigar los citados
impactos y articularlos al diseo
urbanstico y arquitectnico
propuesto.
Disponer de los cupos de
parqueo exigidos para el uso al
locales diseados, construidos
y/o adecuados para el uso, con
96, 97,
su respectiva licencia
98, 99,
urbanstica.
100,
101,102, que le aplique en cuanto a
103,
emisiones, vertimientos, manejo
104, 105 de residuos.
Contar con Registro Mercantil y
concepto sanitario.
Requiere para su funcionamiento
350

productos de madera
aislamientos perimetrales
mnimo de cinco metros (5.00 m)
que se manejaran como zona
verde arborizada (Se permiten
senderos y estancias al aire
libre) para minimizar los
impactos que puedan generar
otras industrias sobre ella.
locales diseados, construidos
y/o adecuados para el uso, con
su respectiva licencia
urbanstica.
que le aplique en cuanto a
emisiones, vertimientos, manejo
111, 112 de residuos.
Controlar emisiones sonoras, de
material particulado, solventes y
otros; y minimizar su impacto.
No se permite la ocupacin del
espacio pblico ni antejardn con
actividades, materiales o
elementos relacionados con la
actividad
Pargrafo 1: Para definir el alcance de los anteriores usos se aplicar la tabla

denominada Listado de Usos Suelo Urbano y de Expansin contenida en el Artculo
listado de usos del suelo del presente acto administrativo.
Pargrafo 2: En armona con el artculo 33 de la Ley 65 de 1993 modificado por el
artculo 66 de la Ley 1709 de 2014, corresponde al alcalde municipal en convenio con la
Direccin del Instituto Nacional Penitenciario y Carcelario (Inpec) prohibir el
funcionamiento de expendios pblicos o de actividades que atenten contra la seguridad y
la convivencia en un radio razonable de accin de los establecimientos de reclusin.
Artculo 434. Ordenamiento del suelo suburbano. Para el ordenamiento del suelo rural
suburbano del municipio de Valledupar, se definen las siguientes normas urbansticas de
carcter estructural:
1. Umbral mximo de suburbanizacin.
2. Unidad mnima de actuacin.
3. Reglamentacin suburbana (densidades e ndices mximos de ocupacin y
construccin, cesiones obligatorias).
4. Normas aplicables para el desarrollo de usos comerciales y de servicios.
351
Artculo 435. Umbral mximo de suburbanizacin. El umbral mximo de

suburbanizacin para el Municipio de Valledupar es el correspondiente al once punto tres
por ciento (11.3%) del rea de suelo rural y representa la extensin mxima de suelo rural
que puede ser clasificado como suburbano.
Este umbral mximo se determin teniendo en cuenta el carcter de desarrollo de baja
ocupacin y baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua
potable y saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio
ambiente, expresado en la siguiente frmula:
rea suelo rural suburbano / (rea suelo rural total rea suelo rural de proteccin)*100 =
>30% rea suelo rural
Artculo 436. Unidad mnima de actuacin. Superficie mnima de terreno que puede
incluir una o varias unidades prediales para la ejecucin de actuaciones urbansticas de
parcelacin y edificacin de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en el
suelo rural. La extensin de la unidad mnima de actuacin del Municipio de Valledupar es
de dos hectreas (2Ha) para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano.
Para desarrollo en agrupaciones industriales o parques industriales y/o comerciales la
unidad mnima de actuacin es de seis hectreas (6 Ha)
Pargrafo 1. De acuerdo con el pargrafo del artculo 9 del Decreto 3600 de 2007
adicionado por el artculo 2 del Decreto 4066 de 2008, se excepta de cumplir con la
extensin de la unidad mnima de actuacin, nicamente la construccin individual de una
sola casa de habitacin del propietario, que no forme parte de una parcelacin,
agrupacin de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o
no al rgimen de propiedad horizontal.
Pargrafo 2. Las unidades de actuacin para la ejecucin de las obras de parcelacin del
predio o predios que la conforman, deben, mediante la expedicin de una nica licencia
de parcelacin, garantizar la ejecucin y dotacin de obras de infraestructura de servicios
pblicos para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de sus
propietarios.
Artculo 437. Aprovechamientos en suelo suburbano. Para la edificacin en suelo
rurales suburbano y el corredor vial suburbano
se establecen las siguientes
determinantes normativas:
1. El rea ocupada por las edificaciones en primer piso bajo cubierta no podr superar el
treinta por ciento (30%) del rea til del predio. Cuando se desarrollen parques, conjunto
o agrupaciones industriales en suelo suburbano, se podr incrementar la ocupacin hasta
el 50% del rea del predio siempre que se cumpla con las cesiones adicionales previstas
en el presente plan.
352
2. La altura mxima de las edificaciones no puede superar los diez (10) metros medidos
desde la rasante natural del terreno hasta el punto mximo del plano superior.
3. Se debe tramitar las correspondientes licencias de parcelacin y de construccin.
4. Las vas de acceso a las parcelaciones son consideradas afectaciones por el plan vial,
stas deben garantizar la adecuada conexin con la red vial arterial nacional, la red vial
intermunicipal y las vas veredales primarias y secundarias segn sea el caso. Las obras
de construccin, adecuacin y/o ampliacin de los accesos viales con sus fajas de retiro y
la provisin del suelo correspondiente, estarn a cargo del propietario y/o copropietarios
de las parcelaciones, aun cuando deban pasar por fuera de los lmites del predio o
predios del proyecto de parcelacin.
5. Todo proceso de parcelacin y construccin debe garantizar el abastecimiento o
autoabastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo
establecido en la Ley 388 de 1997, Ley 99 de 1993 y la Ley 142 de 1994; el cual podr
realizarse a partir del aprovechamiento de aguas superficiales y/o subterrneas, previo
permiso de concesin otorgado por la autoridad ambiental.
7. Los cerramientos pueden realizarse con elementos vegetales, rejas o mallas. En todo
caso, se prohben los cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan el
disfrute visual del paisaje rural.
8. Se deben conservar y mantener las masas arbreas y forestales en suelos con
pendientes superiores a cincuenta y siete por ciento (57%).
9. El desarrollo de los sectores suburbanos debe considerar las reas mnimas de predios
que defina la autoridad ambiental. En los sectores suburbanos para los cuales no se
hayan definido las reas mnimas de lotes parcelables, se aplicar un rea neta de
parcela de mnimo 1.250 m2 con el cumplimiento de los dems requisitos previstos en la
ley.
10. Para la edificacin en corredores viales suburbanos se establecen los siguientes
parmetros normativas:
a. El ancho mximo del corredor vial suburbano ser de trescientos (300) metros
medidos desde el borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de
exclusin de las vas de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de
2008, o la norma que la modifique, adicione o sustituya.
b. Sobre la franja del corredor vial se establece:
353
1) Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde
exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin
2) Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes de la
parcelacin, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde
de la franja de aislamiento.
3) Los accesos y salida de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como
mnimo cada trescientos (300) metros
4) La Franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse, dotarse y
entregarse como reas de cesin pblica obligatoria
Subcaptulo 2. Parcelaciones y vivienda campestre.

Artculo 438. Definicin. Unidades de terreno y/o predios indivisos producto de
procesos y/o licencias de parcelacin, vinculados a travs de espacios pblicos y privados
que presentan dimensiones, cerramientos, tipologas, accesos y otras caractersticas
similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo
rural y suburbano, donde se pueden desarrollar usos, actividades y densidades permitidas
en el presente Plan, las Unidad de Planeamiento Rural que se expidan as como dems
normatividad aplicable..
Las parcelaciones pueden ser:
1. Parcelacin productiva. A pesar de tener las mismas caractersticas de las
parcelaciones para vivienda campestre, habitacional o recreativas, su destinacin est
dirigida al desarrollo de actividades agropecuarias de la zona como unidades productivas,
que deben estar conformes a los usos del suelo, el tamao mnimo del predio y las
densidades de la zona. Su rea mnima ser la de la Unidad Agrcola Familiar UAF
definida para el municipio de Valledupar y se desarrolla en los suelos clasificados como
agrcolas o silvoagrcola.
2. Parcelacin Industrial. Corresponde a las zonas del territorio rural en las que
conforme el presente plan se desarrollan los parques, conjunto o agrupaciones
industriales dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin,
recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin,
tratamiento, almacenamiento, bodegaje y manipulacin de materias destinadas a producir
bienes o productos materiales. Se excluyen las actividades relacionadas con la
explotacin de recursos naturales y el desarrollo aislado de usos agroindustriales,
ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos, acuatursticos y dems actividades anlogas
que sean compatibles con la vocacin agrcola, pecuaria y forestal del suelo rural.
354
3. Parcelacin comercial. Corresponde a las zonas del territorio rural en las que
conforme el presente plan se permite la localizacin de establecimientos dedicados a las
actividades terciarias de comercio y servicios.
4. Parcelacin de vivienda campestre. Conjunto o grupo de viviendas permanentes o
temporales para la residencia, el descanso, el esparcimiento con servicios e
infraestructuras comunes para todos los residentes o copropietarios. En el municipio de
Valledupar se ubican entre el centro poblado Los Corazones y Rio Seco, delimitadas en el
plano de clasificacin del suelo municipal que hace parte del presente plan de
Artculo 439. Vivienda Campestre. Edificaciones destinadas a la vivienda, descanso o
esparcimiento ubicadas en suelo rural. Puede desarrollarse de manera individual, en
unidades habitacionales en predios indivisos, o en parcelaciones de vivienda campestre
que comparten reas comunes, cerramientos, accesos y dems caractersticas propias de
una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural.
Artculo 440. Normas aplicables a la vivienda campestre individual. Edificacin
dispuesta en el suelo rural, destinada al uso residencial y recreacional de vivienda
espordica o permanente; son espacios concebidos para el descanso y esparcimiento
como resultado de la demanda de la poblacin urbana y, en algunos casos, es su
segunda habitacin; este tipo de construcciones puede permitir viviendas anexas
asociadas a la custodia y cuidado de la propiedad.
Su desarrollo se sujeta a las siguientes condiciones:
1. rea mnima permitida: Dos (2) hectreas.
2. No se permite ningn tipo de construccin en las reas afectadas por concepto vas
que pasen por el o los predios ni sobre las zonas de las fajas mnimas de retiro obligatorio
o reas de exclusin de las vas de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley
1228 de 2008, as como todos los elementos que conforman el suelo de proteccin segn
lo definido en el Artculo 11 Clases de suelo del Municipio de Valleduparlar. Estas reas
se debern demarcar en el plano del predio que se presente para el trmite de la licencia
de construccin y descontar del rea bruta para efectos de establecer el rea neta.
3. Densidad Mxima permitida: Una (1) Vivienda por hectrea neta.
4. ndice de ocupacin del lote 5% del rea neta.
5. Altura mxima de la construccin: Siete (7) metros medidos desde la rasante natural
del terreno hasta el punto mximo del plano superior.
355
6. Usos:
Uso principal
Uso compatible
Vivienda
Forestal Protector
7. Las reas libres del predio deben tener un manejo paisajstico privilegiando la
conservacin del bosque y de los elementos naturales presentes.
8. Deben conservarse y mantener las masas arbreas y forestales en suelos con
pendientes superiores a cincuenta y siete por ciento (57%).
Artculo 441. Parcelaciones de vivienda campestre. Normas aplicables: El desarrollo
de parcelaciones de vivienda campestre deber cumplir con las siguientes disposiciones:
1.
La unidad mnima de la parcelacin debe ser una superficie de terreno no inferior a

dos hectreas (2) rea bruta.
2. Teniendo como base el rea bruta se debe elaborar un plano de la parcelacin en el

que se incluyan el o los predios que hacen parte del proyecto con sus reas y sobre ellos
se deben demarcar y descontar todas las afectaciones que tengan por concepto vas que
pasen por los lotes, zonas de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin
de las vas de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008, as
como todos los elementos que conforman el suelo de proteccin segn lo definido en el
Artculo 11 Clases de suelo del Municipio de Valledupar. Al restar descontar del rea
bruta las afectaciones se obtiene el rea neta parcelable.
2. Sobre el rea neta parcelable se deben calcular las cesiones para espacio pblico
previstas en el presente plan de ordenamiento territorial y proceder a su descuento dentro
del plano de la parcelacin, con el fin de obtener el rea til de la misma.
3. Se permite una densidad mxima de tres (3) vivienda por hectrea y un ndice de
ocupacin mximo del 10% calculados sobre el rea neta parcelable.
AREAS DESTINADAS A LA PARCELACION DE VIVIENDA CAMPESTRE
Unidad mnima de parcelacin:
Densidad mxima de vivienda:
ndice de ocupacin mximo:
NORMAS APLICABLES.
2 Hectreas
3 Viviendas / Hectrea
10% ANP
4. La altura mxima de las construcciones no puede superar los siete (7) metros medidos
desde la rasante natural del terreno hasta el punto mximo del plano superior.
5. Para esta categora de establecer la siguiente clasificacin de usos del suelo
356
AREAS DESTINADAS A LA PARCELACION DE VIVIENDA CAMPESTRE.

Uso principal
Uso compatible
Uso condicionado
Parcelacin para vivienda Campestre y afines

Forestal Protector, Servicios comunitarios rural
Equipamientos dotacionales y comercio.
Para definir el alcance de los anteriores equipamientos y comercio se aplicar la tabla

denominada Listado de Usos Suelo Urbano y de Expansin contenida en el Artculo
listado de usos del suelo del presente acto administrativo.
6. Las reas libres del predio deben tener un manejo paisajstico privilegiando la
conservacin del bosque y de los elementos naturales presentes.
7. Estas parcelaciones pueden o no someterse al rgimen de propiedad horizontal, pero
en todo caso para la aprobacin del proyecto de parcelacin se debe dar estricto
cumplimiento a lo previsto en este plan.
Pargrafo: Los sitios permitidos para parcelaciones rurales se identifican en el plano
FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 que hace parte integral del presente plan
de ordenamiento.
Subcaptulo 3. Cesiones para suelo rural y rural suburbano

Artculo 442. Cesiones obligatorias en actuaciones de parcelacin o construccin.
Son cargas locales que comprenden las reas de terreno que los propietarios de
inmuebles deben hacer con destino a vas, equipamientos colectivos y espacio pblico
para las actuaciones urbansticas de parcelacin y/o edificacin en suelo rural.
La cesin obligatoria comprende el acto jurdico de transferir la propiedad del terreno a
favor del municipio de Valledupar debidamente identificado con su matrcula inmobiliaria,
localizacin, alinderamiento y amojonamiento y libre de cualquier limitacin al derecho de
dominio, tales como condiciones resolutorias, daciones en pago, embargos, hipotecas,
anticresis, arrendamiento por escritura pblica, servidumbres, etc, y a paz y salvo por
concepto de pago de tributos municipales. As mismo incluye la entrega fsica o material
del terreno debidamente construido, dotado, libre de invasiones u ocupaciones temporales
o permanentes.
Artculo 443. Porcentajes y componentes de las cesiones obligatorias en suelo
rural y rural suburbano. Como una estrategia para contribuir a superar el dficit de
especio pblico y equipamientos del municipio de Valledupar, en todo proceso de
parcelacin de predios ubicados en suelo rural y suburbano se debe cumplir con las
cesin obligatorias que a continuacin se determinan:
357
1. Cesiones tipo A. En los siguientes porcentajes:

CESIONES TIPO A
USO
Residencial, Comercial y de Servicios,
e Industrial
Dotacional
ESPACIO PUBLICO
EQUIPAMIENTOS
TOTAL (Sobre
ANP)
10%
5%
15%
10%
No aplica
10%
El cumplimiento de la obligacin de cesiones TIPO A se har mediante el pago de la

obligacin al Fondo Cuenta de Espacio Pblico.
2. Franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin en corredores viales
suburbanos. Esto segn la clasificacin
Artculo 444. Clculo del pago de la cesin tipo A al Fondo Compensatorio.
1. Frmula para establecer el valor a pagar al Fondo Compensatorio de Espacio Pblico.
cesin nica a compensar por el precio por metro cuadrado del ltimo valor catastral del
suelo correspondiente al predio objeto de solicitud de licencia incrementado en un 150%.
V= A x (V1 + (V1x 150%))
Dnde:
A = rea total de la cesin espacial a compensar.
suelo del predio por su rea.
Pargrafo 1. Los recursos provenientes del pago compensatorio de la cesin tipo A en
suelo rural que reciba el Fondo para el Espacio Pblico, deben destinarse exclusivamente
a adquisicin, cofinanciacin, diseo, construccin, mantenimiento, rehabilitacin y/o
adecuacin del Ecoparque lineal del ro Guatapur.
Urbano dentro del trmite de la licencia. Copia de la liquidacin y del recibo de pago
sern aportadas por el solicitante de la licencia al expediente del trmite correspondiente,
358
y una vez se verifique por parte del Curador Urbano el pago se podr proceder a resolver
la solicitud de licencia.
obligatoria (tipo A) indicando el rea compensada, el valor pagado al Fondo para el
Espacio Pblico y el nmero del recibo de pago.
Pargrafo 3. En todo caso se debe consignar al Fondo para el Espacio Pblico, el valor
siguiente.
Artculo 445. Cesin obligatoria adicional por mayor ocupacin en el desarrollo de
parques, conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano. Para que
en una licencia urbansticas que autoricen el desarrollo de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con ndices de ocupacin superiores
al 30% y hasta el 50%, adems de cumplir con las cesiones previstas en el artculo
anterior se deber cumplir con las siguientes cesiones obligatorias adicionales:
LOCALIZACIN DE LA CESIN ADICIONAL

rea de ronda y zona de manejo especial incluidas
dentro del Ecoparque lineal del ro Guatapur.
MTS 2 CESIN
ADICIONAL
MTS 2
OCUPACIN
ADICIONAL
40
Para los efectos del presente artculo, el Curador Urbano podr expedir licencia de
subdivisin en las zonas del Ecoparque lineal del ro Guatapur para desenglobar de los
predios de mayor extensin las reas que se requieran y las mismas deben ser
escrituradas y entregadas al Municipio de Valledupar utilizando la figura de cesin. Copia
de la escritura de cesin y su registro en el folio de matrcula inmobiliaria sern aportadas
por el solicitante de la licencia al expediente del trmite correspondiente, y una vez se
verifique por parte del Curador Urbano se podr proceder a resolver la solicitud de licencia
con la ocupacin adicional.
En todo caso se debe consignar al Fondo para el Espacio Pblico, el valor
359
siguiente.
Subcaptulo 4. Centros poblados rurales.

Artculo 446. Definicin. Corresponde a las poblaciones y caseros de comunidades
indgenas, localizadas en las zonas de los resguardos de las comunidades Kankuamo y
Arhuaco - Sierra Nevada. Hacen parte de esta clasificacin: los centros poblados La
Mina, Los Haticos, Atanquez, Chemesquemena y Guatapuri y Sabana Crespo, Caracol,
los Venados, Guaimaral, San Martn El Perro, Guacochito, Guacoche, Badillo y Alto de
la Vuelta.
Los ubicados en territorios indgenas y afrodescendientes, gozan de autonoma para la
gestin de sus intereses dentro de los lmites de la Constitucin y la ley.
Los centros poblados rurales de Caracol, los Venados, Guaimaral, San Martn El Perro,
Guacochito, Guacoche, Badillo y Alto de la Vuelta cuentan con planos que reflejan la
normatividad urbanstica y para su aplicacin se utilizarn las normas de reas de
actividad, tratamientos y dems previstas en el componente urbano.
Subcaptulo 5. Sistema de equipamientos rurales.

Artculo 447. Definicin de reas del sistema de equipamientos rurales. Son los espacios
y edificios destinados a proveer a los pobladores rurales los servicios sociales de cultura,
seguridad y justicia, comunales, educacin, salud, culto, deportivos, recreativos y de
bienestar social, los cuales pueden ser atendidos por entidades pblicas, privadas o
mixtas.
Artculo 448. Identificacin y clasificacin de los equipamientos rurales. En el suelo
rural existen los equipamientos denominados Cementerio va Bosconia,Crcel de alta
seguridad y se localizan conforme lo seala el plano FORM-RUR-1 SUELO RURAL A
ESCALA 1:150.000 que hace parte integral del presente acto administrativo.
Artculo 449. Escalas de los equipamientos rurales. De acuerdo con las necesidades del
rea rural, los equipamientos existentes, la especializacin y su papel dentro del territorio
y la dinmica funcional rural regional, se establece el sistema de equipamientos rurales
con las siguientes escalas:
1. Escala Local. Corresponde a equipamientos cuya rea construida no supera los cien
metros cuadrados (100 m2).
2. Escala Zonal o Veredal. Equipamientos cuya rea construida es superior a cien metros
y no mayor a 500 M2.
360
Subttulo 4.
Sistema de movilidad rural
Artculo 450. Definicin de sistema de movilidad rural. Este sistema garantiza la
conectividad entre las veredas y de stas con el suelo urbano, la regin y el pas; ntegra
de manera jerarquizada e interdependiente los modos de transporte de personas y carga
con los diferentes tipos de vas del territorio rural, e incluye las terminales de buses
intermunicipales de pasajeros y de carga que se localicen en las reas rurales.
Artculo 451. Estrategias para el desarrollo del sistema de movilidad rural:
1. Promover el desarrollo de los asentamientos poblacionales de las zonas rurales, por
medio de una adecuada red de infraestructura vial y un sistema de servicios de transporte
eficiente.
2. Fomentar y consolidar los planteamientos establecidos previamente en el POT anterior.
3. Avanzar en el mediano plazo con el cumplimiento de las metas de desarrollo y
adecuacin de la infraestructura vial rural, que permita establecer una lnea base
apropiada para el desarrollo de nuevas infraestructuras.
4. Consolidar el sistema de transporte rural del municipio y fomentar su articulacin con el
sistema estratgico de transporte pblico SETP.
5. Gestin de recursos para estudios que contemplen soluciones alternativas de
transporte y uso de tecnologas ms limpias en el parque automotor de servicio pblico.
6. Reordenamiento del transporte intercorregimental dentro del rea urbana, consolidando
y centrando los orgenes y destinos de los viajes en los terminales de transporte de la
ciudad.
7. Se debern mejorar las opciones de movilidad de los usuarios a travs de la ampliacin
de la cobertura espacial y temporal del sistema de transporte pblico y de brindar
posibilidades de movilizacin a las personas con capacidades reducidas.
8. El sistema de transporte pblico colectivo deber permitir la integracin con las reas
rurales y el resto de la regin al facilitar la conexin con los servicios intermunicipales, as
como las conexiones entre rutas del mismo sistema pblico y modos no motorizados
(bicicleta y ejes peatonales).
9. Se buscar utilizar en la mayor medida posible la infraestructura existente, fortaleciendo
y potencializando el uso del transporte pblico colectivo y modos no motorizados.
361
10. Se debe fomentar el uso de tecnologas ms limpias y modos menos contaminantes,

mitigando los impactos ambientales del transporte.
11. Se buscar la racionalizacin de la oferta vehicular tanto del transporte pblico
colectivo como del individual.
12. Se deber contar con herramientas tecnolgicas que permitan el hacer una adecuada
planeacin, ejecucin y el seguimiento y control de la operacin del trnsito y transporte.
13. Se debern implementar medidas de control de la informalidad, as como de
seguimiento del cumplimento en la prestacin del servicio de transporte pblico colectivo.
14.Se deber contar con la capacidad institucional, tcnica y de gestin necesaria para la
planificacin de la movilidad.
Artculo 452. Componentes. El sistema de movilidad rural est conformado por:
1. Subsistema de infraestructura vial rural
2. Subsistema de transporte rural.
Artculo 453. Subsistema de infraestructura vial rural. Compuesta por la red vial al
exterior del permetro urbano, incluyendo los elementos de su seccin transversal
(calzada, bermas, cunetas y aislamientos) y los elementos de articulacin o conexin
(puentes, intersecciones viales, pasos a desnivel). Constituye la zona de uso pblico
destinada a los desplazamientos de personas, vehculos motorizados y no motorizados,
entre el sector rural y el urbano.
Se reconoce la existencia e importancia superior jerrquica de los siguientes
componentes conexos al subsistema de infraestructura vial del municipio:
1. Vas Nacionales y Regionales. Son los corredores viales que conforman la red vial
regional y nacional que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del
rea Regional y del municipio de Valledupar. Est conformado por la red vial nacional o
de primer orden, a cargo de la nacin y la red vial intermunicipal o de segundo orden, a
cargo del Departamento.
2. Vas rurales: Compuesto por las siguientes vas veredales o de tercer orden:
a. Vas primarias rurales V1R. A esta categora pertenecen las vas vehiculares que
permiten la conexin entre las veredas y corregimientos con las vas nacionales o
intermunicipales, as como la comunicacin entre ellas.
362
b. Vas secundarias rurales V2R. A esta categora pertenecen las vas vehiculares que
permiten la conexin al interior de las veredas y articulan los centros de servicios
dotacionales con las dems zonas de las veredas.
c. Caminos de Herradura V3R. A esta categora pertenecen los caminos no vehiculares,
destinados para la movilidad de personas y animales, y permiten la articulacin de
sectores rurales sin acceso vehicular con las vas veredales primarias o secundarias. En
esta categora se incluyen los caminos que por su representatividad histrica, se priorizan
para restauracin y conservacin.
Pargrafo. En el plano FORM-RUR-1 SUELO RURAL ESCALA 1:150.000 el cual hace parte
integral del presente Plan se encuentra las anteriores vas.
Artculo 454. Fajas de retiro obligatorio o reas de reserva o de exclusin. Se
adoptan las determinaciones de la Ley 1228 de 2008 o la norma que la modifique,
adicione o sustituya, para las fajas de retiro obligatorio o rea de reserva o de exclusin
por categora de va, as:
1. Para carreteras de la red vial nacional: dimensin mnima de sesenta metros (60 m).
2. Para carreteras de la red vial intermunicipal: dimensin mnima de cuarenta y cinco
metros (45 m).
3. Para vas veredales primarias y secundarias: dimensin mnima treinta metros (30 m).
Pargrafo. Las dimensiones mnimas determinadas en este artculo se tomarn la mitad a
cada lado del eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora, la zona de
exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va, medidos a partir
del eje de cada calzada exterior.
Artculo 455. Desarrollo de obras en las fajas de retiro. En las fajas de retiro
obligatorio o rea de reserva o de exclusin, solo se permite el desarrollo de obras que
permitan facilitar el transporte, trnsito y desarrollo de los servicios conexos a la va, tales
como construccin de carriles de aceleracin y desaceleracin; la ubicacin o instalacin
de elementos necesarios que aseguren y organicen la funcionalidad de la va, como
elementos de semaforizacin y sealizacin vial vertical, mobiliario, ciclorrutas, zonas
peatonales, estaciones de peajes, pesajes, centros de control operacional, reas de
servicio, paraderos de servicio pblico, reas de descanso para usuarios; y en general las
construcciones requeridas para la administracin, operacin, mantenimiento y servicios a
los usuarios contempladas por la entidad que administra la va segn el diseo del
proyecto vial.
363
Artculo 456. Manejo de las fajas de retiro obligatorio o reas de reserva o de

exclusin. Las siguientes son las normas de manejo aplicables a las fajas de retiro
obligatorio o rea de reserva
1. Los primeros 5,0 metros partir de las calzadas deben ser empradizados y los restantes
deben ser arborizados con especies nativas en ambos costados, garantizando la
visibilidad de los conductores especialmente en las curvas de las vas. Estas reas no
podrn cercarse ni encerrarse.
2. Sern asumidas como una afectacin vial o carga urbanstica.
3. No se pueden conceder licencias de parcelacin y/o construccin en estas zonas, ni se
permite desarrollar edificaciones, instalar y/o emplazar vallas o publicidad fija en estas
zonas.
4. Cuando se requiera la ampliacin, cambio de categora y construccin de vas nuevas
por parte de entidades pblicas, se deben adelantar los trmites administrativos
establecidos en la Ley 1228 de 2008 o la norma que la modifique, adicione o sustituya.
Artculo 457. Vas primarias rurales - V1R: Conformado por 194 Km de vas,
equivalente al 16% del sistema vial rural del municipio.
SECTOR
LOS CORAZONES
GUACOHE
GUACOCHITO
VALLEDUPAR RURAL
GUACOCHE
LA VEGA
PATILLAL
LA MINA
ATANQUEZ
CHEMESQUEMENA
EL ALTO LA VUELTA
AZUCAR BUENA
CARACOLI
LOS VENADOS
V1R - VAS PRIMARIAS RURALES

TRAMO
La Ye Transversal-Los Corazones
Guacoche-Los Corazones
Guacochito- El Alto
Valledupar-El Javo
El Javo-Guacoche
Guacoche-Guacochito
La Ye- Vega Arriba
La Vega Arriba -Patillal
Patillal-La Mina
La Mina-Atanquez
Atanquez-Guatapur
Guatapur Chemesquemena
El Alto La Vuelta-Guacochito
La Popa-La Mesa
La Mesa-Azcar Buena-La Montaa-La Colombia
Caracol-Los Venados
Los Venados -El Perro
LONGITUD (Km)
9.100
1.450
2.900
10.800
1.500
3.500
2.800
4.900
10.300
9.800
5.500
1.200
6.200
14.800
13.000
5.800
8.000
364
V1R - VAS PRIMARIAS RURALES

SECTOR
TRAMO
EL PERRO
El Perro-Guaymaral
GUAYMARAL
Guaymaral-el Paso
MARIANGOLA
Mariangola - El Oasis
VILLAGERMANIA
El Oasis Villagermania
VALLEDUPAR-SABANA CRESPO Valledupar-El Rincn
AZUCAR BUENA
El Rincn -Cominos de Valerios
SABANA CRESPO
Cominos de Valerios-Sabana Crespo
Aguas Blanca -El Oasis.
AGUAS BLANCAS - EL OASIS
Y Patillal-Las Palomas Badillo
TOTAL
LONGITUD (Km)
18.300
9.000
10.000
15.220
14.600
9.500
6.500
14.300
5.700
214.67
Artculo 458. Vas rurales secundarias V2R: Subsistema conformado por 780 Km de
vas, equivalente al 62% del sistema vial rural del municipio.
SECTOR
PATILLAL
VALLEDUPAR RURAL
RIO SECO
CARACOLI
ATANQUEZ
LA MINA
AZUCAR BUENA
V2R - VAS TERCIARIAS RURALES

TRAMO
Ye Va Patillal-Cementerio-Arroyo Camello
Ye Va Arroyo Camello- Regin Besotes-Va Patillal
Patillal-Villa Rueda
Ye Transversal- Patillal
Valledupar -Rio Guatapur - Los Corazones
Va Arroyo Mamn-Va Fundacin-Rio Ovejas
Ramal Reten Polica Vial - Los Cachos
Sena-Las Garzas
Rio Seco -Cerro Murillo
Valledupar-Eccehomo Besotes
Va Y-Las Praderas Camperucho-Tierras Nuevas
Caracol-campo Alegre( La Sierrita)
El Mangn Tierras Nuevas
El Mangn-Nuevo Mundo -Matacaa
Va Diluvio-La Pachita-Regin Camperucho
Ye Regin Camperucho-Camperucho-Vialos Venados
Ye Caracol-La Sierrita-Arroyo Fuliaco
Los Haticos-Atanquez
Ye Va Atanquez-Pontn
Ramalito-Rancho de Goya
La Popa-Comino de Tamacal-La Habana
El Mamn Sabanitas
Ye Viala Mesa-El palmar
LONGITUD (Km)
11.8
8.1
1.92
9.00
6.2
3.5
10.60
2.26
15.5
8.01
7.7
7.1
8.30
18.10
7.00
8.50
3.00
1.7
1.05
3.6
20.15
1.15
13.45
365
SECTOR
VALENCIA
MARIANGOLA
VILLAGERMANIA
SABANA CRESPO
AGUAS BLANCA

TRAMO
Ye Viala Mesa-Putumayo
Las Casitas-Los Cachos-Valencia
Las Casitas-Rio Cesar
Las Casitas-Callao
Callao-Cesarito-Los Calabazos
Va Callao-Los Ceibotes
Los Ceibotes-Nuevo Mundo
Valencia-Babilonia-Rio Cesar
Ye Va Fundacin-Callao-Rio Mocho
Ye Va Fundacin-Los Calabazos
Ye Viala Mesa-Regin Callao-Va Fundacin
Ye Fundacin (El Zanjn)-Arroyo Tiro-Rio Cesar
Valencia-Arroyo Tiro
Ye Va Fundacin-Ro Cesarito-Arrojo La Ceibita
Ye Va Nuevo Mundo-Cerro Sabanitas
Mariangola-Rio Cao Viejo-Rio Cesar
Mariangola-boca de zorro-Tanganica
La GranVa Canta Rana
Ye- La Sierra-El Oasis
Mariangola -Rio Cesar
El Oasis-Gallinetas-Las mariposas
Va Troncal (El Diluvio)-Regin Pachita-Rio Cesar
Ye Va Diluvio-La Pachita
Ye Va El Oasis-Mariangola-Regin Nuevo Mundo
El Diluvio - Boca Tigre
Troncal- Regin Camperucho-Puerto Rico
Gran Va -Montecristo-Santa Tirza
Villa Germania-San Martin
Villa Germania-El Diluvio
SUBTOTAL
Y-Los Laureles-Sabana Crespo
Aguas Blanca-La Sierrita
La Guitarra-Santa Helena
Troncal-Siparare-Guitarrra-Casa Blanca
Aguas Blanca-El Silencio-El Tunel
Ye Aguas Blanca-Cementerio-Rio Cesar
Aguas Blanca- Arroyo La Aguadita
Ye Va Aguas Blanca-Aguadita-Rio Pesqueria
LONGITUD (Km)
3.10
8.55
11.11
2.65
14.8
12.7
16.1
14.8
8.50
15.80
5.50
14.00
5.00
15.00
5.20
23.00
19.4
4.90
3.50
15.3
16.00
23.00
8.20
6.10
5.50
6.00
12.60
8.80
4.95
26.35
11.30
16.52
2.25
16.5
10.55
11.65
7.80
10.00
366
SECTOR
LOS VENADOS
EL PERRO

TRAMO
Ye El Oasis -Regin Los Cocos
Ye Va Regin Los Cocos -Regin El Silencio
Los Venados-Sabanitas
Los Venados-Arroyo Las Mulas
Va Los Venados-Las Mulas-Limites Con Bosconia
Los Venados -Cao Borracho
Ye Venados-Las Mulas-Arroyo Candela-Arroyo Las Mulas
Los Venados Rio Garupal
Los Venados-Arroyo Las Mulas
Va Los Venados-Las Mulas-Limites Con Bosconia
Los Venados -Cao Borracho
Ye Venados-Las Mulas-Arroyo Candela-Arroyo Las Mulas
Los Venados - Ro Garupal
El Perro-Arroyo Candela
Ye Va al Perro-Candela -Arroyo El Cerrito
Arroyo Candela-Limite con Bosconia
Ye El Perro-Candela-Va Limite con Bosconia
TOTAL
LONGITUD (Km)
13.90
3.20
18.1
6.80
6.50
9.80
12.00
14.60
6.80
6.50
9.80
12.00
14.60
11.00
4.80
8.80
6.40
779.62
Artculo 459. Caminos de herradura V3R: Subsistema conformado por 256 Km de

vas, equivalente al 21% del sistema vial rural del municipio.
SECTOR
AZUCAR BUENA
GUATAPURI
ATANQUEZ
V3R - CAMINOS DE HERRADURAS

TRAMO
Ye Nuevo Mundo-Cerro Sabanita
La Cuba-Los Cielo-Hacia el Noroccidente
La Habana-Cuchilla Cancabarrio
Valledupar-Cuchilla Azufrada-Ye La Habana
Ye Va Comino de Valerio-Viala Mesa
Va Comino de Valerio-Los Laureles
Ye Viala Colombia-La Estrella
Ye La Mesa -San Jose -El Descanso
Guatapuri-Maruamaque
Maruamaque-Chenduncua
Chenduncua- Yaraca
Ye VialimiteChemesquemena-Cerro Chiclaque-Arroyo San pedro
Atanques-Cerro Chiclaque
Va Atanquez-Rio Chicuiya-Ye Va Cerro Chiclaque
LONGITUD (Km)
5.00
5.00
6.80
17.20
6.80
9.50
4.80
16.50
14.80
3.20
3.20
6.60
3.30
6.10
367
SECTOR
LOS HATICOS
SABANA CRESPO
RIO SECO
TOTAL
V3R - CAMINOS DE HERRADURAS

TRAMO
Ponton-LasFlorez
Guatapuri-Avingue
Las Florez-Va Avingue
Ye Las Florez -Pozo de Humo
Va Pozo de Humo-Surimena
Ye Surimena- Ahuyamal
Ahuyamal-Rio Vigia
Avingue-Rio Umeque ( Limite Guajira)
Ye Pozo de Hump Cherua
Cherua-Arroyo las Mamas
El Hatico- Hatico Pastrana-Regin Chingaca
Ye Va Atanquez- Rancho de Goya
Rancho de Goya - Los Hoyos
Ye de Atanquez-Arroyo Canalete-La Mina
Sabana Crespo-Donachui
Donachui-La Nevadita
Ye Va Sabana Crespo-Rio Templado-Limite Pueblo Bello
Ye Rio Templado-La Estrella
Ye Va Sabana de Jordan-Arroyo Cinzanete
Ye Agua Dulce-Timaca
Timaca-Yuraka
Yuraka-Izrua
Izrua-Ye Va Rio Templado
Ye Pueblo Hernandez-Regin Mamankana
Arroyo San Pedro-Agua Dulce-Arroyo Yucuirua
Los Hoyos Murillo
LONGITUD (Km)
3.60
7.20
2.00
7.00
4.10
2.10
5.90
9.60
12.00
5.90
4.00
2.10
2.50
3.50
16.20
9.80
12.20
4.60
4.80
2.80
1.20
1.50
2.30
4.80
6.80
9.3
256.60
Artculo 460. Dimensiones mnimas de la seccin transversal: Se establecen las

siguientes dimensiones para las diferentes secciones viales establecidas para el sistema
vial rural, acorde a las condiciones propias de flujos vehiculares presentes en la
actualidad y sus proyecciones en el mediano y largo plazo.
Artculo 461. Seccin vial V1R: Franja Vial con un ancho mnimo de 20.00 metros, una
calzada de 6.00 metros de ancho mnimo, 1.00 metro de berma a cada costado de la
calzada y 6.00 metros a cada costado de proteccin ambiental.
368
Seccin Transversal vas primarias rurales V1R
Artculo 462. Seccin vial V2R: Franja Vial con un ancho mnimo de 10.00 metros, una
calzada de 4.00 metros de ancho mnimo, 0.50 metros de berma a cada costado y 2.50
metros a cada costado de proteccin ambiental.
Seccin Transversal vas secundarias rurales V2R
369
Artculo 463. Seccin vial V3R: Franja Vial con un ancho mnimo de 5.00 metros y/o
acorde a las condiciones existentes, una calzada de 4.00 metros de ancho y 0.50 metros
de berma a cada costado.
Artculo 464. Estrategias para mejorar el subsistema vial rural:
1. Mejorar las condiciones de conexin de los 23 corregimientos con sus respectivas
veredas a la red Vial principal del municipio, la red vial regional, departamental y nacional.
2. Concluir la adecuacin de los caminos de herradura (aproximadamente 257 Km) que
interconectan las reas de resguardo indgena. Para este fin, se considera necesario que
las autoridades municipales realicen procesos de concertacin con las autoridades
indgenas, de tal forma, se construya mancomunadamente un plan estratgico para el
desarrollo y adecuacin de la red de caminos de herradura en las reas de resguardo
indgenas, reserva forestal y parque natural.
3. Fortalecer los anillos Viales que permitan disminuir los tiempos de viaje entre las
diferentes zonas rurales del municipio, sin necesidad de realizar desplazamientos hasta el
casco urbano del mismo.
4. La Alcalda Municipal deber exigir, conceptuar y aprobar al concesionario Ruta del Sol
el desarrollo de estudios tcnicos de seguridad vial para el cruce por cabeceras
corregimentales, de tal forma, se garanticen diseos y obras con condiciones ptimas
para el cruce peatonal, escolar, personas con movilidad reducida y ciclousuarios, as
como, contemplar diseos de sealizacin horizontal y vertical particulares, que
promuevan altos niveles de calidad y nivel de servicio de seguridad vial en dichas zonas.
Como mnimo los estudios debern contemplar los siguientes aspectos:
Consideraciones y particularidades sociales del sector

Caracterizacin del entorno urbano y corregimental.
Infraestructura vial existente en el rea de influencia y articulacin con diseos de
infraestructura vial proyectada.
Diseos de Visibilidad e iluminacin.
Superficie de rodadura propuesta en las conexiones e intersecciones con
infraestructura vial existente.
Diseos de drenaje superficial.
Estudios de Trnsito y proyecciones de volmenes peatonales y vehiculares.
Diseo de sealizacin vertical y horizontal, semaforizacin y otros dispositivos de
control y regulacin.
Diseos de cruces peatonales, personas con movilidad reducida y ciclousuarios.
370
5. Elaborar en el corto plazo, el plan vial rural del municipio, que permita definir
claramente las estrategias y proyectos para la ptima administracin y planificacin del
sector vial rural, determinando como mnimo la localizacin de los equipamientos y la
infraestructura necesaria para el adecuado funcionamiento del sistema vial rural.
Artculo 465. Subsistema de transporte rural. El subsistema de transporte rural se
enfoca al mejoramiento de la movilidad rural regulando de manera organizada los distintos
modos de transporte con los tipos de vas. Incluye los modos de transporte pblico y
particular.
El subsistema de transporte rural est conformado el sistema de rutas rurales y por los
terminales de pasajeros de transporte rural e intermunicipal definidos en el componente
urbano.
1. Estrategias para mejorar el subsistema de transporte rural:
a. Realizar un reconocimiento, identificacin y caracterizacin total del sistema de rutas
rurales presentes en el municipio.
b. Definir y estructurar en detalle la ubicacin del terminal o centro de integracin del norte
(va Patillal) en concordancia con el plan de movilidad del municipio y los estudios
tcnicos de la autoridad de trnsito y transporte.
c. Distribuir acorde a los estudios tcnicos de soporte necesarios, la concentracin de los
viajes rurales en los terminales o centros de integracin de transporte de la ciudad, donde
se debern interconectar con el sistema de rutas del SETP del municipio y el sistema de
rutas nacionales que comunican al municipio con el resto de la regin y el pas.
d. Adelantar los estudios de transporte especficos en el rea rural de acuerdo con la
normatividad vigente, para identificar posibles necesidades de mejora.
2. Vinculacin al sistema vial existente o proyectado. Todo desarrollo por parcelacin o
construccin debe quedar vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la seccin
mnima estipulada, respetando los corredores definidos por la administracin municipal y
la unidad de planeamiento rural (UPR).
3. Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se deben vincular al sistema vial
existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va, de
acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de
mayor seccin. Para algunas vas puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida, segn
las determinaciones del Plan Vial.
Artculo 466. Norma complementarias para el sistema vial rural.
371
1. Las vas del sistema vial rural deben contar con obras de conduccin de aguas de
escorrenta y dems elementos necesarios para garantizar su estabilidad y buen
funcionamiento.
2. Los cruces viales sobre quebradas o zonas de cauces deben minimizarse y en caso de
ser necesarios, stos deben ser perpendiculares a los cursos de agua.
3. Pueden plantearse ciclovias y senderos peatonales o ecorrutas cuyo ancho mximo de
calzada ser de 2,0 metros con acabado en piedra, madera o tierra, y que adems
contar con franjas de control ambiental a lado y lado, cuyo ancho mnimo ser de 3,0
metros, empradizadas y/o arborizadas, las cuales no podrn cercarse ni cerrarse.
4. De conformidad con el artculo 63 de la Constitucin Poltica y el artculo 674 del
Cdigo Civil, los caminos reales son bienes de uso pblico y, por tanto, inalienables,
imprescriptibles e inembargables. Los particulares propietarios de los predios sobre los
cuales transcurren dichas servidumbres de trnsito estn obligados a colaborar con su
recuperacin y a permitir su funcionamiento como parte del espacio pblico.
Subttulo 5.
Unidad agrcola familiar y otras disposiciones
Artculo 467. Unidad Agrcola Familiar (UAF). Se entiende por unidad agrcola familiar
(UAF), un fundo de explotacin agrcola, pecuaria, forestal o acucola que depende directa
y principalmente de la vinculacin de la fuerza de trabajo familiar, sin perjuicio del empleo
ocasional de mano de obra contratada. La extensin es la que determine el Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural INCODER.
Artculo 468. Subdivisin predial mediante el proceso de particin. Es el proceso por
el cual un lote matriz se subdivide en varios predios. Al adelantar procesos de particin,
todos los lotes resultantes individualmente deben cumplir como mnimo con el rea
determinada por UAF y la asignacin del estrato se har acorde con la actividad
predominante, sea de explotacin agropecuaria, forestal o de recreo.
En el caso de los suelos suburbanos y en las zonas determinadas por el Plan de
Ordenamiento Territorial para parcelaciones de vivienda campestre, agrupaciones
industriales, y parques industriales y/o comerciales en suelo rural se debe cumplir los
tamaos mnimos de los predios en concordancia con las densidades y dimensiones de
las unidades mnimas de actuacin establecidas en el presente Plan.
Artculo 469. Vivienda campesina. Edificacin dispuesta en los suelos rurales de
categoras de proteccin, desarrollo restringido, o de desarrollo o produccin, asociada a
372
la actividad productiva o protectora de la zona y destinada al uso residencial permanente

como apoyo a la produccin agrcola, pecuaria, acucola o forestal y/o a la proteccin de
los recursos naturales.
Para la edificacin de vivienda campesina o vivienda rural se establecen las siguientes
determinantes normativas:
1. Solo se permite la construccin de una unidad de vivienda por predio.
2. La altura mxima de las edificaciones no puede superar los siete (7) metros medidos
desde la rasante natural del terreno hasta el punto mximo del plano superior de la
cubierta.
3. Las edificaciones deben respetar las fajas de retiro obligatorio de las vas, los
paramentos y retiros mnimos establecidos.
4. Se debe garantizar que todos los espacios pertenecientes a la edificacin cuenten con
ventilacin e iluminacin natural.
5. En el predio pueden construirse instalaciones propias de las actividades agrcolas y
pecuarias, tales como establos, galpones, secaderos y dems, cumpliendo con la normas
nacionales y locales vigentes.
6. Los cerramientos pueden realizarse con elementos vegetales, rejas o mallas. En todo
caso, se prohben los cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan el
disfrute visual del paisaje rural.
7. Se deben conservar y mantener las masas arbreas y forestales en suelos con
pendientes superiores a cincuenta y siete por ciento (57%) en las condiciones que
determina la autoridad ambiental.
Pargrafo 1. En las reas rurales se deben implementar acciones y actuaciones
urbansticas orientadas a mejorar la calidad y condiciones de vida de sus habitantes. En
los predios ubicados en dichas reas y cuyos propietarios cuenten con los respectivos
ttulos de propiedad, sin perjuicio de la zona con amenaza natural en la que se
encuentren, los titulares de los derechos reales pueden acceder al subsidio que se otorga
para mejorar la vivienda, hacerla ms habitable y para realizar reparaciones locativas en
los trminos definidos en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo modifique,
adicione o sustituya, as:
1. Habilitacin o instalacin de baos, lavaderos, cocinas, redes hidrulicas y sanitarias, y
cubiertas.
373
2. Saneamiento y mejoramiento de fachadas.

3. Mantenimiento, sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos,
cielorrasos, enchapes y pintura en general.
4. Sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas.
5. Sustitucin de pisos en tierra o en materiales precarios.
6. Carencia o vejez de redes elctricas, de acueducto, de redes secundarias y acometidas
domiciliarias de acueducto y alcantarillado.
Pargrafo 2. Cuando exista proximidad territorial y social de un grupo de viviendas en
suelo rural, stas se denominan asentamientos humanos rurales y deben cumplir con las
condiciones de vivienda rural establecidas en este Plan.
De manera excepcional los asentamientos humanos rurales prximos al permetro urbano
de Valledupar pueden ser objeto de legalizacin si cumplen con las condiciones
establecidas para estos procesos en las normas nacionales y municipales sobre la
materia. Posteriormente pueden ser objeto de mejoramiento integral y/o regularizacin
urbanstica, que vincule programas de generacin de espacio pblico, dotacin de
equipamientos comunitarios, prevencin y mitigacin de riesgos y disminucin de
impactos sobre el rea natural rural.
Captulo nico.
Licencias en suelo rural y rural suburbano.
Artculo 470. Expedicin de licencias en suelo rural. Para el trmite y expedicin de
licencias de subdivisin, parcelacin y construccin en suelo rural y rural suburbano, se
debe dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010, la Ley 1228
de 2008, el Decreto 097 de 2006, el Decreto 3600 de 2007, el Decreto 4066 de 2008, o
aquellos que los modifiquen, adicionen o sustituyan y dems normas sobre la materia.
Subttulo 6
Explotacin Minera
Artculo 471. Condiciones para el desarrollo minero. En el municipio de Valledupar el
desarrollo minero debe cumplir con las condiciones y restricciones definidas en el artculo
8 de la Resolucin 1207 de 7 de noviembre de 2012 expedida por la Corporacin
Autnoma Regional del Cesar CORPOCESAR y dems normativa nacional que regula
la materia.
Artculo 472. reas de explotacin minero energtica. En el Municipio de Valledupar
se presentan las siguientes explotaciones mineras: material para construccin, material
ptreo, arcilla, arenas y caliza. En el siguiente cuadro se presenta los ttulos mineros y
374
licencias ambientales (LA) o Planes de Manejo Ambiental (PMA) actuales en territorio

municipal.
REA
DEL
PROYECTO
NOMBRE DE
LA MINA
Arena, Grava,
Recebo
2,6 Has
Consorcio
Haran
0364-20
Material
Aluvial
16,2 Has
Ro Seco
SI
IJA08001X
Barita
394,8 Has
Mina La
Lucha
SGA-0292007
SI
0189-20
Mrmol, Caliza
34 Has
Mina El
Tolima
20/10/2011
SGA-0282008
SI
HGCG-06
Barita
206,2 Has
Explotacin
de Barita
893
23/10/2007
SGA-0332007
SI
0175-20
Arcilla
89,19 Has
Las Casitas
PMA
903
23/10/2007
SGA-0402007
SI
0188-20
Calizas
100 Has
La Sombra
Valledupar
LA
750
05/08/2009
SGA-0332008
SI
HHHI-05
Arena, Grava,
Recebo,
Gravilla
206,25
Has
El Blandn
Las
Casitas
(Valledupar
)
PMA
910
23/10/2007
SGA-0272007
SI
0152-20
Calizas
64 Has
Mina La Tana
RES
No.
FECHA DE
EXPEDICIN
EXPEDIENTE No.
LA
300
11/05/2007
SGA-0542006
SI
0364-20
LA
045
27/01/2006
SGA-025-05
NO
LA
346
27/04/2009
SGA-0352008
PMA
897
23/10/2007
LA
161
4
PMA
LA
PMA
VIGENCIA
REGISTRO
MINERO
MINERALES
AUTORIZADOS
UBICACIN DE
LA MINA
Valledupar
Ro Seco
(Valledupar
)
Caracol
(Valledupar
)
Caracol
(Valledupar
)
Caracol
(Valledupar
)
Las
Casitas
(Valledupar
)
Valledupar
Vereda
Buenos
Aires
Los
Corazones
(Valledupar
)
LA
748
05/08/2008
SGA-030-08
SI
0282-20
Hierro, Barita
130 Has
Mina Juan
Pablo Curvelo
LA
13
19/01/2007
SGA-034-06
SI
0339-20
Material de
construccin
83,50 Has
Consorcio
SIMILOA
LA
699
16/05/2011
SGA-034-09
SI
FK9-121
Mrmol,
Caliza,
Granito, Rocas
Ornamentales
45,75 Has
Explotacin
de Granito
Valledupar
Patillal
(Valledupar
)
LA
49
05/02/2009
SGA-008-08
SI
0349-20
Caliza, Granito
y Rocas
400 Has
Minera de
Los Santos
S.A.
LA
48
05/02/2009
SGA-009-08
SI
0150-20
Caliza,
Mrmol,
Granito
400 Has
Minera de
Los Santos
S.A.
LA
212
24/02/2011
SGA-010010
SI
IGC15471
Arcilla
4,90 Has
Explotacin
de Arcilla
LA
409
18/05/2000
SGA-003-09
SI
HGJA-04
Barita
450 Has
Mina La
Guadaa
Caracol
(Valledupar
)
Los
Venados
(Valledupar
)
Valencia
de Jess
(V/par)
Caracol
(Valledupar
)
LA
50
08/03/2002
SGA-040-99
SI
0096-20
LA
LA
LA
122
2
164
6
11
24/09/2010
13/12/2010
11/01/2011
SGA-0192009
SGA-0332009
SGA-009-
SI
HIQK-03
SI
HFXH-01
SI
KDG-
Materiales de
construccin
Materiales de
construccin
Materiales de
Construccin
Arcilla
58,30 Has
117.968
Has
799.724
Has
28.593
Mina Roca
Fuerte
Hda. Italia
La Mesa
Hda. Italia
La Mesa
Finca Villa
Valledupar
Valledupar
Valledupar
Valencia
375

LA
PMA
RES
No.
FECHA DE
EXPEDICIN
EXPEDIENTE No.
VIGENCIA
2010
LA
PMA
LA
LA
PMA
116
4
107
8
164
6
197
0
108
8
REGISTRO
MINERO
09591
28/11/2009
SGA-0832007
SI
HGKB-01
30/11/2007
SGA-068-07
SI
0164-20
03/12/2010
13/12/2011
SGA-040011
SGA-013011
MINERALES
AUTORIZADOS
SI
0167-20
SI
0167-1-20
30/11/2007
SGA-086-07
SI
PMA
909
23/10/2007
SGA-036-07
SI
LA
749
05/08/2009
SGA-003-07
SI
0157-20
0305-20
Balastro y
Recebo
Material de
arrastre
Material de
construccin
Material de
construccin
Material de
arrastre
Material de
construccin
Material de
construccin
Material de
construccin
LA
47
05/02/2009
SGA-010-08
SI
0350-20
PMA
904
23/10/2007
SGA-041-07
SI
0196-20
PMA
896
23/10/2007
SGA-026-07
SI
0151-20
SI
IJA08001X
Barita
0251-20
Material de
arrastre
LA
346
PMA
146
3
27/04/2009
31/12/2009
SGA.035-08
SGA-070-07
SI
Material de
Arrastre
Material de
Arrastre
REA
DEL
PROYECTO
Has
64.375
Has
55 Has
79,9724
Has
1,9976
Has
98,9885
Has
6,81565
Has
NOMBRE DE
LA MINA
Vanesa
San Carlos
COOMULAV
AL
AGREGADO
S EU
UBICACIN DE
LA MINA
de Jess
(V/par)
Los
Corazones
(Valledupar
)
Valledupar
Valledupar
Valledupar
COOTRAMA
C
Mina de
Valencia
Valledupar
Valledupar
75 Has
Caracol
Valledupar
540 Has
Minera de
Los Santos
S.A.
Valledupar
Guacoche
Valledupar
COOPEXIMA
Valledupar
Ma. Patricia
Vega
Valledupar
Las Races
Valledupar
4,07845
Has
100,74261
Has
394,8
Has
10,9214
Has
TTULO V
GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Y PROGRAMA DE EJECUCIN
Artculo 473. Instrumentos de Gestin. Son instrumentos de gestin, todos los medios
que puede utilizar la administracin Municipal, segn el caso, para realizar eficaz y
eficientemente las acciones relacionadas con la funcin pblica del ordenamiento
territorial que le competen. Los instrumentos de gestin pueden ser de planeamiento
urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiamiento del ordenamiento territorial.
Pargrafo. Los instrumentos de gestin debern contemplar los mecanismos que
garanticen una equitativa distribucin de las cargas y de los beneficios derivados del
ordenamiento urbano entre los partcipes.
Artculo 474. Instrumentos de Planificacin. Son instrumentos de planificacin
urbanstica todas las acciones administrativas que contengan decisiones referidas al
ordenamiento territorial del municipio de Valledupar. La normativa urbanstica del
Municipio de Valledupar se da en dos etapas sucesivas a saber: el Plan de Ordenamiento
Territorial establece las normas urbansticas generales aplicables al suelo urbano y al
376
suelo de expansin urbana, mediante la delimitacin y reglamentacin de las reas de

actividad y de los tratamientos urbansticos y las normas urbansticas especficas
aplicables a los diferentes sectores de la ciudad se precisaran mediante:
1. Los planes maestros, adoptados por decreto expedido por el Alcalde municipal, en los
cuales se complementa y desarrolla la planificacin de los sistemas estructurantes del
territorio.
2. Las fichas normativas adoptadas con este Plan, regulan de manera precisa los predios
a los que el Plan de Ordenamiento Territorial asign los diferentes tratamientos
urbansticos y reas de actividad.
3. Los planes parciales adoptados mediante decreto expedido por el alcalde municipal
para el desarrollo por urbanizacin de los predios ubicados en suelo de expansin urbana,
as como para los localizados en suelo urbano en los casos previstos en el tratamiento de
desarrollo.
4. Los actos de legalizacin de asentamientos expedidos por la Oficina de Planeacin en
los cuales se reconocen los desarrollos informales, y se define la reglamentacin que le
son aplicables.
5. Los dems decretos expedidos por el alcalde municipal mediante los cuales se
aprueben y desarrollen entre otros, las actuaciones urbanas integrales y los
macroproyectos urbanos.
Artculo 475. Zonas normativas. Para la expedicin de las fichas normativas donde se
precisan las normas urbansticas establecidas en el presente Plan se conforman zonas
normativas.
Las zonas normativas agrupan predios y reas de la ciudad que cuentan con condiciones
sociales, econmicas, urbansticas, topogrficas y morfolgicas similares. Estas zonas
contienen sectores y subsectores que renen una serie de particularidades y condiciones
especiales que los identifican.
Artculo 476. Fichas Normativas. Precisan las normas urbansticas establecidas en el
presente Plan de Ordenamiento para las diferentes zonas normativas del rea urbana del
municipio o rurales y forman parte integral del presente Acuerdo. Cada una de las
comunas del rea urbana cuenta con su correspondiente ficha normativa que se
encuentra en el plano correspondiente identificado dentro de la cartografa que
comprende el presente plan.
377
Artculo 477. Unidades de Planeamiento Rural (UPR). Es el instrumento base de

planificacin rural, cuyo territorio y aplicacin se basa en la unidad geogrfica de cuenca,
cerro o planicie.
La formulacin de estas unidades permitir abordar la problemtica asociada a la base de
recursos naturales y al uso del territorio con un enfoque sistmico. Su diseo se basar
en la integracin de los componentes fsico, social y econmico, en el marco de la
sostenibilidad ambiental y poltica, asegurando la vinculacin de los actores locales, de tal
manera que se inscriba en un marco de la equidad social.
En el municipio de Valledupar las unidades de planeamiento rural (UPR) se desarrollarn
mediante decreto expedido por el Alcalde Municipal.
Pargrafo 1. Cuando las unidades de planeamiento rural limiten con suelo urbano o de
expansin, stas incluirn un componente especial para el manejo de borde o de las
franjas de territorio paralelas a su permetro, con el fin de disear mecanismos que
faciliten el control de la presin por urbanizacin de estas reas.
Artculo 478. Actuaciones Urbansticas. Son actuaciones urbansticas la urbanizacin,
la parcelacin y la edificacin de inmuebles las cuales se ejecutan a travs de licencias en
los trminos definidos por las normas nacionales. Tambin son actuaciones urbansticas,
la realizacin de obras pblicas especficas a cargo de entidades pblicas o de
particulares por delegacin de aquellas, as no estn directamente ligadas a un proceso
de urbanizacin o de edificacin.
Pargrafo. En el municipio de Valledupar el estudio, trmite y expedicin de las licencias
de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin, en suelo urbano y rural es
competencia de los curadores urbanos. Una vez aprobadas las licencias urbansticas por
el curador urbano, deben ser enviadas a la Oficina de Planeacin dentro de los cinco (5)
das siguientes, en original y copia magntica, debidamente escaneados en formato PDF,
de cada uno de los documentos y planos que la componen.
Artculo 479. Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios. En desarrollo del principio
de igualdad de los ciudadanos ante las normas, la poltica de gestin del suelo del
municipio se sustenta bajo el principio del reparto equitativo de las cargas y beneficios
derivados del ordenamiento urbano, dirigida a reducir las inequidades propias del
desarrollo y a financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus directos
beneficiarios. Bajo este principio los planes parciales deben establecer mecanismos que
garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento
urbano entre los respectivos afectados. Son mecanismos que garantizan este propsito,
los siguientes:
378
1. Los planes parciales.

2. Las unidades de actuacin urbanstica
3. Aprovechamientos Urbansticos
4. Las compensaciones
5. La contribucin de valorizacin.
6. Participacin en plusvala.
Artculo 480. Zonas beneficiarias de la participacin en Plusvala, identificacin de
los predios objeto de dicha participacin y lineamientos para la estimacin y
liquidacin. De conformidad con las decisiones adoptadas en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial en el Anexo No. 6.4 de que trata el Artculo 3 del presente acto
administrativo se sealan cartogrficamente las zonas beneficiarias de participacin en
plusvala, se discriminan los distintos hechos generadores que se presentan y se hace la
identificacin preliminar de los predios que pertenecen a cada una de stas zonas.
A partir de la informacin contenida en el anexo, corresponde a la administracin
municipal adelantar el procedimiento de clculo y liquidacin del efecto plusvala dentro
de los plazos y procedimiento previstos en la ley 388 de 1997 especialmente en los
artculos 80 y 81 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya para lo cual se tendr
en cuenta lo siguiente:
1. Con base en las zonas identificadas en la cartografa incluida en el Anexo No. 6.4 del
Artculo 3 del presente acto administrativo, la Oficina de Planeacin Municipal o la
dependencia que haga sus veces, elaborar para cada una de ellas un informe tcnico
comparativo a doble columna sobre la normatividad urbanstica aplicable antes y despus
de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. El informe como
mnimo incluir la clasificacin del suelo, el tratamiento urbanstico, el rea de actividad,
usos y edificabilidad, las cesiones obligatorias gratuitas, los aislamientos, retrocesos,
antejardines, cuotas de estacionamiento, altura permitida y dems normas volumtricas
que permitan establecer los aprovechamientos del suelo antes y despus de la adopcin
del presente plan.
El informe tcnico que se elabore para los suelos clasificados de expansin urbana por el
presente plan de ordenamiento territorial sealar que la normatividad urbanstica
aplicable con posterioridad a la entrada en vigencia de este plan ser la que se establezca
en cada uno de los planes parciales que se adopten para sta clase de suelo. Lo anterior,
en la medida que por disposicin del artculo 75 de la Ley 388 de 1997 en el Plan Parcial
se deben definir, entre otros aspectos, las normas especficas sobre usos, intensidades y
zonificacin.
2. El Alcalde Municipal o su delegado solicitar al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, o
a la entidad que haga sus veces o a peritos tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas
379
o Instituciones Anlogas que procedan a estimar el mayor valor por metro cuadrado de los
predios incluidos en las anteriores zonas.
3. Sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos y dems aspectos previstos en la
normatividad vigente que regula los avalos, para establecer el precio comercial por metro
cuadrado de las zonas beneficiarias de la participacin en plusvala antes de la entrada en
vigencia del presente plan de ordenamiento territorial se tendr en cuenta el informe de la
normatividad urbanstica que se aplicaba antes y despus de la expedicin del presente
plan emitido por la Oficina de Planeacin Municipal.
4. Para establecer el valor comercial de las zonas beneficiarias de la participacin en
plusvala a causa de la entrada en vigencia del presente plan de ordenamiento territorial,
se tendr en cuenta:
a. Cuando el hecho generador sea la incorporacin suelo rural a expansin urbana, el
valor comercial de las zonas despus de la entrada en vigencia del Plan se establecer
teniendo en cuenta la normatividad urbanstica de usos, edificabilidad y dems que se
defina en cada uno de los decretos que adopten los planes parciales de stos sectores.
Por lo tanto, una vez se expida el presente plan solamente se establecer el valor
comercial de las zonas antes de la expedicin del presente acto administrativo. Cuando
se expidan los planes parciales, se proceder a realizar los avalos comerciales de la
normatividad urbanstica definida por el plan parcial y a iniciar el procedimiento de
estimacin y liquidacin.
b. Cuando el efecto plusvala se presente por incorporacin del suelo rural a suburbano, el
valor comercial de las zonas despus de la entrada en vigencia del POT se establecer
con la normatividad urbanstica que define el presente plan para los suelos suburbanos o
para los corredores viales suburbanos, sin que se requiera de la expedicin de algn otro
instrumento de planeacin urbana. Por lo tanto se puede adelantar de manera inmediata
el proceso de estimacin y liquidacin.
c. Cuando el efecto plusvala se presente por cambio de uso o mayor edificabilidad
producto de la incorporacin que de manera directa hace el presente plan de
ordenamiento de predios al permetro urbano principal o secundario o por asignacin de
usos ms rentables en corredores viales, el valor comercial de las zonas incorporadas o a
las que se les asigne mejores usos despus de la entrada en vigencia de este plan se
establecer con fundamento en la normatividad urbanstica defina en ste acto
administrativo. Por lo tanto se puede adelantar de manera inmediata el proceso de
estimacin y de liquidacin.
d. Cuando el efecto plusvala se presente por cambio de uso en el suelo rural autorizando
el desarrollo de vivienda campestre, el valor comercial de las zonas en donde se permite
380
esta vivienda despus de la entrada en vigencia del POT se establecer con la

normatividad urbanstica que se define en este acto administrativo. Por lo tanto se puede
adelantar de manera inmediata el proceso de estimacin y de liquidacin.
5. El avalo que se contrate deber determinar el valor comercial de las zonas
beneficiarias de la participacin en plusvala y estimar por metro cuadrado para cada
predio el valor que le corresponde por concepto de participacin en plusvala.
6. Corresponder a la Secretara de Hacienda con el apoyo de las Oficinas Asesoras de
Planeacin y Jurdica adelantar el proceso de liquidacin, exigibilidad y cobro de la
participacin en plusvala hasta su culminacin.
Artculo 481. Orden preferencial para el pago de la participacin en Plusvala. De
conformidad con lo dispuesto por el artculo 84 de la ley 388 de 1997 y el artculo 147 del
Acuerdo No. 026 de 2012 la participacin en plusvala deber pagarse en orden
preferente mediante alguna de las siguientes formas o mecanismos de pago:
1. Primer orden. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial, de servicios
pblicos, domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales, para la adecuacin
de asentamientos urbanos que cobijen reas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya
inversin sea equivalente al monto de la plusvala, previo acuerdo con la administracin
municipal acerca de los trminos de ejecucin y equivalencia de las obras proyectadas.
2. Segundo orden. Transfiriendo a la entidad territorial o a una de sus entidades
descentralizadas uno o varios predios cuyo valor comercial sea equivalente al valor de la
participacin en plusvala previo avalo corporativo realizado para el efecto por el IGAC o
las lonjas de propiedad inmobiliaria.
Esta forma slo ser procedente si el propietario o poseedor llega a un acuerdo con la
administracin sobre el predio que ser objeto de la transferencia, previa elaboracin del
avalo comercial.
3. Tercer Orden. En dinero efectivo.
4. Cuarto orden. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de
la participacin en la plusvala liquidada en los trminos previstos en el artculo 88 y
siguientes de la Ley 388 de 1997.
Artculo 482. Incorporacin de la participacin de plusvala al presupuesto
municipal. Anualmente en la elaboracin del presupuesto, la Secretara de Hacienda, la
Secretara de Obras Pblicas y la Oficina de Planeacin Municipal estimarn el valor de
participacin en plusvala que se espera recibir como ingreso de la vigencia fiscal y
381
determinarn su correspondiente inversin. En el presupuesto se deber incluir el monto

definido para el pago de plusvala de primer orden segn lo dispuesto en los numerales 1
y 2 del siguiente artculo.
Artculo 483. Pago de plusvala mediante el mecanismo de primer orden. Para el
pago de la participacin en plusvala mediante la forma o mecanismo de pago de primer
orden, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Las entidades a quienes corresponde la construccin de la infraestructura vial, de
servicios pblicos domiciliarios o de recreacin y equipamientos sociales y/o el
contribuyente elaborarn el presupuesto de la obra que se proyecta ejecutar con
fundamento en los estudios, diseos y dems requerimientos tcnicos, econmicos y
jurdicos que se deban tener en cuenta al momento de ejecutar la obra.
2. Una vez las entidades a que se refiere el numeral anterior aprueben el presupuesto,
este ser incluidos en el plan de inversin anual de la correspondiente vigencia. En caso
que el presupuesto ya haya sido aprobado se debern hacer los correspondientes
ajustes. En caso que la obra supere ms de una vigencia fiscal, la ejecucin de la misma
y su valor se debern programar por etapas que se incluirn anualmente al
correspondiente presupuesto.
3. Los sujetos pasivos del pago del tributo, junto con el alcalde municipal y/o las
entidades descentralizadas o empresa de servicio pblicos de propiedad del municipio
suscribirn un acuerdo de pago de participacin en plusvala mediante ejecucin de obras
que como mnimo incluir:
a. Determinacin del contribuyente.
b. Identificacin del predio o los predios a los que se hizo la liquidacin de la participacin
en plusvala.
c. Valor de plusvala a pagar.
d. Valor y alcance de la obra a ejecutar por parte del contribuyente.
e. Condiciones tcnicas, jurdicas y econmicas que se deben tener en cuenta para
ejecutar la obra tales como diseos, licencias, otros convenios que se requieran con
entidades pblicas o privadas, etc.
f. Determinacin de la equivalencia entre el valor de plusvala a pagar y el valor de la obra
a ejecutar por el contribuyente, para lo cual se deber adjuntar al acuerdo como parte del
mismo los documentos jurdicos, tcnicos y financieros que sustenten la equivalencia.
g. Plazo de ejecucin de la obra.
h. Condiciones para el recibo de la obra.
i. Designacin del interventor de las obras por parte de la administracin municipal.
j. Garantas requeridas que deber otorgar el contribuyente a favor de la contraparte.
382
k. Procedimiento para la liquidacin del acuerdo de pago y expedicin del paz y salvo por
concepto de plusvala.
l. Sanciones y multas que impondr la administracin en caso de incumplimiento.
m. Los dems aspectos que se consideren necesarios.
Artculo 484. Identificacin de las obras objeto del pago de primer orden. De
conformidad con lo previsto en el presente plan de ordenamiento territorial, de manera
anual, la administracin municipal identificar las obras de infraestructura vial, de servicios
pblicos, domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales que incluyan
adecuacin de asentamientos urbanos en reas de desarrollo incompleto o inadecuado.
Estas obras debern enmarcarse dentro de lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en el plan de desarrollo.
Artculo 485. Prioridades de inversin de los recursos recaudados en efectivo
provenientes de la participacin en las plusvalas. De conformidad con lo establecido
en el pargrafo del artculo 85 de la ley 388 de 1997, los recursos recaudados en dinero
por concepto de participacin en plusvala sern destinados con el siguiente a las
prioridades que a continuacin se sealan:
1. Construccin o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios pblicos
domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales para la adecuacin de
asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado. En stos
casos las obras debern articular las necesidades de infraestructura del asentamiento
con el crecimiento futuro de la ciudad conforme segn lo previsto en el Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado contratado por EMDUPAR S.A. E.S.P.
2. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de
inters social prioritario (VIP). Para el efecto se dar prioridad a resolver las necesidades
de los asentamientos informales del municipio que requieren adelantar proceso de
legalizacin urbanstica y de ttulos.
3. Ejecucin de proyectos y obras de recreacin, parques y zonas verdes y expansin y
recuperacin de los centros y equipamientos que conforman la red del espacio pblico
urbano.
4. Financiamiento de infraestructura vial y de sistemas estratgico de transporte.
5. Financiacin o cofinanciacin de las inversiones a realizar en el Centro Fundacional de
Valledupar conforme lo previsto en el Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP -.
6. Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisicin voluntaria o
expropiacin de inmuebles, para programas de renovacin urbana.
383
7. Actuaciones urbansticas en macroproyectos, programas de renovacin urbana u otros

proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica.
Artculo 486. Identificacin de las obras objeto de inversin de los recursos. De
conformidad con lo previsto en el presente plan de ordenamiento territorial y conforme las
prioridades definidas en el artculo anterior, la administracin municipal de manera anual
identificar las inversiones a realizar con los recursos de la participacin en plusvala
recibidos en efectivo.
Artculo 487. Programa de Ejecucin. El Programa de Ejecucin que hace parte del
Plan de Desarrollo define con carcter obligatorio las actuaciones sobre el territorio
previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial que sern ejecutadas durante el perodo
de la correspondiente administracin municipal. Este Programa de Ejecucin se integrar
al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo de forma tal que se articulen los escenarios
de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial, con las fuentes de financiacin
contempladas en el Plan de Desarrollo. Para la aprobacin del Plan de Desarrollo se
requerir que expresamente queden contemplados dentro del Programa de Ejecucin, los
programas y proyectos que constituyen los escenarios de ejecucin del Plan de
Ordenamiento Territorial, as como las entidades responsables del desarrollo de cada uno
de ellos.
Con fundamento en el Programa de Ejecucin se establecern los indicadores de
seguimiento a los programas y proyectos previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
La Oficina de Planeacin Municipal y las secretaras correspondientes adoptarn una
metodologa para la priorizacin de proyectos viales, de espacio pblico y dems y
establecern para el primer semestre del cuarto ao de cada administracin un listado de
los proyectos elegibles para las diferentes zonas de la ciudad que sern el insumo para el
programa de ejecucin del siguiente Plan de Desarrollo.
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 488. Declaratoria de condiciones de urgencia. De conformidad con lo
previsto en el artculo 65 de la Ley 388 de 1997 y ante el carcter inaplazable de las
soluciones que en materia de legalizacin urbanstica y de ttulos de asentamientos
informales requiere la ciudad as como de construccin de infraestructura vial y de
espacio pblico que permitan superar a la mayor brevedad el rezago que tiene el
municipio, se declara la existencia de condiciones de urgencia, por razones de utilidad
pblica e inters social, para:
384
1. La adquisicin por va de expropiacin administrativa por parte del Fondo de Vivienda

de Inters Social y Reforma Urbana de Valledupar "FONVISOCIAL" del derecho de
propiedad y dems derechos reales sobre los predios que requiera para adelantar los
programas y proyectos de legalizacin urbanstica y de ttulos que permitan regularizar los
asentamientos de origen informal y superar las condiciones de precariedad y
vulnerabilidad de los habitantes de dichas zonas.
2. La adquisicin por va de expropiacin administrativa por parte de la alcalda municipal
del derecho de propiedad y dems derechos reales sobre los predios que requiera el
municipio para adelantar los proyectos viales y de espacio pblico previstos en el
presente plan de ordenamiento territorial as como en los instrumentos que lo desarrollen
y complemente.
El Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana de Valledupar "FONVISOCIAL"
as como la alcalda municipal respectivamente, determinarn mediante decisin
motivada, los inmuebles especficos a adquirir que se requieran en cada caso e iniciarn
los trmites correspondientes para adelantar la expropiacin administrativa, conforme al
procedimiento establecido en el Captulo VIII de la Ley 388 de 1997 y dems normas que
lo modifiquen o complementen.
Efectuado el registro de la decisin de expropiacin por va administrativa, El Fondo de
Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana de Valledupar "FONVISOCIAL" as como la
alcalda municipal respectivamente podr exigir la entrega material de los inmuebles, sin
necesidad de intervencin judicial, para lo cual podr solicitar la intervencin de las
autoridades de polica si fuere necesario.
En lo sucesivo corresponde al alcalde municipal de Valledupar, declarar para todo tipo de
proyectos las condiciones de urgencia que autoricen la procedencia de la expropiacin
por va administrativa del derecho de propiedad y dems derechos reales que recaen
sobre inmuebles en el municipio, segn lo dispuesto en los artculos 63, 64, 65 de la Ley
388 de 1997.
Artculo 489. Autorizacin. Sin perjuicio de las decisiones que se toman en el presente
plan de ordenamiento territorial para resolver el problema de las invasiones existentes en
el municipio, facultase al alcalde municipal para que durante el plazo que falta para
terminar el actual periodo de gobierno y un periodo de gobierno adicional, adelante con
los propietarios de los predios invadidos los negocios jurdicos que permitan adquirir para
el municipio la propiedad de los lotes invadidos entregando a cambio el predio con folio de
matrcula inmobiliaria No. 190-1459.
En todo caso, para el desarrollo de los negocios jurdicos se tendr en cuenta como
mnimo los siguientes parmetros:
385
1. Se debe elaborar un avalo comercial del predio de propiedad del municipio as como
del predio o predios de los propietarios en donde se ubican los asentamientos informales
(invadidos).
2. Para realizar los avalos se deber tener en cuenta que el predio de propiedad del
municipio est sujeto al tratamiento de desarrollo que permitir urbanizarlo y generar las
normas para su edificabilidad.
3. Para establecer el valor comercial de los predios invadidos, se tendr en cuenta las
limitaciones de usos y de edificabilidad que ellos tienen producto de la invasin y que en
todo caso se debern proponer zonas de cesin para parques y vas. Por lo tanto, el
alcalde municipal, mediante decreto establecer los parmetros urbansticos (cesiones,
afectaciones, etc) los usos y edificabilidad mximos permitidos, los cuales determinarn
el valor comercial de los predios.
4. Se deber tener en cuenta que en algunos casos, los predios invadidos a la fecha de
expedicin del presente acuerdo hacan parte del suelo rural y que al adoptarse este plan
pasan a forma parte del suelo urbano lo cual constituye un hecho generador de la
participacin en plusvala que podr compensarse dentro del proceso de negociacin que
se adelante.
Artculo 490. Solicitud de viabilidad de uso del suelo. Con el fin de verificar el
cumplimiento de las normas sobre usos del suelo y dems normativa urbanstica para el
desarrollo de cualquier actividad comercial, de servicios, dotacional e industrial la Oficina
de Planeacin establecer los procedimientos y formato que contendr como mnimo lo
siguiente:
1. Clase de suelo.
2. Zona normativa indicando sector y subsector y remitiendo a las fichas normativas para
su consulta.
3. Tratamiento urbanstico.
4. rea de actividad.
5. Usos del suelo indicando: tipo, grupo y descripcin de unidades de uso permitidas,
detallando cuales de estos son principales, compatibles o complementarios, y
restringidos. Debe incluirse una nota remitiendo a consultar el articulado del Plan de
Ordenamiento Territorial y los cuadros anexos contenido en el Artculo 276 Cuadros de
reas de actividad, usos del suelo urbano y de expansin urbana y listado de usos del
suelo, para restricciones y observaciones a cada uno de las unidades de uso.
Pargrafo. Los propietarios de los establecimientos que actualmente estn en
funcionamiento, deben efectuar la homologacin de las actividades que realizan, al
386
rgimen de usos del suelo, establecido en este Plan de Ordenamiento Territorial, por
medios electrnicos o presenciales, en un plazo improrrogable de un (1) ao contado a
partir de la entrada en vigencia del presente Plan, segn el procedimiento que determine
la Oficina de Planeacin.
Artculo 491. Edificaciones abandonadas. Cuando se evidencie la existencia de una
edificacin abandonada, excavaciones y/o obras inconclusas por un periodo hasta de un
(1) ao de abandono o inactividad, la Oficina de Planeacin Municipal proceder a
impartir la orden al propietario del predio para que acometa las obras de cerramiento,
estabilizacin del terreno o demolicin en caso de amenaza de ruina, orden que debe ser
cumplida en un plazo mximo de dos (2) meses contados a partir del recibo de la
comunicacin.
En caso que el propietario del predio no diere cumplimiento a la orden o no fuere posible
establecer el sitio al que se le debe enviar la comunicacin, o no se lograre establecer
cual es su dueo, la Oficina de Planeacin Municipal proceder a tomar las decisiones
que correspondan para que la Secretaria de Obras Pblicas construya los cerramientos o
efecte las obras o demolicin del caso para corregir la situacin, lo cual se debe cumplir
en un plazo mximo de cinco (5) meses contados a partir del recibo de la correspondiente
orden. En ste caso, el municipio repetir los costos en que incurra contra el propietario
en el momento en que compareciere mediante cobro coactivo o proceder a adelantar las
gestiones para la declaratoria de predio vacante.
Las anteriores disposiciones no son aplicables cuando se trate de Bienes de Inters
Cultural.
Artculo 492. Adecuaciones de antejardines y reas internas de los conjuntos. Los
predios que con anterioridad a la aprobacin de este Plan de Ordenamiento Territorial,
realizaron construcciones en sus antejardines sin licencia, deben adecuarse a lo
determinado en el presente Plan, para lo cual se les concede un plazo de dos (2) aos,
contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan.
Una vez aprobado este Plan de Ordenamiento Territorial, los conjuntos o desarrollos
inmobiliarios, conformados por varias edificaciones levantadas sobre uno o varios lotes de
terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general, tales como vas
internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras y edificaciones
complementarias, segn lo definido en el artculo 3 de la Ley 675 de 2001 o la norma que
lo adicione, modifique o sustituya, deben adecuar al interior de los predios las zonas de
circulacin que corresponden a senderos y circulaciones externas a las edificaciones,
mediante las cuales se comunican entre s, con las zonas comunes y con los accesos,
cumpliendo con las normas de accesibilidad para las personas con limitaciones fsicas,
387
segn lo establecido en las Leyes 361 de 1997 y 1618 de 2013 o la norma que los
Pargrafo. Los conjuntos o desarrollos inmobiliarios construidos con anterioridad al
presente Plan, cuentan con un plazo de cinco (5) aos, para efectuar las adecuaciones de
las que trata el presente artculo.
Artculo 493. Actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial. El Alcalde Municipal
mediante decreto debe incorporar al ordenamiento urbano los ajustes normativos que
resulten necesarios como consecuencia de la realizacin de nuevos estudios sobre
amenaza, vulnerabilidad, riesgo, control de erosin e inundacin, as como los de
adecuacin cartogrfica con el propsito de subsanar eventuales inconsistencias que
pudieren advertirse.
Pargrafo. Los estudios sobre amenaza, vulnerabilidad, riesgo, control de erosin e
inundacin, as como las adecuaciones cartogrficas del Plan de Ordenamiento Territorial,
deben contar con la asistencia tcnica de la autoridad ambiental en lo de su competencia.
Una vez aprobados los documentos y normas relacionadas con las actualizaciones del
Plan de Ordenamiento Territorial, stos deben ser remitidos a la autoridad ambiental.
Artculo 494. Criterios de interpretacin del Plan de Ordenamiento. De conformidad
con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997, en los casos de ausencias de normas
exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica,
la facultad de interpretacin corresponder a la Oficina de Planeacin, las cuales emitirn
sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la
interpretacin de casos similares. En los casos en que haya contradicciones entre los
acuerdos que conforman en Plan de Ordenamiento Territorial y la cartografa o el
documento tcnico de soporte, prevalecern los Acuerdos.
Pargrafo. Con el fin de garantizar la adecuada apropiacin social de la norma, la
Administracin Municipal coordinar e implementar la publicacin y socializacin de los
contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial de segunda generacin, con los
diferentes actores de la sociedad civil, agremiaciones, academia, Curadores e
instituciones, entre otros.
Artculo 495. Rgimen de transicin. Se adopta el siguiente rgimen de transicin.
1. Planes parciales de iniciativa privada o mixta. De conformidad con lo dispuesto en el
Decreto Nacional 2181 de 2006, a quienes se les haya expedido determinantes para la
formulacin de planes parciales de iniciativa privada o mixta deben radicar la formulacin
dentro de los doce (12) meses siguientes a la fecha de su ejecutoria, y el tramite
continuara aplicando las normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de
388
fundamento pare expedir las determinantes. As mismo quienes hayan optado por radicar
formulacin sin la solicitud previa de determinantes tienen derecho a que el trmite
contine aplicando las normas urbansticas vigentes al momento de la radicacin. No
obstante los interesados podrn acogerse de manera integral a lo previsto en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial siempre que lo manifiestan expresamente y por escrito y
se cumpla con el procedimiento previsto en las normas nacionales para planes parciales.
2. Legalizacin de asentamientos. Los procesos de legalizacin que estn en curso se
resolvern con fundamento en las normas urbansticas con que se vienen tramitando,
salvo que los interesados decidan acogerse a las normas del presente Plan de
3. Licencias urbansticas y actos de reconocimiento. De conformidad con lo
establecido por el Decreto Nacional 1469 de 2010, las solicitudes que hayan sido
radicadas en legal y debida forma debern resolverse con fundamento en la norma
urbanstica vigente al momento de la radicacin.
Artculo 496. Facultades extraordinarias. Se faculta al Alcalde municipal para que:
En el trmino de veinticuatro (24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo adopte las determinantes tcnicas o especificaciones constructivas que
permitan disear, desarrollar y operar construcciones sostenibles, que busquen el
desarrollo sustentable del sitio, la disminucin de los niveles de contaminacin, uso de
materiales amigables con el ambiente y materias primas generadas localmente, utilizacin
eficiente de agua y energa, y la racionalizacin y mejor utilizacin de los recursos
naturales. Esta reglamentacin podr incluir estmulos de carcter tributario, tarifario y
urbanstico entre otros, para las edificaciones con innovacin en diseo que favorezcan el
menor uso posible de recursos, menos contaminacin y residuos y que resulten cmodos,
econmicos, saludables y seguros para las personas que vivan o trabajen en ellos.
Artculo 497. Rgimen de transicin. Los planes parciales que cuenten con acto
administrativo de adopcin a la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, continuarn rigindose por las normas definidas en el Decreto que los adopt.
Las modificaciones a los planes parciales se resolvern con fundamento en las mismas
normas urbansticas y dems reglamentaciones que les dieron origen salvo que los
interesados decidan acogerse de manera voluntaria y expresa a las disposiciones del
presente plan de ordenamiento territorial.
Artculo 498. Planes Parciales. Todo plan parcial que se expida con fundamento en las
disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial tendr una vigencia mxima
de quince (15) aos contados a partir de la fecha de expedicin del correspondiente
Decreto que lo adopte o apruebe, salvo que en el mismo plan parcial se determine una
vigencia inferior.
389
Los planes parciales expedidos con anterioridad a la entrada en vigencia del presente
Plan de Ordenamiento Territorial tendr la vigencia sealada en el correspondiente
decreto de adopcin o de modificacin. En el evento que el plan parcial no contenga un
trmino de vigencia especfico, el plazo de su vigencia ser de mximo quince (15) aos
contados a partir de la entrada en vigencia del presente plan de ordenamiento territorial.
Para todos los efectos legales y fiscales se tendr en cuenta lo siguiente:
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 31 de la Ley 388 de 1997, los suelos
clasificados de expansin urbana que cuenten con plan parcial expedido o adoptado solo
se considerarn como suelo urbano una vez en ellos se hayan ejecutado las obras de
infraestructura vial principal, redes primarias o matrices de energa, acueducto y
alcantarillado que posibiliten adelantar su urbanizacin y construccin.
Mientras no se aprueben los respectivos planes parciales en las zonas de expansin
urbana, solo se permitir el desarrollo de los usos e intensidades del suelo previstas en
este plan de ordenamiento territorial y en ningn caso se permitir el desarrollo de
parcelaciones rurales para vivienda campestre. No obstante lo anterior, en cualquier
momento podrn realizarse las obras correspondientes a la infraestructura de los
sistemas generales o estructurantes del orden municipal, as como las obras de
infraestructura relativas a la red vial nacional, regional y departamental, puertos y
aeropuertos y sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energa
que deban ejecutar las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva
del orden nacional, departamental o municipal, las empresas industriales y comerciales
del Estado y las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios.
Artculo 499. Glosario. Para la correcta aplicacin de lo dispuesto en el presente plan
de ordenamiento territorial y sus reglamentaciones se adoptan las siguientes definiciones:
1. Actuacin o proceso de urbanizacin. Comprende el conjunto de acciones
encaminadas a adecuar un predio o conjunto de predios sin urbanizar para dotarlos de la
infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, vas locales, equipamientos y espacios
pblicos propios de la urbanizacin que los hagan aptos para adelantar los procesos de
construccin. Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por entidades pblicas o
propietarios individuales de manera aislada, por grupos de propietarios asociados
voluntariamente o de manera obligatoria mediante unidades de actuacin urbanstica o a
travs de formas de asociacin entre el sector pblico y el sector privado.
2. Afectacin. Corresponde a toda restriccin impuesta por una entidad pblica que limita
o impide la obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin por
causa de una obra pblica o por proteccin ambiental. Las afectaciones se regirn por lo
390
sealado en el artculo 37 de la Ley 9 de 1989 derogado parcialmente por el artculo 73 de

la Ley 1682 de 2013.
3. Aislamiento lateral. Distancia horizontal constante no construible comprendida entre el
plano de fachada del paramento lateral de la construccin y los linderos laterales del
predio.
4. Aislamiento o retiro. Distancia horizontal mnima que debe mantenerse libre de
construcciones, comprendida entre los planos de fachada de la edificacin (frontal, lateral
y posterior) y cualquier punto de los linderos del predio, determinada en funcin del
nmero total de pisos de la edificacin. Debe conservarse desde el nivel natural del
terreno, o la placa de piso del primer piso de la edificacin o la placa superior del stano o
semistano, y hasta el ltimo piso.
5. Aislamiento o retroceso frontal. Distancia libre de construcciones de propiedad privada,
comprendida entre la fachada frontal y el lindero del predio contra el espacio pblico o
andn.
6. Aislamiento posterior. Distancia horizontal libre de construcciones comprendida entre el
paramento posterior o fachada trasera de la construccin y el lindero posterior o trasero
del predio o predios colindantes.
7. Alameda. Franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario
urbano.
8. Altura libre. Es la distancia vertical mnima, sin obstculos, medida entre el nivel de
acabado de piso y el acabado del nivel inferior de la placa o entrepiso superior, nivel del
cielo raso o cielo falso si existe, o el inicio de la pendiente o punto ms bajo de la cubierta
inclinada.
9. Altura mxima de piso. Es la distancia vertical medida entre el nivel de acabado de piso
y el nivel de acabado del piso inmediatamente superior. Puede estar compuesta por todos
o algunos de los siguientes elementos: altura libre, cielo falso, espacio para ductos y placa
o entrepiso.
10. Amenaza por avenida torrencial. Movimientos en masa producto de flujos
principalmente de lodo, arena y arcilla, detonados por lluvias intensas generalmente con
velocidades medias a rpidas.
11. Amenaza por inundacin. Fenmeno producido por agua y/o materiales de arrastre,
y/o la erosin producida por el socavamiento de los taludes laterales del cauce que
pueden causar dao a los bienes, infraestructura y personas.
391
12. Amenaza por remocin o movimiento en masa. Se define como los procesos
productos de los desplazamientos o volcamientos lentos o rpidos de masas de
materiales geolgicos como rocas y suelos en reas inestables del terreno que se
convierte en agentes que pueden causar dao a los bienes, infraestructuras y personas.
13. Amenaza. Son los fenmenos o eventos que puede causar daos a personas o
bienes.
14. Ancho Largo libre. Es la dimensin efectiva para el parqueo de vehculos libre de
elementos estructurales y no estructurales, obstculos, circulaciones y/o servidumbres.
15. Andn. rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de
peatn. Deben ser continuos y a nivel (las tapas y rejillas presentes deben estar rasantes
con el nivel del piso), sin generar obstculos con los predios colindantes y las franjas de
circulacin deben ser tratados con materiales duros y antideslizantes. En las esquinas o
cruces peatonales donde exista desnivel entre la calzada y la franja de andn de
circulacin ste se debe salvarse mediante rampa, consultar NTC 4143.
16. Antejardn. Es el rea libre no edificable de propiedad privada que por integrarse
visualmente al perfil vial hace parte integral del espacio pblico. Est comprendido entre
la lnea donde empieza la propiedad privada que separa al predio del bien de uso pblico
(andn, zona verde, etc) y el paramento de la construccin. Por tratarse de un bien de
propiedad privada que se integra al espacio pblico nicamente por condiciones
paisajsticas, no implica su uso pblico, razn por la cual el Plan de Ordenamiento
Territorial regula las condiciones y circunstancias en que se permite su cerramiento y
utilizacin. Para todos los efectos legales en ningn caso se podr entender que los
antejardines hacen parte de los bienes de uso pblico.
17. Apartahotel. Establecimiento en que se presta el servicio de alojamiento en
apartamentos independientes de un edificio que integren una unidad de administracin y
explotacin, pudiendo ofrecer otros servicios complementarios. Cada apartamento est
compuesto como mnimo de: dormitorio con bao privado, sala de estar, cocina equipada
y comedor. En materia de calidad de servicios debe cumplir con las establecidas en la
NTS 10 del 28 de febrero de 2010. Se rigen por contratos de hospedaje para estancias
menores o iguales a treinta (30) das y por contratos de arrendamiento para permanencia
mayor a treinta (30) das
18. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanstico. Es el nmero de metros
cuadrados de edificacin para un determinado uso que la norma urbanstica autoriza en
un predio. El aprovechamiento urbanstico determina la edificabilidad permitida que se
concreta de manera especfica para un predio en las licencias urbansticas. El
392
aprovechamiento urbanstico resulta de aplicar las normas urbansticas sobre ndices de

ocupacin, de construccin, densidades as como las normas volumtricas tales como
aislamientos, retrocesos y alturas.
19. rea Bruta. Es el rea total del predio o predios que se presenta para el trmite de las
licencias de urbanizacin, de parcelacin o de planes parciales.
20. rea de Actividad. Destinacin asignada a las diferentes zonas del suelo urbano, de
expansin o rural para la asignacin de usos en funcin de la estructura propuesta por el
modelo de ocupacin territorial.
21. rea generadora de estacionamientos. Es aquella que se utiliza para calcular la
exigencia de cupos de parqueo privados y de visitantes para los distintos usos. Es la que
resulta de descontar del rea construida total, las correspondientes a: stanos y
semistanos cuando estn destinados a parqueos; reas construidas para parqueo de
conformidad con lo previsto en este plan; equipamiento comunal; cuartos tcnicos para
instalaciones elctricas, hidrosanitarias, planta elctrica y/o motobombas, fosos de
ascensores y tanques elevados.
22. reas homogneas rurales. Son las zonas del suelo rural que poseen caractersticas
anlogas en cuanto a su base natural, vocacin productiva y situacin actual, las cuales
sern la base para la identificacin de las categoras de proteccin y de desarrollo
restringido o de tratamientos rurales.
23. reas morfolgicas homogneas. Zonas del suelo urbano que tienen caractersticas
anlogas en cuanto a las tipologas de edificacin, as como por los usos e ndices
derivados de su trama urbana original.
24. rea neta urbanizable. Es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas
para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las
redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los
recursos naturales y paisajsticos.
25. rea o predio urbanizable no urbanizado. Son las reas o predios que no han sido
desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanizacin, o que aun
cuando contaron con licencia de urbanizacin no ejecutaron las obras de urbanizacin
aprobadas en la misma.
26. rea o predio urbanizado o desarrollado. Se consideran urbanizados las reas o
predios en los que se culminaron las obras de infraestructura de redes, vas locales,
parques y equipamientos definidas en las licencias urbansticas y se hizo entrega de ellas
a las autoridades competentes.
393
Las reas tiles de los terrenos urbanizados podrn estar construidas o no y, en este
ltimo caso, la expedicin de las respectivas licencias de construccin se someter a lo
dispuesto en el pargrafo 4 del artculo 7 del Decreto nmero 1469 de 2010 o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
Tambin se consideran urbanizados:
a. El centro fundacional de Valledupar as como los sectores antiguos que con
fundamento en planos de loteo, urbansticos, topogrficos y/o de licencias de construccin
expedidas o aprobados por las autoridades competentes deslindaron los espacios
pblicos y privados y actualmente cuentan con infraestructura vial y de prestacin de
servicios pblicos que posibilita su desarrollo por construccin.
b. Los terrenos objeto de desarrollo progresivo o programas de mejoramiento integral de
barrios que completaron su proceso de mejoramiento en los aspectos atinentes al
desarrollo por urbanizacin, o que lo completen en el futuro.
c. Los asentamientos, barrios, zonas o desarrollos que han sido objeto de legalizacin y
que completen la construccin de infraestructuras y espacios pblicos definidos en los
actos de legalizacin y hagan la entrega de las cesiones exigidas, salvo que no se hubiere
hecho tal previsin.
d. Los predios regulados por el tratamiento de mejoramiento integral en la modalidad de
regularizacin urbanstica localizados al norte de la ciudad y a la margen derecha del ro
Guatapur que con ocasin de la expedicin del presente plan de ordenamiento territorial
se sustraen de la Reserva Forestal de la Ley 2 de 1959, siempre y cuando cuenten con
licencias urbansticas que autoricen el desarrollo y cumplan con todas las obligaciones
que ellas determinan as como con lo dispuesto en el presente plan de ordenamiento
territorial. En caso contrario y para todos los efectos legales y fiscales, se considerarn
predios urbanizables no urbanizados.
27. rea til. Es el rea factible de construir resultante de restarle al rea neta
urbanizable, el rea correspondiente a las zonas de cesin obligatoria para vas locales,
espacio pblico y equipamientos propios de la urbanizacin.
28. Asaderos. Establecimientos destinados al expendio y consumo de pollo y/o carnes
preparados y sus derivados, bebidas no alcohlicas y podr expender cervezas como
bebidas para acompaar los alimentos. No se permite el expendio de otras bebidas
alcohlicas.
394
29. Bar. Establecimiento cuyo uso principal es la venta de bebidas alcohlicas y no

alcohlicas, cigarrillos. No podr contar con pista de baile. Este tipo de establecimientos
debe cumplir con el manejo y control de emisiones sonoras y aislamientos acsticos.
30. Bienes inmuebles de Inters Cultural. Son todos los sectores, inmuebles, elementos
del espacio pblico, caminos histricos y bienes arqueolgicos que poseen valores
histricos, artsticos, simblicos, urbansticos o arquitectnicos que se deben proteger,
valorar y recuperar para hacer posible su disfrute cultural y garantizar su permanencia
como smbolo de identidad de los habitantes.
31. Billar. Establecimientos destinados a la prctica de dicho juego, con expendio de
comida ligera, bebidas no alcohlicas y alcohlicas. Es tipo de establecimientos debe
cumplir con el manejo y control de emisiones sonoras y aislamientos acsticos.
32. Bodega depsitos. Son los establecimientos dedicados al almacenamiento y
comercializacin al por mayor de productos de uso comercial, y de servicios.
33. Bordillo o sardinel. Elemento a nivel superior de la calzada, que sirve para delimitarla.
Cafeteras y/o loncheras. Son establecimientos cuya actividad principal es la preparacin
y expendio de alimentos para su consumo inmediato, tintos, t y bebidas no alcohlicas;
por lo general, estos establecimientos expenden otro tipo de alimentos que no son
preparados dentro del establecimiento. No se permite el expendio de cerveza y dems
bebidas alcohlicas.
34. Calzada. Es la zona de rodamiento de la va pblica destinada a la circulacin de
vehculos, comprendida entre los sardineles o elementos que delimiten la zona verde,
franja de amoblamiento y/o el andn adyacente.
35. Calzada de aceleracin o desaceleracin. Es el carril extra que corre en forma
paralela a la va y permite aumentar o disminuir la velocidad para ingresar o salir sin
interrumpir el flujo normal de trfico sobre la va.
36. Carga urbanstica general. Son el conjunto de obras pblicas que corresponde
ejecutar al Estado y a los prestadores de servicios pblicos relacionadas con la
adquisicin de suelo y la construccin de las obras de infraestructura vial principales y de
redes matrices de servicios pblicos, respectivamente, cuyo costo deber ser distribuido
entre todo los propietarios del rea beneficiada y recuperado de conformidad con las
distintas formas previstas en la ley tales como tarifas, contribucin de valorizacin,
participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el
reparto equitativo de las cargas y beneficios.
395
37. Carga urbanstica local. Son las obligaciones que le corresponde asumir a los
propietarios de predios y/o titulares de las licencias de urbanizacin, como
contraprestacin a los derechos de uso y edificabilidad y comprenden las cesiones de
suelo y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y
domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos,
parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y las cesiones de suelo para la
dotacin de los equipamientos comunitarios a cargo de las entidades pblicas
correspondientes.
38. Carril. Franja longitudinal de una calzada, con ancho suficiente para la circulacin de
una fila de vehculos.
39. Categoras del suelo rural. Son las determinaciones del plan de ordenamiento
territorial que atendiendo a las zonas homogneas rurales, establecen lineamientos de
ordenamiento, transformacin y uso de dichos territorios de acuerdo a su vocacin y
capacidad de soporte y podrn ser reglamentadas mediante las unidades de planificacin
rural. Las categoras del suelo rural son de proteccin y de desarrollo restringido.
40. Cerramientos. Muro macizo o compuesto, tabique, reja o seto vivo con el que se
define el lmite del paramento de un predio y sus linderos laterales y/o posteriores.
41. Ciclorruta. Calzada destinada de manera permanente a la circulacin de bicicletas,
ubicada en el andn, el separador, o segregada de la calzada vehicular, debidamente
sealizada y delimitada.
42. Comidas rpidas. Preparacin y expendio por autoservicio de alimentos ligeros para el
consumo inmediato, los alimentos estn previamente procesados y listos para calentar, o
mezclar y servir, tales como: perros calientes, hamburguesas, papas fritas, tacos,
sndwiches, arepas y ensaladas verduras (que no constituyen comidas completas). Se
permite la venta y consumo de bebidas no alcohlicas que acompaan las comidas.
Pueden o no prestar servicio a domicilio o a la mesa.
43. Conjunto. Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno
o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general, como
vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre
otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria,
estructuralmente independientes.
44. Culata. Se define culata como el muro o los muros sin vista de una edificacin que
colindan lateral o posteriormente con propiedades vecinas, donde no se permiten vanos
de ningn tipo.
396
45. Club social. Sociedad fundada por un grupo de personas con intereses comunes y
dedicada a actividades de distinta especie, principalmente recreativas, deportivas o
culturales. Es un lugar que no est abierto al pblico, sino al grupo de personas que se
han asociado libremente. Se permite el expendio de cerveza y dems bebidas
alcohlicas.
46. Cesiones urbansticas o cesiones pblicas obligatorias. Son cargas locales de la
urbanizacin y comprende las reas de terreno con destino a la construccin de redes
secundarias y domiciliarias de servicios pblicos, vas locales, equipamientos colectivos y
espacio pblico para parques y zonas verdes que se deben transferir al municipio para
que se incorporen al espacio pblico como contraprestacin a los derechos de
construccin y desarrollo que se otorgan en las licencias de urbanizacin.
Las zonas comunes, equipamientos comunitarios privados y otros componentes de las
propiedades horizontales no se consideran cargas urbansticas.
47. Cesiones urbansticas asociadas a las obligaciones urbansticas. Comprende las
reas de terreno con destino a la generacin de nuevo espacio pblico para parque y
equipamiento que se deben transferir o compensar al municipio como contraprestacin
por la edificabilidad que se autoriza en trmites de licencias de construccin, para los
predios que se rigen por los tratamientos de renovacin urbana en las modalidades de
reactivacin y de consolidacin.
48. Desayunaderos. Establecimientos dedicados a la preparacin de comidas livianas
estilo desayuno y al expendio de stas. Podrn expender y consumir bebidas no
alcohlicas y cervezas como bebidas alcohlicas complementarias a los alimentos. Este
tipo de establecimientos debe cumplir con el manejo y control de emisiones sonoras y
aislamientos acsticos.
49. Droguera. Establecimiento de comercio con seleccin de medicamentos, y otros
productos tales como: cosmticos, de salud, belleza, alimentos especiales y algunos
artculos especializados de aseo y limpieza. De ninguna manera podrn expender bebidas
alcohlicas.
50. Droguera veterinaria, alimentos concentrados y accesorios para animales
domsticos. Establecimientos dedicados a la venta de medicamentos, productos
alimenticios, accesorios, destinados al cuidado de animales domsticos, entendindose
estos como los de compaa y llamados mascotas, como perros, gatos, peces, pjaros,
etc.
51. Edificio. Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya
estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser
397
usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adems de reas y servicios de

uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma
por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
52. Educacin no formal. Educacin impartida por instituciones capacitadoras aprobadas,
no sujeta al sistema de niveles y grados y tienen como objeto el de complementar,
actualizar, suplir, conocimientos y formar acadmica o laboralmente a travs de cursos
con programas que tienen un carcter organizado y continuo. Incluye todo conocimiento
libre y espontneo adquirido (artes y oficios).
53. Equipamiento. Son las edificaciones de propiedad pblica o privada que tienen por
objeto prestar servicios para atender necesidades bsicas de la poblacin, desarrollando
los usos educativos, culturales, de salud, deportivos, recreativos, de la administracin
pblica, bienestar social, culto, seguridad, defensa, abastecimiento, recintos feriales,
servicios pblicos y transporte.
54. Equipamiento comunal privado. Son las reas que se deben prever dentro de una
edificacin que se destinan para el buen funcionamiento y confort del respectivo uso,
tales como salones comunales, salas de recibo, salas de juntas, gimnasio, zonas
hmedas, enfermera, oficinas de administracin, cafetera, zonas verdes y de juegos,
canchas y dems reas que se consideren necesarias.
55. Equipos para edificaciones e instalaciones especiales. Se consideran equipos para
edificaciones e instalaciones especiales a todos aquellos elementos o estructuras que se
anexan para cumplir los requerimientos de funcionamiento de las edificaciones o de
algunos sistemas de servicios pblicos o de particulares, tales como ascensores, plantas
elctricas, antenas de telecomunicaciones y cables de transmisin y recepcin de
seales, tanques, etc.
56. Escalas de cobertura. Hace referencia al radio de accin de los usos y/o
establecimientos comerciales, de servicios, dotacionales e industriales, en relacin con la
poblacin y el territorio. Las escalas son:
a. Escala Local. Corresponde a los establecimientos de primera necesidad, con cobertura
barrial, que atienden a la comunidad residente y a la poblacin flotante de su rea de
influencia inmediata. Se consideran de bajo impacto urbanstico por cuanto se desarrollan
en establecimientos de reas reducidas, no generan gran afluencia de trfico, ruidos,
emisiones contaminantes y no propician el desarrollo de usos complementarios o
conexos.
b. Escala Zonal. Corresponde a los establecimientos que prestan atienden a la poblacin
de zonas urbanas generalmente ms extensas y complejas que el barrio o grupo cercano
398
de barrios. Debido al tipo de servicios y a la escala, se deben desarrollar en edificaciones

con mayor nivel de especializacin, generan impacto urbano por la afluencia de usuarios
concentrada en ciertos das u horas y durante horarios especiales, requieren mayores
zonas de estacionamiento, pueden generar trfico y congestin y algunos pueden
propiciar la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el rea de influencia
inmediata.
c. Escala Urbana. Comprende aquellos establecimientos que prestan servicios a toda el
rea de la ciudad.
d. Escala Regional. Comprende aquellos establecimientos que prestan servicios ms all
del propio municipio atendiendo necesidades de los municipios del rea metropolitana y
de la regin en general.
57. Escalera. Es una superficie quebrada para circulacin peatonal que sirve para superar
cambios de nivel.
58. Esquina alabeada. Es la superficie resultante de una interseccin, comprendida por el
rea definida entre el sardinel de la cuerda del radio de giro y la esquina propiamente
dicha, sus niveles inician con el mismo nivel del andn adyacente y remata al mismo nivel
de la va.
59. Esquina. Es la interseccin ortogonal o diagonal de las franjas funcionales que
componen el andn.
60. Estacionamiento temporal. Sitio de parqueo de vehculos, debidamente autorizado por
la autoridad de trnsito, de carcter temporal y por cortos perodos de tiempo, ubicado
sobre vas locales, por lo general en paralelo, sobre un costado de la calzada o anexos a
sta como producto de su ampliacin.
61. Factibilidad de servicios pblicos. Es el documento mediante el cual el prestador del
servicio pblico establece las condiciones tcnicas, jurdicas y econmicas que dentro de
procesos de urbanizacin que se adelante mediante el trmite de plan parcial permitan
ejecutar la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, atendiendo el reparto
equitativo de cargas y beneficios. Dicha factibilidad tendr una vigencia mnima de 5 aos.
Una vez concedida la factibilidad no se podr negar la disponibilidad inmediata del
servicio, siempre y cuando el solicitante haya cumplido con las condiciones tcnicas
exigidas por la empresa de servicios al momento de otorgar la factibilidad.
62. Farmacia. Lugar donde se preparan, envasan, dispensan, y/o vendan productos
medicinales y que funcionan bajo la responsabilidad de un qumico farmacutico.
399
63. Formacin tcnica y profesional. La educacin media tcnica y profesional, tiene como
requisito previo haber cursado o validado todos los grados de educacin bsica primaria
(cinco grados) y bsica secundaria (cuatro grados).
Por lo general, en los programas de este nivel se hace hincapi en una determinada
especializacin y se imparten conocimientos tericos y prcticos que suelen tener por
objeto mejorar las posibilidades actuales o futuras de empleo. Los objetivos de los
programas pueden variar desde la preparacin para una esfera general de empleo hasta
la preparacin para una ocupacin concreta. La educacin media tcnica estar dirigida a
la formacin calificada en especialidades tales como: agropecuaria, comercio, finanzas,
administracin, ecologa, medio ambiente, industria, informtica, salud, recreacin,
turismo, deporte y las dems que requiera el sector productivo y de servicios; una vez
finalizado, podr obtener el ttulo o el certificado de aptitud ocupacional en el arte u oficio
cursado, para la continuacin en la educacin superior.
64. Franja ambiental y/o de amoblamiento. Franja funcional destinada a la implantacin de
zonas verdes, rboles, alcorques, redes de servicios pblicos y la instalacin de
elementos de mobiliario urbano adecuados.
65. Franja de circulacin peatonal. Franja funcional de uso obligatorio, destinada
exclusivamente al trnsito de las personas.
66. Franja de servidumbre de va. Franja funcional de uso obligatorio que sirve como zona
de seguridad del peatn contra la calzada o sardinel de contencin de las dems franjas
funcionales y de alerta para los limitados visuales, en ella no se permite ningn tipo de
elemento o construccin.
67. Fuente de soda. Establecimiento donde se sirven para el consumo inmediato helados
y jugos de frutas naturales, alimentos ligeros (que no constituyen comidas completas),
que pueden ser o no preparados dentro del establecimiento, y en donde se permite el
expendio y consumo de bebidas no alcohlicas y la cerveza como nica bebida
alcohlica.
68. Heladeras. Establecimientos que tiene como principal actividad el expendio al pblico
de comidas de preparacin ligera, bebidas no alcohlicas, jugos, helados, ensaladas de
frutas, t y caf. No se permite el expendio y consumo de cerveza y dems bebidas
alcohlicas.
69. Hogar geritrico. Lugar donde residen de manera temporal, permanente o el tiempo
necesario para adultos mayores, segn se acuerde con las familias y donde se impartir
actividades de prevencin y cuidado de acuerdo a prescripciones mdicas, actividades de
400
recreacin y/o manualidades. El predio debe contar con una infraestructura adecuada y
cumplir con las dems normas en la materia.
70. Hoteles. Establecimientos que prestan el servicio de alojamiento en unidades
habitacionales constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da por
temporadas; ofrecen como mnimo alimentacin y servicios bsicos tales como recepcin,
servicio de desayuno y saln de estar para la permanencia de los huspedes; pueden
ofrecer otras facilidades complementarias o accesorias segn su categora o modalidad
como botones y camarera, restaurante, bar, zonas hmedas y piscinas. Debe contar con
la inscripcin ante el Ministerio de Turismo.
Los hoteles se rigen por contrato de hospedaje y llevarn una tarjeta especial con
numeracin continua de cada una de las personas que se alojen en tales establecimientos
en que consten los siguientes dato: Fecha de alojamiento, nombre y apellidos, cdula de
ciudadana pasaporte segn su nacionalidad; la persona que solicita el alojamiento debe
consignar adems su profesin u oficio, domicilio o direcciones, ciudad de procedencia y
destino.
71. ndice de construccin. Es el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno
puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea til o neta
urbanizable de un predio. Se calcula sobre rea til para los predios regulados por los
tratamientos urbansticos de conservacin, consolidacin, mejoramiento integral y
renovacin urbana en la modalidad de reactivacin. Se calcula sobre rea neta
urbanizable para los lotes regulados por los tratamientos urbansticos de desarrollo y de
renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo.
72. ndice de ocupacin. Es la proporcin del rea de suelo que puede ser ocupada por
edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir
el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta por el rea
total del predio.
73. Infraestructura de red vial principal. Es la conformada por las vas de mayor jerarqua
que hacen parte del subsistema vial del plan de ordenamiento territorial y que soportan
los desplazamientos de larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del municipio a
escala regional, metropolitana y/o urbana. Su diseo y construccin corresponde al
municipios, salvo en el caso en que su ejecucin sea asumida en una actuacin
urbanstica privada y sea compensada por parte del municipio. Su determinacin, trazado,
clasificacin, recorrido, perfil y tramos debe estar sustentada en la forma prevista en el
presente plan de ordenamiento. Para la financiacin de este tipo de vas, el municipio
podr optar por aprobar contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, impuesto
401
predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y
beneficios.
74. Infraestructura de red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de vas que
permiten la movilidad y articulacin entre la malla vial arterial o principal y la red vial local.
Su diseo y construccin corresponde al municipio salvo en el caso en que en el caso en
que su ejecucin sea asumida en una actuacin urbanstica privada y sea compensada
por parte del municipio. Su determinacin, trazado, clasificacin, recorrido, perfil y tramos
debe estar sustentada en la forma prevista en el presente plan de ordenamiento. Para la
financiacin de este tipo de vas, el municipio podr optar por aprobar contribucin de
valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que
garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios.
75. Infraestructura de red vial local. Es la conformada por el conjunto de vas de menor
jerarqua que permiten la comunicacin entre las urbanizaciones o barrios y la red vial
secundaria intermedia o principal, garantizando la accesibilidad interna a cada una de las
unidades prediales de la urbanizacin. Su diseo y construccin se aprueba en los
procesos de urbanizacin y corresponde a los urbanizadores. Sus condiciones bsicas y
tipos de perfiles segn su clasificacin deben estar acordes con lo previsto en el presente
planes de ordenamiento territorial.
76. Interseccin vial. Manera como se resuelve el empalme de la infraestructura vial
principal o secundaria que puede ser a nivel o desnivel del terreno mediante glorietas,
deprimidos, puentes y dems.
77. Inmueble. Es la unidad de propiedad privada a la cual se le asigna un folio de
matrcula inmobiliaria.
78. Licoreras. Establecimiento dedicado a la venta de bebidas alcohlicas, no alcohlicas
y pasabocas al por mayor y al detal. No tendrn servicio de mesas y los productos
vendidos no podrn consumirse en el establecimiento, o reas adyacentes.
79. Lonchera. Ver cafetera.
80. Manzana. Es la superficie comprendida dentro del permetro delimitado por las vas
pblicas peatonales o vehiculares.
81. Micromercado. Establecimiento dedicado al expendio al detal de alimentos elaborados
y procesados tales como lcteos y sus derivados, crnicos y sus derivados, azcares y
sus derivados, en secciones separadas, se podr expender tambin carnes sin procesar,
tubrculos y granos. Se permite la venta de cerveza y bebidas alcohlicas, sin destapar,
las cuales no pueden ser consumidas en el establecimiento o reas adyacentes.
402
Comercio Liviano o al por menor - Domstico.

82. Miscelnea. Establecimiento dedicado al expendio de artculos de uso personal,
pequeos artculos de uso domstico y juguetera, siendo su principal rengln el expendio
de artculos complementarios al de las confecciones (cacharrera).
83. Mobiliario Urbano. Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestos o
ubicados en la franja de amoblamiento, destinados a la utilizacin, disfrute, seguridad y
comodidad de las personas y al ornato del espacio pblico.
84. Moteles. Ver definicin de residencias, moteles y amoblados.
85. Movilidad. Concepto vinculado a las personas o mercancas que se desplazan; se
utiliza para expresar el cambio de localizacin de un cuerpo en el espacio, como la
medida de los propios desplazamientos realizados.
86. Nivel de empate en altura. Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos
volumtricos propuestos para un predio.
87. Paramento de construccin. Plano vertical que delimita la fachada de una
construccin frente a espacios pblicos, o contra construcciones ubicadas en otros
predios de propiedad privada.
88. Parque lineal o Ecoparque lineal. Espacio ldico que se disea y construye teniendo
en cuenta el recorrido natural de un cuerpo de gua o del ro Guatapur que se disear y
construir siguiendo lo previsto en el presente plan de ordenamiento territorial.
89. Pasos urbanos. Vas del orden nacional, departamental o municipal que atraviesan
zonas del permetro urbano del municipio.
90. Perfil vial. Representacin grfica de una va que esquematiza, en el sentido
perpendicular al eje, el conjunto de elementos urbansticos que la comprenden entre los
paramentos de los inmuebles. Conformado por calzadas, andenes y en algunos casos
pueden contener componentes adicionales como separador central y/o lateral, zonas
verdes, ciclorrutas y paralelas en vas de mltiples calzadas.
91. Pizzera. Establecimientos destinados a la preparacin y consumo de pizzas y
productos afines, podr expender bebidas no alcohlicas y cervezas, para acompaar los
alimentos. No se permite el expendio de otras bebidas alcohlicas.
92. Plan Parcial. Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para reas determinadas del suelo
403
urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que
deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las
normas urbansticas generales previstas en el presente plan de ordenamiento territorial.
Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la
asignacin de sus usos especficos, intensidades de uso y edificabilidad, as como las
obligaciones de cesin y construccin y dotacin de equipamientos, espacios y servicios
pblicos, que permitirn la ejecucin asociada de los proyectos especficos de
urbanizacin y construccin de los terrenos incluidos en su mbito de planificacin. El
plan parcial es obligatorio para los suelos de expansin urbana y para los regulados por el
tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo.
93. Plaza. Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al ejercicio de actividades
de convivencia ciudadana.
94. Polideportivo. Es un lugar de propiedad pblica o privada, que puede estar cubierto o
no, dotado con canchas mltiples para realizar una variedad de deportes y ejercicios. No
se permiten en su interior utilizar equipos de amplificacin de sonido de mediana y alta
potencia para sus actividades deportivas y culturales. De manera excepcional se permite
la utilizacin de equipos de baja potencia, los cuales deben cumplir con el manejo y
control de emisiones sonoras y aislamientos acsticos como lo regula la normatividad
vigente.
95. Pompeyano. Elementos del espacio pblico que facilitan la interaccin entre peatones
y vehculos, su objetivo es garantizar la seguridad del peatn y priorizar su paso de forma
segura y autnoma. Pueden estar ubicados en los andenes para ordenar la entrada de
vehculos a los predios o en las intersecciones de calzadas para facilitar el cruce de los
peatones.
96. Prtico. Es el espacio cubierto con arcadas o columnas y placa superior o de
entrepiso, que se construye a lo largo de una fachada ampliando el espacio pblico hacia
el interior de la lnea de paramento establecida para el predio.
97. Predio o terreno. Propiedad inmueble individualizada que no hace parte del espacio
pblico identificada con un folio de matrcula inmobiliaria y/o nmero catastral.
98. Proyecto urbanstico general. Es el planteamiento grfico de un diseo urbanstico que
refleja el desarrollo de uno o ms predios en suelo urbano, o en suelo de expansin
urbana (cuando se haya adoptado el respectivo plan parcial) los cuales requieren de
redes de servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y reas para obras de
espacio pblico y equipamiento, e involucra las normas referentes a aprovechamientos y
404
volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos

que lo desarrollen.
99. Puntos limpios. Es una instalacin de recogida selectiva donde se efecta la recepcin
transitoria, recogida, clasificacin y acumulacin de ciertos tipos de residuos slidos de
produccin domstica, tales como: vidrio, papel, cartn, bateras, aceites vegetales,
pinturas, electrodomsticos, enseres de plstico, embalajes, entre otros. Segn la escala
existen tres (3) tipos de puntos limpios: a) de escala local, que son considerados como
amoblamiento urbano y se usan para la recepcin de productos de tamao pequeo; b)
de escala zonal, con rea mnima del predio entre 500 m2 y menor a 1.000 m2; c) de
escala metropolitana, requiere un rea mnima de predio de 1.000 m2.
100. Rampa. Es la superficie inclinada que permite la circulacin vehicular o peatonal a
travs de la unin de dos niveles.
101. Red de distribucin, red local o red secundaria de acueducto. Es el conjunto de
tuberas, accesorios, estructura y equipos que conducen el agua desde la red matriz o
primaria hasta las acometidas domiciliarias del respectivo proyecto urbanstico. Su diseo
y construccin corresponde a los urbanizadores.
102. Red matriz o red primaria de acueducto. Es el conjunto de tuberas, accesorios,
estructuras y equipos que conducen el agua potable desde las plantas de tratamiento o
tanques hasta las redes de distribucin locales o secundarias.
Su diseo, construccin y mantenimiento estar a cargo del prestador del servicio quien
deber recuperar su inversin a travs de tarifas de servicios pblicos y/o utilizar los
dems mecanismos previstos en el Decreto 3050 de 2013.
103. Red matriz o red primaria de alcantarillado. Es el conjunto de tuberas, accesorios,
estructuras y equipos que reciben el agua procedente de las redes secundarias o locales
y las transporta hasta las plantas de tratamiento de aguas residuales o hasta el sitio de su
disposicin final.
Su diseo, construccin y mantenimiento estar a cargo de la empresa prestadora del
servicio, la cual deber recuperar su inversin a travs de tarifas de servicios pblicos y/o
utilizar los dems mecanismos previstos en el Decreto 3050 de 2013.
104. Red matriz o primaria de otros servicios pblicos. Son el conjunto de tuberas,
equipos, cableados y dems accesorios e instalaciones que conforma la malla principal de
un servicio pblico que atiende a una poblacin y que distribuye el servicio a las redes
secundarias de servicios pblicos. La construccin de las redes matrices de servicios
pblicos corresponde a los prestadores del respectivo servicio.
405
105. Red secundaria o red local de alcantarillado. Conjunto de tuberas, accesorios,

estructura y equipos que conforman el sistema de evacuacin y transporte de las aguas
lluvias, residuales o combinadas de una comunidad y al cual descargan las acometidas de
alcantarillado de los inmuebles y llega hasta la red matriz o primara de alcantarillado. Su
diseo y construccin corresponde a los urbanizadores.
106. Red secundaria de otros servicios pblicos. Se conforman por el conjunto de
tuberas, equipos, cableados y dems accesorios que se conectan a la red primaria o
matriz para suministrar los servicios pblicos a un determinado proyecto urbanstico que
se aprueba en la licencia de urbanizacin. La construccin de las redes secundaria de
servicios pblicos corresponde a los urbanizadores.
107. Residencias, moteles y amoblados. Establecimiento que presta el servicio de
alojamiento, suministrado en unidades constituidas por habitaciones, mediante un pago
por horas o periodos de tiempo inferiores a un da. No poseen reas sociales comunes y
los servicios que se prestan normalmente se limitan a los de la habitacin; cuando se
ubiquen junto a las autopistas o en cruces de carretera, pueden denominarse moteles.
108. Restaurantes. Establecimientos cuyo objeto es el suministro de comidas completas
destinadas al consumo, como desayuno, almuerzo o cena, y platos fros y calientes para
refrigerio rpido con bebidas alcohlicas y no alcohlicas para acompaar los alimentos,
cumpliendo los horarios establecidos por la normatividad vigente. Este tipo de
establecimientos debe cumplir con el manejo y control de emisiones sonoras y
aislamientos acsticos.
109. Riesgo. Medida de probabilidad de prdida de vidas humanas, daos a las personas
y prdidas econmicas causados por un fenmeno natural o amenaza.
110. Sardinel. Elemento que separa una calzada del andn o del separador de una va.
111. Seccin vial. Representacin grfica de una va que esquematiza en el sentido
perpendicular al eje sus componentes estructurales tales, como andenes, calzadas, ciclo
vas, separadores, zonas verdes y aquellos que conforman su amoblamiento. La seccin
vial se definir entre las lneas de propiedad privada ubicadas a ambos lados de las vas.
112. Semistano. Es toda construccin cuya placa de techo o placa superior sobresale
mximo un metro con cuarenta (1.40 m) sobre el nivel del andn colindante. La placa de
cubierta del semistano no puede tener voladizos, ni extenderse hacia la zona de
antejardn.
113. Separador. Elemento diferenciador que cumple con separar fsicamente las calzadas
de una va, el cual a su vez debe garantizar la continuidad de la circulacin peatonal sobre
406
la cebra, disponiendo de un desnivel ya sea con vados o nivelando el separador con la

calzada.
114. Servicios de salud. Conjunto de recursos, insumos, procesos y procedimientos
organizados y autorizados con el objeto de prevenir las enfermedades, promover,
mantener, recuperar y/o rehabilitar la salud de las personas.
115. Stano. Es toda construccin que se encuentra por debajo del nivel natural del
terreno. El acceso a stanos debe realizarse a travs de rampas y/o escaleras desarrolladas
dentro del paramento de construccin.
116. Soterracin de redes. Poner bajo tierra la malla o cableado para la prestacin o
comercializacin de servicios pblicos domiciliarios o de servicios de valor agregado de
telecomunicaciones.
117. Supermercados. Establecimientos destinados al expendio de alimentos en general,
artculos para el hogar, drogas y perfumera, cigarrillos, bebidas alcohlicos sin destapar y
de acuerdo con la naturaleza de los productos en secciones separadas.
118. Superintendencias. Son entidades de control, inspeccin y vigilancia de la prestacin
de un servicio pblico determinado y que se encuentran adscritas a los diferentes
Ministerios.
119. Taberna y/o discoteca. Establecimientos con pista de baile, cuya actividad comercial
consiste en el expendio de bebidas alcohlicas y no alcohlicas, cigarrillos y pueden
ofrecer diversas comidas para acompaar las bebidas. Este tipo de establecimientos debe
cumplir con el manejo y control de emisiones sonoras y aislamientos acsticos.
120. Tienda. Establecimiento dedicado al expendio (compra venta) al detal de alimentos
procesados, tales como lcteos y sus derivados, crnicos y sus derivados, cigarrillos,
bebidas no alcohlicas e implementos de aseo para el hogar, colocados en estanteras,
mostradores, vitrinas o neveras en forma tal que den buena presentacin y se conserven
higinicamente. Se permite dentro del establecimiento la venta y el consumo de cerveza
como nica bebida alcohlica, sin que sta sea la actividad principal. De acuerdo al
horario establecido para este tipo de actividad.
121. Tratamiento urbanstico. Son las determinaciones del plan de ordenamiento
territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de las distintas zonas morfolgicas
homogneas, establecen en funcin de ellas las normas urbansticas que definen un
manejo diferenciado del territorio para los distintos sectores del suelo urbano, de
expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de consolidacin, conservacin,
desarrollo, mejoramiento integral y renovacin urbana.
407
122. Tratamiento para el suelo rural. Son las determinaciones del plan de ordenamiento
territorial, que atendiendo las categoras definidas para el suelo rural, establecen
lineamientos de ordenamiento, transformacin y uso de dichos territorios de acuerdo a su
vocacin y capacidad de soporte. Estos tratamientos se deben reglamentar a travs de
las Unidades de Planificacin Rural. Son tratamientos para el suelo rural el de
conservacin, consolidacin en baja densidad y mejoramiento integral.
123. Va peatonal. Vas pblicas destinadas al uso exclusivo de peatones o con algn tipo
de restriccin vehicular, estas vas eventualmente permitirn la circulacin de vehculos
de servicios como: camin de bomberos, camin recolector de basuras, ambulancia, entre
otros.
124. Va de circulacin peatonal. Zona destinada a la circulacin peatonal, conformada
por las franjas de amoblamiento y de circulacin peatonal, tales como andenes, senderos
y alamedas.
125. Volumetra. Determinacin y medida de los volmenes resultado de la correcta
aplicacin de las normas sobre alturas, ndices, aislamientos, retrocesos, bonificaciones,
cupos de parqueo asociados al uso y dems condiciones contenidas en el presente Plan.
126. Vulnerabilidad. Es el grado de prdida de un elemento o grupo de elementos bajo
riesgo resultado de la probable ocurrencia de un evento desastroso.
127. Unidad de actuacin urbanstica. Es el rea conformada por uno o varios inmuebles
explcitamente delimitada en las normas que desarrolla el plan parcial que debe ser
urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el
uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la
dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de transporte, los servicios
pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, mediante reparto equitativo de las
cargas y beneficios, conforme con lo previsto en el Captulo V de la Ley 388 de 1997 y
sus decretos reglamentarios.
128. Unidad de Planificacin Rural. Instrumento de planificacin de escala intermedia que
desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial para el suelo rural y que
puede ser adoptado por el alcalde municipal mediante decreto.
129. Unidad de vivienda. Espacio diseado para ser habitado o usado por una o ms
personas, tales como casas, apartamentos y dems. Las unidades de vivienda se puede
o no desenglobar mediante rgimen de propiedad horizontal. Para contabilizar el nmero
de unidades de vivienda de un proyecto se entiende que una (1) unidad se conforma
como mnimo por un rea de habitacin con cocina y bao. La cocina podr ser abierta o
independiente de otros espacios.
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130. Uso del suelo. Es la destinacin asignada al suelo por el plan de ordenamiento
territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con las
actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales,
complementarios, compatibles o restringidos.
131. Usos principales. Son usos principales aquellos predominantes que determinan el
carcter o vocacin asignado a las distintas reas de actividad, es decir los usos propios
de las mismas que ayudan a consolidar el modelo de ocupacin territorial.
132. Usos compatibles o complementarios. Son usos compatibles o complementarios
aquellos que contribuyen al buen funcionamiento de los usos principales consolidando la
vocacin del rea de actividad.
133. Uso restringidos o condicionados. Son usos restringidos aquellos que no se
requieren para el buen funcionamiento de los usos principales pero que cumpliendo con
las condiciones que definan las normas urbansticas del plan de ordenamiento pueden
operar en las reas de actividad.
134. Uso prohibidos o incompatibles. Son aquellos que por su impacto negativo no puede
ser desarrollados ni coexistir con otros usos definidos como principales, complementarios,
compatibles, restringidos, condicionados o mezclados entre s en las reas de actividad
donde estos ltimos se permitan. Cuando un uso no haya sido clasificado como principal,
compatible, complementario, condicionado o restringido se entender prohibido.
135. Viabilidad y disponibilidad inmediata de servicios pblicos. Es el documento
mediante el cual el prestador del servicio pblico certifica la posibilidad tcnica de
conectar un predio o predios objeto de licencia de urbanizacin a las redes matrices de
servicios pblicos existentes. Dicho acto tendr una vigencia mnima de dos (2) aos para
que con base en l se tramite la licencia de urbanizacin.
136. Zonas de reserva para sistemas estructurantes o generales. Son las reas de suelo
que de conformidad con el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo
desarrollen y complementen se requieren para la localizacin de la infraestructura del
sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas
de conservacin y proteccin de los recursos naturales. Con base en estas zonas que
debe definir mediante acto administrativo la Oficina de Planeacin Municipal se definirn
las afectaciones de que tratan los artculos 37 de la Ley 9 de 1989 y 122 de la Ley 388
de 1997. Los predios que contengan reas de suelo sealadas como zonas de reserva
para sistemas estructurantes o generales, no podrn ser objeto de inscripcin alguna al
respecto en sus respectivos folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles y no
quedarn fuera del comercio hasta tanto se perfeccione por parte de la respectiva entidad
pblica la correspondiente afectacin.
409
137. Zona Verde Espacio de carcter permanente, abierto y empradizado, de dominio o

uso pblico, que hace parte del espacio pblico efectivo y destinado al uso recreativo.
Artculo 500. Vigencia y Derogatorias. El presente Acuerdo rige a partir de su
publicacin y sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen de transicin, el presente Acuerdo
deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial el Acuerdo 64 de 1999
y el Acuerdo 21 de 2011.
HERNAN FELIPE ARAUJO ARIZA

Presidente
CARLOS ANDRES COTES MAYA

Segundo Vicepresidente
ALEX PANA ZARATE

Primer Vicepresidente
ARMANDO JOS CUELLO JIMENEZ

Secretario General
410
POR EL CUAL SE APRUEBA EL SEGUNDO PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIALDEL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR
EL SECRETARIO GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE

VALLEDUPAR,
CERTIFICA:
Que el Acuerdo No. 01 del 5 de junio de 2015, POR EL CUAL SE APRUEBA EL

SEGUNDO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIALDEL MUNICIPIO DE
VALLEDUPAR
Sufri los dos (2) debates reglamentarios as:
Primer Debate en Comisin:
Segundo Debate en Plenaria:
29 de Mayo de 2015
05 de Junio de 2015
ARMANDO JOSE CUELLO JIMENEZ

Secretario General
Sandra P.
411

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