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CONFERENCIA SOBRE DERECHO REGISTRAL

DICTADA POR EL LIC. DAVID FIGUEROA
MRQUEZ EN LA JORNADA NOTARIAL
DEL SURESTE, CIUDAD DE MRIDA,
OCTUBRE 3 DE 1998
D e r e c h o r e g is t r a l

El Registro Pblico surgi de la necesidad de d ar certeza, se

guridad pblica y p ro tecci n oficial a los d erech o s inscribibles,
tanto para la tranquilidad de la persona com o para u n a m ejor com
prensin en las relaciones sociales y jurdicas, buscando u n a firm e
garanta para la realizacin de su derecho.
Esta es la form a tradicional de iniciar u n a conferencia sobre
D erecho Registral pero, si ustedes lo perm iten, sostengam os el da
de hoy, ms que u n a conferencia, u n a pltica sobre ese D erecho
Registral.
El D erecho Registral es u n a ram a del derecho con la que los
notarios m ayor trato tenem os. De acuerdo a nuestro sistema ju r
dico, los actos, u n a vez que nacen, ante notario, d eb en ir en va
de testim onio al Registro p ara o b ten er su inscripcin y, consecuen
tem ente, su oponibilidad frente a terceros.
N otario y registro son, en nuestro pas, instituciones baluartes
de la S e g u r id a d j u r d ic a . En estos momentos que la confianza, que de
riva m uchas veces de la seguridad, es cuestionada, resulta im por
tante que nosotros les dem os, a las instituciones que tenem os, su
ju sta dim ensin legal para los fines para los cuales, especficamente,
se establecen y que, de acuerdo a nuestro ordenam iento ju rd ico
son, prim ordialm ente, la seguridad jurdica.
El fin ltim o de nuestro derecho no es, todos lo sabemos, la
justicia, ni la igualdad es la CERTEZA sobre los actos que se cele125

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bran y sobre los derechos y las obligaciones que se contraen. De ah

viene la im portan cia del registro que hace que esa certeza sea,
adem s de existente, OPONIBLE y que crea una obligacin pasiva en
toda la sociedad, consistente en ten er conocim iento y conciencia
de los actos que son m ateria de inscripcin, toda vez que les puede
resultar benfico o perjudicial, d ep en d ien d o de la esfera en que,
en cierto m om ento, d eterm inada gente se establezca respecto de
algn bien, alguna persona o algn derecho.
La institucin tiene u n a vigencia tal que va cam biando y m o
dificndose con el devenir del tiem po, pero no p o r ello deja de
ser, al fin y al cabo, u n bastin de la historia; u n a historia cons
tante, u n a historia actual, u n a historia vigente y esa historia deriva
de la necesidad que hay de dejar constancia de las cosas.
H ablar sobre D erecho Registral, no solam ente es hacer referen
cia a un conjunto de norm as que tienen un carcter dual, tanto PRI
VADO, porque nacen de un ordenam iento de carcter privado, como
el Cdigo Civil, que regula relaciones entre particulares, como PBLI
CO, p orque las mismas se visten con el concepto de o rden pblico
que im pide que los particulares las alteren o m odifiquen y porque
los mismos particulares d eb en sujetarse, para la inscripcin que se
desee obtener, al procedim iento establecido en el R eglam ento del
Registro Pblico de la Propiedad, que al ser o rdenam iento ADJETI
VO, forma parte del Derecho Administrativo que necesariamente es D e
r e c h o p b l i c o y que establece planos desiguales en las relaciones
que regula, esto es, de supra a subordinacin.
Tam poco es slo discutir si debe denom inarse D e r e c h o i n m o
b i l i a r i o , porque sean los inm uebles, segn algunos, la m ateria cen
tral de su regulacin; D e r e c h o p u b l i c i t a r i o , p o rq u e se refiera a la
publicidad, que po d ra confundirse con u n a ram a de la m ercado
tecnia, segn otros; o D e r e c h o h i p o t e c a r i o , considerando la nor
m a de la que proviene, esto es, la Ley H ipotecaria Espaola.
No es exclusivam ente referirse a sus antecedentes, com o los
GRIEGOS, donde, originariam ente, las transm isiones de bienes, las
constituciones de derechos y gravm enes se celebraban en presen
cia de testigos, para despus d ar lugar al M n e m o n (antecedente del
notario) y, posteriorm ente, a la publicidad de los gravmenes de los
predios m edian te la fijacin de las O r o i , que eran tablones de
m adera o m rm ol que se colocaban en los predios mismos o en las
plazas pblicas; los e g i p c i o s , con los funcionarios encargados de
llevar registro de los bienes, prim ordialm ente los inm uebles y para
efectos fiscales, y el E s c r i b a que adem s ten a u n a actividad de

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registrador; los ROMANOS con la 1NIURE CESSio, la MANCIPATio y la TRAsolem nes las dos prim eras y absolutam ente inform al la lti
m a con tan slo la intencin de transferencia; los ALEMANES, con
el Cdigo Civil Prusiano del siglo XVII, que crea la necesidad de
registrar los actos jurdicos de relevancia p ara la sociedad; los ES
PAOLES, con la ROBRACIN, ratificacin ante fedatario de los actos
celebrados p o r las partes para, en va de docum entos, presentarse
al registro de hipotecas p ara su inscripcin, el OFICIO DE HIPOTECAS,
institucin que nos llega en virtud de la colonizacin y que per
m anece en vigor an despus de la Independencia, en virtud de
lo dispuesto p o r el artculo segundo del D ecreto Provisional Pol
tico del Im perio M exicano de 1822; y p o r ltim o los MEXICANOS,
con el Cdigo Civil de 1870 del Distrito Federal y del territorio de
Baja California, en donde se crea ya, especficam ente, la institucin
del Registro Pblico de la Propiedad, con u n SISTEMA DECLARATIVO,
a travs de libros previam ente encuadernados y, a p artir de 1978,
m ediante folios u hojas sueltas que no req u ieren de tal procedi
m iento.
H ablar de DERECHO REGISTRAL es algo ms que eso, es ligo ms
que unos cuantos artculos que se encuentran casi siem pre al final
de la ltima parte del ltimo Libro del Cdigo Civil (en el caso de
este bello Estado, tan slo 27 artculos del ttulo octavo del Libro
Tercero, se refieren a nuestra m ateria); es reflexionar sobre la re
volucin actual derivada del avance de la inform tica, que nos en
vuelve en u n a dinm ica co n tra la cual no podem os ni debem os
rem ar; es recono cer la utilizacin de esta tecnologa p ara la elabo
racin de los docum entos, su conservacin, reproduccin e incluso,
contratacin.
La contratacin electrnica es u n tem a que no podem os sos
layar, prim ero, porque los ms de los contratos mercantiles se llevan
a cabo p o r va electrnica y es im portante que estn revestidos de
certeza y seguridad jurdicas (transferencias electrnicas de fondos,
p o r ejem plo y vaya! hasta los im puestos y derechos los podem os
p agar p o r esa va) y, despus, p o rq u e los notarios debem os in
volucrarnos en las nuevas tecnologas para, con su uso, adaptarlas
a nuestro ordenam iento jurdico.
H oy da, trm in o s com o fax , PC (p erso n al C om puter),
p ro c e sa d o r de tex to s, in fo rm tic a, softw are, navegar
en in te rn e t, digitalizar y scan n er, en tre otros, nos resultan
absolutam ente familiares y, podram os afirmar, casi indispensables
en u n lxico ju rd ico que, antao, se ufanaba de sus latinajos y

DJTIO,

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ah o ra se esm era p o r o to rg ar a aqullos carta de naturalizacin

castellanizndolos. No sin razn, en breve, podrem os en co n trar en
el Diccionario de la Lengua Espaola, el trm ino Faxear como
accin y efecto de transm itir p o r va telefnica: textos, dibujos o
grficos.
El D erecho Registral no es ajeno a este estado de cosas, es ms,
perm tasem e afirm ar que casi es su precursor y no es tem eraria mi
afirm acin, pues bstenos tan solo recordar a las famosas O r o i
a que nos referim os hace unos m inutos, que diero n vida a la REA
LIDAD TABULAR, esto es, al m u n d o d e l a r e g i s t r a c i n ; u n m undo
donde viven seres que, fsicamente, pudieran ya no existir y no obs
tante ello, te n er la presencia suficiente para im pedir u n a transm i
sin en la que no han consentido (ejem plo de esto, las enajena
ciones que pretenden realizarse p o r los herederos cuyo carcter an
no h a sido inscrito a fin de lograr u n tracto co n tin u o ); m undo
d o n d e se interrelacionan, a veces, personas diferentes a las p ropie
tarias de las cosas o titulares de los derechos de acuerdo a la rea
lidad; y do n d e im pera la a p a r ie n c ia JURDICA que legitima, incluso,
a quien no tenga derecho respecto de lo inscrito; y que p ara su
coincidencia con el MUNDO REAL se h an instaurado mecanismos tales
com o las anotaciones preventivas, ejem plo de ellas, el aviso preven
tivo a que alude el artculo 3016 del Cdigo Civil p ara el Distrito
Federal y su correlativo, el artculo 2179 del Cdigo Civil del Esta
do de Yucatn y que, p o r lo que respecta al Estado de C am peche,
NO EXISTE!, puesto que el artculo 2909 se refiere a u n supuesto
distinto al que los dos prim eros artculos contem plan.
Al lado de la REALIDAD TABULAR podem os hablar de la REALIDAD
VIRTUAL, con un efecto similar a la anterior, esto es, IRREAL, pero
que perm ite a u n a persona interactuar a tal grado con u n a com pu
tadora que, p o r m edio de u n casco que se coloque en la cabe
za, con dos m onitores y sonido estereofnico, le crea el efecto del
m u n d o virtual y, as, e n tra y reco rre u n en to rn o tridim ensional
producido p o r la com putadora, de m anera que, virtualm ente, ca
m ina, abre archivos, consulta inform acin, sube p o r escaleras o
ascensores, dialoga con algn inform ante, etctera.
Con este estado de cosas, resulta interesante som eter a anlisis
algunos PRINCIPIOS REGISTRALES, pied ra angular de todo el sistema
registral, para d eterm in ar qu tan vigentes a estas fechas resultan
o q u ad ecuacio n es d e b e n sufrir, p a ra ajustarse a los tiem pos
m odernos, o recibir los em bates de los mismos.
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Pero antes de en trar en m ateria, sim plem ente recordem os que

el Registro Pblico de la P ropiedad no o b ra de oficio, debe soli
citrsele su intervencin, que es lo que se conoce com o principio
de rogacin; su peticin debe ser presentando u n ttulo que de
b e r ser otorgad o p o r el titular del asiento anterior, lo que se
conoce com o principio de tracto sucesivo; a su vez dicho ttulo
tiene que ser vlido, esto es, debe llenar los requisitos exigidos p o r
las leyes para su registro, lo que es el llam ado principio de legali
dad; d en tro de esto se procede a analizar si el titular del derecho
afectado consiente en que se transm ita su dom inio o constituya un
derecho real sobre el mismo, lo que se denom ina com o principio
de consentim iento. Estudiados estos dos ltim os presupuestos se
procede a realizar la consignacin grfica de ese acto p ara su cons
tancia y recuerdo, siendo el asiento principal, definitivo y com pleto
que da constancia en el Registro de la P ropiedad de u n a situacin
real o personal sobre el inm ueble de que se trate, nom brndose
esto com o principio de inscripcin; esta inscripcin debe precisar
claram ente la finca, que es la base fsica de la inscripcin, el dere
cho, que es el contenido ju rd ico y econm ico de la mism a y la
persona que puede ejercer el derecho, o sea, el titular del mismo,
lo que se designa com o principio de especialidad; requisito indis
pensable es que ese ttulo tiene que ingresar al Registro prim ero
que otro que le sea incom patible y que ingrese con posterioridad
para que tenga preferencia, lo que es la prioridad registral. Ya ins
crito ese ttulo su inscripcin gozar de u n a presuncin de veraci
dad que se m antiene hasta en tanto no se dem uestre la discordan
cia entre el registro y la verdad extraregistral, o sea, el principio
de legitimacin que es la esencia y ser del Registro Pblico de la Pro
piedad y otro principio, el de la fe pblica registral solidiza la crea
cin de esa institucin ya que ste constituye la m anifestacin ms
im portante de la presuncin de exactitud del registro pues se repu
ta exacto en beneficio del adquirente que contrat confiado en el con
tenido de sus asientos y, en consecuencia, se le protege en su ad
quisicin.
A hora s, entrem os en materia:
Analicem os el PRINCIPIO de PUBLICIDAD, que es el que revela la
situacin ju rd ica de los inm uebles y autoriza a toda persona, sea
o no tercero registral o interesado, a revisar los asientos del regis
tro (que es la publicidad m aterial) y a ten er constancias de los
mismos (o sea, la publicidad form al). Si la institucin del registro
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no existiera, sera casi im posible conocer quin es el titular de un

inm ueble o un derecho y cules son los gravmenes o cargas que
lo limitan; se requerira llevar a cabo la conocida p ru eb a del dia
blo, que im plica el exam en del ttulo a travs de todos sus ante
cedentes hasta llegar al propietario original. R ecordem os que, en
pases com o el nuestro, que tenem os un sistema declarativo, lo no
registrado s existe y produce todos sus efectos en tre las partes, a
diferencia de los sistemas de registro constitutivo, do n d e lo no re
gistrado no existe.
Y en relaci n con este p u n to , hagam os u n p arn tesis p ara
com entar el artculo 2095 del Cdigo Civil del Estado de Yucatn.
Segn este precepto, La hipoteca no produce efecto alguno legal,
sino desde la fecha y h o ra en que fuere debidam ente registrada,
en otras palabras, en m ateria de hipotecas, en este bello Estado
de Yucatn, el sistema declarativo que adopta el derecho registral
m exicano, sufre u n a excepcin para d ar cabida al sistema consti
tutivo, pues no basta que la hipoteca se convenga en tre las partes
y se otorgue en la form a prescrita en el artculo 2073 p ara que
valga, o sea, para que produzca efectos legales, al m enos, en tre las
mismas partes; se requiere siem pre de su inscripcin para que pro
duzca tales efectos o lo que es lo mismo, en este caso la inscrip
cin es u n requisito de validez que, expresam ente, no contem pla
el artculo 991 del Cdigo Civil al referirse a ellos; p o r lo que, en
tal virtud, la inscripcin adquiere un carcter constitutivo.
Pero continuem os, este principio de publicidad, en la era de la
informtica, experim enta una im portante expansin. La red de in
te rn e t es la llave de acceso al m u n d o de la inform acin, de todo
tipo; as pues, cm odam ente sentado desde el despacho p ro p io
puede verse o un program a de televisin o de radio, o consultar
u n folio real; basta solam ente pagar la suscripcin o los derechos,
p o r regla general m ediante un pago anual, accesar a la pgina de
in tern et del Registro Pblico de la P ropiedad y consultar lo que
se quiera. La publicidad m aterial a su m xim a expresin, puesto
que ya no se requiere asistir a la oficina del Registro Pblico de
la P ropiedad o del C om ercio p ara tal efecto; y ya no hay necesi
dad de pedir los voluminosos, pesados y, a veces, polvosos libros,
para consultar lo que se desee.
En una prim era reflexin, podram os afirm ar que esta situacin
en lo ms m nim o altera los derechos que otorga la inscripcin,
tales com o la presuncin de titularidad a favor del inscrito o apa130

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rie n d a ju rd ica y la oponibilidad frente a otro no inscrito o protec

cin para la perso n a que recibe sus beneficios. Al contrario, ex
pondra ante mayor nm ero de ojos tales beneficios y, en este or
den de ideas, resulta til.
P ero pensem os qu p asara si u n a p erso n a con suficientes
conocim ientos en el m anejo de los diferentes softwares y con el
nim o de causar dao a alguien o sim plem ente p o r descuido alte
ra, en el m om ento de la consulta, la inform acin que aparece y
m aneja en la m em oria de su m o n ito r y p o r alguna circunstancia
altera, incluso, la inform acin que ob ra en la base de datos de la
oficina del Registro Pblico, al concluir su consulta, o sencillam ente
contagia con u n virus al servidor del Registro?; obviam ente gene
rara u n conflicto que im plicara u n a reposicin o rectificacin de
los datos destruidos, alterados o modificados, con la exhibicin de los
ttulos inscritos, si existieren, y la consecuente m olestia p ara quien
o quienes resultaron afectados p o r la alteracin de los mismos; para
lo cual, habra que n o rm ar ese procedim iento de reposicin, de
te rm in a n d o , incluso, los alcances y eficacia ju rd ic a s d e la
inscripcin repuesta. En este supuesto cabra u n a pregunta: La ins
cripcin repuesta tiene el mismo valor probatorio que la inscrip
cin original destruida o alterada? La p reg u n ta requiere un anlisis
a fondo del asunto.
Cmo solucionar o evitar esto? P robablem ente ten ien d o un
sistema de candados de tal m agnitud y potencia que evitara que
estas situaciones pudieran presentarse; o bien m ediante u n siste
m a de vacunas que rechazara cualquier virus externo, o tal vez,
m odificando el R eglam ento del Registro Pblico de la P ropiedad
de m anera tal que, p o r cada inscripcin que se realice, se o bten
ga u n respaldo de la misma en un archivo de uso exclusivo de la
D ireccin o en u n a cinta de respaldo que pu d iera alm acenarse en
lugar seguro y ajeno a la posibilidad de toda consulta, con la ne
cesaria actualizacin de los datos que alm acene. Tam bin po d ra
reglam entarse que cada usuario, previo al acceso a la pgina co
rrespondiente, aplicara un sistema antivirus a su com putadora bajo
la p en a, en caso co n trario , de ver in te rru m p id a la seal en el
m om ento que se detectase el incum plim iento de esta obligacin y
esto, no es hablar de com putadoras inteligentes, sino do tar a la
com putadora de u n a mayor capacidad lgica, p ara que responda
siem pre de u n a determ inada m an era ante la presencia de ciertas
instrucciones.

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A guisa de com entarios, Xavier A rredondo nos refiere que den

tro del rea de la Inteligencia artificial, se encuentra la robtica, que estudia a los robots, m quinas de quehaceres especfi
cos co n tro lad o s p o r u n a c o m p u tad o ra, q u e se e n c u e n tra n ya
trabajando en talleres de ensam blaje de aviones, barcos o autom
viles, p o r ejemplo.
Pasemos aho ra al PRINCIPIO de INSCRIPCIN, que se refiere a todo
asiento efectuado en el R egistro, m ed ian te el cual se hace del
conocim iento pblico, la situacin que guardan los bienes derechos
inscritos.
Inscribir, segn Snchez Romn, significa constatar o afirm ar de
u n m odo indubitable y p o r CUALQUIER PROCEDIMIENTO, la existen
cia de u n hecho y, en sentido ju rd ico , significa tom ar razn de
u n hecho que sirva p ara pro d u cir efectos jurdicos.
Los derechos, nacidos extraregistralm ente, al inscribirse, adquie
ren m ayor firm eza y proteccin, p o r la fuerza probatoria que el
registro les da. De esta m anera se discute si la inscripcin es obli
gatoria o potestativa y se concluye, conform e a nuestro sistema, que
es potestativa, puesto que no se exige coercitivam ente, no se prac
tica de oficio y slo ratifica los actos realizados fuera del Registro,
los que surten efectos en tre las partes, in dependientem ente, de la
inscripcin. No es obligatoria, pero si es recom endable efectuarla,
dada la oponibilidad frente a terceros, que nace ipso fado.
El trm ino inscripcin, sabemos, tiene dos acepciones: u n a que
se aplica en contraposicin a transcripcin y otra que la em plea
en sentido de anotacin y que tiene distintas interpretaciones, como
son: Inm atriculacin o inscripcin prim era de la finca, inscripcin
propiam ente dicha, cancelacin, anotacin preventiva, n o ta m argi
nal, nota de presentacin y aviso notarial.
La inscripcin puede realizarse m ediante la transcripcin del t
tulo a inscribir o bien, m ediante la anotacin de u n extracto del
mismo. Definitivam ente resulta conveniente el segundo, pues bas
ta que se satisfagan los requisitos que, suscintam ente, seale el Re
glam ento del Registro Pblico de la Propiedad, para que se entien
da inscrita la totalidad del docum ento.
Se inscribe lo que, reducidam ente, seala la ley y se tiene por
inscrito todo. Esto lo apunto p o r u n a situacin que sucede en la
ciudad de Mxico, respecto de los crditos que otorgan las dife
rentes instituciones del sistema financiero, en los que se m arcan
intereses a tasas variables y, en algunos casos, se establecen los
m ontos mxim os a cobrar p o r concepto de intereses.
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P or lo que respecta a los crditos de Fovi, el Banco de Mxico

h a considerado que los intereses a cobrar, tratndose de los refinanciam ientos que se otorgan p ara m an ten er u n ndice de in
ters norm al, o ms o menos el mismo en el transcurso del crdito,
p u ed e llegar a u n quinientos p o r ciento del crdito inicial; esto
provoca u n p ro b lem a puesto que la m ayora de los registrado
res p re te n d e n co b rar d erech o s p o r el total del refinanciam iento y no p o r el crdito dispuesto, que es m ucho m en o r y que p ro
vocara el pago de derechos subsidiados, lo que significa m enores
ingresos.
C onsiderando este sistema de inscripcin, p o r extracto, no debe
presentarse este problem a, pues basta con que se haga u n extracto
del docum ento a inscribir, p ara que se en tien d a inscrito en su to
talidad y, consecuentem ente, oponible frente a terceros en su con
texto general.
A hora bien, p o r otro lado, preguntm onos: qu la inscripcin
de algunos docum entos no podram os efectuarla desde nuestra ofi
cina, m ediante formas precodificadas y utilizando la red de internet,
dado que los derechos p o r la inscripcin ya se p u ed en pagar p o r
va electrnica?
A p aren tem en te esto es u n a ab erraci n y vlidam ente p o d ra
argum entarse que, en ese caso, el notario es ju ez y parte, puesto
que estaram os autocalificando nuestros docum entos y esta labor,
necesariam ente, corresponde a u n tercero, en el caso, el registrador;
o bien, que la labor de registrar corresponde a u n funcionario del
Estado, que el notario no es.
Pero, qu acaso la calificacin de los docum entos no se refiere,
exclusivamente, a dos elem entos que son: a) La identidad de los in
teresados y de la finca, y b) La capacidad y validez formal de los do
cum entos presentados?; y no son estos elem entos parte de la la
b o r q ue d iariam en te realizam os los no tario s en el ejercicio de
nuestra funcin y de nuestra responsabilidad exclusiva? o es que,
en esos supuestos compartimos nuestra responsabilidad con el regis
trador? Qu no conform e a nuestro sistema jurdico, la inscripcin
no purga los vicios que pu d iera ten er el docum ento inscrito?
C onsidero im portante reflexionar sobre este tem a y tom ar en
cuenta que, en algunos casos, esta posibilidad agilizara las tran
sacciones; p o r ejem plo, la inscripcin de u n p o d er general o para
otorgar y suscribir ttulos de crdito, que otorgara tanto u n a per
sona m oral com o u n a fsica; la inscripcin de la constitucin de
u n a asociacin civil; la cancelacin de u n a hipoteca; la inscripcin
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de u na acta de protocolizacin de u n a asamblea de accionistas que

aprueba estados financieros y designa adm inistrador nico o geren
tes, p o r citar algunos, se po d ra efectuar en m inutos y con absoluta
certeza y seguridad. Preguntm onos, no qu nos ofrece el m arco
legal de nuestro pas para im plem entar este sistema, sino, ms bien,
qu podem os ofrecer a ese m arco legal p ara solucionar los incon
venientes que p resenta p ara p o d er im plantar este sistema.
Tal vez la idea no sea del todo descabellada y req u iera sola
m ente u n a cezuda reflexin, de m an era que, si se aceptara, origi
naria u n a verdadera reform a legislativa, tanto en el aspecto sustan
tivo com o adjetivo, que diera vida a u n nuevo sistema registral que
interactuara con los solicitantes y prestadores del servicio a fin de
hacer ms expedito el servicio y descansara, en parte, en u n gru
po de profesionales del derecho, com o los notarios, que tenem os,
com o principio toral de nuestro ejercicio, el conocim iento preciso
y exacto de las leyes y com o garanta del mismo, la responsabili
dad personal y profesional, que, difcilmente, se encuentra en otros
profesionistas.
Im portante resulta, en este esquem a, no olvidar la firm a que
es el elem ento que da autenticidad a la inscripcin y responsabiliza
a quien la efecta; firm a que, conform e a nuestra legislacin ac
tual, necesariam ente debe asentarse, de m anera autgrafa, en la ins
cripcin y que tendra el efecto, en algunos casos, de ratificar la
inscripcin efectuada p o r va rem ota, a fin de garantizar al notario
actuante que el asiento obra en la m em oria del servidor central
del Registro Pblico e im preso en u n a hoja que form ar parte del
folio correspondiente, del cual, el notario, p o d ra contar con un
ejem plar para constancia.
La firm a autgrafa, con todos sus inconvenientes, an contie
ne atributos que la hacen recom endable, tales com o servir de p ru e
ba que la persona que la puso, lo hizo deliberadam ente, p o r ejem
plo; pero al lado de sta y con tendencia a desplazarla, aparece la
firm a digital, muy atractiva para las transacciones electrnicas y que,
segn los entendidos, es la un i n de u n a clave privada y u n a clave
pblica, que interactan en tre los que las poseen y conocen y ge
n eran un nm ero nico con el contenido del docum ento, prcti
cam ente inviolable.
En el caso de las transacciones electrnicas, u n a de las partes,
a quien podram os identificar com o em itente, m anda su mensaje
utilizando la clave pblica de la otra parte, al que identificarem os
com o rece p to r y firm a d ig italm ente el m ensaje con su clave
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Revista de Derecho Notarial Mexicano, nm. 113, Mxico, 1999.

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privada; as el recep to r usa su propia clave privada p ara descifrar

el m ensaje y usa la clave pblica del em itente p ara verificar la fir
m a digital. La firm a electrnica consiste en u n a serie de carac
teres elaborados m ediante procesos m atem ticos y realiza un resu
m en codificado del m ensaje, contiene fecha y h o ra de envo, la
identidad del rem itente y del receptor, p o r lo que cualquiera aje
no a ese contrato que in tente descifrarlo, al no conocer la clave
que le perm ita descifrarlo no lo va a p o d er interpretar.
La firm a digital hoy, es un hecho; la cultura basada en el pa
pel est siendo desplazada p o r la cultura de m edios electrnicos,
al grado tal que, a estos das, segn datos de Infosel, el 13% de
las transacciones com erciales se realizan p o r telfono o in tern et,
se espera que, en dos aos, las mismas alcancen un m onto equi
valente a 600 billones de dlares y slo cinco aos despus, ascien
dan a 1.5 trillones de dlares.
El uso de u n a clave pblica para reconocer u n a firm a digital
pro p o n e la intervencin de u n a tercera parte confiable, que com
pruebe que los portadores de esas claves pblicas son quienes se
supone d eb en ser: Sin este tercero certificante de que cada parte
es quien dice ser; sera imposible para las dem s partes participan
tes en la operacin p o r in tern et saber si ciertam ente el poseedor
de esa clave pblica es realm ente el titular o u n impostor. El ter
cero, conocido com o autoridad certificadora, constituye el respal
do confiable para garantizar todo tipo de actividades com erciales
o no que se realicen p o r la red de in tern et; ese tercero, es el
notario.
Derivado de los avances que M xico h a tenido en la com er
cializacin ciberntica, im pulsados tanto p o r el sector financiero
com o p o r el gubernam ental, d o n d e destacan el Sistema Electrnico
de Com pras de la Secretara de C ontralora, los Sistemas de De
claracin de Im puestos p o r In tern e t de la Secretara de H acienda,
y la M odernizacin de Registros Pblicos de C om ercio a cargo de
la Secofi, a partir del mes de ju lio en tr en operacin la p rim era
Red de certificacin Digital (RCD), que perm ite, tanto a las em
presas com o a las personas fsicas que realicen transacciones co
m erciales p o r intern et, o b te n er seguridad en sus operaciones; se
guridad que les b rin d a el notario, que certifica las firmas digitales
que los usuarios del com ercio electrnico d eb en ten er registrada
para p o d er vender y com prar p o r internet.
Las nuevas tecnologas h an h ech o im pacto en casi todas las
actividades hum anas y la actividad notarial no es la excepcin; su
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funcin asesora, informativa, form ativa y autenticante, sigue sien

do til a la sociedad; el docum ento inform tico reclam a su d ere
cho a ser considerado en tre los instrum entos a tom ar en cuenta
p o r la tcnica notarial p ara el m ejor cum plim iento de su funcin;
el acceso de los notarios y de otros particulares, p o r va rem ota, al
acervo e inform acin regstrales, son ya u n a realidad; el futuro hoy
es presente y m aana, lgico es, ser historia; no dejem os que la
historia nos rebase, ms bien hagamos historial!
Muchas gracias por su atencin.

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