TRECE.

- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: Mario

Esteban PEREZ y otros.- En la Ciudad y Partido de La Plata, Provincia de Buenos
Aires, a treinta y un das del mes de agosto del ao dos mil seis, ante m, Maria Cecilia
GUTIERREZ, Notario Titular del Registro 113 bis del Partido de La Plata,
COMPARECE:

Mario Esteban PEREZ, nacido el 17 de abril de 1966, con

Documento Nacional de Identidad 17.341.589, CUIT 20-17341589-7, soltero, hijo de

Daniel Armando Perez y de Maria del Carmen Cermele, domiciliado en calle 21
nmero 342 de La Plata, persona a quien considero con capacidad suficiente para este
otorgamiento, de mi conocimiento doy f. INTERVIENE por s ,y DICE: Que viene
por la presente a SOMETER AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
establecido por la ley nacional 13.512, UNA FINCA de su propiedad sita en la Ciudad y
Partido de La Plata, con frente a la calle 6 nmero 178 entre las de 35 y 36, edificada
sobre los lotes de terreno que segn su ttulo antecedente se designan como Lote DOS de
la Manzana C, Seccin veinticuatro del plano oficial . Y que segn plano PH 55-1662006, de Mensura de subdivisin en Propiedad Horizontal, confeccionado por el
Agrimensor Francisco Tagarese, aprobado con fecha 17 de junio del ao 2006 por la
Direccin Provincial de Catastro Territorial, dicho inmueble, se designa como Parcela
UNO-m, de la Manzana MIL SETENTA Y SIETE, y se compone de 10 metros de frente
al Nord Este, lindando con calle 6, contrafrente al Sud Oeste 10 metros, linda con parte
de la parcela 2-p, costado al Nord Oeste mide 39 metros, linda con el costado de la
parcela 1-a, y en su otro costado 39 metros lindando con el costado de la parcela uno-h,
con una superficie total de TRECIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS.- Y
EL COMPARECIENTE CONTINUA DICIENDO: Que conforme a lo relacionado,
viene por la presente a adoptar el siguiente REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y
ADMINISTRACION, que regir dicho inmueble como complemento de la Ley
nacional 13.512 y su reglamentacin, a cuyas

disposiciones debern someterse los actuales y sucesivos copropietarios ARTICULO

PRIMERO: Se constituye a efectos de este instrumento el Consorcio de Copropietarios del
inmueble, el que se denominar "CONSORCIO CALLE 6 Nmero. 178 de La Plata, el que
constituye domicilio en la misma calle y estar representado por el Administrador que ms
adelante se designa, e integrado por los titulares de dominio exclusivo de los sectores que
determina el artculo siguiente, segn ttulos que acrediten la propiedad de las Unidades que
integran el inmueble y en la proporcin que ms adelante se expresar sobre las partes
comunes del bien.-ARTICULO SEGUNDO: el conjunto del edificio ha sido subdividido
segn el plano "PH-55-166-2006" -que se agrega a la presente- en DOCE UNIDADES
FUNCIONALES

NUEVE

UNIDADES

COMPLEMENTARIAS

TODAS

CONSTRUIDAS, las que tienen las siguientes caractersticas: UNIDAD FUNCIONAL

UNO: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO UNO, con superficie cubierta de
veintinueve metros cuarenta y nueve decmetros cuadrados; superficie total para el polgono
y la Unidad Funcional de VEINTINUEVE METROS CUARENTA Y NUEVE
DECIMETROS

CUADRADOS .UNIDAD FUNCIONAL DOS: Integrada por el

polgono CERO CERO-CERO DOS, con superficie cubierta de treinta metros setenta y tres
decmetros cuadrados, descubierta de once metros sesenta decmetros cuadrados, superficie
total del polgono y de la Unidad Funcional de CUARENTA Y DOS METROS TREINTA
Y TRES DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL TRES: Integrada por
el polgono CERO UNO-CERO UNO, con superficie cubierta

de cincuenta y cuatro

metros noventa y ocho decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres

decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho

decmetros cuadrados,

superficie total del polgono y la Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS

SETENTA Y

NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL

CUATRO: Integrada por el polgono CERO UNO-CERO DOS, con superficie cubierta de
cincuenta y tres metros cincuenta decmetros cuadrados,

semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un metro

noventa y

ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y

Unidad

Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS TREINTA Y UN DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL CINCO: Integrada por el polgono CERO
DOS-CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y cuatro metros noventa y
ocho decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros
cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total
del polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y
NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL SEIS: Integrada
por el polgono CERO DOS-CERO DOS, con superficie cubierta de cincuenta y tres
metros cincuenta decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres
decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados,
superficie total del polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS
TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL SIETE:
Integrada por el polgono CERO TRES-CERO UNO, con superficie cubierta de
cincuenta y cuatro metros noventa y ocho decmetros cuadrados, semicubierta de un
metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho
decmetros cuadrados, superficie total del polgono y

la Unidad Funcional de

CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y

NUEVE DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL OCHO: Integrada por el polgono CERO

TRES-CERO DOS, con

superficie cubierta de cincuenta y tres metros cincuenta

decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados,

balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono
y

Unidad Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS TREINTA Y UN

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL NUEVE: Integrada por el

polgono CERO CUATRO-CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y cuatro

metros noventa y ocho decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres

decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y

ocho decmetros cuadrados,

superficie total del polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS

SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL DIEZ:
Integrada por el polgono CERO CUATRO-CERO DOS, con

superficie cubierta de

cincuenta y tres metros cincuenta decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta

y tres decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados,
superficie total del polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS
TRENTA Y UN
Integrada

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL ONCE:

por el polgono CERO CINCO-CERO UNO, con superficie

cubierta de

cincuenta y tres metros sesenta y tres decmetros cuadrados, semicubierta de tres metros
sesenta y tres decmetros cuadrados, balcn de dos metros noventa y nueve decmetros
cuadrados, superficie total del polgono y Unidad Funcional de SESENTA METROS
VEINTICINCO
Integrada

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL DOCE:

por el polgono CERO CINCO-CERO DOS, con superficie

cubierta de

cincuenta y dos metros quince decmetros cuadrados, semicubierta de tres metros sesenta y
tres decmetros cuadrados, balcn de dos metros noventa y nueve decmetros cuadrados,
superficie total del polgono y de
METROS

SETENTA

la Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO

SIETE

DECIMETROS

CUADRADOS.-

UNIDAD

COMPLEMENTARIA A: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO TRES, con

superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE METROS
CINCUENTA DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA B:

Integrada por el polgono CERO CERO-CERO CUATRO, con superficie descubierta y

total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE

METROS CINCUENTA

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA C: Integrada por el

polgono CERO CERO-CERO CINCO, con superficie descubierta y total del polgono y

Unidad

Complementaria

de

DOCE

METROS

CINCUENTA

DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA D: Integrada por el polgono CERO

CERO-CERO SEIS, con superficie descubierta y
Complementaria de DOCE METROS

total del polgono y Unidad

SESENTA DECIMETROS CUADRADOS.-

UNIDAD COMPLEMENTARIA E: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO

SIETE, con superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de
DOCE METROS OCHENTA Y SIETE DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD

COMPLEMENTARIA F: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO OCHO, con

superficie descubierta y
METROS

total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE

OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD

COMPLEMENTARIA G: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO NUEVE, con

superficie descubierta y total del polgono y
METROS OCHENTA Y SIETE

Unidad Complementaria de DOCE

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD

COMPLEMENTARIA H: Integrada por el polgono CERO CERO-DIEZ, con superficie

descubierta
OCHENTA

y total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE

Y

SIETE

DECIMETROS

CUADRADOS.-

METROS
UNIDAD

COMPLEMENTARIA I: Integrada por el polgono CERO CERO-ONCE, con superficie

descubierta y total del polgono
OCHENTA

SIETE

y Unidad Complementaria de DOCE METROS

DECIMETROS

CUADRADOS.-

PORCENTUALES:

Corresponde un porcentual a cada una de las unidades de: Unidad Funcional UNO:
cero,cero cuatro.- Unidad Funcional DOS: cero,cero cinco.- Unidad Funcional TRES:
cero,cero ocho.- Unidad Funcional CUATRO: cero,cero siete. Unidad Funcional CINCO:
cero, cero ocho. Unidad Funcional SEIS: cero,cero siete. Unidad Funcional SIETE:
cero,cero ocho. Unidad Funcional OCHO: cero,cero siete. Unidad Funcional NUEVE:
cero,cero ocho. Unidad Funcional DIEZ: cero,cero siete. Unidad Funcional ONCE:
cero,cero ocho. Unidad Funcional DOCE: cero,cero ocho. Y UNIDADES

COMPLEMENTARIAS A a I: cero,cero dos por ciento respectivamente, con relacin al

valor total de las partes comunes del edificio. SUPERFICIES COMUNES: En planta Baja,
cubierta de veintin metros treinta y siete decmetros cuadrados, semicubierta de cuarenta
y siete metros cuatro decmetros cuadrados,descubierta de ciento veintiun metros cuarenta
y

ocho decmetros cuadrados, muros y tubos de veintitres

metros ochenta y ocho

decmetos cuadrados total de DOSCIENTOS TRECE METROS SETENTA Y SIETE

DECIMETROS CUADRADOS.- PRIMER PISO: Cubierta de quince metros veintisies
decmetros cuadrados, muros y tubos de ocho

metros sesenta y cuatro decmetros

cuadrados, total de VEINTITRES METROS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS.SEGUNDO PISO: Cubierta de quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y
tubos de ocho metros sesenta y cuatro decmetros cuadrados, total de veintitres metros
noventa decmetros cuadrados.- TERCER PISO: Cubierta de quince metros veintiseis
decmetros cuadrados, muros y tubos de

ocho metros sesenta y cuatro decmetros

cuadrados, total de VEINTITRES METROS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS.

CUARTO PISO: Cubierta de quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y
tubos de ocho metros sesenta y cuatro

decmetros cuadrados, total de VEINTITRES

METROS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS.- QUINTO PISO: Cubierta de

quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y tubos de cinco metros setenta y
dos decmetros cuadrados, total de

VEINTE METROS NOVENTA Y OCHO

DECIMETROS CUADRADOS.- SEXTO PISO: Cubierta de diecisiete metros cuarenta y

ocho decmetros cuadrados, semicubierta de diez metros cincuenta y nueve decmetros
cuadrados, descubierta de ciento dos metros setenta y nueve decmetros cuadrados, muros
y tubos de nueve metros catorce decmetros cuadrados, total de CIENTO CUARENTA
METROS CUADRADOS.-

NOTAS DEL PLANO: Las Unidades Complementarias

detalladas no pueden ser objeto de Dominio Exclusivo, sino por titulares de alguno o

algunas de las Unidades Funcionales del Edificio. Esta circunstancia obligatoriamente

deber constar
en el Reglamento de Copropiedad y Administracin y en todas las escrituras traslativas de
dominio.- 1) Los ngulos no indicados son Rectos o Suplementarios. 2) Expediente de
Obra : R-23-2011.- 3) Destino de las Unidades Funcionales Uno a Doce: VIVIENDA.ARTICULO TERCERO: Las partes comunes del edificio son: el terreno; los cimientos; la
estructura de sostn; los muros divisorios; los techos, muros y tubos; las caeras de agua
corriente; las instalaciones y cables de electricidad con excepcin de los artefactos elctricos
y sanitarios y otros implementos que emerjan hacia el interior de cada una de las unidades de
propiedad exclusiva; los desages pluviales; y todas aquellas partes y cosas del edificio sobre
las cuales ninguno de los copropietarios pueda invocar dominio exclusivo segn constancias
de su ttulo de propiedad.-ARTICULO CUARTO: Estarn destinadas a uso comn todas
aquellas cosas comunes conforme a su destino, y siempre que su uso no perjudique o restrinja
el legtimo derecho de los dems.-ARTICULO QUINTO: Las Unidades Funcionales estarn
destinadas a vivienda no pudiendo drsele otro destino que el precedente.-ARTICULO
SEXTO: Son cargas comunes que los copropietarios debern soportar en la proporcin que
se estableci como porcentual de dominio, las siguientes: los impuestos, tasas y
contribuciones que graven al edificio total hasta la efectiva divisin de partidas de
contribuyentes; el seguro contra incendio; y todo otro gasto que sea necesario efectuar en
beneficio comn, cualquiera sea su origen; y los gastos de administracin. La administracin
fijar preventivamente la cuota que cada copropietario debe abonar por anticipado para gastos
y formacin de un fondo de reserva, y rendir cuentas de los gastos efectuados al 31 de
diciembre de cada ao. Sin perjuicio de ello, y en caso de que fuera necesario hacer frente a
un gasto extraordinario, el administrador podr requerir de los copropietarios las sumas
correspondientes

si

no

tuviera

fondos

disponibles.-ARTICULO

SEPTIMO:

La

Administracin del consorcio ser ejercida por Jos Luis Gonzales ad-honorem, hasta el 31

de Diciembre de dos mil quince, quien est facultado para administrar libremente las cosas
de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y
empleo de los fondos necesarios para tal fin. Una vez transferido el dominio de las
Unidades Funcionales que componen el inmueble objeto del presente, la administracin
ser ejercida obligatoria y alternativamente por cada copropietario, tambin ad-honorem,
y por el trmino de un ao cada uno, a partir de la adjudicacin de todas las Unidades
Funcionales, correspondindole ejercer la Administracin al que resulte propietario de la
Unidad Funcional uno y en el perodo siguiente, al que resulte propietario de la Unidad
Funcional dos. En caso de condominio sobre una de las Unidades, ser Administrador el
condmino que de comn acuerdo designen entre los copropietarios dentro de los sesenta
das anteriores a la iniciacin del perodo. Por unanimidad, los propietarios de las
Unidades Funcionales podrn designar Administrador a un tercero.-ARTICULO
OCTAVO: El Administrador llevar los libros correspondientes, y en especial el
rubricado de Administracin; certificar, a pedido de parte, las deudas por expensas
comunes; ordenar las reparaciones indispensables y urgentes para el mantenimiento del
inmueble en general; har cumplir todas las disposiciones que se refieren a las relaciones
de vecindad; redactar las actas de las asambleas que se realicen, y expedir los
testimonios respectivos.-ARTICULO NOVENO: El pago de las expensas comunes se
har dentro de los diez primeros das de cada mes. El propietario que no lo hiciera en
ese plazo abonar un recargo equivalente al diez por ciento del importe
adeudado. Atrasado en dos cuotas, ser intimado por notificacin fehaciente, y si
no cumpliere con el pago ser compelido por va ejecutiva por el Administrador,
investido de todas las facultades del mandatario especial, con poderes amplios y
suficientes. La excepcin de pago slo podr ser probada por escrito. Si el que
hubiera incumplido fuera el propio Administrador, podr ser intimado en la misma
forma y con las mismas penalidades por los dems copropietarios.-ARTICULO

DECIMO: Las reuniones ordinarias se llevarn a cabo anualmente en el edificio,

sin cursarse citacin alguna, a las veinte horas, en la Unidad Funcional del
Administrador, y en caso de que el Administrador sea un tercero, en la Unidad
Uno, todo ello salvo convencin en contrario, el da 27 de diciembre de cada
ao. Se considerarn en dicha oportunidad los informes, balances, rendiciones
de cuentas del Administrador, inclusive el clculo de recursos para el ejercicio
siguiente y dems asuntos presentados por los copropietarios. Las reuniones
extraordinarias sern citadas en forma fehaciente con una antelacin de cinco
das, y sern realizadas en la Unidad Funcional que se designe al efecto entre
los copropietarios. Sern convocadas por el Administrador o por cualquiera de
los copropietarios, por escrito e indicando expresamente los asuntos a tratar.ARTICULO DECIMO PRIMERO: Las reuniones sern presididas por el
Administrador, pudiendo los dems copropietarios hacerse representar con
poder suficiente.-ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Para resolver cualquier
asunto relacionado con la Administracin del edificio, as como la modificacin
del Reglamento de Copropiedad y Administracin, cambio del destino,
modificacin de porcentuales y partes comunes, remocin y reemplazo del
Administrador, se requerir la conformidad unnime de todos los copropietarios.ARTICULO DECIMO TERCERO: Los domicilios especiales se constituyen en
las mismas Unidades que componen el inmueble. El domicilio de la
Administracin

ser

el

domicilio

del

Administrador.--CONSTANCIAS

NOTARIALES: Como Notario autorizante ,HAGO CONSTAR: I) TITULO: El

inmueble objeto de la presente CORRESPONDE al compareciente por compra
que efectuaran a Mariano Tarlin, por escritura numero 83, otorgada con fecha
16 de Junio del ao dos mil dos, al Folio 207, del Registro a mi cargo, que en su
primera copia inscripta tengo a la vista para este acto, y devolver al

compareciente con la debida nota de este otorgamiento.-II) REGISTRACION:La

escritura referenciada en el punto anterior fue inscripta en el Registro de la
Propiedad Inmueble de esta Provincia con fecha 8 de agosto ao 2014, bajo el
nmero de entrada 699915/1, con relacion a la MATRICULA 65.976 del partido
de La Plata (55).-III) CERTIFICACIONES REGISTRALES:De las expedidas por
el citado Registro con fecha 1 y 9 de Agosto del
corriente ao, bajo los nmeros 2247995/4 (Dominio) , resulta que: a) el domino
del inmueble objeto de esta escritura consta inscripto a nombre del compareciente,
no encontrndose afectado por embargos, hipotecas ni dems restricciones, ni
sometido a regmenes especiales; .- IV)
Circunscripcin

NOMENCLATURA CATASTRAL:

I; Seccin N; Manzana 21077; Parcela 7.-VI) PARTIDA: 87.720

(origen).-VII) VALUACION FISCAL: a) Valuacin general para el ao en curso:

PESOS 55.000.-LEO al compareciente, quien as la otorga firmando ante m,
doy fe.-