Relatrio Tcnico

Thiago Araujo Macedo

Aluno de Engenharia Civil do 9 Perodo do UniCEUB
AO IBRAM INSTITUTO BRASLIA AMBIENTAL

Thiago Araujo Macedo, estudante de

engenharia civil do 9 semestre e usurio do
parque do guar, vm apresentar ao instituto as
concluses s quais chegou, consubstanciado no
seguinte.

RELATRIO DE VISTORIA TCNICA DE ENGENHARIA

Braslia, Abril de 2016

1

Relatrio Tcnico
Thiago Araujo Macedo
Aluno de Engenharia Civil do 9 Perodo do UniCEUB

ndice

1.

Objetivo do Relatrio .................................................................................................. 3

3.

Subsdios Esclarecedores............................................................................................. 3

2.

4.
5.
6.
7.

Preliminares ................................................................................................................. 3
3.1. Anomalias E Falhas Das Edificaes ......................................................................... 3

3.2. A Importncia da Inspeo Predial ............................................................................. 4

Caracterizao da Regio ............................................................................................ 4

Vistorias Realizadas .................................................................................................... 5
Metodologia ................................................................................................................. 7
Resultado da Inspeo Predial ..................................................................................... 8

7.1 Vegetao ao Redor da Construo ............................................................................. 8

7.2 Condies Exteriores ................................................................................................... 9

7.3 Condies das toras de madeira ................................................................................. 11

7.4 Umidade ..................................................................................................................... 15

7.5. Piso do deck .............................................................................................................. 16

7.6. ??? ............................................................................................................................. 18

-------------------------------------------------------------------- ........................................... 20

MODELO DE LAUDO ............................................................................................... 20

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1.

Objetivo do Relatrio

Consiste em atravs da inspeo do local, na estrutura de madeira do mirante existente no

Parque Ezechias Heringer, mais precisamente no Ecolgico Ezechias Heringer, II, - Parque Guar,
Braslia - DF, na verificao das conformidades tcnicas, funcionais e de manuteno dos
componentes construtivos visando a descrio e o diagnstico das manifestaes patolgicas e o
nexo causal entre estes e uso da edificao.
2.

Preliminares

O Autor alega que passados alguns anos da construo da edcula, verifica-se a existncia
de sinistros tais como defeitos na estrutura, vigas, pilares, pisos e paredes. Rachaduras, recalques,
infestao de cupins e apodrecimento dos madeiramentos.
Em seus argumentos o Autor afirma que os danos encontrados no imvel so de natureza
progressiva e contnua e, este fato, associado a intempries e falta de manuteno adequada.
3.

Subsdios Esclarecedores
3.1. Anomalias E Falhas Das Edificaes

As manifestaes patolgicas, so causadores de danos pessoais e patrimoniais

significativos, tanto aos usurios e proprietrios das edificaes quanto sociedade em geral,
devido deteriorao de estruturas existentes no parque que poderiam estar sendo utilizadas,
afastando os usurios do parque devido aos riscos iminentes.
Desabamentos, incndios, vazamentos, infiltraes, infestaes de insetos e tantas outras
manifestaes patolgicas provenientes dos descuidos com a edificao poderiam ser evitados com
medidas preventivas simples, de mdio e longo prazo, pelo planejamento que se inicia com a
inspeo predial para a posterior implantao de um programa de recuperao e manuteno.
As origens das manifestaes patolgicas construtivas das edificaes so de fatores
Endgenos, Exgenos, Naturais e Funcionais.
Os fatores Endgenos ou internos so intrnsecos ao prprio sistema edificante periciado e
podem ser provenientes de erro de projeto, desacerto na execuo ou execuo descuidada. Assim
como emprego de material diverso ao especificado pelo projetista ou de pouca qualidade, ou ainda,
da combinao dessas etapas, assim, infiltraes, trincas, madeiramentos empenados e outros
problemas aparentes ou ocultos, devem ser reparados na fase inicial para evitar agravamentos
posteriores.
Os fatores Exgenos ou externos so decorrentes da ao de terceiros na edificao, tais
como os danos causados por vandalismo, e podem ameaar seriamente o prdio, sugerindo-se a
imediata correo destes.
Os fatores naturais so os decorrentes principalmente das condies climticas, previsveis
ou no, onde o calor e sol intensos, o frio excessivo, as chuvas, as secas, ventanias e demais aes
imprevisveis da natureza, podem causar avarias ou alterar as condies de funcionamento dos
sistemas projetados, colocando em risco a edificao.
J os fatores Funcionais, que tambm podem colocar em risco a edificao e poderiam ser
evitados, provocam danos decorrentes do desgaste do material ou da sua degradao, aps
significativo tempo de vida em uso repetitivo e contnuo ou de uso inadequado e de falta de
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manuteno, tais como as sujidades e desgastes dos madeiramentos, os ataques de insetos xilfagos
(cupins), as infiltraes.

3.2. A Importncia da Inspeo Predial

A inspeo predial pode ser definida como a avaliao isolada ou conjunta das condies
tcnicas, de uso e de manuteno de uma edificao.
Um aspecto tcnico importante nas inspees prediais a diferena entre as manifestaes
patolgicas constatadas, que devem ser classificadas de acordo com os diversos tipos, sendo essas
que determinam as orientaes tcnicas que so divididas em Plano de Reparo e Plano de
Manuteno.
As manifestaes patolgicas podem ser de origem construtiva, que so aquelas que
prejudicam o desempenho e a vida til prevista e esto relacionadas s deficincias de ordem
construtiva ou de origem funcional, no conformidades decorrentes de aes de manuteno, que,
portanto, possuem origem em atividades de manuteno, uso e operao inadequada ou inexistente.
Tabela 1- Classificao das manifestaes patolgicas em funo de sua natureza.

ENDGENA
EXGENA
NATURAL
FUNCIONAL

Manifestaes Patolgicas
Oriunda da prpria edificao (projeto, materiais e execuo).
Oriunda de fatores externos edificao, provocados por terceiros.
Oriunda de fenmenos da natureza (previsveis, imprevisveis)
Oriunda do uso e trmino de vida til de elementos e sistemas.

Tabela 2- Classificao das manifestaes patolgicas em funo do seu grau de risco

CRTICO
REGULAR
MNIMO
4.

Graus de Risco (Criticidade)

Impacto irrecupervel, relativo ao risco contra a sade, segurana do usurio e
do meio ambiente, bem como perda excessiva de desempenho, recomendando
interveno imediata.
Impacto parcialmente recupervel relativo ao risco quanto perda parcial de
funcionalidade e desempenho, recomendando programao e interveno a
curto prazo.
Impacto recupervel relativo a pequenos prejuzos, sem incidncia ou a
probabilidade de ocorrncia dos riscos acima expostos, recomendando
programao e interveno a mdio prazo.

Caracterizao da Regio

Trata-se de uma edificao em madeira, dentro de um parque urbano, situada nas

coordenadas geogrficas (-15.835060, -47,967366) com vegetao preservada tpica do cerrado,
clima agressivo com perodos chuvosos e secos muito bem definidos, superfcie plana e solo
predominantemente argiloso.
A infraestrutura da regio possui servios de limpeza e manuteno do parque, quadras
poliesportivas, instalaes de energia, telefonia e gua.
Os servios comunitrios disponveis compreendem segurana e locais para recreao e
atividades desportivas.
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Figura 01 Identificao do local no Google Maps

5.

Vistorias Realizadas

Nos dias 12/04/2016 s 16h e 14/04/2016 s 15h foram realizadas visitas edificao objeto
deste laudo, contando com a presena da funcionria Sarah. A idade real da estrutura no foi
informada, mas acredita-se que seja antiga (Uma dcada ou mais).
primeira vista, o estado de conservao ruim, apresentando muitas marcas de
vandalismo e mato alto em volta da edcula, alm de estar com avisos de interdio colados nas
paredes pelos funcionrios. As fechaduras das portas apresentam sinais de vandalismo e os
ambientes internos esto bastante degradados.

Figura 02 Fachada noroeste da edificao

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A edificao vistoriada tem cerca de 88m de projeo, p direito de 2,9m.
constituda de, no trreo, dois banheiros e uma sala que est sendo utilizada de depsito, e no 1
pavimento, uma rea aberta em madeira com 105cm de balano para cada lado e um ambiente que
no pde ser acessado no momento da visita. O beiral do telhado encontra-se a 80cm dos limites
da construo. Na figura 03 encontra-se um croqui do que se espera que seja a projeo da
edificao, a rea hachurada indica a regio que no foi acessada.

(a)

(b)
(c)
Figura 03 Croquis de (a) cobertura (b) 1 pavimento (c) trreo. Sem escala

A casa em questo, segundo oitivas realizadas, nunca passou por nenhum tipo de reforma
ou manuteno, sendo apenas informado que foram realizadas pinturas nos elementos de vedao
pelos prprios funcionrios do parque.
Em um dos vrtices do deck em balano existente no 1 pavimento, ainda segundo os
funcionrios que acompanharam a visita, foi improvisada uma tora de madeira como pilar, pois foi
verificada a existncia de flecha excessiva causando desconforto ao uso (figura 4).

Figura 04 Existncia de um pilar improvisado na estrutura.

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Descrio sucinta do imvel (na forma original):
Pavimento trreo
a) Piso
Banheiros com cermica similar tipo grs e o restante do pavimento com piso em concreto.
b) Fechamentos e Revestimentos
Aparentemente as alvenarias so de concreto e so pintadas, com a presena de janelas de
vidro com esquadrias de alumnio e portas de madeira.
c) Estrutura
Os pilares so inteiramente compostos por toras de madeira. No foi levantado se as paredes
de concreto so estruturais.
d) Forro
Existe uma estrutura similar a uma laje nervurada que apoia o piso do primeiro pavimento,
porm executado inteiramente em madeira. No existe forro e as instalaes eltricas esto
aparentes.
i)

ii)

1 Pavimento
a) Piso
O piso do deck laminado de madeira, est num estado regular de conservao. No
ambiente existente aps a porta no se obteve acesso.
b) Estrutura
A estrutura do pavimento, assim como no trreo, de madeira.
c) Guarda Corpo
O guarda corpo existente em madeira, e encontra-se num estado crtico de segurana, com
diversos elementos soltos ou ausentes.
d) Forro
No existe forro.
iii)
Cobertura
A estrutura da cobertura de madeira e as telhas so convencionais.
6.

Metodologia

O presente relatrio foi elaborado conforme os requisitos exigidos pela NBR 13752/96
(Percias de Engenharia na Construo Civil) no item 4.3.2 Requisitos Essenciais. Todos foram
investigados de forma a reduzir o grau de subjetividade empregado na anlise dos dados, sendo a
inspeo realizada enquadrada no Nvel 1 - Identificao das anomalias e falhas aparentes.
Exalta-se que o presente relatrio no foi elaborado por um profissional habilitado pelo CREA,
mas sim por um estudante do 9 perodo de engenharia, que se voluntariou a prestar um servio
comunidade frequentadora do parque.
Os critrios utilizados para a elaborao do relatrio foram embasados na anlise do risco
associado ao uso e exposio ambiental.
Em um breve resumo podem ser enumeradas as principais manifestaes patolgicas que
foram identificadas, a serem explicadas posteriormente:
a) Provvel presena de organismos xilfagos;
b) Existncia de trincas, fissuras e rachaduras nos elementos estruturais;
c) Esbranquiamento das madeiras;

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d)
e)
f)
g)
h)
i)

7.

Indcios da ocorrncia de incndio na estrutura;

Destelhamento da cobertura;
Flechas excessivas;
Depredao devido a vandalismo;
Mutilao da estrutura;
Existncia de reforos estruturais improvisados.

Resultado da Inspeo Predial

A determinao dos possveis agentes causadores das anomalias construtivas foi orientada
por uma sequncia lgica de vistoria, anlises e interpretaes que seguem:
a) Anlise do ambiente ao redor da edificao;
b) Anlise visual dos diversos elementos da estrutura em busca de vcios;
c) Verificao do estado de conservao das peas;
d) Interpretao dos dados tcnicos apurados.
Assim, o resultado das inspees procedidas por meio da verificao de manifestaes
patolgicas segue detalhado nos itens a seguir.

7.1 Vegetao ao Redor da Construo

Foi verificada a existncia de muita vegetao ao redor da edificao, o que favorece a

apario de animais indesejados e ao acmulo de umidade, alm de deteriorar o aspecto visual.

Figura 05 Vegetao alta ao redor da edificao.

Terapia 1: Remoo de toda a vegetao existente nas proximidades da estrutura e

eliminao de possveis focos de insetos.
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7.2 Condies Exteriores

A construo est bastante depredada, com vidros quebrados, mutilaes da estrutura,

pichaes.

Figura 06 Telhas quebradas, pichaes e elementos do guarda corpo ausentes (Vista exterior).

Figura 07 Telhas quebradas, pichaes e elementos do guarda corpo ausentes (Vista do deck).
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Figura 08 Acesso bloqueado no 1 pavimento. Notam-se marcas de arrombamento.

Figura 09 Foco de incndio na base da escada.

Terapia 2: Pintura das fachadas, recomposio da madeira da escada e do primeiro degrau,
alm da substituio dos vidros. Remoo completa do guarda-corpo existente e devida substituio
do mesmo.
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7.3 Condies das toras de madeira

Foram identificadas vrias trincas e fissuras pela estrutura. As maiores foram registradas
fotograficamente abaixo.

Figura 10 Fissura de 9mm na viga de cobertura

Figura 11 rea de contato reduzida entre vigas (Abertura de 28mm)

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Figura 12 - Perda de contato entre elementos da viga de cobertura (Abertura de 13mm)

Figura 13 Fissura de 6mm em pilar

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Figura 14 Fissura de 6mm em guarda corpo

Figura 15 Abertura de 9mm no topo de um montante do guarda corpo.

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(a)
(b)
Figura 16 Fissuras em pilares no trreo (a) 14mm (b) 10mm

As fissuras encontradas aparentemente no apresentam srios riscos segurana estrutural

em virtude de suas pequenas dimenses em relao s toras, unicamente contribuindo para um
desconforto visual dos usurios da edificao. Apesar de tal, recomenda-se que sejam reparadas,
uma vez que fissuras abertas na madeira favorecem a entrada de agentes nocivos madeira.
Alm da busca por rachaduras nas peas, tambm foi procurada a ao de insetos xilfagos.
Encontrou-se um nico foco, num n de um pilar do trreo com uma viga. Estima-se como sendo
de risco regular.

Figura 17 - Possvel foco de infestao de cupins.

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Terapia 3: Recomposio de regies fissuradas com a devida limpeza, seguida de aplicao
de selante e massa.
Terapia 4: Eliminao dos possveis focos de insetos, avaliao da qualidade da madeira
aps a eliminao. Caso a madeira no precise ser substituda, prosseguir com terapia 3.

7.4 Umidade

Verificou-se que na edificao objeto, existem focos de umidade por todas as partes,
principalmente nas madeiras que servem de estrutura para a laje do deck. Esta presena de umidade
considerada como um risco crtico, devendo ser reparada o quanto antes, uma vez que cria um
ambiente propcio ao surgimento de fungos que apodrecem a madeira e insetos.

Figura 18 Marcas de umidade na face inferior do piso do deck e na viga.

Figura 19 Marcas de umidade

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Figura 20 Presena de umidade por toda face inferior do deck.

Terapia 5: Lixar a madeira at remover toda a umidade, em seguida aplicar selante e verniz.

7.5. Piso do deck

O piso do deck encontra-se em boas condies estruturais, devendo apenas passar por uma
restaurao esttica, uma vez que est com muitos arranhes e manchas.

Figura 21 - Piso do deck com manchas e arranhes

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Figura 22 Piso do Deck.

Figura 23 Espaamento variando entre 4mm e 8mm entre lminas de madeira do piso.
Verificou-se que todos os pisos da edificao esto em boas condies de uso. Recomenda-se a
aplicao da terapia 5. Deve-se proceder com lixa seguida de aplicao de verniz e substituio de possveis
peas muito danificadas.
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