ING. DE CATASTRO.

La ingeniera catastral es una disciplina que se encarga de la administracin de

la tierra, el estudio de su valor (y el de los inmuebles que se encuentren en ella)
y el anlisis y establecimiento de polticas de ordenamiento.
Es el estudio del recurso tierra con nfasis en el manejo social como fuente
generadora de bienestar, utilizando las ciencias bsicas, mtodos de ingeniera
y ciencias de la tierra en forma Integral, apoyada del conocimiento cientfico e
investigativo as como de tcnicas y tecnologas especializadas en la medicin
y representacin grfica
ACTIVIDADES DE UN INGENIERO CATASTRAL
Un ingeniero catastral deber recopilar y analizar datos geogrficos, recopilar y
analizar imgenes, realizar estudios de valorizacin de tierra y de inmuebles,
realizar censos para determinar de qu modo se est utilizando la tierra
actualmente (las ciudades se encuentran en constante evolucin, y zonas sin
valor pueden ser las ms demandadas en cuestin de pocas dcadas).
Un ingeniero catastral se encargara de ampliar, mantener y actualizar dichos
registros como: Los datos de las parcelas de tierra y de los inmuebles, sus
caractersticas, sus condiciones fsicas y su valor, son registrados en lo que se
conoce como catastro., de modo que el trabajo de estudio de la tierra sea ms
eficiente y efectivo. Este registro es dependiente del Estado, y el registro de un
inmueble o de una parcela en el catastro es obligatorio.

TIPOS DE CATASTRO.
1. CATASTRO URBANO.
Es el inventario fsico de los bienes e inmuebles del estado y
particulares. La informacin se registra en fichas catastrales de acuerdo
a la realidad del desarrollo de la ciudad teniendo en cuenta la
infraestructura urbana, el lindero y uso de suelo.
2. CATASTRO RURAL.
Es el inventario fsico de los bienes e inmuebles del estado y
particulares. La informacin se registra en fichas catastrales teniendo en
cuenta los tipos de cultivos, sistemas de riego, bosques y terrenos
eriazos.
3. CATASTRO MINERO.
Es el inventario fsico de los bienes e inmuebles del estado y
particulares. La informacin se registra en fichas catastrales teniendo en
cuenta los tipos de explotacin, de acuerdo a la ley minera.
4. CATASTRO MULTIFINALITARIO.
Es el catastro con muchos fines
La cantidad de informacin procesada y los servicios que brinda conlleva al
propsito multifinalitario del catastro, porque permite realizar estudios de la

informacin
fsica,
econmica,
estadstica,
cartas
temticas,
interpretaciones y descripciones grficas orientadas a la produccin
agrcola, minera y planes de desarrollo urbansticos. Adems permite
obtener una visin muy completa del territorio y segn sealaba Castanyer,
contribuye a toda clase de estudios y anlisis en el que el suelo o la
distribucin espacial de la informacin juegan un rol relevante
Es una institucin a travs de la cual el Estado registra y la organiza de manera
alfanumrica la propiedad de bienes inmuebles y suelo pblico; su acervo se
compone de censos descriptivos y estadsticos, con el fin de garantizar el
derecho de posesin, delimitar la propiedad privada y ejercer fiscalidad sobre
ella.

El Catastro multifinalitario es una entidad que desarrolla amplias

funciones en seis ramas del servicio pblico: acervo fiscal, fsico, jurdico
e histrico, educacin y evaluacin continua, y desarrollo de polticas
pblicas. Las cuatro primeras, relacionadas con el resguardo de
informacin, corresponden a las actividades que desarrollaba de manera
independiente cada institucin antes de la transicin al modelo
multipropsito; mientras que las dos ltimas, vinculadas a las propuestas
de organismos internacionales reflejan el carcter social del nuevo
paradigma catastral.

Fiscal: tabulacin, valuacin y cobro de impuestos; expedicin y cobro

de multas.

Fsico: diseo, digitalizacin y actualizacin de representaciones

cartogrficas; deslinde de predios; conciliacin, cruce y depuracin de
padrones; delimitacin de los bienes nacionales; localizacin y
levantamiento de predios; clasificacin estadstica de los levantamientos
geogrficos.

Jurdico; inscripcin de la propiedad; expedicin de boletas prediales;

regularizacin de la tenencia de la tierra; garantizar los principios de
publicidad, legalidad y seguridad jurdica; regularizacin de
asentamientos urbanos; registros de compra-venta.

Histrico: elaborar y custodiar los expedientes relativos a la propiedad;

brindar informacin catastral a la ciudadana; creacin de una unidad de
informacin especializada.

Educativo: capacitacin formal y continua para profesionales en el ramo

catastral; brindar apoyo a los programas de estudio, docencia,
investigacin y difusin relacionados con la informacin catastral;
produccin y venta del material cartogrfico.

Polticas pblicas: apoyo tcnico para planeacin de obras de desarrollo

urbano; instalacin de servicios pblicos agua potable y alcantarillado,
aseo y alumbrado pblico, delimitacin de reas verdes; planeacin

urbanstica para el desarrollo socioeconmico de los asentamientos;

apoyo en el aprovechamiento de la tierra y el desarrollo de alternativas
de cultivo, brindar elementos para elaborar programas de apoyo a la
vivienda.
EL CATASTRO COMO FUENTE DE INFORMACION PARA EL
SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD INFORMAL.
SANEAMIENTO:

Conjunto de obras, tcnicas y dispositivos

encaminados a establecer, mejorar o mantener las condiciones
sanitarias de un edificio, una poblacin, etc. "Es el proceso de orden
pblico por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se
depuran los derechos que recaen sobre l y estos quedan registrados
por primera vez".

SANEAMIENTO CATASTRAL
De acuerdo con la Ley N 28294 es el conjunto de procedimientos
tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva, a fin de
rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin registral de un
predio adecundola a la realidad fsica del mismo
SUPUESTO DE SANEAMIENTO
El saneamiento catastral y registral se aplica en los casos de predios
inscritos en el rdp ubicados en zonas catastradas y en zonas no
catastradas. Se inicia cuando se solicita la inscripcin del cuc.
Vinculacin del SNCP con el Registro de Predios
La vinculacin del SNCP con el RdP permite que la informacin catastral
de un determinado predio se relacione con su partida Registral, a fin de
contar con informacin integrada de las caractersticas econmicas y los
derechos sobre los predios inscritos en la SUNARP, as como la
visualizacin de las caractersticas fsicas de los mismos
SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL.
Permite la rectificacin del rea, linderos, medidas perimtricas,
ubicacin espacial de los predios. La sunarp ha establecido el
procedimiento del saneamiento

DEFINICION Y GENERACION DE PLUSVALIA URBANA.

PLUSVALIA es un concepto econmico con varios significados. Por un
lado, plusvala designa un incremento de valor generado y obtenido en
una operacin econmica (de tipo burstil o inmobiliaria, por ejemplo).
Una segunda definicin de plusvala correspondera al incremento de
valor creado en un bien o derecho cuando se realiza una transmisin en
la propiedad de stos.

Se considera como el pago al propietario de un factor de produccin

(trabajo, energa) de una cantidad inferior al valor del producto.
Corresponde al uso de bienes materiales, normalmente es considerado
como un suministro fijo, para los fines establecidos por los que se realiza
su manipulacin.
Es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana.
Es un impuesto municipal que recae sobre el incremento de valor de los
terrenos los de naturaleza urbana no los rsticos, puesto de manifiesto en el
momento que se produce una alteracin patrimonial del mismo, es decir,
cuando cambia de titularidad a travs de una transmisin (compraventa,
cesin, permuta, donacin, herencia, etc) bien, cuando se constituye o
transmite un derecho real de goce limitativo del dominio sobre el mismo
(Usufructo, Derecho de Superficie y otros menos habituales, cuya mencin se
omite). Es bien sabido que prcticamente todos los pisos, locales y dems
inmuebles urbanos se revalorizan ao tras ao de manera constante. As,
desde que compramos o adquirimos por otro ttulo un inmueble hasta que lo
transmitimos de nuevo, con toda seguridad habr aumentado su valor. Por eso,
si adquirimos un inmueble hace unos aos con un valor de, por ejemplo, $
90.000 y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de $
150.000 habr 'aflorado una plusvala' de $ 60.000.