PROMESA DE COMPRAVENTA

En Santiago, a .... de ... de 2015, entre don , chileno, casado y

separado totalmente de bienes, profesin, domiciliado en , cdula
nacional de identidad N , por una parte, en adelante e
indistintamente tambin como el Promitente Vendedor y don ,
chileno, casado y separado totalmente de bienes, profesin,
domiciliado en , cdula nacional de identidad N , por la otra parte,
por una parte, en adelante e indistintamente tambin como el
Promitente Comprador, ambos mayores de edad, quienes han
convenido en la celebracin del siguiente contrato de promesa de
compraventa:
PRIMERO: Don es dueo de la propiedad ubicada en , Comuna de ,
Regin Metropolitana, (y dueo adems de derechos en proporcin
al valor de lo adquirido en unin de los otros adquirentes en los
bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno) que
deslinda: Norte, ; Sur, ; Oriente, ; y Poniente, . La adquiri por
compra a don, segn da cuenta la escritura pblica de fecha de de
199, otorgada ante el Notario de Santiago don . El dominio corre
inscrito a fs. N del Registro de Propiedad correspondiente al ao
199 del Conservador de Bienes Races de Santiago

SEGUNDO: Por el presente instrumento don promete vender, ceder

y transferir a don , quien promete comprar y adquirir para s, el
inmueble singularizado en la clusula precedente. (La compraventa
prometida comprender todos los derechos de dominio, uso y goce
que le corresponden al departamento al estacionamiento y a la
bodega a la vivienda en el terreno y dems bienes que se reputan
comunes en conformidad a la Ley y al Reglamento de Copropiedad
del edificio condominio, el cual se encuentra inscrito a fojas .. N ..
del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao del Conservador
de Bienes Races de Santiago. Especialmente, la compraventa
comprende

los

derechos

de

uso

goce

exclusivo

del

estacionamiento N .)
TERCERO: El precio de la compraventa prometida es la suma de ..
cantidad de unidades de fomento, que en su equivalente en pesos
a la fecha de su pago efectivo don ... se obliga a pagar al
promitente vendedor, al contado, a la poca de celebracin del
contrato de compraventa definitivo, mediante dos vales vista
bancarios. El primero de ellos, por la cantidad en pesos equivalente
a esa fecha a la deuda hipotecaria que en unidades de fomento el
promitente vendedor mantiene para con el Banco ....., a objeto de
que ste alce y cancele los gravmenes que en su favor
actualmente gravan el inmueble de que se trata. El segundo vale a
la vista, para el promitente vendedor, por el saldo restante hasta
enterar el precio convenido. Ambos vales a la vista, en el acto de la
compraventa, quedarn en poder del notario pblico que autorice

dicho contrato, con instrucciones de ser entregado al Banco

referido y al promitente vendedor, respectivamente, una vez
acreditada la inscripcin de dominio del inmueble a nombre del
promitente comprador en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Santiago, sin que le afecten gravmenes o
limitaciones al dominio de ninguna ndole, con excepcin del
Reglamento de Copropiedad y de servidumbres constituidas con
anterioridad a esta fecha.
(CREDITO BANCARIO: de la siguiente forma: a) Con la suma de $ ...
cantidad de ... unidades de fomento, en el acto de celebracin del
contrato de compraventa definitivo, mediante vale vista bancario
que se entregar materialmente en ese acto quedar en poder del
notario pblico que autorice el contrato de compraventa definitivo,
con instrucciones de ser entregado al al promitente vendedor, una
vez acreditada la inscripcin de dominio del inmueble a nombre del
promitente comprador en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Santiago; y b) El saldo, mediante crdito
hipotecario bancario, cuyo pago efectivo al promitente vendedor se
sujetar a las modalidades que al efecto determine la institucin
bancaria correspondiente.
CUARTO: La propiedad se promete vender ad corpus, en el estado
en que actualmente se encuentra, sin deudas de ninguna especie,
con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libre de
hipotecas, embargos, prohibiciones, litigios o cualquiera otra

limitacin de dominio y quedar respondiendo el promitente

vendedor del saneamiento de la eviccin de conformidad a la Ley.
QUINTO: La entrega material del inmueble objeto de este contrato
deber efectuarse, a ms tardar, a la fecha en que el promitente
vendedor perciba efectiva y materialmente el precio total de la
compraventa prometida.
SEXTO: Para la celebracin del contrato de compraventa prometido
las partes fijan un plazo de

das corridos contados desde esta

fecha.
SEPTIMO: Si por cualquier causa imputable a alguna de las partes,
el contrato de compraventa definitivo no se llega a celebrar en la
fecha y dems condiciones previstas en este instrumento, la parte
incumplidora deber pagar a su contraparte, a ttulo de avaluacin
anticipada de perjuicios compensatorios que los contratantes
efectan de consuno, la suma de $ . Para facilitar el pago de dicha
multa, cada una de las partes deja en poder de la corredora de
propiedades Inmobinet Ltda, que intermedia en esta operacin,
sendos cheques personales por el citado monto y a nombre de su
contraparte, sin fecha, cruzados.
OCTAVO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten
a la competencia de sus Tribunales.

NOVENO: Presente a este acto doa , chilena, casada con el

vendedor y de su mismo domicilio, separada de bienes de ste,
profesin , cdula nacional de identidad No. , mayor de edad, y su
cnyuge don

y exponen: Que a esta fecha, ninguno de ellos ha

solicitado judicialmente la declaracin de bin familiar del

inmueble a que se refiere

el presente contrato. A mayor

abundamiento, la cnyuge no propietaria autoriza a su marido para

celebrar el presente contrato y el definitivo de compraventa,
consintiendo, desde ya, en la enajenacin del inmueble de que se
trata.
DECIMO: Ambas partes quedan obligados a pagar a la corredora de
propiedades Inmobinet Ltda, una comisin equivalente al 2% del
precio de la compraventa prometida, ms IVA. Para facilitar el pago
de dicha comisin, cada parte deja en poder de la citada corredora
un cheque personal por la suma de $ , sin fecha, cruzados.
UNDECIMO:

Todos

los

gastos

notariales

que

demande

el

otorgamiento de este instrumento sern de cargo de ambas partes,

por mitades. Los gastos notariales derivados del contrato definitivo
de compraventa y los gastos de inscripcin sern de cargo del
promitente comprador. Los gastos para recopilar los documentos
necesarios para estudiar los ttulos del inmueble, sern de cargo
del promitente vendedor.