CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO: ******** a favor de ********** .

- ESCRITURA NUMERO ********

.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a **** das del mes de junio del ao
dos mil siete, ante m, Escribana Autorizante, comparece por una parte ******(Dador)****** ; por otra
parte lo hace ***(Tomador)**** ; y por una tercera parte *******(Garante del Tomador)******* . Todos los
comparecientes de mi conocimiento, quienes concurren a este acto ************ .- Y los comparecientes,
en la representacin invocada y acreditada, dicen: Que celebran un contrato de leasing inmobiliario que
se regir por las normas de la ley 25.248, disposiciones subsidiarias y las siguientes clusula:
PRIMERA: Don ******* , en representacin de *** , en adelante "EL DADOR", da en LEASING
INMOBILIARIO QUE SE REGIR POR LAS NORMAS DE LA LEY 25.248 Y DISPOSICIONES
SUBSIDIARIAS a don **** , en adelante "EL TOMADOR", el inmueble de su propiedad, ubicado en esta
Ciudad, con frente a la calle COCHABAMBA nmero DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO
entre las de ******** y ****** , consistente en un edificio edificado en el lote de terreno **** . El
mencionado inmueble, esta compuesto de ****** unidades funcionales ********** , a saber: ****** .
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: ******* ; Seccin: ** ; Manzana: ** ; Partida: ****** ;
Valuacin Fiscal: $ **** . LE CORRESPONDE al dador por compra que efectuara *********** , segn
escritura ******** , la que en su primer testimonio, que tengo a la vista para este acto, se inscribi en el
Registro de la Propiedad, con fecha ********* , en la Matrcula ******* , doy fe.- CON LOS
CERTIFICADOS que se agregan, entre ellos los expedidos por el Registro de la Propiedad bajo los
nmeros ********* (inhibiciones) y ************** (dominio), de fecha ******* de junio de 2007, todas cuyas
constancias el dador ratifica, se justifica: Que el mismo no se halla inhibido para disponer de sus bienes;
y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto a sus nombres en la forma relacionada, no reconoce
gravmenes, restricciones ni interdicciones.- Con los dems certificados que se agregan, se acreditar
la inexistencia de deudas al Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, por impuestos, tasas y
contribuciones que afectaren al inmueble vendido por la presente por perodos vencidos, declarando la
parte dadora que las unidades funcionales integrantes del inmueble no poseen deudas por expensas
comunes y/o extraordinarias ni existen juicios contra el Consorcio.- SEGUNDA: El Tomador recibe del
Dador la tenencia del citado inmueble que recibe en el estado que se encuentra y que, asimismo declara
conocer, obligndose a destinar las unidades funcionales relacionadas, a oficinas comerciales para uso
propio, renta o alquiler a favor de terceros, para lo que est previsto su uso. TERCERA: El monto total
del presente contrato se fija en la suma total de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
CUATROCIENTOS DIEZ MIL mas IVA (u$s 410.000.- + IVA), pagadero de la siguiente forma: a) la suma
de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE DOCE MIL SETENTA Y SEIS con 93/100 mas IVA (u$s
12.076,93 + IVA), en trece cuotas mensuales, iguales y consecutivas durante los primeros trece (13)
meses de contrato, venciendo la primera de ellas el da ******** de julio del corriente ao, y las restantes
el da ***** de cada mes subsiguiente; b) la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL mas IVA (u$s 157.000.- + IVA), que el Dador recibe ntegramente en
este acto de manos del Tomador, en billetes de dicha moneda, ante m, por lo que le otorga por la
presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma por dicho monto, suma que ser imputada a los
pagos de los cnones correspondientes a los meses de Junio de dos mil siete hasta junio de dos mil
ocho inclusive; y c) se pacta un canon mensual de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ONCE
MIL mas IVA (u$s 11.000.- + IVA), durante los ltimos veintitrs (23) meses de contrato, o sea desde el

da ****** hasta la finalizacin del presente, que pagar el Tomador al Dador, por adelantado, el da uno
(1) al da diez (10) da de cada mes. CUARTA: El leasing se conviene por el trmino de **** meses, a
contar desde el da de la fecha, con vencimiento el da ****** o en su defecto, en la fecha que se
efectivice la compra del inmueble objeto de la presente. El Tomador podr optar por la compra del
inmueble dentro de los siguientes plazos: a) durante de los primeros diecisis (16) meses de contrato,
contados a partir del da de la fecha, para lo cual deber notificar su decisin al Dador por un medio
fehaciente, con no menos de ******* de anticipacin con respecto a la fecha de materializarse la
respectiva escritura de compraventa, en cuyo caso se proceder conforme a lo convenido en las
clusulas decimocuarta y siguientes de este contrato; o b) habiendo abonado el Tomador la cantidad de
******* cuotas correspondientes al canon mensual pactado, ocasin en la cual el Dador acreditar a favor
del Tomador, el ***** por ciento de las sumas recibidas en concepto de CANON del LEASING, a cuenta
del precio total de venta. El precio del inmueble se fija en la suma de *********** , debiendo pagar el
Tomador el saldo del mismo, luego de deducidos los cnones del leasing al momento del ejercicio de la
opcin de compra. El precio de la referida opcin de compra ser determinado por la suma de los
cnones que resten abonar a partir del momento de ejercicio de la opcin y hasta la finalizacin del
contrato, monto que se determinar como valor residual del inmueble. En ocasin de ejercerse la opcin
de compra, y de abonarse el valor residual del inmueble, se otorgar simultneamente la escritura
traslativa de dominio y entrega de la posesin del inmueble en cuestin. Los gastos, honorarios
notariales e impuestos que correspondan; sern soportados por las partes de acuerdo a derecho y
prcticas notariales. QUINTA: Son a cargo del Tomador todos los gastos que por servicios, tasas,
impuestos municipales, de aguas, expensas comunes y/o extraordinarias, servicios elctricos y/o de
gas, y todo cualquier otro impuesto, tasa o contribucin creado o a crearse que afecte al inmueble de
referencia, que se devengue durante el plazo de vigencia del contrato, tanto en el orden municipal,
provincial o nacional. Si en el futuro el canon se gravara con el Impuesto al Valor Agregado, ste estar
a cargo del Tomador; igualmente los que graven al Dador por su posesin total del inmueble o activos y
que surja de la adicin de todos ellos. SEXTA: El Tomador est obligado a contratar un seguro contra
incendio y destruccin total o parcial del inmueble por un valor equivalente al asignado en el presente
contrato al inmueble objeto del presente y endosarlo a favor del Dador. El Tomador se obliga a dar aviso
al Dador dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de ocurrido el siniestro. El Tomador deber abonar el
seguro relacionado puntualmente, considerndose como un accesorio de los cnones, por lo que su
falta de pago acarrear las mismas consecuencias que el no pago de los cnones. SEPTIMA: El
Tomador se obliga destinar las unidades funcionales que componen el inmueble a oficinas comerciales
para uso propio, renta o alquiler a favor de terceros, y a utilizarlo de acuerdo con su destino.
OCTAVA: El Tomador se obliga a no ceder ni prestar, ni tercerizar la produccin, ni realizar cualquier otro
acto que implique la cesin de derechos sobre el inmueble. NOVENA: El Tomador se obliga a no realizar
ninguna alteracin o modificacin del inmueble y se obliga a conservarlo en buen estado de uso,
estando a su exclusivo cargo los gastos que se originen en la utilizacin del inmueble con el objeto de
mantenerlo en buen estado de conservacin. DECIMA: El Dador se obliga a: a) conservar al Tomador en
el uso pacfico y continuo del bien y a responder por eviccin y vicios redhibitorios; b) transmitir el
dominio una vez que el Tomador realice la opcin de compra libre de gravmenes en los plazos
estipulados. DECIMO PRIMERA: El Dador no podr transferir el contrato sin el consentimiento del

Tomador, notificndolo en forma fehaciente de esta circunstancia con indicacin de la persona y el

domicilio donde deber cumplir con las obligaciones contradas. El presente contrato se celebra teniendo
en cuenta la solvencia y responsabilidad del Tomador, siendo por lo tanto intransferible sin el expreso
consentimiento del Dador, quien establecer, en el caso, si las garantas que ofrece el nuevo Tomador
son equivalentes. DECIMO SEGUNDA: En caso de incumplimiento por parte del Tomador en el pago del
canon fijado, el Dador tendr las siguientes opciones: a) podr requerir el pago del garante en su calidad
de principal pagador en forma inmediata; b) podr ejecutar el cumplimiento del Tomador, procediendo de
acuerdo a los trminos del artculo veinte de la Ley 25.248, o c) podr optar por la resolucin en los
trminos de la Ley citada. DECIMO TERCERA: Se estipula que, en caso de optar por requerir el pago, el
Dador podr reclamar el pago de todas y cualquiera de las sumas adeudadas del garante solidario y
principal pagador del presente contrato, cuya fianza se constituye en la clusula vigsimo tercera, sin
necesidad de notificacin alguna judicial ni extrajudicial ante el mero vencimiento de los plazos
operados, en el domicilio por l constituido. Asimismo, an en caso de haber optado por el
procedimiento indicado en la clusula anterior, punto b), podr, en cualquier momento, optar por el
reclamo al garante en su domicilio constituido. DECIMO CUARTA: El Dador otorga al Tomador el
derecho de ejercitar la opcin de compra para adquirir el inmueble objeto de este contrato, en los
trminos de la Ley 25.248, segn los plazos pactados. Dicha opcin ser notificada al Dador dentro de
los ******** anteriores al vencimiento de dichos plazos, por medio fehaciente. De no optar el Tomador por
la compra dentro de los plazos pactados, el Dador podr considerar que la misma no se har efectiva,
dndole derecho a exigir la inmediata restitucin del bien entregado en leasing. Es condicin esencial
para el ejercicio de la mencionada opcin, que el Tomador haya cumplido con todas las obligaciones
emergentes del presente convenio. DECIMO QUINTA: El Tomador no podr, en ninguna circunstancia,
ejercer anticipadamente la opcin de compra, ya que el plazo y los cnones pactados se estipulan en
razn de las variables econmicas que plantean las leyes que reglamentan el contrato. DECIMO SEXTA:
Si por cualquier motivo prosperara la iniciativa del Tomador de anticipar la opcin de compra antes de
**** , deber hacerse cargo de las indemnizaciones que resulten de los perjuicios ocasionados por dicho
ejercicio, que consistan en el lucro cesante por respecto de las proyecciones efectuadas. Se
predetermina dicho perjuicio estableciendo las partes que el Tomador se har cargo de los costos
fiscales emergentes y que consistan en la reliquidacin de las declaraciones juradas presentadas para el
pago del Impuesto a las Ganancias, tomando en cuenta para ello las amortizaciones aceleradas
utilizadas. El impuesto que resulte de los ajustes aludidos se calcular a la tasa vigente de cada ao
mas los intereses resarcitorios que pudieran corresponder. En la actualidad la tasa del Impuesto a las
Ganancias es del *** % y los intereses del * %. No obstante, si el perjuicio resultara mayor por la
creacin de otros impuestos o reglamentacin de los vigentes, ello se incorporar como indemnizacin
adicional. Igualmente se adicionar cualquier otro perjuicio que pueda ocasionar el ejercicio de la opcin
en forma anticipada, ya que el precio del canon se estableci tomando en cuenta los plazos que las
partes acuerdan en el presente contrato. DECIMO SEPTIMA: Las partes asignan al inmueble un precio
de ****** . Cumplidos los requisitos exigidos por la clusula anterior, el Tomador deber abonar al Dador,
en concepto de valor residual, la suma que resulta de ****** . Dicha cantidad ser abonada al contado a
los **** das de haber notificado la opcin de compra en el domicilio constituido en el contrato. DECIMO
OCTAVA: La escritura traslativa de dominio y entrega de la posesin a favor del Tomador, se otorgar

dentro de los treinta (30) das de efectuada la notificacin a la que se refiere la clusula dcimo quinta
por ante la Escribana Mara Jos Leoni Pea, con oficinas en la Avenida Eduardo Madero nmero 1020
piso 25 de esta Ciudad. Las partes se comprometen a entregar la documentacin necesaria para dicho
otorgamiento con la mayor celeridad posible. La escribana designada citar a las partes en forma
fehaciente. DECIMO NOVENA: Una vez ejercida la opcin de compra, y antes de otorgada la escritura
traslativa de dominio a la que se refiere la clusula anterior, y para el caso de que alguna de las partes
incurra en el incumplimiento de sus obligaciones, se establece que: 1) en caso de incumplimiento del
Tomador, el Dador podr exigir el total y estricto cumplimiento de las obligaciones del Tomador, con mas
los daos y perjuicios ocasionados, que desde ya se fijan convencionalmente en la cantidad de u$s
******** diarios; 2) si, por el contrario, fuera el Dador quien incurriese en incumplimiento, el Tomador
podr optar por exigir el total y estricto cumplimiento de este contrato, con mas una multa convencional
diaria de ****** . VIGESIMA: Las partes convienen expresamente que el pago del canon, as como el de
las cuotas del valor residual, o de cualquier otra suma que debe ser abonada por el Tomador en virtud
del presente contrato, se abonar en dlares estadounidenses billete como condicin esencial de esta
operacin. En caso de imposibilidad material por parte del Tomador de entregar dlares
estadounidenses billetes en las oportunidades previstas, o si en el futuro la obligacin de pagar en dicha
moneda extranjera se tornara de cumplimiento imposible, no quedar desobligado en forma alguna
mediante otras formas de pago y slo podr sustituir la obligacin pendiente de cumplimiento, mediante
la entrega de la cantidad de Bonos Externos de la Repblica Argentina en cualquiera de sus series, con
sus correspondientes cupones adheridos, que resulta suficiente para que, con el producido de su venta
en las plazas de Nueva York, Zurc o Montevideo, a eleccin del Dador, libre de gastos e impuestos,
pueda este obtener la cantidad de dlares estadounidenses billetes necesarios para solventar el pago de
que se trate. A tal fin, se tomarn las cotizaciones que publican los diarios mbito Financiero o El
Cronista Comercial, a eleccin del Dador, correspondiente al da hbil inmediato anterior al del efectivo
pago. Asimismo, se conviene expresamente que dichos pagos sean efectuados por el Tomador en el
domicilio fijado al efecto por el Dador, en ********* , o en donde ste indicara en el futuro, por medio
fehaciente. VIGESIMO PRIMERA: Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilios
especiales: el Dador en ****** , y el Tomador en **** . Ambas partes deciden someterse a la jurisdiccin
de los Tribunales ordinarios de la Capital Federal, haciendo expresa renuncia de cualquier otro fuero, o
jurisdiccin que pudiera corresponder.

VIGESIMO SEGUNDA: Las partes dejan expresa constancia que esta operacin se realiza en pleno
conocimiento de las condiciones imperantes en los mercados inmobiliario, financiero y cambiario,
caracterizados por su particular sensibilidad, habiendo medido cada una de ellas las posibles
consecuencias de la misma. VIGESIMO TERCERA: Don ***(Garante)***** declara que afianza la
totalidad de las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente contrato, en forma solidaria y
como principal pagador. Para todos los efectos de la presente garanta constituye domicilio especial en
la Repblica Argentina, en ********* , donde sern vlidas todas las notificaciones. VIGESIMO CUARTA:

Las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente contrato son afianzadas por una "stand by
letter of credit" emitida por el Banco del Comercio S.A., la que se har efectiva en forma inmediata ante
el incumplimiento de cualquiera de la obligaciones del Tomador. Para todos los efectos de la misma se
constituye domicilio especial para la realizacin de la notificacin en la Repblica Argentina en ******* .
VIGESIMO QUINTA: Yo Escribana Autorizante, hago constar: a) Que se ha notificado de la presente
operacin al Consorcio de Copropietarios en la persona de su representante legal; b) Que el inmueble
general se encuentra asegurado contra riesgo de incendio con pliza vigente; c) Que a los efectos
fiscales y arancelarios que pudieran corresponder, el precio de esta operacin es de Pesos
**************** de acuerdo a la cotizacin del billete dlar estadounidense, tipo vendedor, del Banco de la
Nacin Argentina, al cierre del ltimo da hbil anterior al de hoy, segn publicacin del diario "La
Nacin" de esta Ciudad, que fue de ************ por cada dlar estadounidense; c) Que con relacin al
Impuesto a las Ganancias retengo la suma de ******* , que depositar en los plazos legales establecidos;
y d) Que de conformidad con lo dispuesto por la Resolucin General 348/99 de la Administracin
Federal de Ingresos Pblicos, las partes han presentado la constancia que acredita, en cada caso, la
clave y cdigo asignado.- LEIDA Y RATIFICADA que fue esta escritura, firman los comparecientes por
ante m, doy fe.-