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UNIVERSIDADE CANDIDO MENDES

ANILTON REIS DE CASTRO

PROJETOS IMOBILIRIOS SUSTENTVEIS

VITRIA ESPIRITO SANTO


MAIO 2012

ANILTON REIS DE CASTRO

PROJETOS IMOBILIRIOS SUSTENTVEIS

VITRIA ESPIRITO SANTO


MAIO 2012

ANILTON REIS DE CASTRO

PROJETOS IMOBILIRIOS SUSTENTVEIS

Monografia apresentada como requisito parcial para a


concluso do curso de Ps-graduao lato sensu da
Universidade Cndido Mendes no Curso de MBA Executivo em
Negcios Imobilirios.

Orientador: Rogrio Gonalves de Castro

VITRIA ESPIRITO SANTO


MAIO 2012

ANILTON REIS DE CASTRO

PROJETOS IMOBILIRIOS SUSTENTVEIS

Monografia julgada e aprovada:

Prof. Orientador Rogrio Gonalves de Castro


Aprovada em

de

de 2012.

COMISSO EXAMINADORA
____________________________________________
Prof.
Faculdade
Orientador

Prof.
Faculdade
Avaliador(a) 1

Prof..
Faculdade
Avaliador(a) 2

AGRADECIMENTOS

DEDICATRIA

RESUMO

Palavras chaves:

ABSTRACT
y

Keywords:

LISTA DE FIGURAS
Figura 1: Caractersticas dos produtos Sustentveis................................................ 19

SUMRIO

1 INTRODUO ...................................................................................................... 12
2. APRESENTAO DO TRABALHO .................................................................... 14
2.1 OBJETIVOS ................................................................................................... 14
2.1.1 Objetivo Geral......................................................................................... 14
2.1.2 Objetivo especfico ................................................................................ 14
2.2 JUSTIFICATIVA ............................................................................................. 14
3. METODOLOGIA .................................................................................................. 15
4. REVISO BIBLIOGRFICA ................................................................................ 16
4.1 A Construo Civil e o Impacto Ambiental. ................................................ 16
4.2 Degradaes do Meio Ambiente .................................................................. 17
4.3 Produtos Sustentveis ................................................................................. 18
4.4 Projetos e Construo Sustentvel ............................................................. 19
5. A IMPORTNCIA DA SUSTENTABILIDADE ..................................................... 23
5.1 Fator econmico Importncia de produtos sustentveis ....................... 23
5.2 Produtos Sustentveis de no Mercado ....................................................... 23
5.3 Fornecedores de Produtos Sustentveis ................................................... 23
6. ESTUDOS E PROJETOS NO BRASIL E NO MUNDO ........................................ 24
6.1 Construes que atendem os parmetros de sustentabilidade................ 24
7. PERSPECTIVAS FUTURAS PARA A SUSTENTABILIDADE ........................... 25
7.1 Projetos sustentveis: Custo benefcio ...................................................... 25
7.2 Expectativa no setor tecnolgico: Avanos ............................................... 25
12. CONCLUSO .................................................................................................... 26
13 REFERNCIAS ................................................................................................. 27

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1 INTRODUO

A busca para uma proposta adequada no somente na esfera econmica, mas


principalmente no desenvolvimento de moradias que sejam capazes de atender as
necessidades habitacionais ora inflacionadas pela escassez dos materiais
disponveis, ao mesmo tempo em que a indstria imobiliria pressionada a estar
em

conformidade com os dispositivos legais de proteo ambiental,

que cujo

objetivo evitar os graves impactos causados por sua atividade um motivo forte
para que os gestores e engenheiros ampliem seus conhecimentos em tecnologia
que oferea alternativas para a construo civil. Observando que a utilizao de
materiais considerados ecologicamente corretos e produzidos na atualidade se
destacam mais pela

exigncia preservacionista dos recursos naturais em

convergncia com a tendncia irreversvel de se desenvolver construes


sustentveis, torna os futuros projetos imobilirios um fator de grande interesse
pblico (ITAC, 2011).

O dficit de moradias no pas elevado, acima de 5 milhes de acordo com o IPEC


(2011) e este numero sendo to expressivo, leva a considerar que anualmente
mesmo havendo investimentos no sentido de sanar esta deficincia, precisa ser
considerado os cuidados com a agressividade ambiental, fator caracterstico da
industria da construo imobiliria,

que consome cerca de 40% dos recursos

naturais extrados, alm de ser responsvel pelo consumo de 50%

da energia

produzida para o funcionamento das edificaes e gerar a incrvel parcela de 50%


em resduos slidos urbanos, o que leva alguns estudiosos a apontar a ineficincia
das atuais moradias. H ainda o srio problema do esgotamento sanitrio, pois
somente 75% do volume nacional possui coleta e destes apenas 32% recebe
tratamento adequado. (BUSSOLOTI, 2011).

Como promover a adequao das construes na velocidade que o pas exige, com
isto atenuando o grave problema deficitrio habitacional ao mesmo tempo em que
uma nova postura de engenharia e arquitetura atue no mbito da sustentabilidade?
O governo tm feito investimentos atravs de programas de financiamento como o

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Projeto Minha Casa, Minha Vida que podem acomodar os princpios de produtos
sustentveis, inclusive ampliando a qualidade das construes. Destacando que
embora de forma tmida j se encontra no mercado vrias alternativas para projetos
e construes ecologicamente corretas no h por ora um mecanismo que solva de
maneira satisfatria a questo de preservao, conservao e economia ambiental,
hdrica e energtica. O empenho para a soluo para tal problema, tm polarizado
os esforos,

incluindo no somente fornecedores, mas rgos governamentais

nacionais e internacionais que oferecem estudos direcionados para a aplicao dos


princpios de sustentabilidade (CASA ECOLOGICA, 2012).

Os recursos naturais devero ser no somente melhor aproveitados nas prximas


dcadas, mas principalmente iniciar urgente uma ampliao na preservao e
recuperao das degradaes ambientais j em avanado estado degenerativo e
em determinadas situaes colocando em nveis insuportveis para a flora e a
fauna, como no caso das construes na rea compreendida pela mata atlntica,
por exemplo onde 17 estados com seus 112 milhes de habitantes dependem de
seus recursos, ao mesmo tempo que a destroem, seja na extrao seja na remoo
de reas florestadas com o objetivo de atender a demanda de habitaes ou outras
atividades, instalaes objetos da indstria ou comrcio (SOS MATA ATLNTICA,
2011).

Podero ser desenvolvidos projetos imobilirios que possam atender a demanda


crescente por imveis sem que haja danos ambientais comprometedores que
venham a afetar a harmonia entre o homem e o meio em que ele vive, com prejuzos
ao bioma?

Neste panorama onde

h um

confronto

entre interesse,

necessidade

irracionalidade exploratria com a necessidade de preservao que surge como


proposta o direcionamento do presente estudo para a uma indstria imobiliria
sustentvel, suficiente para responder o questionamento.

14

2. APRESENTAO DO TRABALHO

2.1 OBJETIVOS

2.1.1 Objetivo Geral

Analisar o que o mercado j possui desenvolvido como alternativa para a aplicao


na construo civil, de forma que tais produtos e servios estejam enquadrados na
sustentabilidade garantindo o compromisso e a responsabilidade ambiental, dentro
de parmetros econmicos compatveis.

2.1.2 Objetivo especfico

a) Fazer uma exposio dos avanos tecnolgicos na construo sustentvel.


b) Demonstrar os principais organismos que desenvolvem e orientam a
sustentabilidade, bem como identificar as empresas que j atuam oferecendo
produtos e servios em conformidade com as exigncias sustentveis.
c) Analisar e verificar os pontos positivos que justifiquem a viabilidade econmica de
projetos que atendam as construes civis ecologicamente corretas.

2.2 JUSTIFICATIVA

O presente trabalho visa a reflexo das principais causas que direcionam a


importncia do desenvolvimento de projetos e construes sustentveis que
promovam no somente a proteo do meio ambiente mas cujo componentes da
obra levem a um melhor aproveitamento dos recursos naturais aplicados em sua
construo bem como a eficiente conservao energtica e otimizao dos recursos
hdricos.

15

3. METODOLOGIA

O presente trabalho tem seu desenvolvimento proveniente de revises bibliogrficas


e por meio de pesquisa documental de fontes fidedignas que visam a corroborar a
dissertao, obedecendo com isto as orientaes exigidas na metodologia cientfica
(CERVO; BERVIAN, 2005).

O assunto tratado alm de grande interesse social e econmico remete profunda


reflexo do tema proposto. Para que haja uma convergncia de abrangncia ampla,
o estudo estar delimitado na demonstrao da necessidade de projetos e
construes habitacionais sustentveis, cuja finalidade a manuteno e proteo
ambiental. Desta forma a delimitao visa a atender a demonstrao dos seus
principais

conceitos

baseada

em

estudos,

comprovados (MARCONI; LAKATOS, 2009).

testes

prticas

previamente

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4. REVISO BIBLIOGRFICA

A questo ambiental complexa, no sentido que ela ao mesmo tempo em que


uma realidade incomoda que deve ser enfrentada atravs de aes positivas por
parte dos atores econmicos na sociedade, ao mesmo tempo em que no h como
esta mesma sociedade abdicar do progresso e crescimento que poderia
comprometer seriamente o seu futuro. So pontos extremos, portanto distintos a
serem considerados, e neste nterim que a opo pela sustentabilidade vem
ganhando espao e conscincias. Pois alm de atender a preservao ambiental
motiva a pesquisa e gera tecnologias capazes de atenuar ou extinguir os impactos
no meio ambiente sem afetar o crescimento econmico.

4.1 A Construo Civil e o Impacto Ambiental.


O homem possuindo necessidades bsicas de sobrevivncia tem na natureza sua
principal fonte de recursos como resposta no atendimento destas. A moradia um
exemplo clssico dentro destas necessidades que representa alm de abrigo,
segurana, conforto um ponto alto da dignidade humana. Trata-se de algo no
perecvel, portanto duradouro e representativo economicamente projetando o ser
humano como pessoa

inserindo-o num contexto social que

reflita umas das

maiores conquistas pessoal alcanada. A moradia um item importante dentro dos


bens durveis, dotada de relevada importncia por ser transfervel como herana
aos descendentes e sucessores no apenas na forma de um objeto em si, mas pela
representatividade emocional de segurana familiar que lhe peculiar, traduzido na
dignidade humana (CAIXA, 2011)

Conforme exposto previamente a construo civil ocupa expressiva parcela no


impacto ambiental causado pela caracterstica de sua indstria, tanto pelo
extrativismo de matria prima, como pela desapropriao de reas alvo do setor
imobilirio que muitas vezes por motivos justificados como estratgicos e
econmicos no consideram as questes ligadas preservao do meio ambiente,

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causando assim sensvel agressividade contra o meio ambiente as vezes com a


destruio total ou parcial, mas esta ltima no menos comprometedora do bioma .
Os esforos governamentais, mesmo com srias consequncias aos infratores no
esto sendo suficientes para conter o avano destrutivo, que se tm dado de forma
sutil como no caso da Mata Atlntica, que vem sofrendo desfloramento gradativo ao
longo dos anos, sem contudo haver um mecanismo eficiente de conteno da
destruio (SOS MATA ATLNTICA, 2011).

4.2 Degradaes do Meio Ambiente

Os projetos que visam atender a demanda da construo civil passam por uma
situao peculiar com a especulao imobiliria: Nos centros urbanos, as
classificadas como

reas nobres, em grande parte das cidades h um nmero

considervel de imveis sem construo ou contendo edificaes inadequadas e


mal aproveitadas, formando um estoque muito alto, mas prejudicados pelos
altssimos preos o que declina o interesse por parte dos empreendedores do ramo,
pela inviabilidade econmica, considerando a modalidade de projetos de interesse
social. A opo que resta a busca por reas adjacentes de custo compatvel, cuja
combinao: terreno e construo resultem em um valor final que atenda o
consumidor alvo e dentro das linhas de crdito oferecidas capazes de retornar ao
empreendimento boa lucratividade, isto pode ser obtido com a parceria com a ao
conjunta dos setores pblicos e privados (PEREIRA, 2012)

Portanto tais reas

devem oferecer a possibilidade de loteamentos que abriguem considerveis


quantidades de moradias, que venham a otimizar o canteiro de obras com redues
de custos, tornando-os operacionais e logsticos. O grande problema que em tais
reas normalmente esto inseridos elementos geogrficos indesejveis para o
empreendimento, mas indispensveis para a conservao do j abalado meio
ambiente. Outro fator importante o fato de que a maioria dos projetos opta pelas
mnimas recomendaes das legislaes locais do Plano de Uso e Ocupao do
Solo, no levando em conta, por exemplo, alguns aspectos da rea a ser utilizada,
ou seja, o que geograficamente j faz parte do cenrio do empreendimento, tais

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como: rvores existentes, pequenos veios de gua entre outros componentes


naturais.
Desta forma a degradao do meio ambiente se d de forma progressiva cedendo
lugar para a construo civil, pressionada pela demanda habitacional e muitas vezes
justificada como do interesse social (QUINTO, 2007).

4.3 Produtos Sustentveis

Projetos que esto dentro do contexto da sustentabilidade visam no somente um


estudo mais responsvel da rea objeto da construo, mas define o grau de
comprometimento com as questes ambientais que o abriga. E um projeto
sustentvel vai alm da fronteira do empreendimento em si, pois envolver todo o
conjunto que sustenta a construo no seu todo: Produtos e materiais aplicados
alm dos servios a serem realizados. A sustentabilidade desta forma no se limita
apenas geografia, mas o que engloba uma indstria imobiliria numa tica mais
abrangente, ou seja considerando todo o processo do projeto construo, do
preparo da rea finalizao. Est portanto acima do ato parcial de preservao
ambiental e da filosofia ecolgica, o compromisso em transformar a maneira da
engenharia e arquitetura projetar e da forma executiva em construir, por exemplo na
capacidade das habitaes em proporcionar conforto aos seus habitantes,
principalmente nos projetos de interesse social por exemplo (DURANTE, 2006).
Para uma base norteadora, tais projetos devem seguir alguns princpios bsicos,
como os descritos na figura 1 abaixo:

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Figura 1: Caractersticas dos Produtos Sustentveis

Fonte: Produtos Sustentveis (2011)

Como pode ser observado um produto sustentvel necessariamente no visa


eliminar a indstria regular, mas opta por aqueles cuja escala de produo industrial
sejam de amplo domnio e de fceis manutenes e reposio; naturalmente que a
busca por empresas que possuam selos que as qualifiquem como protetoras do
meio ambiente devam receber a preferncia. Outro item importante a valorizao
da produo artesanal, como no caso de materiais empregados tanto estruturais
como acabamento, como o caso do bambu que vm recebendo adeptos por suas
caractersticas nicas, onde se comprova os parmetros de sustentabilidade, alm
do custo benefcio apresentado (KLEIN et al , 2005) . Outro aspecto importantssimo
so os produtos que aceitam a reciclagem e renovao, provocando excelente
decrscimo no uso de recursos naturais, ou seja, de matrias primas e energia,
potencializando tais materiais na aplicao imobiliria, como o caso do alumnio,
vidros e componentes base de madeira e celulose recicladas tais como os painis
tcnicos e madeiras certificadas de reflorestamento e modificadas industrialmente
para atender a construo civil (TRIGUEIRO, 2005).

4.4 Projetos e Construo Sustentvel

Seguindo alguns relevantes estudos j testados no Brasil, pode-se ter uma clara
exposio do quanto se faz importante a reflexo a respeito da franca aplicao de
projetos que visem os aspectos ecolgicos de preservao e manuteno da

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natureza e de seus recursos, promovendo ao mesmo tempo ao homem todas as


possibilidades de atend-lo nas suas necessidades habitacionais. a construo
sustentvel que pode dar a resposta e o respaldo para atingir este objetivo, sendo
definidas pelo prprio governo federal brasileiro, atravs de seu maior agente
financiador de construes de interesse social, como Boas Prticas para a
Construo mais Sustentvel - Selo Casa Azul (CAIXA, 2010).
Afinal como poder ser ento definida a sustentabilidade e quais so os seus
desafios? H formas diversificadas para aplicar um conceito, mas optar se ir
naquele observado por Vaderley M. John em sua tese, Desafios da Construo
Sustentvel:

O desafio , na verdade, a busca de um equilbrio entre proteo ambiental,


Justia Social e viabilidade econmica. Aplicar o conceito de
desenvolvimento sustentvel buscar em cada atividade formas de diminuir
o impacto ambiental e aumentar a justia social dentro do oramento
disponvel.
As polticas de desenvolvimento sustentvel j criaram um novo vocabulrio
responsabilidade social empresarial, anlise do ciclo de vida, mudanas
climticas e tm implicaes prticas em toda e qualquer atividade,
inclusive na construo brasileira. Seu impacto na vida pessoal e nos
negcios dever se aprofundar no prximo perodo, com novas leis e
regulamentos. Com materializao progressiva dos efeitos da crise
ambiental (JOHN, 2010).

Com o prprio governo brasileiro saindo frente na busca de alternativas


imobilirias que atendam estas expectativas, uma vez que o mesmo responsvel
direto pela fantstica participao de 71% de todo crdito imobilirio deslocado para
este setor em 2009 que traduzido em valores somaram mais de R$ 47 bilhes
investidos na habitao, mister ressaltar que h um interesse direto do pas em
deter uma tecnologia que sustente as exigncias de preservao ambiental,
otimizao de recursos e conservao energtica. A proposta do governo se d em
seu programa de Selos de qualificao que priorizam empresas que se
comprometam eficazmente com a sustentabilidade atravs de seus produtos e
servios:
O selo Casa Azul CAIXA um instrumento de classificao socioambiental
de projetos de empreendimentos habitacionais, que busca reconhecer os
empreendimentos que adotam solues mais eficientes aplicadas
construo, ao uso, ocupao e manuteno das edificaes,
objetivando incentivar o uso racional de recursos naturais e a melhoria da
qualidade da habitao e de seu entorno (CAIXA, 2010)

21

De amplo alcance o Selo um programa que pode ser obtido por construtoras,
cooperativas associaes e entidades de movimentos sociais, sendo a metodologia
para a obteno a anlise de viabilidade tcnica pela CAIXA do projeto apresentado
pelo proponente. A adeso voluntria, sendo que a obteno diretamente ligada
ao interesse daqueles que obedecerem aos critrios pr-estabelecidos. O Selo Casa
Azul, demonstra o interesse do governo federal, atravs da CAIXA em habitaes
mais sustentveis, estabelecendo parceria com os proponentes do projeto (CAIXA,
2010).

Desta forma est explicito o grande avano no sentido que a sustentabilidade possui
o apoio no somente tcnico, mas econmico por parte do estado brasileiro e que
certamente no futuro estar definindo as empresas aptas e autorizadas a participar
do frtil mercado imobilirio no Brasil, atravs das linhas de crdito pblica. Abaixo
na Figura 2 os tipos de Selo:

Figura 2: Selo Casa Azul

Fonte: CAIXA (2010)

22

23

5. A IMPORTNCIA DA SUSTENTABILIDADE

5.1 Fator econmico Importncia de produtos sustentveis

5.2 Produtos Sustentveis de no Mercado

5.3 Fornecedores de Produtos Sustentveis

24

6. ESTUDOS E PROJETOS NO BRASIL E NO MUNDO

6.1 Construes que atendem os parmetros de sustentabilidade

6.2 A iniciativa do Governo Brasileiro

6.3 Projetos em outros pases

25

7. PERSPECTIVAS FUTURAS PARA A SUSTENTABILIDADE

7.1 Projetos sustentveis: Custo benefcio

7.2 Expectativa no setor tecnolgico: Avanos

26

12. CONCLUSO

27

13 REFERNCIAS

ITAC. Construo Sustentvel: Uma Tendncia Irreversvel. Disponvel em:


http://www. itacbr.com/noticias.asp?id=56 Acesso em 15/02/2012
BONIN, LUIZ CARLOS., AMORIM, SERGIO R.L. Inovao tecnolgica na
construo habitacional. Habitare.2006
BUSSOLOTI, Fernando. Como funcionam as construes sustentveis.
Disponvel em: http://ambiente.hsw.uol.com.br/construcoes-ecologicas.htm. Acesso
em 30/03/2012
CAIXA. Desafios da Construo Sustentvel. CBL. So Paulo. 2010
CASA ECOLOGICA. Meu Mundo Sustentvel. Disponvel em: http://meumundo
sustentavel.com/casa-ecologica/ Acesso em 02/04/2012
CERVO, Amado L. BERVIAN, Pedro A. Metodologia Cientfica. Ed. 5. So Paulo:
Pearson Prentice Hall, 2005.
DURANTE, Luciane Cleonice: Habitao de interesse social. Aspesctos do
Conforto Trmico. CEFETMT, Mato Grosso, 2006
FREITAS, Carlos G.L. Planos diretores municipais: Integrao regional
estratgica. Habitare ( 2007 )
JOHN, Vanderley M. Desafios da Construo Sustentvel. CBL. So Paulo. 2010
KLEIN, Alex Maltese. CHALUPE, Andr Gustavo Costa. FETTERMANN, Diego de
Castro. CARON, Fellipe. Panoram da Construo com Bambu no Rio Grande do Sul.
Disponvel
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http://bambusc.org.br/wp-content/uploads/2009/05/comparativocustos-construcao-bambu-madeira-rs-klein-et-al-2006.pdf Acesso em 05/04/2012
MARCONI, Marina de Andrade. LAKATOS, Eva Maria. Metodologia do trabalho
cientfico. Ed. 7 . So Paulo: Atlas, 2009.
QUINTO, Sandra Cristina Bertoni Serna. O programa crdito solidrio: produo de
moradia
popular
em
auto
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Disponvel
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http://vsites.unb.

28

br/ciord/monografias /gestaourbana/download/monografia_sandra_quinto.pdf Acesso


em 05/04/2012
PEREIRA, Vivian. Falta de Terreno. Presidncia do Secovi Defende parceria.
Disponvel em: http://extra.globo.com/noticias/economia/novo-presidente-do-secovicita-falta-de-terrenodefende-parceria-3966994.html
.Acesso em 15/04/2012
SATTLER, MIGUEL ALOYSIO. Habitaes de baixo custo mas sustentveis.
Habitare/Finep, 2007
SATTLER, MIGUEL ALOYSIO., PEREIRA, FERNANDO O. R. Construo e meio
ambiente, Habitare, 2006
SOS MATA ATLNTICA. A
Flora da Mata Atlntica. Disponvel em: <
http://www.sosmatatlantica.org.br/index.php?section=info&action=flora:>
Acesso:
02/04/2012

TRIGUEIRO, Andr. Mundo sustentvel Abrindo espao na mdia. Editora


Globo 2 edio. 2005

6.1 Sites

www.apartamentossustentveis.com.br
www.ecologiaurbana.com.br
www.fscus.org Green Building LEED Forest Stwardship Council
www.fsc.org.br Conselho Brasileiro de Manejo Florestal FSC Brasil
www.greenbuildingbr.com Green Building
www.ideha.com.br Instituto para o Desenvolvimento da Habitao Ecolgica

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