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UNIVERSIDAD NACIONAL DE
PIURA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS
INTEGRANTES:
GRUPO N4
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Dios es el nico
que nos puede dar
DEDICATO
esperanza en los
momentos
RIA
todo el corazn es
por eso que le
dedicamos este
trabajo,
reconociendo que
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
INTRODUCCION
El contrato de arrendamiento siempre estuvo regulado en la legislacin
peruana. Esto se entiende, pues en uno de los contratos ms usuales y
antiguos.
El Proyecto de Cdigo Civil elaborado por el Doctor Manuel Lorenzo de Vidaure,
de 1835 y 1836, trataba el tema en el titulo 19, entre los artculos 1 a 22.
Por su parte, el Cdigo Civil de la Confederacin Per- boliviana, de 1836, lo
haca en el ttulo IX, entre los artculos 1128 a 1178, cada uno de los cuales
contena diversos captulos. As, el captulo I trataba sobre las disposiciones
generales; el captulo II, acerca de las reglas comunes a los arrendamientos de
predios urbanos y rsticos; el captulo III, de las reglas particulares al alquiler
de casas y muebles; el captulo IV, de las reglas particulares a los
arrendamientos de predios rsticos; el captulo V, del arrendamiento de
ganados, y as sucesivamente.
El Cdigo Civil de 1852 abordaba el tema en el Titulo III, entre los artculos
1540 a 1631, tratando sobre las obligaciones del locador, las obligaciones del
conductor, los modos de rescindir y de acabar la locacin y las mejoras.
Por su parte, el Cdigo Civil de 1936 regulaba el tema en el ttulo V, artculos
1490 a 1546.
El Cdigo Civil de 1984 lo hace en el titulo VI, artculos 1666 a 1712. En el
captulo I trata sobre las disposiciones generales; en el captulo II, sobre las
obligaciones del arrendador; en el captulo III, sobre las obligaciones del
arrendatario; en el captulo IV, acerca de la duracin del arrendamiento; en el
captulo V, sobre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento; en el
captulo VI, acerca de la resolucin del arrendamiento; y, por ltimo, en el
captulo VII, de la conclusin del arrendamiento.
Como seala Jack Chrem, uno de los ms destacados miembros de la Comisin
Revisora del Cdigo Civil, el contrato de arrendamiento, ubicado dentro del
2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Libro VII sobre Fuentes de las Obligaciones, Seccin Segunda de los Contratos
Nominados, Titulo VI del Cdigo Civil de 1984, ha sido regulado de manera
autnoma.
El Cdigo vigente le da un tratamiento distinto al que tena en el Cdigo de
1936, empezando por su denominacin, continuando con la distincin que hace
respecto a los contratos de locacin de servicios y de obra, as como la
ampliacin del mbito de aplicacin de dicho contrato al no limitarlo a la cesin
del uso de cosas nicamente, como se haca en el Cdigo Derogado.
Recuerda Bigio que el Cdigo de 1936, inclua en el contrato de arrendamiento
la locatio-conductio, ya de una cosa, ya de un servicio o de una obra, siguiendo
el esquema del Derecho Romano. Sin embargo, estas tres clases de relaciones
contractuales importan diferencias fundamentales, por lo cual se justifica su
tratamiento diferenciado.
Bigio
Chrem
estima
importante
indicar,
adems,
que
se
cambi
la
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
INDICE:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
pg.
41
7.14.-Obligacion de no ceder la posesin contractual del arrendatario
sin el asentimiento escrito del arrendador pg. 41
7.15.-Obligacion de devolver el bien al arrendador al vencerse al plazo
del contrato pg. 42
7.16.-Obligacin
de
dar
aviso
sobre
reparaciones
requeridas
pg.42
7.17.-Obligacion de responder
bien.. pg. 43
por
la
prdida
deterioro
del
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1.1.-CONCEPTO DE CONTRATO
El contrato, en definitiva, es un acuerdo de voluntades que se manifiesta en
comn entre dos o ms personas (fsicas o jurdicas). Sus clusulas regulan las
relaciones entre los firmantes en una determinada materia. (Calpe, 1970)
A la hora de determinar el contenido de cualquier tipo de contrato, tendramos
que dejar patente que en l tienen que aparecer, de manera obligatoria, tres
elementos fundamentales: los datos relativos a los sujetos que lo suscriben,
los pilares de la prestacin y contraprestacin que se establece, y la forma en
la que se da el visto bueno a aquel por parte de las dos partes implicadas. 1
1.2.- QUIN INTERPRETA UN CONTRATO?
Respecto a quien van dirigidas las normas que regulan la interpretacin
contractual, una vez ms, existen dos posiciones, una primera que seala que
van dirigidas a las partes y la segunda que sostiene que van dirigidas al Juez o
al encargado de realizar la interpretacin Al respecto la posicin del Maestro
Max Aria-Shreiber Pezet, es clara al expresar que: Pese a que ciertas
opiniones las limitan al juez, en la actualidad prevalece la tesis segn la cual
ellas, al igual que las dems normas en general, estn dirigidas en primer
trmino a las partes y luego al juez o rbitro, en su caso.
Por lo dems y en definitiva la ltima palabra la tiene el intrprete, salvo que
las partes hayan resuelto su discrepancia haciendo lo que los tratadistas
denominan interpretacin autntica o fctica del Contrato.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
no estn de
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de
compraventa
uno
de
arrendamiento.
Sostiene
BAUDRY
LACANTINERIE que esta figura debe ser considerada como una venta del bien
arrendado sin alterar su sustancia y que, por lo tanto, no puede disponer
tampoco de ella ya que la extraccin de productos implica un acto de
disposicin. Para otros autores, cuando se otorga a una persona el derecho de
extraer el producto de una cosa por un precio, el contrato que se configura es
el de locacin de la cosa que contiene el producto. Se aducen los siguientes
argumentos: 1) si bien los productos no se reelaboran peridicamente, en la
mayora de los casos su cantidad permite una explotacin fecunda durante
mucho tiempo. Y esta circunstancia hace que no haya prcticamente
diferencias entre frutos y productos; si los primeros estn incluidos en la
11
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
peridicas
continas
de
bienes.
Este
contrato
puede
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
4)
5)
de
a1936
que:
la
locacin
de
servicios
es
una
variedad
del
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Pasaremos
diferenciar
cada
una
de
esas
modalidades
del
arrendamiento:
a)
b)
Con el mandato:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
d)
Con el depsito:
En
el
arrendamiento,
el
arrendatario
tiene
derecho
usar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Con el Mutuo:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
7)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
8)
Con el Usufructo:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
2.-CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El derecho de propiedad es entendido como aquel derecho que otorga facultad
a quien lo ostenta, para usar, gozar, disfrutar, y disponer de un bien.
La caracterstica principal que resalta de este concepto, resulta ser la facultad
de disposicin que todo propietario de un bien posee, en virtud de esta
facultad, cada propietario podr enajenar, arrendar, o usar el bien de la manera
y forma que estime conveniente. Art. 923 del C.C.
Como consecuencia de la facultad de disposicin contenida en todo derecho de
propiedad, tenemos que cualquier propietario podr ceder a un tercero el uso
de un bien propio, a cambio de un beneficio de tipo patrimonial. Esta figura,
20
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Son tales: a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse por una de las
partes a la otra; o un hecho, que una de las partes debe ejecutar y que a su
vez puede consistir en la ejecucin de una obra o en la prestacin de un
servicio.
6 Max Arias Schreiber Pezet .Exegesis del Cdigo Civil Peruano
7Alessandri Rodrguez, Arturo: De Los Contratos, Editorial Jurdica EdiarConoSur, 1988, pg. 160.
21
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
celebracin
no
se
establece
una
forma
determinada
cuya
el
bien
que
debe ceder
22
temporalmente
en
uso;
y,
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
un
existencia
son
ciertas,
vale
decir,
conocidas
de
antemano;
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
resulta
un
principio
de
absoluta
equidad,
estableciendo
para
proceder
convertirse
en
arrendatario
bajo
trminos
sumamente beneficiosos.
No obstante lo sealado, debemos recordar que este sera un tpico caso del
denominado contrato consigo mismo, el cual se encuentra regulado por el
artculo 166 del Cdigo Civil Peruano. Esta norma establece que es anulable el
acto jurdico que el representante concluye consigo mismo, en nombre propio o
como representante de otro, menos que la ley lo permita, que el representado
lo haya autorizado especficamente o que el contenido del acto jurdico haya
sido determinado de modo que excluya la posibilidad
de un conflicto de
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de
identidad
en
torno
al
contrato
de
arrendamiento
y,
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
mano con el
principio de identidad). Se podra decir que con las innovaciones (ya sea que
aumenten o que disminuyan el uso del bien), el arrendador estara yendo
contra el principio de identidad.
2.8.-LUGAR
ARRENDADOS
DE
ENTREGA
RESTITUCION
28
DE
LOS
BIENES
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
con un precepto como este, solo busca que para el caso de la devolucin del
bien se siga los mismos criterios que se utilizaron para la entrega del mismo.
3.-EL PAGO DE LA RENTA
Como ha sido expresado anteriormente, en el contrato de arrendamiento
constituye obligacin fundamental del arrendatario el pago de la renta .Esta.
Como hemos sealado, podr consistir en dinero, signos que representen el
dinero o bienes de cualquier otra naturaleza.
3.1.-MOMENTO DEL PAGO DE LA RENTA.
En virtud de lo establecido por el artculo 1676 del Cdigo Civil: El pago de la
renta puede pactarse por periodos vencidos o adelantados .A falta de
estipulacin se entiende que se ha convenido por periodos vencidos.
En primer lugar habr que decir que el artculo 1676 antes citado no establece
una presuncin en torno al plazo una presuncin en torno al palco de cada
periodo.
En tal sentido, se entender que las partes debern pactar en el contrato de
arrendamiento cada cuanto da, semanas, meses o aos se entender que
vence un periodo. As, el periodo podra ser diario, semanal, mensual, anual o
el que las partes considere conveniente pactar.
Sin embargo, podramos imaginar el supuesto en el cual las partes hubiesen
omitido, inadvertidamente establecer la duracin de cada periodo.
Pensamos que en tal situacin, y naturalmente si las circunstancias del caso o
una interpretacin integral del contrato mismo no permitiesen deducir algo
distinto, debera entenderse que los periodos son mensuales.
Pero independientemente de la duracin de cada periodo, las partes pueden
convenir que el pago de la renta se efectu al inicio del periodo, al final del
mismo o en algn momento intermedio.
Sobre este particular existe la ms amplia libertad dentro del Derecho
peruano.
30
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Sin embargo, lo que podra ocurrir es que las partes omitan efectuar tal
precisin al momento de celebrar el contrato. En esta eventualidad, al ley
presume, atraves del artculo 1676, que el pago de la renta se ha convertido
por periodos vencidos, los cual equivale a decir primer da del periodo
siguiente, pues es razonable entender que se pague el da del periodo
siguiente, pues es razonable entender que se pague el da en que est
venciendo el periodo al que corresponde la renta y no el da en que eta
comenzando el periodo siguiente.
Entendemos que la ley presume que la renta se pacta por periodos vencidos
por que se trata de un pago que se efecta como contraprestacin a una
prestacin ya ejecutada. Es decir, que el arrendatario paga la arena de un
periodo por el que ha hecho uso del bien y no paga la renta de un periodo por
el que recin va hacer uso del mismo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Debemos precisar que situaciones como las descritas no alteraran para nada la
naturaleza del arrendamiento y ni de la renta.
As, la obligacin de pagar la renta, continuara siendo una de carcter
conjuntivo, entendindose que si algunas o todas las mensualidades se
pagasen por adelantado, serian diversas prestaciones independientes que se
estaran pagando en un mismo momento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
5.-EL ARRENADAMIENTO-VENTA:
Si bien es cierto que el Cdigo Civil Peruano no aborda el tema del
arrendamiento-venta en el contrato de arrendamiento, sino en el contrato de
compra venta, resulta pertinente recordar lo dispuesto por el artculo 1585 de
dicho Cdigo. Este, como sabemos, establece lo siguiente: "Las disposiciones
de los artculos 1583 y 1584 (preceptos relativos a la compra venta con
reserva de propiedad) son aplicables a los contratos de arrendamiento en los
que se convenga, al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida
por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada.
El arrendamiento - venta o alquiler-venta es un contrato usual en estos das se
trata de una acto que comparte rasgos caractersticos tanto de la compra venta
como del arrendamiento.
Podramos definirlo como el contrato a travs del cual una parte, denominada
arrendador- vendedor, se obliga a entregar a la otra denominada arrendatariocomprador .Este ltimo contratante podr usar y disfrutar del mismo, y deber
pagar mensualmente (o en periodos distintos, si ello as se conviniera) as
contra parte una determinada cantidad de dinero: esta constituir, a la vez,
renta y pago parcial del precio de una compra venta. La transferencia de
propiedad del bien se producir en el momento que el arrendatario comprador page la ltima cuota convenida (que comparte, al mismo tiempo, la
naturaleza jurdica de renta y de precio).
En
buena
cuenta
el
arrendamiento-venta
comparte
en
su
naturaleza,
33
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
artculo 1678 establece que el bien debe entregarse con todos sus accesorios.
El citado precepto concuerda con lo establecido por el segundo prrafo del
artculo 1134 del Cdigo Civil, norma propia de las obligaciones de dar bienes
ciertos. Dicho artculo seala lo siguiente "el bien debe entregarse con sus
accesorios, salvo que lo contrario resulta de la ley, del ttulo de la obligacin o
de las circunstancias del caso.
El primer prrafo del artculo 1134 del Cdigo Civil Peruano de 1984 impone al
deudor la obligacin de conservar el bien hasta su entrega; vale decir, la
obligacin de realizar todos los actos conducentes a que el bien conserve, en el
momento que se efectu el traspaso del mismo al acreedor, todas las
caractersticas que tena cuando se gener la obligacin (en caso de los
contratos, al momento de su celebracin).
En lo relativo al segundo prrafo del artculo 1134 podemos decir que dicho
precepto no hace sino recoger los principios establecidos en el artculo 888 del
Cdigo Civil en lo referente a las partes de un bien que se considera sus
accesorios. Esta norma seala lo siguiente: "son accesorios los bienes que, sin
34
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
perder
su
individualidad,
estn
permanentemente
afectados
un
fin
econmico u ornamental con respecto a otro bien. As, el segundo prrafo del
artculo 1134 recoge el antiguo principio jurdico de que los accesorio sigue la
suerte de lo principal, de modo tal que si un deudor se haya obligado a
entregar un bien cierto, deber serlo junto con sus accesorios (salvo que lo
contrario resultase de la ley, del ttulo de la obligacin o de la circunstancias
del caso, segn establece el mencionado artculo).
6.2.- LOS GASTOS QUE OCASIONA LA ENTREGA:
A pesar de no establecerse una norma especial en sede de arrendamiento, es
claro que el arrendador deber sufragar los gastos que ocasione la entrega del
bien al arrendatario.
Decimos esto en estricta aplicacin de lo dispuesto por el artculo 1241 del
Cdigo Civil, precepto que establece que: "Los gastos que ocasione el pago son
de cuenta del deudor. Palacio Pimentel cita como ejemplos los de transporte,
flete, embalaje, gastos de viaje de persona o personas determinadas, gastos
de comisin, timbres, cancelacin de hipotecas, o constitucin de un
apoderado o de un encargado para recibir el pago, a esto agrega Palacio
Pimentel que la importancia prctica, en lo referente a los gastos del pago, es
determinar a quin corresponde soportarlos.
6.3.- PRESUNCION DE UN BUEN ESTADO DEL BIEN:
De acuerdo con lo establecido por el artculo 1679 del Cdigo Civil Peruano:
"Entregado al bien al arrendatario se presume que se haya en estado de servir
y con todo lo necesario para su uso".
La presuncin establecida en el artculo 1679 tiene directa relacin con la idea
de que, una vez entregado el bien por el arrendador al arrendatario, dicho bien
se encuentra en estado de servir; vale decir que resulta til a efectos de
contrato celebrado.
6.4.- OBLIGACION DE MANTENER AL ARRENDATARIO EN EL USO DEL
BIEN:
35
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De conformidad con lo prescrito con el articulo 1680 (inciso 1) del Cdigo Civil
Peruano, el arrendador tambin est obligado a mantener al arrendatario en el
uso del bien durante el plazo del contrato, y a conservarlo en buen estado para
el fin del arrendamiento.
6.5.- OBLIGACION DE REALIZAR LAS REPARACIONES NECESARIAS:
De acuerdo con lo prescrito por el articulo 1680 (inciso 2), el arrendador
tambin est obligado a realizar, durante el arrendamiento, todas las
reparaciones necesarias salvo pacto distinto.
En lo relativo a las reparaciones necesarias que deber efectuar el arrendador
constituye una norma de eminente carcter dispositivo, tal consideracin es
rectificada en la parte final del referido inciso 2, cuando se admite pacto
distinto.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
un
destino
diferente
al
bien(
ya
que
razones
podra
haber
en
abundancia ).Estas razones serian aquellas de orden moral (por ejemplo ,si se
quisiera dedicar el bien a alguna actividad lcita pero reida con la moral del
arrendador); religioso (como podra ser el caso de que el arrendatario desease
utilizar el inmueble como centro de reunin religiosa de una confesin distinta
37
a la del arrendador); poltico ( en la medida
que el arrendador no comparta las
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
convicciones
del
arrendatario);
incluso
en
cualquiera
de
los
casos
DE
PAGAR
PUNTUALMENTE
PUBLICOS:
38
LOS
SERVICIOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
39
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
7.12.-
OBLIGACION
DE
NO
INTRODUCIR
CAMBIOS
NI
MODIFICACIONES:
El inciso 8 del artculo 1681 del Cdigo Civil del arrendatario est obligado a no
introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento del arrendador.
El arrendatario est prohibido de efectuar modificaciones que alteren la
estructura,
distribucin
disposicin
del
bien,
adems
de
cualquier
DE
DEVOLVER
EL BIEN
AL
ARRENDADOR AL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
OBLIGACION
DE
DAR
AVISO
SOBRE
REPARACIONES
REQUERIDAS.
Pues el artculo 1682 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Artculo 1682.- reparacin por arrendatario
El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las
reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daos y
perjuicios resultantes.
Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas
directamente con derecho a desembolso, siempre que avise al mismo tiempo al
arrendador.
En los dems casos, los gastos de conservacin y mantenimiento ordinario son
de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.
7.17.-OBLIGACION DE RESPONDER POR LA PERDIDA O DETERIORO
DEL BIEN.
El artculo 1683 del cdigo civil establece lo siguiente:
Artculo 1683.- Perdida y deterioro del bien
El arrendatario es responsable por la perdida y el deterioro del bien que
ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no
prueba que han ocurrido por causa no imputable a l.
Es tambin responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso
del bien.
43
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
concluir.
En tal sentido, el cdigo Civil, prescribe en el artculo 1703, norma que ser
materia de estudio posterior, lo siguiente: Se pone fin a un arrendamiento de
duracin
indeterminada,
dando
aviso
judicial
extrajudicial
al
otro
contratante.
Es claro, adems, que este aviso puede ser cursado por el arrendatario o por el
arrendador; vale decir, por cualquiera de las partes que desee poner fin a la
relacin contractual.
No debe descartarse tampoco que sean ambos contratantes quienes deseen
poner fin a la relacin contractual; cuyo efecto recurrira a la figura de la
resolucin bilateral o por mutuo disenso (argumento del artculo 1313 del
Cdigo Civil).
45
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
46
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
9.1.-Causales
Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento estn comprendidas
en el art. 1697 del C. C.
La resolucin se produce por causas imputables a uno de los sujetos. Todo
contrato resuelto ha terminado, pero no todo contrato terminado ha sido
resuelto.
Se resuelve el contrato de arrendamiento, segn los vigentes incisos del art.
1697:
el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con
exceso de quince das el plazo siguiente, sin que haya pagado la nueva renta
devengada.
10.1.-Causales
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
por meses o aos, cumplidos los meses o aos, ha concluido el contrato. Pero
si despus de vencido el plazo transcurren los das sin que el arrendador
solicite la cosa ni el arrendatario lo haya devuelto, la ley considera que no se
ha producido un nuevo arrendamiento de plazo indeterminado, por tacita
reconduccin, sino que se entiende que hay la continuacin del arrendamiento,
48
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (art. 1703 del
C. C.).
En este caso, porque estaba arrendando una cosa ajena, ya que nadie puede
disponer un derecho que no tiene.
se
les
considera
como
arrendatarios,
salvo
que
ellos,
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
algn albacea.
Son situaciones de orden temporal. Adems si entra el menor en su mayora
de edad, acaba el contrato de arrendamiento, aunque el plazo del mismo
todava no se haya vencido. La doctrina establece que el menor obtiene la
plenitud de sus derechos y, por tanto, puede poner trmino al contrato.
El albacea es un mandatario post mortem. Es aquella persona que recibe el
encargo del causante para que haga cumplir el testamento. Como quiera que el
albacea puede haber arrendado, este arrendamiento concluye al finalizar el
albaceazgo, porque la ley desea que los herederos reciban los bienes sin
problemas.
En caso de expropiacin.
11.-CONCEPTO DE SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento es un contrato celebrado en el marco del contrato de
arrendamiento, por el cual el arrendatario (subarrendador) arrienda total o
parcialmente el bien arrendado a un tercero (subarrendatario), a cambio de
una renta, con el asentimiento escrito del arrendador.
El subarrendamiento es un nuevo contrato de arrendamiento, el cual si bien
importa una triloga, esto es, que existen tres partes, no se infiere de ello que
las tres intervengan en el contrato de subarrendamiento y, por el contrario,
este solo se da entre el arrendatario-subarrendador y el subarrendatario.
50
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
que
preexista
un
contrato
de
arrendamiento
entre
(primitivo)
el
nuevo
arrendatario
de
este
ltimo
(subarrendatario)
11.2. CARACTERSTICAS DEL SUBARRENDAMIENTO.
El
subarrendamiento
presenta
las
siguientes
notas
tipificantes
caractersticas:
y el subarrendamiento ser un
8 Segn seala el art. 1697 del Cdigo Civil, inciso 4: causales de resolucin: por subarrendar o ceder el
arrendamiento contra pacto expreso, o sin consentimiento escrito del arrendador.
9 Segn el art. 219 del Cdigo Civil, inciso 3, son causales de nulidad: cuando su objeto es fsica o
jurdicamente imposible ()
51
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Es oneroso.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
arrendamiento
subarrendamiento.
se
En
extingue
adelante
sin
el
afectar
para
arrendatario
nada
pierde
la
su
vigencia
del
calidad
de
53
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
arrendamiento.
10 LEON BARIANDARIAN, Jos., p. 392.
54
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONCLUSIONES:
El contrato de arrendamiento se forma por el consentimiento de las
partes, sin que se requiera la entrega simultnea del bien para su
perfeccionamiento; es evidente, por tanto, que el arrendamiento tiene el
derecho de solicitar al arrendador, en ejecucin del contrato, la entrega
del bien y sus accesorios.
el arrendamiento no es otra cosa que la venta del disfrute de una cosa,
se cede temporalmente la posesin del bien pero solo su uso y disfrute
por un determinado tiempo.
El arrendamiento no puede exceder ms de 10 aos y en caso de
prrroga de plazo, este no debe de superar limite mencionado.
Los
contratos
de
arrendamiento,
la
ley
ha
establecido
ciertas
56
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Bibliografa
1. Arturo, A. R. (1998). "De los contratos". Juridica Ediar-Conosur.
2. Calpe, E. (1970). Diccionario de la Lengua Espaola. diecinueve.
3. Pezet, M. A. (s.f.). Exegesis del Codigo Civil Peruano de 1984. LIma:
Gaceta Juridica.
4. Mario Castillo Freyre. Tratado de los Contratos Tpicos. Editorial: Fondo
editorial de la Pontificia Universidad Catlica 1164, Cercado de LimaPer.
5. Marco Antonio Ortega Plana.Advocatus. Revista Y Entrevista a Salomn
Lerner Ghitis.
6. Guillermo Andrs Chang Hernndez. La interpretacin del Contrato en
el Derecho Peruano. Editorial: San Marcos, Lima.
7. Luis Diez Picazo. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Editorial:
Civitas Madrid 1996, Quinta Edicin.
8. Vidal Ramrez Fernando. Interpretacin del Contrato en el Derecho
Peruano .En tratado de la interpretacin del Contrato de Amrica
Latina.
9. Jack Biggio Chrem El contrato de Arrendamiento
10.LEN BARANDIARN, Jos: CONTRATOS en el Derecho Civil Peruano. t, I.
Compra-venta. Cesin de crditos. Permuta. Donacin. Locacin y
57
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Trabajos citados
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Calpe, E. (1970). Diccionario de la Lengua Espaola. diecinueve.
Pezet, M. A. (s.f.). Exegesis del Codigo Civil Peruano de 1984. LIma: Gaceta
Juridica.
ANEXOS
58
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en .......................,
a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao
de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... Y con placa de rodaje N.....
59
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la clusula siguiente.
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este
documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a devolver el
bien arrendado.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr exceder el recorrido de....
ms. Durante todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del
vehculo es de..... ms. Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podr
conducir ni trasladar el vehculo fuera de los lmites geogrficos de la provincia de Lima.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
vehculo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos
originales y servicio de primera categora.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CLUSULA DE GARANTA:
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere
la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y
slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente,
salvo los tributos que seale la ley a cargo de EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de....., a los... das
del mes de..... De................
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