PROCESO REGISTRAL

Captulo nico
PROCESO REGISTRAL

l. GENERALIDADES

Hasta antes de la dacin de la Ley N 26366, Ley del Sistema Nacional de

los Registros Pblicos, existi en el pas un absoluto desorden en cuanto a la
metodologa y prctica empleadas para la creacin y organizacin de los
diversos Registros, sobre todo porque no estaban integrados en un sistema
regido bajo normas administrativas, organizacionales y funcionales comunes
y porque muchos de esos Registros operaban bajo el mbito de otros entes
del Estado tal como ocurri con el Registro Fiscal de Ventas a Plazos y otros
Registros del sector transportes, el Registro Pblico de Minera, el Registro
General de Pesquera, etc.

La Ley N 26366, vigente desde el17 /10/94, cre el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP). El Sistema Nacional vincula en lo jurdico registral a los Registros
de todos los sectores pblicos, incorporndolos a un solo sistema, con la
finalidad de integrar los procedimientos de los Registros que lo integran (Ley
N 26366, arto 1).

El Sistema Nacional de los Registros Pblicos est estructurado y

conformado por los siguientes registros (Ley N 26366, arto 2):

a) Registro de Personas Naturales, que unifica a los Registros de Mandatos y

Poderes, de Testamentos, de Sucesiones Intestadas (antes Registros de
Declaratoria de Herederos), el Registro Personal y el Registro de
Comerciantes.

b) Registro de Personas Jurdicas, que unifica los siguientes registros: el

Registro de Personas Jurdicas (asociaciones, fundaciones, comits), el
Registro de Sociedades (antes Registro Mercantil), el Registro de Sociedades
Mineras, el Registro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos, el
Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de Personas Jurdicas creadas
por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.

c) El Registro de Propiedad Inmueble, que unifica a los Registros de Predios

(que comprende el Registro de Propiedad Inmueble, al Registro Predial
Urbano y a la Seccin Especial de Predios Rurales), Registro de Buques,
Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro de Aeronaves, Registro de
Naves, Registro de Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la
Explotacin de los Servicios Pblicos.

d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica a los Registros de Bienes

Muebles, Registro de Propiedad Vehicular, el Registro Fiscal de Ventas a
Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda Agrcola, el
Registro de Prenda Pesquera, el Registro de Prenda Minera y el Registro de
Prenda de Transportes.

La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y

ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos tiene persone ra
jurdica de Derecho Pblico, con autonoma funcional, jurdico-registral y
administrativa. Es competente para dictar las polticas de los Registros
Pblicos que integran el Sistema Nacional (Ley N 26366, arto 10).

II. LEGISLACiN BSICA

. Ley N 26366 (16/10/94) Ley de Creacin del Sistema Nacional de los

Registros Pblicos y de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
. R.S. N 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos.
. D.Leg. N 295 (24/07/84) Cdigo Civil, Libro IX Registros Pblicos.
. R. N 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001) Reglamento General de los
Registros Pblicos.
. R. N 092-2000-SUNARP/SN (15/05/2000) Disuelven Tribunales Registrales
de organismos desconcentrados del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, con excepcin del correspondiente a la Oficina Registral de Lima y
Callao.

. Ley N 27755 (15/06/2002) Ley que crea el Registro de Predios a cargo de

la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
. R. N 493-2002-SUNARP-SN (29/10/2002) Directiva relativa a solicitudes de
inscripcin o publicidad presentadas en sedes distintas a las competentes y
modifican el Reglamento General de los Registros Pblicos.

.
R.
N
498-2002-SUNARP-SN
(30/10/2002)
Directiva
N
0152002SUNARP/SN y modifican Ttulo XI del Reglamento General de los
Registros Pblicos.

III. INSTANCIAS ADMINISTRATIVAS REGISTRALES

Las Oficinas Registrales (incluyendo la Oficina Registral de Lima y Callao) y

los dems organismos pblicos desconcentrados de la SUNARP comprenden
dos instancias administrativas (Ley N 26366, arto 5 y RGRp, arto 3). En
primera instancia es competente el registrador y en segunda y ltima
instancia el Tribunal Registral. Por tanto, contra lo resuelto por el Tribunal
Registral solo podr interponerse demanda contenciosa administrativa ante
el Poder Judicial.

El Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante R.S. N 135-2002JUS, dispuso

que el Tribunal Registral, segunda instancia administrativa registral,
estuviera conformado por Salas descentralizadas e itinerantes, delegando
en el Directorio de la SUNARP la designacin del nmero de Salas, as como
el lugar de ubicacin de su sede principal. Posteriormente, mediante
Resolucin 315-2002-SUNARP-SN, del 10/08/2002, se resolvi que el Tribunal
Registral estara conformado por cinco Salas: La Primera, Segunda y Tercera
Sala con sede en la Oficina Registral de Lima; la Cuarta Sala con sede en la
Oficina Registral de Trujillo; y, la Quinta Sala con sede en la Oficina Registral
de Arequipa. Asimismo, en el artculo 2 de la precitada norma se estableci
que, sin perjuicio de la competencia nacional del Tribunal Registral, la
Primera, Segunda y Tercera Sala, conoceran las apelaciones provenientes
de las Zonas Registrales Nros. IV, VI, VIII, IX Y XI, as como las provenientes
del Registro Predial Urbano, mientras ste se mantenga como rgano
desconcentra. do; la Cuarta Sala conocera las apelaciones provenientes de
las Zonas Registrales Nros. 1, 11, 111, V Y VII; y, la Quinta Sala conocera las
apelaciones provenientes de las Zonas Registrales Ns. X, XII Y XIII.

Por otro lado, la Resolucin 315-2002-SUNARP-SN precis que cuando las

Resoluciones Nros. 068 y 178-2002-SUNARP/SN aluden al Tribunal Registral
del Centro, se refieren a la Primera, Segunda y Tercera Sala; cuando aluden
al Tribunal Registral del Norte, a la Cuarta Sala y, cuando aluden al Tribunal
Registral del Sur, a la Quinta Sala.

Segn el Estatuto, las Zonas Registrales conformantes de la SUNARP son las

siguientes:

. Zona Registral N 1, Sede Piura . Zona Registral N 11, Sede Chiclayo .

Zona Registral N 111, Sede Moyobamba . Zona Registral N IV, Sede Iquitos

. Zona Registral N V, Sede Trujillo . Zona Registral N VI, Sede Pucallpa .

Zona Registral N VII, Sede Huaraz . Zona Registral N VIII, Sede Huancayo .
Zona Registral N IX, Sede Lima . Zona Registral N X, Sede Cusco . Zona
Registral N XI, Sede Ica . Zona Registral N XII, Sede Arequipa . Zona
Registral N XIII, Sede Tacna

Los mbitos geogrficos de las Zonas Registrales son definidos por el

Reglamento de Organizacin y Funciones de la SUNARP, aprobado por R.S.
N 139-2002-JUS, del 22/07/2002, conforme se indica a continuacin:

a) La Zona Registral N 1, comprende las Oficinas Registrales de Piura,

Tumbes y Su llana y, abarca el mbito geogrfico de las provincias de Piura,
Ayabaca, Huancabamba, Morropn, Paita, Sechura, Sullana y Talara del
departamento de Piura; y, las provincias de Tumbes, Contralmirante Villar y
Zarumilla del departamento de Tumbes.

b) La Zona Registral N 11, comprende las Oficinas Registrales de Chiclayo,

Jan, Chachapoyas, Cajamarca, Bagua y Chota y, abarca el mbito
geogrfico de las provincias de Chiclayo, Ferreafe y Lambayeque del
departamento de Lambayeque; las provincias de Chachapoyas, Bagua,
BoNar, CondorcaNui, Luya, Rodrguez de Mendoza y Utcubamba del
departamento de Amazonas; y, las provincias de Cajamarca, Cajabamba,
Celendn, Chota, Contumaz, Cutervo, Hualgayoc, Jan, San Ignacio, San
Marcos, San Miguel, San Pablo y Santa Cruz del departamento de
Cajamarca.

c) La Zona Registral N 111, comprende las Oficinas Registrales de

Moyobamba, Tarapoto y Juanju y, abarca el mbito geogrfico de las
provincias de Moyobamba, Bellavista, El Dorado, Huallaga, Lamas, Mariscal
Cceres, Picota, Rioja, San Martn y Tocache del departamento de San
Martn.

d) La Zona Registral N IV, comprende las Oficinas Registrares de Iquitos y

Yurimaguas y, abarca el mbito geogrfico de las provincias de Maynas, Alto
Amazonas, Loreto, Mariscal Ramn Castilla, Requena y Ucayali del
departamento de Loreto.

e) La Zona Registral N V, comprende las Oficinas Registrales de Truji110,

San Pedro de Lloc, Huamachuco, Chepn y Otuzco y, abarca el mbito
geogrfico de las provincias de Trujillo, Ascope, Bolvar, Chepn, Gran
Chim, Julcn, Otuzco, Pacasmayo, Pataz, Snchez Carrin, Santiago de
Chuco y Vir del departamento de La Libertad.

f) La Zona Registral N VI, comprende la Oficina Registral de Pucallpa y,

abarca el mbito geogrfico de las provincias de Coronel Portillo, Atalaya,
Padre Abad y Purs del departamento de Ucayali.

g) La Zona Registral N VII, comprende las Oficinas Registrales de Huaraz,

Chimbote y Casma y, abarca el mbito geogrfico de las provincias de
Huaraz, Aija, Antonio Raymondi, Asuncin, Bolognesi, Carhuaz, Carlos F.
Fitzcarrald, Casma, CoroNo, Huari, Huarmey, Huaylas, Mariscal Luzuriaga,
Ocros, Pallasca, Pomabamba, Recuay, Santa, Sihuas y YuNay del
departamento de Ancash.

h) La Zona Registral N VIII, comprende las Oficinas Registrales de

Huancayo, Hunuco, Cerro de Paseo, La Merced, TiNo Mara, Tarma y Satipo
y, abarca el mbito geogrfico de las provincias de Huancayo, Concepcin,
Chanchamayo, Chupaca, Jauja, Junn, Tarma, Satipo y Ya~i del departamento
de Junn; las provincias de Hunuco, Ambo, Dos de Mayo, Huacaybamba,
Huamales, Leoncio Prado, Maran, Pachitea, Puerto Inca, Lauricocha y
Yarowilca del departamento de Hunuco; las provincias de Paseo, Daniel
Alcides Carrin y Oxapampa del departamento de Paseo; y, la provincia de
Tayacaja del departamento de Huancavelica.

i) La Zona Registral N IX, comprende las Oficinas Registrales de Lima,

Callao, Caete, Huaral, Huacho y Barranca y, abarca el mbito geogrfico de
las provincias de Lima, Callao, Barranca, Cajatambo, Canta, Caete, Huaral,
Huarochir, Huaura, Oy n y Yauyos del departamento de Lima.

D La Zona Registral N X, comprende las Oficinas Registrales de Cusco,

Sicuani, Abancay, Puerto Maldonado y Quillabamba y, abarca el mbito
geogrfico de las provincias de Cusco, Acomayo, Anta, Calca, Canas,
Canchis, Chumbivilcas, Espinar, La Convencin, Paruro, Paucartambo,
Quispicanchis y Urubamba del departamento de Cusco; las provincias de
Abancay, Antabamba, Aymaraes, Cotabambas y Grau del departamento de
Apurmac; y, las provincias de Tambopata, Man y Tahuaman del
departamento de Madre de Dios.

k) La Zona Registral N XI, comprende las Oficinas Registrales de Ica,

Chincha, Pisco, Nasca, Andahuaylas, Ayacucho, Huancavelica y Huanta y,
abarca el mbito geogrfico de las provincias de Ica, Chincha, Nasca, Palpa
y Pisco del departamento de Ica; las provincias de Andahuaylas y
Chincheros del departamento de Apurmac; las provincias de HuamaNa,
CaNallo, Huanca Sancos, Huanta, La Mar, Lucanas, Parinacochas, Pucar
del Sara Sara, Sucre, Vctor Fajardo y Vilcas Huamn del departamento de
Ayacucho; y, las provincias de Huancavelica, Acobamba, ANaraes,
Castrovirreyna, Churcampa y Huaytar del departamento de Huancavelica.

1) La Zona Registral N XII, comprende las Oficinas Registrales de Arequipa,

Moliendo, Aplao y Caman y, abarca el mbito geogrfico de las provincias
de Arequipa, Caman, Caravel, Castilla, Caylloma, Condesuyos, Islay y La
Unin del departamento de Arequipa.

m) La Zona Registral N XIII, comprende las Oficinas Registrales de Tacna,

Moquegua, Ilo, Puno y Juliaca y, abarca el mbito geogrfico de las
provincias de Tacna, Candarave, Jorge Basadre y Tarata del departamento
de Tacna; las provincias de Mariscal Nieto, General Snchez Cerro e Ilo del
departamento de Moquegua; y, las provincias de Puno, Azngaro, Carabaya,
Chucuito, El Collao, Huancan, Lampa, Melgar, Moho, San AntDNIo de
Putina, Sandia, San Romn y Yunguyo del departamento de Puno.

IV. DEFINICiN DEL TRMINO "TTULO"

La palabra ttulo admite varias acepciones. Para efectos registrales, ttulo es

el documento en virtud del cual puede efectuarse determinada inscripcin.
El Reglamento General de los Registros Pblicos, (RGRP) considera como
ttulo al documento o documentos en que se basa el derecho en forma
inmediata y directa de la persona a cuyo favor haya de practicarse la
inscripcin y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia. Se considera como parte del ttulo aquellos documentos sobre
los cuales no se basa el derecho de la persona, pero que de manera
complementaria coadyuvan a que se realice la inscripcin.

En virtud del principio de autenticidad la inscripcin se realiza por ttulo que

conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario.
Las inscripciones que se realicen en virtud de instrumentos pblicos, solo se
tendrn que sustentar en traslados o copias certificadas expedidas por
notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su poder
la matriz. Por otra parte, cuando la inscripcin se realice en virtud de
documento privado se tendr que presentar el documento original con
firmas legalizadas notarialmente. De lo expresado se puede deducir que
ninguna inscripcin se podr sustentar en copias legalizadas de cualquier
documento. No obstante, tales documentos podrn adjuntarse a la solicitud
de inscripcin siempre y cuando coadyuven a que se realice la inscripcin.

Tambin se podrn realizar inscripciones en virtud de documentos otorgados

en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles
conforme a la ley peruana. Para tal efecto, se deber presentar los
documentos extranjeros traducidos al espaol, de ser el caso, legalizados
conforme a la ley de la materia. Para la calificacin de los documentos

otorgados en el extranjero se tendrn en cuenta las normas establecidas en

los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.

Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al

procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son
inscribibles, siempre que los tribunales peruanos otorguen el
correspondiente exequtur segn las normas establecidas en el Cdigo Civil,
el Cdigo Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.

Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se

requiere autorizacin del Poder Judicial.

V. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El procedimiento registral es de naturaleza no contenciosa. La finalidad es la

inscripcin de un ttulo. En ese sentido, una vez iniciado el procedimiento no
se admite la intervencin de terceros, ni oposicin a la inscripcin.

El procedimiento se inicia con la presentacin del ttulo en el Diario de la

Oficina Registral respectiva y concluye con la inscripcin del mismo, con la
tacha por caducidad del asiento de presentacin o con la aceptacin del
desistimiento total de la rogatoria.

El cmputo de los plazos en el procedimiento registral se realiza por das

hbiles.

a) Asiento de presentacin:

En virtud del principio de rogacin (CC, arto 2011) el procedimiento registral

se inicia con la presentacin del ttulo en el Diario de la Oficina Registra!. La
presentacin podr realizarse por cualquier persona, pues se presume que
el presentante del ttulo acta en representacin de los sujetos legitimados
para realizar la inscripcin, o por el notario a travs de sus dependientes.

Tambin se podr presentar el ttulo a travs de medios informticos,

siempre que la SUNARP autorice a las Oficinas Registrales que cuenten con
sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos mediante el uso
de medios informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su
incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar
conforme a las tcnicas propias del sistema.

La solicitud y el ttulo se hacen constar en el libro Diario (RGRP, arto 19),

extendindose un asiento de presentacin en el cual se hacen constar todos
los datos referentes al ttulo. El asiento de presentacin es de suma
importancia, ya que si el ttulo se llega a inscribir, se considera como fecha
de inscripcin la fecha del asiento de presentacin, pues los efectos de la
inscripcin se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin.

La vigencia del asiento de presentacin es de 35 das contados desde el da

siguiente al de su fecha de presentacin. En el Registro Pblico de Minera el
tiempo de vigencia es de 45 das (D.S. N 027-82-EM/RPM, arto 53).

El asiento de presentacin es prorrogable por 35 das adicionales, a solicitud

del registrador siempre que el ttulo sea complejo; o de la parte interesada
cuando el ttulo haya sido observado y requiera un plazo adicional para
subsanarla. La solicitud de prrroga deber presentarse hasta el trigsimo
da del asiento de presentacin correspondiente y concederse dentro de la
vigencia del mismo; de concederse, se indicar el trmino de ampliacin del
plazo (art. 27 del RGRp, modificado por la R. N 493-2002 SUNARP-SN).

Asimismo conforme al arto 28 del Reglamento General de los Registros

Pblicos, se dispone que proceder la prrroga automtica del asiento de
presentacin cuando:

Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas

y liquidaciones por: 20 das en el caso que el interesado se desista del
recurso, por 10 das en el caso que el interesado no haya pagado
ntegramente el mayor derecho de inscripcin, por 45 das contados desde
la fecha de notificacin de la resolucin del recurso de apelacin, salvo que
se anote la demanda de impugnacin ante el Poder Judicial antes del
vencimiento de dicho plazo.
Cuando se formule denegatoria de inscripcin de mandatos judiciales, por el
plazo mximo de 35 das.
Cuando se formulen observaciones a un ttulo tramitado va Oficina
Receptora, por el plazo mximo permitido (45 das) (art. 28 del RGRP,
modificado por la R. N 493-2002-SUNARP-SN).

En el caso del Registro Pblico de Minera la prrroga puede ser por 15 das,
en el supuesto que el ttulo demande una labor extraordinaria. Y en el
Registro de Propiedad Vehicular, cuando los ttulos ingresen subsanados o
se cancele el mayor derecho el ltimo da de la vigencia del asiento de
presentacin, este se prorrogar automticamente por el plazo de tres das.

Asimismo cuando se iNresen el penltimo y antepenltimo da, se

prorrogar por uno y dos das, respectivamente.

b) Calificacin registral:

El registrador est obligado a calificar los ttulos respecto de los cuales se

solicite su inscripcin o anotacin preventiva (RGRP, arto 31). La calificacin
consiste en la verificacin de la legalidad del documento, la capacidad de
los otorgantes y la validez del acto, teniendo en cuenta los antecedentes y
asientos que constan en las partidas registrales.

Esta calificacin no se extiende a los partes que contienen resoluciones

judiciales, por lo que est prohibido a los registradores calificar el
fundamento o contenido de las resoluciones judiciales, debiendo limitarse a
calificar las formalidades de la resolucin, la competencia de la autoridad
judicial correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto y
derecho. Asimismo el registrador podr exigir el cumplimiento de la
inscripcin de actos previos que resulten indispensables para que se registre
la resolucin judicial. De ser el caso, podr solicitar al juez que emite los
partes las aclaraciones o informaciones complementarias que precise, o
requerir el pago de los tributos aplicables (GG, arto 2011 y RGRp, arto 32).

De acuerdo al resultado de la calificacin, el registrador puede adoptar

alguna de las siguientes decisiones:

Inscribir el ttulo, significa que este cumple con todas las exigencias de ley
para el acceso al Registro. Para que se realice la inscripcin, el interesado
debe cancelar los derechos pertinentes dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentacin.
Observar el ttulo, si contiene algn defecto subsanable o su inscripcin no
pudiera realizarse por existir un obstculo en la partida registra!. En la
esquela de observacin se indicar el monto del mayor derecho por
concepto de inscripcin del ttulo (RGRp, arto 40).
Tachar el ttulo, si est perjudicado por un defecto insubsanable (el que
afecta la validez del ttulo). Tambin tachar de plano el ttulo cuando no
contenga acto inscribible, no sea competencia de la Oficina Registral en que
fue presentado y cuando existan obstculos insalvables que emanen de la
partida registra!. Igualmente cuando se produzca la caducidad del plazo de
vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiesen subsanado las
observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado. (RGRP, arts. 42 y 43). Cuando el registrador o el Tribunal
Registral advierta la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la
inscripcin, proceder a tacharlo o disponer su tacha.

Las observaciones y las tachas se formularn en forma simultnea y no

sucesiva, y se expedirn dentro del plazo de siete das de presentado el
ttulo. Esto quiere decir que los registradores al realizar la calificacin del
ttulo han de hacerlo de manera ntegra, pues el registrador al expedir la
esquela de observacin debe sealar todos los defectos que padece el
ttulo, no siendo factible que en una segunda oportunidad formule otras
observaciones que pudo realizar en el momento de calificar por primera vez
el ttulo. El interesado deber subsanar las observaciones o pagar los
derechos de inscripcin a ms tardar hasta el vigsimo noveno da de
vigencia del asiento de presentacin.

Durante la vigencia del asiento de presentacin, el interesado antes que se

realice la inscripcin puede desistirse de la solicitud de inscripcin mediante
escrito con firma legalizada por notario o por funcionario autorizado para
efectuar dicha certificacin. El desistimiento puede ser parcial o total, el
primero proceder cuando solo se trata de algunas de las inscripciones
solicitadas siempre que se refiera a actos separables y dicho desistimiento
no afecte a los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.
Cuando el interesado se desiste de la inscripcin de todo el ttulo, el
desistimiento es total.

e) Medios impugnatorios:
Contra las observaciones y las tachas que deniegan la inscripcin de un
ttulo, as como contra las liquidaciones expedidas en los casos de
calificacin positiva, procede interponer medios impugnatorios, siempre
dentro de los 35 das de vigencia del asiento de presentacin.

Los medios impugnatorios son los siguientes:

- El recurso de reconsideracin.- Es facultativo, por lo que su no

interposicin no impide ejercitar el recurso de apelacin. Su utilizacin es
poco frecuente en el procedimiento registra!. Se presenta ante el mismo
registrador que observ, tach o liquid el ttulo, indicando el fundamento
legal y precisando lo siguiente:

- Funcionario a quien se dirige.

- Nombre y domicilio del recurrente para efecto de las notificaciones.
- El acto del que se recurre y la razn de su impugnacin.
- Lugar, fecha y firma.

- Las dems particularidades exigidas en su caso por disposiciones

especiales.
- No es necesaria la intervencin de abogado.

- El recurso de apelacin.- De declararse infundado el recurso de

reconsideracin o si no ha sido interpuesto, y siempre que est vigente el
asiento de presentacin, el presentante del ttulo o la persona a quien este
represente podr interponer por nica vez recurso de apelacin ante el
registrador que calific el ttulo.

Los requisitos de admisibilidad del recurso de apelacin son los siguientes:

- Indicacin del registrador ante quien se interpone el recurso.

- Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su
representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las
notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la
Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el arto 21 del
RGRP.
- La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo.
- Los fundamentos de la impugnacin.
- El lugar, fecha y firma del recurrente.
- La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de
su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese
notario.

- El recibo de pago del derecho registral correspondiente y del ttulo

respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.

Al momento de presentarse la apelacin, el registrador debe anotar en la

partida registral respectiva la interposicin del recurso. Por otro lado,
interpuesta la apelacin, la vigencia del asiento de presentacin se prolonga
hasta que el Tribunal Registral expida la resolucin que ponga fin a la
instancia administrativa. Mientras tanto, no podr inscribirse ningn ttulo
que sea incompatible (RGRP, arto 26).

Cuando habindose interpuesto recurso de apelacin respecto de la

liquidacin efectuada por el registrador, el Tribunal Registral ordene el pago
de un mayor derecho, el interesado tendr diez das, contados desde la
notificacin del requerimiento realizado por el registrador, para cumplir con

el reintegro respectivo. Si no se hubiera efectuado dicho reintegro dentro de

los diez das sealados, caducar la vigencia del asiento de presentacin.

El Tribunal Registral puede resolver: declarando inadmisible o improcedente

el recurso; o confirmando o revocando la observacin o la tacha.

Si el Tribunal Registral, al confirmar o revocar las observaciones o las tachas

formuladas por el registrador, advierte nuevos defectos subsanables u
obstculos que emanen de la partida, el interesado tendr quince das,
contados desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con
subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del
mayor derecho; y diez das para efectuar el reintegro de los derechos
registrales. Cumplido dicho requerimiento, el registrador tendr cinco das
para extender los asientos de inscripcin.

En caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse

pagado el reintegro respectivo dentro de los quince das, los documentos
integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado,
quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de interponer la demanda
contencioso administrativa.

d) Quejas y Denuncias:

El texto original del RGRP en su Ttulo XI, arts. 165 a1171, regulaba la queja
como imputacin contra los funcionarios encargados directamente de la
inscripcin registral acerca de alguna inconducta funcional y, por otro lado,
la queja por retardo, referida a toda desviacin del trmite regular o
deficiencia en la tramitacin; sin embargo, era claro que el contenido de la
primera estaba referida en realidad a una denuncia con marcada presencia
de elementos de naturaleza sancionatoria, en ese sentido, era necesario
hacer la precisin entre queja propiamente dicha y denuncia, lo que deba
expresarse en la regulacin de ambas.

En vista a lo sealado, se expidi la Resolucin N 498-2002-SUNARP/ SN

mediante la cual se aprob la Directiva N 015-2002-SUNARP/SN y se
modific ntegramente el Ttulo XI del RGRP, el cual pas a denominarse
"Quejas y Denuncias en materia registral". En la citada Directiva se
establecen las normas que regulan la determinacin de la responsabilidad
administrativa de los funcionarios y servidores de la SUNARP y sus rganos
desconcentrados en la tramitacin de quejas administrativas por defectos
de tramitacin y denuncias por inconducta funcional o faltas
administrativas, as como el establecimiento de mecanismos de proteccin

a los mismos, cuando por actos, decisiones u omisin de acciones en el

ejercicio regular de sus funciones, sean objeto de acciones judiciales.

Asimismo, en la norma modificatoria del RGRP se hicieron las precisiones

necesarias respecto a la denuncia y a la queja tanto en el contenido como
en el aspecto procedimental.

As tenemos que la denuncia en materia registral es la imputacin efectuada

contra el Registrador o Vocales integrantes de la segunda instancia registral
(Tribunal Registral) que en el ejercicio de sus funciones hayan incurrido en
falta, sea por accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin
que se investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades
imputadas y, de ser el caso, se les imponga la medida disciplinaria a que
hubiere lugar. Son improcedentes las solicitudes de revocatoria de las
decisiones emitidas por las instancias registrales, as como las de anulacin
de asientos registrales, que se formulen a travs de la denuncia.

La denuncia que se formule dentro de la vigencia del asiento de

presentacin del ttulo involucrado en ella, no afectar la calificacin del
mismo ni prorrogar la vigencia de dicho asiento registral.

Interpuesta la denuncia, la Jefatura respectiva o el Superintendente Adjunto,

segn sea el caso, realizar las indagaciones preliminares que considere
pertinentes a fin de determinar si existen circunstancias que justifiquen el
inicio del procedimiento administrativo disciplinario contra el funcionario
denunciado, salvo se trate de denuncias manifiestamente infundadas o
improcedentes, en cuyo caso sern rechazadas de plano.

Iniciado formalmente el procedimiento administrativo disciplinario,

tratndose de funcionarios sujetos al rgimen laboral de la actividad
privada, este se tramita de conformidad con lo dispuesto para el
procedimiento sancionador contemplado en el arto 235 de la Ley N 27444,
Ley del Procedimiento Administrativo General, en lo que fuere pertinente. El
plazo para la presentacin de descargos por parte del Registrador o Vocal
denunciado, es de seis das hbiles contados desde la notificacin del
requerimiento respectivo. El denunciado, al efectuar su descargo, adjuntar
la copia certificada del ttulo o la resolucin respectiva, segn sea el caso.

La denuncia contra registradores ser resuelta por el Jefe Zonal respectivo,

dentro de los treinta das contados desde la iniciacin formal del
procedimiento administrativo disciplinario respectivo, previo dictamen del
Gerente Registral competente. La denuncia contra los Vocales del Tribunal

Registral, ser resuelta, dentro del mismo plazo, por el Superintendente

Adjunto, previo dictamen del Jefe Zonal que este designe.

Contra lo resuelto en primera instancia por el Jefe Zonal o el

Superintendente Adjunto, segn sea el caso, procede interponer recurso de
apelacin dentro de los quince das de notificada la resolucin respectiva.
Interpuesta la apelacin, el expediente deber ser remitido al
Superintendente Nacional o al Directorio respectivamente, dentro de un
plazo mximo de tres das contados desde la fecha de su presentacin,
debiendo resolverse en treinta das contados desde su remisin, previo
dictamen de la Gerencia Registral de la SUNARP. SI ambas partes
(denunciante y denunciado) formulan apelacin en distintas fechas, al
remitirse la segunda de las apelaciones interpuestas deber indicarse esta
circunstancia, a efecto que se acumulen las impugnaciones y se mantenga
la unidad del expediente.

Por su parte, la queja se formula por deficiencias o retardo en la tramitacin

de ttulos o expedientes en apelacin, en tal caso, el Jefe Zonal o el
Superintendente Adjunto, segn el quejado sea un Registrador o un Vocal
del Tribunal Registral, respectivamente, en la Resolucin que declare
fundada la queja, ordenar la inmediata atencin del ttulo o expediente y/o
la inmediata subsanacin del defecto, para impulsar el procedimiento
registral, sin perjuicio de disponer, si fuera el caso, el inicio del
procedimiento administrativo disciplinario correspondiente para la
determinacin de las responsabilidades funcionales que tuvieran lugar.

El rgano que resuelve la queja ordenar a los funcionarios o servidores

responsables de la tramitacin reclamada, que emitan los informes
necesarios dentro de un plazo no mayor de un da de recibido el
requerimiento.

La queja debe ser resuelta, sin necesidad de previo dictamen, dentro de un

plazo No
mayor de tres das contados desde la fecha en que fue
presentada. Lo resuelto por la autoridad competente es inimpugnable.

Cualquier administrado con inters puede formular denuncias. Quienes han

otorgado el acto o derecho que se requiere inscribir en el registro, el
presentante del ttulo que ha actuado en representacin de los sujetos
legitimados para solicitar la inscripcin o un tercero interesado, estn
facultados para formular queja contra las instancias de calificacin registral.

e) Inscripcin Registral:

Como ya se ha sealado, la inscripcin registral procede cuando la

calificacin es positiva, dicha inscripcin se realiza en una Partida Registral.

El RGRP define a la Partida Registral como la unidad de registro conformada

por los asientos de inscripcin organizados sobre la base de la
determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin, y a veces,
en funcin de otro elemento previsto especficamente en normas especiales.
Esta definicin es aplicable perfectamente a los tomos, las fichas y las
partidas electrnicas, ya que todas ellas estn constituidas por asientos de
inscripcin.

Es pertinente mencionar tambin que el RGRP se refiere a los asientos

registrales en un sentido amplio, incluyendo a todos los asientos que se
practican en el Registro; as tenemos: el asiento de inscripcin (es un
asiento definitivo que est destinado a publicitar derechos plenamente
formados), la anotacin preventiva (asiento temporal que permite el acceso
de situaciones jurdicas en formacin) y la nota marginal (que complementa
los asientos ya sea coordinando las operaciones registrales de los mismos
con otros asientos de la partida o constatando circunstancias o actos que
afectan al asiento principal).

VI. ACCiN CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA

Las resoluciones del Tribunal Registral agotan la va administrativa.

Contra ellas se puede interponer demanda contenciosa administrativa
dentro de los treinta das de notificada la resolucin del referido Tribunal.

El asiento de presentacin se mantendr vigente por el plazo de 45 das

contados desde la notificacin de la resolucin al interesado, para permitir
nicamente la anotacin de la demanda correspondiente. Anotada la
demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el
asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se
proceder a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la
demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se retrotraern a la
fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado. Vencido el plazo, sin
que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el registrador
proceder a levantar la anotacin de apelacin.
Modelo 1

Solicitud de prrroga del asiento de presentacin

Sumilla: Prrroga del asiento de presentacin

SEOR REGISTRADOR
REGISTRAL DE ........

DEL

REGISTRO

DE

PREDIOS

DE

LA

OFICINA

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 27 del Reglamento General de los Registros

Pblicos, solicito se sirva disponer la prrroga del asiento de presentacin
correspondiente al Ttulo N ................., por siete das, en atencin a los
siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Ttulo ............. solicit la inscripcin del

contrato de arrendamiento a plazo determinado celebrado con don BBB
BBB.

2. Dicho ttulo fue observado por existir confusin en cuanto a los inmuebles
materia de arrendamiento, lo cual debe ser subsanado mediante una
escritura pblica aclaratoria.

3. A la fecha es imposible otorgar la referida escritura y se estima que no

podr hacerse durante la vigencia del asiento de presentacin, debido a que
el arrendador se encuentra fuera del pas hasta el da ................... y ha sido
imposible comunicarme con l, por tal motivo considero necesaria la
prrroga del asiento de presentacin antes mencionado.

POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 2

Solicitud de desistimiento parcial de la rogacin

Sumilla: Desistimiento parcial de la rogacin

SEOR REGISTRADOR
REGISTRAL DE .

DEL

REGISTRO

DE

PREDIOS

DE

LA

OFICINA

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 13 del Reglamento General de los Registros Pblicos
y por convenir a mis intereses, formulo desistimiento parcial de la solicitud
de inscripcin de la independizacin presentada mediante Ttulo N .........
de fecha .............., por la cual solicit la inscripcin de la declaratoria de
fbrica e independizacin de las unidades inmobiliarias edificadas en el
inmueble ubicado en ........................... e inscrito en la Partida Electrnica N
................... del Registro de Predios de la Oficina ..............

POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 3

Recurso de apelacin contra observacin que deniega la inscripcin de un

ttulo
Sumilla: Recurso de apelacin

SEOR REGISTRADOR
REGISTRAL DE ........

DEL

REGISTRO

DE

PREDIOS

DE

LA

OFICINA

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, habiendo tomado conocimiento de la observacin formulada contra el

Ttulo N .............., de fecha de presentacin .........................., sobre la
inscripcin de la compraventa celebrada entre SSS SSS en calidad de
vendedor y el accionante en calidad de comprador, y dentro del plazo de
ley, interpongo recurso de apelacin contra la indicada observacin, por los
fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El accionan te, mediante Ttulo N ......... solicit la inscripcin de la

compraventa celebrada entre don SSS SSS, identificado con DNI
N ..................... Y el accionante sobre el inmueble ubicado en Av. ................
e inscrito en la partida electrnica N ............. del Registro de la Propiedad
Inm~eble de la Oficina Registral de Lima y Callao.

2. El registrador, por esquela de observacin N ........... de fecha .........

deniega la inscripcin de la referida compraventa, arguyendo que sobre el
predio en cuestin se ha constituido patrimonio familiar, inscrito en el
asiento .......... de la partida registral. En consecuencia, segn el registrador,
no es procedente inscribir la compraventa del inmueble por ser este un bien
inalieanable.

3. Si bien es cierto que sobre el citado inmueble don SSS SSS constituy
patrimono familiar, no es menos cierto que con fecha .............. se inscribi
la extincin de la afectacin en virtud de los partes judiciales expedidos por
el 1 Juzgado Civil de Lima, los mismos que constan archivados en ...............

4. En consecuencia, al haberse levantado la afectacin que limitaba la

transferencia del predio, carece de legalidad la denegatoria del registrador,
por lo que solicito que se declare fundada la apelacin y se ordene la
inscripcin de la compraventa.

Il. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo el presente recurso en los arts. 501, 2011 Y 2019 inc. 1 del Cdigo
Civil; en los arts. 142 al 145 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, yen el arto 5 de la Ley del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos N 26366.

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de observacin.

2. Copia literal de la partida registral N ............. del inmueble materia de

venta, donde consta inscrita la extincin del patrimonio familiar.

3. Partes judiciales archivados en .................. que contienen la resolucin

judicial expedida por el 1 Juzgado Civil de Lima, que dispone la extincin
del patrimonio familiar y su inscripcin.

IV. ANEXOS 1-A Copia del DNI del accionante.

1-B Copia de la esquela de observacin.
1-C Copia literal de la partida registral N .......
1-D Copia de los partes judiciales expedidos por el 1 Juzgado Civil de Lima.
1-E Comprobante de pago de los derechos respectivos.

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de

apelacin y conforme al trmite de ley, elevar lo actuado al Tribunal
Registral para su conocimiento y resolucin.

Lima ...... de .............. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 4

Rectificacin de asiento registral

Sumilla: Rectificacin de asiento registral

SEOR REGISTRADOR
REGISTRAL DE ........

DEL

REGISTRO

DE

PREDIOS

DE

LA

OFICINA

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 75 y ss. del Reglamento General de los Registros
Pblicos, solicito se sirva disponer la rectificacin del asiento de
presentacin correspondiente al Ttulo N ................., en atencin a los
siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Ttulo N . solicit la inscripcin del

contrato de compraventa de bien inmueble celebrado con don BBB BBB.

2. Que en el asiento de inscripcin correspondiente se ha cometido error

material que configura inexactitud registral al haber discrepancia cotl el
Ttulo N ............... que dio origen al referido asiento.

3. La inexactitud a rectificarse est referida al precio pactado del bien objeto

de la compraventa el mismo que se consign errneamente como S/.
......................, cuando la cifra verdadera es de S/. ..................., asimismo,
tambin se ha consignado errneamente mi apellido materno como
"............" cuando el verdadero es ".............".

4. Los datos
N ................

correctos

estn

sealados

en

el

mencionado

Ttulo

de fecha """"""'" que otorga mrito a la presente rectificacin, a partir del

cual se ha extendido el asiento de inscripcin en cuestin y que se
encuentra en los archivo del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral de ..........

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, pido acceder conforme a lo solicitado, por estar

debidamente acreditados los errores materiales objeto de la rectificacin.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 5 .

Solicitud de reproduccin de partida registral

Sumilla: Solicitud de reproduccin de partida registral

SEOR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL

DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 116 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, solicito se sirva disponer la reproduccin de la partida registral N
................., en atencin a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., a causa del siniestro que afect parte de las
instalaciones de este registro se verific la destruccin total de la partida
registral N ......................... en la que se encontraba inscrito mi derecho de
propiedad sobre el bien inmueble ubicado en Av. ........................., el mismo
que me fue transferido por don SSS SSS mediante contrato de compraventa.

2. Que, tal como lo seala la ley, su despacho ha dispuesto las acciones

correspondientes para establecer si dicha partida registral cuenta con un
duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con
relacin a la misma; proceso que permiti establecer que efectivamente
existe tal duplicado, el mismo que obra en los archivos del registro de
propiedad inmueble de esta zona registral, lo cual sucede tambin con las
copias de respaldo que corresponden.

3. Que, al contar con todos estos elementos previstos en la ley, se cumple

con las condiciones necesarias para que se ordene la reproduccin de la
partida registral N ......................., extendindose los asientos respectivos.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 6.

Solicitud de reproduccin de ttulo archivado

Sumilla: Solicitud de reproduccin de ttulo archivado

SEOR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL

DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 122 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, solicito se sirva disponer la reproduccin del Ttulo N .................,
el mismo que haba sido debidamente inscrito en la partida registral
N............

Y se encontraba en el archivo registral, en atencin a los siguientes

fundamentos:

1. Con fecha ............., solicit la inscripcin registral del contrato de

arrendamiento a plazo determinado celebrado con don SSS SSS, mediante
el Ttulo N ................, el cual fue inscrito en la partida registral N .............,
siendo remitido al archivo del registro de propiedad inmueble.

2. Que, teniendo conocimiento de la inscripcin del Ttulo N ................... Y

su posterior archivamiento, con fecha .................. solicit que se me expida
la correspondiente copia literal, sin embargo, se me inform que el ttulo en
mencin no se encontraba en el archivo registra/.

3. Que, al haberse configurado la prdida del Ttulo N ................. archivado,

me veo en la necesidad de recurrir a su despacho para que se dispoNa la
reproduccin del mismo, debindose oficiar al Notario Pblico ................... a
fin de que remita la matriz de la escritura pblica que dio origen a la
respectiva inscripcin registral, o en su defecto, ejemplar del testimonio que
corresponde con la anotacin de inscripcin pertinente, todo lo cual
permitir llevar a cabo la reproduccin del ttulo extraviado.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 7

Solicitud de reconstruccin de partida registral

Sumilla: Solicitud de reconstruccin de partida registral

SEOR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL

DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilo real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 117 del Reglamento General de los Registros
Pblcos, y luego de la realzacin de las acciones dispuestas por su
despacho para establecer si la partida registral N ......................, destruida
en su totaldad por un siniestro que afect parte de las oficinas de este
registro, contaba con duplcado obrante en los archivos registrales, con
resultados infructuosos al respecto, como parte interesada, solcito a su
despacho dispoNa el inicio del procedimiento de reconstruccin de la
partida registral N ................, debiendo extenderse provisionalmente los
asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, mediante
resolucin motivada.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solcita do, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 81

Solicitud de reconstruccin de ttulo archivado

Sumilla: Solicitud de reconstruccin de ttulo archivado

SEOR GERENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL

DE ........

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 123 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, y al haberse vencido el plazo sealado mediante oficio
N ..................
remitido a la Notara Pblica .................., sin que dicha entidad haya
respondido ni remitido IQS documentos solicitados por su despacho a
efectos de la reproduccin del Ttulo N ............... extraviado, como parte
interesada y otorgante del mismo, solicito que se disponga el inicio del
procedimiento de reconstruccin del Ttulo NfJ ................ archivado al
momento de su prdida.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Gerente, pido acceder conforme a lo solicitado, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Modelo 9

Queja

Sumilla: Queja

SEOR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE .............

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo de lo dispuesto en el arto 168 y ss. del Reglamento General

de los Registros Pblicos, interpongo queja contra el seor Registrador
don ............................... del Registro de Propiedad Inmueble de esta Zona

Registral, por retardo en la tramitacin del Ttulo N .................., por los

fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha ............ el accionante, mediante Ttulo N ......... solicit la

inscripcin de la compraventa celebrada entre don 888 888, identificado con
DNI N ..................... Y el suscrito respecto al inmueble ubicado en
Av. ................ y debidamente inscrito en la partida electrnica N .............
del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de ................., extendindose el asiento de presentacin
respectivo.

2. Que, habindose vencido el plazo de 35 das de vigencia del asiento de

presentacin, el registrador no ha efectuado la calificacin registral
correspondiente, por lo que tampoco ha adoptado decisin sobre la
inscripcin, observacin o tacha del ttulo presentado, debiendo sealar que
tambin ha omitido solicitar la prrroga del referido asiento.

3. Con fecha ................, remit documento escrito al registrador solicitando

que se efecte la calificacin pendiente y que no se siga retrasando el
trmite, sin recibir hasta el momento respuesta alguna.

4. Como quiera que la situacin descrita configura un retardo injustificado

en la tramitacin del Ttulo N ..............., el mismo que, teniendo en cuenta
el tiempo transcurrido, ya debera haber sido, por lo menos, calificado, me
veo en la necesidad de recurrir a su despacho interpDNIendo la presente
queja, a fin de que se corrija esta deficiencia ordenando la inmediata
atencin del ttulo afectado.
II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo el presente recurso en los arts. 168 y 169 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, y en la Directiva N 015-2002-SUNARP/SN
aprobada por R. N 498-2002-SUNARP-SN.

/II. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Ttulo N ..................., que obra en poder del registrador ............ de la

Oficina Registral, en donde consta la fecha de presentacin del mismo.

2. Cargo del documento escrito de fecha ................ dirigido al registrador,

en donde solicito que se efecte la calificacin del ttulo y que el trmite no
se siga retardando.

IV. ANEXOS:
1-A Copia del DNI del accionan te.
1-B Cargo del documento de fecha ............... dirigido al registrador.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zonal, solicito tener por interpuesta la presente queja y
conforme al trmite de ley, declararla fundada y ordenar la inmediata
atencin del Ttulo N .............. cuya tramitacin se ha retardado
injustificadamente.

Lima ...... de .............. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 10

Denuncia

Sumilla: Denuncia

SEOR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE .............

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo de lo dispuesto en el arto 165 y ss. del Reglamento General

de los Registros Pblicos, formulo denuncia contra el seor Registrador
don ............................... del Registro de Propiedad Inmueble de esta Zona
Registral, por inconducta funcional en la tramitacin del Ttulo
N .................., por los fundamentos de hecho y derecho que paso a
exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha ............ el accionante, mediante Ttulo N ......... solicit la

inscripcin de la compraventa celebrada entre don BBB BBB, identificado
con DNI N ..................... Y el suscrito respecto al inmueble ubicado en
Av. ................ y debidamente inscrito en la partida electrnica N .............
del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de ..................

2. El registrador, mediante esquela de observacin N ................... de

fecha .............. seal la existencia de defectos subsanables, los mismos
que corregimos tal como lo indicaba la observacin y dentro del plazo.

3. Con fecha ............... al efectuar el trmite del reIngreso del ttulo, el

registrador denunciado se me acerc solicitndome que le entregue la suma
de S/. .............. para agilizar el trmite de la inscripcin registral del ttulo
sealado, el mismo que estaba a su cargo, proposicin a la que me negu
rotundamente, no obstante, se mostro insistente.

4. Luego, me fue remitida la esquela de tacha N ..................de

fecha ................., esto es, ocho das despus del reIngreso del ttulo, en la
cual el registrador denunciado procede a tachar el ttulo presentado, pese a
cumplir con los requisitos legales exigidos y haberse subsanado
adecuadamente los defectos observados, sin exponer ni mencionar las
motivaciones al respecto y omitiendo hacer la fundamentacin jurdica que
ordena el arto 39 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

5. Comoquiera que la irregularidad descrita configura una inconducta

funcional de parte del registrador denunciado, por ser evidente que se trata
de una represalia contra el suscrito por no acceder a pagar la coima exigida
por este, me veo en la necesidad de recurrir a su despacho para formular la
presente denuncia a fin de que se realicen las investigaciones pertinentes y
se determine la verdadera responsabilidad del denunciado.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo el presente recurso en los arts. 165 y ss. del Reglamento General de
los Registros Pblicos, y en la Directiva N 015-2002-SUNARP/SN aprobada
por R. N 498-2002-SUNARP-SN.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Ttulo N ..................., que obra en los archivos registrales de la Zona

Registral, en donde consta la fecha de presentacin del mismo y la fecha de
reIngreso con las correspondientes subsanaciones, acreditando que no
existen razones legales para la demora en la inscripcin del ttulo.

2. Esquela de Tacha N .................... de fecha ................., en la cual el

registrador denunciado procede a tachar el ttulo presentado sin expresar la
fundamentacin jurdica que ordena la Ley ni sealar sus motivos, y luego
de transcurridos los cinco das legales desde el reIngreso del mismo.

IV. ANEXOS:
1-A Copia del DNI del accionan te.
1-B Esquela de Tacha N .......................... de fecha .................

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zooal, solicito tener por formulada la presente denuncia y
conforme al trmite de ley, luego de las investigaciones del caso para
determinar las responsabilidades del denunciado, disponer las sanciones
correspondientes.

Lima ...... de . de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE

Modelo 11

Devolucin de derechos registrales

Sumilla: Solicita devolucin de derechos registra les

SEOR JEFE ZONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE ...........

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, al amparo del arto 177 del Reglamento General de los Registros
Pblicos y de lo establecido en la R. N 252-2000-SUNARP/SN que aprueba
la Directiva N 13-2000-SUNARP/SN sobre procedimientos para las
devoluciones de tasas registra les en el mbito del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, solicito se sirva disponer la devolucin de los derechos
registra les abonados por concepto de inscripcin de ttulo, suma que
asciende a S/. ................, en atencin a los siguientes fundamentos:

1. Con fecha ............., mediante el Ttulo N ............. solicit la inscripcin

del contrato de arrendamiento de inmueble a plazo determinado celebrado
con don BBB BBB.

2. Que dicho ttulo fue observado por existir confusin en relacin a los
inmuebles materia de arrendamiento, lo que deba ser subsanado mediante
una escritura pblica aclaratoria.

3. Que, al no haber subsanado la referida observacin en el plazo de

vigencia del asiento de presentacin, el registrador mediante esquela de
tacha Nfi ............... de fecha ..........., procedi a denegar la inscripcin
solicitada tachando el Ttulo Nfi ...............

4. Como quiera que al momento de hacer la solicitud de inscripcin realic

los pagos de los derechos registrales por concepto de calificacin e
inscripcin y al haberse denegado esta ltima, recurro a su despacho para
que se dispoNa la devolucin de lo abonado por derechos registra les
respecto a la inscripcin no realizada, ascendente a S/. ................. conforme
a la liquidacin efectuada por el registrador al efectuar la tacha.

ANEXOS:

1. Original del recibo de pago por concepto de calificacin e inscripcin.

2. Copia simple del DNI del recurrente.
3. Esquela de Tacha N ......................, consignando la liquidacin efectuada
por el registrador.

POR TANTO:

A Ud. Sr. Jefe Zonal, pido acceder a la devolucin de derechos registrales

solicitada, por ser de Justicia.

Lima, ....... de ............. del.........

FIRMA DEL SOLICITANTE

Publicado por UNASAM en 15:09 1 comentario:

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