Processo: 0158361.14.2015.8.09.

0051

Processo
Apelante
Apelada

0158361-14.2015.8.09.0051
Claudia Melo Neto & Cia Ltda
Maria Neide Fleury Curado

CLAUDIA MELO NETTO & CIA L TDA - ME, pessoa jurdica

de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ de n 05.867.738/0001-74
estabelecida na Av. Circular n" 513, Qd-86, Lt-09, CEP 74823-020, Setor Pedro
Ludovico, Goinia-GO, neste ato representada pela scia proprietria CLAUDIA
MELO NETTO, por seu advogado, vem, digna presena de Vossa Excelncia,
apresentar
APELAO
CVEL
na forma das razes anexas que ficam fazendo parte integrante e inseparvel desta
petio, o que faz com amparo nos art. 1009 e seguintes do NCPC.
Requer seja recebida no duplo efeito, j estando pagas as custas
devidas, que fazemos juntar presente, sejam os autos remetidos ao Egrgio
Tribunal de Justia do Estado de Gois, aps o prazo para as contra-razes da
apelada, caso queira.
Termos em que,
Pede deferimento.
Goinia/Go., 09 de janeiro de 2017.

OSVALDO ALVES FREIRE

OAB/GO-16.946

JOS BERNARDINO DE CASTRO

OAB/GO-16.348
1

Tribunal de Justia do Estado de Gois

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Valor: R$ 12.000,00 | Classificador: aguardando trnsito em julgado

Renovatria de Locao ( CPC )
GOINIA - 13 VARA CVEL E AMBIENTAL
Usurio: FABIANO JOS DA SILVA - Data: 10/01/2017 20:49:07

Excelentssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da 13a Vara Cvel da

Comarca de Goinia-GO

Processo: 0158361.14.2015.8.09.0051

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE GOIS

COLENDA TURMA DE JULGADORES

HONRADOS JULGADORES

MM. RELATOR

Neste prembulo, permito-me prestar nossas homenagens laboriosa

classe Julgadora de Primeira Instncia, notadamente ao MM. Juiz prolator da r.
sentena apelanda, a exemplo de todos os componentes da Digna Magistratura do
nosso Pas, pela eficincia, dignidade e presteza com que desempenham suas
funes em defesa do direito e da cidadania.
No entanto, por no se conformar, data vnia, com a deciso de fls.,
a qual houve por bem julgar improcedente o pedido da inicial, proposta em
desfavor da apelada, que tempestivamente, vem, por seus procuradores, interpor o
presente apelo a este Egrgio Tribunal de Justia, com a finalidade de ver a deciso
recorrida reformada por medida de justia.
RAZES DO RECURSO DE APELAO
Colenda Turma de Julgadores, a apelante busca atravs da ao
renovatria, por questo de justia, prorrogar o contrato de aluguel comercial por
mais 05 anos, conforme determina nico do art. 56 da lei 8245/1991, que assim
dlspoe:
- " Art. 56....
Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de
trinta dias sem oposio do locador, presumir - se - prorrogada a locao nas condies ajustadas. mas sem
prazo determinado.". GRIFO NOSSO.

A Apelante trouxe aos autos farta documentao mais que suficiente

para comprovar seu direito. Pois, o prprio contrato social da empresa, incluso nos

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AO EGRGIO

Processo: 0158361.14.2015.8.09.0051

Precisa ainda registrar Excelncia, que apesar de no estar revestido

das formalidades legais, o primeiro contrato escrito foi firmado no ms de setembro
de 2003, e, desde ento, as reformas do mesmo vem sendo feita de forma irregular,
ora tcita, ora escrito, sempre com consentimento da apelada, sendo que a ltima
reforma foi exatamente no ano de 2009 com vencimento em 2010.
Na argumentao do magistrado singular, ele diz que a autora busca
a renovao, tendo como justificativa o adimplemento. Por outro lado, precisa dizer
que o argumento principal da autora o lapso de tempo que ela se encontra no local,
exercendo o mesmo ramo de atividade.
No que se refere aos contratos acostados aos autos, de informar que
houve uma interrupo do ano 2008/2009. Com isso, o contrato que deve ser
tomado como referncia, deve ser apenas o que vigorou de 2009 a 2010, e no, os
dois ltimos contratos, considerados pelo prolator da deciso atacada.
Mas, como pode ser
relaciona os contratos que foram
provavelmente, por um erro material,
ltimos contratos, quando na verdade,

observado, o MM. Magistrado "a quo",

firmados em anos anterior, no entanto,
considera o tempo para sua deciso os dois
deveria considerar apenas um, 2009/2010.

Portanto, a deciso do MM. Juiz singular de tomar como referncia o

ltimo contrato escrito que foi de 2009/2010, e no considerar o seu tempo, no
reflete o esprito de Justia que se busca com a finalidade de atingir a PAZ
SOCIAL. Por isso, a referida deciso merece ser reformada.
Ora Eminente Juiz revisor, a requerente no busca a renovao do
contrato de aluguel com base na soma dos contratos escritos, que no caso, seria a
soma de todos os contratos, mas sim, com a prorrogao do ltimo contrato
escrito que se tornou por tempo indeterminado nas condies ali ajustadas, nos
termos que dispe o 5 do art. 56 da Lei 8.245/91.
Pois, a durao de todos contratos escritos firmados pela apelante
anteriormente foram de durao de um ano, com isso, o contrato de 2009 encerrouse no ano de 2010, e j em 2010, deu-se incio prorrogao do referido contrato
3

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autos, comprova o tempo de permanea da apelante naquele local com o mesmo

ramo de atividade.

Processo: 0158361.14.2015.8.09.0051

Processo
REsp 2089 / RS
RECURSO ESPECIAL
1990/0000951-0

Relator(a)
Ministro BARROS MONTEIRO (1089)

rgo Julgador
T4 - QUARTA TURMA

Data do Julgamento
17/04/1990

Data da Publicao/Fonte
DJ 14/05/1990 p. 4159
JTARS vol.76 p. 375

Ementa
AO RENOV ATORIA. SOMA DE PRAZOS.
CONQUANTO ADMISSIVEL A SOMA DE PRAZOS CONTRATUAIS, A FIM
DE QUE SE
COMPLETE O QUINQUENIO EXIGIDO, DESCABE A 'ACESSIO TEMPORIS',
SE
HOUVER SIGNIFICA TIV A INTERRUPO NA SEQUENCIA DOS
CONTRATOS
ESCRITOS, EM FACE DE PRORROGAO DA LOCAO POR TEMPO
INDETERMINADO.
CONFLITO PRETORIANO CARACTERIZADO.
RECURSO ESPECIAL CONHECIDO PELA ALINEA 'C' DO PERMISSIVO
CONSTITUCIONAL E PROVIDO.

Acrdo
POR UNANIMIDADE,
PROVIMENTO.

CONHECER DO RECURSO E DAR-LHE

Indexao
IMPOSSIBILIDADE,
RENOV ATORIA,

ACCESSIO TEMPO RIS, OBJETIVO, AO

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por tempo indeterminado at a data da propositura da ao. Assim, v-se que, a

soma do tempo sem qualquer interrupo perfaz perfeitamente o espao de mais de
05 anos. Com isso, est cristalinamente demonstrado o direito da apelante de
renovar sua locao por mais cinco anos com fulcro no diploma legal referenciado,
evitando assim, um enorme prejuzo da recorrente com o seu ponto comercial
formado ao longo dos anos. Neste sentido, segue alguns julgados:

Processo: 0158361.14.2015.8.09.0051

Referncia Legislativa
LEG:FED LEI:005869 ANO: 1973
***** CPC-73 CODIGO DE PROCESSO CIVIL
ART:00267 INC:00006
LEG:FED DEC:024150 ANO:1934
ART:00255 PAR:UNICO

Processo
REsp 1379867

Relator(a)
Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEV A

Data da Publicao
11/0512015

Deciso
RECURSO ESPECIAL W 1.379.867 - SC (2013/0121394-1)
RELATOR: MINISTRO RICARDO VILLAS BAS CUEV A
RECORRENTE: AGROPER AGROPECURIA LTDA
ADVOGADO: LUIS FERNANDO HUL TMANN SWIRKY E OUTRO(S)
RECORRIDO : LINOMAR SUPERMERCADO LTDA
ADVOGADO: MAURO CSAR HERMANN E OUTRO(S)
DECISO
Trata-se de recurso especial interposto por AGROPER AGROPECURIA
LTDA., com fundamento no art. 105, I1I, "a", da Constituio
Federal, contra acrdo do Tribunal de Justia do Estado de Santa
Catarina assim ementado:
"DIREITO LOCATCIO. LOCAO COMERCIAL. DEMANDA
RENOVATRIA. CONTRA TO
VERBAL SUCEDIDO POR PACTO ESCRITO. INTELECO DOS
REQUISITOS
ELENCADOS NO ART. 51 DA LEI N.8.245/91. ACESSIO TEMPORIS
RESPEITADA.
RECURSO DESPROVIDO.
Ante o exposto, nego seguimento ao recurso especial.
Publique-se.
Intimem-se.
Braslia-DF, 20 de abril de 2015.
Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEV A
Relator

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LOCAO COMERCIAL, DECORRENCIA, EXTENSO, INTERSTICIO,

CONTRATO ESCRITO.

Processo: 0158361.14.2015.8.09.0051

DA CONCLUSO
Emritos Julgadores, pelos fatos narrados, pelos documentos trazidos
aos autos, demonstram cristalinamente o direito pleiteado pela apelante, visto que o
mesmo encontra-se amparado na Lei do inquilinato.
DO PEDIDO DE UMA NOVA DECISO
Por tudo que se exps, com os fundamentos transcritos e provados
em documentao acostada nos autos, requer a reforma total da sentena singular,
para que o esprito da Justia prevalea, e conceda apelante o direito de renovao
do contrato de aluguel comercial pleiteado.
Em face s relevantes razes expostas e pelo entendimento
doutrinrio e a corrente jurisprudencial j pacificada a respeito, espera a apelante
que o presente apelo seja recebido, conhecido e provido, para no fim, no mrito, ser
reformada a deciso recorrida, com a finalidade de que o pedido da inicial seja
julgado pela sua TOTAL PROCEDNCIA, consoante a mais ldima e cristalina
Justia.
Termos que
Pede ferimento.
Goinia/GO., 09 de janeiro de 2017.

OSVALDO ALVES FREIRE

OAB/GO-16.946

JOS BERNARDINO DE CASTRO

OAB/GO-16.348

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Assim sendo, a deciso do MM. Juiz "a quo" no corresponde a

verdadeira justia, quando considera a soma dos prazos de dois contratos inscrito, e
no a soma do ltimo contrato prorrogado por tempo indeterminado. Por tudo que
se exps, a r. sentena singular deve ser reformada por esta Emrita Corte, o que
se espera, por medida de Justia.