MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA ASOCIACIN LOS CAPULIES

UBICACIN
HABILITACIN URBANA
MANZANAS
ALUMNOS INTEGRANTES

:
SALCEDO PUNO PUNO
:
CORRESPONDEN A HABILITACIONES URBANAS DE
DENSIDAD MEDIA A SER EJECUTADOS EN ZONAS
RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA (R3).
:
13 MANZANAS
:
MAMANI LUQUE PEDRO
MOROCCO CALVO LILIAN

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn

destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.

A.

DEL TERRENO

1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana LOS CAPULIS
1.2. Propietario: ASOCIACION LOS CAPULIS

2. ANTECEDENTES:
El terreno es de Propiedad de la asociacin los capulis

3. UBICACIN:
El terreno es de Propiedad de la asociacin los capulis se encuentra en ubicado en la provincia
distrito de Puno y en el CP Salcedo.

4. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte:
Con Propiedad de APROVISA, en lnea quebrada de 3 tramos de 55.50 ml, 47.50 ml, 52050 ml.
Por el Sur:

Con Propiedad de Francisco Machaca, en lnea quebrada de 2 tramos de 53.00 ml, 42.30 ml.
Por el Este:
Propiedad de la familia choque en lnea quebrada de 5 tramos
Por el Oeste:
Con la propiedad de la escuela primaria 70081 en lnea quebrada de 2 tramos 225.80 ml, 75ml
5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
Cuenta con un rea de AREA: 28616.00 y PERIMETRO: 875.30 ML

B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a explicar la sustentacin del Proyecto de
habilitacin Urbana Capulis con fines de edificacin de Viviendas. El planteamiento de la
Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

6. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:
Va principal
El Conjunto se organiza a manera de asociacin; presentando una va principal de acceso
vehicular, que ingresa y circunda el interior de la Habilitacin Urbana. Esta va principal de
acceso vehicular cuenta con las medidas adecuadas.
Va secundaria
Estas vas cuentan con las dimensiones de 2 ml.
2.2. Las Manzanas:
La asociacin capules consta con 13 manzanas, 93 lotes tal, 87 lotes de viviendas, 01 lote de
Recreacin Pblica, 01 lote de Educacin, 02 lotes de Otros Fines y 02 lotes de Parques
zonales.
MANZANA N DE LOTES AREA
TOTAL 292 20,729.953
Loa terrenos del entorno son eriazos en su totalidad. Una vez que se consolide y urbanice toda
la zona; seguramente las municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansin urbana irn implementado la construccin de pistas y veredas; ya que nosotros

estamos dejando la estabilizacin a nivel de sub rasante y solamente faltara la aplicacin de la

carpeta asfltica.
7.- ANALISIS DEL TERRENO.
7.1.- DESCRIPCIN
Segn la norma TH.010 de HABILITACIONES RESIDENCIALES (Cap. II Art. 9) en
funcin de la densidad y el rea que posee, esta Manzana corresponde a
Habilitaciones Urbanas de Densidad Media (R3) donde se pueden edificar
viviendas unifamiliares y multifamiliares.

MANZANA A:
La manzana A es de uso residencial en su totalidad compuesto por 9 lotes; 6 tienen 8m de frente
y 20 de profundidad; 2 tienen 8 de frente y 21 de profundidad; y 1 tiene 9 de frente y 20 de
profundidad.

M AN ZAN A A
ESC 1/250

El rea mnima de los lotes es de la manzana A es de 160 m 2 y el rea mxima es de 180 m 2,

segn se detalla en el siguiente cuadro.
El rea total de la Manzana A es de 1476.00 m 2

En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML.
MANZANA B:
La manzana B es de uso residencial en su totalidad compuesto por 10 lotes; tienen un frente
mnimo de 8ML y mxima de 9ML; as tambin una profundidad mnima de 20ML y mxima de
26ML.

22,97

24,51

10

B
9,00

5
9,00

20,00

8,00

20,00

8,00

26,00

20,00

20,29
20,00

8,00

8,00

M AN ZANA B
ES C 1/250

El rea mnima de los lotes es de la manzana es de 160 m 2 y el rea mxima es de 202.27 m 2,

segn se detalla en el siguiente cuadro.

El rea total de la Manzana A es de 1694.58 m 2

En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2,
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML.
MANZANAS C-D-E-F:
Las manzanas C-D-E-F es de uso residencial en su totalidad compuesto por 9 lotes; son
totalmente regulares de 8 ML de frente y 20 ML de profundidad.
20,00

20,00

20,00

20,00

8,00

8,00

9
20,00

8,00

8,00

20,00

8,00

8,00

8,00

8,00

M ANZAN A C - D- E- F
ESC 1/250

El rea de los lotes de las manzanas es de 160 m 2.

5
8,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

20,00

8,00

El rea total de cada manzana es de 1440.00 m 2

En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2,
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML.
MANZANA G:
La manzana G es de uso residencial y de educacin compuesto por 5 lotes de vivienda y uno de
educacin que tiene lados irregulares y un rea de 467.65 m 2 y un permetro de 94.26ml.

EDUCACION
12,52

AREA:

467.65 m2

PERIMETRO: 94.26 ml.

35,53

8,00

2
8,00

3
8,00

3,53

20,00

20,00

8,00

8,00

8,00

M AN ZAN A G
ESC 1/250

El rea de 4 lotes es de 160 m2 y del quinto lote es de 140.01 m2

11,06

8,00

20,00

8,00

20,00

20,00

8,00

El rea total de la Manzana G es de 1247.66 m 2

En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2,
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML.
MANZANA H.
La manzana H es de uso residencial en su totalidad, compuesto por 7 lotes de los cuales 5 son
regulares 8ml de frente y 20ml de profundidad y 2 son irregulares como se muestra a detalle.

El rea de 5 lotes es de 160m2 y el del lote 6 y 7 es de 194.41 m2 y 132.10 m2.

En este caso el lote numero 7 no cumple con el tipo de habilitacin de tipo 3 dado que el rea
mnima que requerida es de 160m2. El rea que este lote pose pertenece al tipo 4 de
habilitaciones que solo requiere 90m2 de rea.

El rea total de la Manzana H es de 1126.51 m 2

En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2,
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML. Con excepcin del lote 7.
MANZANA I.
La manzana A es de uso residencial en su totalidad compuesto por 5 lotes; todos tienen 8ml de
frente y la profundidad vara entre 23.49ml y 17.28 como se muestra a continuacin.

El rea mnima de los lotes es de la manzana I es de 143 m 2 y el rea mxima es de 182 m2,
segn se detalla en el siguiente cuadro.
El rea total de la Manzana I es de 815.00 m 2 como se muestra a detalle en el siguiente cuadro.

Los lotes 1 y 2 no cumplen con el rea mnima requerida en habilitaciones residenciales tipo 3
En general esta Manzana cumple segn reglamento con el rea establecida mnima de 160 m 2
as como tambin con el frente mnimo establecido de 8 ML.
MANZANA J.
La manzana J est destinada a educacin en su totalidad, comprende toda la manzana.

El rea destinada a educacin tiene un rea de 634.86m2 que es el rea total de la manzana.

En general segn reglamento para residenciales tipo 3 e rea destinada para educacin debe
ser el 2% del rea total de la habilitacin.

El rea total de la habilitacin de los Capules es de 12682.62 m 2, el 2% de este rea vendra a

ser 253.65 m2; por lo tanto se cumple con el rea requerida para educacin.
MANZANA K.
La manzana K posee 3 diferentes usos: el uso residencial, recreacin pblica y otros usos.
Cuenta con nueve lotes residenciales, 1 para recreacin publica y 1 para otros usos.

El rea de 8 de los lotes residenciales es de 160m 2 y de 1 lote residencial es de 133.42m 2 que no

cumple con el rea mnima que requiere el tipo de habilitacin tipo 3.

El rea total de la Manzana k es de 5065.08 m 2

En cuanto al uso de recreacin pblica y otros usos el porcentaje requerido para habilitaciones
tipo 3 es:

El rea total de la habilitacin de los Capules es de 12682.62 m 2, el 8% de este rea

vendra a ser 1014.60 m2 para recreacin publica; por lo tanto se cumple con el rea
requerida para recreacin pblica.

El rea total de la habilitacin de los Capules es de 12682.62 m 2, el 2% de este rea

vendra a ser 253.65 m 2; por lo tanto el rea que posee esta manzana para otros usos
no es suficiente para cubrir la necesidad de la habilitacin.

MANZANA M.
La manzana M est destinada a otros usos en su totalidad, comprende toda la manzana.

El rea destinada otros usos de 142.81 m2 que es el rea total de la manzana.

Esta rea sumada al de la Mz. K nos da un total de 317.02 m 2 y con esto si suma el total de rea
para otros usos requerida.