NMERO (--).

- En la ciudad de Quetzaltenango, del mismo departamento, el tres de noviembre del ao

dos mil quince, ANTE M: JUAN CARLOS PAZ BAUTISTA, NOTARIO, comparecen las siguientes
personas: por una parte la seorita _______________, de treinta y cinco aos de edad, soltera,
Arquitecta, con domicilio en el departamento de Suchitepquez, ____________, de sesenta y un aos de
edad, Licenciada en Psicologa, casada; ______________, de cincuenta y siete aos de edad, Abogada
y Notaria, casada; _______________, de sesenta y cuatro aos de edad, soltera, Maestra de Educacin
Primaria, ____________, de sesenta aos de edad, soltera, Abogada y NOtaria, _____________, de
cuarenta y cuarenta y ocho aos de edad, casado, Ingeniero Industrial, ________________, de cuarenta
y dos aos de edad, soltero, Bachiller en ciencias y Letras; ________________, de cincuenta y tres aos
de edad, casado, comerciante, (los ltimos cinco todos de apellidos BAUER FLINTS, quienes
comparecen en su calidad de COPROPIETARIOS, de los inmuebles que se dividirn entre s; todos los
comparecientes son guatemaltecos, con domicilio en el departamento de Guatemala, a excepcin de la
primera compareciente, as tambin todos son de mi anterior conocimiento, a quienes en el texto del
presente instrumento se les podr denominar indistintamente Comparecientes u Otorgantes. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
requieren mis servicios profesionales para celebrar CONTRATO DE UNIFICACION DE FINCAS,
PARTICIN DE BIEN INMUEBLE DE FORMA PARCIAL Y CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE
LEGAL DE PASO, el que quedar contenido dentro de las siguientes clusulas: PRIMERA: El infrascrito
le toma juramento de ley a los requirentes de forma individual de acuerdo a la siguiente frmula:
PROMETEN USTEDES BAJO JURAMENTO DE LEY DECIR TODA LA VERDAD EN LO QUE
MANIFESTAREN EN EL TRANSCURSO DEL PRESENTE INTRUMENTO PUBLICO?, a lo que
responden afirmativamente, acto seguido se les hace de su conocimiento sobre las penas relativas al
delito de perjurio a lo que responden estar debidamente enterado de ello.-----------------------------------------SEGUNDA: DE LA UNIFICACION DE FINCAS: Manifiestan los seores _______________los ltimos
cinco de apellidos BAUER FLINTS, que son legtimos copropietarios y poseedores de las fincas rustica
nmero (la primera)

SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS; folio

DOS, del libro

DOSCIENTOS; (la segunda) MIL OCHOCIENTOS CINCO, folio DOCE, libro: SETENTA Y UNO,

ambas de Suchitepquez, ubicadas en _______________, jurisdiccin municipal de _______________,

las cuales quedan una contigua de la otra y que forman un solo cuerpo fsico de tierra, por lo que es de
su inters y para efectos prcticos que de aqu en adelante se les identifique con un solo nmero de
finca, por lo que es deseo de los referidos, se proceda a unificar ambas fincas en un solo nmero ya sea
que se conserve alguno de los antiguos o se proceda a darle nuevo nmero, a mejor criterio del Registro
de la Propiedad, por lo que solicitan al Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, proceda a
realizar tal operacin. TERCERA: DE LA PARTICION PARCIAL DE LA FINCA UNIFICADA: Siguen
manifestando los seores: ____________________los ltimos cinco de apellidos BAUER FLINTS , que
por este medio vienen a poner fin de forma parcial a la proindivisin que les une, y se establece que en
forma parcial en virtud que ya unificadas las fincas y fraccionadas tal y como ellos han acordado, aun
quedara un resto el cual manifiestan no estn interesados en dividir, debiendo seguir la proindivisin en el
resto de la finca, que para efectos prcticos han dividido los terrenos en quince lotes y una servidumbre
de paso con la cual contara, a cada uno de ellos se les adjudicara dos lotes, en base a lo siguiente: A) A
favor de _______________, se le adjudica dos fracciones: PRIMERA FRACCIN: Fraccin que se podr
identificar como lote uno, que tendr una extensin superficial de CIENTO CUARENTA Y DOS METROS
CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS, localizado dentro de las medidas y colindancias
siguientes AL NORTE: Mide veintin metros lineales y colindara con ____________, (lote dos). AL SUR:
Mide veintin metros lineales y colindara con _______________, calle adoquinada de por medio. AL
ORIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con Hermanas
_______________, Servidumbre de paso de por medio de dos metros con cincuenta centmetros de
ancho por ciento ocho metros con treinta y dos centmetros de largo. Y AL PONIENTE: Mide seis metros
con setenta y siete centmetros lineales y colindara con ______________. SEGUNDA FRACCIN:
Fraccin que se podr identificar como lote diecisis, que tendr una extensin superficial de CIENTO
CUARENTA Y DOS METROS CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS, localizado dentro de
las medidas y colindancias siguientes AL NORTE: Mide veintin metros lineales y colindara con los
copropietarios. AL SUR: Mide veintin metros lineales y colindara con ____________________, (lote
quince). AL ORIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con

Hermanas ________________, Servidumbre de paso de por medio de dos metros con cincuenta
centmetros de ancho de ancho por ciento ocho metros con treinta y dos centmetros de largo. Y AL
PONIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con _____________.
B) A favor de __________________, se le adjudican dos fracciones: PRIMERA FRACCION: Fraccin
que se podr identificar como lote dos, que tendr una extensin superficial de CIENTO CUARENTA Y
DOS METROS CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS, localizado dentro de las medidas y
colindancias siguientes AL NORTE: Mide veintin metros lineales y colindara con ____ (lote tres). AL
SUR: Mide veintin metros lineales y colindara con _________________, (lote uno). AL ORIENTE: Mide
seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con Hermanas _________, Servidumbre
de paso de por medio de dos metros con cincuenta centmetros de ancho por ciento ocho metros con
treinta y dos centmetros de largo. Y AL PONIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros
lineales y colindara con. SEGUNDA FRACCION: Fraccin que se podr identificar como lote quince, que
tendr una extensin superficial de CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CON DIECISIETE
CENTIMETROS CUADRADOS, localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes AL NORTE:
Mide veintin metros lineales y colindara con________ (lote diecisis). AL SUR: Mide veintin metros
lineales y colindara con ___, (lote catorce). AL ORIENTE: Mide seis metros con setenta y siete
centmetros lineales y colindara con Hermanas __________, Servidumbre de paso de por medio de dos
metros con cincuenta centmetros de ancho por ciento ocho metros con treinta y dos centmetros de
largo. Y AL PONIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con
___________ C) A favor de -___________________, se le adjudican dos fracciones: PRIMERA
FRACCION: Fraccin que se podr identificar como lote tres, que tendr una extensin superficial de
CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS, localizado
dentro de las medidas y colindancias siguientes AL NORTE: Mide veintin metros lineales y colindara con
_____________, (lote cuatro). AL SUR: Mide veintin metros lineales y colindara con
_________________, (lote dos). AL ORIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales
y colindara con Hermanas ____________, Servidumbre de paso de por medio de dos metros con
cincuenta centmetros de ancho por ciento ocho metros con treinta y dos centmetros de largo. Y AL

PONIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con ____________.
SEGUNDA FRACCION: Fraccin que se podr identificar como lote catorce, que tendr una extensin
superficial de CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS,
localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes AL NORTE: Mide veintin metros lineales y
colindara con ________________, (lote quince). AL SUR: Mide veintin metros lineales y colindara con
__________,(lote trece). AL ORIENTE: Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y
colindara con Hermanas____________, Servidumbre de paso de por medio de dos metros con cincuenta
centmetros de ancho por ciento ocho metros con treinta y dos centmetros de larg. Y AL PONIENTE:
Mide seis metros con setenta y siete centmetros lineales y colindara con ___________. ----------------------CUARTA: DE LA SERVIDUMBRES LEGAL DE PASO A FAVOR DE LAS FRACCIONES DIVIDIDAS:
Siguen manifestando los seores _________________ los ltimos cinco de apellidos BAUER FLINTS,
que en virtud que pese al particin que se hiciere, aun queda fsicamente terreno, constituyen a favor de
todas las fracciones que por este acto se dividen Servidumbre Legal de Paso de forma perpetua, la cual
estiman en cincuenta quetzales, servidumbre de paso que tendr la medida total de DOSCIENTOS
SETENTA METROS CON SESENTA Y SIETE CENTMETROS CUADRADOS, la cual quedara dentro de
las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE. Colindara con los copropietarios y medir dos metros
con cincuenta centmetros lineales; AL SUR: Colindara con _____________, calle adoquinada de por
medio y medir dos metros con cincuenta centmetros lineales; AL ORIENTE: Colinda con Hermanas
_________ y medir ciento ocho metros con veintisiete centmetros lineales; AL PONIENTE: Colinda con
cada fraccin divididas de los seores _____________ los ltimos cinco de apellidos BAUER FLINTS, y
medir ciento ocho metros con veintisiete centmetros lineales. Siendo el predio sirviente la finca
unificada por este acto, y los predios dominantes cada una de las fracciones que se creen a partir de la
divisin de la finca y que sern propiedad de los seores ________________los ltimos cinco de
apellidos BAUER FLINTS, siguen manifestando los copropietarios que la finca unificada y el resto que
seguir siendo proindivisa, tambin aprovechara la Servidumbre Legal de Paso que por este acto se
constituye, para tener ingreso de forma indefinida en el tiempo al resto de la finca. -------------------------------QUINTA: DE LO SOLICITADO AL REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Siguen manifestando los seores _______________los ultimo cinco de apellidos BAUER FLINTS, que
solicitan al Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, proceda a realizar todas la operaciones
que en este contrato se estipulan siendo en su orden las siguientes: a) Unificacin de las fincas (la
primera) SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS; folio DOS, del libro DOSCIENTOS; (la
segunda) MIL OCHOCIENTOS CINCO, folio DOCE, libro: SETENTA Y UNO,, ambas de
Suchitepquez, ubicadas en ___________, en virtud de formar un solo cuerpo y se les asigne un nuevo
nmero de finca o se conserve alguno de ellos, esto a mejor criterio del Registrador; b) Se proceda a
realizar la particin voluntaria del inmueble unificado de conformidad con lo relacionado en clausula
tercera, se adjudique a cada uno de los nuevos propietarios, se formen nuevas fincas y se le asigne
nmero a cada una de ellas; c) Que se constituya servidumbre legal de paso de forma perpetua a favor
de las nuevas fincas producto de la particin, siendo como predio dominante las fincas nuevas y predio
sirviente el resto de la finca unificada; SEXTA: Manifiestan todos los comparecientes en los trminos
consignados aceptan el presente contrato en toda su extensin y manifiestan que estn completamente
de acuerdo con cada una de las clausulas del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aqu escrito
me fue indicado por los otorgantes; b) Que los comparecientes son de mi anterior conocimiento, as como
el ttulo en donde constan los derechos de los otorgantes, consistente en Cuarto Testimonio Parcial, de la
escritura pblica nmero cuatrocientos veintids, autorizada en el municipio de _____________, con
fecha veintiocho de junio del ao Mil novecientos ochenta y nueve, por el notario Manuel del valle
Godnez, y primer testimonio de la escritura pblica nmero nueve, autorizada en la ciudad de
Mazatenango, Suchitepequez, con fecha ocho de enero del ao dos mil cuatro, ambas que procedo a
razonar; y c) De que di lectura del presente instrumento a los comparecientes quienes bien impuestos
del mismo, su contenido, objeto, validez y dems efectos legales manifiestan que lo aceptan, ratifican y
firman, hacindolo a continuacin el Notario autorizante.