EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL

DA COMARCA DE SALVADOR ESTADO DA BAHIA.

URGENTE!
PRIORIDADE DE TRAMITAO
MARCONES, brasileiro, aposentado, casado, inscrito no CPF sob o n. XXXXXX
e no RG sob o n. XXXX/SSP-BA, residente e domiciliado na RUA XXX, n. XX,
XXXXr, XXXX, CEP: XXXXXX, Salvador/BA, por meio da sua advogada constituda
atravs da procurao anexa (Doc. 1), com qualificao e endereo para fins do art. 106,
inciso I, do CPC, vem, respeitosamente, perante V. Exa., nos termos dos arts. 5; 9, II,
III e 62, I da Lei 8.245/91, 300 e 327 do Novo CPC, dentre outros dispositivos legais
aplicveis espcie, ajuizar a presente AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE
TUTELA ANTECIPADA, CUMULADA COM COBRANA DE ALUGUIS E
PEDIDO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS em face de ROBERTA,
brasileira, solteira, vendedora, inscrita no CPF sob o n. XXXXXX e no RG sob o n.
XXXX/SSP-BA, residente e domiciliada na RUA XXX, n. XX, XXXXr, XXXX, CEP:
XXXXXX, So Paulo/SP, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos.
I DA JUSTIA GRATUITA E PRIORIDADE DE TRAMITAO
Preliminarmente, o Autor requer o benefcio da Justia Gratuita, com base no
disposto na lei n. 1.060 de 05 de fevereiro de 1950, artigos 1 e 2, pargrafo nico,
uma vez que o Acionante no tem condies financeiras de arcar com as custas e demais
despesas processuais sem prejuzo do prprio sustento e de sua famlia.
Requer, ainda, seja concedida a prioridade na tramitao deste processo, tendo
em vista que o requerente nasceu em 01/05/1947 e possui 69 anos de idade, conforme se
depreende de sua documentao juntada aos autos (Doc. 1) e imposio contida na Lei
10.741 de 01 de outubro de 2003, nos arts. 71 e 83.
II DOS FATOS
Por contrato escrito o requerente deu em locao ao requerido o imvel situado na
Rua Paraso n 12345, na cidade de Salvador, pelo prazo de 24 meses, iniciando-se no
dia 17 de Julho de 2013, pelo aluguel mensal de R$ XXX, no sendo exigida nenhuma
das garantias previstas no artigo 37 da Lei 8245/91.
Por sua vez, por fora do referido contrato, restou estipulado que de
responsabilidade do Requerido, alm do pagamento de aluguel, as taxas de gua, esgoto,
luz, gs, telefone, imposto predial, bem como as despesas ordinrias de condomnio.
Ocorre que a locatria ocupa o referido imvel at a presente data, recusando-se a
desocup-lo e a pagar os alugueres referentes aos meses de Julho/2016, Agosto/2016,
Setembro/2016, Outubro/2016, Novembro/2016, Dezembro/2016 encontrando-se em
situao de inadimplncia, cujo valor atualizado do aluguel de R$ 800,00 mensais.
Frisa-se que esto em atraso, ainda, os valores atinentes s contas de gua, luz e IPTU,
todos em nome do Requerente, totalizando R$ 10.000,00.

Mesmo aps vrias e constantes tentativas de recebimento amigvel dos aluguis

atrasados, assim como a tentativa de desocupao do imvel e demais encargos
contratuais, a Requerida no demonstrou qualquer interesse em quit-los, violando,
dessa forma, obrigao legal (art. 569, inciso II do Cdigo Civil) e contratual, no
restando outra alternativa ao Requerente, ora locador, seno a propositura da presente
ao.
III- DO DIREITO
a) DA TUTELA ANTECIPADA
Na situao ftica, mister faz-se aplicar o artigo 300 do Cdigo de Processo Civil,
no que se refere ao pedido de despejo por descumprimento contratual, j que prejuzos
econmicos so sistematicamente vivenciados pelo locador, sendo invivel que a atual
situao permanea inalterada por mais um dia sequer.
Assim sendo, o contrato de locao em questo encontra-se desprovido da garantia
prevista no artigo 37 da Lei 8245/91.
Diante de tal situao, temos que o pedido de concesso liminar encontra-se
devidamente fundamentado no art. 59, 1, IX, a qual autoriza a concesso de liminar
para desocupao do imvel no prazo de 15 (quinze) dias, no caso da falta de
pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato
desprovido de qualquer das garantias previstas no artigo 37, seja por no ter sido
contratada ou por ter sido extinta, e a sua concesso faz-se de extrema urgncia para
evitar que o Requerente (locador), venha a sofrer prejuzos ainda maiores dos j
suportados.
Vejamos o entendimento do Tribunal de Minas Gerais :

AGRAVO DE INSTRUMENTO- AO DE DESPEJO C/C COBRANA DESPEJO LIMINAR - PRESENA DOS REQUISITOS DO ART. 59 DA LEI
8.245/91, COM AS MODIFICAES DADAS PELA LEI 12.112/09 DESCABIMENTO - PRESENA DOS REQUISITOS DA TUTELA
ANTECIPADA - RECURSO IMPROVIDO.
I- Presentes os pressupostos exigidos pelo art. 59 da Lei 8.245/91, com as
modificaes dadas pela Lei 12.112/09, deve ser deferida a liminar para autorizar a
desocupao do imvel locado.
II - Presentes, ainda, os requisitos da tutela antecipada, deve-se autorizar a
concesso do despejo liminar
Deciso- RECURSO NO PROVIDO

b) DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAES DO LOCATRIO

Apesar de a ao de despejo por falta de pagamento poder ser ajuizada no dia
seguinte ao da data-limite fixada para pagamento, considerando-se que o locatrio
encontra-se inadimplente desde o ms de Julho/2016, o locador preocupou-se em
notific-lo, Contudo, no estando o locatrio cumprindo com o pagamento seja dos
aluguis como dos demais acessrios do contrato, e no tendo o locador mais interesse
em manter referida locao, com fulcro no artigo 47, I da Lei de Locaes e o art. 9,
inciso III e artigo 62 da Lei 8.245/91, com as alteraes da lei 12.112/2009, legitimam o
direito do Requerente em ingressar em juzo a fim de promover a presente Ao de
Despejo, para ver cumpridos os termos estabelecidos nas clusulas do Contrato de
Locao, firmado entre o ele e a Requerida.

Seno vejamos:
Artigo 9 - "A locao tambm pode ser desfeita:
(...)
III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
(...)
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, de aluguel provisrio, de diferenas de aluguis, ou
somente de quaisquer dos acessrios da locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de
cobrana dos aluguis e acessrios da locao; nesta hiptese, citar-se- o
locatrio para responder ao pedido de resciso e o locatrio e os fiadores
para responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a
inicial, clculo discriminado do valor do dbito;
II o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando,
no prazo de 15 (quinze) dias, contado da citao, o pagamento do dbito
atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial,
includos: (...).
Ao inadimplir os aluguis, o Ru est ferindo as obrigaes do locatrio,
conforme o inciso II, do art. 569, do Cdigo Civil, consoante segue:

Art. 569. O locatrio obrigado (...)

II a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de
ajuste, segundo o costume do lugar; (grifo nosso)
Clara, se mostra pelo texto legal acima transcrito, a legitimidade do
direito do Autor em efetuar o pedido de desocupao do imvel, objeto da
locao, a esse MM. Juzo, haja vista que, em no pagando os alugueres,
deixou o locatrio, ora Requerido, de cumprir com suas obrigaes locatcias.
Por fim, tambm so objeto desta ao os alugueres e encargos da
locao vincendos at a prolao da sentena e respectivo trnsito em julgado
ou a desocupao do imvel, o que vier a ocorrer primeiro, os quais devero
ser depositados disposio do juzo, nos respectivos vencimentos, restando
desde logo, o locador autorizado a proceder com o levantamento, nos termos
do artigo 62, inciso V da Lei 8.245/91.
c) DA INDENIZAO POR DANO MORAL
Em nosso direito certa e pacfica a tese de que quando algum viola um
interesse de outrem, juridicamente protegido, fica obrigado a reparar o dano da
decorrente. Basta adentrar na esfera jurdica alheia, para que venha certa a
responsabilidade civil. E no caso particular, deve-se considerar que dano
"qualquer leso injusta a componentes do complexo de valores protegidos pelo
Direito".
Pois bem, adentrando na anlise legal do tema, inicialmente oportuno fazer
referncia Constituio Federal de 1988, que foi muito clara ao dispor, no seu
art. 5, inciso X, "in verbis":
" X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das
pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao".
Ademais, importante salientar que a ausncia de pagamento das contas
de gua, luz e IPTU ocasionaram na incluso do nome do requerente, nos
rgos de proteo ao crdito, o que proporcionou intenso desconforto no que
tange a honra subjetiva, com a respectiva negativao, ensejando a reparao
atravs da referida ao.
d) DA CUMULAO DE PEDIDOS
o artigo 62 da Lei de Locaes claro ao estabelecer:

"Art. 62 - Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e

acessrios da locao, observar-se- o seguinte:
I - o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos
aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial,
clculo discriminado do valor do dbito;
...
VI - havendo cumulao dos pedidos de resciso da locao e cobrana dos
aluguis, a execuo desta pode ter inicio antes da desocupao do imvel,
caso ambos tenham sido acolhidos.
IV- DO PEDIDO
Diante de todo o exposto, requerer Vossa Excelncia se digne a:
a) Receber e acolher a presente, julgando-a totalmente PROCEDENTE;
b) Priorizar a tramitao desta demanda, em conformidade com o
estabelecido no artigo 71 da Lei 10.741 de 2003;
c) Em consonncia com os artigos 300 do CPC e 83 do Estatuto do Idoso
conceder a antecipao de tutela, expedindo a ordem para desocupao do
imvel de imediato, "inaudita altera pars";
d) Julgar a presente, condenando a r ao final, caso mesmo com as provas
apresentas, verifique a incompatibilidade da concesso da tutela
antecipada;
e) Nos moldes do artigo 62, V da Lei de Locao, solicitar o depsito dos
valores dos aluguis que forem vencendo at a sentena;
f) Condenar a r ao pagamento das prestaes locatcias vencidas e as
vicendas no decurso da lide em pauta, acrescer s parcelas vencidas os
valores referentes multa de mora (10%) e juros (1%) mensais;
g) Declarar rescindido o contrato de locao existente de fato entre o
requerente e a requerida, nos termos do artigo 62, I da Lei de Locao;
h) Condenar, ainda, a r ao pagamento de indenizao por danos morais, no
montante a ser arbitrado por Vossa Excelncia.
V- DO VALOR DA CAUSA
D-se causa o valor de R$19.600,00 (dezenove mil e seiscentos), para todos
os efeitos legais.

Termos em que,
Pede deferimento.
Salvador, 17 de Dezembro de 2016.

SELMA FERREIRA SILVA

LAISNANDA PEREIRA
(ADVOGADAS)