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SEOR GERMAN CHASQUIBOL SOPLA

PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA COMUNAL DE SAN CARLOS.


Rodin Heriberto Mas Camus, identificado con D.N.I. N. ., Ingeniero Civil
Colegiado con Registro N. 72597 del Colegio de Ingenieros del Per, nombrado perito
en la investigacin de la ejecucin del Proyecto Construccin de la Casa Multiusos de
la Comunidad de San Carlos- Primera Etapa, ordenado por el Seor German
Chasquibol Sopla, Presidente de la Directiva Comunal de San Carlos, y de conformidad
a los artculos concernientes del C.P.C. y datos obtenidos en la fecha que se realizo la
inspeccin ocular, presentamos a su consideracin el presente dictamen pericial como
resultado de la evaluacin de las obra verificadas in situ en la localidad de San Carlos
con fecha 21 de Febrero del 2012.

01.00.00 MEMORIA DESCRIPTIVA


01.01.00 NOMBRE DEL PROPIETARIO.- De acuerdo con los documentos que obran
en el Expediente Tecnico el propietario de las obras es la Municipalidad
Distrital de Pedro Ruiz, en base que a la fecha no han sido transferidas.
01.02.00 NOMBRE QUE SOLICITA EL PERITAJE.El peritaje es solicitado por el sr. German Chasquibol Sopla, ordenando su
ejecucin el mismo funcionario.
01.03.00 OBJETO DEL PERITAJE.- Para los efectos que contrae el mandato.
01.04.00 METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA.- Para el presente
peritaje se ha empleado la documentacin del Expediente Tcnico, as como
los datos de campo efectuados el da de la verificacin.
01.05.00 FECHA A LA CUAL ESTAN REFERIDAS EL PERITAJE.El peritaje se ha efectuado en fecha 21 de febrero del 2012
01.06.00 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL TERRENO.- La obra peritada CONSTRUCCION DE LA CASA MULTIUSOS DE LA
COMUNIDAD DE SAN CARLOS- PRIMERA ETAPA, se ubica a 25 minutos de
la localidad de Pedro Ruiz, en la Localidad de San Carlos, Distrito de Pedro
Ruiz, provincia de Bongara, Departamento de Amazonas. En la actualidad no
se lesta dando ningn tipo de uso.
01.07.00 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEEN LOS
PREDIOS.- La obra peritada no cuenta con ningn tipo de servicios urbanos.
01.08.00 UBICACIN.- El predio materia del peritaje esta ubicado en el departamento
de Amazonas, provincia de Bongara, Distrito de Pedro Ruiz.

02.00.00 OBRA PERITADA


La obra peritada es La Construccin Casa Multiusos de la Comunidad de San
Carlos.
02.01.00 CONSTRUCCION CASA MULTIUSOS DE LA COMUNIDAD DE SAN
CARLOS
a.- GENERALIDADES.- La infraestructura verificada se encuentra en los
terrenos de propiedad Comunal de San Carlos.
b.- LINDEROS.- Son los siguientes:
-

FRENTE PRINCIPAL.- Colinda con la calle Amazonas con 8.54 m de


longitud.

LADO IZQUIERDO ENTRANDO.- Colinda con una propiedad Privada,


donde mide 9.62m de longitud.

LADO DERECHO ENTRANDO.- Colinda con una propiedad privada,


donde mide 9.49 m de longitud.

FONDO.- Colinda con una propiedad privada, donde mide 8.57 m de


longitud.

c.- AREAS.- El rea construida es de 81.81 m2, siendo el rea techada de


90.32 m2.
d.- DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LA OBRA.
La obra peritada es una infraestructura cuyo USO en su primera etapa es
para garaje con un rea de 81.81 m2., su ingreso es por el frente.
e.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.
La construccin recin terminada a nivel de casco en su primera etapa es
de material noble con techo de losa aligerada, presentado 11 columnas de
concreto armado de diferente dimensin.
-

ESTRUCTURACION.- Presenta zapatas aisladas y columnas de concreto


armado, el resto de la cimentacin es cimentacin corrida de concreto
ciclpeo 1:10 + 30% piedra grande, vigas de cimentacin fc= 210 kg/cm2,.
sobrecimiento de concreto ciclpeo 1:8 + 25% piedra mediana, cabe
indicar que la mezcla para vigas de cimentacin fc= 210 kg/cm2,
columnas fc= 210 kg/cm2, no se puede definir si es el diseo de mezcla

adecuado por que no se obtuvo ninguna prueba de resistencia para este


tipo de concreto y por qu no se encontraron testigos en el lugar de la
obra.
-

MUROS.- Son de ladrillo, unidos con mortero de cemento: arena.

PISOS.- Se encuentra a nivel de falso piso.

REVESTIMIENTO.- Son de mortero cemento arena y solo se encuentra


revestido la fachada principal.

PINTURA.- No existe.

CERRAJERIA.- No existe.

INSTALACIONES SANITARIAS.- Son de PVC SAP para agua y de PVC


SAL para el desage en dimetros de 1/2, 2, 4.

APARATOS SANITARIOS.- No existe.

INSTALACIONES ELECTRICAS.- Estn empotrados en la pared como en


en el techo, presenta puntos de salida.

03.00.00 ESTADO DE CONSERVACION.- El estado de conservacin se considera


como BUENO por ser una obra recin terminada y que no ha sido transferida,
Pero es necesario anotar que presenta algunos problemas que se detallaran
en el rubro correspondiente, para lo cual el contratista deber levantarlas para
que la obra sea recepcionada.
04.00.00 EVALUACION DE LA CONSTRUCCION IN SITU.- Durante el proceso de
evaluacin de la obra durante el peritaje se determino lo siguiente:
-

En los pisos en el eje 1-1 del tramo D-B (lamina E-01) del expediente
tcnico; se nota una separacin de 2mm. entre el sobrecimiento y el falso
piso.

Las columnas de la construccin no presentan el acero indicado en la


lmina E-01 del expediente tcnico. Tales como:
Eje 2-2.- Columna C5 debe llevar 6 5/8 , solo tiene 4 5/8 .
Eje 2-2 .- Columna C2 debe llevar 6 5/8 , solo tiene 4 5/8
Eje A-A, tramo 2-3 Columna C1 no se nota visible en la losa aligerada.
Eje D-D, tramo 1-1 la Columna C3 presenta una forma irregular
demostrando que se ha hecho un mal encofrado.

La Viga de la construccin ubicada en el eje B-B no presenta las


dimensiones indicadas en la lamina E-03 del expediente tcnico ya que
indica que debe ser 0.30 x 0.50m y solo tiene 0.25 x 0.50m.

La Viga de la construccin ubicada en el eje A-A presenta fisuras notorias


en el tarrajeo.

Se observa manchas verdes en los muros as como en la escalera,


indicando ello que hay filtraciones de agua.

Se observa manchas blancas en el tarrajeo de el volado de la losa, as


como en los muros demostrando ello que no se eligi bien los materiales
al momento de efectuar la mezcla de los morteros.

La escalera no esta ubicada correctamente segn la lamina N. A-01 del


Expediente Tcnico.

Las dimensiones y nmero de los pasos y contrapasos; no estn de


acuerdo a la lamina N. E-03 del expediente Tcnico.

La vereda de la fachada principal, sus dimensiones no estn de acuerdo a


la Lamina N A- 01 del Expediente Tcnico.

En las veredas y pisos de la construccin no se han colocado las juntas de


dilatacin exigidas en las Especificaciones Tcnicas, lo cual traer como
consecuencia fisuramiento de las estructuras.

05.00.00 VALORIZACION DE LA CONSTRUCCION.- De acuerdo al CUADRO DE


VALORES OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE
OCTUBRE DEL 2011, segn R.M. N. 220 2011 VIVIENDA, se tiene:
05.01.00.- Valorizacion de La Obra.
05.01.01.- Area Construida
= 81.81 m2.
- Precio Arancelario = S/. 301.62
- Valorizacion
= 81.81 x 301.62 = 24,675.53
05.01.02.- Valorizacion de veredas y volado de techo.
05.01.01.- Area Construida
= 90.32 m2.
- Precio Arancelario = S/. 102.09
- Valorizacion
= 90.32 x 102.09 = 9,220.77

05.01.03.- VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION: TASACION DIRECTA


24,675.53 + 9,220.77 = 33,896.30
SON: TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTISEIS Y 30/100
NUEVOS SOLES

06.00.00.- CONCLUSIONES.1.00.- La obra se encuentra terminada en su primera etapa, pero a la fecha de


la Inspeccin no se ha recepcionado, por lo que el contratista tiene a cargo la
obra y es su responsabilidad levantar las observaciones que se plantean:
2.00.- En los pisos en el eje 1-1 del tramo D-B (lamina E-01) del expediente
tcnico; se nota una separacin de 2mm. entre el sobrecimiento y el falso
piso.
3.00.- Las columnas de la construccin no presentan el acero indicado en la
lamina E-01 del expediente tcnico. Tales como:
Eje 2-2 .- Columna C5 debe llevar 6 5/8 , solo tiene 4 5/8 .
Eje 2-2 .- Columna C2 debe llevar 6 5/8 , solo tiene 4 5/8
Eje A-A, tramo 2-3 Columna C1 no se nota visible en la losa aligerada. Asi
tambin en el Eje D-D, tramo 1-1 la Columna C3 presenta un otras medidas
demostrnado que se ha hecho un mal encofrado.
4.00.- La Viga de la construccin ubicada en el eje B-B no presenta las
dimensiones indicadas en la lamina E-03 del expediente tcnico ya que indica
que debe ser 0.30 x 0.50m y solo tiene 0.25 x 0.50m.
5.00.- La Viga de la construccin ubicada en el eje A-A presenta fisuras
notorias en el tarrajeo.
6.00.- Se observa manchas verdes en los muros as como en la escalera,
indicando ello que hay filtraciones de agua.
7.00.- Se observa manchas blancas en el tarrajeo de el volado de la losa, as
como en los muros demostrando ello que no se eligi bien los materiales al
momento de efectuar la mezcla de los morteros.
8.00.- La escalera no esta ubicada correctamente segn la lamina N. A-01
del Expediente Tcnico.

9.00.- Las dimensiones y nmero de los pasos y contrapasos; no estn de


acuerdo a la lamina N. E-03 del expediente Tcnico.
10.00.- La vereda de la fachada principal, sus dimensiones no estn de
acuerdo a la Lamina N A- 01 del Expediente Tcnico.
11.00.- En las veredas y pisos de la construccin no se han colocado las
juntas de dilatacin exigidas en las Especificaciones Tcnicas, lo cual traer
como consecuencia fisuramiento de las estructuras.
12.00.- No se han realizado las muestras para la rotura de probettas a fin de
verificar la calidad del concreto utilizado.

07.00.00.- RECOMENDACIONES.-

El presidente de la Directiva Comunal de san carlos deber asesorarse


con un Ingeniero civil a fin de que se cumpla con el Levantamiento de las
observaciones anteriores por parte del contratista, caso contrario que se
niegue, se le debe denunciar por incumplimiento del contrato para que
responda por todo lo que falta.

TABLA DE VALORES OFICIALES POR M2: MATERIAL NOBLE


DESCRIPCION

TIPO

PRECIO

PRECIO ASUMIDO

Muros y Columnas

188.53

188.53

Techos

87.09

87.09

Pisos

19.55

* 15.00

Puertas y Ventanas

Revestimientos

54.65

Baos

Instalaciones Elctricas y Sanitarias

14.6

TOTAL POR M2: MATERIAL NOBLE

* 9.00
* 2.00
301.62

NOTA:
-

Los precios por Pisos, se considera este valor por que solo se encuentra
a nivel de falso piso.
El precio por revestimiento se considera este valor porque solo esta
tarrajeado la fachada principal.
El precio en instalaciones elctricas y sanitarias se considera este valor
poruqe solo se encuentar a nivel puntos de salida.

TABLA DE VALORES OFICIALES POR M2: MATERIAL NOBLE


DESCRIPCION

TIPO

PRECIO

Veredas

19.55

Techos

87.09

TOTAL POR M2: MATERIAL NOBLE

PRECIO ASUMIDO
* 15.00
87.09
102.09

NOTA:
-

Los precios por Veredas, se considera este valor por que solo se
encuentra a nivel de falso piso.

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