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Reporte
INGENIERO CIVIL
Juan Prez Hernndez
DIRECTOR
2016
I N D I C E
Ttulo:
PROCESO CONSTRUCTIVO DE CASA HABITACIN DE INTERES MEDIO
INTRODUCCION
CAPITULO
CAPITULO II
INICIO
DE
TRABAJOS EN
PROCESO
CAMPO
CONSTRUCCTIVO.
2.1.-Desplante de la construccin.(23)
2.2.-Planta baja.(28)
2.3.-Planta alta.(45)
2.4.-Planta de azotea o cubiertas.(49)
2.5.-Acabados de albailera en general.(52)
2
DESPLANTE
DE
CAPITULO III
INSTALACIN DE SERVICIOS EN GENERAL, HIDRULICO-SANITARIO,
ELCTRICOS, ETC.
3.1.-Instalaciones en general, criterios y materiales.(61)
3.2.-Instalacin sanitaria e hidrulica.(63)
3.3.- Propuesta de sistema de captacin de agua pluvial.(69)
3.4.- Instalacin elctrica en casa habitacin.(73)
3.5.-Preparaciones para equipamiento de casa habitacin inters medio,
hidrulica - sanitaria y elctrica.(76)
CAPITULO IV
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS Y TERMINACION DE OBRA.
4.1.-Herrera, cancelera, pintura y carpintera.(79)
4.2.-Instalacin
general
de
sanitarios.(86)
4.3.-Finalizacin de obra, supervisin general, limpieza, funcionabilidad y
entrega.(96)
C o n c l u c i o n e s .(99)
INTRODUCCION
La casa habitacin para el ser humano, ha sido y ser, posiblemente, el lugar ms
importante durante su vida, en este lugar adquiere gran parte de su formacin y
desarrollo en muchos de sus aspectos, la casa habitacin es una de las primeras
necesidades que se satisfacen, ya que en ese lugar pasaremos el mayor tiempo de
convivencia con nuestra familia o en forma individual y llevaremos a cabo, la mayor
parte de actividades cotidianas de nuestra existencia.
Este trabajo recepcional, se elabora con la intencin de plasmar las experiencias
obtenidas durante el tiempo, que se ha dedicado a la construccin de vivienda de
inters medio, con el objetivo de transmitir un punto de vista particular en las tcnicas
y criterios desarrollados, para el proceso constructivo de este tipo de vivienda.
Tiene como sentido hacer conciencia, general y propia, en las personas que nos
involucramos en este tipo de construccin, tratando de lograr construir
agradable, seguro y funcional,
cuidando ese
un lugar
tenemos aqu todo tipo de vivienda desde residencial, inters medio, inters social
(en mayor porcentaje) y vivienda popular que apenas cuentan con los principales
servicios para subsistir, tambin llamados asentamientos irregulares, producto de la
problemtica social que vivimos.
La construccin de vivienda de todo tipo, en nuestra ciudad y la regin, representa
un gran porcentaje del volumen de construccin en general, aportando ingresos para
constructores, profesionistas
tambin
se
construyen
espacios
para
comercios,
edificios
de
servicios
variada, dadas sus diferentes especialidades, que requiere esta construccin en cada
etapa de la misma; y la planeacin de los tiempos y los costos para iniciar uno u otro
trabajo con el fin de no interferir con los restantes a realizar, todo esto nos debe
inclinar a desarrollar una mentalidad positiva y amplia, paciencia y tolerancia, para
poder consumar todas las partes que compone una vivienda y poder tener xito al
finalizar nuestro trabajo, como dirigentes responsables de la construccin.
El siguiente trabajo recepcional, tratar de visualizar la importancia de la construccin
de casa habitacin, en general, la responsabilidad de
de este documento,
transmitir
CAPITULO
aprendemos
nuestros principios, de todo tipo, educamos o somos educados etc. Y posiblemente sea
el lugar ms importante de cualquier ser humano, ya que representa el asentamiento
primordial para el desarrollo de cualquier sociedad, ya que ah se alberga a la familia.
La casa habitacin en zona urbana, es la base de la construccin en general, en
donde hay viviendas habr todo tipo de construccin, comercios, escuelas, centros de
entretenimiento, caminos, etc.
La forma de vivir en ese lugar depender de nosotros mismos, de las costumbres y
hbitos que nos han inculcado, pero tambin est de nuestra parte, el desarrollo y la
superacin de las mismas.
Si nos referimos al pas en el que vivimos tenemos una gran diversidad de tipos de
casas o viviendas debido a nuestra propia sociedad.
Existen casas desde las ms lujosas, en donde se tienen las mximas comodidades,
que en la actualidad y en nuestro pas se pueden obtener, como espacios muy amplios
en las diferentes habitaciones, recamaras o dormitorios con grandes baos lujosos con
tinas de hidromasaje y vestidores con muebles fabricados con maderas finas, estudios,
recibidores, salas de juegos, patios, jardines, instalaciones deportivas, etc., hasta casas
en donde toda la familia se alberga en una sola habitacin (cuarto redondo), en donde
realizan todas las actividades de dormitorio, cocina y habitacin de estar, teniendo
servicios de muy bajo ndice de higiene y comodidad, localizadas en asentamientos
irregulares en donde carecen de servicios sanitarios o en zonas de alto riesgo, as como
viviendas en edificios o vecindades en condiciones muy austeras.
La casa habitacin o refugio, temporal o permanente tiene su origen muchos aos
atrs en la historia y como referencia, los cazadores las construan de los materiales
que tenan a su alcance, ramas y arbustos, pieles y huesos de mamut y posteriormente
ms avanzadas por medio de adobe y techos de hojas de palma en Egipto 3000 a.C.,
los olmecas 1300 a.C. trabajaban ya el barro, en Grecia de ladrillos o piedra, en Roma
en la era cristiana 100 a.C. ya se tenan una serie de viviendas con hasta 400,000
habitantes, y en la edad media ao 700 d.C., los que contaban con las posibilidades,
construan casas de piedra, en la edad moderna siglo XVI se utiliza mayormente el
ladrillo y en el siglo XX al aumentar considerablemente la necesidad del nmero de
viviendas se aumenta en nmero de pisos o altura de las edificaciones.
planta baja: garaje, sala, comedor cocina, medio bao, cubo de escalera y patio de
servicio, y en planta alta: vestbulo, tres recamaras y bao completo. Se puede
acondicionar el proyecto dependiendo de las necesidades y recursos econmicos
as como espacio disponible, tamao de habitaciones, distribucin, etc. agregando
en planta baja, estudio, jardn, dos garajes, cuarto de servicio, etc. y en planta alta
bao en recamara principal, vestidor, una sala de estar al ampliar el vestbulo,
prolongar el cubo de escaleras para utilizar la azotea de alguna forma, etc.
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El interior
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Para toda obra se requieren ciertos requisitos para podre ejecutarla, en este caso
si se trata de una obra privada y respecto a la construccin de una vivienda de
nivel medio, en un lote baldo en donde se considera que en su momento se
autoriz el fraccionamiento
los servicios elementales, como son, agua potable, sistema colector de aguas
negras, servicio de red elctrica, telefona y otros.
Los tres primeros son los ms importantes y bsicos
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en el departamento
de desarrollo municipal, es el
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mayor
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La contratacin por horario o sueldo fijo tiene la ventaja que el trabajador labora con
ms calma, puede tenerse ms calidad de mano de obra, menos errores en los
trabajos, ms orden y limpieza, existe la necesidad de estimar cada fin de semana en
base a lo que avanzo para calcular si es congruente al pago, el cual pudiera no ser
acorde a su esfuerzo, o viceversa. La desventaja pudiera ser que no se tenga el avance
deseado en obra, independiente de lo ya mencionado respecto a su pago.
El contrato por precios unitarios o llamado destajo puede ser un buen trato para las
dos partes, patrn- trabajador, pero se requiere una relacin bien establecida de precios
de mano de obra. Para esto existen listas, que elaboran en las oficinas de algunos
sindicatos de la construccin, o se establecen para efectuar un contrato de trabajo. El
precio de cada labor que se lleva a cabo en una obra, debe de ser acorde con el
esfuerzo y la dificultad del mismo, de eso depende que al efectuar una estimacin para
el pago de mano de obra, el trabajador debe de cobrar mejor al haber hecho un mayor
esfuerzo, sin que su cobro sea exagerado en comparacin de un sueldo por horario o
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jornada de trabajo. Se sugiere buscar para obtener, una lista de precios de mano de
obra en albailera, en los diferentes sindicatos existentes en nuestra comunidad.
CAPITULO II
INICIO DE TRABAJOS EN CAMPO O DESPLANTE DE PROCESO
CONSTRUCCTIVO.
2.1.-Desplante de la construccin.
El inicio de una construccin o desplante de obra, para nuestro caso, una obra de casa
habitacin, es el momento de realizar fsicamente lo planeado y plasmado en nuestro
proyecto. De antemano debemos conocer el lmite de los linderos y/o la ubicacin
correcta de los puntos o vrtices de nuestra poligonal, principalmente si el terreno no
tiene construcciones colindantes, puede suceder que se corra el riesgo de invadir lotes
vecinos, si se tuviese alguna duda respecto a medidas o colindancias de dicho predio,
se puede solicitar en departamento de topografa del municipio un deslinde del mismo,
ellos irn y ubicaran los linderos del predio en base a planos catastrales del mismo.
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Partiendo de ah, empezaremos con el trazo sobre el terreno, ubicando niveles, trazando
escuadras en base a una lnea de referencia y posteriormente todo el permetro del
terreno.
Con esos trazos y utilizando crucetas de madera, se darn las dimensiones de ancho y
altura para la excavacin de las primeras zanjas en la tierra, para levantar la cimentacin
planeada. Posteriormente se decidir primero, cual zanja, debemos excavar para poder,
llenarla (hacer su cimentacin) y manejar la tierra sobrante de un lugar a otro o sacarla
del terreno.
Consideramos nivel de desplante de la construccin el punto en que encontramos un
suelo firme desde donde iniciara la base de los cimientos (generalmente, diseados para
este tipo de construccin, de piedra de la regin y de corte o cara plana, para que se
acomoden de manera segura al recibir el peso de arriba)
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Los pisos de los estacionamientos funcionan de forma similar, con la posibilidad de poder
conducir el agua pluvial hacia la calle o a una rajilla de captacin de agua jabonosa o
sucia. Un buen escurrimiento en nuestros pisos exteriores o reas hmedas, evitara
deterioro prematuro de los materiales, molestias para los usuarios y posibles accidentes
para los mismos.
Si nos referimos a los diferentes tipos de suelos existentes en la regin de nuestro
municipio, en especfico en nuestra ciudad de Xalapa, Veracruz, tenemos suelos muy
variados, por ejemplo, en la zona Norte (Col. Progreso), encontramos terrenos rocosos
en su mayora, zona centro, terrenos arenosos, zona Sur (Animas), terrenos arcillosos o
comnmente llamado barro o Indeco Animas, terrenos muy rocosos, Noreste (Col. Rafael
Lucio) ,limo muy suave, etc. En general tenemos una gran variedad de tipos de terrenos
o suelos en nuestra regin, pero para el caso de desplante de una casa con las
caractersticas que describimos antes, la resistencia prcticamente de los suelos
mencionados, es suficiente. Se complica la situacin cuando tenemos un suelo que nos
lleva al extremo de ser completamente rocoso o encontrar agua o lodo a nivel de nuestro
desplante planeado. En el primer caso podemos desplantarnos de la misma roca slida
y utilizarla como cimentacin verificando que no es roca suelta o se tiene una caverna
abajo, con las dificultades de cortar la piedra para nivelar o efectuar la zanja para
colocacin de tubera de drenaje, etc. Y en el segundo caso posiblemente ms
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posibilidad de que existan asentamientos de consideracin, tal vez se tendr que sacar
esa agua, mientras se trabaja, o se rellenara para adoptar otro sistema de cimentacin
(losa de cimentacin), etc.
Nuestro sistema tradicional de desplante es a base de cimentacin de piedra, ya que es
un material que lo conseguimos con facilidad aunque de diversas calidades, y es en ese
aspecto en donde debemos tener cuidado, al contratar a la persona que nos provee
estos materiales, se trata de que tengamos en obra, piedra de corte (caras planas), para
poder apoyar el peso y transmitirlo al suelo firme, lo ideal es encontrar piedra de ojo,
no tan dura como la azul, ya que esta, es muy pesada y se dificulta para cortarla y
adaptarla a la forma del trazo de cimentacin que se tiene, de igual manera nos dar
dificultades la piedra redonda que traen de bancos de donde extraen grava volcnica,
piedra redonda de muy baja resistencia.
La cimentacin de piedra de corte, es confiable para nuestro objetivo y para las personas
que ocuparan la vivienda, en el sistema estructural tradicional a base de muros de carga,
combinados con elementos estructurales como cadenas de desplante, de cerramiento,
castillos o columnas y losas horizontales de entrepiso y cubiertas, todos de concreto
reforzado en su generalidad varilla 3/8.
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Se recomienda los muros de carga, con tabique rojo de la ms alta calidad que se pueda
encontrar, los elementos de concreto reforzado utilizando varilla de alta resistencia y
alambrn para anillos, los costos y tiempos de construccin, pueden variar en un cierto
porcentaje, pero se entregara una vivienda de mucho mejor calidad, que utilizando
materiales de menor eficacia, adems este tipo de vivienda se construye generalmente
en lugares que amerite el valor de su plusvala.
2.2.-Planta baja.
En este captulo trataremos el inicio de la construccin de la vivienda, desde la
limpieza del terreno, hasta el colado de la losa de entrepiso o cubierta de primera
planta, segn sea el caso del proyecto que se trate, a lo que llamamos
generalmente obra negra, quiere decir sin revocos de ningn tipo.
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Podemos considerar como planta baja, todo lo que involucra, en un lote baldo, la
construccin que soporta la planta alta, as como la construccin exterior,
dependiendo del tipo de proyecto que se tenga, por ejemplo, en nuestro caso
vamos a considerar un proyecto en terreno de dimensiones, mnimas en donde se
integrar el estacionamiento, el patio de servicio, bardas de colindancia y alguna
jardinera si as lo contemplara el proyecto, etc.
La construccin a efectuar, debe basarse principalmente en el proyecto que se
tenga y en las especificaciones que en el plano se detallen, por lo tanto, quiere
decir que el proyectista, lo elaborar mejor, as como el plano de construccin, si
cuenta con ideas claras, de todo lo que involucra el funcionamiento del proyecto.
Limpieza del terreno.
Empezaremos la construccin, con la limpieza del terreno, la dificultad para esto
depender de lo que exista, pero es importante considerar un lote con una capa
gruesa de vegetal, sacarla y no dejar que se quede ya que esta capa se degradar
y podr provocar asentamientos en la cimentacin.
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tinaco, que puede ir junto del tubo alimentador general, aun cuando todo esta
propuesto en plano, debemos ratificarlo fsicamente.
Cimentacin.
Existen varios tipos de cimentacin utilizados en construccin de vivienda, del tipo
que estamos tratando, dos plantas, suelo firme, unifamiliar, etc., dependiendo del
proyecto establecido, pero la cimentacin tradicional en nuestra regin y
posiblemente la ms utilizada sea la cimentacin corrida de piedra de corte,
auxiliada por la cimentacin a base de zapatas corridas o aisladas.
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problemas ms serios en la
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Las bases para castillo se generan y se ubican con respecto a planos estructurales
del proyecto, muchas veces se construyen o cuelan demasiado grandes con
respecto a la dimensin del cimiento y esto generara un gasto relativo y elevado a
lo previsto, se recomienda, cuidar lo especificado en proyecto para proteger el
presupuesto establecido en el mismo.
Drenaje general o desag de aguas negras.
El tendido de tubera
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Las uniones del fierro de una cadena de liga, es recomendable hacerla hasta la
interseccin con un castillo, aun cuando esta cadena se prolongue, ya que los
ganchos quedaran sujetos de las varillas del castillo o columna.
Cuando es necesario, pasar tubera de PVC, a travs de una cadena de desplante
o trabe de carga o ligue, sea hidrulica, sanitaria o elctrica, se recomienda hacerlo
antes de colar este elemento y no romperlo o fracturarlo, esto es muy comn en
detalles como descarga de lavabos y fregaderos o pases de tubos sanitarios de un
bao a otro o su descarga.
Relleno, emparejado y compactado de material, para recibir pisos de concreto
de menor calidad o concreto pobre (firme).
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Los muros de carga en planta baja, forman parte elemental de la estructura general
de la casa, bajan carga y estabilizan toda la construccin en caso de movimientos
ssmicos, definen los espacios y los dividen, aslan el interior de inclemencias del
clima, protegen el acceso al interior de la vivienda y dan seguridad, etc.
Por lo tanto, el tipo de material de estos muros, que deber estar especificado en
planos estructurales, con respecto a resistencia, forma, medidas y tamaos ya que
estos planos son autorizados por peritos profesionales en construccin,
contratados por los municipios correspondientes, debern reunir las condiciones
de normas y caractersticas de calidad establecidas en reglamentos de
construccin, para la seguridad de los que ah vivan y su duracin al paso del
tiempo.
verificar que
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calidad,
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y el block en bardas,
registros, muros bajos etc., todo esto, a criterio del constructor encargado, el cual
puede ser el mismo propietario, el maestro en albailera de la obra, un tcnico o
un profesionista de la construccin.
Lo anterior es debido a una prctica, en la utilizacin de los materiales, que
obtenemos con ms facilidad y al alcance, ms utilizados durante muchos aos,
que han mantenido cierto prestigio y ms conocidos popularmente. Lo ms
recomendable, debe ser la utilizacin de tabiques para muros de carga que llenen
la norma de resistencia a la compresin, establecida y especificada en planos y
reglamentos de construccin, respecto a su dureza y en base a la carga a recibir,
supervisado por el perito de obra .
Castillos y columnas en planta baja.
As como los muros en planta baja, los castillos y/o columnas, darn estabilidad a la
construccin, en conjunto con toda la estructura propia de la misma, la ubicacin
de estos castillos, el material utilizado de concreto y su refuerzo (fierro) as como
sus dimensiones, estar todo especificado en planos.
El proyectista ubicara, en plano de diseo estructural los castillos de concreto
armado, que sean necesarios, tal como en todas las esquinas o intersecciones de
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muy tiles para solucionar lugares donde se requieren soportes y decoracin tanto
en interiores como exteriores.
en
estas
especificaciones,
sin
memoria
de
clculo.
Algunas
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mayor
cuidado laboral en todos los que en ello intervienen, su construccin sigue siendo
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de manera tradicional para muchas obras, cimbrar o construir una armazn que
sostenga la losa mientras el concreto fresco adquiere suficiente resistencia para
soportarse sola y con ciertos esfuerzos adicionales.
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deflexin. Por otro lado, es posible que los armados de toda la losa en general,
sean similares, para hacer ms prctica su construccin.
Una vez cimbrada y armada la losa de entrepiso, con sus debidas preparaciones de
las diferentes instalaciones (elctrica, hidrulica, sanitaria u otra) el colado de toda la
losa, tendr que hacerse en una sola pieza y no dejar que seque una parte
para
unir otra. Como es sabido, ese da es especial para la obra, ya que generalmente se
contrata ms personal (coladores), dedicados a esa labor exclusivamente a la que
estn acostumbrados, a revolver los materiales ptreos, para hacer el concreto,
llenar cubetas de este concreto y a subirlas a travs de una rampa de madera
(subidero), forjada de la misma madera de la cimbra. Es importante tener el mayor
cuidado en obtener, en forma prctica (en obra y con los recursos manuales y
tcnicos a nuestro alcance), la resistencia del concreto que nos pida en nuestros
planos estructurales, ya que de ello depende que el concreto en combinacin con el
fierro
soporte las cargas para lo que fue diseado, incluyendo vibratorias, perdure al paso
del tiempo y guarde una esttica arquitectnica.
Para esto debemos cuidar la calidad de los materiales utilizados, por ejemplo la
grava (3/4), podemos utilizarla de piedra triturada o basltica, es una grava de gran
resistencia, que nos dar como resultado una losa de concreto fuerte y resistente a
la intemperie, si es que se trata losa exterior; una arena limpia, que no lleve otro
material como tierra u otros agregados que puedan espacios vacos en el concreto;
la arenilla, del tamao intermedio entre la arena y la grava , limpia y dimetro
regular. Las proporciones de estos materiales, nos las podrn indicar en laboratorio
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El control del personal por parte del maestro de obra y quien est al frente de los
coladores, es bsico para un buen xito de esta labor de colado manual o con
revolvedora de concreto, el control del tiempo de revoltura en mquina y la
cantidad de agua en cada saco revuelto, sern de vital importancia para obtener la
resistencia deseada, llenar latas, subirlas y vaciarlas sobre la cimbra, es una de las
labores ms pesadas de esta actividad y hay que verificar que el personal que en
ella participa, se encuentre en condiciones fsicas para hacerlo (hidratado y
alimentado).
El extendido del concreto sobre la cimbra, lo efecta un oficial con experiencia para
dar el espesor a la losa a base de hilos o escantilln, regla u otra herramienta de
albailera, as como el vibrado necesario para que no queden huecos por debajo
al quitar la cimbra, tambin es necesario ir levantando la malla de refuerzo con el
objetivo que el concreto, cubra por la parte de abajo, las varillas y al descimbrar,
stas estn cubiertas por lo menos un centmetro por su lado inferior, tambin es
necesario que el fierro de refuerzo se encuentre en la parte baja del concreto,
como es sabido, ya que al centro de la losa y conforme a las planos y los armados
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flexin, a
contrarrestar.
2.3.-Planta alta.
Colada la losa de entrepiso o cubierta de planta baja, y al iniciar la construccin de
la planta alta, dejaremos que la losa recin colada adquiera la resistencia
necesaria, para soportar el caminar sobre ella e incluso, pueda soportar ms peso,
y no permita flexiones que pudieran fracturar el concreto fresco, no obstante en la
prctica siempre se requiere efectuar alguna labor a las 12 o 14 hrs., despus de
terminado el colado, por ejemplo es necesario hidratar el concreto, dependiendo la
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temperatura, por lo menos dos veces al da, efectuar alguna instalacin de tipo
hidrulico o sanitario o se requiere ya empezar con la construccin en planta alta,
etc.
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estos muros de planta alta ya que por su altura resultan ser los ms riesgosos y en
la prctica, es conveniente colar sus castillos de inmediato, para evitar algn
posible accidente.
Los
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y el de ms grado de
dificultad, debido a que recibe directamente las inclemencias del clima y la total
intemperie del da y la noche. Estos cambios bruscos de temperaturas por
temporadas (frio- calor), lo recibir y resentir principalmente el fierro de armado
del concreto de la losa y
instalacin de un domo,
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ductos
es
conveniente laborar sobre todo lo que nos marquen nuestros planos, respecto a
esa rea y no abandonarla por hacer otros trabajos en la obra, ya que no es
conveniente dejar que esta losa recin colada reseque el concreto fresco y ciertos
trabajos no se adhieran a l, debidamente. Empezando por una lechada de
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mismo concreto de la losa y al mismo tiempo del colado, para que no se separe al
paso del tiempo. Y si es posible meterla en el aplanado de ese muro colindante,
ranurandolo, esto podr garantizar ms y evitar dicha filtracin.
Cuando en algunos casos se levantan bardas perimetrales, faldones o pretiles,
como proteccin para algunos usuarios de la losa de cubierta o azotea, puede ser a
una altura mnima de 90 cm., y colarle un repison o remate de muro de concreto u
otro material, para evitar que a este muro le escurra el agua del mismo repison y se
manche con el polvo de la intemperie, o simplemente inclinar la boquilla en la parte
superior del muro, para que el escurrimiento sea por dentro, del muro.
Otra estructura bsica en la azotea, es la base del tinaco, que depender, segn
los planos, su forma y tamao, del tinaco propuesto por el proyectista, y que
generalmente es de 1100lts., vertical y plstico, es conveniente hacer ms grande
esta base para poderle dar mantenimiento al tinaco y dar una pendiente abombada
al centro para evitar estancamientos, sobre la losa de esta base.
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