PLANOS DIRETORES REGIONAIS PAMPULHA E VENDA NOVA

PLANOS DIRETORES REGIONAIS

LOTE I PAMPULHA, VENDA NOVA E OPERAO URBANA
DO VETOR NORTE

COORDENAO

PREFEITURA DE BELO HORIZONTE

Marcio Lacerda
Prefeito Municipal

SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

Marcello de Lima Santiago Faulhaber Campos
Secretrio Municipal de Desenvolvimento

SECRETARIA MUNICIPAL ADJUNTA DE PLANEJAMENTO URBANO

Gina Beatriz Rende
Secretria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano

HISTRICO

III CONFERENCIA MUNICIPAL DE POLTICAS URBANAS

ABERTURA DA CONFERNCIA
29 de ABRIL/2009
PLENRIAS REGIONAIS
TCNICA E EMPRESARIAL
05 a 27 de maio/2009
2.438 participantes

ELEIO DOS DELEGADOS

482 titulares e suplentes

CAPACITAO DOS DELEGADOS

25 a 29 de abril/2009
03 e 04 de junho/2009
DISCUSSO E FORMULAO
DAS PROPOSTAS
20 de junho a 18 de julho/2009
VOTAO, APROVAO
DAS PROPOSTAS E ELEIO DA
COMISSO DE ACOMPANHAMENTO
20 de julho a 15 de agosto/2009
ENTREGA DAS PROPOSTAS AO
PREFEITO
19 de agosto/2009

Fonte: SMURBE/2009

III CONFERENCIA MUNICIPAL DE POLTICAS URBANAS

PRINCIPAIS ALTERAES PELA LEI 9959/2010

Mudana de zoneamento dos bairros Buritis, Carlos Prates, Padre
Eustquio, Prado, Floresta, Santa Efignia e Santa Tereza.

Reduo de todos os coeficientes de aproveitamento com o objetivo de
reduzir o adensamento construtivo da cidade.

Criao de novas reas de interesse cultural, ambiental e de proteo
da paisagem urbana.

Licenciamento dos usos conforme a permissividade da via

Regulamentao das AEIS

Insero de diversos instrumentos de poltica urbana previstos no
Estatuto da Cidade no Plano Diretor:
- Direito de Preempo
- Outorga Onerosa do Direito de Construir
- Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios
- Operaes Urbanas Consorciadas

INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

 Operaes Urbanas;

Outorga Onerosa do Direito de Construir;

Direito de Preempo;
Transferncia do Direito de Construir;
Compulsrios e IPTU Progressivo no Tempo;
ADE (reas de Diretrizes Especiais);
AEIS (reas de especial interesse social).

DIFERENA ENTRE OUTORGA E OPERAES URBANAS

OUTORGA ONEROSA DO
DIREITO DE CONSTRUIR

OPERAO URBANA
SIMPLIFICADA

OPERAO URBANA
CONSORCIADA

REFAZER A PRAA

PODER PBLICO
POTENCIAL
CONSTRUTIVO (m)

PROPRIETRIO
PAGAMENTO DE
OUTORGA ($)

FUNDO DE HABITAO

PODER PBLICO
POTENCIAL
CONSTRUTIVO (m)

PROPRIETRIO
PAGAMENTO DE
CONTRAPARTIDA ($)

INVESTIMENTO NA REA

PODER PBLICO
POTENCIAL
CONSTRUTIVO (m)

MERCADO IMOBILIRIO
PAGAMENTO DE CONTRAPARTIDA
OU VALORIZAO CEPAC ($)

REESTRUTURAO DA REA

MAPA DAS OPERAES URBANAS

reas em Reestruturao
do Vetor Norte

Avenida Cristiano Machado

Anel Rodovirio

Avenida Antnio Carlos e Pedro I

Vale do Ribeiro Arrudas

Estao BHBUS Barreiro

Estao BHBUS Diamante

Estaes de Metr

DIREITO DE PREEMPO
PODER PBLICO TEM PREFERNCIA DE COMPRA DO TERRENO PARA
VIABILIZAR IMPLANTAO DE EQUIPAMENTOS DE INTERESSE DO MUNICPIO
E VIABILIZAO DOS PROJETOS VIRIOS PRIORITRIOS

UMEI Ouro Minas

Centro Cultural Via 240

Conjunto Vila So Jos

TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

PODER PBLICO CONCEDE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL

AO PROPRIETRIO PARA SER COMERCIALIZADO E APLICADO EM OUTRO LOCAL

gerador

receptor

COMPULSRIOS E IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO

OBRIGATORIEDADE DE PARCELAR, EDIFICAR OU UTILIZAR REAS

NO UTILIZADAS OU SUBUTILIZADAS

Parcelamentos de reas com infra-estrutura

Edifcio no utilizado

ADEs reas de Diretrizes Especiais

REAS DE PRESERVAO AMBIENTAL, PROTEO E VALORIZAO DO

PATRIMNIO CULTURAL, PAISAGSTICO APRESENTANDO PARMETROS
URBANSTICOS ESPECIAIS E POLTICAS ESPECFICAS

ADE da Bacia da Pampulha

ADE Cidade Jardim

ADE Serra do Curral

AEISs reas Especiais Interesse Social

REAS DESTINADAS PRODUO DE MORADIAS (REAS VAZIAS, POUCO

UTILIZADAS OU NO UTILIZADAS) E REGULARIZAO FUNDIRIA
(LOTEAMENTOS IRREGULARES)

Conjunto Via Expressa I. Fonte: PLHIS

Novo Lajedo - Regional Administrativa Norte

ASPECTOS PLANOS DIRETORES REGIONAIS

ASPECTOS
ECONMICOS

CIDADE DE OPORTUNIDADES,
SUSTENTVEL E
COM QUALIDADE DE VIDA

ASPECTOS
TERRITORIAIS

ASPECTOS
AMBIENTAIS

PLANOS DIRETORES REGIONAIS

ETAPA 1

ETAPA 2

ETAPA 3

DEFINIO DA
ESTRUTURA URBANA
E IDENTIFICAO DOS
PROJETOS PRIORITRIOS

APLICAO DOS
INSTRUMENTOS DE
POLITICA URBANA

ONDE ESTAMOS E
AONDE PODEREMOS
CHEGAR?

AONDE QUEREMOS
CHEGAR?

COMO
CHEGAREMOS L?

DEZEMBRO DE 2011

MARO DE 2012

JUNHO DE 2012

DIAGNSTICO DA
DINMICA URBANA

PLANOS DIRETORES REGIONAIS

COORDENAO

SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

Marcello de Lima Santiago Faulhaber Campos
Secretrio Municipal de Desenvolvimento

SECRETARIA MUNICIPAL ADJUNTA DE PLANEJAMENTO URBANO

Gina Beatriz Rende
Secretria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano

PRXIS PROJETOS E CONSULTORIA

LOTE I PRXIS PROJETOS E CONSULTORIA

REGIONAIS PAMPULHA E VENDA NOVA
EQUIPE TCNICA
Coordenao:
Ana Lcia Goyat Campante Arquiteta Urbanista
Rogrio Palhares Zschaber de Arajo Arquiteto Urbanista
Equipe Tcnica:
Ana Clara Mouro Moura Geoprocessamento
Danilo Marques de Magalhes Geoprocessamento
Dbora Castro Reis Engenharia Florestal
Edzio Teixeira Geologia Urbana
Eduardo Coelho Engenharia de Trfego
Eduardo Bueno Drenagem Urbana
Felipe Nunes Magalhes Economia Urbana
Gabriela Lima de Paula Organizao Social
Gustavo Lamounier Saneamento
Janana de Souza Aredes Organizao Social
Laura Maria Irene de Michellis Demografia

Leonardo Werneck Engenharia de Trfego

Lilian dos Santos Engenharia de Trfego
Maria das Graas Mafia Arajo Sociologia
Mariana Costa Silveira Organizao Social
Mariana Fonseca Mauro Organizao Social
Marcos Eugnio Brito de Castro Geoprocessamento
Raquel Furtado Martins de Paula Arquitetura e Urbanismo
Simone Maria Cancela Duarte Arquitetura e Urbanismo
Warley Caldas Carvalho Engenharia Florestal
Silvestre Putty Filho Engenharia de Trfego
Estagirios:
Gabriela Coelho de Queiroz Arquitetura e Urbanismo
Jlia de Carvalho Nascimento Economia
Miguel H. Skackauskas Costa Arquitetura e Urbanismo
Thasa Daniele Apstolo Nogueira Arquitetura e Urbanismo

SINTESE DA DINMICA
DO MUNICPIO
DINMICA POPULACIONAL , ECONMICA E IMOBILIRIA

CRESCIMENTO POPULACIONAL E DOMICILIAR POR BAIRRO - 2000/2010

Fonte: IBGE/ SMAPU 2011

Fonte: IBGE/ SMAPU 2011

POPULAO TOTAL E DENSIDADE DEMOGRFICA POR BAIRRO - 2010

Fonte: IBGE/ SMAPU 2011

Fonte: IBGE/ SMAPU 2011

ASPECTOS DEMOGRFICOS DAS REGIES PAMPULHA E VENDA NOVA

Aspectos Demogrficos
Especificao (*)
Pampulha
rea (ha.)
5.100
Populao residente
226.229
Proporo da populao total do municpio
9,5
Densidade populacional (hab./ha.)
44,3
Taxa de crescimento (2000-2010)
1,84
Fonte: IBGE, Censo Demogrfico, 2010

Venda Nova
2.930
266.738
11,0
91,0
0,77

Belo Horizonte
33.000
2.375.151
100
72,0
0,59

DISTRIBUIO DA OFERTA DE COMRCIO E SERVIOS ISS e CMC / 2011

Fonte: PBH/ SMAPU 2011

Fonte: PBH/ SMAPU 2011

VALOR DA TERRA 2011 E DINMICA IMOBILRIA - 2005 / 2010

Fonte: PBH/
SMAPU 2011

Fonte: PBH/
SMAPU 2011

MDT - MODELO DIGITAL

DE TERRENO

ALTITUDE DO RELEVO E HIDROGRAFIA

Fonte: PBH/SMAPU 2011

LOTE I
REGIONAIS PAMPULHA E
VENDA NOVA

1-INSERO DAS REGIONAIS

INSERO DO LOTE NO MUNICPIO E SEU ENTORNO
LIMITES REGIONAIS E INTERMUNICIPAIS
CENTRALIDADES DE DESTAQUE
SISTEMA VIRIO PRINCIPAL

CONTEXTO
LOCAL E E
METROPOLITANO
INSERO DO LOTE
NO MUNICPIO
SEU ENTORNO

Fonte: SMAPU 2011

CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO

CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO

CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO

EIXO AMBIENTAL: Identificao e caracterizao de reas que devem ser
mantidas e desocupadas em decorrncia de sua importncia natural e
simblica.

ADE Ambiental no Alpio de Melo

ZP-1 no Bairro Ouro Preto

Crrego do Capo
em Venda Nova

ADE da Lagoa da Pampulha

CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO

EIXO TERRITORIAL: caractersticas e tendncias dos processos de uso
e ocupao do solo, avaliao da capacidade de adensamento.

reas vazias e verticalizao

no Ouro Preto

Habitao de Interesse Social

no Serra Verde

Lotes vagos no bairro Xangril na Pampulha

Verticalizao e adensamento em
Venda Nova, Engenho Nogueira e Castelo

CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO

EIXO ECONMICO: anlise da distribuio das atividades econmicas,
centralidades e plos, Zonas Especiais e reas de Operaes Urbanas.

rea Central de Venda Nova

Parque Tecnolgico

Bairro Ouro Preto

ZE do Bairro So Francisco

Bairro Mantiqueira, VN

Estao Vilarinho, VN

2-PERCEPO DA
POPULAO
RESULTADO DA PESQUISA DE PERCEPO COM
A POPULAO RESIDENTE POR REGIONAL

SNTESE PERCEPO DA POPULAO - PAMPULHA

Forte
identidade
municipal
e
metropolitana: lagoa e conjunto
arquitetnico, grandes equipamentos e
eventos:
Mineiro,
Mineirinho,
Zoolgico,
clubes,
Maratona
Internacional, fogos no Rveillon, etc;
Demandas pela recuperao da lagoa,
adequao da pista de caminhada e da
ciclovia, ampliao de reas verdes,
implantao de equipamentos de
esporte, lazer e tambm de cultura,
como museus;
Problemas com limites municipais
indefinidos com Contagem e Ribeiro
das Neves (Xangril, Confisco, Urca e
Serrano) e consequente dificuldade no
acesso a servios em geral.
Muitos terrenos vazios e reas ermas
nos bairros Branas e Trevo. Sugesto
de ocupao com condomnios verdes.

SNTESE PERCEPO DA POPULAO - PAMPULHA

Verticalizao e adensamento recentes:
bairros Castelo, Ouro Preto, Engenho
Nogueira, Santa Amlia, Dona Clara,
Liberdade, dentre outros.
A falta de outros centros comerciais locais
sobrecarrega o bairro Ouro Preto.
Vias e intersees congestionadas na
Herclito Mouro de Miranda, Tancredo
Neves, Ablio Machado, Sebastio de Brito e
Boaventura;
Trfego pesado de passagem dentro do
bairro Bandeirantes e na orla da lagoa.

SNTESE PERCEPO DA POPULAO - PAMPULHA

Casas com muros altos, fechamento de
ruas com guaritas, muitos lotes vagos,
ausncia de comrcio e servios: trazem
insegurana (Bandeirantes, Garas, Trevo e
Branas);
Falta de linhas de transporte suplementar
para atender aos bairros, falta de linhas
ligando novos bairros da regional Pampulha
Sede administrativa da Regional;
Necessidade de vias para melhor integrar a
regio aos municpios vizinhos e suas
centralidades: Contagem e Ribeiro das
Neves;
Conflitos de usos: motis no bairro Santa
Branca, eventos barulhentos em stios e
clubes da regio e no Mineirinho.

SNTESE PERCEPO DA POPULAO - VENDA NOVA

Forte identidade, mobilizao e participao;

Muitas festas populares (religiosas, quadrilhas, congado) e pontos
de encontro (Bailo Sertanejo, Quadra do Vilarinho, Restaurante
Fazenda Mineira, Praa da Madona);
Tendncias recentes: valorizao imobiliria, verticalizao e
perda de reas verdes institucionais e particulares: transformao
em condomnios verticais: Cenculo, Orfanato Santo Antnio,
Clube Umuarama, etc.
Mudanas de usos de residncias para comrcio e servios na
rea central e corredores.

SNTESE PERCEPO DA POPULAO - VENDA NOVA

Problemas com limites municipais indefinidos
com Ribeiro das Neves: Cu Azul e Lagoa;
reas de difcil transposio e circulao: Jardim
dos Comercirios;
Circulao difcil para o pedestre e travessias
perigosas no centro de Venda Nova (Padre Pedro
Pinto) ao longo da avenida Vilarinho, no Parque
So Pedro (em volta da Estao Vilarinho);
O transporte
sobrecarregado.
semana.

coletivo ineficiente e
Pior ainda nos finais de

3-EIXO AMBIENTAL
REAS A SEREM PROTEGIDAS E MANTIDAS DESOCUPADAS
EM DECORRNCIA DE SUA IMPORTNCIA NATURAL OU SIMBLICA

SNTESE DAS RESTRIES AMBIENTAIS

Fatores considerados para a

relevncia ambiental:

RESTRIES AMBIENTAIS X OCUPAO ATUAL

NECESSIDADE DE REAS VERDES

Fatores considerados para a

necessidade de reas verdes:

reas
Corredores
ndice
previstas
de
trnsito
para
necessidade.
maior
necessidade
Urbana
maior

Locais
Temperaturas
Menor
Maior
rea
Necessidade
de
densidade
permeabilidade
onde
maior
ade
taxa
em
mais
populao
vegetao
maior
funo
maior
altas
Operao
maior
manifesta
da
necessidade.
eprotegida
umidades
necessidade.
aglomerao
interesse
mais
de
necessidade.
maior
em
funo
oportunidade
da poluio
atmosfrica.
baixas
de
atividades.
intervenes
maior
necessidade.
em reas
verdes maior
necessidade.

4-EIXO TERRITORIAL
ADENSAMENTO CONSTRUTIVO
TENDNCIAS DE OCUPAO EM RELAO AO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
COMPATIBILIDADE DO ADENSAMENTO EM RELAO
S CONDICIONANTES AMBIENTAIS, INFRAESTRUTURA E MOBILIDADE

SNTESE DA ESTRUTURA URBANA

Fonte: SMAPU 2011

OCUPAO X COEFICIENTES NO UTILIZADOS

Fonte: SMAPU 2011

COEFICIENTES NO UTILIZADOS X RESTRIES AMBIENTAIS

Fonte: SMAPU 2011

COEFICIENTES NO UTILIZADOS X INFRAESTRUTURA

Fonte: SMAPU 2011

COEFICIENTES NO UTILIZADOS X MOBILIDADE

Fonte: SMAPU / Prxis

COEFICIENTES NO UTILIZADOS X MOBILIDADE

Fonte: SMAPU / Prxis

IMPACTO PROJETOS PREVISTOS

5-EIXO ECONMICO
DISTRIBUIO DAS ATIVIDADES ECONMICAS
EM RELAO DINMICA DEMOGRFICA E RENDA

POPULAO TOTAL X CENTRALIDADES

Fonte: IBGE/ SMAPU/ Prxis

DOMICLIOS COM RENDA AT 2 SM X CENTRALIDADES

Fonte: IBGE/ SMAPU/ Prxis 2011

6 - CONCLUSES

DESAFIO EIXO AMBIENTAL: RECUPERAO DA AMBINCIA URBANA

DESAFIO EIXO AMBIENTAL: RECUPERAO DA AMBINCIA URBANA

Criar novas reas protegidas onde h interesse
ambiental: ZPAMs e ADEs;
Criar novas reas verdes nos bairros mais
carentes;
Viabilizar a preservao e garantir o uso social das
reas verdes protegidas;
Promover o uso e a ocupao equilibrada de
ADEs e ZP-1, preservando os atributos ambientais;
Promover conexes entre reas preservadas:
arborizao, preservao de quintais, novas reas
verdes;
Garantir a preservao da paisagem da Pampulha;
Priorizar os espaos pblicos que devem ser
requalificados.

DESAFIO EIXO TERRITORIAL : ONDE PODEMOS ADENSAR ?

DESAFIO EIXO TERRITORIAL: ONDE PODEMOS ADENSAR ?

Promover o adensamento compatvel com

as caractersticas ambientais e com a
capacidade de suporte da infraestrutura;
Incentivar a ocupao de lotes vagos com
o mnimo de impacto ambiental;
Conter o adensamento
saturadas e de risco;

em

reas

Promover a renovao e reestruturao

urbana, preservando as caractersticas
socioeconmicas de reas consolidadas e
o patrimnio cultural e paisagstico;

DESAFIO EIXO ECONMICO:NOVAS CENTRALIDADES E PLOS ECONMICOS

DESAFIO EIXO ECONMICO: NOVAS CENTRALIDADES E PLOS ECONMICOS

Descentralizar e dinamizar a economia da

Regio;
Regulamentar ADEs e ZEs: usos que devem
ser contidos ou estimulados;
Promover a atrao de investimentos e usos
estratgicos para as reas de Operaes
Urbanas, garantindo o desenvolvimento
econmico e a implantao de equipamentos
de uso coletivo, espaos pblicos e habitao
de interesse social;
Promover a requalificao urbanstica das
centralidades.

PLANOS DIRETORES REGIONAIS PAMPULHA E VENDA NOVA

Obrigado!
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