Introduccin

Diagnstico
1. Planteamiento del problema
Creacin de un espacio de convivencia social y recreacin para los vecinos del
Fraccionamiento Framboyanes en la Privada Venustiano Carranza ubicado en la
ciudad de Chetumal, Q. Roo. Buscando satisfacer la necesidad de una convivencia
vecinal, y poder brindar un rea de estmulo social.
1.1 Interpretacin de la problemtica
Se plantea la construccin de un espacio destinado para los vecinos del
fraccionamiento Framboyanes, ubicados especficamente al contorno de la privada
Venustiano Carranza.
Se pretende cubrir las necesidades de convivencia, bienestar y recreacin social para
todos los vecinos de la zona, para ellos se establecern reas, para estudio,
esparcimiento, recreacin (reas de juegos), as como la construccin de secciones
para incrementar el empleo en la zona, como locales para la venta de diversos
productos, de igual manera la secciona para la ubicacin de una cafetera la cual
brindara servicio la mayor parte del da.
Se prende que con la construccin de este proyecto se pueda crear un vnculo social
entre vecinos, de este modo pueda convivir, conocerse y relacionarse para un mayor
conocimiento de las personas con las cuales conviven.

2. Caractersticas Intrnsecas
2.1 Definicin
La Casa Club es de uso controlado sin embargo no ser exclusivo. Ha sido pensada
como un lugar de gran categora donde reconfortarse y sentirse renovado en compaa
de la familia o los amigos. Ofrece un amplsimo rango de espacios y actividades que
buscan la integracin, el bienestar y el esparcimiento. Entre sus amenidades se
encuentra:

Cafetera
Jardn Comunitario
Biblioteca con aula para tutoras
rea de juegos infantiles

2.2 Localizacin
El predio a intervenir est localizado en Fraccionamiento Chetumal Calle Raudales
entre Calle Chable y av. Miguel Alemn.

Ilustracin 1. Vista area del terreno a intervenir. Hecha por autor.

2.3 Necesidades y espacios solicitados

CASA CLUB
La siguiente tabla, se presentan los espacios que contendr el proyecto, con las
necesidades que en cada uno de ellos se realizarn.
Espacios solicitados
Cafetera
Biblioteca con Aula para Tutoras

Necesidades

Comer
Socializar
Comprar
Leer
Estudiar

Talleres

Aprender
Practicar

rea de juegos infantiles

Jugar
Aprender

Jardn Comunitario

Observar

rea multiusos (Juntas vecinales, fiestas)

Organizar
Convivir

Sanitarios

Necesidades

rea de spticos

fisiolgicas
Almacenar

Cuarto de maquinas

Alojar maquinaria

Desechos

Tirar basura

Alberca

Nadar

2.4 Objetivo general y particular

2.4.1 Objetivo general

Proveer un espacio de convivencia y recreacin para los vecinos del

Fraccionamiento Residencial Chetumal y de otras personas que deseen realizar
actividades en l mismo. En el cual se puedan Generar espacios funcionales,
que permitan la socializacin, fortaleciendo la infraestructura cultural y deportiva,
rehabilitando los espacios abandonados o de poco uso, propiciando as un lugar
representativo del fraccionamiento.

2.4.2 Objetivos particulares

Disear una casa club accesible para los habitantes del fraccionamiento
Chetumal y las zonas aledaas, contemplando todo los usuarios de la poblacin
(nios, jvenes, adultos, personas de la tercera edad, personas con

discapacidades motoras).
Disear un espacio que tenga confort, el cual tenga buen uso en sus recursos
(agua, energa, reas verdes), as como un cuidado de los desechos (materia

reciclable) y respete los aspectos medio-ambientales.

Fortalecer la infraestructura cultural y deportiva que actualmente existe en la

ciudad de Chetumal, diversificando las opciones de recreacin y esparcimiento.

Crear espacios funcionales de tal forma que sean agradables, confortables y

adecuados para las actividades a realizar.

Generar un espacio representativo, el cual sea un punto de referencia.

2.5 Determinantes formales planteadas de origen

No existe tendencia prefijada.

2.6 Recursos econmicos con que se cuenta

Los recursos con los que se cuenta sern proporcionados de un sector privado, por lo
cual contara con capital necesario para la construccin de la obra y terminarla en
tiempo y forma.
2.7 Anlisis de elementos similares
(Local, Chetumal QROO)Club Residencial ANDARA:
El club Residencial ANDARA es uno de los ms lujosos clubs de la ciudad de Chetumal
QROO, donde su estilo arquitectnico resalta por los materiales utilizados y sus
colores, estas son algunas caractersticas del estilo minimalista, cabe mencionar que
este club es de uso exclusivo para los residentes del fraccionamiento ANDARA.
El club ANDARA cuenta con un rea
para albercas, esta rea se utiliza
para descansa, relajarse con la
familia, o simplemente para disfrutar
del paisaje, ya que la vegetacin
hace un lugar armonioso y agradable
para la vista.
Ilustracin 2. alberca Residencial Andara.
www.andara.mx

Tambin se tiene un rea de deportes, en el cual se ofrece una cancha de tenis, ftbol
y basquetbol, para brindar una buena estancia a sus residentes, esta es un rea para
divertirse, pasarla con amigos y familiares.

Ilustracin 3.Cancha de tenis Residencial

Andara.

Uno

de

los

hermosos

lugares

ms

de

este

fraccionamiento es el rea de
eventos,

no

solo

por

la

variedad de colores, sino por

el estilo del mobiliario que ah
se encuentra. En esta rea se
llevan a cabo las reuniones,
Celebraciones

eventos

organizados por los vecinos, Ilustracin 4. rea de eventos Residencial Andara.

www.andara.mx
este lugar es para divertirse y
socializar con amigos, familiares, vecinos etc.
Lo ms importante de este club es que cuenta con vigilancia las 24h del da para
brindar mayor seguridad a los habitantes que aqu viven, para la vigilancia llevan el
control de cada persona que entra y sale, en todo momento.

Ilustracin 5. Caceta Residencial Andara.

www.andara.mx
(Nacional, Mrida Yucatn) Country Club:
Este club es uno de los ms lujosos clubs de todo Mrida, ya que para su acceso se
debe tener una propiedad dentro del fraccionamiento. Este club es uno de los ms
completos al contar con:

Academia de Natacin
Academia de Tenis
Gimnasio & Spa
Academia de Golf
Restaurante

Restaurante VIP
Galera
Cafetera con alberca
Kids Club
Sala de lectura

La academia de natacin que ofrece

el country club es una de las
mejores, ya que cuenta con una
alberca semi olmpica con 6carriles
anti

turbulencia

techada

climatizada, muy didctica, donde

los bebs aprenden a nadar a travs del juego compartido con sus padres. Posee el
equipamiento y el staff de profesionales necesario para nadadores expertos y para
quienes disfrutan de los deportes de resistencia como el triatln.

Academia de tenis, es una de las

canchas

ms

equipamiento
dedicada

destacadas
y

en

asesoramiento,

exclusivamente para las

personas que deseen aprender o ya

sepan cmo jugar, las personas que
desean pertenecer a este club seles
cobrara un bono extra para cubrir
gastos de mantenimiento.

Gimnasio & Spa, es uno de los hermosos

lugares por el armonioso ambiente que ah
se respira, al entrar no se siente como
cualquier gimnasio ya que ofrece una
maravillosa vista panormica al club de golf.

Academia de golf, sin lugar a duda es

uno de los ms buscados por los
residentes del fraccionamiento, que
ofrece una de las mejores tecnologas,
instalaciones

servicio

para

la

enseanza del golf en todos los niveles,

incluye un campo de 6 hoyos, un rea
de juego corto, gimnasio de golf y
muchas cosas ms.

Restaurante: Sin lugar a duda, este es uno

de los lugares donde las tonalidades de
los colores te envuelven el ambiente,
haciendo

de

maravillosos,

este

espacio

espacioso,

un

adems

lugar
de

provocar sensaciones como la relajacin,

los acabados de este lugar son tipo
rustico.

Restaurante
relativamente

VIP:

Este

pequeo

lugar
pero

es
muy

acogedor, ya que al entrar al lugar se

puede ver la manera en que estn
distribuidas las mesas, y al mismo
tiempo los acabados que ah se
encuentran, tales como acabados de
madera en las paredes, un piso alfombrado, y sillones con un estilo contempornea
pero guardando la seriedad en ese lugar.

Galera: Este lugar solo es un pasillo que

conectaba del restaurante interno a la cafetera
exterior, en este lugar solo encontraremos
imgenes culturales del estado de Yucatn, sin
embargo tiene un fondo blanco para denotar
tranquilidad y pureza de las imgenes

Cafetera Con Alberca: En este lugar se respira una gran tranquilidad al estar en un
lugar abierto, la combinacin de texturas, colores, acabados hacen armona con el
contexto natural, este lugar fue diseado para las personas que quieren descansar o

simplemente tomar un trago y relajarse con los amigos o familiares, al mismo tiempo
esta cafetera ofrece una vista panormica hacia las albercas(Para adultos y para
nios), para poder vigilar a sus hijos, las
palmeras crean un lugar ms natural al
estar cerca de las albercas.

Kids Club: Un lugar creado especficamente

para los nios, en este lugar los padres de familia para poder disfrutar del club dejan a
sus

hijos

este

lugar, donde los

nios se la pasan
muy bien, ya que
cuenta
muchos

con
juegos

interactivos en los
cuales

son

supervisados por adultos mayores capacitados

para cuidar nios, desde los ms pequeos hasta los ms grandes.

Cuenta con un parque dividido en tres sectores de juegos, y a los lados canchas de
futbol para los nios que quieran jugar. Tambin cuenta con una pequea cafetera
dentro del sector de juegos.
Sala de lectura: El lugar ms tranquilo para
relajarte o leer un buen libro, es sin duda
alguna la sala de lectura, en el cual no hay
mucho ruido, sus acabados en piso son de
madera, pero en cada juego de sillones hay
un alfombrado que hace armona con el piso
de madera, en las paredes hay grandes
ventanales con vista panormica al campo de
golf.

Internacional PHOENIX COUNTRY CLUB (PCC)2901 N 7th Street

Phoenix, Arizona 85014
Este Country Club, localizado en Phoenix
Arizona en los Estados Unidos es de
tendencia moderno contemporaneo que le
ayuda eguir con la aparencia de un lugar
nuevo, interesante, de diversion y que
atrae a las personas para comprar su
miembresia. Las texturas utilizados en la
mayoria del proyecto incluye madera,
concreto, y cristal. El Country Club, como
debe ser,tiene muchas areas verdes y
muchos jardines.

Entrada Principal
Fuente: Imagen de Google

Es algo que ayuda a incorporar el edificio en el

entorno y no estar en comtraste con el campo de golf.

Restaurante
Fuente: Imagen de Google

Cancha de golf

Saln en uso para un evento

Fuente: Imagen de Google

Fuente: Imagen de Google

Espacios:

Canchas de tenis
Gimnasio
Alberca

Spa

TENNIS

Barbera
Cuidado de nios/guardera
Salones de eventos

El Country Club de Phoenix cumple con diez

canchas de tenis. Todas las canchas tienen
luces para jugar en las noches. Tambin hay
cuatro canchas para jugadores novatos.
Tambin hay reas para los espectadores tal
como los jugadores.
Canchas de tenis

GIMNASIO

Fuente:
http://www.phoenixcountryclub.com/

El Country Club de Phoenix cumple con un gimnasio con equipo moderno y programas
para hombres, mujeres y jvenes.
ALBERCA
Las instalaciones de natacin
ofrecen tres albercas para
uso de miembros. La piscina
de competicin se calienta
para anual. Un gran piscina
de juegos y uno ms
pequeo para nios tambin
estn disponibles.

Albercas

SPA

Fuente:

Encontrado en medio los vestidores PCC se encuentran el spa, que ofrece a sus
miembros y visitantes una gran variedad de tratamientos faciales, masajes y otros
tratamientos de la piel a medida diseados para relajar, nutrir y desintoxicar el cuerpo.
BARBERIA
El Country Club de Phoenix tambin incluye una barbera para uso de todos los
miembros de club.

CUIDADO DE NIOS/GUARDERIA
El PCC tambin cumple con una guardera
para los nios de los miembros para que
ellos puedan ya disfrutar el Country Club.

Nios en guardera con maestra

Fuente:

EVENTOS
El country club tambin esta disponible para eventos especiales de cualquier tipo:

Bodas
Banquetes
Reuniones de negocio
Almuerzos
Baby Showers
etc.

Tambin hay varios tipos de salones para los varios tipos de eventos:

Sala de juntas
Sala de reproductores
Sala presidencial
Saln de baile

3. Delimitacin del rea de diagnstico.

3.1 rea de referencia

3.2 rea de influencia

3.3 rea especfica

Fraccionamiento Chetumal Calle Raudales entre Calle Chable y av. Miguel Alemn.
4. Caractersticas Extrnsecas
4.1.- Subsistema natural
4.1.1.-Clima y precipitacin
La ciudad de Chetumal, se encuentra ubicada al sur del estado de Quintana Roo, y
este pertenece a la zona intertropical
de convergencia, por lo que su clima es
clido

subhmedo

con

lluvias

en

verano, este mismo se registre a lo

largo de todo el estado de Q. Roo.
Tiene una temperatura mxima de
32.2C, con una temperatura mnima
de 22.5C y un promedio anual de
27.3C.
Las lluvias en verano pueden llegar a representar un problema en esta regin, tomando
en cuenta el posible surgimiento de tormentas tropicales y huracanes en los meses de
junio a noviembre, con sus excepciones. La precipitacin promedio anual es de

1358.3mm de lluvia; esto va minimizando con relacin se valla alejando de la baha.

(SERVICIO METEOROLGICO NACIONAL, 2014)

4.1.2.- Orientacin
El terreno se encuentra ubicado en la zona norte de la ciudad. Sus colindancias estn
libres, no cuenta con infraestructura. La calle raudales se ubica al sur, la calle Chable al
norte, la Av. Miguel Aleman al este del terreno a intervenir.
4.1.3.- Asoleamiento - vientos predominantes
Por consecuencia a tener esa
orientacin el terreno, este
sufrir un asoleamiento en la
facha suroeste siendo uno de
los

principales

problemas,

puesto que en la ciudad de

Chetumal el sol ms intenso es

el

de 1 4 PM.
Por otro punto los vientos
predominantes provienen del
sureste, por lo cual la fachada

Ilustracin 6. Representacin grfica del

asoleamiento y los vientos predominantes con

que colinda con la calle Raudales, ser un punto clave para guiar y tomar a partir de
esa orientacin la circulacin del aire para emplearla en el proyecto.

4.1.4.- Suelo

El suelo de la ciudad de Chetumal, es un suelo de tipo tzekel que corresponden a los

redzinas y litosoles, que son poco aptos para la agricultura; ya que se encuentra con
una capa delgada de tierra negra (en algunos casos roja) sobre una capa de roca
caliza. Invalid source specified.
La pendiente que tiene el predio en el cual se
realizar el proyecto, tiene un desnivel hacia
la parte oeste, el cual disminuye 2m con
relacin a la parte este. Este tipo de pendiente
en el terreno puede ser benfica para tomar
en cuenta la filtracin y canalizacin del agua
de lluvia fuera del predio.

Ilustracin 7. Perfil de elevacin de una

diagonal del terreno, ubicando la seccin

4.1.5.- Vegetacin

El terreno est en un 90% de su totalidad cubierto por una amplia cantidad de rboles y
arbustos, estos rboles son endmicos. Por qu se buscara mantener y cuidar la mayor
cantidad de especies, sobre todo los que sirvan para el diseo y sean lo
suficientemente grandes para dar sombre y refrescar el edificio.
La variedad de rboles que se ubican
en el espacio a intervenir son:
*Ceiba
*Flamboyn
*Cedro
*Almendra
Ilustracin 8. Localizacin de flora ubicada en
el predio.

4.2.- Subsistema social y organizativo

4.2.1.- Demogrficos
La ciudad de Chetumal tiene una poblacin de 151 243
habitantes segn el Censo de Poblacin y Vivienda
de 2010 realizado por el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa, de este total de
poblacin 74 273 son hombres y 76 970 son mujeres. La ciudad de Chetumal es la
segunda menos poblada de las capitales de los estados de Mxico. (Tabla INEGI 2010)

Ilustracin 9. Tabla de personas con proteccin en algn

servicio de salud. Encuesta nacional de Salud.
http://ensanut.insp.mx/

4.3.- Subsistema construido

NIVEL URBANO
4.3.1.- Traza urbana
La trama que se encuentra en uso en Chetumal es de tipo ortogonal o tambin se
denomina reticular, se usa una cuadricula o de damero. Las calles son rectas y se
cruzan perpendicularmente.
En el fraccionamiento Recidencial Chetumal, la trama en como esta seccionada la
colonia es un retcula formal, son calles paralelas y perpendiculares entre s, dando un
circuito de calles de fcil ramaje.

Ilustracin 10. Trama de la residencial

Chetumal. AutoCAD

4.3.2.- Crecimiento histrico

El crecimiento de Chetumal ha incrementado desde la fundacin de Quintana roo, los
primeros edificios de concreto en 1937 que le dan carcter y sus orgenes a la ciudad
con un crecimiento desde 1930 que contaba con 2790 habitantes hasta la actualidad
que consta de 151,243 personas. Con esto se necesitaron nuevos edificios para cubrir

la demanda de la poblacin, y se tuvieron que construir edificaciones de diferentes

usos que fueran funcionales y que sean baratos por el momento en el que se viva.

Ilustracin 11. Imgenes del antiguo Chetumal. Skyscrapercity.com

4.3.3.-

Sistema vial
Se

analiz

las

vialidades

circundantes al predio donde

se ubicar el proyecto y se
defini

que

la

calle

Del

Magisterio y la Avenida Erick

Paolo

Martnez,

son

vialidades primarias, en el
subgnero

de

debido

que

Arterias,
son

las

vialidades por las cuales se

brinda

acceso

fraccionamiento

al

Chetumal,

adems de ser las vialidades de mayor trfico vehicular.

Mientras que las calles Miguel Alemn y Tecnolgico de Tuxtla Gutirrez, son
consideradas vialidades secundarias, en el subgnero de calles colectoras; ligan el
subsistema vial primario con las calles locales.
Las calles Reforma, Chable, Dos Aguadas, Raudales, Yaxcopoil, Subteniente Lpez y
Tres Garantas, son consideradas vialidades secundarias, en el subgnero de calles
locales, debido a que son las calles sobre las cuales se brinda acceso a las
propiedades que se encuentran ah ubicadas.
4.3.4.- Patron de desarrollo
El patrn seguir en la ciudad de Chetumal, es un crecimiento hacia la zona norte,
habiendo suburbios que estn causando una conurbacin con la localidad de
Calderitas, esto se debe al crecimiento exponencial, la modernizacin y urbanismo que
busca la ciudad de Chetumal. Por lo cual se busca crear ms lugares de recreacin
como el que se plantea para el proyecto.

4.3.5 Nivel de servicios

SERVICIOS PBLICOS BSICOS
Los servicios de luz son dados por la CFE (Comisin Federal de Electricidad), los de
agua potable y alcantarillado por la empresa CAPA (Comisin de Agua Potable y
Alcantarillado).
4.3.6.- Servicios especiales

Los servicios de internet, televisin, telefona pueden ser proporcionadas por TELMEX
y CABLEMAS.

TABLA DE SERVICIOS
Servicios Pblicos

Habilitado

Observaciones
Existe el servicio de agua potable, sin
embargo este no tiene una presin

Servicio De Agua Potable

Alcantarillado

Si

Si

Drenaje
Si

Alumbrado Publico

Si

Si

constante, la hora recomendada para

la utilizacin de este servicio es en las
maanas, debido a que por las tardes
la presin es un poco baja.
La red de alcantarillado solo est
presente sobre la Calle Del
Magisterio.
Todas las construcciones
habitacionales estn conectadas al
drenaje sanitario.
La colonia cuenta con un sistema de
alumbrado pblico, aunque este
servicio est cubierto casi al 90% no
es de la calidad necesaria.
Los servicios telefnicos tienen una
cobertura total en la colonia

Telefona

Tv Por Cable
Internet

Si
Si

La poblacin de la colonia tiene

acceso a diferentes proveedores de
este servicio.
Este servicio es limitado, aun no se
cuenta con red inalmbrica.

4.4 Anlisis tipolgico predominante.

Como se puede apreciar en el levantamiento fotogrfico realizado, en la zona donde se
pretende proyectar la mayora de las edificaciones son de tipo residencial, presentan
colores pastel de la gama de colores cremas, amarillos, rosa y blanco, colores muy
tenues y tranquilos.
La altura de las edificaciones son de un nivel, aproximadamente de 3.00 a 3.50 m de
altura; las edificaciones respetan el alineamiento establecido, y la mayora respeta lo
establecido por el reglamento; se encuentran arremetidas del alineamiento los 5.00 m
correspondientes.
El estilo arquitectnico de las edificaciones est establecido por la desarrolladora
inmobiliaria a cargo;

presentan un estilo racional y funcionalista, cumplen con las

medidas antropomtricas mnimas para una casa-habitacin; la mayora de los

propietarios de los inmuebles han adaptado sus construcciones a sus necesidades, sin
importar la a imagen urbana del sitio.
Algunas edificaciones presentan proteccin contra la incidencia solar del sitio; y la
integracin de elementos naturales como sistemas de proteccin pasivos como la
vegetacin.
Todas las edificaciones presentan formas racionales concebidas para su funcin, el uso
de las figuras geomtricas elementales, como el cubo, est presente de manera
aparente, destaca el uso de trazos ortogonales en las fachadas.
Los sistemas constructivos de las edificaciones, son a travs de muros de carga con
block, losas de vigueta y bovedilla, en algunos casos y en las construcciones anexas
de los usuarios se presenta el uso de losas armadas y sistemas de marcos rgidos
como trabes y columnas. Los acabados que presentan las edificaciones con a 3 capas
y con una terminacin rustica, porosa al tacto, similar a la pasta texturizada.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico.

Fuente: Autor.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico. Fuente:

Autor.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico. Fuente: Autor.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico. Fuente: Autor.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico. Fuente: Autor.

Ilustracin. Anlisis Tipolgico. Fuente:

Autor.

4.5 Marco jurdico institucional

Reglamento

de

Desarrollo

Urbano y Seguridad Estructural de Othn P. Blanco (Blanco, 2013)

Artculo 8.- CLASIFICACIN.
2.5.3.
Centro de Reunin y Clubes de hasta 1000 usuarios de 15 M de Altura
Artculo 31.- DOTACIN DE CAJONES.
Los predios y las edificaciones de acuerdo con su tipo de ubicacin, debern contar
con los espacios de estacionamiento que se establecen a continuacin:
1.- De acuerdo con su tipo, las edificaciones contarn como mnimo, con los siguientes
nmeros de cajones: TIPOLOGA Nmero Mnimo de Cajones.

2.5.3.
Centros de Clubes, Cent.Soc. y Reunin Clubes Campestres de 1 X 40 M2 o de
1X700M2 del Terreno
Artculo

32.-

DISTRIBUCIN

CARACTERSTICAS

DE

CAJONES

DE

ESTACIONAMIENTO.
La demanda de espacios de estacionamiento a que se refiere el Artculo anterior se
ubicar en los inmuebles de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1.- Las medidas de los cajones de estacionamiento sern de 5.00 X 2.40 M. Se podr
permitir hasta el 50% de los cajones para vehculos compactos de 4.20 X 2.20 M.

Artculo 35.- MNIMOS DE ILUMINACIN NATURAL.

Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin
natural y el asoleamiento necesarios para sus ocupantes, para lo cual debern
observarse los siguientes requisitos:

Artculo 36.- MNIMOS DE ILUMINACIN ARTIFICIAL.

Los edificios e instalaciones especiales debern estar dotados de los dispositivos
necesarios para proporcionar los siguientes niveles mnimos de iluminacin en
unidades lux.
MNIMOS DE ILUMINACIN (LUXES).
10. Centros de Reunin
Circulaciones 100
Centros Nocturnos 30
Restaurantes 50
Cocinas 200
Sanitarios 75
Emergencia en la Sala 5
Emergencia en la Circulacin y en los Sanitarios 15
Artculo 37.- MNIMOS DE VENTILACIN NATURAL.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
locales habitables de edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales
y las aulas de edificacin para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural
por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido.
El rea total de abertura no ser inferior al CH=15% (CH=Clido Hmedo) del rea del
local.
Artculo 40.- CONSTRUCCIN EN MATERIA DE AGUA POTABLE:
1.- En todo nuevo desarrollo urbano o fraccionamiento, el constructor deber apegarse
a la Ley de Agua Potable del Estado y el Reglamento de la Comisin Nacional del Agua
que de ella se deriven.
Artculo 41.- SERVICIOS SANITARIOS.

Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo
de muebles y sus caractersticas que se establecen a continuacin:
II.5 RECREACIN ENTRETENIMIENTO
Hasta 100 peronas.

2 excusados 2 lavamanos

De 101 a 200

4 excusados 4 lavamanos

Cada 200 adicionales o fraccin

2 excusados 2 lavamanos

V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior,

se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los
casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios,
podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto.
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres, ser obligatorios agregar un
mingitorio para locales con mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres
excusados podr substituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de
recalcular el nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no
exceder de uno a tres.
X. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones
mnimas libres:

X. En los sanitarios de uso pblico indicado en la tabla de la fraccin V, se deber

destinar [M1] por lo menos, un espacio para excusado, de cada 10 o fraccin, a partir
de 5 para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del
espacio para excusados sern de 1.5 X 1.70 M, y debern colocarse pasamanos y

otros

dispositivos

que

establezcan

las

normas

tcnicas

complementarias

correspondientes.
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos.
Artculo 43.- ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE.
Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 5 niveles o ms y las edificaciones
ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga presin inferior a 10 metros
de comuna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar 2 veces
la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipadas con sistema
de bombeo. Las cisternas debern ser impermeables, tener registros con cierre
hermtico y sanitario y ubicarse a 3 metros cuando menos, de cualquier tubera
permeable de aguas negras.
Los tinacos debern a una altura de, por lo menos, 1.5 M. arriba del mueble sanitario
ms alto, debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con
cierre hermtico y sanitario.
Artculo 44.- REDES DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA.
Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud,
previstas en la fraccin l del artculo 40 de este reglamento. Las tuberas, conexiones y
vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro
galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes.
Artculo 47.- DESAGES Y FOSAS SPTICAS.
Las edificaciones y predios en uso, debern estar provistas de instalaciones que
garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales.
Artculo 50.- ELECTRIFICACIN.

La Comisin Federal de Electricidad construir las obras de electrificacin en los

siguientes casos:
A) Cuando se fraccione un terreno en varios de menor tamao y todos colinden a
vas pblicas existentes que cuenten con instalaciones de la Comisin Federal
de Electricidad total o parcialmente.

SALIDAS DE EMERGENCIA
Artculo 66.- DIMENSIONES.
La anchura de los accesos de salida, salidas de emergencia y puertas que comuniquen
con la va pblica, ser siempre mltiplo de 60 Cm. y el ancho mnimo ser de 1.20 m,
para la determinacin de la anchura necesaria, se considerar que cada persona
pueda pasar por un espacio de 0.60 m. mnimo en un segundo.
Artculo 70.- PUERTAS.
Las puertas de salidas de emergencia de Hoteles, Casas de Huspedes, Hospitales,
Centros de Reunin, Salas de Espectculos, Espectculos Deportivos, Locales y
Centros Comerciales, debern satisfacer los siguientes requisitos:
A) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos,
escaleras o banquetas.
B) El claro que dejen libres las puertas al abatirse, no ser en ningn caso, menor que
la anchura mnima que fija el Artculo 66 de este ordenamiento.
Artculo 72.- ESCALERAS.

Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los siguientes requisitos:

Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun cuando
existan elevadores. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm. y
sus peraltes un mximo de 18 cm. Las escaleras contarn con un mximo de 15
peraltes entre descansos. En cada tramo de escalera las huellas sern todas iguales; la
misma condicin deber cumplir con los peraltes. El acabado de las huellas ser
antiderrapante. La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de
noventa centmetros, medidos a partir de la nariz del escaln y se construirn de
manera el paso de nios a travs de ellos

Artculo 73.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
satisfacer los siguientes requisitos:
1. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las
circulaciones a que den servicio;
2. La pendiente mxima ser del 10%;
3. Los pavimentos sern antiderrapantes;
4. La altura mnima de los barandales, cuando se requieran ser de 90 cm. y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

5. Descripcin
El proyecto casa club, destinado para los habitantes del Fraccionamiento Chetumal,
tiene la finalidad de usar un terreno con rea verde, dentro del rea de intervencin,
con el fin de, proporcionar un rea de recreacin, donde todos converjan, para realizar
actividades fsicas, sociales, culturales as como las necesidades ms bsicas del ser
humano, se espera consecuencias positivas para la comunidad, como la seguridad al
tener un lugar concurrido por las familias, se espera un entorno donde los valores
familiares, las actividades sanas como las fsicas, las mentales y sociales se propician
en la comunidad.
Teniendo grandes repercusiones el proyecto sobre la comunidad, se debe ser
consiente al analizar, las caractersticas especficas que se tomaran para concebir el
diseo, como la ubicacin, el entorno de esta, que dictan las condiciones naturales. El
aspecto formal y

esttico tendr que ser consiente de los recursos econmicos,

alcanzando la convergencia entre funcin, esttica y sobre todo el uso consiente de los
elementos, la arquitectura debe responder a un lugar especfico, entendiendo las
circunstancias que esta pueda tener debido a su ubicacin, como cultura y un contexto
construido, se considerara un tiempo especfico, esto con alusin, de estar a la par, de
las tecnologas disponibles para beneficio, del proyecto.

CON RESPECTO AL USUARIO:

Las personas que le darn uso a este proyecto sern de todas las edades: nios,
adolescentes, personas adultas, la tercera edad y personas con capacidades
especiales. Por lo cual se harn estudios de antropometra y ergonoma de cada una
de las edades para tener conocimiento del movimiento y distancias que ocupan para
realizar sus actividades.
Dado que es un factor de mayor importancia si se quiere que el proyecto cumpla con la
funcionalidad desde su confort.

FISIOLOGIA:
En muchas ocasiones se deja a un lado el factor fisiolgico. En este proyecto se le dar
la importancia requerida para lograr espacios donde los usuarios puedan sentir la
comodidad requerida despus de haber tenido un pesado da en: escuela, trabajo o
estrs por estar tanto tiempo en sus casas, como es el caso de las personas de la
tercera edad.
PSICOLGICO:
Desde el punto de vista psicolgico el usuario que visitar el sitio debe sentir que su
entorno como su contexto son los adecuados para poder realizar actividades culturales
que recreen su conocimiento como personas. Por lo tanto se integraran texturas,
colores, ambientacin natural y artificial que logren abordar su percepcin psicolgica a
fondo para as hacerlos olvidar un rato sus actividades rutinarias.
SOCIAL:
En ocasiones es difcil hacer que una multitud de personas puedan convivir juntas por
lo tanto se realizaran diversidad de actividades ldicas las cuales permitan la
integracin de la sociedad que pretende habitar el edificio.
ACTIVIDADES DE USUARIO TRABAJADOR DEL EDIFCIO:

Una vez realizado el proyecto se integrar un equipo de trabajo el cual estar a cargo
de cada una de las reas existentes dentro y fuera del edificio, de este modo el
proyecto reflejara su buen funcionamiento vindolo desde el punto de vista
administrativo.

CON RESPECTO A LAS ACTIVIDADES A DESARROLLAR:

ACTIVIDADES DE USUARIO TRABAJADOR DEL EDIFICIO:
Una vez realizado el proyecto se integrar un equipo de trabajo el cual estar a cargo
de cada una de las reas existentes dentro y fuera del edificio, de este modo el
proyecto puede reflejar su buen funcionamiento vindolo desde el punto de vista
arquitectnico administrativo.
ACTIVIDADES DE USUARIO VISITANTE DEL EDIFICIO:
El usuario visitante deber tener un registro previo al local para de esta manera poder
tener un control de entrada y salida de visitantes.Deber cumplir con reglamentos
estrictamente para poder mantener un orden y no alterar las instalaciones, evitando as
deterioro por mal uso de algn espacio o simplemente por alterar el orden.
CON RESPECTO AL CONTEXTO Y ENTORNO
En cuanto al contexto las actividades que se realizaran el proyecto cumplirn de la
mejor manera para evitar inconformidades de los mismos usuarios que lleguen a visitar
el edificio de recreacin.
Cuando se habla de entorno se involucran diversos puntos que pueden intervenir en el
proyecto que por su importancia no se pueden descartar como son:

La sociedad que influye directamente ya que es algo que los impactar de manera
directa.
La cultura debe ser tomada en cuenta pues no piensa igual un chino que un mexicano
en eso se est de acuerdo. Por eso es importante saber cmo vive la gente del lugar.

Lo poltico es otro que ataca directamente a un proyecto ya que son los encargados de
mover organizaciones que se dedican al bienestar social, aunque este proyecto se
pretende hacer como economa privada para evitar conflicto poltico.
El ambiente este es el mayor importante hoy en da a considerar en los proyectos por lo
cual se tomar mucho en cuenta para brindar espacios con la suficiente rea verde y
evitar que se siga daando la naturaleza.
Todos los puntos antes mencionados harn que el proyecto se enriquezca en su
totalidad alcanzando el mayor porcentaje de integracin en la sociedad como en el
ambiente.

6. Integracin del Marco Terico y Antecedentes Histricos

6.2 Antecedentes Histricos
En los siguientes puntos explicaremos algunos conceptos y antecedentes histricos
con respecto al proyecto, aunque en si no se logra encontrar una definicin propia de
casa club vecina, se realiz un anlisis de elementos semejantes, o aquellos que el
proyecto contendr tales como jardines, plaza, y club en su definicin propia.
De igual forma, se definen palabras que para la comprensin del proyecto se busca su
entendimiento, para ser ms fcil el entendimiento del proyecto.

Jardn exterior

Es el espacio libre que rodea a una casa, o conjunto de casas o edificios, y forma parte
de algunas zonas pblicas, como restaurantes o centros comerciales. Este espacio
verde sirve para proporcionar un rea de esparcimiento, descanso y recreacin, as
como acercar al hombre a la naturaleza.
En la poca prehispnica, exista una marcada mimetizacin del espacio construido y
su entorno. Todas sus construcciones respondan al ambiente natural heredado de sus
ancestros, as como los materiales constructivos, color y texturas. Con todo esto se
cre un paisaje en armona, en ocasiones con colores contrastantes. A la llegada de los
espaoles, todos estos conceptos mtico-religiosos se modificaron por completo. La
cultura europea empez a manifestarse como una conjugacin arquitectnica entre
edificio y plaza; se fundi en un todo con la disposicin del espacio abierto.

Plaza

La plaza es el resultado de la agrupacin de casas alrededor de un espacio libre

mediante este espacio que se viven los cambios en el paisaje exterior urbano.es un
lugar de estar y de recreacin y por lo tanto forma parte del paisaje de la ciudad.
Desde los primeros asentamientos humanos, el hombre se ha organizado alrededor de
los elementos naturales necesarios para la sobrevivencia y para realizar actividades
mltiples. Ms tarde, ya con sus necesidades resueltas intercambio sus productos
sobrantes entre la misma comunidad u otras. Esto genero espacios necesarios dentro
o fuera de la ciudad.
La plaza como espacio de concentracin humana se encuentra en las culturas ms
antiguas, mismas que diversificaron el uso de este espacio pblico, ya que en ellas se
efectuaban actividades polticas y comerciales en virtud de los edificios que la
delimitaban.

Club

Un club es una sociedad creada por un grupo de personas que comparten ciertos
intereses y que desarrollan conjuntamente actividades culturales, recreativas o
deportivas. Los miembros de un club se asocian libremente con la intencin de
enriquecer su vida social.
En

un

club

pueden

desarrollarse

actividades

muy

diversas.

Existen clubes

deportivos, clubes culturales y de otro tipo. Todas estas instituciones tienen en comn
la ausencia de nimo de lucro. Esto quiere decir que los clubes no se crean para

obtener un rdito econmico, aunque pueden buscar ingresos para solventar su

funcionamiento.
Surgen a partir de la bsqueda de la sociedad de convivir con personas con los mismos
gustos y pasatiempos, buscan una convivencia y poder desarrollar aspectos sociales.

Confort:

Confort es un trmino francs aceptado por el diccionario de la Real Academia

Espaola (RAE) que procede del ingls comfort. Se trata de aquello que brinda
comodidades y genera bienestar al usuario.
El confort puede estar dado por algn objeto fsico (un silln, un colchn, un coche) o
por alguna circunstancia ambiental o abstracta (la temperatura apropiada, el silencio, la
sensacin de seguridad).
(Definicin.de, pgs. Definicin de confort - Qu es, Significado y Concepto
http://definicion.de/confort/#ixzz3nRIvvUtL)

Accesible:

Accesibilidad es la cualidad de aquello que resulta accesible. El adjetivo accesible, por

su parte, refiere a lo que es de comprensin o entendimiento sencillo.
(Definicin.de)

Infraestructura:

Conjunto de medios tcnicos, servicios e instalaciones necesarios para el desarrollo de

una actividad o para que un lugar pueda ser utilizado.

Exclusivo:

Que est reservado para alguien o algo o excluye a otros.

Hito:

Se utiliza para denominar a la seal permanente que permite indicar una direccin, una
situacin geogrfica o una distancia determinada. Suele tratarse de esculturas o
sealaciones de diversos materiales.

Controlado:

Mantiene un sistema de control sobre el lugar, tener dominio del mismo.

Amenidades:

Lugar o cosa que se puede apreciar como atractivo, mgico. Lugar que se puede
deleitar.

No exclusivo:

Lugar u objeto que es accesible para pblico en general.

Ldicas

Se refiere a todo aquello propio o relativo al juego, a la diversin, es decir, un juego de

mesa, una salida con amigos a un parque de diversiones son todas actividades ldicas.
via Definicion ABC http://www.definicionabc.com/social/ludico.php