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CONSULTOR
SANDRO FLORES GARCA
floresgarcia.abogados@gmail.c
om
CARTA NOTARIAL
De nuestra consideracin:
A travs de la presente, reciba nuestro cordial saludo en nombre y representacin de
nuestro cliente, el Sr. Winston Crdenas Snchez (en adelante Sr. Crdenas), y al
mismo tiempo brindarle respuesta a la carta notarial de la referencia, recibida por el Sr.
Crdenas en su domicilio el pasado 23 de enero de 2017, en la cual usted deja entrever,
entre otros, lo siguiente:
1. Que, el Sr. Crdenas en su calidad de arrendador del inmueble que usted viene
ocupando, hasta la fecha no le hizo entrega del Contrato de Arrendamiento formal
a pesar de que usted en mltiples ocasiones le ha solicitado, limitndose
nicamente a hacerle entrega de un recibo por el mes de alquiler (S/. 850.00) y
por la garanta (S/. 850.00) entregada.
2. Que, el Sr. Crdenas presumiblemente ha estado utilizando agua de la vivienda
que usted viene arrendando, todo ello debido a que el recibo de agua en el mes
de diciembre del ao 2016 presento un incremento considerable de consumo,
haciendo un total de S/. 127.00. Agrega adems, que un personal de EMAPA se
Sociedad y Capital inscritos en la Partida No 11080947 del Registro de Personas Jurdicas Sede Moyobamba - Oficina
Registral Tarapoto
ESTUDIO
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que sea el quien le brinde una solucin al ser el arrendador y dueo del inmueble,
ms aun si tenemos que el artculo 1682 del Cdigo Civil dispone textualmente lo
siguiente: El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador
de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los
daos y perjuicios resultantes. En tal sentido, resulta claro que lo primero que
usted debi hacer es informar al Sr. Crdenas de estos hechos; sin embargo no lo
hizo.
Por otro lado, con respecto a la presuncin que usted mantiene al sealar que es
probable que sea el Sr. Crdenas quien indebidamente se est beneficiando del
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agua que le corresponde a la vivienda que usted alquila, solos nos queda, en
nombre de nuestro cliente, negar categricamente estos hechos, y del mismo
modo al no haber sido probados por su persona no merecen mayor atencin.
C. Con respecto a lo sealado en el numeral 3); es decir, que usted solo cancelar el
monto total de S/. 27.00 por el servicio de agua potable durante el mes de
diciembre de 2016 y no S/. 127.00 conforme lo seala el recibo; debemos indicarle
que de conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del artculo 1681 del Cdigo
Civil, constituye una obligacin del arrendatario (a): A pagar puntualmente los
servicios pblicos suministrados en beneficio del bien (). Es decir, la norma
seala que constituye una obligacin del arrendatario (a) pagar los servicios (en
este caso el servicio de agua potable). De lo cual se desprende que no es una
facultad del arrendatario, por lo que lo sealado con respecto a este punto en su
carta notarial tampoco se encuentra amparado dentro del marco normativo
vigente.
Del mismo modo, usted seala que solicito al Sr. Crdenas que se acerque a las
oficinas de EMAPA a presentar una queja con respecto a este asunto, este hecho
tambin es totalmente falso.
D. Con respecto a lo sealado en el numeral 4); de acuerdo a lo informado por
nuestro cliente, usted nunca le comunico que el cable y/o circuito hayan estado
presentando inconvenientes, toda vez que de haberlo hecho el Sr. Crdenas
hubiera tomado las acciones correspondientes a fin de dar inmediata solucin a
ello. Por su parte, cuando seala que ha venido cancelando en forma puntual la
renta, nos informa el Sr. Crdenas y lo acredita con los recibos de pago que nos
hizo llegar, que los pagos no siempre han sido puntuales.
E. Con respecto a lo sealado en el numeral 5); usted otorga un plazo hasta el 31 de
enero de 2017 al Sr. Crdenas a fin de que proceda a devolverle la totalidad de la
garanta, es decir S/. 850.00, al cual, una vez devuelto, nicamente le restara los
pagos por servicios de Luz que estn pendientes; S/. 27.00 por servicio de agua
del mes de diciembre de 2016; en enero por el servicio de agua asumir el monto
que se facture e indique el recibo. Agrega adems, que de no devolverse la
garanta, no solo proceder a iniciar las acciones legales pertinentes, sino lo que
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adems, proceder a hacer uno de un mes de alquiler toda vez que con la
garanta ya estara cancelado el mes de febrero de 2017. Veamos:
Conforme usted misma lo seala, la garanta es utilizada para cubrir los gastos o
daos que pudieran existir dentro de la vivienda alquilada o la falta de pago de
servicios de agua y/o luz. Ahora bien, de acuerdo a los hechos que se describen
en la carta notarial de la referencia, primero, usted acepta expresamente ser
arrendataria de la vivienda del Sr. Crdenas, consecuentemente de acuerdo a lo
expresado en el artculo 1681 del Cdigo Civil, se encuentra OBLIGADA a pagar
puntualmente los servicios; por lo tanto, si es usted la arrendataria y se encuentra
obligada a pagar los servicios, y si a ello le agregamos que nunca informo al Sr.
Crdenas el supuesto inconveniente del agua, quien debe cancelar el recibo de
agua (S/. 127.00) del mes de diciembre de 2016, es obvio que usted.
Segundo, usted expresamente ha aceptado en la carta de la referencia, que ha
contratado los servicios de un gasfitero, sin consentimiento expreso del Sr.
Crdenas, para que suspenda una conexin de un tubo de agua en la
vivienda arrendada. Este hecho, de acuerdo a la jurisprudencia nacional tambin
se considera un dao, toda vez que constituye una alteracin y/o modificaciones al
bien (inmueble) sin la autorizacin expresa del arrendador. Este hecho, del que
recin toma conocimiento el Sr. Crdenas, ser investigado y verificado, y de
existir algn tipo de responsabilidad de su parte, se tomaran las acciones que se
consideren convenientes, puesto que el artculo 1681 inciso 8 del cdigo civil
dispone expresamente como una obligacin del arrendatario (a): A no introducir
cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del acreedor.
Con respecto a la posibilidad de que usted contine ocupando el inmueble el mes
de febrero de 2017 en caso no se le devuelva la garanta, est absolutamente
claro, que bajo ningn supuesto el depsito en garanta puede ser imputado como
renta por lo que lo sealado en este extremo carece totalmente de sustento legal.
Finalmente, atendiendo a todo lo desarrollado en el presente documento que le
hacemos llegar por conducto notarial en representacin de nuestro cliente el Sr.
Winston Crdenas Snchez, le informamos la NO RENOVACION del presente
contrato de arrendamiento a su persona, por lo que deber desocupar el
inmueble en mencin el da 31 de enero del ao 2017; y al mismo tiempo le
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CONSULTOR
SANDRO FLORES GARCA
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om
S/. 91.50.
S/. 127.10.
S/. 43.10
S/. 261.60
ABOGADO
DNI No
XXXXXXXXXXXX
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