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Normas Legales del 04.05.

2013 76
Relaciones Pblicas y el Informe N 213-2013-SUNARP/ del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas
GL, elaborado por la Gerencia Legal; y, tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar,
CONSIDERANDO: dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que
Que, el artculo 10 de la Ley N 26366, Ley de Creacin integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso
del Sistema Nacional de la Superintendencia Nacional de de simplificacin, integracin y modernizacin de los
los Registros Pblicos establece que la SUNARP es el Registros;
ente rector de los Registros Pblicos del pas, integrando Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones,
bajo su competencia a todos los registros existentes; debe estar correctamente organizado y debidamente
Que, de conformidad con el segundo prrafo del dotado de los instrumentos legales, y de otro orden,
artculo 5 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un
los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin Suprema sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con
N 135-2002-JUS, los rganos que componen la SUNARP el desarrollo econmico;
se identificarn por un nico logotipo institucional; Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin
Que, el artculo 9 del Decreto Supremo N 001-2009-JUS, eficiente y transparente en su gestin, que incentive el
modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 014- desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo
2012-JUS dispone que en el caso de publicacin de normas que constituya un modelo de organizacin y gestin en el
legales de carcter general que tengan anexos conteniendo sector pblico nacional;
grficos, formatos, formularios, se publicarn dichos anexos Que, el Registro de Predios, al ser uno de los
en el Portal Electrnico de la entidad emisora en la misma principales instrumentos de oponibilidad de derechos
fecha de la publicacin en el Diario Oficial El Peruano;
Que, en tal contexto, mediante Resolucin N 024-2013- sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el
SUNARP/SN se aprob el nuevo logotipo que identifica a desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, as riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin
como a los rganos Desconcentrados bajo su alcance; de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles
Que, en atencin a lo dispuesto en la citada resolucin, en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios
la Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de calificacin aplicables al citado registro, sino que se
de la SUNARP ha elaborado un proyecto de Directiva que dan pautas y lineamientos que los agentes econmicos
regula el uso y aplicacin del logotipo institucional y otros debern conocer y observar, al efectuar sus inversiones
elementos de la imagen institucional y corporativa; en los distintos negocios vinculados con el sector
Que, siendo as, resulta necesaria aprobar la Directiva que inmobiliario;
establecer los lineamientos para la Proyeccin de una Imagen Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin
Institucional y Corporativa Homognea de los Registros en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando las
Pblicos en el mbito nacional, con el objeto de gestionar la disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N
nueva marca SUNARP como un activo estratgico, alineado 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las
con la estrategia del servicio que brinda la Institucin para actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando
generar valor de marca de una manera planificada; mayores elementos de seguridad, para efectos de
De conformidad con el literal v), del artculo 7 del evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin fraudulento;
Suprema N 135-2002-JUS; Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones,
a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del
SE RESUELVE: Registro de Predios con las disposiciones contenidas
en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Artculo Primero.- Aprobar la Directiva N 04-2013- Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y
SUNARP/SN, que establece los Lineamientos para la su Reglamento y dems disposiciones complementarias
Proyeccin de una Imagen Institucional y Corporativa referidas al Cdigo nico Catastral;
Homognea de los Registros Pblicos en el mbito
Nacional a travs de la Aplicacin adecuada del Logotipo Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin
Institucional, la misma que forma parte integrante de la preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado
presente resolucin. por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones
Artculo Segundo.- Disponer que la Gerencia de de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060, Ley del
Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de la SUNARP Silencio Administrativo;
vele por el cumplimiento y aplicacin de la presente Que, asimismo, se han realizado las precisiones
resolucin en los distintos rganos desconcentrados de necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones
la SUNARP. en materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y
Artculo Tercero.- Disponer que el anexo de la habilitaciones urbanas de oficio;
presente Directiva sea publicada en la pgina Web de la Que, se han realizado las adecuaciones en materia
SUNARP. de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las
nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de
Regstrese, comunquese y publquese. Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin,
MARIO SOLARI ZERPA se ha previsto la presentacin de informacin digital
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos de la memoria descriptiva en varios actos registrales,
SUNARP lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando
en la disminucin en los tiempos de calificacin de
933016-3 diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en
la disminucin de los errores materiales en los asientos
de inscripcin;
$SUXHEDQ5HJODPHQWRGH,QVFULSFLRQHV Que, asimismo, se han realizado precisiones y
GHO5HJLVWURGH3UHGLRVGHOD681$53 unificado criterios en la forma de extensin de los
asientos registrales de inmatriculacin de predios de las
RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL Comunidades Nativas;
DE LOS REGISTROS PBLICOS Que, a su vez se han establecido los requisitos
N 097-2013-SUNARP/SN necesarios para inscribir la transferencia de cuotas
ideales;
Lima, 3 de mayo de 2013 Que, asimismo, se han efectuado precisiones
necesarias en el caso de acumulacin de predios
Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR afectados con garantas reales o medidas cautelares;
de la Gerencia Registral de la Sede Central; Que, se han realizado precisiones a los requisitos
para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin,
CONSIDERANDO: evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre
otras modificaciones;
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la
Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
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del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal A) Antecedente dominial, en el que se indicar el
b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se acord nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia
por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones de constituir la primera inscripcin;
del Registro de Predios; B) Descripcin del predio, en el que se extendern los
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea,
7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus
Suprema N 135-2002-JUS; modificaciones, as como otras circunstancias conforme a
Contando con la visacin de la Gerencia Legal, la normativa vigente;
Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los
Central de la SUNARP; asientos correspondientes a traslaciones del derecho de
propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o
SE RESUELVE: extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn,
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los
cuyo texto forma parte integrante de la presente otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse
resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30) en este rubro;
das hbiles de publicada la presente resolucin y ser E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos
aplicable a los nuevos ttulos que se presenten durante que contengan las extinciones de las inscripciones a que
su vigencia. se refiere el rubro D);
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos
Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por
Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre su naturaleza no corresponda extenderse en los dems
en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo rubros.
primero. Las anotaciones preventivas se extienden en
el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a
Regstrese, comunquese y publquese. que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, las
MARIO SOLARI ZERPA que se extendern en el rubro que corresponde a la
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en
un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de
DEL REGISTRO DE PREDIOS proceder a su rectificacin de conformidad con lo
dispuesto en el Reglamento General de los Registros
SECCIN I Pblicos.

DISPOSICIONES GENERALES Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura


pblica
Artculo 1.- Contenido del Reglamento Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
El presente Reglamento regula los requisitos para escritura pblica, se presentar el parte expedido por el
la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos funcionario que conserva en su poder la matriz.
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los
asientos registrales y los procedimientos previstos en Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario
otras normas de carcter registral. registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al
Artculo 2.- Del Registro de Predios formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N
los actos o derechos que recaen sobre predios a los 023-2003-JUS.
que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales. Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato
judicial
Artculo 3.- De los principios registrales Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
Son aplicables al Registro de Predios los principios mandato judicial se presentar copia certificada de la
registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento resolucin que declara o constituye el derecho y de
General de los Registros Pblicos. los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Artculo 4.- Folio real Las inscripciones dispuestas por mandato judicial
El Registro de Predios se encuentra integrado por slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
las partidas registrales provenientes de los registros acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad
que le dan origen as como por los asientos que en l se de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
extiendan, organizados mediante un sistema automtico inmediatamente ejecutables.
de procesamiento de datos. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles
Por cada predio se abrir una partida registral en la a favor de una persona casada, deber sealarse en el
cual se extendern todas las inscripciones que a ste ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose
correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
derecho se extender un asiento registral independiente. cnyuges.
Los asientos registrales se extendern unos a continuacin
de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos
correspondiente precedida de la letra que identifica al arbitrales
rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse
salvo que se trate de ttulos compatibles. copia certificada de la resolucin arbitral con la constancia
No procede la apertura de una partida registral para la de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del
anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje.
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo Adicionalmente, deber presentarse copia certificada
disposicin expresa. notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar
el sometimiento de las partes a la va arbitral.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda
registral Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N
La partida registral tendr seis rubros identificados 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de
conforme a las letras y contenidos siguientes: colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de
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convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc requisitos especiales que para cada clase determina este
se acompaar copia certificada notarial del documento Reglamento, contendr:
de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien
certifica el mismo, de ser el caso. a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o
El Registrador no podr evaluar la competencia del derecho que se inscribe;
Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido b) La existencia de condicin, plazo, limitacin,
del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni relevantes para el conocimiento de terceros, cuando
su correspondencia con el contenido del laudo. consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den
lugar a asientos independientes;
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
administrativo d) La designacin de la persona a cuyo favor se
En los casos de inscripciones que se efecten extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede
en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en
en contrario, se presentar copia autenticada de la los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse
resolucin administrativa expedida por funcionario dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa
autorizado de la institucin que conserva en su poder la del transferente.
matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos Cuando se trate de persona natural se indicar los
administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio peruana, el estado civil y el nmero de documento de
inmediato. identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
Si la resolucin administrativa declara derechos adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el
inscribibles a favor de una persona casada, deber predio en calidad de propio, de ser el caso.
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien En los casos en que la adquirente es la sociedad
conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
el nombre de ambos cnyuges. datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad Tratndose de personas jurdicas, se indicar su
dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin denominacin o razn social y la partida registral del
ha quedado firme, se extender adems una anotacin, registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser
en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar el caso
constancia de dicha circunstancia. e) La indicacin precisa del documento en el que
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo consta el acto o derecho materia de inscripcin;
podr cancelarse en mrito a la constancia expedida por f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que
la autoridad administrativa correspondiente o la copia autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia y, cuando corresponda, el del verificador.
administrativa. En los asientos de inscripcin relativos a predios ya
registrados se omitirn las circunstancias que ya consten
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de en la partida.
la SUNARP La SUNARP podr establecer formatos
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin predeterminados que permitan ingresar los datos
de un acto o derecho que importe la incorporacin de un relevantes del asiento de inscripcin en el sistema
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn automtico de procesamiento de datos.
previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
podr determinar los casos de modificacin fsica que Para la inscripcin de los actos o contratos de
no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social
operativa de las reas de Catastro. deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del cnyuges por s o mediante representacin.
plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la Cuando uno de los cnyuges, manifestando un
existencia o no de superposicin de partidas, as como estado civil distinto al que le corresponde hubiere
otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye
se realizar sobre la base de la informacin grfica con la la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad
que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de del bien se realizar en mrito a la presentacin de
emisin del informe tcnico, bajo responsabilidad. ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus
El informe del rea de Catastro es vinculante para el sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada
Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o de la respectiva partida de matrimonio expedida con
tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos posterioridad al documento de fecha cierta en el que
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, consta la adquisicin.
el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo
en el informe de Catastro que no se cian a lo establecido dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
en el prrafo anterior. Registros Pblicos.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo,
haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea TTULO II
de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos. INSCRIPCIONES REFERIDAS A
LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del Captulo I
artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas Inmatriculacin
pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada
la base de datos de la Zona Registral en la que se Artculo 16.- Definicin
inmatricul el predio, el jefe del rea de catastro remitir La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora
la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin
rea de catastro de la otra Zona Registral. de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir
SECCIN II el informe tcnico del rea de Catastro a que se
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES refiere el artculo 11, donde se determine si el predio
a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de
TTULO I acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea
ASPECTOS GENERALES de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin seale la imposibilidad de determinar si el predio se
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin
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el informe que determina que el predio ya se encuentra 20 y cualquier otra informacin que permita identificar
inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito plenamente el predio que se inscribe.
suficiente para cancelar la partida anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico
el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica
inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a Nacional
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados
de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso en regiones catastradas o en proceso de levantamiento
la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral catastral a que se refiere el Decreto Supremo N
del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos
Registrador requerir informe tcnico a las reas de establecidos en el presente Reglamento, se presentar
catastro de las oficinas registrales involucradas. el plano catastral con los dems requisitos establecidos
en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en ubicados en regiones no catastradas se presentar el
mrito a ttulos con antigedad de cinco aos plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con verificador competente, visado por la Municipalidad
antigedad de cinco aos se aplican las siguientes Distrital correspondiente.
reglas: En el caso de predios rurales ubicados en zonas
catastradas se presentar el certificado de informacin
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento
inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo
la antigedad requerida. Tratndose de sucesin que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado
que se ha individualizado el predio transferido; por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar por la autoridad competente.
a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no
adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere catastradas, se presentar el certificado negativo de zona
el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del catastrada emitido por la autoridad competente, el plano
fallecimiento del testador. perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva,
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice
que no requieren de una antigedad de cinco aos de Verificadores.
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos Los planos a que se refiere el presente artculo deben
cuando se trate de: estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16,
27333, escritura pblica o formulario registral de formacin los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
de ttulos supletorios; correspondientes.
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos
N 27333, escritura pblica o formulario registral de precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio; 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y
de bienes de dominio pblico o dominio privado del su Reglamento y dems disposiciones complementarias,
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio referidas al Cdigo nico Catastral.
al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales; Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin entidades formalizadoras
del territorio de Comunidades Campesinas; La inmatriculacin solicitada por entidades
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por administrativas con facultades de saneamiento y
remate o por particin; formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
f) Otros que la ley determine. establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 19.- Contenido del asiento de Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del
Inmatriculacin derecho de propiedad de predios rurales de dominio
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de privado del Estado
los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes: Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio
privado del Estado debern presentarse los siguientes
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o documentos:
rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo; a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado.
b) El departamento, provincia y distrito donde se Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia
encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo
ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados
de los distritos correspondientes; o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, la resolucin suprema o disposicin que haya declarado
medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por el abandono y la incorporacin del predio al dominio del
la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el Estado; o, la reversin;
fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica b) Copia del certificado de informacin catastral o,
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, prrafos del artculo 20, segn corresponda.
zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que
sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales
perimtricas debern estar expresadas conforme al transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Sistema Mtrico Decimal; Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a
cdigo de referencia catastral, rea expresada en que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse
hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado el documento en el que consta la transferencia de
en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la propiedad a favor del Estado.
Red Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales
ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre del afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas gratuito a favor de particulares
perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
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Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del
deber presentarse: ttulo de propiedad expedido por la entidad competente
acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la
otorgados por el organismo competente, acompaando presentacin de la solicitud de inscripcin;
la certificacin expedida por el organismo competente c) Copia del certificado de informacin catastral o,
que acredite que sta se encuentra consentida; el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
b) Copia del certificado de informacin catastral o, memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y prrafos del artculo 20, segn corresponda.
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no
afectados por la Reforma Agraria
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los
oneroso a favor de particulares con resolucin de requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo
cancelacin o condonacin de deuda que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma transferencia ininterrumpida de la propiedad durante
Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en
cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber instrumento pblico o privado.
presentarse:
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin Comunidades Campesinas
otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria Para la inmatriculacin del territorio de las
y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin Comunidades Campesinas se presentarn los
expedida por el organismo competente que acredite que siguientes documentos:
sta se encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad
condonacin de la deuda agraria; a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o
c) Copia del certificado de informacin catastral o, debidamente acreditados, as como por el funcionario
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y competente.
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer Tratndose de actas de colindancia suscritas por
prrafos del artculo 20, segn corresponda. representante cuyas facultades no se encontraban
inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin,
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales debern acompaar adems actas de ratificacin del
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas
oneroso a favor de particulares sin resolucin de generales de la comunidad a titularse o de la comunidad
cancelacin o condonacin de deuda o comunidades colindantes, segn corresponda. Para
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se
Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y
cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas
presentarse: comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de
otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin inscripcin del mandato de los representantes que
expedida por el organismo competente que acredite que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la
sta se encuentra consentida; vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de las mismas, mediante constancia otorgada por el
de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la Presidente de la Comunidad.
Unidad Agraria Departamental u organismo competente, En el caso de colindancias con propiedades inscritas
o documento que acredite el pago; en el Registro de Predios deber considerarse los linderos
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica o lneas de colindancia que figuren en la partida registral,
y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia
predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos con dichas propiedades.
40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N Cuando la colindancia sea con terrenos cuya
1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008- titularidad corresponda al Estado, las actas de
VIVIENDA; colindancia sern suscritas por el representante de la
d) Copia del certificado de informacin catastral o, Superintendencia de Bienes Estatales designado para
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como
tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector,
Por el mrito de los documentos sealados en los Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
literales b) y c), el Registrador dar por cancelada Estado, corresponder suscribirlas a los representantes
o condonada la deuda agraria segn corresponda, de dichos organismos;
levantando la reserva de propiedad a favor del b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina
Estado. debidamente visado por el funcionario competente;
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario
comunicar la misma al organismo correspondiente del competente.
Sector Agrario.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales Comunidades Nativas
adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad
Agraria Nativa se presentarn los siguientes documentos:
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos
por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria
presentarse: y el ttulo de propiedad;
b) Plano de Demarcacin Territorial con la
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado correspondiente memoria descriptiva, elaborado por
por Notario; el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un plano debe constar claramente la distincin entre reas
periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin
la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que que en ningn caso esta distincin implique solucin de
podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en continuidad.
Normas Legales del 04.05.2013 81
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, presentacin de documentos complementarios si dicho
incluya reas cedidas en uso, y reas de proteccin, el Formulario no contuviera toda la informacin prevista en
Registrador proceder a extender en forma simultnea el artculo 37;
en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos y b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y
medidas perimtricas correspondientes a cada una de de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad
ellas. respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de En caso de discrepancia entre los datos consignados en
embargo la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de los que aparecen en este ltimo.
conformidad con el artculo 650 del Cdigo Procesal A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
Civil se realizar en mrito al parte judicial respectivo adicionalmente los documentos previstos en los literales b)
y al plano a que se refiere el artculo 20, segn y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales,
corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
necesario que el plano est georeferenciado a la Red dispuesto en el presente prrafo.
Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto
correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de de habilitacin urbana aprobado por silencio
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en administrativo positivo
lo que resulte pertinente. La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin
urbana aprobado por silencio administrativo positivo, bajo
Captulo II la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o
Habilitaciones Urbanas la Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes
documentos:
Subcaptulo I
Documentos previos a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana -
FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial
Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y
previos el nmero de expediente asignado. Se requerir la
El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados presentacin de documentos complementarios si dicho
de Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente Formulario no contuviera toda la informacin prevista en
a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida el artculo 37;
registral del predio, en forma previa a la inscripcin de b) Los documentos tcnicos a que se refieren los
la habilitacin urbana y siempre que se encuentren literales b) y c) del artculo 35;
vigentes. c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del
La falta de anotacin preventiva de los documentos propietario en el sentido que ha operado el silencio
previos no impide la inscripcin de la habilitacin urbana. administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
Artculo 33.- Contenido del asiento de anotacin En caso de discrepancia entre los datos consignados en
preventiva la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado los que aparecen en este ltimo.
de Zonificacin y Vas se precisarn los datos a que se A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el adicionalmente los documentos previstos en el literal b)
plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de
preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
plazo de vigencia del certificado. dispuesto en el presente prrafo.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados
de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso preventiva del proyecto de habilitacin urbana
al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los El asiento de anotacin preventiva del proyecto de
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
N 29090. establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los
siguientes datos:
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas a) El nmero asignado al expediente del proyecto
de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la
Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana municipalidad competente;
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N b) El cuadro general de distribucin de reas, en
29090, slo es inscribible la recepcin de obras de la el que se precisen el rea total del predio habilitado,
habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin el rea til, cantidad de lotes que conforman la
de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin
construccin simultnea y/o venta garantizada de lotes, si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas
cualquiera sea la modalidad de la aprobacin de la misma, y otros datos;
en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso
de habilitacin urbana. del segundo prrafo del artculo N 34.
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno
no cuenten con las autorizaciones previstas en el prrafo derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia
anterior podr anotarse preventivamente el proyecto de de habilitacin computado conforme a lo previsto en el
habilitacin urbana a solicitud y bajo responsabilidad artculo 11 de la Ley N 29090.
del promotor, supuesto en el cual en ningn caso
se preindependizarn los lotes conformantes de la Artculo 38.- Preindependizacin
habilitacin urbana. La preindependizacin de los lotes que integran
la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los
Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de documentos sealados en los literales b) y c) del artculo
habilitacin urbana 35. No se realizar preindependizacin alguna, cuando se
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin trate de proyectos de habilitacin urbana de lote nico.
urbana se realizar en mrito a los siguientes Cuando la memoria descriptiva no contenga
documentos: la descripcin literal del rea, linderos, medidas
perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de
FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial los lotes, se presentar por el propietario el documento
en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y que contenga dicha descripcin, sin necesidad de
el nmero de expediente asignado. Se requerir la certificacin de firma.
Normas Legales del 04.05.2013 82
En caso de discrepancia entre los datos hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la
consignados en la memoria descriptiva o el documento habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento
complementario a que se refiere el prrafo anterior y de los titulares con derechos anotados sobre los lotes
el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la
este ltimo. recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas
Las partidas preindependizadas y las anotaciones abiertas para tales lotes.
preventivas extendidas en ellas se mantendrn Si como consecuencia del replanteo, la variacin
vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin en la descripcin de los lotes impida su identificacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana. por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la
preindependizadas. compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el
Artculo 39.- Anotacin preventiva de la documento respectivo debe revestir la misma formalidad
compraventa garantizada que el acto primigenio.
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin
de posicin contractual, se anotarn preventivamente en Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por
la partida individual del respectivo predio. La inscripcin silencio administrativo positivo
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente Para inscribir la recepcin de obras por silencio
con la inscripcin de la recepcin de obras. administrativo positivo se presentarn los siguientes
documentos:
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana
mrito a los siguientes documentos: - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras,
presentado ante la Municipalidad correspondiente;
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU,
correspondiente a la recepcin de obras; b) Los documentos tcnicos a que se refieren los
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin literales c) y d) del artculo 40;
urbana; c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y propietario en el sentido que ha operado el silencio
memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado correspondiente.
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en
cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de
y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de habilitacin urbana ejecutada por etapas
la licencia de habilitacin urbana; Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la Ley N
la obtencin de la licencia de habilitacin urbana, salvo 29090, se independizar el rea correspondiente a la
que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea
preventivamente; pendiente de ejecucin.
e) documento privado suscrito por el profesional Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin
responsable con certificacin de firmas que contenga la parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de
dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz,
descriptiva. haciendo constar dicha circunstancia.
Estos documentos debern estar debidamente
sellados por la municipalidad respectiva. Artculo 45.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas
Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto
de obras previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras o de la recepcin de obras. El Registrador suspender
de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los destinada a futura compensacin que se encuentren total
siguientes datos: o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito,
debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que respectivo.
aprueba la recepcin de las obras. Cuando hubiese Inscrita la compensacin de reas, se entender que
operado el silencio administrativo positivo se indicar los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin
la fecha de presentacin ante la municipalidad del urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro
expediente que contiene la solicitud de recepcin de del rea til aprobada.
obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley El ttulo inscribible estar constituido por la escritura
N 29060; pblica o el formulario registral que contenga el acuerdo
b) El cuadro general de distribucin de reas, en de compensacin. Si las reas materia de compensacin
el que se precisen el rea total del predio habilitado, el no han sido comprendidas dentro del rea til aprobada
rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, para cada habilitacin, se deber presentar adems
reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de
as como el rea total de las vas pblicas y otros datos ambas reas materia de compensacin y el plano
tcnicos relevantes. correspondiente.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, Con la inscripcin de la compensacin de reas
proceder a independizar los lotes que conforman la se inscribirn simultneamente la modificacin de las
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado habilitaciones urbanas y de las reas de los predios
con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas matrices, para lo cual se presentarn los documentos que
previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo correspondan a dichos actos.
38.
Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con con bienes comunes
variacin de rea, linderos y medidas perimtricas Para la independizacin de los lotes que integran
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se las habilitaciones para uso de vivienda con bienes
vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los comunes, previamente debe inscribirse la recepcin
lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin
anotado a favor de terceros, el Registrador proceder del proyecto en los supuestos del artculo 34, y el
a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos reglamento interno.
datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo Para la inscripcin del reglamento interno no constituir
que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se acto previo la declaratoria de fbrica.
Normas Legales del 04.05.2013 83
Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de Tratndose de posesiones informales ubicadas en
habilitaciones urbanas ejecutadas terrenos de propiedad privada en los que el organismo
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones competente promueva la conciliacin, se presentar
urbanas ejecutadas a que se refiere el artculo 23 de la Ley adems copia certificada del acta de conciliacin en la
N 29090 se har en mrito a los siguientes documentos: que conste la autorizacin expresa de los propietarios a
que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento
a)Resolucin municipal que en va de regularizacin del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
aprueba el proyecto, en cuyo caso se extender la Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en lo que
fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y
urbana ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento lotizacin
de inscripcin de la habilitacin y de la independizacin Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de
de los lotes; una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de perimtrico respectivo y presentarse:
trazado y lotizacin o de replanteo en su caso, presentados
ante la Municipalidad respectiva; a) Resolucin administrativa que aprueba el plano
c) Memoria descriptiva; de trazado y lotizacin expedida por el organismo
d) Documento privado suscrito por el profesional competente;
responsable con certificacin de firmas que contenga la b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes
de regularizacin con recepcin de obras. que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera
En los casos en que la Resolucin Municipal de dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva
regularizacin apruebe el proyecto, la misma se anotar que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano
preventivamente. Los lotes sern independizados una de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta,
vez que se presente la Resolucin de recepcin de los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro.
obras. La superposicin antes referida deber sealarse
expresamente en la leyenda del plano.
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas Tratndose de posesiones informales ubicadas en
de oficio terrenos de propiedad privada en los que el organismo
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda competente promueva la conciliacin, se presentar
la totalidad del predio registrado, la inscripcin se adems copia certificada del acta de conciliacin en la
extender por el solo mrito de la resolucin municipal que conste la autorizacin expresa de los propietarios a
respectiva. que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto
otro de mayor extensin deber presentarse, adems, el Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del
rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y de trazado y lotizacin
medidas perimtricas no consten en la resolucin. En este Procede la inscripcin de la modificacin del plano
caso, el Registrador independizar el rea objeto de la de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la
habilitacin en mrito a los documentos mencionados en posesin informal, previa aprobacin del organismo
el presente artculo. formalizador competente, rectificando, subdividiendo,
En el caso que en la partida matriz consten asientos acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.
de inscripcin o anotacin que revelen la existencia de un Tratndose de rectificacin de rea, linderos y
procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el
de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a
la Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N
24-B de dicha Ley, no proceder la inscripcin de la 09-99-MTC.
habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia
se encuentre considerada expresamente en la Resolucin Artculo 53.- Libre transferencia de predios
municipal respectiva. Inscrito el plano de trazado y lotizacin de
Asimismo, el interesado deber presentar el documento asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros
privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado poblados, urbanizaciones populares de inters social
con certificacin de firmas que contenga la valorizacin u otras posesiones informales, se podr transferir la
de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha propiedad del predio por parte del organismo formalizador
valorizacin se encuentre contenida en la Resolucin competente a favor de particulares, quienes tendrn
respectiva. plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o
gravamen.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin
de lotes que integran una habilitacin urbana Artculo 54.- Suspensin del proceso de
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems saneamiento fsico legal
actos de disposicin de los lotes que integran una Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del
dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar
vigente. como carga la suspensin del proceso de saneamiento
Captulo III fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
Inscripciones referidas a favor del organismo formalizador.
posesiones informales
Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y
Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas,
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la
informal o sus modificaciones debe presentarse: nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica,
perimtrico, expedida por el organismo competente; zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y
el organismo competente, georeferenciado a la Red lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a
coordenadas oficiales. favor del organismo formalizador.
Normas Legales del 04.05.2013 84
Captulo IV dominio de las reas remanentes correspondan al
Parcelacin de predios rurales mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia
propiedad de Empresas Campesinas Asociativas de datos tcnicos suficientes en los antecedentes
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural registrales, seale que se encuentre imposibilitada
de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
cumplirse con los siguientes requisitos: independizacin se solicita se encuentra comprendida
dentro de alguna de las independizaciones
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro
Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la
de Predios; independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la los requisitos sealados en el primer prrafo que
parcelacin en Asamblea General con el voto conforme antecede. En este caso, el Registrador independizar
de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles el rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad
y que el acuerdo de designacin de representantes de requerir plano del rea remanente, siempre que
y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la la independizacin efectuada no exceda el rea de la
parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de partida matriz de la cual se independiza.
Personas Jurdicas; Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya
c) Que se presente el documento privado que rogatoria comprenda un acto de independizacin, en
contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por el los supuestos a los que se refieren los artculos 61,
representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, 62 y 64 del presente Reglamento, deber contener,
con intervencin del verificador inscrito en el ndice de necesariamente, desde su presentacin e ingreso por
Verificadores, y con firmas certificadas por Notario; el Diario, los planos de independizacin y localizacin
d) Copia del certificado de informacin catastral o, (ubicacin) del rea que se desmembra visados por
el certificado negativo de zona catastrada, el plano y funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer por verificador inscrito en el ndice de verificadores del
prrafos del artculo 20, segn corresponda. Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador
proceder a tachar sustantivamente el ttulo.
Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del
derecho de propiedad del parcelero Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la
Para la independizacin y la inscripcin del derecho independizacin de predio urbano
de propiedad de la parcela transferida al socio o al La independizacin de un predio urbano, con
trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los
debe cumplirse con los siguientes requisitos: siguientes documentos:

a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU,
rural de la Empresa Campesina Asociativa; el anexo F y el plano municipal de subdivisin y plano
b) Que se presente la escritura pblica o formulario debidamento sellados y visados, donde debe precisarse
registral de transferencia de propiedad de la parcela el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de
otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la los predios resultantes;
empresa. b) Planos y cdigos de referencia catastral de los
predios resultantes o la constancia negativa de catastro
Captulo V a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
Independizacin sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas
Artculo 58.- Definicin notarialmente en el que conste el consentimiento de los
Es el acto que consiste en abrir una partida copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite
registral para cada unidad inmobiliaria resultante de de subdivisin, en caso de copropiedad.
una desmembracin de terreno, con edificacin o sin Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin
ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una de predios configurados como quinta, para independizar
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad
independizacin y copropiedad. exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de
La independizacin se rige por las disposiciones independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del
contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de fbrica.
de los actos que dan lugar a la misma. No se requerir la resolucin municipal de subdivisin
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno cuando la independizacin se origina en la desacumulacin
independizado form parte de otro inscrito anteriormente. de predios, siempre que stos retornen a su descripcin
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
independizacin realizada. certificada del propietario.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente Tratndose de solicitudes formuladas por entidades
con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la administrativas con facultades de saneamiento,
fbrica correspondiente a cada lote a independizar. la independizacin se realizar en mrito a los
Tratndose de partidas provenientes de otras, en documentos que establezcan las normas especiales
la partida que se genere se proceder a trasladar las pertinentes.
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a
haber caducado requieran rogatoria expresa para su Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por
cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en regularizacin de edificaciones
dicha partida. Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro
del procedimiento de regularizacin de edificaciones a
Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe efectuar las respectivas independizaciones no ser
contener el rea de cada uno de los predios que se aplicable lo dispuesto en el artculo 60. En estos casos,
desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin deber presentarse formulario registral o escritura pblica
de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los acompaada de los siguientes documentos:
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin a) Plano de independizacin en el que conste el rea,
solicitada se genere un rea remanente en la que existan linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a
porciones que no guarden continuidad, se entender independizar como del rea remanente;
que la rogacin comprende tambin la independizacin b) Certificado de Parmetros Urbansticos y
de cada una de dichas porciones, siempre que el Edificatorios.
Normas Legales del 04.05.2013 85
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la Artculo 65.- Independizacin de bienes del
independizacin de un predio rstico sin cambio de Estado
uso Tratndose de bienes del Estado o de entidades
La independizacin sin cambio de uso de un predio con facultad de saneamiento, y salvo disposicin
rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta distinta, la independizacin podr realizarse en mrito
por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin a documento otorgado por el funcionario autorizado
Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin acompaado del plano de independizacin suscrito
de autorizacin y el plano municipal de independizacin por profesional competente en el que debe precisarse
o parcelacin debidamente sellados y visados, debiendo el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno
precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas de los predios resultantes y del rea remanente en su
perimtricas tanto de la porcin a independizar como del caso. En tales supuestos no se requerir certificacin
remanente. notarial.
En la partida independizada se dejar constancia
de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral Captulo VI
aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente Acumulacin
su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin
correspondiente. Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por
Artculo 63.- Independizacin de unidades objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
la Ley N 27157 independientes relativas a otros tantos predios. Se
Para la independizacin de unidades inmobiliarias realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando
sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad las partidas de los predios acumulados, mediante
comn, o de independizacin y copropiedad, se anotacin que consigne la partida en la cual quedan
presentarn los siguientes documentos: acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del a) Los inmuebles que se pretende acumular
predio, con firma certificada, en el que se describa el constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo
rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de los casos de las secciones de dominio exclusivo en un
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
el Reglamento Interno; cuando constituyan una unidad funcional y la falta de
c) Plano de independizacin que grafique las continuidad de tales secciones est determinada por la
unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, existencia de dicho rgimen;
autorizado por profesional competente con firma b) Pertenezcan al mismo propietario;
certificada por notario. c) Sea solicitada por el propietario de los predios
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este en mrito a documento privado con firma certificada
artculo se inscribirn en partida especial donde se notarialmente que contendr el rea, linderos y
seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas medidas perimtricas de cada uno de los predios, con
con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del indicacin de la partida registral donde corren inscritos
interesado, se podr independizar en una misma partida y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando resultante, indicndose su nueva denominacin, de
no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan ser el caso;
una unidad funcional. d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el
Cuando en el Reglamento Interno se establezca profesional competente, salvo que los predios materia de
la reserva de aires de la edificacin, sta podr acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria
independizarse como seccin de dominio exclusivo y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica
siempre que se le asigne porcentaje de participacin de inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se
los bienes comunes. En este caso la independizacin solicita no contase con informacin grfica en el Registro,
proceder, siempre que cuente con rea proyectada de debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por
acceso. la fbrica;
El Reglamento Interno puede establecer e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral
reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso del predio resultante o la constancia negativa de catastro
esta circunstancia consta en asiento especfico a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
correspondiente a la partida registral del predio matriz, sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades
o de otra partida vinculada. inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley
No. 27157.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural Tratndose de bienes del Estado o de entidades con
La independizacin de predios rurales se realiza en facultad de saneamiento, el documento a que se refiere
mrito a documento privado otorgado por el propietario, el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el
con firma certificada por notario, en el que se precisarn que no requerir certificacin notarial.
los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59, En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar
o planos segn los casos siguientes: en mrito a los documentos que establezcan las normas
a) Cuando el predio a independizar se encuentra especiales pertinentes.
ubicado en una zona catastrada, se presentar el
certificado de informacin catastral a que se refiere el Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N de acumulacin de predios rurales
1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin a documento privado otorgado por el propietario, con
de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo firma certificada por notario conteniendo la descripcin de
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,
competente, tanto del rea a independizar como del siempre que cumpla con los requisitos sealados en los
rea remanente; literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente,
b) Cuando el predio a independizar se encuentra y se acompae los certificados o planos segn los casos
ubicado en una zona no catastrada, se presentar el siguientes:
certificado negativo de zona catastrada emitido por
la autoridad competente y, el plano perimtrico en a) Cuando los predios materia de acumulacin
coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos se encuentran ubicados en una zona catastrada, se
tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, presentar el certificado de informacin catastral a que se
linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo
por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen
del rea independizada como del rea remanente. Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Normas Legales del 04.05.2013 86
Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032- con el sello de su recepcin y el nmero de expediente
2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, asignado;
tanto del predio resultante como de los predios que se b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de
acumulan; arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se la Municipalidad respectiva;
encuentran ubicados en una zona no catastrada, se c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
presentar el certificado negativo de zona catastrada En el caso de las modalidades C y D, la anotacin
emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico preventiva, se realizar en mrito a los siguientes
de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su documentos
respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados
por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el a)Copia autenticada del FUE Licencia;
que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de
tanto de los predios objeto de acumulacin como del arquitectura (de plantas o distribucin) aprobados por la
predio resultante. Municipalidad respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica,
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados conteniendo la memoria descriptiva.
con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de En caso de discrepancia entre los datos consignados en
acumulacin estn gravados con hipoteca u otro derecho la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
real de garanta, ser necesario presentar, adems de la los que aparecen en este ltimo.
solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los
titulares de los derechos reales de garanta constituidos, A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
expresando su conformidad con la acumulacin, as como adicionalmente la memoria descriptiva en soporte
determinando el rango de dichas garantas. digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
En el caso de que dos o ms predios materia de progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
acumulacin se encuentren afectados por medidas en el presente prrafo.
cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de
acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin
los documentos en los que conste la autorizacin de preventiva de predeclaratoria de fbrica
los rganos jurisdiccionales o administrativos que El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria
ordenaron extender las anotaciones de las respectivas de fbrica debe contener la distribucin de ambientes, el
medidas cautelares, as como el rango que corresponder rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el
a estas ltimas. carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del
materia de acumulacin alguna hipoteca u otro derecho profesional que interviene en el proyecto de declaratoria
real de garanta con medidas cautelares, se requerir la de fbrica.
conformidad y autorizacin a que se refieren los prrafos
anteriores. Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento
interno y preindependizaciones
Captulo VII Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una
Declaratoria de Fbrica unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva
y bienes comunes, el prereglamento interno y las
Subcaptulo I preindependizaciones se anotarn preventivamente en
Documentos previos mrito al documento privado otorgado por el propietario
con firma certificada por Notario, acompaado de plano
Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos de preindependizacin.
previos El Registrador al extender la anotacin preventiva
El Certificado de Parmetros Urbansticos y del prereglamento interno proceder a extender las
Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se preindependizaciones.
anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el
rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa Artculo 74.- Contenido del asiento de
a la inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que anotacin preventiva de prereglamento interno y
se encuentren vigentes. preindependizaciones
La falta de anotacin preventiva de los documentos El asiento de anotacin preventiva de prereglamento
previos no impide la inscripcin de la declaratoria de interno contendr, adems de los datos a que alude el
fbrica. artculo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo
de su vigencia.
Artculo 70.- Contenido del asiento de anotacin En las partidas preindependizadas se consignarn,
preventiva adems de los datos previstos en los literales a), b) y c)
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con
Parmetros Urbansticos y Edificatorios se precisarn los el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los
datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley indicados en el prrafo anterior.
N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento
de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones
vencimiento del plazo de vigencia del certificado. preventivas de predeclaratoria de fbrica,
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados prereglamento interno y preindependizaciones
de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los preindependizaciones es de un ao contado desde la
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes
N 29090. de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces
sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas
Subcaptulo II anotaciones excedern el plazo de vigencia de la licencia
Declaratoria de fbrica de edificacin.
La vigencia de la anotacin preventiva podr
Artculo 71.- Anotacin preventiva de prorrogarse en mrito de documento privado con firmas
predeclaratoria de fbrica certificadas otorgado por el propietario del terreno, por
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
fbrica, en el caso de las modalidades A y B, se realizar preindependizadas o por el tercero cuyo derecho
en mrito a los siguientes documentos: emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - Si durante la vigencia de las anotaciones
FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente, preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no
Normas Legales del 04.05.2013 87
se llegara a registrar su conversin en inscripcin, Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de
dichas anotaciones caducarn de pleno derecho. la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas de finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin
preindependizadas. podr presentarse declaracin jurada del propietario,
con firma certificada notarialmente.
Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa Cuando se encuentre pendiente la emisin del
en las partidas preindependizadas informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje
el propietario se obligue a transferir la propiedad de las constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la
futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn presentacin de dicho informe al Registro.
preventivamente en las partidas preindependizadas. En los casos en los que en la declaratoria de fbrica
La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de
simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada
fbrica y reglamento interno. en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder
Las anotaciones preventivas de los actos a que se a extender simultneamente el asiento de dominio de la
refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de
operar la caducidad de la anotacin preventiva de las la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene
respectivas preindependizaciones. la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior
Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la debe acompaarse la copia certificada de la partida de
predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno y matrimonio expedida por el funcionario que conserva en
las preindependizaciones su poder la matriz o por Notario.
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme
a la predeclaratoria anotada preventivamente, para Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica
su conversin en inscripcin deben presentarse los Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica
documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas y
En este caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones
Registrador proceder a convertir en inscripcin el a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
prereglamento interno y las preindependizaciones, predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en
incluyendo las transferencias y dems actos anotados virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin
preventivamente. de la declaratoria de fbrica.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria Slo se inscribirn como carga las observaciones
de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
al prereglamento interno, a las preindependizaciones o corresponde al Registrador formular observaciones a los
dems actos anotados preventivamente, se presentarn, aspectos tcnicos de dicho informe.
adems, los documentos aclaratorios o modificatorios Las observaciones contenidas en el Informe de
correspondientes. Verificacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad
con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157,
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se
fbrica o demolicin inscribirn de oficio.
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as
como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su Artculo 81.- Traslado de carga tcnica
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en
alguno de los siguientes documentos: partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas
que afecten a la totalidad de la edificacin.
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas
refiere la Ley N 29090; de las unidades que se independizan, sta se trasladar a
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte la partida independizada que corresponda.
el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los En el caso de la regularizacin de la declaratoria de
documentos exigidos segn la normativa aplicable al fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas
caso concreto; con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita,
c) Formulario Registral aprobado por la la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en registrar slo en la partida correspondiente a la unidad
el caso de regularizacin de edificaciones a que se refiere inmobiliaria materia de regularizacin.
la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales. Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica
Cualquiera de los instrumentos sealados debe Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de
acompaarse de los anexos que la normativa un nuevo Informe Tcnico emitido por el verificador
aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y competente, en el que se acredite el levantamiento de
localizacin, y del plano de distribucin, autorizados las observaciones que dieron mrito a su anotacin,
por profesional competente. En el caso de demolicin acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados.
total no se requiere la presentacin del plano de No corresponde al Registrador formular observaciones a
distribucin. los aspectos tcnicos de dicho informe.
En los casos de remodelacin, ampliacin y
modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la Captulo VIII
memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano Reglamento Interno
de distribucin en el que se visualicen los elementos
eliminados o modificados y el plano de distribucin de la Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al
edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo reglamento interno
no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por Para la inscripcin del Reglamento Interno deber
autoridad municipal. inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
En caso de discrepancia entre los datos consignados fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el
Registrador consignar en el asiento de inscripcin los Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad
que aparecen en estos ltimos. exclusiva y propiedad comn
De conformidad con el artculo 128 del Decreto
Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el rgimen de
de fbrica propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias
de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea superpuestas en el plano vertical.
libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la En caso contrario puede optarse por el rgimen
obra, la valorizacin, el nombre del profesional que de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de
interviene en la declaratoria y dems datos relevantes. independizacin y copropiedad.
Normas Legales del 04.05.2013 88
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin a la Resolucin correspondiente el plano y memoria
del reglamento interno descriptiva aprobados en la misma.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del A fin de agilizar la inscripcin, se presentar
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn adicionalmente la memoria descriptiva de la
debe contener el criterio de asignacin de porcentajes independizacin en soporte digital. Los Jefes de
de participacin en las zonas de propiedad comn, la las Zonas Registrales, de manera progresiva,
relacin de bienes de propiedad comn con calidad establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta presente prrafo.
de propietarios y la referencia de que los dems datos Independizadas las unidades inmobiliarias de
constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida
de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida
del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de
General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en
archivado. su caso, de la junta directiva, as como las cargas que
El asiento de inscripcin del reglamento interno del afecten a toda la edificacin.
rgimen de independizacin y copropiedad debe contener
los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables. Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno
Para la calificacin de actos mediante los cuales se
Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno modifica un Reglamento Interno se tendr en cuenta lo
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura siguiente:
pblica o documento privado con firma certificada por
Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente a) El acto mediante el cual la mayora calificada de
de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este los propietarios de una edificacin, de conformidad con
ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del lo previsto por el artculo 135 del Decreto Supremo N
acta de la sesin de junta de propietarios en la que se 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes
aprob el reglamento interno,con el voto favorable de ms comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para
del 50% de los propietarios que conforman la edificacin, efectuar la enajenacin o gravamen correspondiente,
para lo cual el voto se computa por cada seccin de dar lugar a la independizacin a nombre de la Junta
propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se
el porcentaje de participacin en las zonas comunes, y debern presentar los documentos que sustenten dicha
las respectivas esquelas de convocatoria o la constancia independizacin, segn se trate de un rea destinada a
otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del formar parte de la edificacin o no.
artculo siguiente. b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario reservada para futura edificacin e independizada con
nico de Edificaciones (FUE), requerir certificacin un correspondiente porcentaje de participacin sobre
notarial de firmas. los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al la modificacin del reglamento interno a efectos de
amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de incorporar dentro del Reglamento Interno a las nuevas
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda unidades conformantes de dicho sector, siempre que
del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000- en el Reglamento Interno conste la correspondiente
MTC, se realizar en mrito a la Resolucin del organismo clusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes
formalizador competente. que se asignen a las nuevas unidades resultantes
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la
fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que edificacin o conjunto de edificaciones sea idntica al
se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse
reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica con dicha autorizacin, corresponder a la Junta de
sea el nico propietario de la edificacin. Propietarios otorgar la modificacin del Reglamento
Interno.
Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin edificaciones o conjuntos de edificaciones en los que el
el acto de constitucin de la junta de propietarios, la Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo
designacin del Presidente y, en su caso, de la junta por sectores asignando a cada uno de estos un porcentaje
directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin de participacin en los bienes comunes generales.
del Presidente o de la junta directiva efectuadas con c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno
posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada que reordene las cuotas de participacin de las unidades
del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el independizacin de las unidades respectivas se requiere
Reglamento Interno. acuerdo de la junta de propietarios a instancia del
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la propietario de las secciones de propiedad exclusiva de
convocatoria para la designacin del primer Presidente, dominio objeto de modificacin fsica.
sta ser efectuada por el propietario constructor o por La modificacin tambin puede ser otorgada slo por
los propietarios que representen cuando menos el 25% el presidente de la junta de propietarios cuando as se
de las participaciones en las reas y bienes comunes. establezca en el reglamento interno.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa,
mediante la presentacin de los documentos previstos el propietario podr otorgar unilateralmente una escritura
en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados pblica de modificacin del reglamento interno.
en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157.
Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de Captulo IX
la constancia formulada por el Presidente, en la que se Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma
certificada notarialmente, as como su declaracin en el Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin
sentido que todos los propietarios fueron convocados La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se
conforme al Reglamento Interno. efectuar, alternativamente, en mrito a:

Artculo 88.- Independizacin simultnea de a)Resolucin municipal;


unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la municipalidad competente;
independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin,
debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto en
la inscripcin de dicho acto, los requeridos para la el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est
independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del sustentado en Ley posterior que haya creado un nuevo
artculo 86, supuesto en el que bastar que se acompae distrito.
Normas Legales del 04.05.2013 89
Asimismo, es inscribible la rectificacin de Cuando se transfiera la integridad de la alcuota
jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor que le corresponde a uno de los co-propietarios, no se
de quien se resolvi un conflicto de competencia, requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje
acompaando cualquiera de los documentos que dan transferido.
mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia certificada
de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin Artculo 97.- Transferencias formalizadas con
de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, posterioridad al fallecimiento del transferente o
impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado adquirente
por Municipalidad no competente y dar mrito para La transferencia formalizada con posterioridad al
cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado
con el conflicto de competencia. por Notario otorgado por una de las partes y por los
sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin
Artculo 91.- Nomenclatura sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en los sucesores de stos.
mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura
expedidos por la municipalidad distrital respectiva. Artculo 98.- Inscripcin de transferencias
realizadas por el causante a favor de terceros
Artculo 92.- Numeracin Las transferencias a favor de terceros efectuadas por
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse
la resolucin o al certificado de numeracin expedidos por aun cuando en la partida registral del predio se hubiera
la municipalidad distrital respectiva. inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo inscripcin no perjudique a terceros.
para la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna. Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no
constituyen obstculo para la inscripcin
TTULO III La circunstancia de que en el ttulo presentado
Transferencias de propiedad se deje constancia de la existencia o inexistencia de
cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin
de compraventa de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el
En el asiento de inscripcin de compraventa se Registro.
consignar la circunstancia de haberse pagado total o
parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender Artculo 100.- Transferencia de predio cuya
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca edificacin no se encuentra inscrita
legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har En los casos de transferencia de predio cuya edificacin
constar en el asiento de inscripcin de la compraventa. no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal edificacin tambin es objeto de la transferencia.
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la
ltima parte del prrafo anterior. Artculo 101.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o
Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de permuta se acuerde que el pago se realice a travs de
propiedad en la compraventa con pacto de reserva de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar
propiedad y arrendamiento venta dejando constancia que el precio ha sido cancelado
En el caso de contrato de compraventa con pacto cuando:
de reserva de propiedad registrado previamente,
para inscribir la transferencia de propiedad a favor del a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto
adquirente se presentar escritura pblica o formulario cancelatorio.
registral otorgado por el vendedor, declarando que se b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del
ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo vendedor con firma certificada por Notario.
caso, que ha operado la transferencia. c) Se presente la constancia de pago emitida por la
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo entidad financiera, con firma del funcionario facultado
se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de certificada por Notario, contra la cual se gir el ttulo
cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la valor.
inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a hipoteca legal.
su favor, circunstancia que debe constar en el asiento que
se extienda al inscribir la transferencia de propiedad cuya Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa
prioridad protega el pacto de reserva inscrito. La transferencia de propiedad como consecuencia
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que
contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir
de propiedad luego del pago de determinado nmero de en mrito a escritura pblica o formulario registral
cuotas de la renta. legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la
parte que goza del derecho a resolver el contrato, en
Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de el que se indique la prestacin incumplida, debiendo
propiedad en el arrendamiento financiero adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en
presentar la escritura pblica o el formulario registral de la escritura pblica.
transferencia otorgado por las partes.
Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o
Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un permuta
predio Cuando se inscriba una transferencia por dacin en
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago
el asiento se indicar, adems de los datos previstos en de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la
el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual
la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, se har constar en el asiento. En el caso de dacin en
circunstancia que debe constar expresamente en el pago se consignar la obligacin materia de cancelacin
ttulo. total o parcial.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms En los casos en que todo o parte de la contraprestacin
copropietarios, deber especificarse la parte de la cuota por la adquisicin de un bien presente est constituido por
ideal que cada quien transfiere. la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles
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futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia de Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la
dichos bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
la inscripcin de su propiedad por el solo mrito al ttulo
archivado correspondiente. Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por
reduccin de capital
Artculo 104.- Transferencia de propiedad por La inscripcin de la transferencia de un predio a favor
sucesin de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador
debe verificarse que previamente se haya inscrito competente para inscribir la reduccin de capital, siempre
la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del que el predio est registrado en la Oficina Registral
testamento en el Registro de Personas Naturales del del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo
ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador. permita.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del Para la inscripcin de la transferencia de propiedad
asiento del testamento en el Registro de Personas debe constar en la correspondiente escritura pblica
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida la intervencin del representante de la sociedad y del
del respectivo predio se realizar en mrito al respectivo adquirente.
asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la
sin necesidad de requerir documento adicional para Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de
inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia. Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y
En los casos de inscripcin de una transferencia por reorganizacin simple
sucesin intestada se deber tener en cuenta lo previsto La inscripcin de transferencias por fusin, escisin
en el artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo
Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas. dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento
del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 105.- Documento que da mrito a la
inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el
de uno de los cnyuges como consecuencia del mandato sin representacin
fenecimiento de la sociedad de gananciales La transferencia de propiedad que debe efectuar el
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los mandatario sin representacin a favor de su mandante
cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
se inscribir en mrito al documento que contiene la pblica que contenga dicha transferencia.
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin En el caso que el mandato sin representacin
del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin. estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior predio estuviere determinado bastar la participacin
debe verificarse que se haya inscrito previamente el unilateral del mandatario.
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin
de Personas Naturales que corresponda. en el caso que se acredite la preexistencia del contrato
de mandato mediante la presentacin del instrumento
Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia pblico en el que consta el mismo.
Para la inscripcin de la renuncia de herencia
constituye acto previo la inscripcin de la transferencia Artculo113.- Expropiacin
por sucesin testamentaria o intestada. El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio
por expropiacin se extender en mrito a la escritura
Artculo 107.- Donacin pblica o al formulario registral respectivo, en el que
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la
En el asiento se har constar el valor del bien donado y, norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin
en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario. justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe consignado.
acreditarse la condicin de heredero forzoso con la Simultneamente a la inscripcin de la transferencia,
copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr el Registrador proceder a cancelar los asientos de
acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura inscripcin de los derechos reales y personales que
pblica o acompaando la respectiva copia certificada. resulten incompatibles con la expropiacin.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el
rubro de cargas y gravmenes. Artculo 114.- Fideicomiso
Para inscribir donaciones, legados, o herencias El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria
voluntarias a favor de menores, es necesario contar con se extender en mrito a escritura pblica o formulario
autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso
a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no cuando que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
dichos bienes estn gravados. fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
El Registrador al momento de la calificacin tendr
Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva
revocatoria de donacin Normas que regulan la inscripcin de fideicomisos, en lo
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de que resulte aplicable.
la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a
escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante Artculo 115.- Independizacin por cambio de
o anticipante, en la que se consignar la respectiva titularidad
causal. Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad
adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a dominial respecto de parte de predios inscritos debe
que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil. procederse a su previa independizacin, de conformidad
Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por con los requisitos previstos en este Reglamento.
aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de TTULO IV
una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar Cargas y Gravmenes
por el Registrador competente para inscribir la constitucin de
la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca
el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina En el asiento de inscripcin de la hipoteca se
Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario consignar:
lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del
artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades. a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad establecido para su determinacin;
debe constar en la correspondiente escritura pblica la b) La constancia de que la obligacin que garantiza es
intervencin del propietario del bien. determinada o determinable; y,
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c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito archivado y dicho documento no consta en el Registro, as
garantizado, cuando conste en el ttulo. como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales
En los casos de constitucin de hipoteca de predio o indeterminadas que por su naturaleza o por la
cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya para asegurar operaciones mltiples, slo caducarn si
consignado que la edificacin tambin es objeto de la se acredita fehacientemente con instrumento pblico el
hipoteca. cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn
corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este
Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a obligacin garantizada.
que se refiere el artculo 120, podr ampliarse el asiento de Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no
inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento es de aplicacin para los gravmenes constituidos en
de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo favor de las empresas del sistema financiero.
de vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se
realizar en mrito a instrumento pblico que acredite Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin
fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias. por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca de un gravamen se extender a solicitud de parte, en
por declaracin o autorizacin del acreedor mrito de su declaracin jurada con firma certificada
Para extender el asiento de cancelacin de una por fedatario o por notario, en la que expresamente se
hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en indique la fecha del asiento de presentacin que origin
su caso, el formulario registral que contenga la declaracin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del
que la obligacin garantizada se ha extinguido. tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en
En ningn caso la declaracin unilateral del la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del
constituyente dar mrito para cancelar el asiento de deudor que desvirte la caducidad invocada.
una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la
constitucin de una hipoteca unilateral y no conste en la Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin,
partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas anotaciones de demanda y dems medidas
disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales cautelares
reguladas por leyes especiales. Las medidas de ejecucin, las anotaciones de
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca demanda y dems medidas cautelares, incluidas las
otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando aquella se sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de
inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal
civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro Civil no estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el
cnyuge. artculo 625 del referido Cdigo.

Artculo 119.- Liquidacin de derechos por Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no
cancelacin de hipoteca trasladada a partidas sujetas al plazo de caducidad
independizadas No estn comprendidas entre las sentencias y
El acto por el que se declara la cancelacin de la resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo
hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, a la 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran
cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa
extendidos en las partidas individuales independizadas de juzgada.
aqulla, an cuando stas no hayan sido mencionadas en
el ttulo o en la rogatoria. En estos casos, la liquidacin de Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no
los derechos registrales comprender un nico pago por comprendidos en la Ley N 26639
derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de
que corresponda a cada uno de los asientos cancelados. la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes
El solicitante podr restringir su rogatoria al y restricciones a las facultades del titular que por su
levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al naturaleza no caducan.
de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una
o ms de las partidas independizadas. En estos casos, Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los
la liquidacin comprender el pago nico por derechos asientos de inscripcin
de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin La renovacin de los asientos de inscripcin a que
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
solicit. Los derechos de calificacin correspondientes cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
a la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca renovacin no hubiera operado la caducidad.
en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se
oportunidad en que sean solicitadas. efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona
a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los debe constar su declaracin jurada con firma certificada
gravmenes en el sentido que la obligacin garantizada no se ha
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el extinguido.
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca El asiento de reactualizacin de las inscripciones de
a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el
ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones
de este supuesto las inscripciones correspondientes a de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere
gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser
plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que extendido en mrito a mandato judicial expreso.
la obligacin es exigible inmediatamente despus de
contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o
Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el reactualizado
Registro, en cuyo caso el cmputo se har conforme al El plazo de caducidad del asiento de inscripcin
siguiente prrafo. renovado o reactualizado aludidos en el artculo 125 se
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del
que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley ttulo de renovacin.
N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados
desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de
ste pueda determinarse del contenido del asiento o personas jurdicas extintas
del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas
a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten extintas se cancelarn, a solicitud del interesado y con
el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo la sola verificacin de la inscripcin de su extincin en
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la respectiva partida del Registro de Personas Jurdicas, a) El monto de la deuda garantizada;
salvo que en virtud a dicha extincin la garanta haya sido b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se
adquirida por otra persona. pacte; y,
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
aplicacin tambin a las empresas extintas del sistema
financiero. Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis
por declaracin del acreedor
Artculo 128.- Anotacin de embargo Para extender el asiento de cancelacin de una
La anotacin de embargo se extender en mrito de anticresis en los casos de extincin de la obligacin
parte judicial que contenga la resolucin que concede la garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
medida, la que contendr la individualizacin del predio presentar la escritura pblica que contenga la declaracin
afectado y el monto de la afectacin. unilateral del acreedor en tal sentido.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa
se requiere, adems, que el ejecutor coactivo se encuentre Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral
acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto
el ejecutor se acompae copia certificada de los actuados Ley N 18278 y sus modificatorias se extienden en mrito
pertinentes o se inserten los mismos. a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo
El nmero de la partida registral del predio debe la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
constar en la resolucin que concede la medida cautelar respectiva.
o desprenderse del parte judicial o administrativo La solicitud ser presentada por el Notario o por su
correspondiente. dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con la Directiva que
Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble regula la presentacin electrnica del bloqueo.
inscrito a nombre de tercero La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y la
inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en
de conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del la partida registral. No obstante, la calificacin del acto
Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los
constar la circunstancia de haberse notificado al titular alcances del artculo 32 del Reglamento General de los
registral. Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das
Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin en la
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares partida registral correspondiente.
dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraer a
cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
circunstancias del caso, se desprenda que el mandato de
cancelacin es inmediatamente ejecutable. Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la
Tratndose de embargos anotados en virtud de vigencia de la anotacin del bloqueo registral
resolucin administrativa, el asiento de cancelacin Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse
se extender en mrito de la resolucin administrativa ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho,
que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares de la Ley N 27333
en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin
Civil notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
El asiento de cancelacin por caducidad de las dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de
el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea
lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
se extender a solicitud del interesado con la presentacin anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada
de una declaracin jurada con firma certificada por notario de los siguientes documentos:
o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin a)Solicitud de declaracin de propiedad por
y el tiempo transcurrido. prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de
reas, linderos y medidas perimtricas; y,
Artculo 132.- Reactualizacin de medidas b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5
cautelares, embargos definitivos y otras medidas de de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin
ejecucin adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, Al calificar la declaracin notarial de prescripcin
de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la
trabados al amparo de las normas del Cdigo de solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando
el tercer prrafo del artculo 125, y proceder aun cuando la variacin implique la reduccin del rea anotada se
el bien materia de gravamen hubiera sido transferido. exigir la presentacin de nuevos planos.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin No procede la inscripcin de la prescripcin cuando
reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de la variacin implique la incorporacin de un rea no
presentacin del ttulo de reactualizacin. comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin
Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan preventiva.
parte del predio Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y
derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
en uso que afecten parte del predio, no se requerir la
independizacin previa. Sin embargo, deber presentarse Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de
los planos que identifiquen el rea sobre la que recae organismo competente
el derecho, salvo que sta se pueda determinar de los Las anotaciones preventivas previstas en los
antecedentes registrales. procedimientos administrativos de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados
Artculo 134.- Inscripcin de anticresis en disposiciones especiales, se extendern en mrito
En el asiento de inscripcin de la anticresis se del oficio del organismo competente solicitando la
expresar: anotacin, acompaado de la copia certificada de
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la respectiva solicitud y, en su caso, de los planos Para la inscripcin de la condicin de bien integrante
correspondientes. del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito,
se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio
Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento de Cultura que declara al predio como bien inmueble
financiero integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el debe contener la plena identificacin del predio o predios
arrendamiento y la opcin de compra se extendern en afectados.
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de Cuando la resolucin no precise la partida o partidas
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta de los predios afectados o, se indique que la afectacin es
pactado o el criterio establecido para la determinacin del parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a
valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin
compra. en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar,
superficie en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la los predios afectados y si la afectacin comprende parte
apertura de una partida especial, la que contendr: o todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista
1. La mencin expresa de que se trata de una partida en este artculo la declaratoria de fbrica.
especial generada como consecuencia de la constitucin
de un derecho de superficie, precisando la partida registral Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de
del predio sobre el que recae el mismo; opcin
2. La indicacin de que el derecho de superficie se El asiento registral de contrato de opcin a que se
concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad
ambos; de anotacin preventiva.
3. El plazo de duracin; Al extender el asiento registral, el registrador deber
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, consignar expresamente lo siguiente:
sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a
cargo del superficiario; i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y, derecho de opcin, o en su defecto el plazo legal previsto
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
antes de la inscripcin del derecho de superficie, cuando ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo
corresponda. pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y contrato;
bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular, iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes
ste puede solicitar la inscripcin de la superficie en hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio
partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir del derecho de opcin concedido.
en una sola partida especial. El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga,
podrn ser anotados preventivamente, siempre que se
Artculo 142.- Anotacin de correlacin encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.
Simultneamente a la inscripcin del derecho de El contrato de opcin podr ser anotado
superficie, en la partida registral del predio sobre el que preventivamente, una vez vencido el plazo para su
ste recae se extender una anotacin de correlacin en ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su
la que se indicar que se ha abierto una partida especial renovacin.
por la constitucin del derecho de superficie, as como los La renovacin podr ser anotada preventivamente,
datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo an despus de haber caducado la anotacin del contrato
que antecede. de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese
sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie la partida registral un asiento incompatible.
y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del
registrador proceder a cerrar la partida correspondiente, contrato de opcin
extendiendo simultneamente en la partida registral del La anotacin preventiva del contrato de opcin
predio una anotacin en la que se deje constancia de caducar automticamente y de pleno derecho, al
dicho cierre. cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo
que las partes hubieran pactado el plazo adicional a que
Artculo 144.- Inscripcin de servidumbre se refiere el segundo prrafo del numeral iii del artculo
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la precedente.
partida del predio sirviente. En la partida del inmueble No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la
dominante se extender una anotacin de correlacin anotacin del contrato de opcin caducar antes de
indicando que ste se encuentra favorecido con la dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral
servidumbre. del optante, formalizada mediante escritura pblica o
formulario registral, salvo que se trate de un contrato de
Artculo 145.- Accin pauliana opcin recproca.
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la
ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en DISPOSICIONES TRANSITORIAS
el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del
acreedor respecto del cual es ineficaz el acto. PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los
Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito 30 das hbiles de su publicacin en el diario oficial El
Hipotecario Negociable Peruano.
Slo procede la inscripcin del acto de emisin
o expedicin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes
Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad del ex RPI y ex RPU
con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de En los casos de existencia de duplicidad de partidas
la Ley de Ttulos Valores, cuando no se hayan inscrito generadas en el Registro de Predios por la existencia de
cargas o gravmenes distintos a la hipoteca que dio lugar inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro
a la emisin o expedicin originaria, sta deber haberse de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios
mantenido como el nico gravamen voluntario sobre el que en su oportunidad pasaron a la competencia del
predio. ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar
los asientos involucrados a la partida correspondiente,
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien siempre que resulten compatibles con los existentes
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre
Normas Legales del 04.05.2013 94
en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
Inmueble. efectuado las independizaciones correspondientes,
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir stas se realizarn en mrito al ttulo archivado,
el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del siempre que en los respectivos planos se encuentren
Reglamento General de los Registros Pblicos. En este consignados el rea, linderos y medidas perimtricas
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de los lotes.
de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la
tanto en la resolucin de inicio del procedimiento como en independizacin de las reas que constituyen aportes
los respectivos avisos. reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.
TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de
cierre OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin
En los casos en los que como consecuencia de la de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias
asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano de fbrica
se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad La inscripcin de la habilitacin urbana y de la
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la instrumentos otorgados de conformidad con las normas
siguiente manera: vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad NOVENA.- Regularizacin sucesiva


Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el
Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I de
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin,
la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o
procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los
se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada
partida menos antigua y el traslado de las inscripciones ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto
que no fueron extendidas en la de mayor antigedad, en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley
en el caso de partidas con inscripciones compatibles. N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008-
En la misma resolucin que ordena el levantamiento Vivienda.
se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el
cierre y correlacin. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial
Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
de cierre en la partida proveniente del ex Registro de La sumilla de los artculos de este reglamento es
Propiedad Inmueble. meramente referencial.

CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del SEGUNDA.- Unidades registrales mviles
RIRP La Superintendencia Nacional, a solicitud de los
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto funcionamiento de unidades registrales mviles a travs
en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
la capacidad operativa de las reas de Catastro. inscripcin.

QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de TERCERA.- Base de datos de funcionarios que
disposicin expiden documentos inscribibles
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica
la inscripcin de actos de disposicin emanados de la de la Sede Central promovern la implementacin de
voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica una base de datos nacional que contenga la relacin
o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos
de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a que autorizan o expiden documentos inscribibles, con
la Ley N 27755. el respectivo registro de firmas y dems informacin
Los formularios registrales certificados por Notario relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
o abogado fedatario y los documentos privados
legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio CUARTA.- Supuesto excepcional de
de 2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo independizacin
anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de Tratndose de independizacin de predios en los que
2008. no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas
perimtricas del predio remanente, no se requerir el
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el
caducaron con anterioridad a la Ley N 28473 plano del rea materia de independizacin visado por la
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares autoridad competente, previa suscripcin por el verificador
dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran cuando corresponda.
caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Corresponder al rea de catastro de la Oficina
Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en Registral competente determinar la imposibilidad a que se
mrito a la declaracin jurada con firma certificada por refiere el prrafo anterior.
notario o fedatario del Registro, en la que expresamente
se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o
que origin la anotacin y el tiempo transcurrido. medidas perimtricas
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas
haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada del predio estn expresadas con decimales de uno o ms
la decisin que ampar la pretensin garantizada con dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto,
la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia el rea del predio se expresa con decimales de mayor
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia nmero de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin
respectiva, as como de la resolucin que la declara de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada. decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
En ambos casos el Registrador verificar que haya Para consignar en la partida el rea o medidas
operado la caducidad. perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo competente acompaada del certificado, plano o cdigo
archivado catastral, segn corresponda.
En los casos en los que se hubiera inscrito la
parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin 933016-4