Reglamento Boliviano de Construcciones Version 19-01-2012

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETIVO
Artculo 1.- El Reglamento Boliviano de Construcciones tiene el objetivo fundamental de

normar todo principio, mtodo, sistema de valoracin, forma de apreciacin y requisitos
mnimos para la construccin o mejoramiento de edificaciones pblicas o privadas,
estableciendo responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el
proceso.
Este Reglamento es de inters social y de cumplimiento obligatorio por toda entidad

pblica o privada en todo el territorio del Estado Boliviano. Los Gobiernos Autnomos
Municipales, en el mbito de sus competencias, sern los encargados de su
implementacin y observancia de las disposiciones tcnicas, legales y otras reglamentarias
aplicables en materia de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin, as como el uso de las edificaciones en los predios del territorio nacional. Los
Gobiernos Autnomos Municipales, aplicarn y/o elaboraran normativas especficas o
complementarias que sern reconocidas por este Reglamento, tomando en cuenta la
disponibilidad de materiales de construccin, las caractersticas geogrficas, ambientales,
climticas, culturales y costumbres de la zona y/o regin.
El presente Reglamento se aplicar en todos los municipios del pas, debindose respetar
los reglamentos, cdigos u ordenanzas que norman la actividad de la construccin en la
jurisdiccin de los municipios que los tuvieran. Frente a situaciones de contradiccin o
dualidad en la instancia de la aplicacin de normas entre este Reglamento y las vigentes
en los municipios que cuenten con cdigos o reglamentos, prevalecer la norma municipal
vigente.
CAPTULO II
MBITO DE APLICACIN
Artculo 2.- Este Reglamento se aplica para los procesos de construccin de toda clase de
edificacin, considerando los materiales constitutivos, los sistemas constructivos, la
diversidad de usos y para el mbito pblico o la iniciativa del sector privado, regula la
ejecucin de todas las construcciones nuevas, ampliacin, modificacin, instalacin,
reparacin o rehabilitacin que alteren, parcial o totalmente, la configuracin
arquitectnica de las edificaciones o que produzcan una variacin esencial en el conjunto
del sistema estructural, o tengan por objetivo cambiar los usos caractersticos de la
edificacin. As tambin a las obras que tengan el carcter de intervencin total o parcial
en edificaciones catalogadas de patrimonio histrico o que dispongan de algn tipo de
proteccin de carcter ambiental o artstico.
DEFINICIONES
Artculo 3.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
i) Ministerio.
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 1

REGLAMENTO BOLIVIANO DE CONSTRUCCIONES VER. 1.00
El Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda (MOPSV) que norma el
sector.
ii) Gobierno Autnomo Municipal (GAM).

El Alcalde Municipal y el Consejo Deliberante.
iii) Estructura Organizativa del rgano Ejecutivo (OE)

Decreto Supremo que norma las funciones y atribuciones del Presidente,
Vicepresidente, Ministerios del rgano ejecutivo y valores que deben
conducir los servidores pblicos de conformidad a la Constitucin Poltica
del Estado.
iv) Ley de Municipalidades (LM).

Ley que establece y delimita responsabilidades, derechos y obligaciones
del municipio en su respectiva circunscripcin territorial.
v) Departamento.
Unidad tcnico administrativa del Gobierno Autnomo Municipal,
responsable de la aplicacin y cumplimiento del presente Reglamento.
vi) Reglamento.
Reglamento de Construcciones, vigente para todo el territorio nacional.
vii) Propietario, poseedor o promotor.

Titular o titulares de los derechos de propiedad que tengan sobre un
determinado inmueble que deber cumplir estrictamente en las
disposiciones del presente Reglamento y de todas las regulaciones
municipales y nacionales vigentes.
viii) Terreno.
Sitio o espacio de tierra.
ix) Predio.
Terreno sin construcciones.
x) Lote.
Partes en que se fracciona un predio o tambin coincidente con el predio,
destinado a la edificacin.
xi) Edificacin.
Son obras que se disean, planifican y ejecutan en diferentes espacios,
tamaos y formas, para ser habitadas o usarlas como espacios de
resguardo.
xii) Inmueble.
Conjunto de lote y edificaciones que en l se encuentran.
xiii) Normas Tcnicas.

Normas tcnicas referidas a la construccin, aprobadas por organismos
pblicos y/o privados como el IBNORCA, Gobiernos Municipales, Gobiernos
Prefecturales, Ministerios y otros; as como las normas de aceptacin y
vigencia universal como la ASTM, ACI, BS, ISO, DIN y otros.
xiv) Proyectista.

Persona natural o jurdica legalmente habilitada para elaborar proyectos
arquitectnicos, urbansticos o de ingeniera en todas sus especialidades,
que necesariamente deben ser aprobados por el Departamento o Entidad
Competente.
xv) Contratista.
Persona natural o jurdica (Empresa Constructora) legalmente constituida
que ejecuta una edificacin con la experiencia suficiente y certificada
(construccin), de acuerdo con el proyecto aprobado por el Departamento
y conforme establece el contrato suscrito entre el Propietario y Contratista.
xvi) Superintendente de Obra (Director de Obra).

Profesional competente formado en el rea de la construccin, registrado y
habilitado, representante del Contratista, autorizado por el Propietario,
responsable de la administracin y direccin de la obra de un proyecto en
todas sus etapas.
xvii) Encargados de obras especiales.

Son personas naturales o jurdicas, con los conocimientos tcnicos
especializados, autorizada por el Propietario, para responder en forma
solidaria con el Superintendente de obra, en todos los aspectos de las
obras en las que se otorgue su firma y aprobacin, relativos a la seguridad
estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones especiales
sanitarias, elctricas, electrnicas, gas domiciliario, mecnicas y otras.
xviii) Fiscal de Obra.

Es el profesional registrado y habilitado, que ha sido contratado
especficamente para representar al Propietario en la ejecucin de una
obra. Legalmente es la persona que ejerce control y seguimiento sobre el
Contratista y el Supervisor de obras.
xix) Inspector.
Profesional competente formado en el rea de la construccin, dependiente
del Gobierno Municipal, registrado y habilitado, en quien la autoridad
municipal delega las tareas de inspeccin y vigilancia y constatacin del
cabal cumplimiento del presente Reglamento.
xx) Entidad Tcnica.

Es una unidad conformada por medios tcnicos y humanos perfectamente
definido y adscrito a los fines del control de calidad en el rubro de la
construccin. Estas entidades podrn ser de carcter pblico o privado,
legalmente establecidas.
xxi) Supervisor de obra

Es la persona natural o jurdica registrada y habilitada, designada en los
casos de obras pblicas o cuando sea necesario en obras privadas. Es el
responsable tcnico, que exige al Contratista la ejecucin de una obra
conforme a los proyectos aprobados con la calidad especificada y en el
tiempo y costo estipulado.
xxii) Licencia de construccin.

La licencia de construccin es el documento que expide el Departamento
por medio del cual se autoriza, segn el caso, a construir, ampliar,
modificar, reparar, remodelar, demoler o hacer mantenimiento de una

edificacin o instalacin, incluso subterrnea, habiendo cumplido todos los
requisitos tcnicos y legales para su emisin.
xxiii) Uso Pblico.

Es aquel destinado a fines vinculados con la utilizacin racional de
cualquier instalacin y/o servicio, accesible para la poblacin en general,
que debern cumplir las previsiones adecuadas respecto a la seguridad de
los usuarios.
xxiv) Falla.
Agotamiento de la capacidad de servicio de una estructura o instalaciones
de cualquier tipo.
xxv) Inspeccin Inicial.

Actividad que realiza el Departamento antes de otorgar la licencia de
construccin, para verificar la concordancia del proyecto respecto al estado
en que se encuentra el rea de intervencin y de acuerdo a los
documentos que son parte de la ejecucin del mismo.
xxvi) Inspeccin de Rutina.

Son actividades peridicas sin restriccin, que realiza el Fiscal en cualquier
momento, de manera personal, en las cuales toma nota de las
observaciones, defectos y/o eventuales incumplimientos de los trminos
contractuales y normas vigentes.
xxvii) Inspeccin Especial

Se lleva a cabo, en cualquier momento y de manera conjunta con el
Contratista, la Supervisin y el Fiscal; cuando se ha detecta algn efecto
no deseable en la obra; para analizar la situacin especfica, determinar las
causas, resolver controversias e instruir las correcciones y/o enmiendas a
la brevedad posible. Puede elaborarse un Acta si las circunstancias as lo
requieren.
xxviii) Proveedor
Es la persona natural o jurdica, pblica o privada encargada de la
provisin de todos o parte de los materiales necesarios para ejecutar las
obras.
CAPTULO III
CONDICIONES BSICAS
Artculo 4. Las edificaciones para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de

vida y la proteccin del medio ambiente, deben proyectarse y construirse, satisfaciendo las
siguientes condiciones bsicas:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificacin, o partes de la

misma, daos que tengan su origen o afecten al sistema de fundacin (cimentacin), las
columnas, los muros portantes, las vigas y otros elementos estructurales, y que
comprometan directamente la resistencia mecnica, durabilidad y la estabilidad de la
edificacin.

Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las
edificaciones en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con previsiones
contra incendios y permitan la actuacin de los equipos de rescate.
Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, materiales inapropiados,

manipulacin o accidentes y riesgos a causa de fallas en las instalaciones.
b) Funcionalidad:
Espacio vital, para ocupacin y circulacin suficiente, entendindose como suficiente, la

superficie y altura mnimas establecidas en normativa especfica, sobre bases
antropomtricas y ergonomtricas.
Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de
las instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para
las que fue proyectada la edificacin.
Accesibilidad, de manera que permitan el apropiado acceso y circulacin a las personas con
discapacidad, evitando barreras arquitectnicas y urbanas.
Calidad de la vivienda, en la que se dispongan de espacios de uso exclusivo, para

garantizar las condiciones mnimas de habitabilidad y no generar problemas de
hacinamiento, teniendo en cuenta el promedio de miembros familiares en cada Regin.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las

personas, tomando en cuenta condiciones de ubicacin, iluminacin natural y artificial,
fenestracin solar, ventilacin interior, disponibilidad de servicios bsicos, tales como agua
potable, alcantarillado sanitario, energa elctrica, gas domiciliario, instalaciones de
climatizacin (aire acondicionado y calefaccin) y comunicacin.
Proteccin trmica y acstica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se

perciba, no atente contra la comodidad y la salud de las personas.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente
Adecuacin al entorno, de manera que respete las caractersticas de la zona y se integre

de manera armnica.
Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las

edificaciones no degraden el medio ambiente, dando cumplimiento a las disposiciones de la
Ley N 1333, sus Reglamentos y Leyes conexas.
DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS
Artculo 5. Proporcionar a todas las personas que participen en el proceso de edificacin,

condiciones de seguridad que exijan las disposiciones legales vigentes para garantizar su
integridad fsica.
DE LA CALIDAD DE VIDA

Artculo 6. Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la
ciudad espacios que renan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto
en el plano fsico como espiritual. Garantizar la ocupacin eficiente y sostenible del
territorio con el fin de mejorar su valor en beneficio de la comunidad. El suelo para ser
usado en actividades urbanas debe habilitarse con vas de circulacin, espacios pblicos,
equipamientos y contar con los servicios bsicos, que garanticen el uso ptimo de las
edificaciones, en el marco de la normativa vigente de los Gobiernos Municipales. Proponer
el empleo de tecnologas tendientes al ahorro de energa y uso sostenible de recursos
naturales que incrementen el bienestar de las personas.
DE LA SEGURIDAD JURDICA
Artculo 7. Se respeta y cumple con la legislacin vigente. Las autoridades que

intervienen en los procesos de edificacin, cumplirn sus funciones sin ningn tipo de
discriminacin, otorgando a la ciudadana en general trato igualitario y resolviendo las
situaciones de conflicto, conforme al ordenamiento jurdico.
DE LA SUBORDINACIN DEL INTERS PERSONAL AL INTERS GENERAL
Artculo 8. En la ejecucin de cualquier edificacin urbana, los responsables deben

considerar el inters colectivo sobre el inters personal, a fin de lograr un desarrollo
urbano ecolgico - ambiental, dinmico y armnico.
DEL DISEO
Artculo 9. El diseo establece que las edificaciones urbanas sern construidas para
tener un funcionamiento, segn el uso de suelo establecido, generando ambientes
utilizables en forma eficiente, segura y con el confort previstos.
CAPTULO IV
DE LA APLICACIN Y VIGILANCIA
Artculo 10. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este

Reglamento correspondern al Gobierno Autnomo Municipal, que tendr las siguientes
facultades enunciativas no limitativas, en el marco de sus competencias:
a) Fijar los requisitos tcnicos que deben cumplir las construcciones e instalaciones en
predios y vas pblicas para satisfacer las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene,
comodidad y buen aspecto;
b) Fijar las restricciones para las edificaciones y los elementos tales como fuentes,
esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en zonas de patrimonio
histrico, artstico y cultural de acuerdo con las disposiciones legales sobre monumentos,
zonas arqueolgicas, artsticas e histricas;
c) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se
autoriza el uso de suelos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en
ellos;
d) Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de obras nuevas y el uso de los
predios, as tambin obras para instalaciones nuevas o especiales, obras de modificacin,
ampliacin o reparacin en edificaciones y trabajos de demolicin;

e) Llevar un registro clasificado de todas las obras aprobadas y/o autorizadas de los
proyectistas, as tambin de los contratistas, directores de obra, encargados de obras
especiales y otros actores vinculados a la construccin;
f) Realizar inspecciones peridicas a todas las obras que estn en ejecucin, definidas por
su capacidad operativa y la magnitud de la obra;
g) Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura,
instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas originalmente aprobadas;
h) Hacer cumplir todas las medidas preventivas y/o correctivas que fueren procedentes en
relacin con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias;
i) Autorizar o negar, la ocupacin y el uso de una edificacin, instalacin o predio;
j) Realizar estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos,
destinos y reservas de reas de tierras, reas verdes, reas de cultivo y aguas;
k) Establecer las densidades de poblacin permisibles para cada zona y proponer polticas
de acuerdo a un Plan de Desarrollo Urbano;
l) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la

desocupacin en los casos previstos por incumplimiento de la ley y disposiciones de este
Reglamento;
m) En caso de incumplimiento con las disposiciones de este Reglamento y otras

complementarias, ejecutar con cargo al propietario las obras instruidas que no hubiesen
sido realizadas;
n) Ordenar y ejecutar demoliciones, parciales o totales de edificaciones en casos de

incumplimiento de la ley y disposiciones de este Reglamento;
o) Imponer las sanciones que correspondan en aquellos casos de incumpliendo de la ley y

disposiciones de este Reglamento, que no estn contemplado en los incisos m) y n)
precedentes;
p) Expedir y modificar, cuando sea necesario, las Normas Tcnicas Complementarias,

ordenanzas, acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas,
legales y tcnicas que procedan para el debido cumplimiento de este Reglamento;
q) Para hacer cumplir las acciones que disponga el Municipio, con resolucin judicial podr
acudir al uso de la fuerza pblica, de acuerdo a Ley.
TTULO SEGUNDO
ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION
CAPITULO I
Concepto

Artculo 11. Son entidades participantes, todas aquellas personas naturales o jurdicas,
pblicas o privadas que intervienen en el proceso de construccin.
Sus derechos y obligaciones estn determinados por las disposiciones del presente
Reglamento, Cdigo Civil, Cdigo Penal, y otras disposiciones legales vigentes y
aplicables; as como al contenido del contrato de construccin.
Propietario
Artculo 12. En este Reglamento se mencionar como propietario a la persona natural o

jurdica, pblica o privada, que demuestre el derecho propietario del predio en el que se
ejecutar la edificacin y est inscrito a su nombre en la oficina de Derechos Reales, que,
individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o
ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior venta, enajenacin, entrega o
cesin a terceros bajo cualquier ttulo.
Son obligaciones del propietario:
a) Contratar para su asesoramiento, profesionales responsables del proyecto, construccin

y control de acuerdo a las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y
requerimientos (programa de necesidades), desde los puntos de vista tcnico y econmico,
para que los profesionales elaboren el proyecto;
b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la elaboracin del

proyecto, as como autorizar a los profesionales responsables del proyecto, las posteriores
modificaciones del mismo cuando sea necesario;
c) Gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas exigidas por el

Departamento;
d) Exigir a los profesionales encargados de obras especiales, el registro y habilitacin en las

instituciones autorizadas por Ley (Sociedad de Ingenieros de Bolivia SIB Ley 1449 y
Colegio de Arquitectos de Bolivia CAB Ley 1373).
e) Exigir a los profesionales responsables encargados de obras especiales, las garantas de

cumplimiento de contrato previsto en el presente Reglamento y cualquier otro requerido
por autoridad competente;
f) Entregar al comprador o adquiriente, la documentacin completa de la obra ejecutada,

certificado de habitabilidad o cualquier otro documento exigible por el Departamento.
Artculo 13. Para la realizacin de trmites administrativos, cuando las normas lo exijan
el propietario deber acreditar su calidad de tal, mediante la presentacin del Folio Real del
predio en el que se ejecutar la edificacin. Adems acompaar los documentos de pago
de obligaciones tributarias.
Artculo 14.- Para la ejecucin de los proyectos, el propietario podr contratar

profesionales diferentes de los responsables del proyecto original.
Artculo 15.- Si los profesionales responsables del proyecto no cumplen con el contrato, el
propietario puede reemplazarlos por otros profesionales.

Profesionales responsables del proyecto
Articulo 16.- Los profesionales responsables de un proyecto son aquellos que estn
legalmente autorizados a ejercer su profesin inscritos en las instituciones autorizadas por
Ley.
Artculo 17.- Los profesionales responsables del proyecto deben:
a) Tener Ttulo en Provisin Nacional de la especialidad correspondiente y registro en la

respectiva institucin profesional;
b) Acreditar inscripcin y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley (Sociedad de

Ingeniero de Bolivia SIB Ley 1449 y Colegio de Arquitectos de Bolivia CAB Ley 1373).
c) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.
Proyectista
Artculo 18.- La elaboracin de los proyectos de construccin, instalacin, modificacin,

ampliacin, reparacin, remodelacin, cambio de uso o demolicin, as como la definicin
de las caractersticas de sus componentes, es responsabilidad del profesional que lo
elabora. El proyecto debe cumplir con todas las estipulaciones contenidas en los
reglamentos y normas tcnicas de su especialidad y las normas legales relacionadas y
vigentes.
Segn su especialidad sern: El Arquitecto segn las especialidades de arquitectura

requeridas y el Ingeniero segn las especialidades de la ingeniera requeridas.
Artculo 19.- Toda la documentacin tcnica elaborada y/o considerada para el proyecto
(planos, cmputos mtricos, especificaciones tcnicas, anlisis de precios unitarios,
presupuesto, memorias de clculo, estudios previos, etc.), deben ser refrendados por el o
los proyectistas.
Artculo 20. Los proyectistas son los nicos responsables de las deficiencias y errores,
as como del incumplimiento incurrido de los reglamentos y normas tcnicas durante la
elaboracin del proyecto.
Artculo 21.- Las empresas que elaboran proyectos, son mancomunadamente

responsables con el o los profesionales del diseo del proyecto, respecto de las
consecuencias que se deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y
componentes de la obra proyectada, o en las especificaciones tcnicas.
Artculo 22.- Los profesionales responsables del proyecto, no tienen exclusividad para
supervisar la ejecucin de las obras que proyecten; con el fin de verificar que se est
cumpliendo con los diseos y especificaciones tcnicas del diseo.
Superintendente de Obra (Director de Obra)
Artculo 23.- Es la persona natural, profesionalmente capacitada, designada por el

Contratista, que se hace responsable de la ejecucin total de un solo proyecto, en todas
sus etapas.

De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Superintendente de Obra, las
siguientes:
a) Cumplir con el artculo 17 del presente reglamento.
b) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de

manera directamente proporcional a la magnitud del proyecto del que se asume la
responsabilidad;
c) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del proyecto;
d) Definir las eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por el proceso
propio de edificacin, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y estricta
observancia del contrato, solicitando al Propietario la aclaracin de los aspectos ambiguos
o incompatibles entre planos o entre estos y la especificaciones;
e) Cumplir las especificaciones tcnicas del proyecto.
f) Dirigir y vigilar asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin del mismo,
cumplan con lo establecido en los ordenamientos del Departamento;
g) Responder ante cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento;
h) Supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus
colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
i) Cumplir las medidas de medio ambiente y de seguridad del personal y de terceras

personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
j) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los

lmites pactados en el Contrato;
k) Programar los plazos de ejecucin de la obra y el periodo en el que se inicia.
l) Planificar y controlar los procesos de construccin y cumplir con las pruebas, controles,
ensayos e inspecciones necesarias para ejecutar las obras aprobadas;
m) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra;
n) Verificar el tipo y calidad de materiales que sern incorporados a la construccin, de

acuerdo a las especificaciones tcnicas;
o) Verificar las cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra
p) De acuerdo a las especificaciones tcnicas, establecer los criterios de la recepcin, en la

misma obra, de los productos que sern incorporados en la construccin, ordenando la
realizacin de ensayos y pruebas necesarias;
q) Efectuar el seguimiento de la obra comprobando la participacin de personal calificado y

preparado para asumir los procesos asignados de la construccin;

r) Recopilar, elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la
ejecucin de la construccin;
s) Tomar conocimiento permanente del contenido del Libro de Ordenes;
t) Entregar al Propietario, al trmino de la obra los planos como se ha construido (as -

built) del proyecto completo en original, el libro de rdenes, memorias de clculo y
conservar un juego de copias de estos documentos;
u) Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de

operacin y mantenimiento de todas las instalaciones que lo requieran.
Residente de Obra
Artculo 24.- Es la persona natural, pblica o privada, profesionalmente capacitada, que

se hace responsable de la ejecucin total un solo proyecto, en todas sus etapas, con
permanencia fija en obra.
De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Residente de Obra, las

siguientes:
a) Cumplir con el artculo 17 del presente reglamento.
b) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de

manera directamente proporcional a la magnitud del proyecto del que se asume la
responsabilidad;
c) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del proyecto, en

coordinacin con el Superintendente de Obra (Director de Obra);
d) Ejecutar las eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por el proceso
propio de edificacin, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y en estricta
observancia del contrato, solicitando al Superintendente de Obra (Director de Obra) la
aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre estos y la
especificaciones;
e) Dirigir y controlar al personal que ejecuta las obras, cumpliendo con lo establecido en
los planos, especificaciones tcnicas, cronograma y presupuesto;
f) Responder ante cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento;
g) Planificar, ejecutar y controlar las medidas de seguridad del personal y de terceras

personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
h) Planificar ejecutar y controlar los procesos de construccin y cumplir con las pruebas,
controles, ensayos e inspecciones necesarias para ejecutar las obras aprobadas;
i) Controlar y seleccionar el tipo y calidad de materiales que sern incorporados a la

construccin, de acuerdo a las especificaciones tcnicas;
j) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en la

construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas necesarias;

k) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para
asumir los procesos asignados de la construccin;
l) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin

de la construccin;
m) Llenar el Libro de Ordenes, con conocimiento del Superintendente de Obra (Director de

Obra) para la realizacin de una accin necesaria en la ejecucin de obras.
n) Recopilar y proporcionar la informacin necesaria para la elaboracin de los planos

como se ha construido (as - built) del proyecto completo y memorias de clculo.
Fiscal de Seguimiento de Obra
Artculo 25.- Es la persona natural o jurdica, capacitada profesionalmente y contratada o

designada por el Propietario, especficamente para representarlo en el seguimiento de una
obra civil, el cual acta en su nombre y ejerce su representacin durante la ejecucin del
proyecto, precautelando el cumplimiento de los documentos contractuales de ejecucin
obra y supervisin, aplicando los principios de moral y tica en todo su accionar.
De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Fiscal de Seguimiento de Obra,

las siguientes:
a) Acreditar la formacin profesional afn a la disciplina para la que ha sido contratado

como fiscal;
b) Encontrarse habilitado legalmente para ejercer la profesin a nivel nacional;
c) Acreditar experiencia en fiscalizacin y supervisin de obras;
d) Estudiar y tomar conocimiento a profundidad del Proyecto y de todos los documentos
afines, para tener un concepto claro de cules son los objetivos, alcances y limitaciones
del mismo.
e) Hacer un reconocimiento del lugar donde se emplaza el Proyecto para verificar si las
obras diseadas corresponden con las condiciones existentes en la zona o si hay
discrepancias que deben ser observadas a la Supervisin para su correccin oportuna.
f) Tomar conocimiento de la estructura de la Supervisin, informarse del personal
asignado a cada rea y verificar la validez del Plan de Trabajo, en observancia del
Cronograma de Obras y Cronograma de Desembolsos.
g) Tomar conocimiento de la estructura organizativa del Contratista, a travs del
Supervisor e informarse del personal, equipo y maquinaria asignados a cada frente de
trabajo y as tambin de los encargados de obras especiales en cada rea tcnica, en
observancia del Cronograma de Obras y Cronograma de Desembolsos.
h) Verificar que todas las actuaciones de la Supervisin y Contratista de Obras, se hallen
en el marco de los Documentos Contractuales y las normas vigentes para la
construccin de obras.
i) Exigir el cumplimiento de la Ley de Medio Ambiente y reglamentos complementarios.
j) Autorizar la emisin de la Orden de Proceder, fecha a partir de la cual se contabiliza el
plazo de ejecucin de obras.
k) Revisar, verificar y aprobar los Certificados de Avance, tanto del Contratista, como
de la Supervisin.
l) Revisar, verificar y aprobar las rdenes de trabajo, rdenes de cambio y contratos
modificatorios.
m) El Fiscal de Obras debe llevar un registro escrito y fotogrfico, minucioso de todas sus
observaciones, de lo tratado y acordado en la reuniones, de los eventos extraordinarios
que ocurren, accidentes en obra, incidentes, etc. que permita establecer un historial del
desarrollo de la Obra.

n) Debe instruir a la Supervisin para que exija el cumplimiento de todas las Normas de
Seguridad (uso de ropa y equipos de seguridad) para todo el personal que se
encuentra en el rea del Proyecto, inclusive visitas eventuales.
o) Mantener informado al Propietario de todo su accionar durante la ejecucin de la obra.
p) Realizar inspecciones de rutina, tcnicas y especiales a los trabajos de construccin de
la obra.
q) Cuando lo decida el Propietario, para el caso de obras de gran magnitud, se podr
conformar un equipo de Fiscalizacin por especialidades, el mismo que tendr un Jefe
que es el directo responsable del accionar de todo el equipo y su obligacin es la de
exigir el cumplimiento de la funcin de fiscalizacin a lo largo de la Obra.
r) El Fiscal se reunir con la Supervisin y el Contratista; cuantas veces vea conveniente
hacerlo, para analizar situaciones que afectan al proyecto, buscando la mejor solucin,
cuidando el aspecto tcnico - econmico, si es necesario se elaborar el documento
respectivo bajo formato de un Acta de Reunin, el que tendr el valor de una Orden
impartida por el Fiscal de Obras.
Encargados de obras especiales
Articulo 26.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el superintendente de obra, en
todos los aspectos de las obras en las que se otorgue su firma y aprobacin, relativos a la
seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones especiales sanitarias,
elctricas, electrnicas, mecnicas, de gas y otras.
De manera enunciativa, no limitativa, se exigir encargados de obras especiales en los

siguientes casos:
a) Encargado de obras especiales en diseo y seguridad estructural.
b) Encargado de obra especial en diseo arquitectnico y urbanista, para:
Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, edificaciones para

exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud;
Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico, arqueolgico,
y
El resto de las edificaciones que tengan ms de 3.000 m cubiertos, o ms de 25
m. de altura, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales cerrados; o
ms de 1,000 concurrentes en locales abiertos.
c) Encargado de obras especiales en instalaciones para los siguientes casos:
En conjuntos habitacionales; baos pblicos; lavanderas, tintoreras, lavado y

lubricacin de vehculos; hospitales; clnicas y centros de salud; instalaciones para
exhibiciones; aeropuertos; centrales telegrficas y telefnicas; estaciones de radio
y televisin; estudios cinematogrficos; industria pesada y mediana; circos y ferias,
de cualquier magnitud;
El resto de las edificaciones que tengan ms de 3.000 m, o ms de 25 m. de altura
o ms de 250 concurrentes.
En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales,
residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas.

De manera enunciativa no limitativa, son obligaciones de los encargados de obras
especiales:
a) Acreditar, para el caso de seguridad estructural, la experiencia suficiente en Diseo y

Clculo Estructural;
b) Acreditar, para otras obras especiales, Ttulo en Provisin Nacional en la Profesin y en

la especialidad, afn a la disciplina para la que ha sido contratado. Ingeniero Sanitario,
Electricista, Electromecnico, Ambientalista, Planificador Urbano, Paisajista por citar
algunas profesiones;
c) Encontrarse inscrito y habilitado para ejercer la profesin, acreditado por la Sociedad o

el Colegio Profesional al que pertenece;
d) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de

manera directamente proporcional a la magnitud de las obras especiales para las que fue
contratado;
e) Verificar que en la obra especial a su cargo, se hayan realizado los estudios de respaldo
necesarios, cumplir las disposiciones relativas a la normativa tcnica y legal vigentes y
relacionadas a su especialidad;
f) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a los requerimientos de
habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana;
g) Vigilar que la construccin durante la ejecucin de la obra especial, cumpla

estrictamente el diseo correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos,
como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad
del proyecto;
h) Notificar al director de obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que

pueda afectar la seguridad de la misma, asentndose en el libro de rdenes. En caso de no
ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo al Departamento correspondiente, para
que se proceda a la suspensin de los trabajos.
Contratista
Articulo 27.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada con los conocimientos
tcnicos adecuados para ejecutar las obras.
De manera enunciativa, no limitativa, son obligaciones del contratista:
a) Demostrar capacidad y experiencia suficientes para ejecutar las obras asumidas;
b) Aplicar la norma vigente;
c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo contrato;
d) Cumplir las disposiciones del superintendente de obras o de su delegado;

e) Responder de forma solidaria con el superintendente de obra, en todos los aspectos de
las obras de las que form parte;
f) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes;
g) Disponer de la organizacin que garantice el logro de las metas de la obra;
h) Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los
trabajos dentro del plazo del Contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad
requerido;
i) El contratista es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin,

incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas a su cargo, y por el uso de materiales
o insumos defectuosos; sin perjuicio de las acciones legales que pueda interponer a su vez
en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.
Supervisor de obra
Artculo 28.- Es la persona natural o jurdica que ser designada en los casos de obras
pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente. Su responsabilidad es la de
verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos aprobados, se sigan procesos
constructivos acordes con la naturaleza de la obra, y se cumpla con los plazos y costos
previstos en el contrato de obra, siempre cuidando por los intereses del propietario.
De manera enunciativa y no limitativa, son obligaciones del supervisor:
a) Acreditar Ttulo en Provisin Nacional en la Profesin afn a la disciplina para la que ha

sido contratado como supervisor;
c) Encontrarse inscrito y habilitado para ejercer la profesin, acreditado por la Sociedad o

el Colegio Profesional al que pertenece;
d) Acreditar experiencia en supervisin de obras;
e) Revisar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales responsables del
mismo, con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al propietario o a quien lo
contrate;
f) Elaborar y/o complementar documentacin tcnica que considere necesaria para la

buena ejecucin de la obra.
g) Revisar la calificacin del personal del contratista, proveedor o subcontratistas que

participen en el proyecto de construccin.
h) Asegurar y garantizar la ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las

especificaciones tcnicas del proyecto.
i) Verificar que el Contratista se encuentre trabajando en todos los frentes programados,

disponiendo del equipo y personal ofertado segn el Plan de Trabajo aprobado y que las
labores se ajusten conforme la programacin de su Cronograma, aprobado por el
Contratante; cualquier desfase observado debe ser elevado de inmediato a conocimiento al
Contratista exigiendo por escrito la correccin y compensacin en la ejecucin de las
actividades correspondientes, salvando el desfase en el menor tiempo posible.

j) Controlar el desarrollo de los tems, particularmente los que se encuentran en la RUTA
CRTICA, con el objetivo de exigir su cumplimiento de acuerdo con lo programado, para
que no hayan retrasos o perjuicios en la buena ejecucin del Proyecto.
k) Emitir reportes fidedignos que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos

especificados en la documentacin del proyecto.
l) Participar en el proceso de recepcin de las etapas del proyecto, con o a nombre del
propietario.
m) Llevar en las obras un Libro de Ordenes notariado, foliado y encuadernado en el cual se

anotarn, como mnimo, los siguientes datos:
Nombre completo, atribuciones y firmas del superintendente de obra, el residente

de obra, los encargados de obras especiales, del supervisor y/o del fiscal;
Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
Fecha de las visitas del superintendente de obra y de los encargados de obras
especiales;
Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
Nombre o razn social de la persona natural o jurdica que ejecute la obra;
Dejar constancia de cambios de los profesionales que iniciaron la obra;
Registrar las rdenes de trabajo y las rdenes de cambio;
Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
Incidentes y accidentes; y
Observaciones e instrucciones especiales del superintendente de obra, de los
encargados de obras especiales y de la supervisin;
Gobiernos Autnomos Municipales (Departamento)
Artculo 30.- De manera enunciativa no limitativa, los Gobiernos Autnomos Municipales

son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros de desarrollo
urbano; en concordancia con los marcos legales vigentes;
b) Poner a disposicin de las entidades participantes en el proceso de edificacin y del

pblico en general, por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos
tcnicos de planificacin, edificacin y procesos administrativos que se encuentran a su
cargo;
c) Dar celeridad y simplificar los trmites de consultas, autorizaciones para construccin,

instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, demolicin y otras obras, con personal
idneo para realizar funciones tcnicas y administrativas que correspondan;
d) Emitir reglamentacin especfica;
e) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras, nicamente en los casos en
que se verifique plenamente que esta fue expedida contraviniendo disposiciones vigentes;
f) Fijar los requisitos a que deben sujetarse las obras en relacin al uso de la va pblica,
horario de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales, condiciones
para la seguridad y proteccin de terceros y del medio ambiente;

g) Ordenar la paralizacin de obras que no se ejecuten de acuerdo a los proyectos
aprobados y licencias otorgadas, exigir las correcciones correspondientes, y sancionar
cuando corresponda;
h) Designar inspectores tcnicos del Municipio, que se encargarn de comprobar que un

proyecto se ejecuta de acuerdo con los planos y especificaciones aprobados en la
oportunidad en que fue otorgada la licencia;
i) Verificar los planos como se ha construido (as built);
j) Sera el encargado de:
Certificar el trazo de lnea y nivel o equivalente

Certificar la compatibilidad o no contravencin del uso de suelo
Aprobar planos en general y autorizar el inicio de obra
Autorizar movimiento de tierra y demoliciones
Verificar el cumplimiento de las normas de seguridad y operacin
Autorizar el cambio de funcionamiento de las edificaciones
Certificar la habitabilidad de la construccin
k) Ordenar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista
discrepancia no subsanable con el proyecto aprobado.
l) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.
m) Disponer la conformacin de una base de datos (fsica y digital), con las memorias de
clculo y planos de ingenieras y arquitectnicos de los proyectos aprobados, de las
modificaciones y/o ampliaciones y cambio de uso.
n) Autorizar en forma expresa trabajos que se realicen en horario nocturno (22:00 a

6:00), para evitar la generacin de intensidades acsticas en horarios de descanso.
m) Exigir seguros de responsabilidad civil sobre daos a terceros, de acuerdo a las

disposiciones del Departamento.
Responsables de la revisin y aprobacin de proyectos
Artculo 31.- Los funcionarios del Departamento son los responsables de revisar los
proyectos y verificar el cumplimiento de las normas vigentes para la respectiva aprobacin.
De manera enunciativa no limitativa, son obligaciones de los responsables de la revisin de

proyectos:
a) Cumplir con el artculo 17 del presente reglamento
b) Demostrar experiencia y conocimiento de aspectos tcnicos y normativos para el

desempeo de sus funciones;
c) Asumir responsabilidad de los dictmenes que emiten, con sujecin a las normas
vigentes, al Plan de Uso de Suelo del Gobierno Municipal y las disposiciones legales que
competen a la ejecucin de obras.

Artculo 32.- Los profesionales responsables de la revisin de proyectos no podrn
intervenir en el proceso de evaluacin de un proyecto en el que hayan participado como
proyectista, superintendente o director de obra, encargado de obras especiales,
supervisor, contratista, subcontratista o propietario.
Control de calidad
Artculo 33.- Las entidades de control de calidad afines a la construccin, son aqullas
capacitadas para prestar asistencia tcnica y emitir certificados, en la verificacin de la
calidad de los materiales de acuerdo a las especificaciones tcnicas del proyecto y la
normativa vigente y aplicable. Los profesionales que prestan el servicio sern calificados y
experimentados, que disponen del equipo, herramientas e insumos necesarios para prestar
adecuadamente el servicio.
Laboratorios de ensayo
Artculo 34.- Los laboratorios de ensayo de materiales, son entidades tcnicas que
realizan ensayos y emiten informes por la determinacin de propiedades fsico, mecnicas
y/o qumicas de materiales de construccin de acuerdo con procedimientos especificados
en Reglamentos, Cdigos y Normas.
Los laboratorios de ensayo sern legalmente autorizados y cumplirn con las disposiciones
legales que correspondan.
Artculo 35.- Los laboratorios de ensayo pueden ser de dos tipos:
a) Laboratorio permanente, emplazado en un lugar fijo durante un periodo superior a tres

aos.
b) Laboratorio provisional, emplazado en un rea destinada a este fin durante un periodo
menor a tres aos.
De manera enunciativa y no limitativa, el laboratorio de ensayo deber:
a) Actuar con imparcialidad, independencia e integridad, por tanto, el laboratorio de

ensayo y su personal no estarn sometidos a presin comercial, financiera o de
cualquier otro tipo que pueda influenciar su juicio tcnico. El laboratorio como tal, no
deber tener responsabilidad o vnculo en el diseo, fabricacin o venta del producto
que se ensaya,
b) Demostrar competencia tcnica para realizar los ensayos a que se dedica, de acuerdo a
normas o documentos tcnicos reconocidos y aceptados por el Departamento, para
ello, en su estructura y funcionamiento deber documentar y cumplir mnimamente
con:
Organizacin.- El laboratorio de ensayo, debe tener un director tcnico que ser el

responsable general de todas las operaciones tcnicas del laboratorio. Deber contar
con personal especializado para la ejecucin de los ensayos. El director tcnico ser un
profesional con ttulo relacionado al rea. Todo el personal que realice ensayos debe
estar cualificado. Se entiende por cualificacin, al reconocimiento formal de la
capacidad de una persona para poder responsabilizarse de la correcta ejecucin de los
ensayos. Los requisitos de formacin, entrenamiento especfico, experiencia y el
proceso de cualificacin indicados por el laboratorio deben estar documentados.

Gestin de calidad.- El laboratorio tendr certificacin de Gestin de Calidad otorgada
por cualquier entidad competente.
El sistema de calidad del laboratorio ser el apropiado para el tipo, alcance y volumen
de sus actividades. Los elementos de este sistema estarn descritos en un manual de
calidad que estar a disposicin del personal del laboratorio.
Ambientes y equipos.- Las condiciones ambientales en que se ejecuten los ensayos

deben cumplir con lo establecido en las normas, cdigos o reglamentos que
correspondan, para no invalidar los resultados ni comprometer la exactitud requerida
de las mediciones. El laboratorio debe restringir el acceso de personas a sus ambientes,
para salvaguardar la confidencialidad de los ensayos y resultados, garantizar la
seguridad del personal y prevenir cualquier acto que pueda falsear los resultados de los
ensayos.
Un laboratorio tendr reas apropiadas para: archivo, biblioteca, recepcin de

muestras, preparacin de muestras, ensayo, almacenamiento de muestras ensayadas,
elaboracin de informes y otras.
Un laboratorio estar provisto de todos los equipos necesarios para la correcta

ejecucin de los ensayos y mediciones. Estos equipos deben ser peridicamente
mantenidos, calibrados y estar permanentemente certificados.
Un laboratorio deber describir en el lugar que corresponda las medidas adoptadas

para garantizar que nicamente utiliza equipos adecuados para la ejecucin de
ensayos. Como regla general las medidas adoptadas deben establecer requisitos para
la compra, recepcin, mantenimiento (correctivo y preventivo) y calibracin de dichos
equipos, as mismo, se llevar el registro pormenorizado de cada equipo desde la fecha
de compra, puesta en servicio, reparaciones, mantenimiento, calibracin y otros.
Procedimientos de trabajo.- Un laboratorio de ensayo dispondr de las adecuadas

instrucciones escritas sobre la utilizacin y funcionamiento de todos los equipos, sobre
la preparacin y manipulacin de muestras y probetas sometidas a ensayo y sobre las
tcnicas de ensayo normalizadas. Todas las instrucciones, normas, manuales y datos
de referencia tiles para el trabajo deben mantenerse actualizadas y ser de fcil acceso
para el personal.
Informe de ensayo.- Cada trabajo que realice un laboratorio de ensayo de

materiales, ser presentado a travs de un informe claro y sin ambigedades que
describa los resultados del ensayo y de cualquier otra informacin til. Un informe de
ensayo, no contiene recomendaciones derivadas de los resultados del ensayo, se
refiere nicamente al ensayo solicitado. El informe debe estar firmado por el tcnico de
laboratorio ejecutor del ensayo y avalado por el Director Tcnico, contendr al menos
los siguientes datos:
Nombre del solicitante

Nombre del Supervisor de Obra
Nombre del Superintendente de Obra
Nombre del proyecto y/o estructura
Nombre del ensayo practicado
Norma utilizada para la ejecucin del ensayo
Procedencia de las muestras
Fecha de ejecucin del ensayo
Resultados del ensayo

La interpretacin de resultados y recomendaciones correspondientes sern elaboradas
por el Supervisor de obra o por los Especialistas, si existen, caso contrario el
Superintendente ser responsable de la interpretacin y recomendacin.
CAPITULO II
RESPONSABILIDADES
Responsabilidad civil de las entidades que intervienen en el proceso de la

edificacin
Artculo 36.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas naturales
o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin respondern frente a los
propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de
que sean objeto de divisin, de los siguientes daos materiales ocasionados en el edificio
dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepcin de la obra, sin
reservas o desde la subsanacin de stas:
a) Durante cinco aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos que afecten al sistema de fundacin (cimientos), columnas, vigas, muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la estabilidad del edificio.
b) Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento
de los requisitos descritos en el Captulo Tercero del Titulo Primero Condiciones
Bsicas.
c) Un ao, de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a
elementos de terminacin o acabado de las obras;
Artculo 37.- En todo caso, el Propietario, responder solidariamente con las dems
entidades que intervienen en el proceso de la edificacin, ante los posibles adquirentes de
los daos materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construccin.
Artculo 38.- Cuando el proyecto, haya sido contratado para una especialidad
conjuntamente a ms de un proyectista, los mismos respondern solidariamente. Los
proyectistas que contraten estudios, dictmenes o informes de otros profesionales, sern
directamente responsables de los daos que puedan derivarse de la insuficiencia,
incorreccin o inexactitud de esos trabajos. El propietario puede adoptar las acciones
legales que correspondan de acuerdo al Cdigo Civil.
Artculo 39.- El Contratista responder directamente de los daos materiales causados en

el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o
tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas a todas las personas
naturales o jurdicas que de l dependan.
Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir
las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del
proyecto, sin restarle responsabilidad al proyectista.
Cuando el Propietario contrate de manera conjunta a ms de un profesional, los mismos

respondern solidariamente sin perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda.

De acuerdo a las caractersticas de la obra, el Propietario, el Superintendente o Supervisor,
que suscriban el acta de entrega final de obra, sern responsables de la veracidad y
exactitud de dicho documento.
Artculo 40.- El Contratista y subcontratistas respondern solidariamente por la ejecucin

de determinadas partes o instalaciones de la obra, y sern directamente responsables de
los daos materiales por vicios o defectos de su ejecucin.
Artculo 41.- El o los proveedores respondern solidariamente con el Superintendente o

director de obra, por las deficiencias de los productos y/o servicios de construccin
adquiridos.
Artculo 42.- Las responsabilidades por daos no sern exigibles a las entidades que
intervienen en el proceso de la edificacin, si se comprueba que fueron ocasionados por
caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado.
Artculo 43.- Las responsabilidades a que se refiere este Ttulo se entienden sin perjuicio
de las que alcanzan al vendedor frente al comprador conforme al contrato de compraventa
suscrito entre ellos, a los artculos correspondientes del Cdigo Civil y dems legislacin
aplicable a la compraventa.
TTULO TERCERO
ESPACIOS Y OTROS BIENES DE USO PBLICO
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 44.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de autoridad
competente est destinado al libre trnsito. Sirve para la ventilacin, iluminacin y
asoleamiento de las edificaciones que la limitan, para dar acceso a los predios colindantes,
o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.
Este espacio est limitado por los planos virtuales verticales sobre el trazo de la lnea
municipal oficial o el lindero de dicha va pblica.
Se deben respetar las leyes de dominio pblico.
Artculo 45.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado

aparezcan destinados a espacios pblicos, se considerarn como bienes del dominio
pblico, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente del Gobierno Autnomo
Municipal, remitir copias del plano aprobado para que hagan los registros en Derechos
Reales y las cancelaciones respectivas.
CAPTULO II
LNEA Y NIVEL Y DERECHO PROPIETARIO
Artculo 46.- La lnea y nivel oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, colindancia con propiedades
privadas determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. Esta establecer

las afectaciones y las restricciones de carcter urbano que seale el reglamento especfico
del Departamento.
Artculo 47.- Licencia de uso del suelo, es el documento donde se especifica la zona, la
densidad e intensidad de uso en razn a su ubicacin, los usos permitidos o prohibidos
conforme al Plan y Programas de Uso de Suelos del Gobierno Municipal correspondiente,
para el aprovechamiento de un predio, edificacin o inmueble.
Artculo 48.- Folio Real, es el documento de acreditacin del derecho propietario que
expide la oficina de Derechos Reales, para reconocer al poseedor de un predio, edificacin
o inmueble.
CAPTULO III
USO DE LA VA PBLICA
Artculo 49.- Las entidades pblicas y privadas, cuyas actividades de planificacin,

diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras tengan algn efecto en la
va pblica, deben presentar al inicio de cada gestin anual sus programas de obras para
su aprobacin.
Artculo 50.- El uso de la va pblica requiere autorizacin para:
a) Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la misma va pblica;

b) Ocupar la va pblica con instalaciones temporales de servicio pblico, comercios
semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano;
c) Romper el pavimento, excavaciones o hacer cortes en las aceras y cordones de acera
de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas, y
d) Obras para instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.
Los Gobiernos Autnomos Municipales deben elaborar reglamentos especficos para el uso
de va y espacios pblicos de acuerdo a las caractersticas propias del Municipio.
Artculo 51.- El Departamento y la Unidad Administrativa correspondiente son las

responsables de otorgar la autorizacin expresa para realizar las actividades descritas en el
Articulo 50, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se concede la misma,
los medios de proteccin que deben tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento
de las reas verdes, pavimento y zonas afectadas, as como los horarios en que deben
efectuarse. Los solicitantes estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes
para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica presentando la garanta que
exige el Departamento de acuerdo a la magnitud de la obra y a su reglamentacin
especfica; o a pagar el importe sealado por el Departamento para la respectiva
restitucin.
Artculo 52.- No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
a) Para aumentar el rea de un predio o de una construccin;

b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas;
c) Para conducir lquidos por superficie;
d) Para depsito de basura y otros desechos;
e) Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado;
f) Para actividades que daen al medio ambiente o al paisaje urbano, y

g) Para aquellos otros fines que se considere contrarios al inters pblico.
Artculo 53.- Los permisos o concesiones que se otorgue para la ocupacin, uso y
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o
destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o de posesin. Los permisos
o concesiones sern siempre temporales y revocables y en ningn caso podrn otorgarse
con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes y a
los servicios pblicos instalados.
Artculo 54.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que ocupe con obras o
instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta, as como a
mantener las seales viales y cualquier otra que sea necesaria para evitar accidentes, caso
contrario ser pasible a las sanciones que establece este Reglamento. En los permisos
temporales que se expidan para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo
para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Artculo 55.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que ocupe sin autorizacin
o haga mal uso de la autorizacin temporal obtenida, para el uso de la va pblica con
construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligada a
retirarlas o a demolerlas, en caso contrario, el autoridad Municipal competente retirara o
demoler las obras con cargo al propietario o poseedor, aplicando las sanciones que
establece este Reglamento.
Artculo 56.- La mala ejecucin de obras de restitucin de aceras, calzadas, reas verdes
o cualquier otro bien del dominio pblico, ser sancionada de acuerdo a las disposiciones
vigentes, tomando en cuenta las condiciones sobre las cuales el Departamento otorg la
autorizacin expresa.
Artculo 57.- En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios, pblicas o privadas
podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia, pero estn obligadas a dar aviso y
solicitar la correspondiente autorizacin a partir del da que se inicien dichas obras.
Artculo 58.- El Departamento establecer las restricciones para la ejecucin de rampas

en las aceras y cordones de acera para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas con discapacidad y
ordenar el uso de rampas mviles cuando corresponda.
CAPTULO IV
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN VA PBLICA
Artculo 59.- Las excavaciones para instalaciones subterrneas para los servicios pblicos
de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera
otras, deben ser localizadas a lo largo de calzada, jardineras centrales o aceras, en
cumplimiento de las disposiciones tcnicas vigentes.
Artculo 60.- Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre
postes, deben cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias que fije el
Departamento.
Artculo 61.- Los cables de sujecin, mnsulas, alcayatas, as como cualquier otro
mecanismo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, deben colocarse a no menos
de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera.

Artculo 62.- Los postes y las instalaciones deben ser identificados por sus propietarios
con una seal aprobada por el Departamento.
Artculo 63.- Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estn

obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de
cumplir su funcin.
Artculo 64.- El Departamento ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o

instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se
modifique el ancho de las aceras o se ejecute cualquier obra requerida en la va pblica.
Si no lo hace dentro del plazo fijado, el Departamento realizar el retiro o cambio a costo
del Propietario.
No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando impidan la entrada a un

inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado un poste o una
instalacin, sern cambiados de lugar por cuenta y responsabilidad del propietario del
inmueble.
CAPTULO V
NOMENCLATURA
Artculo 65.- El Departamento establecer, mantendr y desarrollar la nomenclatura

oficial para denominacin de las vas pblicas, parques, jardines, plazas y numeracin de
predios.
Artculo 66.- Previa solicitud, el Departamento asignar a cada predio, que tenga frente a
la va pblica, un solo nmero oficial que corresponder a la entrada principal del mismo.
Artculo 67.- El nmero oficial ser colocado en parte visible de la entrada principal de
cada predio, y deber ser claramente legible a un mnimo de veinte metros de distancia.
Artculo 68.- El Departamento cuando convenga al inters pblico ordenar el cambio del
nmero oficial y que ser notificado al propietario, quedando ste obligado a colocar el
nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior por un lapso no
mayor a noventa das calendario.
TTULO CUARTO
AUTORIZACIONES, RESTRICCIONES Y OCUPACION
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 69.- El Departamento otorgar licencias a solicitud del Propietario en los

siguientes casos:
I. Licencia de construccin
Esta licencia debe ser solicitada cuando se trate de:

a) Todo tipo de construcciones de carcter pblico y privado, de acuerdo a normativas y
reglamentaciones internas de cada Gobierno Municipal.
b) Edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico o
conservacin natural, segn la zonificacin de Desarrollo Urbano y Proteccin
Ecolgica.
II. Certificado de uso del suelo
A las solicitudes de la certificacin de uso del suelo se acompaarn el anteproyecto

arquitectnico que incluya las plantas de distribucin y de localizacin, cortes y fachadas,
la memoria descriptiva del funcionamiento del proyecto, la infraestructura vial y efectos en
las edificaciones vecinas.
En los casos que se sealen, deben acompaarse adems los estudios de imagen e
impacto ambiental urbano.
En ningn caso y bajo ninguna circunstancia el Propietario, podr iniciar trabajo alguno, sin
la autorizacin expresa del Departamento que se emite con la licencia de construccin.
Licencia de construccin
Artculo 70.- La licencia de construccin es el documento que expide el Municipio que

autoriza, segn el caso, a construir, ampliar, modificar, reparar, remodelar, demoler o
hacer mantenimiento de una edificacin o instalacin, incluso subterrnea.
Para la obtencin de la licencia de construccin, se debe presentar solicitud ante el

Departamento donde se localice la obra, en el formato establecido, acompaada de los
documentos y pagos correspondientes. La misma ser otorgada dentro de los plazos
estipulados en su norma especfica, una vez que se hayan sido subsanadas las posibles
observaciones del Departamento.
Transcurridos los plazos si no existe resolucin de la autoridad, se entender otorgada la

licencia con una vigencia de doce meses, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin.
Cuando se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en el suelo de conservacin o
patrimonio, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, se entender negada la
licencia si no hay pronunciamiento de la autoridad competente dentro del plazo estipulado.
El proyecto de ejecucin de obra que se presente con la solicitud de licencia de

construccin, debe tener la firma de los profesionales responsables del proyecto y el
respectivo visado de los correspondientes colegios profesionales.
El Departamento exigir la presentacin de memorias de clculo estructural, elctrico,

sanitario, mecnico y otras, elaborada por profesionales especialistas, de todas las
edificaciones, antes de otorgar la Licencia de Construccin.
La licencia de construccin incluir cuando corresponda las instalaciones bsicas, e

instalaciones especiales.
Artculo 71.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en

predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencia de construccin.

Slo se concedern licencias de construccin a los Propietarios de los inmuebles cuando la
solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este
Reglamento.
Artculo 72.- La solicitud de licencia de construccin nueva ser suscrita por el Propietario
y por el o los profesionales encargados responsables de la construccin, acompaada de
toda la documentacin registrada y visada por las instancias correspondientes (Colegios de
Profesionales respectivos), requerida y aprobada por el Departamento.
Para el caso de ampliacin y/o modificacin se deber incluir adems los planos de
construccin anteriores.
I. Para solicitar licencia para una obra nueva los documentos que debe presentar el
solicitante son:
a) Constancia de la licencia del uso del suelo, lnea y nivel y nmero oficial vigente;
b) Dos juegos de planos aprobados del proyecto arquitectnico a escala, acotados que
incluyan las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto, que muestre los
lmites del predio y la localizacin; plantas arquitectnicas, cortes, fachadas, detalles
constructivos y detalles con el mobiliario fijo que se requiera;
c) Memoria descriptiva de la obra, que contendr el listado de locales construidos y reas
libres, con superficies, la intensidad de uso de suelo, la densidad de la poblacin, la
descripcin de los dispositivos de iluminacin y de ventilacin de cada local, visibilidad
en el caso de las salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego,
circulaciones, salidas de emergencia y equipos de extincin de fuego;
d) Dos juegos de la memoria de clculo estructural adjuntando planos de plantas y cortes,
a escala, de elementos estructurales: sistema de fundacin, columnas, vigas, losas,
escaleras, muros portantes, debidamente acotados, que contengan una descripcin
completa y detallada de las caractersticas de la estructura. Deben especificarse en
ellos los datos esenciales utilizados en el diseo, tales como, el estudio de suelos, las
cargas vivas y los coeficientes ssmicos considerados y la calidad de los materiales. En
los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros.
Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y
calidad;
e) Memoria de clculo y planos con detalles a escala de las instalaciones hidrosanitarias,
elctricas, electrnicas, electromecnicas, mecnicas y otras especiales.
II. Para solicitar licencia de cambio de uso se acompaaran los siguientes documentos:
a) Licencia del uso del suelo y planos aprobados con anterioridad;

b) Estudio de evaluacin estructural y patolgica del inmueble sujeto a modificacin,
incluso para el caso de modificacin de un solo ambiente;
c) Planos como se ha construido (as-built), memorias de clculo y estudios de suelos de
la estructura original; y
d) Juegos de planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones sanitarias, elctricas,
mecnicas y otras del proyecto motivo de la solicitud, suscritos por los proyectistas y
respaldados con las memorias de clculo respectivas.
III. Para solicitar licencia de reparacin o remodelacin se incluirn los siguientes

documentos:
a) Licencia de uso del suelo;

b) Estudio de evaluacin estructural y patolgica del inmueble sujeto a modificacin,
incluso para el caso de modificacin de un solo ambiente;

c) Planos como se ha construido (as-built), memorias de clculo y estudios de suelos de
la estructura original; y
d) Juegos de planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones sanitarias, elctricas,
mecnicas y otras del proyecto motivo de la solicitud, suscritos por los proyectistas y
respaldados con las respectivas memorias de clculo.
IV. Cuando se solicite licencia para demolicin se acompaarn los siguientes documentos:
a) Licencia de uso del suelo; y

b) Anlisis estructural y programa de demolicin firmados por el proyectista, director de
obra y encargados de obras especiales. Que deber contener como mnimo lo
siguiente:
Anlisis de posibles afectaciones a edificaciones colindantes.

Estudios de prospeccin de suelos para definir medidas de prevencin para evitar
asentamientos, deslizamientos y otros efectos negativos en el suelo.
Medidas de prevencin y/o mitigacin para efectos negativos al medio ambiente.
Procedimiento por etapas del programa de demolicin.
V. Para solicitar certificado de habitabilidad
Una vez que se cumplan los requerimientos de su norma especfica, los Gobiernos
Municipales deben otorgar el Certificado de Habitabilidad a la constatacin de parte del
propietario y el constructor de la existencia de ptimas condiciones de seguridad,
salubridad y otros, en beneficio de quienes habiten el edificio.
Ningn ambiente de un edificio podr habitarse, antes de efectuada la inspeccin final y

otorgado el Certificado de Habitabilidad.
Casos que no requieren licencia de construccin
Artculo 73.- No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
a) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y

ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la
misma;
b) Divisiones interiores en muros, sin afectar la capacidad portante de la estructura;
c) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales;
d) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si est
desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin;
e) Construcciones, previo aviso por escrito al Departamento, de la primera pieza
provisional de cuatro por cuatro metros como mximo, para uso de oficinas, bodegas o
vigilancia de predios durante la edificacin de una obra, con los servicios sanitarios
correspondientes; siempre y cuando se respeten la lnea y nivel, las restricciones y las
afectaciones del predio.
Artculo 74.- El Departamento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o

fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o readecuacin de
lotes de predios, efectuada sin autorizacin del propio Departamento.
Las dimensiones mnimas de predios que autorice el Departamento para que pueda
otorgarse la licencia de construccin sern determinadas por sus Reglamentos Especficos.

Licencias especficas
Artculo 75.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren la licencia
especfica de construccin:
a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole en reas de uso pblico o privado. En

este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de treinta das, contados a partir de
la fecha de su expedicin, y deber estar suscrita por el proyectista, director de obra o
encargados de obras especiales si fuera necesario;
b) Los cercos de proteccin y seguridad temporales reglamentados que invadan la acera
en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin en una medida menor,
quedar autorizada por la licencia de construccin;
c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares, cuya solicitud deber contener la firma del profesional; especialista y
responsable de la instalacin;
d) La instalacin, modificacin, mantenimiento o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas, andenes mviles o cualquier otro mecanismo de
transporte mecnico horizontal o vertical.
Vigencia de licencias
Artculo 76.- Las licencias de construccin que expida el Departamento tendrn vigencia
por un tiempo, que esta en correspondencia con la naturaleza y magnitud de la obra por
ejecutar, y se adecuar a las siguientes condiciones, sin perjuicio de la normativa
especfica vigente del Departamento:
a) Para la edificacin de obras con una superficie de hasta 300 m la vigencia mxima
ser de doce meses;
b) Para la edificacin de obras con una superficie de hasta 1000 m la vigencia mxima
ser de veinticuatro meses;
c) Para la edificacin de obras con una superficie mayor a 1000 m la vigencia mxima
ser de treinta y seis meses; y
d) En las obras de instalaciones especiales, se fijar el plazo de la licencia segn la
magnitud y caractersticas particulares de cada caso.
Artculo 77.- Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construccin el solicitante podr presentar ante el Departamento la prrroga de la licencia,
incluyendo los datos siguientes:
a) Nombre o razn social del o de los interesados y, en su caso, del representante legal;
b) Domicilio para or y recibir notificaciones;
c) Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin;
d) Nmero, fecha de expedicin y vencimiento de la licencia de construccin, cuya
prorroga se solicita;
e) Porcentaje de avance de la obra ejecutada; y
f) Descripcin breve de los trabajos que se ejecutarn para concluir con la obra.
La solicitud de prrroga de la licencia de construccin deber estar acompaada del

comprobante de pago de derechos.
Artculo 78.- La licencia de construccin y una copia de los planos registrados se

entregarn al propietario cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que
haya generado su autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas
y de uso pblico que la obra afecte en los trminos de este Reglamento.
Revocacin de licencia
Artculo 79.- El Departamento revocar toda autorizacin o licencia cuando:
a) Se haya emitido la licencia sobre la base de informes o documentos falsos o errneos,

o emitidos con dolo o error;
b) Se hubiesen expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento, y
c) Se hubiesen expedido por autoridad incompetente.
CAPTULO II
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 80.- El Departamento en uso de sus atribuciones clasificar las distintas zonas,
por razones de planificacin urbana, considerando el grado de vulnerabilidad (reas de
riesgo) a desastres naturales y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as
como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que
puedan levantarse en ellos.
Artculo 81.- El Departamento establecer las restricciones que juzgue necesarias para la
construccin o para uso de los bienes inmuebles, y las har constar en los permisos,
licencias o constancias de lnea y nivel o certificado catastral que expida, quedando
obligados a respetarlas los propietarios, poseedores o promotores de los inmuebles, tanto
pblicos como privados.
Artculo 82.- El Municipio prohbe el derribo o tala de rboles, salvo casos expresamente
autorizados por el Departamento, tomando en cuenta las disposiciones de la Ley del Medio
Ambiente y sus Reglamentos.
Artculo 83.- En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere las
Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas de preservacin del patrimonio
cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier
naturaleza sin recabar la autorizacin previa del Departamento y otras instituciones
competentes.
Artculo 84.- Propietarios de propiedad pblica o privada que requieran proteger con
elementos de seguridad su inmueble (predios, edificaciones, parques, reas verdes u
otros) quedan prohibidos de utilizar dispositivos o artefactos que atenten contra la salud
y/o integridad fsica de los transentes o usuarios. (rejas o enmallados punzocortantes,
sistemas de electrificacin de alto voltaje a baja altura y otros).
CAPTULO III
OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
Terminacin de obra
Artculo 85.- Los propietarios estn obligados a dar aviso por escrito al Departamento la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor a quince das
hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cancelando los pagos
correspondientes y en conformidad con las disposiciones legales aplicables, y anotando en
su caso el nmero y la fecha de la licencia otorgada para la construccin.

SEGURIDAD Y OPERACIN
Artculo 86.- Requieren el Certificado de Conformidad de Seguridad y Operacin las

edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan:
a) Escuelas y Universidades pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones

destinadas a la enseanza;
b) Centros de reunin, como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias,
auditorios, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones de baile, de fiesta o
similares, museos, estadios, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de
autoservicio, y cualquier otra instalacin destinada a usos semejantes;
c) Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales
como canchas de tenis, gimnasia rtmica, piscinas, locales para juegos de saln, y
semejantes;
d) Ferias con aparatos mecnicos, cines mviles, carpas o similares, en estos casos la
renovacin se har adems, cada vez que cambie su ubicacin.
Artculo 87.- Los propietarios deben requerir anualmente, el Certificado de Conformidad

de Seguridad y Operacin, por el cual se har constar que las edificaciones e instalaciones
correspondientes, renen las condiciones de seguridad para su operacin, sobre los
parmetros estipulados en este Reglamento o los exigidos por el Departamento.
El Certificado de Conformidad de Seguridad y Operacin ser emitido por un especialista,

contratado por el Departamento y se registrar en la reparticin correspondiente, previo
pago establecido para el efecto. Dicho Certificado deber renovarse anualmente.
Artculo 88.- Recibida la manifestacin de terminacin de obra, y en caso necesario, el

Certificado de Conformidad de Seguridad y Operacin, el Departamento otorgar el
Certificado de Habitabilidad, para lo cual el propietario, poseedor o promotor se constituir
desde ese momento, en el responsable de la operacin y mantenimiento, a fin de
satisfacer las condiciones de seguridad e higiene.
Artculo 89.- Para el establecimiento y funcionamiento de fbricas, bodegas, talleres o

laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que realice el
Departamento.
La autorizacin ser otorgada solamente si con la inspeccin se verifica que la edificacin

rene las caractersticas de construccin, de operacin, de higiene, ambientales y de
seguridad, que para esa clase de establecimientos o instalaciones exige este Reglamento y
Reglamentos Especficos de los Gobiernos Municipales.
La autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por periodos iguales de
tiempo, previa verificacin por las autoridades competentes de que la edificacin satisface
los requisitos exigidos en relacin con el uso, equipo, maquinaria e instalaciones existentes
en el.
Artculo 90.- Si del resultado de la inspeccin y del cotejo de la documentacin

correspondiente se comprueba que la obra no se ajust a la licencia o que las
modificaciones excedieron los lmites de lo autorizado, el Departamento ordenar al
propietario efectuar las modificaciones que sean necesarias, y en tanto stas no se
ejecuten a satisfaccin del Departamento no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

Artculo 91.- Independientemente de las sanciones que procedan, el Departamento esta
facultado luego de realizar las notificaciones respectivas, para ordenar la demolicin parcial
o total de una obra con cargo al propietario por obras que realiz sin licencia en
contravencin a las estipulaciones de este Reglamento y Reglamentos Especficos de los
Gobiernos Municipales.
Artculo 92.- Cuando se demuestre que la obra ha cumplido con la reglamentacin y con
todo el ordenamiento legal, el Departamento conceder el certificado de habitabilidad o
equivalente al propietario, de acuerdo a la normativa Municipal correspondiente o en su
caso cumplir mnimamente con los siguientes requisitos:
a) Presentar solicitud del certificado de habitabilidad;

b) Adjuntar a la solicitud, los siguientes documentos: acta de recepcin definitiva, la
licencia ambiental planos as built arquitectnicos, estructurales, de instalaciones
sanitarias, elctricas, mecnicas y otras de la obra ejecutada certificados por los
profesionales que intervinieron en la ejecucin de la construccin;
c) Recibida la documentacin, el Departamento proceder a su revisin y si considera
necesario, practicar una inspeccin a la obra. Si verifica que cumple con los requisitos
legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos
exhibidos con la solicitud de registro de obra, el Departamento autorizar su registro,
previo pago de los derechos correspondientes, caso contrario no se autoriza el registro.
Artculo 93.- Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir

de previa licencia del Departamento en cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento y Reglamentos Especficos de los Gobiernos Municipales.
TTULO QUINTO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 94.- Previo al diseo arquitectnico se debe contar con plano de lote aprobado o
lnea y nivel aprobado o certificado catastral con cdigo catastral del predio urbano, de
acuerdo a lo que exija cada Gobierno Municipal.
Deber adjuntarse el estudio de suelos, evaluacin de impacto ambiental, evaluacin de

amenazas y vulnerabilidades, cuando se encuentra en un rea de riesgo o de acuerdo a la
complejidad del proyecto.
Artculo 95.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento de todas las
instalaciones internas, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad en
emergencias, seguridad estructural, integracin y respeto al contexto social e imagen
urbana, los proyectos arquitectnicos debern cumplir con los requerimientos establecidos
en este Ttulo para cada tipo de edificacin y las dems disposiciones tcnico legales y
administrativas aplicables en cada Municipio, compatibilizando con lo estipulado en este
Reglamento.
Parmetros de Edificacin
Artculo 96.- Los parmetros de edificacin estarn, establecidos y sujetos de acuerdo al

Plan de Usos de Suelo de cada Municipio.

Altura de las edificaciones
Artculo 97.- Deben ser correspondientes a los Procesos de Ordenamiento Territorial, de

Planificacin Urbana, Esquemas de Crecimiento y Planes de Conservacin de Centros
Histricos de cada Municipio.
Superficie construida mxima
Artculo 98.- La superficie mxima construida permitida en los predios sera la que se
determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas
establecidas en los Planes de Ordenamiento Urbano elaborados por cada Municipio.
Superficie sin construir
Artculo 99.- En forma general los predios debern dejar un porcentaje de rea libre de
edificaciones de acuerdo a las disposiciones del Departamento.
Separacin entre los edificios
Artculo 100.- La separacin entre edificios ser cuando menos la que resulte de aplicar
la dimensin mnima establecida en este Reglamento para patios de iluminacin y
ventilacin, establecida en este Reglamento, Cdigo Civil y Reglamentos Especficos de los
Gobiernos Municipales.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
Artculo 101.- Los locales de las edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo
las dimensiones y caractersticas que establecen las Reglamentos Especficos de los
Gobiernos Municipales, la Norma de Supresin de Barreras Fsicas, Arquitectnicas y
Urbanas para Personas con Discapacidad y otras especificas aprobados por el Municipio
que sea necesario utilizar para la elaboracin y ejecucin del proyecto.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE Y SERVICIOS
Artculo 102.- Las edificaciones estarn provistas de servicios de agua potable, servicios
sanitarios y pluviales para cubrir las demandas establecidas de acuerdo a normativa
vigente y acorde al tipo de proyecto elaborado por el especialista.
Introducir un articulo sistemas de recoleccin y almacenamiento de aguas de lluvia

para introducirlas en redes de provisin de agua para aparatos sanitarios y sistema de
riego.
Artculo 103.- En edificaciones de altura y condominios en general debern ubicarse uno

o varios locales para almacenar residuos slidos, debiendo ser estos ventilados y a prueba
de roedores.

Artculo 104.- Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y
vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por
las Leyes y Reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
CAPTULO IV
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Asoleamiento
Artculo 105.- En edificaciones destinadas a viviendas, el proyecto arquitectnico

considerar que los ambientes habitables reciban asoleamiento a travs de vanos para
proporcionar al usuario bienestar y comodidad.
Ventilacin e iluminacin
Artculo 106.- Las edificaciones deben tener espacios descubiertos (pozos aire - luz) y/o
retiros necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin natural; dichos espacios
no pueden ser techados parcial o totalmente con volados, escaleras, corredores o pasillos.
Artculo 107.- Dimensiones de los patios de ventilacin e iluminacin:
Los patios para obtener iluminacin y ventilacin natural, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas en relacin con la altura de los paramentos verticales que los
limitan, salvo previsiones de los Reglamentos Especficos del Departamento.
a. Para ambientes de servicio como cocina, sanitarios, despensas o similares:
Altura en plantas Dimensin mnima por lado

Hasta 4 plantas 2.00 m
Mayores a 4 plantas 3.00 m
b. Para ambientes habitables en viviendas, comercios y oficinas:
Altura en plantas Dimensin mnima por lado

Hasta 4 plantas 3.00 m
Mayores a 4 plantas 4.00 m
Artculo 108.- Las habitaciones destinadas a dormitorios, salas de estar o estancias

tendrn iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que den directamente a la
va pblica o reas descubiertas.
La superficie total de ventanas para iluminacin, libre de obstruccin ser, por lo menos el
20% de la superficie de la habitacin.
La superficie libre para ventilacin ser cuando menos, el 30% de la superficie mnima de
iluminacin.
No se permiten vistas directas a menos de 2.00 metros hacia predios vecinos o vistas de
costado u oblicuas menores a 0,60 metros de distancia a la separacin entre los dos
predios, en concordancia al Cdigo Civil.

Artculo 109.- Los ambientes cuyas ventanas queden ubicadas bajo marquesinas o
cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente cuando se encuentren a
no ms de dos metros, contados desde la proyeccin vertical del extremo de la marquesina
o de la cubierta hasta el muro ms cercano. Cuando los ambientes se encuentren a ms de
dos metros, debern ventilarse adems por medios mecnicos.
CAPTULO V
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
Salidas de emergencia
Artculo 110.- En las edificaciones, las circulaciones que funcionen como salidas a la va
pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita "SALIDA" o "SALIDA DE
EMERGENCIA" segn el caso.
Artculo 111.-
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta,

circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de treinta metros como mximo, salvo otras disposiciones especiales del
Departamento.
Artculo 112.- Las salidas a va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento

tendrn marquesinas, que cumpla con las dimensiones que estipulan los Reglamentos
Especficos de los Gobiernos Municipales.
Artculo 113.- Las edificaciones para la educacin (escuelas, universidades y otras)

debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde
desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con
dimensiones mnimas enmarcadas en las leyes vigentes y el Reglamentos Especficos de
los Gobiernos Municipales.
Artculo 114.- Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huspedes, hospitales,

centros de reunin, sea superior a cuarenta concurrentes y cuando el rea de salas de
espectculos, actividades deportivas, centros comerciales sea superior a mil metros
cuadrados, se dispondr de salidas de emergencia que cumplan los siguientes requisitos:
a) Las salidas sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un mximo de diez minutos.
b) Las salidas estarn libres de toda oscuridad, obstculos y en ningn caso tendrn
acceso o cruzarn a travs de reas de servicio tales como cocinas, bodegas y otros
similares.
Sistemas de emergencia
Artculo 115.- Es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas

que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta,
adicional a los accesos de uso normal, de acuerdo con las siguientes disposiciones:

a) Las salidas de emergencia sern de iguales dimensiones que las puertas, circulaciones
horizontales y escaleras;
b) No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 15 metros de
altura;
c) Las puertas de las salidas de emergencia de las edificaciones destinadas a espectculos
o actividad de concurrencia masiva debern cumplir con los siguientes requisitos:
Deben ser jerarquizadas, visibles y de fcil accesibilidad.

Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras;
Tendrn dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes;
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, existir
necesariamente un descanso con una longitud mnima de 1.20 m.; y
No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
Accesos y salidas
Artculo 116.- Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
mnima de 2.10 y un ancho de 0.90 m. cuando menos. Estas dimensiones no se aplican
cuando las puertas corresponden a salidas de emergencia.
Circulaciones horizontales
Artculo 117.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern

ajustarse a las siguientes disposiciones:
a) Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras;
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones en locales pblicos ser de 1.20
m., excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de oficinas, donde podr ser de
0.90 m. como mnimo;
c) Los pasillos y los corredores debern tener un mismo ancho en toda su longitud;
d) La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 0.90 cm. y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
e) Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en este Reglamento.
Artculo 118.- Los corredores, pasillos y tneles debern tener una altura mnima de 2.20
m. y un ancho adicional, respecto al artculo anterior (1.20 m), no menor de 0.60 m. por
cada 100 usuarios.
Escaleras y rampas
Artculo 119.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales, con un
ancho mnimo de 1.20 m., que comuniquen todos sus niveles aun cuando existan
ascensores, escaleras mecnicas o montacargas.
Artculo 120.- Las escaleras debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 30 m. de alguna de ellas;

b) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos tendrn un
ancho mnimo de 0.90 m., excepto las de servicio, que podrn tener un ancho mnimo
de 0.60 m.
c) En cualquier otro tipo de edificio, el ancho mnimo ser 1.20 m.
d) En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn un ancho
mnimo igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio.
e) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual al ancho mnimo de la
escalera;
f) Se permitirn escaleras de caracol para casas unifamiliares, comercios u oficinas con
superficies menores a 100 m;
g) La huella ser mnimo de 28 cm. y la contrahuella mximo de 18 cm., debiendo ser
todas iguales en cada tramo;
h) Las escaleras tal como recomienda la norma tendrn un mximo de catorce peldaos
entre descansos, excepto las compensadas o de caracol;
i) La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 0.90 cm.,
medidos a partir del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios
a travs de ellos.
Artculo 121.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern
tener una pendiente mxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno
de sus lados por lo menos y con anchos mnimos que se establecen para las escaleras en
este Reglamento.
Artculo 122.- En el caso de edificios de propiedad horizontal y de edificaciones

educativas, los barandales se construirn de manera que impidan el paso a travs de ellos.
Graderas
Artculo 123.- Las graderas de edificios para deportes y teatros al aire libre tendrn las
siguientes caractersticas:
a) La contrahuella ser de 45 cm. como mximo y la profundidad mnima de 70 cm.;

b) Deber existir una escalera con ancho mnimo de 90 cm. cada 20 m. de desarrollo
horizontal de la gradera; y
c) Cada diez filas se dispondrn pasillos paralelos a las gradas con ancho minino igual a la
suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o salidas contiguas.
Ascensores, escaleras mecnicas y andenes mviles
Artculo 124.- Los ascensores para pasajeros, carga, escaleras mecnicas y andenes
mviles (bandas) transportadores de pblico, debern cumplir con las disposiciones de la
Norma Boliviana NB 135001.
Artculo 125.- En las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles, adems de la planta
baja, o una altura mayor de 12 m. sern incluidos un sistema de transporte vertical o
ascensores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
La capacidad de transporte del o de los ascensores, ser cuando menos del 10% de
la poblacin del edificio en 5 minutos;
El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;

En el interior de la cabina se indicar claramente la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilos cada
una;
Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de operacin.
Los elevadores de carga (montacargas), en edificios comerciales sern
seleccionados con una capacidad mnima de carga til de 250 kg. por cada metro
cuadrado de rea neta de la plataforma de carga
Los monta-automviles en estacionamientos sern adoptados para una capacidad
mnima de carga til de 200 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la
plataforma de carga.
CAPTULO VI
CONDICIONES PARA AREAS ESPECIALES
Auditorios
Artculo 126.- En los edificios destinados para auditorios se instalarn butacas,

considerando las siguientes disposiciones enunciativas pero no limitativas:
a) Las butacas tendrn un ancho mnimo de 50 cm.;

b) El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo debe ser, cuando menos de 45
cm.;
c) Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos
laterales de por lo menos 75 cm. de ancho y de 12 butacas cuando desemboquen a un
pasillo;
d) Las butacas sern fijadas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y
plateas;
e) Los asientos de las butacas sern plegadizos;
f) En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la
pantalla en ningn caso ser menor de 7 m.; y
g) En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse
como mnimo el 5% de la capacidad de espectadores, para uso exclusivo de personas
con discapacidad, con espacios individuales de 1.25 m. de fondo y 0.80 m. de frente,
libres de butacas y fuera del rea de circulacin.
Isptica
Artculo 127.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto,
edificaciones para espectculos deportivos, debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo los siguientes
criterios como mnimo:
a) La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12

cm., medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la
parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata
inferior;
b) En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el
centro de la misma, no deber exceder de 30 (treinta grados), y el ngulo horizontal
formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los
espectadores ms extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla, no deber
exceder de 50 grados.

c) La distancia entre la pantalla y la primera fila de asientos debe ser mnimo 1.5 veces la
altura de la pantalla.
Ruido
Artculo 128.- Los locales donde se instalen equipos de bombeo y maquinas en edificios
multifamiliares, conjuntos habitacionales, oficinas, salud, educacin, cultura, recreacin y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida a 0.50
m. del exterior del local, tendrn obligatoriamente aislacin acstica para reducir
drsticamente la intensidad sonora.
Los establecimientos de alimentos, bebidas y centros de entretenimiento que produzcan

una intensidad sonora mayor a 65 decibeles debern estar aislados acsticamente, de tal
modo que reduzcan la intensidad sonora, por lo menos, a dicho valor medido a siete
metros en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento.
Estacionamientos
Artculo 129.- Estacionamiento es el lugar de propiedad pblica o privada que se utiliza

para guardar vehculos.
Artculo 130.- Toda edificacin debe proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos de acuerdo Reglamentos Especficos de los Gobiernos Municipales.
Artculo 131.- Los estacionamientos tendrn carriles separados, debidamente sealados,

para la entrada y salida de los vehculos, con un ancho mnimo de 2.60 m. cada uno.
Artculo 132.- Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y
recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles, con una longitud mnima de
5.0 m. y un ancho no menor de un 1.20 m. El piso terminado estar elevado 15 cm. sobre
la superficie de rodamiento de los vehculos.
Artculo 133.- Los estacionamientos tendrn una caseta de control anexa al rea de
espera para el pblico, con una superficie mnima de 2 m.
Artculo 134.- Para cada vehculo se destinar un rea mnima de 12.50 m2, con las
dimensiones de 2.50 m. X 5.00 m.
Artculo 135.- Los estacionamientos tendrn una altura libre mnima de 3.00 m.
Artculo 136.- La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera

sea su dimensin debe estar garantizada de manera natural o mecnica.
Artculo 137.- En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en

rampas, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los
posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern tener una
acera de 15 cm. de alto y 30 cm. de ancho, con los ngulos redondeados.
Artculo 138.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar

separadas de las peatonales.

Artculo 139.- Las rampas tendrn una pendiente mxima de 20%, con un ancho mnimo
por carril, en rectas 2.55 m. y en curvas 3.50 m.
El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 m. (preparar estudio
para la siguiente reunin Ing. Romulo Lopez Aparicio CIC NAL)
Artculo 140.- Las rampas deben iniciarse a una distancia mnima de tres metros del
lmite de propiedad, que debe ser horizontal a nivel de la acera.
Artculo 141.- En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles

separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
CAPTULO VII
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artculo 142.- Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio histrico,
artstico o arqueolgico, debern sujetarse a las restricciones de arquitectura de
preservacin particulares de cada Gobierno Municipal.
Artculo 143.- Las edificaciones que no se enmarquen en el articulo precedente, podrn

utilizar vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y
cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin, que el reflejo de
los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da,
deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica, ni
aumentar la carga trmica en el interior de edificaciones vecinas.
Artculo 144.- Las fachadas de colindancia de las edificaciones de cinco o ms niveles que
formen parte de los paramentos de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones
vecinas, ubicadas en zonas urbanas residenciales tendrn acabados impermeables y de
color claro.
Artculo 145.- En lo referido a las construcciones se podr revocar y pintar los muros
laterales de colindancia, para resguardar la imagen urbana de la ciudad, si lo exigen los
Reglamentos Especficos de los Gobiernos Municipales.
Artculo 146.- Los Reglamentos Especficos de los Gobiernos Municipales deben incluir
aspectos relacionados a publicidad en va pblica, carteles, cableados y otros aspectos
importantes que deben tomarse en cuenta de la integracin al contexto e imagen urbana.
CAPITULO VIII
PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Artculo 147.- Todos los edificios de acuerdo a las caractersticas climticas de cada lugar
tendrn un sistema apropiado contra incendios tal como se detalla en el proyecto.
Artculo 148.- En las edificaciones se dispondr de las instalaciones y los equipos

necesarios para prevenir y combatir los incendios, los cuales deben mantenerse en buenas
condiciones de funcionamiento en cualquier momento, para lo cual deben ser revisados y
probados peridicamente, por la autoridad competente que tendr la facultad de exigir en
cualquier construccin la instalacin o equipos especiales que sean necesarios adems de
los sealados en este captulo.

Artculo 149.- Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en
los mismos la fecha de la ltima revisin, la fecha de la ltima vez que fue cargado y la
fecha de su vencimiento.
Despus de haberse usado un extinguidor, deber ser cargado de inmediato y colocado de

nuevo en su lugar, su disponibilidad y acceso debern estar libres de obstrucciones.
Clasificacin segn riesgo
Artculo 150.- La tipologa de edificaciones se agrupa de la siguiente manera:
a) De riesgo menor son los edificios hasta de 25.00 m. de altura, hasta de 200 ocupantes
o hasta de 2.500 m construidos, y
b) De riesgo mayor son los edificios de ms de 25.00 m. de altura o ms de 200
ocupantes o ms de 2.500 m construidos y tambin son de riesgo mayor las bodegas,
depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos,
algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
Resistencia al fuego
Artculo 151.- La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo
sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de
las edificaciones segn la siguiente tabla:
RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO EN

HORAS
ELEMENTOS
CONSTRUCTIVOS EDIFICACIONES DE EDIFICACIONES DE
RIESGO MAYOR RIESGO MENOR
Elementos estructurales:
columnas, vigas, losas,
entrepisos, techos, muros de 3 1
carga, muros en escaleras,
rampas y elevadores.
Escaleras y rampas 2 1
Puertas de comunicacin a
escaleras, rampas y 2 1
elevadores.
Muros interiores divisorios 2 1
Muros exteriores en
colindancias y muros en 1 1
circulaciones horizontales
Material incombustible Material incombustible
Muros en fachadas
* *
* Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los

siguientes: adobe, tapial, ladrillo, bloques de cemento, yeso, hormign, vidrio y metales.
Artculo 152.- Los elementos estructurales de acero en los edificios de riesgo mayor,
debern protegerse con recubrimientos de hormign, mampostera, yeso, mortero de
cemento con arena, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego
u otros materiales aislantes. El recubrimiento ser aplicado en los espesores necesarios
para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego.
Artculo 153.- Los elementos estructurales de madera de los edificios de riesgo mayor,
debern protegerse por medio de materiales retardantes.

Los elementos sujetos a altas temperaturas, como chimeneas, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80C deben distar de los elementos
estructurales de madera un mnimo de 60 cm. El espacio comprendido en dicha separacin
debe permitir la circulacin del aire. (los 60 cm sern verificados por el Colegio de
Ingenieros Mecnicos)
Artculo 154.- Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados
a viviendas hasta cinco niveles, deben contar en cada piso con extintores contra incendio,
colocados en lugares fcilmente accesibles y con seales que indiquen su ubicacin desde
cualquier punto del edificio.
Artculo 155.- Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de los
requerimientos del artculo anterior, las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:
a) Tanques para almacenar agua en proporcin a 5 litros por m construido, reservada a

surtir a la red interna para combatir incendios. Para este efecto, la capacidad mnima
ser de veinte mil litros; (500 litros por planta) para abastecer el funcionamiento
simultaneo de dos (2) mangueras de cincuenta milmetros (50 mm), durante media
hora con un caudal de cuatro litros por segundo (4 l/seg). Cada piso debe contar con
un grifo o hidrante, instalado en los corredores de acceso a las escaleras. (consultar a
ABIS el fundamento)
b) Dos bombas automticas cuando menos, una elctrica y otra con motor a combustin;
c) Una red hidrulica de acero soldable o fierro galvanizado para alimentar directa y
exclusivamente las mangueras contra incendio;
d) Simulacros de incendios, cada seis meses, que consistirn en prcticas de salida de
emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra
incendio.
Artculo 156.- En los edificios de ms de 25 m. de altura, adems de las instalaciones y

dispositivos sealados en este captulo, se instalarn sistemas de alarma contra incendio,
visuales y sonoros independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas sern localizados en lugares visibles desde las
reas de trabajo del edificio.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, ser probado y verificado,

por lo menos, cada sesenta das por la autoridad competente.
Artculo 157.- Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra,

debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, si se produce
disponer los medios para combatirlo con el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar

mediante seales, letreros o smbolos estandarizados y claramente visibles.
Artculo 158.- En los edificios los ascensores para uso pblico tendrn letreros visibles
desde el vestbulo de acceso al ascensor, con la leyenda escrita: En caso de incendio,
utilice la escalera.

En las puertas de acceso a escaleras sern colocados letreros en ambos lados, con la
leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada. Estas puertas sern de
materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Artculo 159.- Los vacos para instalaciones (shaft), excepto los de retorno de aire
acondicionado, se prolongarn y ventilarn hacia el exterior, como mnimo a 1.50 m de
altura con relacin al muro perimetral o cumbrera.
Artculo 160.- Los ductos para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongarn como mnimo a 1.50 m de altura con relacin al muro perimetral o
cumbrera, sus compuertas o buzones debern evitar el paso del fuego o de humo de un
piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
Artculo 161.- En locales destinados al estacionamiento de vehculos, materiales

inflamables o explosivos, almacenamiento de lquidos, quedarn prohibidos los acabados o
decoraciones a base de materiales inflamables.
Artculo 162.- Las instalaciones elctricas e instalaciones especiales debern estar

debidamente aisladas y protegidas.
Artculo 163.- Los cielos falsos (plafones) y sus elementos de suspensin y sustentacin
se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora
por lo menos.
Artculo 164.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases
sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m., sobre el nivel ms alto
de la cubierta; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpiadas.
Artculo 165.- Las casetas de proyecciones en edificios destinados a cines, teatros,

auditorios y otros equivalentes, tendrn acceso y salida independientes de la sala de
funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se
construirn con materiales incombustibles.
CAPITULO IX
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
Artculo 166.- En locales destinados a la guarda y exhibicin de animales (zoolgicos) y

las edificaciones de deportes y recreacin, se dispondrn rejas y desniveles para
proteccin al pblico, en el nmero, dimensiones mnimas y condiciones de diseo
aplicables de acuerdo a normativa especfica aprobada por el Departamento.
Artculo 167.- En el lugar que sean emplazados aparatos mecnicos de ferias o parques
de diversin fijos o ambulantes, se instalarn rejas o barreras de por lo menos 1.20 m. de
altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 2.00 m. de la proyeccin
vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
Artculo 168.- Todas las edificaciones de ms de 25 m. de altura, deben estar equipadas

con sistemas pararrayos.

Artculo 169.- Las antenas de telecomunicaciones, repetidoras, transmisoras y otras
deben estar equipadas con sistemas pararrayos y focos de sealizacin nocturna.
Artculo 170.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier
edificacin deben tener barandales a una altura de 0.90 m. del nivel del piso, diseados de
manera que impidan el paso a travs de ellos o estar protegidos con elementos que
impidan el choque del pblico contra ellos.
Artculo 171.- En las puertas, vidrieras, paneles, mamparas, y otros cerramientos de

vidrio, la calidad del material deber ser de seguridad, y contar con la sealizacin
adecuada.
Piscinas de uso pblico
Artculo 172.- En las piscinas se deben instalar, en todos los casos, los siguientes
elementos y medidas de proteccin:
a) Aceras al contorno de la piscina con un ancho mnimo de 0.90 m., con superficie
rugosa antideslizante;
b) En las piscinas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m. se debe colocar una
escalera por cada 23 m. lineales de permetro. Cada piscina contar con un mnimo de
dos escaleras;
c) Los trampolines y plataformas debern satisfacer las siguientes condiciones:
Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m. para los trampolines y de 10.00
m. para las plataformas;
El ancho de los trampolines ser de 0.50 m. y la mnima de la plataforma de 2.00
m. La superficie en ambos casos ser antideslizante;
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antideslizante, con huellas de 0.25 m. cuando menos y
contrahuellas de 0.18 m. cuando ms;
Se deben colocar barandas en las escaleras y en las plataformas a una altura de
0.90 m. en ambos casos;
Normas para trampolines:
Altura de los Profundidad Distancia a que debe Volado mnimo

trampolines mnima del mantenerse la entre el borde
sobre el nivel agua profundidad mnima de la piscina y
del agua del agua a partir de la la proyeccin
proyeccin vertical del vertical del
centro extremo frontal extremo del
del trampoln. trampoln.
Distancia al frente/
hacia atrs/a cada lado
Hasta 1.00 m. 3.00 m. 6.20m. / 1.50m. / 2.70m. 1.50 m.
Ms de 1.00
m. y hasta 3.50 m. 5.30m. / 1.50m. / 2.20m. 1.50 m.
3.00 m.
Normas para plataformas:

Altura de Profundida Distancia a que debe Volado Distancia
las d mnima mantenerse la mnimo mnima entre
plataforma del agua profundidad mnima del entre el las
s sobre el agua a partir de la borde de la proyecciones
nivel del proyeccin vertical del piscina y la verticales de
agua centro del ex tremo proyeccin los extremos
frontal de la plataforma vertical del de plataforma
extremo, una sobre la
colocadas otra
Distancia al frente/ hacia
frontal de la
atrs/a cada lado
plataforma
Hasta 6.50
4.00 m. 7.00m. / 1.50m. / 3.00m. 1.50 m. 0.75 m.
m.
Ms de 6.50
m. hasta 4.50 m. 10.00m. / 1.50m. / 3.00m. 1.50 m. 0.75 m.
10.00 m.
d) Las zonas de natacin y clavados sern bien diferenciados con seales apropiadas y se
colocarn en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que
la profundidad sea de 1.50 metros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.
TTULO SEXTO
INSTALACIONES (INGENIERIA DEL PROYECTO)
Artculo 173.- Para garantizar las condiciones de funcionamiento, habitabilidad,

comunicacin, seguridad, durabilidad y otros, los proyectos de ingeniera deben cumplir
con los requerimientos establecidos en este Titulo para cada tipo de edificacin.
Estos proyectos sern elaborados por profesionales en cada rea de acuerdo a lo

estipulado en los artculos 17 y 18 del presente Reglamento.
CAPTULO I
SANITARIAS
Artculo 174.- Las Instalaciones de Sistemas Sanitarios debern cumplir con las Normas y
Reglamentos en actual vigencia; referidas a instalaciones sanitarias, alcantarillado
sanitario, pluvial y tratamiento de aguas residuales, norma tcnica de diseo para
sistemas de agua potable, instructivos de la institucin colegiada de ingeniera sanitaria,
Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias.
Artculo 175.- Los proyectos debern contener como mnimo, lo establecido en el

Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias (RNISD).
Artculo 176.- Toda instalacin de agua potable debe estar provista de un medidor o
dispositivo de consumo.
Artculo 177.- Los conjuntos habitacionales y las edificaciones ubicadas en zonas cuya
red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua
en la acometida, debern tener tanques de almacenamiento de agua, calculados para
almacenar la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y estar equipadas
con sistema de bombeo.

Los tanques debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre
hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera
permeable de aguas negras.
Artculo 178.- Los tanques de uso domstico debern colocarse a una altura tal, que
garantice por lo menos dos metros presin de altura de agua respecto al artefacto
sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros
con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 179.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado, cobre rgido o de otros materiales de acuerdo a
reglamentos y normas vigentes, cumpliendo los requisitos establecidos en la norma de
calidad.
Artculo 180.- Las instalaciones hidrulicas de artefactos sanitarios debern tener llaves
de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los inodoros tendrn una
descarga mxima de seis litros en cada servicio (artefactos de bajo consumo ABC); las
duchas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto y
dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavamanos, tinas,
lavaderos de ropa y lavaplatos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por
minuto.
Artculo 181.- Para edificaciones que demanden un consumo mensual de agua mayor a
200 m3, el proyecto de instalaciones sanitarias debe contener estudios de factibilidad de
tratamiento y reutilizacin de aguas residuales sujetndose a lo dispuesto por la Ley del
Medio Ambiente, para definir la posibilidad de tener separadas sus instalaciones en aguas
pluviales, jabonosas y servidas, las cuales se canalizarn por sus respectivas tuberas para
su uso, aprovechamiento o evacuacin.
Artculo 182.- Para edificaciones privadas o pblicas, el proyecto de instalaciones

sanitarias deber contener estudios de factibilidad de captacin de aguas pluviales para su
reutilizacin o aprovechamiento (en limpieza de reas comunes, incendios, mantenimiento
de reas verdes y otros).
Artculo 183.- Las tuberas de desage de los artefactos sanitarios debern ser de cloruro
de polivinilo (PVC), fierro galvanizado, fierro fundido o de otros materiales, de acuerdo a
reglamentos y normas vigentes. Se colocarn con una pendiente mnima de 2 %. Las
tuberas de desage tendrn un dimetro mayor a 50 mm y no deben ser inferiores al
dimetro de la boca de desage de cada artefacto sanitario.
Artculo 184.- Queda prohibido el uso de canales que descarguen aguas servidas o
pluviales fuera de los lmites propios de cada predio que afecten a la va pblica. El
proyecto deber prever sistemas de conexin directa a la red de servicios pblicos.
Artculo 185.- Las tuberas que evacuan las aguas servidas o pluviales de una edificacin
hacia afuera de los lmites de su predio, debern ser de 100 mm. de dimetro como
mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las normas tcnicas
vigentes aplicadas por el proyectista especialista.
CAJAS INTERCEPTORAS, CAMARAS DE INSPECCION Y CAJAS DE REGISTRO

Artculo 186.- Las cajas interceptoras deben ser de cloruro de polivinilo (PVC), hormign,
mampostera de ladrillo o piedra o de otros materiales, de acuerdo a reglamentos y
normas vigentes.
Artculo 187.- El tendido de tuberas horizontales, se sujetarn a lo establecido en el

RNISD. Debiendo construirse cmaras de inspeccin en: arranques, cambios de direccin,
cambios de dimetro, cambios de pendiente, intersecciones y cadas. Teniendo cuidado
que la distancia no exceda de 15 m. en pendientes de hasta 2% y de 30 m. para
pendientes mayores. Las cmaras de inspeccin y cajas de registro sern construidas
segn lo establecido en el anexo 1.5 del RNISD.
Artculo 188.- Es obligatorio incorporar cmaras spticas con trampas de grasa en toda
construccin para realizar un pre tratamiento domiciliario antes de la descarga de las
aguas residuales domsticas a la red de alcantarillado pblico.
Artculo 189.- Cuando las tuberas enterradas se instalen en locales habitables, locales de
trabajo y reunin, parqueos (servidumbre de paso), sern protegidas con hormign o
material semejante; y las cmaras de inspeccin y cajas de registro deben tener doble
tapa con cierre hermtico.
Artculo 190.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la entidad
competente autorizar el uso de cmaras spticas de transformacin rpida y pozos
absorbentes, siempre y cuando se demuestre la capacidad de absorcin del terreno, que
no contaminen a las aguas subterrneas y/o reas de cultivo, y que cumplan las
estipulaciones de las normas y/o reglamentos vigentes.
En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, la
entidad competente determinar el sistema de tratamiento primario a instalar.
A las cmaras spticas descargarn nicamente las aguas servidas que provengan de
inodoros y mingitorios, cuya salida est conectada a un sistema de drenes de infiltracin o
a un pozo de absorcin.
Artculo 191.- Las cmaras spticas, sistemas de drenes de infiltracin y/o pozos de
absorcin, debern ser construidos dentro del predio y de acuerdo al diseo aprobado por
el entidad competente.
Artculo 192.- Se deben colocar desarenadores en las tuberas de agua residual de

estacionamientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
Artculo 193.- En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario debe solicitar al Departamento y/o empresa proveedora del servicio, la
conexin con dicha red y pagar los derechos que establezca la Ley.
Artculo 194.- Antes de tapar o recubrir cualquier instalacin, deber someterse a una
prueba hidrulica, de acuerdo a las estipulaciones de las normas y/o reglamentos vigentes.
CAPTULO II
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 196.- Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas en la Norma de Diseo y Construccin de las Instalaciones

Elctricas Interiores en Baja Tensin y de las Normas Tcnicas Complementarias de
Instalaciones Elctricas.
Artculo 197.- Las previsiones de la carga y puntos de conexin de los equipos de uso
final en la instalacin elctrica deben estar de acuerdo a los requerimientos de cada uno de
los ambientes en uso.
Artculo 198.- El dimensionamiento de los circuitos derivados determinar la potencia y

cantidad de los circuitos independientes de iluminacin, tomacorrientes y de fuerza. La
utilizacin en los circuitos de tomacorrientes y de fuerza del conductor de proteccin (PE).
Artculo 199.- Los conductores elctricos utilizados debern ser seleccionados de acuerdo
a la carga, corriente mxima admisible, requisitos de cada de tensin, asignar colores a
cada una de las fases indicados en la norma para evitar en los circuitos monofsicos
interrumpir el conductor neutro que ocasionara exponer a las personas a contactos
directos en el proceso de cambio de lmpara.
Fase 1, color azul.

Fase 2, color negro.
Fase 3, color rojo.
Neutro, color blanco o celeste.
De proteccin, color verde y amarillo o verde
Artculo 200.- Los tableros que albergan el sistema de medicin, los dispositivos de
proteccin y maniobra deben cumplir con la disposiciones de las normas, el tablero de
medicin deber ser instalados de acuerdo a los requerimientos de la empresa de
distribucin de energa elctrica y en el interior de la construccin como describe el
proyecto en espacios limpios, secos, ventilados, correctamente iluminado y dejando por lo
menos 1 (m) de espacio libre al frente del mismo para facilitar las tareas de instalacin y
mantenimiento.
Artculo 201.- En los cuartos de bao o de aseo, que contienen baeras, duchas,
lavamanos, en lavarropas, los circuitos deben ser seleccionados de acuerdo a las
recomendaciones de la norma, interruptor de proteccin diferencial de 30 (mA). La
ubicacin de los circuitos y dispositivo de uso con energa elctrica deben estar de acuerdo
a las zonas que describe la norma y el grado de proteccin adecuado.
Artculo 202.- El dimensionamiento de los sistemas de canalizacin estar de acuerdo a

la cantidad de conductores y el tipo de instalacin, se debe establecer la relacin adecuada
entre la seccin del tubo y la seccin ocupada por los conductores.
Artculo 203.- Toda instalacin elctrica con potencia mayor a 50 (kVA) debe prever un
espacio areo o subterrneo para la instalacin del transformador de acuerdo a la norma
de cada empresa de distribucin y conexin a la red de media tensin.
Artculo 204.- Toda instalacin domiciliaria debe tener su propia puesta de tierra de
acuerdo a la prescripcin de la norma.
Artculo 205.- Ser obligatorio que el proyectista presente el clculo luminotcnico de

acuerdo al cumplimiento de requisitos mnimos de iluminacin de acuerdo al tipo de
ambiente y actividad que desarrollan.

Artculo 206.- Sin limitar los niveles de iluminacin, se deben incorporar criterios de
eficiencia energtica en la seleccin de la lmpara y sus accesorios.
Artculo 207.- En iluminacin de exteriores en plazas estacionamiento la determinacin

del sistema de iluminacin estar de acuerdo a niveles de iluminacin recomendados en la
norma vigente.
Artculo 208.- Las edificaciones de salud, recreacin, comunicaciones y transportes

debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para
iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas, locales de concurrentes, salas de
curaciones, operaciones y sealizacin de salidas de emergencia.
Artculo 209.- En edificaciones de salud se debe contar con un sistema de energa

elctrica de respaldo (grupo electrgeno, UPS). No se acepta el uso de conductor que
trabaja como neutro y proteccin simultneamente.
Artculo 210.- Los proyectos debern ser presentados de acuerdo a la norma vigente.
CAPTULO III
INSTALACIONES TELEFNICAS
Artculo 211.- Toda la instalacin de la red interior en un inmueble para su conexin a la

red de la empresa de telecomunicaciones, deber ser diseada y ejecutada de acuerdo a
la norma, previendo necesidades futuras.
Artculo 212.- Para la conexin de la acometida, la vivienda o edificio debe poseer vas de
entrada de acuerdo a las prescripciones de la empresa proveedora del servicio.
Artculo 213.- Las cajas, tuberas de distribucin, de conexin y dems componentes de

la red telefnica interna, debern colocarse y utilizarse en forma independiente de los
sistemas de energa elctrica, sonido y radio.
Artculo 214.- En edificaciones con ms de 5 lneas telefnicas, se instalar una caja de

distribucin general que alberge las conexiones con la red interna de telefona de acuerdo
a las prescripciones de la norma, a una altura de 1.40 (m) desde el punto medio del
tablero al piso y se utilizar un cable multipar para la conexin con la red exterior de la
empresa de telecomunicaciones.
Artculo 215.- Para el uso del tablero de distribucin se instalar un sistema de puesta a
tierra que se utilizar para la conexin del sistema de pantalla de cable multipar. El
sistema de tierra se conectar con el sistema de tierra de energa para garantizar la
equipotencialidad de la instalacin.
CAPTULO IV
REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE GAS (ser revisado por el

Colegio de Ingenieros Mecnicos de Bolivia)
Artculo 216.- Sin perjuicio de la normativa especfica vigente; los recipientes de gas
debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y
protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin
multifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que

impidan el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin
del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas o
materiales inflamables, pasto, o hierba.
Artculo 217.- Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo "L" o de fierro
galvanizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una
profundidad no menor a 0.60 m., o visibles adosados a los muros a una altura no menor a
1.80 m. sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales

habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 cm.,
cuando menos, de cualquier conducto elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta
presin.
Artculo 218.- Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios, azoteas o
en locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire
del local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
Artculo 219.- Para edificaciones construidas con anterioridad a esta Norma y con
calentadores de gas dentro de baos se exigir que cuenten con ventilacin natural o
artificial con veinticinco cambios por hora, por lo menos, del volumen de aire del bao.
Artculo 220.- Los medidores de gas en edificaciones de viviendas se colocarn en lugares

secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se
colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos
resistentes a su peso y en posicin nivelada;
Artculo 221.- Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse

casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a locales con
equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a motores elctricos o
de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 m. a subestaciones
elctricas; de 30 m. a estaciones de alta tensin y de 50 m. a almacenes de materiales
combustibles, segn lo determine el Departamento;
Artculo 222.- Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener chimeneas que
conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos
diseados sin chimeneas se deber solicitar autorizacin del Departamento antes de su
instalacin.
TTULO SEPTIMO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
Artculo 223.- Las edificaciones nuevas, modificaciones, ampliaciones, reparaciones,

remodelaciones y demoliciones que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y

mantenimiento de una edificacin, deben sujetarse a los requerimientos mnimos de
comportamiento estructural seguro y estable.
Artculo 224.- Para diseo de estructuras de hormign armado, regir el Cdigo

Boliviano del Hormign vigente. En ausencia de normativa para el diseo de un elemento
estructural especfico (de otro material), se deben considerar las disposiciones tcnicas de
normas de uso regular y de aplicacin aceptada en la regin y registrada en el
Departamento.
Artculo 225.- Cuando el propietario solicite el cambio de funcionamiento de una

edificacin, deber presentar al Departamento un estudio de verificacin la seguridad
estructural de la misma.
CAPITULO II
CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES
Artculo 226.- En este Ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
Grupo A: Edificaciones cuya falla estructural podra causar la prdida de vidas humanas o
prdidas econmicas y de patrimonio cultural altas, o que constituyan un peligro
significativo por contener sustancias txicas o explosivas, as como:
i. Edificios de cuatro o ms plantas

ii. Equipamientos de salud
iii. Escuelas y centros educativos
iv. Terminales de transporte
v. Estaciones de bomberos
vi. Centrales elctricas y de telecomunicaciones
vii. Estadios
viii. Depsitos de sustancias inflamables o txicas
ix. Museos
x. Templos y todo centro de culto religioso
xi. Discotecas y salas de baile
xii. Teatros y cines
xiii. Guarderas, orfanatos y asilos
xiv. Hoteles
xv. Restaurantes en general
xvi. Fbricas e industrias
xvii. Galeras comerciales, mercados, supermercados
Grupo B: Edificaciones comunes destinadas a vivienda de uno a tres plantas, oficinas,

locales comerciales y centros de hospedaje no incluidas en el Grupo A.
En la clasificacin de construcciones, el detalle referido a la superficie, alturas, cantidad de

usuarios y cumplimiento de requisitos; debe desarrollarse en los Reglamentos Especficos
de los Gobiernos Municipales.
CAPTULO III
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 227.- El proyecto arquitectnico de una edificacin deber permitir una
estructuracin eficiente y coordinada para resistir las acciones que puedan afectar la
estructura.
Artculo 228.- En caso que el clculo estructural establezca que los desplazamientos de la
estructura por efectos de sismos y/o viento afectan a la estructura colindante, se deber
prever una separacin suficiente entre las edificaciones, libre de toda obstruccin.
Para no afectar el paisaje urbano que puede provocar esta separacin entre las
edificaciones colindantes; se deber prever un tratamiento especial en la fachada.
Para precautelar la seguridad de las estructuras, por efecto de las aguas pluviales que se
puede acumular en estas separaciones, se deber prever sistemas de evacuacin de estas
aguas o sistemas de cubiertas para impedir su acumulacin.
Las separaciones que deben dejarse en colindancias se indicarn claramente en los planos
arquitectnicos y en los estructurales.
Artculo 229.- El Propietario debe garantizar que los acabados y recubrimientos cuyo
desprendimiento puede ocasionar daos a los ocupantes de la edificacin o a los que
transiten por el exterior, y as tambin los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras,
a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de elementos
prefabricados de yeso y otros materiales pesados, deben ser fijados perennemente y
mantenerse, de tal manera que se eviten accidentes.
Artculo 230.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de
la estructura, muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos
rgidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques y casetas, deben ser
garantizados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el proyectista, director de
obra, el encargado de obras especiales en seguridad estructural y sobre la base de las
disposiciones del Departamento y de las normas tcnicas correspondientes.
Artculo 231.- El Departamento debe exigir sobre la base de sus disposiciones especiales
que las estructuras para antenas de telecomunicacin o anuncios adosados, colgantes y de
azotea, deben ser objeto de clculo estructural y de instalaciones especiales, con particular
atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura
principal garantizando la estabilidad de la misma.
Las estructuras mencionadas en el pargrafo anterior debern ser objeto de

mantenimiento peridico por parte de la entidad responsable de la misma.
Estas disposiciones tambin se aplican a los anuncios autoportantes de comportamiento

estructural independiente.
Artculo 232.- Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar

ductos o instalaciones, no previstos en el diseo original, debern ser aprobadas por el
Director de Obra o por el Encargado de obras especiales en Seguridad Estructural, quien
elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
Artculo 233.- No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen
adosadas en las juntas constructivas de un edificio a menos que se provean conexiones
flexibles o de tramos flexibles.

Artculo 234.- Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales
debern ser elaboradas por el encargado de obras especiales sobre la base de las
disposiciones del Departamento. En caso de no existir las mismas, se debern elaborar
mnimamente memorias de clculo y planos que incluyan las modificaciones del proyecto
estructural.
Artculo 235.- Las estructuras urbanas no consideradas en este Reglamento, tales como
puentes, viaductos, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, que requieran
disposiciones especficas, debern cumplir las normas especficas y/o las disposiciones del
Departamento. En ausencia de las mismas, se deben considerar las disposiciones tcnicas
de normas de uso regular y de aplicacin aceptada en la regin.
Artculo 236.- El propietario o poseedor ser directo responsable de los perjuicios que
ocasione el mal uso de una edificacin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores
o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo elaborado y aprobado por el
Departamento.
Artculo 237.- Debe tomarse en cuenta el tipo y las condiciones de cimentacin de las
edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes, en el clculo y construccin de la cimentacin del
proyecto.
Asimismo, se investigarn la localizacin y las caractersticas de las obras subterrneas

cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de transporte colectivo, de 3
drenaje y de otros servicios pblicos, con objeto de verificar que la edificacin no cause
daos a tales instalaciones ni sea afectada por ellas.
Excavaciones
Artculo 238.- En el diseo y ejecucin de las excavaciones se considerarn los siguientes

aspectos:
a) Prevenir; el colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de

soporte de las mismas, falla de los cimientos de las edificaciones adyacentes y falla de
fondo de la excavacin por corte o por sub presin en estratos subyacentes; y
b) Prevenir; movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga en

el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos
debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las edificaciones e
instalaciones adyacentes en general.
Restos fsiles o arqueolgicos
Artculo 239.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o

arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el
hallazgo al Departamento para que se proceda de acuerdo a normativas conexas.
CAPTULO V
CONSTRUCCIONES DAADAS

Artculo 240.- Todo propietario, poseedor o vecino de un inmueble tiene obligacin de
denunciar ante el Departamento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en
el inmueble y que pueden afectar a la seguridad de la edificacin.
Entendindose por construccin daada aquella que pierde temporalmente seguridad para
la ocupacin o uso.
Artculo 241.- Los propietarios o poseedores de edificaciones que presentan daos,

recabarn un diagnstico de estabilidad y seguridad y del buen estado de las instalaciones
por parte de un profesional especialista, aprobado por el Departamento. Si el diagnstico
demuestra que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la
edificacin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, puede dejarse en su
situacin actual, o bien solo repararse o reforzarse lo afectado, caso contrario el
Departamento tomar las acciones que correspondan.
Artculo 242.- Los propietarios o poseedores de edificaciones deben presentar al

Departamento el proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones
de una edificacin, en base al diagnstico a que se refiere el artculo anterior.
CAPTULO VI
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 243.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, obras
falsas y encofrados, debern proyectarse de tal manera de cumplir los requisitos de
seguridad de este Reglamento.
Artculo 244.- Las modificaciones en el uso de las edificaciones existentes, que impliquen
una alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto que
garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su sistema de
fundacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber
incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante
la ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO VII
SEGURIDAD DE LAS ESTRUCTURAS
Artculo 245.- En beneficio de los usuarios y sin razn explicita, ser necesario comprobar
la seguridad de una estructura por medio de la ejecucin de ensayos de informacin
(testigos de materiales para ensayo fsico - mecnicos y/o qumicos, equipo especial, etc.),
verificacin estructural o por pruebas de carga, de acuerdo al requerimiento y en los
siguientes casos:
a) Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma

confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y
b) Cuando el Departamento estime conveniente en razn de duda en la calidad y

resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
Estos procedimientos sern realizados por entidades naturales o jurdicas capacitadas para
prestar el servicio. Los profesionales que prestan el servicio sern calificados y

experimentados, que disponen del equipo, herramientas e insumos necesarios para prestar
adecuadamente el servicio.
Los costos emergentes de la realizacin de estos procedimientos sern cubiertos por el

propietario o poseedor.
Artculo 246.- Para verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de

aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
a) La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables;
b) Previamente a la prueba se someter a la aprobacin del Departamento el

procedimiento de carga en observancia a las disposiciones del Cdigo Boliviano del
Hormign y de otras disposiciones tcnicas (para otros materiales) de uso regular y de
aplicacin aceptada en la regin y legitimada por el Departamento.
c) Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar

actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas. Adems, si despus de
quitar la carga la estructura no muestra una recuperacin mnima, se repetir la prueba.
d) En caso de ser necesaria una segunda prueba de carga, no debe iniciarse antes de
setenta y dos horas de haberse terminado la primera;
e) Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones

necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso
de falla de la zona ensayada;
f) Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una edificacin

ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensayo y criterios de
evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como
son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas.
Artculo 247.- La entidad que prest el servicio emitir un informe con datos de
deformacin y carga, para que el encargado de seguridad estructural concluya sobre la
seguridad de la estructura. El propietario o poseedor remitir ambos informes al
Departamento.
TTULO OCTAVO
CONSTRUCCIN
Artculo 248.- Todo proceso constructivo se ejecutar previa autorizacin de la

Supervisin, de acuerdo a los documentos aprobados por el Departamento.
Artculo 249.- Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias
para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las edificaciones e instalaciones
en predios colindantes o en la va pblica.
CAPTULO I

DOCUMENTOS EN LA OBRA
Artculo 250.- Una copia de los planos arquitectnicos, estructurales, sanitarios,

elctricos, mecnicos y otros aprobados, y la licencia de construccin debern conservarse
en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los fiscales del
Departamento o supervisores.
As tambin una copia del cronograma de obras, especificaciones tcnicas y presupuesto

aprobados con el proyecto.
Artculo 251.- En cualquier obra pblica o privada el libro de rdenes deber estar
disponible en el sitio de ejecucin para uso y/o revisin por parte del Contratista,
Supervisor y para su revisin por parte del Fiscal y Propietario o Poseedor.
CAPTULO I
MATERIALES EN LA VA PBLICA
Artculo 252.- Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse temporalmente durante los horarios y bajo las condiciones y plazos que fije el
Departamento para cada caso.
Artculo 253.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije el Departamento y a lo que
disponga para el efecto el Reglamento de Trnsito.
Artculo 254.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en
la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras y
sealizacin adecuada durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante
la noche.
Artculo 255.- Los propietarios estn obligados a reparar por cuenta propia las aceras y
otras instalaciones que se hayan deteriorado a consecuencia de la ejecucin de la obra,
caso contrario, el Departamento proceder de acuerdo a su normativa especfica.
CAPTULO III
CERCAS O BARDAS
Artculo 256.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de treinta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios
con la va pblica por medio de cercas o bardas, a fin de impedir el acceso al predio donde
se realiza la construccin.
Artculo 257.- Cuando se realiza una excavacin, el contratista tomar las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones
y predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en los
muros o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado, adems se colocarn
cercas o bardas. Todo el procedimiento y medidas asumidas deben ser aprobadas por el
Supervisor.

Artculo 258.- Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso a
la obra mediante sealizacin adecuada y barreras para evitar accidentes, en los siguientes
casos:
a) De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza, o similares, se colocarn

barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn
leyendas de "Precaucin". Se construirn de manera que no obstruya o impida la vista de
las seales de trnsito, de las placas que llevan el nombre de las calles o de los aparatos y
accesorios de los servicios pblicos;
b) De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se

colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto
sobre la acera como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la
altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de
cinco metros;
c) De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o la invasin de la
acera lo amerite, el Departamento podr exigir que se construya un paso cubierto, tendr
cuando menos una altura de dos metros cuarenta centmetros y un ancho libre de un
metro veinte centmetros, y
d) En casos especiales, el Departamento podr permitir o exigir otro tipo de sistemas de

proteccin diferentes a los especificados en este artculo.
CAPTULO IV
SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 259.- Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el contratista o el propietario

y el supervisor de la misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y
realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los
trabajadores y de terceros.
Artculo 260.- Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios, y para combatirlos, tanto en
el rea ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en las bodegas, almacenes y
oficinas, se dispondr del equipo de extincin de fuego ubicado en lugares de fcil acceso.
En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios,
stas se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
Artculo 261.- En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores

servicios provisionales de agua potable y un sanitario como mnimo adicionando otro por
cada veinticinco trabajadores
Artculo 262.- Mantener en la obra permanentemente un botiqun con los medicamentos

e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
CAPTULO V

MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Materiales
Artculo 263.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
a) La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin,

sern las que se sealen en las especificaciones tcnicas de diseo y los planos
constructivos aprobados.
b) Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material del cual no existan
Normas Tcnicas o Normas de Calidad, el Contratista y el Supervisor debern solicitar la
aprobacin previa del Departamento presentando la documentacin de respaldo que puede
ser informacin de origen o ensayos de laboratorio en caso de ser necesarios.
Artculo 264.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de
tal manera que se evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Procedimientos
Artculo 265.- Podrn utilizarse nuevos procedimientos, para lo que el director de obra y
supervisor presentarn al Departamento una justificacin de idoneidad detallando el
procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados
de las pruebas experimentales efectuadas.
Artculo 266.- En caso de duda, debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad
de materiales. El Departamento podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para
verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras
terminadas.
Artculo 267.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o

sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro
de las condiciones previstas en el proyecto.
CAPTULO VI
VERIFICACIN DEL ALINEAMIENTO
Artculo 268.- Antes de iniciar la construccin debe verificarse el trazo de la lnea y nivel
o plano de lote o certificado catastral, as como de la situacin del predio en relacin con
los colindantes. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto.
Artculo 269.- Las juntas entre edificaciones nuevas y existentes deben protegerse por
medio de elementos que impidan la penetracin de agua, basuras y otros materiales.
CAPTULO VII
USO DE EXPLOSIVOS

Artculo 270- El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a las normas
vigentes.
CAPTULO VIII
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
Artculo 271.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de

materiales durante la ejecucin de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de
seguridad.
Elevadores
Artculo 272.- Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos
sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben:
a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos

manifiestos;
b) Mantener en buen estado de conservacin y de funcionamiento, revisando y

examinando peridicamente durante y antes de ser utilizadas, todos los elementos
mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones giratorios,
usados para izar o descender materiales o personas;
c) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus

caractersticas incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Gras-torre
Artculo 273.- Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho
movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo
giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y
hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras - torre despus de su
ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
CAPTULO IX
INSTALACIONES
Artculo 274.- Las instalaciones elctricas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y otras, sern las
que indique el proyecto y deben ser ejecutadas por el encargado de obras especiales,
garantizando de esa manera la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la
edificacin, trabajadores y usuarios.
Materiales

Artculo 275.- En las instalaciones se emplearn nicamente materiales y productos que
indican las especificaciones tcnicas y que satisfagan las normas de calidad.
Artculo 276.- Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a lo

siguiente:
a) El Director de Obra programar, previa autorizacin del Supervisor, la colocacin de las

tuberas previstas para las instalaciones. Los pasos complementarios y las preparaciones
necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales;
b) En los casos que se requiera picar muros y elementos estructurales para la colocacin
de tuberas, el Director de Obra y el Encargado de obra especiales, trazarn previamente
las trayectorias de dichas tuberas y su ejecucin ser aprobada por el Supervisor,
verificando que no afecte la estabilidad estructural de la edificacin;
c) Cuando existan vacos para instalaciones (shaft) los tramos verticales de las tuberas
sern sujetados al muro mediante abrazaderas.
d) Para el caso de tramos verticales de tuberas, que no puedan ser emplazados en los
vacos para instalaciones (shaft), las tuberas se colocarn en plomada, sujetadas a los
muros o elementos estructurales, mediante abrazaderas, y
Artculo 277.- Los tramos de tuberas de las instalaciones sanitarias, contra incendio, de
gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y
sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido o gas que conduzcan.
Artculo 278.- Las tuberas se probarn a presin, antes de autorizar su uso en obra,
mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos y por el tiempo adecuado, segn
el uso y tipo de instalacin, de acuerdo a normas vigentes.
CAPTULO X
FACHADAS
Artculo 279.- Las placas de materiales ptreos, elementos prefabricados de concreto o

de cermica y de otros materiales que se pueden separar de las fachadas, se fijarn
mediante elementos adecuados que eviten su desprendimiento.
Revoques
Artculo 280.- Los revoques de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas, lijadas o
raspadas, previamente humedecidas.
Los revoques cuyo espesor sea mayor de cinco centmetros debern contar con
dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento.
Vidrios de Fachadas Flotantes
Artculo 281.- Los vidrios que son parte integrante de las fachadas flotantes deben
responder a un clculo para garantizar la seguridad de las personas y se deben fijar a sus
elementos de soporte, tomando en cuenta las posibles contracciones ocasionadas por
cambios de temperatura, rfagas de viento y efectos de la corrosin.

TTULO NOVENO
AMPLIACIONES, REMODELACIONES O MEJORAMIENTO DE OBRA
CAPTULO NICO
Artculo 282.- Antes de la ejecucin de obras de ampliacin, remodelacin o

mejoramiento y de acuerdo a su magnitud, se deben elaborar estudios de suelos,
verificacin estructural, capacidad de instalaciones construidas, diseo arquitectnico,
imagen urbana, proteccin al medio ambiente y otros complementarios que garanticen la
seguridad, estabilidad y durabilidad de la estructura y a su vez la seguridad las personas,
que deben ser solicitados y aprobados por el Departamento.
De igual manera, antes de ejecutar las obras de ampliacin o mejoramiento, el

procedimiento constructivo que garantiza la seguridad y estabilidad de la estructura,
adems de la provisin de los servicios bsicos.
TTULO DCIMO
DEMOLICIONES
CAPTULO NICO
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 284.- La autorizacin de demolicin deber contar con un proyecto y cronograma

aprobados por el Departamento, en el que se indicar el orden y fechas en que se
demolern los elementos de la construccin, la forma y el lugar en que se dispondrn los
materiales, desechos y escombros, as como el tratamiento que se debe dar a las
instalaciones de servicio pblico.
Artculo 285.- En caso del uso de explosivos, el proyecto de demolicin deber contar el
un especialista responsable y se sealar con toda precisin el o los das y la hora o las
horas en que se realizarn las explosiones, previa autorizacin del Departamento, quien
designar a un Fiscal para el momento de las explosiones.
Artculo 286.- En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad

competente del Departamento deber notificar a los vecinos colindantes, la fecha y hora
exacta de las explosiones, cuando menos con 48 horas de anticipacin.
Artculo 287.- Previo al inicio y durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe

proveer todos los elementos de proteccin de colindancias y va pblica (acordonamientos,
mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el
Departamento.
Artculo 288.- Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin,

debern ser retirados de la va pblica, en su totalidad en el plazo aprobado del
cronograma previamente mencionado y bajo las condiciones que establezcan las
autoridades competentes.
TTULO DECIMOPRIMERO

EXPLOTACIN DE RECURSOS NATURALES
ARTICULO UNICO
Artculo 297.- La explotacin de los recursos naturales a ser utilizados en la construccin

deber cumplir con la normativa vigente.
TTULO DECIMO SEGUNDO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPTULO UNICO
Artculo 306.- Este captulo se refiere a la relacin que existe con la va pblica y los
edificios vecinos y los instrumentos de seguridad que deben adoptarse durante los
diferentes trabajos, tales como:
a) La ejecucin de obras deber hacerse estrictamente segn los planos, especificaciones

tcnicas (arquitectnico, estructural, instalaciones, especiales y otros) y otros
componentes del proyecto aprobados por el Departamento.
b) En las demoliciones de muros y de que se realizar pausadamente y no por bloques,

debern ponerse cercos provisionales o vallas de proteccin. Durante la ejecucin de las
demoliciones, debern evitarse perjuicios o molestias a terceros, as como el deterioro de
las vas.
c) Los terraplenes se efectuarn por capas sucesivas compactadas no mayores a 30 cm.

hasta una altura tal que se considere el esponjamiento de la tierra, que por la accin del
tiempo se consiga como resultado el nivel definitivo y uniforme, a fin de evitar el
estancamiento de las aguas.
d) El material producto de la demolicin o escombros no podr ser arrojado desde alturas

superiores a los 3.00 m., cuando esto sea necesario se utilizarn conductos de descarga,
obligando al propietario o contratista a tomar las medidas de seguridad necesarias.
e) En trabajos de excavacin se adoptarn las medidas de seguridad suficientes de modo

que no se provoquen situaciones peligrosas que afecten la estabilidad de las estructuras
existentes, instalaciones bsicas, poniendo en riesgo la seguridad de las personas,
predios, linderos o vas pblicas.
f En el proceso de construccin, se deben cumplir las medidas de seguridad necesarias

para evitar riesgos y/o accidentes.
g) A la conclusin de obras debern ser retirados los escombros y residuos, as como todos
los elementos de proteccin y seguridad.
h) Los elementos de seguridad en todas las obras durante su ejecucin debern ser fijados
con elementos adecuados para cada caso. En los vacos como patios, pozos de aire y

ventilacin, cajas de ascensores y en todas las aberturas que ofrezcan riesgos de cada de
personas o materiales, se colocarn vallas o barandas de proteccin.
i) Los andamios se construirn en mdulos de modo que renan todas las condiciones de
seguridad y conservacin en cuanto a la estabilidad y se dispondrn de modo que se evite
accidentes.
Artculo 307.- Cuando el Departamento tenga conocimiento de que una edificacin,

estructura, instalacin o acopio de materiales presenta algn peligro para las personas o
los bienes, ordenar a su propietario o responsable de obra con la urgencia que el caso
amerite, la realizacin de las reparaciones, obras o demoliciones necesarias.
Artculo 308.- Una vez concluidas las obras o los trabajos ordenados de acuerdo con el
artculo anterior, el propietario o el responsable de obra, dar aviso al Departamento, el
que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su
correccin o complementacin, quedando obligados aquellos a realizarlas.
Artculo 309.- Si el Departamento considera necesaria la desocupacin parcial o total de

una edificacin para la ejecucin de los trabajos indicados en los artculos 271 y 272,
podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva, y si es necesario podr requerir de la
fuerza pblica en conformidad con la Ley.
Artculo 310.- El Departamento como medida de seguridad, de acuerdo con lo dispuesto

por la Ley, podr suspender temporal o definitivamente la obra y/u ordenar el retiro de
acopios de materiales, escombros u otros, cuando determine que se incumplieron las
disposiciones especficas de este Reglamento.
TTULO DECIMO TERCERO
INSPECCIONES Y SANCIONES
CAPTULO I
INSPECCION
Artculo 311.- Una vez expedida la licencia de construccin, el Departamento ejercer las
funciones de inspeccin que correspondan, en las condiciones que juzgue pertinentes, de
conformidad con lo previsto en este Reglamento y/o la normativa especfica del
Departamento.
Artculo 312.- El Departamento efectuar inspecciones a las obras mediante personal

especializado que tendr libre acceso a ellas, con el objeto de verificar que las
construcciones se lleven a cabo de acuerdo a este Reglamento, normas tcnicas
complementarias, y dems ordenamientos aplicables, y en concordancia con el proyecto y
planos arquitectnicos y de ingeniera aprobados.
Artculo 313.- El Inspector deber identificarse ante el propietario, director de obra, o los
ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial vigente que
para tal efecto expida a su favor el Departamento, y entregar copia legible de la orden de
inspeccin, misma que tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar.

Artculo 314.- El Inspector deber presentar una orden por escrito, la cual, por cada
proyecto contendr la fecha de inspeccin, ubicacin, objeto de la visita, fundamentacin y
motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden.
Artculo 315.- La inspeccin se realizar de manera conjunta con el propietario, director

de obra o encargados de obras especiales, que al mismo tiempo deben fungir como
testigos en el desarrollo de la diligencia.
Artculo 316.- De toda inspeccin se levantar un informe, circunstanciado por triplicado,

suscrito por el Inspector, foliado en el que se expresar lugar, fecha y nombre de las
personas con quienes se hizo la diligencia, as como el resultado obtenido, de acuerdo al
objetivo de la misma.
Artculo 317.- Los propietarios que no estn conformes con el resultado de la inspeccin,
podrn realizar por escrito las observaciones de los hechos contenidos en el informe,
respaldando con pruebas, que debern presentar ante las autoridades del Departamento
dentro de los diez das hbiles siguientes a la presentacin del informe del Inspector.
El Departamento, en un plazo no mayor a diez das hbiles posteriores a la recepcin del

escrito, emitir la resolucin debidamente fundamentada y motivada, conforme a la verdad
y derecho que proceden.
CAPTULO II
SANCIONES
Artculo 318.- El Departamento, de acuerdo a su normativa especfica y a los trminos de

este Captulo, sancionara con multas a los propietarios por las infracciones comprobadas
en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de

corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que
ordene el Departamento en los casos previstos en este Reglamento o la normativa
municipal, y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
Corresponde al Departamento, representar ante instancias pertinentes, sobre los actos

irregulares en los que hayan podido incurrir los responsables de las infracciones
comprobadas en las visitas de inspeccin, en caso de los profesionales el Departamento
deber hacer denuncia al Colegio respectivo.
Las sanciones y las multas debern ser reglamentadas por cada Gobierno Autnomo
Municipal.
Artculo 319.- Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se

refiere el presente Captulo, el Departamento podr suspender o clausurar las obras en
ejecucin, en los siguientes casos:
a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Departamento se declare en

peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;

b) Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o puede
causar daos a bienes del Departamento o de terceros;
c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones

que seala la reglamentacin respectiva;
d) Cuando no se de cumplimiento a la reglamentacin, dentro del plazo que se haya fijado

para tal efecto;
e) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia de

uso del suelo y lnea y nivel;
f) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las

condiciones previstas en la reglamentacin y por sus Normas Tcnicas Complementarias;
g) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma el cumplimiento de

las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el
Departamento;
h) Cuando la obra se ejecute sin licencia;
i) Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
j) Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del director de obra o encargados de obras
especiales;
k) Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
l) Cuando no se retiren los escombros dentro del plazo otorgado por el Departamento.
m) Cuando se determinen balances negativos luego del uso de explosivos.
n) Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia (construccin clandestina).
o) Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
p) Cuando se incumpla alguna otra reglamentacin vigente para edificaciones.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no
ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las
multas derivadas por el incumplimiento de las disposiciones de este Reglamento.
Artculo 320.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin incumpla

con la reglamentacin, el Departamento, previo dictamen que emita u ordene, estar
facultado para ejecutar, a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que
haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias,
pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
a) Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en la reglamentacin
respectiva;

b) Como medida de seguridad en casos de peligro inminente;
c) Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con la

reglamentacin, dentro del plazo fijado para tal efecto;
d) Cuando se invada la va pblica con una construccin, y
e) Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a

los predios en la constancia de uso del suelo y lnea y nivel.
f) Cualquier otra disposicin especifica del Municipio.
Si el propietario o poseedor del predio en el que el Departamento se vea obligado a

ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negara a pagar el costo de dichas
obras, el Departamento por conducto de la entidad correspondiente, efectuar su cobro
por medio del procedimiento coactivo.
TTULO DECIMO CUARTO
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 333.- El Ministerio, para el estudio y propuesta de reformas al presente

Reglamento, podr solicitar la conformacin de un Comit, cuyos miembros sern
designados por las mximas autoridades de las entidades invitadas a participar.
El Comit podr ampliarse con representantes de asociaciones profesionales, otros

organismos e instituciones que el Ministerio considere oportuno invitar y as tambin de
expertos reconocidos en el mbito profesional de la construccin.
Artculo 334.- El Ministerio, designara el Comit Permanente del presente Reglamento,

con la representacin de las entidades e instituciones que conformaron el Comit Tcnico N
12.25.
Bibliografa
Cdigo de Edificacin de Espaa.

Cdigo Hondureo de Construccin.
Reglamento de Construcciones Distrito Federal de Mxico.
Reglamento Nacional de Edificaciones de la Repblica del Per.


Reglamento Boliviano de Construcciones Version 19-01-2012

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TITULO PRIMERO

Artculo 1.- El Reglamento Boliviano de Construcciones tiene el objetivo fundamental de

Este Reglamento es de inters social y de cumplimiento obligatorio por toda entidad

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 1

ii) Gobierno Autnomo Municipal (GAM).

iii) Estructura Organizativa del rgano Ejecutivo (OE)

iv) Ley de Municipalidades (LM).

vii) Propietario, poseedor o promotor.

xiii) Normas Tcnicas.

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 2

xvi) Superintendente de Obra (Director de Obra).

xvii) Encargados de obras especiales.

xviii) Fiscal de Obra.

xx) Entidad Tcnica.

xxi) Supervisor de obra

xxii) Licencia de construccin.

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 3

xxiii) Uso Pblico.

xxv) Inspeccin Inicial.

xxvi) Inspeccin de Rutina.

xxvii) Inspeccin Especial

Artculo 4. Las edificaciones para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificacin, o partes de la

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 4

Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, materiales inapropiados,

Espacio vital, para ocupacin y circulacin suficiente, entendindose como suficiente, la

Calidad de la vivienda, en la que se dispongan de espacios de uso exclusivo, para

Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las

Proteccin trmica y acstica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se

d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente

Adecuacin al entorno, de manera que respete las caractersticas de la zona y se integre

Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las

DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS

Artculo 5. Proporcionar a todas las personas que participen en el proceso de edificacin,

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 5

Artculo 7. Se respeta y cumple con la legislacin vigente. Las autoridades que

DE LA SUBORDINACIN DEL INTERS PERSONAL AL INTERS GENERAL

Artculo 8. En la ejecucin de cualquier edificacin urbana, los responsables deben

Artculo 10. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 6

i) Autorizar o negar, la ocupacin y el uso de una edificacin, instalacin o predio;

l) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la

m) En caso de incumplimiento con las disposiciones de este Reglamento y otras

n) Ordenar y ejecutar demoliciones, parciales o totales de edificaciones en casos de

o) Imponer las sanciones que correspondan en aquellos casos de incumpliendo de la ley y

p) Expedir y modificar, cuando sea necesario, las Normas Tcnicas Complementarias,

ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 7

Artculo 12. En este Reglamento se mencionar como propietario a la persona natural o

Son obligaciones del propietario:

a) Contratar para su asesoramiento, profesionales responsables del proyecto, construccin

b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la elaboracin del

c) Gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas exigidas por el

d) Exigir a los profesionales encargados de obras especiales, el registro y habilitacin en las

e) Exigir a los profesionales responsables encargados de obras especiales, las garantas de

f) Entregar al comprador o adquiriente, la documentacin completa de la obra ejecutada,

Artculo 14.- Para la ejecucin de los proyectos, el propietario podr contratar

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO 8

Artculo 17.- Los profesionales responsables del proyecto deben:

a) Tener Ttulo en Provisin Nacional de la especialidad correspondiente y registro en la

b) Acreditar inscripcin y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley (Sociedad de

c) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.

Artculo 18.- La elaboracin de los proyectos de construccin, instalacin, modificacin,