You are on page 1of 12

Kompetensi

Materi

Pengertian Anuitas

Karakteristik Anuitas

Menghitung Anuitas

Simulasi

Latihan

Tes

Tim

ANUITAS

Menghitung Anuitas

Besar Anuitas

Besar anuitas adalah besarnya angsuran ditambah dengan bunga yang diperhitungkan.

Misal :

Pak Thomas tiap bulan membayar kredit rumahnya yang terdiri dari angsuran sebesar
Rp. 300.000,00 dan bunga sebesar Rp. 125.000,00,
maka:
anuitas yang dibayarkan adalah Rp. 425.000,00 (Rp.300.000,00 + Rp. 125.000,00).
Artinya:
anuitas kredit rumah yang harus dibayar Pak Thomas tiap bulan sebesar Rp. 425.000,00.

Menghitung Besarnya Anuitas

Untuk menentukan besarnya anuitas digunakan pula rumus sebagai berikut :


atau

Agar lebih jelas menggunakan rumus tersebut perhatikan contoh berikut !

Josima meminjam uang dari Bank BRI sebesar Rp. 10.000.000,00 pembayaran dilakukan dengan
cara anuitas dengan memperhitungkan bunga 2% per bulan. Pinjaman lunas selama 3 tahun
dengan pembayaran bulanan. Berapa jumlah pembayaran (anuitas) yang harus dibayar Josima
tiap bulan?

Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 10.000.000,00


i = 2% per bulan
n = 3 tahun = 36 bulan

Rumus :

Maka :

Jadi, besarnya Anuitas adalah sebesar Rp. 329.328,53

Anuitas dan Pembulatan

Bila diperhatikan perhitungan anutas sebelumnya nilai rupiah kurang realistis, karena hasilnya
lebih dari dua angka dibelakang koma, sedangkan kenyataannya pembayaran dalam pecahan
rupiah pun sulit dilakukan. Oleh karena itu agar hasilnya lebih realistis dilakukan pembulatan.
Pembulatan dapat dilakukan dalam puluhan rupiah, ratusan rupiah atau ribuan rupiah baik
keatas maupun kebawah.
Misal nilai anuitas sebesar Rp. 16,461,721.82 dibulatkan sebagai berikut :
Dalam puluhan rupiah menjadi Rp. 16.461.720,00
Dalam ratusan rupiah menjadi Rp. 16.461.700,00
Dalam ribuan rupiah menjadi Rp. 16.462.000,00

Akibat pembulatan tersebut akan terjadi kelebihan atau kekurangan pembayaran. Kelebihan atau
kekurangan ini diperhitungkan pada pembayaran anuitas terakhir.

Jadi besarnya Anuitas adalah sebesar Rp. 392.328,53

Agar lebih jelasnya, ikutilah contoh ini:

Andra meminjam uang sebesar Rp. 50.000.000,00 pinjaman itu akan dilunasi dengan cara
anuitas selama 2 tahun yang pembayarannya setiap 6 bulan. Bunga yang ditetapkan 24% per
tahun. Hitunglah besarnya Anuitas yang dibulatkan dalam ratusan rupiah dan buatlah tabel
rencana angsuran !

Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 50.000.000,00


i = 24% per tahun = 12% per 6 bulan (semester)
n = 2 tahun = 4 semester

Rumus :

Maka:

Dibulatkan menjadi Rp. 16.461.700,00

Membuat Rencana Angsuran


Untuk memastikan benar tidaknya perhitungan sebaiknya disusun rencana pelunasan angsuran
anuitas sampai terakhir. Pada anuitas terakhir angsuran utang jumlahnya harus nol. Jika
ternyata tidak nol berarti ada kesalahan atau selisih terjadi karena pembulatan.

Agar lebih jelasnya, ikuti contoh berikut:

Andra meminjam uang sebesar Rp. 50.000.000,00 pinjaman itu akan dilunasi dengan cara
anuitas selama 2 tahun yang pembayarannya setiap 6 bulan. Bunga yang ditetapkan 24%
per tahun. Hitunglah besarnya Anuitas dan buatlah tabel rencana angsuran !

Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 50.000.000,00


i = 24% per tahun = 12% per 6 bulan (semester)
n = 2 tahun = 4 semester

Rumus :

Maka :

A = 16.461.761,82
Menentukan Angsuran Periode Tertentu

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa angsuran pada periode tertentu. Besarnya angsuran
pada periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :

Atau menggunakan table rencana angsuran.

Keterangan :
an = Angsuran periode tertentu atau ke n
A = Anuitas
M = Jumlah uang yang dipinjam
i = Suku bunga
n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya angsuran ke 3 adalah.

Penyelesaian :

Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00


M = Rp. 8.500.000,00
i = 15% per tahun
n=3

Rumus :
Maka : a3 = {2.256.000 (8.500.000 x 0,15)}(1 + 0,15) 3-1
= (2.256.000 1.275.000) x (1 + 0,15)3-1
= 971.000 x 1,152
= 971.000 x 1.3225
= 1.284.147,50

Dengan table:

Menentukan Sisa Utang Periode Tertentu

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa Sisa Utang pada periode tertentu. Besarnya sisa utang
pada periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :

Keterangan :
a1 = Angsuran periode ke 1 = A - Mi
A = Anuitas
M = Jumlah uang yang dipinjam
i = Suku bunga
n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya sisa utang ke 3 adalah...
Penyelesaian :

Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00


M = Rp. 8.500.000,00
i = 15% per tahun
n =3

Rumus :

Maka : a1 = A Mi = 2.246.000 (8.500.000x0,15) =971.000


SU3 = 8.500.000 971.000{1 + (1 + 0,15)3-1 }
= 8.500.000 971.000 {1 +(1,015)2 }
= 8.500.000 971.000 { 1 + 2.4725}
= 8.500.000 971.000 (3,4725)
= 8.500.000 3.371.797,50
= 5.128.202,50

Dengan tabel :

Menentukan Bunga pada Periode tertentu

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa Bunga pada periode tertentu. Besarnya bunga pada
periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :
Keterangan : a1 = Angsuran periode ke 1 = A - Mi
A = Anuitas
M = Jumlah uang yang dipinjam
i = Suku bunga
n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya bunga pada periode ke 3 adalah.

Penyelesaian :

Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00


M = Rp. 8.500.000,00
i = 15% per tahun
n =3

Rumus :

Maka : a1 = A Mi = 2.246.000 (8.500.000x0,15) = 971.000


Bunga3 = 2.246.000 - 971.000 ( 1 + 0,15) 3-1
= 2.246.000 971.000x 1,152
= 2.246.000 971.000x1.3225
= 2.246.000 1.284.147,50
= 961.852,50

Dengan tabel:
Nah guys nyambung materi dari rente kita lanjuk ke materi Anuitas btw udah pada tau blm
anuitas itu apa??????pasti blm yah ???? hehehe :D yo simak.....!!!! Pernahkah anda
menghitung sendiri cicilan yang harus dibayar setiap bulan jika akan membeli rumah
dengan cara angsuran?
Dapatkah anda menghitung sisa pinjaman anda, jika sudah mencicil selama n tahun dari
pembayaran rumah yang anda cicil?
Maka dari itu untuk menjawab semua pertanyaan dan mengatasi masalah anda tentang
pertanyaan tersebut kita pelajar mengenai Anuitas :)

Pengertian Anuitas
Anuitas adalah sejumlah pembayaran pinjaman yang sama besarnya yang dibayarkan
setiap jangka waktu tertentu, dan terdiri atas bagian bunga dan bagian angsuran.

Rumus Anuitas :
Anuitas = Angsuran + Bunga
AN = An + Bn

Rumus Angsuran :
An = A1 (1+i)n-1
keterangan :
An = Angsuran ke-n
A1 = Angsuran ke -1
i = Suku Bunga

Contoh :
Suatu Pinjaman akan dilunasi dengan sistem anuitas bulanan. Jika besarnya anuitas
Rp.400.000,00. Maka tentukanlah bunga ke-5 jika angsuran ke-5 adalah Rp.315.000,00!!!!

Jawab :
AN= 400.000
B5= 315.000

AN= An+Bn
400.000 = An + 315.000
An= 400.000 - 315.000
= 85.000

Nilai Anuitas
Untuk mencari nilai anuitas kita dapat menggunakan rumus berikut :
AN = M.i/1-(1+i)-n
Ket :
M = Modal
i = Suku bunga

Dapat juga menggunakan daftar tabel anuitas


AN = M x daftar abuitas baris ke-n dan kolom i%

Ada pula rumus hubungan anuitas dengan angsuran pertama :


AN = A1 x (1+i)n
Keterangan :
AN = Anuitas
A1 = Angsuran Pertama
i = Suku Bunga
n = Jangka waktu

Contoh :
Nasa bersama suaminya berencana mengambil rimah di VILLA INDAH dengan harga
Rp.250.000.000,00. Nasa hanya memiliki uang muka Rp.100.000.000,00. Sisanya akan di
cicil dengan sistem anuitas tahunan selama 10 tahun dengan suku bunga 18%/tahun.
Tentukan nilai anuitasnya !

Jawab :
M = 250.000.000 - 100.000.000 = 150.000.000
n = 10 Tahun
i = 18%/tahun = 0,18 / tahun

AN = M.i/ 1-(1+i)-n
AN = 150.000.000 x 0.18 / 1-(1+0,18)-10
AN = 27.000.000 / 1 - 1,18 -10
AN = 27.000.000/0,808935533

AN = 33.377.196,20

Sisa Pinjaman Anuitas

Ada 4 cara untuk menentukan sisa pinjaman anuitas :

Cara 1 :
Sm = B ke (m+1)/i
Keterangan :
Sm= Sisa bunga ke m
i = Suku Bunga

Cara 2 :
Sm = M - ( A1 + A1 x daftar nilai akhir rente kolom i % baris (m-1))
Keterangan :
Sm =Sisa bunga ke m
M = Modal
A1 = Angusuran pertama

Cara 3 :
Sm = A1 x [ daftar nilai akhir rente kolom i % baris (n-1) - daftar nilai akhir renre
kolom i% baris (m-1)]
Keterangan :
Sm = Sisa bunga ke m
A1 = Pertama

Cara 4 :
Sm = A x [ daftar nilai tunai rente kolom i% baris (n-m)]
Keterangan :
Sm = Sisa bunga ke
AN = Anuitas

kita ambil contoh dari salah satu cara saja. Yaitu cara pertama :
Pinjaman sebesar Rp.10.000.000,00 dengan anuitas Rp 510.192,59, akan di lunasi dengan
sistem anuitas bulanan dengan suku bunga 3%/bulan selama 2,5 tahun. Tentukan
Besarnya sisa pinjaman ke 10 bulan !!

Jawab :
B1 = M x i
= 10.000.000 x 0,03
= 300.000

A1 = AN-B1
= 510.192,59 - 300.000
= 210.192,59

A11 = A1 ( 1+i)11-1
= 210.192,59 ( 1+0,03)10
= 210.192,59 x 1,343916379

= 282.481,26
B11 = AN - A11
= 510.192,59 - 282.481,26
= 227.711,33

S10 = B11/i
= 227.711,33/0,03

= 7.590.377,67