DOCUMENTO:

PROFORMA MANUAL DE CONVIVENCIA

A: ADMINISTRACIN Y COMIT REDACTOR DEL MANUAL

SEORA: LIBIA MADRIGAL CASA 22

SEOR: JOSE MIGUEL PEREZ CASA 72

SEOR: JOAQUIN ROMERO CASA 54

ACTA DE ASAMBLEA DE --- DE --- DE 2017 PUNTO XX

POR MEDIO DE LA CUAL SE APRUEBA Y EXPIDE EL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA I

LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS

DE LA SABANA I, REUNIDA EL ___ DE ___ DE ___ CON QUORUM DE ---- MAYORIA
CALIFICADA ACORDE AL ACTA ----- DE ---- DE----: APRUEBA Y EXPIDE EL
PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA DE CARCTER OBLIGATORIO PARA
PROPIETARIOS, TENEDORES, RESIDENTES A CUALQUIER TITULO Y VISITANTES.

Nuestro Conjunto ser tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las
buenas maneras sern el principio bsico de nuestra convivencia

INTRODUCCIN.

El presente Manual de Convivencia har parte integral del reglamento de propiedad

horizontal y estar vinculado a este por voluntad expresa de LA ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS, del CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA 1 y es de
obligatorio cumplimiento para todos los copropietarios, tenedores a cualquier ttulo,
residentes y sus visitantes. El propsito de este Manual es expresar en forma clara y
sencilla, las normas de convivencia. La convivencia, es la accin de convivir, convivir es
vivir en compaa de otro u otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un
espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de
cualquier otro inters. Este documento se convierte en una herramienta esencial para
propiciar la solidaridad y el entorno cordial y agradable de quienes residen en el Conjunto
ATICOS DE LA SABANA I, siendo de gran utilidad para todos. Es necesario entender que
nuestras acciones tienen que ver con las de los dems y por lo tanto, es imperioso que
ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los otros y que
contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la
tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que
queremos. La Administracin le har entrega a cada propietario de un manual de
convivencia y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del manual, ya sea
directamente o a travs de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces. Es por
esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que
regir a partir de la fecha de su publicacin.

OBJETIVO Y EXPEDICIN

EL CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA I, tendr como objetivos:

1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios,

tenedores a cualquier ttulo de unidades de dominio privado que hacen parte integran del
Conjunto y de las dems personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo
armnico de sus actividades sociales.

2. Condensar las ms mnimas y elementales normas a que debe someterse cualquier

comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mnimo grado de socializacin y
formacin acadmica, adems del respeto por y haca los dems, en aras de hallar la
tranquilidad, solidaridad y reciprocidad.

3. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre

deberes y prohibiciones establecidas en la CONSTITUCIN POLITICA DE COLOMBIA,
LA LEY 675 DE 2001, EL CODIGO DE POLICIA, EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL Y ESTE MANUAL DE CONVIVENCIA, plasmado en el presente estatuto y
las normas que en adelante se establezcan legalmente.

4. Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos
derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el
conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales
existentes.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA

EL CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA I acoge los siguientes tres

principios:

1. Identidad: Cooperacin y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo,

Tolerancia, Dilogo y Concertacin, Toma de decisiones Concertadas respetando la
decisin de las mayoras, Integracin, Funcin Social y Ecolgica de la propiedad.

2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los rganos de

Administracin de la Copropiedad, as como a los Copropietarios y residentes al respeto
de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. En el
CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA 1 respetamos las diferencias,
somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el nimo conciliatorio en
todas nuestras relaciones

3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea, la Administracin, el

Consejo de Administracin o del Comit de Convivencia, tendientes a la imposicin de
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultaran al debido
proceso, el derecho de defensa, la contradiccin y la impugnacin.

APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser
felices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de
convivencia social. 2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser
fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro. 4. Reconocer que los dems son
diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor, pero no nuestro
enemigo. 5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal y
grupal. 6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros, as
habr reconocimiento mutuo. 7. Reconocer y estar conscientes de que el medio bsico
del reconocimiento es la conversacin. 8. Recordar que una sociedad que aprende a
comunicarse aprende a convivir. 9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos
de relacin social. 10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los
sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos. 11.
Compartir con los otros aceptando que ellos estn con nosotros en el mundo, buscando y
deseando ser felices y aprendiendo tambin a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper
la convivencia. 12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. 13. Y sobre todo,
aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian
en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos. 14. Debemos aprender a decidir
en grupo. Esta es la Base de la poltica y de la economa 15. Debemos lograr la decisin
de grupo a travs de la concertacin. 16. Entender que la concertacin es la seleccin de
un inters compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos
oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos. 17. Debemos buscar la
participacin directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisin. La
concertacin genera obligacin y sirve de orientacin para el comportamiento. El grado de
convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una
forma participativa a todo nivel. 18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la
autoestima y el respeto. 19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de
nuestros semejantes. 20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar fsico y
psicolgico y de los dems. 21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra
nosotros mismos y los dems. 22. Y no hacer justicia por mano propia. 23. Tambin
debemos aprender a cuidar el entorno y a ser responsables con nuestro hbitat.

MANUAL DE CONVIVENCIA
 CONJUNTO RESIDENCIAL ATICOS DE LA SABANA I

En cumplimiento de la Ley 675 del 3 de Agosto del 2001

EL PRESENTE MANUAL FUE APROBADO POR LA ASAMBLEA DEL XX DE XX DE

XXXX

El presente Manual de Convivencia fue elaborado por el La Asamblea General en

consulta abierta, Consejo de Administracin y el Administrador, Aprobado por mayora
calificada en la Asamblea extraordinaria del XX XX XX, contiene reglas de
comportamiento para todos los residentes del Conjunto residencial ATICOS DE LA
SABANA I, con el fin de incentivar la sana convivencia y las buenas costumbres.

El espritu de este Manual busca que todas las personas conservemos y reforcemos
nuestros lazos de vecindad y colaboracin teniendo en cuenta que tenemos derechos y
obligaciones y al someternos a vivir en comunidad debemos acatar las reglas y exigir, en
la medida necesaria, que se tomen los correctivos ante situaciones que perturben la
tranquilidad.

El sometimiento a las normas que soportan este manual, exigen su cumplimiento de parte
de todas las personas a quienes van dirigidas, es por eso que esperamos de ustedes,
que a conciencia lo lean, ojal en familia, lo analicen, lo acojan como regla de conducta y
cumplan con los preceptos aqu enunciados.

Este Manual es para grandes y chicos puesto que en su concepcin se tuvieron en cuenta
comportamientos que han venido afectando a los residentes y dado el nmero de quejas y
reclamos, fue necesario acoger esta herramienta que busca solucionar conductas
perturbadoras de la convivencia.

El presente manual de convivencia y su correcta aplicacin, brindarn al conjunto

residencial la defensa de su unidad arquitectnica, la revaloracin de sus reas comunes
con efecto directo a la valorizacin de sus inmuebles privados, el mantenimiento del orden
y la sana convivencia, la proteccin a bienes privados y comunes, la proteccin ante la
sostenibilidad de la micro-comunidad y el desarrollo del sano uso y goce de bienes
comunes y privados.

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN

CAPTULO I

DEL COMIT DE CONVIVENCIA

QU ES EL COMIT DE CONVIVENCIA
NOMBRAMIENTO Y CONFORMACIN
FUNCIONES DEL COMIT DE CONVIVENCIA

CAPTULO II

DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS O TENEDORES DE LOS BIENES

PRIVADOS

OBLIGACIONES Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y

DEMS OCUPANTES A CUALQUIER TTULO

DE LOS BIENES PRIVADOS

DE LAS ZONAS COMUNES

DE LOS PARQUEADEROS Y VEHCULOS

DEL SERVICIO DE VIGILANCIA V ASEO

TENENCIA DE MASCOTAS

SALONES COMUNALES

DE LAS ZONAS VERDES

SANCIONES

CAPTULO I
DEL COMIT DE CONVIVENCIA

QU ES EL COMIT DE CONVIVENCIA

Es un rgano creado por la ley para buscar soluciones a travs de la mediacin cuando
se presenten conflictos que puedan surgir con ocasin de la vida en comunidad dentro del
conjunto. ste en primera instancia intentar presentar frmulas de arreglos
conciliatorios, orientados a dirimir controversias que se presenten ya sea entre
copropietarios o entre stos y el administrador(a) y fortalecer las relaciones de
vecindad. Podr adems realizar labores tendientes al mejoramiento del bienestar y
la convivencia en el conjunto, tales como talleres o seminarios.

NOMBRAMIENTO Y CONFORMACIN.

Los miembros del comit de convivencia sern elegidos por la Asamblea General de
Propietarios, para un perodo de 1ao y su posible reeleccin por otro perodo
consecutivo de acuerdo a su buen desempeo y resultados, y estar conformado por un
nmero impar de 3 miembros principales, de excelentes condiciones ticas, morales y
culturales debidamente reconocidas. En caso de retiro de alguno de sus miembros el
Consejo de Administracin tendr la atribucin de nombrar su reemplazo para completar
el perodo respectivo. Los miembros del Comit de Convivencia tomarn posesin ante el
Consejo de Administracin. En caso que el comit nombrado en la Asamblea no se
presente a colaborar con el Consejo y la Administracin, el Consejo podr convocar al
nombramiento de un nuevo Comit.

FUNCIONES DEL COMIT DE CONVIVENCIA

El comit de Convivencia es el ente encargado de mediar y asesorar NEUTRALMENTE

en casos de conflicto y sus funciones son:

1. Disear, orientar y participar en estrategias y campaas de tipo preventivo

tendientes a establecer y afianzar mecanismos para el logro de relaciones de convivencia
pacfica y solidaria entre los residentes.

2. Realizar audiencias conciliatorias sirviendo de TERCERO NEUTRAL entre las

partes en conflicto, contribuyendo a presentar frmulas de arreglo orientadas a dirimir las
controversias y fortalecer las relaciones de civilidad y vecindad. De los acuerdos o
conciliaciones logrados por las partes en estas audiencias se elaborar un acta donde
consten: fecha, nombres completos de las partes, documentos de identidad, acuerdos
y compromisos logrados y la firmarn las partes y el comit de esta acta se dar copia a
cada parte y se guardar una en la carpeta de archivo de las respectivas casas en la
administracin.
3. Reunirse cuando las circunstancias lo ameriten para tratar los temas
concernientes, analizar informes, planear y definir procedimientos, cumpliendo
requerimientos en materia de qurum.

4. Dirigir por escrito y acompaado del acta respectiva al administrador(a) los

procesos sobre conflictos vigentes y que no se hayan logrado solucionar por parte del
Comit para que se determine el trnsito que se debe dar.

5. Brindar a la comunidad procesos formativos mediante charlas, talleres u otros

medios que se consideren convenientes para el fortalecimiento de las bases para la
convivencia.

6. Las dems funciones que posteriormente se adicionen por ley, por el reglamento
de propiedad horizontal y por la Asamblea de Propietarios.

Pargrafo: Cuando los temas a tratar ataan directamente a alguno de los miembros del
Comit o a alguien cercano o que por relacin de amistad o motivo especial un miembro
sienta que no puede tomar posicin neutral deber declararse impedido y no participar en
el caso y lo reemplazar otro miembro del Comit o el Consejo de Administracin.

Si bien entre las funciones del Comit de Convivencia no est la de imponer multas o
sanciones, dicho comit si podr direccionar la decisin al organismo competente para la
imposicin o no de sanciones, el cual es el Consejo de Administracin por decisin de la
Asamblea general del XXXXXX, quien delega en este organismo tal funcin, acorde al
Artculo 60 de la ley 675 de 2001. La administracin velar por el cumplimiento de estas
sanciones. El monto de estas sanciones est sealado expensas comunes ordinarias y
acorde a la ley 675 de 2001 Articulo 59, dichas sanciones o multas podrn ser sucesivas
mientras persista el incumplimiento al presente manual.

CAPTULO II

DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS O TENEDORES DE LOS BIENES

PRIVADOS

Adems de los derechos constitucionales, los habitantes del Conjunto Residencial

ATICOS DE LA SABANA I gozarn de los derechos establecidos en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, la Ley 675 de 2001, el Cdigo de Polica y los del presente manual:

1. Los residentes tienen derecho a que la administracin mantenga las instalaciones

fsicas, hidrulicas, elctricas, pisos, techos, paredes, zonas comunes, barandas, etc. en
perfecto estado de funcionamiento.

2. Las personas que aqu residen tienen derecho a la utilizacin de las zonas
comunes, a que stas permanezcan aseadas y en orden y a utilizarlas segn el destino
ordinario de las mismas y sin perjuicio del uso legtimo de los dems.

3. La administracin propender por la seguridad de los residentes y los

bienes privados y comunes mediante la contratacin de empresas destinadas para tal fin
debidamente autorizadas por el gobierno nacional y la Superintendencia de Vigilancia,
con personal idneo y respetuoso, as como la utilizacin de todos los mtodos
tecnolgicos y/o elctricos que se encuentren a su alcance para ofrecer adecuadas
condiciones de seguridad.

4. La informacin y la correspondencia son derechos que la administracin deber

asegurar mediante la coordinacin de seleccin y reparto de la misma. Sin embargo, en
casos de deudores morosos extremos se podr suprimir esta seleccin y ser el
mismo residente quien tendr que buscar su correspondencia en una caja
comunitaria expresamente destinada para guardar la correspondencia de quienes
no se encuentren a paz y salvo con la Administracin.

5. Los residentes tienen derecho a participar en todas las decisiones que afecten la
vida de la comunidad o los destinos del Conjunto Residencial y a tener voz y voto en las
reuniones que se hagan al respecto.

6. Todo propietario tiene derecho a que se le oiga y a presentar sus inquietudes y/o
reclamaciones en forma respetuosa, verbal o escrita, ya sea en la Asamblea General,
ante el administrador o el Consejo de Administracin; y deber tener una respuesta
oportuna y respetuosa. Es importante que las reclamaciones se presenten por escrito
para tener el soporte correspondiente que permita tomar las acciones pertinentes.

7. Los habitantes del Conjunto tienen derecho a que la administracin les

informe trimestralmente el buen manejo e inversin de las cuotas de
administracin, intereses, multas etc., que se consignen en la cuenta bancaria del
Conjunto.

8. Todo residente tiene derecho a un buen ambiente de convivencia y tranquilidad

para lo cual se deben evitar gritos, peleas, groseras, ruidos, msica a altos volmenes y
todo lo que pueda afectar un ambiente de armona dentro del conjunto.

9. Todas las personas que habitan o trabajan en el Conjunto tienen derecho a recibir
un trato digno y respetuoso de los dems habitantes del conjunto, del consejo de
administracin, del administrador y de los dems empleados.

10. La administracin deber hacer entrega formal a cada propietario o nuevo

residente de las copias de este manual para que sea divulgado y cumplido cabalmente;
adems velar por su cumplimiento en bien de toda la comunidad.

OBLIGACIONES Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y

DEMS OCUPANTES A CUALQUIER TTULO
DE LOS BIENES PRIVADOS.

1. Cada propietario est obligado a ejecutar de inmediato en su casa las

reparaciones, cuya omisin pueda ocasionar perjuicio a la propiedad comn o a las
dems casas y responder por los daos causados. Si las averas deben ser reparadas
por administracin deber informrsele inmediatamente para evitar perjuicios.

2. Cada propietario u ocupante a cualquier ttulo del conjunto est obligado a

responder directamente ante la administracin por los daos que ocasione l o las
personas que visiten su casa, tanto a las instalaciones y bienes comunes como a las
de dominio privado y asumir por su cuenta los costos de las reparaciones a que
hubiera lugar por tales daos.

3. Est prohibido mantener en los casas sustancias que causen humedad,

corrosivas, inflamables, explosivas o antihiginicas que amenacen la salubridad e
integridad de los dems ocupantes del conjunto.

4. Tambin est prohibido mantener o instalar mquinas que representen mayor peso
del normalmente establecido para las placas de los casas o que produzcan ruidos
molestos o vibraciones perjudiciales a la infraestructura del interior y del conjunto.

5. Todo propietario o residente que desee adelantar dentro de los casas obras de
reparacin o reforma que impliquen intromisin en el sistema general sanitario, elctrico o
en la estructura de la edificacin, deber primero tener la autorizacin de la
administracin y ceirse a lo que sta disponga as como al dictado de las leyes.

6. Ningn propietario podr hacer remodelaciones en su casa que afecten la

fachada, las zonas comunes o la uniformidad arquitectnica del Conjunto.

7. Se recomienda a los propietarios que para la contratacin de personal de

trabajos como tcnicos, electricistas y dems lo hagan a travs de personas o entidades
serias y de mucha confianza para que puedan responder en un momento dado por
daos ocasionados y garantizar que estas personas no arriesguen la seguridad de la
comunidad. Se informar adems por escrito a la administracin la fecha de inicio de
las obras, su duracin, los nombres e identificacin de los operarios contratados y
la forma como se har el mantenimiento, aseo y remocin de escombros que afecten
reas comunes. Tambin debern acogerse al horario establecido para obras: lunes a
viernes de 8 a.m. a 5 p.m. sbado de 9 a.m. a 5 p.m.

8. Se solicitar autorizacin de la administracin para la instalacin de antenas o

cables areos de conduccin elctrica, telefnica o similar.

9. Todo residente deber pagar las cuotas de administracin, multas y cuotas

extraordinarias aprobadas en Asamblea General dentro de los trminos sealados
en el reglamento de propiedad horizontal y lo dispuesto por la asamblea general y
no podr excusarse para no hacerlo alegando diferencias con la administracin, la no
utilizacin de los bienes, tener alguna reclamacin pendiente o por no estar ocupada su
casa.

10. Si el propietario no reside en el conjunto debe informar por escrito a la

administracin, la direccin y telfonos donde deben ser enviadas las
convocatorias a asambleas u otras comunicaciones necesarias.

11. Si el contrato de arrendamiento se maneja a travs de una Inmobiliaria, ser

obligacin del arrendatario informarle y hacerle llegar las comunicaciones para que a su
vez estas empresas informen al propietario

12. En caso de transferencia de la unidad privada, el antiguo propietario debe

informar con no ms de tres (3) das despus de la transaccin a la
administracin y presentar personalmente al nuevo propietario o usuario informando
su nombre, identificacin direcciones para correspondencia as como la fecha, nmero
de escritura y notara donde se efectu la legalizacin de la transferencia o contrato de
arrendamiento para su debido registro. Deber tambin el antiguo propietario del
inmueble proporcionar al nuevo o a su arrendatario en caso de arriendo, copia del
reglamento de propiedad horizontal y del manual de convivencia.

13. No se podr enajenar o conceder el uso de la unidad privada o de las reas

comunes para fines distintos de los que autoriza el reglamento de propiedad horizontal.

14. Pagar las cuotas correspondientes a los gastos de reconstruccin del conjunto
cuando su ruina paulatina o accidental los impongan y sea aprobado por la Asamblea
General.

15. Los propietarios deben solicitar oportunamente a la administracin autorizacin

escrita para realizar trasteos totales o parciales de salida o entrada al conjunto sealando
da y hora en que se realizar la actividad sujetndose al horario de 8 a.m. a 5 p.m. de
lunes a sbado. Las personas que vayan a realizar mudanzas debern tener en cuenta
respetar la tranquilidad y el sueo de los vecinos al armar o desarmar los muebles y
enseres.

16. Los propietarios deben asistir a todas las reuniones de Asamblea General a las
cuales fueren convocados; de no poder hacerlo debern otorgar poder a otra persona que
no sea miembro del consejo de administracin, ni este en mora para que los represente.
La inasistencia implicar una multa de dos expensas comunes ordinarias.

17. Todo incumplimiento al presente manual de convivencia por parte de arrendatarios

o tenedores a cualquier ttulo, ser reportado al dueo del inmueble con solicitud formal
de cancelacin de contrato de arrendamiento. A cualquier visitante que con su
comportamiento perturbe la tranquilidad de los residentes del conjunto o que a juicio de
los copropietarios, sea una persona de dudosa reputacin o mala conducta que
constituya un mal ejemplo para la comunidad se le podr prohibir su ingreso por
decisin de la administracin, de la Asamblea General o del Consejo de Administracin.
18. Se debern utilizar los conductos regulares informando directamente a la
administracin cualquier situacin anmala, irregular o sospechosa. La
administracin atender el caso o lo re-direccionar si es necesario al comit de
convivencia o a la autoridad competente.

19. Est prohibido utilizar ventanas, puertas, tabiques con vista al pblico y dems
unidades privadas para secar, orear, colgar o sacudir ropa, cobijas, tapetes o cualquier
otro objeto que afecte la presentacin del conjunto.

20. Est prohibido subir el volumen de los equipos de sonido en las casas de forma
que afecten la tranquilidad de los dems segn lo dispuesto en el cdigo de polica y en la
normatividad de control de ruido del Ministerio de Vivienda, Ambiente y Desarrollo
Territorial, el cual estableci que para el sector residencial el estndar mximo permitido
es de 65 decibeles entre las 6 a.m. y las 6 p.m. y de 30 entre las 6 p.m. y las 6 a.m. Las
sanciones establecidas en el Cdigo de Polica van desde amonestaciones verbales hasta
multas entre 10 y 50 salarios mnimos diarios. As mismo, la ley 675 faculta a la Asamblea
General y Consejo de Administracin para imponer multas mientras persista el
incumplimiento de la norma que pueden tener como tope el doble de la cuota de
administracin y hacerse sucesiva.

21. En lo posible se deben evitar los ruidos extremos que perturben la tranquilidad de
los vecinos, especialmente en horas de la noche.

22. Las basuras deben depositarse en las canecas que para el efecto se utilizan, en
bolsas plsticas que no estn rotas, debidamente cerradas. Los elementos reciclados
deben sacarse los das viernes en la tarde tanto las basuras como el reciclaje no se
deben dejar al pie de la puerta o en espacios comunes. La infraccin de esta
norma causar una multa pecuniaria.

23. Es deber de todo residente educar, ensear e instruir a sus hijos para que su
comportamiento sea siempre en pro del respeto mutuo, la tolerancia y la
observancia de las buenas costumbres.

24. No se debe almacenar en areas comunes ni en los frentes de cada casa

materiales inflamables, explosivos, radiactivos, corrosivos, que contaminen el medio
ambiente y pongan en peligro su vida y la de los residentes. Adems los residentes no
deben quemar plvora, hacer hogueras ni asados en las zonas comunes. Adems no est
permitido en estas zonas el consumo de bebidas embriagantes y/o drogas alucingenas,
como tampoco que se utilicen como lugares de jolgorio.

25. No debe utilizarse a los vigilantes y/o todero para mensajera externa dentro de su
jornada laboral.

26. Est prohibido el uso del agua y de la electricidad comunal para el uso particular,
salvo en casos de fuerza mayor.

DE LAS ZONAS COMUNES

A.PLAZOLETA, PORTERA Y ZONAS VERDES

La plazoleta est destinada al uso de peatones, trnsito y parqueo de vehculos.

1. Las bancas, lmparas, postes de iluminacin, materas y dems elementos de la

plazoleta son de uso comunitario y por lo mismo cualquier dao causado a estos
elementos debe ser reparado por quien lo ocasion.

2. La plazoleta del conjunto est destinada para el trnsito de peatones, vehculos y

parqueo. Por lo tanto en esta rea queda prohibido hacer reuniones familiares, asados,
lavado de vehculos.

3. En la plazoleta por ser un rea usada por los nios del conjunto para su
socializacin se debe contar con la supervisin de un adulto responsable, cuidando que
los juegos que ellos realicen no causen ruido, dao en los bienes privados o automotores,
evitando que ellos jueguen con balones de futbol, baloncesto, bolas de tenis o apostar
carreras en bicicleta) y en el evento que causen un dao el adulto responsable deber
responder pecuniariamente.

4. Es responsabilidad de los propietarios y/ o residentes del conjunto cuidar que la

plazoleta guarde un orden, limpieza y esttica, no arrojando papeles, desechos, comidas,
basura, colillas de cigarrillo. Toda planta deber ser aprobada por la administracin, la
cual contar con tres factores para aprobar o no: 1. Tamao.2 Que no gener plagas. 3.
Que no genere gasto excesivo de agua. Los antejardines son parte de las reas comunes,
por lo tanto no se podr hacer uso de ellos sin la respectiva autorizacin de la oficina de
administracin.

5. Si un residente llega en taxi, no debe permitir que ste bloquee las entradas
vehiculares del conjunto.

6. No se podr hacer uso de las fachadas de las casas o portales para generar
diferencia con la uniformidad arquitectnica del conjunto, como no se podrn plantar
enredaderas o ensenadas en los prticos o fachadas.

7. Est prohibido que los residentes, propietarios, conductores, empleadas

domsticas, visitantes ingresen al sitio destinado para los vigilantes (portera).

8. El manejo del equipamiento ubicado dentro de las porteras es responsabilidad de

los vigilantes.

9. En las zonas de espera de las porteras no se debe consumir bebidas alcohlicas

y respetar las normas de comportamiento (no gritos, insultos, no usar tonos de voz o
msica que interfieran en la tranquilidad de los residentes).

10. Queda prohibido el uso de los prticos y frentes de las casas como sitios de
almacenamiento o abandono de muebles, enceres o dems objetos.
11. Queda prohibido el dejar parqueadas bicicletas en las zonas comunes, dichos
elementos abandonados se recogern y se tendrn en las instalaciones de administracin
solicitando a quien los abandon los reclame, adjunto a una amonestacin o multa. Cada
inmueble contar con UN (1) espacio en los bicicleteros comunales y el propietario de la
bicicleta se har cargo de la seguridad de la misma dejndola debidamente asegurada y
removiendo los elementos que la hagan objeto de ser desvalijada.

12. Cualquier objeto abandonado en las reas comunes podr ser retirado por
administracin, se dar un tiempo de 30 das calendario para reclamarlo, de lo contrario
administracin podr disponer del mismo como objeto abandonado en zona comn.

13. Est prohibido el cambio de fachadas sin autorizacin previa de la Asamblea

General.

14. Por motivos de seguridad al interior de la comunidad, todo propietario que desee
arrendar su inmueble, deber aportar a la oficina de administracin: 1. Copia de la cdula
de ciudadana de los arrendatarios. 2. Copia de las cartas laborales de los arrendatarios.
3. Copia de los documentos de propiedad del vehculo en caso de poseerlo.

B. DE LOS PARQUEADEROS Y VEHCULOS

Los parqueaderos son de calidad de bien privado, con la excepcin de los parqueaderos
de visitantes, los cuales son pertenecientes al conjunto y se administraran acorde al
criterio de igualdad y disponibilidad.

1. El estacionamiento de vehculos dentro del parqueadero que le corresponde. Los

vehculos deben parquear en reversa para una mejor y ms rpida evacuacin en caso de
emergencia.

2. Cuidar de cerrar bien puertas y ventanas de los vehculos

3. Al ingresar o salir especialmente en horas nocturnas se deber llevar encendida

La luz interna del vehculo para que el conductor pueda ser identificado por el personal de
vigilancia.

4. El rea comunal asignada a cada interior para parquear no podr ser arrendada a
personas ajenas al conjunto sin previa autorizacin de administracin, dando prioridad a
la necesidad de parqueo de los residentes.

5. Los parqueaderos de las casas desocupadas o que los propietarios no se

encuentren en la ciudad no podrn ser ocupados sin autorizacin escrita del dueo del
inmueble. El cumplimiento de esta norma es responsabilidad del personal de vigilancia, el
evento de comprobarse que el interior ha sido ocupado o alquilado sin la autorizacin del
dueo el vigilante de turno ser removido de su cargo y el invasor a la propiedad privada
del parqueadero ser multado.
6. Su parqueadero no lo debe usar para lavar o reparar su carro. Si su vehculo est
botando aceite y/o gasolina es su responsabilidad el aseo de esta zona comn y reparar
cuanto antes el dao de su carro.

7. No se puede utilizar el rea del parqueadero para colocar objetos u elementos

como repuestos, estantes, materiales etc. Si encuentra alguno de ellos en este sitio, la
administracin podr retirarlos, si estos no son reclamados en un trmino de 30 das,
administracin podr disponer de ellos como objeto abandonado en zona comn.

8. La velocidad dentro de la plazoleta del conjunto no debe sobrepasar el lmite de 10

km/hora por seguridad de los nios, adultos, personas de tercera edad o mascotas que
puedan estar ah.

9. Los parqueaderos mantendrn su destinacin. Est prohibido hacerles

cerramientos o darles una destinacin diferente y que no concuerde con la normatividad y
especificaciones del reglamento de propiedad horizontal o con la armona y esttica del
conjunto.

10. Los dueos de los vehculos que tienen alarma deben estar atentos para
desactivarlas en el evento en que stas se disparen.

11. En el evento que algn vehculo necesite calentamiento previo no deber

sobrepasar los dos minutos. Las motocicletas y vehculos de alto cilindraje no podrn
pernoctar en el conjunto con el motor prendido por ms de dos minutos.

12. El parqueadero es para uso de UN (1) Solo vehculo, est prohibido parquear ms
de un vehculo por parqueadero, sea motocicleta o bicicleta con motor.

13. No se podr hacer labores diferentes en los parqueaderos, diferentes a su objeto

de zona de parqueo.

14. Cada residente deber portar una ficha que corresponda al uso de su
parqueadero, deber entregarla al salir y portarla al entrar, con el fin de conservar
principios de seguridad para ingreso y salida. Ningn vehculo tendr acceso sin presentar
la correspondiente ficha, su prdida o negacin de porte causar amonestacin o multa.

DEL SERVICIO DE VIGILANCIA Y ASEO

1. Los residentes tienen el deber de tomar las medidas de seguridad necesarias con
el fin de evitar posibles siniestros, hurtos y dems siniestros, en sus unidades privadas y
automviles.

2. Los residentes que dejen llaves en portera lo hacen bajo su propio riesgo pues la
administracin no se hace responsable del mal uso que puedan hacer con ellas.

3. Todo visitante que desee ingresar a alguna de las casas debe anunciarse en
portera indicando su nombre y el nmero del interior o familia a donde va. El portero,
aunque se trate de personas conocidas deber solicitar por citfono la autorizacin para
su ingreso. En caso de no estar funcionando el citfono, el vigilante deber acompaar al
visitante hasta el lugar al que se dirige.

4. Todo paquete o maleta que salga en manos de personas no residentes deber ser
revisado por el portero de turno quien le pedir la autorizacin del propietario y/residente.
Esta disposicin rige tambin para las empleadas del servicio domstico.

5. Los residentes, empleados, visitantes y especial nios les est prohibido ingresar a
los cubculos de las porteras e igualmente evitar distraer las funciones de los porteros.

6. Es obligacin de los vigilantes registrar en la minuta el nombre, documento de

identidad de los funcionarios de las empresas de servicios pblicos que ingresen al
Conjunto para realizar cualquier labor de su competencia.

7. Los domicilios solicitados por los residentes, debern ser registrados en una
minuta especial donde deber quedar el nombre de la empresa, nombre del funcionario
con su documento de identidad y firma.

8. En la zona de espera de las porteras no se permite consumir bebidas alcohlicas.

9. Todo el personal que presta sus servicios al Conjunto residencial debe ser tratado
con consideracin y respeto por los residentes. As mismo, estos funcionarios deben
responder de la misma manera hacia todos los residentes del conjunto.

10. Los porteros y/o vigilantes, y todero estn para el servicio de la comunidad para
su seguridad y atencin de las reas comunes bajo la direccin del administrador del
Conjunto y est prohibido demandar de ellos la prestacin de servicios personales en su
jornada laboral.

11. Los padres de familia no deben enviar nios pequeos a botar la basura para
evitar que la depositen fuera de la caneca y se acumule fuera de la misma, con los
riesgos para la salud e higiene de los residentes. En el mismo sentido deben instruir a las
empleadas del servicio domstico.

12. Los escombros generados por obras son responsabilidad de quien los genere,
quien deber solicitar su recoleccin a travs de la empresa recolectora de basuras del
sector.

13. Las reas comunes del conjunto son parte de nuestra casa, por tanto debemos
cuidar de no arrojar papeles o basura en ellas, no daar los rboles y plantas y no
deteriorar intencionalmente las paredes, escaleras, barandas etc. Y debemos instruir y
educar a nuestros hijos al respecto.
TENENCIA DE MASCOTAS.

1. Todo animal est protegido por la ley y es merecedor de un trato digno y

condiciones de vida adecuadas a su especie; su tenencia est debidamente regulada en
el cdigo de polica, (cap.IVArt.34)En la ley 746 de 2002, la cual hace parte del presente
manual.

2. Todas las mascotas (perros, gatos, aves, etc.) deben tener al da las vacunas. El
propietario debe aportar a administracin fotocopia del carn de vacunas y los datos de su
mascota por escrito para elaborar su registro. El no cumplimiento de esta norma generar
multa de tres expensas comunes ordinarias.

3. Para transitar con las mascotas dentro del conjunto se requiere el uso de la correa
y el collar y bozal para algunas razas, que la ley 746 de 2002 lo exige. Cuando se
encuentre una mascota sola se llamar a su propietario para recogerla y
posteriormente se le llamar la atencin por escrito. Si nuevamente sucede lo mismo se
aplicarn las multas que determine el Consejo de Administracin.

4. Si por algn motivo una mascota ataca a una persona o a otra mascota su
propietario se har responsable de los gastos mdicos, veterinarios, incapacidades y
otros perjuicios causados. Adems los residentes deben hacer cumplir estas reglas a sus
visitantes.

5. La administracin podr requerir el aseo y la desinfeccin de las casas que por

tenencia de mascotas expelan malos olores por puertas o ventanas o sean un riesgo para
la salubridad del conjunto.

6. Los propietarios de mascotas no deben dejar que stas hagan sus necesidades
fisiolgicas dentro de las areas comunes. Se recomienda a los dueos de
mascotas colocarles una placa con el nombre de la mascota, nmero de la casa y
telfono para su identificacin en caso de prdida

7. Abstenerse de poseer dentro del conjunto residencial, perros de razas catalogadas

como de alta peligrosidad, sin cumplir con las disposiciones que al respecto dictan las
autoridades correspondientes.

Toda irregularidad cometida con respecto a mascotas ser reportada ante la inspeccin
de polica con el fin de dar cumplimiento a lo plasmado en la ley 746 de 2002.

El personal de vigilancia al percatarse de mascotas transitando solas, debern llamara a

la asociacin protectora de animales y a la polica nacional para hacer la debida recogida
de la mascota abandonada.
USO DE LOS SALONES COMUNALES

1. Todo residente podr hacer uso de los salones comunales, siempre y cuando este
al da en las cuotas de administracin y pecuniarias.

2. La naturaleza de los salones comunales son para la socializacin, actividades que

requieren la reunin de la comunidad, eventos infantiles y sociales, oficina de
administracin y reuniones del Consejo de Administracin.

3. Cuando los salones comunales sean solicitados para eventos sociales en horario
diurno: de 9 a.m. 6 de la tarde, su costo ser de tres salarios mnimos diarios legales
vigentes El horario nocturno es de 8 p.m. 1a m., tendr un costo de cuatro salarios
mnimos legales diarios vigentes. Adems, dejara un depsito del doble del valor del
alquiler. Valores que debern ser consignados en la cuenta bancaria del conjunto, 24
horas antes de recibir el saln.

4. El depsito ser devuelto a la persona que lo alquilo, una vez la Administracin

verifique que est siendo devuelto en las mismas condiciones que fue entregado y
de acuerda al inventario. En caso contrario, la administracin queda facultada para
descontar de este valor los daos y en el evento que los daos sean superiores al valor
dejado en depsito, el residente responsable del alquiler deber cancelar de manera
inmediata el excedente.

5. Por no tener las condiciones de aislamiento contra ruido y por la posicin en que
los salones comunales se encuentran dentro del conjunto, no se alquilarn para prcticas
de sonido en vivo o para fiestas con amplificadores de alta potencia. (Mximo 55
decibeles); tampoco se permite que la reunin social se traslade a las zonas comunes, ni
que haya ninguna clase de jolgorio en estas zonas.

6. Los salones comunales sern alquilados solo a personas mayores de edad

residentes del conjunto.

7. El adulto que alquile el saln comunal, ser directamente responsable ante la

administracin y/o autoridad competente por lo desrdenes, daos o perjuicios que se
causen al bien comn o a los bienes de los dems residentes. Al igual respondern, en
caso de que se diere por los daos que causen sus invitados.

8. Para las fiestas infantiles y de los adolescentes, los menores deben estar vigilados
por adultos responsables, recordndoles que los salones comunales no cuentan con la
seguridad en ventanas, ni en escaleras, por tanto ni la administracin, ni la copropiedad
del conjunto se hacen responsables por los accidentes sucedidos en el transcurso del
evento social infantil o de adultos.

9. Los salones comunales deben ser entregados por la administracin al residente

que alquila, con un inventario escrito. (Sillas, vidrios bombillos etc.) y con el debido
funcionamiento en sus partes elctricas e hidrulicas. De igual modo el residente deber
devolverlo a la administracin.

10. El mobiliario de los salones comunales podr ser prestado a los residentes,
solamente mediante un inventario firmado y un depsito que la administracin o el
Consejo de administracin fijar de acuerdo a la solicitud del interesado. Depsito que se
devolver cuando sean reintegrados los muebles.

11. Las normas aqu registradas deben ser acatadas por el residente que alquila el
saln comunal, su incumplimiento dar lugar a una multa pecuniaria y en caso de fuerza
mayor se colocar una querella ante la Alcalda de Suba.

DE LAS ZONAS VERDES

1. Los residentes deben velar por el cuidado de las plantas y jardines. Los padres
deben cuidar que sus hijos no los daen.

2. Para cualquier dao a plantas y jardines, su reparacin ser asumida por los
causantes.

3. No se podrn sembrar plantas que: 1. Necesiten abundante riego de agua. 2. Que

sean foco de plagas (mosquitos, zancudos, caracoles) 3. Plantas grandes de
proporciones que afecten la fachada, el adoquinado o la visibilidad.

SANCIONES

La infraccin a cualquiera de las normas de Propiedad Horizontal, al reglamento

interno y al presente manual ser sancionada en proporcionalidad con un valor
equivalente desde una (1) cuota de administracin hasta dos (2) veces el valor de la
cuota de administracin. En caso de que el infractor sea reiterativo en la infraccin, la
multa podr ser sucesiva hasta por 10 veces el valor de la cuota de administracin,
acorde a la ley 675 de 2001 Articulo 59. Adicional a ello citacin ante la respectiva
inspeccin de polica o alcalda local, segn el caso para la imposicin de una multa
Distrital por las infracciones cometidas.

PROCEDIMIENTO PARA SANCIN

1. Se enva una comunicacin informndole sobre la falta en que est incurriendo

con citacin a comparecencia ante el COMIT DE CONVIVENCIA para respetarle el
derecho al debido proceso.

2. COMIT DE CONVIVENCIA recibir la versin del infractor y generar un ACTA

DE CONOCIMIENTO DEL CASO que aportar al CONSEJO DE ADMINISTRACIN el
cual tomar la decisin de multar o no al infractor.

3. Si sigue incurriendo en la misma falta se le informar de manera escrita que su

multa estar siendo cargada a su cuenta junto con las cuotas de administracin de forma
mensual y sucesiva hasta que cese la accin infractora.
4. Cometiendo el acto infractor de forma reiterada, la administracin deber citar al
infractor ante la alcalda menor o inspeccin de polica segn sea el caso para lograr una
multa de carcter Distrital.

5. Toda multa podr ser apelada ante la Asamblea General con recurso de apelacin
y suplica.

OBSERVACIONES DE LEY:

El presente Manual de Convivencia va en concordancia con la normatividad legal vigente:

Constitucin Poltica de Colombia, Leyes y Decretos. Acorde de igual forma con el
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL y dems normas que protegen la sana
convivencia pacfica, la funcin social de la propiedad privada y los dems lineamientos
tendientes al orden y el sano uso y goce de los bienes comunes y privados.

Toda materia no reglada en el presente manual, pero que genere malestar en la

comunidad o afecte la convivencia pacfica o el buen trato, podr ser multada previo al
conocimiento del COMIT DE CONVIVENCIA y su refrendacin por el CONSEJO DE
ADMINISTRACIN.

COMUNQUESE Y CMPLASE A LOS xx DEL xx DE xxxx

PRESIDENTE CONSEJO ADMINISTRADOR

COMIT DE CONVIVENCIA

El anterior Manual de convivencia est escrito en borrador como PROYECTO PARA

APROBACION y hasta su refrendacin final en la asamblea general.

SOLICITAMOS DE SU PARTE HAGA LOS RESPECTIVOS COMENTARIOS Y

ADICIONES PARA QUE JUNTOS PODAMOS CONSTRUIR UNA REGULACION
INTERNA PARTICIPATIVA.

Atte:

FRANCISCO BLANCO

Administrador