Derecho Civil II

Bienes Y Derechos Reales

1. Patrimonios, derechos reales y derechos personales.

1.1. CONCEPTO Y OTRAS GENERALIDADES.

PATRIMONIO

Conjunto de derechos subjetivos de una persona

Susceptibles de
Valoracin pecuniaria que constituyen una
universalidad jurdica
(Obligaciones y derechos)

DERECHOS REALES

Poder directo e inmediato sobre una cosa frente a

cualquier que este
Obligado a respetar y no estorbar su ejercicio.

DERECHO PERSONAL

Acto jurdico nacido por la relacin de dos sujetos.

1.2. ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

Pasivo- Conjunto de obligaciones y

Cargas susceptibles de
Patrimonio Valoracin pecuniaria.
Actico-Conjunto de bienes y derechos
Apreciables en dinero.

1.3. DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS REALES

DERECHO PERSONAL-Acto jurdico nacido por la

relacin de dos
Sujetos.
DERECHO REAL-Dominio sobre las
Cosas-Aspecto interno el Titular no
requiere de la
Intervencin de un tercero Para ejercer sus
facultades
Ya que el contrato con la cosa es directo e
inmediato
Y el goce se traduce en la posibilidad de
usar, disfrutar
O hacer suyos los frutos y disponer o
consumir la cosa,
(ius utendi,ius fraudi y ius abatendi), estas
facultades
 Propias del dominio Aspecto externo, el
derecho real
Se presenta como eficacia erga omens, esto
es el
Sujeto pasivo de la relacin es todo el
mundo obligado
A respetar tal derecho, de lo que se derivan
las
Facultades de persecucin, reivindicion y
preferencias.
1.4. SUJETO Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

Objeto-un bien, relacin directa e inmediata entre titular

y la cosa
(Bien).
La cosa es el objeto directo del derecho real.

Sujeto-El sujeto es quien ejerce el dominio sobre la cosa.

La preferencia en el derecho real se rige por dos principios:

1. El que es primero en tiempo, es primero en derecho, dentro

de la misma categora de derechos reales.
2.la mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre
derechos reales de inferior categora, aun cuando sean
constituidas con anterioridad.

1.5. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES.

1. PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
-Principales son los que tienen existencias y
autonoma propia, tales como la posesin, la
propiedad y el usufructo.
-Accesorios son los que dependen de otros, es
garanta e hipoteca.

2. APLIOS Y LIMITADOS.
-Amplios, como el derecho de propiedad que
encierra una gama
Completa de atributos.
-Limitados son los que no reconocen la facultad de
libre
 Disposicin del bien. Es derecho de uso y posesin.

3. DEFINITIVOS Y PROVISIONALES.
-Definitivos como la propiedad y el usufructo
definitivo.
- Provisionales como la posesin que se puede hacer.

4. INMUEBLES Y MUEBELS.
-Inmuebles, recaen en estos bienes tales como la
hipoteca.
- Muebles, solo operan en estos como la prenda.

2. CLASIFICACION DE LOS BIENES

2.1. CONCEPTO DE COSA Y BIEN.

Cosa: Todo lo que existe en la naturaleza y que se puede

tocar y
Apreciar materialmente.
Bien: La ley entiende por bien todo aquello que puede ser
objeto de
Apropiacin.
 En la naturaleza existen gran cantidad de viene
que no pueden ser objeto de apropiacin, tales como el
aire, el mar, los astros etc.

2.2. CLASIFICACION DE LOS BIENES.

A) Fungibles y no fungibles.
B) Consumibles y no consumibles.
-Consumibles por el primer uso son aquellos que se
agotan en la primera ocasin que son usadas ejemplo,
comestibles.
C) Bienes muebles e inmuebles.
-Sern muebles aquellos que pueden trasladarse de un
lugar a otro, ya
Sea por s mismo, como animales, semovientes, o por
efecto de una
Fuerza exterior.
-El inmueble es aquel que no puede trasladarse de un
lugar a otro,
Existen diferentes tipos de inmueble:

I. Por su naturaleza-Que por su naturaleza son los que por

su fijeza
Imposibilitan la traslacin de un lugar a otro, ejemplo,
tierra (terreo)
Edificios, casas, etc.

II. Inmueble x Destino-Se llama as a los que son muebles x

su naturaleza,
Pero que estn considerados como inmuebles, a ttulo
accesorio de un
Inmueble, al cual estn unidos(x adhesin)
 III. Inmueble x el objeto al que aplican-Son los derechos
reales sobre
Inmuebles.

Tambin existen 3 diferentes tipos de muebles.

I.X su naturaleza
II.X su determinacin de ley
III.X Anticipacin
(Ver cdigo civil Art. 799 en adelante)

D) Corporales e Incorporales.
-Corporales, todo lo relativo a alas cosas.
-Derechos reales y personales (inc).
E) Bienes de dominio pblico y bienes de propiedad
privada.
-Bienes del dominio pblico son 1-De uso comn 2-
destinos al servicio
Publico 3-Las propias del estado.
F) Bienes de dueo cierto y conocido y bienes
abandonados o cuyo
Dueo se ignora y bienes sin dueo.
-Cuando el bien tiene dueo (cierto y conocido)
-Bien vacanto > son bienes vacantes los inmuebles que
no tiene dueo cierto y conocido y se encuentran
abandonados. (Art 833)
Bien mostrenco >los inmuebles abandonados en la va
publica y los perdidos cuyo dueo se ignore (Art 822)
Tambin se les considera as a los animales domsticos
sin poseedor cierto.
G) Bienes tangibles e intangibles.
-son bienes tangibles aquellos que pueden apreciarse
por medio de los sentidos.
-son intangibles los que no se pueden apreciar por
medio de los sentidos.

H) De acuerdo a su disposicin
 -Comercial es el que se encuentra en el comercio y es
susceptible de enajenacin.
-In comercium fuera del comercio.
I) Embargable e inembargables
-son aquellos que son susceptibles de embargo
(medidas cantalearles)
-No puede recaer en medidas cautelares (patrimonio
fam)
J) Por su existencia
-Presentes aquel que es real y acta.
-Futuros no existen, pero se espera que existan.
-Expectativa hecho futuro e incierto, situacin jurdica
que se espera
Exista.
-Cosa esperada algo que se est formando y espera
que exista.
K) Por su divisibilidad.
-divisibles admiten divisin fsica, material, jurdico o
porcentual.
-No divisibles no permiten divisin.
L) Por su especificacin.
-Bien cierto es aquel que se caracteriza por sus rasgos
nicos e
Irremplazables, infungibilidad objetiva
-Genrico est determinado por sus rasgos comunes a
otras.
-Especie es aquel que esta individualizado que tiene
rasgos comunes a
otras pero se individualiza por cantidad, peso, altura
y calidad.

2.3 CARACTERISTICAS DE LOS BIENES INMUEBLES

- No pueden trasladarse de un lugar a otro.

- El suelo y las construcciones adheridas a l.
- Plantas, arboles unidos a la tierra, as como los frutos
mientras estn unidas a estas.
 - Todo lo que este unidos a un inmuebles que no puede
ser separado sin sufrir deterioro.
- Derechos reales sobre inmuebles, etc.

2.4 CARACTERISTICAS DE LOS INMUEBLES

- Cuerpos que se pueden trasladar de un lugar a otro, por

mismos o por fuerza externa.
- Tambin son documentos que contengan derechos,
obligaciones, acciones que tienen como objeto cosas
muebles o cantidades exigibles.
- Son muebles todos lo que no son inmuebles.

3.0 LA POSESION

3.1 CONCEPTO Y ELEMENTOS

Es poseedor de un bien quien ejerce sobre el un poder

de hecho. (Corpus)
posee un derecho el que usa o goza de el < teora de
savigny.
El nimo de la posesin es un animus domines, es
decir con intencin a ttulo de dueo.

1 . La posesin es una relacin o estado de hechos no

prejuzga o determina si este estado de hecho se funda
en un derecho.
2 . Por virtud de este estado de hecho un persona retiene en
su poder exclusivamente de una cosa.
3 . Como manifestacin de este poder, el sujeto ejecuta un
conjunto de actas materiales que se refieren al
aprovechamiento de la cosa.
4 . Ese poder fsico puede derivar de un derecho real,
personal o no tener derecho alguno.
 o Elementos de la posesin

El corpus: es el conjunto de actos materiales que

demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el
poseedor sobre la cosa, para retenerla de forma
exclusiva.
El animus: consiste en ejercer los actos materiales de
la detencin con la intencin de conducirse como
propietario, a ttulo de duelo.

3.2 TIPOS DE POSESION

De Buena Fe: quien tienes ttulo suficiente para usas y

disponer y disfrutar del bien o derecho, o que ignora
vicios de su ttulo.

De Mala Fe: quien sin ttulo alguno usa y disfruta de un

bien o derecho, lo mismo de quien conoce los vicios de
su ttulo lo que le impiden poseer con derecho.

4.0 PROPIEDAD Y COPROPIEDAD

4.1 CONCEPTO Y ELEMENTOS

Es la facultad que corresponde a una persona llamada

propietario de obtener en forma directo de una cosa
toda la utilidad jurdica y material que es susceptible
de procurar.

La propiedad es el derecho real de usar disfrutar,

conservar y disponer de un bien con la limitacin y
modalidades que fijen las leyes.
 La propiedad presume para su titular la posesin del
bien (Art 900).

o Elementos de la propiedad

-Desde el punto de vista interno se constituye por el

ius utendi y ius, fruedi, o sea las facultades de usar de
la cosa segn su naturaleza, hacer suyos las frutas y
accesiones que la cosa sea susceptible de producir,
frutas civiles, naturales o industriales y el incremento
por aluvin, avulsin, edificacin e incorporacin, y el
ius abtendi en la facultad de consumir, modificar y
destruir la cosa propia.

-Desde el punto de vista externo, o sea las relaciones

del propietario con terceros estos son de carcter
jurdico y se concretan en las caractersticas de ser un
derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.

4.2 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

o Compraventa: la compraventa es un contrato por

virtud del cual una persona transfiere a otra la
propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y
en dinero.

o Donaciones: es un contrato por el cual una persona

llamada donante transfiere gratuitamente, una parte o
la totalidad de sus bienes presente a otra persona
llamada donativo.

o Por sucesin: herencia es la sucesin de todos los

bienes del difunto y de todos sus derechos y obligacin
que no se extinguen por la muerte
Por testamento
Puede ser
 Legitimo

o Usucapin: es el medio para adquirir la propiedad y los

dems derechos reales sobre viene, mediante la
posesin con el nimo de dueo mediante la posesin
con el nimo de dueo, por el tiempo y con los
requisitos sealados. (Art 879)

La posesin necesaria para usucapir son:

I. En concepto de propietario
II. Pacifica
III. Continua
IV. Publica

IMBUEBLES MUEBLES
5 AOS BUENA FE 3 AOS BUENA FE
10 AOS MALA FE 5 AOS MALA FE

4.3 CLASES O TIPOS DE COPROPIEDAD

Existe copropiedad cuando una cosa o un derecho

pertenecen a varias personas en forma indivisa.

- Tipos de copropiedad:

o Voluntarias y forzosas:
-Forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las
cosas, existe imposibilidad para llegar a la divisin o a
la venta, de manera que la ley se obliga a reconocer
este estado que impone la propia naturales.
 -voluntaria es aquella que permite cmoda divisin, o
que en su caso al no permitirla se puede dar a la
venta.

o Temporales permanentes:
-Toda copropiedad ordinariamente es temporal, cuando
es voluntaria.
-Es permanente cuando es forzosa.

o Reglamentadas y no reglamentadas:
-Reglamentadas, cuando existe una ley que las regula,
ejemplo la herencia.
-no reglamentadas, no existe regulacin especfica que
las contemple.

o Sobre vienes determinados y sobre un patrimonio o

universalidad:
-sobre bien determinado, cuando se conoce el bien
exacto, ejemplo una casa.
-sobre un patrimonio o universalidad es cuando recae
en un patrimonio integrado con sus activos y pasivos,
ejemplo -> herencia.

o Copropiedad por acto entre vivos y por causa de

muerte:
-por acto entre vivos, ejemplo un contrato.
-por causa de muerte con el intestado y testamentario.

4.4 PARTE ALICUOTA, DERECHO AL TANTO Y MEDIANERIA

o Parte alcuota: es una parte ideal determinada, es una

parte que solo se representa mentalmente.

Parte alcuota -> La fraccin que corresponde de la

copropiedad.
 o Derecho al tanto: es el derecho que tienen los
copropietarios a que cuando uno de ellos quiere
vender su parte alcuota, deber primero ofrecerlo a
los copropietarios, si ellos no desean comprarlo, podr
venderlo a un tercero ajeno a la copropiedad si no
hace esto, los copropietarios tienen derecho a anular
la venta.

o Medianera: hay medianera cuando una pared, zanja o

seto dividen dos predios y no puede establecerse a
quin pertenecen, de tal suerte que se presume que
son comunes y pertenecen proindiviso a los dueos de
ambas predios.

4.5 REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

 5.DEL USUFRUCTO, USO, HABITACION Y SERVIDUMBRES.

5.1 Conceptos, caractersticas y elementos

Usufructo. Derecho real de disfrutar de los bienes ajenos sin

alterar su substancia ni su forma, salvo pacto en contrario.

Disposicin
Puede otorgarse Contrato
x Testamento
Usucapin

Si no se determina la duracin, este ser vitalicio.

Propietario y usufructuario tendrn derecho al tanto.

Uso: Da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los
que bastan a las necesidades del usuario y su familia, aunque
este aumente.

Habitacin: Da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar

gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para si y para
las personas de su familia.
 Enajenar
Uso y Habitacin Gravar
No Pueden Arrendar
Ser embargados x arrendadores

5.2. OBLIGACIONES

1. Inventario trazado los muebles y asentado el estado en

que se encuentran.
2. Dar la garanta de que disfrutara de los bienes con
moderacin.
3. Si los bienes sufren menoscabos se har responsable.

Formas de extincin:

-Muerte del usufructuario

-Vencimiento del plazo
-Cumplimiento de condicin
-Por reunir propiedad y usufructo en la misma
-Persona
-X usucapin
-Renuncia expresa del usufructuario
-X revocacin
-X no dar garanta (cuando es gratuito)

5.3. CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE

La servidumbre es una gravamen real impuesto sobre

un inmueble para beneficio directo de una persona
determinada o por consideracin a otro bien al cual se
comunica as mayor utilidad, para cualquier que sea el dueo
de l.

Clasificacin de las servidumbres:

Positivas: En las que para su ejercicio se requiere un acto del

dueo del predio dominante es servidumbre de paso.
Negativas :Aquellas que se ejercen sin ningn acto del predio
dominante y tambin sin ningn acto del dueo del predio
sirviente; es la servidumbre de luces.
Urbanas: Aquellas que se imponen para provecho o
comodidad de un edificio, construccin, independientemente
de que estn en la ciudad o campo.
Rustica:Aquellas que se construyen para provecho o
comodidad de un objeto agrcola, independientemente de que
este en ciudad o el campo.
Continuas:Las que su uso es o puede ser incesante, sin
necesidad de acto del hombre. Ejemplo Desages.
Discontinuas:Aquellas para cuyo uso se requiere la
intervencin humana, es de paso.
Aparentes:Las que su ejercicio se manifiesta por un signo
exterior como un puente.
No aparentes: Las que no requieren la existencia de signo
exterior, como la servidumbre de no edificar.
Legales: Son las impuestas por la ley como consecuencia
natural de la situacin del predio y tomando en cuenta un
inters particular o colectivo, es banquetas, desage.
Voluntarias: Son aquellos que se crean por contrato, por acto
unilateral, testamento o por prescripcin.

5.4. FORMAS DE CONSTITUCION, MODIFICACION Y EXTINCION.

Constitucin de servidumbres.

Contrato: Implican una enajenacin de parte de la propiedad.

Acto jurdico unilateral: Voluntad del hombre.
Testamento: Implican tambin una limitacin voluntaria que
el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad.
Prescripcion: Usucapin.
Ley:

Extincin de las servidumbres.

Las servidumbres voluntarias se extinguen por:

I.X reunir en 1 persona ambos predios.
II.No uso
III.Cuando los predios no pueden usarse las servidumbres.
IV. Remisin del dueo del predio dominante.
V.Se vence el plazo o se cumple la condicin.

Las servidumbres legales se extinguen; por convenio, excepto

cuando:
I.Si es de uso pblico.
II.Si es de paso o desahogue.

5.5. Proteccin jurica de las servidumbres.

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