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CONDICION RESOLUTORIA TACITA:

Caractersticas:
1. Es un tipo de condicin resolutoria llamada tacita, puesto que el
legislador la subentiende en todo contrato bilateral
2. Es negativa, consiste en que no ocurra un hecho, que una de las
partes no cumpla con su obligacin.
3. No opera de pleno derecho, sino que requiere de declaracin judicial.
4. Es facultativo del contratante cumplido el de pedir la resolucin del
contrato o el cumplimiento de la obligacin, en cualquiera de
las dos hiptesis tiene derecho a solicitar indemnizacin de
perjuicios causados por la resolucin del contrato o por el
retardo en el cumplimiento de la obligacin.

Requisitos:

1. Que se trate de un contrato bilateral

2. Incumplimiento imputable de una de las partes
3. Que quien la invoca haya a su vez cumplido o este llano a cumplir su
propia obligacin , y
4. Que se declarada judicialmente
Hay otra clase de condicin resolutoria la condicin resolutoria ordinaria
en la cual no procede la accin resolutoria, ya que la condicin
resolutoria ordinaria es una condicin que opera de pleno derecho que
requiere de una manifestacin expresa de voluntad establecida en
cualquier negocio jurdico que se cumple ante cualquier hecho futuro e
incierto que no sea el incumplimiento de la obligacin y que ante su
cumplimiento se produce necesariamente la resolucin y no hay
derecho a indemnizacin de perjuicios.

Efectos de la accin resolutoria :

1. Entre las partes:

1) Cuando las obligaciones reciprocas deben ejecutarse
simultneamente y hay un incumplimiento reciproco y simultaneo
del contrato , ninguno de los contratantes puede exigir el
cumplimiento o la resolucin, sino que, de existir inequvocamente
reflejada la intencin de las partes de no querer seguir atadas al
 convenio respectivo, el acuerdo debe disolverse por mutuo
disenso tcito judicialmente reconocido o una convencin
explicita al respecto.
2) En contratos con obligaciones de cumplimiento no simultaneo sino
sucesivo, en los que se establece un orden de ejecucin de las
prestaciones, dijo la corte en sentencia del 16 de julio de 1985 el
que contrae un previo compromiso y no lo atiende concede al otro
la oportunidad para imponer la resolucin , si lo prefiere, o
defenderse ante las pretensiones de aquel , con los instrumentos
concedidos en el Art. 1609 cc (excepcin de contrato no
cumplido)o exigir el cumplimiento del contrato

2.Respecto de terceros:

Faltando la condicin el contrato se considera puro desde su principio, y

por consiguiente, las enajenaciones o gravmenes que se hayan
constituido sobre la cosa son perfectamente vlidos se considera que el
comprador ha sido verdadero dueo y que por lo tanto tena facultad no
slo para vender sino para gravar la cosa pero al obtenerse la resolucin
del contrato, las cosas vuelven al estado anterior a su celebracin y
como consecuencia de la resolucin nacen deberes inversos a los
derechos que el contrato haba creado uno de ellos es que el vendedor
tendr la accin de reivindicacin, como dueo que es de la cosa, para
que el poseedor de ella, o sea el comprador, sea obligado a restituirla,
Pero cuando la cosa ha salido del poder del comprador o cuando sobre
ella se ha constituido un gravamen, el principio del efecto retroactivo no
es absoluto y es preciso hacer la distincin entre los bienes muebles y
los inmuebles y fundar los efectos de la resolucin en la buena o mala fe
del tercer adquirente.

a) MUEBLES: la ley no da derecho al vendedor que ha obtenido la

resolucin del contrato para reivindicarlos contra terceros
poseedores de buena fe, es decir, cuando tuvieron el
convencimiento de adquirir la cosa de quien tena faculta de
enajenarla , cuestin que queda estableca mientras no se
demuestre prueba en contrario, en este caso la enajenacin
Subsiste y el tercer adquiriente es dueo de la cosa, porque la
tradicin sobre bienes muebles no se origina de contratos
solemnes sino que la venta de ellos se perfecciona desde que
las partes convienen en la cosa y en el precio.
 b) INMUEBLES: La ley dispone que no habr derecho de
reivindicarlos contra terceros poseedores , sino cuando la
condicin resolutoria constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pblica ( Art. 1548cc ), la ley quiere
proteger la buena fe de los terceros y al efecto dispone que
cuando no conste en el titulo la condicin, es decir, cuando el
tercero no haya podido saber que tal condicin exista, la
enajenacin o gravamen queda en firme y la obligacin del
primitivo comprador para con el vendedor cambia de objeto,
convirtindose en la de pagar el precio de la cosa o el valor del
gravamen.

PACTO COMISORIO SIMPLE Y PACTO COMISORIO CALIFICADO

El pacto comisorio se establece para darle una obligatoriedad mayor al

cumplimiento de la obligacin principal del comprador que es la de
pagar el precio de la cosa vendida, el pacto comisorio prescribe en la
fecha estipulada por las partes en el contrato de compraventa, pero este
no debe pasar de 4 aos, aunque las partes lo estipulen por ms tiempo,
prescribe en 4 aos.

PACTO COMISORIO SIMPLE: Es la condicin resolutoria tcita

expresamente estipulada por las partes, estas manifiestan con
palabras lo que la ley supone a los contratantes silenciosos. Est
consagrado en el Art. 1935cc en el cual se estipula que si el comprador
no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato
se resuelve. Aunque se haya expresado en el contrato de compraventa
el pacto comisorio, esto no quiere decir que el vendedor no tendr
derecho a exigir las acciones que le concede el Art. 1930 cc como son el
derecho de exigir el precio o la resolucin de la venta las dos situaciones
con resarcimiento de perjuicios en el momento de que el comprador
estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y en el
tiempo dichos. En esta modalidad de pacto es potestad del vendedor el
escoger exigir el precio o pedir que se rescinda el contrato con
indemnizacin de perjuicios.

PACTO COMISORIO CALIFICADO: Esta consagrado en el Art. 1937 cc

de la siguiente manera: Si se estipula que por no pagarse el precio
al tiempo convenido, se resuelva de ipso facto el contrato de venta ,
el comprador podr , sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio ,
lo ms tarde en las 24 horas subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda. En esta modalidad se le da la opcin al
comprador moroso en cumplimiento de su obligacin pueda impedir la
resolucin del contrato, a pesar de la voluntad contraria del vendedor,
pagando el precio lo ms tarde en las 24 horas siguientes a la
notificacin de la demanda judicial.