Artigo

Publicado na revista Arquitectura & Vida, n 63, Set. 2005, pp. 71-74

Maio 2005
AC05103LIS/ENG

Condensaes em Edifcios

Lus Viegas Mendona

2005 SpyBuilding
 Condensaes em Edifcios
Lus Viegas Mendona*

Sumrio

O problema das humidades das habitaes uma patologia cada vez mais
frequente nos nossos dias. A condensao de vapor de gua no interior , talvez,
a patologia tpica dos edifcios que se constroem actualmente.

Este artigo tenta explicar o que , e a que se deve, a condensao de vapor de

gua no interior dos edifcios, fundamentalmente em paredes.

Refere a importncia da temperatura interior, indica a influncia do isolamento

trmico, assim como aponta a importncia da ventilao na soluo dos
problemas de condensao, que cada vez mais aparecem nos edifcios actuais.

So focadas, no s as condensaes superficiais, mas tambm as

condensaes no interior das paredes.

* Engenheiro civil snior

Director da SpyBuilding Inspeco de Edifcios Lda.
Professor na Universidade Lusada

2005 SpyBuilding
 Introduo

A condensao tornou-se um problema dos nossos dias, essencialmente devido

a uma mudana de carcter econmico e tecnolgico. O aumento do custo
da energia colocou restries econmicas quantidade de aquecimento que
os utentes dos edifcios podem utilizar e encorajou o aumento da eficincia
energtica dos mesmos. Hoje pretende-se um maior isolamento, descurando-se
frequentemente a correcta ventilao dos espaos. Por outro lado, as presses
econmicas foraram os construtores a reduzir os custos de construo. Estes
factores tendem a aumentar a quantidade de humidade presente no interior
dos edifcios.

Cada vez mais se aumentam as caractersticas de estanqueidade e

impermeabilidade. So exemplo disso as janelas com caixilharia dupla e vidros
duplos, atingindo praticamente a estanqueidade total, afim de evitar
transferncias trmicas com o exterior, bem como aumentar o isolamento
sonoro. Isto provoca a total anulao de ventilao atravs destes elementos.
Por outro lado, os vidros duplos implicam que a sua face interior, em perodo de
Inverno, esteja mais quente do que se se tratasse de um vidro simples, o que
significa que a condensao se manifeste menos nas superfcies envidraadas.
Obviamente que se a uma condensao reduzida nos vidros corresponde um
aumento da mesma nas outras superfcies.

Fig. 1 - Os vidros duplos aumentam a estanqueidade das habitaes

1
2005 SpyBuilding
Por ltimo, com a constante subida do preo do metro quadrado construdo, a
tendncia reduzir as reas dos compartimentos. No entanto, a quantidade de
vapor de gua gerada por um casal num quarto de 12 m2, numa noite, a
mesma que produziria num quarto de 25 m2 no mesmo perodo de tempo. Este
facto associado falta de ventilao (hoje em dia quase uma constante),
agrava significativamente a possibilidade de ocorrncia de condensao.

Este fenmeno uma das causas possveis para a degradao de um edifcio.

Condensao

A condensao pode ser descrita como a doena moderna dos edifcios.

O ar constitudo por uma mistura de gases e por vapor de gua. O limite de

saturao do ar entendido como sendo a quantidade mxima de vapor de
gua que este pode conter. Esta quantidade limitada e varia directamente
com a temperatura, aumentando ou diminuindo consoante a temperatura do
ar aumenta ou diminui.

Designa-se por humidade absoluta a quantidade de vapor de gua que o ar

contm. Designa-se por humidade relativa o quociente entre a humidade
absoluta e a quantidade mxima que poderia conter a essa temperatura (limite
de saturao:

Humidade relativa (Hr) = Humidade absoluta (W) / Limite de saturao (Ws)

O seu valor expresso em percentagem (%).

A humidade relativa de uma massa de ar varia consoante a temperatura a que

esta se encontra, diminuindo quando a temperatura aumenta (devido ao
aumento do limite de saturao) e aumentando quando a temperatura desce
(devido ao decrscimo do limite de saturao), mantendo-se constante o valor
da humidade absoluta.

2
2005 SpyBuilding
Sempre que a humidade relativa atinge o valor do limite de saturao, todo o
vapor de gua alm desse valor condensar. A condensao a passagem
ao estado lquido do vapor de gua existente no ar em excesso relativamente
ao limite de saturao.

Fig. 2 - Exemplo de condensao num espelho

Veja-se o exemplo a seguir apresentado, que ilustra o fenmeno da

condensao.

Considere-se uma massa de ar com uma humidade absoluta de 10,0 g/m3 e

que se encontra temperatura de 20 C. O limite de saturao a 20 C de
17,3 g/m3, pelo que a humidade relativa ser de:

Hr = 10,0 / 17,3 = 57,8%

Se a temperatura baixasse para 5 C sem alterao da humidade absoluta, a

humidade relativa seria de (o limite de saturao a 5 C de 6,8 g/m3):

Hr = 10,0 / 6,8 = 147,0 % > 100% (valor mximo de Hr)

Como o valor mximo de Hr de 100%, isto significaria que o excesso de vapor

de gua condensaria, ou seja, (10,0 6,8 = 3,2 g/m3) condensariam.

As relaes entre as humidades absoluta e relativa e a temperatura do ar

podem ser observadas num diagrama designado por diagrama psicromtrico,
como o que se apresenta na figura seguinte:

3
2005 SpyBuilding
 Fig. 3 - Diagrama psicromtrico

Condensaes superficiais

Conforme exposto anteriormente, o arrefecimento do ar pode provocar

condensaes do vapor de gua, sempre que seja alcanado o valor do limite
de saturao correspondente a uma determinada temperatura.

No interior dos edifcios esse arrefecimento d-se duma forma localizada junto
aos paramentos das paredes exteriores, em particular nas zonas onde se
verificam pontes trmicas, as quais podem ser detectadas por termografia
infravermelha.

25.4 C

24

22

20.4 C

Fig. 4 - Determinao das pontes trmicas atravs de termografia infravermelha

4
2005 SpyBuilding
No perodo de Inverno as superfcies interiores das paredes exteriores esto, em
geral, a uma temperatura inferior do ar ambiente. Isto provoca o aumento da
humidade relativa do ar em contacto com elas, podendo originar
condensaes superficiais. Como bvio, quanto maior for o isolamento
trmico das paredes exteriores maior ser a sua temperatura superficial interior e
menor ser a possibilidade de condensao. O correcto isolamento trmico
das paredes exteriores uma das melhores medidas preventivas para evitar as
condensaes superficiais no futuro.

Fig. 5 - Condenso superficial

Qualquer actividade que uma pessoa exera provoca a libertao de vapor de

gua. Um adulto liberta entre 45 g/h e 110 g/h, em repouso ou num trabalho
ligeiro, respectivamente, a uma temperatura de 20 C. Se considerarmos os
banhos, os cozinhados, lavagens, etc., aceite que a produo de vapor de
gua para uma habitao mdia com 5 pessoas possa variar entre 8000 e
9500 g/dia.

Fig. 6 - Condensao em tecto de casa de banho

5
2005 SpyBuilding
O excesso de vapor de gua no interior das habitaes transportado para o
exterior, ou atravs da renovao do ar interior, ou atravessando as paredes
exteriores por difuso. Caso isto no acontea, condensa-se nas superfcies do
interior, inicialmente nas superfcies envidraadas e, posteriormente, nas
superfcies opacas.

usual considerar-se que, caso no ocorram condensaes superficiais, 95%

do vapor de gua produzido evacuado atravs da renovao do ar e os
outros 5% atravessam as paredes exteriores por difuso, podendo, no entanto,
originar condensaes no interior dessas paredes. A condensao sobre as
superfcies envidraadas permite dissipar 50% da humidade em excesso, sendo
a restante evacuada com a renovao do ar e pela difuso atravs das
paredes.

O exposto demonstra a importncia de proceder a uma correcta ventilao

dos espaos. A ventilao dos edifcios uma necessidade muitas vezes mal
compreendida, em especial nas condies em que mais importante, ou seja
no Inverno. As pessoas, em geral, no querem permitir que o ar frio, e em geral
muito hmido, do exterior, possa penetrar nos espaos ocupados, por troca
com o ar interior. Na realidade, o ar frio e hmido do exterior aquecido em
contacto com o ar interior, provocando esse acrscimo de temperatura uma
consequente diminuio da sua humidade relativa e, por consequncia, da
humidade relativa da massa de ar do interior.

As condensaes superficiais verificam-se inicialmente nas zonas em que o

isolamento trmico menor. Numa fase mais adiantada podem estender-se a
outras zonas, caso o isolamento destas no seja suficiente ou se a ventilao for
fraca ou inexistente. Isto pode observar-se, habitualmente, atrs dos mveis, em
geral com o aparecimento de bolores. Quando a humidade relativa superior
a 75-80%, os microrganismos proliferam e do origem formao de manchas
de bolor.

6
2005 SpyBuilding
 Fig. 7 - Bolor em paredes

Como referido anteriormente, essas condies so facilmente alcanadas em

certas zonas superficiais em que a temperatura mais baixa provoca um
aumento da humidade relativa do ar nessas zonas e noutras com fraca
ventilao. So exemplo disso os ngulos entre paredes, as zonas de ligao
entre paredes e tectos ou atrs dos mveis.

A ocorrncia de condensaes superficiais em paredes depende de:

Condies de utilizao

Ventilao dos compartimentos

Isolamento trmico das paredes que contactam com espaos mais frios

Temperatura ambiente interior

Em resumo, pode referir-se a grande importncia da boa ventilao para evitar

condensaes. Por outro lado, o isolamento trmico das paredes de uma
relevncia extraordinria na preveno de condensaes. Finalmente, convm
notar que a temperatura ambiente interior pode constituir um factor
condicionante dos riscos de condensao. fcil compreender que a uma
maior temperatura ambiente corresponder, ao fim de algum tempo, uma
maior temperatura superficial das envolventes exteriores e, assim, uma menor
humidade relativa do ar que contacte com elas.

7
2005 SpyBuilding
 3. Condensaes no interior das paredes

Convm introduzir os conceitos de presso parcial e de presso de saturao.

Presso parcial do vapor de gua a presso a que esse vapor estaria caso
ocupasse sozinho o volume ocupado pela respectiva massa de ar. As presses
correspondentes ao limite de saturao designam-se por presses de
saturao.

As condensaes no interior das paredes do-se sempre que num dado ponto
a presso parcial do vapor de gua que atravessa a parede por difuso iguala
a presso de saturao correspondente temperatura nesse ponto. Se
considerarmos constantes as condies de humidade e temperatura nos
ambientes exterior e interior, os factores que influenciam a ocorrncia destas
condensaes so dois:

as caractersticas de isolamento trmico dos vrios materiais que

constituem as paredes;

as caractersticas de permeabilidade ao vapor de gua daqueles

materiais.

A localizao das diferentes camadas duma parede heterognea influencia o

risco de ocorrncia de condensaes internas.

Define-se permeabilidade ao vapor de gua de um material como sendo a

quantidade de vapor de gua que passa, por unidade de tempo, atravs da
unidade de superfcie do material de espessura unitria, quando a diferena de
presso do vapor entre as duas faces unitria.

A razo entre a permeabilidade ao vapor de gua de um material e a

espessura duma camada homognea desse material chama-se permencia.
O inverso da permencia designado por resistncia difuso.

8
2005 SpyBuilding
 frequentemente utilizado o conceito de espessura da camada de ar de
difuso equivalente, que uma grandeza de carcter prtico, destinada a
substituir uma camada de material com uma dada espessura por uma
camada de ar de espessura tal que tenha a mesma permencia.

As condensaes de vapor de gua no interior das paredes no provocam, em

geral, distrbios visveis. No entanto, podem originar o apodrecimento de
materiais orgnicos, o descasque de materiais, etc. Por outro lado, o acrscimo
do teor de gua dos materiais constituintes das paredes, resultante da eventual
absoro da gua condensada, faz diminuir a resistncia trmica desses
materiais e, consequentemente, das paredes em que esto inseridos. Este facto
pode, eventualmente, dar origem a condensaes superficiais.

4. Consideraes finais

A tecnologia utilizada na construo actual centra os seus esforos na reduo

do consumo energtico. No entanto, devido estanqueidade e
impermeabilidade que se pretendem nos edifcios actuais, sem considerar a
necessidade de ventilao, a ocorrncia de condensaes frequente.

Ao pretender evitar as transferncias trmicas entre o interior e o exterior das

habitaes, a falta de renovao de ar provoca a saturao do ar ambiente.
Caso os compartimentos estejam pouco aquecidos, podem verificar-se
condensaes que, com o passar do tempo, levam degradao das
condies de utilizao desses espaos.

Os factores que condicionam a possibilidade de ocorrncia de condensaes

so a ventilao, a temperatura ambiente e o isolamento trmico. Um projecto
de um edifcio dever contemplar, no s o conforto trmico (e a reduo da
necessidade de aquecimento/arrefecimento), mas tambm medidas
adequadas para evitar a saturao do ar no interior dos compartimentos. Na
fase conceptual bastante mais fcil prever uma boa ventilao dos espaos,

9
2005 SpyBuilding
eventualmente forada, do que aps a construo do imvel. A hiptese de
ocorrncia de condensaes pode ser prevista e anulada na fase de projecto.

As construes existentes podem ser monitorizadas, em termos termo-

higromtricos, com o intuito de recolher a informao necessria para definir as
medidas a adoptar para corrigir as suas caractersticas fsicas e, com isso,
eliminar a condensao (se possvel antes da sua existncia).

Fig. 8 - Termo-higrmetros digitais

A inspeco peridica de edifcios, utilizando os meios tecnolgicos hoje

disponveis, permite detectar alteraes no nvel do isolamento das paredes,
alteraes dos valores da humidade relativa no interior, a concentrao de
humidade em determinadas zonas, etc., com o objectivo de diagnosticar e
actuar sobre as deficincias encontradas em tempo til.

Em resumo, prope-se a utilizao de medidas preventivas e no curativas,

podendo-se, deste modo, reduzir drasticamente os custos de reparao,
eventualmente provocados pela presena de condensaes de vapor de
gua no interior dos edifcios.

A condensao no traz apenas problemas ao edifcio em si, como tambm

pode provocar problemas de sade aos seus utentes, como, por exemplo,
problemas respiratrios. um problema actual que dever ser considerado quer
na elaborao do projecto, quer na fase de construo, quer ao longo da vida
til dos edifcios.

10
2005 SpyBuilding
Bibliografia
British Standards Institution (1974). Drying out Buildings. BRI. London.

Douglas, J. and Stirling, J. (1997). Dampness in Buildings. Blackwell Science.

London.

Henriques, F. (2001). Humidade em paredes. LNEC. Lisboa.

Cabaa, S. (2002). Humidade Ascendente em Paredes de Edifcios Antigos,

Processos de Interveno e Reabilitao. Disponvel em:
<http://www.construlink.com/2003_ConstrulinkPress/Monografias.php>

SILVA, J. e Tadeu, A. (1994). Patologias Termo-Higromtricas na Construo a

Custos Controlados. 2 Encontro de Conservao e Reabilitao de Edifcios
(ENCORE). pp. 733742. LNEC. Lisboa.

11
2005 SpyBuilding