UNIVERSIDAD DEL ROSARIO

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA

CONCEPTO DE VIABILIDAD JURDICA

COSTUMBRE MERCANTIL

El objetivo del presente concepto es determinar la viabilidad preliminar de la siguiente

prctica:

Un comerciante que ha cultivado su clientela en un local ubicado en un

determinado lugar, facultativamente informa a esa clientela a dnde se
trasladar mediante un aviso, y es comn que el propietario de un local y/o
nuevo ocupante permita la fijacin de ese cartel.

Para efectos de dar cumplimiento al objetivo de dicho concepto se seguir la siguiente

estructura:

1. Normatividad aplicable.
2. La prctica se encuentra regulada?
3. Mercantilidad de la prctica.
4. Conclusin.

1. NORMATIVIDAD APLICABLE

Para efectos de estudiar la viabilidad preliminar de la presente prctica, es necesario analizar

las normas existentes en materia de arrendamiento de locales comerciales y as establecer si
esta es contraria a la ley o no. Si bien es cierto que la costumbre, en virtud de lo establecido
por el artculo 3 del Cdigo de Comercio tiene la misma fuerza de obligatoriedad de la ley,
en Colombia esta no puede contrariarla.

Los artculos 518 a 524 del mismo estatuto regulan lo atinente al contrato de arrendamiento
de local comercial, como un elemento del establecimiento de comercio. Es necesario aclarar
que respecto del contrato de arrendamiento de local comercial existe una diversidad de
normas, debido a la escasa normativa especial que trae el Cdigo de Comercio. Por tal
motivo, en virtud de su artculo 822 se debe hacer remisin a la legislacin civil en caso de
vaco normativo. Lo anterior quiere decir que el contrato de arrendamiento de local comercial
est regulado en sus aspectos generales por la legislacin civil y, en lo atinente a la
destinacin del mismo, como elemento del establecimiento de comercio, por el de Comercio.

El mencionado artculo 518 dispone la existencia del derecho al que tiene el arrendatario del
local comercial a la renovacin del contrato, luego de haberlo ocupado por dos aos con el
mismo establecimiento de comercio. Esta posibilidad es una de las figuras que se enmarcan
dentro de lo que se conoce como Propiedad Comercial, la cual busca, a travs de su
regulacin legal, proteger la clientela consolidada del empresario eficiente.

Esta disposicin tambin regula las causales por las cuales el arrendador se puede negar a la
renovacin del contrato, las cuales deber dar a conocer al arrendatario mediante desahucio,
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segn lo establecido en el artculo 520. Sin embargo, no consagra las formalidades que el
mismo deber cumplir para efectos de realizarlo. En los siguientes artculos, el Cdigo de
Comercio tampoco trae disposiciones acerca de la prctica objeto de este escrito.

Se puede decir que el uso de permitir la publicacin de un aviso del arrendatario anterior para
efectos de comunicar a la clientela de su mudanza, no contrara los principios generales de
derecho y a la ley misma. Esto por cuanto se trata de una facultad del propietario y/o del
nuevo arrendatario del inmueble de permitir la publicacin del cartel de aviso, con lo cual no
se busca defraudar derechos del propietario, ni del arrendatario, ni mucho menos de terceros.

En ese orden de ideas, podra entenderse, entonces, que la decisin del propietario y/o nuevo
ocupante del local comercial de no permitir la publicacin de dicho cartel, no vulnerara los
derechos del arrendatario empresario, en tanto que siendo este debidamente desahuciado,
conforme a la ley, es decir, dando aviso de la no renovacin del contrato, con no menos de
seis meses antes de la terminacin del mismo, aludiendo las causales especficas, podra el
comerciante durante ese tiempo razonable, dar aviso a su clientela de que el establecimiento
de comercio operar en un lugar distinto.

En consideracin a lo anterior se puede concluir que la prctica objeto del presente estudio
de viabilidad preliminar no es contraria a la ley en forma alguna.

2. LA PRCTICA SE ENCUENTRA REGULADA?

Ya se ha precisado cmo existe una regulacin del contrato de arrendamiento de local

comercial, la cual encuentra asiento en el Cdigo Civil y, en lo correspondiente a la
denominada propiedad comercial, en los artculos 518 a 524 del Cdigo de Comercio, los
cuales son de carcter imperativo.

En virtud de la remisin consagrada en el artculo 822 del Cdigo de Comercio, se aplicarn

los principios que gobiernan la formacin, celebracin, ejecucin, y manera de extinguirse
las obligaciones consagradas en el Cdigo Civil. Este se ocupa del contrato de arrendamiento
de cosas regulando el objeto del mismo, las obligaciones principales de las partes y la forma
en cmo se desarrollar. En lo relacionado con la prctica que se est estudiando, no regula,
al igual que el estatuto mercantil, lo atinente a la publicacin del cartel por parte del
arrendatario anterior para dar aviso a su clientela de su mudanza. As las cosas, podra decirse
que no existe en Colombia una norma que regule lo atinente a la prctica en estudio, lo cual
indica que puede ser estudiada por el Comit de Costumbre Mercantil.

3. MERCANTILIDAD DE LA PRCTICA

Para efectos de determinar si la prctica es de carcter mercantil o no, es necesario acudir al

estatuto comercial donde los artculos 20, 21 y 22 consagran qu se entiende por acto de
comercio y cundo se est en presencia de una relacin comercial.

Entendiendo que uno de los elementos ms importantes de las relaciones comerciales es la

intermediacin y el desarrollo de los actos de comercio, quien celebra por una parte un
contrato de arrendamiento de local comercial, desarrolla actos de comercio en la operacin
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del establecimiento de comercio mismo, lo cual implica que dicha relacin debe regirse por
las normas comerciales.

En efecto, el numeral 2 del artculo 20 del Cdigo de Comercio dispone lo siguiente La

adquisicin a ttulo oneroso de bienes muebles con destino a arrendarlos; el arrendamiento
de los mismos; el arrendamiento de toda clase de bienes para subarrendarlos, y el
subarrendamiento de los mismo. Queda claro entonces que el presente contrato tiene un
carcter mercantil y deber regirse por normas comerciales.

Sera de relevancia resaltar la importancia que reviste el contrato de arrendamiento de local

comercial al ser la herramienta fsica donde se materializa el desarrollo del establecimiento
de comercio, teniendo en cuenta as, en virtud de lo consagrado en los artculos 58 y 333 de
la Constitucin Poltica, la proteccin de la propiedad privada, la funcin social de la misma
y el principio de libertad econmica.

4. CONCLUSIN

La prctica que se plantea para su estudio no es contraria a derecho, ya que no existe

regulacin en lo concerniente a la facultad que tiene el comerciante de manifestar con un
aviso a la clientela del cambio de lugar donde operar el establecimiento de comercio. Resulta
entonces pertinente continuar con los estudios para certificar la misma como costumbre
mercantil, ya que cumple con los criterios bsicos para otorgarle dicha naturaleza,
determinando as su viabilidad jurdica.

Elabor: Aura Mara Meza Murcia

Revis: dgar Ivn Len Robayo
Fecha: 8 de agosto de 2016