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Mapa Mental- La Propiedad, Ocupacin, casos especiales de ocupacin.

Preescripcin, Clases de prescripcin, Tiempo til para usucapir

Bienes y Derechos Reales (TJC-0653) Seccin ED01D0V 2017-1

Alexis Rodrguez CI. V-17.175.513

Araure, 2017
La Propiedad Ocupacin Usucapin
En tanto derecho garantizado por la La ocupacin como es sabidoFuerza Probatoria
es la forma de de la Confesin
La prescripcin adquisitiva o usucapin es el
Constitucin, slo puede ser objeto de restricciones, adquirir las cosas que no pertenecen a nadie, instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real
limitaciones o sujeta a las contribuciones que mediante la toma de posesin realizada por la que corresponde a su relacin con la cosa, por la
establezca ley, con fines de utilidad pblica o de intencin de hacerse propietario de ellas. continuacin en la posesin durante todo el tiempo
fijado por la ley..
inters general.
Bases legales
Casos especiales CRBV- Cdigo Civil (C.C)
Clases
A diferencia del Constituyente del 61, el de 1999 no C.C Art. 798 799- 570- 800- 1.572- 801- 803 El tiempo:
Prescripcin corta (posesin con justo ttulo y buena fe); se
hizo referencia a la "funcin social" de la propiedad.. Consiste en tomar posesin de una cosa requieren diez aos y para la prescripcin larga (falta justo ttulo o
la funcin social de la propiedad, se traduce en la posibilidad buena fe) se necesitan veinte aos.

de que sta pueda ser afectada por el Estado a la satisfaccin de


apropiable sin dueo, con la intencin de El usucapiente, en algunos casos, puede unir su posesin a la que
tena su actor; para lo cual se necesita que sea un sucesor particular
y que haya adquirido por actos entre vivos. Pero para que pueda
intereses colectivos y ello aparece implcito en la propia norma, adquirir su propiedad, en derecho moderno la unir el tiempo de su posesin a la de su autor, las dos posesiones
la cual establece que la propiedad estar sometida a las deben ser legales art. 4005, es decir no deben ser viciosas.
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la
ocupacin se restringe a cosas muebles. Para la prescripcin corta, el principio general establece que la
posesin del sucesor por ttulo singular, se separa de la de su
ley con fines de utilidad pblica o de inters general y podr Para que exista un caso de verdadera antecesor art. 2475; y l puede adquirir la cosa por este trmino
ser objeto de expropiacin. slo si es de buena fe, sumando el tiempo de su posesin al tiempo

artculo 115 de la Constitucin


ocupacin deben concurrir los siguientes de la posesin de su autor.

Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante supuestos: 1.- En cuanto al Objeto.
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr
ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes".
a.- Que la cosa sea apropiable.
b.- Que la cosa no pertenezca a nadie

En virtud de su funcin social, la propiedad estar EL TSJ


sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la ley con fines de Legitimacin activa -Legitimacin pasiva Art. 3948 C.C establece que la prescripcin
utilidad pblica o inters general" (art. 65, para adquirir es un derecho por el cual un poseedor de
una cosa inmueble adquiere "la propiedad de ella,
Constitucin de 1947). Esta norma , principios La prescripcin Adquisitiva o Usucapin est regulada en el artculo 1.952 por la continuacin de la posesin durante el tiempo
stos que fueron reproducidoas en forma similar del Cdigo Civil Venezolano. fijado por la ley.
en la Constitucin de 1953 y recogidos Cosas susceptibles de usucapin Crtica.
finalmente en la Constitucin de 1961, que en su Pueden ser inmuebles o muebles, pero no pueden ser adquiridas por La definicin no es exacta en cuanto dice que
cuyo artculo 99 estableca: "Se garantiza el prescripcin las que estn fuera del comercio, ni tampoco las que son del la prescripcin es un derecho, pues genricamente es
derecho de propiedad. En virtud de su funcin una institucin, y particularmente para el dominio es un
dominio pblico del Estado, porque ellas son inenajenables e imprescriptibles,
social, la propiedad estar sometida a las modo de adquisicin. Adems tambin alcanza a las
y adems porque estando afectadas al uso comn, nadie podra arrogarse su cosas muebles, y no es solamente para adquirir la
contribuciones, restricciones y obligaciones que uso y goce en forma exclusiva. Pero s pueden ser objeto de usucapin ciertos propiedad sino tambin otros derechos reales.... .
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de bienes privados del Estado o de las provincias, como las tierras pblicas y los
inters social". bienes vacantes o mostrencos.
La Prescripcin Veintenal -772 del Cdigo Civil
de manera continua, no interrumpida, pacfica, no equvoca y manejndose
como dueo.
Son casos especiales de ocupacin propiamente dicha o de
otras formas de adquirir legalmente asimilados de ella: la ocupacin
de animales, la invencin o hallazgo y la ocupacin de los productos
del mar (Ocupacin de animales y Hallazgos de Tesoros).
Mapa Mental- La Propiedad, Ocupacin, casos especiales de ocupacin.
Prescripcin, Clases de prescripcin, Tiempo til para usucapir
La ocupacin como es sabido es la forma de adquirir las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante la toma de posesin realizada por la intencin de
hacerse propietario de ellas. En el presente informe trataremos la ocupacin desde el
punto de vista del Derecho Civil Venezolano, establecido en el Cdigo Civil Vigente,
estudiaremos los requisitos que deben cumplirse, los supuestos, clases y tipos de
ocupacin establecidos dentro del derecho y cdigo civil de nuestra legislacin.
La prescripcin adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el poseedor
adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa, por la
continuacin en la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.
La ocupacin fue un modo de adquirir importante en los pueblos primitivos, y
an hoy en los pueblos en formacin, pero tiene una aplicacin reducida en los de
civilizacin ms avanzada, no solo porque la vida social restringe el nmero de cosas
sin dueo, sino porque adems las legislaciones tienden a atribuir al Estado la
propiedad de los bienes abandonados o que carezcan de dueo.
La prescripcin Adquisitiva o Usucapin est regulada en el artculo 1.952 del
Cdigo Civil Venezolano.
Existen dos especies fundamentales:
La Prescripcin Veintenal: Que supone la posesin legtima del derecho
correspondiente durante un lapso de veinte aos. Se debe entender como posesin
legtima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artculo 772 del
Cdigo Civil cuando es continua, no interrumpida, pacfica, no equvoca y con
intencin de tener la cosa como suya propia. Por ejemplo, si una persona ha venido
ejerciendo la posesin de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte aos de
manera continua, no interrumpida, pacfica, no equvoca y manejndose como dueo,
aun cuando no tenga ttulo, la Ley considera que ha adquirido la titularidad de la
propiedad por va legal de la prescripcin adquisitiva o usucapin.
El alegato de la prescripcin como defensa contra las pretensiones del actor
compete a la parte a quien favorece el efecto extintivo del nexo por obra del
transcurso del tiempo o la adquisicin del derecho por la conjugacin de este mismo
factor con la posesin legitima.
La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas y se consuma al fin
del ltimo da del trmino, establecidos en los artculos 1.975 y 1.976 del Cdigo
Civil. Tratndose de la prescripcin adquisitiva sta no comenzar a correr sino desde
el da que se inici la posesin con todos los requisitos exigidos por la Ley.
Toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por va de
usucapin, debe hacer nfasis en el cumplimiento del artculo 772 del Cdigo Civil,
es decir, probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesin legtima de
dicho bien; puede tambin llevar al expediente recibos de luz, agua, telfono o
cualquier medio escrito que pruebe la ocupacin de dicho bien durante los lapsos
alegados, es importante destacar que la usucapin no opera cuando las personas no se
han manejado en la posesin con nimo de dueo.
El encabezamiento del artculo 1.977 del cdigo sustantivo comn dispone:
Todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez sin
que pueda oponerse a la prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe, y salvo
disposicin contraria de la ley.
Conforme la Ley, la Jurisprudencia y la Doctrina, para adquirir por
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, se requieren de ciertos elementos condicionantes y
concurrentes, los cuales se resumen de la siguiente manera:
a) Que se trate de cosas susceptibles de posesin.
b) Posesin legtima continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca
y con intencin de tener la cosa como suya propia -.
c) El transcurso de un tiempo determinado.
Legitimacin activa
Para el caso de la usucapin larga, como la misma es un modo originario de
adquisicin, no se necesita la capacidad requerida para adquirir por tradicin, sino la
requerida para adquirir la posesin lo que significa que no se exige la plena
capacidad.
Pueden adquirir por prescripcin; los menores de diez a catorce aos y los
menores adultos, ya que conforme a lo dispuesto en el art. 2392 slo son incapaces de
adquirir la posesin por s mismos los menores de diez aos.
Legitimacin pasiva
La prescripcin adquisitiva corre contra las mismas personas que tambin
pueden aprovecharse de ella, adquiriendo alguno de los derechos reales que pueden
ser adquiridos de ese modo.
Corre tambin respecto de los incapaces que tuvieran representantes legales y si
carecieren de estos ltimos se aplica lo previsto en el art. 3800.
Si la usucapin fue comenzada contra el causante, sigue corriendo despus
contra sus herederos y legatarios.
Tambin corre contra el Estado y las provincias pero slo en cuanto a ciertos
bienes privados y tambin contra las municipalidades y las iglesias si son cosas que
pueden ser enajenadas.
LA OCUPACIN

La ocupacin propiamente dicha, es el modo originario de adquirir que


consiste en tomar posesin de una cosa apropiable sin dueo, con la intencin de
adquirir su propiedad, en derecho moderno la ocupacin se restringe a cosas muebles.

Los elementos de la ocupacin son el sujeto, es decir la persona que


aprehende materialmente con intencin de o voluntad de hacer suya la cosa o bien
jurdico, y el objeto, es decir todas las cosas muebles, animadas o inanimadas que no
han tenido dueo o fueron abandonadas por ellos para que alguien las tomara como
los tesoros y las cosas creadas.

Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles:
a. Semovientes
b. Apropiables.
3. Res nullus No tener dueo porque este los abandon o no se conoce.
4. Aprehensin. Intencin de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que se apropie de
la cosa.
6. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.

Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullus.
c. Formales: Intencin, Formalidad legal.

SUPUESTOS

Para que exista un caso de verdadera ocupacin deben concurrir los


siguientes supuestos:

1.- En cuanto al Objeto.

a.- Que la cosa sea apropiable.

b.- Que la cosa no pertenezca a nadie, sea porque nunca haya tenido
propietario, sea por que su dueo anterior la abandon; de modo que la apropiacin
propiamente dicha se refiere a la res nullus, y a las res dereclictae, lo que en nuestro
derecho implica que la ocupacin slo es un modo de adquirir cosas muebles. Sin
embargo la ley asimila a la ocupacin ciertas formas de adquirir cosas muebles, que
en realidad, podran pertenecer a alguien, pero que nadie reclama.

c.- Que la cosa sea corporal.


d.- Que la cosa no sea una universalidad.

2.- Acto constitutivo de la ocupacin.

Es la toma de posesin de la cosa, para lo cual basta que el sujeto


obtenga una disponibilidad de hecho sobre la misma, aunque no haya realizado su
aprehensin en el sentido estricto de la palabra. Pero es necesario que el acto o hecho
se verifique con la intencin de adquirir la propiedad, lo que muchas veces resulta,
tcitamente, del propio hecho de tomar posesin.

3.- Como se requiere un acto intencional, parte de la doctrina considera


que el ocupante debe tener capacidad negocial o de ejercicio, sin embargo, domina la
idea de que basta la simple capacidad natural de entender y querer, ya que la
ocupacin no es un negocio jurdico ni un acto anlogo al negocio jurdico.

CASOS ESPECIALES

Son casos especiales de ocupacin propiamente dicha o de otras formas


de adquirir legalmente asimilados de ella: la ocupacin de animales, la invencin o
hallazgo y la ocupacin de los productos del mar.

1.- Ocupacin de animales La Ley regula la ocupacin de los animales que son
objeto de caza y de pesca as como de los animales que pasan de fundo a otro.

a.- Respecto de los animales que son objeto de la caza o de la pesca el


Cdigo dispone que el ejercicio de estas actividades se regir por leyes especiales y
no se permitir introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibicin del poseedor,
para el ejercicio de la caza (C.C Art. 798).
Las leyes especiales a las que se hace remisin son la Ley de Caza, la
Ley de Pesca y la Ley de Pesca de Perlas.

Debe observarse, sin embargo, que la propiedad del animal cazado o


pescado pertenece al cazador o pescador, aunque haya violado las leyes especiales
que regula la caza y la pesca (caso en el cual puede estar sujeto a la pena de comiso) o
aun cuando se haya introducido indebidamente en fundo ajeno para cazar (caso en
cual puede ser condenado a pagar los daos y perjuicios que causare)

b.- Respecto de los animales que pasan de un fundo a otro existe una
norma legal relativa a enjambres de abejas y otra, a animales domesticados.

b.1.- En materia de los enjambres de abejas se dispone que todo


propietario de los mismos tendr derecho de seguirlos en fundos ajenos, pero con la
obligacin de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo, lo que
ninguna relacin guarda con la ocupacin (C.C. Art. 799, encabezado 1ra
disposicin). Ahora bien, cuando el propietario de tales enjambres no las haya
seguido en los dos das inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante dos das, el
poseedor podr tomarlos y retenerlos (C.C. Art. 799, encabezado 2da. Disposicin)

b.2.- En lo que concierne a los animales domesticados sus


propietarios tendrn iguales derechos que los propietarios de enjambres de abejas;
pero dichos animales pertenecern a quien los haya tomado y retenido, si no los
reclamare el dueo dentro de veinte das (C.C. Art. 799, apartado nico), con la
salvedad de que los animales de un vivero que pasaren a otro, sern propiedad del
dueo de ste, salvo la accin por indemnizacin si la atraccin se ha efectuado por
artificio o fraude (Art. 799, apartado nico y Art. 570)

2.- Invencin o Hallazgo La ley regula los casos de hallazgo de tesoros y de


cosas perdidas o abandonadas.
a.- Hallazgos de Tesoros

a.1.- Concepto. Se entiende por tesoro Todo objeto mueble de


valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie pueda justificar
(C.C. Art. 800, encabezado), de modo que es necesario que se trate de: un objeto
mueble; de valor, cuestin que en un ltimo trmino habr de apreciar el juez de
instancia; enterrado u ocultado, sea dentro de un inmueble o de otro mueble
(Argumento: C.C. Art. 800, ap. nico, 1ra disposicin); y cuya propiedad nadie
pueda justificar.

a.2.- Principio general y excepciones. La regla general es que el


tesoro pertenece al propietario del mueble o inmueble donde se encuentre (C.C. Art.
800, ap. nico, 1ra disposicin). Por excepcin, si el tesoro se encontrare en un
inmueble o mueble ajenos por el solo efecto de la casualidad, pertenecer de por
mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y al que le
hubiere hallado (C.C. Art. 800, ap. nico 2da. Disposicin). Por otra parte, si el
tesoro se hallare en un fundo dado en enfiteusis es el enfiteuta a quien corresponde en
ambos casos los derechos del propietario respecto del tesoro (C.C. Art. 1.572).

b.- Hallazgo de cosas perdidas o abandonadas

b.1.- En esta hiptesis, la ley parte del supuesto de que es posible


que las cosas halladas tengan dueo o no los tenga. Por ello se ordena que el hallador
de una cosa mueble que no pueda considerarse como tesoro deber restituirlo al
precedente poseedor, y si no conociere a ste, deber consignarlo inmediatamente en
poder de la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o Municipio del lugar donde lo
haya encontrado (C.C. Art. 801), entrega a la que sigue actuaciones destinadas a
averiguar y, en su caso, identificar al propietario de la cosa perdida. En efecto, la
autoridad har publicar la consignacin en uno de los peridicos del lugar, si lo
hubiere, y por carteles que permanecern fijados en los lugares ms pblicos de la
poblacin por espacio de 15 das, renovndolos en ese trmino si fuere necesario
(C.C. Art. 802).

Pasado seis meses despus del trmino fijado en el artculo 802 del
Cdigo Civil, Sin que se haya presentado el propietario, la cosa o el precio de ella si
la circunstancia hubieren hecho necesaria su venta, pertenecern a quien la haya
encontrado (C.C. Art. 803, encabezado). El propietario de la cosa perdida o quien la
haya encontrado, en su caso debern al tomar la cosa o el precio, pagar los gastos que
aquella hubiere ocasionado (C.C. Art. 803, ap. nico).

El propietario de la cosa o aquel que por sus relaciones con ste


responde de la perdida de la cosa, deber pagar, a titulo de recompensa, a quien la
haya encontrado, si ste lo exigiere, el diez por ciento (10%) de su valor segn la
estimacin comn. Si este valor excediere de dos mil bolvares la recompensa por el
exceso ser nicamente el cinco por ciento (C.C. Art. 804).

Si el interesado ha ofrecido una recompensa mayor, ser esta la


recompensa debida.

b.2.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar o que provienen de
naufragios, se arreglaran segn lo dispuesto en los artculos 801 y siguientes, sobre
las cosas encontradas y se publicarn tambin los avisos por la prensa (C.C. Art.
805).

3.- La ocupacin de los Productos del Mar. Los derechos sobre los productos
del mar que se extraen de su seno o se encuentran en sus olas o riveras, y sobre las
plantas y las yerbas que crecen en estos, se arreglaran por leyes especiales, y, a falta
de estas, se adquirirn por ocupacin. (C.C. Art. 806)
Publicado por EL BENDECIDO DE DIOS en 8:09
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5 comentarios:

campanita24 de octubre de 2012, 18:08


gracias por este material ya que me sirvio de gran ayuda para adquirir
conocimiento sobre la materia

Responder

juan alvarado9 de agosto de 2015, 15:49


muy bueno su material.DIOS LE BENDIGA.

Responder

Ing. Jose Fernando Merazo B12 de marzo de 2016, 12:55


Gracias por este material q ha sido de gran ayuda.

Responder

Moises Torres26 de junio de 2016, 8:57


Buen material. Pero es importante sealar que en el caso del tesoro y de las
cosas extraviadas, la persona se hace dueo POR LEY, no por ocupacin. Pues se
tratan de cosas que ya han tenido dueo. Y por ltimo, en el caso de los semovientes,
solo los animales silvestres podrn ser ocupados (aquellos que devengan de la caza y
la pesca), debido a que los domesticados y domsticos (al igual que lo comentado
supra), ya han tenido dueo, la ley lo que establece es un modo ESPECIAL por el
cual las personas pueden ocupar estos animales, por medio de lapsos expresados en
das (varia para las abejas y domesticados).

Responder
La Usucapin
La usucapin

Prescripcin adquisitiva o usucapin.

Concepto

La prescripcin es el medio para adquirir un derecho o liberarse de una


obligacin por el transcurso del tiempo.
Cabe destacar que en materia de derechos reales slo se puede adquirir y perder
por la prescripcin el dominio; el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres
continuas y aparentes, el derecho de propiedad horizontal y el condominio.
La prescripcin adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el poseedor
adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa, por la
continuacin en la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.

Definicin

El art. 3948 C.C establece que la prescripcin para adquirir es un derecho por
el cual un poseedor de una cosa inmueble adquiere "la propiedad de ella, por la
continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Crtica.
La definicin no es exacta en cuanto dice que la prescripcin es un derecho,
pues genricamente es una institucin, y particularmente para el dominio es un modo
de adquisicin. Adems tambin alcanza a las cosas muebles, y no es solamente para
adquirir la propiedad sino tambin otros derechos reales.

Elementos

Conforme a lo previsto en el art. 3948 se desprende que los elementos de la


usucapin son la posesin y el tiempo fijado por la ley.

1. La posesin.

El poseedor deber tener la cosa bajo su poder con animus domini art. 2351,
ejerciendo sobre ella actos posesorios idneos art. 2384; que lo conducirn segn
haya sido su intencin y la naturaleza y alcance de los actos ejercidos, al dominio, a
una desmembracin de este, por ejemplo podra ser una servidumbre de acueducto
aparente, el condominio, la propiedad horizontal; etc.

Requisitos que debe reunir la posesin:

a) El animus.
El poseedor deber tener la cosa bajo su poder con animus domini, pero la
posesin a ttulo de dueo slo se requiere en prescripcin adquisitiva del dominio,
porque para los dems derechos reales el animus posesorio deber ser el
correspondiente a la adquisicin del derecho que se trate.

b) Posesin pblica.
El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Es
necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos,
para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa
posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesin del usucapiente se consolida.
Que la posesin para la usucapin sea pblica significa, que ella haya podido
ser conocida por el propietario o poseedor anterior, ya que stos son los nicos que
tienen derecho a oponerse a ella.

c) Posesin pacifica.
Porque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la
prescripcin por medio de la fuerza o la violencia no permite la adquisicin del
derecho.
La prescripcin adquisitiva de cosas posedas por la fuerza o por la violencia,
no comienza sino desde el da en que se hubiese purgado el vicio de la posesin art.
3959, en virtud que al ao de haber cesado la fuerza o la violencia, ya que es slo al
cabo de ese tiempo que el poseedor viciosa no tendr contradictor en su posesin, al
haber perdido el despojado la accin posesoria que le hubiera permitido recuperar la
cosa art. 4038.

d) Posesin continua.
La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el
derecho que se propone, sin embargo no es necesario que aqul realice
permanentemente actos posesorios sobre la cosa; porque la voluntad de conservar la
posesin se juzga que continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria
art. 2445.

e) Posesin ininterrumpida.
La interrupcin consiste en un acto positivo que puede ser realizado por el
propietario o por un tercero y aun ese acto puede provenir del propio poseedor como
por ejemplo cuando reconoce el derecho del propietario sobre la cosa.

2. El tiempo:
Prescripcin corta (posesin con justo ttulo y buena fe); se requieren diez aos
y para la prescripcin larga (falta justo ttulo o buena fe) se necesitan veinte aos.
El usucapiente, en algunos casos, puede unir su posesin a la que tena su actor;
para lo cual se necesita que sea un sucesor particular y que haya adquirido por actos
entre vivos. Pero para que pueda unir el tiempo de su posesin a la de su autor, las
dos posesiones deben ser legales art. 4005, es decir no deben ser viciosas.
Para la prescripcin corta, el principio general establece que la posesin del
sucesor por ttulo singular, se separa de la de su antecesor art. 2475; y l puede
adquirir la cosa por este trmino slo si es de buena fe, sumando el tiempo de su
posesin al tiempo de la posesin de su autor.
Por lo tanto, su posesin no queda calificada por la buena o mala fe de su autor,
sino por su propia buena o mala fe. En consecuencia, el sucesor particular puede
tambin unir su posesin de mala fe a la de su autor, haya sido la de ste de buena o
mala fe, pero solamente para la usucapin larga.
Al contrario la posesin del causante califica la posesin del sucesor universal
art. 2475; ya que aquellos continan la persona del causante.
El tiempo de la prescripcin comenzar a correr desde el da en que se ejerci el
primer acto posesorio art. 2351 sobre la cosa que se pretende usucapir, si luego se
continuo ejercindolos art. 4015 sin interrupcin alguna art. 4016.

Legitimacin activa

Para el caso de la usucapin larga, como la misma es un modo originario de


adquisicin, no se necesita la capacidad requerida para adquirir por tradicin, sino la
requerida para adquirir la posesin lo que significa que no se exige la plena
capacidad.
Pueden adquirir por prescripcin; los menores de diez a catorce aos y los
menores adultos, ya que conforme a lo dispuesto en el art. 2392 slo son incapaces de
adquirir la posesin por s mismos los menores de diez aos.
Legitimacin pasiva

La prescripcin adquisitiva corre contra las mismas personas que tambin


pueden aprovecharse de ella, adquiriendo alguno de los derechos reales que pueden
ser adquiridos de ese modo.
Corre tambin respecto de los incapaces que tuvieran representantes legales y si
carecieren de estos ltimos se aplica lo previsto en el art. 3800.
Si la usucapin fue comenzada contra el causante, sigue corriendo despus
contra sus herederos y legatarios.
Tambin corre contra el Estado y las provincias pero slo en cuanto a ciertos
bienes privados y tambin contra las municipalidades y las iglesias si son cosas que
pueden ser enajenadas.

Cosas susceptibles de usucapin

Pueden ser inmuebles (art. 4015) o muebles (art. 4016 bis), pero no pueden ser
adquiridas por prescripcin las que estn fuera del comercio, ni tampoco las que son
del dominio pblico del Estado, porque ellas son inenajenables e imprescriptibles, y
adems porque estando afectadas al uso comn (art. 2341), nadie podra arrogarse su
uso y goce en forma exclusiva. Pero s pueden ser objeto de usucapin ciertos bienes
privados del Estado o de las provincias, como las tierras pblicas y los bienes
vacantes o mostrencos.

Suspensin
La ley priva de efectos al tiempo (uno de los dos elementos necesarios para la
usucapin) corrido a partir de un determinado momento; que perdurar hasta que
desaparezca la causa que le dio origen; pero aprovecha para aquella no slo el tiempo
posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el tiempo anterior al que
aquella se produjo.

Causales de suspensin:

a) Menores y dems incapaces


El art. 3966 dispone que la prescripcin corre contra los incapaces que tuvieren
representantes legales y, si carecieren de ellos se aplica lo previsto en el art. 3980, es
decir que los jueces estn autorizados para liberar al menor o incapaz de las
consecuencias de la prescripcin cumplida mientras carecan de representante legal, si
despus de la cesacin de este impedimento se hubieren hecho valer sus derechos en
el trmino de tres meses.
b) Matrimonio
Conforme a lo previsto en el art. 3969 se suspende el curso de la prescripcin
entre los cnyuges en el caso de la separacin personal, ya que el divorcio a que se
refiere el citado artculo no es el divorcio vincular; como tambin en el supuesto de
que estn separados de hecho o de bienes. Pero si corre la prescripcin despus de la
ley 23.515, en los casos de anulacin de matrimonio y en los que se hubiere declarado
disuelto el vnculo matrimonial por aplicacin del art. 14 de la ley 14.394.
c) Casos comprendidos en una sucesin
El nico caso de suspensin es el que se refiere a la posesin del administrador
art. 3474, la cual suspende el curso de la prescripcin mientras ste se halle en el
cargo, pero seguir corriendo cuando lo deje.
d) Tutores y curadores
No pueden prescribir adquisitivamente los bienes de sus pupilos hasta tanto se
hayan desvinculado de la tutela o curatela, y despus de haber sido aprobadas por el
juez las rendiciones de cuenta.
La suspensin de la prescripcin no puede ser invocada frente a, o contra, el
que esta incurso en una de las causales legalmente admitidas, salvo en los casos de
derechos personales o reales indivisibles, en este ltimo caso, la causa de suspensin
respecto de un se hace extensiva a los dems titulares del derecho, en razn de que
esta caracterstica particular impide la parcialiazacin del derecho.

Interrupcin

Acta directamente sobre la posesin, y priva a sta de uno de los requisitos


necesarios para usucapir; la no interrupcin. Su efecto consiste en eliminar totalmente
la posesin anterior (art. 3998).
La interrupcin puede ser natural o civil. La primera consiste en privar al
poseedor de la posesin, despojndolo por vas de hecho del inmueble que esta
usucapiendo, pero esta nueva posesin debe durar por lo menos un ao, ya que se es
el plazo que el despojado tiene para intentar la recuperacin de la cosa.
La segunda puede ocurrir por medio de tres causales: demanda, compromiso
arbitral, o reconocimientos de derechos.
En el supuesto de la demanda (art. 3986), dos requisitos son esenciales para que
la misma interrumpa la prescripcin; debe ser deducida ante los rganos
jurisdiccionales y debe demostrar inequvocamente la voluntad de lograr la
restitucin de la cosa. En la prctica los defectos que tenga el escrito inicial de un
juicio no impiden que se produzca el efecto interruptivo, ms an el C.P.C.C prev
que la demanda al slo efecto interruptivo de la prescripcin puede entablarse sin
cumplir las formalidades legales, y la sola presentacin de la misma ante el juzgado
causa la interrupcin, sin que sea necesario su notificacin al poseedor. Sin embargo
la misma debe tener cargo del juzgado que corresponda y no es suficiente la
presentacin al sorteo a efectos de que se asigne el turno. Tambin resulta aplicable el
art. 124 C.P.C.C por lo tanto se permite que la accin sea entablada dentro de estas
condiciones, el da posterior al del vencimiento del trmino.
La interrupcin de la prescripcin causada por la demanda se tendr por no
sucedida si el demandante desiste de ella, o se ha declarado la perencin de la
instancia o bien si el demandado es absuelto definitivamente. Est interrupcin no
aprovecha sino a quien la ha entablado, y a quienes de l tengan su derecho, como los
sucesores a ttulo universal o singular. Si la cosa esta en condominio, como el
usucapiente sigue en posesin de ella, puede seguir prescribiendo contra los dems
condmino que no lo demandaron. Tampoco la demanda entablada contra uno de los
coherederos interrumpe la prescripcin de los otros.
El compromiso arbitral hecho en escritura pblica sujetando la cuestin de la
posesin o propiedad a juicio de rbitros, interrumpe la prescripcin.
Y por ltimo el reconocimiento (expreso o tcito) que hace el poseedor hace del
derecho de aquel contra quien prescriba. Si el reconocimiento es expreso puede
hacerse por actos entre vivos o por disposicin de ltima voluntad, por instrumentos
pblicos o por instrumentos privados.

USUCAPION LARGA

a) Prescripcin veinteal: arts. 4015 y 4016.


Concepto

La prescripcin veinteal est determinada en:


Art. 4015: prescrbase tambin la propiedad de cosas inmuebles de veinte
aos, con nimo de tener la cosa para s, sin necesidad de ttulo y buena fe por parte
del poseedor salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres para cuya prescripcin se
necesita ttulo.
Art. 4016: al que ha posedo durante veinte aos sin interrupcin alguna, no
puede oponrsele ni la falta de ttulo, ni su nulidad, ni la mala fe en la posesin.

La diferencia principal producida por la reforma fue la reduccin del trmino de


prescripcin a veinte aos.
El poseedor del inmueble no necesita para prescribir la propiedad, ni ttulo, ni la
buena fe, ni puede oponrsele la mala fe en la posesin. Le basta al poseedor probar
su posesin continua durante el tiempo establecido, sin distincin entre presentes y
ausentes, con el nimo de tener la cosa para s.
Acerca del art. 4015, la prescripcin establecida de adquisicin de la propiedad
de cosas inmuebles, comprende tambin los dems derechos reales, pero no todos;
slo el usufructo, el uso y habitacin.
En lo que concierne al ttulo que no es exigible en los supuestos enunciados en
el art.4015, en cambio, lo es en el caso de las servidumbres para cuya prescripcin se
necesita ttulo.

b) Ley 14.159 y decreto-ley 5756/58.

La ley 14.159, de Catastro Nacional fue sancionada por el Congreso de la


Nacin, el 17 de septiembre de 1948. En el art. 24 y 25 estableci las reglas
aplicables al juicio de adquisicin del dominio preceptuado por el art. 4015 del Cd.
Civil. Posteriormente fue modificado el art. 24 por el decreto-ley estableciendo:
Art.24: en el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin
continuada de los mismos (art.4015 y sig.) se observarn las siguientes reglas:
a. el juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte
titular del dominio de acuerdo con las constancias del catastro, Registro de la
Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin
sobre el particular deber acompaarse con la demanda. Si no se pudiera establecer
con precisin quin figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se
proceder en la forma que los cdigos de procedimiento sealan para la citacin de
las personas desconocidas.
b. Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscrito por profesional
autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la
jurisdiccin.
c. Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse
exclusivamente en la testimonial. Ser especialmente considerado el pago, por parte
del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no
figuren a nombre de quien invoca la posesin
d. En caso de haber inters fiscal comprometido el juicio se entender con el
representante legal de la Nacin, de la provincia o de la municipalidad a quien afecte
la demanda.
e. Las disposiciones precedentes no regirn cuando la adquisicin del dominio
por posesin treintaal no se plantea en juicio como accin, sino como defensa.
f. Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por
leyes locales, la adquisicin por posesin de inmuebles del dominio privado de la
Nacin, provincias o municipios.
Dergase toda otra disposicin que se oponga al presente decreto-ley.

Las principales correcciones tendieron a reducir las exigencias formales al


usucapiente, teniendo en cuenta el inters social consistente en la consolidacin de la
situacin del poseedor que mantuvo productivo el bien.
Se reglament la posibilidad de pagar impuestos aunque no se tenga la
posesin, y se estableci la inaplicabilidad del art.24, cuando la prescripcin se
plantea como defensa y no como accin.

c) Procedimiento
La norma del inc. a del art. 24 de la ley no indica el procedimiento que debe ser
observado, de manera que con la salvedad del inc. 11 del art. 67 de la CN, la
sustanciacin del proceso ser el ordinario que reglamentan las leyes procesales.

d) Competencia

El juez que deber conocer el proceso, ser el determinado por el lugar en


donde se encuentra el inmueble, que es donde ha de recogerse la prueba de la
posesin que debe acreditar el prescribiente y en donde se encuentran los registros
que han de certificar conforme a lo dispuesto en el inc. a) del decreto.

e) Partes en el proceso

La demanda deber entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo
con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro
oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin deber ser acompaada con la
demanda.
Es decir, cuando no se trata de tierra fiscal o municipal, lo ser con el
propietario del inmueble cuya individualidad se obtenga con los informes de las
oficinas o registros que indica en inc. a del decreto.
Tratndose de propietario desconocido, por ignorarlo, el accionante y faltar la
pertinente constancia en los registros respectivos, dice la parte final del inc. a que se
proceder como lo dispone el Cdigo local de procedimientos para la citacin de las
personas desconocidas o de domicilio ignorado. Pero para ello habrn de agotarse
previamente otros medios de informacin que las leyes locales. Para el caso de que el
citado por edictos no repondiere al llamado judicial las leyes procesales proveen a la
defensa del citado, llamando a intervenir al defensor de ausentes.
En cuanto a la legitimacin activa, el titular lo es el poseedor que reune los
requisitos que preceptan los arts. 4015 y 4016 del Cd. Civil que le confieren aptitud
para adquirir el dominio por la prescripcin.
f) Requisitos de la demanda. Inaplicabilidad cuando la posesin veinteal se
plantea como defensa

Los requisitos que establece la ley y el decreto-ley son muy precisos. As lo


establecen los inc. a art. 24 (individualizacin del demandado (propietario); inc. c,
art.24 (acompaara plano de mensura).
Los extremos exigidos de la demanda no se exigirn cuando la adquisicin del
dominio por la posesin veinteal no se plantea en el juicio como accin sino como
defensa (art. 24 inc. d, 2da. parte).
En cuanto a la inaplicabilidad de la ley, cuando la posesin veinteal se plantea
como defensa, la jurisprudencia ha sostenido que aqu el demandado no pretende la
formacin de un titulo sino evitar su desposesin, tambin se sostuvo que la parte
demandada carece del tiempo necesario y apto para preparar los presupuestos y
requisitos que condicionan la promocin de una demanda de este tipo.

USUCAPIN BREVE

Prescripcin decenal: Art. 3999

La prescripcin enunciada est reglada en el art. 3999, que establece: El que


adquiere un inmueble con buena fe y justo ttulo prescribe la propiedad por la
posesin continua de diez aos.
Se debe observar que, la prescripcin que determina el artculo, no es
rigurosamente la de adquirir, porque la cosa ya est adquirida, pero debe reunir las
condiciones que establece el precepto, para que se consolide el derecho. La
prescripcin en tal caso deca Vlez Sarsfield- no hace ms que consolidar la
adquisicin ya hecha, poniendo al que la ha obtenido al abrigo de toda
reivindicacin.

Objeto

El objeto de la prescripcin breve son las cosas inmuebles ms no las


universalidades, precisin ya establecida por Segovia, que estableci tambin que la
mencionada prescripcin se extiende al usufructo, al uso y a la habitacin. Se excluye
de esta extensin, a las servidumbres, las cuales slo pueden obtenerse por
prescripcin veinteal, siempre que fuere continua y aparente.

Requisitos

Los requisitos necesarios para que la adquisicin del dominio se consolide por
la prescripcin, cuando el enajenante carece de todo derecho para realizar la
transmisin del derecho son: buena fe, justo ttulo y posesin continua de diez
aos.

Buena fe

Si bien la buena fe y el justo ttulo son dos condiciones distintas, es


procedente advertir que: el que quiera prescribir, debe probar su justo ttulo, pero el
mismo justo ttulo har presumir la buena fe. El justo ttulo y la buena fe se estima
jurisprudencialmente- son dos requisitos distintos... pero no independientes, ya que el
primero hace presumir el segundo (CSN, 1948, Fallos, 211-470).
En lo que concierne a la buena fe, el art. 4006 dispone que la buena fe
requerida para la prescripcin es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el
exclusivo seor de la cosa.
La disposicin concordante con el precitado artculo es el art. 2356, segn el
cual la posesin es de buena fe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho,
se persuadiere de su legitimidad; empero no es excusable el error de derecho.
Segn lo establece el art. 2362, Todo poseedor tiene para s la presuncin de la
buena fe de su posesin, hasta que se prueba lo contrario, salvo los caso en que la
mala fe se presuma. Se opone al principio expuesto, la norma del art. 4009, pues
dispone: El vicio de forma en el ttulo de la adquisicin, hace presumir la mala fe del
poseedor.
Cuando el ttulo que presenta el poseedor adolece de un defecto de forma, se
presume la mala fe; ya que al tratarse de un defecto manifiesto no puede pasar
inadvertido para el poseedor, por cuanto nadie puede ignorar las reglas sobre las
formas esenciales de los actos jurdicos.

Jurisprudencia
- La buena fe requerida por la ley para la prescripcin ordinaria, supone la
creencia fundada de que el enajenante era el verdadero dueo del inmueble, la
creencia de que el enajenante tena la capacidad para transmitirlo y la creencia de que
el ttulo de la adquisicin no adoleca de vicio alguno (Tucumn 1959, Verni y otros
v. Moyano de, y otros, J.A. 1960 II-70).
- Descartada la buena fe, es inadmisible la prescripcin decenal del C.C. (Corte
Suprema, 1963, E.D., 7-183).

Justo ttulo

El justo ttulo, es un ttulo vlido y sin vicios, el cual, segn lo dispone el art.
4010, tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las
solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la persona de quien
emana. Es, pues, un ttulo sin vicios formales, apto para acreditar la transmisin de
la propiedad, aunque l no emane del verdadero propietario, puesto que es contra l
que la ley autoriza la prescripcin.
Es decir, rene las condiciones de forma, pero le faltan las de fondo, porque
emana de un no propietario o de quien siendo propietario, carece de capacidad para
enajenar.

Ttulos no aptos para prescribir

En cambio, no es apto para prescribir el ttulo putativo, porque como lo


establece el art. 4011, el ttulo debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble
posedo. No hay justo ttulo cuando el que sirvi de base a la transmisin no
corresponde al inmueble adquirido.
Cabe hacer notar, que el ttulo putativo, no es el nico ttulo que no es hbil
para prescribir. En el Cdigo Civil estn previstos otros casos, establecidos en los
arts. 4012, 4013 y 4014.
De esta manera, el art. 4012 dispone que el ttulo nulo por defecto de forma no
puede servir de base a la prescripcin.
El art. 4013 establece: Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al
que adquiere la cosa, no puede prescribir contra terceros ni contra aquellos mismos de
quienes emana el ttulo.
Este artculo contempla el caso de un acto irregular en la adquisicin del
inmueble, obtenido mediante error, dolo o violencia. En consecuencia, el adquirente
sera de mala fe, y, por tanto, no podra alegar la buena fe, elemento indispensable
para que unida al justo ttulo sea aplicable la prescripcin decenal. El ttulo es justo,
por tratarse de una nulidad relativa, pero la ley considera que ha habido mala fe de
parte del adquirente. La ley habla de nulidad relativa al que adquiere la cosa, en el
sentido de tratarse de una nulidad que puede ser invocada contra l. La ley dice
tambin que el poseedor no puede prescribir contra terceros.
Lafaille consider confuso y defectuoso el art. 4013, sosteniendo que, dentro
del rgimen de la prescripcin corta, debemos excluir a los vicios que hacen a la
condicin de la persona, de quien emana el ttulo, como a todo cuanto atae a la falta
de derecho del enajenante.
La nica interpretacin racional de nuestro artculo declara Segovia- consiste
en decir que la nulidad relativa del ttulo, cuando es conocida por el poseedor, no
impide prescribir contra terceros, pues respecto de ellos no media obstculo alguno;
prohbe hacerlo contra el damnificado mismo, puesto que l sera el nico provisto de
la accin de nulidad.
El art. 4014 dispone que el ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no
es eficaz para la prescripcin, sino desde el cumplimiento de la condicin. El ttulo
sometido a una condicin resolutiva, es til desde su origen para la prescripcin.
En consecuencia, es recin a partir del cumplimiento de la condicin que el
poseedor puede invocar el justo ttulo para la usucapin, y que sta comienza a
operarse a su favor. Salvo su derecho de prevalerse de la prescripcin cumplida a
favor de su autor, o de unir su posesin a la de ste para completar la prescripcin.

Actos jurdicos eficaces para transmitir el dominio y cuando constituyen justo


ttulo. El boleto de compraventa y otros casos.

En nuestra doctrina, Salvat consider: El justo ttulo ms comn es el contrato


de compraventa. Pueden agregarse la permuta, la donacin, el aporte en sociedad; las
ventas judiciales; la dacin en pago o pago por entrega de bienes, la particin de
ascendientes entre los herederos; el legado. En todos estos casos, se trata
efectivamente, de actos jurdicos que por su naturaleza misma estn destinados a
operar la transferencia de la propiedad.

No es suficiente para invocar la prescripcin decenal del art. 3999 C.C., la


posesin derivada de un boleto de compraventa, pues este no constituye justo ttulo
a ese efecto (1970, Casaubn, R. C., v. Arana L. E. ., L.L., 140-602).
No constituye el justo ttulo necesario para adquirir por prescripcin breve y
slo da accin para obtener la respectiva escritura traslativa de dominio, el
compromiso de venta o promesa de venta de un inmueble aunque se haya
formalizado en escritura pblica (1965, Bordani, Ortemin de, y otros, J.A., 1966-
IV-642).
La existencia de un ttulo es una condicin sustancial de la prescripcin, desde
que el ttulo destituido de las formas esenciales no es ttulo y nada puede probar. Las
faltas de formalidades es un obstculo invencible para que sea un justo ttulo, tal sera
la venta de un inmueble por un documento privado.
El art. 2355, en su nueva redaccin (Se considera legtima la adquisicin de la
posesin del inmueble de buena fe, mediante boleto de compraventa), se opone
firmemente al art. 4010, pero en ningn caso el instrumento privado puede adquirir la
calidad de justo ttulo. De modo que al faltar la escritura traslativa de dominio debe
regir la prescripcin veinteal.
Tampoco pueden considerarse como justo ttulos los contratos que slo
transmiten la tenencia de la cosa, como la locacin, el depsito, el prstamo de uso.
Tampoco los actos jurdicos simplemente declarativos de derechos, pero que no
comportan en s mismos la transferencia del derecho de propiedad, como la particin
o la transaccin; por anlogas razones, tampoco puede considerarse como justo ttulo,
la sentencia que ordena la entrega de un inmueble. Mucho menos una mensura, la
cual se reduce a determinar en el terreno la ubicacin que corresponde al ttulo de
propiedad.

Posesin. Presuncin de la fecha de la posesin.

Sobre la posesin, otro de los requisitos necesarios para que se consolide la


prescripcin de la propiedad, ella debe reunir los mismos caracteres enunciados para
la prescripcin necesaria para usucapir; ellos son: continua, pblica y pacfica.
En lo que respecta al momento desde el cual se debe hacer el cmputo del
tiempo necesario para prescribir, segn lo est dispuesto en el art. 4003, debe ser el de
la fecha del ttulo. As lo establece el precitado artculo, que precepta que se
presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su posesin un ttulo
traslativo de propiedad, ha posedo desde la fecha del ttulo, si no se probare lo
contrario.

Formas de hacer valer la usucapin

Desde el punto de vista procesal, la prescripcin siempre debe ser alegada por
el sujeto que ha prescripto, no puede ser decretada de oficio.
Hay dos formas de hacerla valer: a) por va de accin: cuando quien ha
usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo requerido por
la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e intenta la accin
declarativa de usucapin; o bien cuando es demandado por reivindicacin y deduce
reconvencin por prescripcin.
b) por va de excepcin: se hace valer la usucapin como defensa cuando el
poseedor igualmente demandado por reivindicacin, para evitar la desposesin, opone
al progreso de esta accin real la excepcin de prescripcin.
Estas reglas solo aplicables en materia de usucapin larga ya que en la breve no
se concibe que la misma se haga valer por va de accin, sino solo como defensa
cuando el propietario promueve la reivindicacin.
Segn el art. 3962 CC, la prescripcin debe oponerse al contestar la demanda o
en la primera presentacin en el juicio de quien intenta oponerla.
Vlez permita oponer la prescripcin en cualquier etapa del proceso, mientras
no hubiera recado sentencia con autoridad de cosa juzgada.
No hay posibilidad de hacer valer la prescripcin en segunda instancia.
Hay discrepancia en la interpretacin de lo que debe entenderse como primera
presentacin: * se puede oponer la prescripcin en cualquier etapa del juicio anterior
a la sentencia, si el demandado que estaba en rebelda deja de estarlo y hace su
primera presentacin; * se refiere a la contestacin de la demanda, o si aunque no
haya vencido el respectivo termino, el demandado se presenta en autos.
El art. 346 CPCCN establece que la prescripcin puede oponerse hasta el
vencimiento del plazo para contestar la demanda o la reconvencin. Y agrega que el
rebelde podr hacerlo con posterioridad, siempre que justifique que incurri en
rebelda por causas ajenas a su alcance superar. O sea que si el demandado contesto la
demanda y no opuso la defensa, ya no podr hacerlo en lo sucesivo, salvo que se
presente la situacin excepcional del rebelde (esto en orden nacional).

El juicio organizado por la ley 14.159

La necesidad de un procedimiento que asegurara la contradiccin entre el


poseedor y el titular del dominio, y que se llegara a una sentencia que hiciera cosa
juzgada; condujo a la sancin de la ley 14.159 de Catastro Geomtrico Parcelario, en
el ao 1952, cuyos arts. 24 y 25 fueron dedicados a la reglamentacin del juicio de
adquisicin de inmuebles por la posesin continuada de los mismos.
Esta ley estableca que los juicios fueran contenciosos, admitindose toda clase
de prueba pero, aclaraba que la sentencia no poda fundarse exclusivamente en la
testimonial.

La sancin del decreto-ley 5756/58

Modific el art. 24 de la ley 14.159; siendo la norma que regula el juicio de


usucapin en la actualidad.
Se trata de una accin declarativa, se limita a declarar la existencia de una
situacin jurdica. Puede ser ejercida por toda persona fsica o jurdica que al cabo de
haber posedo el inmueble durante el tiempo requerido por la ley y en las condiciones
que esta determina, ha adquirido su dominio por prescripcin.
Siendo el juicio contradictorio, el destinatario de la demanda debe ser el
propietario o quien figure inscripto como tal en el registro inmobiliario.
El juez competente es el del lugar donde esta situado el inmueble.
Adems de los requisitos procesales que debe contener la demanda, debe
cumplimentar con dos exigencias especificas: a) el certificado registral, el cual
individualiza al propietario; b) el plano de mensura, se vincula con la identificacin
del objeto de la usucapin, por cuanto debe ocurrir que la fraccin prescripta no
coincida con las medidas que surgen del titulo del propietario registral.
PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION

ACTOR: MORENO, CECILIA.


DEMANDADO: CURTI, LUCA PAULA.
MATERIA: USUCAPIN.

Seor Juez:

Moreno, Cecilia por derecho propio, con domicilio real en Bulnes 736 de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. Abuchanab,
Mara Constanza, constituyendo domicilio legal en Rodrguez Pea 565 P.B. de la
misma Ciudad a V.S. me presento y respetuosamente digo:

I.- OBJETO
Que vengo por el presente a promover formal demanda de ADQUISICIN DE
DOMINIO POR USUCAPION contra Curti, Luca Paula y/o propietarios del
inmueble ubicado en Mendez de Andes 185 (hoy Arturo Jauretche 185) en la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, individualizado segn datos de catastro como
Circunscripcin Seccin 45, Manzana 121, Parcela 12, Partida Inmobiliaria 174.691,
con una superficie de 205.49m2.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, bajo el folio 25.
En merito a la documentacin que se adjunta y se glosara en autos, prueba que
se producir, el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a
esta demanda en todas sus partes y como consecuencia de ello se ordene la
cancelacin de la inscripcin citada y se impongan costas a los demandados.

II. ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIN DEL BIEN


De acuerdo al ttulo el inmueble se designa como parcela 12 de la manzana 121
con frente a la calle Mendez de Andes 185 (hoy Arturo Jauretche 185)entre las calles
Otamendi y Campichuelo de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires; mide 8,75 metros
de frente a la calle Mendez de Andes, por 13,78; 4,95; 4.75; 16,45 metros de fondo, o
sea una superficie total de 205,49 metros cuadrados.
De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del
inmueble se encuentra a nombre de doa Curti, Luca Paula desde 1965.
El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de
posesin que realizara por intermedio del agrimensor Oscar Delgado que esta
identificado con el numero 253 que se adjunta al presente.

III.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEO


El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde aproximadamente el ao 1980.
Durante la dcada de 1970 a 1980 viv con mi familia en el inmueble lindero al
que actualmente ocupo y pretendo usucapir.
Ante el abandono en que se encontraba el lote comenc a cultivar la tierra en la
cual sembraba y cosechaba legumbres y hortalizas exteriorizando as mi posesin con
animo de dueo.
Aproximadamente en el ao 1980 comienzo a construir un galpn y su
respectivo acceso desde la calle con el objeto de destinarlo a guardar herramientas y
distintos objetos de mi propiedad, acreditando de esta forma la exteriorizacin de los
actos materiales que demostraban la posesin del inmueble.
Mas adelante durante le ao 1982 y 1985, realizo los primeros trabajos en
cuanto a la colocacin de bases y cimientos en lo que luego seria mi vivienda
permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios y de su familia el suscripto fue
construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapin hasta su total finalizacin, a
la que se arribo luego de aproximadamente cinco aos.
En 1986 solicite la conexin de energa elctrica a SEGBA que tramito por
expediente N 122 acompandose los correspondientes recibos que as lo
demuestran.
En 1989 se abonaron los impuestos y Tasas Municipales que se adeudaban
sobre el inmueble en los ltimos nueve aos y a partir de esa fecha se fueron
abonando en forma regular a cada vencimiento. Se adjuntan los recibos
correspondientes.
De igual modo abone a partir del ao 1990 el Impuesto Inmobiliario
acompandose los recibos que as lo acreditan.
Todos estos pagos fueron realizados con animo de dueo y durante las mismas
fechas que indican los mismos, con lo cual se acredita fehacientemente el animus
domini, fue realizado en forma continua e ininterrumpida a travs de mas de veinte
aos, razn por la cual oportunamente se deber hacer lugar a la presente accin.

IV.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS


DEMANDADOS
Como ignoro el domicilio de la demandada Curti, Luca P. y cualquier dato
tendiente a localizarlo, de acuerdo con lo dispuesto por el art. 681 del Cdigo
Procesal, solicito se libren los pedidos de informes all indicados, para con su
resultado determinar si deben ser citados por edictos.
Para el diligenciamiento de los mismos deber autorizarse al suscripto.

V.- CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DEL ART. 679 DEL CODIGO


PROCESAL
Con el plano confeccionado por el agrimensor Delgado Oscar y registrado con
el N 253 se ha dado cumplimiento al requisito exigido por el art. 679 inc.3 del
CPCC.
En lo que atae al informe requerido por el inciso 2 se acompaa certificado
expedido por el Registro de la Propiedad de la Capital Federal, en el que pese haberse
solicitado para el juicio de usucapin y lo determinado por la norma procesal
pertinente, no informa sobre los datos personales de los titulares de dominio.
A efectos de suplir la deficiencia informativa apuntada, como as tambin para
cumplir con la norma legal citada, solicito se ordene oficio al Registro de la
Propiedad de la Capital Federal, para que informe sobre los datos que omiti
proporcionar.

IV.-PRUEBA
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:

a) DOCUMENTAL: Se acompaa la siguiente documentacin: plano posesorio;


catorce comprobantes de compra de materiales; libreta de enrolamiento; fotocopia del
documento nacional de identidad; cincuenta comprobantes de pago de O.S.N. (hoy
Aguas Argentinas); setenta y nueve facturas de SEGBA (hoy Edesur); treinta y cuatro
comprobantes de pago de impuesto inmobiliario; treinta comprobantes de pago de
Gas del Estado (hoy Metrogas); cuarenta comprobantes de pago de la tasa Municipal.
b) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes:
1.- A LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES: A fin de
que informe sobre los siguientes puntos: a) si los cuarenta comprobantes de pago de
tasa municipal que se agregaran son autnticos y si fueron recibidos los pagos all
indicados; b) si el inmueble correspondiente a la partida 54 se encuentra al da en el
pago de servicios municipales que afectan al mismo.
2.- A LA DIRECCIN GENERAL DE RENTAS DE LA CAPITAL
FEDERAL: a) autenticidad de los treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto
inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos all indicados fueron percibidos por esa
direccin; c)si el referido inmueble se encuentra al da con los pagos respecto del
impuesto inmobiliario.
3.- AL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS: A fin de que informe
sobre el domicilio denunciado por la Sra. Curti, Luca Paula al gestionar su
Documento Nacional de Identidad.
4.-A SEGBA (HOY EDESUR): A fin de que se informe si los recibos que se
acompaaran fueron otorgados por esa empresa a la Sra. Moreno, Cecilia en el
expediente N 258.
5.-A GAS DEL ESTADO (HOY METROGAS): A fin de que informe si los
recibos que se acompaan fueron otorgados por esa empresa a la Sra. Moreno,
Cecilia.
c) CONFESIONAL: Se designe audiencia a fin de que los demandados
absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tenor del pliego que oportunamente
se acompaara.
d) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaracin testimonial a las siguientes
personas quienes depondrn en base a los interrogatorios que oportunamente se
acompaaran en autos:
1.-Mobbili, Mara Teresa, almacenera, Mendez de Andes 193 (hoy A. Jauretche
193).
2.-Romay, Silvia, mdica, Mendez de Andes 202 (hoy Jauretche 202).
3.-Defelippe, Gabriela, farmacutica, Otamendi 698.
e) INSPECCION OCULAR: Que a efectos de determinar el estado de
ocupacin por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos, como as tambin
inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el
mismo y realice la inspeccin ocular correspondiente informando posteriormente de
dicha circunstancia a V.S.

VII.-DERECHO
Fundo mi derecho a la inspeccin instaurada en lo dispuesto por los arts. 2351,
4015, 4016 y siguientes y concordantes del Cdigo Civil; ley 14.159; y arts. 679 y
680 y siguientes y concordantes del Cdigo Procesal Civil y Comercial, Doctrina y
Jurisprudencia del fuero sobre el particular.
VII.-PETITORIO
Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:
1.-Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido.
2.-Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.
3.-Se ordenen las medidas solicitadas en los puntos IV Y V del presente.
4.-En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes,
con costas a la demandada.
Quiera V.S. proveer de conformidad
Ser Justicia.

CONTESTA DEMANDA

Seor JUEZ:

CURTI, LUCIA PAULA, por derecho propio y con el patrocinio letrado de la


Dra. MORO, NATALIA SOLEDAD, T 19 F 152, constituyendo domicilio legal en
Rodrguez Pea 279, 8 E de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en autos
caratulados Moreno, Cecilia c/ Curti, Lucia Paula s/ Usucapin a VS dice:

PRELIMINAR.-
1- Personera. Que la demandada Doa Curti, Lucia Paula me ha constituido en
mandataria para que conteste la presente accin y prosiga su tramite hasta su
finalizacin, como lo pruebo en el Poder que se acompaa.-
2- Objeto. Cumpliendo instrucciones de mi poderdante, vengo a contestar la
demanda interpuesta por la Seora Moreno, Cecilia, solicitando para su oportunidad
el rechazo de la misma con costas y en virtud de lo que paso a exponer.

I- HECHOS.-
3- Desconocimiento de los hechos. Mi Mandante expresamente niega:
a) Que el actor detente la posesin del inmueble de la calle Mendez de Andes
185 hoy Arturo Jauretche 185, desde hace mas de veinte aos
b) Todo hecho expuesto en el escrito de la demanda que no reconozca
expresamente mediante este escrito de responde

4- Compra lote. El da 5 de Agosto de 1965 adquir el lote en cuestin, por


medio de los martilleros Toselli y Fuentes, instalados en la calle Rosario 680 de esta
Capital, por la suma de U$S 180.000

5- No ocupacin lote. La accionante no ha ocupado, como expresa en su


demanda, el bien en litigio desde hace mas de veinte aos, ya que al adquirido, mi
poderdante, segn se ha expuesto, lo visit, visitas que asimismo realizo
posteriormente en diversas oportunidades, sin que se advierta signo alguno de
ocupacin.

II- DERECHO.-
6- Disposiciones legales. Funda mi mandante su derecho, en lo que dispone los
artculos 1323 y sigs del Cdigo Civil.

III- PRUEBA.-
7- Ofrecimiento. Ofrezco a VS la prueba que hace al derecho de mi parte y que
consiste en la siguiente:
a) Confesional: Se cite al actor a fin de que absuelva posiciones a tenor del
interrogatorio que se acompaara en el momento de la audiencia a designarse, bajo
apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de incomparecencia.-

b) Documental: 1)Escritura Pblica; 2) Recibos de pago............

c) Testimonial: Se cite a prestar declaracin testimonial a las siguientes


personas, a tenor de interrogatorio.
1) Mariano Closs, comerciante, Diaz Velez 5525
2) Jose Meolans, Bioqumico, Campichuelo 841
3) Erica Garca, mdica, Jauretche 160
4) Pablo Toselli, martillero, Otamendi 223

d) Informes: Se requieran informes mediante el libramiento de los


correspondientes oficios a:
1) Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a fin de que indique a) a nombre de
quien figura inscripto el lote desde el ao 1965 hasta la fecha, con indicacin de
domicilio de las personas que revistieran tal carcter; b) si se solicito permiso para
construir en el referido bien, desde el ao 1980 hasta la fecha, con mencin del
nombre y domicilio de las personas que hubiesen efectuado tal solicitud; c)
inspecciones efectuadas al lote, causa de las mismas, diligencias practicadas,
comprobaciones efectuadas.-
2) Registro de la Propiedad, a fin de que indique si el lote se halla inscripto a
nombre de Moreno Cecilia, con mencin de los nombres y domicilio de las personas
que detentaron su dominio desde el ao 1965 hasta la fecha
3) Toselli y Fuentes, a fin de que indiquen, a) si por intermedio de ellos se
vendi a la Sra. Curti, Luca Paula el lote en cuestin, la fecha de venta, condiciones
de pago, escrituracin y posesin; b) si al ofrecer el lote en venta se colocaron
carteles y/o se efectuaron anuncios.

IV- PETITORIO.-
8- Por lo expuesto, de VS solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte a mi mandante y por constituido el
domicilio legal
b) Se agregue el testimonio de poder, la escritura publica y recibos de pago de
impuestos que acompao
c) Se tenga por contestada la demanda
d) Oportunamente se rechace, con costas.-

PROVEER DE CONFORMIDAD
SER JUSTICIA

La prueba

1. Generalidades

En el proceso de usucapin la prueba adquiere una importancia trascendental,


ya que en ningn supuesto el actor queda liberado de la carga de probar los hechos en
que funda su pretensin, es l quien tiene la carga de probar el animus domini.
Aun cuando puede entenderse que no hay hechos controvertidos, porque el
demandado se ha allanado a la demanda, o porque no la ha contestado, siempre
corresponde que el juez reciba la causa a prueba. Esta etapa procesal es la
inmediatamente posterior a la contestacin de la demanda o de la reconvencin en su
caso.

Normalmente ser el actor el que solicite la apertura a prueba pero puede


ocurrir, si ha mediado reconvencin, que sea el demandado y reconviniente quien la
solicite.

En el orden nacional la ley 24.573 ha introducido importantes modificaciones


que se proyectan a lo largo de toda la etapa probatoria.
El art. 360 del Cd. Procesal Civil y Comercial de la Nacin establece que el
juez debe citar a las partes a una audiencia que se celebrar con su presencia bajo
pena de nulidad, en la que, deber invitarlas a una conciliacin, fijar los hechos que
considere conducentes a la decisin del juicio sobre los que versar la prueba,
declarar cules de ellas son admisibles.

2. Ofrecimiento

Tratndose de una cuestin estrictamente procesal rigen los cdigos


respectivos.

El plazo de prueba es fijado por el juez y no exceder de cuarenta das (art. 367,
Cd. de la Nacin, y 365 del provincial). En este ltimo, no influye en cuanto al plazo
la naturaleza sumaria del proceso, toda vez que el art. 487 faculta al juez para acordar
el plazo que estimare necesario para la produccin de la prueba, de modo que el
mismo podra ser inferior a cuarenta das, pero nunca superarlo.
La diferencia que existe entre ambos procedimientos est dada, porque en la
Capital Federal, siendo el juicio ordinario y existiendo prueba a producirse fuera de la
Repblica, las partes pueden solicitar la concesin de plazo extraordinario de prueba
(art. 369). En cambio en la provincia, siendo el proceso sumario, no procede el plazo
extraordinario (art. 493).

En cuanto al ofrecimiento de prueba, es fundamental la diferencia entre uno y


otro Cdigo que se ha acentuado luego de la sancin de la ley 24.573. Antes de la
reforma introducida por esta ley en el Cdigo de la Nacin, el plazo para ofrecer
pruebas en el juicio ordinario era de diez das que comenzaba a correr para ambas
partes luego del quinto da de notificadas personalmente o por cdula de la resolucin
que ordenaba la apertura a prueba (art. 135, inc. 40), siempre que no se hubiere
formulado oposicin (arts. 367 y 361). Si alguna de las partes se haba opuesto a la
apertura a prueba, el plazo comenzaba a corres desde que el juez resolva la
oposicin.
La ley 24.573 mantiene el plazo de prueba mximo de cuarenta das que debe
fijar el juez, que ahora comienza a correr desde la fecha de celebracin de la
audiencia prevista por el art. 360 (art. 367). Celebrada la audiencia establecida por el
art. 360 y tal vez desestimadas algunas pruebas que el juez haya considerado
inadmisibles, se forman los cuadernos por separado para cada parte (art. 380).-

Entre las pruebas que pueden ofrecerse, se encuentran todas las medidas
admitidas excepto la documental puesto que de acuerdo a los arts. 333 a 335, la
misma debe acompaarse con la demanda, reconvencin y la contestacin de ambas.
Si en la contestacin de la demanda o de la reconvencin se alegaren hechos no
invocados en una y otra, los actores y reconvenientes podrn agregar prueba
documental referente a esos hechos dentro de los cinco das de notificada la
providencia respectiva (art. 334). En la provincia de Buenos Aires, dada la naturaleza
sumaria del juicio, no slo la instrumental debe ser acompaada en las oportunidades
ya indicadas, sino que conforme al art. 484, segundo prrafo, tambin debe ofrecerse
todas las dems pruebas.
3. Hechos que deben probarse

Dada la naturaleza peculiar de este modo de adquisicin de dominio y aun


cuando el dominio est adquirido sin necesidad de sentencia que lo declare, deben ser
objeto de plena prueba todos los hechos que han servido de base a la adquisicin.
En este sentido, el juez debe ser muy estricto en la apreciacin de las pruebas
atento a las razones de orden pblico interesadas. Es por ello que la comprobacin de
los extremos exigidos por la ley debe efectuarse de manera insospechable, clara y
convincente, bajo condiciones sustanciales de exactitud, precisin y claridad, de
acuerdo a lo establecido por la ley 14.159 y las modificaciones introducidas por el
decreto ley 5756/58.

Para probar la realizacin de los actos comprendidos en el art. 2351 y el


constante ejercicio de la posesin, no basta con que se acredite un relativo desinters
por el inmueble por parte de los demandados, sino que es necesaria la cabal
demostracin de los actos posesorios efectuados por quien pretende usucapir y que
sean lo suficientemente idneos como para poner al propietario, en el trance de hacer
valer por la va que corresponde, los derechos que le han sido desconocidos.

El actor debe probar:

a) Que ha posedo el inmueble usucapido con nimo de dueo.


b) Que la posesin ha sido pblica, pacfica, continua e ininterrumpida.
c) Que la posesin, con todos esos caracteres, ha durado el tiempo exigido por
la ley.

De modo que quien pretende usucapir debe no slo acreditar en forma definida
y plena que ha posedo realmente, de manera quieta, pacfica, pblica e
ininterrumpida con verdadera intencin de someter la cosa al ejercicio de su derecho
de propiedad, sino tambin sobre qu bien efectivamente la habra ejercido
a) Posesin a ttulo de dueo

Siendo los elementos de la posesin el corpus y el animus domini, y tratndose


este ltimo de un elemento subjetivo, su acreditacin puede resultar difcil. Es por
ello que la intencin de poseer debe manifestarse expresa u objetivamente, sin
claudicaciones pues un comportamiento ambiguo o una actitud complaciente, jams
llegaran a constituir expresiones claras y convincentes del animus domini
Los actos de posesin para que sirvan de fundamento a la prescripcin
adquisitiva, deben caracterizarse como el ejercicio directo del derecho de propiedad
sobre el inmueble y no ser producto de una simple tolerancia del propietario del
fundo.

La circunstancia de que el poseedor conociera que el dominio se encontraba en


cabeza de la demandada no impide poseer animus domini ni transformar a quien
prescribe en simple tenedor, si ste tiene la cosa bajo su poder y lo hace con intencin
de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (art. 2351, Cd. Civil). La
distincin entre uno y otro carcter (poseedor o tenedor) surge, al margen de la
detentacin, que es comn a ambos, del elemento intelectual de la posesin, el
animus rem sibi habendi.

No es necesario probar en forma especial el animus, pues al ser un elemento


subjetivo slo cabe que se ponga de manifiesto a travs del corpus posesorio. De ah
que acreditado ste, el elemento intencional se presume. No obstante, no pueden
caber dudas sobre el uso del inmueble ajeno como si fuera propio. La ocupacin de
un inmueble en forma continua, pblica y pacfica hace presumir la existencia del
animus domini.
La posesin ad usucapionem es la posesin ejercida con nimo de dueo,
porque a ese efecto carece de virtualidad la simple tenencia, que caracteriza a quienes
reciben o mantienen la cosa reconociendo en otro la propiedad. En la medida en que
no ocurra una interversin de ttulo que los convierta en poseedor, continuar siendo
un mero tenedor por ms que se haya posedo por dilatado lapso y que se hayan
ejecutado actos materiales. Para la interversin del ttulo, no basta la sola voluntad de
cambiar el ttulo de la posesin sino que es necesario la prueba de actos manifiestos.

El Cdigo Civil ha zanjado en parte las dificultades probatorias, a travs de la


instauracin de numerosas presunciones. En este sentido, cobra especial virtualidad el
art. 2353, que sienta el principio de la inmutabilidad de la causa de la posesin, as
como tambin el art. 2384 que enumera en forma meramente enunciativa actos
posesorios de inmuebles, tales como la mensura, deslinde, cultivo, percepcin de
frutos, reparaciones, ocupacin. As, la realizacin de algunos o todos los actos
posesorios enumerados en el art. 2384, Cd. Civil, analizados en su conjunto, y sin
que exista prueba de parte de quien se opone que sean a ttulo precario, permite
presumir el animus domini.
En consecuencia, la dificultad probatoria que presenta el animus domini es
atempera por la propia ley al permitir inducirlo de la realizacin de actos como los
mencionados en el art. 2384 del Cd. Civil.

La posesin debe comprobarse por la realizacin real y efectiva de hechos que


acrediten el animus, esto es, la voluntad manifiesta de tener la cosa para s, no basta al
respecto la prueba del corpus, es necesario la comprobacin de esa fuerza de voluntad
indispensable para la aprehensin como dominio. Por lo tanto, mientras no se
demuestre que alguien posee un bien con nimo de dueo, se lo debe considerar como
un mero detentador.
Si, por ejemplo, quienes pretenden usucapir sostienen que ocuparon la casa
como inquilinos durante varios aos, ello evidencia que al menos inicialmente eran
meros tenedores del bien, detentando la ocupacin y reconociendo en otro la
propiedad (arts. 2352 y 2462, Cd. Civil) y no tenan por lo tanto el animus domini
de quien acta sin reconocer en otro el derecho de propiedad. El caso del 1ocatario
constituye el ejemplo clsico para explicar la diferencia entre el poseedor y el mero
tenedor.

Como ya se dijo, la enunciacin de actos posesorios contenida en el art. 2384 es


enunciativa, por ello la jurisprudencia elabor un catlogo de actos de dicha
naturaleza:

El empadronamiento del inmueble constituye un dato importante a los efectos


de la prescripcin adquisitiva, porque refleja pblicamente la presencia de los actores
en la posesin del inmueble. Implica la determinacin de que quien lo empadrona lo
posee animus domini.

El hecho de dar en alquiler una vivienda construida en el predio que se


pretende usucapir, constituye un claro y terminante acto posesorio (art. 2384, Cd.
Civil). Y no puede, a ningn ttulo, ser etendido como contrario al animus posesorio
de quien lo cede, en tanto su actitud no supone una interrupcin de su propia
posesin, sino una reafirmacin de sta.

Tratndose de una finca urbana, no es posible exigir la realizacin de actos


posesorios tales como alambrados, vallas, cercos, plantaciones tales, como ocurre en
los inmuebles rurales. En tal caso, aquellos actos estn representados por la
ocupacin pacfica del inmueble.

Se ha considerado que no acreditan la posesin con nimo de dueo los


siguientes actos:

Los comprobantes de pago acerca del tiempo de uso del servicio telefnico o
los correspondientes al servicio de agua y energa elctrica, carecen por s de
relevancia para demostrar la posesin que invoca el usucapiente por cuanto el tenedor
de un inmueble puede usar de aquellos servicios.

Los comprobantes de pago de energa elctrica, impuesto a las actividades


lucrativas y de pesas y medidas por la existencia de un negocio, no sirven para
caracterizar el motivo de la ocupacin: tanto puede responder a una simple tenencia
como a la posesin en sentido tcnico (art. 2351, Cd. Civil). Distinto es al respecto
el recibo de alumbrado y limpieza y servicios de Obras Sanitarias de la Nacin.

La realizacin de mejoras no resulta un medio de conviccin definitiva, pues


la factura de las mismas no exige, necesariamente, que quien las realiz y habita el
inmueble, las haya hecho animus domini. De all que sea menester la prueba no slo
de la ocupacin del bien, sino que la misma se realiza a ttulo de poseedor.

El plano de mensura exigido slo constituye un elemento formal de la


demanda, necesario para deslindar con precisin el inmueble, pero no puede
exhibrselo como acto posesorio si no se alega el hecho de su realizacin, con la
prueba adecuada como manifestacin del nimo de poseer para s. La mensura
simple, por s sola, resulta insusceptible de ser computada como acto posesorio

El domicilio es el asiento jurdico de la persona, pero su existencia no importa


el ejercicio de la posesin del lugar en donde aqul se encuentra.
Es fundamental que el usucapiente acredite la ocupacin efectiva y real del
inmueble, o por lo menos la posibilidad fsica de ocuparlo, ya que la posesin se
retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, razn por la cual no es
necesario que se domicilie en l, ya que nada obsta que posea por medio de un
tercero, por ejemplo, si se ha dado el inmueble en locacin. Por lo tanto, as como el
no domiciliarse en el inmueble no es obstculo para la usucapin, inversamente, el
domiciliarse en el inmueble, no basta por s solo para tener por demostrado el
ejercicio de la posesin.
Las mejoras introducidas por los locatarios en la casa no alcanzan para
intervertir el ttulo de tenedores, a lo sumo implicaran el ejercicio del derecho
personal que le acuerdan los arts. 1533 y 1534 del Cd. Civil, pudiendo reclamar el
pago de las mejoras en los trminos del art. 1539 y ss. del mismo cuerpo legal.

Los llamados actos de tolerancia, ni la implementacin de simples facultades


legales sirven para usucapir dado que es menester el ejercicio de la posesin a ttulo
de dueo

b) Posesin pblica

El carcter pblico de la posesin animus domini, y su exteriorizacin unvoca


es imprescindible para que el verdadero propietario de la cosa pueda darse cuenta que
un tercero est ejerciendo sobre ella actos de propiedad a fin de poder repelerlos en su
caso. Por ello el hecho de apoderamiento de la cosa, con nimo de dueo, debe
trascender con la publicidad que exigen los arts. 2478 y 2479 del Cd. Civil.
La publicidad de la posesin no significa que sea conocida por el propietario,
basta que sea tal que ste haya podido conocerla, y es importante pues, si los
verdaderos propietarios pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que
dur y no hicieron nada al respecto, la ley presume en ellos el abandono, y en
consecuencia la posesin en el usucapiente se consolida.

Lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina que se da por


medio de actos subterrneos o por actos posesorios realizados durante la noche, lo
cual significa haberse tomado el trabajo necesario para sustraerla al conocimiento de
quienes tenan derecho a oponerse.-
c)Posesin pacfica

Una posesin adquirida o mantenida por todo el perodo de la prescripcin por


medio de la fuerza o de la violencia no permite la adquisicin del derecho,
debindose entender por violencia no slo las vas de hecho sino tambin la violencia
moral.
La prescripcin adquisitiva de cosas posedas por la fuerza o por la violencia,
no comienza sino desde el da en que se haya purgado el vicio de la posesin (art.
3959), lo caul sucede al ao de haber cesado la fuerza o la violencia

d) Continua e ininterrumpida

Se exige que la posesin sea continua e ininterrumpida porque debe demostrar


la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se propone, pero no es
necesario que realice permanentemente actos posesorios sobre la cosa, porque la
voluntad de conservar la posesin se juzga como continua mientras no se haya
manifestado una voluntad contraria (art. 2445).-
La continuidad en la posesin es concatenacin o encadenamiento de los actos
posesorios realizados en la cosa. Por lo cual, cuando el actor, con pruebas directas
que se complementan recprocamente y que son adecuadas y suficientes, ha
demostrado la posesin continua de aqul durante el plazo legal con nimo de tener la
cosa para s, procede declarar adquirido por prescripcin un inmueble

e)Duracin de la posesin

Para la posesin con justo ttulo y buena fe se requieren diez aos, y faltando
justo ttulo o buena fe, veinte.
El usucapiente no slo debe acreditar que ha posedo en forma pblica, pacfica,
continua, ininterrumpida y con nimo de dueo, sino adems, el tiempo que su
posesin ha durado. En este sentido, la presuncin establecida por el art. 4003 puede
ser sumamente importante, ya que si el poseedor presenta en apoyo de su posesin un
ttulo, se presume que ha posedo desde la fecha del mismo. Ser muy difcil que se
d esta situacin, salvo que se tratara de un poseedor que cuenta con un justo ttulo a
su favor, pero carece de buena fe, en cuyo supuesto para adquirir el dominio
necesitar recurrir a la usucapin larga. Esta la presuncin del art. 4003 puede
funcionar si el prescribiente presenta en apoyo de su posesin un boleto de
compraventa, siempre que revista caracteres de autenticidad. No ser justo ttulo a los
fines de la usucapin abreviada, pero como es un ttulo suficiente para adquirir la
posesin, puede reconocrsela valor a los efectos de acreditar el comienzo de la
misma.
Nuestro Cdigo no recoge la presuncin sentada por el art. 2234 del francs, en
virtud de la cual el poseedor actual que acredite haber posedo, desde antiguo se
presume que ha posedo en el tiempo intermedio. Aun no existiendo como presuncin
legal, la jurisprudencia la ha admitido como presuncin hominis. Esta conclusin es
totalmente lgica, ya que puede resultar casi imposible demostrar ao por ao, mes
por mes, da por da, que se ha posedo el inmueble usucapido. Ello as, no es
necesario que las evidencias abarquen todo el plazo de prescripcin; basta que
exterioricen la existencia de la posesin durante una buena parte de ese lapso.

El juez debe ser muy estricto en la apreciacin de esta circunstancia porque la


omisin de probar ciertos lapsos de posesin puede encerrar la ocultacin de la
existencia de causales interruptivas. En concordancia con dicha posicin, el ms alto
tribunal provincial estableci que en las demandas por usucapin debe probarse la
posesin animus domini actual, tambin la anterior y especialmente la que se tuviera
en el inicio de la ocupacin, como nico medio de demostrar el cumplimiento del
plazo legal.
Otro problema que se ha planteado es el relativo a la fecha hasta la cual debe
computarse el lapso de posesin, esto es, si los veinte aos deben estar cumplidos al
promoverse la demanda, o si, por el contrario, es factible que se operen durante la
secuela del juicio anterior a la sentencia.
La jurisprudencia ms moderna se inclina por la segunda posicin, invocando la
disposicin del Cdigo Procesal que faculta al juez para hacer mrito en la sentencia
de los hechos producidos durante la sustanciacin del juicio y debidamente probados,
aunque no hubiesen sido invocados oportunamente como hechos nuevos.
Desde un punto de vista formal, la solucin no es desacertada, ya que el
dominio no se adquiere en virtud de la sentencia, sino por la posesin durante el
trmino legal. Pero de admitrsela sin distinciones, se llegara a la conclusin de que
siempre es conveniente promover el juicio por lo menos dos aos antes de cumplirse
el plazo de prescripcin, ya que es el tiempo probable que puede insumir el proceso
hasta la clausura del perodo probatorio. Pero esa ganancia de tiempo encierra un
enorme riesgo, ya que notificado el traslado de la demanda, es muy factible que el
propietario reconvenga por reivindicacin y, de ese modo, se vean frustrados los
tantos aos de posesin del actor. Por ello es conveniente promover el juicio cuando
ya est cumplido el plazo. Ms an, mejor ser dejar pasar un cierto tiempo posterior
al vencimiento de aqul, salvo que se cuente con pruebas fehacientes que acrediten el
comienzo de la posesin.
Por ltimo, cabe destacar que ese cmputo del tiempo posterior a la iniciacin
del proceso no sera posible si el demandado hubiera reconvenido por reivindicacin,
en razn del efecto interruptivo del curso de la prescripcin que provocara ese acto
procesal.

Se ha admitido ltimamente en doctrina y jurisprudencia, que el plazo de


prescripcin adquisitiva de la propiedad sea computado hasta la fecha de la sentencia
y no hasta la fecha de iniciacin del juicio.
Medios de prueba

1. Generalidades

La ley 14.159 en su art. 24 estableca que en el proceso de usucapin se admita


toda clase de prueba, pero consagraba una importante limitacin: el fallo no poda
basarse exclusivamente en la prueba testimonial (inc. b). El decreto-ley 5756/58
ahora en el inc. e) del art. 24, reitera los mismos trminos.

En consecuencia, las partes podrn ofrecer todas las medidas probatorias


aceptadas por la ley, tambin pueden solicitar al juez que ste disponga la
procedencia de medios probatorios no previstos, siempre que no se afecte la moral, la
libertad personal de los litigantes o terceros, o no est expresamente prohibido para el
caso (art. 378, Cd. nacional y art. 376, Cd. de la provincia).

a) Documental

a) Algunos ejemplos

Luego de veinte aos es factible que se hayan acumulado mltiples documentos


que pueden servir como elementos corroborantes para tener por acreditada la
posesin.
As, por ejemplo, el actor podra adjuntar: comprobantes de gastos efectuados
en el inmueble, tales como contratos, presupuestos, facturas, remitos, recibos que
demuestren la ejecucin de obras, como la edificacin de una casa, la ampliacin de
una construccin ya existente, las reparaciones en general, el cambio de caeras,
artefactos sanitarios, puertas, ventanas, la pintura, la instalacin de la red de gas o
electricidad, el alambrado o cercado, la construccin de galpones u otras obras
complementarias, el sembrado, la cosecha, la plantacin de rboles, su poda, la
construccin de un pozo o tanque de agua, etctera.
Son tan variadas las posibilidades, que una enumeracin completa es imposible.

La inexistencia de comprobantes que acrediten la realizacin de tales actos no


constituye bice para que se demuestren por otros medios de prueba, ya que no
constituye obstculo legal para la procedencia de la accin la falta de documentos que
acrediten la inversin, efectuada en la compra de materiales como ladrillos, alambre,
plantas, etctera, pues generalmente no se acostumbra guardar por muchos aos
recibos de adquisicin de esa naturaleza ni pudo entrar en la mente de los interesados
su conservacin para preconstituir prueba legal al respecto, frente a una posesin
cumplida con anterioridad a la vigencia de la ley 14.159. Pero tratndose de
instrumentos privados, stos debern ser reconocidos por aquellos de quienes
emanaron.

Otros supuestos de prueba documental pueden ser los siguientes:

a) Contratos celebrados con terceros: por ejemplo la locacin o arrendamiento


de todo o parte del inmueble, convenios de desocupacin, la cesin en comodato,
para provisin de la red cloacal, de gas, para pavimento, etctera.
b) Planos de obras hechas en el inmueble, aunque no tengan la aprobacin por
la autoridad administrativa, de mensura, de deslinde, etctera.
c) comprobante de pago de energa elctrica, gas y telfono, solicitud de
instalacin de medidor o de servicio telefnico.
d) Partidas del Registro Civil donde aparezca denunciado como domicilio del
usucapiente el del correspondiente inmueble posedo.
e) Planillas de revalo o constancias de empadronamiento del inmueble.
f) Expedientes judiciales: por ejemplo un juicio de desalojo contra su locatario;
la homologacin de un convenio de desocupacin; una accin declarativa de
prescripcin, rechazada por no haberse cumplido el trmino de posesin; una
ejecucin fiscal, etctera.

En doctrina se ha estimado como un excelente medio de prueba, el xito en un


interdicto para retener o recobrar la posesin

b) El caso especial de los impuestos

La ley 14.159 estableca al respecto: "La demanda deber acompaarse de...


certificados emitidos por las oficinas recaudadoras, de los que resulten que el actor o
quienes le han transmitido el derecho, abonaron a su respectivo nombre el impuesto
por todo el lapso de la posesin". Los inconvenientes prcticos que trajo dicha
exigencia, hicieron que fueran prcticamente de cumplimiento imposible, pero la
jurisprudencia se encarg de atemperar el rigor de la ley.
El decreto-ley 5756/58 modific el alcance de la exigencia, disponiendo en el
segundo prrafo del inc. c), del art. 24: "Ser especialmente considerado el pago, por
parte del poseedor, de impuestos o tasas que gravan el inmueble aunque los recibos
no figuren a nombre de quien invoca la posesin".

En consecuencia, luego de la reforma, la acreditacin del pago de impuestos


dej de ser un requisito fundamental para la procedencia de la accin, ya que ahora
dicho pago ser especialmente considerado, o sea que como elemento probatorio
sigue teniendo una gran importancia pero no es decisivo para el xito de la accin;
tiene un valor meramente complementario. Es un simple acto exteriorizante del
animus domini del usucapiente pero nada prueba en relacin al corpus posesorio.
Ser conveniente acreditarla la autenticidad de los recibos, recurriendo a la
prueba de informes en las respectivas reparticiones.
Por otra parte, el decreto ha eliminado la exigencia de que los recibos estn a
nombre del usucapiente, por lo tanto, a ste le basta presentarlos aunque figuren a
nombre de otra persona. La tenencia de dichos recibos hace presumir su pago por
parte de quien los presenta, pero esta presuncin es iuris tantum. Adems, tampoco se
exige la demostracin del pago durante todo el lapso de posesin.

El hecho de que el usucapiente acredite haber abonado los impuestos durante


todo el lapso de posesin, si no est avalado por otras pruebas, carece de entidad
suficiente para tener por demostrada dicha posesin pues un simple tenedor, como un
locatario pueden abonar los impuestos y ellos por s solo no lo convierte en poseedor.
Por lo tanto, es correcta la posicin del decreto en eliminar el carcter decisivo, para
la procedencia de la accin, que ley daba a la acreditacin del pago de los impuestos.
El pago de obligaciones fiscales sirve nicamente para comprobar el nimo de dueo
que tiene el ocupante y no el transcurso del trmino legal de prescripcin.

El animus domini se acredita demostrando que el poseedor se ha comportado


como si fuera el propietario y un propietario normalmente abona los impuestos que
gravan su inmueble. De ah que el pago de stos por parte del poseedor constituya un
buen medio de prueba de ese estado subjetivo.

No siempre los propietarios abonan todos sus impuestos, entonces, no se


advierte motivo para ser ms exigente con el poseedor. Tampoco puede exigirse que
el pago haya sido regular, porque aun aquellos propietarios que suelen pagar sus
impuestos, a veces no lo hacen en las fechas fijadas por el rgano recaudador a la
espera de una moratoria que permita sanear la situacin. En este aspecto tampoco
podemos ser ms exigentes con el poseedor.
La regularidad en el pago deber ser apreciada por el juez, hacindola jugar en
concomitancia con otras pruebas. No es necesario que el poseedor acredite el pago de
impuestos desde el comienzo de la posesin ni durante el perodo de veinte aos.
Si los impuestos han sido pagados en una sola vez inmediatamente anterior a la
promocin de la demanda, su fuerza probatoria declina considerablemente, ya que
hace pensar en que se trata de una prueba preconstituida restndole fuerza de
conviccin e implicara una presuncin de duda sobre la buena fe del poseedor, lo
cual no constituye un impedimento legal para el acogimiento de la accin.
Pero, tampoco ser decisivo para rechazar la accin, el pago de impuestos
atrasados en una sola vez antes de iniciarse la demanda, si del resto de la prueba
producida, ha resultado acreditada la posesin durante el lapso que establece la ley.
Menor valor probatorio an tendr el pago nico hecho con posterioridad a la
promocin de la demanda, puesto que es totalmente inhbil para exteriorizar el
animus domini a que aluden los arts. 2351, 2375 y 4015 del Cd. Civil. y carecer de
total eficacia para integrar la prueba prevista en el art. 24, inc. c) de la ley 14.159.

No interesa la fecha en que debieron hacerse los pagos, sino aqulla en que
efectivamente se realizaron. Si el poseedor abona impuestos atrasados por diez aos,
este hecho har presumir su animus domini desde la fecha del pago, pero no podr
remontarse a los diez aos anteriores.

La presentacin de un certificado de libre deuda no suple la agregacin de los


recibos, ya que el hecho de que no haya deuda fiscal no significa que haya sido
cancelada por el poseedor.-

b) Confesional

Tanto el actor como el demandado pueden exigir que la parte contraria absuelva
posiciones concernientes a la cuestin que se ventila en el juicio (art. 404, Cd. Proc.
Civ. y Com. de la Nacin).
En la Capital Federal, siendo el juicio ordinario, pueden pedirse posiciones
tambin en segunda instancia, las que recaern sobre hechos que no hubiesen sido
objeto de dicha prueba en la instancia anterior (art. 260, inc. 4, Cd. Proc. Civ. y
Com. de la Nacin).
La confesin del demandado debe ser apreciada con criterio restrictivo, ya que
aqu son vlidos los mismos argumentos dados para negar al allanamiento a la
demanda un valor absoluto, que exima al actor de probar los hechos en que sta se
funda. Lo propio cabe decir en el caso en que medie confesin ficta.

c) Informativa

Los informes que se soliciten a oficinas pblicas o a entidades privadas deben


versar sobre hechos concretos controvertidos en el proceso (arts. 396 y 394, Cd.
Proc. Civ. y Com. de la Nacin y Cd. Proc. Civ. y Com. provincial,
respectivamente). No ser admitida esta prueba cuando tienda a sustituir otro medio
probatorio que especficamente corresponda por ley o por la naturaleza de los hechos
controvertidos (arts. 397 y 395, uno y otro Cdigo).
As ser comn que el actor se valga de esta medida probatoria, por ejemplo,
oficiando a la polica, Secretara Electoral, Registro de las Personas, Correo, Cajas de
Previsin, Direccin General Impositiva, etctera, para que informen el domicilio que
tienen registrado; a las empresas prestatarias de servicios de luz, gas, telfono,
etctera, para que informen a nombre de quin se extiende la facturacin, en qu
fecha fue solicitado el servicio; al municipio, para que informe si se ha otorgado un
permiso de edificacin, si se han aprobado planos, si se ha concedido habilitacin por
algn negocio instalado en el inmueble, etctera.

d) Pericial

Esta prueba estar a cargo de un perito nico de oficio, designado por el juez,
sin perjuicio de la facultad que tiene cada parte de designar un consultor tcnico,
segn el art. 458, Cd. Proc. Civ. y Com. de la Nacin, dado el carcter ordinario del
proceso.
En el juicio de usucapin, la prueba pericial puede resultar interesante, sobre
todo a los fines de acreditar la antigedad de construcciones, plantaciones,
alambrados, etc., aunque la pericia sobre antigedad de signos posesorios visibles
resulta insuficiente si contiene conclusiones simplemente estimativas, sin fuerza
asertiva y de soporte objetivo.

e) Inspeccin ocular

Normalmente el actor solicitar el reconocimiento judicial del inmueble


usucapido. El valor probatorio de esta medida es relativo y slo sirve en cuanto est
corroborado por otras pruebas.

Se concreta suficiente prueba compuesta para usucapir, si las mejoras


comprobadas en la inspeccin ocular son detalladas tambin por los testigos, porque
no es preciso que cada hecho afirmado por los testigos tenga comprobacin en otra
prueba no testifical. Pero esta prueba, si bien puede implicar la constatacin de
construcciones, mejoras, etctera, en la poca en que ella se realiza, nada acredita con
respecto a la antigedad de la posesin.

El hecho de que no se constate en la inspeccin ocular, quin habra realizado


las obras y plantaciones, no la desmerece, pues es lgico entender que las hizo el
actor si exhibi una posesin bastante para prescribir.

f) Testimonial
Comnmente la prueba testimonial ser la prueba ms importante, aunque no
podr ser la nica, ya que tanto la ley 14.159 como el decreto-ley 5756/58 establecen
expresamente que el fallo no podr fundarse slo en esta prueba.
El descrdito en que haban cado tales informaciones se deba a que ellas por lo
general se basaban en la declaracin de testigos complacientes. De todos modos y
superado en la actualidad el problema generado por el carcter voluntario del juicio, y
dada la naturaleza de los hechos que deben acreditarse, la declaracin de testigos que
han presenciado su realizacin, cobra un valor trascendente.

La prueba testifical sigue siendo de valor preponderante, es la ms sustancial y


la de mayor importancia, dada la naturaleza de los hechos que se procura justificar. Es
necesario que esa prueba se halle corroborada o integrada por evidencias de otro tipo
que formen, con ella, la prueba compuesta, y para eso no es forzoso que dichas
evidencias versen sobre actos cumplidos a lo largo de los veinte aos de prescripcin,
sino que basta que exterioricen la existencia de la posesin o de alguno de sus
elementos durante buena parte de ese perodo.

Tal es la importancia asignada a la prueba testimonial, que se ha establecido que


si esta prueba es contundente, puede aceptarse que la prueba no testimonial no cubra
todo el lapso de posesin y de este modo, relevarse al usucapiente de que la prueba no
testifical cubra todo el plazo que seala el art. 4015, Cd. Civil.

Los actos puramente posesorios (cultivo de la tierra, habitacin, usufructo, etc.)


no siempre se pueden documentar, sobre todo cuando se trata de hechos realizados
varios aos atrs. De ah que la prueba testimonial sea tan importante, la cual debe ser
analizada por los jueces cuidadosamente de conformidad con las reglas de la sana
crtica. La prueba de la posesin debe ser plena e indubitable, no siendo suficiente la
declaracin de testigos en las que no se concretan con toda precisin la realizacin de
actos posesorios animus domini ni tampoco la exhibicin de documentos que por s
solos no acreditan la realizacin de tales actos.
Los testigos no debern limitarse a declarar que el usucapiente es poseedor, sino
que debern declarar respecto de los hechos controvertidos, de modo que debern
expresar qu actos posesorios ha cumplido el usucapiente, si lo han visto edificar,
plantar, alambrar, etctera, a lo largo de los aos. Normalmente podrn ser vecinos
quienes rindan mejor testimonio, mxime si llevan muchos aos de vecindad. La edad
de los testigos es importante en este supuesto, sobre todo cuando se trata de acreditar
la antigedad en la posesin.

Clausura del perodo de prueba

Una vez producida la totalidad de la prueba, los cuadernos respectivos son


agregados al expediente. De acuerdo con el Cdigo Procesal modificado por la ley
22.434, es funcin del oficial primero disponer la agregacin de los cuadernos, sin
necesidad de gestin alguna de las partes (art. 482, Cd. Proc. Civ. y Com. de la
Nacin).
Una vez cumplimentada dicha etapa los autos son puestos en Secretara para
alegar sobre el mrito de la prueba.
La presentacin del alegato es meramente facultativa. En la provincia de
Buenos Aires, dado el carcter sumario del juicio, no hay alegatos.

Luego de la presentacin de los alegatos o de vencido el trmino para


presentarlos, el juez llama a autos para sentencia, previa agregacin de aquellos (art.
483, Cd. Proc. Civ. y Com. de la Nacin).

La sentencia
1. Es declarativa

La usucapin es uno de los siete modos de adquisicin del dominio que enuncia
el art. 2524 del Cd. Civil, y como tal funciona por s sin necesidad de decisin
judicial alguna.
No hay ninguna disposicin que determine que es necesario un juicio para
adquirir el dominio por usucapin. El derecho nace en cabeza del usucapiente, porque
ha posedo la cosa durante el tiempo establecido por la ley.
Ahora bien, como el trfico jurdico requiere que quien ha usucapido tenga un
ttulo en sentido instrumental que le permita disponer jurdicamente del inmueble, es
por ello que debe acudir al proceso de usucapin en busca de una sentencia que
declare adquirido el dominio y en adelante cumpla las veces de ese ttulo.
El dominio se adquiere por la prescripcin, no por la sentencia.
Correlativamente, el anterior propietario pierde su derecho, porque otra persona ha
posedo el inmueble durante el trmino y bajo las condiciones legales, y no
simplemente porque ha dejado de ejercerlo, ya que el dominio es perpetuo y
consiguientemente, inextinguible por el no uso (art. 2510), siendo, adems, el
dominio es exclusivo y dos personas no pueden tener cada una por el todo dicho
derecho sobre una misma cosa (art. 2508).
Consecuentemente, se trata de una sentencia declarativa, ya que no modifica la
situacin jurdica preexistente o, si se quiere, es una sentencia de mera declaracin.
El dominio del inmueble adquirido por prescripcin no se diferencia, por su
naturaleza y contenido, del de cualquier otro adquirente.
Consiguientemente, la sentencia manda inscribir el dominio en el Registro de la
Propiedad Inmueble de la jurisdiccin respectiva, a nombre del nuevo titular. Si
hubiera una inscripcin anterior, sta queda cancelada.

2. La eficacia de la cosa juzgada


En lo sucesivo, esta sentencia adquiere la eficacia de la cosa juzgada, puesto
que en el procedimiento actual est debidamente asegurada la contradiccin, al dar
intervencin en el juicio al propietario contra quien se ha usucapido, aun cuando haya
estado representado por el defensor oficial, como ocurre con frecuencia.
Si no han sido citados al juicio todos los que se consideraban con derechos
sobre el inmueble, respecto de ellos no llegarn los alcances de la cosa juzgada.

3. Efecto retroactivo

Por otra parte, la sentencia declara adquirido el dominio con efecto retroactivo
al da en que comenz la posesin. La opinin mayoritaria de la doctrina se inclin a
favor de esta interpretacin.
La finalidad de esta regla es proteger a los terceros que en razn de la
apariencia hayan tratado con el poseedor, pues sera injusto que el poseedor pudiera,
una vez convertido en propietario, desconocer los derechos que hubiere constituido
con anterioridad.

4. Consecuencias

Como corolario de la retroactividad de la adquisicin, se desprenden las


siguientes consecuencias:

a) Los frutos percibidos por el poseedor durante el lapso de posesin le


pertenecen. Su mala fe lo obliga a restituirlos al propietario, cuando ste demanda por
reivindicacin y triunfa; pero no procede la misma solucin cuando adquiere el
dominio del inmueble por usucapin, ya que l ha adquirido los frutos como
propietario.
b) Los derechos reales constituidos por el poseedor durante el perodo de
prescripcin, en el hipottico caso de que ello haya podido ocurrir, quedan
consolidados. Esto en la actualidad es prcticamente imposible, pues el poseedor
carece de ttulo, y tratndose de derechos reales inmobiliarios, es necesaria la
escritura pblica (art. 1184), y para ser otorgada sta, el escribano debe tener a la
vista el ttulo debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad y requerir los
pertinentes certificados de dicho organismo (art. 23, ley 17.801).

Si se trata de derechos reales que no se ejercen por la posesin, por ejemplo una
hipoteca, la situacin puede variar segn las distintas hiptesis que pueden
presentarse:

a) El propietario de un inmueble que est siendo posedo por un tercero, lo


grava con hipoteca. A la fecha de la constitucin es propietario, de modo que se
cumplimenta la exigencia del art. 3119. Luego no cumple y el acreedor hipotecario
ejecuta el inmueble.
Es evidente que el poseedor no puede oponer defensa alguna y deber soportar
la ejecucin, ya que ni siquiera es un tercer poseedor.

b) El propietario, quizs ignorando que ha perdido el dominio del inmueble


porque otro lo ha usucapido, lo grava con hipoteca. Si luego el acreedor hipotecario
intenta la ejecucin, el usucapiente opondr la nulidad de la hipoteca, pues fue
constituida por quien ya no era propietario (art. 3127).

c) El propietario constituye la hipoteca cuando todava no ha perdido el


dominio, pero la ejecucin se plantea cuando ello ya ha ocurrido. Dado el efecto
retroactivo de la adquisicin, la hipoteca es nula, ya que fue constituida por un no
propietario.
Borda considera que la nulidad de los derechos constituidos por el anterior
propietario no es justa cuando se trata de derechos reales de garanta, particularmente
la hipoteca, ya que el derecho del acreedor debe estar al cubierto de la sorpresa de que
luego resulte que el inmueble est posedo por un tercero. Segn este autor, el
acreedor no tiene por qu indagar si el inmueble est o no posedo por un tercero y si
esa posesin tiene carcter precario o legtimos.

5. Inscripcin registral

La sentencia que hace lugar a la demanda, manda inscribir el dominio en el


Registro de la Propiedad a nombre del usucapiente. Correlativamente se extingue la
inscripcin anterior.
El ttulo que acuerda la sentencia se proyecta estrictamente sobre el inmueble
usucapido, en base a las constancias que emergen del plano de mensura. En
consecuencia, si la posesin hubiera abarcado una extensin mayor a la comprendida
en la sentencia, respecto del excedente, no habr ttulo, y al interesado no le quedar
otra alternativa que promover una nueva accin.
El ttulo en sentido instrumental estar dado por el testimonio de la sentencia, el
que se inscribir en el Registro de la Propiedad.-
De acuerdo con el art. 149 del Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil,
a los fines de la inscripcin de las sentencias dictadas en los juicios de usucapin, la
secretara actuaria expedir un testimonio de dicha sentencia, debiendo cumplimentar
los siguientes recaudos:

a) Consignar la registracin que se deja sin efecto, o sea el asiento a favor del
anterior propietario, si lo hubiera. De no haber registracin, lo sealar expresamente.

b) Describir medidas, linderos y superficie del bien usucapido de acuerdo con el


plano confeccionado al efecto, que deber ser acompaado para su registro.
c) En las minutas que acompaarn el testimonio deber transcribirse la parte
pertinente de la sentencia, el auto que declara satisfecha la tasa de justicia, el que
ordena la inscripcin, con indicacin del profesional autorizado para su
diligenciamiento, el que tiene por acreditado el pago de los gravmenes municipales y
tasas de obras sanitarias, o en su defecto, el que aprobara la inscripcin en los
trminos del art. 5 de la ley 22.427. El testimonio deber contener la indicacin de la
inscripcin registrar sobre la que habr de practicarse el asiento y la ubicacin de los
inmuebles con mencin de calle y nmero.

El art. 10 del decreto citado establece que la solicitud de inscripcin de


documentos donde conste la adquisicin del dominio por usucapin adems de
contener los datos que se determinan para la solicitud de registro de documentos que
transcriban, constituyan o modifiquen derechos reales, deber ser acompaada de una
copia del plano de mensura para prescribir y de la solicitud de cancelacin del asiento
de dominio contra cuyo titular se oper la prescripcin.
Seguramente en el momento de ingresar la solicitud de inscripcin en el registro
se abrir folio al inmueble, ya que la incorporacin al sistema del folio real no se hace
de oficio y, dado el tiempo transcurrido desde la vigencia de la ley 17.801, es muy
difcil que durante el lapso de prescripcin se haya hecho la matriculacin.
En el folio se asentarn las medidas del inmueble conforme surjan de la
sentencia y aunque no coincidan con las de la inscripcin anterior. Correlativamente,
la cancelacin del dominio anterior deber circunscribirse a la superficie usucapida,
porque bien puede ocurrir que se haya prescripto una superficie menor de la que
surge del antecedente dominial existente en el registro.

-El art. 31 del decreto 2080/80 especifica que si hay plano de mensura aprobado
que modifica la configuracin del inmueble, la descripcin de ste en el documento a
inscribir deber ajustarse a dicho plano. El inmueble se matricular sobre la base del
documento presentado.
Como es conocido en nuestro ordenamiento la inscripcin registrar cumple una
funcin meramente declarativa (arts. 2505, Cd. Civil, y 2, ley 17.801). Los derechos
reales sobre inmuebles no son oponibles a terceros, mientras no estn registrados.-
Cabe preguntarse si es necesaria la inscripcin cuando el dominio ha sido
adquirido por usucapin. El tema es controvertido.

Sancionada la ley 17.711 e incorporado el nuevo art. 2505, texto de la


Recomendacin sufre alteraciones, ya que dice: "La adquisicin o transmisin de
derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin
que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros
mientras no estn registradas'
El tema fue tratado en las "IV Jornadas Sanrafaelinas de Derecho Civil"
realizadas en 1976.
Hubo dos despachos: el suscripto por la mayora estableci que lo prescripto
por el art. 2505 del Cd. Civil rige tambin para la adquisicin por prescripcin. En
consecuencia, tales adquisiciones no pueden ser opuestas a terceros de buena fe
adquirentes de derechos reales desmembrados debidamente registrados y constituidos
por el propietario antes de que la adquisicin por prescripcin haya sido inscripta.
-Si bien se reconoce que la adquisicin tiene efectos retroactivos al momento en
que se comenz a poseer, slo ser oponible a terceros interesados, a partir de la
registracin.
El despacho de la minora, en cambio, sostuvo la inaplicabilidad de la exigencia
de la inscripcin, agregando que la sentencia dictada en el juicio declarativo de
usucapin, slo debe ser inscripta para hacer entrar el inmueble en el trfico jurdico
inmobiliario y para cancelar el dominio del anterior propietario y los derechos reales
por l constituidos 1uego del comienzo de la usucapin.
Consideramos que la primera posicin es la correcta, no slo porque la ley no
distingue segn sea la causa de la adquisicin, sino porque, adems, habra otros
terceros interesados en que no se les oponga un derecho real que ellos no pudieron
conocer.

6. Costas

En principio se aplicarn las disposiciones procesales relativas a la condenacin


en costas. Por lo tanto, como regla general, ellas estarn a cargo de la parte vencida,
rigiendo el principio objetivo de la derrota (art. 68, Cd. Procesal)
El problema se plantea cuando ha intervenido en el juicio el defensor de
ausentes. Si la accin prospera, las costas se aplican al demandado, pero ocurre que
ese demandado es un propietario desconocido o conocido pero con domicilio
ignorado, de modo que la condena sera ilusoria, ya que las costas quedaran impagas.
De ah que se haya admitido que en tales supuestos, el usucapiente vencedor sea
condenado en costas y, consecuentemente, deba abonar los honorarios del defensor de
ausentes. Este asume en el proceso una funcin de fiscalizacin y contralor de la
prueba que favorece al actor, porque en definitiva, sin ello no podra lograr una
sentencia favorable. Por lo tanto, no parece contrario a la equidad que sea el
usucapiente quien deba cargar con las costas del juicio.
Pero cabe aclarar que ltimamente se ha iniciado una corriente jurisprudencial
que niega al defensor oficial el derecho a cobrar honorarios enjuicio, aun cuando la
parte contraria resulte condenada en costas.
Aplicando estos principios al proceso de usucapin, habra que concluir que, si
prospera la accin, no tiene sentido condenar en costas al actor, ya que el defensor
carece de derecho para reclamarle honorarios. Y si se rechaza, se le aplicarn las
costas, por el principio general de que ellas estn a cargo del vencido, pero los
honorarios que corresponden a1 defensor oficial debern ser percibidos por el Estado.

8. Recursos
Rigen al respecto las normas procesales, de modo que la sentencia podr ser
objeto del recurso de apelacin, que se conceder libremente y en efecto suspensivo
(art. 243).
"El recurso de apelacin comprende el de nulidad por defecto de la sentencia
(art. 253).

9. Sentencia que rechaza la demanda

En este supuesto, cuando se desestiman las pretensiones del poseedor, en


principio no puede volver a intentar en el futuro una nueva accin, salvo que el
motivo del rechazo haya estado dado por no haberse acreditado el cumplimiento del
trmino de posesin que establece la ley.

La usucapin como defensa

Debemos recorrer aqu nuevamente las tres etapas por las que pasa el proceso
de usucapin en nuestro medio, esto es, la de las informaciones posesorias, la de la
vigencia de la ley 14.159 y la que comienza con la sancin del decreto-ley 5756/58.

En la primera poca y dado el carcter voluntario del juicio, poda ocurrir que
quien hubiese obtenido una sentencia favorable, luego fuera demandado por
reivindicacin.
En este supuesto, no poda oponerse al reivindicante el valor de cosa juzgada de
que careca la sentencia, de modo que para defenderse deba acreditar nuevamente la
posesin con todos los recaudos que exige la ley y por el tiempo que ella determina.
La bilateralidad del proceso estaba asegurada, ya que la contienda se libraba
entre quien pretenda haber adquirido la propiedad por usucapin y quien todava se
consideraba propietario, no obstante haber perdido la posesin.
En cambio, si el demandado, no obstante la sentencia lograda en la
informacin, no poda probar los extremos legales y la reivindicacin triunfaba, el
inmueble era restituido a su legtimo propietario.
La demanda operaba entonces el efecto interruptivo de la prescripcin, si ella
todava estaba en curso.
No corresponde la aplicacin del art. 24 cuando la prescripcin se invoca como
defensa y no como accin, "ya que la bilateralidad del caso sera garanta suficiente
para que el juicio se desenvolviese -dentro -de las disposiciones del procedimiento
del juicio ordinario, en las que todo litigante encuentra garantas adecuadas para la
defensa de sus derechos".
Por lo tanto, ya no se exige el cumplimiento de los recaudos establecidos en el
art. 24 cuando la usucapin es opuesta como defensa. Ello es totalmente lgico por
cuanto:

a) La bilateralidad en el proceso est asegurada;

b) Adems, el escaso tiempo con que cuenta el demandado por reivindicacin


para oponer la defensa, torna materialmente imposible la obtencin del plano exigido
por el decreto.
c) El demandado que se defiende invocando la prescripcin trata de evitar ser
privado de la posesin, pero no persigue en cambio la obtencin de un ttulo en
sentido instrumental.

De ah que se justifique que se defienda valindose de cualquier medio de


prueba, inclusive que la sentencia se funde exclusivamente en la testimonial.
"Si bien es cierto que en la usucapin se admite toda clase de pruebas, pero la
sentencia no podr basarse exclusivamente en la testifical, ello no rige cuando la
adquisicin del dominio por prescripcin no se plantea en el juicio como accin, sino
como defensa". [Cm. 1 Civ. y Com. Mar del Plata, Sala II,14/11/78, SPLL, 1979~
1341.

Tampoco la acreditacin del pago de impuestos tendr el valor que se acuerda


en el decreto cuando la usucapin se plantea por va de accin. De modo que bien
puede ocurrir que el demandado por reivindicacin nunca haya pagado impuestos o lo
haya hecho parcialmente, y de cualquier forma se admita su defensa.
De cualquier modo, interpretamos que el progreso de la defensa de usucapin,
de ninguna manera implica que la sentencia que rechaza la reivindicacin, sirva al
mismo tiempo de ttulo para el demandado vencedor. Si ste pretenda lograr esa
finalidad, deba haber reconvenido y no limitarse a oponer la usucapin.
En consecuencia, deber iniciar un nuevo proceso donde peticione la
adquisicin del dominio por va de accin.
Sin embargo, no hay coincidencia de opiniones al respecto.
Como consecuencia, da lo mismo que el demandado se excepcione
simplemente o que, adems, 'contrademande'. Las consecuencias sern, en uno y otro
caso, exactamente iguales. La sentencia har cosa juzgada para ambas partes.
El problema es anlogo al que se presenta cuando la ley decide negar la
posibilidad de que el juez pueda decretar de oficio la prescripcin. El demandado por
reivindicacin que no obstante haber prescripto, se circunscribe a defenderse
oponiendo la prescripcin como defensa, lo hace para evitar que una sentencia
condenatoria lo obligue a restituir el inmueble. Pero de esa posicin en la litis, no
puede ingerirse implcitamente su voluntad de requerir una resolucin que declare
adquirido el dominio.
Cuestiones sobre la sentencia y su inscripcin en el Registro de la Propiedad

El art. 682 del Cdigo Procesal de la Pcia de Bs. As. y el art. 149 del
Reglamento para la Justicia en lo Civil (conforme art. 2505 del Cd .Civil) establecen
que la sentencia se inscribir en el Registro de la Propiedad y que se cancelar la
inscripcin de dominio del bien objeto del pleito, si figura en el Registro de la
Propiedad.- Como ya hemos visto, al fallar el juez a favor del usucapiente, manda a
inscribir la sentencia en el Registro de la Propiedad.- De esta manera, el secretario del
Juzgado expide testimonio de sentencia, cumpliendo adems con ciertos requisitos
(presentar oficio para dejar sin efecto la registracin del anterior propietario e
inscribir la del nuevo; describir medidas, linderos y superficie del bien de acuerdo
con el plano de mensura, que deber adjuntarse segn art. 9 del decreto 2080/80;
presentar las minutas de insripcin con la transcripcin de la parte pertinente de la
sentencia, el auto que declara satisfecha la tasa de justicia, el que ordena la
inscripcin, etc.).- Se adjuntar adems a la documentacin plano entelado,
certificados de catastro, de contribucin territorial, "corresponde" y boleta de pago
del gravamen a la inscripcin.- No es necesario acompaar certificados de deudas
municipales ni de Obras Sanitarias.- Esta documentacin ser presentada con copia
ante el Registro de la Propiedad pertinente, donde se efectuar el trmite.- Inscripto el
testimonio de la sentencia, se devuelve al interesado.- Se ha dicho adems que la
sentencia es declarativa de efecto retroactivo y que la inscrcipcin en el Registro
acarrea la oponibilidad frente a terceros.-
Con respecto al carcter declarativo de la sentencia, cierta parte de la doctrina
afirma que la sentencia no es slo declarativa sino tambin constitutiva, teniendo
todos los efectos de la cosa juzgada material.- Declarativa en el rgimen de la ley
14.159, en cuanto el juez al aplicar la voluntad abstracta de la ley a una situacin
concreta; pero su eficacia vara con el contenido de esa declaracin y se limita a
constatar una situacin jurdica (Alsina).- Constitutiva porque crea una nueva y
doble situacin: a) el usucapiente pasa a ser reconocido como titular del dominio y b)
se extingue el estado jurdico del anterior titular.-
Con respecto a la retrotraccin de la sentencia, y la inoponibilidad frente a
terceros otorgada por la inscripcin de sta en el Registro, es interesante traer aqu la
ponencia de las Dras. Highton y Lambois en las III Jornadas Sanjuaninas de Derecho
Civil, sobre el Tema Usucapin y registro.- Las Dras. constatan que: 1) la sentencia
de usucapin tiene efecto declarativo de la adquisicin del dominio por parte del
poseedor triunfante, pero aclaran que 2) la adquisicin del dominio por parte del
poseedor usucapiente se retrotrae al momento en que termin el plazo legal y no al
momento de toma de la posesin.- Con respecto a este tema dicen: Unnimemente la
doctrina se ha expedido en el sentido de entender que la sentencia que declara
adquirido el dominio tiene efecto retroactivo al da en que comenz la posesin del
usucapiente.- Tal postura no condice con los principios que consagran la adquisicin
del dominio por prescripcin.- En efecto, si la adquisicin se opera con el
cumplimiento del plazo exigido por la ley, no puede luego, por una ficcin legal,
retrotraerse la misma al momento de inicio de la posesin; pues quien no era
propietario, no puede comenzar a serlo retroactivamente.- Esto dara lugar a un doble
dominio, toda vez que el propietario anterior no habra perdido su dominio, sino a
partir del momento en que se oper la adquisicin del mismo por parte del
usucapiente, con el transcurso de los veinte aos exigidos por la ley.- Antes de ese
momento, el propietario no pierde su dominio (cf. Art. 2511 Cd. Civil) Ello
nos indica que mientras no haya transcurrido el plazo legal, el propietario sigue
siendo titular de un derecho de dominio y puede ejercer todos los derechos inherentes
a l; entre ellos, la constitucin de derechos reales que lo graven.- () Evidentemente
partimos de una base falsa.- El usucapiente recin adquiere derecho real de dominio a
los veinte aos(en caso de prescripcin larga) con determinadas calidades y es en ese
momento y no en otro, que el anterior propietario pierde el derecho real que tena y se
encuentra incapacitado para ejercer los actos que deriven de l.- En cuanto a los
frutos percibidos por el poseedor mientras estaba usucapiendo, cabe advertir que las
disposiciones contenidas en el art. 2422 Cd. Civil se refieren a una reivindicacin
triunfante, supuesto inverso al que tratamos, en el que, adems resulta irrelevante la
buena o mala fe del poseedor.- Aseveran adems que 3) Tal adquisicin slo sera
oponible a terceros interesados a partir de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble, acogindose a la opinin mayoritaria sobre este tema; y agregan
que 4) Respecto de terceros que por otro medio hubieren conocido la adquisicin, la
misma se considerar registrada.- Para finalizar recomiendan 5) Durante el trmite
del juicio de usucapin, la notacin de litis, es la medida cautelar adecuada para
exteriorizar la pretensin del usucapiente.- Sobre este tema dicen que resguardarse de
los efectos que la constitucin de derechos reales por el anterior propietario pudieran
tener en el futuro, el poseedor que inicia la accin de usucapin deber solicitar al
juez la traba de alguna medida cautelar, que anoticie a los terceros del cambio que se
pretende en la situacin jurdica del inmueble.- La medida cautelar que condice con la
naturaleza de la cuestin es la anotacin de litis, ya que la misma tiene por objeto
publicitar el litigio a los efectos de que los terceros interesados no puedan ampararse
en la presuncin de buena fe que tienen a su favor.-

Excepciones al procedimiento regular de perfeccionamiento del ttulo por


sentencia judicial

Hasta aqu vimos el procedimiento regular de la usucapin, que se realiza por


juicio y termina con la inscripcin del testimonio de la sentencia en el Registro de la
Propiedad.-
Analizaremos ahora dos excepciones a este rgimen, dadas por los acuerdos
realizados en las mediaciones y la ley especial 24.374 sobre la regularizacin de
dominio.-
a) Mediacin: Algunos casos resueltos en la instancia de mediacin creada para
la Capital Federal por ley 24.573, estn comenzando a plantear procesos de
escrituracin novedosos en el mbito notarial como usucapiones, simulaciones,
nulidades de escritura, etc., que han quedado incluidos por defecto en el
procedimiento de mediacin(no excluidos del art.2).- El Dr. Carlos Mara Gattari se
refiere al tratamiento del tema en ocasin de mediacin en su artculo publicado en la
Revista de Notariado N 853, titulado UME: Usucapin, Mediacin,
Escrituracin.- El Dr. Gattari se refiere concretamente a una escritura de
transferencia de dominio nacida de un procedimiento de mediacin por usucapin.-
Los procesos de usucapin como regla general concluyen con una sentencia judicial
testimoniada para su inscripcin.- La causa del negocio jurdico es externa a la
escrituracin misma; en este caso el negocio se concreta en sede de la mediacin, y el
acto que otorgan las partes refleja el acuerdo arribado en el convenio de mediacin
aun cuando la transferencia efectiva del dominio ocurra por la autorizacin de la
escritura - dice Gattari, quien desarroll el iter notariale de un caso en particular.-
Con respecto al art. 24 ley 14.159 se aclara que el juicio no deja de ser contencioso,
ya que los medios alternativos de resolucin de conflictos incorporados a la
legislacin de la Ciudad de Bs. As., entre los cuales se encuentra la mediacin, son
una etapa fundamental del proceso judicial; si esta etapa fracasa(hoy obligatoria), se
pasa al juicio, pero no es extra judicial.- Gattari relata los pasos para perfeccionar la
usucapin resuelta en mediacin por medio de una escritura.- Aclara que los
certificados dominiales que se pedirn para la realizacin de sta son requisito previo
tambin al proceso de mediacin (aunque no indispensable).- De esto surge que si el
titular usucapido es desconocido o inubicable, no habr mediacin, y por lo tanto
tampoco escritura.- Se pedirn tambin los planos de mensura.- Adems de los
requisitos de la ley 14.519, deben cumplirse los de la mediacin: formulario de
audiencia conclusiva con acuerdo arribado y convenio otorgado por las partes y
mediador.- No es necesario que concurran a escriturar los letrados y el mediador junto
con las partes, aunque s sera necesario un contacto con stos para asegurar la
existencia de tal mediacin.- Concrecin de la escritura: Dominio, inhibiciones,
catastro, administrativos y plano(en el caso particular analizado tambin plano de PH
y boleto de compraventa), formulario de iniciacin, acuerdo y formulario de
audiencia de cierre de mediacin a la vista.- Al acto comparecen ambas partes; ()
en la exposicin, relato los hechos ponindolos en boca de ellos: expresan sus causas,
invocan y reconocen el boleto de compraventa, la posesin continuada, pacfica y
pblica y el procedimiento de mediacin.- () Puede expresarse la causa del negocio
relatando los hechos, o slo la causa del contrato, remitindose a la existencia de un
acuerdo de mediacin y no exponer los motivos de las partes.-() No hay stipulatio,
puesto que el trfico dispositivo no constituye un negocio bilateral sino un ttulo
declarativo el reconocimiento que el titular registral hace al poseedor.- El
reconocimiento declarado por el usucapido tendr una redaccin cuidadosa porque no
puede extenderse ms all de lo que realmente conoce y estar compuesto por dos
declaraciones: su reconocimiento de abandono de la posesin y el reconocimiento de
la posesin del otro por un tiempo determinado.- La denominacin de la causa de la
transferencia la constituye la prescripcin adquisitiva.- () En las constancias
notariales desarrollo el cumplimiento de la ley 14.519, la existencia de titular registral
concreto, el plano de PH.- En particular transcribo en lo pertinente (y agrego al
protocolo) el convenio de mediacin.-() La transferencia es por precio nulo.-No
hay circulacin econmica recproca, ya que el ttulo de la cosa se lo ha ganado el
usucapidor y el usucapido no hace ms que el acto declarativo de reconocer el
derecho en este caso.- No retengo tampoco por ganancias o por impuesto a la
transferencia.- Tambin agrego al protocolo una carta dirigida al mediador solicitando
reconocimiento de los documentos que me fueron acercados y su contestacin
positiva.- La tasa por la inscripcin registral ser la correspondiente a actos
declarativos.- Para la inscripcin del acto rigen los arts. 102 y 114 del decreto
2080/80 (Cap. Fed.).- El 102 dispone que el registro de dominio adquirido por
usucapin se efectuar sobre la base del testimonio de sentencia; la posibilidad de un
acuerdo transado en mediacin que derive directamente en una atribucin entre las
partes no estaba legislada, pero la creacin del medio alternativo de resolucin de
conflictos, mediacin, inexistente al tiempo del dec. 2080/80, impone al registrador la
admisin de soportes documentales no previstos entonces para determinadas
constituciones de derechos.- No habr entonces testimonio judicial para inscribir,
sino una escritura de transferencia en cumplimientos de las obligaciones asumidas en
el mbito de la mediacin.- La homologacin del acuerdo es innecesaria para Gattari,
ya que considera que sera un ritual para ajustarse al art.102, y que quedaran
igualmente remitidos al control del escribano el cumplimiento de los recaudos
necesarios.-
b) Rgimen de excepcin ley 24.374: Otra excepcin al procedimiento regular
de la usucapin fue dado por la ley 24.374 sobre regularizacin del dominio.- Esta ley
fue promulgada en 1994, otorgando a ciertos ocupantes de ciertos inmuebles, que
renan ciertos requisitos, la posibilidad de obtener, por un procedimiento
extrajudicial, a bajo costo, un ttulo inscribible(y que se inscribe), una de cuyas dos
variantes est dirigida a servir para la usucapin breve, quedando a salvo- en su caso-
los derechos que tuviere el propietario (Kemelmajer de Carlucci).- En este caso
tambin se perfeccionara el ttulo por escritura, para el caso de usucapin breve, con
justo ttulo.- El art. 6 de esta ley dice: Si el titular del dominio prestase
consentimiento para la transmisin a favor del peticionante, la escrituracin se
realizar conforme a las reglas del derecho comn; el inc c) determina: Cuando
la solicitud fuese procedente, se remitirn los antecedentes a la Escribana de
Gobierno o las que se habilitasen, la que requerir los antecedentes dominiales y
catastrales del inmueble.- No contndose con estos antecedentes se dispondr la
confeccin de los planos pertinentes y su inscripcin.- Kemelnajer aclara que
escritura de derecho comn no significa ttulo suficiente e inatacable, y seala que se
han marcado diferencias entre justo ttulo del C.C. y el ttulo idneo de la ley
especial, lo que se encarga de equiparar.- Seala que este procedimiento puede ser
caracterizado como un procedimiento administrativo-notarial-registral.- Separa el
procedimiento ante la autoridad de aplicacin (solicitud que activa el trmite, control
de la autoridad y posterior decisin, que abarca la desestimacin, el rechazo o la
remisin a la escribana), ante la escribana, ya recibidas las actuaciones
administrativas(requerir antecedentes: certificados dominiales y catastrales, y, una
vez en su poder, citar al titular del dominio fehacientemente y por edictos en el B.O.
de tres das, lo que puede acarrear presentacin del titular y consentimiento o
(tambin por tercero) oposicin, o su no presentacin, con un plazo de 30 das para
oponerse.- Si consiente, se realizar la escrituracin conforme normas del derecho
comn; si no hay oposicin se labra una escritura con relacin a lo actuado y se
manda a inscribir al registro.-) y ante el registro (por el sistema de folio real de
registracin actual, dejando constancia de que la inscripcin corresponde al Rgimen
de la ley y que se tomar razn de las cesiones de derecho por actos entre vivos o a
ttulo universal en cuanto se encuentre en curso el plazo previsto por el Art. 8 de la
Ley).- De aqu en ms debern transcurrir los 10 aos de la prescripcin adquisitiva
corta(se remite al art. 3999 del C.Civil).- Requisitos exigidos por la ley especial: justo
ttulo(ya inscripto); posesin y buena fe.-
Esta ley es criticada en su totalidad y se la encuentra intil, superflua y
susceptible de inconstitucionalidad, segn el autor de la crtica.- En las Jornadas del
notariado novel del cono sur, realizadas en S. Salvador de Jujuy del 20 al 22 de junio
de 2002, las Dras. Baca Martnez, Massone y Yacopino, en su trabajo denominado
Protocolizacin de las actuaciones judiciales en el supuesto de usucapin, se
refieren a los procesos de escrituracin originados en usucapiones mediante la
creacin de la mediacin previa, y al Decreto 466/99 que reforma la ley 17.801, para
terminar refirindose a la ley 24.374 a la que llaman creacin legislativa, sin
fundamentos jurdicos contundentes, que no tiene antecedentes jurdicos en nuestra
legislacin, y tampoco cuenta con la opinin de la doctrina especializada en materia
de derechos reales.- Consideran que esta ley intenta reformar el instituto de la
usucapin violentando el rgimen dl art. 3999 a favor de un sector de la sociedad,
creando una irritable desigualdad ante la ley con relacin a situaciones idnticas
(usucapientes de buena fe y con justo ttulo) ya que solamente exigen en su art. 1 a
los pretensores beneficiarios, que acrediten posesin pblica pacfica y continua, con
lo que se introduce un elemento extrao al rgimen de usucapin, creando
artificialmente un justo ttulo, generando a futuro numerosos conflictos.- No se
visualiza la intencin del legislador, ya que si apunta a solucionar el problema de los
adquirentes por boleto de compraventa que no lograba consolidar su dominio
mediante ttulo justo, para ello ya existe en el Cdigo Civil la accin de escrituracin,
y para el caso en que no existiera boleto, la norma fondal tiene establecido el instituto
de la usucapin, por ello extraa lo establecido por la nueva norma, al dejar abierta la
posibilidad para intrusos y usurpadores de hacerse de un bien raz sin prcticamente
costo alguno para ellos (slo al 1% del valor fiscal del inmueble, conf. Art. 9).- La
Dra. Gabriela Iturbide de Brusco tambin se explaya sobre la innecesariedad e
injusticia de esta norma, cocluyendo la ley 24.374 importa un desacierto.- Es oscura,
poco clara en su redaccin y en sus intenciones- quizs ms polticas que jurdicas-,
est plagada de contradicciones con el ordenamiento jurdico vigente y, seguramente,
ser fuente de numerosos conflictos, razones por las que es de esperar su pronta
derogacin.-
Esta ley continuaba vigente al transcurrir las jornadas realizadas en Jujuy (junio
2002), ya citadas.-

TESTIMONIO: Prece, Jos Alberto c./ Prece, Nicols Sabato. Sumarios: 1.- La
ocupacin y aun el pago de impuestos durante el periodo de la usucapin debe
conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece inicialmente en un contexto que
trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero, qued
emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los
efectos que le son propios, en especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos
cuarenta y nueve. 2.- En el sub lite, la posesin del actor no deviene en modo alguno
de un contrato encubierto sino que inicialmente deriva de la convivencia familiar que
se remonta a la niez, con su padre y algunos tos. Y, con el correr de los aos, ante la
inaccin de stos y otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin
pblica y pacfica y el pago de los impuestos que no ha intentado repetir contra
aquellos en una parte proporcional un emplazamiento que exterioriza el carcter de
poseedor exclusivo. 3.- El allanamiento de los demandados viene a corroborar la
existencia del animus porque ste se infiere inequvocamente de la actitud de los
propios sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos, de los derechos que en
carcter de tales podran haber ejercido y no ejercieron durante tantos aos. La
inferencia es legtima en el caso porque tal abdicacin se corresponde,
razonablemente, con la actividad positiva, que, como poseedor exclusivo, ha
desplegado el actor respecto del bien. En Buenos Aires, Capital de la Repblica
Argentina, a los dieciocho das del mes de junio de dos mil dos, reunidos en Acuerdo
los Seores Jueces de la Excma. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F,
para conocer en los autos del epgrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su
decisin a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada. Practicado
el sorteo correspondiente, result el siguiente orden de votacin: ZANNONI -
HIGHTON DE NOLASCO - POSSE SAGUIER. A la cuestin propuesta el
DOCTOR ZANNONI, dijo: 1. Vienen estos autos a estudio en razn de la apelacin
deducida por el actor, Jos Alberto Prece, contra la sentencia dictada a fs. Trescientos
cincuenta y ocho a trescientos sesenta y uno vta. que desestim la demanda de
prescripcin adquisitiva usucapin (art. Cuatro mil quince, Cd. Civil) deducida
contra Nicols Sabato (o Sabatino) Prece y Ana Civitelli respecto del inmueble de
calle E. G. de esta Capital Federal. Los agravios del actor lucen a fs. Trescientos
setenta y ocho/ trescientas ochenta y cuatro. 2. En razn del prefallecimiento, en mil
novecientos cuarenta y ocho, de Nicols Sbato (o Sabatino), abuelo del actor, la
titularidad del dominio del bien, que fue adquirido por l en mil novecientos treinta y
nueve, fue inscripta a nombre de sus ocho hijos y de la cnyuge suprstite, Ana
Civitelli, que son quienes, an, aparecen como titulares registrales de dominio (ver
certificado agregado a fs. Trescientos tres vta.). Sucesivos fallecimientos comenzando
por los de Jos Antonio Prece, en mil novecientos setenta y uno y de Ana Civitelli en
mil novecientos setenta y dos , han multiplicado con posterioridad los sucesores en el
dominio. El actor, y sus hermanas Blanca Beatriz y Stella Maris Prece, son nietos de
Nicols Prece y Ana Civitelli y ostentan vocacin hereditaria tanto como herederos de
su padre, Alberto Amrico, como por representacin de ste y a causa de su
prefallecimiento, en la sucesin de sus tos Jos Antonio, Juan y Mara Crmen Prece
(hermanos del padre). Los sucesores que sobreviven en la actualidad o bien se han
allanado a la demanda o no han comparecido a la causa, no obstante estar
debidamente notificados de la citacin. 3. El Seor Juez a quo desestim la demanda
considerando que, no obstante las pruebas arrimadas por el actor y los allanamientos
existentes en la causa, no habra quedado suficientemente acreditada la realizacin,
por parte del actor, de actos que revelen un comportamiento de dueo exclusivo de la
cosa (menciona, a ttulo ejemplificativo, la realizacin de actos de administracin que
revelen en forma inequvoca que se posea en forma exclusiva desde haca ms de
veinte aos a la fecha de promocin de la demanda). Aade el sentenciante que como
el actor comparte una indivisin hereditaria debera haber probado que posey para s
y con exclusin de los dems, lo que no queda revelado por el solo hecho de haber
pagado impuestos o servicios puesto que ello bien pudo hacerlo como administrador
de la sucesin, sin intervertir su ttulo. 4. Es cierto que el accionante sera titular de
una porcin ideal del inmueble por ser coheredero, con otros familiares, de sus
ascendientes y colaterales, respecto de los cuales se mantiene la indivisin
hereditaria. Seala el magistrado de la anterior instancia que, por mediar indivisin
hereditaria, resultara de aplicacin lo establecido en los arts. Tres mil cuatrocientos
sesenta/sesenta y uno del Cd. Civil, que declara en principio imprescriptible la
accin de particin hereditaria mientras de hecho contine la indivisin, salvo cuando
ella ha cesado de hecho porque el heredero obrando como nico propietario haya
intervertido su ttulo, poseyendo la cosa de una manera exclusiva (no como sucesor) y
haya mantenido esa posesin durante el plazo de la usucapin, es decir veinte aos
(art. Cuatro mil quince, citado). 5. El aqu actor ha acompaado comprobantes de
pago de las tasas municipales de alumbrado, barrido y limpieza (A.B.L.) que gravan
el inmueble de a partir de mil novecientos setenta y cinco (ver fs. Ciento
diecinueve/ciento cuarenta y cuatro). Asimismo acredit el pago de servicios
elctricos desde seis, de gas desde mil novecientos setenta y siete y agua corriente
desde mil novecientos setenta y seis.- Desde 1995 hay facturacin de servicio
telefnico a nombre de su cnyuge. Adems, Prece ha agregado facturas a su nombre
y/o indicando la direccin del inmueble por compra de materiales de construccin y
artefactos realizadas entre mil novecientos noventa y tres y mil novecientos noventa y
siete que, segn afirma, prueban la introduccin de mejoras en el inmueble.
Finalmente cabe destacar que no ha sido controvertido en autos que el actor vivi en
el inmueble desde su infancia, inicialmente con su padre y algunos tos, que ha
seguido viviendo all hasta la fecha, y que, desde mil novecientos setenta y nueve, lo
hace con su esposa y ms tarde con los hijos de ambos. 6. Establece el art. dos mil
trescientos ochenta y cuatro, Cd. Civil que deben reputarse como actos posesorios
de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o
reparacin que en ellas se haga y, en general, su ocupacin, de cualquier modo que se
tenga. Es verdad que la ocupacin para usucapir debe serlo animus domini porque de
lo contrario se trata de una mera tenencia que reconoce en otro, u otros, el derecho de
propiedad. El art. veintucuatro, inc. c de la ley catorce mil ciento cincuenta y nueve,
modificado por el decreto ley cinco mil setecientos cincuenta y seis/cincuenta y ocho
establece que en el juicio de usucapin "ser especialmente considerado el pago, por
parte del poseedor, de impuestos o tasas que gravan el inmueble aunque los recibos
no figuren a nombre de quien invoca la posesin". Ha sealado al respecto la Sala G
de esta Cmara que si bien el pago de impuestos del inmueble no constituye un acto
posesorio propiamente dicho, es, s, una exteriorizacin del animus rem sibi habendi
(CNCivil, Sala G, veintucuatro de febrero de mil novecientos ochenta y ocho, "ED",
129 296). La Sala D lo ha reputado como un "insuperable elemento objetivo de
conviccin" (CNCivil, Sala D, cinco de abril de mil novecientos ochenta y nueve,
"LL", 1989 E 3!). 7. Por cierto que, como lo seala el Seor Juez a quo en el presente
caso, la ocupacin y aun el pago de impuestos durante el periodo de la usucapin
debe conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece inicialmente en un
contexto que trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero,
qued emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los
efectos que le son propios, en especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos
cuarenta y nueve. La interversin del ttulo, en razn de lo que establece la norma que
acabo de citar, exige que el coheredero haya exteriorizado la voluntad de poseer slo
para s dado que de otra manera su posesin representar la de sus coherederos
(Lambois, Susana, en Bueres Higton, "Cdigo Civil comentado", t. sexto, comentario
al art. tres mil cuatrocientos sesenta, p. 450, 1!). 8. Es en este punto que, creo, los
allanamientos de los restantes coherederos, o sus sucesores, adquieren especial
relevancia. No paso por alto que, como lo seala el Juez de grado, en principio, el
allanamiento por s slo o la confesin del o de los demandados en este caso, adems,
sucesores de los originales titulares del dominio son insuficientes para dar por
probado el animus domini del actor. Esta insuficiencia deriva de la circunstancia de
que en el juicio de usucapin entra en juego el derecho de propiedad y sus modos de
adquisicin, que interesa el orden pblico, ante el temor de inferir grave afrenta al
rgimen legal si se diera a la conformidad del demandado el valor de plena prueba (en
cuanto pudiese encubrir actos de transmisin que soslayan actos escriturarios y el
consiguiente pago de impuestos). Teme el magistrado de grado que se utilizara a la
justicia para avalar una estafa procesal en fraude a la ley. fallo seleccionado, editado y
publicado por Argentina Jurdica, en fecha veintinueve de julio de dos mil dos todos
los derechos reservados. Creo que en el presente caso, tales peligros no existen
porque es evidente que la posesin del actor no deviene en modo alguno de un
contrato encubierto sino que inicialmente deriva de la convivencia familiar que se
remonta a la niez, con su padre y algunos tos. Y, con el correr de los aos, ante la
inaccin de stos y otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin
pblica y pacfica y el pago de los impuestos que no ha intentado repetir contra
aqullos en una parte proporcional un emplazamiento que exterioriza el carcter de
poseedor exclusivo. Como anticip, el allanamiento viene a corroborar la existencia
del animus porque ste se infiere inequvocamente de la actitud de los propios
sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos, de los derechos que en carcter
de tales podran haber ejercido y no ejercieron durante tantos aos. La inferencia es
legtima en el caso porque tal abdicacin se corresponde, razonablemente, con la
actividad positiva, que, como poseedor exclusivo, ha desplegado el actor respecto del
bien. 9. Por estos fundamentos voto por la negativa y propongo a mis colegas que la
sentencia en recurso sea revocada hacindose lugar a la demanda y declarando en
consecuencia que ha operado a favor del actor la adquisicin del inmueble de calle E.
G. de esta Capital Federal, en virtud de la posesin veinteaal del bien, prevista por el
art. cuatro mil quince del Cdigo Civil. Si mi criterio fuere compartido deber
oportunamente oficiarse al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que tome razn
en la matrcula respectiva del dominio as adquirido, debindose cancelar
simultneamente la inscripcin a favor de los anteriores titulares. 10. Las costas de
ambas instancias se impondrn en el orden causado, dado que han existido
allanamientos oportunos y no ha mediado controversia (art. setenta, inc. 1 del
CPCC).- Por anlogas razones a las aducidas por el vocal preopinante, los
DOCTORES HIGHTON DE NOLASCO y POSSE SAGUIER votaron en el mismo
sentido a la cuestin propuesta. Con lo que termin el acto. EDUARDO A.
ZANNONI - ELENA I. HIGHTON DE NOLASCO - FERNANDO POSSE
SAGUIER.

LA USUCAPION DE MUEBLES EN GENERAL

a) El criterio de Vlez Srsfield

En el Cdigo Civil, tal como lo concibi Vlez Srsfield, no existan normas


que eludiesen a la usucapin de muebles.

Algunos autores consideran que en el Cdigo antes de la Reforma de 1968, que


haba disposiciones que consagraban supuestos de usucapin mobiliaria.
Concretamente, el art. 4021, aludiendo a la accin del deudor pignoraticio para pedir
la restitucin de la cosa dada en prenda despus de hecho el pago, establece que dicha
accin se prescribe a los veinte aos (antes deca treinta aos), si la cosa ha
permanecido en poder del acreedor o de sus herederos.
La inexactitud de esta proposicin es bien evidente, ya que el art. 2412 del Cd.
Civil crea la presuncin de propiedad de una cosa mueble no robada ni perdida slo
en favor del poseedor de buena fe.

Por lo tanto, quedan fuera de su mbito: el supuesto del poseedor de mala fe,
aunque la cosa no sea robada ni perdida y el poseedor aun de buena fe, de cosa
robada o perdida.

Todava corresponde agregar el caso del poseedor de buena fe de cosa no


robada ni perdida, que la adquiri a ttulo gratuito (arts. 2767 y 2778, segunda parte),
cuando se enfrenta con el verdadero propietario.
En consecuencia, todos estos casos quedaban sin resolver en el Cdigo antes de
la reforma.

Ante la ausencia de textos que consagraran la usucapin de muebles, la doctrina


se inclinaba hacia la imprescriptibilidad de los mismos.

Colombo comparta la posicin de Salvat, aunque por fundamentos ms


amplios, segn sus propias palabras. Cita en tal sentido el art. 3952, al afirmar:
Pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede ser objeto de una
adquisicin, complementa al art. 3948, puesto que los muebles son susceptibles de
ser posedos y de constituir el substrato del derecho de propiedad.
Por ltimo, como el art. 4016 parece decir lo mismo que el art. 4015, pero su
frmula es ms amplia, pues no habla de cosas inmuebles, nada obsta para que se lo
aplique tambin a los muebles, o sea, que stos puedan adquiriese por usucapin
larga.

b) El Cdigo de Comercio
Se trata del art. 477, cuyo texto es el siguiente: El que durante tres aos ha
posedo con buena fe una cosa mueble, robada o perdida, adquiere el dominio por
prescripcin, sea que el verdadero dueo haya estado presente o ausente.

Obviamente est excluido de la posibilidad de usucapir el ladrn o el que hall


la cosa perdida y la tom. Mas si ellos la transmiten a un tercero de buena fe, o sea,
que ignora que la cosa es robada o perdida, al cabo de tres aos de posesin
continuada, adquiere la propiedad.

c) La reforma de 1968

La ley l7.711, con la introduccin del art. 4016 bis, vino a solucionar
parcialmente la omisin del Cdigo de Vlez Srsfield.

Establece dicho artculo: "El que durante tres aos ha posedo con buena fe una
cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de
cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el
plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de
cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y
continua".

d) El caso del poseedor de mala fe

Queda an sin resolver el supuesto del poseedor de mala fe, de modo que en
principio parece que la solucin es la imprescriptibilidad.
Borda fundamenta la omisin del legislador en la circunstancia de que el
poseedor de mala fe es generalmente un delincuente que se ha apoderado de la cosa
mediante un hurto o un robo; o si la cosa es perdida, ha omitido la obligacin legal de
denunciar el hallazgo. Es muy distinta la situacin del poseedor de inmuebles, pues
ste al hacerlo producir, realiza dos actos socialmente tiles.
Otros autores agregan que el diferente tratamiento se justifica en razn de la
diversidad que existe entre la posesin de un mueble y la de un inmueble. El
propietario de un inmueble, que ha sido desposedo, sabe en dnde ste se encuentra
y puede constatar quin lo detenta.

En sentido contrario, sostiene Moisset de Espans, que el caso del poseedor de


mala fe de cosas muebles, debe quedar comprendido en los amplios trminos del art.
4016 del Cd. Civil, ya que al no fijar limitaciones, rige para toda clase de cosas.

Es indudable que las cosas muebles tienen un rgimen peculiar que asegura la
celeridad de las transacciones y tiende a evitar la prolongacin indefinida de
situaciones inestables.

En cambio, para los muebles posedos de mala fe, parece disvalioso sostener
que son imprescriptibles o que, a falta de una regulacin expresa debe aplicrseles el
mximo plazo de prescripcin previsto para los inmuebles.

La cosa mueble se deteriora por lo general con mayor facilidad y la posibilidad


de una reivindicacin intentada por el verdadero propietario al cabo de muchos aos
de adquisicin de la posesin, puede ayudar a acelerar el proceso de deterioro ya que
es probable que el poseedor no realice mejoras en la cosa ante la permanente amenaza
que se cierne sobre l.
Pensamos entonces que en el rgimen actual, tanto en materia civil como
comercial, las cosas muebles adquiridas por un poseedor de mala fe sea, el ladrn o
hallador, sea quien adquiri de uno u otro sabiendo que la cosa era robada o perdida,
son imprescriptibles. En una futura reforma legislativa, sera conveniente considerar
el supuesto extendiendo el plazo del art. 4016 bis, a seis aos por ejemplo.
e) Requisitos de la usucapin mobiliaria

1. Posesin de buena fe

En el caso previsto en el Cdigo, la prescripcin de dos o tres aos juega slo a


favor del poseedor de buena fe.

En cuanto al concepto de buena fe y la forma de probarla, tambin rigen los


mismos principios que hemos analizado para la usucapin de inmuebles.
En consecuencia, ser sujeto de la usucapin el poseedor de buena fe de la cosa
robada o perdida. Y ese poseedor ser quien adquiri la cosa del ladrn o hallador o
de quien o quienes han adquirido de stos, ya que puede haber una o ms sucesiones.
Lo fundamental es que el usucapiente tenga la posesin y no la mera tenencia, pues
en tal caso estara reconociendo en otro la propiedad.
Es escasa la jurisprudencia sobre el tema. En uno de los pocos fallos que hemos
encontrado, se dice:

"Cuando se trata de cosas muebles, el depositario no podra prescribir a su favor


el dominio, pues la interversin del ttulo implica posesin viciosa (art. 2364, Cd.
Civil)

Ms an, se tratara de una posesin de mala fe viciosa con vicio de abuso de


confianza (art. 2372).
En cuanto a la buena fe, ella debe consistir en la ignorancia de que la cosa es
robada o perdida; en otras palabras, en la siguiera su verdadero propietario.
Concepto de cosa robada o perdida

En cuanto al concepto de cosa robada o perdida, el Cdigo Civil slo trae el de


la primera en el art. 2766. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la
sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de
un depsito, ni ningn acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del
poder del propietario.

El Cdigo Civil no suministra una nocin de cosas perdidas, aunque reglamenta


prolijamente el rgimen de ellas dentro del captulo dedicado a la apropiacin (arts.
2531 y 2539).
En la doctrina hay acuerdo en considerar cosas perdidas aquellas que son
extraviadas como consecuencia de una negligencia cualquiera.
Esta culpa del propietario no se torna en su contra, ya que la ley no puede exigir
hombres perfectos y toda persona puede incurrir en ligeras culpas, fruto de un
descuido o de una falta de atencin.

Tambin son cosas perdidas, con mayor razn, aqullas de las que el propietario
ha sido privado en virtud de un acontecimiento de fuerza mayor, por ejemplo, una
inundacin.
Asimismo, se ubican en tercer lugar las cosas extraviadas, por haber sido
mandadas a una direccin equivocada, sea que el error provenga de un hecho del
transportador o de la persona misma que ha ordenado la remisin
Ciertamente este ltimo supuesto bien podra quedar comprendido dentro del
primero, ya que normalmente habr mediado negligencia al dar la direccin errada.

Formas de hacer valer la prescripcin


En cuanto a la forma de hacer valer la prescripcin, lo normal ser que ante la
reivindicacin intentada por el verdadero propietario, el poseedor oponga como
defensa la prescripcin adquisitiva. Tambin podra deducir reconvencin

LA USUCAPION DE MUEBLES REGISTRABLES

.
El art. 4016 bis del Cd. Civil reduce el plazo de prescripcin a dos aos
cuando se trata de muebles que deben registrarse en los registros creados o a crearse.
Por su mayor trascendencia consideraremos el rgimen de los automotores,
buques y aeronaves.

a) Automotores

Estn fuera del sistema establecido por el art. 2412. Rige para ellos el decreto-
ley 6582/58, modificado por la ley 22.977.
Para la adquisicin del dominio de un automotor es necesaria la inscripcin en
el Registro de la Propiedad del Automotor. Dicha inscripcin es constitutiva, de modo
que el dominio no nace en cabeza del adquirente, sino despus de la registracin (art.
1).
El art. 2 agrega: La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro
confiere al titular de la misma la propiedad del vehculo y el poder de repeler
cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado

Tratndose de automotores hurtados o robados, procede la reivindicacin por


parte del propietario, pero si hubieran transcurrido dos aos desde la fecha de la
inscripcin, el que tiene el automotor inscripto a su nombre podr repeler la accin,
siempre que durante ese lapso lo hubiese posedo de buena fe y en forma continua,
(art. 4).
O sea, entonces, que demandado por reivindicacin, el titular registrar de buena
fe de un automotor hurtado o robado, puede oponer la defensa de prescripcin,
siempre que hubiera transcurrido el plazo pertinentes.

Aqu no se trata slo de probar la posesin de buena fe. Es fundamental la


inscripcin en el registro, ya que si sta no existe, nunca podra invocarse la buena fe.
En efecto, siendo la inscripcin de naturaleza constitutiva, nadie podr considerarse
como verdadero propietario si no est registrado el automotor a su nombre.

El error o ignorancia de derecho no son invocables.

"Si el automvil que se pretende adquirir por usucapin no est inscripto en el


registro, no se dice que fuera robado o perdido; aunque en su fuero ntimo el actor
llegue a considerarse verdadero propietario, con 'buena fe' interna, para el
ordenamiento jurdico debe drsele el trato correspondiente a un poseedor de mala fe,
ya que su creencia fundada en error o ignorancia de derecho, es decir el
desconocimiento de las normas que exigen la inscripcin para convertirse en
propietario del vehculo y, por tanto, jams podr ampararse en el plazo deducido del
art. 4016 bis del Cd. Civil".
[Cm. Apel. Civ. y Coro. Paran, Sala II, 18/5/78, Zeus, 1979-17-651.

"El art. 4016 bis del Cd. Civil se limita a proteger a los que tuvieren inscripto
a su nombre y de buena fe un automotor robado o perdido. No ampara a los
poseedores que no han logrado inscribir a su propio nombre, aunque en su fuero
interno llegaran a considerarse poseedores de buena fe. Para el ordenamiento jurdico
son poseedores de mala fe, ya que esa creencia se funda en una ignorancia o error de
derecho, el desconocimiento de las normas que establecen cmo se llega a ser
propietario del auto". [Cm. Civ. Com. y Minera San Juan, Sala 1, 27/5/94, Rep LL,
LV1995-J~Z-1651, sum. 821.

"La persona que no cumpla con la inscripcin de la cosa mueble registrable, no


podr alegar buena fe en la posesin y, por lo tanto, no podr esgrimir el art. 4016 bis
del Cd. Civil, que incluye entre sus requisitos la buena fe. Si no se inscribe la
transmisin el poseedor carece de modo y si no se tiene modo no puede haber buena
fe. No existe la usucapin breve para el adquirente de un automotor que no lo tenga
inscripto a su nombre y que no sea poseedor de buena fe". [CNCiv., Sala F, 18/4/94,
JA, 1994-1V-3571.

Al poseedor de un vehculo que no ha logrado efectuar la inscripcin, aunque


en su fuero ntimo llegue a considerarse el verdadero propietario, con 'buena fe'
interna, para el ordenamiento jurdico debe drsele el trato correspondiente a un
poseedor de mala fe, ya que su creencia est fundada en ignorancia o error de
derecho, es decir, en el desconocimiento de las normas que exigen la inscripcin para
convertirse en propietario del vehculo, sin que, por ende, pueda ampararse en los
plazos reducidos del art. 4016 bis del Cd. Civil, para repeler cualquier accin de
reinvindicacin". [CNCiv., Sala F, 2/5/96, BCNCivil, 3-1996, sum. 82821.

El caso del poseedor de mala fe o del autor del hurto o robo no est previsto en
el decreto-ley. La disyuntiva entonces es la imprescriptibilidad o bien la prescripcin
de veinte aos aplicada por analoga. La jurisprudencia se ha inclinado por esta
segunda posicin.

"La regla del art. 2412 del Cd. Civil no se aplica a los muebles registrales; en
el caso de los automviles la inscripcin es constitutiva (art. 1, decreto-ley 6582/58)
de ttulo de propietario y al faltar aqulla, el acto de transmisin que se pretendi
realizar, no produce efectos ante terceros ni entre las partes; en consecuencia no
puede considerarse verdadero propietario a quien no figure inscripto como titular, ni
puede beneficiarse con la prescripcin breve del art. 4016 bis del Cd. Civil; al faltar
el requisito de la publicidad en la posesin que da el registro desaparece la
justificacin de la abreviacin del plazo de la prescripcin".
[Cm. Apel. Civ. y Com. Paran, Sala I, 16/12/79, Zeus, 20-2761.

"Aun cuando el usucapiente haya logrado la posesin del vehculo por un


precio y no se haya probado que no sea robado o perdido, por el hecho de no haber
obtenido la inscripcin a su nombre, en el actual ordenamiento jurdico, debe drsele
el trato correspondiente a un poseedor de mala fe y el plazo de usucapin ser el de
veinte anos previsto por el art. 4016 del Cd. Civil. La ley 17.711 al incorporar al
Cd. Civ. el art. 4016 bis, establece que para el que posee con buena fe una cosa
mueble robada o perdida y cuya transferencia para adquirir su dominio exija
inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir es de dos aos.
Entonces para que encuadre en la norma, es necesario que el mueble registrable, en el
caso el automvil, est inscripto, que el poseedor sea de buena fe por dos aos y se
trate de una cosa perdida o robada". [Cm. Apel. Civ. y Coro. Paran, Sala 11,
18/5/78, Zeus, 1979-17-65].

"En materia de prescripcin adquisitiva de automotores, puede acudirse por


analoga a una norma ms favorable, el art. 162 de la ley de Navegacin, que permite
adquirir por usucapin un buque a los diez aos en ausencia de justo ttulo y buena fe.
Ello as, puesto que transcurridos veinte aos, es innegable que los rodados sufren un
desgaste irreversible, tornndose nulo su valor de mercado, salvo el caso de un
automvil de coleccin o de una marca muy valiosa". [Cm. Civ. Com. Minas, de Paz
y Trabajo San Rafael, 5/10193, JA, 1994-111-5551.

La sancin de la ley 22.977 redujo el plazo de tres aos que contena el decreto-
ley 6582/58, en concordancia con lo establecido por el art. 4016 bis del Cd. Civil.
El plazo de dos aos se cuenta a partir del momento de la registracin.

b) Buques

Actualmente rige la ley 20.094 que define al buque en su art. 2: Buque es toda
construccin flotante destinada a navegar por agua.... A su vez, el art. 155 los declara
bienes registrables, sometidos al rgimen jurdico consagrado por dicha ley.
Conforme al art. 156: Todos los actos constitutivos, traslativos y extintivos de
la propiedad o de otros derechos reales de un buque de diez (10) toneladas o ms de
arqueo total, o sobre una o ms de sus partes en copropiedad naval, deben hacerse por
escritura pblica o por documento privado autenticado, bajo pena de nulidad.
Adems, para que tales actos produzcan efectos en relacin con los terceros, es
necesaria la inscripcin en el Registro Nacional de Buques (art. 58). Se trata de una
inscripcin declarativa.

En materia de prescripcin adquisitiva, rige el art. 162: La adquisicin de un


buque con buena fe y justo ttulo, prescribe la propiedad por la posesin continua de
tres aos. Si faltare alguna de las referidas condiciones, la prescripcin se opera a los
diez (10) aos.

La Ley de Navegacin modific sustancialmente los plazos que acordaba el art.


867 del Cd. de Comercio, que eran de cinco aos mediando justo ttulo y buena fe, y
veinte aos cuando faltaba ttulo traslativo de dominio.
En materia de buques existen entonces dos clases de prescripcin adquisitiva: la
breve, que requiere posesin continua de buena fe durante tres aos y justo ttulo; y la
larga, que exige posesin continua durante diez aos, cuando falta justo ttulo o la
buena fe o ambos.
En cuanto a la accin declarativa de prescripcin larga, en ausencia de una
reglamentacin expresa, debern aplicarse, con las adaptaciones del caso, las
disposiciones del art. 24 de la ley 14.159, modificada por el decreto-ley 5756/58.
Siendo la ley 20.094 posterior a la reforma del Cdigo Civil, debe entenderse
que para los buques, no obstante ser cosas muebles registrables, no rige el plazo de
prescripcin de dos aos que establece el art. 4016 bis.

c) Aeronaves

De acuerdo con el art. 36 del Cd. Aeronutico, se consideran aeronaves: los


aparatos o mecanismos que puedan circular por el espacio areo y que sean aptos para
transportar personas o cosas. A su vez, el art. 49 dispone que (...) las aeronaves son
cosas muebles registrables.

Cabe preguntarse si entre los modos de adquisicin del dominio de las


aeronaves, figura la usucapin.

El Cdigo Aeronutico de 1954, sancionado mediante la ley 14.307, guardaba


absoluto silencio al respecto, razn por la cual se sustentaron dos corrientes
interpretativas radicalmente opuestas.

El Cdigo actual tambin guarda silencio, pero indirectamente se llega a la


imprescriptibilidad de las aeronaves.
En efecto, de acuerdo con el art. 74: Las aeronaves de bandera nacional o
extrajera, accidentadas o inmovilizadas de hecho en territorio argentino o sus aguas
jurisdiccionales o despojos, se reputarn abandonas a favor del Estado Nacional,
cuando su dueo o explotador no se presentase a reclamarlas y dentro del trmino de
seis meses de producida la notificacin del accidente o inmovilizacin...)
Inclusive, cuando la aeronave, sus partes o despojos representen un peligro para
la navegacin area, la infraestructura o los medios de comunicacin, o cuando la
permanencia en el lugar del accidente o inmovilizacin queda producir un deterioro
del bien, la autoridad aeronutica podr proceder a su inmediata remocin... (art. 75).
Por lo tanto, la apropiacin no es posible, ya que las aeronaves abandonadas pasan al
patrimonio del Estado.
En consecuencia, tampoco es factible la usucapin, pues si alguien comenzara a
utilizar una aeronave, la autoridad tomara intervencin para hacerlo cesar ante la
ausencia de ttulo. Por consiguiente, terminara el proceso temporal de adquisicin.
En sntesis, las aeronaves en nuestro derecho no son susceptibles de usucapin.
En caso de ser abandonadas, no rigen las reglas del Cdigo Civil, que permiten
a cualquiera adquirir por apropiacin las cosas muebles abandonadas por su dueo,
sino que, se presume iure et de iure que el abandono es a favor del Estado Nacional
(nota art. 74, Cd. Aeronutico).

Bibliografa

Arean, Beatriz: Curso de Derechos Reales.


Arean, Beatriz: El juicio de usucapin, La Ley, abril de 1998.-
Cdigo Civil comentado de Trigo- Represas.-
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin de Arazi.-
Laquis: Tomo III.-
V Jornadas del Notariado Novel del Cono Sur. San Salvador de Jujuy (20 a 22
de Junio de 2002)
Protocolizacin de las actuaciones judiciales en el supuesto de la usucapin.-
Ponencias del XI Encuentro del Comit Latinoamericano de Consulta
Integral.-
III Jornadas Sanjuaninas del Derecho Civil: Tema IV: Usucapin y Registro.
Ponencia de la Dra. Highton.-
Revista Notarial Nro. 940.-