Вы находитесь на странице: 1из 5

Entre ***********, D.N.I.

***********, con domicilio en Rosario en calle ********** designada en


adelante el LOCADOR por una parte, y ***********, D.N.I. ***********, con domicilio en
Rosario, en calle ******, designada en adelante EL LOCATARIO, por la otra, acuerdan la
celebracin del contrato de locacin que se regir por las clusulas siguientes:
-----------------------------

PRIMERA: Objeto: El Locador da en locacin a la Locataria y sta lo recibe de conformidad


por haberlo revisado con anterioridad, el inmueble ubicado en Rosario en calle **********,
compuesto de (detallar tipo inventario y establecer el estado de conservacin del inmueble
incluyo pueden tomarse fotografas y suscribirlas por las partes. Como corredores deben
explicitar al propietario las circunstancias del estado del inmueble a los fines de que sean
respetadas al tiempo de la restitucin). El Locatario declara haber recibido el inmueble de
conformidad con todas sus instalaciones de agua, gas, cloacas, electricidad y dems
accesorios en perfecto estado de funcionamiento, debiendo en su oportunidad ser restituido
de igual forma, salvo el deterioro producido por el transcurso del tiempo en el buen uso. -
Deber entregar el bien pintado a nuevo, porque as lo ha recibido.---------------

SEGUNDA: Precio: En contraprestacin las partes acuerdan que el Locatario pagar en


precio la suma total de Pesos ( $ .) pagadera de la siguiente forma: *********.-----------------

TERCERA: El alquiler ser abonado por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en el
domicilio del Locador (administracin ) y/o donde ste lo indique en el futuro. El alquiler se
pacta por perodos de mes enteros y aunque el locatario se mudara antes de finalizar el
mes, pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.- Los abonos debern
efectuarse a su vencimiento sin necesidad de requerimiento alguno, pues queda pactada la
mora automtica por el mero transcurso del tiempo. Esta mora devengar a favor del
Locador un inters punitorio indiscutible del 3 % mensual acumulativo. ---------------------------

CUARTA: Plazo: El plazo de la presente locacin es de veinticuatro (24) meses


comenzando el **/**/**** y venciendo en consecuencia el **/**/****, fecha en que el inmueble
deber ser restituido libre de personas y/o cosas sin necesidad de requerimiento previo
alguno, pues queda pactada la mora automtica por el simple vencimiento del plazo. La
recepcin deber hacerla el locador y/o quin l indique expidindose constancia escrita de
la misma. De no desocuparse el da indicado el tiempo de detentacin posterior y mientras
duren las acciones judiciales del caso, sin perjuicio de las reclamaciones que pudiere hacer
el Locador por los mayores daos y perjuicios, devengar mensualmente en concepto de
multa indiscutible la suma que resulte de adicionar al ltimo alquiler el 100% de dicho
monto.------------
QUINTA: Resolucin Anticipada: El locatario podr transcurridos los seis primeros meses
de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin debiendo notificar en forma
fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en
que reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer
ao de vigencia de la relacin locativa deber abonar al locador en concepto de
indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler y la de un solo mes si la
opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.----------------------------------------------

SEXTA: Destino: El Locatario dar al bien locado el destino habitacional-vivienda no


pudiendo alterar el mismo; le queda prohibido ceder su posicin contractual, sublocar y/o
transferir el bien y/o darlo en prstamo de uso; ; tampoco podr el locatario tener en la
propiedad cosas que pudieren afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones,
ni realizar actos que contraren el decoro y las buenas costumbres y/o las normas
municipales vigentes y/o las del Reglamento de Copropiedad y Administracin del edificio,
de corresponder.-----------------

SEPTIMA: Obligaciones del locatario servicios e impuestos: Es a cargo del Locatario el


pago de todos los impuestos , Inmobiliario(API), Tasa General de inmuebles, Aguas
Santafesinas SA , expensas comunes ordinarias en la proporcin correspondiente a la
unidad, como as tambin los impuestos nacionales y/o provinciales y/o municipales que
graven al inmueble que puedan crearse durante la vigencia del contrato. El locatario
abonar tambin tasas de servicios de luz y gas que deber transferir a su nombre. A la
finalizacin del contrato, el locatario no dar de baja los servicios si no que se transferir su
titularidad al locador y/o a quien ste indique de modo de no perder la activacin de los
mismos. Las referidas obligaciones, se considerarn a todo efecto parte integrante del
alquiler; su abono sin necesidad de requerimiento previo alguno, lo efectuar el locatario a
sus vencimientos entregando los respectivos comprobantes de pago al locador (y/o
Administracin).------------

OCTAVA: Obligaciones del Locatario y Locador - reparaciones: El locatario deber dar a


la cosa un uso razonable conforme a derecho y exclusivamente para el destino referido;
debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibi. Son a cargo del
Locatario todas las reparaciones locativas que hagan a la conservacin y mantenimiento
del buen uso y funcionamiento normal y habitual del inmueble, sus instalaciones y
artefactos. -Las reparaciones provenientes de defecto estructural de la cosa existente al
tiempo de la entrega sern a cargo del locador, salvo que tengan como causa la culpa y/o
negligencia del locatario.- Asimismo el locador queda obligado a mantener al locatario en el
uso de la cosa conforme su destino. Le queda absolutamente prohibido al locatario hacer
mejoras. Las que hiciere son a su cargo y en beneficio del Locador, salvo que ste resuelva
que el inquilino vuelva las cosas a su estado anterior, y ello fuera posible sin deterioro del
bien locado.--------

NOVENA: El Locatario ser responsable por cualquier deterioro y/o dao causado a la
cosa , incluso los producidos por visitantes ocasionales, cualquiera sea la causa que lo haya
motivado. Responder asimismo por los daos que pueda sufrir en su persona y/o familiares
y/o dependientes y/o terceros que se encuentren en el bien locado, asumiendo la
responsabilidad por los daos y perjuicios que por cualquier causa que fuera se ocasionen
en inmuebles vecinos y/o a terceras personas an en la va pblica. El locatario renuncia a
efectuar cualquier reclamo al locador en caso de resolucin del contrato por cualquier
contingencia, como incendio, destruccin total o parcial de la cosa. El locatario deber
responder si la cosa se destruye por incendio y/o cualquier otra contingencia que le fuera
imputable. Se obliga a asegurar a su costo y cargo el bien locado contra incendio, granizo y
responsabilidad civil y dems contingencias daosas en una aseguradora de trayectoria en
el mercado, (poner condiciones, monto, plazo clase de seguro)(ver si poner transferir pliza
a favor del locador).

DECIMA: Uso y goce del servicio de gas: Si por la interrupcin del servicio el locatario se
viera impedido de usar los servicios de instalacin del gas por causas no imputables al
locatario, el locador se obliga a colocar en el plazo de quince das a contar desde que el
locatario le comunique en forma fehaciente la interrupcin, artefactos elctricos sustitutivos,
y a efectuar un descuento en el canon locativos del 10% mensual mientras dure la
interrupcin del servicio. Si el corte del servicio de gas se debe a causas imputables al
locatario, ste deber arbitrar todos los medios e inclusive los costos para la instalacin,
habilitacin y colocacin del respectivo servicio de gas. ------------------

DECIMO PRIMERA: Autorizacin: El locador queda autorizado, acompaado o no de


terceras personas, a ingresar al inmueble para inspeccionar su estado, en cualquier
momento, con preavisar con tres das de anticipacin el da en que concurrir. Mediante el
mismo procedimiento, podr concurrir con terceras personas interesadas en su adquisicin
y/o eventual locacin, esto ltimo en oportunidad del mes previo a la fecha de desocupacin
del inmueble. ------------

DECIMO SEGUNDA: Fiadores: El Seor *********, DNI ********, con domicilio en calle
**********, de ************, se constituye por medio del presente en fiador solidario, liso, llano y
principal pagador de todas las obligaciones asumidas por el Locatario y por todo el tiempo
de ocupacin del inmueble. En el caso en que el locatario no cumpla con su obligacin de
restitucin al vencimiento del contrato el fiador solidario liso llano y principal pagador
responder, de todas las multas, pactadas, todas las costas, costos intereses gastos
judiciales y prejudiciales , que se ocasionen como consecuencia de la tramitacin del
desalojo; la responsabilidad subsistir hasta la efectiva desocupacin del inmueble .
Tambin responder solidariamente por los daos y perjuicios que causare el Locatario por
hechos propios o de terceros por los que deba responder, o por cualquier incumplimiento del
contrato o responsabilidad que ste le impone. ---------------------

DECIMO TERCERA: Los fiadores solidarios lisos llanos y principales pagadores declaran
poder disponer de sus bienes libremente, no teniendo inhibiciones ni embargos y se
comprometen a notificar fehacientemente a la locadora cualquier cambio que se produzca
en sus condiciones de solvencia. Notificada o si de cualquier forma tomara conocimiento de
tal circunstancia, la locadora quedara facultada para requerir de la locataria otros fiadores a
satisfaccin con similares condiciones de solvencia, no cumplimentndose este recaudo la
locadora quedar facultada a resolver el presente contrato.----------

DECIMO CUARTA: Depsito de garanta: Conforme Art 7, inc. B), de la Ley 23091, el
locatario deber abonar un mes de alquiler por cada ao de contrato que ser retenido por
la locadora para imputar al pago de impuestos, tasas, servicios, expensas comunes (si
correspondiere), cuyas facturas son posteriores a la desocupacin aunque correspondientes
al perodo de vigencia contractual y/o deterioros en el inmueble, obligndose a restituir a la
arrendataria en el plazo de sesenta das de efectuada la entrega del inmueble previa debida
rendicin de cuenta, el remanente, si lo hubiere, sin intereses en el domicilio de *************.

DECIMO QUINTA: Las partes fijan domicilio especial en los indicados precedentemente y
para que all sean vlidas cualquier clase de notificaciones. Igualmente para el caso de
litigio o en el caso de tener que recurrir a la Justicia, se someten a la competencia de los
Tribunales Ordinarios Provinciales con asiento en la ciudad de Rosario, renunciando a
cualquier otra, incluso la Federal.----------------------------------------

DECIMO SEXTA: El sellado de este contrato ser abonado ntegramente por el Locatario.----

DECIMO SEPTIMA: En un todo de acuerdo en lo establecido en la ley 25246 y sus


reglamentaciones, denominada Ley de Prevencin del lavado de activos y de la
financiacin del terrorismo, los abajo firmantes propietario/s, inquilino/a y fiadores
solidarios, declaran bajo juramento que los datos consignados en el presente contrato son
correctos, completos y fiel expresin de la verdad y que NO se encuentran incluidos y/o
alcanzados dentro de la nmina de personas expuestas polticamente (PEP), asumiendo el
compromiso de informar cualquier modificacin que se produzca al respecto dentro de los
treinta (30) das corridos, presentando una nueva declaracin jurada, en caso de estar en la
actualidad afirmativamente expuesto polticamente, en foja a parte del presente deber
detallar el motivo. --------
Bajo las precedentes clusulas queda formalizado el presente contrato, que previa lectura y
ratificacin, firman las partes en seal de conformidad, en dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto en Rosario, a los *** das del mes de ******** del ao
201 .-----------------

Похожие интересы