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COSAS QUE CONSIDERAR AL

COMPRAR UNA CASA

EDICIN
INVIERNO 2017
Tabla de contenido
3 4 Razones para comprar una casa este invierno!

Qu est pasando en el mercado de la vivienda?

5 Comprar es ahora 37,7 % ms barato que alquilar en los EE.UU.!

6 Los precios de las casas durante el ltimo ao

7 Comprando una casa? Considere el costo, no solamente el precio

8 El costo de alquilar vs. comprar [Infografa]

Lo que usted necesita saber antes de comprar


Empezando a buscar por una casa? Sabe lo que usted quiere
9 vs. lo que necesita

10 Usted necesita un profesional al comprar una casa

11 Qu necesita realmente para obtener una hipoteca?

13 Usted puede ahorrar para la cuota inicial ms rpido de lo que usted piensa

14 Porque obtener una pre-aprobacin debe ser el primer paso

Lo que puede esperar cuando compra una casa

15 Lo que usted necesita saber sobre el proceso de la hipoteca

16 Obteniendo una hipoteca: porque tanto papeleo?

17 Listo para hacer una oferta? 4 consejos para el xito

19 Que esperar al inspeccionar la casa

20 Ha ahorrado lo suficiente para el costo de cierre?


4 Razones para comprar una casa este invierno!
Aqu hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

1. Los precios seguirn en aumento

El ultimo ndice de los precios de las casas de CoreLogic inform que los precios de las casas han
apreciado 6.3 % durante los ltimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios
continuaran aumentando en una tasa del 5.2 % durante el prximo ao.

El tocar fondo de los precios de las casas ya pas. El valor de las casas va a continuar apreciando
por aos. El esperar ya no tiene sentido.

2. Se proyecta que las tasas de inters hipotecarias van a aumentar

La encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market muestra que las tasas de inters para una
hipoteca a 30 aos se han mantenido alrededor del 4 %. La mayora de los expertos predicen que
van a empezar a subir durante los prximos 12 meses. La Asociacin de Banqueros Hipotecarios,
Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociacin Nacional de Realtors en unsono proyectan que las tasas
van a aumentar para esta poca del prximo ao.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es su pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de
vivienda van a ser ms altos dentro de un ao si es necesaria una hipoteca para comprar su
prxima casa.

3
3. De cualquier manera, usted est pagando una hipoteca

Como explico un documento por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueos o alquilan. Ni siquiera contando con el
ms favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para
pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un
arrendador ms una tasa de regreso. Esa es otra razn por la que ser propietario a menudo como
los estadounidenses intuyen termina teniendo ms sentido financiero que alquilar.

4. Es tiempo que continuar con su vida

El costo de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa
hipotecaria actual. Al parecer justos estn subiendo.

Pero, Qu pasa si no? Puede usted esperar?

Vea la razn real por la que usted est comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted
quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este ms segura o
usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este ao, el comprar ms temprano que
tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

4
Comprar es ahora 37,7 % ms barato que
alquilar en los EE.UU.!
Los resultados del ltimo informe de Trulia Alquilar Vs. Comprar (Rent Vs. Buy Report),
muestra que ser propietario de casa sigue siendo ms barato que alquilar con una tasa
hipotecaria fija a 30 aos tradicional en las 100 reas metropolitanas ms grandes en los
Estados Unidos.

Los nmeros actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de


17,4 % ms barato en Honolulu (HI) hasta el 53,2 % en Miami & West Palm Beach (FL), y
37,7 % a nivel nacional!

Otros resultados interesantes en el informe incluyen:


Las tasas de inters se han mantenido bajas y aunque los precios de las casas han
apreciado alrededor del pas, no han superado grandemente la apreciacin del alquiler.
Los precios de las casas tendran que apreciar en un rango de ms del 23 % en Honolulu a
ms del 45 % en el condado de Ventura (CA) para alcanzar el punto de inflexin en el que
el alquiler sera ms barato que comprar
A nivel nacional, las tasas tendran que aumentar a 9.1 %, un aumento de 145 % sobre el
promedio actual de 3.7 %, para que alquilar sea ms barato que comprar. Las tasas no han
estado tan altas desde 1995 segn Freddie Mac.

En conclusin,
Comprar una casa tiene sentido social y financiero. Si usted es uno de los muchos inquilinos
que les gustara evaluar su habilidad para comprar este ao, reunmonos para ayudarle a
encontrar la casa de sus sueos!

5
Los precios de las casas durante el ltimo ao
Cada trimestre, The Federal Housing Finance Agency (FHFA) informa los cambios en los
precios de ao tras ao. A continuacin puede ver que los precios han subido, dividido por
regin ao tras ao.
Los precios regionales ao tras ao

Mirando a la divisin por estado, usted puede ver que cada estado est apreciando en un
rango diferente. Esto es importante saberlo si usted est planeando reubicarse a un rea
diferente del pas. El esperar para mudarse tal vez le cueste ms!

Los precios por estado ao tras ao

6
Comprando una casa?
Considere el costo, no solamente el precio
Como vendedor, usted estar ms preocupado sobre el precio a corto plazo- hacia donde
se dirige el valor de la casa en los prximos seis meses. Como comprador, usted debe estar
preocupado no por el precio pero en su lugar, sobre el costo a largo plazo de la casa.

La Asociacin de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), la Asociacin


nacional de Realtors y Freddie Mac todos proyectan que las tasas de inters hipotecarias
van a aumentar para esta poca del prximo ao. Segn El informe del ndice de los
precios de las casas de CoreLogic, los precios de las casas van a apreciar 5.2 % durante los
prximos doce meses.

Qu significa esto para un comprador?

Aqu hay una demostracin simple del impacto que el aumento en la tasa de inters puede
tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendindose por aproximadamente
$250,000 hoy si los precios de las casas apreciaran por el 5.2 % predicho por CoreLogic
durante los prximos doce meses:

Hipoteca Inters* Pago (P&I)

Hoy $250,000 4.00 % $1,193.54


Q4 2017 $263,250 4.20 % $1,286.12

Diferencia en el pago mensual $92.58


* Tasas segn Freddie
Mac
Mensual Anual A 30 Aos
$92.58 $1,110.96 $33,329

7
8
Empezando a buscar por una casa? Sabe lo que
usted QUIERE vs. lo que NECESITA
En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber
lo que usted est buscando cuando comience la bsqueda de su casa.

Si usted ha estado pensando en comprar una casa por algn tiempo, probablemente ha
elaborado una lista de cosas que le encantara tener en su casa nueva. Muchos compradores de
casa nuevos fantasean acerca de los servicios que ellos han visto en la televisin o Pinterest, y
empiezan a mirar la innumerable lista de casas para la venta con lentes color rosa.

Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su
eleccin de casa? Sera un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? Puede
la cueva para el hombre de sus sueos ser un proyecto de renovacin futuro en vez hacer o
deshacer ahora?

El primer paso en su proceso para comprar una casa debe ser el obtener una pre-aprobacin
para su hipoteca. Esto le permitir conocer su presupuesto antes de que se enamore de una
casa que esta fuera de su alcance.

El paso siguiente es una lista de todas las caractersticas de la casa que le gustara, y
calificarlas segn:

Indispensable que tenga Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera
debera considerarse. (Ej.: distancia del trabajo o familia, numero de dormitorios/baos)
Debe tener Si la propiedad alcanza todo lo indispensable que tenga y algunos de los debe tener,
permanece en la pelea, pero no es necesario que tenga todos estos elementos.
Lista de deseos absolutos Si encontramos una propiedad en mi presupuesto que tenga todos
los indispensable que tenga la mayora de los debe tener y cualquiera de estos, es la ganadora!

En conclusin,
Tener esta lista de eliminacin antes de empezar su bsqueda le ahorrara tiempo y frustracin,
dejndole saber tambin a su agente los elementos que son ms importantes para usted antes
de comenzar a mostrarle casas en su rea deseada.

9
Usted necesita un profesional al comprar una casa
Muchas personas se preguntan si deben
contratar a un profesional en bienes races
para ayudarles con la compra de la casa de
sus sueos o si ellos deben tratar de
hacerlo por su propia cuenta. En el
mercado actual: Usted necesita un
profesional experimentado!
Usted necesita a un gua experto si est
viajando por un camino peligroso
El campo de bienes races est lleno de
minas terrestres. Usted necesita un
verdadero experto que lo guie a travs de
las trampas peligrosas que existen
actualmente. Encontrar una casa que
tenga el precio apropiado y que est lista
para usted mudarse puede ser difcil. Un
agente escucha sus necesidades y lo que
quiere, y puede eliminar las casas que no
cumple con los parmetros de la casa de
sus sueos.

Usted necesita un negociador hbil


En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizs
decenas de miles de dlares. Cada paso del camino- desde la oferta original, hasta la
posible negociacin de la oferta despus de la inspeccin de la casa, o la posible
cancelacin del negocio basado en los problemas encontrados en la evaluacin- usted
necesita alguien que pueda mantener el negocio junto hasta que cierre.
Dese cuenta que cuando un agente est negociando su comisin con usted, ellos estn
negociando su salario propio; el salario que mantiene un techo sobre la cabezas de su
familia; el salario que pone comida en la mesa de su familia. Si ellos son rpidos para tomar
menos en la negociacin para ellos mismos y sus familias, qu le hace pensar que no van a
actuar de la misma forma al negociar por usted y sus familias? Si ellos fueron Clark Kent al
negociar con usted, ellos no se van a convertir en Superman al negociar con el comprador o
vendedor de su trato.
En conclusin
Los dichos famosos se convierten en famosos porque son ciertos. Usted recibe por lo paga.
Al igual que un buen contador o un buen abogado, un buen agente le ahorrara dinero no
le va a costar dinero.

10
Qu necesita realmente para obtener una hipoteca?
El estudio What Do Consumers Know About The Mortgage Qualification Criteria? (Qu
saben los consumidores acerca de los criterios de calificacin para una hipoteca?) de Fannie
Mae revel que los estadounidenses estn mal informados sobre en cuanto a lo que se
requiere para calificar por una hipoteca al comprar una casa.

Para ayudar a corregir estos malentendidos, veamos los resultados de la encuesta comparado
con el ltimo informe de Ellie Mae Origination Insight Report. Que se enfoca en prstamos
aprobados recientemente.

Los resultados de la encuesta vs. lo que realmente es requerido


59 % de los estadounidenses 32.7 %
no saben (54 %) o estn mal
Distribucin del
informados (5 %) sobre la Puntaje FICO 24.5 %
puntuacin FICO que es 21.2 %
necesaria.

Muchos estadounidenses 13.0 %


creen que un buen puntaje 8.2 %
de crdito es de 780 o ms.
53.9 % de las hipotecas
aprobadas tuvieron una 0.02 % 0.34 %
puntuacin del crdito de 500-549 550-599 600-649 650-699 700-749 750-799 800+

600-749.
53.9 %
11
76 % de los estadounidenses no
saben (40 %) o estn mal
informados (36 %) sobre la
cuota inicial minina requerida.
Muchos creen que necesitan
por lo menos 20% de cuota
inicial para comprar la casa
de sus sueos. Los programas
nuevos en realidad permiten
que los compradores pongan
tan poco como el 3 % de
cuota inicial.

En conclusin
Al comprar su primera casa o al mudarse a la casa de sus sueos, conocer sus
opciones definitivamente facilitara el proceso de una hipoteca. La casa de sus sueos
puede ya estar a su alcance.

12
Usted puede ahorrar para la cuota inicial ms
rpido de lo que usted piensa
Un estudio realizado por Builder.com, los investigadores determinaron que en todo el pas
tomara cerca de ocho aos para un comprador por primera vez ahorrar lo suficiente para
la cuota inicial de la casa de sus sueos.
Dependiendo de donde usted vive, el promedio del alquiler, los ingresos y los precios de las
casas, todo puede variar. Para determinar el porcentaje que un inquilino gasta en vivienda
en cada estado y la cantidad necesaria para una cuota inicial del 10 %, ellos pudieron
establecer cunto tiempo (en aos) tomara para un residente promedio en ahorrar.
Segn el estudio, los
residentes de Dakota del sur
pueden ahorrar ms rpido
para la cuota inicial en
menos de 3.5 aos.
A la derecha est un mapa
creado utilizando los datos
para cada estado.

Qu pasa si usted solo


necesita ahorrar el 3 %?
Qu pasara si usted
pudiera tomar ventaja de
uno de los programas de 3 %
de cuota inicial de Freddie
Mac o Fannie Mae?
De repente el ahorrar para
la cuota inicial no tomara 5
a 10 aos, pero se convierte
en alcanzable en menos de
dos aos en muchos estados
(como muestra el mapa a la
derecha).
En conclusin
Sea que usted ha
comenzado a ahorrar para la
cuota inicial, o lo ha estado
haciendo por aos, usted
podra estar ms cerca de la
casa de sus sueos que lo
que usted piensa!

13
Porque obtener una pre-aprobacin debe ser el
primer paso
En muchos mercados a travs del pas, la cantidad de compradores que estn buscando la casa de
sus sueos de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un
mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de
mostrar que usted est serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueos es el obtener una
pre-calificacin o pre-aprobacin para una hipoteca antes de empezar su bsqueda.

Pero aun si usted no est en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dar la
confianza de saber si la casa de sus sueos est a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la pre-aprobacin en la seccin My Home en su pgina electrnica:

Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-
aprobacin antes que usted empiece la bsqueda. La pre-aprobacin le dir cuanto puede pagar por
una casa y le ayudar a moverse ms rpido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes races es que muchos
conocen prestamistas que podrn ayudarle en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista,
necesitara llenar la solicitud de prstamo y proporcionarles informacin importante en cuanto a
su crdito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia.

Freddie Mac describe las 4 Cs que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para
pedir prestado:
Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden
venderse rpidamente por efectivo
Colateral o garanta: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustara comprar
Crdito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

Obtener la pre-aprobacin es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que
usted est serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta
es aceptada.

En conclusion
Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crdito
necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted est listo y dispuesto a comprar, tal vez sea
gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.

14
15
Obteniendo una hipoteca: porque tanto papeleo?
Porque hay tanto papeleo impuesto por el
banco para la aplicacin de un prstamo
hipotecario al comprar una casa hoy da? Al
parecer el banco necesita saber todo sobre
nosotros y requiere tres distintas fuentes
para validar cada inscripcin en el
formulario de solicitud.

A muchos compradores sus amigos y


familiares les han dicho que el proceso fue
ms fcil cuando ellos compraron su casa
hace diez o veinte aos atrs.

Hay dos muy buenas razones por las que el


proceso del prstamo es mucho ms
oneroso en el comprador de hoy que quizs
en cualquier otro momento en la historia.

1. El gobierno ha establecido nuevas directrices que ahora demandan que el banco pruebe ms
all de cualquier duda que usted, de hecho est en capacidad de pagar la hipoteca.

Durante el periodo previo en el mercado de la vivienda, mucha gente califico para una hipoteca que
nunca pudieron pagar. Esto condujo a que millones de familias perdieran sus casas. El gobierno quiere
asegurarse que esto no vuelva a ocurrir.

2. Los bancos no quieren estar en el negocio de bienes races.

Durante los ltimos siete aos, los bancos fueron forzados a tomar la responsabilidad de liquidar
millones de ejecuciones hipotecarias y tambin de negociar otro milln y ms de ventas por menos de
la deuda hipotecaria. Al igual que el gobierno, ellos no quieren ms ejecuciones hipotecarias. Por esa
razn, ellos tienen que doblar (o tal vez triplicar) la comprobacin de todo lo relacionado con la
aplicacin.

Sin embargo, hay una buena noticia en esta situacin.

La crisis de la vivienda que mando que los bancos fueran extremadamente estrictos en los requisitos
del papeleo, tambin permiti que usted pueda obtener una tasa de inters hipotecario
probablemente por cerca del 4 %.

Los amigos y familiares que compraron casas diez o veinte aos atrs experimentaron un proceso de
aplicacin ms simple pero tambin pagaron tasas de inters ms altas (el promedio de la tasa
hipotecaria fija a 30 aos fue de 8.12 % en los 1990 y 6.29 % en los 2000.)

Si usted va al banco y ofrece pagar 7 % en vez de alrededor del 4 %, probablemente ellos harn lo
posible para que el proceso sea ms fcil.

En conclusin
En vez de concentrarse en el papeleo adicional requerido, seamos agradecidos que podemos comprar
una casa con las tasas ms bajas histricamente.

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Listo para hacer una oferta? 4 consejos para el xito
As que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara hogar y finalmente encontr
una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace
una buena oferta para garantizar que su sueo se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

Freddie Mac cubri 4 consejos para hacer una oferta en su Perspectiva Ejecutiva ms reciente.
Aqu estn los 4 consejos con alguna informacin adicional para su consideracin:

1. Entienda que tanto puede gastar

Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es
fundamental al hacer una oferta.

Este consejo o paso realmente debe realizarse antes de iniciar su proceso de bsqueda de
una casa.

Obtener una pre-aprobacin es uno de los muchos pasos que mostrar a los vendedores de casa
que usted est serio sobre la compra, y le permitir hacer una oferta con la confianza de saber
que usted ya ha sido aprobado para una hipoteca por esa cantidad. Usted tambin necesita saber
si est preparado para hacer algunas reparaciones que tal vez se necesitan hacer a la casa (Ej.:
un techo nuevo, un calentador nuevo).

2. Acte con rapidez

A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta tambin est bajo y
la competencia por la vivienda contina calentndose en muchas partes del pas.

El inventario de casas para la venta se ha mantenido muy por debajo de la oferta de 6 meses que
es necesaria para un mercado normal. La demanda de los compradores ha continuado
superando la oferta de casas para la venta, haciendo que los compradores compitan entre s por
la casa de sus sueos.

Asegrese que tan pronto como usted decida usted quiere hacer una oferta, usted trabaje con su
agente para presentarla tan pronto como sea posible.

17
3. Haga una oferta slida

Freddie Mac ofrece este consejo para ayudar a hacer su oferta lo ms fuerte posible:

Su oferta solida ser comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un
agente de bienes races licenciado y activo en el vecindario que usted est considerando,
ser instrumental en ayudarle a poner una oferta slida basada en su experiencia y otras
consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condicin de la casa y
lo que usted puede gastar.

Considere formas de hacer que su oferta se destaque! Muchos compradores escriben una carta
personal al vendedor dejando saber cunto les gustara a ellos ser los prximos propietarios de
la casa. Su agente podr ayudarle a averiguar so hay otras formas que su oferta se puede
destacar del resto.

4. Este dispuesto a negociar

Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor as que est
preparado. Las dos cosas ms probables para negociar son el precio de venta y la fecha del
cierre. Dado que, usted est alegre de haber hecho su tarea primero para entender cundo
puede gastar.

Su agente ser clave en el proceso de negociacin, dndole orientacin sobre la contraoferta


y asegurndose que se cumplan los trminos acordados en el contrato.

Si su oferta es aprobada. Freddie Mac le ruega que siempre obtenga una inspeccin
independiente de la casa, as usted sabe la condicin verdadera de su casa. Si la inspeccin
revela problemas o interrogantes, tpicamente usted puede renegociar o cancelar el contrato.

En conclusin,
Sea que usted est comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local en bienes
races que sea un experto en el mercado a su lado es lo ms apropiado para asegurarse que el
proceso va bien. reunmonos y veamos si podemos hacer sus sueos de ser propietario de
vivienda una realidad!

18
Que esperar al inspeccionar la casa
As que usted hizo una oferta, fue aceptada, y
ahora su siguiente tarea es inspeccionar la casa
antes del cierre. No pocas veces, su agente
puede haber hecho su oferta contingente en
una inspeccin favorable.

Esta contingencia le permite a usted


renegociar el precio pagado por su casa, pedir
al vendedor que cubra los gastos de las
reparaciones, y en algunos casos, retirarse. Su
agente puede aconsejarle la mejor forma de
actuar una vez se presente el informe.

Como elegir un inspector


Probablemente su agente tiene una lista breve de inspectores con los que ellos han trabajado
en el pasado y que le pueden recomendar. Realtor.com sugiere que usted considere las
siguientes 5 reas al escoger el inspector de vivienda adecuado para usted:

Calificaciones Averige que est incluido en su inspeccin & si la edad o ubicacin de su casa
justifica certificaciones particulares o especiales.
Informes de muestra Pida informes de inspeccin de muestra para que usted pueda examinar
que tan exhaustivamente ellos van a inspeccionar la casa de sus sueos. Entre ms detallado el
informe mejor en la mayora de los casos.
Referencias haga su tarea pida nmeros de telfonos de clientes del pasado que usted pueda
llamar y preguntar sobre su experiencia.
Membresas No todos los inspectores perteneces a la asociacin nacional o estatal de
inspectores de viviendas, y la membresa de uno de esos grupos no debe ser la nica forma de
evaluar su opcin. A menudo la membresa en una a de estas organizaciones significa que se
suministra educacin y capacitacin en forma continua.
Seguro contra errores & omisiones Averige cual es la responsabilidad del inspector o la
compaa de inspeccin una vez se termina la inspeccin. El inspector es un humano despus de
todo, y es posible que pueda pasar por alto algo que debera haber visto.

Pregunte a si inspector si est bien que usted este junto a l durante la inspeccin. De esa
manera ellos pueden sealar cualquier cosa que se debera abordar o arreglar.

No se sorprenda de ver a su inspector subirse al techo, gatear alrededor del tico, y en los
pisos. El trabajo del inspector es proteger su inversin y encontrar cualquier problema con la
casa, incluyendo, pero no limitando a: el techo, la plomera, los componentes elctricos, los
electrodomsticos, el sistema de calefaccin y aire acondicionado, la ventilacin, las ventanas,
la chimenea, la fundacin y mucho ms!

En conclusin,
El dicho la ignorancia es una bendicin, no al invertir su dinero duramente ganado en una
casa propia. Trabaje con un profesional que usted pueda confiar para que le d la mayor
informacin posible sobre su casa nueva, as usted puede tomar la decisin ms educada acerca
de su compra.

19
Ha ahorrado lo suficiente para el
costo de cierre?
Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo
menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la prxima casa. Vez
tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de prstamos que le
permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un prstamo VA).

Si usted ha ahorrado su pago inicial y est listo para comenzar la bsqueda de su casa, otra
pieza del rompecabezas es asegurarse que usted tenga suficiente ahorrado para los costos de
cierre.

Freddie Mac define los costos de cierre como:

Los costos de cierre, tambin llamados honorarios de operacin de cierre, tendrn que ser
pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas
representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes races, y otros
terceros implicados en la transaccin.

Los costos de cierre tpicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra.

Recientemente hemos escuchado de muchos compradores de vivienda por primera vez que
deseaban que alguien les hubiera dejado saber que los costos del cierre podran ser tan altos. Si
lo piensa bien, con un programa de pago inicial bajo, sus costos de cierre podran igualar la
cantidad que usted ahorro para su pago inicial.

20
Aqu est la lista de algunos de los honorarios/gastos que pueden estar incluidos en sus costos de
cierre, dependiendo de donde se encuentra la casa que desea comprar:

Costos del registro del gobierno Costos por el servicio de impuesto


Honorarios por tasacin Costo por el estudio topogrfico
Costo del registro de crdito Costo del abogado
Costo de originacin del prestatario Costo del evaluador de solicitud de
Servicios del ttulo (seguro, costo de prstamo hipotecario
bsqueda)
Hay forma de evitar pagar los costos de cierre?

Trabaje con su prestamista y agente de bienes races para ver si hay alguna manera de disminuir
o diferir sus costos de cierre. Hay hipotecas sin cierre disponibles, pero terminan constndole
ms al final con una tasa de inters ms alta, o incluyendo los costos de cierre en el costo total
de su hipoteca (es decir que usted terminara pagando inters por el costo de su cierre).

Los compradores de vivienda tambin pueden negociar con el vendedor en cuanto a quien paga
estos honorarios. Algunas veces el vendedor aceptara asumir el costo de cierre del comprador
para finalizar el negocio.

En conclusin,
Hable con su prestamista y el agente desde el comienzo y a menudo para determinar por cuanto
usted ser responsable para el cierre. Averiguar que usted necesita miles de dlares antes del
cierre no es la sorpresa que alguien desea.

21
COMUNIQUESE CONMIGO PARA HABLAR MAS
Seguramente usted tiene preguntas e inquietudes

Me gustara hablar mas con usted sobre lo que ley aqu, y ayudarle en el proceso de la
venta de su casa. Abajo esta mi informacin. Espero escuchar de usted

Luis Mendoza
Mendoza & Associates
luis@mendozarealtygroup.com
www.MendozaRealtyGroup.com
(619) 471-2241

facebook.com/MendozaAndAssociates