concepto de propiedad

El trmino propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de

propium, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que
viene de la raz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o
adherencias no fsicas sino moral de la cosa o de la persona".
la propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que
las que imponga la ley.

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el dominio que un

individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee
su voluntad".1

La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto

dentro del marco jurdico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un
bien.

en los casos de vecindad y colindancia el cdigo civil impone obligaciones y

concede derechos correlativos, entre los vecinos y colindantes, determinandose as
sujetos pasivos especiales.

El concepto romano de propiedad

En Roma no se conoci una definicin de propiedad como la contenida en el Cdigo

francs o en el Cdigo Civil chileno; ni siquiera, una definicin como la de Bartolo:
dominium est ius utendi et abutendi re sua quatenus iuris ratio patitur. Por lo
dems, los juristas romanos, poco inclinados a elaborar definiciones de carcter
general, enfrentaban por lo dems el tema del dominio sin conocer la moderna
categora conceptual de derecho subjetivo.2 De aqu que, al menos desde la
perspectiva del Derecho romano, resulta claro que la principal dimensin que le
interesa a la proteccin constitucional de la propiedad, la indemnidad patrimonial, no
tiene como antecedente histrico el tratamiento del dominio ni de la proprietas
romana.

El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de
fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de
ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

2.http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-54552008000100013

La importancia de la propiedad radica en que es fundamental y necesaria para la

existencia armnica de la vida social, esta condicin sirve para que el hombre pueda
sobrellevar su vida y desarrollar aquellas acciones para alcanzar sus metas y modo
de vida deseado.3

1.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad
3.http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/la-propiedad.html
la palabra propiedad se ha considerado como sntoma de dominio, se ha hecho
notar, sin embargo que el trmino propiedad es ms extenso, porque denota no
solamente el dominio, sino tambin la cosa sobre la que recae.
OBJETO DE LA PROPIEDAD: su objeto puede ser sealado precisa y claramente.
la propiedad puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que
sea apropiable, pudiendo ser objeto de relacin dominical no solo las cosas
propiamente corporales. sino tambin las fuerzas naturales, como la energa
elctrica y los mismos derechos.
EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD: los autores antiguos han solido ver
en la propiedad una suma o reunin de facultades, como usar, disfrutar, abusar,
poseer, disponer y reivindicar. pero modernamente se considera como un derecho
unitario y abstracto.
el disfrute de la propiedad lleva como complemento el derecho del propietario de
deslinde y alojamiento; de cerrarla y cercarla de hacer los que quiera de acuerdo ala
ley.
el derecho de propiedad se caracteriza por su enorme elasticidad, que lo hace
capaz de alcanzar las ms distintas facultades de uso y disposicin de la cosa
sujeta al dueo de la misma y por la actitud que tiene tambin para comprimirse y
reducirse en su contenido hasta quedar casi anulada como poder del dueo, sin que
llegue a destruir totalmente el vnculo de pertenencia de la cosa a la persona. 4
4.http://html.rincondelvago.com/la-propiedad.html

Antecedentes de la propiedad
partiremos del derecho romano primitivo, sin preocuparnos de otros ms antiguos,
porque ya no tiene propiamente importancia desde el punto de vista civil.
corresponde principalmente a la sociologa estudia la historia de estas instrucciones
fundamentales.

a nosotros nos interesa por ahora la trascendencia histrica que tuvo y sigue
teniendo el concepto romano de la propiedad. para eso se har el siguiente estudio
de los siguientes periodos o etapas:

1. la propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta justiniano.

2. a partir de justiniano hasta el cdigo civil francs o cdigo Napolenico (1804)

3. la evolucin sufrida por el derecho de propiedad en los cdigos de 1870 y

1884,relacionados con el cdigo Napolen y los preceptos contenidos en la
declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano de 1789

4. el derecho de propiedad en la actualidad.

PRIMERA ETAPA

En las etapas iniciales de la historia jurdica romana los romanos carecieron de la

palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la poca de Cicern se utiliz el vocablo "mancipium" a fin de designar la
propiedad romana y, posteriormente, los trminos: "dominium", "dominium
legitimum" y "propietas", fueron usados en igual sentido.

La propiedad que era legtima por el derecho civil, se expresaba con el vocablo "in
bonis haberes; de ah surgi la denominacin "dominium bonitarium" opuesta al
"dominium quiritarium" que haca referencia a la propiedad amparada por el derecho
civil.

desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por el derecho
civil siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos. Los romanos slo
reconocen una clase de propiedad, el dominium ex iure quiritium, que se adquiere
por modos determinados fuera de los cuales no podran constituirse:
Se es propietario o no se es.
El dominium ex iure quiritium, viene a ser la propiedad quiritaria, o sea, la conforme
al derecho de los quirites. Los quirites eran ciudadanos romanos, nombre tomado
del dios Quirino, que representa, al fundador de Roma. Dicho nombre fue dado por
la fundacin de la ciudad. Constituye la situacin jurdica de seoro pleno romano o
derecho de propiedad romano o derecho de propiedad romano por excelencia.
Para su posesin, se exiga:
1. Que el titular fuese ciudadano romano.
2. Que la cosa estuviera en el comercio, fuera susceptible de
propiedad, o sea una res mancipi.
3. Que su transmisin deba hacerse por los medios solemnes del
derecho civil; la mancipatio o in iure cessio.
4. Si el objeto era inmueble, deba estar situado en suelo Itlico.
La propiedad quiritaria fue la nica forma reconocida por el derecho civil.
Este dominio se ejerca exclusivamente sobre
- Las tierras de Roma (fundos romanos).
- Las tierras de Italia (fundos itlicos).
- Las tierras de las que se les hubiese concedido el ius italicum.
La proteccin procesal de la propiedad quiritaria se lograba a travs de la accin
reivindicatoria (reivindicatio), que era una accin real que tena el propietario en
contra de cualquier tercero, para pedir que se le reconociera su derecho y, en su
caso, que se le retribuyera el objeto.5
5.http://www.monografias.com/trabajos35/propiedad-roma/propiedad-roma.shtml

despus vino el concepto de propiedad que se elabor en el derecho

pretoriano,Llamada tambin "In bonis habere", era la propiedad reconocida y
sancionada por el derecho pretoriano en oposicin a la propiedad quiritaria que
reconocida y sancionaba el derecho civil. Se origin en una poca, an no
determinada con exactitud, se produjo una evolucin en el rgimen romano de la
propiedad. Posiblemente, y conforme a los tratadistas romanos, se oper ese
proceso evolutivo durante la era republicana y cristaliz en el derecho pretoriano,
con el concepto de propiedad bonitaria o pretoriana.

Propiedad Bonitaria
Consista en la transmisin de la cosa res mancipi, simplemente, por tradicin. No
se requera el cumplimiento de formalidades del derecho civil mancipatio o in iure
cessio y sin embargo, produca los caracteres y efectos sealados.
La actividad del Pretor influy en la mutacin del rgido concepto de la propiedad
quiritaria con la creacin de la propiedad bonitaria, originada en las venta de la
cosas mancipi sin las formas solemnes del Derecho Civil o por puesta en posesin
Pretorias, fuera de lo mandado en el Derecho Civil. Al garantizar esa situacin con
acciones idneas tal tendencia de las cosas, se asimil a la situacin de propiedad.
El caso originario de la propiedad bonitaria, fue la tradicin de una cosa "Mancipi",
pero hubo otros casos de propiedad bonitaria impuestos por el pretor: El caso de un
heredero pretoriano o "Bonorum possesor"; el caso de un comprador patrimonio de
un deudor quebrado o "Bonorum emptor"; el caso de fideicomiso como
consecuencia de un convenio de restitucin de bienes de la sucesin celebrado con
el heredero y el caso del adjudicatario en un "Judicium imperio continens".
El propietario bonitario era el que tena la posesin y todos los atributos de la
propiedad, derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos
del derecho civil no era propietario, no poda emplear los modos de enajenacin
"Mancipatio", "In iure cessio" o legado "Per vindicationem". Solo poda usar el
"Traditio" y si manumita al esclavo dequien solo era propietario bonitario, haca de
l un latino juniano y no ciudadano romano.
La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba alguno de los requisitos
exigidos por el derecho civil. Solamente la reconoca el derecho honorario, pero con
el transcurso del tiempo, por usucapin, se poda convertir en propiedad quiritaria.6

6.http://html.rincondelvago.com/la-propiedad.html

La propiedad en el derecho romano era considerada como un derecho absoluto,

exclusivo y perpetuo, para usar, disfrutar y disponer de una cosa. En el derecho
romano adems de estas tres caractersticas se fijaron tres elementos los cuales
son:

*IUS UTENDI

*IUS FRUENDI

*IUS ABUTENDI.

en el derecho de justiniano se logra suprimir las diferencias de carcter poltico en la

propiedad.

SEGUNDA ETAPA

Esta comprende desde Justiniano hasta el Cdigo civil francs de napolen de

1804. Se cree que el concepto de propiedad es muy antiguo. Las sociedades
primitivas solan compartir ciertos derechos de propiedad, como el derecho a cazar
o pescar en un determinado lugar. Aunque exista cierta propiedad personal, como
las armas o los utensilios de cocina, parece ser que la propiedad real era comn. La
tierra no empez a considerarse como 'propiedad privada' de personas hasta
despus de la Edad Media. Bajo el sistema feudal, la tierra poda ocuparse pero no
se tena la propiedad. Esta ocupacin implicaba muchas obligaciones.7

7.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad_privada#Evoluci.C3.B3n_hist.C3.B3rica

En esta etapa los seores feudales no slo gozaban del derecho de propiedad en el
derecho civil para usar, disfrutar y disponer de los bienes, sino que tambin tenan
un imperio para mandar sobre las personas que estaban establecidas en aquellos
lugares. EI seor feudal se converta en un rgano del estado y esta etapa lleg
hasta la revolucin francesa en donde se dio el derecho de propiedades su aspecto
civil desvinculado de toda influencia poltica.

De lo anterior tenemos que la propiedad no otorga imperio, soberana o poder, que

no conceda privilegios, sino que simplemente es un derecho real de carcter privado
para usar y disponer de una cosa; es adems la propiedad un derecho absoluto,
exclusivo y perpetuo, como lo caracteriz el derecho romano.

En la declaracin de los derechos del hombre se reconoce que la propiedad es un

derecho natural que el hombre trae consigo al nacer. En el Cdigo de Napolen se
declara que el derecho de propiedad es absoluto para usar y disponer de una cosa y
reconoce a los tres elementos clsicos:

IUS UTENDI:es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a

servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida
por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no
puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad
industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems
vecinos.
IUS FRUENDI: es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene
el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La
regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo
aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese
aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.

Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el
fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al
darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario
son los intereses.

IUS ABUTENDI:es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la

premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de
posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla
(disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo,
el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no debe destruirlo y, de
hecho, debe estar obligado a su conservacin.8

8.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad#Teor.C3.ADa_de_la_propiedad

EI Cdigo de Napolen y la declaracin de los derechos del hombre tuvieron una

marcada influencia de las legislaciones europeas y despus en las
latinoamericanas.

TERCERA ETAPA

Abarca los Cdigos de 1870 Y 1884: EI Cdigo de 1870 Establece que la propiedad
"es el derecho de gozar de disponer de una cosa sin ms limitaciones que las que
fijen las leyes". (Art. 827) .

EI Cdigo de 1884 Defini de la misma manera a la propiedad en su artculo 729.

Estos cdigos ya no son una reproduccin del concepto Napolenico, si no
introducen una modificacin esencial a la propiedad, adelantndose en cierta forma
a las legislaciones del siglo pasado. Tambin este Cdigo (1883) establece su art.
730 que la propiedad es inviolable y que no puede ser atacada sino por utilidad
pblica y previa indemnizacin.

Es en este ltimo artculo cuando encontramos la posibilidad de restringir la

propiedad, cuando existe una razn de orden pblico que pueda llevar no solo la
modificacin, sino incluso la extincin total del derecho de propiedad mediante
expropiacin. En el artculo 731 del Cdigo Civil de 1884 estableci: que el
propietario era dueo del suelo y subsuelo.

CUARTA ETAPA

Comprende el derecho de propiedad en la actualidad. Podemos decir que el

derecho moderno tiene antecedente en las ideas de LEON DUGUIT en el artculo 27
constitucional y en el Cdigo Civil de 1928. Duguit considera que el derecho de
propiedad no puede ser innato en el hombre y anterior a la sociedad. Los derechos
no pueden ser anteriores a la sociedad, ni sociolgica ni jurdicamente, porque el
derecho no concibe sino implicando una relacin social, y no puede haber, por
consiguiente, ese derecho absoluto antes de formar parte del grupo. Para Duguit el
derecho de propiedad es una funcin social y no un derecho subjetivo, absoluto,
inviolable; anterior a la sociedad y al estado.9

9.http://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/huejutla/derecho/derecho% 20civil
%202/la_propiedad.pdf
El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con carcter
de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

*Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y no
instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin que se
acepta libremente.

*Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en muchos

objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a
la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o
bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire
atmosfrico, el mar o la luz solar.

*Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia

misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aqu deriva el concepto de
dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio
radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo).
Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio
pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por l, todo
propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso mediante un
uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y an de su
substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.

*Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por la
necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

*Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser

propietario.10

10.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad#Teor.C3.ADa_de_la_propiedad

Bien, hemos visto la evolucin que a lo largo de la historia ha tenido el concepto de

propiedad. realmente ha habido tres tipos:
1. la propiedad de las cosas en comn y puede ser usada por todos cuando quieran
gracias a la confianza. este sistema es propio de las tribus.

2.la propiedad es clectiva y puede ser usada por todo el mundo. sistema propio del
comunismo.

3.la propiedad es privada y el dueo puede hacer lo que quiera. sistema propio del
capitalismo.11

11.http://www.blogscapitalbolsa.com/article/1530/estudio_de_la_propiedad_privada_a_traves_de_la_
historia.html

BIBLIOGRAFA
1.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad
2.http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-54552008000100013
3.http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/la-propiedad.html
4.http://html.rincondelvago.com/la-propiedad.html
5.http://www.monografias.com/trabajos35/propiedad-roma/propiedad-roma.shtml
6.http://html.rincondelvago.com/la-propiedad.html
7.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad_privada#Evoluci.C3.B3n_hist.C3.B3rica
8..https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad#Teor.C3.ADa_de_la_propiedad
9.http://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/huejutla/derecho/derecho% 20civil
%202/la_propiedad.pdf
10.https://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad#Teor.C3.ADa_de_la_propiedad
11.http://www.blogscapitalbolsa.com/article/1530/estudio_de_la_propiedad_privada_a_traves_de_la_
historia.html