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CONTRATO I

En [............], a [............] de [............] de 20[...]

REUNIDOS

De una parte: D. , mayor de edad,


(estado civil), (profesin), con domicilio en
(ciudad), C/ _, n. , piso [.....] y DNI/NIF n. , como arrendador.

De otra parte: D. , mayor de edad, (estado


civil), (profesin), con domicilio en (ciudad), C/ ,
n. , piso y DNI/NIF n. , como arrendatario.

MANIFIESTAN

Que D. (Arrendador) comparece ("en


nombre propio como propietario", "comparece en nombre y representacin del
propietario D. , en calidad de (-administrador,
representante legal, etc.-) segn consta en (-poder notarial otorgado
por el Notario de (ciudad), D. , de fecha" _ , o
"en resolucin judicial de fecha , dictada por el Juzgado n. [.....] de
")-, y tiene por tanto capacidad legal para disponer de la finca urbana inscrita
en el Registro de la Propiedad de al Tomo , Libro ,
Folio
, Finca descrita como sigue: (descripcin fsica
recogida en los Libros del Registro).

Referencia catastral .

(En su caso.) Igualmente consta en la inscripcin registral la titularidad sobre

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(trastero, plaza de garaje u otras dependencias, espacios o servicios) que
se cede en arrendamiento como anejo inseparable de la vivienda descrita y con las
mismas condiciones que sta.

II

Que D. (Arrendatario) comparece


("en nombre propio", "en el de su representado D. ", etc.).

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III

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el


presente contrato de arrendamiento que pactan libremente con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-D. (Arrendador) cede en arrendamiento a


D. (Arrendatario) la vivienda (con sus
anejos), descrita en el punto I, libre de cargas y ocupantes.

El arrendatario utilizar el inmueble como vivienda, estableciendo en ella su


domicilio, y declara conocer desde este momento su uso, extensin, caractersticas y
servicios comunes y privados.

DURACION DEL CONTRATO

SEGUNDA.-El contrato de arrendamiento tendr una duracin de


(aos) a contar desde ("la fecha de este escrito", "la inscripcin
en el Registro de la Propiedad", "la entrega del inmueble que se
documentar fehacientemente", etc.).

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes notifica a


la otra con (tiempo) de antelacin la voluntad de no renovarlo, se
prorrogar por plazos anuales hasta un mximo de anualidades, salvo que el
arrendatario manifieste de forma fehaciente al arrendador con una antelacin de
(tiempo) su voluntad de no renovar.

Al contrato as prorrogado le seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido


en este contrato, salvo lo referido a (actualizacin de la renta, que se
actualizar segn lo previsto en el ltimo inciso del prrafo segundo de la clusula
sexta).

TERCERA.-(Para contratos de duracin pactada superior a cinco aos.) Si


el arrendatario pretendiera desistir del contrato antes de haberse cumplido cinco
aos de vigencia del mismo, deber comunicarlo al arrendador con una antelacin
mnima de
(tiempo), e indemnizarle con una cantidad resultante de multiplicar una
mensualidad de renta en vigor por cada ao de contrato que reste de cumplir segn
pacto. Los perodos inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de
indemnizacin.

CUARTA.-Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las prrrogas, el


arrendatario deber dejar el inmueble en el mismo estado que tena cuando lo ocup,
salvo el desgaste de uso habitual y sin necesidad de requerimiento expreso por el
propietario.
RENTA

QUINTA.-El arrendatario abonar al arrendador en concepto de renta la cantidad


de euros mensuales.

El pago se practicar dentro de los primeros das de cada mes en


("la vivienda objeto del contrato", "el domicilio del arrendador", "la
entidad bancaria de (Poblacin) ") y se efectuar
("en metlico", "mediante cheque nominativo", "mediante ingreso en la cuenta corriente
del arrendador n. ").

El pago se acreditar mensualmente mediante ("recibo que


entregar el arrendador a la recepcin de la renta", "resguardo de ingreso emitido por la
Entidad bancaria "). Tal documento debe contener debidamente
individualizadas las cantidades referidas a la renta en vigor y el resto de conceptos
sujetos a pago.

SEXTA.-Al cumplimiento de cada ao de vigencia del contrato la renta ser


actualizada previo ("requerimiento fehaciente en el mes anterior",
"notificacin efectuada por nota en el recibo precedente").

(Segn duracin del contrato.) En los primeros cinco aos, el ndice


actualizador consistir en aplicar a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variacin porcentual experimentada por el Indice de Precios al Consumo del perodo de
doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin. A partir del
sexto ao de duracin la renta experimentar una modificacin anual de (euros,
%, o lo que pacten las partes).

SEPTIMA.-Corrern por cuenta del arrendador los gastos generales y de


servicios individuales relativos a (sostenimiento del inmueble,
responsabilidades no individualizables, que correspondan al mismo
segn - "cuota de participacin" en edificios que se encuentren en
rgimen de propiedad horizontal, o "por superficie de m " en edificios que no se
encuentren en rgimen de propiedad horizontal). En todo caso, los gastos de
(agua, electricidad, gas, etc.) individualizables mediante aparato contador, sern
abonados directamente por el arrendatario, a cuyo fin se proceder en las respectivas
entidades a dar de alta tales servicios a nombre de D. (Arrendatario), que
deber determinar la forma de pago de los mismos.

A la fecha de la firma de este contrato aquellos gastos ascienden anualmente a


euros segn anexo de individualizacin de los mismos que se acompaa al
presente documento. (Nota: esta clusula no es necesaria si los gastos generales corren a
cargo del arrendador)
FIANZA

OCTAVA.-El arrendador declara en este documento haber recibido del


arrendatario en concepto de fianza euros en metlico, cantidad equivalente a
una mensualidad de renta. Durante los cinco primeros aos de duracin del contrato la
fianza slo podr actualizarse en el mismo porcentaje que lo haga el IPC. Dicha cifra se
someter a actualizacin, previo requerimiento fehaciente, una vez transcurran cinco
aos de vigencia del contrato. El ndice de actualizacin ser , hasta alcanzar la
cuanta de la mensualidad de renta vigente al tiempo de dicha actualizacin.

La fianza se depositar en _ (Organismo Pblico que


corresponda), y ser devuelta al que la prest al finalizar el contrato dentro del mes
siguiente al da en que se devuelvan las llaves al propietario, si la misma no tuviera que
aplicarse a los desperfectos que haya ocasionado el arrendatario.

Como garanta adicional de cumplimiento de obligaciones por el arrendatario se


establece la de . (Nota: no es obligatorio establecer ninguna garanta
adicional).

OBRAS DE CONSERVACION Y MEJORA DEL ARRENDADOR Y


OBRAS DEL ARRENDATARIO

NOVENA.-El arrendatario declara recibir todos los bienes en perfecto estado de


utilidad. No obstante puede exigir, y deber permitir hacer al arrendador, las obras de
reparacin necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.

A este fin el arrendatario pondr en conocimiento del propietario la necesidad de


la obra y, en su caso, facilitar la verificacin directa de la vivienda. Si en el plazo de
das no se hubiera comenzado, podr el arrendatario directamente
encargar el arreglo y exigir el reintegro inmediato al propietario.

Si el deterioro es imputable al arrendatario ser ste el obligado a realizar y


pagar la reparacin, al igual que sern de su cuenta las pequeas reparaciones derivadas
del desgaste por uso ordinario relativas a .

DECIMA.-Cuando el arrendador se proponga realizar obras de mejora cuya


ejecucin no pueda diferirse hasta la terminacin del contrato, deber comunicarlo al
arrendatario con al menos tres meses de antelacin, acreditando su naturaleza,
comienzo, duracin y coste previsible.
El arrendatario est obligado a soportarlas, salvo que prefiera desistir del
contrato. Durante su ejecucin, la renta se reducir en proporcin al tiempo de duracin
y superficie afectada en (porcentaje) y, (en su caso), tendr derecho a
una indemnizacin de euros por da.
Una vez concluidas, el arrendador tendr derecho a elevar la renta anual en
(%) previa notificacin al arrendatario. (Cabe pacto en contrario).

DECIMOPRIMERA.-El arrendatario podr realizar en la vivienda las obras


necesarias para su instalacin y uso, pero no podr alterar la configuracin de la
vivienda ni afectar a su estabilidad, seguridad o aspecto exterior. Para las segundas
requerir consentimiento expreso y escrito del arrendador, as como las licencias
municipales oportunas.

Caso de no solicitar esta autorizacin, el propietario podr exigir al concluir el


contrato la reposicin de las cosas a su estado anterior o que conserve la modificacin
sin derecho a indemnizacin, todo ello sin perjuicio de la facultad de resolver el
contrato.

TANTEO Y RETRACTO

DECIMOSEGUNDA.-El derecho de adquisicin preferente se regular


conforme a lo previsto en el art. 25 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. (O
en la forma que se especifique. En los contratos de duracin pactada superior a cinco
aos el arrendatario puede renunciar a este derecho).

CESION Y SUBARRIENDO

DECIMOTERCERA.-Se prohbe expresamente la cesin del contrato o el


subarriendo total o parcial de la vivienda. (O "se autoriza una nica cesin o
subarriendo parcial. De practicarse la cesin, el cesionario se subrogar en la posicin
del cedente frente al arrendador. Al subarrendatario de parte de la vivienda le sern de
aplicacin las normas del presente contrato salvo la relativa a renta, que ser
determinada por "-tener en cuenta que el precio del subarriendo no
puede exceder del que corresponda al arrendamiento-).

FORMALIZACION

DECIMOCUARTA.-A instancia de cualquiera de los contratantes este


documento podr ser elevado a escritura pblica e inscrito en el Registro de la
Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuacin sern abonados por
(el arrendador, el arrendatario, a medias entre ambos, etc).
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REGULACION

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DECIMOQUINTA.-En todo lo no expresamente regulado en este contrato ser
de aplicacin la LAU de 24 de noviembre de 1994 y, subsidiariamente, el Cdigo Civil.

JURISDICCION Y ARBITRAJE

DECIMOSEXTA.-Para todos los conflictos que puedan surgir en la


interpretacin, aplicacin, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes
("se acuerda el sometimiento a los Tribunales Arbitrales de
conformidad con lo establecido en la Ley 36/1988, de 5 de diciembre", o "se someten
los contratantes a la Jurisdiccin de los Tribunales del lugar en que se halla la finca").

Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario
el presente contrato que consta de folios, y que se suscribe en cada
hoja de los dos ejemplares idnticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del
encabezamiento.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
CONTRATO II

IDENTIFICACIN DE LA FINCA
OBJETO DEL CONTRATO

Calle: ................................................................... nm. .....................


Piso: ...........................
Ciudad: ............................................ Provincia: VALENCIA

En Valencia, a ................ de ...................... de dos mil cinco

Reunidos, de una parte, D. ..............................................., mayor de edad,


natural de ........................., provincia de ........................, con documento nacional de
identidad nmero .................................... y Da. ............................................., mayor de
edad, natural de ........................., provincia de ................... con documento nacional de
identidad nmero ............................, veci.... de .............................., provincia de
......................., C/ ......................., nmero ............................., propietari.... del inmueble
urbano que ha sido identificado encabezando este contrato, como parte
ARRENDADORA, por tiempo de UN AO y precio de ....................................
EUROS CON ...............CNTIMOS (.................) cada ao, pagaderos por MESES
ANTICIPADOS, con las dems condiciones que se estamparn al dorso.

Formalizando as este contrato, y para que conste, lo firmamos por duplicado y


a un solo efecto en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento del mismo

LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA
E S T I PU LAC I O N E S

PRIMERA.- El presente contrato de arrendamiento quedar sometido a las


disposiciones contenidas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos.

SEGUNDA.- El inmueble se alquila para ser destinado exclusivamente a


vivienda, no pudiendo desarrollar o instalar en l ninguna actividad profesional,
industrial o cualesquiera otras de las enumeradas en el art. 3.2 de la L.A.U. Tampoco se
podrn desarrollar actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas, molestas,
insalubres o ilcitas.

TERCERA.- La arrendataria no podr ceder ni subarrendar parcialmente la


vivienda objeto de contrato, sin contar expresamente con la autorizacin escrita de la
arrendadora. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho a la arrendadora a
rescindir el presente contrato.

CUARTA.- El plazo de duracin del presente contrato ser de UN AO,


surtiendo efectos a partir del da ........... de ............. de 2005, y hasta el da ....... de
............. de 2006.

Llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar


obligatoriamente por plazos anuales y hasta alcanzar una duracin mnima de cinco
aos, salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora, con treinta das de
antelacin, como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus
prrrogas, su voluntad de no renovarlo.

Tambin estar obligada la arrendataria a respetar el citado plazo de preaviso,


si pretendiere desalojar la vivienda antes de que se produzca el vencimiento de un
periodo anual, y siempre con posterioridad al cumplimiento del primer ao de vigencia
del contrato. En cualquier caso, la arrendadora no tendr derecho a percibir ninguna
cantidad en concepto de indemnizacin por resolucin anticipada.

La arrendadora manifiesta expresamente en este acto, la necesidad de ocupar


la vivienda arrendada destinndola a domicilio permanente para s, antes del transcurso
de cinco aos. Para hacer efectiva esta denegacin de prrroga, se preavisar a la
arrendataria con 3 meses de antelacin a la fecha de la necesaria ocupacin.

QUINTA.- Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez


transcurridos como mnimo cinco aos de duracin de aqul y ninguna de las parte
hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos con un mes de
antelacin a dicha fecha, el contrato quedar prorrogado por anualidades, hasta tres
anualidades ms.

Se excepta el supuesto en que la arrendataria comunique a la arrendadora,


como mnimo con un mes de antelacin al vencimiento de cualquiera de las
anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

La arrendataria renuncia expresamente a la tcita reconduccin.


SEXTA.- La renta estipulada ser de ............................EUROS CON
................................CNTIMOS (..............), pagaderos durante los 7 primeros das de
cada mes mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta corriente que designe la
arrendadora; en su defecto, el pago se efectuar en metlico y en la vivienda arrendada.
En todo caso, la arrendadora est obligada a entregar a la arrendataria recibo del pago,
incluso cuando ste se efecte mediante procedimientos que acrediten el cumplimiento
de la obligacin del pago por la arrendataria.

SPTIMA.- La renta podr ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada


ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad
anterior, la variacin porcentual experimentada por el Indice General Nacional del
Sistema de ndices de Precios de Consumo, en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de
referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que
estuviere publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas, el que
corresponda al ltimo aplicado.

OCTAVA.- Si vigente el presente contrato, la arrendadora realizase obras de


mejoras, ello no afectar a la renta pactada y que a la fecha de su realizacin se viniere
abonando, que no podr elevarse por esta circunstancia, an cuando el contrato tuviere
una duracin superior a cinco aos.

NOVENA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del


inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades, sern a cargo de la
arrendadora, incluyendo en este concepto el pago de la cuota por Comunidad de
Propietarios, as como el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado, que se
individualicen mediante aparatos contadores, sern, en todo caso, de cuenta de la
arrendataria.

DCIMA.-La arrendadora est obligada a realizar, sin derecho a elevar por


ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las
condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de
cuya reparacin se trate, sea imputable a la arrendataria, de conformidad con lo
establecido en el art. 1563 y 1564 del Cdigo Civil.

La arrendataria deber poner en conocimiento de la arrendadora, en el plazo


ms breve posible, la necesidad de las reparaciones, a cuyos solos efectos, deber
facilitar a la arrendadora la verificacin directa por si mismo o por tcnicos que designe
del estado de la vivienda.
En todo momento y previa comunicacin a la arrendadora, podr realizar las
que sean urgentes para evitar un dao inminente o incomodidad grave, y exigir de
inmediato su importe a la arrendadora.

Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la


vivienda, sern de cargo de la arrendataria.
UNDCIMA.- La arrendataria no podr realizar sin el consentimiento de la
arrendadora, expresado por escrito, ningn tipo de obras, y ms particularmente aqullas
que modifiquen la configuracin de la vivienda o de los accesorios.

Asimismo, tampoco podr reclamar la arrendataria indemnizacin alguna por


las obras que hubiese realizado con consentimiento de la arrendadora, quedando stas,
en todo caso, en beneficio de la propiedad.

La falta de autorizacin, faculta a la arrendadora o bien a resolver el contrato,


o bien a exigir a la arrendataria a que reponga las cosas al estado anterior o a conservar
la modificacin efectuada, sin que sta pueda reclamar indemnizacin alguna.

DECIMOSEGUNDA.- En caso de venta de la vivienda arrendada, la


arrendataria tendr derecho de adquisicin preferente sobre la misma, ejercitando el
derecho de tanteo o retracto, en la forma prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La enajenacin de la vivienda extinguir el arrendamiento, en cuyo caso, el


adquirente slo deber soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el
transcurso del plazo de cinco aos.

DECIMOTERCERA.- El incumplimiento por cualquiera de las partes, de las


obligaciones resultantes del contrato, dar derecho a la parte que hubiere cumplido las
suyas, a exigir el cumplimiento de la obligacin o a promover la resolucin del contrato,
de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.124 del Cdigo Civil.

Adems, la arrendadora y la arrendataria, podrn resolver de pleno derecho el


contrato, por las dems causas previstas en la Ley.

DECIMOCUARTA.- A la celebracin del presente contrato de


arrendamiento, la arrendataria en este acto deposita en poder de la arrendadora, la
cantidad de .......................... EUROS CON ......................CENTIMOS (........), en
concepto de fianza. sta no estar sujeta a actualizacin durante los cinco primeros aos
de duracin del contrato, a no ser que ste se prorrogue, en cuyo caso deber hacerse
igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de dicha prrroga.

Al final del arriendo, el saldo de la fianza en metlico que deba ser restituido a
la arrendataria, devengar el inters legal, transcurrido un mes desde la entrega de las
llaves por el mismo, sin que se hubiese hecho efectiva dicha restitucin.

DECIMOQUINTA.- Asimismo, garantizando el cumplimiento ntegro de


todas las obligaciones legales o pactadas derivadas del presente contrato de
arrendamiento, y que corren a cargo de la arrendataria se ha suscrito un contrato de
fianza personal, cuyo perodo de cobertura se extiendo desde la fecha de inicio de la
relacin arrendaticia y hasta la finalizacin del mismo, incluidas sus prrrogas
obligatorias, quedando excluido por aplicacin del artculo 1567 del Cdigo Civil, el
perodo de tcita reconduccin, con las dems condiciones y pactos que lo integran.

DECIMOSEXTA.- Si alguno de los inquilinos, durante el tiempo de duracin


de este contrato, decidiese renunciar al mismo, viene obligado a comunicrselo a la
arrendadora, debiendo constar en el contrato, tanto la baja como el alta del nuevo
arrendatario, renovndose los deberes y derechos en los nuevos arrendatarios, sin variar
por este motivo el plazo de duracin del mismo.

DECIMOSPTIMA.- Para la resolucin de cualquier problema que pudiera


derivarse de la interpretacin o aplicacin del presente contrato, las partes contratantes,
se someten a la jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales del lugar donde radique la
finca.

LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA