La Accesion Profe 2016-Estudiantes

Prof.
GUSTAVO CAMACHO SARMIENTO
1
NUNCA CONSIDERES EL ESTUDIO
COMO UNA OBLIGACIN SINO
COMO UNA OPORTUNIDAD PARA
PENETRAR EN EL BELLO Y
MARAVILLOSO MUNDO DEL SABER
ALBERT EINSTEIN
Prof. GUSTAVO CAMACHO SARMIENTO
LA ACCESIN
UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO
INVESTIGACION
GUSTAVO CAMACHO SARMIENTO
PROFESOR
3
INTRODUCCIN
Nuestro Cdigo Civil, anterior a la Constitucin Nacional de 1886 y por
consiguiente a nuestro actual ordenamiento Constitucional, describe en su
libro segundo lo referente a Los Bienes y su dominio, posesin, uso y
goce; dicho detalle en nuestros das desborda el concepto de aquellas
cosas corporales e incorporales que tienen valor econmico y conforman
el patrimonio de las personas.
Nuestra Constitucin de 1.991, seala en el artculo 58 el derecho a la

propiedad privada, anteponiendo la utilidad pblica o inters social a los
derechos de los particulares, haciendo especial nfasis en las
obligaciones que implica la funcin social, de la cual se deriva la
funcin ecolgica.
4
Con la presente exposicin nos dedicaremos a estudiar lo referente

al modo de adquirir el dominio denominado la accesin, el cual
dividiremos en las siguientes etapas:
Modos de adquirir el dominio

Concepto accesin
Clases de Accesin y ejemplos
Conclusiones
5
RECORDEMOS:
Los modos de adquirir el derecho de propiedad o dominio son:

La ocupacin,
La accesin,
la prescripcin,
la tradicin (entrega de la cosa),
la sucesin por causa de muerte.
6
LA OCUPACIN, es uno modo de adquirir el dominio sobre las cosas muebles que a nadie
pertenecen, se permite la intencin de poseer la cosa con el animo de adquirirla, siempre
y cuando la ley lo permita; dentro de lo que se puede adquirir por este medio son
animales de caza, pesca, tesoros;
LA ACCESIN, es el modo mediante el cual el titular de un bien hace suyos los frutos
que produzca o otros que se le unen o adjuntan; como cuando un agente natural, por
ejemplo la creciente de un ro, aporta a los terrenos ya posedos una porcin adicional
(tiene como opuesto la avulsin, o sea el arrancamiento de un sector de terreno que pasa
a integrarse a un lote vecino);
LA PRESCRIPCIN, es un modo de adquirir las cosas ajenas, mediante la posesin;
LA TRADICIN, es la entrega de un bien o cosa por su titular ( dueo) o representante
a otra persona, se requiere voluntad del dueo y del adquirente.
LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE, es la asignacin (es) por causa de muerte
que hace la ley o el testamento de una persona difunta, para suceder en sus bienes.
7
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

PORUNIVERSITATEM (VINCULO UNIVERSAL): CUANDO EL ADQUIRENTE
SUCEDIA AL TRANSMISOR EN UNA UNIVERSALIDAD PATRIMONIAL, CON
TODOS SUS ELEMENTOS ACTIVOS Y PASIVOS, DERECHOS REALES,
CREDITOS Y OBLIGACIONES. SE OPERABA ESTE MEDIO PRINCIPALMENTE
EN LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE.
A TITULO SINGULAR: SE ADQUIRIA CUANDO LA ADQUISICION TENIA POR

OBJETO UNA O MAS COSAS SINGULARES.
LOS MEDIOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO A TITULO SINGULAR SE

DIVIDIA EN DOS CLASES:
8
MEDIOS DEL DERECHO CIVIL MEDIOS DEL DERECHO DE GENTE

( IUS CIVILE) (IUS GENTIUM)
MANCIPATIO
OCUPACIN
IN JURE CESSIO TRADICIN
USUCAPION
ACCESIN
ESPECIFICACIN
ADJUDICATIO ADQUISICIN DE FRUTOS
LEY CONFUSIN o MEZCLA
9
TITULO V
DE LA ACCESION
CAPITULO I
DE LAS ACCESIONES DE FRUTOS
10
LA ACCESIN
Cdigo Civil
ART. 713.La accesin es un modo de adquirir por el cual el

dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de
lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
11
LA ACCESIN
EXPLICACION:
El Cdigo enuncia dos clases de accesion
1) De lo que sed junta a ella: que es una verdadera accesion
y,
2) De lo que ella produce: la que se refiere a los frutos

derivados de una cosa: considerada como una simple
extension del dercho real de propiedad.
12
LOS PRODUCTOS DE LA ACCESION

Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
EL FRUTO se puede dar con cierta periodicidad y sin
detrimento de la cosa que lo produce.
Ej: una cosecha se da en ciertas pocas del ao, y al
extractarse de su fuente la tierra sigue produciendo.
UN PRODUCTO no esta sometido a la periodicidad, y se obtiene
con detrimento o disminucin de la cosa que la origina. Ej.
Como los materiales de una mina, al sacar carbn, la mina
disminuyen la cantidad extractada.
La verdadera Accesin, es LA CONTINUA, que implica la unin
de 2 o mas cosas de diferentes dueos y que forman un todo
inseparable e indivisible.
13
CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS

ART. 714. DEL C.C.<FRUTOS NATURALES>. Se llaman frutos
naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria
humana.
ART. 715. DEL C.C. CLASES DE FRUTOS NATURALES: PENDIENTES,

PERCIBIDOS Y CONSUMIDOS.
Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren
todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no
han sido separados de ellas.
14
CLASIFICACION DE LOS FRUTOS NATURALES

Los frutos naturales se llaman PENDIENTES mientras que adhieren todava a
la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos Naturales PERCIBIDOS son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.
Frutos CONSUMIDOS cuando se han consumido verdaderamente, o se han

enajenado.
Son frutos naturales, Las cosechas y el parto de animales,.
15
Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin

perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un
hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario.
As, los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el
cultivo, las frutas, semillas y dems productos de los vegetales,
pertenecen al dueo de la tierra.
As tambin las pieles, lana, astas (cuernos), leche, cra y dems
productos de los animales, pertenecen al dueo de stos.
16
FRUTOS CIVILES
ART 717 C.C. Se llaman frutos civiles los

precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de
capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes
mientras se deben; y percibidos desde que
se cobran.
17
DERECHOS SOBRE LOS FRUTOS CIVILES

Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo
de la cosa de que provienen, de la misma
manera y con la misma limitacin que los
naturales.
Los frutos civiles se producen regularmente,

como los intereses en el dinero, mientras que los
productos naturales agotan a ese bien, como
sera un pozo petrolero.
18
CARACTERSTICAS DE LA ACCESIN
Es un modo originario de adquirir.
Es gratuito; en algunos casos de accesin de mueble a
inmueble no son gratuitos por que implican, sacrifico
pecuniario para el adquiriente.
Es un acto entre vivos, no exige la muerte para operar.
Es a titulo singular.
Es un hecho jurdico propiamente tal, es decir, es obra
de la naturaleza.
Nota: hay casos de accesiones que no son obra de la
naturaleza como la accesin de frutos civiles.
19
CONCLUIMOS:
Que la verdadera accesin es LA CONTINUA O

POR UNIN, que implica LA UNIN DE DOS O
MAS COSAS DE DIFERENTES DUEOS y que
forman un todo INSEPARABLE e INDIVISIBLE.
Si la cosa se puede separar sin detrimento del
todo, o sin que este desmerezca su valor, la
accesin no se presenta.
Nota. Quien es propietario de una cosa tiene
derecho a lo que ella produce.
20
FUNDAMENTOS DE LA ACCESION
Si se trata de la accesin por produccin o de frutos, su fundamento se
origina en los rendimientos que produce la cosa que como regla general
pertenecen a su dueo, quien es propietario de una cosa tiene derecho a
lo que ella produce.
Excepcionalmente los frutos pueden pertenecer a un tercero diferente
del propietario, como ocurre con el poseedor de buena fe derrotado por
aquel en ejercicio de la accin reivindicatoria. (art. 964 inciso tercero).
Por medio de la accesin continua, el legislador busca que las cosas
unidas de diferentes dueos pertenezcan en un todo, al propietario de la
mas importante o relevante, y evita con ello una separacin, qaue de
presentarse podria destruirla o desmejorarla.
21
CAPITULO II
DE LAS ACCESIONES
DEL SUELO
22
CLASES DE ACCESIN AL SUELO
El fenmeno de la accesin del suelo puede

realizarse de cuatro maneras distintas:
A) Por aluvin;
B) Por Avulsin;
C) Por mutacin de lveo o cambio de cauce de

un ro;
D) Por formacin de nueva isla.
23
ACCESIN CONTINUA O POR UNIN.

ES ESTA LA NICA Y VERDADERA ACCESIN, CUANDO DOS
COSAS DE DIFERENTE DUEO SE JUNTAN SIN QUE PUEDAN
SEPARARSE o SEPARNDOLAS SE DETERIORAN.
TRES FORMAS REVISTE ESTA ACCESIN:
DE INMUEBLE A INMUEBLE
DE MUEBLE A INMUEBLE
DE MUEBLE A MUEBLE
24
CLASES DE ACCESIN CONTINUA

1. DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Aluvin,
Avulsin,
Mutacin de cauce o lveo,
formacin de islas.
2. DE MUEBLE A INMUEBLE:
Construir con materiales ajenos en suelo propio;
Construir con materiales propios en terreno ajeno;
Construir con materiales ajenos en terreno ajeno.
3. DE MUEBLE A MUEBLE:
Adjuncin,
Especificacin,
Mezcla.
25
Accesin de inmueble
a inmueble
Aluvin Avulsin Mutacin de Formacin

(art 719 c.c.) (art 722 c.c.) Cauce o lveo de islas
(art 724c.c.) (art 726 C.C.)
26
ACCESION INMUEBLE A INMUEBLE
Hasta la vigencia del Decreto 1541 de 1.978

los fenmenos de accesin natural de
inmueble a inmueble eran denominados
aluvin y avulsin, ingresaban en el patrimonio
del propietario riberano por Ocupacin.
Una vez dictada esta norma dichos fenmenos,

no entran en el patrimonio particular sino que
hacen parte de los bienes de la Nacin.
27
A. inmueble a inmueble, es importante recordar lo

previsto del art, 80 del decreto 2811 de 1974, el
cual est indicando que las aguas son de dominio
pblico, inalienables e imprescriptibles.
A su vez el art 81 de la precitada norma, est

indicando cuales son las aguas de propiedad
privada, (art 677 del C.C) o sea, brotan naturalmente
a la superficie y se evaporan o desaparecen bajo la
superficie de la misma heredad.
28
Tenemos que el concepto de que el Estado

tiene un derecho inminente o sea que su
propiedad pertenece a toda la comunidad se
indica, que el Estado jams pierde su dominio
sobre dichas aguas y solo les permite a los
particulares usarlas.
29
El articulo 80 del Decreto 2811 de 1974, afirma que las aguas

son de dominio publico, inalienables e imprescriptibles y,
el articulo 81 consagra como agua de propiedad privada,
aquellas que nacen y mueren dentro de una heredad (art. 677
CC), o sea cuando brotan naturalmente a su superficie y se
evaporan o desaparecen bajo la superficie de la misma
heredad.
El Estado tiene sobre las aguas pblicas un derecho de
dominio eminente. O sea que su propiedad pertenece a toda la
comunidad, no les transfiere el dominio, sino la facultad de
usarlas.
30
A la Republica, le pertenece el lecho o terreno que ocupan

los ros y las aguas que corren por sus cauces naturales,
luego los riberanos, no pueden pretenderse dueos de
una parte del lecho de un rio.
Es comn ver que cada uno de los individuos que tienen
predios separados por un rio, sienten que les pertenece la
mitad del cauce de este. TALES PREDIOS ni siquiera
lindan, as como no lindan los separados por una calle o
un camino y por lo mismo entre sus dueos no puede
haber juicio de deslinde.
31
Por eso el articulo 83 del C. de R. Naturales, consagra como los

siguientes:
BIENES DE USO PBLICO
a) El lveo o cauce natural de las corrientes;
b) El lecho de los depsitos naturales de agua;
c) Las playas martimas, fluviales y lacustres (Lagos);
d) Una faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce
permanente de ros y lagos, HASTA DE 30 METROS DE
ANCHO; el Estado solo puede hacerse dueo a travs de la
expropiacin cuando son terrenos de propiedad privada;
e) Las reas ocupadas por los nevados y los cauces de los
glaciares;
f) Los depsitos de las aguas subterrneas.
32
ALUVION
33
ALUVION
ART. 719 C.C.
Es el aumento que recibe la ribera de un lago o

rio por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
34
ALUVION
As como el riberano corre el riesgo de que parte

de su predio lo arrastre la corriente, la ley le
compensa este hecho con la posibilidad de
adquirir lo que se adhiera a l, por obra de la
naturaleza misma.
35
REQUISITOS DEL ALUVIN

a. Que exista aumento de la ribera por el retiro de las
aguas;
b. Que el retiro de las aguas sea lento, imperceptible, o
sea NI VIOLENTO NI INTEMPESTIVO. Si el retiro es
violento se presenta MUTACIN DE CAUCE.
c. Que el retiro de las aguas sea completo y definitivo
del terreno que se pretende adquirir por accesin.
Si el agua ocupa y desocupa el terreno en bajas y
crecidas peridicas, dicho terreno hace parte de la
ribera y no se adquiere por accesin. Art. 720 inc. 2.
C.C.
36
A QUIEN PERTENECE EL ALUVIN

1. En los puertos habilitados o sea los aptos
para operaciones de exportacin e
importacin, el aluvin pertenece a la Nacin
(Art. 720 CC. primera parte).
2. En los otros caso a los propietarios riberanos
de la siguiente manera:
3. Si las lneas de demarcacin de los
respectivos predios NO SE CRUZAN, el
aluvin accede a las propiedades riberanas,
comprendidas dentro de dichas lneas y
extendidas hasta el agua (art. 720 C.C.) ASI:
37
A QUIEN PERTENECE EL ALUVIN?
PREDIOS Y LINEAS
DE DEMARCACION
A PEDRO JOS JUAN
L
U
V ALUVIN
I

N
NUEVA CORRIENTE
38
ART. 721 C.C. LNEAS DE DEMARCACIN

Siempre que prolongadas las antedichas lneas de
demarcaciones,
se corten una a otra, antes de llegar al agua,
el triangulo formado, por ellas y por el borde de agua,
acceder a las heredades laterales;
una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua,
ser la lnea divisoria entre dos heredades.
39
PEDRO TENIA ANTES DE LA DISTRIBUCIN CONTACTO CON LA CORRIENTE Y PIERDE

POR DISPOSICIN LEGAL SU CALIDAD DE PROPIETARIO RIBERANO AUNQUE
ADQUIERA PARTE DE ALUVIN.
Si las lneas de demarcacin se cruzan antes de llegar a la corriente,

tales lneas se prolongan hasta la superficie del agua para formar un
triangulo, y desde esa interseccin se traza una lnea hasta tener
contacto con el agua. (Art. 721C.C.).
JUAN PEDRO JOSE

PEDRO
ALUVIN ALUVIN
JUAN JOSE
NUEVA CORRIENTE
40
AVULSION
41
ART. 722 C.C. AVULSIN
Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra
fuerza natural violenta, es transportada de un sitio a otro,
conserva el dueo de su dominio, para el solo efecto de
llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao,
la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
La expresin de la ley para el solo efecto de
llevrsela no quiere decir que el dueo de la
porcin segregada deba trasladarla fsicamente;
puede realizar actos de seor y dueo
explotndola econmicamente. (VELASQUEZ,
JARAMILLO)
42
ART. 722 C.C. AVULSIN
Caractersticas:
A) Es un acontecimiento momentneo y brusco.
B) Se sabe de donde proviene lo incorporado.
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AVULSIN
A Pedazo desprendido violentamente
Corriente pedazo que

se agrega
B
44
45
EL CASO DE LA AVULSION
Antes del Decreto 1541 de 1978, la existencia de
fenmenos naturales como la avulsin o la mutacin
abrupta o violenta de un terreno a otro, causada por
una avenida u otra fuerza natural regulada en el art.
722 C.C., hacia propietario por accesin al dueo del
inmueble beneficiario con la agregacin, sin no se le
reclamaba por su verdadero propietario dentro del ao
siguiente al acaecimiento del hecho natural.
Hoy por mandato del Decreto 1541 de 1978,
modificado por el Decreto Nacional 2858 de 1981,los
terrenos as adheridos pertenecen al Estado.
46
ART 723 C.C.. RESTITUCIN POR INUNDACIN.
Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las

aguas, dentro de los diez aos subsiguientes, volver a sus
antiguos dueos.
47
Art 724 C.C. Cambio De Cauce De Un Rio
48
CAMBIO DE CAUCE
49
MUTACIN DE LVEO O CAMBIO DE CAUCE DE UN RIO.
Se pueden presentar 2 situaciones:
1) EL RIO CAMBIA DE CAUCE . Art. 724 del C.C..
2) SE ABRE EN 2 BRAZOS QUE NO VUELVEN A JUNTARSE.

Art. 725 del C.C.
50
51
1) EL RIO CAMBIA DE CAUCE . ART. 724 DEL C.C..
En el primer caso, los propietarios riberanos,

pueden hacer obras necesarias para restituir las
aguas a su antiguo cauce.
52
ART 724 C.C. MUTACIN DE LVEO O CAMBIO DE
CAUCE DE UN RIO
1)Si un rio varia de curso, podrn los propietarios riberanos,

con permiso de autoridad competente hacer las obras
necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce.
2) Si no se puede restituir, la parte que queda en seco,
acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin
en el caso del articulo 720 C.C.
53
Art 724 C.C. Mutacin de lveo o Cambio

De Cauce De Un Rio
3) Si la corriente toma un sendero distinto en forma definitiva, se
traza una lnea longitudinal por la mitad, que divida la porcin de
tierra correspondiente al antiguo cauce y de acuerdo con las
lneas de demarcacin de las propiedades de lado y lado, se
extiende hasta tener contacto con la lnea longitudinal divisoria.
B
A
C
B
C
A
corriente
Lnea longitudinal
Antiguo cauce Y
Z X
Z
X Y
Cauce nuevo
54
ART 725 C.C. ACCESIN POR BIFURCACIN DE UN RIO.
Si un rio se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse,

la parte del anterior cauce que queda en seco,
se distribuye entre los propietarios riberanos,
como en el art. 724 C.C.,
partiendo tal porcin por la mitad con lnea longitudinal.
55
Cauce nuevo
M N
M N
corriente Lnea
Antiguo cauce longitudinal
Cauce nuevo P
56
EL RIO SE ABRE EN 2 BRAZOS
57
FORMACION DE ISLAS
58
FORMACIN DE ISLAS
El Decreto 1381 de 1940, E l articulo 667 del

CC y el artculo 83 del D/cto. 2811 de 1974,
firman que son bienes de uso publico, los ros y
lagos que atraviesan mas de una heredad, sus
lveos o cauces naturales, el lecho de los
depsitos naturales de agua, etc.
Las islas que se formen en esos bienes son de
propiedad de la Nacin. (Guillermo Velzquez
Jaramillo)
59
En el caso de la HEREDAD INUNDADA de que trata

el articulo 723 del C.C., consagra: que si una
heredad privada ha sido inundada por mas de 10
aos y es restituida por las aguas dentro de los 10
aos siguientes a la inundacin, el terreno se
restituye a sus dueos.
Si realizada la inundacin esta se prolonga por
mas de 10 aos o mas, el terreno ingresar al
Estado como BIEN DE USO PUBLICO.
60
Nuevas Islas
ARTICULO 726 DEL C.C.
Acerca de las nuevas islas que no hayan de
pertenecer a la Unin, se observaran las reglas
siguientes:
Son seis reglas:
61
1) La nueva isla se mirara como parte del cauce o lecho, mientras

fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en
sus creces y bajas peridicas, y no acceder entretanto a las
heredades riberanas.
2) La nueva isla formada por un rio que se abre en dos brazos

que vuelven despus de juntarse, no altera el anterior dominio
de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno
descubierto por el rio acceder a las heredades contiguas, como
en el caso del articulo 724 C.C.
62
3) La nueva isla que se forme en el cauce de un rio acceder a las

heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere mas cercana
toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida
entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere mas cercana a una de las dos riberas que a
la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo
a cada heredad la parte comprendida entre sus respetivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hasta la isla sobre la
superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones
correspondieren a dos o mas heredades, se dividirn en partes
iguales entre las heredades.
63
4) Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la

isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las
heredades riberanas, como si ella sola existiese.
5) Los dueos de una isla formada por el rio, adquieren el dominio de todo
lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que
diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.
6) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicara el inciso 2 de la
regla tercera precedente; pero no tendr parte en la divisin del terreno
formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla
exceda a la mitad del dimetro de esta, medido en la direccin de esa
misma distancia.
64
DE LA ACCESIN DE
MUEBLE A INMUEBLE,
ARTS. 738 Y 739 C.C.
65
SE PRESENTAN DOS SITUACIONES

ACCESION INDUSTRIAL O DE MUEBLE A INMUEBLE
ESTA FORMA DE ACCESIN SURGE DEL TRABAJO HUMANO, Y POR

ELLO SE LLAMA
ACCESION INDUSTRIAL.
CLASES DE ACCESIN INDUSTRIAL
66
ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE
ACCESIN de PORQUE SURGE DEL

MUEBLE A INMUEBLE Accesin Industrial TRABAJO HUMANO
CLASES
DE ACCESIN
SE HACEN OBRAS EN INDUSTRIAL SE HACEN OBRAS EN
TERRENO PROPIO TERRENO AJENO CON
CON MATERIALES MATERIALES
AJENOS PROPIOS
ART. 738-C.C. ART. 739-C.C.
67
68
ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE. 738-739-C.C.

Es cuando una persona: edifica (edificatio)
siembra (satio) , o planta (plantatio),
con materiales ajenos en suelo propio, con
materiales propios en terreno ajeno, o con
materiales ajenos lo hace en terreno ajeno.
Esta accesin se divide en:
1. Obras en terreno propio con materiales ajenos;
2. Obras con materiales propios en terreno ajeno y
3. Obras con materiales ajenos en terreno ajeno
69
ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE
NOTA:ES NECESARIO QUE LA OBRA NUEVA SE

ADHIERA AL SUELO EN FORMA QUE NO SEA
POSIBLE SU SEPARACIN SIN DETRIMENTO
DEL TODO. ART. 738 INCISO 4, C.C.
70
OBRAS EN TERRENO PROPIO CON MATERIALES AJENOS

Dice el Art. 738 del C.C. Si se edifica con materiales ajenos en suelo
propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho
de incorporarlos en la construccin, (El SUELO es COSA PRINCIPAL, la
EDIFICACIN, PLANTACION, ser COSA ACCESORIA)
El dueo de los materiales pierde el dominio a favor del propietario del
suelo, aplicando el principio romano: lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, es decir, Quien es dueo de la cosa principal, se hace dueo
de lo accesorio., este es un caso de expropiacin por utilidad privada.
(Valencia Zea)pero el dueo del terreno, este o no de mala fe, para
hacerse dueo de los materiales est obligado a pagar su justo precio u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. (Art. 738 C.C.)
71
Si EL EMPLEO DE LOS MATERIALES AJENOS POR EL

CONSTRUCTOR SE REALIZO CON BUENA FE, e ignoraba que eran
ajenos y obro con JUSTA CAUSA DE ERROR 738 INC. 2 C.C., solo
es obligado a pagar su justo valor al propietario o a devolver otros
materiales de la misma calidad.
Ej. Un Constructor contrata transportador para llevar baldosines y se
equivoca de destino, la lleva a una construccin vecina, que tambin
hizo el mismo pedido y los obreros pegan ese material creyendo que es
el que haba pedido el constructor, este ha obrado de buena fe y con
justa causa de error.
Formula: BUENA FE = JUSTO PRECIO o VALOR de los materiales sin

INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS. La opcin es del constructor.
72
Si por su parte si en el constructor HAY AUSENCIA DE JUSTA CAUSA DE ERROR, debe

pagar indemnizacin de perjuicios, y tiene opcin para devolver al dueo de los
materiales el JUSTO VALOR de los mismos o A ENTREGAR otros equivalentes. Obra sin
justa causa de error un constructor negligente.
Si observa el constructor que los materiales que le llegaron parecen no ser los exigidos
en el pedido y a pesar de ello ordena su colocacin, incumple un deber que es el de
llamar al transportador y solicitarle explicacin.
La formula es: JUSTA CAUSA DE ERROR = justo precio u otro tanto + indemnizacin de
perjuicios.
si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente;

pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo
habr lugar a la disposicin de este artculo.
73
Si el constructor OBRO DE MALA FE, o sabia

que esos materiales no le pertenecan, no tiene
opcin de pagar el precio o devolver otro tanto,
la que corresponde al dueo de los materiales,
debe pagar adems indemnizacin de
perjuicios y es sujeto pasivo de la
correspondiente accin penal.
FORMULA: mala fe = justo precio u otro tanto +
indemnizacin de perjuicios + accin penal.
74
Lamisma regla se aplica al que planta o siembra en suelo

propio vegetales o semillas ajenas.
NOTA: Mientras los materiales no estn incorporados en la

construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el dueo.
75
DEL ARTICULO 738 C.C. SE CONCLUYE LO SIGUIENTE:
EL CONSTRUCTOR O SEMBRADOR PUEDE HACERLO SIN

JUSTA CAUSA DE ERROR.
PUEDE HACERLO CON JUSTA CAUSA DE ERROR
PUEDE HACERLO DE MALA FE.
76
OBRA EN TERRENO AJENO CON MATERIALES PROPIOS . ART.

739 C.C.
Una obra en suelo ajeno sin o con conocimiento del dueo
del terreno.
ART 739 C.C. El dueo del terreno en que otra persona, sin su
conocimiento hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr derecho
de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en el ttulo de la reivindicacin, o de obligar al que edific o
plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales
por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a
pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
77
CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN TERRENO AJENO CON

MATERIALES PROPIOS . ART. 739 C.C.
Si se edifica, planta o siembra SIN conocimiento del dueo del
fundo, este, tiene un DERECHO DE OPCION para hacer suya la
obra u OBLIGAR a quien la ejecut a adquirir el suelo.
Si hace suya la edificacin o plantacin, debe pagar el valor de
los materiales al constructor.
Si opta por recibir el justo precio del terreno, debe pagar adems,
los INTERESES LEGALES por todo el tiempo que lo hubiere tenido
en su poder (art. 739 inc. 1 C.C.) MAS EL VALOR DE LOS
PERJUICIOS CAUSADOS. (ART. 1613 C.C.)
78
CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN TERRENO AJENO CON

MATERIALES PROPIOS . ART. 739 C.C.
Si la obra se realiza con conocimiento del dueo del terreno ,
esto es, a ciencia y paciencia de l, ste, si quiere recobrarlo
debe pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. (art. 739
inc. 2 C.C.)
NOTA: aqu OPERA EL DERECHO DE SUPERFICIE Y NO LA
ACCESION.
En favor del constructor existe un crdito o acreencia por el
valor de la construccin.
El PROPIETARIO PUEDE EJERCER LA ACCIN DE RECOBRO DEL
TERRENO por la ocupacin, mas las indemnizacin de ley.
79
EL ARTICULO 739 CC. NOS PRESENTA DOS EVENTUALIDADES
CUANDO LA PLANTACION O EDIFICACION SE REALIZA

SIN CONOCIMIENTO DEL DUEO DEL TERRENO.
Y CON CONOCIMIENTO DEL DUEO DEL

TERRENO
80
CAPITULO III
DE LA ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE

o INDUSTRIAL. ART. 727 C.C.
La Adjuncin, La Especificacin y
La Mezcla.
81
LA ADJUCION
ART 727 C.C. La ADJUNCIN es una especie de accesin, y ocurre, cuando dos o
mas cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se juntan
ENTRE SI, e integran UNA COSA NUEVA, sin que ninguna de ellas pierda
su individualidad, ya que pueden separarse de nuevo sin detrimento.
Ejemplo:
1. Cuando el diamante de una persona se engasta en el anillo de oro de otra;
2. Cuando se le agrega a un anillo una piedra preciosa que aumenta su valor;
3. O, en marco ajeno se pone un espejo propio;
4. O, Cuando a un automvil se le pone un motor que no es del mismo propietario.
.
82
LA ADJUCION
LA ADJUNCION no hace perder su fisonoma individual a las
cosas juntadas; que estas en caso de separarse puedan
subsistir despus, conservando su ser especifico.
Ejemplo: Cuando a un cajn de madera grande vertical se le

adicionan repisas de un tercer dueo para convertirlo en una
biblioteca. El dueo de todo, es el del cajn y debe pagar al
dueo de las repisas por esto.
.
83
PROPIEDAD SOBRE LO ACCESORIO
En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del

hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo
accesorio acceder al dominio de lo principal, con el
gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
ART 728 C.C.
Para definir la calidad de principal y accesoria de una cosa,

se tienen en cuenta los arts. 729 a 731 C.C.
84
COSA PRINCIPAL Y ACCESORIA
ART 729 C.C. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucha

ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo
principal, y la segunda como lo accesorio.
Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para

su dueo un gran valor de afeccin.
85
COSA PRINCIPAL Y ACCESORIA
PUEDE SUCEDER QUE EL VALOR O ESTIMACIN DE LOS DOS

BIENES NO SEA SUFICIENTE, POR SER LOS VALORES SIMILARES.
EN ESE CASO HAY QUE ACUDIR A OTRO CRITERIO Y ES SABER
CUAL DE LAS DOS COSAS SIRVE DE ORNATO O COMPLEMENTO
DE LA OTRA Y SE TENDR A ESTA COMO ACCESORIA.
FINALMENTE, SI NINGUNO DE LOS CRITERIOS SEALADOS ES

SUFICIENTE, SE MIRARA COMO PRINCIPAL EL OBJETO DE
MAYOR VOLUMEN.
86
ESPECIFICACIN
87
LA ESPECIFICACION
ART 732 C.C.. Se verifica, cuando de la

materia perteneciente a una persona,
hace otra persona, una obra o
artefacto cualquiera, como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa,
o de madera ajena una nave.
88
La Especificacin es la creacin o produccin

de una cosa nueva, mediante el empleo de
materia ajena, sin el consentimiento de su
propietario.
EJ: A es dueo de una lmina de aluminio y B
la utiliza para hacer una obra de arte
significativamente ms costosa que la lmina
de aluminio per ce. Por lo tanto A solo puede
reclamar la indemnizacin de perjuicios a B.
89
A QUIEN PERTENECE LA OBRA NUEVA DE LA

ESPECIFICACIN?
El dominio segn el C.C., se atribuye al dueo
de la materia, a no ser que la obra del artfice
tenga un mayor valor econmico, caso en el
cual la obra le pertenece, con la obligacin de
reconocer el valor de la materia a su dueo.
90
Si del trabajo del hombre no se produce una

obra nueva, como el sastre que arregla un
vestido, el relojero que repara un reloj, no se
produce la especificacin. Lo mismo si hay
conocimiento del hecho por una parte o se
presenta de mala fe.
91
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por

otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva
especie, pagando la hechura, a menos que en la obra o artefacto,
el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la
materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno
se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie
pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr
solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
92
Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte

propia del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no
pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en
comn a los dos propietarios: al uno a prorrata del valor de
su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la
hechura.
Prorrata es:
Cuota o porcin que toca pagar o recibir a cada uno de
los participantes en un reparto.
93
ADJUNCIN MEZCLA
94
LA MEZCLA
Se presenta cuando se produce una cosa nueva por la
reunin de materia ridas o liquidas pertenecientes a
diferentes dueos, sin que puedan separarse.
Ej.: la unin de la arena y el cemento; la del colorante y
el agua, son ejemplos de esta figura.
Los colorantes, aceites y pigmentos necesarios para
desarrollar una pintura para fachadas, materiales de
diferentes dueos, la pintura finalmente producida
pertenecern a los dueos de los materiales prorrata al
costo de los mismos.
95
No habiendo conocimiento, de una parte, ni mala fe

por la otra, LA NUEVA COSA producto de la unin
produce una comunidad de dominio, a prorrata del
valor de la materia que a cada uno pertenezca.
Si una de las materias no es fcil reemplazarla por
otra de la misma calidad, valor y aptitud y puede
separarse sin deterioro de la otra, el dueo de ella,
sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr
pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo
uso de ella. (art. 734 del C.C.).
96
CONCLUSIN
1) SI LA MATERIA VALE MUCHO MAS QUE LA

OBRA, SE APLICA LA MEZCLA,
2) EN CASO CONTRARIO, SURGE LA

COMUNIDAD.
97
LA MEZCLA
ART 733 C.C.. Si se forma una cosa por mezcla de materias
ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos

fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de
ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la
mezcla, pagando el precio de la materia restante.
98
DERECHOS
Si por voluntad de los dueos o por la de uno, pero con buena
fe de ambos o por casualidad, o con mala fe de ambos, SE
MEZCLAN dos cosas de igual o diferente especie, y no son
separables sin detrimento, hay mezcla.
Cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte
que le corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas
o confundidas.
Si la mezcla se realizo con mala fe de uno de los dueos,

perder su bien y queda obligado a la indemnizacin de los
perjuicios causados al otro dueo. (733 C.C.)
.
99
CONCEPTOS
Ejemplos:
Textura: es el tejido o bordado sobre una tela o vestido con hilos

ajenos y cuya propiedad se atribua al dueo.
Tintura: coloracin de las teles o paos que pertenecan a los

dueos.
Escritura: Es la accesin de las escritura en papel ajeno.
Pintura: Realiza sobre un lienzo, madera o papel- Justiniano resolvi

diciendo que la obra del artista era superior al material.
100
PRESUNCIN DEL CONSENTIMIENTO

PRESUNCIN DEL CONSENTIMIENTO.
El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se
haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo
tendr derecho a su valor. (ARTICULO 736).
USO DE LA MATERIA SIN AUTORIZACIN.

El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento del dueo y
sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo
suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados
al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha
procedido a sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no
tendr lugar lo prevenido en este artculo; salvo que se haya
procedido a sabiendas.(ARTICULO 737).
101
SEPARACION DE LA MEZCLA
ART 734 C.C. En todos los casos en que al dueo de

una de las dos materias primas no sea fcil
reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y
aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de
lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se
haya hecho la unin, podr pedir su separacin y
entrega, a costa del que hizo uso de ella.
102
DERECHOS DEL PROPIETARIO.
ART 735 C.C. En todos los casos en que el dueo de

una materia de que se ha hecho uso sin su
conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa
en que ha sido empleada, lo tendr igualmente para
pedir que en lugar de dicha materia se le restituya
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o
su valor en dinero.
103
USO DE LA MATERIA SIN AUTORIZACION

ART 737 C.C. El que haya hecho uso de una materia sin
conocimiento del dueo y sin justa causa de error, estar
sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que
ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera
de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido
a sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la
materia, no tendr lugar lo prevenido en este artculo; salvo
que se haya procedido a sabiendas.
104
MUCHAS GRACIAS
A TODOS
105

La Accesion Profe 2016-Estudiantes

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