Pot Decreto 1000 - 823 - 1326 PDF

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DECRETO No. ( " ' ^ ~ ) DE 2014
( 2 3 DIO 2HJ , )
"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
EL ALCALDE MUNICIPAL
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las

previstas en el artculo 2, 209 y 315 de la Constitucin Poltica, la Ley 152 de
1994 articulo 41 inciso 2, Ley 388 de 1997 capitulo III especialmente los
artculos 23, 26 y 28, la ley 902 de 2004 articulo 2, Decreto 879 de 1998
artculos 28 y 29, ley 810 de 2003 articulo 12, y el acuerdo 04 de 2012 , en el
articulo 29.
CONSIDERANDO:
La Ley 388 de 1997, por medio de la cual se modifica la ley 9 de 1989 y la ley 3
de 1991 y se dictan otras disposiciones, establece en su artculo 5:
Artculo 5.- Concepto. El ordenamiento del territorio municipal y distrital

comprende un conjunto de acciones poltico-administrativas y de planificacin
fsica concertadas, emprendidas por los municipios o distritos y reas
metropolitanas, en ejercicio de la funcin pblica que les compete, dentro de
los lmites fijados por la Constitucin y las leyes, en orden a disponer de
instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su
jurisdiccin y regular la utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio, de
acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconmico y en armona con el
medio ambiente y las tradiciones histricas y culturales
Que el artculo 9 de la disposicin en cita, seala que el Plan de Ordenamiento

Territorial que !os Municipios debern de adoptar en aplicacin de dicha ley, es
el instrumento bsico para el desarrollo del proceso de ordenamiento del
territorio municipal y se define como el conjunto de objetivos, directrices,
polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para
orientar y administrar ^desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
Que el articulo 11 de la Ley 388 de 1997 distige los componentes de los Planes
de Ordenamiento Territorial, a saber el componente general, el cual estar
consatituido por los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo
plazo; e! componente urbano, que esta constituido por la polticas, acciones,
programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano y l
componente rural, que estar constituido por la polticas, acciones, programas
y normas para orientar y garantizar la adecuada interaccin entre los
asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente
utilizacin del suelo, i
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ALCALDA!
DE IBAGUE
DECRETO No. ( I O O O 31 O 8 2 PE 2014
< 2 3 lC
TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Que el artculo 28 de la Ley 388 de 1997, modificado por el artculo 2 de la ley

902 de 2004, seala que los planes de ordenamiento territorial debern definir
la vigencia de sus diferentes contenidos y las condiciones que ameritan su
revisin en concordancia con los siguientes parmetros: N
1. El contenido estructural del plan tendr una vigencia de largo plazo, que
para este efecto se entender como mnimo el correspondiente a tres
perodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales,
teniendo cuidado en todo caso de que el momento previsto para su revisin
coincida con el inicio de un nuevo periodo para estas administraciones.
2. Como contenido urbano de mediano plazo se entender una vigencia

mnima correspondiente al trmino de dos perodos constitucionales de las
administraciones municipales y distritales, siendo entendido en todo caso que
puede ser mayor si ello se requiere para que coincida con el inicio de un
nuevo perodo de la administracin.
3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecucin

regirn como mnimo durante un perodo constitucional de !a administracin
municipal y distrital, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas
en razn de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus
propios efectos.
4. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su

aprobacin y debern sustentarse en parmetros e indicadores de
seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre
poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos
del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en
materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios
pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos
de infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el
ordenamiento del territorio municipal o distrital, as como en la evaluacin de
sus objetivos y metas det respectivo plan.
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se

ha adoptado un nuevo plan de ordenamiento territorial, seguir vigente el ya
adoptado.
Que el artculo 5 del Decreto 4002 de 2004, seala que los Concejos
Mtinisipales o distritales, por iniciativa del alcalde y en el comienzo del periodo
institucional de este, podrn revisar y ajustar los contenidos de largo, mediano
J> corto plazo de los Planes de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando haya .
"vencio el trmino de vigencia de cada uno de ellos, segn lo establecido en fe.
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ALCALDAS
DE IBAGU1
DECRETO No. f J Q O Q J) 8 2 3 ) DE 2014
OIC 2014 )
DISPOSICIONES"
dichos planes, igualmente, en su inciso segundo, dispone que tales revisiones

se harn por los motivos y condiciones contemplados en los mismos Planes de
Ordenamiento Territorial para su revisin, segn los criterios que establece el
artculo 28 de la ley 388 de 1997.^
Que el Concejo Municipal, mediante el Acuerdo No. 0116 del 27 de diciembre

de 2000, en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y del Decreto Nacional 879 de
1998, adopt el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipiode Ibagu.
Que el artculo 10 del Acuerdo 0116 de 2000 dispuso que el Plan de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu estableci "Los permetros
definidos en el presente decreto, tendrn una vigencia igual a la del
Componente General, es decir, el tiempo que faltare para la culminacin de la
presente Administracin municipal y tres (3) perodos constitucionales de las
administraciones municipales ms", lo cual permite establecer 'me la vigencia
del referido Plan culmin el 27 de Diciembre del ao 2011 .
Que teniendo en cuenta que el trmino de vigencia del Plan de Ordenamiento

Territorial del Municipio de Ibagu, este se encuentra cumplido, desde el 27 de
diciembre de 2011, y que el mismo se ha seguido aplicando a causa que no se
ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, resultando necesario
adoptar un segundo plan de Ordenamiento Territorial para e! Municipio de
La decisin de realizar la revisin y ajuste del POT, la toma el Ejecutivo,

respaldado por las normas nacionales indicadas en los incisos anteriores, como
en efecto el Seor Alcalde lo hace a travs del Decreto No 1-0192 del 12 de
Marzo de 2072 "Por medio del cual se ordena el inicio de la revisin y ajuste
ordinaria del plan de ordenamiento territorial del municipio de bagu, adoptado
mediante acuerdo municipal 0116 de 2000 y se dictan otras disposiciones'\e de acuerdo a lo estipulado
proyecto de revisin y modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial o de

alguno de sus contenidos se someter a los mismos trmites de concertacin,
consulta y aprobacin previstas en los artculos 24 y 25 de la ley 388 dfc.1997.
Que el artculo 24 de la Ley 388 de 1997, dispone que el alcalde distrital o

municipal, a travs de las oficinas de paneacin o de la dependencia que haga
sus veces, ser responsable de coordinar la formulacin oportuna del proyecto
ALCALDA
DE IBAGUJ
Csmifto a la
DECRETO No. ( 1 f) $ Q -|0 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 }

DISPOSICIONES"
del Plan de Ordenamiento Territorial, y de someterlo a consideracin del

Consejo de Gobierno; requisito que se encuentra cumplido, ya que como obra
en los archivos del proceso, del proyecto fue sometido a consideracin del
Consejo de Gobierno, de las sesiones celebrdas en los aos 2012 y 2013,
concluyndose con la sesin celebrada el 20 de septiembre de
Que de acurdo con el numeral 1 de artculo 24, ibdem, el proeycto de Plan se

someter a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional o autoridad
ambiental correspondiente, para su aprobacin en lo concerniente a los
asuntos exclusivamente ambientales, dentro del mbito de su competencia de
acuerdo con lo dspouesto por la ley 99 de 1993 y en especial por su artculo
66. Que en cumplimiento del requerimiento legal, el proyecto de Revisin y
Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial se someti a consideracin de la
Corporacin Autnmoa Regional del Tolima, Cortolima, para lo concerniente a
los asuntos ambietales, de la cual obra acta de concertacin del da 29 de
enero de 2014, en la que se declar concertada la propuesta de revisin y ajute
al POT, condicionando la entrega al Concejo Municipal, hasta la incorporacin
de las modificaciones expresas en dicho documento, las cuales fueron
ajustadas y entregadas a la Corporacin Ambiental a travs del radicado 4171
del 14 de marzo de 2014>-
Que la Corporacin Autnoma Regional del Tolima, Cortolima, expdidi la

resolucin 663 del 2 de abril de 2014, por la cual se declaran concetados los
asuntos ambientales concernientes a la revisin y ajuste del Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu. Conforme lo anterior,
mediante oficio nmero 1010-2014-024044 radicado en Cortolima con el
nmero 5940 del 22 de abril de 2014, e! Municipio de Ibagu, hace entrega de
los ajustes u observaciones contenidas en la Resolucin 0663 de 2014.
Consecuente con la entrega de la documentacin, la autoridad ambiental por

oficio nmero 8293 del 15 de mayo de 2014, seala que no se determina la
oferta hdrica para la ciudad y e! documento que pretende establecerla,
muestra que la curva de caudal mximo horario del ao horizonte! del proyecto,
con la cual se debe atender las redes de distribucin del rea urbana de
Ibagu, se ubica en su totalidad por encima del caudal real actual
concesonado. De esta manera y en cumplimiento de la disposicin legal
citada, ej proyecto de revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento de la ciudad,
es enviado al Ministerio de Ambiente \ Desarrollo Sostenible para su
pronunciamiento.
DECRETO No. ( 1 Q O O TO 8 2J 3E 214
<2 3 DIC 2014; )

TERRITORIAL DELWIUNICIPIO DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Que el Ministerio del Medio Ambiente, a travs de comunicacin numero 11110

del 31 de julio de 2014, manifiesta que carece de competencia para intervenir
sobre aquellos asuntos no concertados entre la autoridad ambiental y el
municipio, dado que la existencia de un acto administrativo que declara
concertados los asuntos ambiental.^
Que en reunin llevada a cabo el 21 de julio de 2014, entre Cortolima,

Municipio de Ibagu y el Instituto Ibaguereo de Acueducto y Alcantarillado,
Ibal, actuando como facilitadores funcionarios del Viceministerio de Agua
Potable y Saneamiento Bsico, se dan soluciones a las observaciones
planteadas por Cortolima en cuanto al tema de abastecimiento y provisin de
agua y se avalan las condiciones tcnicas y el cumplimiento de los
requerimientos definidos en las resoluciones 1096 de 2000 "RAS 2000" de la
propuesta tcnica presentada por el IBAL para la oferta hdrica del rea urbana
de Ibagu y los suelos de expansin propuestos en el proyecto de4 Revisin y
Ajuste del Plan de Ordenamiento porpuesto para Ibagu.
Que para finalizar el cumplimiento de tal requerimiento o exigencia legal, se

adelant reunin con la Corporacin Autnoma Regional, el da 12 de agosto
de 2014, documento que hace parte del presente decreto, "Acta de Reunin
Revisin y Ajuste POT Municipio de Ibagu, suscrita entre la Corporacin
Autnoma Regional del Tolima y el Municipio de Ibagu", suscrita el da 12
de agosto de 2014^
Que el numeral 2 del la disposicin citada, no tiene aplicacin para el Municipio

de Ibagu y que en cumplimiento del numeral 3, el proyecto de Plan de
Ordenamiento, se someti a consideracin del Consejo Territorial de
Planeacin, instancia que rindi concepto favorable, el cual consta en
documento Revisin y Concepto Proyecto De Acuerdo "Por el Cual se
Adopta La Revisin y Ajuste Plan De Ordenamiento Territorial Del
Municipio De Ibagu y Se Dictan Otras Disposiciones" de fecha de 14 de
marzo 2014, ratificado el 2 de septiembre de 2014, la cual tambin, junto con
su listado de asistencia, hace parte integral del presente documento.
Que conforme el inciso segundo de la misma disposicin, se requiere que en

todo caso, antes de la presentacin del proyecto de plan de ordenamiento
territorial a consideracin del concejo distrital o municipal, debern surtirse los
trmites de concertaon interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo
con el procedimiento establecido en la misma norma en cita; as mismo, ''
ALCALDA!
OEIBAGU
Camino a la
DECRETO No. ( 1 Q O O igjQ 2 3 > DE 2014

( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES" i
numeral 4 del artculo 24 de la ley 388 de 1997, seala que durante el periodo
de revisin del plan por la Corporacin Autnoma Regional, o la autoridad
ambiental correspondiente, la Junta Metropolitana y el Consejo Territorial de
Planeacin, la administracin municipal o distrital solicitar opiniones a los
gremios econmicos y agramiaciones profesionales y realizar convocatorias
ppublicas para la discusin del Plan, incluyendo audiencias con las juntas
administradoras locales, expondr los documentos bsicos del mismos en
sitios accesibles a todos los interesados y recoger las recomendaciones y
observciones formuladas por las distintas entidades gremiales, ecolgicas,
cvicas y comunitarias del municipio, debiendo proceder a su evaluacin, de
acuerdo con la factibilidad, conveniencia y concordancia con los objetivos del
plan, igualmente, seala que pondrn en marcha los mecanismos de
participacin comunal previstos en el artculo 22 de la ley.
Que en cumplimiento de tal exigencia normativa, el municipio de Ibagu, realiz

58 reuniones de concertacin con ciudadana urbana y rural, durante las
vigencias 2012, 2013 y 2014, como consta en actas de socializaciones que
hacen parte de este decreto, adicionalmente, el proyecto fue ampliamente
expuesto ante gremios y sector acadmico de la ciudad. En total mas de dos
mil ciudadanos acompaaron estas reunione^
Que el inciso final de la norma sealada, dispone que las administraciones

municipales y distritales establecern los mecanismos de publicada y difusin
del proyecto de plan de ordenamiento territorial que garanticen su conocimiento
masivo, de acuerdo con las condiciones y recursos de cada entidad territorial;
de esta manera, obra constancia, que el Municipio de Ibagu, a travs de la
Secretaria de Planeacin Municipal, publico en pagina web de la entidad, el
proyecto de revisin desde mayo de 2013, y cada versin o ajuste concertado
con instancia oficial era publicado mediante el mismo medio.\e el artculo 25 de la ley 388 de 1997
Artculo 25.- Aprobacin de los planes de ordenamiento. El proyecto de

plan de ordenamiento territorial, como documento consolidado despus
de surtir la etapa de la participacin democrtica y de la concertacin
interinstitucional de que trata el artculo precedente, ser presentado por
-_. el 'atealde a consideracin del conceo municipal o distrital, dentro de los
treinta f-30) das siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial
- - deban saci n, En el evento de que el conceo estuviere en receso, el
_T_ alcalde deber convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificacin
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q O O ^ O 8 2 ?DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELMUNICIP1O DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Decreto 100-0527 de! 3 de septiembre de 2014, convoco ai Concejo de ibagu

a sesiones extraordinarias por e! trmino de veninticinco (25) das, contados a
partir del cinco (5) al veintinueve (29) de septiembre de 2014, con el objeto que
estudiara y aprobara el proyecto de acuerdo por medio del cual de Adopta la
Revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu
y se dictan otras disposiciones.
Que el articulo 2 de la ley 507 de 1999, por medio de la cual se modifico la ley
388 de 1997, dispone:
"Artculo 2. Los Concejos Municipales o Distritales, de conformidad con

lo establecido en el artculo 81 de la Ley 134 de 1994, celebrarn
. obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y anlisis de
los Planes de Ordenamiento Territorial sin perjuicio de los dems
instrumentos de participacin contempladosên la ley."
Que en cumplimiento a tal disposicin el Concejo de Ibagu, convoco a la

ciudadana al mecanismo de participacin, el cual se llev a cabo los das 22 y
23 de septiembre de 2014, con la participacin de 105 ciudadanos inscritos y
77 participaciones efectivas, y que el da 29 de septiembre de 2014 dicha
Corporacin celebr una audiencia pblica para dar respuesta a los
participantes en el cabild^
Que el Articulo 12 de la ley 810 de 2003, reglamentada por el Decreto Nacional

2079 de 2003, establece:
Artculo 12. Los Concejos Municipales y Distritales podrn revisar y hacer

ajustes a los Planes de Ordenamiento Territoriales ya adoptados por las
entidades territoriales y por iniciativa del alcalde.
Si el concejo no aprueba en noventa (90) das calendario la iniciativa, lo podr

hacer por decreto el alcalde.
Que de igual manera, el artculo\6jtel Decreto 4002 de 2004, por medio del
cual se reglanentan los artculos 15 y 28 de la ley 388 de 1997, seala que si
transcurridos noventa (90) das desde la presentacin del Proyecto de Revisin
de-Plan de Ordenamiento Territorial o d alguno de su contenidos al Concejo
Municipal o Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podr adoptarla poru
decreto. -V-
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ALCALDA?
OE IBAGUJ
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DECRETO Nd. J fl O O J Q 9 X ) DE 2014

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(2 DIC '\R EL CUAL SE ADOPTA LA REVIS

DISPOSICIONES"
propuesta por el concejo deber contar con la aceptacin de la

administracin
Que tal como se haba sealado, el Consejo Territorial de Planeacin, present

concepto favorable para el Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Ibagu, el da 14 de marzo de 2014, tal como obra en acta. El cual
es ratificado el da 2 de septiembre, posterior al ajuste de la concertacin
ambiental. ^
Que conforme el artculo 6 la Resolucin nmero 061 del 27 de mayo de 2004,

modificada por el Acuerdo 022 del 6 de diciembre de 2006, Reglamento Interno
del Concejo de Ibagu^, la Corporacin, cuenta con los siguientes periodos de
sesiones ordinarias: ^
A. El primer periodo ser el primer ao de sesiones, del 2 de enero posterior a

su eleccin, al ltimo da del mes de febrero def respectivo ao.
El segundo, tercer y cuarto ao de sesiones tendr como primer periodo el

comprendido entre el 1 de marzo y el 30 de abril.
Los signatarios de la Mesa Directiva, para el segundo, tercer y cuarto ao de

sesiones, se elegirn en la ltima sesin de noviembre o en la prrroga si la
hubiere. En la misma sesin se elegir el Secretario General quien tendr el
periodo establecido por la ley a partir de su posesin.
B. El segundo periodo ser del I de junio al 31 de julio.
C. El tercer periodo ser del I de octubre al 30 de noviembre, con el objetivo

prioritario de estudiar, aprobar o improbar el Presupuesto Municipal.
Si por cualquier causa el Concejo no pudiere reunirse en las fechas indicadas,

lo har tan pronto como fuere posible dentro del periodo correspondiente.
Pargrafo 1:Cada periodo ordinario podr ser prorrogado por diez (10) das
calendarios ms, a voluntad del Concejo.
Pargrafo 2: Los alcaldes podrn convocar a sesiones extraordinarias al

Concejo Municipal en oportunidades diferentes para que se ocupen
exclusivamente de los asuntos que se sometan a su consideracin.
Que en cumplimiento de los parmetros contemplados en el artculo 25 ibidem

, y considerando que para ia fecha en que fue expedido el concepto del
Co_nsejo Territorial de Planeacin, el Concejo de Ibagu no se encontraba en
-^periodo7dersesipnes ordinarias, el Alcalde de la ciudad de Ibagu, a travs del V
ALCALDA^
DE IBAGU]
Camino a la
DECRETO No. ( 1 fl fl O ^0 8 2 3> DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Decreto 4002 de 2004, reglamentario de los artculos 15 y 28 de la ley 388 de

1997. "Artculo 8. Adopcin por decreto. Transcurridos noventa (90) das desde la
presentacin- del proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial o de
alguno de sus contenidos al Concejo Municipal o Distrital sin que este la adopte, el
Alcalde podr adoptara por decreto".
...3. Ciertamente el artculo 12 de la lev 810 de 2003 dispone que si el Concejo

"no aprueba" en noventa (90) das calendario la iniciativa del Alcalde de revisin o
de ajustes al plan de ordenamiento territorial, lo puede hacer por decreto el
Alcalde. Para una correcta interpretacin de esta disposicin legal es necesario
inscribirla dentro del marco de la Constitucin v a partir de all armonizarla con las
dems normas que se han citado en este concepto. En esta perspectiva se
observa que el propsito del artculo 12 de la lev 810 de 2003 es que el Concejo
se pronuncie en torno a la iniciativa de revisin o modificacin del POT. de tal
manera que si no o hace, esto es. si pasa el tiempo determinado por la norma "sin
que el concejo municipal o distrital adopte decisin alguna", segn se lee para la
adopcin del plan en el artculo 26 de la lev 388 de 1997. el Alcalde podr adoptar
la revisin por decreto.
El silencio del Concejo tendra esa consecuencia, que sera lgica dada la
trascendencia del plan de ordenamiento territorial v sus revisiones para el
desarrollo econmico, social, urbano v ecolgico de la ciudad. Frente al
silencio o la falta de pronunciamiento del Concejo sobre una iniciativa de
esta magnitud, es razonable que el Alcalde tenga la facultad de expedir
supletoriamente las normas respectivas. Por el contraro, si el Concejo se ha
pronunciado v ha decidido no aprobar Q! proyecto, este deber ser
archivado, caso en el cual el Alcalde no podra expedir la norma por decreto.
Conforme a este razonamiento se debe entender que el articulo 12 de la lev

810 de 2003 lo que propiamente dispone es que si el Concejo no toma
ninguna decisin sobre el provecto de acuerdo de revisin del POT, en el
sentido de aprobarlo o negarlo, en un plazo de 90 das calendario, el Alcalde
puede expedir la revisin por decreto. En este sentido la Seccin Primera del
Consejo de Estado, en fallo del ao 2010. expres: "...el alcalde, de
conformidad con el articulo 26 de la Lev 338 do 1997. modificado por el
articulo 12 de la Lev 810 de 2003, puede adoptar el plan de ordenamiento
territorial, si pasados 90 das desde la presentacin del provecto, el Concejo
"Municipal o distrital no han adoptado decisin alguna..."7 (subraya la Sala).
4. Cmo se armoniza la regla del artculo 12 de la ley 810 de 2003, que confiere al
Concejo un trmino de 90 das calendario para aprobar la revisin del POT, con la
del inciso tercero del articulo 22 del decreto ley 1421 de 1993, que establece que el
1Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Seccin Primera, Sentencia de 11

de febrero de 2010, Consejera Ponente (E): MARA CLAUDIA ROJAS LASSO, Radicaron fe
nmero 25000-23-24-000-2004-00380-01. ,. j*
10
DECRETO No. || Q Q Q ^ Q 8 2 3> D E 2 <>14
2 3 DlC
DISPOSICIONES"
Que el trmino de 90 das de que dispona el Concejo Municipal para adoptar el

Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu, contemplado en el articulo 12 de la
ley 810 de 2003, venci el pasado 3 de diciembre de 2014.
Que a la fecha no se ha recibido del Concejo Municipal de Ibagu, para

sancin por parte de este despacho, el Acuerdo por medio del cual se adopta la
Revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu
y se dictan otras disposiciones, as mismo no se ha recibido oficialmente, tal
como es de publico conocimiento, noticia por parte de la Honorable
Corporacin de decisin alguna sobre el proyecto de acuerdo presentado para
el particular desde las sesiones extraordinarias convocadas a travs del
Decreto 100-0527 del 3 de septiembre de 2014.
Que el Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Seccin

Primera, en providencia de fecha veintisiete (27) de marzo de 2014, proferida
dentro del expediente de Medio de Control de Simple Nulidad, nmero 2013-
00624-00, siendo actor Juan Jos Montano Zuleta, Magistrada Ponente, Mara
Elizabeth Garca Morales, sustenta la decisin de supensin provisional de los
efectos del Decreto Distrital nmero 364 del 26 de agosto de 2013, "Por el cual
se modifican excepcionalmente las normas urbansticas del Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogot, D.C., adoptado mediante Decreto Distrital
619 de 2000, revisado por el Decreto Distrital 469 de 2003, y compilado por el
Decreto Distrital 190 de 2004", expedido por el Alcalde Mayor de Bogot, D.C.;
basado, entre otros, en el concepto expedido por la misma Corporacin a
travs de la Sala de Consulta y Servicio Civil, Consejero Ponente Augusto
Hernndez Becerra, de fecha dos (2) de septiembre de 2013, dentro de la
radicacin nmero 11001-03-06-000-2013-00397-00 (2162).
Que el Consejo de Estado, dentro del pronunciamiento realizado a travs de la

Sala de Consulta y Servicio Civil, expone:
"Ley 810 de 2003, modificatoria de la ley 388 de 1997. "Artculo 12. Los Concejos
Municipales y Distritales podrn revisar y hacer ajustes a los Planes de
Ordenamiento Territoriales ya adoptados por las entidades territoriales y por
iniciativa deialcalde.
S el concejo no aprueba en noventa (90) das calendario la iniciativa, lo podr

hacer-por decr&to el alcalde".
DECRETO No. ( 1 Q Q O fl^8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 20141 )

TERRITORIAL DELMUNICIP1O DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
proyecto de acuerdo que no recibiere aprobacin en primer debate al trmino de las

sesiones ordinarias o extraordinarias debe ser archivado?
El artculo 22 del decreto ley 1421 de 1993 fija una norma de carcter general para
el trmite de los acuerdos, en tanto que el artculo 12 de la ley 810 de 2003 contiene
una norma especial para el trmite de los proyectos de acuerdo sobre revisin del
POT. Siguiendo el criterio de la especialidad, as como el de la prevalencia de la ley
posterior, ha de preferirse la aplicacin del artculo 12 de la ley 810 de 2003, si se
trata de un proyecto de acuerdo para aprobar una revisin al POT. De estas
consideraciones se desprenden las siguientes reglas:
a. Si el Concejo en primer debate tom la decisin de no aprobar el proyecto, este

debe ser archivado, sin que en este caso quepa la posibilidad de que el Alcalde
ponga en vigencia el proyecto mediante decreto.
b. Si el Concejo en primer debate no tom ninguna decisin sobre el provecto

de acuerdo de revisin del POT. al trmino de las sesiones ordinarias o
extraordinarias, esto es, ni lo aprob ni lo neg, el provecto no ser archivado,
pues debe continuar su curso en las siguientes sesiones ordinarias hasta
completar el trmino de los 90 das calendario que establece el artculo 12 de
la lev 810 de 2003. Vencido este plazo sin que haya pronunciamiento del
Concejo, el Alcalde puede adoptar la revisin del POT por decreto. En este
sentido, pero nicamente en relacin con el trmite de un provecto de acuerdo
de revisin o modificacin excepcional del POT. debe entenderse exceptuado
el inciso tercero del artculo 22 del decreto lev 1421 de 1993 v.
consiguientemente, el articulo 80 del acuerdo distrital 348 de 2008.
Que vencido el trmino de 90 das del que dispona el Honorable Concejo de

Ibague para pronunciarse sobre el proyecto de Acuerdo por medio del cual se
adopta la Revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Ibague es procedente, tal como lo seala la norma y las interpretaciones
que la Alta Corporacin de lo Contencioso Administrativo han realizado sobre
ella, que este despacho, proceda a realizar la adopcin de la Revisin y Ajuste
del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibague por medio del
presente acto administrativo.
Que de conformidad a lo anterior y el compromiso que le asiste a esta

administracin, resulta necesario aprobar la revisin y ajuste del Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibague, teniendo en cuenta el
seguimiento al mismo, y en desarrollo con los documentos tcnicos de soporte
que se han recopilados y realizados en los ltimos aos, con lo que se
pretende corregir las falencias y suplir las necesidades de la poblado
Ibaguerea.
11
ALCALDA
DE IBAGUi
Camino a la ffem/'iM'
DECRETO No. (J 0 O O 'I O 8 2 3) DE 2014
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Que con los estudios relacionados y conforme el expediente municipal entre el

primer Plan de Ordenamiento Territorial y a la fecha del proyecto estructurado,
se encontr que en relacin con las normas urbansticas y contenidos de
carcter estructural se requera redefinir la clasificacin de los suelos urbano,
de expansin y rural, tomando en cuenta la incorporacin cartogrfica al
permetro urbano de algunas zonas de desarrollo que haban sido excluidas
con el Acuerdo 0116 de 2000, o que por sentencia judicial se orden su
incorporacin al permetro, adems que una vez ajustado se hizo necesario
incluir algunos predios que de acuerdo a la identificacin del IGAC estaban
ms del 51 por ciento en rural o expansin, y adems de incluir algunas reas
que se encontraban en expansin y que era difcil su desarrollo por estar por
debajo del mnimo que establece el municipio para presentarse un plan parcial
y que por no haberse incluido en los planes parciales aprobados se deben
incorporar para permitir su desarrollo
Que se hace necesario para nuestro tema de ciudad regular la normativa y

reglamentaciones que en materia urbanstica se han expedido a nivel nacional,
en especial las que regulan los procesos de legalizacin, los planes parciales,
las actuaciones de urbanizacin y los porcentajes mnimos de vivienda de
inters social que se exigen, el manejo de los Bienes de Inters Cultural y los
planes especiales de manejo y proteccin, el ordenamiento del suelo rural, los
estndares urbansticos, las zonas de reservas viales, la nueva reglamentacin
sobre licencias urbansticas y reconocimiento de equipamientos municipales,
creacin de la comisin de ordenamiento territorial, reas de especial
significancia ambiental, constituir los elementos de la Estructura Ecolgica
Principal del territorio, zonas de proteccin, determinar los escenarios de
riesgo, cargas y beneficios, determinacin de instrumentos de actuacin y
financiacin entre otros.
Que es vital para el Municipio actualizar y precisar la normatividad que regula

los sistemas estructurantes del territorio para lo cual se requiere, crear el
sistema de movilidad, establecer las zonas proteccin diferenciar en el sistema
de espacio pblico entre otros.
Que entre los temas de vital importancia que se requieren incorporar en esta
revisin y ajuste del POT para el Municipio de Ibagu, est la Estructura
Ecolgica Principal que incluir las categoras de manejo y la reglamentacin
de usos1 e acuerdo a la normatividad vigente y segn las precisiones
v ;:
DECRETO No. (J O Q Q O 8 3 > DE 2014
<2 3 DIC 2014-'" )

DISPOSICIONES"
concertadas con la Corporacin Autnoma Regional del Tolima - CORTOLIMA,

adems de adoptar las determinante ambiental y norma de superior jerarqua,
los planes de manejo y ordenamiento de las cuencas hidrogrficas de los Ros
Coello y Totare, los cuales fueron adoptados por misma corporacin, segn los
acuerdos No. 32 de noviembre 9 de 2006 y Acuerdo No. 8 de marzo 11 de
2008, respectivamente.
Que en concordancia con lo establecido en la Ley 1523 de 2012 segn la cual,

se hace necesario integrar el anlisis del riesgo de desastres como un
condicionante para el uso y ocupacin del territorio, procurando evitar la
configuracin de nuevas condiciones de riesgo, es perentorio incluir dentro de
la presente revisin y ajuste, los resultados de los estudios contratados por la
Administracin Municipal, en cuanto a: Evaluacin de Vulnerabilidad y Riesgo;
Estudios de amenaza y/o riesgo por fenmenos de remocin en masa e
inundaciones, actualizar la zonificacin de amenazas naturales e implementar
la gestin de riesgo de desastres por parte de las autoridades municipales y los
particulares.
Que se hace necesario realizar una reorganizacin de los usos del suelo y su
clasificacin, la redelimitacin de las reas de actividad y la asignacin de sus
respectivos usos, para ajustarlos a la dinmica de la ciudad y simplificar su
apropiacin por parte de la ciudadana, adems de establecer e identificar con
la norma respectiva, las curtiembres, escombreras, PTARS, cementerios,
ladrilleras, relleno sanitario entre otros temas que deben ser definidos, adems
de indicar la zona de actividades industriales, con lo cual se busca establecer y
ubicar los lugares del municipio que puedan desarrollarse la industria a largo
plazo sin que conlleve a confusiones o problemas de control urbano.
Que de acuerdo con el artculo 9 del Decreto 4002 de 2004, el proyecto de

revisin del Plan de Ordemiento territorial, que se adopta a travs del presente
Decreto, est compuesto de:
1. Memoria justificativa y Documento tcnico de Soporte

2. Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu con sus
anexos, planos y dems documentos requeridos para su aprobacin.
3. Documentos de seguimiento y evaluacin de resultados obtenidos
respecto de los objetivos planteados en el Plan de Ordenamiento
Territorial Vigente.
13
ALCALDA
DEIBAGUE
Camino a I
DECRETO No. { 1 0 0 0 ^ 0 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 20K >

DISPOSICIONES"
Que Teniendo en cuenta lo anterior el Alcalde Municipal de Ibagu,
DECRETA:
PARTE PRIMERA
T TULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- ADOPCIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
Adptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de
Ibagu, como e! instrumento tcnico y normativo para ordenar el territorio
Municipal, que comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas,
estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar y
administrar el desarrollo fsico del territorio y la eficiente utilizacin del suelo.
Artculo 2.- MBITO DE APLICACIN DEL PLAN

El presente decreto rige para toda la extensin municipal de Ibagu, en su rea
urbana, expansin urbana, suburbana y rural, que de conformidad con los
lmites establecidos por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Artculo 3.- VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu, adoptado con el
presente decreto tendr una vigencia igual al tiempo que falta para la
culminacin de la presente administracin municipal y tres (3) perodos
constitucionales adicionales de las prximas administraciones Municipales. No
obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha
adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya
adoptado.
De conformidad con lo establecido en la ley 388 de 1997, ley 902 de 2004 y el

decreto 4002 de 2004, o las normas que las deroguen modifiquen o
sustituyanlos diferentes componentes del presente Plan de Ordenamiento
tendrn Jas vigencias definidas legalmente y su revisin deber realizarse con
base en las normas nacionales establecidas para estos procesos. /T
14
DECRETO No. ( .1 O O O -" 8 2,3) DE 2014
(2 3 DIC 2014 )
( POR
EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
Artculo 4.- DOCUMENTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL.
Los documentos que componen el Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu
son:
1. La Memoria Justificativa de la presente revisin.

2. El documento de evaluacin y seguimiento del Acuerdo 116 de 2000.
3. El Documento Tcnico de Soporte del presente Plan de Ordenamiento.
4. El Acuerdo por el cual se adopta el presente Plan de Ordenamiento.
5. Programa de Ejecucin.
6. La cartografa de soporte del presente Plan de Ordenamiento, la cual
contienen la siguiente temtica:
GENERALES
G1 Modelo Territorial
G2 Amenazas Naturales
G3 Clasificacin del Territorio
RURALES
R1 Divisin Poltico Administrativo

R2 Uso del Suelo
R3 Suelos de Proteccin
R3.1 Estructura Ecolgica Principal
R4 Infraestructura y Equipamiento
R5 Amenaza por Remocin en Masa
R5.1 Amenaza Volcnica
R6 Programa de Ejecucin
URBANOS
U1 Clasificacin del Territorio Urbano

U2 Usos del Suelo
U3 Tratamientos
U4 Suelos de Proteccin
U5 Sistema Estructurante Vial
U5.1 Nomenclatura Vial
^ 15
ALCALDA?
DE IBAGUI
DECRETO No. ( , |j Q Q ^g A o ^) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 }
TERRITORIAL D E LM U NIC I PI DE (BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
U6 Amenaza y Riesgo
U6.1 Riesgo Urbano
U6.2 Amenaza Lahares
U6.3 Microzonificacin Ssmica
U7 Infraestructura y Equipamientos
U8 Servicios Pblicos
U8.1 Plan de Saneamiento Hdrico
U8.2 Permetro de servicio de Acueducto - Oferta de Abastecimiento hdrico
U9 Sistema de Espacio Pblico
U9.1 Sistema de Espacio Pblico Suelos de Expansin
U10 Planes Parciales
U10.1 Usos del suelo de los suelos de expansin
U11 reas Homogneas Fsicas
U12 reas Homogneas Geoeconmica
U13 Divisin Poltico Administrativo
U14 Sectores Normativos
U15 Barrios
U16 Instrumentos de Gestin Municipal
U17 Programa de Ejecucin
U1B Desarrollo Prioritario
7. Los anexos que se relacionan a continuacin:

a. Glosario
b. Programa de Ejecucin
16
ALCALDL
DE IBAGUU
canino i, stnrmkyfnffjjfr
DECRETO No. ( ** o n n -A ft 2 3> OE 214
u u u *v v " **
< 2 3 DIC 2014; >

DISPOSICIONES"
PARTE SEGUNDA
TITULO I
EL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
CAPITULO I
VISIN
Artculo 5.- VISIN DELMUNICIPIO.

Ibagu en el 2028 ser un municipio caracterizado por la alta calidad de vida de
todos sus habitantes, que se traduce en el acceso universal de sus ciudadanos
al goce y disfrute de la ciudad, al respeto, defensa y realizacin de los
derechos civiles, polticos, econmicos, sociales, culturales y ambientales
generados en la ciudad y su entorno rural, siendo la plataforma econmica para
el desarrollo del Toma y primera ciudad de relevo en el centro del pas, con
una fuerte integracin con las tendencias globales de la economa, en armona
con las caractersticas y calidad ambiental del territorio municipal.
CAPITULO II
PRINCIPIOS, PREVALENCIA Y MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL

DEL MUNICIPIO
Artculo 6.- PRINCIPIOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO DE

IBAGU.
Los principios que rigen el contenido y la propuesta territorial del presente Plan
de Ordenamiento son:
1. El Ejercicio pleno de la ciudadana, entendido como la realizacin de los

derechos humanos y libertades fundamentales, asegurando la dignidad y el
bienestar colectivo de los habitantes de la ciudad en condiciones de
igualdad y justicia y al pleno respeto a la produccin y gestin social del
habitat.
2. Gestin democrtica de la ciudad, entendida como el control y la
participacin de la sociedad en el planeamiento y gobierno de la ciudad,
17
ALCALDA!
DE IBAGUI
Camino It t
DECRETO No. ( I O Q HO 8 2 3> DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
priorizando el fortalecimiento y autonoma de la administracin pblica loca!

y de las organizaciones populares.
3. Funcin social y ecolgica de la propiedad y de la ciudad, entendida
como la prevalencia del inters general sobre el inters particular en la
formulacin e implementacin de las polticas urbanas, en particular el uso y
goce socialmente justo y ambientalmente sustentable del espacio urbano.
4. Prevalencia del inters general sobre el particular. Cuando de la
aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters
social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la
necesidad por ella reconocida, el inters privado deber ceder al inters
pblico o social.
Estos Principios del Plan de Ordenamiento se articulan con los principios

generales de la ley 388 de 1997, en particular el reparto equitativo de cargas y
beneficios y el derecho de la ciudad a participar en la plusvala que genere las
diferentes acciones urbansticas implantadas por la ciudad.
ArtlCUlO 7,- NIVELES DE PREVALENCIA DEL PLAN.

En-desarrollo de los artculos 7 y 10 d la Ley 388 de 1997, los niveles de
prevalencia en la aplicacin de las determinaciones del ordenamiento territorial
Municipal, sern aplicables de mayor a menor jerarqua de la siguiente manera:
1. Del Nivel Nacional.

2. Del Nivel Departamental.
3. Del Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial.
4. Del Componente Urbano o Rural del Plan de Ordenamiento Territorial.
5. De los Planes Maestros que se desarrollan para los diferentes sistemas
estructurantes del POT.
6. De los Planes Zonales
7. De las Unidades de Planeamiento Zonal que se desarrollarn con base en
las fichas normativas.
8. De los Planes Parciales
9. De las Unidades de Planeamiento Rural.
10. Los dems instrumentos de planificacin que se expidan del orden
municipal. k
18
^^ ALCALDA
DE IBAGl
DECRETO N U O Q O D 8 2 3 > DE 2014
'

DISPOSICIONES"
ArtCUlO 8.- MODELO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO

El modelo de desarrollo territorial del Ibagu se sustenta en cuatro elementos:
La ciudad como centro regional, el respeto y apropiacin del potencial
ambiental y paisajstico de la ciudad, el fortalecimiento de la calidad de vida
para toda la poblacin del municipio y la promocin de la productividad y
competitividad territorial de Ibagu.
La ciudad como centro Regional parte de reconocer que Ibagu hace parte de
la regin central del pas, que tiene a Bogot como su centro gravitacional y
que incluye, adems de Ibagu, a las ciudades de Tunja, Neiva, Manizales,
Pereira y Armenia. Es decir, Ibagu hace parte integral del sistema urbano
regional del centro de Colombia.
Para consolidarse como un nodo relevante dentro de los sistemas de ciudades,

Ibagu debe desarrollar una oferta de servicios especializados que le permitan
competir en el mbito regional, nacional y global. Si bien es cierto las ventajas
comparativas de Ibagu le permiten posicionarse favorablemente en el
mercado de ciudades, es necesario transformar estas ventajas en un factor de
competitividad, a partir de tas construccin y reforzamiento de los sistemas
estructurantes del territorio en funcin de stas, construir equipamientos e
infraestructuras viales y de servicios pblicos acordes con la visin y el modelo
de ocupacin. Igualmente, desarrollar su condicin de centro regional del
departamento del Tolima, en especial, de la subregin central del
departamento.
El respeto y apropiacin del potencial ambiental y paisajstico de la ciudad tiene

como base el hecho de que el ambiente, el paisaje y el espacio pblico
comparten su condicin de bienes pblicos cuyo uso y goce es general y
universal. El ambiente natural del municipio, tanto en su rea urbana como
rural, ser preservado como elemento estructurante en las decisiones de
ordenamiento territorial y, por tanto, sus diferentes componentes (Hdrico,
Orogrfico, elico etc.) sern protegidos por ser parte integral del patrimonio
con que cuenta el municipio para su desarrollo econmico, social y fsico.
Dentro de la proteccin y defensa del ambiente natural, merece especial

atencin la proteccin de los recursos hdricos, por los servicios ambientales,
de soporte a la vida y a la produccin que ste provee, por lo cual el municipio
siempre actuar teniendo como principio rector la defensa del agua para la
obtencin de la calidad de vida que se requiere para todos los Ibaguereos. te
19
ALCALDA*
DE IBAGUBl
DECRETO NO- ( ( 1 O O O "I O 8 2 3 DE 214
( 2 3 iC 2014 ' )
DISPOSICIONES"
El paisaje de la ciudad caracterizado por la presencia de los cerros y montaas

tutelares y la existencia y paso del sistema hdrico municipal, es elemento que
identifica la ciudad y genera sentido de pertenencia a sus habitantes, por lo
cual se integra como elemento constitutivo del modelo de desarrollo territorial
del municipio y su proteccin y defensa hace parte de los determinantes bsico
y estructurantes de su Plan de Ordenamiento.
El espacio pblico urbano y rural es el principal aporte de la accin urbanstica

a la estructuracin fsica del territorio municipal y elemento definitorio para la
calidad de vida de su poblacin. El espacio pblico, su localizacin, rea, uso y
goce, define el tipo de estructura territorial de las reas urbanas y rurales del
municipio. La defensa y proteccin de ste es el instrumento para hacer
efectiva la funcin social y ecolgica (funciones constitucionales) de la
propiedad del suelo y es la expresin de la prevalencia del bien general sobre
el particular en las acciones urbansticas del municipio.
El fortalecimiento de la calidad de vida para toda la poblacin del municipio es

hacer efectivo los derechos a la ciudad y al territorio de la poblacin asentada
en l, de manera que tengan acceso a la vivienda digna y a los servicios
pblicos domiciliarios de calidad y a bajo costo, en especial al servicio de agua
potable, pero tambin a los derechos constitucionales de la seguridad, la
convivencia pacfica y al respeto a la diferencia en el espacio urbano y rural del
municipio. Es aceptar que el habitat, en sus diferentes acepciones, es una
construccin social que merece la proteccin del Estado y que e! municipio
har respetar por ser parte de la historia social del territorio municipal, sin que
ello impida la intervencin urbana para un uso ms eficiente de los recursos
urbanos y sociales que en l se localicen.
l_a promocin de la productividad y competitividad territorial de Ibagu, es el

reconocimiento que nuestra insercin exitosa en una economa global, pasa
por la promocin de nuevas estructuras econmicas y nuevas formas de
proyectar al municipio, cambios que se realizarn con base en un apoyo y
proteccin a las actividades de ciencia y tecnologa, a la vinculacin estrecha
entre la investigacin acadmica y las necesidades del sector productivo y de
las alianzas publico- privadas para el desarrollo econmico y social del
municipio.. y
20
ALCALDA]
DE BAGUE
DECRETO No. (J Q Q Q $ g 2 '3 > DE 2014
<23 1 DIC 2014 )

TERRITORIAL DELMUNIC1P1O DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Desde una ptica estrictamente de los derechos territoriales de la poblacin,

implica la resolucin de los problemas del transporte pblico y la movilidad en
la ciudad y de la proteccin del derecho al trabajo, la defensa de los derechos
sociales de los trabajadores y al compromiso tico del municipio para erradicar
la pobreza y el hambre en nuestro territorio.
Pargrafo t:los elementos que componen el modelo de desarrollo territorial del.

municipio descritos en el presente artculo, se espacializan en el mapa G1
Modelo Territorial, el cual evidencia la visin territorial propuesta para el
municipio
SNTESIS DEL MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DERECHO A LA CIUDAD (FORO MUNDIAL EXPRESIONES, (REVISIN DELL POT

URBANP) '.,!r ,:-.,-, ,J.,;^,;.' |SSi5|^^^|^|)l "t
DERECHO AL DESARROLLO IBAGU CENTRO REGIONAL
DERECHO A UN MEDIO AMBIENTE SANO Y
SOSTENIBLE
SOSTENIBILIDAD Y CAMBIO
DERECHO AL AGUA,
CLIMTICO
DESARROLLO URBANO EQUITATIVO Y
SUSTENTABLE
PRODUCCIN SOCIAL DEL HABITAT
DERECHO A LA SEGURIDAD PBLICA Y A
LA CONVIVENCIA PACIFICA, SOLIDARIA Y
MULTICULTURAL CALIDAD DE VIDA
AL ACCESO Y SUMINISTRO DE SERVICIOS
PBLICOS DOMICILIARIOS Y URBANOS
DERECHO A LA VIVIENDA
DERECHO AL TRANSPORTE PBLICO Y
LA MOVILIDAD URBANA PRODUCTIVIDAD Y
DERECHO A LA NUTRICIN COMPETITIVIDAD
DERECHO AL TRABAJO
El Modelo de ocupacin de la ciudad de Ibagu, est basado en la necesidad

de recuperar y revalorizar ei espacio pblico como expresin fundamental de la
bsqueda de una ciudad incluyente, democrtica y solidaria, donde el
ciudadano y sus derechos sean el centro de la poltica pblica y donde el
21
ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. ( 1 Q Q Q ^ 0 8 2 ^ DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
espacio urbano construido y por construir as lo expresen. El ordenamiento del

espacio pblico, pretende una interaccin sostenible entre el territorio ocupado
por la ciudad, sus habitantes, el uso que estos hacen de ella y la estructura
ecolgica que se debe fortalecer y conservar.
El Modelo busca una ciudad construida sobre la base de lo deseado y una

ciudadana con sentido de pertenencia, que asume y trabaja para que la
plataforma urbana y territorial del municipio de Ibagu, sea una verdadera
malla de espacio pblico, mezcla justa entre lo verde y lo construido, en el que
el paisaje natural sea parte integral y estructurante de toda decisin de
intervencin del suelo y de toda actuacin urbanstica, en una relacin de
respeto entre lo natural y !o intervenido, para el uso, goce y disfrute de sus
habitantes.
Los ros Combeima, Chpalo, Alvarado y Opia y las quebradas Hato de la

Virgen, Agua Clara y Agua Sucia, integrados espacial y ambientalmente al
desarrollo urbanstico de la ciudad, son elementos significativos del sistema de
espacio pblico propuesto, huellas morfolgicas del territorio, que se recogen
en la propuesta del trazado vial que reconoce los recorridos de las corrientes
de agua en todo su trayecto, logrando combinar la riqueza del elemento natural
con los artificiales construidos y generando secciones viales cuyos ejes
separadores sean los ros o las quebradas.
Las laderas o escarpes mayores de 30%, que son integrantes de las reas de
proteccin de los ros principales o vas, hacen parte del componente ambiental
urbano, que como reas de proteccin deben estar y permanecer libres de
intervenciones urbansticas o constructivas, priorizando su recuperacin, con
tratamientos tcnicos de alto valor paisajstico, que logren incorporarlas como
una fachada adicional de la ciudad Tales laderas y escarpes hacen parte de!
espacio pblico de la ciudad y el municipio.
Los bordes de la ciudad en el pie de monte de los cerros tutelares, reconocidos

por su alta fragilidad ambiental son suelos de proteccin, y que se potencian
como elementos de contencin a la presin que ejerce la ciudad, rompiendo las
fronteras entre lo urbano y lo rural, lo que obliga a que las autoridades,
sociedad civil ' y comunidad en general, controlen y velen porque la
urbanizacin, tanto la legal como la espontanea, no contine penetrando la
frontera rural. Estas reas de borde estarn sometidas a monitoreo permanente
22
ALCALDA!
DE IBAGr
Caminos I&3
DECRETO No; ( fl O O 08 2 3 } DE 214
3'010-2014 )
DISPOSICIONES"
por parte de la autoridad municipal y tendrn proteccin especfica en la

normativa urbana de la ciudad.
La revaloracin y fortalecimiento del sistema de espacio pblico urbano que

forma un todo ambiental con la incorporacin de los elementos naturales
destacados y de alto valor paisajstico, haciendo posible su disfrute integral y
su insercin en la forma de vida de los ciudadanos, es un condicionante
estructural en las decisiones del POT de la ciudad.
El crecimiento urbano controlado hacia los sectores del Salado y Picalea, con
el fortalecimiento de las reas intermedias entre estas dos extensiones
territoriales, permite planificar previamente y de manera ordenada lo que ser
la "nueva ciudad". Esta nueva ciudad se incorporar a la ciudad con base en el
cumplimiento de la normativa urbana y de los planes parciales que la
implementen.
El Modelo de Ocupacin del territorio, propende por un sistema jerrquico y poli

cntrico, a partir de la estructuracin en red de centralidades a localizarse en
sectores estratgicos del rea urbana y rural, detonantes y dinamizadores del
desarrollo integral local por zonas homogneas. El sistema estar conformado
a partir de dos centralidades: el nuevo Centro Empresarial y e! centro
tradicional e histrico, reconvertido en el Centro Cultural y Administrativo,
complementado con las centralidades de sector, denominadas Espacios
Cvicos de Ordenacin Social - ECOS, a localizarse en el Salado, Picalea,
Boquern y en el can del Combeima.
El Modelo propone un centro tradicional renovado y transformado en un Centro

Cultural y Administrativo, que recoja las dinmicas propias del sector, que
sirvan de detonante de desarrollo y cuyas especificidades son base para la
normatividad especial que requiera, desde lo patrimonial con el Panptico,
desde lo histrico con el parque de Bolvar y desde la renovacin con la zona
del Terminal de Transporte y el Comando de Polica; consolidando un sector
urbano de especial significancia por su entorno, su estructura y la riqueza de
las piezas urbanas que lo estructuran.
El fortalecimiento de zonas centrales de a ciudad es una prioridad en el

ordenamiento territorial del municipio, pues pese a contar con excelente
localizacin dentro del permetro, infraestructura vial y de servicios,
experimentan un avanzado proceso de estancamiento, deterioro y ^
'"
ALCALDA!
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O -' O 8 2 3 E 2014
<23DIC2014 )
DISPOSICIONES"
subutlizacin. La declaratoria de zonas de desarrollo prioritario, en aquellas

reas urbanizables no urbanizadas, localizadas en sectores cntricos de la
ciudad ser un instrumento para su recuperacin y revaloracin.
De conformidad con ste modelo de ocupacin, [bagu ser una ciudad

dispuesta permanentemente a dar !a bienvenida a propios y forneos. Para
ello, se han formulado en las tres entradas de mayor flujo urbano-regional de la
ciudad de Ibagu (llegada del norte, llegada del oriente - Bogot y llegada del
occidente del pas), tres espacios colectivos de actividad mltiple, denominados
PORTALES, cuyo funcionamiento ser en red, entre ellos y con las
centralidades de todo orden. stos permitirn que el visitante o viajero pueda:
acceder a medios de seguridad; obtener informacin georeferenciada de
primera mano; conocer y disfrutar de la cultura musical y gastronmica, propia
de la regin; acceder a las programaciones tursticas; as como, facilitar el
cambio de transporte cuando se requiera, o por efectos funcionales propios.
Como parte de los elementos del Modelo est el sistema vial y de transporte,
jerarquizado y complementado en su forma transversal, con una serie de vas
colectoras, que forman circuitos, haciendo ms eficiente la movilidad dentro de
la ciudad.
Es necesario contar con una ciudad con equilibrio funcional, que integra todas
los sectores que la conforman, en especial, el denominado sector del sur
(comunas 12 y 13), con el planteamiento de la circunvalar denominada Va de
la Unin, como detonante del redesarrollo y renovacin del sector, que
privilegie elementos conectores entre los barrios del sur con el centro de la
ciudad y que sumen al sistema de espacio pblico, en su calidad de zonas que
por su ubicacin, caractersticas geomorfolgicas, ecolgicas y significancia
visual, presentan altos valores paisajsticos.
Se propugna por una red de equipamientos, que den cuenta de categoras,

mbitos, singularidades, necesidades de la poblacin por sectores
homogneos, que complementen el funcionamiento y operacin de la ciudad
en su conjunto, con la cual se pretende vincular a Ibagu con el pas y el
mundo.
Un Modelo-de ocupacin que reconoce y resalta nodos de importancia turstica,

en lo que se ha denominado el triangulo del turismo del municipio, en el que
cada punto focal tiene su propia vocacin y escala: el Can del Combeima, el M>
24
ALCALDA
DE IBAG
Omino a la gS
DECRETO NO. y Q Q Q j g 2 3 ) DE 2014

3 DTC 2014 >
DISPOSICIONES"
sector del Salado y el sector del Totumo, formando una red de complementos
entre s y con otros puntos tursticos de la regin.
En sntesis, un Modelo de Ocupacin que define las operaciones urbanas de

carcter prioritario a desarrollar, como respuesta a las problemticas urbanas
propias de! crecimiento: de uso; tratamientos; de conectividad; que se han
convertido en barreras y rupturas territoriales, resultado de un proceso de
desarrollo desordenado no armnico; que produce tensiones y conflictos; que
requieren de decisiones polticas inmediatas, y de soluciones concretas en el
corto, mediano y largo plazo, que coadyuven en la transformacin de la ciudad:
A partir de las dinmicas sociales, econmicas y espaciales del suelo rural del
Municipio de Ibagu, se vio la necesidad de delimitar una zona que comparte
caractersticas comunes y cuenta con unas particularidades que permite su
desarrollo, por ello, se defini la escala de planificacin intermedia como el
escenario para articular las necesidades y caractersticas bsicas de la zona
presentada, por lo tanto, para su concrecin en ios instrumentos de menor
escala se contempla un sector de alto desarrollo productivo a desarrollar bajo la
figura de unidad de planificacin rural (UPR) la cual a su vez deber definirse a
travs de las unidades mnimas de actuacin (UMA), en las cuales no se
asigna norma deferente a la que regula la ley 3600 de 2007.
Finalmente, un Modelo de Ocupacin para una ciudad, con un ordenamiento

territorial respetuoso de las polticas y normas nacionales, sobre la base del
reconocimiento que cada territorio es competente para un rol especfico, como
parte de un todo territorial y social, que confluye en la regin, el departamento y
el Pas
CAPITULO III
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS TERRITORIALES DE LARGO Y MEDIANO

PLAZO.
Artculo 9.- OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS

TERRITORIALES DE IBAGU COMO CENTRO REGIONAL.
9.1. Objetivos Territoriales:
El municipio debe consolidar un marco de corresponsabildad y articulacin de

esfuerzos para promover el desarrollo territorial de actores del sector pblico'y
25
ALCALDA!
DE BAG
DECRETO No. ( ] O O Q "| g ? 3 * DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
privado,. as como la cooperacin y alianza con otras entidades territoriales

municipales, con el departamento y la nacin. Este marco de cooperacin y
corresponsabilidad implica determinar lincamientos y reglas de juego claras, en
beneficio del establecimiento de convenios cuyo propsito sea intervenir
problemas de escala superior.
Los propsitos estratgicos de consolidacin de la visin y el modelo de

desarrollo del territorio, implican la accin conjunta de actores relevantes del
municipio. En este orden de ideas, se hace necesario superar tensiones
tradicionales entre lo pblico y lo privado, lo pblico y lo comunitario, lo urbano
y lo rural, y lo municipal y lo regional. El municipio debe generar un marco
institucional que favorezca el establecimiento de acuerdos de cooperacin y
cofinanciacin de proyectos estratgicos con otras entidades territoriales y
privadas y garantizar as condiciones para incrementar la inversin directa del
Capital privado,
9.2. Estrategias Territoriales:
1. Identificacin de oportunidades para la insercin de la ciudad en redes

territoriales
2. Dotacin de equipamientos, infraestructura y servicios de jerarqua superior
a las existentes
3. Consolidacin de Ibagu como Centro de innovacin y experimentacin.
4. Disear incentivos para garantizar la inversin privada en el desarrollo
territorial, sobre la base de establecer el marco regulatorio que brinde
estabilidad jurdica.
5. Integracin y alianzas con otros municipios para la gestin de proyectos
regional.
6. Ajuste institucional que permita liderar la transformacin territorial
9.3. Polticas de largo Plazo:
1. Identificacin e insercin de Ibagu en diferentes redes de ciudades

2. Articulacin de esfuerzos pblicos y privados para la gestin, financiacin y
promocin del desarrollo territorial,
3. Creacin, y puesta en funcionamiento del esquema de Asociatividad
Tefritoriaf para el centro del Departamento del Tolima.
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ALCALDI
DE IBAGU
' Camino > la
DECRETO No.'( 1 Q 00 *4 g 9 3 > DE 2014

TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
ArtCUlO 10.- OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS

TERRITORIALES PARA LA APROPIACIN DEL POTENCIAL
AMBIENTAL Y PAISAJSTICO DE IBAGU.

El Cambio Climtico se considera hoy como la mayor amenaza ambiental del
planeta. Dado que el cambio est ocurriendo y es inevitable a futuro, las
acciones de adaptacin al cambio climtico son prioritarias y complementarias
a las acciones de mitigacin.
Esto implica un proceso para la reduccin o la previsin y control permanente

del riesgo de desastre en la sociedad, que responda adecuada y
oportunamente a las amenazas y su vinculacin directa a los procesos de
planeacin dei desarrollo humano, econmico, territorial y ambiental
sostenibles.
La gestin sostenible del ambiente incorpora a la poblacin como condicin

fundamental de la poltica pblica y no solo como variable de intervencin y
conservacin de las condiciones del entorno natural. El municipio adoptar
medidas de prevencin frente a la contaminacin y ocupacin desordenada del
territorio y de las reas de proteccin ambiental, incluyendo acciones para el
ahorro energtico, gestin y reutilizacin de residuos, reciclaje, recuperacin de
cuencas hidrogrficas, y ampliacin y proteccin de los espacios verdes
urbanos y rurales.
El agua es un recurso natural agotable e indispensable para la vida y

estratgico para el desarrollo y la seguridad del territorio; su acceso es un
derecho fundamental de la sociedad. Su gestin se fundamenta en un enfoque
integrado, sobre la cantidad y calidad del recurso en un escenario de creciente
restriccin y degradacin del recurso. As mismo, el manejo dar cuenta que el
agua es el elemento integrador del sistema natural representado en las
cuencas hidrogrficas y sus disponibilidades deber superar el actual enfoque
sectorial.
Es deber de la administracin municipal, incluir en la formulacin de polticas y

programas, a la ciudadana como parte activa en la consolidacin de procesos
integrales de gestin de residuos slidos.;
27
ALCALDA
9 DE IBAGUJ
Camino a t
DECRETO No. ( 1 Q Q Q Q 8 2 3 > DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
1. Gestin integral del riesgo

2. Gestin integral del recurso hdrico
3. Gestin ambiental comunitaria
4. Implementacin y fortalecimiento del SIGAM
10.3. Polticas de largo Plazo:
1. Ambiente sano y sostenible -Gestin integral del riesgo

Seguimiento y evaluacin de la vulnerabilidad ante riesgos en la ciudad
Indicadores de alerta temprana
Intervencin para la prevencin y la mitigacin
2. Gestin Integral del Recurso Hdrico.

Desarrollo e implementacin de incentivos que fomenten la proteccin
medioambiental y el manejo integral del agua
Articulacin de los pomcas con la planeacin del desarrollo territorial
Participacin pblica, privada y comunitaria en la conservacin,
recuperacin y manejo de las cuencas
3; Gestin ambiental comunitaria

Desarrollo e implementacin de incentivos que fomenten el manejo
adecuado de los residuos slidos
- Definicin de estndares y especificaciones tcnicas para la adecuada
disposicin final de residuos slidos.
Diseo de alternativas para la gestin y reutilizacin comunitaria de
residuos.

TERRITORIALES PARA LA POTENCIACIN DE LA CALIDAD DE VIDA
DE LA POBLACIN IBAGUEREA.

La ciudad es un espacio que articula geografa, economa, cultura, sociedad y
poltica. Es esa articulacin la que genera un nexo simblico entre los
individuos y grupos y el territorio, expresado en arraigos territoriales y en
sentidos de pertenencia (territorialidad). Esta territorialidad es el marco de
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ALCALDA!
DE IBAGU
Camino a la fl-''=
DECRETO No. (J Q Q Q ^J g 2 3 > DE 2014
,2 3 DIC 2014 >

TERRITORIAL DELN1UNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
referencia y reconocimiento mediante el cual, cada ciudadano recrea la

construccin de valores colectivos tales como la confianza, solidaridad,
tolerancia, etc. El territorio es el marco que permite que el ciudadano se
reconozca como igual a otros ciudadanos, y promueve el aprendizaje colectivo.
1. Articular y equilibrar los sistemas estructurantes del territorio
El municipio debe desarrollar una planificacin, regulacin y gestin urbano-

ambiental que garantice el equilibrio entre el desarrollo urbano y la proteccin
del patrimonio natural, histrico, arquitectnico, cultural y artstico, que impida
la segregacin y la exclusin territorial, que priorice la produccin social del
habitat y garantice la funcin social de la ciudad y de la propiedad.
La planeacin es por esencia participativa. Debe ser abierta e incluyente:

convoca al conjunto de la sociedad para que elabore una reflexin sobre su
presente y su futuro. La planeacin participativa no puede agotarse en la
formulacin de un plan; pues comprende momentos previos (identificacin de
situaciones problemticas, de potencialidades socioculturales, econmicas y
territoriales) as como acciones ligadas a la ejecucin de los planes, programas
y proyectos y a su seguimiento y evaluacin.
Las disposiciones del POT son los instrumentos de desarrollo territorial que
complementan la planeacin econmica y social del municipio que se
cristalizan en el modelo de ocupacin territorial y en las decisiones all
adoptadas, siendo una herramienta para construir la ciudad con condiciones de
habitabilidad ms adecuadas.
La vivienda, el espacio pblico y los equipamientos urbanos son condiciones

bsicas para la equidad urbana. Todas las zonas de la ciudad deben estar
articuladas por stos sistemas y dotados de elementos de monumentalidad que
les den visibilidad e identidad, para superar la ciudad que hoy es un conjunto
de territorios fragmentados (fsica y administrativamente), difusos y
privaizados.
La ciudad debe adaptarse a las nuevas dinmicas y demandas de la poblacin

no solo cumpliendo objetivos mnimos de prestacin de servicios pblicos
urbanos, en especial la provisin de agua potable con calidad y continuidad,
sino generando valores agregados como la integracin de sectores
tradictonalmente desarticulados de la dinmica urbana. Cada nodo del sistema ^
29
T
ALCALDA!
DE IBAGJ
Camino a la IHJIIfiRKL
DECRETO No. ( ] O O O -Q 8 2 3 ' E 214
> 3 H!C 2014 >

DISPOSICIONES"
de equipamientos, debe articularse con el espacio pblico, con la

infraestructura vial y con los todos usos del entorno. Es necesario elevar la
calidad del espacio pblico y del habitable, consolidando el territorio, y
particularmente el espacio construido, como el marco de referencia para la
consolidacin de la identidad y el sentido de pertenencia de los ciudadanos,
facilitar el tejido de redes sociales, y la construccin de valores de uso
colectivo.
Se prorizar las actuaciones urbansticas para optimizar la ocupacin del suelo

y contrarrestar sobrecostos en la construccin de infraestructuras y la
prestacin de servicios promulgando la legislacin adecuada con mecanismos
y sanciones destinados a garantizar el pleno aprovechamiento del suelo urbano
y de los inmuebles para el cumplimiento de la funcin social de la propiedad.
El municipio apoyar los mecanismos e instrumentos institucionales, jurdicos,

financieros, administrativos, programticos, fiscales, tecnolgicos y de
capacitacin necesarios para las diversas modalidades de produccin social
del habitat, promoviendo la participacin e incidencia efectiva de la poblacin
en la planeacin y transformacin de su entorno. Igualmente, promover el
centro de innovacin, experimentacin y vanguardia, institucionalizacin de
laboratorios de gestin urbana - implementacin de los instrumentos de
gestin del suelo como herramientas para la inclusin social y el conocimiento
del territorio.
2. Consolidar a Ibagu como un territorio amable, incluyente y solidario, con

plenas garantas para todos los ciudadanos
El municipio garantizar el acceso universal de los ciudadanos a los servicios

sociales, (educacin, salud, recreacin, etc.), como una medida para la
inclusin plena de todos los habitantes del territorio. Adelantar acciones para
la articulacin e integracin de sectores que han sido relegados del desarrollo
urbano de la ciudad, as como la consolidacin de una oferta adecuada de
servicios territoriales en todos los sectores o piezas urbanas.
Se crearn condiciones para la seguridad pblica, la convivencia pacfica, el

desarrollo colectivo y el ejercicio de la solidaridad, garantizando el pleno
usufructo de la ciudad, respetando la diversidad y preservando la memoria e
identidad cultural de todos los(as) ciudadanos(as) sin discriminacin alguna, b
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ALCALDA1
DE IBAG
Camino , b %-Hff'flCTl'g/ff-"-'
DECRETO No.<( J fl Q O 0 8 2 '3 } DE 214
23010 2014, ' )

DISPOSICIONES"
1. Apoyar la construccin de valores colectivos tales como la confianza,

solidaridad, tolerancia, es decir, el capital social necesario para el
fortalecimiento del territorio municipal y regional.
2. Promover la planeacin partcipativa, como instrumento para la
construccin social del territorio.
3. Elevar la calidad de vida la calidad del espacio pblico y del habitable,
consolidando el territorio y particularmente el espacio construido como un
entorno sano y de calidad, para fortalecer la identidad y el sentido de
perteneca de los ibaguereos.
4. Establecer normas urbanas que promuevan el cumplimiento de las
funciones sociales y ecolgicas del suelo urbano y su uso ms eficiente.
5. Recuperacin y promocin del patrimonio urbano (hitos) como referente
para fortalecer la identidad de la ciudadana.
6. Garantizar el acceso universal de los ciudadanos a los servicios sociales,
pblicos y territoriales que genere el municipio y la ciudad..
7. Crear condiciones para la seguridad pblica, la convivencia pacfica, el
desarrollo colectivo y el ejercicio de la solidaridad.
11.3. Polticas de Largo Plazo.
1. Planeacin participativa del desarrollo territorial

2. Planear el desarrollo territorial en funcin de la estructura, dinmica,
tamao y caractersticas socioeconmicas de la poblacin
3. Reforzar la identidad paisajstica y los hitos urbanos y rurales del territorio,
para promover la cultura y pertenencia ciudadana como principio del
desarrollo territorial
4. Promocin de Operaciones urbanas integrales
5. Ampliar cobertura y eliminar barreras de acceso a servicios urbanos
(servicios pblicos, equipamientos, espacio pblico).
6. Promocin de las polticas de renovacin y re densificacin urbana.
7. Identificacin y reglamentacin de las reas de expansin urbana para
responder a la dinmica demogrfica del municipio.
8. Asegurar el derecho al acceso y suministro universal a los servicios
territoriales
9. Asegurar el derecho a la movilidad urbana y rural.
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ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O ""'O 8 2 3> DE 2014

2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
10. Asegurar el derecho a la vivienda digna para los sectores de bajos

ingresos.
11. Provisin de espacios de encuentro, construccin de civilidad e identidad
ciudadana

TERRITORIALESPARA LAPRODUCTIVIDAD Y COMPETITIVIDAD DE
IBAGU.
1. Desarrollar acciones para adaptar a Ibagu como punto de encuentro y
plataforma de servicios regionales.
La gestin del municipio buscar ventajas competitivas del territorio en relacin

al desarrollo econmico y territorial global. Esto es, definir planeamiento
estratgico de Ibagu partiendo de dos conceptos: a) la especificidad local; y
b) la promocin de su identidad, su afirmacin y su desarrollo.
Para el fortalecimiento de la productividad y competitividad econmica, el

municipio apoyar la formacin de los encadenamientos productivos que
permitan la insercin de la ciudad en las redes econmicas globales, en
especial promoviendo la investigacin, la innovacin y el desarrollo en una
decidida alianza con la academia y el sector productivo.
El territorio es actor indirecto de la competitividad por ser la plataforma de

soporte de prestacin de servicios y provisin de bienes necesarios para las
actividades productivas, asi como actor directo, en la medida que la produccin
se vincule con condiciones culturales y ambientales especificas. El municipio
de Ibagu generar una oferta adecuada de equipamientos, infraestructura vial
y de servicios pblicos, y espacio pblico, que hagan posible el
aprovechamiento de las condiciones particulares de nuestro territorio: lo
turstico, lo musical y cultural, lo ambiental, lo regional y lo agroindustrial.
Para incorporar el proceso de planeacin como un proceso continuo y

sistmico, es necesario adaptar institucionalmente la administracin municipal,
en funcin de la asignacin de roles, competencias y recursos, mecanismo que
garantiza la adecuada implementacin del modelo de ocupacin. ^
r
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ALCALDA!
DE IBAGU)
Ormino ato 6
DECRETO No'. () Q Q Q ^) g % 3 ) DE 2014
DIC 2014 )
TERRITORIAL DELNIUNICIPIO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
2. Adelantar acciones para consolidar a Ibagu como capital turstica y

cultural, fortaleciendo la marca Ibagu capital musical
La localizacin de Ibagu en la regin central de Colombia, con una fuerte

tradicin musical, le permite su potenciacin como elemento diferenciador y
competitivo en la red de ciudades en el pas. Para ello es necesario
promocionar con mayor fortaleza la condicin de Capital Musical, como marca
de la Ciudad, y ampliar sus posibilidades con base en la construccin de
equipamientos culturales que sirvan de elemento de atraccin en la ciudad y
diferenciador de los servicios que se pueden prestar en Ibagu.
1. Construccin del proceso de planeacin integral del territorio

complementando las fortalezas del municipio en funcin de los objetivos del
desarrollo territorial, en asocio con la academia y el sector productivo.
2. Definir el sistema de abastecimiento de la regin, constituyndose en centro
de acopio, para aprovechar el potencial agroindustrial del territorio
municipal y los municipios vecinos,
3. Impiementacin de servicios e industrias ambientales en el territorio:
biocombustibles, certificados de reduccin de emisiones y biocomercio.
4. Identificar, fortalecer y construir equipamientos y espacios urbanos de
inters pblico, con destino a la reafirmacin de Ibagu, en su condicin de
capital musical de Colombia.
5. Promover la gestin, construccin, definicin y localizacin de escenarios y
equipamientos educativos, adecuados para propiciar espacios de encuentro
y exaltacin musical
12.3. Polticas de Largo Plazo:
1. Promocin y puesta en funcionamiento de un esquema de asociatividad

territorial para el desarrollo econmico de Ibagu y la regin central del
Departamento.
2. Fortalecimiento del potencial agroindustrial del territorio municipal y los
municipios vecinos.
3. Apoyo a la investigacin sobre tecnologas limpias para la industria y para
emprendimientos con certificacin amigable con el medio ambiente, ty
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ALCALDA
DE IBAG
Cjuninoal
DECRETO No! (J Q Q Q ^ g ? 3 * DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELWIUN1CIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
4. Ajustar la estructura administrativa en funcin de !a implementacin y

seguimiento del plan de ordenamiento territorial y la consolidacin del
modelo de ocupacin propuesto.
Consolidar y fortalecer el expediente municipal

Seguimiento del impacto de la implementacin de los instrumentos
de desarrollo territorial (planeacin, gestin financiacin)
Vincular indicadores de desarrollo territorial para el monitoreo y
evaluacin permanente del POT, emitiendo alertas tempranas para
ajustar el proceso de planeacin.
5. Promocin de esquemas de participacin pblico privado para construir

equipamientos y espacios urbanos de inters pblico, para reafirmar a
Ibagu como capital musical de Colombia.
6. Gestionar ante el Gobierno nacional la construccin de uno o varios macro
colegios musicales para el municipio.

TERRITORIAL PARA LOS SUELOS DE PROTECCIN DEL MUNICIPIO
DE IBAGU.
Poltica de suelos de proteccin
Reducir la vulnerabilidad ambienta del municipio de Ibagu, por medio del
control y orientacin del desarrollo de los suelo de proteccin, como parte
integral del proceso general del desarrollo territorial del Municipio en todas las
clases de suelo, a las formas ms convenientes para el cumplimiento de sus
funciones en la gestin del riesgo pblico, la provisin de suelo para servicios
pblicos y la conformacin de la red de espacios con alto valor ambiental que
proporcionan servicios ambientales y ecosistmicos, que buscan garantizar la
conectividad sostenibilidad y ambiental, asegurando la apropiacin colectiva de
su defensa y sus beneficios.
Objetivos de la Poltica de Suelos de Proteccin:
1. Predominio deJ inferes general: Promover el predominio del inters general

por medio de la funcin social y ecolgica de la propiedad privada dentro
delsuelo de proteccin.
2. Funcionalidad ecolgica: Adelantar el manejo del suelo de proteccin
necesario para mantener o restablecer la biodiversidad, la conectividad, los
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ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No.'( J Q Q g $ g 2 3 } E214
(2 3 DIC 20141 ' >

DISPOSICIONES"
procesos ecolgicos esenciales y la seguridad frente a amenazas naturales

en el territorio Municipal.
3. Inventaro y delimitacin: Identificar y mantener un inventario completo de
los inmuebles en el terreno y en instrumentos pblicos de los predios y los
lmites del suelo declarado como de proteccin.
4. Restriccin y orientacin del uso: Promover y controlar la adecuada
ocupacin, transformacin y uso del suelo de proteccin en cumplimiento
de las restricciones al desarrollo reglamentadas para cada categora de
suelo.
5. Distribucin equitativa de cargas y beneficios: Procurar una distribucin
equitativa de cargas y beneficios, resultado de la generacin y el manejo
del suelo de proteccin.
6. Identificar y delimitar las zonas de amenaza de origen natural, socio natural
y antrpico no intencional, para la localizacin de asentamientos humanos
e infraestructura y definir acciones de acciones de mitigacin proteccin y
control de los derechos a un ambiente sano.
Estrategias de la Poltica de Suelos de Proteccin:
1. Identificacin, delimitacin, alinderamiento y registro de los suelo de

proteccin.
2. Dadas sus caractersticas y funciones naturales, los suelos de Proteccin
de la Estructura Ecolgica principal o los que tengan Amenaza Alta o riesgo
no mitigable sern incorporados como bienes de uso pblico y por tanto,
son inalienables e imprescriptibles.
3. Los suelos de Proteccin tendrn una funcin integradora y
complementaria de los servicios ambientales.
4. Implementacin de los resultados de los estudios tcnicos realizados para
definir e identificar los escenarios de riesgo y la identificacin de suelo de
proteccin.
5. Cuando los Suelos de Proteccin sean propiedad de particulares, la
administracin municipal buscara la adquisicin de los mismos de forma
directa, o por el recibo de canje de cesiones a travs de la implantacin de
sistemas de bonos de construccin y desarrollo o en los sistemas de
reparto de cargas y beneficiosdefinidos de conformidad con la ley 388 de
1997.
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ALCALDA
DE IBAGU
Ctirino
DECRETO NO.;( ro 00 iD 8 2 3 > DE20U

(23 : DIG 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 14.- OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICA

TERRITORIAL PARA LA GESTIN DEL RIESGO EN EL MUNICIPIO DE
IBAGU.
Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio Climtico.
Reducir la vulnerabilidad territorial del municipio de Ibagu frente a las

condiciones de amenaza natural o antrpica y aquellas derivadas del cambio
climtico, a travs de la toma de decisiones soportadas en estudios
fundamentados en los principios de: Igualdad, proteccin, solidaridad social,
auto conservacin, participacin, diversidad cultural, inters pblico o social,
precaucin, sostenibilidad ambiental, gradualidad sistmica, coordinacin,
concurrencia, subsidiariedad, oportuna informacin, y en general, el bienestar
de la Poblacin Ibaguerea.
La gestin del riesgo se enfoca a la Identificacin y valoracin del riesgo,

Prevencin de nuevos riesgos (Intervencin Prospectiva), Preparacin de
respuesta a una emergencia, Respuesta o atencin de emergencias y
Recuperacin de reas afectadas; mediante la articulacin de los instrumentos
de Planificacin Municipal y Regional para el cumplimiento de estos principios.
Objetivos de la Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio

Climtico.
1. Consolidar el conocimiento de las amenazas zonificadas en el territorio,

para implementar las acciones de Gestin identificadas para cada rea
estudiada.
2. Identificar las amenazas potenciales que se puedan afectar al municipio
a partir de diferentes escenarios de cambio climtico, para implementar
acciones de adaptacin articuladas con la regin.
3. Adecuar la gestin del riesgo a los lineamientos de la Ley 1523 de 2012,
en cuanto a amenazas naturales y de origen antrpico como
determinante para el ordenamiento del municipio y orientadora para la
torna de decisiones urbansticas, econmicas, ambientales y sociales.
4. Aumentar la capacidad institucional y comunitaria en torno a la
:prevericin y mejoramiento de respuesta ante desastres naturales o de
^ôrjgerrantrpico.
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ALCALDA
DE IBAGUI
Camino t f
DECRETO No. (1 O Q iP 8 2 3 ) DE 2014
2 3 DIC
TERRITORIAL DELMUN1CIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Estrategia de la Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio

Climtico.
1. Generar espacios para la socializacin de los resultados de los estudios

en los que se identifiquen las condiciones del territorio en funcin de las
amenazas y riesgos, con el fin de proponer las actividades productivas
recomendables y de proteccin para el municipio.
2. Definir los condicionamientos y restricciones de uso del suelo, con base
en los mapas adoptados para localizar los asentamientos, la
infraestructura fsica, los equipamientos colectivos y las actividades
socio-econmicas de acuerdo con la aptitud del territorio.
3. Desarrollar programas de VIS en zonas urbanas o de expansin que
incluya los programas de reubicacin de asentamientos para la
poblacin localizada en las zonas declaradas en alto riesgo no mitigable
por remocin en masa e inundacin.
4. Ajustar los tratamientos y normas urbansticas de acuerdo con la
zpnificacin de amenaza vulnerabilidad y riesgo.
5. Impulsar la participacin de CORTOLIMA, las universidades, las ONG, y
otros actores del territorio en el observatorio de los temas ambientales y
de riesgo, a fin de tener informacin que permita la toma de decisiones.
6. Identificar y delimitar las zonas de amenaza de origen natural, socio
natural y antrpico no intencional, para la localizacin de asentamientos
humanos e infraestructura y definir acciones de mitigacin proteccin y
control de los derechos a un ambiente sano.
TITULO II
LOS DETERMINANTES ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL EN IBAGU.
CAPITULO I
MODELO DE OCUPACIN
ArtCUlO 15.- CENTRALIDADES URBANAS

Las centralidades urbanas son referencias simblicas, espaciales y
funcionales de la estructura urbana, se caracterizan por su complejidad
funcional, al estar apoyadas en la actividad comercial concentrada -formaba
informal-, combinada en diferente proporcin con la presencia de otro tipo de
actividades (poltico-administrativas, terciarias, culturales y de
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ALCALDA*
DE BAGU
Cainino a l
DECRETO No:( 1 Q O O V 8 2 3 > DE 214
< 2 3 DC 2014^ >' )

DISPOSICIONES"
entretenimiento, deportivas, educacionales, de bienestar social), verificndose

tambin, la coexistencia con equipamientos privados y pblicos y
eventualmente de sitios o nodos de intercambio modal del transporte de
pasajeros, as tambin por usos residencales que en algunos casos pueden
expresarse en altas densidades de poblacin flotante y permanente. Las
centralidades urbanas son consideradas como espacios donde se producen
intensos intercambios colectivos, pueden concretarse en un edificio, en una
calle o conformar un sector urbano; tienen diferentes escalas y diversas reas
1 de influencia; con diferentes grados de di versificacin funcional y diferentes
intensidades de uso y por lo tanto pueden estar conformadas por varios
polgonos sometidos a diferentes tratamientos
ArtCUlo16.- CATEGORIZACIN DE LAS CENTRALIDADES

URBANAS
Se establece la categorizacin de cuatro niveles bsicos que plasman
centralidades diferentes y sus caractersticas son:
1.EI Centro Cultural y Administrativo Municipal o centralidad de primer

orden.
2.El Centro Empresarial de Ibagu o centralidad de segundo orden
3.Las Centralidades de Sector o Espacios Cvicos de Ordenacin Social.
4.La Centralidad Especial - Combema.
Artculo 17.- NUEVAS CENTRALIDADES

Los espacios denominados centralidades, tendrn relacin directa con otra
determinante que se genera sobre el argumento de la estrategia de
descongestin del centro tradicional de la ciudad.
Centralidad Uno.- Denominada Centro Cultural y Administrativo, la cual est

contenida en el rea de la ciudad alinderada en el polgono que se espacializa
en el mapa U 9 "Sistema de Espacio Pblico".
En su interior presenta Cinco (5) Polgonos normativos; as:
1. rea patrimonial: Desarrollado alrededor del Panptico con su rea

aferente încluyendo el cerro de Pan de Azcar y la antigua sexta A?
brigada. ' \
ALCALDA]
DE IBAGI
DECRETO No. ( ]QQQ 4 O DE 2014
3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
2. rea ambiental: Desarrollado en el predio que conforma el Parque

Centenario.
3. rea histrica: Desarrollado alrededor del Parque Simn Bolvar, de la

Plaza Murillo Toro y entre las Calle 10 y 13 que se comporta como
estructurante y eje cultural que une dos tensiones entre la Plazoleta de
la msica y el panptico.
4. rea de comercio y servicio: Desarrollado en el Centro Tradicional, entre

Calles 13 y 19 y Carreras 1 y 8.
5. rea de consolidacin empresarial: Desarrollado en el rea de ciudad

comprendida entre las Calles 18 y 22; Avenida Ferrocarril y Carrera 5.
Centralidad Dos: Denominada "Centralidad Empresarial", la cual se localiza en

la Calle 60, en la que se planea la construccin de una sede alterna de la
Alcalda de Ibagu, en el predio su propiedad, que constituye un centro fsico,
equidistante de los extremos de la ciudad; generador de nuevas dinmicas
sobre el eje de la calle 60, entre dos tenciones, desde la va a Bogot en la
plazoleta de la rumba hasta la Avenida Ambalcon el remate de la Glorieta del
agua, donde se planea una ventana sobre el teln de fondo que ofrecen los
cerros.
Artculo 18.- ESPACIOS cvicos DE ORDENACIN SOCIAL -

ECOS
Se trata de espacios urbanos planeados y localizados estratgicamente como
proyectos urbansticos y arquitectnicos, construidos para posibilitar y facilitar
fa dinamzacin de sectores estratgicos de ciudad, incentivando la generacin
de empleo, a travs de actividades comerciales, puestos de informacin,
actividades cvicas y culturales, entre otros aspectos.
Comprende un total de Cuatro (4) "ECO's", que se comportan funcionalmente

de maneras distintas y reflejan las dinmicas propias de cada sector, los cuales
se podrn desarrollar a travs de operaciones urbanas, en las que tendrn
posibilidad de participar, los particulares.y otras entidades pblicas.
1. Eco Uno.- Denominado "ECO SUR", que se localiza en el alto de la

Guala, en la cual se permite dinamizar un sector clave de los barrios s&r
occidentales, consolidando una histrica tendencia de desarrolfe
39
ALCALD
DE IBAGU
a ta
DECRETO Np.( | Q Q Q 08 2 JDE 2014
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TERRITORIAL DELNIUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
comercial, sobre dos ejes viales; la autopista sur y el eje que conecta el
sitio conocido como el alto de la Guala y la iglesia del Barrio Ricaurte.
2. Eco Dos.- Denominado "ECO NORTE" que se localiza en el centro
tradicional del Barrio Especial El Salado, y conecta con el Portal Salado,
ubicado sobre la va al norte del Tolima, que se dinamiza con el eje vial
de la Avenida Oviedo y el proyecto urbano "Pueblito Tolimense"
3. Eco Tres.- Denominado "ECO ORIENTE" que se localiza en el rea

tradicional del Barrio Picalea, y conecta con la edificacin de la antigua
Estacin Frrea, ubicada sobre la va al oriente de pas, que se dinamiza
con el emplazamiento de una plataforma logstica en una franja
longitudinal, al costado sur de la misma.
4. Eco Especial.- Denominado "ECO COMBE1MA" que se localiza sobre la

va al nevado del Tolima, costado norte del acceso a la casa Jorge
Isaacs, donde el terreno ofrece las condiciones topogrficas adecuadas
para el emplazamiento de un espacio urbano, debidamente diseado
para el desarrollo de un ECO, en los trminos del presente decreto.
Artculo 19.- PORTALES DEFINICIN Y CATEGORAS

La ciudad construida y en proceso de construccin, presenta en su relacin
funcional con el entorno regional y nacional, tres (3) accesos de alta intensidad,
reciben los flujos externos y los conducen al interior de la ciudad, Se advierten
stos, como determinantes clave para orientar la construccin de imagen de la
ciudad deseada. Se ha denomina "PORTALES", por tener como propsito
fundamental, el de ser puertas de accesos de carcter urbano - rural y urbano
- regional, por lo tanto deben pensarse y construirse. All el ciudadano puede
ofertar o demandar servicios; el visitante podr acceder a espacios de
intercambio comercial; servicios de informacin sobre la ciudad y el turismo y
en consecuencia constituye un mecanismo directo para promocionar el
municipio.
PORTAL UNO - Boquern

PORTAL DOS - Salado
PORTAU TRES - Portal Picalea
40
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. (J Q Q Q jaO 8 2 3) DE 2014
3 DIC 2014; '

DISPOSICIONES"
Artculo 20.- CARCTER DEL COMPONENTE GENERAL DEL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DE SUS NORMAS
El Contenido Estructural y el Modelo de Ocupacin del Territorio, establecen la
estructura urbano-rural e intraurbana que se espera alcanzar en el largo plazo,
con la identificacin de la naturaleza de las infraestructuras, redes de
comunicacin y servicios, as como otros elementos o equipamientos
estructurantes de gran escala que son determinantes en el Ordenamiento del
Territorio Municipal.
Las Normas urbansticas estructurales, que establecen las bases jurdicas del
componente general, son las que aseguran la consecucin de los objetivos y
estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las polticas y
estrategias de mediano plazo del componente urbano, prevalecen sobre las
dems normas, en el sentido de que las regulaciones de los dems niveles no
pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece, y
su propia modificacin solo puede emprenderse con motivo de la revisin
general del plan o excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal, con base
en motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados.
ArtCUlO 21.- DETERMINATES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DE IBAGU.
Los determinantes del Plan de Ordenamiento Territorial, son elementos
estructurantes de ste en relacin en cuatro aspectos: Los temas relacionados
con la conservacin y proteccin del medio ambiente, los recursos naturales y
la prevencin de amenazas y riesgos naturales; los establecidos para la
conservacin, preservacin y uso de los equipamientos municipales y reas e
inmuebles consideradas como patrimonio cultural de la Nacin, del
departamento y el Municipio, incluyendo el histrico, artstico y arquitectnico
localizados en el territorio municipal; y los relacionados con el sealamiento y
localizacin de las infraestructuras bsicas relativas a la red viai nacional y
regional, aeropuerto, sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y
suministro de energa, as como las directrices de ordenamientos para sus
reas de influencia. Por ltimo, los aspectos del tejido residencial, las
condiciones de habitabilidad, entre ellos, la respuesta institucional de las
necesidades de vivienda de la poblacin de ms bajos ingresos. Estos
determinantes estructurantes se desarrollan en el plan de ordenamiento a
travs de los sistemas identificados en el subttulo III del presente decreto. &
Y
41
ALCALDA!
DEIBAGJE
DECRETO No. { 1 Q Q Q ^ g O 3 ) DE 214
(2 3'DIO 2014 )
DISPOSICIONES"
CAPITULO II
CLASIFICACIN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
Artculo 22.- CLASES DEL SUELO MUNICIPAL

Para los efectos tcnicos y legales del ordenamiento del territorio Municipal de
Ibagu, ste queda clasificado en: Suelo urbano, Suelo rural, y de Suelo de
expansin Urbana.
Dentro del suelo rural queda identificada y alinderadael rea para Suelo
Suburbanoy dentro de todas las clasificaciones queda identificado el suelo de
proteccin de conformidad con el Plano G3, Clasificacin del territorio en el
Municipio de Ibagu.
El alinderamiento de los permetros de los suelos, se realiz a travs de una

poli lnea quebrada y georeferenciada, la cual recorre el entorno de polgonos
cerrados, construidos con lneas virtuales entre puntos de coordenadas, que se
materializan en algunos casos con la trayectoria igualmente georeferenciada de
lmites arcifinios como Vas, Caminos, Ros, Quebradas, Drenajes y Canales de
riego, cuyo montaje se realiz sobre la base de un plano vectorial, suministrado
por el IGAC, ajustado a la Red Magna Sirgas.
Artculo 23.- SUELO URBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU

Constituido por las reas del territorio municipal destinada a usos urbanos en
razn a que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado, posibilitando su urbanizacin y edificacin.
Las reas queconforman el suelo urbano del Municipio de Ibagu son las reas
correspondientes a la cabecera municipal, junto con las reas de los polgonos
que se identifican en el Plano No. U1, y que se relacionan en el el pargrafo
del presente artculo"Clasificacin del Suelo urbano de Ibagu", ocupando un
total de Permetro Urbano: 4469 Has 3468 Metros cuadrados.
La delimitacin de los permetros urbano de conformidad con las coordenadas

del Plano cartesiano es el siguiente:
42
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. ( 1 O O O ^0 8 ? 3 DE 2014

DISPOSICIONES"
1.- Permetro de la Cabecera Municipal:
Partiendo de la interseccin de las coordenadas 982811.425N y 870591,401E

sobre el puente del ro Combeima (1), por ste aguas arriba hasta la
interseccin de las coordenadas 984229,091 N y la 869599,717 E punto de la
desembocadura de la quebrada Lavapatas (2), por sta aguas arriba hasta
encontrarnos con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas
984831,425N y 869458.597E (3), desde este punto siguiendo por la curva de
nivel 1350en sentido oriente hasta interceptar con el costado Nor-oriente del
Barrio Santa Brbara en el punto de coordenadas 984679,977 N y 870454,667
E (3A), desde este punto bordeando los predios del permetro urbano hasta
interceptar nuevamente con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas
984697,565 N y 871382,484 (3B), desde este punto siguiendo por la curva de
nivel 1350hasta interceptar con la Quebrada Las Animas en el punto de
coordenadas985020,772N y 871485,118E (4), por esta aguas abajo bordeando
el costado oriente del Barrio La Aurora hasta encontrarnos con el punto de
coordenadas 984276,650 N y 871733,678 E (5), desde este punto en sentido
oriente y lnea recta por la coordenada 984276,650 N hasta interceptar con el
punto de coordenadas 984282,710 N y 871942,194 E (6),desde este punto en
sentido Norte bordeando el costado occidental de Barrio Calambeo hasta
interceptar con la curva de nivel 1336 en el punto de coordenadas
985223.572N y 872643,127E (7), desde ste punto en sentido oriente y en
lnea recta hasta interceptar la Quebrada La Tigrera en el punto de
coordenadas 985234,429 N y 872856,849 E (8), por esta aguas abajo hasta
interceptar con el rio Chpaloen el punto de coordenadas 983900,818 N y
872777,684 E (9), desde este punto aguas abajo por el ro Chpalohasta
interceptar el punto de coordenadas 983614,633 N y 873421,326 E (10), desde
este punto bordeando los predios del permetro urbano hasta interceptarla
curva de nivel 1154 en el punto de coordenada 983672,086 N y 873580,390 E
(10A), desde este punto continuamos por la curva de nivel 1154 en sentido nor-
oriente hasta interceptar la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas
984406,914 N y 874823,289 E (11), por estas aguas arriba hasta interceptar la
curva de nivel 1206en el punto de coordenadas 984752,301 N y 874737,230 E
(12), desde este punto en sentido norte interceptando el drenaje por este aguas
arriba hasta interceptar con la curva de nivel 1250 en el punto de coordenadas
985610,274 N y 874502,455 E (13), desde este punto seguimos en sentido sur-
oriente hasta interceptar el punto de coordenadas 985489.005N y 874739.432E
(14),desde este punto continuamos en lnea quebrada en sentido nor-oriente \,
F
43
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO NO. ( i 1 0 0 0 08 2 J DE 2014
( 2 3 DIC 2014 , )
DISPOSICIONES"
hasta el punto de coordenadas 985578.722N y 874848,387E (15), desde este

punto en sentido sur hasta interceptar con la Quebrada Ambalen el punto de
coordenadas 985523,504N y 874905,024E (16), por esta aguas abajo hasta
encontrar el punto de coordenadas 985348.337N y 875073.693E (16A), desde
est punto en lnea recta con sentido oriente hasta interceptar con la Quebrada
La Balsa en el punto de coordenadas 985347,996 N y 875161,512 E (17), por
estas aguas arriba hasta el punto de coordenadas 985456,244 N y 875115,908
E (17A), desde este punto en lnea quebrada bordeando los predios del
permetro urbano encontramos los puntos de coordenadas 985520,865 N y
875236,235 E (17B) y 985346,289 N y 875427,287 (17C), desde este punto
continuamos en lnea quebrada en sentido sur hasta interceptar con la
Quebrada La Balsa en el punto de coordenada 985063,301 N y 875471,435
(1,8), desde este punto en sentido sur bordeando costado oriental del barrio Las
Delicias yel drenaje existentehasta la interseccin con la Quebrada Ambal en
el punto de coordenadas 984726.650N y 875378,940 E (19), por esta quebrada
aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1.128 en el punto de
coordenadas 984116.039N y 875488,710 E (20), desde este punto en sentido
sur-oriente hasta interceptar con la curva de nivel 1128 en el punto de
coordenada 984083,148N y 875628.503E (20A), siguiendo por la curva de nivel
1128 en sentido norte hasta interceptar con la Quebrada La Balsa en el punto
de coordenadas 984447.770N y 875851,683 E (20B),desde este punto en
sentido Nor-oriente bordeando los predios del permetro urbano hasta
este punto en sentido sur bordeando los predios del permetro urbano hasta
interceptar la quebrada Las Panelas en el punto de coordenada 984083,872 N
y 876782,082 E (22), desde este punto siguiendo con rumbo Nor-oriente en
lnea recta por el costado norte de la Urbanizacin Caaveral I hasta
interceptar con la quebrada la Mulita el punto de coordenada 984220,508 N y
876862,479 E(23), desde este punto por la quebrada aguas abajo hasta
este punto en sentido oriente bordeando el costado norte del barrio la
Esperanza hasta interceptar la quebrada La Saposa en el punto de
coordenadas 983800,413 N y 877593,662 E (25), siguiendo por esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el punto de coordenadas 984445,640 N y
877392,342 E (25A), desde este en sentido occidente en lnea quebrada hasta
el punto de coordenadas 984523,396 N y 877206,055 E (25B), desde este
pun.to en lnea recta hasta el punto de coordenadas 984550,941 N y
877369,715 E (25C), desde este punto bordeando el costado oriental de La
Gaviota hasta el punto de coordenadas 984845,564 N y 877335,179 E (26), te
44
ALCALDA!
DE IBAGlfl
DECRETO No. (^ Q Q Q ^0 8 3) DE 2014
oic
TERRITORIAL DELWIUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
siguiendo por esta curva de nivel 1164 en sentido oriente hasta interceptar la
quebrada La Tuza en el punto de coordenadas 984932,085 N y 877504,981 E
(27), siguiendo aguas abajo hasta el punto de coordenadas 984034,737N y
877904,234 E(28), desde este punto en sentido oriente hasta interceptar la
quebrada que baja por el costado oriente de la Hacienda El Bosque (Ro
Alvarado) en el punto de coordenada 983858,370 N y 878320,391 E (29),
siguiendo por este aguas abajo hasta encontrarnos con la desembocadura de
la quebrada San Roque en el punto de coordenadas 984028,874 N y
879290,035 E (30), por esta aguas arriba hasta el punto de coordenada
984484,666 N y 879040,723 E (31), desde ste punto costado norte de la
Urbanizacin Tierra Firme con rumbo costado oriental de la urbanizacin en el
punto de coordenadas 944526,639 N Y 879100,404 E (32), desde este punto
bordeando el costado oriental de la Urbanizacin Tierra Firme hasta
interceptar el punto de coordenadas 984366,313N y 879319.078E (33), desde
este punto con rumbo sur costado Norte de la Urbanizacin Praderas del Norte
hasta encontrarnos nuevamente con el ro Alvarado en los puntos de
coordenadas 984095,594 N y 879461,578 E (34),984133,840N y 880182.878E
(34A),984166,591 N y 880315,950 E (34B), 984024.392N y 880566.437E
(34C),sguiendo por este ro aguas abajo hasta la interseccin con un drenaje
sin nominacin en el punto de coordenadas 984323.939N y 881137,640 E (35),
por este drenaje aguas arriba hasta el punto de coordenadas 984481,935N y
880960,662 E, (35A), en lnea recta en sentido Nor-oriente hasta interceptar la
quebrada La Mara Baja en el punto de coordenadas 984538,166N y
880982,452 E, (35B), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar el ro
Alvarado en el punto de coordenadas 984340.600N y 881384,291 E(35C),
seguimos por el rio aguas abajo hasta encontrarnos con la va que conduce a
San Bernardoel punto de coordenadas 944745,298 N y 883672,684 E (36),
desde este punto en sentido sur-occidente por la va hasta interceptar con la
calle 165 en el punto de coordenadas 984458,829 N y 883302,494 E (37),
desde este punto seguimos por la calle 165 hasta interceptar con la carrera I
en el punto de coordenadas 984404,176 N y 883524,441 E (38), desde este
punto en sentido sur por la calle 167 bordeando el costado oriente del barrio
Nazareth en el punto de coordenadas 984141,128N y 883593.063E (39), desde
este punto bordeando el costado sur del barrio Nazareth hasta interceptar con
la calle 161 A en el punto de coordenadas 983895.172N y 883085.500E (40),
desde este punto en sentido sur en lnea quebrada hasta el punto de
coordenadas 983782,194N y 883117.644E (41), desde este punto en sentido
sur-occidente en lnea quebrada pasando por los puntos de coordenadas
983631,527N y 882787,141 E (42),983696,332N y 882623.580E (43),desde
45
ALCALDA!
DE IBAGUI
Camino alai
DECRETO No'( I O 0 0 ' J f o o ) DE 2014

ff fi 7
(23-DlC20ir ;
TERRITORIAL DE LM U NIC I PI DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
este punto en lnea quebrada en sentido occidente hasta interceptar en el punto

de coordenadas 983528.350N y 881950.657E (44), desde este punto en
sentido sur por la calle 149 hasta el eje de la va que conduce Ibagu-Honda e!
punto de coordenadas 983385,659N y 881986.752E (45), desde ste punto
continuando por el carreteable existente hasta interceptar con el ro Chpalo en
el punto de coordenadas 982801,294 N y 881179,285 E (46), por el rio Chpalo
aguas arriba hasta el punto de coordenadas 982883,900N y 880583,365E (47),
desde este punto en sentido sur en lnea recta hasta interceptar La Quebrada
Ambafer en el punto de coordenada 982294.684N y 880532,419E (48), desde
este punto en lnea quebrada hasta interceptar La Quebrada Ambafer en el
punto de coordenadas 982270,094 N y 880097,963 E (49), por esta quebrada
aguas abajo hasta encontrar el punto de coordenadas 981982.259N y
877126.243E (50), desde este punto en sentido sur hasta interceptar con la
carrera 5 sur en el punto de coordenadas 981777,323N y 877101.726E (51),
desde este punto seguimos por !a carrera 5 sur en sentido oriente hasta el
punto de coordenadas 981846.387N y 877527.465E (52), desde este punto en
sentido sur hasta interceptar con La Quebrada Agua Blanca en el punto de
coordenadas 981696.017N y 877569.078E (53), por esta quebrada aguas
abajo hasta encontrar el punto de coordenadas 981809,525N y 877816,501E
(54), desde este punto bordeando el costado oriente y sur del Parque Deportivo
hasta interceptar con la calle 83 en el punto de coordenadas 981189,323 N y
876952,530 E (55), desde este punto con sentido sur por la calle 83 hasta el
punto de coordenadas 981144,829 N y 876955,488 E (56),desde este punto
siguiendo por la va frrea en sentido oriente hasta interceptar con la quebrada
Doima en el punto de coordenadas 979896,173 N y 878680,731 E (57),desde
este punto siguiendo aguas abajo por la quebrada Doima hasta la Calle 147
por el norte de! lote de la Urbanizacin La Candelaria en el punto de
coordenadas 979489,247 N 882138,859 E (58), seguimos por la va (Calle 147)
en sentido sur hasta interceptar la faja de los 500 metros paralela a la va
Bogot en el punto de coordenadas 978678.852N y 881863,176 E (58), desde
este punto en sentido oriente bordeando e! costado sur dellote hacienda
escobal en el punto de coordenada 977689.608N y 883213,303 E (60), desde
este punto en sentido sur pasando la va que conduce a Bogot hasta
encontrarnos con la faja de los 500 metros, de la va Bogot en el punto de
coordenadas 976931,666 N 882571,240 E (61), desde este punto nos
regresamos por el costado sur de la va Ibagu - Bogot con igual franja de
500 metros paralela a la va hasta encontrarnos con el Club Comfenalco
costado oriental en el punto de coordenadas 978298,900 N y 880390,709 E
(6_"dea&este punto en lnea quebrada costado oriental del club Campestre
-'-'-: 46
ALCALDA;
DE 1BAGI
DECRETO No. (l O O O ' O 8 2 3 DE 2014
( 2 3 OIC 2014 )
DISPOSICIONES"
con rumbo sur-occidente en el punto de coordenadas 977988,301 N y

879482,928 E (63), continuamos bordeando el club en sentido occidental hasta
encontrarnos con el punto de coordenadas978186,747 N y 879179,807 E (64),
desde este punto continuamos bordeando el club hasta el punto de
coordenadas978394,184N Y 879336,360 E (65), desde este punto
continuamos hacia el occidente hasta interceptar el punto de
coordenadas978539,672 N y 879121,295 E (66), seguimos bordeando el club
en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna en el punto de coordenadas
978677,886 N y 879219.729E (67), desde este punto en lnea quebrada con
sentido occidente hasta llegar al punto de coordenadas 978867,244N y
879006.476E (68), desde este punto aguas arriba por el canal Laserna y
bordeando el costado sur del barrio San Francisco hasta el punto de
coordenadas 979379.036N y 878328,651 E (69),desde este punto seguimos por
el Canal Laserna aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas
979810,089 N y 877828.885E (70), desde este punto el lnea recta con rumbo
occidente hasta interceptar el ro Combeimaen el punto de coordenadas
980099,948N y 876995,476 E (71), por el rio Combeimaaguas arriba hasta
encontrarnos con la desembocadura de la quebrada El Tejar en el punto de
coordenadas 981257,554N y 871606,171 E(72), por la quebrada El Tejar aguas
arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada La Volcana en
el punto de coordenadas 980941,091 N y 870816,524 E(73), desde este punto
siguiendo aguas arriba de la quebrada La Volcanahasta interceptar el punto de
coordenadas 979985,798 N y 869792,031 E(74),desde este punto en sentido
occidente bordeando los predios del permetro urbano hasta interceptar con la
quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 979920,891 N y
868693,684E(75),por ia quebrada El Tejar segumos aguas arriba hasta
interceptar la curva de nivel cota 1446 en el punto de coordenadas
979256.719N y 868307,486 E(76),por esta curva de nivel y en sentido
occidente hasta interceptar en el punto de coordenadas 979357,413 N y
868013,913E(77),desde este punto en lnea recta en sentido norte cruzando la
va Ibagu - Armenia hasta encontrar la curva de nivel 1400 en el punto de
coordenadas 979904,743 N y 868015,191 E(78),desde este punto siguiendo
por esta curva en sentido norte hasta encontrarnos con la quebrada la Unin en
el punto de coordenadas 980224,943 N y 868139,953 E(79), desde este punto
seguimos agua abajo hasta interceptar con Ea curva de nivel 1352 en el punto
de coordenadas 980219,781 N y 868445,634E(80), siguiendo por la curva de
nivel 1352 en sentido norte hasta interceptar con la quebrada Santa Rita en el
punto de coordenadas 981147,542 N y 868665,312 E(81), por esta quebraba
aguas arribapor el costado norte del barrio San Isidro en el punto de
47 f:
DECRETO No: ( 1 ^ O O < Q 8 2 ^) DE 2014
( 1 3 OIC 2014
DISPOSICIONES"
coordenadas 981455.526N y 869072.482E (82), de este punto en lnea

quebrada en sentido occidente bordeando el costado sur dla Urbanizacin
Colinas del Sur I y II hasta interceptar el punto de coordenadas 981650.035N y
868615,375 E(83),de este punto siguiendo en sentido oriente de la
Urbanizacin Colinas del Sur II hasta interceptar con la quebrada La Esmeralda
en el punto de coordenadas 981643,138 N y 868973,129 E (84), desde este
punto aguas abajo interceptando la Quebrada La Granate continuamos aguas
abajo hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 981445.962N y
869367,147 E (85),de este puno por el costado occidental de la urbanizacin
Cerro Granate hasta encontrarnos con el punto de coordenada 981755.992N y
869432,177 E(86), desde este punto con sentido oriente por los predios del
permetro urbano pasando por los puntos de coordenadas 981 832, 91 6N y
869732,082E (87),981903,163N y 869866.226E (88),desde este punto en lnea
recta con rumbo sur en el punto de coordenadas 981755,182 N y 869893,452 E
(89), desde este punto en lnea quebrada con sentido sur-oriente hasta
interceptar con la Quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 981712,266 N
y 870261,250 E (90), por estas aguas arriba hasta encontrarnos con el punto
de coordenadas 981756,716 N y 870300,408 E (91), desde este punto
bordeando el costado occidente del barrio Albania encontramos los puntos de
coordenadas 981868,556 N y 870139,382 E (92), 981972,947 N y 870033,509
E (93), desde este punto bordeando el costado norte del barrio Albania
pasando por los puntos de coordenadas 981996.363N y 870187.894E (94),
981978.490N y 870171.662E (95), 981973.331N y 870199, 840E (96),
982026,201 N y 870329.094E (97),desde este punto en lnea recta en sentido
oriente hasta interceptar la quebrada La Arenosa en el punto de coordenadas
982003.060N y 870405,097E(98), por estasaguas arriba bordeando el costado
occidental del barrio Primavera sur en el punto de coordenadas 982384,261 N
y 870048, 911 E (99), desde este punto con rumbo nor-oriente pasando por los
puntos de coordenadas 982424.543N y 870114.782E (100),982580,186N y
870104.276E (101),982553,502N y 870154.281E (102),982452,357N y
870177.589E (103),982525,182N y 870250.122E (104),982428,608N y
870285, 536E (105), 982691, 134N y 870468.428E (106),desde este punto en
lnea recta en sentido Nor-Oriente hasta interceptar el punto de partida
982811, 425 N y 870591 ,401 E (1).
Har -parte integral del permetro urbano los polgonos con los puntos de
coordenadas 981236,665 N y 877978,562 E (1), 981199.952N y 877757, 166E
(?),,_ 981GS8J86N y 877740.732E (3), 981090.352N y 877962.886E (4), L
^ ~ :~ ^- . 1
"' - " . 48 '
ALCALDIA1
DE IBAGLJ]
DECRETO No. ( ] fl O O " 8 2SE 214
< 2 3 DIC 2014 '>

TERRITORIAL DELMUNIC1PIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
981288.244N y 878261.555E (5), 981339.270N y 878676.143E (6),

981883,097N y 878865.664E (7), 981835.260N y 878374,353E (8).
Pargrafo.- En el sector de chapetn comprendido dentro de las siguientes

coordenadas: partiendo del puente de la quebrada Cay sobre la va que va a
juntas o a chapetn en el punto de coordenadas 984689.095N y 868101.566E
(1), desde este punto continuamos en lnea recta hasta interceptar el punto de
coordenadas 984696,051 N y 867990,113E (2), desde este punto con rumbo
norte seguimos hasta interceptar con la va que conduce a juntas en el punto
de coordenadas 984906.694N y 868021,579E (3), desde este punto y
continuamos por la va que va a juntas hasta interceptar con la curva de nivel
1406en el punto de coordenadas 985335,106N y 867429.319E (4),continuamos
en sentido oriente por la curva de nivel 1406 hasta interceptar la quebrada Cay
en el punto de coordenadas 985322.766N y 868453,161 E (5), desde este punto
continuamos aguas abajo por la quebrada Cay hasta encontrarnos con el punto
de partida sobre el puente en el punto de coordenadas 984689,095N y
868101,566E(1),
Artculo 24.- SUELOS DE EXPANSIN URBANO DEL

MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por las reas delimitadas por polgonos de los siguientes sectores
de conformidad con el Plano U1, Clasificacin del Territorioas:
SUELOS DE EXPANSIN REA

1. El Pas 126 Has 2764 M2
2.PicaIea 510 Has 7793 M2
S.Parque Deportivo 666 Has 1654 M2
4. Apa reo 217 Has 0823 M2
Total Suelo de expansin 1520 Has 30396 M2
Los suelos de expansin se referencian en el documento tcnico de soporte en

el captulo" suelos de expansin del Municipio de ibagu", componente anexo
al presente decreto, que sustenta la procedencia de los suelos de expansion.su
vocacin y la oferta de usos de suelo propuestos para estas reas del
municipio
49
ALCALDA!
DE IBAGUJ
DECRETO No. (I U 00 ", 08 ? 3) DE 2014
2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
SECTOR EL PAS
Partiendo del puente que va a la vereda San Bernardo sobre el puente el Pas
en el punto de coordenadas 984752,171 N y 883672,567 E (1),desde este
punto en sentido sur-occidente por la va hasta interceptar con la calle 165 en
el punto de coordenadas 984458,829 N y 883302,494 E (2), desde este punto
seguimos por la calle 165 hasta interceptar con la carrera 81 en el punto de
coordenadas 984404,505 N y 883524,394 E (3), desde este punto en sentido
sur por la calle 167 bordeando el costado oriente del barrio Nazareth en el
punto de coordenadas 984141,128 N y 883593,063 E (4), desde este punto
bordeando el costado sur del barrio Nazareth hasta interceptar con la calle 161
A en el punto de coordenadas 983895,172 N y 883085,500 E (5), desde este
punto en sentido sur en lnea quebrada hasta el punto de coordenadas
983782,194 N y 883117,644 E (6), desde este punto en sentido Nor-Oriente en
lnea recta hasta el punto de coordenadas 983786,751 N y 883129,115 E (7),
desde este punto en lnea recta en sentido Sur hasta el punto de coordenadas
983531,656 N y 883108,765 E (8), desde este punto en lnea quebrada en
sentido Oriente pasando por los puntos de coordenadas 983396,561 N y
883908,596 E (9), 983361,835 N y 884563,144 E (10), 983379,646 N y
884658,153 E (11),desde este punto en lnea quebrada con sentido Nor-
Occidente encontramos los puntos de coordenadas 983824,890 N y
884272,192 E (12), 984450,470 N y 884178,677 E (13), desde este punto
continuamos en lnea recta con sentido Nor-Oriente encontramos los puntos de
coordenadas 984507,628 N y 884248,332 E (14), desde este punto en lnea
recta con sentido Nor-Oriente hasta interceptar con el rio Alvarado en el punto
de coordenadas 984658,403 N y 884283,904 E (15), desde este punto aguas
arriba hasta encontrar el punto de partida 984752,171 N y 883672,567 E (1),
SECTOR PARQUE DEPORTIVO
Partiendo en el punto de coordenada 982294,684 N y 880532,419 E (49),

desde este punto en lnea quebrada hasta interceptar La Quebrada Ambafer en
el punto de coordenadas 982270,094 N y 880097,963 E (2), por esta quebrada
aguas abajo en el punto de coordenadas 982029,869 N y 878692,452 E (3),
desde, este punto en lnea recta en sentido sur-oriente hasta interceptar la
Quebrada Agua Blanca en el punto de coordenadas 981883,097 N y
8788656G4E (4), desde este punto en sentido sur bordeando el costado
oriental 4e cFibratolima hasta el punto de coordenadas 981339,270 N y
50
ALCALD
DE IBAG
Om.no a la
DECRETO No. ( I O O O 1 O 8 2 >3>E 2014

i i
< 2 3 DIC 2014 i

DISPOSICIONES"
878676,143 E (5), desde este punto en sentido occidente por la carrera 12 sur
hasta interceptar los puntos de coordenadas 981288,244 N y 878261,555 E (6),
981486,541 N y 878326,617 E (7), 981835,260 N y 878374,353 E (8), desde
este punto en sentido norte hasta interceptar con La Quebrada Ambafer en el
punto de coordenadas 982003,315 N y 878345,827 E (9), siguiendo por esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar el punto de coordenadas 981982,259 N
y 877126,243 E (10), desde este punto en sentido sur hasta interceptar con la
carrera 5 sur en el punto de coordenadas 981777,323 N y 877101,726 E (11),
desde este punto seguimos por la carrera 5 sur en sentido oriente hasta el
en sentido sur hasta interceptar con La Quebrada Agua Blanca en el punto de
coordenadas 981696,017 N y 877569,078 E (13), por esta quebrada aguas
abajo hasta encontrar el punto de coordenadas 981809,525 N y 877816,501 E
(14), desde este punto bordeando el costado oriental del parque deportivo en el
punto de coordenadas 981176,864 N y 877563,546 E (15), haciendo parte el
polgono con los puntos de coordenadas 981199,952 N y 877757,166 E (16),
981236,665 N y 877978,562 E (17), 981090,352 N y 877962,886 E (18),
981059,786 N y 877740,732 E (19), partiendo de nuevo desde el punto de
coordenadas (15) en sentido occidente hasta interceptar con la calle 83 este
punto por la carrera 12 sur con rumbo occidente hasta interceptar con la calle
83 en el punto de coordenadas 981189,323 N y 876952,530 E (20), desde este
punto con sentido sur por la calle 83 hasta el punto de coordenadas
981144,829 N y 876955,488 E (21), desde este punto siguiendo por la va
frrea en sentido oriente hasta interceptar con la quebrada Doima en el punto
de coordenadas 979896,173 N y 878680,731 E (22), desde este punto
siguiendo aguas abajo por la quebrada Doima en el punto de coordenadas
979527,089 N 880062,557 E (23), desde este punto en lnea quebrada con
sentido norte hasta el punto de coordenadas 980814,866 N y 880277,612 E
(24), desde este punto en lnea quebrada con sentido oriente hasta llegar al
punto de coordenadas 980671,018 N y 881402,591 E (25),desde este punto
con sentido norte por una lnea quebrada hasta interceptar con el punto de
coordenadas 981222,162 N y 881363,578 E (26), desde este punto con sentido
occidente bordeando los predios pasando por los puntos de coordenadas
981273,653 N y 880916,969 E (27), 981412,965 N y 880849,170 E (28),
981443,509 N y 880741,333 E (29), 981463,199 N y 880632,008 E (30}r-
981531,119 N y 880481,096 E (31), 981549,381 N y 880456,389 E (32), desde
este punto en lnea quebrada con sentido norte pasamos por los puni de-
coordenadas 981802,766 N y 880418,252 E (33), 981951,526 N y 88046^776
E (34), 982143,211 N y 880335,745 E (35), desde este punto con sentido norte
51
ALCALDI/V;
DE IBAGI
DECRETO Nb. ( i O O O HQ'8 2 3 * DE 2014
( 2 3 DIC 2014 j
DISPOSICIONES"
hasta interceptar con el punto de coordenadas 982253,504 N y 880330,774 E

(1), punto de partida
SECTOR PICALEA
Partiendo de faja de 305 metros de la va Bogot en el punto de coordenadas

977108,657 N y 882720,646 E (1), desde este punto en sentido Sur-occidente
en lnea recta hasta el punto de coordenadas 976931,666 N 882571,240 E (2),
desde este punto en lnea quebrada en sentido occidente hasta interceptar con
eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812
E (3), desde este punto continuamos en lnea recta por el eje de calle 145 en el
punto de coordenadas 977071,648 N y 880611,110 E (4), desde este punto en
sentido sur-oriente en lnea quebrada hasta el punto de coordenada
975890,910 N y 881556,607 E (5), desde este punto seguimos en lnea recta
en sentido Nor-Oriente hasta interceptar con el punto de coordenada
976094,831 N y 881822,873 E (6), desde este punto bordeando el predio rural
hasta interceptar con el punto de coordenadas 975567,814 N y 882232,979 E
(7), desde este .punto en lnea recta con sentido oriente hasta encontrar el
bordeando el predio rural hasta encontrar con el punto de coordenadas
975366,727 N y 882487,353 E (9), desde este punto en lnea recta hasta
interceptar con el punto de coordenadas 975738,297 N y 882862,843 E (10),
desde este punto bordeando los predio rurales encontramos los puntos de
coordenadas 975302,119 N y 883108,381 E (11), 975142,142 N y 883229,866
E (12), 974684,729 N y 883730,922 E (13), 974343,946 N y 884115,910 E (14),
desde este punto seguimos en linea recta en sentido Nor-Oriente hasta
interceptar con una paralela de 310 metros de la variante sur Ibagu-Bogot
en el punto de coordenada 974816,491 N y 884853,657 E (15), desde este
punto seguimos por la paralela de la vfa Ibagu - Bogot hasta encontrarnos en
el punto de coordenadas 977108,657 N y 882720,646 E (1),punto de partida.
SECTOR APARCO
Partiendo del eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977858,720 N

y 881237,812 (1), desde este punto nos regresamos por el costado sur de la
va Ibgu- - Bogot por la franja de 500 metros paralela a la va hasta
encontrarnos con el Club Comfenalco costado oriental en el punto de
coordenadas 978298,900 N y 880390,709 E (2), desde este punto en lnea L
f
52
AJLCALDI
DE IBAG
Camino I na.iaiiay.au
DECRETO No. ( 1 O O Q JQ 8 )JE2014
(23 D1C 2014. >

DISPOSICIONES"
quebrada por el costado oriental del club Campestre con rumbo sur-occidente
en el punto de coordenadas 977988,301 N y 879482,928 E (3), continuamos
bordeando el club en sentido occidental hasta encontrarnos con el punto de
coordenadas 978186,747 N y 879179,807 E (4), desde este punto continuamos
bordeando el club hasta el punto de coordenadas 978394,184 N Y 879336,360
E (5), desde este punto continuamos hacia el occidente hasta interceptar el
punto de coordenadas 978539,672 N y 879121,295 E (6), seguimos bordeando
el club en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna en el punto de
coordenadas 978677,886 N y 879219,729 E (7), desde este punto en lnea
quebrada con sentido occidente hasta llegar al punto de coordenadas
978867,244 N y 879006,476 E (8), desde este punto aguas arriba por el canal
Laserna y bordeando el costado sur del barrio San Francisco hasta el punto de
coordenadas 979379,036 N y 878328,651 E (9), desde este punto seguimos
por el Canal Laserna aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas
979810,089 N y 877828,885 E (10), desde este punto el lnea recta con rumbo
occidente hasta interceptar con el eje de la carrera 23 sur en el punto de
coordenadas 979862,544 N y 877678,066 E (11), desde este punto
continuamos por el eje de la carrera 23 sur hasta interceptar el punto de
coordenadas 979153,223 N y 877780,763 E (12), desde este punto por una
paralela de 295 metros de la variante sur va Bogot hasta interceptar con el
eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977071,648 N y 880611,110
E (13), desde este punto seguimos por el eje vial en sentido norte hasta el
punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812 E (1), punto de partida.
Pargrafo. La incorporacin de zonas de expansin al permetro urbano, se

realizar a travs de planes parciales previa aprobacin por la secretaria de
planeacin municipal, de conformidad al artculo 31 del decreto 2181 de 2007 y
la norma que lo modifique sustituya o derogue; el rea mnima de planificacin
de los planes parciales en suelo de expansin urbana ser de doce hectreas
brutas (12 Ha). En a delimitacin de los planes parciales para efectos de la
expedicin de las determinantes urbansticas no podrn excluirse predios que
luego de la aprobacin del plan parcial queden con un rea de planificacin
inferiora 12 Has.
Hasta tanto los inmuebles localizados en el suelo de expansin urbana de

Ibagu, no se hayan incorporado a los usos urbanos, seguirn -sienQp
considerados como suelos rurales para todos los efectos legales^ tas
construcciones que a la entrada en vigencia del presente documento estn en
53
ALCALDA]
DE IBAGUE
Camino l
DECRETONo^l O QO " 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 OIC 2014 )
DISPOSICIONES"
estas zonas se entendern como establecidas y todo el suelo ser utilizado en

las actividades econmicas y usos propios de esos tipos de suelos.
Artculo 25.- SUELO RURAL DEL MUNICIPIO DE IBAGUE

Constituido por los terrenos municipales no clasificados como urbanos por
razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos,
forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas, de
conformidad con el mapa R1 "Divisin poltico administrativa" Suelo Rural de
Ibagu, con un rea de 140592 Has. 4272 M2.
Centros Poblados:
CENTROS POBLADOS REA HECTREA

San Juan de la China 354809,118858 35,480912
San Bernardo 141229,793946 14,122979
Carmen de Bulira 484014,019680 48,401402
El Totumo 1635109,513370 163,510951
Coello Ccora 65380,779513 6,538078
Tapias 76491,897431 7,649190
Villa Restrepo 234249,591215 23,424959
Juntas 159437,567151 15,943757
Toche 112781,990632 11,278199
La Miel' 68037,892901 6,803789
Pico de Oro 113473,784283 11,347378
Pastales 191538,508809 19,153851
Dantas 199369,056900 19,936906
Gamboa 621176,767390 62,117677
Cay 515562,036828 51,556204
Buenos Aires 1511886,895620 151,188690
Chucuni 1589155,928810 158,915593
Llanitos 43377,020141 4,337702
Laureles ' 93520,392699 9,352039
54
ALCALDI
PE IBAGU
Cimino a
DECRETO No. (J Q Q Q JQ g 3 ) DE 2014
" ' ' .C 2014

UJ.' )
DISPOSICIONES"
Artculo 26.- SUELO SUBURBANO DEL MUNICIPIO DE

IBAGU
Constituido por las reas del suelo rural, que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, de tal manera que se
garantice el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la ley 99 del 1993 y en la ley 142 de 1994 y
el Decreto 3600 de 2007 y 4066 de 2008,conforman el suelo suburbano del
Municipio de Ibagu, el rea delimitada por el polgono identificado a
continuacin y que se espacializa en el mapa G1 "Clasificacin del territorio".
POLGONO REA - m2 AREA-Hect
1 2780.8508 2780.85
SUELOSUBURBANO INDUSTRIAL
973836,120N y 883323.082E (1),975145,406N y 885367,166E

(2),973653,231N y 886208.912E (3),971794,193N y 887975,019E
(4),970573,074N y 889424,082E (5),969460,075N y 890703.535E
(6),969582,489y 892130,099E (7), 967580,595y 892188,579E (8), 966866,660y
892855,901 E (9), 966035,651y 892179,317E (10), 966872,274y 891416.783E
(11), 968948,339y 890377.237E (12),969594,589y 889404,781 E
(13),969649,957y 887303.054E (14),967557,165y 887156.397E
(15),967573,535y 886421,360E (16), 967797,696y 886543.612E (17),
969122,218y 885204.253E (18), 970709,616y 885331.507E (19), 971524,809y
886068,155E (20), 972910,299y 885139.897E (21).
SUELO SUBURBANO VA OCCIDENTE
979332.855N y 868013.900E (1), 979157,951 N y 867736.848E (2),

978950.187N y 867247,844E (3), 978655.838N y 866685.624E (4),
978320.831N y 887975.325E (5), 978053.876N y
865505.998E (6).
978205.094N y 864820.825E (7), 978241,682N y
864285,150E (8
978774,184N y 864409.936E (9), 978818,054N y864086,152E (10t
979014.067N y 863807,361 E (11), 979152,561 N y 863402.652E (12);
55
ALCALDA!
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. ( I O O O " 0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
979436.988N y 863165,006E (13), 979481.545N y 862609.334E (14),

979946.042N y 862531,095E (15), 980079.743N y 862433,711 E
(16),979794,196N y 862144.129E (17), 979829.729N y 861713.331E (18),
979465,946N y 861535.351E (19), 979431,978N y 861185.699E (20),
979060.557N y 860896.048E (21), 978861,750N y 860348.906E (22),
979161,534N y 860062.256E (23), 979151.384N y 859657.483E (24),
979445.962N y 859462.213E (25), 979540.212N y 859118,057E (26),
979446.983N y 858601,217E (27), 979502.330N y 858073.260E (28),
P79305.497N y 857613,051 E (29), 979767,915N y 857260.542E (30),
980395,390N y 857020,081 E (31), 980169,559 N y 855946.964E (32),
980477.007N y 855882.726E (33), 980771,948N y 855951,701E (34),
980863,546N y 856633.760E (35), 981022.640N y 857023.816E (36),
980683.574N y 857611.411E (37), 980100.570N y 857881,824E (38),
980055,078N y 858466.423E (39), 980160.822N y 859113.924E (40),
980069.238N y 859690.905E (41), 979864.665N y 859955.616E (42),
979921,667N y 860333.850E (43), 979679.643N y 860606.805E (44),
980026.334N y 860886.746E (45), 980123,366N y 861158.086E (46),
980427.272N y 861453.847E (47), 980404.888N y 861892,968E (48),
980707.480N y 862187.655E (49), 980782.530N y 862695.388E (50),
980617.318N y 863137.652E (51), 980065.088N y 863212.156E (52),
979902.190N y 863548.777E (53), 979711,901N y 863770.593E (54),
979666.968N y 864042.797E (55), 979483.926N y 864270.667E (56),
979382.554N y 864545.039E (57), 979304.505N y 864883.408E (58),
979125.412N y 865120.120E (59), 978683,306N y 865295.602E (60),
978785,842N y 865544.399E (61), 978907.598N y 866022.676E (62),
979150.523N y 866345.776E (63),979456,869N y 866540.063E (64),
979520.087N y 866928.340E (65), 979795.983N y 867266.773E (66),
979787.429N y 867617.295E (67), 979984.540N y 867876.923E (68),
980132.559N y 867968.825E (69), 980020,326N y 868026.242E (70),
979904.743N y 868015.191E (71).
SUELO SUBURBANO VARIANTE BOGOT
979231,880N y 877580.616E (1), 978942.123N y 878156.649E (2),

978538;868N y 878700.675E (3), 977889,117N y 879177.083E (4),
977513.141 y 880049.315E (5), 977071,648N y 880611,110E (6),
976532 y 881235.480E (7), 975376.705N y 881802.741E (8),
V 882640.574E (9), 974191.632N y 883875.440E (10),
J973836?!20N y 883323.082E (11), 974172.736N y 882820.743E (12),
56
DECRETO No. ( J Q Q Q J) 8 2 3 DE 2014
< 2 3 IC !
DISPOSICIONES"
974327,861N y 882338.369E (13), 974593.637N y 881993.084E (14),

974927.220N y 881405,114E (15), 976161,418N y 880764.016E
(16),976997,222N y 879741,642E (17), 977318.307N y 878930,496E (18),
978137.598N y 878253.958E (19), 978676.156N y 877353.653E (20),
978966.908N y 877502.323E (21).
SUELO SUBURBANO CALLE 145 - VA AL VARADO
985192.499N y 892467.727E (1), 984752,824N y 892240.462E (2),

984454.473N y 892240.220E (3), 983847,108N y 889970.356E (4),
983382.560N y 887850.810E (5), 983370.204N y 886628,994E (6),
982804.668N y 884847,384E (7), 982936.748N y 883030.644E (8),
982339.468N y 882639.486E (9), 981467.010N y 881923,392E (10),
980716.220N y 882001.899E (11), 979500,901 N y 882086.167E (12),
979527.705N y 881789.641E (13), 980416.596N y 881766.497E (14),
981012.301N y 881725.753E (15), 981488.686N y 881619.646E
(16),982122,429N y 882020,531E (17), 982578.324N y 882445.188E (18),
982880.584N y 882561.281E (19), 983523.481N y 883156.873E (20),
983396,562N y 883908.591E (21), 983361.835N y 884563,144E (22),
983935,831 N y 886427.946E (23), 983980.857N y 887797.616E (24),
984178.716N y 889211.085E (25), 984657.815N y 890920,242E (26).
SUELO SUBURBANO ESCOBAL
979489.247N y 882138.859E (1), 979528.081N y 882185,517E (2),

979520.230N y 882267.403E (3), 979558,308N y 882357.986E (4),
979535.633N y 882396.938E (5), 979571,231N y 882474,070E (6),-
979518.164N y 882537,381 E (7), 979557.914N y 882591,091E (8),
979552,474N y 882691,607E (9), 979629.164N y 882708.651E (10),
979634.423N y 882803,471 E (11), 979651,662N y 883017.947E (12),
979561,583N y 883161.956E (13), 979532.060N y 883331,294E (14),
979485,461 N y 883464.160E (15), 979436.446N y 883535.570E
(16),979398,680N y 883632,080E (17), 979380.964N y 883739.906E (18),
979301,507N y 883874.273E (19), 979202.610N y 883967.243E (20),
979111,305N y 884014,137E (21), 979044.455N y 884106,601 E
978918.229N y 884223,761 E (23), 977689.608N y 883213.303E
978088.685N y 882783.972E (25), 978678.852N y 881863.176E (26);
979423.445N y 882055,859E (27).
57
ALCALDA)
DE 'BAGUE
DECRETO No. ( | Q Q Q, -Q Q 2 3 > DE 2014
3
DISPOSICIONES"
CORREDOR INDUSTRIAL
977566.438N y 883108.686E (1), 976327.562N y 884276.438E (2),

975145.406N y 885367.166E (3), 974816.863N y 884853.813E (4),
975982, 184N y 883778.878E (5), 977108.657N y 882720.646E (6).
Pargrafo: Para el desarrollo de los corredores suburbanos excepto el de

Buenos Aires, se deber realizar la caracterizacin ambiental correspondiente
para determinar el ancho de los corredores suburbanos, conforme lo
establecido en el presente decreto y la norma nacional vigente.
TITULO III
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Artculo 27.- DEFINICIN Y ALCANCE DE LOS SISTEMAS

ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE IBAGU.
Se entiende por sistemas estructurantes el conjunto de reas y acciones
urbansticas, referidos a asuntos similares que resuelven uno o varios
problemas urbanos que condicionan la vocacin, uso y aprovechamiento de
espacios urbanos y rurales en el interior del municipio. Tales sistemas
estructurantes en el municipio de Ibagu son: el sistema ambiental, el de
movilidad, el de servicios pblicos, el de espacio pblico, el de equipamientos y
el de Habitabilidad y Vivienda.
El Sistema Ambiental: da cuenta, de las reas de Proteccin urbana y rural,

la Estructura Ecolgica Principal y el manejo de las reas de Amenazas y
Riesgo, entre los asuntos ms importantes que deben resolver, como soporte
de vida de la poblacin.
El Sistema de movilidad: hace referencia a las condiciones de la

infraestructura vial, transporte y parqueaderos en el Municipio y de su gestin,
como ejenentp determinante para la productividad y calidad de vida de los b
~ hbtanterde bagu. j"
58
ALCALDA
DE
DECRETO No. ( 1 Q O Q -JO 8 2 3DE 2014

i i
( 2 3 uiC uM )
DISPOSICIONES"
El Sistema de servicios pblicos: responde por la provisin de los servicios

pblicos tanto a cargo de la administracin municipal como los que se provean
por parte de entidades privadas en desarrollo de la Ley 142 de 1994. Desde el
Ordenamiento Territorial las acciones que se deben emprender en este tpico
se concentran en la provisin de espacios y acciones para permitir una
eficiente prestacin de tales servicios. Estos servicios son determinantes para
el cumplimiento de las funciones urbanas del territorio municipal.
El Sistema de Espacio Pblico: tanto natural como construido, nos define la

calidad del espacio urbano municipal y es el elemento diferenciador que da las
particularidades de la ciudad. En este Plan de Ordenamiento se considera que
la produccin, recuperacin, uso y aprovechamiento del espacio pblico es el
soporte para la construccin de la ciudad y el municipio con que nos hemos
comprometido para hacer de Ibagu el territorio ptimo para la mejor calidad
de vida.
El Sistema de Equipamientos: son los bienes pblicos y privados que por su

connotacin urbana permiten identificar y caracterizar reas y espacios
urbanos del municipio. Su produccin y manejo son una prioridad para el
municipio, pues ellos, representan la ciudad soada y construida y son base
para la construccin de la ciudad que hemos de dejar para las generaciones
futuras.
El Sistema de Habitabilidad y Vivienda: que resuelve los temas del tejido

urbano y residencial de la cabecera municipal y los centros poblados, concreta
en los espacios locales y barriales la calidad de vida de los habitantes de la
ciudad. Define el tipo de espacio resultante de la produccin de la ciudad
construida, a travs de las densidades urbanas y sus relaciones con el espacio
pblico, los servicios urbanos y la equidad social para una ciudad con bajas
densidades, alta calidad de vida y como plataforma para la generacin de
oportunidades para todos donde la integracin social y econmica sea posible,
sin la generacin de conflicto.
CAPITULO I
EL SISTEMA AMBIENTAL
Artculo 28.- DETERMINANTES AMBIENTALES DEL PLAN DE

ORDENAMIENTO DE IBAGU. L,
59
ALCALDA
DE IBAGU
Camino I
DECRETO No. ( i O O O "i 082)j5E2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Las determinantes ambientales del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu

son de cuatro tipos:
. Las directrices, normas y reglamentos expedidos por las entidades del

Sistema Nacional Ambiental, en los aspectos relacionados con el
ordenamiento espacial del territorio, de acuerdo con la Ley 99 de 1993, el
Cdigo de Recursos Naturales y las normas que las complementen o
sustituyan. Estas determinantes han sido establecidas por las entidades
suprarregonales y son acatadas en su totalidad por el presente Plan de
Ordenamiento Territorial de Ibagu.
b. Las regulaciones sobre:

- conservacin, preservacin, uso y manejo del medio ambiente y de los
recursos naturales renovables;
- las disposiciones producidas por la Corporacin Autnoma Regional del
Tolima, en cuanto a la reserva, alindamiento, administracin o
sustraccin de los distritos de manejo integrado, los distritos de
conservacin de suelos, las reservas forestales y parques naturales de
carcter regional;
- las normas y directrices para el manejo de las cuencas hidrogrficas
expedidas por la CORTOLIMA;
- las directrices y normas expedidas por las autoridades ambientales para
la conservacin de las reas de especial importancia ecosistmica.
c. Las disposiciones que reglamentan el uso y funcionamiento de las reas

que integran el sistema de parques nacionales naturales y las reservas
forestales nacionales.
d. Las polticas, directrices y regulaciones sobre:

- prevencin de amenazas y riesgos naturales,
- el sealamiento y localizacin de las reas de riesgo para asentamientos
humanos,
- las estrategias de manejo de zonas expuestas a amenazas y riesgos
naturales.
Artculo 29.- COMPONENTE OROGRFICO

MUNICIPAL
Constituyela .base natural del territorio, conformado por las cadenas
^mntaripsas llanuras, mesetas, valles y que son el resultado de las distintas
-- . - c
60
ALCALD
DE IBAG
Caminoala
DECRETO No. ( 1 O Q Q Q g 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
interacciones de los componentes del espacio geogrfico, cumpliendo la

funcin de ordenadores primarios del territorio Municipal y que tienen
relevancia en el mbito regional, dichas reas harn parte de los elementos
naturales constitutivos de unidades especiales de Paisaje.
Artculo 30.- ADOPCIN DE LOS POMCA RO COELLO Y

TOTARE.
Sereconocen como determinante ambiental de superior jerarqua, los Planes de
ordenacin y Manejo de Cuenca de los ros Coello y Totare (Acuerdo No. 32 de
Noviembre 9 de 2006 y Acuerdo No. 8 de marzo 11 de 2008 respectivamente)
se reconoce la zonificacin ambiental presente en cada uno de los planes.
Pargrafo. La reglamentacin de usos al interior de las zonas definidas en

cada plan de ordenacin, ser competencia de la Administracin Municipal, de
conformidad a lo dispuesto en el Artculo 313 de la Constitucin Poltica que
reza "le corresponde a los Concejos Municipales o Distritales la reglamentacin
de los usos del Suelo y dictar las normas necesarias para el control, la
preservacin y defensa del patrimonio ecolgico."
Artculo 31.- IDENTIFICACIN DE LAS PRINCIPALES

CUENCAS HIDROGRFICAS EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
De acuerdo a los POMCA elaborados por CORTOLIMA, se reconocen tres
principales cuencas para el Municipio de Ibagu: La Cuenca Mayor del Ro
Coello Cuenca Mayor del Ro Totare y la Cuenca Mayor del Ro Opia.
Artculo 32.- REAS PERTENECIENTES A LOS SUELOS DE

PROTECCIN EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
Hacen parte de estas reas:
a) Las sealadas como tal, en la Estructura Ecolgica Principal, as como

los elementos que la componen, identificadas en el mapa U4 "suelo de
proteccin".
b) Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable las cuales se

encuentran identificadas en el mapa U4, denominado "suelo de
proteccin", el cual hace parte del presente decreto.
61
ALCALDA
OE 'BAGU
Ctmino l '
DECRETO No. < I Q O O " O 8 2 3DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
c) Los terrenos ocupados por las estructuras principales, actuales y futuras,

de los sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, y aseo
con sus respectivas zonas de proteccin y/o aislamiento. Tambin
forman parte de estos los terrenos afectados por las lneas de
conduccin de energa elctrica, telecomunicaciones y gas, los cuales
se encuentran identificados en el mapa U4 denominado "suelo de
proteccin", el cual hace parte integral del presente decreto.
d) Los suelos identificados con amenaza alta segn estudio "AMENAZA,

VULNERABILIDAD Y RIESGO POR REMOCIONES EN MASA,
AVENIDAS TORRENCIALES Y EVENTOS VOLCNICOS en EL
MUNICIPIO DE IBAGU"espacializados en el mapa U4 denominado
"suelo de proteccin
Artculo 33.- INFRAESTRUCTURAS, ZONAS DE PROTECCIN

O AISLAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE USOS.
Dentro de esta categora se localizan las zonas de utilidad pblica para la
ubicacin de infraestructuras primarias para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios, con la definicin de las directrices de ordenamiento para sus
reas de influencia:
1. ACUEDUCTOS.
a. Bocatomas: rea de influencia: 1 Kilmetro aguas arriba de la
bocatoma con un ancho de 50 metros a cada lado del cauce.
b. Tanque de Almacenamiento. 10 metros a la redonda
c. Planta de Tratamiento. 10 metros a la redonda
Pargrafo 1, Las zonas de aislamiento en estas reas son dadas por los
posibles riesgos que las infraestructuras representan para la poblacin aledaa
o en otros casos, por las implicaciones que podra traer sobre tales
infraestructuras, las acciones antrpicas.
Pargrafo 2. Er\s zonas de aislamiento no se permite ningn uso distinto a

la conservacin ambiental. &
62
DECRETO No. ( J Q Q Q 2)Q 8 2 DE 2014
3 DIC 2014 ,
DISPOSICIONES"
2. ALCANTARILLADO
a. Planta de Tratamiento de aguas residuales. El aislamiento que se

requiera para las plantas pblicas depender del sistema de tratamiento
proyectado.
b. Vertimientos. 100 m aguas arriba y aguas abajo, con 30 metros a
margen derecha y 30 metros margen izquierda del punto de vertimiento.
Pargrafo 3. Se prohibe cualquier uso distinto a la conservacin ambiental en

estas zonas.
3. ASEO
a. Relleno Sanitario. 1000 metros a partir de los puntos de coordenadas

referenciados en su localizacin.
b. Por manejo de residuos peligrosos. En el rea de disposicin final se
debe contar con un rea de aislamiento de 100 metros a partir de los
puntos de coordenadas referenciados en su localizacin,
c. Escombreras. Actualmente no presenta reglamentacin al respecto, por
tanto no se asigna distancia de aislamiento.
Pargrafo 4. Una vez se declare el cierre del relleno sanitario y finalice el

proceso de su restauracin ambiental, las reas que se hayan dedicado al
rellenos solo podrn ser utilizadas como parques.
Pargrafo 5. Se establece parael relIenoSanitarioCombeima segn concepto

tcnico F-AA-019 del 5 de febrero de 2014 de CORTOLIMA, el aislamiento de
las fuentes hdricas, quebrada agua blanca y agua sucia ser equivalente a 30
mts y el aislamiento del sistema de lixiviados en 200 mts segn RAS 2000 en
su titulo E
4. ENERGA ELCTRICA
a. Redes de energa elctrica. De acuerdo al reglamento RETIE, se

definen las siguientes reas de servidumbre, cuyo centro es el eje de la
lnea:
a) Lnea de 500 Kv: 32 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
b) Lnea de 230 Kv: 16 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea .,
63
r
ALCALDA
DE IBAGU
Cimino a la
DECRETO No. ( ,1 O 00 -( O 8 2 JpE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
c) Lnea de 115 Kv o menores: 8 metros a lado y lado a partir del eje de la

lnea
Pargrafo 6. En estas reas de aislamiento no se permitir la construccin de

viviendas, ni ningn tipo de edificacin, siembra de rboles o cualquier otra
infraestructura. Pueden ser utilizadas como separadores viales o ciclo rutas.
Estas reas deben permanecer despejadas para permitir el adecuado
mantenimiento de la red.
5. GAS DOMICILIARIO
a. Lnea principal (Gasoducto) de conduccin de combustibles: 10 m a lado

y lado a partir del eje de la lnea.
Pargrafo 7. En esta zona no se permitir ningn uso y el rea deber

permanecer despejada para permitir el mantenimiento de la lnea.
CEMENTERIOS. Franja de 1.000 metros de influencia a partir del

permetro de los parques cementerios.la cual har parte del rea predial
del parque cementerio.
7. PLANTAS DE SACRIFICIO. No se establece una distancia de proteccin,

sino la construccin de un muro perimetral, sin embargo dada la
implementacin de las plantas de tratamiento de aguas residuales, si se
debe implementar el aislamiento conforme al tipo de tratamiento de cada
una.
Pargrafo 8. Para el caso de las plantas de sacrifico, el cerco o muro

perimetral deber ser construido en ladrillo, bloque, malla fuerte o cualquier
otro material que impida el ingreso de animales o personas ajenos al
establecimiento; la altura mnima ser de 2 metros y sus puertas permanecern
cerradas para efectuar un adecuado control.
Pargrafo 9: las zonas de proteccin o aislamiento asociadas a

infraestructuras de servicios Pblicos y equipamientos que generan impacto
negativo al ambiente, nominadas como suelos de proteccin por utilidad
pblica descritas en el presente artculo, establecern como usos principal .la
CONSERVACIN AMBIENTAL sin dar lugar a uso o actividad distinta esta.
64
ALCALD
PE IBAG
Omino a
DECRETO No. (1 O O O -jO 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
SUBCAPITULO I
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
Artculo 34.- DEFINICIN DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA

PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
De conformidad con el decreto 3600 de 2007, la Estructura Ecolgica Principal
es el "Conjunto de elementos biticos y abiticos que dan sustento a los
procesos ecolgicos esenciales del territorio, cuya finalidad principal es la
preservacin, conservacin, restauracin, uso y manejo sostenible de los
recursos naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para
el desarrollo socioeconmico de las poblaciones".
La Estructura Ecolgica Principal del Municipio de Ibagu, busca garantizar los

servicios ecolgicos que permitan construir un modelo ambiental territorial que
garantice el desarrollo humano en el Municipio, tales como: provisin de agua,
moderacin a eventos extremos, almacenamiento de carbono en el suelo y
habitat de fauna silvestre, tomando como unidad de referencia los ecosistemas
naturales, seminaturales y transformados, presentes en el Municipio
Artculo 35.- LINEAMIENTOS BSICOS DE LA ESTRUCTURA

ECOLGICA PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Adptese las conclusiones del documento tcnico y los planos que hacen parte
del estudio denominado ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
MUNICIPAL, el cual hace parte integral de este Acuerdo.
Pargrafo.- La estructura ecolgica principal deber ser actualizada por la

administracin municipal mediante acto administrativo motivado; una vez se
establezcan los lineamientos que para el caso instituya la norma nacional,
regional y local.
Artculo 36.- CATEGORAS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA

PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Se definen las siguientes categoras, las cuales se encuentran espacializadas
en el Mapa U4. Denominada Suelos de proteccin - Lineamientos
estructura ecolgica principal.
65
X
ALCALDE
DE IBAGUJ
Camino fat
DECRETO No. ( 1 O 00 "'082 JDE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Parque Nacional Natural los Nevados. Esta rea permite su autorregulacin

ecolgica y sus ecosistemas en general no han sido alterados sustancialmente
por la explotacin u ocupacin humana; las especies vegetales y animales,
complejos geomorfolgicos y manifestaciones histricas o culturales tienen
valor cientfico, educativo, esttico y de recreacin nacional, y para su
perpetuacin se somete a un rgimen adecuado de manejo.
Pramo. Estos ecosistemas presentan una singular riqueza cultural y bitica,

con un alto grado de especies de flora y fauna de especial importancia y valor,
componentes que constituyen un factor indispensable para el equilibrio
ecosistmco y el manejo de la biodversidad, se constituyen como la principal
zona de abastecimiento de agua de las fuentes hdricas presentes en el
Municipio.
rea de importancia ecosistmica por habitat - bosque seco. El bosque

basal o-bosque seco, se localiza por debajo de la cota lmite de los 1000
m.s.n.m, presenta un alto grado de intervencin debido a las actividades
agropecuarias intensivas, que han hecho que el ecosistema haya sido reducido
a pequeos fragmentos aislados, o nterconectados a travs de la vegetacin
riberea de los cauces de quebradas y arroyos; cumple funciones ecolgicas
importantes en la regin, como son el regular la calidad y cantidad del recurso
hdrico en la parte baja, en la desembocadura del ro Coello y ser el lugar de
habitacin de un significativo nmero de especies de animales, como la Ostra
de Agua Dulce, especie endmica del ro Magdalena que se distribuye en el
cauce del ro Opia y que se encuentra arraigada a las tradiciones culturales de
los habitantes de la regin.
reas que prestan un alto servicio ecosistmco al Municipio. Los servicios

de los ecosistemas naturales y seminaturales son determinantes por su
contribucin al bienestar humano, al ser el producto final de diversas funciones
de los ecosistemas (clima, agua, recreacin), que pueden proveer bienes
tangibles (subconjunto de servicios) tales como madera o los alimentos
resultado de diferentes procesos del ecosistema. Sin embargo, los valores
sociales que la gente fije a determinado paisaje o ecosistema son importantes
en la planificacin ambiental, ya que pueden aumentar los beneficios de la
gestin ambiental a travs de la participacin activa de las comunidades
locales ^ instituciones interesadas en el proceso de planificacin. u
- -- ^ ^" 5 Y
66
ALCALDA;
DE IBAG
Camino f U '
DECRETO No. ( ] Q Q Q 4 Q 8 2 3DE 2014

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( y- , - ^ ,.-.,,, )
"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTA PLAN DE ORDENAMIENTO

DISPOSICIONES"
Corredores. Los corredores ecolgicos (ambientales o biolgicos) son terrenos

lineales ubicados entre fragmentos de reas protegidas que cumplen la funcin
de conectarlos entre s, para promover el intercambio reproductivo entre
poblaciones aisladas de organismos vivos.
Con el establecimiento de los corredores ecolgicos se busca enlazar

fragmentos aislados del ecosistema en reas de paisajes transformados, por
medio de acciones de revegetalizacin de plantas nativas que estimulan
funciones ecolgicas especficas como la sucesin natural de especies
vegetales, a su vez favorecen el repoblamiento de las especies animales que
se encuentran en alguna de las categoras de amenaza de extincin.
Rondas hdricas. De conformidad con el artculo 83 literal d) del Decreto-Ley

2811 de 1974, se entiende por ronda hdrica la franja hasta de 30 metros de
ancho, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los cauces
permanentes de los ros, quebradas y arroyos, y alrededor de los lagos o
depsitos de agua, de la manera en que se han establecido en el presente
decreto.
Distrito de manejo integrado del orden municipal. Se define al Distrito de

Manejo Integrado como un espacio de la biosfera que, por razn de factores
ambientales o socioeconmicos, se delimita para que dentro de los criterios del
desarrollo sostenible se ordene, planifique y regule el uso y manejo de los
recursos naturales renovables y las actividades econmicas que all se
desarrollan.
Distrito de conservacin de suelos. El Decreto 2811 de 1974, en su Artculo

324, define a los distritos de conservacin de suelos como el rea que se
delimite para someterla a manejo especial orientado a la recuperacin de
suelos alterados o degradados o la prevencin de fenmenos que causen
alteracin de degradacin en reas especialmente vulnerables por su
condiciones fsicas o climticas o por la clase de utilidad que en ellas se
desarrolla.
Bosques urbanos. Los Bosques Urbanos que conforman la Estructura

Ecolgica Principal Urbana, corresponden a las reas boscosas de la ciudad de
Ibagu que garantizan las condiciones apropiadas para la proteccin del medi ^
ambiente y el habitat de las especies nativas. .v I?
67
ALCALDA?!
DE IBAGUj
Camino a ti JT.IM.^l^'f J|jjt^j
DECRETO No. ( 1 fl O O *0 8 2 3 DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Estos elementos naturales a una escala local regulan el agua, el suelo y el aire,
as como la biodiversidad en el Municipio, en favor de la calidad de vida de sus
habitantes. Por lo tanto, conservar la estructura, composicin y funcionalidad
de los procesos ecolgicos de estos ecosistemas urbanos, es preservar la
integridad ecolgica de los mismos, as como tambin asegurar la provisin,
regulacin y soporte de los servicios ambientales que brindan.
Jardn Botnico. Estos Jardines botnicos representan los escenarios idneos

para la recreacin, investigacin y conocimiento de la biodiversidad (riqueza
vegetal y animal) del Municipio y la regin, que por su condicin de espacios
naturales dentro de la ciudad, asocian a un nmero significativo de especies de
animales de aves, mamferos y pequeos reptiles, consolidando el habitat
adecuado para la conservacin y proteccin de estas especies.
Lagunas. Estos complejos acuticos son originados a partir de las aguas

utilizadas por el sistema de riego de ASOCOMBEIMA (Asociacin de usuarios
del ro Combeima), a travs de los ramales cauchito, el zorro, escobal - la
palma y el aceituno y los canales de conduccin, que abastecen de! recurso
hdrico a los cultivos principalmente de arroz. Estas lagunas con el paso de los
aos fueron poco a poco incorporndose al paisaje natural de la zona,
cumpliendo parcialmente funciones ecolgicas en las poblaciones de un
nmero importante de especies de fauna silvestre, tanto residente como
migratoria que depende de las zonas hmedas, ya sea para su alimentacin,
reproduccin o refugio. Sin embargo, la dinmica de estos cuerpos lenticos
vara de acuerdo a los ciclos de los cultivos, por lo tanto en algunas pocas del
ao se ven disminuidas o secas, generando un desplazamiento temporal de las
especies.
Por su dinmica como reservnos de agua para la produccin agropecuaria y

no ser permanentes, no se integran al Estructura Ecolgica Principal ni a los
humedales naturales o construidos del municipio.
Pargrafo: Las nuevas reas que resultaren posteriores a la aprobacin de

este acuerdo, harn parte integral del mismo, mediante su incorporacin a
travs de un acto administrativo expedido por e! organismo competente. ^
r
68
DECRETO No. (l1 O O O lO 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
SUBCAPITULO II
GESTIN DEL RIESGO
Artculo 37.- GESTIN DEL RIESGO.

Entindase la gestin del riesgo de desastres, en adelante la gestin del riesgo,
como el proceso social orientado a la formulacin, ejecucin, seguimiento y
evaluacin de polticas, estrategias, planes, programas, regulaciones,
instrumentos, medidas y acciones permanentes para el conocimiento y la
reduccin del riesgo y para el manejo de desastres, con el propsito explcito
de contribuir a la seguridad, el bienestar, la calidad de vida de las personas y al
desarrollo sostenible.
Artculo 38.- CONOCIMIENTO DEL RIESGO.

El conocimiento del riesgo est compuesto por la identificacin de escenarios,
el anlisis e identificacin del riesgo, Zonificacin del riesgo en los niveles de
Bajo, Medio, Alto Mitigable y Alto No mitigable, monitoreo, seguimiento,
componentes, comunicacin para promover una mayor conciencia del mismo
que alimente los procesos de reduccin y de manejo de desastres.
Artculo 39.- ACTUALIZACIN DEL CONSEJO MUNICIPAL PARA

LA GESTIN DEL RIESGO.
En el marco de la Ley 1523 de 2012, se conforma y organiza el Consejo
Municipal de Gestin del Riesgo y manejo de Desastres (CMGRD), mediante el
Decreto Municipal 1-0595 de 2012, como la instancia superior de coordinacin,
asesora, planeacin y seguimiento, destinados a garantizar la efectividad y
articulacin de los procesos de conocimiento del riesgo, de reduccin del riesgo
y de manejo de desastres y calamidad pblica, el cual est integrado por un
sistema municipal y bajo la direccin del CMGRD.
Artculo 40.- REAS POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE Y

AMENZA POR REMOCIN EN MASA, INUNDACIN Y
TORRENCIALIDAD.
A partir de la adopcin del presente decreto, todos los polgonos de riesgo alto
no mitigable y amenaza por remocin en masa, inundacin y torrencialidad que
se identifiquen en los estudios de riesgo que realice la administracin
Municipal, sern incorporados a los suelos de proteccin mediante acto
administrativo.
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ALCALDE
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q 00 "fl P 9 -i DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
fPOR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
ArtCUlO 41.- RIESGO POR REMOCIN EN MASA Y AVENIDAS

TORRENCIALES.
Adptese las conclusiones y el mapa de riesgo por remocin en masa y
avenidas torrenciales del estudio denominado AMENAZA, VULNERABILIDAD
Y RIESGO POR REMOCIN EN MASA, AVENIDAS TORRENCIALES Y
EVENTOS VOLCNICOS EN EL MUNICIPIO DE IBAGU, elaborado por la
Sociedad Tolimense de Ingenieros; el cual hace parte integral del Documento
Tcnico de Soporte DTS.
Artculo 42.- ZONIFICACIN DE LA AMENAZA Y ESCENARIOS DE

RIESGO.
Adptese las conclusiones y los mapas de accin de gestin de centros
poblados del estudio denominado AMENAZAS NATURALES,
VULNERABILIDAD Y ESCENARIOS DE RIESGO EN LOS CENTROS
POBLADOS DE VILLARESTREPO, LLANITOS, JUNTAS, PASTALES, PICO
DE ORO, BOCATOMA COMBEIMA Y CAY POR FLUJOS TORRENCIALES
EN LAS MICROCUENCAS DEL RIO COMBEIMA, elaborado por el consorcio
Geotec-Group; el cual hace parte integral de este Acuerdo.
ArtCUlO 43.- ANLISIS DE RIESGO Y ESTUDIO DE AMENAZA POR

FENMENOS DE REMOCIN EN MASA E INUNDACIN EN LA CUENCA
DE RO COMBEIMA EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
Adptese las conclusiones y los mapas de riesgo por inundacin-escenario:
perodo de retorno 100 aos, concentracin de slidos en volumen de 0.3 y
Mapa de riesgo por remocin en masa, escenario y amenaza parcialmente
saturado con evento ssmico - Combeima del estudio tcnico denominado
ANLISIS DE RIESGO Y ESTUDIO DE AMENAZA POR FENMENOS DE
REMOCIN EN MASA E INUNDACIN EN LA CUENCA DE RO COMBEIMA
EN EL MUNICIPIO DE IBAGU, elaborado por la firma Cl Ambientales; el cual
hace parte integral de este Acuerdo.
Articulo 44.- ESTRATEGIAS PARA LA ACCIN DE LA GESTIN

DEL RIESGO.
Esta estrategia est dividida en tres (03) procesos;
> PROCESO DE CONOCIMIENTO DEL RIESGO. Comprende las

siguientes acciones: t?
a) Anlisis y evaluacin del riesgo . J
- .-. 70
ALCALDA!
DE IBAGUl
DECRETO No. ft Q Q O J| O 8 2 3 ) DE 2014
9
"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTp
DISPOSICIONES"
b) Caracterizacin de escenarios de riesgo

c) Monitoreo y seguimiento de fenmenos
d) Integracin de la gestin del riesgo en la planificacin territorial y del
desarrollo
e) Investigacin para la Gestin del Riesgo
f) Comunicacin del riesgo
g) Sistema de Informacin Municipal para la Gestin del Riesgo de
Desastres (SIMGR)
> PROCESO DE REDUCCIN DEL RIESGO. Comprende las siguientes

acciones:
a) Reduccin de los factores de riesgo a travs de la mitigacin por
obras civiles o ambientales o procesos de reubicacin segn sea el
caso.
b) Proteccin financiera.
c) formulacin de normas urbansticas y de uso del suelo para
mitigacin del riesgo.
> PROCESO DE MANEJO DEL DESASTRE. Comprende las siguientes

acciones:
a) Preparacin para la respuesta frente a desastres
b) Ejecucin de la respuesta
c) Preparacin para la recuperacin
d) Ejecucin de la recuperacin
Pargrafo:Las actividades, los procesos y los componentes antes

mencionados y que desarrollaran la estrategia, se definirn en el Plan
Municipal de (Bestin de Riesgos y Desastres, y ser adoptado por decreto
municipal motivado por el Consejo Municipal de Gestin del Riesgo y Manejo
de Desastres (CMGRD), las acciones aprobadas en el Plan Municipal de
Gestin de Riesgo por el Consejo Municipal de Gestin del Riesgo sern
incorporadas al programa de ejecucin del presente decreto.
CAPITULO II
EL SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 45.- DETERMINANTES SOBRE LOS SISTEMAS,

VIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO. t
71
ALCALDA!
DE IBAGUJ
QSEEHB33E2ES
DECRETO No. ( ] O 0 0 "O 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
El sistema de movilidad es el sistema estructurante dinamizador y ordenador

del desarrollo funcional del Territorio, el cual articula armnicamente la
funcionalidad de los Sistemas Vial y de Transporte, para satisfacer las
necesidades de accesibilidad, conectividad y continuidad para proporcionar,
fomentar y garantizar el desplazamiento seguro y oportuno de las personas
como peatones y usuarios de la infraestructura fsica en los distintos modos de
transporte. Define la integracin y competitividad que promueve el desarrollo
local y regional, con la eficiente y estratgica relacin de sus componentes,
actores y usuarios.
Los componentes del sistema de movilidad son las distintas infraestructuras
fsicas y elementos naturales, que permiten la conexin del municipio de
Ibagu con la regin, la nacin y el mundo, que se clasifican en diferentes
jerarquas y permiten el transporte de pasajeros y carga. De acuerdo a lo
anterior la comunicacin del municipio de Ibagu se da a travs de:
1. Sistema Vial
2. Corredores frreos.
3. Sistema de cables.
4. Infraestructura area.
El sistema Vial se conforma con base en las vas nter e intraurbanas existentes
en el territorio. Las vas interurbanas son las vas nacionales que cruzan el
territorio municipal que garantizan la conectividad del municipio con el pas y el
mundo, las vas regionales que garantizan la vinculacin de municipio con su
entorno regional y las vas locales que lo vinculan sus reas rurales.
Las'vas intraurbanas son las que garantizan la movilidad interna de las reas
urbanas del municipio. Su jerarquizacin y funcionalidad se establece en el
manejo del sistema vial municipal.
Los corredores frreos son una alternativa de transporte intermoda! estratgico

para el desarrollo del municipio y en el futuro conformarn un eje estructurante
del sistema vial, de transporte y movilidad de la ciudad de Ibagu y ser un
modo alternativo en el sistema de transporte pblico masivo, que contribuya a
resolver los problemas de movilidad del municipio.
El Sistema de cables, definido como una alternativa de transporte y turismo en

sitios de alta fragilidad ambiental o condiciones geogrficas difciles, el cual
har parte del sistema intermodal de transporte como alternativa econmica, no
72
ALCALDE
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O lO 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014: ' )

DISPOSICIONES"
contaminante y paisajstica. El municipio adelantara los estudios requeridos, y

orientar y gestionar los recursos necesarios para su implementacin.
La Infraestructura area comprende las instalaciones y servicios destinados a

permitir, facilitar, ordenar y asegurar las operaciones aeronuticas.
Artculo 46.- JERARQUIZACIN DE LA MALLA VIAL

MUNICIPAL
La Malla vial tiene la siguiente jerarquizacin:
Malla vialprimaria: Es la red de vas de primer orden jerrquico en el sistema

vial, las cuales funcionan como ejes estructurantes de la movilidad y el
desarrollo urbano.
Malla vial secundaria: Son las vas de segundo orden jerrquico en el Sistema
Vial, las cuales tienen como funcin soportar flujos medios de trnsito, as
como conectar los distintos modos de transporte con la malla vial primaria, los
anillos de movilidad primarios y los corredores para el Transporte pblico
colectivo. Su trazado y caractersticas geomtricas, deben tenerse en cuenta
para la definicin de los anillos de moviiidad secundarios y para el recorrido de
rutas alimentadoras.
Malla vial terciaria: Son las vas de orden local o barrial las cuales permiten y
garantizan la accesibilidad de las personas a sus viviendas.
Artculo 47.- OTROS COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL

Los otros componentes del sistema vial son:
Los circuitos de movilidad: Son sistemas estratgicos de descongestin, los

cuales permiten la optimizacin de la malla vial existente a travs del
mejoramiento integral de las vas y el ordenamiento de sus sentidos para
lograr el adecuado trnsito de los distintos modos de transporte.
Los sistemas de circuitos de movilidad pueden ser Primarios y Secundarios.

Los Circuitos primarios se estructuran sobre las vas primarias, para las
siguientes reas: centro tradicional, rea de transicin del centro, rea del sur,
rea de consolidacin 1, rea de consolidacin 2 y rea de expansin. Los
circuitos de Movilidad Secundarios, se disearn de acuerdo a los resultados V
73
r
ALCALDA
DE IBAGUli
DECRETO No. ( \ Q Q 6 8 2 3> DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES'1
de la actualizacin de la matriz Origen - Destino, la reestructuracin de rutas y

la valoracin de la malla vial secundaria.
Corredores viales para el transporte pblico colectivo. Son vas de la malla

vial primaria y secundaria con caractersticas fsicas e infraestructura
particulares en las cuales se dar prioridad a la circulacin de vehculos de
transporte pblico. Los corredores viales de transporte pblico, se definirn de
acuerdo a los resultados de la actualizacin de la matriz origen - destino, la
reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial.
Red vial peatonal: Es la red de andenes, alamedas, bulevares y vas locales

peatonales como alternativas de desplazamiento peatonal seguro, confortable y
dinmico. En todos los desarrollos urbansticos para vivienda podrn
plantearse vas peatonales siempre y cuando cumplan con una seccin
mnima que ser de seis (6) metros o superior conforme a la relacin directa
con su longitud.
Ciclo-rutas: Comprenden la incorporacin de la infraestructura vial mediante

su mejoramiento y acondicionamiento para la generacin de carriles exclusivos
para la bicicleta, en adecuadas condiciones de seguridad y confort, con
accesibilidad y conexin entre las principales zonas de la ciudad y los polos
generadores de viajes, teniendo a la bicicleta como modo alternativo de
transporte no contaminante.
Artculo 48.- INFRAESTRUCTURAS ESTRUCTURANTES DEL

SISTEMA DE MOVILIDAD.
Las infraestructuras estructurantes del sistema de movilidad en el municipio de
Ibagu son:
1. .-Aeropuerto Perales
2. .- Central de carga - Parque logstico Nacional de! Tolima
3. .- Estacin del Ferrocarril
4. .- Central de Abastos
5. .- Terminal de transporte de pasajeros
' 6. .- Paraderos
7. .- Portales
8. .-Terminales Veredales
9. .- Estaciones del cable
10..- Centrales de comunicaciones y redes complementarias
74
ALCALDA'
DE IBAG
Camino a tai
DECRETO No. ( 1 Q O O -JQ 8 ? 3) DE 2014
( 2 3 D I C 2014 ' j
DISPOSICIONES"
CAPTULO III
EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
Artculo 49.- SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS.

El sistema de servicios pblicos es el elemento diferenciador para que los
suelos cumplan con las funciones urbanas. Ese determinante es la condicin
fundamental para la clasificacin del suelo entre urbano y rural. Su cobertura,
calidad y continuidad define la calidad de vida a la cual puede aspirar la
poblacin del municipio. El sistema de servicios pblicos cuenta con los
siguientes componentes:
1. Acueducto
2. Alcantarillado y Saneamiento Bsico
3. Energa Elctrica
4. Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de residuos Slidos
5. Gas natural
ArtCUlO 50.- PERMETRO DE SERVICIOS PBLICOS.

El permetro de servicios pblicos establece la cobertura espacial de los
mismos e identifica el rea o reas que cumplen -funciones urbanas en el
interior del territorio municipal. Es un elemento expuesto a modificaciones de
acuerdo a las proyecciones de ampliacin de cobertura de servicio y se
supedita a la oferta garantizada por el Instituto Ibaguereo de acueducto y
alcantarillado IBAL o quien haga sus veces, sin que este haga referencia al
permetro urbano definido en el presente decreto. El permetro de servicio se
espacializa en el plano U8- 1 del componente cartogrfico que conforma el
permetro de cobertura de acueducto al ao 2013.
Pargrafo 1: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente,

realizar en el corto plazo de la vigencia del presente decreto, la actualizacin
del catastro de redes de acueducto pertenecientes al municipio, definiendo e!
permetro de servicio de acueducto cubierto por la administracin Municipal y
para el mediano plazo de la vigencia del presente decreto realizar el catastro
de redes de acueducto cubierta por los acueductos comunitarios, para
finalmente consolidar el permetro de servicio de acueducto de la ciudad de
Ibagu.
ArtCUlO 51.- CORREDORES DE SERVICIOS PBLICOS \,

DOMICILIARIOS. V
75
ALCALDA!
DE IBAGUI
Camino a la t&ffl&ffifll
DECRETO No. ( r'1'0 O O lO 8 2 JDE 2014
< 2 3 DIC U14 . )

DISPOSICIONES"
Las redes de acueducto, alcantarillado, gas natural y canalizacin de telfonos

y energa no podrn ir por la misma zanja. La distancia libre mnima entre
alcantarillado y el acueducto ser de un metro con cincuenta centmetros (1.50
mts). Las intervenciones y excavaciones de acueducto, alcantarillado, gas
natural, telfono, energa y dems sern las que aparezcan en los diseos
finales aprobados para la urbanizacin, teniendo en cuenta los lmites de
profundidad, las cuales deben estar de acuerdo a la normatividad nacional
vigente.
ArtCUlO 52.- COMPONENTE DE ACUEDUCTO.

Est constituido por la infraestructura necesaria para la captacin de agua en
las fuentes, la potabilizacin, almacenamiento y conduccin a travs de redes
primarias y secundarias en el territorio municipal.
Su objetivo es la prestacin universal del servicio de agua potable, con la

mxima calidad al menor costo posible para la poblacin Ibaguerea,
cumpliendo los parmetros tcnicos definidos en el Reglamento de Agua
potable expedidos por la autoridad competente e incorporando las previsiones
establecidas en la ley 142 de 1994.
Artculo 53." ACCIONES ESTRATGICAS DEL COMPONENTE

DE ACUEDUCTO.
1. Establecer los instrumentos tcnicos, administrativos y financieros que
permitan una cobertura universal del servico de agua potable en el
municipio de Ibagu.
2. Definir fuentes alternativas de agua potenciando la obtencin de agua en
las cuencas de los ros Combeima, Coello, Ccora , Alvarado y Chpalo
3. Establecer un sistema unificado para la provisin de agua potable a todo
el municipio.
4. Mejorar la eficiencia del sistema de acueducto reduciendo sus prdidas
tcnicas y mejorando la calidad y continuidad del servicio.
. Priorizar el desarrollo de infraestructuras asociadas a las PTAR
formulando escenarios para esfuerzos compartidos con los municipios
vecinos para la construccin y adopcin de estas infraestructuras, sobre
fuentes receptoras que no cuentan con este proceso, tanto en el suelo
urbano como en el suelo rural, en orden a la responsabilidad del municipio
aguas abajo con los municipios que se abastecen de las fuentes
receptoras de vertimientos (Coello, Opia, Alvarado).
76
ALCALDA!
DE IBAGOJ
DECRETO No. ( j O O O 1 O 8 f ^DE 2014
i
( 2 3 DIC 2014 }
DISPOSICIONES"
En tanto se obtenga la universalizacin del servicio de agua potable, las

inversiones municipales en agua potable sern prioritarias para la
administracin municipal y debern aprovisionarse anualmente hasta el logro
de !a cobertura universal.
Pargrafo: Para el seguimiento de la calidad de agua para consumo humano,

se tomaran como parmetros mnimos, los establecidos en el decreto 0475 de
1998 del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma
que la modifique, adicione o sustituya.
Artculo 54.- COMPONENTE DE ALCANTARILLADO Y

SANEAMIENTO BSICO.
Est constituido por la infraestructura necesaria para la recoleccin, tratamiento
y disposicin final de las aguas servidas en el territorio municipal.
Su objetivo es eliminar, en la totalidad del territorio municipal, los efectos

degradantes que las aguas servidas tienen sobre la calidad del ambiente
natural y construido.
Artculo 55,- ACCIONES ESTRATGICAS EN EL

COMPONENTE DE ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO BSICO.
1. Ampliar y Optimizar la cobertura del Alcantarillado y promover la
separacin del alcantarillado pluvial y sanitario.
2. Implementar sistemas de descontaminacin y tratamiento de aguas,
incluyendo en el proceso a la cuenca alta de las diferentes fuentes
abastecedoras..
3. Eliminar la contaminacin hdrica que afectan las cuencas de los ros
Combeima, Alvarado y Opia, priorizando el tratamiento de estos cuerpos
de agua, que recorren el territorio municipal.
4. Consolidar el programa de individualizacin de redes de alcantarillado
para aguas residuales y aguas lluvias, disminuyendo as el caudal de
agua a tratar en las plantas de tratamiento.
Artculo 56.- SANEAMIENTO AMBIENTAL Y CONTROL DE LA

CONTAMINACIN DEL RECURSO HDRICO.
Dentro del Territorio del Municipio de Ibagu, ser responsabilidad de la
Administracin Municipal y de la empresa prestadora del servicio de Acueducto
y Alcantarillado realizar el monitoreo, evaluacin, control y seguimiento de a ^
\
ALCALDL
DE IBAGU1
Camino a I
DECRETO No. ( 0 0 0 ~ O 8 2 ?DE 2014
( ' 3 1C 14 )
DISPOSICIONES"
calidad de las aguas que riegan el municipio y llevar a cabo las medidas a que
haya lugar para mejorar las condiciones de recurso hdrico. Para el
saneamiento ambiental se proponen acciones de: seguimiento y control de la
contaminacin del recurso hdrico; descontaminacin de cuencas y gestin
integral de los residuos slidos
La calidad del agua de las corrientes hdricas que fluyen por el Municipio, se
evaluar de acuerdo al ndice general de calidad del agua IGCA y los objetivos
de calidad emitidos por CORTOLIMA, bajo las resoluciones 600 del 9 de Junio
de 2006 y 1431 del 18 de Diciembre de 2006, y aquellas que las modifique,
adicione, sustituya o revoque, as como los lineamientos establecidos por el
Instituto de Hidrolgica, Meteorologa y Estudios Ambientales IDEAM, basados
en el decreto 1594 de 1984 y aquel que lo modifique, sustituya o revoque.
Pargrafo: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente,

har peridicamente las mediciones, en tiempos entre una y otra medicin no
mayores a seis (6) meses y llevar el respectivo registro.
Artculo 57.- DESCONTAMINACIN HDRICA DE CUENCAS.

El saneamiento hdrico se fundamentar en la recoleccin, transporte,
tratamiento y disposicin final de las aguas residuales haciendo nfasis en las
corrientes que sean catalogadas como prioritarias dentro de un esquema
regional y las que sean consideradas como de vital importancia para el
desarrollo de procesos en el mbito local. En el municipio de Ibagu, son
prioritarios para su descontaminacin el Ro Opia, Ro Alvarado, el Ro
Combeima y el Rio Chpalo.
Pargrafo 1: Se implementaran los lineamientos establecidos en el plan de

saneamiento y manejo de vertimientos PSMV, aprobado por Cortolima
mediante resolucin No 2383 del 9 de junio de 2011 o las normas que lo
modifiquen o sustituyan, este debe articularse de acuerdo a lo establecido en
los objetivos de calidad determinados en las resoluciones 600 del 9 de Junio de
2006 y 1431 del 18 de Diciembre de 2006, emitidas por CORTOLIMA o en su
.defecto las normas que las modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2: Los planes de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV),

formulados y aprobados debern ser actualizados conforme lo establecido en
los objetivos de calidad determinados por CORTOLIMA y en las normas que
las modifiquen o sustituyan.
78
ALCALD
DEIBAG
Camino a
DECRETO No. < 1 O O Q T| O 8 3 DE 2014

/-, r\ r- f\ * - i
( 2 3:1 DIC:
TERRITORIAL DELMUN1CIPIO DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Artculo 58.- CONTROL DE LA CONTAMINACIN EN LA FUENTE.

Los vertimientos de residuos lquidos de origen domstico e industrial que s
generen dentro del territorio municipal que se integren al sistema hdrico del
municipio, debern contar con sistemas de tratamiento y estar acorde con los
niveles mximos de carga contaminante permitidos por la normatividad
ambiental vigente.
Artculo 59.- COMPONENTE DE RESIDUOS SLIDOS.

La gestin integral de los residuos slidos es el conjunto de actividades que se
realizan desde la generacin hasta la eliminacin del residuo o desecho slido
y que estn encaminadas a la reduccin de los impactos negativos sobre el
ambiente. El sistema para la gestin integral de residuos slidos hace nfasis
en el adecuado manejo, tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de
cada uno de los residuos slidos que son generados en las distintas
actividades y procesos desarrollados en el Municipio de Ibagu
El objetivo del componente de Residuos slidos es ampliar y optimizar su

cobertura y la calidad del servicio en el municipio de Ibagu. Igualmente,
establecer y gestionar un sitio en el municipio para la disposicin final de
residuos slidos del orden regional.
Est constituido por las acciones e infraestructuras necesarias para la gestin

integral de los residuos slidos urbanos, que implican la recoleccin,
transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de los mismos. La
gestin de los residuos slidos se soportan en los principios de: Reducir,
Reciclar y Reutilizar.
Artculo 60.- ESTRATEGIAS PARA LA IMPLEMENTACIN DEL

ESQUEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE
RESIDUOS SLIDOS.
Para garantizar la eficiencia y cobertura del servicio de recoleccin y transporte
de los residuos slidos, la entidad responsable deber implementar las
siguientes acciones estrategias:
1. Promover la separacin de residuos en la fuente.
2. Implementar programas de reciclaje en las plantas de transferencia y/o
en el sitio de disposicin final.
79
ALCALDA
DE IBAGU
= .
DECRETO NO: ( 0 0 0 ~ O 8 2 3)DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ,
DISPOSICIONES"
3. Promover la reutilizacin de materias primas recuperadas en los procesos

productivos de la ciudad y la regin.
4. Disposicin del amueblamiento urbano requerido para la recoleccin
eficiente de residuos slidos en e! espacio pblico.
5. Gestionar con los municipios vecinos su participacin en la constitucin
del relleno sanitario de carcter regional para viabilizar su procedencia.
ArtCUlO 61.- APROVECHAMIENTO DE LOS RESIDUOS

SLIDOS.
El aprovechamiento de los residuos slidos debe realizarse con el objetivo de
racionalizar el uso y consumo de las materias primas provenientes de los
recursos naturales, recuperar valores econmicos y energticos que hayan
sido utilizados en los diferentes procesos productivos, reducir la cantidad de
residuos a disponer finalmente en forma adecuada y disminuir los impactos
ambientales, tanto por demanda y uso de materias primas, como por los
procesos de disposicin final.
Las formas o mtodos de aprovechamiento consideran, entre otras, la

reutilizacin, el reciclaje, el compostaje, la lombricultura, la generacin de
biogs y la recuperacin de energa. Para el desarrollo del programa de
aprovechamiento debern tenerse en cuenta las consideraciones establecidas
en el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos PGIRS para el municipio.
Pargrafo: Las plantas de aprovechamiento debern localizarse dentro del

suelo establecido como industrial y/o suburbano establecida en el mapa R1
Divisin Poltico Administrativa.
Artculo 62.- MANEJO DE LOS RESIDUOS PELIGROSOS.

En cuanto al manejo de los residuos peligrosos que se generen, es obligacin
del municipio su manejo, para lo cual asumir las siguientes acciones:
1 . Identificar y localizar reas potenciales para la ubicacin de
infraestructura para el manejo de residuos o desechos peligrosos.
. 2. Apoyar los programas de gestin integral de residuos o desechos
peligrosos, as como apoyar la realizacin de campaas de
sensibilizacin, divulgacin, educacin e investigacin con el fin de
promover la gestin integral de los residuos o desechos peligrosos.
Pargrafo 1: INFIBAGUE, en calidad de responsable del manejo de los

residuos slidos en el municipio, definir en el primer periodo del corto plazo ^
80 /
ALCALDE
OEIBAG
Camine a I* rfJ.HIJft'AT.'i ^
DECRETO No. (^ O O O 1 Q 8,2 3) DE 2014

! 1
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
un lugar para la ubicacin de un centro de acopio de residuos peligrosos, que

podr ser ubicado nicamente en los suelos cuyo uso se determine como de
actividad industrial.
Pargrafo 2: Enel corto plazo previsto para el presente decreto, se dispondr

la reubicacin de la planta de tratamiento de residuos peligrososla cual en la
actualidad funciona en el antiguo relleno Combeima con el objeto de la
recuperacin y declaratoria de dicho terreno como parque Ambiental de
recreacin pasiva que se realizar a travs de acto administrativo.
Artculo 63.- LOCALIZACIN DE RELLENOS SANITARIOS.

Para el manejo y disposicin final de residuos slidos el POT establece como
nica alternativa y que cuenta con un radio de reserva de 1000 Mts. a partir de
los puntos de coordenadas que se referencian a continuacin:
COORDENADAS PREDIO "RELLENO SANITARIO
LA MIEL"
N E
975077,000 890053.000
974467,000 890547.000
973904,000 889694.000
974449,000 889240.000
De acuerdo a resolucin 354 de 2004 el funcionamiento del relleno sanitario La

Miel tiene vigencia hasta el ao 2018, sin embargo los estudios tcnicos
formulados por INTERASEO, determinan la ampliacin de la capacidad de
acuerdo a la demanda de este equipamiento y establecen su vida til hasta el
ao 2043.
Artculo 64.- LOCALIZACIN DE ESCOMBRERAS.

Para la localizacin de escombreras en el Municipio de Ibagu, se deber
contar con la aprobacin de la autoridad ambiental competente quien definir
los parmetros tcnicos y ambientales para su aprobacin, de conformidad a lo
establecido en la normativa nacional vigente y deber contar como mnimos
con los siguientes criterios para su localizacin:
1 . No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vi A;

81 '
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O 00 " 0 8 2 5DE 2014
(2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
2. Debern minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el

entorno inmediato.
3. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el municipio
dispondrn sus escombros en las escombreras autorizadas por la
autoridad competente.
Pargrafo: la Administracin Municipal en el corto plazo del presente decreto,
deber realizar los estudios correspondientes para la definicin del rea donde
se ubicar la escombrera municipal previa aprobacin por la autoridad
ambiental
Artculo 65.- COMPONENTE DE ENERGA ELCTRICA.

El componente de energa elctrica se establece para la implementacin de un
esquema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del
servicio con el propsito de definir en conjunto requerimientos y programas de
acuerdo cpn las polticas de desarrollo municipal.
Su objetivo es ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el

municipio generando los espacios que se requieran para ello. La accin
estratgica desde la ptica del ordenamiento es la subterranizacin de redes,
que deber realizarse durante el perodo el mediano plazo del presente
decreto.
Pargrafo. Para los proyectos VIP, el Municipio podr establecer una poltica
de incentivos para la subterranizacin de redes elctricas, mediante
incremento en los ndices de edificabilidad aprobados por la normativa
municipal sin que afecte las cesiones obligatorias, para lo cual la administracin
municipal realizar la reglamentacin correspondiente en el corto plazo del
presente decreto.
Artculo 66.- COMPONENTE DE GAS DOMICILIARIO

, NATURAL Y/O PROPANO.
Para el componente de Gas Domiciliario Natural y/o Propano se implementar
un esquema de coordinacin entre la administracin municipal y las entidades
prestadoras del servicio para garantizar su suministro en el territorio, en
concordancia con el presente decreto. Su Objetivo es garantizar la prestacin
del servicio a toda la comunidad del Municipio de Ibagu.
82
ALCALDA
DE IBAG
DECRETO No. ( 1 O O O iQ 8 2 3> DE 2014

( 23'DIC 2014- ' )
DISPOSICIONES"
Pargrafo: Siempre y cuando la empresa prestadora del servicio, certifique la

disponibilidad y construya las respectivas redes, los nuevos proyectos de
urbanizacin en tratamiento de desarrollo con uso residencial contarn con
prestacin del servicio de gas. Ser obligatorio para el constructor el diseo y.
construccin de sus redes internas y responsabilidad de la empresa prestadora
de este servicio, la construccin de redes locales y externas de gas
domiciliario.
Artculo 67.- CEMENTERIOS.

La Administracin Municipal, realizar en el corto plazo del presente decreto,
los estudios especficos para determinar la futura localizacin de cementerios,
su comportamiento delimitacin y ubicacin que tan solo podr ser en el rea
rural del municipio conforme la resolucin 1447 de 2009 del Ministerio de la
proteccin social, o las normas que la modifiquen, adicionen y las normas del
presente decreto. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, no se
podrn ampliar, modificar, construir o adecuar el rea de los cementerios
urbanos existentes.
Artculo 68.- TELECOMUNICACIONES.

La Infraestructura de telecomunicaciones, se entiende como el conjunto de
antenas, redes, centrales de comunicacin e infraestructura complementarias
necesaria para soportar y garantizar la comunicacin del municipio con el
mundo. La administracin municipal fomentar la consolidacin de una
plataforma de telecomunicaciones ptima que le permita al Municipio ser
competitivo en el mbito Nacional y Mundial, y reglamentara un adecuado
emplazamiento de esta infraestructura, para no generar conflictos o causar
daos a la poblacin.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
Artculo 69.- EL ESPACIO PBLICO EN EL MODELO DE

OCUPACIN TERRITORIAL.
Son espacios naturales o construidos que por su naturaleza, goce y disfrute
trascienden el mbito privado y se convierten en referentes de la vida social y
pblica de un municipio o regin, pues su uso y goce es un hecho social que se
realiza en el espacio urbano o rural. El espacio pblico es una propiedad
colectiva cuyo garante es la administracin municipal y de conformidad con la y?
ley es inalienable, inembargable e imprescriptible. Y
83
ALCALDI
DE IBACU
Ctmino la
DECRETO No. ( 1 Q QQ
2 3 DC 2014 ,
TERRITORIAL . DELMUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Los elementos integrantes del espacio pblico hacen parte de los

determinantes estructurantes del ordenamiento territorial del municipio y deben
ser conservadas y objeto del tratamiento prioritario.
Pargrafo: Los bienes privados que cumplen funciones propias de espacio

pblico, no pierden su condicin de bienes privados y estarn sometidos a las
normas y reglamentos que la ley determine.
AftCUlO 70.- DIRECTRICES DE MANEJO DEL ESPACIO

PBLICO.
Los principios normativos para el manejo del Espacio Pblico son:
1. La prevaleca del inters colectivo sobre el particular.
2. La prevalencia del espacio pblico sobre los dems sistemas estructurantes
del territorio municipal.
3. El goce y disfrute del espacio pblico es universal, sin limitacin para la
poblacin, sometido a las restricciones de conservacin y proteccin, por su
condicin de patrimonio colectivo.
4. El espacio pblico contribuye a la productividad y competitividad del
municipio y su uso y goce no puede interferir en el derecho de otros por el
mismo.
Artculo 71.- INCREMENTO DE ESPACIO PBLICO.

Para el incremento del de espacio pblico en el municipio de Ibagu se
incorporaran y llevaran a cabo proyectos que se adicionen al espacio pblico
efectivo asi:
1.- Generacin de parques plazas y plazoletas por cesiones urbansticas
2.- Generacin de parques, plazas y plazoletas por Gestin Municipal.
3.- Generacin de espacio pblico por reubicaciones del riesgo no mitigable
4.- Generacin de espacio pblico peatonal acondicionado como paseos
urbanos
5.- Generacin de espacio pblico por parques lineales propuestos
6.- Generacin de espacio pblico por acondicionamiento de escarpes
7.- Generacin de corredores interactivos como ciclo-rutas y peatonales
exclusivas.
Artculo 72.- COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO, u
84
ALCALDA!
DE n____^n-n
Camino a latT'fv"r'm'rli
DECRETO No. ( | Q O O - O 8 2 5 DE 2014
< 1 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
De conformidad con el Decreto Nacional 1504 de 1998 o aquel que lo

modifique, sustituya o revoque, son elementos constitutivos del espacio
pblicos los siguientes:
Elementos constitutivos naturales:

reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico.
reas para la conservacin y preservacin del sistema hidrogrfico
reas de especial significancia ambiental.
Elementos constitutivos artificiales:
reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular.
reas articuladoras de espacio pblico (plazas, parques y plazoletas y
zonas verdes).
reas para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural.
reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad
privada que por su localizacin y condiciones ambientales y
paisajsticas, sean incorporadas como tales en los planes de
ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen, tales como
cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, antejardines, cerramientos.
Elementos complementarios:
Elementos naturales de la vegetacin.
Elementos de mobiliario y amueblamiento urbano.
Elementos de la sealizacin vial.
Artculo 73.- CLASIFICACIN DEL ESPACIO PBLICO POR

MBITOS Y POR NIVELES O ESCALAS.
El Espacio Pblico se clasifica en los mbitos Regional y Municipal. El espacio
pblico de mbito regional son los lugares, sitios y elementos del componente
natural y artificial que por su localizacin, naturaleza, usos o afectaciones
trascienden los lmites fsicos del Municipio y hacen parte del Sistema Integral
Nacional de Espacio Pblico. Los espacios pblicos del mbito municipal su
afectacin solo impacta en el rea municipal y su entorno.
Segn cobertura o escala el Espacio Pblico se clasifica en Regional, urbano

regional, sectorial y local.
Escala Urbano Regional: Se conforma con los espacios pblicos de las zonas
que albergan las actividades econmicas ms importantes como ei centro
85
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. ( 1 O O O -< O 8 ? JDE 2014
( 2 3 OIC 20K )
DISPOSICIONES"
tradicional, las otras centralidades de la ciudad y las de sector; los portales,

centros empresariales y las zonas comerciales reconocidas por los habitantes.
Pertenecen a esta escala los espacios pblicos adyacentes a grandes
equipamientos, tales como terminales de transporte, centros de salud,
educacin, administrativos y culturales de carcter urbano regional.
Igualmente las construcciones con valor patrimonial por sus caractersticas

histricas, arquitectnicas y/o culturales singulares; los corredores que
estructuran el sistema de circulacin y transporte en el mbito urbano regional,
urbano rural e intraurbano; los parques, plazas, plazoletas y zonas verdes de
escala urbana regional; los escenarios deportivos, culturales y de espectculos
al aire libre de escala urbano regional y los espacios pblicos representativos
del centro tradicional hoy centro cultural y administrativo.
Elementos construidos de relevancia a nivel municipal constitutivos de espacio

pblico: son bienes de uso pblico y reas articuladoras del espacio pblico y
de encuentro para la conservacin y preservacin de las obras de inters
pblico de relevancia a escala regional. Harn parte del espacio pblico los
.elementos construidos que por su condicin arquitectnica, histrica y cultural,
revisten importancia a nivel regional, haciendo parte de la memoria colectiva,
los que se listan en el patrimonio Histrico ^Cultural.
A la Escala Sectorial se constituyen en espacio pblico las construcciones con

valor patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios cvicos y
culturales, las centralidades urbanas y sectoriales, los espacios pblicos
adyacentes a los equipamientos tales como colegios, centros vecinales, plazas
<e mercado y centros culturales entre otros, los parques urbanos y sectoriales,
las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial aquellos ejes de
transporte pblico y de actividades comerciales y de servicios.
La Escala Local del espacio pblico: En este nivel el sistema se estructura con
base en los equipamientos de barrios, los parques vecinales y otros espacios
de inters para una comunidad especfica.
Pargrafo 1: Las reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico a

escala regional y municipal se establecen con base en las que contempla el
sistema ambiental en el componente urbano y en el rural, las cuales podrn
ser disfrutadas, dentro de la modalidad de la recreacin pasiva y contemplativa. ^
r
86
ALCALOI
DE IBAGU
Camina lt!&],IIH!,kl,IL.-....-...m
DECRETO No. (J O O O "*| O 8 2 3) DE 2014

< J
( 2 3 DIC 2014 }
DISPOSICIONES"
Pargrafo 2: Tanto las reas para la conservacin y preservacin del sistema

orogrfico de relevancia a escala regional y municipal, contenidas en el
presente decreto, al igual que las reas para la conservacin y preservacin del
sistema hdrico de relevancia a escala regional y municipal, harn parte del
espacio pblico municipal, para la contemplacin, goce y disfrute de los
Ibaguereos; espacializados en el mapa U.9 "Sistema de espacio pblico".
ArtCUlO 74.- IDENTIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE

ESPACIO PBLICO DE RELEVANCIA REGIONAL.
Los Parques de Escala Regional en el Municipio de Ibagu que se debern
conservar y proteger, son:
Parques de proteccin y conservacin ambiental.
Parque Nacional Natural de Los Nevados.
Parques privados de conservacin ambiental:
Parque Museo de la Martinica

Jardn botnico San Jorge
Parques propuestos a nivel regional
Parque Nacional de la Msica

Parque del Folklore y la leyenda
Otros espacios urbanos abiertos que alcanzan importancia regional:

Parque Centenario.
Parque Deportivo
Parque Murillo Toro
Parque Lineal Ro Combeima.
Parque Lineal Hato de la Virgen.
Canal Mirolindo.
Cerro de Pan de Azcar.
Plazoleta Daro Echanda
Plazoleta Santa Librada
Parque Andrs Lpez de Galarza
Pueblito tolimense
Plaza de Bolvar
Concha Acstica Garzn y Collazos il/
87 '
ALCALDA]
DEIBAGU
DECRETO No. ( i Q Q Q -jQ g 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Antiguo Camino Real del Quindfo
Inmuebles de uso pblico regional reconocidos:

Conservatorio del Tolima
Teatro Tolima
Biblioteca Daro Echanda
Panptico de Ibagu
Edificio de la granja San Jorge
Antigua estacin del tren de Picalea
Universidad del Tolima
Casa de Alvaro Mutis
Gobernacin del Tolima
Palacio Municipal
Biblioteca virtual
Palacio de Justicia
Unidad Deportivacalle 42 con 5 .
. " Estadio Murillo Toro
Artculo 75.- NORMAS BSICAS DE usos PARA EL ESPACIO

PBLICO SOBRE RONDAS HDRICAS EN LOS DIFERENTES NIVELES
MUNICIPALES.
Las reas para la proteccin de rondas y ocupacin de espacio pblico a que
se hace referencia se dividen en reas para la proteccin de cauces naturales y
reas para la proteccin de cauces artificiales. Para proteccin de cauces
naturales, como rondas hdricas se acogen a la reglamentacin establecida en
el sistema ambiental.
Recreacin Pasiva
Usos
Principales Proteccin
Ornamentacin
Complementarios Actividades ambientales, interactivas y
Contemplativas
Prohibidos Todos los dems
88
ALCALDE
DEIBAGU
i 923S25SEE2I
DECRETO No. ((| Q g g
2 5 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

TERRITORIAL DELNIUNICIPIO DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Artculo 76.- NORMAS BSICAS DE usos PARA PARQUES

PLAZAS Y PLAZOLETAS EN LOS DIFERENTES NIVELES
MUNICIPALES.
Se determinan las siguientes normas bsicas de usos:
Recreacin Activa
Usos
Deportes.
Principales
Turstico
Infraestructuras de apoyo al Uso Principal
Complementarios
Equipamientos de Segundad
Recreacin Pasiva
Usos
Principales Conservacin
Ornamentacin
Complementarios
Recreacin Temporal
Artculo 77.- CRITERIOS MNIMOS PARA EL MANEJO DE LOS

PARQUES EN LAS DIFERENTES ESCALAS DEL NIVEL MUNICIPAL.
La planeacin, el diseo y manejo de los parques de escala Municipal y
urbano - regional se regirn por lo siguientes criterios:
1. Permitir el libre acceso, uso, goce y disfrute por todos los ciudadanos y
eliminar las barreras arquitectnicas que discriminan a personas
discapacitadas o de la tercera edad.
2. Involucrar en su diseo, condiciones que permitan el desarrollo de
actividades culturales, tales como conciertos, exposiciones,
presentaciones de teatro, tteres y dems actividades conexas;
3. Incorporar a su diseo el agua, como elemento fundamental de la visin
urbano - regional del municipio.
Artculo 78.- UTILIZACIN SUBTERRNEA DEL ESPACIO

PBLICO.
Bajo la superficie de los parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y otros
espacios pblicos, el municipio podr desarrollar proyectos puntuales en los
casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios pbiicos y de ff
servicios complementarios. T
89
ALCALDIAJ1
DE IBAGUl
Ctrnno a la SJfflESEZffifiiH
DECRETO No. ( 1 O O O i" O 8 ? 9 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELMUNIClPlO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 79.- EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES EN EL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE IBAGU.
Los equipamientos colectivos son edificaciones o lugares significativos en
donde se construyen historias y representaciones urbanas y municipales, a
partir de la posibilidad del encuentro. Lugares para ser efectiva y eficazmente
disfrutados, no estn distribuidos casualmente y cumplen funciones urbanas
especficas.
Los equipamientos urbanos o colectivos constituyan parte estructurante del

ordenamiento urbano y municipal y su conceptualizacin est ntimamente
ligado a la funcin que cumplen las edificaciones, sea esta comunitaria, social,
administrativa o econmica.
Artculo 80.- OBJETIVO GENERAL Y ESPECFICOS DEL

SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS DE IBAGU.
El objetivo General del sistema de equipamientos de Ibagu es ordenarlos y
consolidarlos como un sistema estructurante de servicios sociales (Salud,
Educacin, Recreacin, Deporte, Cultura, Seguridad, Administrativos y otros),
que prevea y satisfaga con suficiencia los requerimientos sociales, econmicos
y comunitarios, mediante la dotacin estratgica y equilibrada de
Infraestructura dirigida a contrarrestar y evitar los desequilibrios territoriales y
las desigualdades sociales en el interior del municipio.
Los objetivos especficos son:
1. Clasificar los equipamientos segn necesidades sociales y vitales de la

poblacin.
2. Ampliar la cobertura y reducir los dficit en servicios sociales bsicos y
eliminar los impactos urbanos indeseables de los existentes.
3. Definir y espacializar las redes de servicios sociales y comunitarios.
4. Normalizar y unificar las reglas para su ubicacin dentro de! suelo
Municipal.
5. Promover el equilibrio, la unificacin, y el mejoramiento la calidad de
vida de la poblacin de Ibagu. p-
90
ALCALDA
DE IBAGUJ
Camino a Id3.lf,t,k.
DECRETO No. ( 1 O O O ^0 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
6. Definir los polgonos de las reas receptoras para la localizacin y

funcionamiento de equipamientos colectivos de carcter regional,
distribuidos equitativamente y en funcin de los requerimientos sociales.
Artculo 81.- CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS

MUNICIPALES.
Para los efectos tcnicos y legales del presente decreto, los equipamientos
municipales se agrupan en dos grandes grupos de acuerdo con su cobertura y
su funcin y se clasifican as: .
Clasificacin de los equipamientos municipales, segn la cobertura

Cobertura Nacional:
Equipamientos de inters pblico, caracterizados por espacios y edificaciones
de gran tamao, destinados y emplazados de manera estratgica por el
gobierno central, para atender servicios, cuya operatividad e impacto son de
orden Nacional.
Cobertura Regional:
Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,
recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la
poblacin del Municipio, incluyendo a los municipios circunvecinos. Se
consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas
de cobertura, los espacios arquitectnicos de estos equipamientos, deben
disearse y construirse para el funcionamiento exclusivo del uso para el cual
fueron concebidos o para usos similares.
Cobertura Urbana:
Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,
recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la
poblacin de la cabecera urbana. Se consideran de alto impacto fsico y
social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, los espacios
arquitectnicos de estos equipamientos, deben disearse y construirse para el
funcionamiento exclusivo del uso para el cual fueron concebidos o para usos
similares
Cobertura Sectorial:
Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas
urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De
acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden
funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que
hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos
91 r
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO NO. ( I O O O - O 8 2 >jPE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
establecidos en la Normativa.
Cobertura Bsica:
Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes
servicios asistenciales, educativos, culturales, de salud, de culto, recreacin,
deporte y bienestar social como soporte de las actividades de la poblacin en
un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de
cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos
especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes

SEGN SU FUNCIN.
De acuerdo con su naturaleza y funcin, los Equipamientos Municipales se
clasificarn as: (Especializado en el Mapa de Infraestructura y
Equipamientos- R4Esc: 1:75.000)
EQUIPAMIENTOS
TIPO Funcin infraestructura asociada

Puestos de Salud
Destinado a instituciones Centros de Salud
prestadoras de servicios de
Salud Unidades intermedias de Salud
salud y pertenecientes al
rgimen de salud. Clnicas
Hospitales
Educacin preescolar
Educacin bsica, primaria y
secundaria
Instituciones destinadas a la Educacin media
formacin, instruccin y
Educacin. Educacin Superior
capacitacin de los
Educacin Especial
ciudadanos.
Centros de investigacin
Centros de Capacitacin
Centros de Formacin artstica
Equipamientos destinados Centros de Culto
Culto. para la practica y desarrollo Iglesias
de los diferentes cultos. Templos
Espacios destinados a la Bibliotecas
Cultura. custodia, fomento, difusin, Centros culturales y de informacin
transmisin y conservacin Salones Culturales
92
ALCALDA]
DE IBAGIE
Camino a I ^
DECRETO No. ( 1 O O O H) 8 2* 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014, >

DISPOSICIONES"
de la cultura el Museos
conocimiento. Jardines botnicos
Auditorios
Teatros
Salas de Concierto
Centros de Convenciones
Destinados para el Estadios
esparcimiento
copai vn MIC i uu y recreacin Coliseos
y icoicaotwii
de los ciudadanos y para la Polideportivos
Recreacin
practica de ejercicios fsicos, Clubes deportivos
deporte
competencias deportivas y Ciclorutas y cicldromos
presentacin de
espectculos recreativos. Unidades deportivas
Edificaciones de las Centralidades
Edificaciones de los ECOs
Organizaciones de Asistencia social
Destinado al desarrollo y Guarderas infantiles
promocin del bienestar Comisaras de Familia
Bienestar
social, interrelacin y Orfanatos
Social
acciones de carcter Hogares geritricos
comunal. Hogares para discapacitados
Hogares de paso
Centros de rehabilitacin
Centros juveniles
Plantas de tratamiento
PTARS
Relleno sanitario
Equipamientos destinados Escombrera
Servicios para la generacin, Subestaciones Elctricas
pblicos distribucin y administracin Tanques de abastecimiento
de los servicios pblicos. Las bocatomas
Plantas - De los acueductos
comunitarios
Plantas - De los acueductos veredales
Inspecciones de Polica
Comprende la Comandos
Seguridad infraestructura necesaria Centros de Atencin Inmediatos
Defensa para que la estructura
Centros de Reclusin
orgnica de la fuerza pblica
opere en el territorio. Batallones
DAS -CTI y similares
93
ALCALDA
DE IBAG
Camino i l
DECRETO No. ( 1 O O O ~0 8 ? "? ) DE 2014

\ fj^r jfc ^^ /
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
La infraestructura que Terminales de carga y pasajeros

garantiza la accesibilidad y Paraderos
Transporte. conectividad de las Aeropuertos
personas con el transporte Portales
publico Sistema Vial
Cruz Roja
Prevencin y La infraestructura y espacios
Bomberos
atencin de necesarios que garantizan la
desastres atencin de desastres Defensa Civil
Organismos de Socorro
Sedes administrativas y Palacio de justicia
operativas que garantizan el Juzgados
Justicia
cumplimiento de los deberes Consultorios Jurdicos
Control
y derechos de los Contralora, procuradura
ciudadanos Fiscala
La infraestructura que Industrias (pequea, mediana, grande)
Productivos permite el desarrollo de Zonas francas
actividades industriales. Parques industriales
Equipamientos y espacios Centrales de Abasto
Comercio, destinados al Plazas de mercado
acopio abastecimiento, Centros comerciales
suministro conservacin y Plazas comerciales
comercializacin.
Alcalda
Sedes y espacios de Gobernacin
organismos de
Administrativos Oficinas de la administracin pblica
administracin municipal,
departamental o nacional. Entes gubernamentales y
descentralizados
Artculo 83.- CARACTERSTICAS URBANAS DE LOS

EQUIPAMIENTOS.
Tipo de Caractersticas Urbanas

Equipamiento
1. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.
2. No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
Institucional de 3. No requiere espacio pblico complementario
Cobertura especializado.
Local o Bsica: 4. No generan usos complementarios.
5. No requieren mayor capacidad instalada de servicios
pblicos que el sector aledao.
94
ALCALDA
DE IBAGU1
DECRETO No. (1 O O "10 8 3) DE 2014

1 i
(2 3 DIC 2014 ; )
DISPOSICIONES"
6. Es compatible con todos los usos.

1. Generan afluencia concentrada de usuarios
Institucional de 2. Generan trfico y contaminacin auditiva
Cobertura 3. Requieren espacio pblico complementario especializado.
Sectorial o 4. Generan usos complementarios.
Zonal 5. No requieren mayor capacidad instalada de servicios
1. Generan alta concentracin de usuarios
2. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin
auditiva
Institucional de 3. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
Cobertura
4. Requieren espacio pblico complementario especializado.
Urbana:
5. Generan usos complementarios.
1. Generan alta concentracin de usuarios
2. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin
auditiva
Institucional de 3. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
Cobertura
Regional 4. Requieren espacio pblico complementario especializado.
5. Generan usos complementarios.
Pargrafo: Adems de las especificaciones establecidas en el presente

articulo, todos los equipamientos debern cumplir con los requerimientos
urbansticos que se establezcan en este acuerdo y las normas que lo
desarrollen o complementen, adems deber garantizar la solucin de
parqueaderos al interior del rea til.
Artculo 84.- DIRECTRICES PARA LA IMPLANTACIN DE

EQUIPAMIENTOS.
Para la implantacin de equipamientos se debe tomar en cuenta, entre otros,
los siguientes criterios:
1. La ubicacin sectorial de equipamientos, debe responder a las
densidades poblaciones para evitar desplazamientos para acceder a los
servicios que preste.
2. El sistema de equipamientos debe promover la complementariedad
funcional entre los mismos, pues ello contribuye al mejoramiento de la
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ALCALDA
DE IBAGU)
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DECRETO No. ( ' ^ 0 ^ 0 8 ? 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
estructura urbana, a la eficiencia econmica y social del sistema y a una

adecuada morfologa de la ciudad.
3. La localizacin de equipamientos debe tomar en cuenta los conflictos
viales, la accesibilidad y el parqueo como condicionantes en su
implantacin en el rea urbana.
4. En la implantacin de un equipamiento conviene privilegiar el uso de
edificaciones diseadas para cada funcin especfica y evitar la
adecuacin de estructuras que fueron construidas originalmente con otra
finalidad, para mejorar las condiciones de eficiencia del servicio a prestar
y proveer espacios ms confortables para poblacin que los utiliza.
5. Eliminar los cerramientos en mallas o similares cuando no se requieran,
buscando integrar estos elementos del sistema de equipamientos al
sistema de espacio pblico de la ciudad, de tal manera que se evite la
exclusin y segregacin en su uso.
6. Los equipamientos pueden tener actividades comerciales o de servicios
complementarias que promuevan su utilizacin y la permanencia de
personas en el lugar.
7. Promover la localizacin de equipamientos en el rea rural del municipio
como un instrumento de optimizar el aprovechamiento de los recursos, y
lograr el desarrollo econmico.
Pargrafo: Para la implantacin denuevos equipamientos de escala Regional,
ser obligatorio la presentacin de un plan de implantacin previo a la solicitud
de licencia de construccin, el cual ser estudiado y aprobado por la Secretara
de Planeacin o quien haga sus veces. El contenido mnimo y proceso de
aprobacin del Plan de Implantacin ser definido en un plazo no mayor a doce
(12)meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto.
Artculo 85.- PLANES MAESTROS PARA EL MANEJO DE LOS

EQUIPAMIENTOS.
Los Planes maestros son instrumentos de planeamiento sectorial, que
promueven la localizacin y uso ms eficiente de los equipamientos urbanos y
municipales en el territorio municipal. Su objetivo es definir la localizacin, uso
y efectos urbanos que tiene la implantacin de uno o varios equipamientos en
el territorio municipal. Uno de los temas prioritarios a resolver es la
identificacin de la necesidad de equipamientos por parte de la poblacin, su
jerarqua y las demandas de suelo que ello implica. Los Planes maestros deben
responder y cumplir con la normativa sectorial que exista sobre los mismos y
someterse a las prioridades territoriales establecidas en este Acuerdo. $,
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ALCALDE
DE IBAGU
Camino I* iamuuife
DECRETO No. ( 1 Q Q Q -,0 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014, )

DISPOSICIONES"
Pargrafo.La Administracin Municipal, a travs de la Secretara de

Planeacin o quien haga sus veces, elaborar los Planes Maestros de
equipamientos por cada sector. Este proceso se realizar en concertacin con
la comunidad y se ejecutarn en el corto plazo del este Plan de Ordenamiento.
Artculo 86.- DETERMINANTES DEL PATRIMONIO CULTURAL

DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
El patrimonio cultural est constituido por todos los bienes y valores culturales
que son expresin de la territorialidad, tales como la tradicin, las costumbres y
los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles
e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico,
plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, lingstico,
sonoro, musical, audiovisual, flmico, cientfico, testimonial, documental,
literario, bibliogrfico, museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los
productos y las representaciones de la cultura popular.
Para los fines del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu, la conservacin,

proteccin, defensa y revaloracin del patrimonio cultural del municipio hace
parte de los determinantes estructural del mismo.
Artculo 87.- CLASIFICACIN, REAS E INMUEBLES

DECLARADOS PATRIMONIO CULTURAL - HISTRICO, ARTSTICO Y
ARQUITECTNICO - DE LA NACIN, EL DEPARTAMENTO Y EL
MUNICIPIO.
Los bienes y valores patrimoniales del municipio de Ibagu se clasifican en:
a) Patrimonio material mueble: En esta categora se ubican: pinturas,

murales y/o mosaicos en edificios pblicos y privados, esculturas,
monumentos, fuentes ornamentales.
b) Patrimonio material inmueble: Esta categora la constituyen el tejido
urbano y aquellas construcciones del municipio de Ibagu, con valores
arquitectnicos, histricos y culturales que permanecen como elementos
representativos del desarrollo urbano de una poca determinada y que
se valoran de acuerdo a criterios de antigedad, autenticidad,
singularidad, representatividad, valor esttico, asociativo, histrico,
testimonial y documental, as:
c) Construcciones con especial inters arquitectnico, referidas a
monumentos nacionales y edificaciones individuales. ;p
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DECRETO No. ( ' 0 0 0 " 0 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
d) Sectores de inters patrimonial, referidos a: barrios, urbanizaciones o

conjuntos de edificaciones que no han sufrido cambios sustanciales en
su estructura urbana y valores orignales y las reas urbanas o rurales
con condiciones especiales de paisaje o especies arbreas que
refuerzan ambientalmente el valor y calidad del espacio pblico e
igualmente los sitios con hallazgos arqueolgicos o evidencias
antropolgicas comprobadas y validadas por la autoridad competente.
e) Patrimonio Inmaterial: Esta categora la constituyen los usos, las
manifestaciones artsticas, las expresiones, el conocimiento y las
. tcnicas que las comunidades reconocen como parte integrante de su
patrimonio cultural, junto con los instrumentos, objetos, artefactos y
espacios culturales que les son inherentes. Es transmitido de generacin
en generacin, lo recrean permanentemente las comunidades y los
grupos en funcin de su medio, su interaccin con la naturaleza y su
historia.
f) Patrimonio Natural. Esta categora la constituyen los elementos
naturales del paisaje que son indicadores de eventos histricos y/o
culturales, constituyndose en verdaderos monumentos evocadores de
tiempos pasados y fuente de inspiracin, que dan lugar a un sinnmero
de leyendas y smbolos dentro de la historia de la ciudad y del municipio.
Artculo 88.- ESTRATEGIAS Y POLTICAS PARA LA

CONSERVACIN, PRESERVACIN Y USO DEL PATRIMONIO
CULTURAL DE IBAGU.
La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Cultura y Turismo,
realizar en un trmino no mayor a dos (2) aos de la entrada en vigencia del
presente decreto, el Inventario y caracterizacin de los bienes y valores
culturales del municipio de Ibagu, que constituyen la expresin de la
territorialidad, en los trminos del artculo anterior, el cual atender lo
dispuesto en la ley 397 de 1997, ley 1185 de 2008, Decreto 1313 de 2008 ,
Decreto 763 de 2009 aquellas normas que las subroguen y ser sometido a
anlisis y aprobacin por parte del Consejo Asesor de Patrimonio Municipal.
Se establece un periodo de seis (6) meses a partir de la adopcin de/ citado

estudio para que la Secretaria de Cultura y Turismo, adelante el proceso de
declaratoria mediante acto administrativo, de los bienes y valores patrimoniales
del municipio de Ibagu, la cual se notificar ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, a efectos de incorporar la anotacin en el folio de y
matricula inmobiliaria correspondiente. Y
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ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. (1 O O O - , 0 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
La proteccin de los bienes y valores patrimoniales del municipio de Ibagu

declarados como tal, corresponde a los entes territoriales segn sea el caso y a
los respectivos propietarios, quienes deben garantizar sus condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico. Sin perjuicio de las sanciones
normativas existentes, quienes demuelan inmuebles de conservacin, realicen
intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan o alteren
elementos del espacio pblico, debern restituir los elementos alterados de
acuerdo a lo establecido en la normativa vigente.
Para todo bien inmueble declarado bien de inters cultural deber elaborarse
un plan especial de manejo y proteccin por parte de la autoridad competente,
de conformidad a lo reglamentado por el Ministerio de Cultura.
Pargrafo 1: La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Cultura

y Turismo, cuando lo considere pertinente o a peticin del Consejo Asesor de
Patrimonio Municipal, podr presentar ante el Consejo Departamental del
Patrimonio Cultural la solicitud de declaratoria de aquellos bienes que por su
especial significancia cultural, en el orden departamental, ameriten esta
declaratoria.
Pargrafo 2: Todo bien inmueble declarado bien de inters cultural, para la

estratificacin de ios servicios pblicos y la categorizacin del impuesto predial
se asimilarn para su pago al estrato uno.
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
Artculo 89.- EL SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.

El sistemaestablece, las condiciones de ocupacin territorial del tejido
residencial en el rea urbana y rural del municipio, con base en los
instrumentos tradicionales de control urbanstico, armonizndolos con las
nuevas herramientas establecida en la ley 388 de 1997 y en las otras
expedidas por el gobierno nacional que afecten las prioridades y calidad del
tejido residencial, en especial las referentes a la vivienda de inters social.
Los instrumentos que se utilizan en la intervencin del tejido residencial son los
usos del suelo, los tratamientos urbansticos, los mecanismos de cesiones
obligatorias como producto de la accin pblica del urbanismo y ia^
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ALCALDA
DE IBAGU
Camino a laBkmuiti
DECRETO No. ( 1 O O O "O 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
identificacin de afectaciones como mecanismo de proteccin de la calidad

urbana y ambiental del suelo utilizable para el tejido residencial del municipio.
ArtCUlO 90.- CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DEL USO

DEL SUELO URBANO.
La asignacin del uso del suelo urbano de Ibagu, del rea urbana de los
Centros Poblados y del municipio en su conjunto, se regir por los siguientes
criterios:
1) EL ESPACIO PBLICO ATRIBUTO ESTRUCTURANTE DEL USO

URBANO: El Espacio Pblico, en el cual se incluyen las reas de
proteccin y conservacin, constituye un atributo estructurante de la vida
urbana y transversal a todos los atributos del territorio, por lo tanto,
prevalece por encima de cualquier consideracin y determina y/o
condiciona la asignacin de los usos y la ocupacin del suelo.
2) REAS HOMOGNEAS: El uso principal asignado a las reas del suelo
urbano, deben reconocer y configurar reas homogneas; que
subordinan los usos que le son complementarios.
3) RESPETO POR EL ENTORNO: La dinmica de las actividades
generadas por el uso asignado, en ningn caso, debe trascender al
entorno y por lo tanto, las volumtricas arquitectnicas que las
contengan consideraran todos los requerimientos tcnicos exigidos para
su funcionamiento. Toda actividad comercial, de servicio e industria de
bajo impacto, garantizara la insonorizacin, el control de olores o
cualquier impacto negativo al entorno.
4) PROTECCIN ZONA RESIDENCIAL: Se reconoce la supremaca del
uso residencial, toda vez que ocupa un lugar preponderante, frente a los
diversos'usos asignados al suelo urbano. Por lo tanto, se definirn
formas de proteccin de los residentes, en garanta de la tranquilidad, la
seguridad y la convivencia ciudadana, sin perjuicio de la existencia de
las dems actividades complementarias a la vivienda.
5) PROTECCIN DE REAS DEFINIDAS POR USOS: Los usos, segn
clasificacin del presente decreto, recibirn el tratamiento tcnico y
jurdico, necesario para garantizar su estabilidad.
6) CENTRALIDADES URBANAS: Los usos urbanos, se conciben como
mecanismo para dinamizar y flexibilizar el desarrollo urbano, lo que
permitir definir nuevos centros con diferentes dinmicas, sin perjuicio
del respeto por el espacio pblico y la garanta de la movilidad y la w
conectividad. \0
ALCALDA
DE IBAGU
Omino f a
DECRETO No. ( k f O O O *V ^ ^ $DE 2014

( 2 3 DIC 2014. )
DISPOSICIONES"
7) SOSTENIBILIDAD: El desarrollo Urbano, ser armnico y se soportara

sobre la base de un ecosistema sostenible, productivo y competitivo.
8) IBAGU LEGALMENTE URBANA: En el propsito de intensificar las
posibilidades de accesibilidad de las comunidades a la inversin
municipal, los asentamientos humanos de hecho, sern objeto de
legalizacin, sin perjuicio de la proteccin de que deben ser objeto las
reas de alta significancia ambiental y las que constituyen amenaza y
riesgo.
Pargrafo: Los proyectos porcicolas y avcolas que se encuentren ubicados
en el suelo urbano a partir de la entrada en vigencia del presente decreto,
debern reubicarse en el corto plazo de este Plan en el suelo rural no
protegido, y no a menos de un kilmetro alrededor de los centros poblados
y centros tursticos.
Artculo 91.- ELEMENTOS PARA TOMAR EN CUENTA EN LA

ASIGNACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
Para la asignacin de los usos del suelo en el territorio municipal, se tomar en
cuenta:
1) Identificar, espacializar y reglamentar las reas de proteccin,

conservacin y los elementos que conforman el Espacio Pblico.
2) Priorizar los estudios tcnico - cientficos de las zonas de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo.
3) Asignar usos complementarios, estableciendo ndices de saturacin, de
tal forma que estos no superen al uso principal y/o afecten
negativamente la movilidad y conectividad urbana.
4) Proyectar y planear la ubicacin de usos dinamizadores de desarrollo,
en reas propicias para la consolidacin de sectores de ciudad y
subcentros urbanos.
5) Planear la zonificacin del suelo urbano para coadyuvar a consolidar el
modelo de ocupacin del territorio y su relacin con el modelo regional.
6) Promover la adecuacin de los espacios arquitectnicos conforme al uso
asignado.
7) Clasificar las actividades urbanas segn su impacto y elaborar la matriz
de usos del suelo, que contenga la relacin de las actividades con el uso
del suelo.
8) Espacializar y reglamentar los usos del suelo conforme a sectores,
zonas, reas, corredores que presentan identidad,
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ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. (I O O O "O 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
9) Establecer trminos perentorios para el traslado de las actividades y/o

adecuacin de los espacios, que no cumplan con los usos o requisitos
mnimos asignados al territorio.
10)Permitir actividades comerciales y de prestacin de servicios en predios
con acceso sobre vas de primer orden cuando sean compatibles con el
uso principal y sin perjuicio del cumplimiento de las normas que regulan
de manera particular su funcionamiento y especialmente las de
insonorizacin y control de contaminacin visual.
11)Definicin de las zonas, reas y corredores homogneos de acuerdo a
los usos y actividades que se ejercen sobre el territorio.
12)Clasificacin de los usos de acuerdo a su interrelacin con las zonas,
reas y sectores definidos.
13)C!asificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
14)Clasificacin de los usos del suelo urbano de acuerdo al impacto de la
actividad ejercida.
15)lncorporacin de una normativa urbanstica especfica para cada
actividad de acuerdo con el impacto.
16)ldentificar y especializar las zonas, reas, corredores y sectores que
conforman el territorio.
Artculo 92.- CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE LOS

TRATAMIENTOS
Se establecen los siguientes criterios, para la determinacin de los tratamientos
urbansticos en el suelo urbano del municipio de Ibagu.
1) La asignacin de tratamientos urbansticos se hace a partir del
reconocimiento de las particularidades de conformacin y desarrollo
alcanzado por los distintos sectores de ciudad, durante la vigencia del
POT.
2) Se evala las caractersticas morfolgicas de los sectores urbanos y
rurales.
3) Se evala el potencial de crecimiento o evolucin a futuro
4) Definir las acciones a emprender para lograr un desarrollo armnico.
Artculo 93.- ACCIONES PARA LA ASIGNACIN DE LOS

TRATAMIENTOS EN EL MUNICIPIO.
Las acciones que se realicen para la implementacn de los tratamientos
urbansticos en el municipio de Ibagu las siguientes: fr
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ALCALDA;
DE IBAGUj
A ft f\ O 1 ?
DECRETO Njb. (i 11 U O U "O O 5) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
1) Definir las zonas morfolgicas homogneas, con base en el

reconocimiento e identificacin plena de las zonas de conservacin; las
zonas agroeconmicas, socio econmicas.
2) Identificacin y cualificacin de la infraestructura de servicios pblicos,
vial y de transporte, espacio pblico y dems atributos en los distintos
sectores del suelo municipal.
3) Clasificacin del territorio en zonas homogneas conforme a las
condiciones actuales, tendenciales, potencialidad de utilizacin y
prospectiva general de planificacin contenida en el modelo de
ocupacin territorial.
4) Definicin de reglas especficas para las actuaciones urbansticas
pblicas y privadas que se ejercen dentro del suelo del municipio, de tal
forma que stas armonicen con el modelo de ocupacin.
5) Elaboracin de normas para sectores de ciudad, a partir de la
superposicin de los usos del suelo con los tratamientos urbansticos.
6) Definicin de Incentivos y apoyo a las acciones sobre el territorio
tendientes a consolidar los tratamientos que permitirn mejorar las
condiciones sociales y ambientales en el municipio.
7) Identificacin de los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos
urbanos de especial inters arquitectnico, histrico, cultural y
ambiental.
8) Establecer incentivos, prerrogativas, beneficios para los propietarios y
tenedores de predios, edificaciones, inmuebles, conjuntos urbanos de
especial inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental, tendientes
a motivar su conservacin y embellecimiento.
Artculo 94.- CONDICIONES LEGALES DE LAS CESIONES

URBANSTICAS.
Toda accin urbanstica que afecte el territorio, sea esta de urbanizacin o
parcelacin, que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu, estn
obligados a realizar cesiones para vas locales, zonas verdes y equipamientos,
de conformidad con lo establecido en la Constitucin Poltica y la ley 388 de
1.997.
Las referidas reas y los elementos de urbanismo, paisajismo y amoblamiento

urbano que sobre ellas se construyan, conforme a los diseos aprobados por la
autoridad competente, debern ser transferidas por el propietario, a favor del
Municipio de Ibagu, sin contraprestacin econmica de tipo alguno a cargo de
la entidad territorial. \.
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ALCALDA!
DE IBAGUJ
DECRETO No. (1 O O O "i O 8 2 3) DE2014

2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Las cesiones para la generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y

Equipamientos municipales se calcularn sobre el rea neta urbanizable del
predio, esto es, el rea bruta (o rea total del predio) menos el rea de las
afectaciones viales, ambientales y/o de servicios pblicos.
Pargrafo 1: La administracin municipal en un trmino mximo de doce (12)

meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto,
adoptar la reglamentacin requerida para recibir las cesiones obligatorias, por
medio de un acto administrativo, adems deber adoptar los mecanismos
institucionales que permita la verificacin e inventario de todas las reas de
cesin obligatoria que hayan sido cedidas al municipio.
Pargrafo 2: Se tomar como criterio prioritario para la localizacin de

cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas su ubicacin en
colindancia con otras cesiones o espacios pblicos, producto de
Urbanizaciones aprobadas con anterioridad, o con zonas de proteccin
ambiental de vas o zonas de aislamientos de corrientes y cuerpos de agua,
con el fin de consolidar el sistema de Zonas Verdes del Municipio.
Artculo 95.- NORMAS GENERALES PARA LAS CESIONES

Las Cesiones pblicas obligatorias son elementos estructurantes de las
actuaciones urbansticas de urbanizacin y parcelacin, por lo tanto deben ser
objeto de diseo y construccin y se acogern a la siguiente reglamentacin:
1) Las cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo

gratuito y mediante escritura pblica debidamente registrada en !a
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
2) Debern garantizar la articulacin con las reas de espacio pblico
destinadas a parques, plazas y zonas verdes; la continuidad de la red
vial existente o proyectada y en general con las redes viales y/o reas
de cesin obligatoria existentes o autorizadas en las licencias vigentes
en predios colindantes y no podrn tener condiciones que impidan o
restrinjan su uso pblico.
3) No se aceptarn ni contabilizaran reas de cesin en predios que se
encuentren en zonas de amenaza o riesgo alto.
4) No se aceptan ni contabilizan reas en predios con pendientes
superiores al treinta (30%) por ciento. Jp
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ALCALDA
DE IBAGJE
DECRETO No. (J U O O H U 8 2 3> DE 2014
( 2 3 DIO 2014- )
TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE (BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
5) La escrituracin de las reas de cesin obligatoria se debe realizar como

requisito previo a la iniciacin de las ventas del proyecto.
6) Todo proyecto de urbanizacin o parcelacin deber contener el diseo
especifico de las zonas destinadas a cesiones para zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas y equipamientos colectivos de Inters
General el cual incluir arborizacin, amoblamiento urbano y dems
elementos de los sistemas de Espacio Pblico y de Equipamientos. En
los planos de aprobacin, estas reas estarn demarcadas, delimitadas
y alinderadas claramente y estarn sealadas en el cuadro de reas del
proyecto.
7) No se aceptarn ni contabilizarn como cesiones los terrenos afectados
por servidumbres registradas, a excepcin de las que se constituyen
para redes matrices de servicios pblicos.
8) Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se
disearn de acuerdo con los requerimientos especficos de la zona, los
que se establecen en el presente decreto y las que se expidan en
desarrollo del POT. El urbanizador deber delimitar en el plano
urbanstico el rea correspondiente a estos equipamientos.
9) Toda cesin para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser
aceptada deber entregarse como mnimo empradizada, arborizada y
con andenes perimetrales.
10) Las reas de cesin que no se encuentren ubicadas dentro de las reas
descritas en los numerales 3 y 4 del presente artculo, se podrn recibir
como parte de las zonas verdes siempre que cumplan con las siguientes
condiciones:
a. Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%)
exterior no colindante con el cuerpo de agua, de la franja de ronda
hdrica.
b. Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a
treinta por ciento (30%) el rea a recibir se contabilizar a razn de
un (1) metro cuadrado recibido por cada tres (3) metros cuadrados
entregados.
c. Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a
recibir se contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por
cada dos (2) metros cuadrados entregados.
Pargrafo: Mientras se termine la actuacin urbanstica planteada que origina

la cesin, el cedente, o los copropietarios de! desarrollo podrn mediante y
105
r
ALCALDA?
DE IBAGU
Camino a lt
DECRETO No. ( 1 O O O 4 8 ? 3 ) DE 2014
( 2 3 UJA, ui4 )
DISPOSICIONES"
convenio con el Municipio, usufructuar las reas cedidas bajo el compromiso de

su cuidado y mantenimiento, sin afectar en ningn caso el disfrute colectivo.
Artculo 96.- DESTINACIN DE LAS REAS OBJETO DE

CESIN PBLICA OBLIGATORIA
Las reas correspondientes a cesiones pblicas obligatorias estarn
destinadas a la ejecucin exclusiva de los siguientes tipos de proyecto:
Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas.
Equipamientos colectivos de inters general.
Vas Pblicas.
Artculo 97.- INCORPORACIN AL ESPACIO PBLICO DE

LAS CESIONES PBLICAS OBLIGATORIAS.
Para los efectos previstos en el pargrafo del Artculo 5 de la ley 9 de 1,989 se
entender por incorporacin del espacio pblico resultante de los procesos de
.urbanizacin y parcelacin, tanto la afectacin al uso pblico de dichas reas y
de los elementos que las integren como la transferencia que del derecho de
propiedad sobre ellas debe efectuarse a favor del Municipio, en el mismo acto
de constitucin de la urbanizacin o parcelacin.
Pargrafo. Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de

estas, que no estn previstas en el presente decreto, sern reglamentadas por
la Administracin Municipal mediante decreto.
Artculo 98.- AFECTACIONES

Cuando de conformidad con este Plan y con los instrumentos que lo
desarrollen o con el programa de ejecucin, el municipio de Ibagu deba
ejecutar obras pblicas o acometer proyectos de utilidad pblica o inters
general, podr someter los inmuebles cuya adquisicin sea necesaria para el
cumplimiento de esos propsitos a las afectaciones urbansticas de que trata el
artculo 37 de la ley 9 de 1 .989. La afectacin es una restriccin impuesta a uno
o ms inmuebles especficos, mediante acto administrativo de carcter
particular y concreto, que limite o impida la obtencin de licencias urbansticas
de que trata el capitulo X de la ley 388 de 1997 por causa de la construccin o
ampliacin de una obra pblica o por razn de proteccin ecolgica o
ambiental. El objeto especfico de la afectacin es impedir la utilizacin del
inmueble para un uso especfico y particular y asegurar as que, al momento de *
T
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ALCALDJ
DE IBAGU1
Camino n I aS,\1}ff,am
DECRETO No. ( ,1 O O O 1 O 8 j2 JE 2014
< 2 3 DIC 2014, )

DISPOSICIONES"
la adquisicin del inmueble, este pueda ser efectiva y prontamente destinado a

la finalidad de inters pblico que justifica tal adquisicin.
Artculo 99.- ENTIDADES QUE PUEDEN IMPONER LAS

AFECTACIONES
Las afectaciones podrn ser impuestas por el Municipio Ibagu, cuando sea
este directamente el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier
otra entidad descentralizada del orden municipal en cuyo favor deban
establecerse dichas afectaciones segn la naturaleza de la finalidad especfica
que motive la futura adquisicin.
Artculo 100.- PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIN DE

AFECTACIONES.
En lo no previsto expresamente en el presente decreto, notificacin e
imposicin de afectaciones que se establezcan en las acciones urbansticas se
regir por las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos
administrativos de la Parte Primera del Cdigo de Procedimiento Administrativo
y de lo Contencioso Administrativo o la norma que lo modifique,sustituya o
revoque. La iniciacin del proceso de imposicin de una afectacin se llevar a
cabo por la entidad competente, una vez adoptada la decisin administrativa de
acometer la obra, el programa o el proyecto que la justifique.
Artculo 101.- CONTENIDO DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS

QUE IMPONGAN AFECTACIONES
Las resoluciones que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo
siguiente:
1. El nombre de la entidad que impone la afectacin

2. La denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasiona
la afectacin, o la indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o
ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas.
3. La identificacin del inmueble afectado por el nmero de su folio de
matrculainmobiliariay cdula catastral.
4. La delimitacin precisa de la parte del predio objeto de la afectacin
cuando esta sea parcial, se acoger un plano oficial que contenga la
demarcacin cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte
integrante de la decisin. No podr haber afectaciones parciales sobre ^
inmuebles edificados legalmente. p"
107
ALCALDA t
DE IBAGUl
DECRETO No. ( 1 O O O 6 8 2 3 ) DE 2014
2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
5. La previsin sobre las compensaciones de que trata el artculo 37 de la

Ley 9 de 1.989 con la indicacin de las partidas presupustales con
cargo a las cuales se pagarn tales compensaciones.
ArtCUlO 102.- NOTIFICACIN Y RECURSOS

Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la
forma prevista en el Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo o la norma que lo modifique, sustituya o revoque.
Contra las resoluciones que impongan afectaciones solo cabr el recurso de
reposicin. Contra las dems providencias dictadas durante la actuacin
administrativa no cabrn recursos de la va gubernativa.
ArtCUlO 103.- REGISTRO DE LAS AFECTACIONES

Una vez en firme y acordado el pago de las compensaciones y afectaciones, la
decisin contentiva de una afectacin se registrar en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu.
ArtCUlO 104.- LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL EN EL

SISTEMA DE HABITABILIDAD.
El derecho a la vivienda digna establecidoen el artculo 51 de la Constitucin
Poltica, se materializa en la previsin de suelo urbano con ese fin en las
decisiones estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para determinar el rea total que debe destinarse a la vivienda de inters social
o de inters prioritario, la administracin municipal tomara en cuenta los
siguientes criterios:
El total de hogares en dficit habitacional cuantitativo, de conformidad
con el clculo realizado por el DAE.
Las densidades mximas para la vivienda de inters prioritario en
Ibagu.
La disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios.
Accesibilidad al sistema de movilidad de la ciudad.
Pargrafo: De conformidad con la ley 1537 de 2012, en los predios con

tratamiento de desarrollo en suelo urbano o de expansin que se licencien a
partir de la entrada en vigencia del presente decreto, al menos el veinte por
ciento (20%) del rea til residencial, deber destinarse a proyectos de
108
ALCALDA!,
DE IBAGUi
Camino a la gKBZHII
DECRETO No. ( | O O Q J|Q 8 I 3 DE 214
( 2 3 DIC 2014, ' )

DISPOSICIONES"
vivienda de inters prioritario (VIP) acogindose a las reglas del Decreto 075 de
2013 o la norma que lo modifique, derogue o sustituya.
ArtCUlO 105.- BENEFICIARIOS DE LA POLTICA DE VIVIENDA

DE INTERS PRIORITARIO.
La asignacin de las viviendas de inters prioritario que se promuevan a travs
de los mecanismos aqu establecidos beneficiar en forma preferente a la
poblacin que se encuentre en alguna de las siguientes condiciones:
Que est vinculada a programas sociales que tengan por objeto la
superacin de la pobreza extrema o que se encuentre dentro del rango
de pobreza extrema.
Que est en situacin de desplazamiento.
Que haya sido afectada por desastres naturales, calamidades pblicas o
emergencias.
Que se encuentre habitando en zonas de alto riesgo no mitigable.
Se dar prioridad a las mujeres y hombres cabeza de hogar, personas
en situacin de discapacidad y adultos mayores.
Artculo 106.- APOYO A LAS ORGANIZACIONES POPULARES

DE VIVIENDA-
La administracin Municipal, dar apoyo especial a los programas de vivienda
de inters prioritario promovidos por las Organizaciones Populares de Vivienda,
para habilitarlas como oferentes de programas de vivienda de inters social y
prioritario, como receptoras del subsidio municipal de vivienda y como
organizadores de demanda de vivienda prioritaria. Las condiciones,
caractersticas y procedimientos para la entrega de este apoyo ser definido
por la administracin municipal, tomando en cuenta las restricciones
presupustales e institucionales que ello implica, en un plazo no mayor de 1
ao desde la expedicin del presente decreto. ,
109
ALCALDA?
DE IBAGj
Ctmtnoa tefl^^CTTfl^^^jH
DECRETO No. ( 1 O O O - , 0 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
PARTE TERCERA
- TITULO I
EL COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
DEFINICIN, VIGENCIA Y POLTICAS DEL COMPONENTE URBANO
ArtCUlO 107.- DEFINICIN Y ALCANCE.

El componente urbano del plan de ordenamiento territorial es un instrumento
para la administracin del desarrollo y la ocupacin del espacio fsico
clasificado como suelo urbano y suelo de expansin urbana.
Las normas urbansticas del componente son aquellas que permiten establecer
usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y
procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y
suelo de expansin. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen
obligaciones urbansticas a los propietarios de terrenos y a los constructores,
conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn
para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a
sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y obligaciones.
ArtCUlO 108.- VIGENCIA DEL COMPONENTE URBANO.

El componente urbano tiene un plazo de vigencia de mediano plazo, que
corresponde a dos perodos constitucionales de las administraciones
municipales. El procedimiento para su revisin y actualizacin ser el
establecido por la ley y sus decretos reglamentarios.
Artculo 109.- COMUNA

Es la mayor divisin del rea urbana, conformada por dos o ms barrios,
provisto de servicios colectivos, en su ncleo, de servicios pblicos
domiciliarios y admite diferentes usos del suelo. Sus lmites se determinan
generalmente con base en accidentes geogrficos y barreras fsicas naturales
o vas principales vehiculares como mnimo.
E! rea urbana de Ibagu est conformado por 13 comunas, delimitas tal como
aparece en el piano de la divisin poltico administrativa U13.
110
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. (,J fl Q O H O 8 ? J DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Artculo 110.- BARRIOS

Es la menor divisin territorial del rea urbana.entendido como una unidad
fsica urbana que forma la ciudad, siendo un conglomerado de desarrollo
natural con un borde o limite imaginario que identifica cada uno de los
denominados barrios. Adems es una unidad de desarrollo u ordenamiento en
la ciudad. Puede estar conformada por conjunto de viviendas, urbanizaciones,
edificios, conjuntos cerrados, y otros, integrados por manzanas.
De acuerdo a la estructura Urbana del Municipio de Ibagu un barrio puede

estar conformado por solo viviendas producto de una o ms urbanizaciones sin
que por ello se desnaturalice su condicin de barrio. Los lmites sern los
establecidos por las JAL a travs de los planes de desarrollo de las respectivas
comunas, documento que deber ser avalado mediante acto administrativo por
la Secretaria de Planeacin Municipal, quien identificar, cuantificar y
delimitar los diferentes barrios de la ciudad y dar los respectivos radios de
accin.
AltCUlO 111.- CLASIFICACIN DE LOS BARRIOS.

Con base en la distribucin poltico administrativa se implemento el proceso de
reorganizacin barrial municipal, de tal manera que los barrios conformados por
sus sectores y/o urbanizaciones, adems de los asentamientos se han
demarcado, identificado y delimitados en el mapa de "Barrios" U15, conforme a
la resolucin 01 de las JAL que fue determinando en cada uno de los planes de
desarrollo de las comunas, de dicha adopcin se darn los radios de accin
respectivos por parte de la Secretaria de Planeacin o quien haga sus veces.
Pargrafo: Todas las modificaciones de barrios y sus delimitaciones debern

ser estudiada por las JAL de cada comuna quien definir las modificaciones
respectivas, mediante escrito firmado por ms del 51 % de los pertenecientes a
la comuna y debern ser informadas a la Secretaria de Planeacin Municipal o
quien haga sus veces para la adopcin correspondiente.
ArtCUlO 112.- NOMENCLATURA

Facltese a la Administracin Municipal para que a travs de la Secretaria de
Planeacin o quien haga sus veces realice la implementacin, administracin y
correccin de la nomenclatura vial y domiciliaria para el municipio de
Ibaguque se encuentra espacializado en el plano U5.1 denominado
111
Y
ALCALDA
DE IBAGUI
A O O 7
DECRETO No. ( | O O O *< 7 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
"Nomenclatura Vial"; en el trmino de doce (12) meses contados a partir de la

entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo 1.-La Nomenclatura vial asignada y fijada por la Secretaria ser la

nica oficialmente aprobada en todas las actuaciones pblicas, en
consecuencia, las empresas de servicios pblicos y privados no podrn asignar
o fijar nomenclaturas viales o domiciliarias diferentes para el cobro de sus
servicios, a no ser que la Administracin Municipal, no ejecutar con eficacia y
prontitud, lo aqu estipulado.
Pargrafo 2:LaSecretarade Planeacin o quien haga sus veces, una vez haya
actualizado la base de la nomenclatura adoptada;remtir los cambios que se
vayan verificando a las siguientes entidades: Seccional de Catastro del Tolima
(IGAC), Oficina de Instrumentos Pblicos y a las empresas de servicios
pblicos y privados; as mismo se le entregar la informacin tanto a los
particulares como a las empresaspblicas o privadas que as que lo soliciten.
ArtCUlO 113.- PROPIEDAD HORIZONTAL.

El suelo urbano tambin est conformado por conjuntos cerrados, condominios
y/o edificaciones sujetas al rgimen de propiedad horizontal, que son conjuntos
de edificios, casas y dems construcciones integradas arquitectnica y
funcionalmente, que a su vez hacen parte integral de los barrios.
Sin embargo para que se considere conjuntos cerrados, condominios y/o

edificaciones sujetas al rgimen de propiedad horizontal debern haber sido
autorizadas por licencia de construccin y urbanizacin y reunir los requisitos
establecidos por la ley de propiedad horizontal o aquella que lo sustituya.
Artculo 114.- CAMBIO DE DENOMINACIN DE UNA UNIDAD

URBANA.
Unidades urbanas que se construyeron inicialmente como unidades abiertas,
podrn efectuar el pago compensatorio de reas pblicas a uso comunal de
conjunto o condominio; para lo cual se autoriza a la Administracin Municipal
mediante este Decreto a realizar el cambio respectivo previa la presentacin y
aprobacin de los estudios de dichas reas y su compensacin en dinero; la
propuesta ser presentada ante la Secretaria de Planeacin Municipal o quien
haga sus veces, en la cual se demostrar que el rea objeto de cambio de uso
comparte elementos estructurales y constructivos, rea comunes de
112-
\.,,
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. (1 O O O ~j 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas verdes y de

disfrute visual con la totalidad del conjunto a transformarse.
Una vez se haya revisado los documentos y se encuentre que cumple con los
requerimientos tcnicos y jurdicos que establezca para tal fin la secretaria de
planeacn, se expedir acto administrativo debidamente motivado en el cual
se establecer que tal conjunto deber someterse a la norma de propiedad
horizontal y se entender como conjunto cerrado.
Para proceder a la compensacin se tendr en cuenta por lo menos las

siguientes determinantes:
1. No deber obstruir la continuidad de la malla vial primaria ni secundaria.

2. No genere espacios o reas que impidan el desarrollo o integracin a la
estructura urbana de otras zonas colindantes.
3. Que los dineros de la compensacin se destinen exclusivamente para la
generacin de espacio pblico en zonas receptoras preestablecidas por
el municipio.
4. Que los avalos realizados de dicho espacio se har con base en el
mtodo residual de precios y reflejaran los precios de mercado del suelo
en la zona generadora de la compensacin.
Pargrafo. Los criterios para presentar la documentacin y la solicitud para el

cambio de denominacin, sern establecidos por la administracin Municipal
en un plazo no mayor a noventa (90) das contados a partir de la entrada en
vigencia del presente decreto.
TITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
SISTEMA AMBIENTAL URBANO
SUB CAPITULO I
DELIMITACIN Y REGLAMENTACIN DE USOS EN LAS REAS DE LA

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL DEL SUELO URBANO ^
I
113
ALCALDA]
DE IBAGU
DECRETO No. ( ' O O O "Q 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Artculo 115.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DEL SUELO DE

PROTECCIN
El suelo de Proteccin localizado dentro del permetro urbano de Ibagu, est
conformado por sectores y/o reas, que por sus caractersticas ambientales,
deben ser objeto de conservacin y proteccin. Para los efectos tcnicos y
legales del presente Decreto, se clasifican como sigue:
SUELO ZONA REA DEFINICIN

reas boscosas con
especies nativas que
Bosques
ofrecen condiciones
Municipales o
ambientales apropiadas
marques
Dar la conservacin
Municipales
del medio ambiente
urbano
Bancos o colecciones
de plantas, semillas o
genes que manejados
De conservacin Jardines cientficamente
ambiental Botnicos contribuyen a la
investigacin, la
conservacin y la
educacin, entre otras.
por Ecosistemas inundados
caractersticas que albergan una
ambientales- inmensa biodiversidad
De
reas de Humedales y que requieren con
Proteccin
especial urgencia de medidas de
significancia proteccin y
ambiental conservacin.
reas definidas por el
decreto 1449 de 1977
De proteccin y para la
para la proteccin de
abastecimiento del proteccin de
os cauces o
recurso hldrico cauces
nacimientos de fuentes
hfdricas
reas que debido a la
fuerte degradacin que
presentan sus suelos
De recuperacin
Con deterioro requieren procesos de
y/o restauracin
ambiental recuperacin para su
ambiental
posterior reclasificacin
dentro de otra figura de
conservacin L
114
ALCALDA
DE BAGU
DECRETO No. { ':

i n n n ^*
UU
i
?DE 2014
( 23 DIC 2014
DISPOSICIONES"
reas expuestas a
De amenaza
amenaza alta por flujos
volcnica.
piroclsticos.
reas expuestas a
De amenaza por
amenaza por avalancha
Natural flujos hldricos.
e Inundaciones.
De amenaza por
reas expuestas a
fenmenos de
amenaza alta por
remocin en procesos erosivos.
masa
reas para la
amortiguacin del
De influencia de
impacto que genera las
lneas de energa
lneas de alta tensin
actividades
reas para la
De influencia de
amortiguacin del
las lineas
impacto que genera las
frreas.
vas frreas.
Inducida
De influencia de reas para la
las vas amortiguacin que
nacionales y genera el impacto de
estructurantes. estas actividades
reas para la
amortiguacin del
De influencia de
impacto que genera los
los poliductos.
oleoductos y
gasoductos
De influencia del reas para la
cono de amortiguacin que
Inducida
aproximacin del genera el impacto de
aeropuerto estas actividades
De redes de reas para la
acueducto, amortiguacin de
alcantarillado, impactos que generen
Para telfonos y las redes de servicios
Proteccin por aprovisionamiento pblicos.
comunicaciones
de servicios
pblicos reas para la
Equipamientos amortiguacin del
municipales impacto que generen
las plantas de sacrificio.
115
ALCALD
DE IBAG
DECRETO No. ( 1 O O O "O 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >,

DISPOSICIONES"
reas para la
Plantas de amortiguacin del
abastecimiento impacto que genera las
de acueductos plantas de tratamiento,
plantas y subestaciones
de energa.
Presenta las mismas
Territorio de Expansin Urbana. condiciones
establecidas para el
suelo urbano.
Pargrafo: Para la identificacin de las zonas de proteccin, de que trata el

presente artculo, stas se espacializan en e! mapa de "Suelos de proteccin"
U4.
AltCUlO 116.- DELIMITACIN DE LAS REAS DE LA

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL DE LA ZONA URBANA DEL
MUNICIPIO DE IBAGU.
1. Bosques urbanos. Se identifican los predios y reas que representan estos
bosques en la ciudad de Ibagu:
Tabla 1.
reas de la estructura ecolgica principal urbana y complementara.
Cerro Pan de Azcar 4,337

Bosque Colegio Liceo Nacional 2,337
Bosque Nancahuazu 0,945
Bosque Colegio Aldea SOS 1,248
Parque Centenario P/A 0,578

Parque Centenario.P/B 0,757
Bosque Universidad de Ibagu 0,639
Bosque Varsovia 0.767
Fuente: Documento tcnico ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL MUNICIPAL, 2012
Pargrafo 1. Estas reas boscosas debern ser manejadas para su

conservacin, a travs de la implementacin de actividades como la
116
ALCALDE
DE IBAG
Carnea fegjgjESESfflES
DECRETO No. (-,1 000 "7 O 8 3) DE 2014
(2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
reforestacin con especies nativas, manejo silvicultural con podas y la

entresaca de rboles viejos y deteriorados.
Pargrafo 2. Estas actividades de manejo sern responsabilidad de las

instituciones a las que pertenecen estas reas, as como tambin contaran con
la participacin de la administracin Municipal. Las reas de bosques urbanos
de propiedad privada tendrn exencin del impuesto predial y se le valorarn
anualmente los servicios ambientales que presta a la ciudad, los cuales sern
remunerados con bonos de construccin y desarrollo, emitidos por el municipio
de Ibagu.
2. Jardn Botnico. En el Municipio de Ibagu se identifican dos jardines

botnicos que tienen como funcin colectar, clasificar y organizar
sistemticamente especies vegetales nativas y exticas, con el fin de
adelantar actividades de conservacin n situ, investigacin biolgica y
educacin ambiental, con la comunidad acadmica del Municipio y la regin.
El jardn botnico Alejandro Von Humboldt localizado en la Universidad del

Tolima, hace parte de la Red Nacional de Jardines Botnicos, se ubica
dentro del suelo urbano del Municipio; por su parte el jardn botnico San
Jorge en su gran mayora se sobrepone sobre el Distrito de Manejo
Integrado, con excepcin de una hectrea la cual est en el sector urbano
del municipio, sin embargo su rea de influencia corresponde principalmente
a la ciudad de Ibagu.
Pargrafo 3. Las acciones de manejo para estas reas son responsabilidad de

las instituciones a las que pertenecen que para el caso son: Universidad del
Tolima y la Corporacin San Jorge. Las reas de los jardines botnicos de
propiedad privada, actuales o futuros, tendrn exencin del impuesto predial y
se le valorarn anualmente los servicios ambientales que presta a la ciudad, los
cuales sern remunerados con bonos de construccin y desarrollo, emitidos
por el municipio de Ibagu.
3. Elementos complementarios de la Estructura Ecolgica Principal

Urbana. Son reas que sin estar bajo ninguna figura de proteccin o
conservacin, representan escenarios verdes a lo largo de la ciudad, que
aportan bienes y servicios ambientales, dentro de los cuales se ubican: ^
\ Parque Deportivo.
117
ALCALDA;
OE IBACE
Cfmino t1
DECRETO No. ( I O O O ^ ^ 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
- Arbolado del campus de la Universidad del Tolima.

- Arbolado del campus de la Universidad de Ibagu.
- Arbolado del Centro Recreacional RECREACAFE
- Arbolado del Club Campestre.
- Arbolado del Club COMFENALCO.
- Arbolado del Colegio San Simn.
- Arbolado del Colegio Lenidas Rubio.
- Arbolado de la Sexta Brigada.
- Arbolado del Batalln de Infantera No. 18 Coronel Jaime Rooke.
- Parte alta y media Parque Centenario.
- Parques, separadores y zonas verdes barriales
Pargrafo 4. Para llevar a cabo un manejo sostenible de este tipo de

vegetacin urbana, se debe elaborar el Plan de Manejo del Arbolado Urbano
para la ciudad de Ibagu, como una gua que oriente y planifique las
actividades silviculturales adecuadas para el manejo de la poblacin de arboles
de la ciudad. Las reas de propiedad privada, destinadas a ese fin,
previamente demarcadas, tendrn exencin de impuesto predial.
4. Retiros Hidrolgicos. Se adoptan las recomendaciones contenidas en el

estudio adoptado mediante la resolucin 1220 de 2010 elaborada por
CORTOLtMA para el sector el Vergel. Para el resto del suelo urbano se
acoge transitoriamente las establecidas en el decreto nacional 1541 de
1978donde no se hayan realizado los estudios respectivos as:
RONDAS HDRICAS MNIMAS

Aislamiento
Tipo Observaciones
Mnimo
Ros
Combeima,
A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y
Chpalo. 30.00 mts
contados a partir de la cota mxima de inundacin.
Toche, Coello
y Alvarado,
Afluentes de
los ros
Combeima, Hasta de 30.00 A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a
Chpalo, mts partir de la cota mxima de inundacin.
Tpche,
Coelio y
118
ALCALDA
DE IBAGU1
DECRETO No. ( 1 O O O H 0 8 2 DE 2014
<2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
Alvarado.
Nacimientos 100.00 mts Radio mnimo medido a partir del centro del nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del
Lagunas 50.00 mts
espejo de agua
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del
Represas 50.00 mts
espejo de agua
Canales De acuerdo con las servidumbres o ttulos de propiedad
Variable
Abiertos de cada uno de ellos.
En todos los casos deber dejarse una zona libre de
arborizacin, a lado y lado, medida a partir del borde
Colectores Variable
externo del colector, para permitir su mantenimiento y
reparacin.
Pargrafo 5: La administracin municipal en el trmino del corto plazo; deber

elaborar los estudios tendientes a identificar, delimitar, reglamentar las rondas hdricas
y las zonas de proteccin de los drenajes urbanos o cauces naturales en todo el suelo
Urbano, determinado en el presente Decreto, que debern ser adoptados en el plan de
ordenamiento territorial una vez sean sometidos a consideracin de la Corporacin
Autnoma Regional o quien haga sus veces para su aprobacin.
Pargrafo 6: Para los planes parciales aprobados se conservar el retiro

establecido para cada uno de ellos, sin embargo la Administracin municipal
para los nuevos Planes Parciales y los estudios de retiro hidrolgico que
realice deber tener en cuenta los lineamientos especficos que se establezca
a nivel nacional, regional y local.
ArtCUlO 117.-REGLAMENTACIN DE LOS USOS SUELOS DE

PROTECCIN
1. Bosques urbanos de carcter pblico. Para estas reas de carcter
pblico, se reglamentan los siguientes usos:
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Restauracin y rehabilitacin

ecogica.
Uso compatible: Uso Institucional, Usos recreativos de baja densidad,
recreacin pasiva, Investigacin controlada y educacin ambiental.
Uso Condicionado: Prcticas silviculturales, Construccin de
infraestructuras de apoyo al uso principal.
Uso Prohibido: Agricultura, ganadera, reforestacin comercial,
aprovechamiento forestal comercial, pesca, caza, industria, comercio,
construccin y cualquier otro diferente a los enunciados anteriormente. <*
119
ALCALDA
DE IBAGUJ
Camino la gglffBBJffiHfl
DECRETO No. ( 1 U U O ^4* ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
2. Bosques Urbanos de carcter privado. (Bosque aldea de Nios S.O.S.,

Colegio Liceo Nacional, Cerro Pan de Azcar).Por considerarse un rea
con carcter privado, se establecen los siguientes usos:
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Restauracin y rehabilitacin

ecolgica.
Uso compatible: Usos recreativos de baja densidad, recreacin pasiva,
Investigacin controlada y educacin ambiental.
Uso Condicionado: Prcticas silviculturales, Construccin de
' Uso Prohibido: Agricultura, ganadera, reforestacin comercial,
construccin y cualquier otro diferente a los enunciados anteriormente.
3. Jardines Botnicos
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, Usos

recreativos de baja densidad, recreacin pasiva y educacin ambiental.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica
Uso Condicionado: Practicas silviculturales, Construccin de
Uso Prohibido: Agricultura, ganadera, reforestacin comercia!,
construccin y cualquier otro diferente a los enunciados anteriormente.
4. reas de Retiros Hidrolgicos
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, Usos

recreativos de baja densidad, recreacin pasiva y educacin ambiental.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica
Uso Condicionado: Practicas silviculturales, Construccin de
Uso Prohibido: Agricultura, ganadera, reforestacin comercia),
urbanismo y cualquier otro diferente a los enunciados anteriormente.
SUB CAPITULO II
120
ALCALDE
DE IBAG
DECRETO No. (I O 0 0 "(08 2 3) DE 2014
(23 DIC 2014i )

DISPOSICIONES"
DELIMITACIN Y REGLAMENTACIN DE LAS REAS DE PROTECCIN

POR UTILIDAD PBLICA EN SUELO URBANO
Artculo 118.- ZONA DE AISLAMIENTO A LOS TANQUES DE

ALMACENAMIENTO.
Se reconocen 17 tanques de almacenamiento ubicados en las siguientes
coordenadas: (Especializado en el mapa U4 denominado Suelos de proteccin
- Por aprovisionamiento de servicios pblicos)
Departamento Municipio
>JumeiT> dt Nombro del Tanqui Capacidad
del Tanque de Tanque Componente Longitud
Tanque* d Almacenamiento en M3
Almacenamiento Al macen a mi i
75*14-54,392" O 4'27'01,796-N
Distribucin 75-14-54,516" O 4'27'01.62fl"N
BELN AURORA 7S*141S4,B1B" O 4*27'14,21" N
CERRO GORDO 75'14'39.7B4- O 4'26'1 7,267" N
Distribucin 75'14110,778'' O 4*28-41,523"N
INTERLAKEN 76" 14-05,901' O 4*26-43,907-N
75*13'24,84a"0 4"26'17.134-N
Distribucin 75*13'23,055" O 4'26'18.548" N
PIEDRA PINTADA 75*12'21,789" O 4-26lOB.B14" N

LA ALSACIA 75'10'08.734" O 4*27'02.07e" N
MIROLINDO 75'11'16.007" O 4-25*25,55B" N
PCALE A Distribucin 75'09'28,634" O 4'24'1B.53B" N
4'27'2 8,548" N
Pargrafo 1. Por su ubicacin al interior de la ciudad y debido a que quedaron

inmersos dentro del desarrollo urbanstico, la zona de aislamiento en gran parte
de ellos no podr ser espacializada.
Pargrafo 2. Para los nuevos tanques de almacenamiento que se proyecten

construir, no se permitir ningn uso en la zona de proteccin de 10 metros; el
rea deber permanecer despejada para permitir el mantenimiento y control de
la infraestructura.
Artculo 119.-ZONA DE AISLAMIENTO A LAS PLANTAS DEU

POTABILIZACIN. Y
121
ALCALDA
DE IBAGU
Omino i b
DECRETO No. (1 Q 00 " l Q 8 2 3> D E 2 0 1 4
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Al interior del suelo urbano se localizan 2 plantas de tratamiento ubicadas en

las siguientes coordenadas:
tratamiento
La Pola 7510'19,92" 428'55,88"
Chembe 7514'54.39" 427"1,79"
Pargrafo 1. Por su ubicacin actual y debida a que quedaron inmersos dentro

del desarrollo urbanstico, no se le establece una zona de aislamiento.
Artculo 120.- ZONA DE AISLAMIENTO A LA PLANTA DE

TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Se reconocen en la ciudad de Ibagu, 3 plantas de tratamiento de aguas

residuales, ubicadas en las siguientes coordenadas
880,616,25
COMFENALCO Ciudadela Comfenalco
979,190,26
Las Amricas, Rincn de Las 881.481,01
LAS'AMRICAS
Amrcas y Los Tunjos. 979.004,53
872.051,96
EL TEJAR Zona Centro y Sur de la Ciudad.
981.030,52
Las PTARs asociadas a infraestructuras que generan vertimientos

pertenecientes al sector privado, se relacionan en el Documento Tcnico de
Soporte en la pgina 314,documento anexo al presente Decreto que referencia
la localizcin, sistema de tratamiento y la zona de proteccin o aislamiento
establecida por la corporacin ambiental para la PTAR de acuerdo a Jo
establecido en la resolucin RAS/2000
Pargrafo 1. Las nuevas plantas de tratamiento proyectadas dentro del PSMV

20.12, debern ubicarse en suelo rural y darn estricto cumplimiento a la zona &
122
ALCALDA?
DE IBAGUI
DECRETO No. (>1 O O O - 0 8 2 3) DE 2014
(2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
de proteccin determinada para tales infraestructuras, de acuerdo a la

normativa vigente.
Pargrafo 2. Las PTARS el Pas, la Honda y el Escobal tendrn un aislamiento

de un (l)kilmetro, para el caso que el sistema de tratamiento en estas PTAR
sea sustituido o modificado la zona de proteccin se.ajustara a lo establecido
en la RAS 2000 o la norma que la modifique sustituya o derogue.
Pargrafo 3. En la zona de proteccin o aislamiento que se establece para las

PTARS, queda prohibido el desarrollo de todo tipo de infraestructura de
vivienda, o similares. Sin embargo, dentro de dicha zona se reconocen los usos
establecidos, y podrn desarrollarse actividades institucionales , comerciales o
de equipamento , asi como tareas propias de la industria o actividad que
genera el agua residual que se trata en la respectiva PTAR, incluyendo la
instalacin de nueva infraestructura o de equipamiento requerido para su
desarrollo.
SUB CAPITULO III

POR AMENAZA NATURAL POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE EN SUELO
URBANO
AttCUlO 1 21.- REGLAMENTACIN DE USOS PARA LAS REAS

POR AMENAZA NATURAL POR RIESGO NO MITIGABLE.
Por su condicin de riesgo alto no mitigable, los usos del suelo estn
restringidos a:
Uso Principal: Proteccin ambiental

Uso Compatible: Obras de mitigacin que permitan la recuperacin
ambiental del rea y manejo del riesgo.
Uso Condicionado: Obras de infraestructura de carcter municipal,
entindase puentes, vas, equipamientos que sean productos de estudios
especializados en gestin del riesgo.
123
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Om/noaJaJ
DECRETO No. ( 1 O O O T O 8 2 3DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Uso Prohibido: Todos los dems diferentes a los anteriormente

mencionados.
Artculo 122.- OBLIGATORIEDAD DE LA REALIZACIN DE

MAPAS DE RUIDO EN LA ZONA URBANA
Corresponde ala administracin municipal adoptar los estudios elaborados por
a Corporacin Autnoma Regional del Tolima en un mapa de ruido ambienta!
para aquellas reas que sean consideradas como prioritarias, con el objetivo de
desarrollar planes, programas y proyectos preventivos, correctivos, de
segumientoysancionatorios, los cuales debern elaborarse en el corto plazo.
Artculo 123.- PROGRAMAS DE REDUCCIN DE LA

CONTAMINACIN ATMOSFRICA
Para las zonas en donde se excedan las normas de calidad del aire, la
autoridad ambiental competente, con la participacin de las entidades
territoriales, autoridades de trnsito y transporte, de salud y del sector
empresarial, deber elaborar un programa de reduccin de la contaminacin,
identificando acciones y medidas que permitan reducir los niveles de
concentracin de los contaminantes a niveles por debajo de los mximos
establecidos.
Pargrafo.- Los programas para la reduccin de la contaminacin atmosfrica,

estarn, diseados y desarrollados por la Administracin Municipal
conjuntamente con la Corporacin Autnoma Regional, los estudios resultados
de la aplicacin de estos programas irn siendo incorporados al presente Plan
de Ordenamiento en orden a su ejecucin la cual est programada para el
corto plazo de la vigencia del presente decreto.
SUB CAPTULO IV
GESTIN DEL RIESGO EN SUELO URBANO
Artculo 124.- HOMOLOGACIN DE CATEGORAS DE RIESGO

La administracin Municipal en un plazo no mayor a seis (6) meses a partir de
la adopcin del presente decreto, deber adoptar el decreto de homologacin
de las categoras de riesgo, con el concepto del Consejo Municipal de Gestin
del Riesgo y Manejo de Desastres (CMGRD), en el cual defina los niveles en
.riesgo bajo, medio, alto mitigable y no mitigable y donde se deben
recomendar las acciones de gestin de riesgo para la ciudad de Ibagu, Con i,
124
r
ALCALDA;
DE IBAGUI
* Camino tltl
DECRETO No. ( J O O O "3 O 8 2 3&E 2014

" i
( 2 3 DIC 2014j )
DISPOSICIONES"
base en ios resultados obtenidos en los estudios realizados denominados

amenaza, vulnerabilidad y riesgo por remocin en masa, avenidas torrenciales
y eventos volcnicos en el municipio de Ibagu (Sociedad Tolimense de
Ingenieros) y "anlisis de riesgo y estudio de amenaza por fenmenos de
remocin en masa e inundacin en la cuenca de ro Combeima en el municipio
de Ibagu" (Cl Ambiental).
Artculo 125.- MAPA DE RIESGO POR EVENTO SSMICO.

La administracin Municipal incorpora el decreto No 1000-0346 del 17 de junio
de 2013 con el cual se adopt el rgimen de microzonificacin ssmica para el
Municipio y el mapa de riesgo por eventos ssmicos para el suelo urbano del
Municipio de Ibagu el cual para efectos del presente decreto se denomina
"microzonificacin ssmica" este estudio se encuentra contenido en el
Documento Tcnico de Soporte anexo al presente decreto como sustento al
presente artculoysus resultados seespacializan en el mapa U6.3
Pargrafo: La administracin Municipal en el mediano y largo plazo del

presente decreto deber adelantar los estudios de recuperacin de post-
desastre, como instrumentos de planificacin.
CAPITULO II
SISTEMA DE MOVILIDAD URBANA
Artculo 126.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD

URBANA
Son componentes del sistema general de movilidad:
Sistema Vial
Sistema de Transporte
Sistema de Estacionamientos y parqueaderos
Artculo 127.- CLASIFICACIN PARA EL SISTEMA VIAL

URBANO DE IBAGU: >
1. Malla Vial Arterial Primaria

2. Malla Vial Arterial Secundaria
3. Malla Vial Local
125
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Ctmlno la J
DECRETO No. ( I (J O Q ~Q g O t ) DE 2014
2 3 - D I C 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 128.- MALLA VIAL ARTERIAL PRIMARIA.

Es la red de vas de primer orden jerrquico en el sistema vial, las cuales
funcionan como ejes estructurantes de la movilidad y el desarrollo urbano de
acuerdo a su funcin principal, localizacin y longitud las cuales se clasifican
as:
VA DESDE HASTA
1 Carrera 1a A Sur Calle 12 Callis
2 Carrera 1 C Sur Calle 12 Calle 19
3 Carrera 2a Sur Calle 12 Calle 20
Avenida ferrocarril
5 Calle 19 Viaducto Sena
Transversal 2)
7 Carrera 4a Calle 3a Calle 43
9 Transversal 4a Sur Callis Calle 19
10 Carrera 5a Calle 10 Calle 111
Carrera 5a Sur - Carrera 6a Calle 83
11 Calle 60
Sur
Glorieta monumento a la
12 Carrera 8a (Avenida Guabinal) Calle 10
Msica (xito)
14 Carrera 8a Sur Viaducto Sena Glorieta Mirolindo
Carrera 12 Sur (Va al Calle 1 45 (Av. Chcala)
15 Calle 83
Aeropuerto)
16 Carrera 13 Calle 19 Calle 35a
17 Avenida Arrbala Calle 25 Calle 163
Glorieta
18 Carrera 20 Sur Calle 145 (Variante Chcala)
Mirolndo
19 Calle 10 Carrera 1a Carrera 1 1
20 Calle 19 Carrera 1a Carrera 8a (Avenida Guabinal)
21 Callis Carrera 1a Carrera 8a (Avenida Guabinal)
22 Calle 20 (salida a Armenia) Carrera 2a Sur Calle 42 Sur
Carrera 14
23 Calle 25 (Avenida Variante Boquern - B/Aires
Arrbala)
24 Calle 37 Carrera 4a Av. Arrbala
25 Calle 60 Carrera 8a Sur Carrera 14 (Avenida Ambal)
126
ALCALDA!
DE IBAGI
DECRETO No. ( hJL U 0 0 3 2014
(23 DIC 2014;

DISPOSICIONES"
(Va Mirolindo)
Glorieta Carrera 14 (Avenida Ambal)
26 Calle 83 Mirolindo
Va Ibagu -
Transversal 9a (Avenida
27 Calle 103 Rovira (al
Ambal)
Totumo)
28 Calle 125 Carrera 8a Carrera 19 A Sur
Variante B/Aires
29 Calle 145 (Variante Chcala) Carrera 9a
- Boquern
Artculo 129.- MALLA VIAL ARTERIAL SECUNDARIA.

Son las vas de segundo orden jerrquico en el Sistema Vial, las cuales tienen
como funcin soportar flujos medios de transito; as como conectar los
distintos modos de transporte con la malla vial primaria, los anillos de movilidad
3u trazado y caractersticas geomtricas, deben tenerse en cuenta para la

(definicin de los anillos de movilidad secundarios y para el recorrido de rutas
alimentadoras.
VA DESDE HASTA
2 Transversal 1a Carrera 2a Carrera 1a
3 Transversal 1 Sur Calle18 Calle 20
4 Carrera 2a Calle 3a Calle 19
Avenida Ferrocarril Calle 34 (36 Bulevar de las
5 Carrera 2a (Transversal 2a) Brisas)
8 Carrera 2a Bis Calle 108 Calle 114
10 Carrera 2a Sur Transversal 1a Calle 20
13 Carrera 4a Calle 7.1 Calle 103
15 Carrera 4a B Calle 21 Calle 37
16 Transversal 4a B Calle 35 Calle 37
17 Carrera 4a F (H) Calle 29 Calle 30
18 Carrera 4a Sur Calle 103
127
Calle 114
r
ALCALDE
DE IBAGU
DECRETO No. (1 O O O -O 8 2 3 ) DE 2014
2 3 PTC 2014
DISPOSICIONES"
19 Carrera 6a Calle11 Calle 60

20 Carrera 6a Sur Transversal 4a Sur
(Va Boquern) Calle 26
21 Carrera 7a Calle 3a Carrera 8a (Avenida

Guabinal)
23 Carrera 8a A Calle 15 Calle 16 A
24 Transversal 10 B Carrera 12 Carrera 8a A
25 Carrera 1 1 Calle 10 Calle 3a
26 Carrera 1 1 Calle 2a Calle 4a
27 Transversal 1 1 Calle 3a Calle 1a
28 Carrera 1 1 A Cllelo Diagonal 9 A
29 Carrera 1 1 C Calle 64 Calle 67
30 Carrera 12 Calle 2a Calle 1a
31 Carrera 12 Diagonal 9 B Calle 11
32 Carrera 12 Carrera 16 A Transversal 10 B
33 Carrera 13 Calle 13 Calle 14 B
34 Carrera 14 Calle 14 B Calle 17
35 Transversal 15a Calle 77 Calle 85 (Diag.?)
36 Carrera 17 Calle73 Calle 85
38 Calle 2a Carrera 1 1 Carrera 1 7
39 Calle 4a Carrera 6a Carrera 4a
40 Calle 4a Carrera 1 1 Carrera 12
41 Calle 1 1 Diagonal 9 B Carrera 13
42 Diagonal 9 A Carrera 11 A Carrera 13
43 Calle 15 Carrera 17 A Carrera 22
44 Calle 16 A Carrera 9a Carrera 12
45 Diagonal 19 Carrera 8a Carrera 23
Avenida Ferrocarril Carrera 8a (Avenida
46 Calle 21
(Transversal 2a) Guabinal)
Carrera 8a (Avenida
47 Calle 23 Carrera 1a Guabinal)
48 Calle 27 Carrera 5a Carrera 1a
Carrera 14 (Avenida
49 Calle 29 Carrera 4a F (H)
Arrbala)
Avenida Ferrocarril
sa Calle 30 (Transversal 2a)
Carrera 4a Estadio
Carrera 9a (Avenida
51 Calle 40 Carrera 5a
Guabina!)
53 Calle 44 Carrera 14 (Avenida Carrera 6a
128
ALCALDE
DE IBAGU
Camino * I ffrKtfflfj
DECRETO No. ( Q DE 2014
< 2 3 D1C 2014, >

DISPOSICIONES"
Ambal)
Carrera 9a (Avenida
54 Calle 51 Calle 6a
Guabina!)
55 Calle 64 Carrera 1 1 C Carrera 2a
56 Calle 67 Carrera 1 1 C Carrera 2a
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
60 Calle 73 Carrera 17
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
61 Calle 77 Transversal 15 A
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
63 Calle 85 Carrera 17
Ambal)
Calle 96 Carrera 5a Carrera 2a
65
66 Calle 96 Ro Chpalo Carrera 1a
67 Calle 100 Carrera 5a Carrera 2a Sur
68 Calle 108 Carrera 4a Carrera 2a Bis
69 Calle 114 Carrera 1a Bis Sur Carrera 4a Sur
Artculo 130.- MALLA VIAL LOCAL

Son las vas de orden local o barrial las cuales permiten y garantizan la
accesibilidad de las personas a sus viviendas.
Pargrafo: El Plan Maestro de Movilidad, debe definir un sistema Institucional

de informacin, monitoreo y evaluacin de la malla vial terciaria, para garantizar
su mantenimiento y mejoramiento oportuno.
ArtCUlO 131.- COMPONENTES DE LAS SECCIONES VIALES

De acuerdo con las caractersticas tcnicas propias de cada va, estas se
disearan teniendo en cuenta los siguientes componentes bsicos. b
Circulaciones Peatonales. X
Circulaciones Vehiculares. \.
Zonas de Proteccin Ambiental.

129
ALCALDA]
DE IBAGJ
Camino la i
DECRETO No. ( 1 O 0 0 &8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Puentes Peatonales.
Ciclo rutas.
Bahas peatonales
Bahas de Estacionamiento.
Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Pargrafo. Adicionalmente el perfil vial podrn contener los componentes del

sealados en el literal a) numeral 2 artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 o
norma que lo adicione, modifique o sustituya. La va de circulacin peatonal se
podr conformar como mnimo por la franja de circulacin peatonal y la franja
de amoblamiento. Los elementos del perfil de los pasos urbanos se sujetarn a
las reglamentaciones que sobre fajas de retiro expida el Gobierno Nacional,
segn dispuesto por la ley 1228 de 2008.
Artculo 132.- ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS

URBANAS.
Entindase por va urbana el espacio comprendido entre las lneas de
demarcacin de predios enfrentados y con espacio pblico de por medio.
Hacen parte de la va: los andenes, zonas de proteccin ambiental zonas

verdes, separadores de calzada, isletas, ciclo-rutas y dems elementos que se
encuentren en la seccin trasversal de esta.
Pargrafo:LaAdministracin Municipal en el termino de doce (12) meses

contados a partir de la aprobacin del presente decreto; realizara los estudios
tcnicos de soporte que soporten y viabilicen las especificaciones mnimas de
la vas urbanas.
Artculo 133.- ARTICULACIN DE LOS DESARROLLOS DE

VIVIENDA CON LOS SISTEMAS DEMOVILIDAD.
Se adoptan los siguientes estndares para el desarrollo de nuevos proyectos
residenciales en zonas y predios urbanizables no urbanizados a los que se les
haya asignado el tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de
expansinurbana:
a. El costado de mayor extensin de una manzana destinada a uso

residencial no podr ser superior a 250 metros.
b. Las manzanas se delimitarn por vas pblicas peatonales o vehiculares.
En todo caso, al menos dos de estas vas sern vehiculares. La dimensin b
130 '
ALCALDA!
DE IBAGUJ
DECRETO No. (I O O O ^ O 8 jZ 3) DE 2014

1 i
< 2 3 DIC 2014, >

DISPOSICIONES"
mnima de la franja de circulacin peatonal ser la establecida en el

presente decreto.
Artculo 134.- INTERVENCIONES VIALES EN EJES

ESTRUCTURANTES.
Los proyectos que intervengan voluntariamente los ejes estructurantes urbanos
ya sea como corredores viales, bulevares, paseos urbanos o similares, bajo el
esquema de reparto de cargas y beneficios establecido en el presente plan y
sus instrumentos reglamentarios, darn solucin urbana, ambiental,
paisajstica, de espacio pblico y amueblamiento urbano, con definicin de
especies de vegetacin (arbreas y de florescencia), amueblamiento urbano y
sealizacin, como tambin las especificaciones, para la ejecucin del
proyecto, segn el tipo de corredor. Estos proyectos de intervencin viales
debern considerar en su conjunto las especificaciones mnimas de las vas
urbanas.
PARGRAFO 1.- En el caso de las vas adyacentes a las corrientes de agua,

su trazado debe respetar las reas forestales protectoras; se har de acuerdo
con la topografa longitudinal del sector; as mismo, las vas con valores
paisajsticos en su recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad o los
sitios de inters que atraviesen.
PARGRAFO 2.- Para los canales que se proyecten y que tengan vas
adyacentes a stos, se exigir la zona de proteccin y de mantenimiento a lo
largo de los mismos, como mnimo de tres con cincuenta (3.50) metros a nivel
del andn, las cuales podrn considerarse como parte de las zonas de
mantenimiento, de acuerdo con el diseo aprobado por la entidad competente.
PARGRAFO 3.- Cuando exista coincidencia de las vas (paralelismo) con

lneas de Alta Tensin y con corrientes de agua - quebradas, colectores,
canales -, estas condiciones determinantes se conservarn y se asimilarn a
separadores viales, a zonas de proteccin ambiental. Las secciones viales
sern las mismas establecidas para el resto del sistema.
Artculo 135.- VAS PEATONALES

Podrn plantearse vas peatonales en todos los desarrollos urbansticos para
vivienda, siempre y cuando cumplan con una seccin mnima de seis metros^
r
131
ALCALDA
DEIBAGU
DECRETO No, ( 1 0 0 0 ~Q 8 % JDE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
(6 m.), conforme a la relacin directa con su longitud, determinndose una

relacin de L/12, siendo "L" la longitud de construccin sobre la va peatonal.
Artculo 136.- CARACTERSTICAS PARA EL DISEO DE

CIRCULACIONES PEATONALES
Las circulaciones peatonales (andenes) que se diseen a partir de la vigencia
del presente decreto cumplirn con las siguientes caractersticas:
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la

DEFINICIN circulacin peatonal y elemento de integracin entre e! espacio
interior y exterior de una edificacin.
Normativa General
Elemento Uso
Principal Circulacin peatonal
Vinculacin entre el espacio privado y
Anden pblico.
Instalacin amueblamiento urbano
Complementario Actividades comerciales en
amueblamientos establecidos con ese fin
especfico.
Parqueo transitorio de vehculos en bahas
previamente demarcadas.
Corredor de servicios pblicos.
Estndares para los cruces peatonales a desnivel. Se adoptan los
siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los
cruces peatonales a desnivel, de las vas del permetro urbano del municipios:
a. Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces 3
desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma
Tcnica Colombiana NTC 4201 "Accesibilidad de las personas a! medio fsico.
Edificios. Equipamientos, Bordillos, pasamanos y agarraderas".
b. El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima
de 5.00 metros.
c. El Glibo para puentes peatonales sobre vas frreas tendr una altura mnima de
5.50 metros.
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara
de Infraestructura.
Deber contemplar una franja de circulacin y una de amueblamiento urbano
diferenciado con texturas de piso construidas en materiales antideslizantes an en
condiciones de humedad y que permitan ser identificados por personas con
limitaciones visuales.
1. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal de los andenes ser
132
ALCALD
OE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O "^ O 8 2 )>E 2014
( 2 3 DIC 2014, )
DISPOSICIONES"
de1.20 metros.
c. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple
arborizacn ser de 1.20 metros y sin arborizacin 0.70 metros.
2. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la
Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios, Rampas Fijas".
3. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el
diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica
Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico, Sealizacin
Tctil
Debern proveerse de rampas para el acceso de discapacitados a los cruces
peatonales (cebras).
Su superficie debe ser continua. Cuando por condiciones topogrficas deban
salvarse diferencias de nivel longitudinal, la solucin contemplar rampas que permita
la circulacin de persona en silla de ruedas.
l andn no debe presentar en ningn caso, rampas y/o escaleras construidas como
acceso a predios privados. Cuando se requieran estos elementos, debern construirse
en el interior del respectivo predio.
Cuando el andn existente no admita la solucin de escalera y rampa, primar la
rampa, si la pendiente de la va permite la circulacin adecuada de persona en silla de
ruedas.
No debe contener elementos fijos o mviles, anclados o construidos diferentes al
amueblamiento urbano permitido, que sobresalgan de su superficie e impidan la libre
circulacin peatonal. _^__^__
Para la construccin de andenes se utilizarn elementos modulares (como adoquines
o plaquetas), de fcil retiro para permitir la construccin y mantenimiento de redes de
servicios pblicos. Los propietarios de predios urbanos estn obligados a construir,
mejorar o reconstruir los andenes de acuerdo con tas especificaciones establecidas
por la Secretara de Infraestructura. ____^_^_^^__

CIRCULACIONES VEHICULARES
Las circulaciones vehiculares (Calzadas) que se diseen a partir de la vigencia
del presente decreto cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la

DEFINICIN circulacin vehicular.
Normativa General
Elemento Uso
Principal Circulacin Vehicular.
133
ALCALDE
DE IBAGUJ
DECRETO No! ( 1 Q O O *0 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Parqueo transitorio de vehculos, (zonas

Complementario azules)
Calzada Manifestaciones y desfiles.
Corredor de servicios pblicos
Zona de cargue y descargue.
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara
delnfraestructura
No se permitir la prolongacin de los andenes con rampas que invadan la calzada.

SEPARADORES
Los separadores que se diseen a partir de la vigencia del presente decreto
cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial por el cual se separan

DEFINICIN fsicamente dos flujos de trfico.
Normativa General
Elemento Uso
Principa! Organizacin de la circulacin vial.
Separador Complementario Ambientacin y arborizacin
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas anteriormente y
ajustadas por la Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo con
zona verde. Solo los puntos diseados para cruce peatonal podrn tener acabado en
zona dura.
Deber adecuarse con rampas para permitir el cruce peatonal y silla de ruedas.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amueblamiento
urbano permitido que sobresalgan de su superficie e impidan la libre circulacin.

ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL
Las Zonas de Proteccin Ambiental que se diseen a partir de la vigencia del
presente decreto cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado

DEFINICIN y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales,
con el objeto de mejorarlas paisajsticas y ambientalmente.
Normativa General
134
ALCALDA^
DE IBAGUt
Camino a la aai
DECRETO No. ( J O O O " O 8 2 3 DE
i 2 3 DIC 2014; ' ,

DISPOSICIONES"
Elemento Uso
Aislar con arborizacin y
Zonas de Principal ambientacin la Zonas de
Proteccin circulacin peatonal y vehicular.
Ambiental Instalacin amueblamiento urbano
Complementario Recreacin pasiva
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por Parques y
Zonas verdes, determinndose un ancho mnimo, tratados con zona verde. Solo los
puntos diseados como cruce peatonal y acceso a predios podrn tener acabado en
zona dura.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al
amueblamiento urbano..
No admite cambio de destinacin.
Las Zonas de Proteccin Ambiental son parte integral del espacio pblico vial.
Artculo 140.- LICENCIA PARA PROYECTOS VIALES.

Los proyectos de construccin, ampliacin y regularizacin de vas arterias y
colectoras por particulares, slo podr efectuarse previo concepto de viabilidad
expedido por la Secretara de Planeacin Municipal.
Artculo 141.- AMPLIACIN Y DISEO DE NUEVAS VAS

Se asigna a la Secretara de Planeacin Municipal, la funcin de formular y
aprobar el diseo de las vas, de acuerdo con los lineamientos del Plan de
Ordenamiento, as como las dems normas tcnicas y legales vigentes. Su
aprobacin tendr en cuenta las directrices de diseo y la jerarquizacn vial
establecidas en el presente decreto, pudindose ampliar la seccin vial, pero
en ningn caso reducirla. Los cambios se sustentarn con base en estudios
tcnicos previos.
Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o mayores, sobre predios con

frente a vas regionales, vas arterias primarias, el acceso debe realizarse
prioritariamente con las siguientes especificaciones:
1. Por una va local existente o proyectada, paralela a la regional a la va

arteria primaria.
2. Por una calzada de servicioal predio.
3. Por una baha diseada y construida para tal efecto.
4. Directamente en caso de que las caractersticas del lote no permitan los
sistemas de acceso anteriores.
135
ALCALDA
DE IBAGJ
DECRETO No. ( 1 O O O H O 8 2 )PE 2014
( 2 3 DIC 2014' }
DISPOSICIONES"
5. En todos los casos se deber conservar la continuidad del andn en

nivel y dimensiones.
Podrn presentar propuestas de modificacin las personas naturales o jurdicas

o las entidades pblicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo;
dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas
ante la Secretara de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo.
Pargrafo 1: En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como

peatonales, podrn cambiar su destinacin para convertirse en vas vehiculares
y/o vehiculares restringidas, salvo en los casos en que corresponda a procesos
de regularizacin urbanstica de asentamientos de origen ilegal.
Artculo 142.- CARACTERSTICAS PARA CICLO RUTAS

Las Ciclo rutas que se diseen a partir de la vigencia del presente decreto
cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Corredor vial de carcter ldico o utilitario destinado exclusivamente a

DEFINICIN la circulacin de bicicletas.
Normativa General
Elemento Uso
Principal Circulacin de personas en bicicleta
Ciclo-rutas Complementario Ambientacin
1. Todas las nuevas vas Primarias y Secundarias, debern incluir Ciclo - rutas dentro
de su diseo.
2. Deber, ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la
Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo de un metro con veinte
centmetros (1.20) metros por cada sentido.
3. Pueden localizarse colindando con las rondas hdricas de ros y quebradas y dentro
de! perfil de vas urbanas y rurales. Las vas zonales pueden tener franjas laterales
demarcadas o en los separadores centrales.
4. Harn parte integral del perfil Vial de las vas que determine el correspondiente plan
de movilidad y en todos los casos su dimensin ser independiente a la del andn o la
calzada.
5. La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de
distancia. Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una
distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento.
6. Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de
136
ALCALDA
DE IBAG1
DECRETO No. ( ] O O O Ti O 8}2 DE 2014
< 2 3 ulC 2014 )

DISPOSICIONES"
elementos necesarios que superen los cambios de nivel.
Artculo 143.- ACCIONES PRIORITARIAS PARA EL SISTEMA

VIAL.
ACCIONES PRIORITARIAS
ENTIDAD
ACCIONES VIGENCIA RESPONSABLE
1 Actualizar Plan Maestro de Movilidad Corto Plazo Secretaria de transito
2 Mantenimiento de la malla vial Corto Plazo Secretaria de
Primaria y secundaria Infraestructura
3 Mejoramiento de los Corredores para el Corto Plazo Secretaria de
Transporte Publico Infraestructura
4 Construccin doble calzada caite 25 Corto Plazo Secretaria de
Infraestructura
5 Contratacin Plan Maestro de Puentes Mediano Secretaria de
Plazo Infraestructura
6 Construccin puente Calle 25 con carrera Mediano Secretaria de
8a Plazo Infraestructura
8 Construccin puente calle 103 con Corto Plazo Secretaria de
avenida el Jordn Infraestructura
Acuerdo 031 de 2011
Pargrafo:
Las acciones prioritarias del corto plazo, se complementan de acuerdo a las
disposiciones establecidas en el Plan de proyectos del Plan Maestro de
Movilidad y el Plan Estratgico de Transporte, La secretaria de transito y
movilidad y de infraestructura o quien haga sus veces en el corto plazo, sern
los encargadas de viabilizar losestudios tcnicos y diseos para los proyectos
viales prioritarios.
Artculo 144.- INTERSECCIONES VIALES

Se define como prioritaria la solucin tcnica de las siguientes intersecciones
viales.
Intersecciones viales propuestas

Carrera 1a Calle 15
137
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la tfJJBVffAT.'JI J flfflt
DECRETO No. ( ] Q Q Q J g J) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES'1
Carrera 5a Calle 10
Carrera 7a Calle 10
Avenida Ambal Av. 37
Avenida Ambal Diagonal 83
Avenida Ambal Avenida 103
Carrera 8a (Av. Guabinal) Calle 25
Avenida 37 Avenida el Ferrocarril
Avenida 37 Avenida Quinta
Avenida 60 Va Bogot
Avenida 60 Carrera quinta Sur
Avenida 60 Avenida el Jordn
Avenida Guabinal (Carrera 14) Calle 69
Avenida Guabinal (Cra. 8a) y
Calles 11 y 12
Carrera 7a
Avenida Guabinal (Cra. 8a) Calle 10
Calles 19 y 20 Carrera 1a C Sur y Carrera 1a
Calle 83 Va al aeropuerto
Calle 83 Carrera 5 Sur
Calle103 Va aeropuerto
Calle 103 Carrera 5 Sur
Calle 103 Avenida Jordn
Calle 103 Va Bogot
Calle 103 Va Rovira
Avenida Quinta Calle 15
Avenida Quinta Calle 19
Calle 60 Avenida Guabinal
Carrera 5a Sur Calle 77
Avenida Jordn Calle 77
Avenida Guabinal Calle 19
Sector pacande Av. Ambal Avenida El Jordn
Sector el papayo Av. Picalea Calle 45 - Hotel Estelar
Avenida Quinta Triangulo Piedrapintada
Avenida Carrera 13 Parque de Viveros
138
ALCALDA!
DE IBAGUi
DECRETO No. ( 1 O O O ^ O 8 3 DE 2014
( 2 3 D1C 2014 ' >

DISPOSICIONES"
Artculo 145.- Intersecciones REQUERIDOS PARA EL

MEJORAMIENTO DE LA MOVILIDAD
INTERSECCIN CLASE DE PROYECTO VIGENCIA

Calle 25 con Carrera 8a Construccin Mediano Plazo
Calle 37 con Avenida Construccin Mediano Plazo
Ferrocarril
Avenida Guabinal con Calle Construccin Mediano Plazo
60
Calle 60 con Carrera 5a Construccin Largo Plazo
Avenida Guabinal con Calle Construccin Corto Plazo
69
Diagonal 83 con Av. Arrbala Construccin Mediano Plazo
Interseccin calle 1 03 con Construccin Mediano Plazo
Av. arrbala y Av. el Jordn
Pargrafo: La administracin Municipal, a travs de la Secretaria de

Infraestructura y la Secretaria de Transito, transporte y de la Movilidad,
realizar en un trmino no mayor al primer periodo del corto plazo, a partir de la
aprobacin del presente decreto, los estudios tcnicos que soporten y viabilicen
a construccin de las intersecciones relacionados en el presente artculo.
Artculo 146.- ZONAS DE RESERVA PARA LA AMPLIACIN DE

VAS.
Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de
determinadas vas del Plan Vial con el objeto de garantizar su futura
ampliacin.
Normativa General
Usos
Principal Proveer espacio para la futura construccin de vas del
plan vial.
Aislamiento ambiental
Complementario Acceso a predios privados y construcciones transtorias
en los trminos del presente plan
Estacionamiento ocasional de vehculos livianos u otros
139
ALCALDA;
DE (BAGU
DECRETO No. ( 1 O O O *Q g T) DE 2014
(2 3 PTC
DISPOSICIONES"
usos transitorios.
No admite cambio de destinacin.
La siembra de rboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estarn
condicionados a su localizacin sobre la proyeccin de futuras zonas de
antejardn o proteccin ambiental.
Artculo 147.- REA DE RESERVA VIAL PARA AMPLIACIN DE

VAS, E INTERSECCIONES Y REGISTRO DE LAS AFECTACIONES
En las intersecciones entre vas regionales, entre vas regionales con vas
arterias principales y secundarias, entre vas arterias principales, entre vas
arterias principales con vas arterias secundarias, y entre vas arterias
secundarias, se establecer un rea de reserva de acuerdo a los resultados
que arroje los estudios especficos de cada interseccin.
Pargrafo 1: La administracin municipal contara con un plazo mximo de

veinticuatro (24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
decreto, para realizar los estudios y las actuaciones administrativas tendientes a
realizar la afectacin sobre los predios que se requiera para las intersecciones
viales requeridas para el Municipio, identificacin de predios colindantes y
estudios relacionados, que se realizara mediante acto administrativo y
conforme lo establecido en la Ley nacional.
Pargrafo 2: Una vez en firme, el Acto Administrativo que determine la

afectacin, y pagadas las compensaciones por dicha afectacin, la Secretara
Administrativa o quien haga sus veces proceder a registrar ante las Oficina de
Registro e Instrumentos Pblicos de Ibagu, a favor del Municipio la afectacin
correspondiente. Este acto de inscripcin se entender notificado el da en que
se efectu la correspondiente anotacin.
Pargrafo 3:La Secretara Administrativa, y de Planeacn en coordinacin con

la secretaria de Hacienda o quien haga sus veces, definirn el canje entre las
obligaciones de pago por reservas y afectaciones generadas por decisiones
administrativas del municipio, que se configura en la accin urbanstica; contra
impuestos y contribuciones a que estos predios estn obligados, o e
respectivo esquema de transferencia de derechos de construccin establecido ,
en el presente decreto. Jr
140
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. (| O O O "1 2 3 DE2014
( 2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Artculo 148.- INVENTARIO DE LAS AFECTACIONES

La administracin en un plazo mximo de doce (12) meses contados a partir de
la entrada en vigencia del presente decreto, a travs de la Secretaria de
Planeacin Municipal o la entidad que haga sus veces, realizar el inventario
de las afectaciones, el cual incluir la informacin cartogrfica sistematizada, el
cual deber mantenerse actualizado medante el registro de avance de los
procesos de afectacin.
Artculo 149.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE CIRCUITOS

DE MOVILIDAD URBANA
Se definen como sus componentes los siguientes:

1. Circuitos Primarios
2. Circuitos Secundarios.
Se definen siete (7) circuitos primarios como circuitos generales para la

movilidad, los cuales se estructuran las vas primarias, para las reas: centro
tradicional.rea de transicin del centro, rea del sur, y las reas de
consolidacin.
La Administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Planeacin Municipal

y las Secretarias de Transito e Infraestructura, debe incorporar en la matriz
plurianual de inversiones los proyectos que garanticen la consolidacin del
Sistema de Circuitos de Movilidad.
Pargrafo: El Plan Maestro de Movilidad definir los circuitos de Movilidad

Secundarios, de acuerdo a los resultados de la actualizacin de la Matriz
Origen - Destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial
secundaria
ArtCUlO 150.- CORREDORES VIALES PARA EL TRANSPORTE

PBLICO COLECTIVO
Los principales corredores viales para la circulacin de vehculos de transporte
pblico que requieren intervenciones para su buen funcionamiento son:
CORREDOR No 1
ENT
TRAM DESD HAST CLASE DE VIGENCI
VA RESPONSAB
O E A PROYECTO A
LE
141
ALCALDA
DE IBAGU
Ctmino
DECRETO No.( 1 O O Q 4) Q 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Carrer
i Calle a 1a Carrer Mejoramiento.Adeua Mediano Secretaria de
15 (Portal a 5a cin y matenimiento Plazo Infraestructura
2 Carrera Calle Calle Mejoramiento y Mediano Secretaria de

5a 10 111 Adecuacin Plazo Infraestructura
Calle
3 Carrera Calle 145 Mejoramiento y Mediano Secretaria de
8a 111 (Portal Adecuacin Plazo Infraestructura
CORREDOR No 2
ENT
O
VA
E A A RESPONSAB
PROYECTO .
LE
Calle
19
Carrera Cale Mejoramiento y Mediano Secretaria de
1 (Centr
1a 25 Adecuacin Plazo Infraestructura
al de
Rutas)
Carrer Carrer Mejoramiento y Secretaria de
Mediano
2 Calle 25 Infraestructur
a 1a a 8a Adecuacin Plazo
a
Calle
AvAmba Carrer Secretaria de
165 Mejoramiento y Mediano
3
a 8a {Portal Adecuacin Infraestructur
la Plazo
a
CORREDOR No 3
ENT
VA RESPONSA
O E A PROYECTO A
BLE
Calle
19 Secretaria de
Carrera Calle Mejoramiento y Mediano
1 ' (Centr Infraestructur
2a Sur 12 Adecuacin Plazo
al de a
Rutas
Carrer
a 31 Secretaria de
Calle Mejoramiento y Mediano
2 Calle 20 Sur Infraestructur
12 Adecuacin Plazo
(Portal a
Sur)
CORREDOR No 4
TRAM VA DESD HAST CLASE DE VIGENCI ENT b
142 '
ALCALDl
DE IBAGV
Camino a l 1
DECRETO No. (1 O O O "JO 8 2 3,) DE 2014

(2 3 DIC 2014 ' ,
DISPOSICIONES"
O E A PROYECTO A RESPONSA
BLE
Calle
Av 19 Secretaria de
Calle Mejoramiento y Largo
1 Ferrocar (Centr
43 Adecuacin Plazo
Infraestructur
ril al de a
Rutas)
Pargrafo 1: El Plan Maestro de Movilidad definir los corredores viales de

transporte pblico, de acuerdo a los resultados de la actualizacin de la matriz
origen - destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal, a travs de la Secretara de

Planeacin, las Secretarias de Transito e Infraestructura, debe incorporar en la
matriz plurianual de inversiones los proyectos que garanticen la consolidacin
de los Corredores viales de transporte pblico colectivo; se establece que el
transporte pblico de tracto-camiones se reglamentar su ingreso al casco
urbano del municipio a travs de un decreto que se deber expedir dentro de
los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo 3: La administracin municipal realizar un seguimiento detallado de

!as vas de la ciudad, a travs de una ficha en la que se consigne la informacin
tcnica de la va, intervenciones, plizas de garanta y todo lo que sea
necesario para garantizar su ptimo estado. Esta ficha de seguimiento la
realizar la secretaria de infraestructura y estar disponible en la pgina web
de la alcalda. Esta obligacin se completara en un lapso no superior a doce
(12) meses posterior a la entrada en vigencia de este acuerdo.
ArtCUlO 1 51.- PLAN ESTRATGICO DE TRANSPORTE

Una vez actualizado el Plan Maestro de Movilidad y de acuerdo a los
lineamientos que este establezca para el Sistema Estratgico de Transporte
Pblico, la administracin Municipal a travs de la Secretaria de Infraestructura
en coordinacin con la Secretaria de Transito Transporte y de la movilidad,
coordinaran la contratacin del Plan Estratgico de Transporte en un trmino
no mayor al primer periodo del corto plazo, el cual deber definir cada uno de
sus componentes, tales como:
- Poltica sobre terminales de rutas.
- Estrategias para caracterizar, reglamentar y disear los diferentes
terminales. C
143
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. (' | O O O "O 8 2 5 DE 2014

I 2014" )
DISPOSICIONES"
- Establecer los componentes del sistema de terminales de rutas

- Definir la red de terminales perifricos de rutas
- Funcin de los terminales perifricos de rutas.
- Red de puntos finales de ruta
- Estrategias de gestin del sistema de terminales de rutas
- Red de paraderos
- Cargue y. descargues de tractocamiones.
- Estrategias del sistema de transporte pblico individual (taxi)
Pargrafo: La Administracin a travs de las Secretarias Transito Transporte y

de la Movilidad, de Planeacin e Infraestructura debe garantizar el desarrollo,
la estricta ejecucin y el cumplimiento en su totalidad de: los planes, programas
y proyectos requeridos por el Plan Estratgico de Transporte para la
consolidacin del Sistema y debern asesorar a las empresas transportadoras
para llevar a cabo la implementacin del mismo, en el cual adems se
establecer que el cargue y descargue de tracto camiones, toda edificacin
nueva o que se remdele o ampli deber solucionar al interior del predio las
zonas de cargue y descargue se limitara en la ciudad de Ibagu a las horas
establecidas en los planes y programas.
Artculo 152.- DEFINICIN DE ESTACIONAMIENTOS Y

PARQUEADEROS.
Est concebido como uno de los elementos integrantes del sistema de
movilidad en la medida en que permite detectar las necesidades de
aparcamiento de vehculos teniendo en cuenta el modelo de ordenamiento
territorial, as como la infraestructura vial y los medios de transporte, con e! fin
de mejorar la movilidad urbana, incluye los edificios destinados a
parqueaderos de propiedad pblica o privada, y la posibilidad de permitir el
estacionamiento temporal sobre va pblica en zonas azules.
Estos se clasifican en:
Parqueadero privado: El dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo

a los habitantes o usuarios internos de un desarrollo urbanstico, de vivienda,
comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin*
comercial.
144
ALCALDIAJ
?
\^
DE IBAGU
Ctaino a la adrMiSPitSS.
DECRETO No. (1 O O O H O 8 2 3 DE 2014
( .2 3 DIC 2014, *
DISPOSICIONES"
Parqueadero de visitantes: El dispuesto para dar facilidades de parqueo a los

visitantes de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios,
institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de servicio pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de

parqueo con fines comerciales.
Pargrafo 1. Las determinantes para poner en funcionamiento los

estacionamientos y parqueaderos en el municipio de Ibagu, debern
desarrollarse de conformidad con los parmetros establecidos en el Acuerdos
003 del 8 de marzo de 2005; 1.1-001 del 11 de enero de 2006; 0021 del 2 de
octubre de 2007 y 017 del 11 de agosto de 2009 o las normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Pargrafo 2.- La administracin municipal en el trmino de seis (6) meses

contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto elaborar el
plan maestro de estacionamientos y parqueaderos del Municipio de Ibagu.
Artculo 153.- OBJETIVOS DEL SISTEMA DE

ESTACIONAMIENTOS.
Los objetivos a alcanzar con el sistema de estacionamientos son los siguientes:
1. Establecer una red de estacionamientos masivos en

edificaciones apropiadas para tal fin, localizadas en los puntos de mayor
demanda por efecto de la nueva estructura urbana incluyendo los
parquees para los establecimientos que deben cumplir con los cupos por
Gestin Asociada.
2. Organizar una dependencia de la Secretara de Trnsito y
Transporte del municipio a cuyo cargo est la coordinacin del
funcionamiento y operacin del sistema de estacionamientos.
3. Incentivar la construccin de edificaciones especiales para
estacionamientos los cuales tendrn beneficios tributarios de acuerdo a lo
establecido en el presente decreto, cumpliendo con las Normas de
Calidad de Aire expedido por el Ministerio de Salud, previo concepto de la
autoridad ambiental.
4. se establecer los parqueaderos masivos entendidos como
aquellos destinados para uso pblico y que tiene una capacidad mayor a \.
50 cupos de parqueo. y
145
ALCALDA]
DEIBAGUE
DECRETO No. ( 1 Q 00
.
6 8 7 3 ) DE 2014
_ xj
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Pargrafo.- La Secretara de Planeacin reglamentar, en el trmino de

veinticuatro meses (24) contados a partir de la entrada en vigencia del presente
decreto, mediante un estudio especfico o por medio de los Instrumentos de
Gestin, los cupos de estacionamientos exigidos, para los establecimientos,
acordes conforme la demanda del servicio y el rea de actividad en donde se
localiza.
Artculo 154.- IMPLEMENTACIN DE ESTACIONAMIENTOS Y

PARQUEADEROS.
La implementacin de estacionamientos y parqueaderos contemplar las
siguientes directrices:
1. Priorizar y estimular el desarrollo de la red de estacionamientos y

parqueaderos en las reas de influencia de los siguientes equipamientos:
a. Alcalda de Ibagu y Gobernacin del Tolima

b. Terminal de transporte urbano.
c. Universidades pblicas y privadas.
d. Plazas de mercado.
e. Centros comerciales.
f. Colegios y centros religiosos.
g. reas de actividad comercial,
h. Cementerios.
i. Hospitales y clnicas.
2. Priorizar y estimular el desarrollo de la red de estacionamientos y

parqueaderos en las siguientes reas de actividad:
a. reas de actividad comercial.
b. Centros de actividad industrial.
c. reas de actividad mltiple.
d. En zonas de alta densidad habitacional y/ concentracin de vivienda
multifamiliar.
3. Establecer un manejo especial para estacionamientos y parqueaderos

cercanos a Bienes de Inters Cultural urbano y arquitectnico.
146
ALCALD.,,
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 0 0 0 ^ O 8 2 jJE 2014
(23DIC 2014. }
DISPOSICIONES"
4. Establecer las determinaciones para los estacionamientos temporales en

paralelo, en el marco de proyectos integrales de espacio pblico en los cuales
se contemple el diseo de andenes, arborizacin, sealizacin, y
amueblamiento.
5. Para la expedicin de los certificados de uso para todo establecimiento

pblico comercial e institucional, la Secretara de Planeacin determinar a
travs de una resolucin con carcter general las exigencias de
estacionamientos para los diferentes usos para los usos establecidos.
Artculo 155.- CARACTERSTICAS PARA ESTACIONAMIENTOS

Y PARQUEADEROS
Los estacionamientos (parqueaderos) privados o para visitantes al servicio de
desarrollos urbansticos y construcciones aisladas destinadas a cualquier uso,
as como los (parqueaderos) pblicos, podrn disponerse en superficie, en
stano, semistano o en altura.
No se permitir la ocupacin con estacionamientos de las reas de

antejardines, aislamientos de quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de
proteccin ambiental de las vas. Los accesos y salidas se harn
perpendicularmente a la va y debern garantizar visibilidad sobre el andn y la
calzada. Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola
vez el andn, antejardn y/o zona verde.
Se establecen las siguientes normas comunes para los estacionamientos:
1. Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de desarrollos

urbansticos y construcciones aisladas destinadas a cualquier uso, as como los
parqueaderos pblicos, podrn disponerse en superficie, en stano,
semistano, o en altura.
2. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo liviano
sern de 2.30 x 4.50 m, pero en el caso de parqueaderos, cuya colindancia
lateral (por el lado largo) sea con un muro y/o columnas que obstaculicen la
apertura de las puertas del vehculo, estas dimensiones sern de 2.50 x 4.50 m
libres como mnimo.
3. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo pesado
sern de 3.00 m x 7.00 m V
4. Las dimensiones mnimas de los carriles de circulacin l
147
ALCALDE
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. < j O O Q - Q 8 2 $ DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Dimensiones mnimas de carriles de circulacin

Tipo de parqueo Circulacin mnima
Una cruja 4.50 m
Do.ble cruja de 2.30 m de ancho con parquees en
ngulo de 60 a 90 grados 5.00 m
Doble cruja de 3.00 m de ancho con parquees en
ngulo de 60 a 90 grados 4.50m
Doble cruja con parqueo en ngulo inferior a 60 4.00m
grados
5. No se permitir la ocupacin de estacionamientos en las reas de antejardines,

aislamientos de quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de proteccin
ambiental de las vas a excepcin de la planteada en el desarrollo de vivienda
multifamiliar.
6. Para centros comerciales, empresariales o de servicios, edificaciones
institucionales de cobertura urbana y/o regional y edificaciones multifamiares,
la distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de
quince metros (15.00 m), o si ello no es posible, se ubicarn en el costado del
lote ms alejado de la esquina.
7. Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el
andn, antejardn y/o zona verde.
8. Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a a va y debern
garantizar visibilidad sobre el andn y la calzada.
Los parqueaderos para minusvlidos se disearn con base en una de las alternativas
establecidas en la NTC aplicable.
Artculo 156.- BAHAS DE ESTACIONAMIENTO.

Se entiende por bahas de estacionamiento la Zona adyacente a la calzada de
una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de
vehculos. En los desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos en
superficie, en forma de baha anexa a las calzadas de las vas, siempre y
cuando, se respeten las zonas de proteccin ambiental establecidas para la va
y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni peatonal. Las caractersticas
urbansticas de las bahas y su uso en los proceso de urbanizacin y
construccin se definen en el componente urbano.
Artculo 157.- CARACTERSTICAS DE ESTACIONAMIENTOS

(PARQUEADEROS) EN STANO Y SEMISTANO A,
148
DECRETO No. ( I O O O "f Q fifi? >$E 2014
t 'w w **" **
(.2 3 IC 2014 )
DISPOSICIONES"
Para la construccin de parqueaderos en stanos y semistanos se tendrn en

cuenta las siguientes caractersticas:
1) Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los

estacionamientos podrn tener una pendiente mxima del quince (15%) por
ciento.
2) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern

desarrollarse dentro del rea til de los predios.
3) Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn,

nicamente si la rampa de acceso es descendente, y en ningn caso se
permitirn rampas que atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas o
las zonas de proteccin ambiental de las vas.
4) El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los

predios ni ocupar zonas de proteccin ambiental o rondas hdricas.
5) Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el

nivel exterior de ste podr superar el nivel del andn de la va de acceso.
Artculo 158.- CARACTERSTICA PARA ESTACIONAMIENTOS

(PARQUEADEROS) DE SERVICIO PBLICO
Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio
de Ibagu a partir de la vigencia del presente decreto, debern ajustarse a las
siguientes condiciones particulares:
Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al
estacionamiento de vehculos livianos, pueden localizarse sin restriccin
en el rea urbana.
Deben adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes
localizadas en los frentes del predio que se destinar a estacionamiento,
de acuerdo con las especificaciones de la Normativa.
Los inmuebles donde funcionen debern estar dotados de servicios de
acueducto, alcantarillado y Energa elctrica.
Realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada
y/o en malla eslabonada.
Deben contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea
de los vehculos sin afectar la continuidad del nivel de los andenes, i
149
ALCALDA!
DE1BAGUJ*
DECRETO No. ( 1 O O O "t) 8 2 3 ' DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Deben colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y

salida del estacionamiento y sealizar los pasillos internos de
circulacin.
Deben construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma
que garantice una zona de espera para que los vehculos no
interrumpan el trfico vehicular o peatonal.
. Dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
Construir tope de llantas en las zonas destinadas al estacionamiento de
vehculos.
Todo estacionamiento pblico, debe disponer de una entrada
independiente o ancho adicional a las circulaciones vehiculares, a
manera de andn baha peatonal, con destinacin a la circulacin de
peatones y discapacitados.
Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del
dueo ste.
Pargrafo 1: La administracin Municipal en el corto plazo a travs de la

Secretara de Planeacin Municipal y la Secretara de Hacienda,
implementarn mediante acto administrativo motivado un programa de
estmulos para la construccin de parqueaderos pblicos.
Pargrafo 2: Los parqueaderos de servicio pblico existentes, tendrn un

plazo de doce (12) meses contados a partir de la Vigencia del presente
decreto, para adecuarsea las exigencias especficas aqu establecidas o de lo
contrario no se renovar el certificado de compatibilidad y uso.
Artculo 159.- CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN DE

ESTACIONAMIENTOS (PARQUEADEROS) PARA VEHCULOS
PESADOS
Las edificaciones destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para
Vehculos Pesados que se construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a
partir de la vigencia del presente decreto, deben cumplir con las siguientes
caractersticas mnimas:
1. No estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas,

establecimientos educativos, escenarios deportivos, hospitales, teatros,
salas de cine, templos, reas recreativas o de juegos infantiles. U
150
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. (\ Q Q < A fi T) DE 2014

23'DIC 2014- *
DISPOSICIONES"
2. Deben disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el

libre trfico vehicular y peatonal, bien sea a travs de bahas de acceso
o vas de servicio.
3. Los inmuebles donde funcionen debern estar dotados de servicios de
acueducto, alcantarillado y Energa elctrica.
4. Dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
5. Se tendrn en cuenta Las dems caractersticas definidas en el art 158
con respeto a servicio pblico.
ArtCUlO 160.- ADECUACIN DE ZONAS PARA

ESTACIONAMIENTO TEMPORAL SOBRE VA PBLICA.
El estacionamiento temporal sobre vas pblicas (zonas azules) es una
actuacin pblica en que se permita el aprovechamiento econmico del
espacio pblico. Las obras de adecuacin, sealizacin y mantenimiento de las
zonas de estacionamiento y de los andenes colindantes a las mismas
cumpliendo con lo que se establezca en el plan maestro de parqueaderos y
estacionamientos del municipio de Ibagu, se ejecutarn por el concesionario o
quien haga sus veces y sus diseos se aprobarn por la Secretara de
Planeacin, con base en una licencia de intervencin de espacio pblico.
Pargrafo 1. En ningn caso el amueblamiento complementario a las zonas de

estacionamiento temporal, tales como sealizacin, no debe obstaculizar el
libre trnsito peatonal, para lo cual es necesario garantizar una franja de
circulacin mnima de un metro con veinte centmetros (1.20 m). En los casos
en que el perfil vial contemple zona verde, sta debe convertirse en zona dura
arborizada, bajo las condiciones que establezca el plan maestro de movilidad.
Pargrafo 2. En ningn caso se permite la reduccin o retroceso del espacio

pblico peatonal, zonas verdes o antejardines para la construccin de bahas
para estacionamiento temporal de vehculos.
ArtCUlO 1 61.- ESTACIONES DE SERVICIO

Entindase como el establecimiento en el cual se almacenan y distribuyen
combustibles bsicos utilizados para vehculos automotores, los cuales se
entregan a partir de equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los
tanques de combustible.
Dichos establecimientos pueden prestar uno o varios de los siguientes

servicios: lubricacin, lavado general y/o de motor, cambio y reparacin de
151 i
,,
ALCALDA]
DE IBAGUE
Camino a :
DECRETO No. (, 1 Q O O -O 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
llantas, alineacin y balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de

mantenimiento automotor, venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y
accesorios y dems servicios afines, tambin podrn funcionar minimercados,
tiendas de comidas rpidas, cajeros automticos, tiendas de vdeos y otros
servicios afines a estos siempre y cuando cumpla con las normas de seguridad
y salubridad para cada uno de los servicios y con la viabilidad de la Secretaria
de Planeacin Municipal o quien haga sus veces.
En las estaciones de servicio automotriz tambin podr operar venta de GLP

en cilindros porttiles, con destino al servicio pblico domiciliario, y/o disponer
de instalaciones y equipos para la distribucin de gas natural comprimido
(GNC) para vehculos automotores, en ambos casos se sujetarn a la
reglamentacin especfica que establezca el Ministerio de Minas y Energa.
Artculo 162." REGLAMENTACIN PARA ESTACIONES DE

SERVICIO AUTOMOTRIZ.
Las Estaciones de Servicio automotriz podrn localizarse sobre vas
nacionales, regionales y corredores estructurantes, segn la jerarquizacin vial
contenida en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y la construccin se
regir por las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial. As
mismo por las contenidas en los Decretos Nacionales 4299 de 2005 y4915 del
2011del Ministerio de Minas y Energa y dems normas que los adicionen,
modifiquen o desarrollen.
A partir de la expedicin del presente acto, la ubicacin de nuevas Estaciones

de Servicio no podr establecerse a menos de 200 metros de otras estaciones
ubicadas en la misma va. Sobre vas que cuente con separador, las distancias
cuentan slo sobre cada carril, de manera independiente y debern contar
como mnimo de rea de lote de 1.200 mts2, y podrn localizarse en zonas
aledaas y con frente a glorietas, cuando se dispone de va de servicio paralela
al tramo de mezclamiento vehicular de la glorieta y sus accesos y salidas se
hagan por dicha va.
La ubicacin de los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio

automotriz, no podrn quedar a una distancia menor de 40 metros de los
linderos o sitios donde se ubiquen edificios de asistencia pblica, masiva
(edificios gubernamentales, hoteles y colegios entre otros) que como tales haya
sido expresamente autorizado por las autoridades de planeacin del municipio. (U
152
ALCALDA^
v DE IBAGU)
Camino a ti P3i
DECRETO No. (1 O O O " O 8 2 3) DE 2014
U2 3o DiC
YP 2014
om/- )
DISPOSICIONES"
As mismos los tanques de combustibles y dems depsitos de materiales

inflamables se ubicarn a no menos de seis (6) metros de los linderos de lotes
vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por
disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la
Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos,
aceptadas en el pas). Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura
mnima de cinco metros (5 metros).
Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve
metros (9 metros) entre sus bordes. Entre islas surtidoras no paralelas la
distancia mnima entre ellas ser de nueve metros (9 metros). La separacin
mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio
o con linderos de lote sern de seis metros (6 metros).
ArtCUlo163.- CRITERIOS PARA LA IMPLEMENTACIN DEL

PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE.
Los siguientes criterios debern tenerse en cuenta en la definicin de las
acciones urbansticas a implantarse en el componente vial y de transporte en el
ordenamiento de Ibagu:
1. Dar prioridad a la construccin de obras que refuercen los patrones de
desarrollo urbano y que permitan la implantacin de los sistemas viales
definidos en el presente documento.
2. Dar prioridad en la elaboracin de los programas viales a las zonas ms
densamente pobladas y/o que presenten deficiencias de vas o
problemas de congestin.
3. Dar soluciones alternativas de acceso para trfico interurbano tanto de
carga como de pasajeros, complementadas con el sealamiento de
sitios estratgicos para la instalacin de terminales de acuerdo al Plan
. Maestro de Trnsito y Transporte.
4. Separar los flujos de trfico pesado.
5. Clasificar las vas en forma tal que se d prioridad a las que deban
soportar los ms altos volmenes de trfico, ocasionados por l
transporte colectivo, bien en su forma tradicional o una solucin de tipo
rpido.
6. Implementar un programa de intersecciones sobre las principales vas,
para obtener mayor fluidez y organizacin del trfico.
Artculo 164.- PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD ,,

Y
153
ALCALDA
DE I
Cirnino a la
DECRETO No. ( 1 O 00 - 0 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014' )

''POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
Es el instrumento que permite complementar y desarrollar el Plan de

Ordenamiento Territorial en la ejecucin y cumplimiento especifico de los
objetivos, principios y estrategias de la Poltica de Movilidad, as como la
consolidacin del Sistema de Movilidad a travs de la definicin programtica
de Planes, programas y Proyectos para orientar la inversin pblica y privada.
La Secretaria de Transito y Movilidad, ajustar el Plan Maestro de Movilidad el

cual deber contemplar como mnimo los siguientes aspectos:
- Diagnostico y evaluacin del cumplimiento de los objetivos trazados por
el plan Piloto de Trnsito y Transporte.
- Actualizacin de datos mediante toma de informacin sobre vas.
- Evaluar el estado y condicin de la Malla Vial Existente.
- Calibracin de la Matriz Origen Destino.
- Calibracin de la matriz de Carga y Abastecimiento.
- Optimizar mediante estudios el Sistema Vial.
- Lineamientos para la definicin del Sistema Estratgico de Transporte.
- Definicin del Sistema de Gestin del Transporte.
- Definicin de la Red de Equipamientos para el transporte.
- Definicin de la Red de Ciclo rutas.
- Definicin y especificacin del amueblamiento Urbano para el Sistema
de Movilidad.
- Definicin de la estrategia de articulacin permanente entre el sistema
de movilidad y los dems sistemas estructurante del territorio.
- Definicin de los planes de movilidad para el centro tradicional de la
ciudad y las centralidades.
CAPITULO III
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS URBANOS
Artculo 165.- DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS

PBLICOS.
El sistema de servicios pblicos es aquel que agrupa las infraestructuras de
acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, PTARs gas, energa elctrica,
telecomunicaciones, aseo y manejo de residuos, que se ordenan en forma de
redes jerarquizadas e interdependientes dispuestas en e territorio urbano
siguiendo las polticas establecidas en este Plan.
154
ALCALDE
DE IBAGU
DECRETO No. { 1 O O ^0 8 2 3) D 2(>14
2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 166.- INTERVENCIONES EN EL ESPACIO PBLICO

PARA EL DESARROLLO DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS
Para la construccin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de
instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios ser
obligatoria la obtencin de una licencia de intervencin en el espacio pblico, y
en cumplimiento del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique,
derogue o sustituya.
Se excepta de la obligacin de solicitar esta licencia, la realizacin de obras

que deban adelantarse como consecuencia de averas, accidentes o
emergencias cuando la demora en su reparacin pudiera ocasionar daos en
bienes o personas. Quien efecte los trabajos en tales condiciones deber
dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de que sucedieran las
situaciones de avera, accidente o emergencia, y de los trabajos, se rendir un
informe a la entidad competente para que realice la inspeccin
correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a las
sanciones establecidas en la ley.
Las reas destinadas a la ejecucin de proyectos y obras de infraestructura y

redes de servicios pblicos en zonas de espacio pblico, deben ser aisladas de
manera adecuada, de tal forma que se eviten riesgos para la vida y tranquilidad
de la comunidad.
La administracin y mantenimiento de estas zonas estar a cargo de las

entidades que desarrollen estas actividades.
Las zonas que puedan generar descargas elctricas, radiacin, o algn tipo de
riesgo para el peatn deben sujetarse a las disposiciones sobre este tema.
Cuando las Empresas de Servicios Pblicos intervengan andenes, vas

peatonales o vehiculares, o cualquier otro espacio pblico, lo deber restituir
totalmente en condiciones tcnicas y constructivas ptimas, en un plazo no
mayor a 30 das, terminada la intervencin. Adicionalmente los acabados
debern sujetarse a las especificaciones tcnicas y de diseo del rea.
Los pisos terminados tales como pavimento asfltico, concreto, empedrados,

adoquinados, que hayan sido afectados por las actividades realizadas, se
deben reparar de manera que el piso reparado tenga apariencia y propiedades y
similares a las que tena el piso original. Y
155
ALCALDL
DE IBAGUI
Camino a la flglffiffffi jGffi
DECRETO No. ( 1 O O O "40 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
Artculo 167.- IDENTIFICACIN DE LAS CORRIENTES

HDRICAS ABASTECEDORAS DEL ACUEDUCTO DE LA CIUDAD
El Ro Combeima y la Quebrada Cay son las principales fuentes abastecedoras
del agua para el acueducto de la ciudad aportando el 80% del caudal total
suministrado por el IBAL; La micro cuenca de la quebrada Chembe, afluente
de la Cuenca Mayor Totare, aportan el 20% restante del agua suministrada por
la empresa de acueducto de la ciudad.
Adicionalmente a los distritos de presin cubiertos por el sistema de acueducto

de la ciudad, existen dentro del permetro urbano de Ibagu seis reas
urbanizadas (197.56 Ha) que actualmente no tienen cobertura del servicio de
acueducto por parte del IBAL, las cuales obtienen su suministro de acueductos
comunitarios cuyas fuentes y caudales se numeran en el art 173 del presente
decreto. Estas reas a futuro sern conectadas al sistema de acueducto de la
ciudad y por lo tanto son consideradas en las proyecciones futuras; Al igual que
lacuenca del Ro Ccora por ser considerada como fuente de abastecimiento
del acueducto alterno que se proyecta para la ciudad, en el marco de lo
anteriormente expuesto se aporta la caracterizacin de los 32 acueductos
comunitarios, la cual se encuentra contenida en el Documento Tcnico de
Soporte anexo al presente decreto.
Pargrafo 1: Se prioriza la cuenca del Ro Combeima, en razn a sus

particulares condiciones de riesgo y de impacto sobre la poblacin, con el
objeto de que la autoridades competentes, inicien su proceso de ordenacin y
manejo y que las entidades territoriales adopten las medidas necesarias para
prevenir y mitigar los factores de riesgo.
Pargrafo 2: Todos los estudios, as como planes de ordenacin y manejo que

se efecten sobre cuencas y micro cuencas que atraviesen el territorio
municipal, debern, en lo pertinente, atender lo establecido dentro de los
POMCA de los ros Coello y Totare realizados por CORTOLIMA.
ArtCUlo168.- MANEJO DEL ACUEDUCTO Y

ALCANTARILLADO
El manejo territorial del servicio de acueducto y alcantarillado se define de
conformidad con lo sealado por la actual entidad prestadora de los servicios
156
^ ALCALDE
DE IBAGUJ
Ctmino I* 8J*
DECRETO No. (1 O O O ** Q $ 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014,
DISPOSICIONES"
en la ciudad de Ibagu que establece su manejo por medio de trece (13)

distritos o zonas.
Artculo 169.- COMPONENTES DEL SISTEMA DEL

ACUEDUCTO URBANO PRINCIPAL
Los componentes del sistema de acueducto necesarios para la captacin de
agua, el tratamiento de sta, los tanques de almacenamiento y las redes de
conduccin y distribucin a travs de la ciudad, son:
- Bocatomas: Combeima, Cay y Chembe
- Plantas de potabilizacin: Combeima-Cay y Chembe
- Tanques de almacenamiento: Ciudad (La Pola), Beln aurora, Calle 15-
16, Cerro gordo, Calles 29-30, Piedra pintada, Ambal, La Alsacia
(salado), Mirolindo y Picalea.
Artculo 170.- POLTICAS Y ACCIONES PARA LA DISPOSICIN

DE AGUA POTABLE.
El objetivo de las polticas y acciones que emprenda el municipio de [bagu
respecto a la disposicin de agua potable, busca la ampliacin de !a cobertura
de! servicio hasta su universalizacin.
Las acciones prioritarias que la administracin municipal emprenda en el corto

y mediano plazo son:
1. Buscar esquemas de construccin, operacin, mantenimiento y
administracin de los sistemas de acueducto, garantizando la cobertura
del servicio pblico de Agua Potable y Saneamiento Bsico.
2. Actualizar el plan de expansin de cobertura de agua potable por parte
de la Empresa de Acueducto IBAL, para los suelos de expansin
urbana.
3. Promover la aplicacin de nuevas tecnologas, que conlleven a la
eficiencia en los procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
4. Promover la universalizacin del acueducto urbano con el fin de acoger
ios acueductos comunitarios existentes.
Artculo 171.- PROYECTOS PARA EL ABASTECIMIENTO,

TRATAMIENTO Y ALMACENAMIENTO
Los proyectos de infraestructura para el abastecimiento, tratamiento,
almacenamiento y distribucin de agua potable se establecern en el corto y
mediano plazo y son los siguientes:
157
ALCALDA
DE IBAGU
Cftnlnolt(!Mil!IJllt
DECRETO No. { 1 O O O T* 'I DE 2014
( 2 3 DIC 2014 . '

DISPOSICIONES"
Acueducto complementario
- Obras etapa 1
- Bocatoma, desarenador Ro ccora y conduccin planta de tratamiento

Boquern
- Planta de tratamiento el Boquern (capacidad de 400 litros/segundo)
- Tanque de almacenamiento El Boquern (1500 m3)
- Tanque de almacenamiento Sur (2000 m3)
- Conduccin planta Boquern - tanque Sur
- Conduccin tanque Sur - tanque Ciudad
Obras etapa 2
- Construccin tanque de almacenamiento El Jordn (10000 m3)
- Conduccin tanque Ambal - tanque El Jordn
- Conduccin tanque Sur - Tanque El Jordn
- Conduccin tanque Mirolindo - tanque Picalea
Pargrafo 1: En todos los casos estos proyectos se realizaran basados en
estudios realizados y/o contratados por el IBAL o por quien haga sus veces.
Pargrafo 2: Todos los estudios de consultora deben revisarse y ajustarse de

acuerdo a los nuevos permetros y considerar el rea especial de Buenos Aires
donde se localizar la nueva industria.
Artculo 172.- ACUEDUCTOS COMUNITARIOS

Los acueductos comunitarios a los que se refiere e! presente artculo, estn
conformados por la infraestructura destinada para el abastecimiento de agua
en barrios especficos de la ciudad, que son manejados tcnica y
administrativamente por parte de la comunidad y que en la actualidad no son
parte del sistema de Acueducto de la ciudad que administra el IBAL.
Una vez desarrollado el proyecto del acueducto alterno, las zonas de la ciudad
que continen por fuera de la cota hidrosanitario del IBAL podrn contar con
sistemas de acueducto comunitario siempre y cuando:
158
ALCALDA!
DE IBAGUJ
DECRETO No.. ( .1 0 0 0 "JO* DE 2014
< 2 3 DIC 2014 '

DISPOSICIONES"
- Se encuentren ubicados en reas urbanas especficas de acuerdo a lo

establecido en el Artculo 93 de la ley 388
- De conformidad a lo estipulado en la ley 142 de 1994, no estarn
obligadas a organizarse como empresas de servicios de pblicos, pero
debern constituirse como personas jurdicas sin nimo de lucro.
- Debern registrarse en la cmara de comercio, inscribirse ante la
superintendencia de servicios pblicos domiciliarios y la comisin de
regulacin de agua potable y saneamiento bsico, as como obtener las
respectivas concesiones, permisos y licencias a que se refieren los
Artculo s 25 y 26 de la ley 142 de 1994.
- Debern garantizar que el agua suministrada a sus usuarios cumple con
la normatividad vigente en trminos de calidad de agua potable.
- Instalar a cada uno de sus usuarios, instrumentos para realizar micro
medicin del consumo de agua y establecer un costo real del servicio.
Pargrafo 1: La administracin municipal se encargara de establecer
convenios entre este tipo de organizaciones comunitarias con la empresa
ibaguerea de acueducto y alcantarillado IBAL E.S.P. S.A. o quien haga sus
veces y con las dems entidades pblicas y privadas interesadas en brindar
asistencia tcnica y econmica para optimizar la prestacin del servicio.
Pargrafo 2: La administracin municipal en convenio con la entidad

prestadora destinar los recursos necesarios a los acueductos comunitarios,
con el objetivo de garantizar que la prestacin del servicio se presente de
manera eficiente, en trminos de calidad y flujo.
Pargrafo 3: Los barrios de la ciudad en donde se manejen sistemas de

acueducto comunitario, que se encuentren dentro de la cota hidrosanitaria
actual y la proyectada por el IBAL debern integrarse al sistema de acueducto
municipal.
Artculo 173.- IDENTIFICACIN DE LAS CORRIENTES DE

AGUA ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS COMUNITARIOS.
Como parte de la red hdrica, se reconocen los siguientes cuerpos de agua
que presentan importancia a nivel urbano, por ser ecosistemas estratgicos
para el abastecimiento de acueductos satelitales, en 28 barrios de la ciudad de
Ibagu:
COMN No. NOMBRE DEL CAUDAL FUENTE DE
159
ALCALDA!
DE IBAGUI
Camino a la
DECRETO No. ( 1 O 0 0 2 2014
( 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
A SISTEMA DE CONCESIN ABASTECIMIENTO 1
ACUEDUCTO (LIS) 1
BARRIO |
1 LA VEGA 0,90 Q. Lavapatas
1 2 CHAPETN 7,90 Q. Ramos Astilleros
3 LA TERESA 1,50 Q. Guineo
4 CLARITA BOTERO 5,00 Q. Cuca I
5 LA PAZ 5.00 Q. Las Animas
6 SANTA CRUZ 2,00 Q. El Socabon
7 CALAMBEO 12,42 Q. Grande
8 AMBALA 28,00 Q, Las Panelas
9 GAVIOTA 25,00 Q. La Tuza
10 TRIUNFO 10,00 Q. Ambal
11 LOS CIRUELOS 1,35 Q. Ambal
12 SAN ANTONIO 2,50 Q. Mojlcango
13 BELLA VISTA 1,20 Q. Ambal
14 MIRADOR GAVIOTA 1.00 Q. La Tuza
15 DELICIAS 5,00 Q. La Balsa y Panelas
7 16 MODELIA 14,00 Q. Cocare
17 FLORIDA 6,00 Q. La Volcana
18 SAN ISIDRO 8,50 Q. Granate
19 COLINAS I ' 1,90 Q. La Esmeralda
20 GRANADA 5,50 Q. Granate
21 BATALLN 12.00 Q. La Volcana
22 AGUA RICAURTE 24,50 Q. El Tejar
23 COLINAS II 1,10 Q. La Esmeralda
24 TNELES 2,00 Q. La Tigrera
13 Q. La Tigrera y El
25 JAZMN BAJA 3,00 Salero
26 LA ISLA 1,00 Q. La Tigrera
27 MIRAMAR 8,50 Q. El Tejar y Gallinaza
28 BOQUERN 4,50 Q. El Tejar
29 JAZMN ALTA 1,00 Q. El Salto
30 LA UNIN 5,00 Q. Granate
31 DARO ECHANDlA 1,00 Q. El Rincn

CERROS DE Q. Granate
32 GRANATE 2,50
160
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. (J Q O O -| 8 2 3) DE 2014
<2 3 DIC 2Q14; >

DISPOSICIONES"
Pargrafo: Estas micro-cuencas tendrn prioridad en la destinacin de

recursos municipales para la ejecucin de programas de recuperacin y
conservacin dei recurso hdrico.
Artculo 174.- SERVICIO DE ALCANTARILLADO.

Se implementaran los lineamientos establecidos en el plan de saneamiento y
manejo de vertimientos PSMV, aprobado por Cortolima mediante resolucin No
2383 del 9 de junio de 2011 o las normas que lo modifiquen o sustituyan, este
debe articularse de acuerdo a lo establecido en los objetivos de calidad
determinados en las resoluciones 600 del 9 de Junio de 2006 y 1431 del 18 de
Diciembre de 2006, emitidas por CORTOLIMA o en su defecto las normas que
las modifiquen o sustituyan.
En el corto plazo del presente Plan de Ordenamiento Territorial; El PSMV

Urbano, especializado en el plano U8i "Plan de Saneamiento Hdrico y
Colectores" deber articularse con el Plan Maestro de Alcantarillado, en
coordinacin con la Secretaria de Planeacin Municipal para el cualse
establecer las siguientes acciones:
- Incorporar dentro del Pian de Saneamiento y Manejo de Vertimientos

(PSMV) la extensin ordenada de las redes de alcantarillado a todo el
suelo urbano y suelo de expansin urbana previsto en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
- Completar el sistema de alcantarillado en los sectores urbanos que no
se encuentren en zonas de riesgo.
- Integrar las reas de desarrollo propuestas por el Plan de Ordenamiento
Territorial al sistema actual de alcantarillado y a los proyectos del Plan
de Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV).
- Adelantar por parte de los prestadores de servicios pblicos,
investigaciones de tecnologa correspondientes a las plantas de
tratamiento de aguas residuales y utilizar las que mejores condiciones
tcnicas, econmicas y ambientales ofrezcan.
- La empresa prestadora de los servicios de alcantarillado deben disponer
de zonas propias para el tratamiento de las aguas residuales incluyendo
los aislamientos necesarios establecidos por la autoridad ambiental.
- Estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores
privados para la construccin, operacin y administracin de las plantas y
de tratamiento. V
161
ALCALDIAl
DE IBAGUI
Cam/noa ia
DECRETO No. (J O O O 11 O 8 2 3> DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
- La construccin de las redes matrices de acueducto y alcantarillado

deber efectuarse en los trminos del Decreto 3050 de 2013 o la norma
que lo modifique, derogue o sustituya.
Pargrafo 1: las zonas de proteccin o aislamiento asociadas a

infraestructuras de servicios Pblicos y equipamientos que generan impacto
negativo al ambiente, nominadas como suelos de proteccin por utilidad
pblica, establecern como uso principal la CONSERVACIN AMBIENTAL sin
dar lugar a uso o actividad distinta a esta.
Artculo 175.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE

RECOLECCIN DE AGUAS RESIDUALES Y LLUVIAS
Los componentes actuales para la recoleccin de las aguas residuales y lluvias
en la ciudad de Ibagu son:
COLECTORES
Chpalo sur Ro Alvarado
Chpalo norte La Chicha
La Pioja Calle 12-1
Ancn Calle 12 -2
Guabinal Calle 12 - 3
San Jorge Calle 12-4
Ambal Calle 12-5
Hato de la virgen Calle 12 -6
Manijas Combeima Carrera 19-1
Combeima Carrera 19-2
Hedionda Va Alvarado
Silln Laserna (80%)
Guada leja Doima
Arenosa Norte Escobal
Tejar (50%) Agua Blanca 1
Agua Blanca 2
Artculo 176.- PROYECTOS PARA RECOLECCIN DE AGUAS

RESIDUALES Y PLUVIALES
162
ALCALDAS
DEIBAGUE
Camino a la *Jfji$fl*i$HEl
DECRETO No. ( f l O O O Ti O 8 2 3> DE 2014
< 2 3 DIC 2014; )

DISPOSICIONES"
Los proyectos previstos estn dirigidos a incrementar la recoleccin de aguas

residuales y lluvias adicionalmente consolidar el sistema de alcantarillado y
saneamiento en el rea urbana del municipio.
Para la definicin de los proyectos prioritarios para la consolidacin de sistema

de alcantarillado se acogen las actividades a ejecutar en cumplimiento del plan
de saneamiento y manejo de vertimientos del municipio de Ibagu contenidas
en el captulo 9 del PSMV urbano aprobado mediante resolucin No 3351 del
15 de diciembre de 2009 de CORTOLIMAIos cuales se numeran a
continuacin:
CONEXIN VERTIMIENTOS DOMICILIARIAS A

COLECTOR: LA SAPOSA, EL TEJAR, LOS ALIVIADERO LA HEDIONDA (DISEO Y
1 23
CONSTRUCCIN)
NOGALES, EL SILLN (VERTIMIENTO AVENIDA
SEGUNDA)
CONSTRUCCIN COLECTOR AGUAS SUCIAS CONSTRUCCIN COLECTOR ARENOSA
2 24
ETAPA 1 SUR
MANTENIMIENTO ALIVIADERO COLECTORES PLANTA EL PAlS (DISEO Y
3 (LA VIUDA, AGUA SUCIA, LA MULITA, 25
CONSTRUCCIN)
GUABINAL, LAPIOJA)
CONEXIN URBANIZACIN SAN LUISU A DISEOS PARA CONSTRUCCIN PLANTA
4 26
CHPALO NORTE EL ESCOBAL
DISEO PARA CONSTRUCCIN MANIJA 27 CONSTRUCCIN PLANTA EL ESCOBAL
5
GERMN HUERTAS
PLANTA LA HONDA (DISEO Y
5 CONSTRUCCIN MANIJA GERMN HUERTAS 28
CONSTRUCCIN)
CONSTRUCCIN MANIJA BARRIO CALAMBEO- CONSTRUCCIN COLECTOR LA QUINTA
7 29
LOS CRISTALES (AN) 1
RECONSTRUCCIN PASO SUBFLUVIAL CONSTRUCCIN COLECTOR LA QUINTA
3 30
GUACHARACOS (AN) II
CONSTRUCCIN MANIJA ORQUDEAS CONSTRUCCIN COLECTOR LA QUINTA
9 31
GUACHARACOS (AN) III
CONSTRUCCIN COLECTOR AEROPUERTO
.0 EMPALME MANIJA CIUDAD BLANCA 32
(ALL) 1 AL VI
TERMINACIN MANIJA PORTAL DE MEDINA EL CONSTRUCCIN COLECTOR AEROPUERTO
.1 33
ENCANTO (AN)
CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 103 I
.2 CONSTRUCCIN MANIJA CORDOBITA 34
AL VIII
.3
MANIJA EL LIBERTADOR BARRIO SAN JOS CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 113
35
.(DISEO Y CONSTRUCCIN) (AN) I II III
.4
CONEXIN MANIJA CAMBULOS (DISEO Y CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 113
36
CONSTRUCCIN) (ALL) I al Vil
DISIPACIN AL KENEDDY (CARTAGENA)
.5 37 CONSTRUCCIN COLECTOR LA HONDA
(DISEO Y CONSTRUCCIN)
163
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 0 0 0 H& 8 2j 3> DE 2014
( 2 3 DIC 2014" )
DISPOSICIONES"
MANIJA REFUGIO VILLA DEL RIO (DISEO Y OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD EL

38
CONSTRUCCIN) TEJAR
DISEO COLECTOR EL SILLN 39 OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD
COMFENALCO
CONSTRUCCIN COLECTOR EL SILLN OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD
40
LAS AMRICAS
ESTUDIOS PARA CONSTRUCCIN EMISARIO OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD EL
41
FINAL INTERCEPTOR COMBEIMA- GUADALEJA PAlS
CONSTRUCCIN EMISARIO FINAL OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD LA
42
INTERCEPTOR COMBEIMA-GUADALEJA HONDA
CONSTRUCCIN COLECTOR LA GAVILANA 43
OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD EL
ESCOBAL
CONSTRUCCIN COLECTOR FERROCARRIL
ETAPA II
44. CONSTRUCCIN CENTRALIDAD COMBEIMA
Pargrafo 1: Teniendo en cuenta, que dentro del enfoque del saneamiento

hdrico es prioritaria la recoleccin y transporte de las aguas residuales y
pluviales, se implementa el cronograma de actividades programado para la
ejecucin de los proyectos numerados en el PSMV.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente,

realizar en el corto plazo de la vigencia del presente decreto, la actualizacin
del catastro de redes de alcantarillado pertenecientes al municipio, definiendo
el permetro de servicio cubierto por Ea administracin Municipal.
Artculo 177.- AISLAMIENTO DE COLECTORES

Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a partir del presente decreto
,se acogen transitoriamente las establecidas en lasiguientetabla.hastatanto no
se formulen estudios hifrologicos que definan un aislamiento diferente:
Dimetro del colector (mm) Aislamientos en Mtrs.

Hasta 600 (24") inclusive 3.00
Entre 600 y 1 000 (24" y 40") 5.00
Entre 1000 y 1400 6.00
Entre 1400 y 2000 8.00
Mayor a 2000 10.00
164
ALCALDA
DE IBAGUJ
B
DECRETO No. ( ( J O 0 0 T f 0 8 2 J DE 2014
( 2 3 ulC 2014] ' )

DISPOSICIONES"
Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de

amueblamiento, de tal manera que permita el mantenimiento y/o reparacin del
colector.
Pargrafo: Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir

bajo calzadas del sistema vial municipal o vas peatonales, no se aplicar la
anterior tabla de aislamientos sino el retroceso establecido en el paramento
correspondiente.
Artculo 178.- AISLAMIENTO DE CANALES DE RIEGO

La zona de aislamiento de canales abiertos destinados a la conduccin de
aguas de riego ser determinada por la servidumbre o ttulos de propiedad de
cada uno de ellos, pero en ningn caso, esta zona de aislamiento ser inferior
a una franja detres (3) metros a lado y lado del canal, medida desde el borde
externo del mismo. Previo permiso escrito del propietario y/o propietarios del
canal, su trazado podr ser Modificado, replanteado, revestido y cubierto, pero
esto ltimo se efectuar con elementos prefabricados que permitan su limpieza
y mantenimiento; por ningn motivo se permitir que sean entubados, salvo en
el caso del cruce transversal con vas o de construccin de espacios pblicos
de naturaleza superficial.
El cincuenta (50%) por ciento exterior de la seccin de la zona de aislamiento

del canal, podr ser utilizado como parte de una seccin de va vehicular o
peatonal. Estas zonas no podrn ser ocupadas con ningn tipo de
amueblamiento que impida u obstaculice el mantenimiento y/o limpieza del
canal, pero se permitir el paso de vas, redes de servicios de infraestructura
como ductos telefnicos, colectores, redes elctricas y redes elctricas
subterrneas, sin afectar la estabilidad del canal.
Artculo 179.- AISLAMIENTO DE DRENAJES NATURALES DE

AGUAS LLUVIAS
Los drenajes naturales de aguas lluvias previo estudio tcnico que determine
su seccin y que sea aprobado por la entidad responsable del Sistema de
Acueducto y Alcantarillado en la Ciudad, podrn ser revestidos y tratados como
canales abiertos, sin cubrimiento; tendrn una zona de aislamiento mnima de
tres metros con cincuenta centmetros (3.50) metros a lado y lado, medidos a
partir del borde del cauce, que ser integrada al Sistema de Espacio Pblico.*,
\5
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q 2 3) 2014
( 2 3 DIC 2014
DISPOSICIONE5"
Pargrafo: Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidrulico

correspondiente !o rechaza, y exige una seccin mayor del cauce o canal,
deber sustentar tal rechazo con base en estudios tcnicos especficos. En tal
caso los planos urbansticos aprobados debern ser ajustados y presentado
nuevamente ante la entidad que expidi la licencia, para la nueva aprobacin.
Artculo 180.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE

TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES DOMESTICAS
Componen el sistema actual para el tratamiento de aguas residuales, las
plantas de tratamiento los siguientes equipamientos:
PTAR Poblacin atendida (no. Habitantes)

El Tejar 85000
Las Amricas 15000
Comfenalco 10000
Artculo 181.- PROYECTOS PARA EL TRATAMIENTO DE

AGUAS RESIDUALES
Los proyectos previstos estn dirigidos a incrementar el tratamiento de aguas
residuales domesticas generadas en el rea urbana del municipio.
PTAR
El Pas
Chpalo Norte
Chpalo Sur
El Escobal
La Honda
Pargrafo 1: Prioritariamente se llevara a cabo la ejecucin de las PTAR cuyas

aguas tratadas sern vertidas posteriormente sobre los ros Opia y Alvarado o
sobre algn tributario de estos.
Pargrafo 2: La viabilidad de operar las plantas de tratamiento medante e
sistema de rehus, estar condicionada a la aprobacin del plan de
saneamiento y manejo de vertimiento (PSMV) que la empresa de acueducto y
alcantarillado IBAL presente a la autoridad ambiental.
166
ALCALDA
DE IBAG
1 Ctmino a la rfJ
DECRETO No. ( j O O O ^0 8 2 3 DE 2014
< 2 3 uxC 014; ' )

DISPOSICIONES"
Pargrafo 3: Los proyectos destinados al tratamiento de las aguas residuales,

sern ejecutados en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial,
una vez se hayan desarrollado los proyectos para la recoleccin y transporte de
las aguas residuales que se generan en el municipio.
Artculo 182.- OBLIGATORIEDAD DE SEPARACIN DE LAS

REDES DE ALCANTARILLADO.
A partir de la vigencia del presente decreto todos los desarrollos urbansticos y
construcciones individuales que se desarrollen en el Municipio de Ibagu,
debern disear y construir sistemas de alcantarillado independientes para
aguas lluvias y aguas servidas, de conformidad con las especificaciones
tcnicas que establezca la empresa prestadora del servicio.
Artculo 183.- IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE LA

RED DE DRENAJES URBANOS
Los drenajes urbanos son todas aquellas corrientes de aguas que al cruzar el
suelo urbano, tienen condiciones diferentes a las que se presentan dentro del
rea rural, por la intervencin de mltiples agentes. En cada drenaje se sufren
las consecuencias de lo que ocurre aguas arriba, y genera a su vez
obligaciones y efectos aguas abajo, a causa de la orografa, la pluviometra, la
canalizacin y relleno para el desarrollo urbanstico y la ocupacin de la ronda
hdrica.
La Secretaria de Planeacin Municipal, en un tiempo no mayor al primer

periodo del corto piazo, a partir de la aprobacin del presente decreto, deber
realizar el inventario de los drenajes naturales y artificiales a la escala 1:5000,
teniendo en cuenta como mnimo, los siguientes aspectos: Identificacin,
longitud del cauce, torrencialidad, caudal promedio, forma del drenaje, rea,
pendiente promedio, calidad del agua, cota mxima de inundacin, barrios y
comunas que cruza el cauce, grado de amenaza que representa para la
poblacin, clasificacin de acuerdo al concepto de cuenca hidrogrfica,
priorizacin en trminos de amenaza natural, abastecimiento de acueductos y
grado de contaminacin.
Los resultados de estos estudios permitirn a la Administracin Municipal,

priorizar los programas de inversin en cuanto a la ordenacin y manejo de
estos cuerpos de agua e implementar programas de ahorro y uso eficiente de!*,
recurso, segn lo establecido en la Ley 373 de 1997. y
167
ALCALDA!
DE 'BAGU
DECRETO No. ( | J Q O Q -O 8 ? J) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 - >

DISPOSICIONES"
Artculo 184.- OBJETIVOS DEL SISTEMA DE RECOLECCIN,

TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS A NIVEL
URBANO.
Son objetivos del sistema de gestin de residuos slidos en nivel urbano los
siguientes:
- Consolidar el relleno sanitario, del orden regional, para lo cual se
debern realizar los correspondientes estudios de prefactibilidad,
factibilidad, localizacin e implementacin
- Definir lugares prioritarios para la disposicin de escombros.
- Generar un manejo integral de los residuos slidos generados en el rea
urbana.
Pargrafo: La Administracin municipal en el mediano plazo del presente
decreto cumplir con los estudios de prefactibilidad, factibilidad, localizacin e
implementacin del relleno sanitario.
Artculo 185.- DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS

ORDINARIOS.
La disposicin final de los residuos slidos ordinarios generados en el
municipio de Ibagu, se realiza en el Parque Industrial de Residuos Slidos La
Miel Ibagu, ubicado en la hacienda La Miel, localizado en la zona rural del
municipio de Ibagu, al Sur del cerro Los Toros, entre las siguientes
coordenadas IGAC:
COORDENADAS PREDIO "RELLENO SANITARIO

LA MIEL"
N E
975077,000 890053.000
974467,000 890547.000
973904,000 899694.000
974449,000 889240.000
168
ALCALDA;
DE IBAGUI
Omino ato&*$&!$ _
DECRETO No. ( J O O O 1 O 8 2 DE 2014
< 2 3 DIC 2014~ >

DISPOSICIONES"
Como parte integral del relleno sanitario La Miel, se cuenta con una planta para
la separacin de los residuos orgnicos y reciclables y una planta para la
produccin de bio-abono a partir de los residuos orgnicos separados.
Artculo 186.- MANEJO DE RESIDUOS SLIDOS EN LAS

PLAZAS DE MERCADO
En cada una de las plazas de mercado o centrales de abasto ubicadas en el
municipio de Ibagu, debern existir sitios especficos adecuadamente dotados
para el almacenamiento de las basuras que se produzcan, diferenciando
contenedores para cada tipo de residuos producidos y buscar el
aprovechamiento de los residuos orgnicos que se producen en este tipo de
equipamientos.
As mismo para el desarrollo de nuevos equipamientos de este tipo, se deber

incluir en sus diseos los lugares especficos a los que habla el presente
artculo para el almacenamiento y disposicin de residuos slidos.
Artculo 187.- LOCALIZACIN DE ESCOMBRERAS

MUNICIPALES
Para viabilizar la ubicacin de la escombrera municipal en los lugares
mencionados, y/o en los que determine la Secretara de Planeacin Municipal,
la administracin municipal deber realizar mximo en el primer periodo del
corto plazo, contados a partir de la aprobacin del presente decreto, un estudio
de factibilidad, en el cual se tengan en cuenta al menos las siguientes
indicaciones:
- La seleccin se har'teniendo en cuenta los volmenes generados en el

municipio, el rea del terreno y las distancias viales.
- Podrn localizarse escombreras en reas cuyo paisaje se encuentre
degradado, tales como minas y canteras abandonadas y que no
presenten riesgos geotcnicos asociados para la poblacin y la
infraestructura existente o prevista. La utilizacin de dichas reas debe
contribuir a su restauracin morfolgica y paisajstica
- La conformacin de escombreras deber contar con el concepto previo
de CORTOLIMA, quien definir los parmetros tcnicos y ambientales a
seguir por parte de los operadores de las mismas.
- No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial. <<,
169
'
ALCALO
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. ( 1 0 0 0 ^ 0 8 2 JDE2014
< 23 DIC 2014- )

DISPOSICIONES"
- Una vez determinada la viabilidad de construir la escombrera municipal

en el lugar mencionado, se ejecutar inmediatamente la construccin de
sta por parte del sector pblico o privado segn determine la
Administracin Municipal.
- En caso tal que el sitio mencionado no cumpla con las caractersticas
requeridas, la Administracin Municipal deber realizar inmediatamente
un estudio para la determinacin de un lugar apto para la localizacin de
la escombrera municipal que cumpla con los parmetros establecidos.
Pargrafo 1: El manejo de los escombros es responsabilidad de los

generadores de stos para su recoleccin, transporte y disposicin en la
escombrera. El Municipio y la entidad prestadora del servicio de aseo
coordinarn estas actividades en el marco de los programas establecidos por el
Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos, PGIRS.
Pargrafo 2: Se prohibe el almacenamiento permanente de escombros en

reas de espacto pblico, exceptundose la disposicin temporal de escombros
por realizacin de obras pblicas, en- cuyo caso deber ser debidamente
delimitada y sealizada. En caso de incumplimiento de esta medida se
someter a las sanciones establecidas en el sistema de espacio pblico.
Pargrafo 3.- Corresponde al Instituto de Financiamiento, promocin y

Desarrollo de Ibagu, INFIBAGUE, elaborar y presentar los estudios tcnicos y
ambientales para el manejo y disposicin final de escombros en e! Municipio de
Ibagu, se deber contar con la aprobacin de la autoridad ambiental
competente quien definir los parmetros tcnicos y ambientales para su
aprobacin de acuerdo a lo establecido en la resolucin 541 de 1994, a la ley
99 de 1993 y al decreto 1713 de 2002 modificado por el decreto nacional 838
de 2005 articulo 23 y de aquellas normas que le sobrevengan o subroguen.
Pargrafo 4.- Para el transporte y disposicin final de los materiales,

elementos de concretos y agregados sueltos de construccin, de demolicin y
capa orgnica suelo, subsuelo de excavaciones, y para lo no previsto o
regulado en el presente decreto, se acatar o cumplir lo dispuesto en la
resolucin No 541 del diciembre 14 de 1994, la ley 1259 de 2008.y el Acuerdo
Municipal No. 009 de 2005, y aquellas norma que lo modifique sustituya o
revoque. ]>
170
DECRETO No. ( | O O O ^Q 8 2 3> DE 2014
(23^0102014 : )
DISPOSICIONES"
Artculo 188.- IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE GESTIN

INTEGRAL DE RESIDOS SLIDOS (PGIRS)
Con el objetivo de desarrollar una ptima y adecuada labor con respecto a la
recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos slidos, la Administracin
Municipal acoger, implementar y apoyar todas aquellas acciones y
proyectos derivados de la formulacin del PGIRS Municipal. Igualmente,
apoyar el desarrollo de las infraestructuras necesarias para la implementacin
del mismo, previo anlisis de la factibilidad y viabilidad de los proyectos.
Pargrafo: El plan de gestin integral de residuos slidos (PGIRS) deber ser

permanentemente actualizado durante cada periodo de la administracin
municipal, teniendo en cuenta las disposiciones establecidas en el presente
decreto.
Artculo 189.- SUBTERRANIZACIN DE REDES.

La subterranizacin de cableado deber hacerse a travs de canalizaciones o
crcamos, que sern construidos por las empresas prestadoras de servicios
pblicos o por cualquier otra entidad pblica o privada, bajo las
especificaciones tcnicas de la empresa del servicio respectivo. La red
subterrnea, los crcamos y las canalizaciones sern de propiedad de la
empresa que ios construya.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal a travs de la Secretaria de

Planeacin Municipal y la Secretara de infraestructura del Municipio, expedirn
en el corto Plazo del presente decreto, la reglamentacin para el diseo y
construccin de las canalizaciones o crcamos y para la preparacin y
aprobacin de programas de subterranizacin.
Pargrafo 2: Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern incluir

dentro de sus planes de accin, programas de subterranizacin de redes, los
cuales sern presentados a la Secretaria de Planeacin Municipal para su
aprobacin en un plazo no superior a seis meses de la entrada en vigencia de
este acuerdo.
Pargrafo 3: Todos los nuevos desarrollos urbansticos a partir de la vigencia

del presente decreto, debern incluir dentro de sus diseos la subterranizacin
de las redes para los servicios pblicos de que trata el presente captulo, to
171
ALCALDE
DE IBAGUJ
Cmlno a la
DECRETO No. (. 1 Q O O " $ 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 }
DISPOSICIONES"
Pargrafo 4: La administracin municipal establecer compensaciones para

estimular la vivienda V.I.P y la aplicacin de lo definido en este articulo.
Artculo 190.- METAS PARA LA SUBTERRANIZACIN

Durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, las empresas
prestadoras de servicios pblicos, las empresas comercializadoras de servicios
pblicos y de televisin por cable debern completar como mnimo la
subterranizacin de las redes de las zonas correspondientes a las
centralidades de primer orden, el Centro tradicional de la ciudad - polgono 1 y
el Centro Empresarial polgono 2; igualmente debern completar la
subterranizacin de la totalidad de las redes ubicadas sobre las vas principales
del plan vial.
Artculo 191 .- INDEPENDENCIA DE LOS SERVICIOS.-

Queda expresamente establecido que en la infraestructura que se instale para
conducir la energa elctrica, debe ser independiente de aquella que se
conforme para la transmisin de telecomunicaciones. En consecuencia, es
'obligacin de los prestadores de los servicios, en coordinacin con la
administracin municipal, implementar el programa de subterranizacin de las
redes existentes segn lo previsto en el presente plan.
Artculo 1 92.- ALUMBRADO PBLICO

Entindase por alumbrado pblico, como el servicio pblico de iluminacin de
vas pblicas y dems espacios de libre circulacin, que no se encuentran a
cargo de ninguna persona natural o jurdica de derecho privado o pblico
diferente al municipio, con el objeto de proporcionar visibilidad para el normal
desarrollo de las actividades vehiculares y peatonales.
El sistema de semaforizacin electrnica hace parte de la estructura del

alumbrado pblico de la ciudad y su administracin y operacin estar a cargo
de la Secretaria de Trnsito, Transporte y de la Movilidad o quien haga sus
veces.
Artculo 193.- POSTERA PARA EL ALUMBRADO PBLICO, EN

LOS PROYECTOS NUEVOS
Para el servicio de alumbrado pblico o de sustitucin de las redes existentes,
o en los casos de adecuacin y restitucin del espacio pblico, solo se
permitir postera en concreto o elemento del mobiliario urbano que hubiere
172
ALCALDAS
DE IBAGI
orn/no a ^ranES
DECRETO No. ( J O O 0 -0823DE2014
( 2 3 uIC 2014 )
DISPOSICIONES"
sido adoptado en el Municipio. Se promovern los diseos que garanticen los

niveles de iluminacin requeridos para cada zona del municipio mediante
estudios fotomtricos.
Artculo 194.- ZONAS DE SERVIDUMBRE REDES ENERGA

ELCTRICA
Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57,5 kV, debe
tener una zona de servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o
derecho de va, que deber ser adquirida por el interesado para dejar los
aislamientos requeridos por la norma nacional, dicha zona de servidumbre
debe cumplir con:
- Impedir la siembra de rboles o arbustos que con el tiempo alcancen las
lneas y constituyan un peligro para estas.
- Estar libre de edificaciones o estructuras, debido al riesgo que genera
para personas, animales y la misma estructura.
Negar la conexin a la red de distribucin
local a las instalaciones que invadan la zona de servidumbre, por el
riesgo que ocasiona dicha construccin.
Artculo 195.- REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA

INSTALACIONES INTERNAS Y ACOMETIDAS GAS DOMICILIARIO
Los constructores de obras nuevas para usos residencial, comercial o industrial
podrn construir el sistema integral de gas natural al interior de las
edificaciones, que incluye la instalacin interna, las rejillas de ventilacin y los
ductos de evacuacin. Las obras de ampliacin de redes domiciliarias es una
funcin propia de la Empresa prestadora del servicio de gas domiciliario. El
constructor dejar las servidumbres necesarias para que dichas empresas
puedan realizar las ampliaciones de cobertura que se requieran.
Artculo 196.- INSTALACIN DE REDES PRIMARIAS,

SECUNDARIAS Y ACOMETIDAS GAS DOMICILIARIO
Las redes primarias deben instalarse enterradas a una profundidad no inferior a
100 centmetros medidos entre la superficie del terreno y el lomo de la tubera.
Cuando esta profundidad no se pueda alcanzar, o cuando las cargas externas
sean excesivas, las redes primarias debern ser encamisadas o disearse para
soportar las cargas externas previstas. Las redes secundarias deben instalarse
a una profundidad no inferior a .60 centmetros y las acometidas derivadas de
173
ALCALDA!
DE IBAGUl
Camino
DECRETO No. ( 1 O O O ""'O 8 2 3 DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
redes secundarias deben instalarse a una profundidad no inferior a 50

centmetros.
Las acometidas para suministro de gas natural destinadas a usos industriales,

comerciales y para estaciones de servicio de gas natural vehicular derivadas de
redes primarias, deben instalarse enterradas a una profundidad no inferior a
100 centmetros.
Pargrafo 1.- Cuando por razones justificadas no puedan cumplirse las

profundidades sealadas y la tubera no haya sido diseada previendo esta
situacin, deben interponerse entre la tubera y la superficie de! terreno losas
de hormign, planchas o camisas que reduzcan las cargas sobre la tubera a
valores equivalentes a los de la profundidad inicialmente prevista.
Artculo 197.- DISTANCIAS A OTRAS REDES DE SERVICIOS

Cuando las redes primarias, secundarias o acometidas se siten cerca a obras
o conducciones subterrneas de otros- servicios pblicos, debe disponerse
entre las partes ms cercanas de las dos instalaciones de una distancia como
mnimo igual a la que se establece a continuacin:
Redes Primarias Redes Secundarias

Puntos de cruce 0,30m 0,10m
Recorridos paralelos 0,30 m 0,20m
Siempre que sea posible se aumentarn estas distancias, de manera que se

reduzca el riesgo inherente a la ejecucin de trabajos de reparacin y
mantenimiento.
Pargrafo: Cuando por causa justificada no puedan cumplirse las distancias

mnimas establecidas, deben imponerse entre ambos servicios pantallas de
fibrocemento, material cermico, goma, amianto, plstico u otro material de
similares caractersticas mecnicas y dielctricas.
Artculo 198.- SEALIZACIN EN REDES DE GAS

DOMICILIARIO
La sealizacin en redes primarias se debe efectuar por medio de placas
indicativas, mojones o postes, distanciadas mximo cad V
174
ALCALDA'
DE IBAG
DECRETO No. ( J O O 1 O 8 2 ^ DE 2014
3 DIC 2014, )
DISPOSICIONES"
a 100 metros. Adicionalmente, se debe colocar una cinta de advertencia de por

lo menos 10 centmetros de ancho, colocada entre 20 y 30 centmetros sobre la
tubera enterrada y antes del tapado total de la zanja.
En ambos extremos de cruce de lneas primarias con carreteras o vas de

ferrocarril se debern colocar placas o postes de sealizacin que indiquen la
presencia del gasoducto.
Para las redes secundarias, se sealizarn con una cinta de advertencia de por
lo menos 10 centmetros de ancho, colocada entre 20 y 30 centmetros sobre la
tubera enterrada y antes del tapado total de la zanja.
Cuando la instalacin se efecte por el mtodo de perforacin subterrnea,

debern colocarse placas indicativas u otro mecanismo de advertencia sobre la
presencia de la tubera de gas.
En general, la cinta de sealizacin deber contener mnimo la siguiente

informacin: "Precaucin Tubera de Gas", nombre del Distribuidor y telfonos
de emergencia. Los dems mecanismos de sealizacin deben contener, por lo
menos la frase "Tubera de Gas".
Artculo 199.- INSTALACIN DE VLVULAS DE

SECCIONAMIENTO PARA REDES PRIMARIAS - GAS DOMICILIARIO
En los sistemas de distribucin se deben instalar vlvulas de seccionamiento,
las cuales deben estar espaciadas, de tal manera, que permitan minimizar el
tiempo de cierre de una seccin del sistema en caso de emergencia o al
efectuar labores de mantenimiento.
Para ia determinacin del espaciamiento se debe considerar, entre otras

variables, la presin y dimetro de la tubera, condiciones fsicas locales, as
como el nmero de usuarios que se pudieran afectar por el bloqueo del sector.
En ningn caso, las distancias de separacin de las vlvulas de

seccionamiento en redes primarias, deben exceder las distancias especificadas
a continuacin:
Clase de localidad Separacin mxima (Km.)

1 32
2 24
175
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. (1 O O O H O 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DTC 2014' >

DISPOSICIONES"
3 16
4 8
Artculo 200.- SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

Respecto del servicio de telecomunicaciones, es obligacin de los prestadores
del servicio garantizar la extensin ordenada de las redes de distribucin de los
servicios a todo el suelo urbanode expansin urbana, suburbano y rural
previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, en coordinacin con las dems
obras de los diferentes servicios pblicos que compartan el mismo corredor.
Pargrafo 1.-Para todos sus efectos, la localizacin de antenas transmisoras,

de telecomunicaciones y estaciones radioelctricas en suelo urbano y rural del
municipio de Ibagu, debe realizarse de conformidad con las disposiciones
establecidas en la norma Nacional respectiva, cualquier norma en contra a la
norma nacional se entender derogada. De ser necesario para la
implementacin de la normativa, la administracin Municipal podr expedir la
norma relacionada y necesaria para los casos especficos.
Pargrafo 2.- Las antenas se permiten en todo el suelo municipal yno podrn
ser localizadas en reas de proteccin ambiental, ni alterar los relictos de
vegetacin nativa y en todos los casos se debe tener en cuenta, la
normatividad que sobre la materia este vigente.
Artculo 201.- ACCIONES PARA EL CORRECTO

DESARROLLAR EN LOS SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA Y
TELECOMUNICACIONES.
Los prestadores y comercializadores de los servicios pblicos de energa
elctrica y telecomunicaciones entre otras deben adelantar las siguientes
acciones:
1. Proyectar las necesidades de expansin de los servicios de energa
elctrica y de telecomunicaciones, de acuerdo con las reas de
desarrollo definidas por el Plan de Ordenamiento Territoria!.
2. El redimensionamiento peridico del sistema de energa debe tener en
cuenta los procesos de desarrollo y expansin urbana definidos por el
Plan de Ordenamiento Territorial. Para el efecto se deben garantizar las
cargas requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de
los componentes fsicos de las redes de suministro de alta, media y baja (u
tensin. y
176
ALCALDI
DE IBAG
Cimino a I Kg
DECRETO No. (;1 O O O "jO 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

('POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
3. Las empresas prestadoras y comerciazadoras de servicios pblicos de

energa elctrica y telecomunicaciones, deben realizar la
subterranizacin de sus redes de media y baja tensin en el desarrollo
de nuevos proyectos comerciales, dotacionales o cuando se trate de una
ampliacin de los mismos, as como en la totalidad de las reas con
tratamiento de renovacin urbana, desarrollo y suelos de expansin. En
zonas donde se han ejecutado o se ejecuten proyectos de
subterranizacin, no se permitir la instalacin de nuevas redes areas.
4. Estructurar los programas de alumbrado pblico para las zonas de futuro
desarrollo y los de mejoramiento del mismo en los sectores en los cuales
existe dficit.
5. Las empresas prestadoras y comerciazadoras de servicios pblicos de
energa y telecomunicaciones, deben estructurar antes del 31 de
diciembre de 2014 y ejecutar antes del 31 de diciembre de 2019 los
programas de subterranizacin de las redes en las zonas urbanas y en
las vas arterias urbanas de la ciudad.
6. Las empresas prestadoras o comercializadoras del servicio de energa
elctrica debe adoptar, acoger y exigir el cumplimiento de la Resolucin
180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energa, en cuanto a las
distancias de segundad, zonas de servidumbres, afectaciones y dems
normas establecidas en el Reglamento Tcnico de Instalaciones
Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
7. Toda nueva red elctrica tanto de baja como de media tensin y red de
telecomunicaciones (telefona, radio, televisin, transmisin de voz y
datos, entre otros) debe ser subterrnea para las construcciones
ubicadas en zonas urbanas y de expansin en todos estratos
socioeconmicos. Se prohibe el alquiler de postara y dems elementos
para tender redes areas en estas zonas de la ciudad.
Pargrafo 1. En las redes de alumbrado pblico, y comunicaciones (telefona,

radio, televisin, transmisin de voz y datos, cable y similares), debe aplicarse
el criterio de redes de baja tensin, Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio
de Minas y Energa, Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o
la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Pargrafo 2. La Secretaria de Planeacin Municipal, en conjunto con los

representantes de las empresas prestadoras de servicios por cable, debe
definir los corredores necesarios para la construccin de las redesy
subterrneas. f
177
ALCALDA!
DE IBAGUl
Camino a la
DECRETO No. ( t " " " 8 2 DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
Pargrafo 3. Las solicitantes de cualquiera de las modalidades de licencias

urbansticas, deben incluir en el plano del predio o predios objeto de
licnciamiento, la representacin grfica de las redes elctricas y sus
correspondientes distancias de seguridad.
Pargrafo 4.Se podrn construir redes de media tensin sobre corredores

viales arteriales
Artculo 202.- COMPARENDO AMBIENTAL

Fortalecimiento logstico y operativo para la adecuada aplicacin del
comparendo ambiental como instrumento de cultura ciudadana, para el
adecuado manejo de residuos slidos y escombros, previendo la afectacin del
medio ambiente y la salud pblica, mediante sanciones pedaggicas y
econmicas a todas aquellas personas naturales o jurdicas que infrinjan la
normatividad existente en materia de residuos slidos; as como propiciar el
fomento de estmulos a las buenas prcticas ambientalistas.
Estableciendo como sujetos pasivos del comparendo ambiental. Todas las

personas naturales y jurdicas que incurran en faltas contra el medio ambiente,
el ecosistema y la sana convivencia, sean ellos propietarios o arrendatarios de
bienes inmuebles, dueos, gerentes, representantes legales o administradores
de todo tipo de local, de todo tipo de industria o empresa, las personas
responsables de un recinto o de un espacio pblico o privado, de instituciones
oficiales, educativas, conductores o dueos de todo tipo de vehculos desde
donde se incurra en alguna o varias de esas faltas mediante la mala
disposicin o mal manejo de los residuos slidos los escombros, De
conformidad con lo establecido en la ley 1259 de 2008 y el Acuerdo 015 de
2009, o aquella que la modifique, sustituya o derogue.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO URBANO
Artculo 203.- OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO

PBLICO URBANO. fc
178
ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. < 1 O O
( 2 3 DIC 2014. )
DISPOSICIONES"
El sistema de espacio pblico urbano busca:
1. Articular, estructurar y ordenar la ciudad, vinculando de manera

armnica los dems sistemas estructurantes para favorecer el desarrollo
de las actividades individuales y colectivas de sus habitantes.
2. Generar espacios pblicos de encuentro, convivencia y cohesin
comunitaria para el ejercicio de la democracia, el libre desarrollo cultural,
recreativo, comunitario y social.
3. Establecer la interconexin espacial y funcional de los elementos de la
estructura ecolgica principal, especialmente los escarpes oriental y
occidental, a travs de corredores, parques y ejes ambientales
integrando los ecosistemas con la ciudad construida.
4. Generar y adecuar reas verdes y parques en las distintas escalas, para
el desarrollo de actividades recreacionales, de forma tal que se
potencien beneficios ambientales y urbansticos.
5. Vincular las comunidades locales con el sostenimiento de los bienes de
uso pblico de su contexto inmediato, a travs de mecanismos de
administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico del
espacio pblico.
6. Proporcionar reas de carcter multifuncional que permitan la interaccin
de los ciudadanos, a travs de los servicios, la disposicin de mobiliario
urbano, la implantacin de arborizacin adecuada, la accesibilidad al
medio fsico, zonas verdes y dems elementos que propicien una
estancia agradable para el ciudadano.
Artculo 204.- COMPONENTES DEL ESPACIO PUBLICO EN EL

REA URBANA
El espacio pblico urbano, es un espacio construido y est constituido por los
espacios pblicos de las redes de infraestructura vial (peatonal, vehicular y
para modos alternativos), reas de articulacin y puntos de encuentro
(parques, plazas y escenarios), reas para la conservacin y preservacin
cultural y arquitectnica, reas y elementos arquitectnicos, espaciales y
naturales de propiedad privada incorporadas como espacio pblico y los
antejardines, cuyas normas se encuentran a continuacin.
Artculo 205.- ESPACIO PBLICO EFECTIVO.

Es el espacio pblico de carcter permanente, conformado por zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas. No se consideran como espacio pblico efectivo
las vas vehiculares y sus andenes. Los espacios pblicos efectivos son:L,
179
ALCALDIAI
DE IBAGUE
DECRETO No. ( 1 O G O "D 8 2 3 > DE 2014

t
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
1. Zonas verdes o espacios verdes. Espacio urbano o rural de rea mayor a

mil metros cuadrados (1.000 m2), con ocupacin herbcea (rboles, arbustos o
plantas) y funciones de esparcimiento, recreacin, ecolgicas, ornamentacin,
proteccin, recuperacin y rehabilitacin del entorno inmediato.
2. Parques. Espacios urbanos articuladores de uso pblico, destinado a la

recreacin activa o pasiva, el esparcimiento, convivencia y cohesin social. En
stos prevalecen los valores paisajsticos y naturales; pueden ser de escala
local, zonal, urbana y regional, parques lineales, o parques de bolsillo.
3. Plazas y plazoletas. Corresponde a aquellos espacios de reconocimiento

pblico que simbolizan la identidad del lugar, sirven como punto de encuentro y
escenario de expresiones colectivas y convivencia ciudadana, cuyas
superficies son en su mayora endurecidas y contienen mobiliario urbano.
Incluye adems de las plazas en sus distintas escalas de cobertura y
dimensiones, puntos de articulacin y encuentro del sistema de movilidad
urbana, paseos peatonales como alamedas y malecones, entre otros.
Artculo 206.- DETERMINANTES PARA LA FPRMULACIN DE

PROYECTOS PARA LA GENERACIN DE ESPACIO PBLICO.
Con el fin de organizar y priorizar la inversin pblica en el Sistema de Espacio
Pblico se establecen las siguientes pautas principales que se tendrn en
cuenta en la formulacin de proyectos:
.1. Proyectos articulados con el Sistema Ambiental:

a. Parques lineales a borde de escarpe.
b. Parques lineales a borde de cuerpos de agua.
c. Parques de escala regional
2. Proyectos articulados con el Sistema de Movilidad:
a. Corredores especiales:
1) Corredores ambientales articuladores.
2) Corredores ambientales locales.
3) Corredores interactivos (ciclorrutas)
b. Corredores en intervenciones viales:

1) Mejoramiento de andenes.u
180
X
ALCALDI
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. (,1 O O O -/ O 8 ? J) DE 2014
<2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
2) Peatonales exclusivas,
c. Intersecciones viales
Pargrafo. El Plan Maestro de Espacio Pblico precisar y priorizar los

proyectos que deban desarrollarse durante la vigencia del plan.
Artculo 207.- ARTICULACIN DEL ESPACIO PBLICO CON

LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD.
Los parques, zonas verdes y plazas pblicas que se desarrollen en zonas y
predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el
tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana,
se podrn delimitar por vas pblicas peatonales o vehiculares, garantizando la
continuidad de la franja de circulacin peatonal. Las dimensiones mnimas del
andn y de la franja de circulacin peatonal sern las establecidas en el
presente decreto.
Artculo 208.- ADMINISTRACIN, MANTENIMIENTO Y

APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO.
Las entidades administradoras del espacio pblico, para el ejercicio de sus
funciones, tienen la capacidad de expedir actos o realizar contratos que tengan
como fin organizar, promocionar, defender, utilizar, regular, conservar,
rehabilitar, amoblar, dotar, reivindicar, restituir, recuperar, mantener, y
aprovechar econmicamente el espacio pblico del Municipio de Ibagu. La
expedicin de estos actos y contratos debe sujetarse a lo dispuesto en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial y tener en cuenta lo siguiente:
1. Los contratos que se celebren no implican transferencia de dominio, ni

derecho adquisitivo alguno a favor del contratista;
2. Los actos y contratos no legalizan ningn tipo de intervencin,
construccin, ocupacin o cerramiento sobre las zonas de uso pblico.
3. Cuando las entidades pertenecientes al sector central de la
administracin desarrollen actividades de aprovechamiento econmico
del espacio pblico, los recursos que se generen por stas actividades
se consignarn en el Fondo para el Espacio Pblico y se destinarn a la
ejecucin de los proyectos priorizados por el Plan de Ordenamiento
Territorial y el Plan Maestro de Espacio Pblico^
\1
ALCALD
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. ( 1 O O O $ 8 Z'33E 2014

( 2 3 DIC 2014 ',
DISPOSICIONES"
Pargrafo 1. La autorizacin para el aprovechamiento econmico del espacio

pblico puede ser suspendida en cualquier momento por la administracin
municipal por razones de inters pblico o incumplimiento de las obligaciones
establecidas sin que medie indemnizacin ni plazo.
Pargrafo 2. Adems de la celebracin de contratos o convenios en los casos

que se requiera debe obtenerse la respectiva licencia de intervencin y
ocupacin del espacio pblico, que ser expedida por la Secretaria de
Planeacn Municipal y de conformidad a lo establecido en el decreto 1469 de
2010 o aquel que lo modifique sustituya o aclare.
Artculo 209.- CAMBIO DE uso Y DESTINACIN.

De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, corresponde al
Concejo Municipal determinar los usos del suelo y en virtud de ello, los cambios
de uso y destinacin de los mismos, por lo tanto, dichos cambios debern ser
adoptados por Acuerdo Municipal y de ser necesario se elevaran a escritura
pblica, en todo caso, se registraran en la oficina de registro e instrumentos
pblicos.
ArtCUlO 210.- COMPENSACIN DE LAS CESIONES

OBLIGATORIAS.
Cuando la reas de cesiones para zonas verdes, plazas y plazoletas
comunales, cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, se podr
compensar la obligacin de cesiones en otros inmuebles que sean
convenientes para la ciudad, o en dinero que se destinar exclusivamente a la
adquisicin de terrenos para la generacin de espacio pblico es las zonas
receptoras que para tal fin, establezca la administracin municipal y en los
trminos que reglamente la Secretaria de Planeacin Municipal en un plazo
mximo de seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente decreto, sin embargo no se podrn compensar ni en terrenos ni en
dinero los aislamientos, paramentos ni retrocesos de las edificaciones, ni los
predios o reas que no sean convenientes para la generacin de espacio
pblico por su condicin de ubicacin.
ArtCUlO 211.- REQUERIMIENT9 PARA EL DISEO Y

CONSTRUCCIN DEL ESPACIO PBLICO DE LAS REDES DE
INFRAESTRUCTURA VIAL PEATONAL - ANDENES.
182
DECRETO No.f( 1 O Q O ^) 8 3 3 * DE 2014
(23uio/Q14 ' ,
DISPOSICIONES"
El diseo de estos espacios pblicos debe cumplir al menos con las siguientes
previsiones:
1. Continuidad. A partir de la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento

Territorial la construccin, adecuacin o rehabilitacin de los andenes
debe proyectarse de manera continua y paralela a la va siguiendo la
misma pendiente longitudinal de las calzadas. Los accesos peatonales o
vehiculares a predios deben respetar la continuidad y nivel de la franja
de circulacin peatonal sin interrumpirla ni generar desniveles. En
relacin con la ciudad construida en la cual existan desniveles, se
podrn plantear elementos de transicin que los resuelvan permitiendo
el trnsito de personas con movilidad reducida.
2. Tratamiento. La superficie de los andenes debe ser dura, antideslizante
y continua y no se permiten gradas o resaltos. La franja de
amueblamiento y/o ambiental debe ser tratada de acuerdo con lo
definido para el rea de actividad del sector correspondiente.
3. Conexin a la red peatonal. Los proyectos que se desarrollen en
manzanas completas o por sectores urbanos deben generar hacia el
interior de las mismas espacio pblico que se integre con los espacios
pblicos exteriores y con la red de andenes existente en el entorno. Las
reas que hagan parte de la generacin de estos nuevos espacios
pblicos podrn contabilizarse para el cumplimiento de las obligaciones
urbansticas para espacio pblico de que trata el presente Plan de
Ordenamiento Territorial
4. Accesibilidad. Los andenes deben responder a los requerimientos de
accesibilidad para personas con movilidad reducida, discapacidades
sensoriales, visuales o de otro tipo, de conformidad con lo establecido
en la norma nacional y la que la sustituya o modifique.
Artculo 212.- ANDENES EN SUELO URBANO Y DE

EXPANSIN URBANA.
Toda licencia o actuacin urbanstica en un predio obliga a la adecuacin del
andn o a su construccin, bajo los parmetros establecidos en el presente
Plan y los instrumentos que lo desarrollen.
Los curadores urbanos al expedir licencias urbansticas deben autorizar la

construccin, reconstruccin o rehabilitacin de los andenes colindantes con el
frente del predio objeto de licencia, garantizando la continuidad y/o empate con
los andenes ubicados frente a los predios colindantes. La intervencin de los i^
183 '
ALCALDA1
DE IBAGU
Camino a'*
DECRETO No. (1 O O "I 8 <? J > DE 20<|4
( 2 3 DIC 2014: >

DISPOSICIONES"
andenes se har siguiendo las normas y dems especificaciones de diseo,

construccin y accesibilidad definidas por la reglamentacin vigente, por este
plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
Los planos de las licencias deben incluir la locazacin del predio y su relacin
con los predios vecinos y con el espacio pblico circundante detallado el diseo
y niveles de los andenes y dems componentes del perfil vial. Igualmente se
debe reflejar entre otros aspectos los aislamientos o empates contra los predios
vecinos y las redes de servicios pblicos o de telecomunicaciones existentes.
Pargrafo. La construccin de los andenes y todas las franjas que lo

componen es responsabilidad del constructor, tanto en el suelo urbano como
en el suelo de expansin urbana.
Artculo 213.- ARBORIZACIN EN LOS ANDENES.

Frente a los predios donde el perfil vial determine la existencia de franja
ambiental o de amueblamiento incluida la servidumbre de va con dimensin
igual o mayor a un metro con veinte centmetros (1.20 m), se deben plantar
rboles en hoyos y contenedores de races segn la dimensin del frente del
predio, acorde con las especificaciones que contenga el Plan Maestro de
Espacio Pblico del Municipio, garantizando que stos que no creen
interferencia u obstculos al trfico peatonal.
Los rangos a tener en cuenta para determinar el nmero de rboles que deben
plantarse son:
ARBORIZACIN FRENTE A PREDIOS

Frentes del predio Numero de arboles a plantar
5.50 a 9.00 1
9.01 a 12.50 2
Pargrafo. El manejo de zonas verdes y repoblacin forestal se debe ajustar a

lo determinado en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo
desarrollen y las normas que expida la autoridad ambiental.
Artculo 214.- OBSTRUCCIN DE LOS ANDENES CON

ELEMENTOS DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS O DE
PARTICULARES.
184
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. ( I O O O TO 8 3 3 ' DE 2014
(23IC2014 ' )
DISPOSICIONES"
Los postes y dems elementos de las redes de transmisin de energa,

televisin, telecomunicaciones y dems, que a la fecha de adopcin del
presente Plan de Ordenamiento Territorial obstruyan la movilidad de la
poblacin en los espacios pblicos o se configuren como obstculos, deben ser
removidos por la correspondiente empresa prestadora del servicio dentro de un
plazo improrrogable de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia
del presente Plan, o ser reubicados por ellas mismas dentro del referido
trmino dentro de las franjas de amueblamiento o los sitios que determine la
Secretaria de Planeacin o quien haga sus veces.
As mismo, las empresas prestadoras de servicios pblicos estn en la

obligacin de subterranizar las redes dentro de un plazo improrrogable de
cuatro (4) aos contados a partir de la entrada en vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial.
Artculo 215.- REAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO

PBLICO Y DE ENCUENTRO
Entindase por reas de articulacin las conformadas por espacio libres tales
como parques plazas, plazoletas, escenarios deportivos, culturales y de
espectculos al aire libre y dems escenarios urbanos que permiten la
integracin y estructuracin del Espacio Pblico Urbano. Se clasifican en:
Parque de escala urbano regional: Son aquellos identificados en el P.O.T

que por su cubrimiento trascienden a la escala Urbano Regional y los que en
un futuro se generen a esta escala por medio de cesiones, transferencias o los
dems instrumentos establecidos por la Ley 388 de 1997 y sus decretos
reglamentarios. Independiente de su rea estos parques pueden estar en suelo
rural, y forman parte de la estructura ecolgica principal.
Parque escala sectorial: Son aquellos que sirven a un grupo de barrios y que
se generarn a partir de las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala
sectorial, con rea mnima de 5.000 m , o los que en los Planes Parciales sean
definidos como tales.
Parque escala local: Son los que sirven a barrios y/o urbanizaciones actuales,
productos de cesiones para Zonas Verdes efectuadas con anterioridad a la
vigencia de en el presente decreto, o, adquiridos o donados para este objeto, y
los que se generarn como producto de las cesiones para Parques y Zonas
Verdes de escala Local.
r
185
ALCALDA)
DE IBAGUJ
DECRETO No. ( 1000 2 3>DE214

< ? 3 PTC 2014'
DISPOSICIONES"
Artculo 216.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE LAS

REAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PBLICO Y DE ENCUENTRO
Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos

Parques Urbanos Regionales
Parques y Plazas con Carcter Urbano
2. Bienes de Uso
Plazoletas con Carcter Urbano
Pblico y reas
Parques Locales
articuladoras del
Espacio Pblico y Zonas Verdes Cedidas al Municipio
de encuentro. Escenarios Culturales y de
Espectculos al Aire Libre
Escenarios Deportivos
La norma aplicable a estas reas ser la establecida en el Acuerdo 028 de

2003 de manera transitoria, la administracin en el trmino de doce (12) meses
posteriores a la puesta en vigencia del presente decreto definir la
reglamentacin correspondiente.
Artculo 217.- ELEMENTPS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES o

CONSTRUIDOS DEL ESPACIO PBLICO
Son reas y edificaciones de uso pblico, as como bienes fiscales y privados,
que constituyen fundamentalmente hechos y escenarios urbanos importantes
cuya generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del
hombre, prestan diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito,
la valoracin cultural o patrimonial que poseen y la actividad a fa cual se
destinan. Se clasifican a su vez en:
reas integrantes del sistema de circulacin vehicular y peatonal
reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro,
reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters
pblico.
reas naturales y elementos arquitectnicos de uso pblico y de
propiedad fiscal o privada.
Artculo 218.- REGLAMENTACIN DE LA CLASIFICACIN DE

LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL ESPACIO
PBLICO
Hacen parte de esta clasificacin, todos los elementos que le son necesarios
para su adecuado funcionamiento, como:
186
ALCALDA'
DE IBAGl
DECRETO No. ( J fl QQ J) DE 2014
( 23'DIC 2014
DISPOSICIONES"
Zonas de proteccin ambiental, Puentes peatonales,

Elementos del Perfil Vial:
Escaleras y escalinatas, Rampas, Bulevares, Alamedas,
Andenes, Ciclovas, Ctclorutas, Bahas de
estacionamiento, Bahas de estacionamiento para
personas de movilidad reducida, Zonas Azules, Zonas
Amarillas, Zonas de Cargue y Descargue, Separadores,
Reductores de Velocidad, Calzadas, Reservas para la
Ampliacin de Vas.
Elementos de los Cruces Glorietas, Puentes vehiculares y Viaductos
o Intersecciones
Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios que

son inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en
cada una de las fichas de Elementos Complementarios establecidas en el
presente decreto o las del acuerdo 028 de 2003, o en la norma de usos y
construcciones del Municipio que debern aplicarse unas u otras.
Para los efectos del emplazamiento de los elementos complementarios

mencionados en cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se
consideran prohibidos, todos los que no estn contemplados como autorizados
segn la misma ficha.
Zonas de Proteccin Ambiental
Puentes Peatonales
Escaleras y Escalinatas
Rampas
Bulevares
Alamedas
Andenes
1.
Ciclo vas
Componentes
del Perfil Vial Ciclo rutas
Bahas de Estacionamiento
Zonas Azules
Zonas Amarilla
Zonas de Cargue y Descargue
Separadores
Reductores de Velocidad y Sobresaltos
Calzada
187
ALCALDI
DE IBAGU
Camino * '*
DECRETO No. ( 1 O O O "? 8 2 3> E 2014
2 3 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
Zonas de Reserva para Ampliacin de Vas

Glorietas
Puentes Vehiculares y Viaductos

Artculo 219.- PARQUES Y ZONAS VERDES DE ESCALA

URBANA Y ZONAL
Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores
paisajsticos, ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a la
poblacin de un sector especfico del territorio urbano constituyndose en
elementos de especial significancia dentro de este. Pueden ser de propiedad
pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se permite la
explotacin econmica.
Artculo 220.- IDENTIFICACIN Y ACTUACIONES SOBRE LOS

ELEMENTOS CONSTRUIDOS INTEGRANTES DEL SISTEMA DE
ESPACIO PBLICO DE RELEVANCIA URBANO REGIONAL
Se establecen los siguientes elementos construidos y acciones para su
plementacion en el bistema del bspacio ruoiica
ELEMENTO ACCIN
Restauracin y mantenimiento de
la Sede.
Conservatorio del Tolima.
Fortalecimiento Institucional.
Promocin y aislamiento acstico
Instituto Bolivariano
Promocin
Teatro Tolima
Promocin
Mantenimiento
Concha Acstica Garzn y Collazos Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Construccin Sede
Museo Antropolgico U.T
Fortalecimiento
Biblioteca Daro Echanda Conservacin ,
188 ^
ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. ( ! Q O Q 3| O 8 2 3> DE 2014
< 2 3 DIC 2014' )

DISPOSICIONES"
Mantenimiento
Biblioteca Virtual Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Adecuacin
Promocin
Antiguo Camino Real del Quindo
Investigacin existencia otros
caminos
Reconstruccin
Panptico de Ibagu Funcionamiento Equipamiento
Cultural
Edificio de la Granja San Jorge Restauracin
Mantenimiento
Museo de Arte del Tolima Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Construccin y mantenimiento
Parque de la Msica
Equipamiento Cultural
Pargrafo: la administracin municipal en el corto plazo definir las acciones,

necesaria para la aplicacin de los elementos a que se refiere este artculo.
Artculo 221.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE ESCENARIOS

DEPORTIVOS
Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a recreacin activa o
pasiva, concentracin ciudadana y realizacin de eventos deportivos, cvicos o
culturales, que conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan
un cubrimiento a nivel Local, Sectorial o Urbano Regional.
La capacidad de prestacin del servicio de deporte y recreacin est

representada por los escenarios, los cuales se clasifican en los siguientes
niveles:
Nivel 1: Aquellos escenarios que cuentan con las condiciones necesarias para
la prctica de deportes de alto rendimiento.
Nivel 2: Los escenarios que por su magnitud permiten la prctica de diversos
deportes y adems cuentan con instalaciones para desarrollar actividades
recreativas.
Nivel 3: Polideportivos ubicados en los barrios que cuentan nicamente con u
placas multifuncionales o canchas mltiples. f
189
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Cimino a
DECRETO No. ( 1 O O O - 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 222.- SEGUIMIENTO Y MONITOREO

Se deber tener una cartografa actualizada que identifique las zonas
deficitarias de parques segn la oferta que cada uno de ellos tenga.
Se deber construir de manera conjunta entre el grupo de recreacin y deporte
y Planeacin Municipal, una cartografa sobre estructura de escenarios de
recreacin y deporte intervenidos, para asegurar as su mantenimiento y
Sostenibildad.
Se har un seguimiento a las zonas con problemas de calidad ambiental bien
sea por ser vctimas de problemas ambientales del contexto o por ser
generadores de conflictos ambientales
Hacer seguimiento y medicin de los impactos sociales generados de los
convenios entre la administracin municipal y los actores privados para la
intervencin y mantenimiento de escenarios y equipamientos que prestan
servicios en el sector recreacin y deporte.
i
Artculo 223.- IDENTIFICACIN, CLASIFICACIN Y usos DE

LOS ESCENARIOS DEPORTIVOS
En el Municipio se presenta la siguiente clasificacin y usos de los escenarios
municipales as:
Escala Local o
Escala Urbano Regional Escala Municipal
Vecinal
Cancha de ftbol Maracan
Estadio Manuel Murillo
Polideportivo San Simn
Toro Placas
Polideportivo Bocaneme
polideportivas
Cancha de ftbol 14 de octubre
Unidad Deportiva el Jordn construidas en
Piscinas Olmpicas barrios como parte
Cancha de ftbol la Floresta de equipamientos
Cancha de ftbol Simn Bolvar comunales
Parque Deportivo Polideportivo Santa Ana
Polideportivo Topacio
Parques y Escenarios de Escala regional o espacios deportivos de altos

valores ambientales y recreativos con una superficie mayor a 3 hectreas y
cuya rea de influencia se ubica parcialmente fuera del municipio. Estos son:|
Estadio Murillo Toro.
Unidad Deportiva Calle 42.
Parque Deportivo.
190
ALCALDA?
DE IBAG
Camino a la
DECRETO No. (J O O O Jl O 8 <2 3 DE 214
< 2 3 DIC 2014. >

DISPOSICIONES"
Usos
Principal
Prctica de deportes de alto rendimiento, a nivel
Recreacin
competitivo. Para esto se har un montoreo permanente
Activa
del estado de los escenarios deportivos.
Prestacin de servicios
complementarios y oferta de bienes y
servicios de escala municipal. En reas
Comercio no mayores a 60 M2 y con un plan de
manejo de accesibilidad vehicular y
peatonal sin entorpecer la naturaleza
Complementario del Equipamiento
Actividad complementaria al carcter
dotacional de estos escenarios, su
implantacin tambin requiere un plan
Dotacional
especial de manejo, exigiendo en este
plan la solucin de accesos y
parqueos.
Residencial
Prohibido Salud
Industrial
Parques y escenarios de escala municipal o reas libres con una superficie

mayor a 500 M2 destinados al uso recreativo y a la generacin de valores
paisajsticos y cuya rea de influencia sea toda la ciudad. Cancha de Ftbol
Maracan, Polideportivo San Simn, Polideportivo Bocaneme, Cancha de
Ftbol 14 de Octubre, Cancha de Ftbol La Floresta, Cancha de Ftbol Simn
Bolvar, Polideportivo Santa Ana y Polideportivo Topacio.
Usos
Condiciones
Principal
Prctica competitiva de diversos deportes,
deben consolidarse y mantenerse estos
espacios como santuarios deportivos aportando
Recreacin Activa y consolidando la estructura ecolgica principal,
mediante unas excelentes condiciones
ambientales.
Complementario
ALCALDI
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. (J O O O -J O 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 '

DISPOSICIONES"
Complementario a la oferta
deportiva, evitando la venta
de bebidas alcohlicas y la
Comercio
presencia de otro tipo de
actividades que fomenten
vicios en la juventud.
Residencial
Prohibido Salud
Industrial
Parques y escenarios de escala vecina! o reas libres destinadas a la

recreacin y la integracin de la comunidad de un barrio. Placas polideportivas
construidas en barrios como parte de equipamientos comunales.
Usos
Condiciones
Principal
Espacios de prctica deportiva recreativa o
de menor nivel de competencia, debido a su
escala de cobertura zonal y barrial.
Complementario
Pequeas reas de
comercio Max. 30 M2, en
los cuales los bienes y
servicios ofrecidos deben
Recreacin Activa ser apoyo para la prctica
Comercio
recreodeportiva de menor
escala. Venta de alimentos
y bebidas, prohibida la
venta de bebidas
alcohlicas
Residencial
Prohibido Salud
Industrial
Articulo 224.- DESCONCENTRACION AUMENTO DE

COBERTURA
La administracin municipal promover la desconcentracin de los
equipamientos deportivos e incrementar la cobertura de los mismos. En la ^
192
f
ALCALDA'
DE IBAGUi
OO
DECRETO No. ( j O O O -30 8 5J 3 ) DE 2014
<2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
vigencia de corto plazo del presente decreto, promover la construccin de 2

nuevos polideportivos de cobertura municipal, pero principalmente enfocados
en suplir necesidades en las comunas 1, 2, 4 y 10. Adicional a esto, es
necesario la programacin de un mantenimiento y adecuacin de la totalidad
de canchas mltiples de la ciudad, este mantenimiento debe ser priorizado de
acuerdo a la presencia de poblacin en estado de alta vulnerabilidad social.
Con estos proyectos se busca equilibrar la distribucin urbano-territorial de los

equipamientos que prestan estos servicios vitales para el desarrollo integral de
la comunidad ibaguerea.
Aunque se presenta una concentracin de servicios regionales en una zona

puntual de la ciudad, mientras que los polideportivos estn un poco mejor
distribuidos, es necesaria la desconcentracin de escenarios.
Artculo 225.- REAS Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS,

QUE SE INCORPORAN AU ESPACIO PBLICO
Hacen parte de estas reas, todas las edificaciones y escenarios urbanos de
propiedad fiscal y privada que por su localizacin y condiciones particulares
representan importancia en la estructura urbana debiendo ser regulados, que
se incorporan al espacio pblico por su uso, mas no para su propiedad,
aprovechamiento y conservacin, tales como:
ESCENARIOS URBANOS PROPUESTOS

Pasajes Peatonales entre edificios pblicos y
privados.
Pasajes Comerciales entre edificios pblicos y
privados.
Vestbulos Prticos y Retrocesos
[Cubiertas y Terrazas
Fachadas
Paramentos
Cerramientos
Antejardines
Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios que

son inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en
193
ALCALDA!
DE IBAGUI
'Camino alai
DECRETO No. ( 1 O O O ^ " * 3) DE 2014
1 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
cada una de los Elementos Complementarios, del presente decreto o de los

instrumentos que lo desarrollen.
Para efectos del emplazamiento de los elementos complementarios

.mencionados en cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se
consideran prohibidos, todos los que no estn contemplados como autorizados.
Pargrafo: Las reas de propiedad privada que se mencionan anteriormente,

cumplen funciones de espacio pblico, pero su conservacin, manejo y
aprovechamiento est regulado por las normas internas de la copropiedad y no
por las aplicables a los otros elementos constitutivos del espacio pblico.
Artculo 226.- DE LOS ESPACIOS PEATONALES URBANOS.

Los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico
destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos
.arquitectnicos y naturales de los inmuebles de propiedad privada que se
integran visualmente para conformar el espacio urbano. Tienen como soporte
la red de andenes, cuya funcin principal es la conexin peatonal de los
elementos simblicos y representativos de la estructura urbana de los espacios
peatonales estructurantes, los cuales son:
1. Las Plazas y plazoletas

2. La red de andenes
3. Las vas peatonales
4. Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de
terrenos entre las edificaciones y las vas.
5. Alamedas, recorridos y paseos peatonales
6. Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes

son:
1. El mobiliario urbano.
2. La vegetacin intervenida.
3. Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
4. Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada,
tales como cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas, y
194
ALCALDA^
DE IBAGUI
DECRETO No. ( I O 00 "jQ 8 2 3DE 2014
(2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
Artculo 227.- MOBILIARIO URBANO.

En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la expedicin del
presente decreto, la Administracin Municipal realizara un estudio y ajustar la
implementacin de los elementos del Mobiliario urbano necesarios para la
satisfaccin de las necesidades de los ciudadanos que conlleven a un normal
desenvolvimiento de las actividades ciudadanas, a su vez identificara cual es el
inmobiliario urbano requerido y necesario y cul debe ser modificado,
desplazado o eliminado del espacio pblico.
Artculo 228.- ANTEJARDINES

En las vas locales de las urbanizaciones para vivienda no se permitirn, la
construccin en antejardines, zona verde o de proteccin ambiental que colinde
con la propiedad privada.
Pargrafo:Se autoriza a la administracin Municipal que el plazo de

veinticuatro (24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
decreto elaborar el estudio tcnico y jurdico de los antejardines con que
cuenta la ciudad antes de la entrada en vigencia del POT, que deban ser
desacfectados y compensados, permitiendo la legalizacin de la construccin
que sobre los mismos se hayan realizado. Los dineros que se adquieran de los
mismos, sern invertidos en adecuacin de andenes y vas pblicas, los
antejardines construidos luego de la aprobacin del presente decreto no podrn
ser desacfectados y compensados y se deber acoger a lo establecido en el
presenta acuerdo.
Artculo 229.- CARACTERSTICAS PARA ANTEJARDINES

En zonas residenciales, no se permiten estacionamientos de vehculos
en el antejardn.
Los antejardines en reas residenciales debern permanecer
empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para ingreso
peatonal y vehicular.
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
Slo se permiten escaleras en los antejardines para acceder al primer
nivel o al semistano.
En ningn caso e! uso del antejardn podr interferir la circulacin
peatonal sobre el andn
\5
ALCALOI
DE IBAGU
DECRETO No. (. 1 O O O *P ^ 2 3) DE 2014
< 2 3 ?!C 2014' )

DISPOSICIONES"
. En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se

permitir acondicionar como zona dura una franja o un ancho mximo
por predio.
Artculo 230.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE

REAS QUE SE INCORPORAN AL ESPACIO PBLICO.
Pasajes Peatonales entre
Edificaciones Pblicas o Privadas
reas y elementos Pasajes Comerciales entre
arquitectnicos, Edificaciones Pblicas o Privadas
espaciales y naturales Vestbulos, Prticos y Retrocesos
de propiedad fiscal, Cubiertas y Terrazas
pblica y/o privada Fachadas
Paramentos
Cerramientos
Antejardines
Pargrafo.- La norma aplicable a estas reas ser la establecida en el Acuerdo

028 de 2003 de manera transitoria, la administracin en el trmino de doce (12)
meses posteriores a la puesta en vigencia del presente decreto definir la
Artculo 231.- PLAN MAESTRO DE ESPACIO PUBLICO

La Administracin Municipal a travs de la Secretario de Planeacin Municipal
en el trmino mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrada en
vigencia del presente decreto deber adelantar para el rea urbana y los
centros poblados del Municipio, el Plan Maestro de Espacio Pblico, el cual
deber definir y jerarquizar las intervenciones de los mismos, la definicin de
sus componentes, la reglamentacin del espacio pblico, los programas
requeridos para adelantar las intervenciones sobre el mismo, los
aprovechamientos, la gestin para realizar acciones y las que sean pertinentes
para ejecutar el plan, teniendo en cuenta e incorporando los lineamientos
normativos del presente Plan de ordenamiento territorial.
196
ALCALDA^
DE IBAGl
DECRETO No. ( | fl O O J O 8 2 3} DE 214
( 2 3 DIC 2014 ' )

TERRITORIAL DELMUNiCIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Artculo 232.- DEFINICIN DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

Es el conjunto de espacios y edificios diseados, construidos, adecuados y
destinados a albergar los usos dotacionales y proveer a los ciudadanos
servicios sociales de carcter formativo, cultural, seguridad, justicia,
comunales, bienestar social, educacin, salud, culto, deporte recreacin y
dems afines, que prestan apoyo funcional a la administracin, y estn
dirigidos a dotar a la ciudad de los servicios necesarios para articular las reas
residenciales con las dems actividades y proveer el soporte social para lograr
una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de ella.

URBANOS
Se establecen los siguientes niveles y escalas para los equipamientos
urbanos del municipio de (bagu.
ESCALA o TAMAO DE LA NUMERO^ , tu DE

NIVEL
JERARQUAS ^pBLAeN^^^;--'^^" VIVIENDAS
1 Local 1. 000-5.000 hab. 240-1.000 viviendas
2 Sectorial 5.001-20.000 hab. 1001-4. 000 viviendas
3 Comunal 20.001-75.000 hab. 4001-15.000 viviendas
4 Urbana 75.001-450.000 hab. 15.000-90.000 viviendas
5 Regional 450.001-600000 o + 90.001-120.000
hab. viviendas
Escala Local o Bsica: corresponde a la agrupacin denominada

comnmente como barrio, que en la ciudad de Ibagu cuenta con el
reconocimiento social y cierto grado de homogeneidad fsica y
socioeconmica.
Escala Sectorial: corresponde a una escala intermedia entre el nivel 1 y

el nivel 3, que puede estar asociada a la conformacin de un barrio de
mayor tamao en lo que a poblacin se refiere o la unin de varios
barrios del nivel 1.
Escala Comunal: se define en funcin de la divisin establecida por el

municipio de Ibagu y los rangos de poblacin existentes, segn datos
197
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO NO. (; 1 O O "JO 8 2 1 DE 2014
\ 2 3 DTC 2014 * )
DISPOSICIONES"
. " obtenidos en el Plan de Desarrollo de las comunas elaborado por la

Secretara de Planeacin y la UT.
Escala Urbana: corresponde a la agrupacin de comunas, sugerida en el

proceso de Revisin del POT del municipio de Ibagu, con el fin de poder
desarrollar procesos de planificacin intermedia que facilitaran la
consecucin de la imagen objetivo propuesta por el POT.
, Escala Regional: Corresponde a los equipamientos destinados a usos

cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales, etc, que prestan
servicios especializados a toda la poblacin del Municipio involucrando
inclusive a los municipios circunvecinos.
ECOS - definidos en el presente decreto, con el fin de poder desarrollar

procesos de planificacin intermedia que facilitaran la consecucin del modelo
de ocupacin territorial.
Artculo 234.- CARACTERIZACIN DE LOS TIPOS DE

EQUIPAMIENTOS URBANOS
Para las escalas de grupos urbanos definidas, se establecen las tipologas de
equipamientos y los niveles de atencin que cada uno brindar.
. En la escala Local o Bsica 1.200 - 5000 habitantes, se plantea que los

espacios de encuentro y equipamientos colectivos sean:
- Equipamiento de Salubridad y asistencia social (guardera)

- Equipamiento educativo (jardn infantil, escuela primaria)
- Equipamiento recreativo y deportivo (parque recreativo).
Esta comunidad puede soportar reas destinadas al comercio menor, a la

industria local y servicios personales y de comunicacin, dependiendo del
estrato a quien va dirigido, ya que en estratos populares o bajos, este servicio
se presenta espontneamente como una actividad complementara a a
vivienda, a travs de las tiendas, miscelneas y talleres. De igual manera,
podr establecerse un rea para un saln comunal, b,
A
198
ALCALDA^
DE IBAGUJ
Camino a I
DECRETO No. (} O ^ O 82 3) DE 2014
<2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
. En la escala Sectorial 5.001 - 20.000 habitantes, se plantea la existencia

de:
- Equipamiento recreativo y deportivo (parque con unidad deportiva)

- Equipamiento de salubridad y asistencia social (centro de salud)
- Equipamiento educativo (colegio o establecimiento de educacin
secundaria)
- Equipamiento de actividades socio culturales y administrativas (centro
comunitario y capilla).
- Equipamiento de seguridad (CA)
. En la escala comunal 20.001 - 75.000 habitantes, se plantea la

existencia de:
- Equipamiento salubridad y asistencia social (Unidad intermedia de salud)

- Equipamiento educativo (centro de servicios educativos - CSE)
- Equipamiento recreativo y deportivo (parque y unidad deportiva)
- Equipamiento de actividades socioculturales y administrativas (sede JAL,
iglesia, centro comunal y cultural).
- Equipamiento de seguridad (Estacin de polica)
. En la escala Urbana 75.001 - 450.000 habitantes, se plantea la

existencia de:
- Equipamiento de seguridad (Estacin de bomberos)

- Equipamiento educativo (centros de capacitacin artstica, artesanal o
tecnolgica).
- Equipamiento de salubridad y asistencia social (centro mdico, clnica,
ancianatos, casa del menor, etc.)
- Equipamiento recreativo y deportivo (centros deportivos: coliseos,
piscinas, etc)
- Equipamiento de actividades socioculturales y administrativas
(biblioteca)
Adicionalmente puede existir un rea destinada al comercio especializado de

vveres o artculos de consumo general.
. En la escala Regional 450.001-600.000 o ms habitantes, se plantea

existencia de:
199
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. (1 0 0 0 ^ 0 8 2 3 DE 2014
< 2 3 DIC 2014J ' >

DISPOSICIONES"
- Equipamientos de salubridad y asistencia social (hospitales generales,

hospitales, clnicas y centros de especialistas, cementerios, etc)
- Equipamientos educativos (universidades, centros tecnolgicos, centros
de investigacin, etc)
- Equipamientos recreativos y deportivos (estadios, villa olmpica y centros
recreativos especializados, entre otros)
- Equipamientos de seguridad (batallones, estaciones de bomberos,
comandos polica, etc)
- Equipamientos de actividades Socioculturales y administrativas
(bibliotecas, edificios administrativos de los niveles local y regional,
teatros, salas de cine, centros de exposiciones, coliseos de ferias,
museos, etc).
- Equipamientos comerciales (plazas de mercado, centros de acopio,
mataderos, etc)
- Equipamientos de transporte (termina! de transporte areos, terrestres y/o
fluviales, etc)
Artculo 235.- EQUIPAMIENTOS DE PRIMERA NECESIDAD

SEGN LA ESCALA DE GRUPO URBANO A ATENDER
Son ncleos de servicios determinados segn las escalas y jerarquas
urbanas, que buscan satisfacer las necesidades bsicas de sectores
especficos del suelo municipal con el propsito de mejorar la cobertura en
servicios, evitando la concentracin de actividades en el centro tradicional e
incentivando y consolidando nuevas centralidades urbanas.
TIPOS DE EQUIPAMIENTOS
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Guardera
Jardn Parque Saln
Local infantil infantil comunal (*)
Centro de Colegio Parque centro CA
Sectori recreati comunitario
Salud
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200
DECRETO No. ( 1 O O O 2 3> DE 2014
2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Unidad Centro de Parque Sede JAL- Estacin Supermer
Intermedia Servicios con Iglesia polica cado
Comn rea Centro
de Salud Educativos
al Deporti comunal y
(UIS)
va
Clnica Centro Unidad Biblioteca Estacin Supermer
Centro Capacitaci Deporti Bomberos cado
Urbana Mdico n va
Hogar mercado
geritrico
Hospital Universidad Estadio Biblioteca Comandos Termi
Crcel o es Centro Villa Administrad de nales
centro de de Ollmpic n Batalln, areo
Regin
al
rehabilitad Formacin a municipal Polica y y
n Tcnica y bomberos. terrest
Tecnolgic re
a
Artculo 236.- ESTABLECIMIENTO Y DEFINICIN DE LAS

ACCIONES PARA EL FORTALECIMIENTO DE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS
Se establecen y definen las siguientes acciones segn los distintos sectores:
Tipo Acciones
Estructurar, definir y fortalecer la implantacin de los
puestos y centros de salud optimizando sus servicios y
cobertura
Estructurar y fortalecer el Hospital Federico Lleras Acosta y
Salud
Hospital San Francisco
Proyeccin y construccin de 2 Hospitales nivel 2 en el
Barrio El Salado y Barrios del Sur.
Proyeccin y construccin del Hospital Materno Infantil
Estructurar y fortalecer los Centros educativos existentes
Educacin Desarrollar polticas para asegurar la cobertura de los
centros educativos en el Municipio.
Fortalecimiento y reestructuracin de bibliotecas y Centros
culturales existentes.
Cultura Fomento para la generacin de Espacios con fines
culturales.
Desarrollo y construccin del Museo de Arte
Contemporneo de Ibagu MACI.
201
ALCALDA!
DE IBAGUl
Cernina a l
DECRETO No.(1 Q 00 " $ 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 - )

TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
oestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin

del Museo del Oro Tolima
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin
del Museo de las Ciencias de la Tierra
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin
del Museo de Artes y Tradiciones Populares.
stin Interinstitucional para la desarrollo y construccin
del Museo de Arquitectura y Urbanismo.
estin Interinstituciona! para el desarrollo y construccin
de la Villa de los Artistas.
estin Interinstitucional para la desarrollo y construccin
del Parque de la cultura Tolimense en el Parque de La Paz
Fortalecimiento del Museo Antropolgico de la Universidad
del Tolima
Desarrollo e Implementacin de un Centro Cultural Integral.
Fortalecimiento de la Biblioteca Soledad Rengifo
Gestin interinstitucional para el desarrollo y construccin
del eco-parque monumento a la Paz.
Fortalecimiento de los equipamientos de Asistencia Social
Fortalecimiento del Hogar de paso para habitantes de la
Bienestar calle
social Recuperacin y Reglamentacin de los Salones Comunales
para conformar un sistema bsico de equipamientos
culturales.
Desarrollo y mejoramiento de los equipamientos para
recreacin y deporte existentes
Fomentar e incentivar el desarrollo y construccin de
parques recreativos, temticos e instalaciones deportivas
Inventario y desarrollo de parques y polideportivos
Desarrollo y construccin de Parque del arroz, agropecuario
Recreacin
y Museo La Martinica.
Deporte Adecuacin y mejoramiento del Coliseo Cubierto
Adecuacin y Mejoramiento de la Plaza de toros
Mejoramiento de la Concha Acstica
Mejoramiento y Ampliacin del Parque Deportivo.
Recuperacin del Cicldromo
Construccin de la Nueva Villa Olmpica.
Comercio, Implementacin de programas de Mejoramiento integral y
acopio modernizacin de las Plazas de mercado y reas aferentes
202
lf
DECRETO No. ( O O O "JO 8 2 3 DE 2014
<2 3 DIC 2014 >

TERRITORIAL DELNIUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
suministro Desarrollo y Construccin de la Central de Abastos.

Desarrollo, reglamentacin e Implementacin del sistema
de Mercados Mviles
Identificar, localizar y solucionar los actuales conflictos de
Culto uso generados por Centros de Culto
Estudio y Desarrollo de programas para la ubicacin de las
Administracin oficinas administrativas dentro del Sistema Estructurante de
Equipamientos Municipales.
Fortalecimiento y desarrollo de estaciones o centros de
atencin de Polica a escala sectorial.
Seguridad y Desarrollo y construccin de Subestaciones de bomberos
Justicia Reubicacin de la Penitenciara Nacional y Crcel Judicial
Desarrollo, fortalecimiento y construccin de Casas de
Justicia.
Empresas de Reubicacin de las oficinas administrativas dentro del
Servicio sistema estructurante de equipamientos municipales.
Pblico
Pargrafo. Las acciones pertinentes para el mantenimiento.fortalecimiento y

proyeccin de equipamientos, sern definidas por los correspondientes Planes
maestros.
Artculo 237.- EQUIPAMIENTOS DE CARCTER REGIONAL EN

EL MUNICIPIO DE IBAGU
Para la consolidacin del modelo de ocupacin territorial se determinan segn
su cobertura los siguientes Equipamientos con jerarqua Regional:
Terminal de Transporte Intermunicipal de pasajeros

Central de Abastos
Aeropuerto Perales
Estadio Manuel Murillo Toro
Hospital Federico lleras Acosta
Plaza de Toros y Coliseo de Ferias
Sena Regional Tolima
Centro de Convenciones y exposiciones.
Palacio de la Msica y las Artes.
V
203
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. ( ] Q O O ^) 8 2 3* DE 2014
( 2 3 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
Pargrafo: La Administracin Municipal en coordinacin con las entidades del

sector pblico y privado y la sociedad civil, priorizar las gestiones y disear
los incentivos para promover la construccin, reubicacin o ampliacin de estos
equipamientos y otros que sean necesarios o convenientes para la
consolidacin de Ibagu como centro regional del Tolima.
Artculo 238.- EQUIPAMIENTOS DE CARCTER NACIONAL EN

EL MUNICIPIO DE IBAGU
Son equipamientos del orden Nacional en el Municipio de Ibagu:
Penitenciaria Nacional.
Batalln Jaime Rooke
Sexta Brigada
Artculo 239.- RELOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS

MUNICIPALES.
Con el objeto' de ajustar la estructura urbana a la poltica social de
equipamientos, se define como accin necesaria la relocaizacin de
equipamientos que actualmente generen inseguridad, congestin y
contaminacin y la utilizacin de sus instalaciones para el desarrollo de otros
usos:
Pargrafo: Las disposiciones tcnicas y normativas para lograr la reubicacin

y rehabilitacin de equipamientos sern definidas en los correspondientes
Planes Maestros.
Artculo 240.- ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS

La definicin de estndares para equipamientos urbanos resulta estratgica
desde el punto de vista del ordenamiento territorial, por cuanto permite
estructurar el sistema de equipamientos urbanos, que atienda los distintos
niveles jerrquicos en la prestacin del servicio, de acuerdo a los tamaos y
localizacn de las distintas comunidades urbanas, permitiendo satisfacer, de
esta manera, las necesidades de cada grupo poblacional en forma coherente
con sus requerimientos y la estratificacin socioeconmica a la cual
pertenecen.
204
ALCALDA!
DE IBAGl
Camino a la tfwfiSfii
DECRETO No. ( 1 O O O ^0 8 2 3 DE 2014

DISPOSICIONES"
ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS

Escala o Nivel Equipamiento Estndar
Guardera 0,60 Mts/ habitante
Jardn Infantil 0,35 Mts/ habitante
Local o Bsica Escuela Primaria 1,50 Mts/ habitante
.uu a o.uuu naDiiantes 2,00 Mts/ habitante
Darque Infantil
Saln Comunal Ot1 5 Mts/ habitante
Centro de Salud OJO Mts/ habitante
Colegio 1,20 Mts/ habitante
Parque Recreativo 3,00 Mts/ habitante
Sectorial Centro Comunitario 0,30 Mts/ habitante
5.001 a 20.000 habitantes
Centro de Culto 0,80 Mts/ habitante
CA 0,003 Mts/ habitante
Mercado 0,20 Mts/ habitante
Nivel 0,1 5 Mts/ habitante
Unidad Intermedia de Salud 0,10 Mts/ habitante
Parque con rea Deportiva
( Unidades Recreo 0,4 Mts/ habitante
Comunal deportivas)
20.001 a 75.000 habitantes Sede JAL 0,020 Mts/ habitante
Centro Comunal y Cultura 0,05 Mts/ habitante
Supermercado 0,08 Mts/ habitante
Estacin de Polica 0,05 Mts/ habitante
Clnica 0,14 Mts/ habitante
Centro Medico 0,07 Mts/ habitante
Asilo de Ancianos 0,06 Mts/ habitante
uroana /o.uun 4ou.uuu
Centro de Capacitacin 0,1 5 Mts/ habitante
Habitantes
Unidad Deportiva 0,25 Mts/ habitante
Biblioteca 0,04 Mts/ habitante
Hipermercado 0,06 Mts/ habitante
Hospital 0,04 Mts/ habitante
Crcel o Centro de 0,10 Mts/ habitante
Rehabilitacin
Universidad 0,10 Mts/ habitante
Regional 450.001 o ms Centro de Formacin 0,08 Mts/ habitante
de 600.000 habitantes Tcnica y Tecnolgica
Villa Olmpica 0,1 5 Mts/ habitante
Administracin Municipal 0,03 Mts/ habitante
Centro Cultural 0,02 Mts/ habitante
Terminal de Transporte 0,035 Mts/ habitante
205
ALCALDI
DE IBACU
DECRETO No. U Q Q Q 5Q g -3 > DE 2Q14
( -?.3 DIC 2014' )

DISPOSICIONES"
Terrestre
Terminal de Transporte 0,07 Mts/ habitante
Areo
Artculo 241.- ARTICULACIN DE LAS REAS DESTINADAS A

EQUIPAMIENTOS CON LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD.
Se podrn adoptar los siguientes estndares para la articulacin de las reas
destinadas a equipamientos con los sistemas de movilidad en zonas y predios
urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento
urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana:
a. Todos los nuevos equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin

debern estar rodeados con vas pblicas peatonales o vehicularesen al menos
dos de sus costados. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal
ser de 1.60 metros, con excepcin de lo sealado en el siguiente literal.
Artculo 242.- REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN

DEL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL EN SUELO URBANO Y DE
EXPANSIN.
Hacen parte de estas reas, las edificaciones y escenarios urbanos que por su
valoracin histrica, cultural, urbanstica y arquitectnica representan
importancia en la estructura urbana debiendo ser conservados; se adoptan los
contemplados en el presente Plan de Ordenamiento Territorial tales como:
Cultural mueble, Material inmueble, edificaciones individuales y sectores con
valor patrimonial, patrimonio natural.
Pargrafo 1: Igualmente hacen parte de este sistema los elementos

complementarios que son inherentes a su funcionamiento, los cuales son
objeto de regulacin en cada una de las fichas de Elementos Complementarios,
de en el presente decreto.
Pargrafo 2: Para efectos del emplazamiento de los elementos

complementarios mencionados en cada uno de aquellos que son sujeto de
regulacin, se consideran prohibidos, todos los que no estn contemplados
como autorizados segn la misma ficha.
206
ALCALDA!
DE !BAGJUE|
Camino a la fcyp^'ffipaJipiiEJ.i.
DECRETO No. ( ' 0 0 ^ O 8 3) DE 2014
' 2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
Artculo 243.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE LAS

REAS DE CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LAS OBRAS DE
INTERS PBLICO Y ELEMENTOS URBANSTICOS,
ARQUITECTNICOS HISTRICO, CULTURAL, RECREATIVO,
ARTSTICO Y ARQUEOLGICO.

reas de Proteccin del Patrimonio Histrico,
conservacin y Cultural y Arquitectnico.
preservacin de las Monumentos Arquitectnicos Nacionales
obras de inters Edificaciones e Inmuebles de Especial
pblico y Inters
elementos Pinturas Murales y Mosaicos
urbansticos, Esculturas Monumentos y Fuentes
arquitectnicos, Ornamentales
histricos, Conjuntos Urbanos de Especial nteres
culturales, Histrico o Arquitetnico
recreativos y Continuos Urbanos Singulares
artsticos.

Artculo 244.- PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCIN

La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Cultura y Turismo del
Municipio elaborar los estudios necesarios para adoptar el Plan Especial de
Manejo y proteccin de los bienes muebles e inmuebles del municipio de
Ibagu con la finalidad de salvaguardar, proteger, tales bienes, a su vez
definir procedimientos para las declaratorias de BICs, para las intervenciones
de BIC, para el diseo y aplicacin de los Planes Especiales de Manejo y
Proteccin de BIC, y para la exportacin y enajenacin de bienes muebles de
inters cultural. El PEMP se adoptar mediante decreto que definir los
procedimientos para la formulacin y la implementacin de los mismos
207
ALCALDIAl
DE IBAGUl
DECRETO No. ( I O O O "0 8 ? 3 ) DE 2014
( 2'3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Contenido general de los PEMP:
TIPOS COMPETENCIA
DE CLASIFICACIN PARA LA CONTENIDO DE LOS PEMP
BIENES FORMULACIN
Bienes del Grupo La autoridad rea afectada

Urbano: Sector Municipal Zona de influencia
urbano y Espacio Nivel permitido de
pblico. intervencin: Nivel 1:
Conservacin integral,
Bienes del Grupo La autoridad Nivel 2; Conservacin
Arquitectnico: Se Municipal o el del tipo arquitectnico,
formular PEMP propietario. Podr Nivel 3: Conservacin
para stos s concurrir como contexta I.
presentan alguna de tercero solicitante Condiciones de
las siguientes de la declaratoria. manejo: 3 aspectos:
condiciones: Fsico-tcnicos,
Administrativos y
Financieros.
Riesgo de
Plan de Divulgacin
transformacin o
Bienes demolicin parcial o
inmuebles total debido a
desarrollos urbanos,
rurales y/o de
infraestructura.
Cuando el uso
represente riesgo o
limitacin para su
conservacin.
Cuando el bien
requieradefinir o
redefinir su
normativa y/o la de
su entorno para
efectos de su
conservacin.
208
ALCALDA!
DE IBAGU
DECRETO No. (1 Q ffO "Q 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELMUNICIPIQ DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Colecciones El propietario. Descripcin del bien o

privadas y pblicas. Podr concurrir conjunto de bienes
como tercero Espacio de ubicacin
solicitante de la Nivel permitido de
declaratoria. intervencin: Nivel de
conservacin integral
Bienes Monumentos en Las autoridades (nico permitido)
muebles espacio pblico. Municipales del Condiciones de
territorio en donde manejo: 3 aspectos:
stos se localicen Fsico-tcnicos,
son quienes Administrativos y
podrn Financieros
formularlos. Plan de Divulgacin
Artculo 245.- CREACIN DEL CONSEJO ASESOR DEL

PATRIMONIO MUNICIPAL
Confrmese el Consejo Asesor del Patrimonio Municipal, como un rgano
consultivo, encargado de asesorar al Municipio a travs de la Secretaria de
Cultura y Turismo en el diseo de las polticas para el manejo de los bienes de
inters cultural del mbito municipal, y de emitir concepto sobre las propuestas
de declaratoria de bienes de inters cultural, que esta secretara someta a su
consideracin. Dicho comit estar conformado por:
1. El Secretario (a) de Cultura y Turismo Municipal, quien lo presidir

2. El Secretario (a) de Planeacin Municipal o su delegado.
3. Un delegado de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Tolima.
4. Un representante de la Academia de Historia.
5. Unrepresentante permanente de los programas de Arquitectura de las
universidades del Municipio de Ibagu.
Pargrafo: El Consejo Asesor de Patrimonio Municipal, dictara su propio

manual de funciones y reglamento en un trmino mximo de seis (6) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto.
209
ALCALDA
OEIBAGUflj
daino 11* 33WPBBBfE3BT^â
DECRETO No. < 1 O O fl 8 2 3 > DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA URBANA
Artculo 246-- DEFINICIN DEL SISTEMA DE HABITABILIDAD Y

VIVIENDA URBANA-
Busca establecer las prioridades y reglas de construccin del tejido residencial
de la ciudad, dando especial relevancia a la respuesta del municipio a las
demandas por una vivienda digna de los sectores ms pobres de Ibagu. Sus
acciones se direccionan a disminuir progresivamente el dficit cuantitativo y
cualitativo de la vivienda en el Municipio de Ibagu, elevar la calidad de vida de
la poblacin en condiciones de pobreza, elevar la calidad urbanstica del
territorio municipal, evitar la ocupacin de reas no urbanizables y fijar la
poltica de vivienda durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
SUB CAPITULO I
USOS DEL SUELO EN EL COMPONENTE URBANO
Artculo 247.- DEFINICIN DE LOS usos DEL SUELO URBANO

Se define como usos del suelo a las actividades urbanas localizadas en un
determinado sector o espacio de la ciudad. Los usos del suelo se clasifican
segn los distintos tipos de actividad que se realicen y el grado de predominio
de sta.
De manera general pueden ser Uso principal o dominante, complementario al

uso principal, compatible, es decir que aunque es otro uso no rie con el
principal y restringido o prohibido, cuando es un uso que no puede o no debe
estar en la misma rea con el uso principal.
El uso define zonas urbanas que responde a la vocacin o carcter de la

misma y subordina las actividades que le sean compatibles. Por !o tanto, en
relacin con la actividad, ste es receptor de las mayores ventajas, para su
desarrollo.
Artculo 248.- NDICE DE SATURACIN DE ACTIVIDADES

COMPATIBLES V
210
ALCALDA
DE IBAG1
i
DECRETO No. (1 0 0 0 "08? 3) DE 2014
2 3 D1C 2014 >

DISPOSICIONES"
Se entiende como ndice de saturacin urbana, el mximo permitido para las

actividades compatibles con los usos principales, hasta el limite de su
capacidad, que no debe superar el 40% de los M2 construidos por predio.
Artculo 249.- DISPOSICIONES GENERALES Y ALCANCE DE

LAS NORMAS SOBRE USOS
El presente decreto define las normas generales sobre usos del suelo en reas
urbanas, mediante la delimitacin de zonas y reas de actividades a las cuales
se les asignan usos de acuerdo a la actividad predominante y a los objetivos
del Plan.
Todo volumen arquitectnico que pretenda contener una actividad permitida en

determinada rea del suelo urbano, deber ser concebido de manera integral y
suficiente, de tal forma que resuelva todas las necesidades generadas por la
dinmica propia de su actividad, tales como parqueaderos, unidades sanitarias
de uso pblico, zonas de cargue y descargue, aislamientos, zonas de
proteccin ambiental, zonas comunales y de recreacin, disposicin de la
publicidad visual exterior, insonorizacin cuando el desarrollo de su actividad
permanente o temporal utilice equipos de emisin de msica y sonido y el
impacto negativo del entorno; evitando siempre el uso y la ocupacin de
elementos y reas de espacio pblico.
Las autoridades competentes no expedirn licencia de construccin y

certificado de permiso de ocupacin, cuando se presente el incumplimiento de
los requisitos mnimos establecidos en el presente decreto. Lo anterior aun en
los casos en que el uso sea permitido y sin perjuicio de que se apliquen las
sanciones consagradas en el Art. 14 de la ley 388 de 1997 y en el presente
decreto.
Artculo 250.- ACCIONES PREVIAS PARA LA

IMPLEMENTACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
Se determinan las siguientes acciones previas con el fin de estructurar y
consolidar los usos en el rea urbana de la ciudad de Ibagu:
1. Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir del cruce

de los usos del suelo con los tratamientos urbansticos.
2. Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del
certificado de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas. ^
T
211
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O *0 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
- 3. Definir nuevas centralidades con usos y funciones, tendientes a

dinamizar reas del suelo urbano
4. Elaborar y adoptar los planes maestros para usos especficos y realizar
la reglamentacin de actividades que de ellos se deriven.
5. Fortalecer las dependencias que ejercen el control preventivo y
coercitivo.
6. Verificar en las curaduras urbanas que las Licencias de construccin
sean expedidas en concordancia con el uso asignado y el espacio
arquitectnico que lo contiene.
7. Exigir la Licencia de adecuacin como prerrequisito para la expedicin
del concepto de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas,
para las actividades a desarrollarse en construcciones antiguas
8. Promover la coordinacin de las entidades que intervienen en la
asignacin, autorizacin y control y vigilancia de las diferentes
actividades segn los usos del suelo urbano.
Artculo 251.- MANEJO Y TRATAMIENTO DE LOS usos

ASIGNADOS AL SUELO URBANO
La operatividad de los usos del suelo urbano, se fundamenta en su relacin,
con la cobertura y los impactos que sobre la estructura del territorio generan las
actividades que all pueden ejercerse.
Para los efectos tcnicos y legales del presente decreto, los usos estn
conformados por la suma de actividades y la relacin que se genera entre s,
se visualiza en la matriz de usos del suelo, que hace parte integral del presente
decreto, la cual es de obligatorio cumplimiento por los operadores de norma y
constituye el instrumento que viabiliza las mismas y se espacializan en el Mapa
U2 "Usos del Suelo".
Artculo 252.- CLASIFICACIN DE LAS ACTIVIDADES SEGN

SU COBERTURA
Las actividades permitidas dentro del suelo urbano de Ibagu, se clasifican
segn su cobertura en: Local, Sectorial, Urbana y Regional.
Cobertura Local: Son actividades que por la baja generacin de impactos,

pueden localizarse con restricciones mnimas en espacios anexos a la vivienda
o en cualquier sector de la ciudad y se desenvuelven en un rea til construida
en el uso no mayor a cuarenta metros cuadrados (40 M2), es decir excluyendo
las reas de servicio y administrativas.
212
ALCALDA'
DE IBAG
DECRETO No. (1 O O O ^0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014, )
DISPOSICIONES"
Cobertura Sectorial: Son actividades de comercio y servicios de mediano

impacto, que pueden localizarse en zonas residenciales primarias y que
generan mediano impacto sobre el espacio pblico y el medio ambiente. Slo
deben ejecutarse en volmenes arquitectnicamente diseados de forma
aislada, respecto de las dems edificaciones, en un rea til construida en el
uso entre cuarenta y un metros cuadrados (41 M2) a doscientos cincuenta
metros cuadrados (250 M2), es decir excluyendo las reas de servicio y
administrativas.
Cobertura Urbana: Corresponde a las actividades, que por su dinmica no

pueden localizarse en zona residencial, con alto impacto en el entorno y sobre
el espacio pblico. Se desarrollan en rea til construida en el uso entre
doscientos cincuenta y un metros cuadrados (251 M2) y hasta dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500 M2), es decir excluyendo las reas de
servicio y administrativas.
Cobertura Regional: Se identifica con las actividades de alto impacto, que por
su dinmica no pueden localizarse en zona residencial, debiendo
desenvolverse en sitios especiales para garantizar la accesibilidad, en rea til
construida en el uso mayores a dos mil quinientos un metros cuadrados (2.501
M2), es decir excluyendo las reas de servicio y administrativas.
Artculo 253.- CLASIFICACIN DE LAS ACTIVIDADES SEGN

SU INTENSIDAD
Las actividades que se desenvuelven dentro del suelo urbano se clasifican en
principales, compatibles, condicionadas o restringidas y prohibidas, segn sea
el grado de aceptabilidad y su presencia, en cada zona del suelo urbano con
uso asignado.
Principal: Son las actividades predominantes que determina ei destino

urbanstico de una zona del suelo urbano, y en consecuencia se permite en la
totalidad del rea, zona o sector objeto de reglamentacin.
Compatible: Corresponde a la o las actividades, que pueden coexistir con eJ

uso de la zona, al cual se subordina y en consecuencia no puede rebasar en
intensidad.
213
ALCALDAS
DE IBAGUI
Cimino a I t
DECRETO No. ( 1 O O O ^) 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014' )
DISPOSICIONES"
Condicionada o restringida: Corresponde a las actividades que siendo

compatibles con la vocacin predominante de la zona, segn el uso asignado
pueden eventualmente generar algn grado de conflicto, bien por afectar la
dinmica de la zona o por recibir afectacin del uso. Por lo tanto, para su
desenvolvimiento debe generar los mecanismos necesarios para contrarrestar
esa situacin.
Prohibida: Corresponde a las actividades que son contrarias a la vocacin

predominante de la zona, segn el uso asignado y a los propsitos ambientales
y/o de planificacin, generando por su dinmica, efectos negativos. Las
actividades que no se encuentren asignadas en cada sector, en cualquiera de
las tres categoras anteriores, estn prohibidas.
Artculo 254.- ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO, SEGN EL

uso
El uso del suelo urbano se clasifica en seis zonas y se espacializan en el mapa
U2 Usos del Suelo Urbano, as:
1- Zona residencial
2- Zona de Comercio y servicios
3- Zona Institucional
4-Zona Industrial
5- Zona Centro y centralidades
6- Zona de proteccin
La reglamentacin para usos del suelo urbano se define en la matriz de de

usos anexa al presente plan de ordenamiento.
Artculo 255.- DEFINICIN V CLASIFICACIN DE LA ZONA

RESIDENCIAL
Se define como el suelo en el cual las edificaciones se destinan a una o ms
unidades de habitacin, para alojamiento permanente de personas. La zona
residencial se clasifica, teniendo en cuenta la localizacin de las actividades
que le son compatibles.
214
ALCALDA]
DE IBAGUJ
Cimino a l
DECRETO No. (1 O O O "O 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014; )

DISPOSICIONES"
PRIMARIA SECUNDARIA
Zona cuya actividad principal es la Zona cuya actividad principal es la
residencial, en la cual se permite la residencial, en la cual se permite la
Idealizacin de actividades de localizacin de actividades de comercio
comercio y servicios de cobertura y servicios de cobertura sectorial e
local, en volmenes industria de bajo impacto, tipo maquila,
arquitectnicamente diseados para de cobertura local, en espacios
tal fin adosados a la vivienda y
arquitectnicamente adecuados para tal
fin, dndole aplicabilidad a los ndices de
saturacin establecidos en el presente
decreto.
Pargrafo: La localizacin de actividades de comercio y servicios e industria

de bajo impacto que emitan ruido o sonido que afecten el entorno,
garantizar la disposicin de sistemas de insonorizacin, prohibindose la
emisin de sonido y uso de equipos de emisin de msica o ruido en
espacios abiertos.
Artculo 256.- TIPO DE ESTRUCTURAS

La actividad residencial se puede llevar a cabo en estructuras arquitectnicas
de tipo unifamiliar, bifamiliary multifamiliar.
Pargrafo: Los desarrollos urbansticos aprobados para vivienda al igual que

los conjuntos cerrados y agrupaciones se identifican como reas residenciales.
La Secretara de Planeacin Municipal reglamentar la localizacin, intensidad
e ndice de saturacin de las actividades compatibles a la vivienda respecto al
rea delimitada.
Artculo 257.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Se define como el suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio y
de bienes y/o servicios de diferente tipo. jr
215
ALCALDAS
DE BAGU
DECRETO No. (I O O O ^0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014" )
DISPOSICIONES"
Servicio Servicio Servicio de Comercio Comercio

Empresarial Personal Mantenimiento Especial Pesado
Zonas en las Zonas en las Zonas en las Zonas en las Zonas en las
que se que se que se que se que se
desenvuelven desenvuelven desenvuelven desenvuelven desenvuelven
actividades actividades actividades actividades de actividades
relacionadas destinadas a referidas al comercio destinadas al
con oficinas, la mantenimiento dirigido a comercio de
locales y satisfaccin y/o reparacin elementos e insumos
centros d de de Artculo s insumos de industriales,
negocios. necesidades diversos. carcter repuestos y/o
bsicas personal, materiales de
personales. repuestos, construccin a
objetos de gran escala.
insumo
industrial a
pequea y/o
mediana
escala.
Artculo 258.- CLASIFICACIN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL

Y DE SERVICIOS, SEGN SU COBERTURA
Se entiende por cobertura, el radio de accin que alcanza la dinmica de la
actividad, en cuanto al rea del territorio y la poblacin cobijada con su
implantacin, siendo local, sectorial, urbana y regional.
Cobertura local
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo
cotidiano, relacionado directamente con el uso residencial y se considera
complementario a ste.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, presenta dos variables:
El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial y que han
sido adecuados mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla
en locales independientes construidos como complemento a edificaciones de
vivienda unifamiliar, bifamiliar, y multifamiliar.
El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
No requiere espacio pblico complementario especializado.
216
ALCALDE
DE IBAGUI
DECRETO N- ( 1 O Q Q 4() 8 $ DE
< 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.

Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas
especializadas de cargue y descargue ni vas de acceso importantes.
Mo generan gran volumen de empleo.
No generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector
aledao.
Es compatible con todos los usos.
Cobertura Sectorial
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo
especializado de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso
principal aledaos a las zonas de uso residencial.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, presenta tres variables:
1-. Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso
residencial, adecuados total o parcialmente mediante intervenciones
arquitectnicas.
2-. El que se desarrolla en locales independientes construidos como
complemento a edificaciones aisladas.
3-. El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos
para el funcionamiento del uso ___^__^__
-. Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico
complementario especializado (mayor superficie de andenes, bahas
peatonales, bahas para transporte pblico individual y colectivo.) y requiere de
estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados por la
actividad.
-. Requiere zona de estacionamientos para visitantes y permanentes.
-. Requiere zonas de bodegaje, zonas de exhibicin y bahas de parqueo.
-. Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso
adecuadas a su impacto.
-. Generan un mediano volumen de empleo.
-. Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores
o sectores de actividad comercial.
-. Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
T
217
ALCALDA
DE IBAGU
Ctmino a 1.1
DECRETO No. (ll O O O TlO 8 2 3 DE 2014
<23 DIC 214 >

DISPOSICIONES"
Cobertura Urbana
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo de
toda la poblacin urbana, constituyndose en uso principal de los sectores en
los que se localiza.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se
desarrolla, presenta en dos modalidades:
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o
Supermercados y Almacenes por Departamentos.
En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el
funcionamiento del uso.
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y
construidas para tal fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada
en horas, das y temporadas especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de
trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de estacionamiento especializadas (para visitantes,
permanentes y bahas de parqueo para visitantes, permanentes, transporte
pblico colectivo e individual.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico (exige mayor rea de andenes,
bahas amplias de acceso peatonal).
Requieren grandes zonas de estacionamiento (visitantes, permanentes y
transporte pblico individual)
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de
acceso adecuadas a su impacto.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o
sectores de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao (exigen
certificado de disponibilidad por parte de las empresas prestadoras de servicio).
Se considera un uso de alto impacto urbanstico. (Exige estudio vial y de
movilidad y su vejacin espacial) que requiere soluciones especficas para cada
tipo de actividad. _____
218
ALCALDA!
DE IB AGU
DECRETO No. ( I Q Q Q - J Q 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
Cobertura Regional
Se refiere a la venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de
toda la poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional, colindante
con el Municipio de Ibagu.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se
desarrolla, se presenta en dos modalidades:
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales,
Supermercados y Almacenes por Departamentos.
En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento
del uso.
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y
construidas para tal fin (Exige que el proyecto no pierda su vinculo y registro
con el entorno)
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada
en horas, das y temporadas especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de
trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico (exige mayor rea de andenes,
bahas de acceso peatonales, zonas de amortiguacin como zonas de
proteccin ambiental
Requieren grandes zonas de estacionamiento (visitantes, permanentes y
transporte pblico individual)
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue (patio de
maniobras, etc.) y vas de acceso adecuadas (bahas de desaceleracin,
amortiguacin, vas paralelas a su interior.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o
sectores de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
Se considera un uso de alto impacto urbanstico. (Exige estudio vial y de
movilidad y su relacin espacial) que requiere soluciones especficas para cada
tipo de actividad.
219
ALCALDA
DE IBAGU
Ctmlno a l
DECRETO No. (i 0 0 0 *D 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014J >

DISPOSICIONES"
Artculo 259.- uso DE ANTEJARDINES EN REAS DE

ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS Y MLTIPLES.
Los predios en- los cuales se permite la ocupacin temporal del antejardn,
debern estar localizados en reas con uso principal diferente al residencial,
requerirn del permiso de ocupacin temporal de Espacio pblico, y son
nicamente aquellos que tengan locales donde se desarrollen los siguientes
usos: cafetera, heladera, lonchera, comidas rpidas, restaurante, asadero y
bar. En stos puede ocuparse temporalmente el rea del antejardn con la
colocacin de mesas y sillas con destinacin exclusiva para extender las reas
de estancia de clientes, cumpliendo con las siguientes condiciones:
1. Que el predio tenga licencia de construccin en cualquiera de sus
modalidades, en la que se autorice el uso de comercio o servicios para
el respectivo local.
2. Para permitir su ocupacin temporal, la dimensin mnima del antejardn
debe ser de tres metros (3.00 m) en su parte ms angosta medidos
perpendicularmente al eje de la calzada.
3. Solo se permite la ocupacin del espacio de antejardn con mobiliario y
separador o elementos delimitadores del antejardn removibles, en
ningn caso podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso,
y cuando el establecimiento est cerrado al pblico el espacio debe
quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstculos. No se permite
ningn tipo de cerramiento permanente, muros, rejas, jardineras y/o
barandas fijas, entre otros.
*4. Deber respetarse el diseo de la cartilla del espacio pblico de Ibagu.
5. En ningn caso el uso temporal del antejardn puede ocupar ni total o ni
parcialmente andenes o sus franjas de circulacin peatonal o vehicular,
ambientales o de proteccin.
6. En los casos donde el local se encuentre sometido al rgimen de
propiedad horizontal, es requisito contar con el visto bueno de la
copropiedad para permitir la ocupacin del antejardn.
7. Cuando el local est ubicado en un predio esquinero que pertenezca a
un corredor de actividad comercial y de servicios contiguo a un rea de
actividad residencial, se permite solo la ocupacin del antejardn que da
frente al corredor comercial y de servicios; en el caso de predios
esquineros sobre un rea de actividad comercial y de servicios y
contiguo a un rea de actividad mltiple se permite la ocupacin del *
antejardn en ambos costados. V
220
ALCALDA'
DE IBAGU
Camino a to
DECRETO No. (1 O O O 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2Q4 J ' )

DISPOSICIONES"
Pargrafo 1. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, en las

reas de actividad residencial Primaria no se permite ninguna ocupacin del
antejardn y en ningn caso el uso temporal de este, confiere derechos
adicionales a los aqu establecidos sobre el espacio utilizado.
Pargrafo 2. a la administracin municipal, a travs de la gestora urbana -

banco inmobiliario de Ibagu o quien haga sus veces, para el cobro y
aprovechamiento por el permiso de ocupacin temporal del espacio pblico en
antejardines, con usos compatibles al mismo.
Pargrafo 3. En el caso de que se permita el uso temporal de los antejardines,

estos permisos debern acogerse a las normas de control de contaminacin
auditiva y visual.
Artculo 260.- PROHIBICIONES ESPECFICAS

Se autoriza a la Administracin Municipal para que en el Decreto de usos
construcciones y urbanizaciones se establezca la prohibicin de la localizacin
de establecimientos comerciales ,de servicios o industriales.
Artculo 261.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA

INSTITUCIONAL
Es el suelo en el cual las edificaciones y espacios, soportan actividades de
carcter esencial, colectivo, recreativo y deportivo, satisfaciendo necesidades
bsicas de la vida urbana. Su clasificacin se hace en funcin del tipo de
equipamiento.
INSTITUCIONAL
Equipamiento Equipamiento Equipamiento Recreativo
Esencial Colectivo y Deportivo
Zonas en las que se Zonas en las que se Zonas en las que se
desenvuelven desenvuelven desenvuelven actividades
actividades destinadas actividades destinadas al designadas al
al desarrollo de desarrollo de emplazamiento de
infraestructuras de infraestructuras de infraestructuras recreacin,
administracin, salud, educativas, deporte y espacio pblico
seguridad, Justicia, culturales, de culto de en general.
servicios pblicos, bienestar social, de
cementerios y abastecimiento de
\1
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Camino a I I
DECRETO No. ( j g g Q Q g o 7 ) DE 2014
( 23 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
servicios funerarios. alimentos y feriales.
Artculo 262.- CLASIFICACIN DE LA ACTIVIDAD

INSTITUCIONAL, SEGN SU COBERTURA
Se entiende por impacto de la actividad institucional, el efecto positivo o
negativo que causa en la poblacin asistida segn la cobertura de su servicio;
siendo local, sectorial, urbana y regional y Hace referencia a las actividades
que cumplen la funcin de prestar los servicios asistenciales educativos,
administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y
recreacin.
COBERTURA DFINICIN CARACTERSTICAS

Hace referencia a las 1.- Tienen bajo
actividades que cumplen la impacto urbanstico
funcin de prestar los social y ambiental.
servicios asistenciales 2.- Requieren
educativos, administrativos, medidas para el
culturales, de seguridad, de contrrol de la emisin
culto, transporte, sonora y de ruido y
abastecimiento y recreacin, zonas adecuadas
como soporte de las para parqueo.
actividades de la poblacin, 3.- Requiere espacio
ligada directamente al uso pblico
1 rr*al
residencial, en un rea no especializado,
i\j\*at
mayor a un barrio. (bahas de acceso
De acuerdo con sus peatonal y vehicular).
caractersticas de cobertura, 4.- No generan usos
estos equipamientos complementarios.
funcionan en espacios 5.- No requieren
construidos especialmente o mayor capacidad
en construcciones existentes, instalada de
con reformas o servicios pblicos
adecuaciones. que el sector
aledao.
6.- No compatible
con todos los usos.
Normas especificas
222
ALCALDA]
DE IBAGUI
DECRETO No. ( O OO T O 8 2014
( 2 3 DIC 2014-
DISPOSICIONES"
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad,

habitabilidad e integracin de discapacitados.
El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector.
La localizacin permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la

estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la
Matriz de Usos del Suelo
Requiere zona de cargue y descargue
Para los equipamientos de culto se permitir la integracin de
predios siempre y cuando se certifique la insonorizacin y
solucin a demanda de parqueaderos
Prestan servicios 1.- Generan
especializados a la poblacin afluencia
de zonas urbanas ms concentrada de
extensas, dos o ms barrios usuarios.
y se consideran de mediano 2.- Generan trfico y
impacto urbano y social. contaminacin
De acuerdo con sus auditiva.
caractersticas de cobertura, 3.- Requieren
estos equipamientos deben espacio pblico
funcionar en espacios complementario
construidos especialmente o especializado
en edificaciones que hayan (Bahas de acceso
Sectorial
sido reformadas o adecuadas peatonal y vehicular,
segn los requerimientos bahas de
mnimos establecidos. estacionamiento,
etc.).
4.- Generan usos
complementarios.
5.- No requieren
mayor capacidad
instalada de
servicios pblicos
que el sector
aledao
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad,
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
223
ALCALDA!
DE IBAGUE
Camino a
DECRETO No. ( 1 Q Q Q JjQ 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
integracin de predios o edificaciones existentes si con ello se garantiza la

solucin de parqueaderos al interior del rea til.
La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la
estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad
de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido
contenidas en las normas ambientales vigentesy las contenidas en este
acuerdo
Para los equipamientos de culto se permitir la integracin de predios
siempre y cuando se certifique la insonorizacin y solucin a demanda de
parqueaderos
Corresponde a los usos cvicos, Generan alta concentracin de
institucionales, recreativos, usuarios
asistenciales etc., que prestan Generan altos volmenes de
servicios especializados a toda trfico y contaminacin auditiva
la poblacin del Municipio. Se Requiere relacin directa con el
consideran de alto impacto transporte pblico, colectivo e
urbano y social. individual.
De acuerdo con sus Requiere espacio pblico
Urbana caractersticas de cobertura, complementario especializado
estos equipamientos solamente (Bahas de acceso peatonal y
pueden funcionar en espacios vehicular, bahas de parqueo
construidos especialmente para para residentes y visitantes,
el uso o usos similares. bahas de estacionamiento para
residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
Requiere mayor capacidad
instalada de servicios pblicos
que el sector aledao.
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad,
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
- La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la
estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo.
224
ALCALDA?
DE IBAGJ
Ctmina a H
DECRETO No. ( 1 O O O *0 8 $ 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014" )
DISPOSICIONES"
No requiere zona de cargue y descargue

Las actividades permitidas, debern cumplir con los requerimientos sobre
calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de
ruido contenidas en las normas ambientales vigentesy las contenidas en'
este acuerdo
Corresponde a los usos cvicos, Generan alta concentracin de
institucionales, recreativos, usuarios.
asistenciales etc., que prestan Generan altos volmenes de
servicios especializados a toda trfico y contaminacin auditiva.
la poblacin del Municipio. Se Requieren relacin directa con el
consideran de alto impacto transporte pblico, colectivo e
urbano y social. individual, estacionamiento para
De acuerdo con sus el transporte pblico individual.
caractersticas de cobertura, Requieren espacio pblico
Regional estos equipamientos solamente complementario especializado
pueden funcionar en espacios (Bahas de acceso peatonal y
construidos especialmente para vehicular, bahas de parqueo
el uso o usos similares para residentes y visitantes,
bahas de estacionamiento para
residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos
que el sector aledao.
Normas especficas
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad,
habitabilidad e integracin de dscapacitados.
El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
La localizacin Permitida, esta de acuerdo con !o estipulado en .la
estructura general de usos del suelo, el sector normativo y ia Matriz de
Usos del Suelo
- Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad
de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido
contenidas en las normas ambientales vigentesy las contenidas en este
acuerdo.
Teniendo en cuenta que los centros de abastos y las plazas de mercado de la
ciudad son de cobertura regional, se consideran como usos condicionados.
225
ALCALDL
DE IBAGUJ
DECRETO No. (1 O Q Q 4J 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Pargrafo: La secretaria de Planeacin municipal deber reglamentar las

reas mximas de construccin en el uso de las escalas de los usos
institucionales dentro de los seis (6) meses siguientes a la aprobacin de este
Acuerdo. Mientras dicha reglamentacin es expedida, se aplicarn las escalas
establecidas en el artculo 48 del Acuerdo 009 de 2002.
Artculo 263.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA

INDUSTRIA
Suelos destinados a actividades de transformacin, elaboracin, ensamble y
manufactura de productos. Se clasifica, segn el efecto de alteracin generado
en el medio ambiente, en bajo, mediano y alto impacto.
Industrial
Bajo impacto Mediano impacto Alto impacto
Comprende las Comprende las Comprende las
microempresas y manufacturas y los manufacturas y los
manufacturas que establecimientos establecimientos e
desarrollan industriales, que con la instalaciones industriales
procesos de aplicacin de tcnicas y que, an bajo normas de
transformacin y sistemas especiales control de alto nivel,
elaboracin de pueden controlar y mitigar requieren de soluciones
productos no los impactos, generados tcnicas de igual condicin,
contaminantes y durante la ejecucin de para la prevencin y control
de bajo riesgo para procesos, tales como de todo tipo de
la seguridad y la descargas liquidas, no contaminacin y riesgos,
estabilidad de su domesticas, emisiones de toda vez que producen
entorno. ruidos, residuos slidos y efectos nocivos, generados
Son industrias de emisiones de combustin, durante la ejecucin de
bajo impacto las entre otros. procesos, tales como
que renen las Son industrias de mediano descargas liquidas no
.siguientes impacto las que renen las domesticas, emisiones de
caractersticas: siguientes caractersticas: combustin, de ruidos,
Utilizan Producen contaminacin residuos slidos, adems
combustibles acstica que no sobrepasa de riesgos inherentes a las
lquidos con los 65 decibeles. labores desarrolladas.
consumo mnimo. Utiliza los combustibles Son industrias de Alto
No producen lquidos con consumo impacto las, renen una o
contaminacin moderado. varias de las siguientes
226
ALCALDA
DE IBAG
DECRETO No. ( ] Q O O *
( 23'DIC 2014
DISPOSICIONES"
elica. Utiliza sustancias caractersticas:

No utilizan inflamables o explosivas Producen contaminacin
combustibles con un almacenamiento no acstica con niveles
slidos. superior a 300 Kg, superiores a 65 decibees.
La produccin de Produce contaminacin Utilizan combustibles
contaminacin por elica con niveles lquidos y slidos en altos
ruido no sobrepasa permisibles por las niveles de consumo para el
los 65 decibees. entidades de control. funcionamiento de calderas,
Produce bajos Produce efluentes lquidos maquinarias y dispositivos
volmenes de que debern tener de cualquier tipo.
efluentes de tipo tratamientos previos antes Utilizan sustancias
orgnico de ingresar al sistema de inflamantes o explosivas
biodegradable. alcantarillado. con una capacidad de
Utiliza sustancias Producen residuos slidos almacenamiento superior a
inflamantes o industriales que necesitan 300 Kg.
explosivas con un de bodegaje y tratamiento Produce contaminacin
almacenamiento para su disposicin final. elica con niveles
no mayor a 100 Almacena Insumos que superiores a los permisibles
Kg. producen contaminacin por las entidades de control.
Produce residuos en espacios e Producen residuos slidos y
slidos domsticos instalaciones especiales. peligrosos que requieren
que no necesitan tratamiento especializado
no bodegaje no para su disposicin final.
tratamientos Producen efluentes con pH
especiales. por fuera de los lmites que
Almacena insumos afectan la red de
que no generan alcantarillado.
contaminacin. Producen efluentes lquidos
con algn residuo con alto
nivel de contaminacin.
Producen vertimientos
lquidos como grasas y
aceites, de nivel txico o
patgeno.
Almacena Insumos que
producen contaminacin o
riesgo en espacios e
instalaciones especiales
Producen contaminacin
227
ALCALDA!
DE IBAGU
Ctminoai
DECRETO No. (1 O O O H O 8 2 DE 2014
( 2 3 DIC-2014-
TERRITORIAL . DELMUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
electromagntica, radiactiva
y/o trmica.
Pargrafo 1 Vocalizacin e la industria, se establece que sobre los ejes

estructurantes podrn funcionar las industria de procesos de bajo impacto
pueden ejecutarse dentro del permetro urbano y los de mediano y alto impacto
en la zona suburbana polignada para tal fin, la cual queda definida en e!
presente decreto.
Pargrafo 2: La categora de industria de bajo impacto, podr funcionar en

zona residencial secundaria, siempre y cuando se desarrolle en espacios
diseados y adecuados para tal fin. La administracin Municipal en el corto
plazo del presente decreto realizar la caracterizacin y la clasificacin del
impacto ambiental de la industria en el municipio.
Pargrafo 3:la administracin municipal en el corto plazo de la vigencia del

presente decreto, realizara el estudio de caracterizacin de la industria del
municipio de Ibagu.
Artculo 264.- COBERTURA DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

SEGN SU IMPACTO
Teniendo en cuenta el impacto generado por la actividad industrial en el
entorno de su localizacin, ya sea por efectos positivos o negativos de los
procesos ejecutados, o por las dinmicas de sus actividades relacionadas con
el transporte de materia prima en vehculos de carga pesada, o por el tipo de
edificacin que se utiliza y las reas ocupadas por las mismas, en unin con los
procedimiento tcnico cientficos utilizados para cumplir con las exigencias
ambientales vigentes, se clasifican en industria de cobertura loca!, sectorial,
urbana y regional.
Son aquellos usos Tienen bajo impacto

industriales compatibles con urbanstico social y
el uso residencial ambiental.
Local considerados soporte de las - No generan trfico, ruidos ni
actividades de la poblacin contaminacin.
en un rea inmediata a la - No requiere espacto pblico
vivienda. complementario
De acuerdo con sus especializado.
228
ALCALDA
DE IBAGI
Camino a la g&I
DECRETO No. ( O O O O 8 2 3) DE 2014
23 2014-
DISPOSICIONES"
caractersticas de cobertura, No generan usos

funcionan en espacios complementarios.
construidos especialmente, No requieren mayor
en reformas o adecuaciones capacidad instalada de
de construcciones servicios pblicos que el
existentes. sector aledao, con un
consumo menor a 10 KW.
Son aquellos compatibles Generan afluencia
con uso residencial, para su concentrada de usuarios.
funcionamiento requieren Generan trfico y
instalaciones adaptadas contaminacin auditiva.
para su funcionamiento - Requieren espacio pblico
cuyas actividades producen complementario
impacto urbano por especializado, (bahas de
contaminacin acstica y/o cargue y descargue).
atmosfrica. En algunos Generan usos
casos emplean o producen complementarios.
sustancias inflamables o No requieren mayor
insumos que generan polvo, capacidad instalada de
raspaduras metlicas, servicios pblicos, con un
aserrn y producen un nivel consumo menor a 20 KW.
de ruido en razn de su
Sectorial funcionamiento.
Prestan servicios
especializados a la
poblacin de zonas urbanas
ms extensas. Se
consideran de mediano
impacto urbano y social.
De acuerdo con sus
caractersticas de cobertura,
estas industrias pueden
funcionar en espacios
construidos especialmente o
en edificaciones reformadas
o adecuadas, segn los
requerimientos mnimos
establecidos.
Urbana Corresponde al proceso de - Generan altos volmenes
229
ALCALDA
DE IBAGU
\O No.( T O 0 0 ^ 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
elaboracin de materia de trfico y contaminacin

prima, que por su dinmica auditiva.
puede generar - Requieren relacin directa
contaminacin ambiental con el transporte pblico,
por ruidos, olores, (bahas de cargue y
vibraciones, etc., y generar descargue, etc.).
conflictos sobre el trfico - Requieren espacio pblico
vehicular y peatonal. Se complementario
consideran de mediano especializado, (bahas de
impacto urbano y social. estacionamiento para
De acuerdo con sus residentes y visitantes,
caractersticas de cobertura, bahas de acceso peatonal,
estos usos solamente etc.).
pueden funcionar en Generan usos
espacios construidos complementarios.
especialmente para el uso - Requieren mayor capacidad
debido al tamao y instalada de servicios
magnitud de los impactos pblicos que el sector
generados, en zonas cuyo aledao con un consumo
uso principal sea el superior a 20 KW.
industrial o en predios que
permitan generar
aislamientos o zonas de
proteccin hacia el entorno.
Corresponde a los usos - Generan altos volmenes
industriales cuyos procesos de trfico y contaminacin
de elaboracin pueden auditiva
generar efectos nocivos - Requieren relacin directa
sobre el medio ambiente, con el transporte pblico,
Industria
ocasionando peligros e (bahas de cargue y
Transformadora
inconvenientes para la descargue, etc.).
de Cobertura
seguridad colectiva y cuyo - Requieren espacio pblico
Regional
funcionamiento requiere complementario
instalaciones aisladas y especializado (bahas de
medidas extremas de estacionamiento para
seguridad. residentes y visitantes,
Se consideran de alto bahas de acceso peatonal,
impacto urbano y social. zonas verdes de proteccin y
De acuerdo con sus aislamiento etc.).
230
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. ( 1 O O O ^0 8 2 DE 2014

3 OC 2014 ,
DISPOSICIONES"
caractersticas de cobertura, Generan usos

estos usos solamente complementarios.
pueden funcionar en Requieren mayor capacidad
espacios construidos instalada de servicios
especialmente para el uso. pblicos que el sector
aledao.
Artculo 265.- DEFINICIN Y usos DE LA ZONA INDUSTRIAL

ESTABLECIDA.
Zonas en las que se localizan industrias con trayectoria de actividad de bajo,
mediano y alto impacto, destinadas para instalaciones y desarrollos de
actividades industriales o manufactureras que se localizan en el rea urbana,
identificados en el plano U2.
Uso Principal: Industria de bajo, mediano y alto impacto con

proceso establecidos.
Uso Compatible: Industria Comercio y servicios.
Usos condicionados: Proceso productivos con aplicacin de reconversin
industrial y produccin limpia, industrias y
actividades que generan impactos ambientales que
puedan ser mitigados y controlados.
Usos Prohibidos: Asentamientos urbanos y vivienda.
Pargrafo: La distancia mnima entre una zona industrial establecida y un

rea residencial de cualquier tipo, no puede ser menor a 100 metros lineales.
Artculo 266.- REGULACIN DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Se prohibe el uso industria! de alto impacto dentro del permetro urbano, las
industrias que pretendan emplazarse en el municipio, con procesos que las
clasifiquen como de alto impacto, debern ubicarse en la zona definida dentro
de polgono que se establece para ello en el mapa G1" Modelo Territorial".
Las industrias actualmente establecidas dentro del permetro urbano y fuera del
polgono definido para ese uso, identificadas en el mapa U2, podrn
permanecer en el sitio considerndose como industria establecida siempre y
cuando cumplan con lo establecido en las normas del sector, los Planes de
Manejo y Regularizacin, y debern implementar en el corto plazo programas
de mitigacin de impactos poremisiones ambientales y no presentar ningn tipo/
de afectacin al espacio pblico. I
231
ALCALDA^
DE IBAGI
DECRETO No. ( 1 O O O ^ 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Las referidas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental

vigente y las contenidas en el presente acuerdo, desarrollar los planes de
manejo, incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por
vertimientos y solo se permitir la modernizacin de tecnologa de produccin
que conlleven a la mitigacin de impactos negativos en el ambiente o al
mejoramiento de la capacidad productiva, sin dar lugar a ningn proceso de
expansin o ampliacin de su infraestructura productiva, en predios que no
sean de su propiedad.
Pargrafo: Solo se permitir el desarrollo de obras asociadas a actividades

productivas y de apoyo como: porteras, servicios administrativos, bateras
sanitarias, .bodegas, etc.
En el evento en que la industria establecida en suelo urbano desaparezca o se

traslade a otra zona, el predio recobrar el uso del suelo que sea compatible
con los usos admitidos en el permetro urbano, segn la tendencia del sector.
En el reglamento se establecern los usos.
Artculo 267.- ASIGNACIN DE usos A LAS CENTRALIDADES

URBANAS
Los usos para las centralidades urbanas identificadas en el componente
urbano, se asignan en armona con sus propias dinmicas, que se dan de
acuerdo a los sectores urbanos que las conforman, reconociendo que cada
centralidad presenta caractersticas particulares as:
1.- El Centro Administrativo Municipal y Cultural, o centralidad de primer orden.

2.- El Centro Empresarial de Ibagu o centralidad de segundo orden
3.- Las Centralidades de Sector o Centralidad Zonal
4.- Las Centralidades Especiales - Combeima
Su rea de influencia queda delimitada y espacializada en el Mapa U2 de usos

del suelo que hace parte integral del presente decreto
Pargrafo: Para todas la centralidades, se permite destinar las edificaciones a

diferentes usos, con excepcin de las categoras de industrial de mediano y
alto impacto y comercio pesado; sin reconocer un uso principal, se permite la
mezcla de usos, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que regulan de^
manera especfica las actividades permitidas. Y
232
ALCALDA^
DE IBAGU
Canino I
DECRETO No. ( 1 O O O *0 8 2 3) DE 2014
( 2 3 .DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 268.- EL CENTRO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL y

CULTURAL O CENTRALIDAD DE PRIMER ORDEN
Corresponde al centro tradicional de la ciudad y sus reas aledaas, en las que
se identifican Cinco (5) Polgonos normativos; as:
rea patrimonial: Permite usos compatibles con el panptico y su rea
aferente, incluyendo el cerro de pan de azcar y la antigua sexta brigada, que
requieren intervenciones cercanas de proteccin de su entorno.
rea ambiental: Permite usos de proteccin y de fortalecimiento de la condicin
ambiental del mismo.
rea histrica: Permite usos compatibles con la zona histrica que enmarca el
Parque Bolvar, la Plaza Murillo Toro y sobre la Calle 10, como eje cultural que
une dos tensiones entre la Plazoleta de la msica y el panptico.
rea de comercio y servicio: Permite usos y actividades de comercio y servicios
personales.
rea empresarial: Permite usos y actividades de comercio y servicios
empresariales.
Uso Principal: Mixto.
Uso Prohibido: Comercio Pesado
Industria de mediano y alto Impacto.
Artculo 269.- EL CENTRO EMPRESARIAL DE IBAGU o

CENTRALIDAD DE SEGUNDO ORDEN.
Se permite el emplazamiento de una sede alterna para la Alcalda de Ibagu
como uso dinamizador de nuevas actividades a desarrollar sobre el eje de la
Calle 60 entre la va a Bogot y la Avenida Ambala, con usos urbanos
relacionados con actividades comerciales y de servicios.

Uso Prohibido: Comercio Pesado
Industria de mediano y alto Impacto.
Artculo 270.- LAS CENTRALIDADES DE SECTOR o

CENTRALIDAD ZONAL
Corresponden a las centralidades que desarrollan los "ECO" de los sectores
"El Salado", "Picalea", y el Sur
233
ALCALDA;
DEIBAGU
DECRETO No. ( , ' 0 0 0 f|8 2 ^ DE 2014
( 2 3 D I C 2014 )
DISPOSICIONES"
ECO SALADO: Por sus condiciones especficas, la centralidad del sector El

Salado, permite las actividades correspondientes al desarrollo y consolidacin
de proyectos agro-tursticos y de servicios especializados, como el "Pueblito
Tolimense", de lo cual debe ser garante la Administracin Municipal.
Uso Restringido: Comercio Pesado
Uso Prohibido: Industria de mediano y alto Impacto.
ECO PICALEA: Localizado como parte de del polgono empresarial e

industrial especializado de la ciudad.
Uso Restringido: Residencial.
ECO SUR, que se localiza en el alto de la Guala, en un sector clave de los

barrios sur occidentales.
Uso Restringido: Comercio Pesado
Uso Prohibido: Industria de mediano y alto Impacto.
Artculo 271.- LAS CENTRALIDADES ESPECIALES

COMBEIMA
Polgono definido en el mapa Permite usos comerciales de cobertura local,
actividades de informacin y de atencin a la comunidad, desarrollados en
locales pequeos y diseados para tal fin, con baja densidad.

Uso Restringido: Comercio Pesado e Industria de mediano impacto.
Uso Prohibido: Industria de alto Impacto.
Artculo 272.- CLASIFICACIN DE CORREDORES SEGN EL

uso
Para los corredores viales de la ciudad, se asignan diferentes usos, atendiendo
la tendencia generada por las actividades que se permiten en los predios, cuyo
acceso est localizado sobre los mismos. La relacin de los usos asignados a
los corredores viales, con la actividad permitida y el impacto que sta genera
sobre el territorio, se visualiza en la matriz de usos del suelo, que hace parte
integral del presente decreto, la cual es de obligatorio cumplimiento por los
operadores de norma y constituye el instrumento de viabilizacin de las <w
mismas. V
234
ALCALDlAf
DE IBAGUE
Camino
DECRETO No. ( ' O O O 3) DE 2014
123 DIC 2014- '

DISPOSICIONES"
Se definen los siguientes corredores viales para el suelo urbano de Ibagu,
espacializados en el Plano U5 "Sistema Estructurante Vial", corredores viales
segn el uso asignado:
Corredor vial segn

Definicin
uso
Segmento de corredor vial, en el cual las
edificaciones se destinan a una o ms unidades de
Residencia! habitacin, para alojamiento permanente de
personas.
Servicios Segmento de corredor vial, en el que se
empresariales e desenvuelven actividades relacionadas con
industriales oficinas, locales y centros de negocios.
Segmento de corredor vial, en el que se
Servicio personal desenvuelven actividades destinadas a la
satisfaccin de necesidades bsicas personales.
Servicio de desenvuelven actividades referidas al
mantenimiento mantenimiento y/o reparacin de Artculo s
diversos.
desenvuelven actividades de comercio dirigido a
Comercio especial elementos e insumes de carcter personal,
repuestos, objetos de insumo industrial a pequea
y/o mediana escala.
desenvuelven actividades destinadas al comercio
Comercio pesado
de insumos industriales, repuestos y/o materiales
de construccin a gran escala.
Segmento de corredor vial, en el cual las
edificaciones, soportan actividades de carcter
Institucional esencial, colectivo, recreativo y deportivo;
satisfaciendo necesidades bsicas de la vida
urbana.
Pargrafo: Para los corredores viales, no se asigna un nico uso; toda vez que
presentan subdivisin, en segmentos de uso, en armona con los sectores o
zonas de la ciudad que atraviesan.
235
ALCALDA!
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q O O ' ^0 8 2 3 DE 2014
< 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
Pargrafo 2: Todo establecimiento pblico localizado en corredores viales

cumplir con lo establecido en este acuerdo con referencia al control de
contaminacin auditiva visual y actividades sobre del espacio pblico
Artculo 273.- usos PARA LAS REAS DE EXPANSIN

La asignacin de usos a los suelos de expansin, identificados en el presente
Plan, se har sobre la base, de las determinantes que Planeacin Municipal
especifique para cada rea a desarrollar y las determinantes ambientales que
ya han sido aprobadas para las reas de expansin y para cada plan parcial
espacializado en el mapa U9-1 denominado usos del suelo de los suelos de
expansin.
Artculo 274.- CONCEPTO DE COMPATIBILIDAD DE uso

UBICACIN Y NORMAS MNIMAS
De conformidad con la ley 232 de 1995, para el funcionamiento de cualquier
actividad dentro del Municipio de Ibagu, el interesado deber cumplir con
todas las normas referentes al uso del suelo respectivo, la ubicacin, intensidad
auditiva, medidas de insonorizacin en el caso de utilizacin de equipos de
emisin sonora, horario, destinacin, uso del espacio publico, y las normas
mnimas. Planeacin Municipal o quien haga sus veces, podr expedir el
concepto sobre las mismas a solicitud de parte, el cual no constituye permiso
para su .funcionamiento. As mismo, no exonera a su propietario del
cumplimiento a los requisitos contemplados por la Ley 232 de 1995, el Decreto
Nacional 1879 de 2008 y las normas generales y especficas que regulan de
manera particular la actividad a la cual se refiere el concepto emitido.
Pargrafo: Los establecimientos que en aplicacin del presente decreto,

resultaren afectados por incompatibilidad con usos nuevos de mayor jerarqua
dentro del rea de ubicacin, se consideraran "establecidos" y su permanencia
estar condicionada a las normas de mitigacin de impactos y las que para
estos casos, se establezcan.
Artculo 275.- DISPOSICIONES GENERALES Y ALCANCE DEL

CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO.
La Secretaria de Planeacin Municipal, o quien haga sus veces expedir el
certificado de compatibilidad de uso para todos los predios del municipio
teniendo en cuenta dos aspectos:
236
I ALCALDA
> DE IBAGUI
DECRETO No. il O O "O 8 2 3 > DE 2014
( 2 3 DIC 2014*. >

DISPOSICIONES"
1.- Para actividades a desarrollar en establecimientos ya construidos.

2.- Para actividades a desarrollar en establecimientos por construir.
Pargrafo 1: A partir de la vigencia del presente decreto, los planos

urbansticos y arquitectnicos que se presenten para su aprobacin ante las
Curaduras Urbanas, debern sealar con precisin, el uso al cual sern
destinados los espacios arquitectnicos diseados, con el objeto de establecer
claramente las condiciones particulares que debe cumplir cada uno de ellos y
realizar el posterior control al uso de los mismos.
Artculo 276.- usos ESTABLECIDOS

Las actividades en funcionamiento, que no cumplan con la totalidad de las
normas establecidas en el presente decreto que se consideraran Uso
Establecido,contaran con un tiempo no mayor a la vigencia del corto plazo
definido para el presente decreto, para adecuar sus instalaciones conforme a
las exigencias del presente P.O.T y de la Normativa que lo desarrolle, so pena
de incurrir en las sanciones establecidas en la Ley.
Artculo 277.- COMERCIO EN ZONAS DE INFLUENCIA DE LOS

CENTROS DE ABASTOS
El mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a
los centros de abasto o plazas de mercado, se deber realizar en
equipamientos pblicos o privados construidos con ese fin, donde se cumplan
las exigencias sobre manejo e inocuidad en la manipulacin de tales productos.
En el interior de los predios destinados a ese fin deber resolverse las reas de
cargue y descargue que exigen estas actividades.
Pargrafo 1: La implantacin de estos equipamientos se realizarn durante el

perodo de corto plazo del presente Plan de Ordenamiento. Tales
equipamientos debern contar con un Plan de Implantacin previamente
aprobado por la Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces.
Pargrafo 2: El uso para mercado minorista de productos agrcolas en las

zonas de influencia de las plazas de mercado y centros de abasto se deber
realizar en locales comerciales cuya rea total no sea superior a 40 m2 y con
acceso directo desde la va pblica a un acceso principal al menos, v?
\7
ALCALDAS
DE IBAGE
Citrino i la fitlKK
DECRETO No. ( , 1 O O O Y 8 2 )J)E 2014
( 2 3 DIC 2014' )
DISPOSICIONES"
Artculo 278.- COMERCIO EN CASETAS UBICADAS EN

PREDIOS PRIVADOS
Se permitir la ubicacin en predios privados de nicamente una caseta
destinada a uso comercial, ajustndose a las siguientes condiciones
particulares:
1. Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes
localizadas en los frentes del predio de acuerdo con las especificaciones
de la presente Normativa.
2. Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y energa elctrica
de acuerdo con las especificaciones establecidas por las empresas
prestadoras de servicios,
3.- Se realizar su cerramiento en rhampostera debidamente enlucida y
terminada y/o en malla eslabonada a una altura de dos metros treinta
centmetros (2.30 m).
4. Se dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
5. Debern cumplir con toda la normativa ambiental referente a
contaminacin visual, auditiva y asociadas.
Artculo 279.- UBICACIN DE ESTABLECIMIENTOS

DESTINADOS AL EXPENDIO Y CONSUMO DE LICOR
Los establecimientos destinados al expendio y consumo de licor no podrn
ubicarse a una distancia inferior a 200 metros medidos entre los puntos ms
prximos del posible establecimiento y Centros Asistenciales de Salud,
Educativos y/o de Culto.
SUB CAPITULO II
TRATAMIENTOS URBANSTICOS EN EL COMPONENTE URBANO
Artculo 280.- DEFINICIN TRATAMIENTOS URBANSTICOS EN

EL COMPONENTE URBANO
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de
manera diferenciada, las intervenciones que se puedan realizar en el territorio,
el espacio pblico y las edificaciones segn las caractersticas fsicas y las
dinmicas del mbito de aplicacin, acorde al Modelo de Ordenamiento
adoptado en este Plan.
238
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Omino a l
DECRETO No. (I O 0 O ^0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014; ' >

DISPOSICIONES"
Artculo 281.- CLASIFICACIN DE TRATAMIENTOS

URBANSTICOS
Se establecen como tratamientos urbansticos para el suelo urbano de la
cabecera municipal de Ibagu y los suelos de expansin, los cuales se
espacializan en el Mapa U5 "Tratamientos urbansticos", los siguientes
tratamientos urbansticos:
El Tratamiento de Desarrollo.
El Tratamiento de Consolidacin.
El Tratamiento de Renovacin Urbana.
El Tratamiento de Conservacin.
El Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Pargrafo: Los tratamientos de renovacin urbana, consolidacin;
conservacin y mejoramiento integral sern reglamentados mediante decreto
del alcalde municipal, en todo caso respetando las decisiones sobre usos del
suelo adoptadas en el presente plan de ordenamiento. Mientras se expide
dicha reglamentacin de los mencionados tratamientos y para efectos de la
expedicin de licencias urbansticas se aplicarn las normas que se
encontraban vigentes al momento de la expedicin de la presente modificacin.
Artculo 282.- TRATAMIENTO DE DESARROLLO

Define las condiciones de construccin y urbanismo a los terrenos o conjuntos
de Terreno urbanizables no urbanizados en el suelo urbano o de Expansin e
identifica las acciones pertinentes para dotarlos de las infraestructuras
correspondientes a servicios pblicos, equipamientos y de espacio pblico,
que los hagan aptos para su construccin, de acuerdo a los Decretos
Nacionales 2181 de 2006: 4300 de 2007 y 1478 de 2013 o aquellas normas
que los modifiquen, complementen o sustituyan.
Pargrafo 1: Este tratamiento orienta la determinacin e incorporacin de los

suelos urbanizables no urbanizados y establece las condiciones de
construccin y urbanismo aplicables a:
a- reas o predios en el suelo de expansin y con aptitud para incorporacin al

suelo urbano en el horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial
b- reas o predios urbanizables no urbanizados en el suelo urbano
239
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( I O O O 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2Q14 )
DISPOSICIONES"
Pargrafo 2: Los predios incorporados a permetro urbano mediante la

presente modificacin se les aplicara las reglas del tratamiento de desarrollo,
establecidas en el presente decreto y sus reglamentarios
Artculo 283.- TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN

El tratamiento de consolidacin regula la transformacin de las estructuras
urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad
de uso del suelo y el sistema de espacio pblico existente o planeado.
Pargrafo. Todos los predios que hayan concluido el proceso de urbanizacin

se regirn por las disposiciones del tratamiento de consolidacin urbanstica.
Artculo 284.- NORMAS PARA LA MODALIDAD DE

CONSOLIDACIN URBANSTICA.
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica
debern mantener las caractersticas del barrio sobre aislamientos, retrocesos,
antejardines y dems elementos volumtricos, as como sus condiciones de
estacionamientos y equipamientos comunales. La edificabilidad de dichos
predios es resultante de la aplicacin de la norma original
Pargrafo. Se entiende por norma original la reglamentacin con fundamento
en la cual se desarroll inicialmente o se consolido la urbanizacin, agrupacin
o conjunto que se encuentre vigente a la fecha de entrada en vigencia del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 285.- TRATAMIENTO DE CONSERVACIN

El tratamiento de conservacin tiene por objetivo proteger el patrimonio
construido de la ciudad, para asegurar su preservacin involucrndolo a la
dinmica y a las exigencias del desarrollo urbano, para que sea posible
su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como smbolo de
identidad para sus habitantes.
Articulo 286.- NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO

DE CONSERVACIN.
Para el manejo de los inmuebles clasificados como de conservacin, se deben
tener en cuenta las siguientes disposiciones:
1. Las intervenciones en los bienes de inters cultural, as como las obras

nuevas que se realicen, deben propender por la conservacin de las
240 '
ALCALDI
DE IBAGU
Ctmino a la HJuitam
DECRETO No. ( I O fl Q - ^ 0 8 2 3 D E 2 0 1 4
( 2 3 UiC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
caractersticas morfolgicas del sector y en particular del espacio pblico. Por

tanto, deben tener en cuenta los ritmos, proporciones, materiales y
composicin de las fachadas, cubiertas, paramentos, aislamientos,
antejardines, andenes y en general los elementos que conforman la morfologa
del sector.
2. Se permiten los englobes de predios con las restricciones establecidas por la

norma especfica para cada sector. En todos los casos los inmuebles
conservan las categoras de intervencin asignadas.
3. En los inmuebles clasificados como de conservacin integral o tipolgica no

se requiere plantear estacionamientos adicionales a los planteados
originalmente para la edificacin.
Artculo 287.- TRATAMIENTO DE RENOVACIN

Es aquel que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que
tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, para
aprovechar al mximo su potencial de desarrollo. Estas zonas se encuentran
en una de las siguientes situaciones:
Deterioro ambiental, fsico, o social; conflicto funcional interno o con el

sector inmediato;
Potencia! estratgico de desarrollo de conformidad con el modelo de
ordenamiento adoptado por el presente Plan.
Artculo 288.- MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN DEL

TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.
El tratamiento de renovacin urbana tendr las siguientes modalidades para las
diferentes reas de aplicacin:
Reactivacin Urbana.
Redesarrollo.
Artculo 289.- ZONAS OBJETO DE INCLUSIN POSTERIOR EN

EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.
De conformidad con lo sealado en el numeral 2.7 del artculo 15 de la Ley 388
de 1997, se permitir la incorporacin posterior al tratamiento de renovacin
urbana de los sectores en los que se genere un impacto propicio, por efecto de
241
ALCALDA
DEIBAGU
DECRETO No. ( ] Q Q Q 8 2 ''3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2Q14 >

DISPOSICIONES"
las decisiones de planeamiento, la construccin, transformacin, eliminacin o

supresin de un elemento de los sistemas generales de la ciudad definidos por
este Plan.
Artculo 290.- NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO

DE RENOVACIN URBANA.
El tratamiento de Renovacin Urbana se tiene las siguientes normas generales:
1. Los usos a implantar en las zonas de .renovacin se definirn en los planes

parciales o en ias fichas normativas, de conformidad con las nuevas
condiciones y con el potencial de desarrollo que permitan el reordenamiento de
dichas zonas, debidamente sustentadas en los estudios especficos que
soporten tal decisin.
2. Las normas urbansticas generales sern desarrolladas a travs de las fichas

de lineamientos urbansticos para Planes Parciales de Renovacin.
3. Para la modalidad de Reactivacin se elaborarn fichas normativas, las

cuales definirn las condiciones en las cuales pueden desarrollarse los
proyectos individuales. Estas fichas establecern el tamao mnimo de los
predios, los ndices mximos de construccin y ocupacin y dems normas
volumtricas.
4. Para la modalidad de Redesarrollo se debe elaborar un Plan Parcial, el cual

reglamentar los sectores comprendidos por ella, mediante una norma
especfica.
5. La exigencia, de estacionamientos en los proyectos de renovacin urbana

formar parte de la reglamentacin urbanstica del plan parcial o ficha
normativa. Se permitir en ambos casos, el pago compensatorio de
estacionamientos a los fondos creados para tal fin.
Artculo 291.- BIENES DE uso PBLICO EN LA MODALIDAD

DE REDESARROLLO.
En los sectores sometidos a la modalidad de redesarrollo se podr variar el
destino de los bienes de uso pblico, siempre que sean sustituidos por otros de
rea igual o superior, conforme al aval otorgado por la Secretaria de L?
Planeacin Municipal o quien haga sus veces. Y
242
ALCALDI
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. (i 0 0 0 "1082 3) DE2014
(2 3 DIC 2014 ' ,

DISPOSICIONES"
Artculo 292.- TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

Se asigna a sectores de la ciudad desarrollados de forma subnormal, en
condiciones deficitarias en cuanto a la provisin de equipamientos, zonas
recreativas y servicios pblicos, entre otros.
Este tratamiento est orientado a propiciar la legalizacin integral de predios y

edificaciones, para la normalizacin de las viviendas localizadas en las zonas
extremas de la ciudad, en las zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un
proceso de recuperacin y consolidacin, con el fin de elevar la calidad de vida.
Pargrafo 1: Este tratamiento se especializa en el mapa de "Tratamientos U3":

y aplica a los asentamientos humanos dentro del suelo urbano de Ibagu, que
presenten las siguientes caractersticas;
Desvinculacin de la estructura formal humana y sus redes de servicios,
incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de
recreacin, etc.
Carencia en la prestacin de al menos un servicio pblico domiciliario
bsico: acueducto, alcantarillado o energa.
Carencia de alguno de los equipamientos bsicos bien sea de salud,
educacin, recreacin y deporte, entre otros.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la
poblacin residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda con hacinamiento;
condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos
constructivos de la vivienda etc.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.
Pargrafo 2: La gestora urbana- Banco inmobiliario de Ibagu ser la entidad

competente e idnea para desarrollar todo tipo de actuacin urbanstica en los
asentamientos humanos de origen informal que se encuentren en tratamiento
de mejoramiento integral, ser la encargada de la formulacin y ejecucin de
ios planes de regularizacin urbanstica, los cuales se desarrollarn a travs
del instrumento de operacin urbana. fe
243
ALCALDA
DE BAGU
Ctmino a l
DECRETO No. ( . 1 0 0 0 ff$ 2 3 ) DE 2014

t '
( 2 3 DIC 201 )
DISPOSICIONES"
Artculo 293.- ACCIONES A IMPLEMENTAR SEGN EL

TRATAMIENTO URBANSTICO.
Para todos los efectos del presente plan, se establecen como prioritarias las
acciones que se listan de manera subsiguiente, para cada tratamiento:
Tratamiento Acciones
Recuperacin Espacio Pblico.
Desconcentracin de Actividades.
Reubicacin de Usos incompatibles.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Optimizacin de equipamientos colectivos
Reposicin de redes de Servicios Pblicos.
Generacin de Espacio Pblico
ntegracin Inmobiliaria
lonsolidacin Articulacin Vial y de Transporte.
Optimizacin de equipamientos colectivos.
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
ensos e Inventarios.
Articulacin Vial y de Transporte.
Dotacin de Servicios Pblicos
Optimizacin de redes de Acueducto.
Saneamiento Bsico.
Dotacin de redes de Energa y Telefona
Generacin de Espacio Pblico
Reubicacin de usos incompatibles.
Mejoramiento Optimizacin de sistema de equipamientos.
Integral Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin
Microzonificacin Ssmica
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios..
Planes integrales a desarrollarse mediante planes de
regularizacin urbanstica.
244
ALCALD
DE IBAG
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L, O-r.vHr.xHMJ r
DECRETO No. (
iI U
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0*0 ?
% 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014-
DISPOSICIONES"
Tratamiento Acciones
Formulacin de Planes Parciales.
Dotacin de Servicios Pblicos
Construccin Infraestructura Vial
Construccin Equipamientos
Sistemas de Transporte
Desarrollo Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para Planes
Parciales
Aplicacin de Instrumentos de Gestin
Generacin de Espacio Pblico.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para suelo
urbano.
Evaluacin de Construcciones.
Definicin de Paramentos.
Conservacin Reubicacin de Usos Incompatibles. Levantamientos
Topogrficos
Definicin de Proyectos
Establecimiento de Afectaciones
SUBCAPITULO III
TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN

URBANA
Artculo 294.- REGLAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO

DE DESARROLLO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN.
Se establecen las reglas generales que deben cumplir los predios en
tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin urbana en las
diferentes reas de actividad del Municipio de Ibagu, de conformidad con lo
establecido en el artculo 7 del Decreto Nacional 4065 de 2008, as como para
ia subdivisin de los predios como resultado del proceso de urbanizacin.
Artculo 295.- ZONAS Y PREDIOS SUJETOS A LAS

ACTUACIONES DE URBANIZACIN.
Se sometern a las actuaciones de urbanizacin todos los predios urbanizables
no urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento urbanstico d
245
ALCALDA
DE IBAGU
Canino a la
DECRETO No. { 1 O O O "fl 8 2 3 ) DE 2014
( ? 3 DIC 2014' >

DISPOSICIONES"
desarrollo y a los predios sin urbanizar a los que se les haya asignado un
tratamiento urbanstico distinto.
Pargrafo. En todo caso, se excluirn de las actuaciones de urbanizacin: las

zonas clasificadas como suelo de proteccin segn lo previsto en el artculo 35
de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan desarrollado por procesos de
urbanizacin o construccin con fundamento en actos administrativos
expedidos por las autoridades competentes; los predios que a la entrada en
vigencia del presente decreto ya estn construidos; las zonas o barrios
consolidados con edificaciones, y los asentamientos humanos de hecho que
deban ser objeto de los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica
previstos en la ley.
Artculo 296.- CONDICIONES PARA ADELANTAR LA

ACTUACIN DE URBANIZACIN Y/O CONSTRUCCIN.
Para efectos de lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997, las
actuaciones de urbanizacin en predios urbanizables no urbanizados se
adelantarn teniendo en cuenta las siguientes condiciones:
1. En suelo de expansin urbana: Mediante la adopcin del respectivo plan
parcial, en todos los casos.
2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopcin de plan parcial cuando se requiera de la gestin
asociada de los propietarios de predios mediante unidades de actuacin
urbanstica o se trate de macroproyectos u otras operaciones urbanas
especiales.
2.2. Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general; licencia de
urbanizacin o construccin sin trmite de plan parcial, cuando el predio o
predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y cumpla
con alguno de los siguientes requisitos:
2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya rea no supere las
Doce (12) hectreas netas urbanizables, delimitadas por reas Consolidadas o
urbanizadas o por predios que tengan licencias de urbanizacin vigentes y
garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial.
2.2.2. Se trate de un solo predio cuya rea supere las doce (12) hectreas
netas urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada y
se apruebe como un solo proyecto urbanstico general segn lo sealado en el
artculo 48 del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique, derogue o
sustituya.
246
DECRETO No. (1 O O O 3 Q 8 2 3) DE 2014
<23DIC2G141
DISPOSICIONES"
No obstante, la actuacin de urbanizacin deber llevarse a cabo mediante

plan parcial cuando no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los
numerales 2.2.1 .y 2.2.2. Anteriores.
Pargrafo 1: Se requerir plan parcial siempre que el predio o predios objeto

de la actuacin de urbanizacin se encuentre en alguna de las situaciones
previstas en el artculo 10 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que lo
adicionen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. La adopcin de los planes parciales se sujetar a lo previsto en

el Decreto 2181 de 2006, 4300 de 2007, 1478 de 2013 y las normas que lo
adicionen, modifiquen o sustituyan.
Artculo 297.- PROHIBICIN DE SUBDIVISIN PREVIA AL

PROCESO DE URBANIZACIN EN SUELO URBANO.
Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrn
ser subdivididos previamente a la actuacin de urbanizacin, salvo cuando:
1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por

sentencia judicial en firme.
2. Se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica.
3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de
la parte que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural.
4. Se haga de conformidad con las reglas especiales para subdivisin
contenidas en el presente plan de ordenamiento territorial o los instrumentos
que lo desarrollen o complementen.
El predio cuya subdivisin se haya efectuado antes de la entrada en vigencia

,del presente decreto, estn inscritos en la oficina de registro e instrumentos
pblicos y hayan entregado las cesiones a el ente municipal responsable y que
cuenten con frente y/o rea inferior a la mnima establecida por este plan,
podr obtener licencia de construccin siempre y cuando sean desarrollables
aplicando las normas urbansticas y de edificaciones vigente.
Artculo 298.- SUBDIVISIN PREVIA AL PROCESO DE

URBANIZACIN EN SUELO URBANO
Los predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano no
podrn subdividirse por debajo de un rea inferior a seis mil cuatrocientos.
247 '
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a
DECRETO No. (1 O O O TJQ g 2 3 > DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
metros cuadrados (6.400 M2). No obstante lo anterior, los predios resultantes

de la subdivisin, en todo caso, debern obtener licencia de urbanismo
siguiendo las reglas del tratamiento de desarrollo.
Artculo 299.- SUBDIVISIN PREVIA AL PROCESO DE

URBANIZACIN EN SUELO DE EXPANSIN Y SUBDIVISIN EN SUELO
RURAL.
De conformidad con lo previsto en el numeral 1 del artculo 6 del Decreto 1469
de 2010 y en el artculo 29 del Decreto 2181 de 2006 yel decreto 1478 de 2013
o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte
el respectivo plan parcial, y salvo lo previsto en el pargrafo del presente
artculo, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de expansin urbana
a partir de la entrada en vigencia del presente decreto no podrn subdtvidirse
por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar establecida
para el municipio de Ibagu.
Pargrafo. Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de

la extensin mnima de la unidad agrcola familiar, sern autorizadas en la
respectiva licencia de subdivisin por los curadores urbanos, los predios
resultantes no podrn tener un rea inferior a mil quinientos metros (1500),
yslo podrn destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o en
los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
Artculo 300.- REAS MNIMAS DE MANZANAS Y LOTES -

REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
Los predios localizados en reas de actividad residencial en suelo urbano y en
suelo de expansin urbana luego de adoptado el plan parcial, se desarrollarn
mediante manzanas y lotes segn las reglas que se sealan a continuacin:
1. ORGANIZACIN DE LAS UNIDADES PREDIALES. La organizacin de las

unidades prediales, se podr desarrollar mediante alguno de los siguientes
sistemas:
a) Sistema de loteo individual: Proyectos cuyas condiciones de organizacin

espacial permiten producir unidades prediales privadas vinculadas
directamente al espacio pblico, y deslindadas de las propiedades vecinas.
248
ALCALDE
DE IBAG
Camino ta
DECRETO No. ( 1 Q Q O 2 DE 2014
< 2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
Los desarrollos de vivienda por loteo individual, se regirn por los siguientes
indicadores de edificabilidad, para los lotes resultantes en los que se pueden
dividir las manzanas:
REA RESIDENCIAL
a) TAMAO MNIMO DE LOTES, NDICES, ALTURAS
I.C. I.C.
Frente
Tipo de Lote ndice de Constru Construcci
Mnimo
Vivienda Mnimo Ocupaci ccin n Mximo*
de lote
n* Bsico*
Unif 0.80 1.50 Libre
50 m2 5.00 mi
amiliar
Bifamiliar 120m2 8.00 mi 0.75 1.50 Libre
Multifamiliar 280 m2 10.00 mi 0.60 3.30 Libre
*Los ndices de ocupacin y construccin se calculan sobre rea til del

lote, y aplican a todas las modalidades de licencia de construccin.
b) OTRAS NORMAS. En los desarrollos por loteo individual destinados

a vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar se aplicarn las
siguientes reglas:
Antejardn: Se exige, y tendr una longitud mnima de un metro con

cincuenta centmetros (1,50 mts) medidos desde el lindero del predio al
paramento de construccin. No se permite el estacionamiento de
vehculos en el antejardn. Los antejardines no se podrn cubrir, techar,
ni construir. En las reas con uso residencial, el antejardn deber ser
empradizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.
No se exigir antejardn en las manzanas consolidadas con

edificaciones sin antejardn; nicamente se exigir en manzanas no
desarrolladas. En todo caso, los usos comerciales e institucionales
debern prever el espacio de 1.50 metros sealado para efectos de
permitir el acceso y salida a que se refiere el Captulo III del Decreto
Nacional 1538 de 2005 o la norma que lo derogue, modifique O
sustituya.
249
ALCALDA
DE IBACJUi
Camino
DECRETO No. ( 1 Q 0 0 "0 8 $3 > DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Retroceso: Solamente para los edificios con altura superior a tres (3)
pisos, el paramento de la edificacin se deber retroceder al menos un
metro con cincuenta centmetros (1,50 mts.), adicionales al antejardn.
Aislamiento Posterior: Las edificaciones dejarn aislamiento posterior

en toda la extensin del predio, as: Dos metros con cincuenta
centmetros (2.50 mts.) para edificaciones hasta de dos (2) pisos de
altura. Tres metros (3.00 mts.) para edificaciones de tres (3) pisos de
altura. Cuatro metros (4.00 mts.) para edificaciones de cuatro (4) y ms
pisos de altura.
Voladizos: Se permiten, en edificaciones de vivienda unfamiliar y

bifamiliar'hasta sesenta centmetros (0.60 mts), y edificaciones de
vivienda multifamiliar hasta de un metro (1.00 mt). En todo caso,
dependiendo del ancho del andn y las distancias de las redes de
energa, se deber tener en cuenta las normas que establezca
ENERTOLIMA o la empresa prestadora de energa que haga sus veces.
Redes de servicios pblicos. Todas las redes de servicios pblicos de

los nuevos desarrollos debern ser subterranizados.
Stanos:
1. No se permiten stanos en todos los usos.

2. Los stanos no podrn sobresalir ms de 0.25 metros sobre el nivel
del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del
terreno.
Semistanos:
1. Se permiten semistanos en todos los usos.

2. Los semistanos se permiten nicamente a partir del paramento de
construccin hacia el interior del predio.
3. Los semistanos no podrn sobresalir ms de un metro con cincuenta
centmetros (1.50 mts.) sobre el nivel del terreno, contados entre el
borde superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensin
supere 1.50 metros, se considerar como piso completo.
250
DECRETO No. (1 O O O "1Q g j 3 ) DE 2014
( 2 3 [!IC 2014- )
DISPOSICIONES"
Rampas:Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen

por las siguientes disposiciones:
1. El inicio de las rampas debe darse, como mnimo, desde el paramento

de construccin. La pendiente de las rampas vehiculares ser de mximo
20%. La pendiente de las rampas peatonales ser la establecida en la
Norma NTC 4143, de conformidad con lo establecido en el artculo 9 del
Decreto 1538 de 2005 o la norma que lo modifique, derogue o sustituya.
2. Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales
sobre acceso de personas con limitaciones fsicas no quedan
comprendidas por lo dispuesto en este literal.
Escaleras: Las dimensiones de anchos, huellas, contrahuellas, y dems

caractersticas tcnicas y constructivas de las escaleras debern cumplir
ntegramente con las Normas Colombianas de Construccin Sismo-
resistente NSR-10, Ttulos J y K, contenida en el Decreto 926 de 2010 o
la norma que lo modifique, derogue o sustituya.
Estacionamientos: Los estacionamientos: para usos de vivienda se

calcularn para cada caso as:
1. Para VIP:
Uno (1) de residente para vehculos livianos por cada diez (10) unidades
de vivienda
Uno (1) de visitantes para vehculos livianos por cada doce (12)
unidades de vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada ocho (8) unidades de
vivienda
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinte (20) unidades de
vivienda
rea por estacionamiento para vehculos livianos: 2,40 mts x 4,50 mts
mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1.20 mts x 2,25 mts
mnimo.
2. Para VIS hasta 100 SMMLV:

Uno (1) de residente para vehculos livianos por cada ocho (8) unidades
de vivienda
251
ALCALDA)
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O Q O HD 8 2 3 ) DE 2014
< ? 3 ^TC ?014- >

DISPOSICIONES"
Uno (1) de visitantes para vehculos livianos por cada diez (10) unidades
de vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada diez y seis (16)
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinticuatro (24)
rea por estacionamiento para vehculos livianos: 2,40 mts x 4,50 mts
mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1,20 mts x 2,25 mts
mnimo.
3. Para VIS hasta 135 SMMLV:

Uno (1) 'de residente para vehculos livianos por cada tres (3) unidades
de vivienda
Uno (1) de visitante para vehculos livianos por cada diez (10) unidades
de vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada diecisis (16) unidades
de vivienda
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinticuatro (24)
rea por estacionamiento: 2,40 mts x 4,50 mts mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1.20 mts x 2,25 mts
mnimo.
4. Para vivienda NO VIS:

Uno de residentes por cada unidad (1) unidades de vivienda
Uno de visitantes por cada ocho (8) unidades de vivienda
rea por estacionamiento: 2,40 mts. x 4,50 mts. mnimo
Los proyectos que contemplen vivienda Multifamiliar con ms de tres (3)
unidades de vivienda, debern prever y proveer como mnimo un (1)
estacionamiento para residentes por cada vivienda.
Cesiones Obligatorias: Para Eos desarrollos de vivienda que se

sometan al trmite de Licencia de Urbanizacin a partir de la fecha de
expedicin del presente decreto, y cuyas unidades prediales privadas
resultantes pertenezcan a la modalidad de sistema de loteo individual,
las cesiones obligatorias se calcularn as: \2
ALCALD^
DE IBAGU
DECRETO No. (J U O O ^Q 8 2 3> DE 2014
<2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
- Las reas para la malla vial local segn el diseo planteado por el
urbanizador, y para redes locales o secundarias de servicios
pblicos domiciliarios que conectan la urbanizacin. Dichas vas
debern dar una continuidad al trasado vial existente de la ciudad
y debern ajustarse a las normas de diseo establecidas en el
presente POT o en sus instrumentos reglamentarios.
- Diecisiete por ciento (17%) del rea neta urbanizable con destino
a parques, zonas verdes y espacios peatonales correspondientes
a plazas plazoletas y alamedas.
- Ocho por ciento (8%) del rea neta urbanizable con destinacin a
equipamientos comunales pblicos.
- Los nuevos usos dotacionales debern prever el 8% del rea neta
urbanizable como cesin obligatoria y gratuita para espacio
pblico (parques, plazoletas o zonas verdes).
En los planos de proyectos urbansticos, cuadros de reas de zonas de

uso pblico y esquemas o planos de deslinde de zonas, debern
delimitarse y deslindarse las reas destinadas a parques y espacios
peatonales correspondientes a plazas, plazoletas y alamedas, y las
destinadas al equipamiento comunal pblico, acotando y amojonando,
de manera independiente, los terrenos destinados a cada uno de estos
usos. El diseo de las vas locales deber respetar la conectividad vial
con la malla vial del municipio.
Los predios que se hayan desarrollado por procesos de urbanizacin o

construccin con fundamento en actos administrativos expedidos por las
autoridades competentes, o las construcciones realizadas con
anterioridad a partir de la entrada en vigencia del presente plan que sea
demostrable y que se encuentren en el nuevo suelo urbano, as como
las zonas o barrios consolidados con edificaciones, no estarn obligados
a efectuar cesiones obligatorias, salvo que el titular pretenda subdividir
el predio en tres (3) o ms predios.
El suelo requerido para la construccin de vas de la malla vial arterial y

zonas verdes y parques de carcter metropolitano y para las redes
matrices de servicios pblicos, deber ser adquirido mediante
enajenacin voluntaria o expropiacin por el Municipio o la entidad
respectiva o podr ser adquirido de conformidad con los sistemas de
reparto de cargas generales que se definir en el respectivo plan parcial A,
1
253 u
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a l (
DECRETO No. ( 1 O Q Q -j) 8 2 3 > DE 2014
< 2 3 DIC 2014- )

DISPOSICIONES!'
u otro instrumento que desarrolle el presente plan de ordenamiento

territorial.
Densidades: La densidad habtacional para los proyectos desarrollados

por el sistema de loteo individual, ser la resultante de la correcta
aplicacin de las normas de urbanizacin para el clculo de reas de
cesin establecidas en el presente decreto, y la aplicacin de los
indicadores de edificabilidad sealados en el cuadro anterior.
Adems de lo dispuesto en el artculo 57 del Decreto 1469 de 2010 o las

normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan, para la determinacin
y configuracin de las reas de cesin pblica, en las licencias de
urbanizacin y en los proyectos urbansticos generales se deber
garantizar la continuidad de la red vial y de las reas de espacio pblico
destinadas a parques, plazas y zonas verdes con las redes viales
existentes o proyectadas en licencias vigentes y/o con las reas de
cesin obligatoria existentes o autorizadas en las licencias vigentes en
predios colindantes.
b) Sistema de agrupacin: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de

organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada
susceptibles de ser sometidas al rgimen de propiedad horizontal.
Los desarrollos de vivienda por agrupacin se subdividirn de la siguiente

manera:
- SUPER MANZANAS: Tendrn una dimensin mxima de

hectreas (5 Ha) de rea Neta Urbanizable y debern estar
delimitadas en todos sus costados por vas pblicas vehiculares o
zonas verdes pblicas, de las cuales al menos el cuarenta por
ciento (40%) del total del permetro debe serva pblica vehicular.
. El diseo de las mismas deber respetar el trazado de la malla
vial arterial o estructurante.
- MANZANAS: Las manzanas tendrn como dimensin mxima 2

Hectreas (2 Ha) de rea Neta Urbanizable y debern estar
delimitadas, en al menos dos (2) de sus costados, por vas
pblicas vehiculares y los otros costados por zonas pblicas. Las
manzanas a su vez, podrn dividirse en varios lotes.
254
ÂLCALDL
PE IBAGUj
'Caminoa li^SSS
DECRETO No. ( 1 O O O ""I O 8 2 3 DE 2014
(2 3 DIC 2014 *
DISPOSICIONES"
- LOTES: Los lotes para el desarrollo por agrupacin tendrn una

dimensin mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de
rea til.
ndice de Ocupacin:
- En sistema de Agrupacin
El ndice de ocupacin mximo sobre rea til se dar en funcin de la altura
efectivamente aprobada:
Para 3 pisos: 0.6

Para 4 y ms pisos: 0.5
ndice de Construccin:
Se establece la siguiente tabla de ndices de construccin sobre rea til en

funcin de los diferentes tipos de actividad en tratamiento de desarrollo:
Para todos los usos en suelos urbanos y de expansin en el Plan Parcial:
- Para Suelos de Expansin Urbana:

- ndice Bsico: 1.0
ndice Mximo: libre propuesto en cada plan parcial
- En suelos Urbanos
Vivienda: ndice Bsico: 3.3
ndice Mximo: libre
La edificabilidad de los predios sometidos al tratamiento de desarrollo sometido

o no a planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y beneficios,
cumpliendo con los estndares mnimos de habitabilidad aqu establecidos.
Artculo 301.- TAMAOS MNIMOS DE UNIDADES DE

VIVIENDA.
Para el desarrollo de vivienda, se establecen las siguientes reas y medidas
mnimas de construccin de las unidades de vivienda; adems se definen los
parmetros base de habitabilidad para espacios habitables.>
T
255
ALCALDI
DE IBAG
i
DECRETO No. ( 1 O O O "O 8 2 3 ) DE 2014
( 23 DIC 2014' . ,
DISPOSICIONES"
Tipo de Vivienda rea mnima Conformacin Mnima

Construida
Vivienda unifamiliar, 2 alcobas, cocina,
bifamiliar y 40.00 M2 espacio adicional, 1
multifamiliar. bao.
Pargrafo 1: Se permitirn Apartaestudios de una (1) alcoba, con un rea

mnima de 28.00 m2 de rea total construida. Estos apartaestudios no servirn
para el cumplimiento de la obligacin de provisin de VIP ni VIS.
Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e iluminarse

naturalmente, o por medio de patios. El lado mnimo de estos patios no podr
ser inferior a dos punto cincuenta (2.50) metros.
Pargrafo 2: Para efectos del clculo del ndice de construccin, se descontar

del rea total construida y cubierta, las reas destinadas a circulaciones,
azoteas, terrazas, balcones, reas libres sin cubrir, instalaciones mecnicas,
puntos fijos, circulacin, escaleras, ascensores, el rea de estacionamientos y
equipamientos comunales, as como el rea de los stanos y semistanos que
se destine nicamente a estacionamientos, depsitos y servicios comunales.
Artculo 302.- NORMAS PARA PREDIOS o DESARROLLOS

CON USO COMERCIAL.
TAMAO MNIMO DE LOTES, NDICES, ALTURAS
Tipo de Lote Frente I.C. I.C. No.

I.O
Comercio Mnimo Mnimo Bsico Mximo Pisos
Escala Local 50.00 m2 6.00 mi 0.70 1.00 Libre 2
Escala Zonal 250.00 m2 10.00 mi 0.70 1,00 Libre 3
Escala
500.00 m2 20.00 mi 0.70 1.00 Libre 4
Urbana
Escala 2000.00
32.00 mi 0.50 1.50 Libre Libre
Regional m2
REAS MNIMAS DE MANZANAS Y LOTES. REAS DE ACTIVIDAD

INDUSTRIAL, COMERCIO Y SERVICIOS
En tratamientos de desarrollo los predios destinados a usos diferentes a la

vivienda, los desarrollos se harn en manzanas que tendrn como mximo u
256
DECRETO No. ( I O O O .dO 8 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
TERRITORIAL DELMUN1CIPIO DE 1BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
rea de cinco hectreas (5 Ha) de rea til y como mnimo de cinco mil metros
cuadrados (5.000 M2) que deben estar delimitadas al menos en uno de sus
costados por va pblica vehicular. Las manzanas a su vez, se podrn
subdividir en lotes que debern tener un rea mnima de mil metros cuadrados
(1.000 M2) de rea til y debern tener acceso directo por una va pblica
vehicular.
Artculo 303.- NDICES DE EDIFICABILIDAD.-

Se establecen los siguientes ndices de edificabilidad para los predios
destinados a usos diferentes al residencial en el tratamiento de desarrollo:
1. ndices de Ocupacin:
El ndice de ocupacin mximo sobre rea til para los siguientes usos a
desarrollar en tos predios as:
- Usos Industriales: 0.30
-Usos Comerciales, de Servicios e Institucionales: 0.70
2. ndices de Construccin
Los ndices de construccin bsicosobre rea til se establecen en relacin de

los usos efectivamente aprobados:
- Usos Industriales y comerciales: 2.0
-Usos Institucionales y de Servicios: 3.0
El ndice mximo de construccin ser libre y depender de la asuncin de

cargas generales y/o del pago de la participacin en p.lusvala.
PARGRAFO. Para efectos del clculo del ndice de construccin, se

descontar del rea total construida y cubierta, las reas destinadas a
circulaciones, azoteas, terrazas, balcones, reas libres sin cubrir, instalaciones
mecnicas, puntos fijos, circulacin, escaleras, ascensores, el rea de
estacionamientos y equipamientos comunales, as como el rea de los stanos
y semistanos que se destine nicamente a estacionamientos, depsitos y
servicios comunales.
257
ALCALDA;
DEIBAGUE
DECRETO No. ( 1 Q O O $ 8 2 3) DE 2014
( 2 3 PTC 2014 >

DISPOSICIONES"
Artculo 304.- ALTURAS.-

Reglas para el manejo de alturas de todos los usos:
1. La altura libre entre placas de piso para usos de vivienda, institucional y

- servicios ser como mnimo de dos metros con treinta centmetros (2,30
mts).
2. La altura de los pisos en todos los usos ser libre.
3. La altura mxima de las edificaciones, que se encuentren en e! cono de
aproximacin del aeropuerto Perales. Deber contar con ia aprobacin o
visto bueno de la Aeronutica Civil.
4. El piso que se destine en su totalidad a estacionamientos cubiertos,
reas de maniobra y circulacin de vehculos, as como a instalaciones
mecnicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerar
como no habitable.
5. Para el clculo de la altura mxima permitida en metros, no se
contabilizar la altura de equipos, instalaciones mecnicas, tanques,
puntos fijos, antenas o similares que se ubiquen en la cubierta.
6. Alturas permitidas
- Para todos los usos, y para el uso de vivienda la altura ser libre en
desarrollos multifamiliares bajo la modalidad de agrupacin.
Artculo 305.- ANTEJARDINES, AISLAMIENTOS Y

RETROCESOS.
Se establecen los siguientes aislamientos mnimos por usos, alturas y reas de
actividad:
AISLAMIENTOS MNIMOS
CONTRA
NUMERO ANTEJARDN
USOS PREDIOS
DE PISOS MNIMO (Mts)
Posterior VECINOS
(Mts) (Mts]
a. Vivienda unifamiliar
y bifamiliar en loteo De 1 a 3 1.50 2.50 No se exige
individual.
b. Vivienda De 1 a 3 1.50 2.50 No se exige
multifamiliar en loteo 4 y ms 1.50 3.00 No se exige
258
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. ( 1000 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
individual
c. Comercio, Servicios De 1 a 3 4.00 4.00 No se exige
e Institucional 4 y ms 5.00 5.00 5.00
1 a3 5.00 5.00 5.00
d. Industria
4a6 7.00 7.00 7.00
En los desarrollos por agrupacin cada conjunto tendr un antejardn de

mnimo tres metros (3.00 mts). La distancia mnima entre construcciones del
mismo conjunto en desarrollos multifamiliares de ms de tres pisos de altura,
ser equivalente a un tercio (1/3) de la altura de la edificacin, excluidos
equipos antenas y similares. En desarrollos por agrupacin con viviendas hasta
de tres (3) pisos no se exige aislamiento lateral entre ellas.
Cuando en un mismo proyecto urbanstico se combinen espaciaimente distintos

usos, se aplicar el aislamiento mayor.
Manejo de antejardines:
1. No se permite el estacionamiento de vehculos en el antejardn.

2. Los antejardines no se podrn cubrir ni construir.
3. Los antejardines deben mantener el mismo nivel del andn en su
totalidad.
4. No se exige antejardn sobre franjas de aislamiento contra va pblica ni
contra zonas de cesin pblica.
5. En las reas con uso de vivienda, el antejardn deber ser empradizado,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.
6. En las reas con uso de comercio y servicios, el antejardn deber
tratarse en material duro, sin obstculos ni desniveles para el peatn, y
contar con un diseo unificado.
Artculo 306.- CERRAMIENTOS.

Los cerramientos de carcter definitivo se regulan por las siguientes
disposiciones:
1. Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial en

la modalidad de agrupacin, y en los usos institucional e industrial, el cual se
har con las siguientes especificaciones: Un cerramiento de hasta 2.00 metros
de altura en materiales con el 90% de transparencia visual. Se permite un
zcalo de hasta cuarenta centmetros (40 cms.) de altura los cuales estn
259
ALCALDE
OE IBAGU
DECRETO Nol (1 O O O *h ft ? 3 ' E214
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
incluidos en la altura total. El cerramiento de antejardines en predios con uso

residencial diferentes de la modalidad de agrupacin, tendr las mismas
caractersticas constructivas, pero a una altura mxima de 1.50 metros.
2. En predios con uso comercial no se permite el cerramiento de antejardines.
3. Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrn utilizarse

materiales slidos y no debern tener una altura superior a 2.20 metros,
contabilizados a partir del nivel de terreno.
PARGRAFO: Con la licencia de urbanizacin y/o construccin se entienden

autorizados los cerramientos temporales. Los predios que no hayan adelantado
el proceso de urbanismo, podrn efectuar el cerramiento, siempre y cuando
obtengan la correspondiente licencia de cerramiento ante el Curador Urbano.
Los cerramientos de carcter temporal se permitirn para cerrar predios

urbanos sin urbanizar y se harn por el lindero del inmueble, respetando el
espacio pblico perimetral, en materiales livianos no definitivos y tendrn una
altura mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 mts.), y se
permitirn para cerrar predios sin urbanizar y para dividir reas del suelo
urbano del suelo suburbano y del suelo rural.
No se permite el cerramiento de las zonas de cesin, controles ambientales y

vas pblicas una vez hayan sido construidas, entregadas y escrituradas al
Municipio.
Artculo 307.- ESTACIONAMIENTOS EN SUELO URBANO EN

USOS DIFERENTES AL RESIDENCIAL.
1. Usos comerciales, Institucionales y de servicios
Privados: Uno (1) por cada 50 m2 de rea construida en el uso.

Visitantes: Uno (1) por cada 25 m2 de rea construida en el uso.
Pargrafo: a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, toda

adecuacin ampliacin u otro ya construido deber ceirse a esta exigencia de
parqueaderos. Estas exigencias se mantendrn vigentes mientras se apruebe^
el plan maestro de estacionamientos. \0
ALCALDIA1
DE IBAGUI
Camino a la gfellffiffi
DECRETO No. U Q Q Q -0 8 SU 3 > DE 214
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
2. Usos Industriales
Privados: Uno (1) por cada 150 m2 de rea construida en el uso.

Visitantes: Uno (1) por cada 400 m2 de rea construida en el uso.
Deben plantearse reas de cargue y descargue por cada quinientos metros

cuadrados (500 M2) de construccin en un espacio mnimo de diez metros
(10.00 mts.) por tres metros con cincuenta centmetros (3.50 mts). Estos
espacios se contabilizan como parte de la cuota total de estacionamientos
exigida en equivalencia uno (1) a uno (1).
Tamao: Vehculos livianos: 5.00 Mts X 2.50 Mts,

Vehculos pesados: lO.OOMts X 3.50Mts.
En Industria de tipo pesado o de alto impacto segn se reglamente, el

porcentaje mnimo de cupos para vehculos pesados es el 20% del total
exigido.
3. Reglas de estacionamiento comunes para todos los usos, incluido el

residencial.
3.1. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para minusvlidos por
cada cincuenta (50) cupos exigidos, con dimensin mnima de 5.00 mts. x 3.80
mts, a excepcin del uso residencial donde tendrn una dimensin mnima de
4,50 x 3,80mts. En ningn caso, cuando haya mnimo cuatro cupos exigidos,
podr haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente sealizado con
el smbolo grfico de accesibilidad.Se ubicarn frente al acceso de las
edificaciones o lo ms cercano a ellas y contiguos a senderos o rutas
peatonales.Las diferencias de nivel existentes entre los puestos de
estacionamiento accesibles y los senderos o rutas peatonales, sern resueltas
mediante la construccin de vados o rampas, a fin de facilitar la circulacin
autnoma de las personas con movilidad reducida,
3.2. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para bicicletas por cada
cinco (5) estacionamientos privados y de visitantes.
3.3. Se permite la ubicacin de parqueaderos a nivel de terreno, en franjas de

aislamientos, en edificaciones y/o en semistanos. W,
261
ALCALDA
DE IBAG
Ctmlno t
DECRETO No. (1 O 00 ^) 8 2 3 ) DE 2014
( 23 DIC 2014' >

DISPOSICIONES"
3.4. En uso de vivienda el rea de circulacin de vehculos deber ser mnimo

de cinco metros (5.00 mts.) de ancho. En los otros usos deber ser de mnimo
seis metros (6.00 mts.) de ancho. En el uso industrial ser de mnimo diez
metros (10.00 mts.) de ancho.
PARGRAFO. A partir de la entrada en vigencia del presente Plan, toda adecuacin

o ampliacin para los usos del presente artculo deber ceirse a esta exigencia de
parqueaderos.
Artculo 308.- CONFORMACIN DEL EQUIPAMIENTO

COMUNAL PRIVADO.
El equipamiento comunal privado estar conformado por reas de propiedad
privada al servicio de los copropietarios en los desarrollos constructivos.
Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o proyecto comercial, de

servicios o industrial con ms de quinientos metros cuadrados (500 M2) de
construccin en el uso, que compartan reas comunes, deber prever las
siguientes reas con destino a equipamiento comunal privado:
a. Para proyectos de Vivienda: quince metros cuadrados (15 M2) de

equipamiento por cada ciento treinta metros cuadrados (130 M2) de
construccin en el uso.
b. Para proyectos con usos diferentes a vivienda: ocho metros cuadrados
(8 M2) por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 M2) de
construccin en el uso.
c. En los proyectos con uso Institucional no se requiere equipamiento
comunal privado.
Adems de las reas especficamente determinadas como equipamiento

comunal privado, sern contabilizadas como tales los caminos y prticos
exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las reas de
estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin.
Pargrafo: No sern contabilizadas como equipamiento comunal privado las

reas correspondientes a circulacin vehicular, cuartos de bombas o de
mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo
sern los corredores y dems zonas de circulacin cubierta necesarias para
acceder a las unidades privadas.
262
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. ( ^ O O O -,0 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
Artculo 309.- DESTINACIN Y LOCALIZACION DEL

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO.
Del total del equipamiento comunal privado, deber destinarse, como mnimo,
el cuarenta por ciento (40%) a zonas verdes o recreativas y el quince por ciento
(15%) a servicios comunales construidos o cubiertos. El porcentaje restante
podr destinarse a estacionamientos adicionales para visitantes y/o al
incremento de los porcentajes sealados anteriormente.
Artculo 310.- ALCANCE DE LAS NORMAS

Para los predios desarrollares y que se identifiquen como aislados, al interior
de las zonas de tratamiento urbanstico, segn la clasificacin de que trata el
presente decreto, surtirn efecto las normas bsicas referentes a !os procesos
de urbanizacin y construccin, al tiempo que se dar aplicacin en ellos, de
las condiciones de desarrollo establecidas para cada uno de los tratamientos
especficos en el presente decreto.
ArtCUlO 311.- FORMULACIN DE SECTORES NORMATIVOS.

A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de tratamientos, se
espacializarn sectores normativos con los que se elaborar una
reglamentacin especfica que contendr las normas generales aplicables al
suelo urbano. Los sectores normativos podrn contener dentro de ellos
subsectores, considerando que renen una serie de particularidades y
condiciones especiales que identifican una zona homognea en el suelo
urbano.
Pargrafo. Adptese el mapa U14 "Sectores Normativos" como el mapa de

espacializacion de los sectores normativos del municipio de Ibagu. La
Administracin Municipal a travs de fichas normativas compilar las normas
generales a aplicarse en estos sectores.
Artculo 312.- FICHAS NORMATIVAS

Corresponden a la resultante del cotejo de normas aplicables a sectores
normativos y contendrn como mnimo la siguiente informacin.
1. Cdigo de identificacin del sector normativo

2. rea de actividad
3. Tratamiento urbanstico
4. Operacin urbanstica (si est sujeta a esta) ft?,
\3
ALCALDA;
DE IBAGUI
Canino m I tau.iiHHflBji.-nj,
DECRETO No. ( 1 Q Q Q 4) o O 3 > DE 2014

^f ^f ^* ^&
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
5. ndice de ocupacin permitido

6. ndice de construccin
7. Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
8. Retiros
9. Manejo de antejardines
10. Voladizos
11. Consideraciones y manejo del espacio pblico
12. Las que el Secretaria de Planeacin Municipal considere necesarias.
Pargrafo. La administracin municipal a travs de la secretaria de Planeacin

Municipal o quien haga sus veces elaborar en el corto plazo las fichas
normativas aplicables a cada sector.
SUB CAPITULO IV
CESIONES URBANSTICAS OBLIGATORIAS
Artculo 313.- CONCEPTO DE CESIN PBLICA

Las cesiones pblicas son de carcter obligatorio y se definen como las partes
del rea neta urbanizable de un terreno a desarrollar, que segn las normas y
el diseo respectivo, son destinadas nicamente al uso pblico.
Artculo 314.- TABLA DE CESIONES

Los procesos de urbanizacin que se desarrollen en el suelo urbano y
de expansin Municipio, se regirn por los parmetros enunciados en
la siguiente tabla general de cesiones conforme al tratamiento:
SUELO URBANO
DESARROLLO
Zonas Verdes
Equipamientos
Parques, plazas y TOTAL
Comunal pblico
Instrumento plazoletas
Sub Sub
Ciudad Local Ciudad Local
total total
Licencia de
Urbanismo sin 10% 7% 17% 6% 2% 8% 25%
plan parcial
264
ALCALDA?
DE IBAGU;
DECRETO No. ( | fi fifi -jft ft ? 7) DE 2014

v u u jv U v **
< 2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
En desarrollos a
travs de PLAN
PARCIAL u 4% 8% 12% 2% 4% 6% 18%
Operaciones
Urbanas
RENOVACIN EN MODALIDAD DE REDESAROLLO

Zonas Verdes Equipamientos
Parques, plazas y Colectivos de Inters
Instrumento plazoletas General TOTAL
Sub Sub
Ciudad Local Ciudad Local
total total
P.P
4% 6% 10% 2% 4% % 16%
U AU
Las cesiones pblicas obligatorias se calcularn sobre el rea neta urbanizable,

entendida como el rea bruta menos el rea de afectaciones.
Pargrafo. En elcaso de proyectos destinados a la construccin de

equipamientos colectivos o de inters general, estos no sern obligados a
aportar las cesiones referentes a equipamientos colectivos y de inters general
definidos en la tabla de cesiones del presente articulo
Artculo 315.- CANJE DE LAS CESIONES PBLICAS

OBLIGATORIAS
nicamente se aceptar la compensacin o canje de cesiones pblicas
obligatorias de escala de ciudad, para la generacin de zonas verdes parques,
plazas y plazoletas o para la generacin de equipamientos colectivos de inters
general de acuerdo con lo establecido en la Ley 388 de 1997, sus decretos
reglamentarios, por:
Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la generacin del

mismo tipo de cesin que origin el recurso. Este recurso se administrar por la
Gestora Urbana - Banco Inmobiliario de Ibagu, mediante el Fondo de
Compensacin de cesiones, con contabilidad independiente y sus recursos no
podrn hacer parte de los fondos presupustales de la Gestora. \
265
ALCALDA^
DE IBAGi'
DECRETO No. ( I U U Q JQ g 2 J) DE 2014
( 2 3'OIC 2014' )
DISPOSICIONES"
En otros predios: localizados en las reas receptoras establecidas por el

municipio a travs de Plan de ordenamiento Territorial, planes parciales u
operaciones urbanas; o en otros predios que sean convenientes para la
administracin, en todo caso se podr realizar, una vez elaborados los clculos
de equivalencia de los valores correspondientes.
No se aceptar el canje de cesiones pblicas de escala local y las mismas en

todo caso debern ser localizadas con acceso directo desde viapublica. En los
casos en que el rea a ceder para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
presente una superficie inferior a mil metros cuadrados (1.000m2), podr
realizar el canje de cesiones por dinero en efectivo conforme al procedimiento
establecido, as como los casos en que el rea para equipamientos sea inferior
a quinientos metros cuadrados (500 m2).
Pargrafo 1: La Administracin Municipal en un plazo de seis (6) meses

contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan, por medio de un
acto administrativo debidamente motivado, reglamentar cualquier otro tipo de
negocio diferente a lo reglado en este Acuerdo.
Pargrafo 2: Toda compensacin de cestones deber ser avalado por la

Secretaria de Planeacin Municipal, para lo cual contar con un trmino de
veinte (20) das hbiles a partir del momento de la radicacin de la solicitud.
Pargrafo 3: Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las

edificaciones no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros
inmuebles.
Artculo 316.- FONDO PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE

CESIONES PBLICAS.
Se crea el Fondo de Compensacin de Cesiones como un fondo cuenta en la
Gestora Urbana- Banco Inmobiliario de Ibagu, para el pago compensatorio de
cesiones, el cual tendr contabilidad independiente y sus recursos no podrn
integrarse a los recursos presupustales de la entidad. En este fondo se
podrn cancelar las compensaciones por concepto de espacio pblico,
equipamiento y estacionamientos que se exijan en el trmite de la licencia de
urbanismo, y en general aquellos que establezcan en los instrumentos de.
planificacin y de gestin urbana. V
266
ALCALD1
DEIBAG
DECRETO No. ( 1 O O O " O 8 2 3 DE 2014

i
*2 3 D1C 2014- >

DISPOSICIONES"
Pargrafo"!.-En las licencias de construccin en las modalidades de

adecuacin y/o reconocimiento cuando no exista la posibilidad tcnica de
cumplir con los estacionamientos los mismos podrn compensarse haciendo su
pago al Fondo Compensatorio de Cesiones, esta modalidad sera posible solo
hasta que este mecanismo sea reglamentado por el plan maestro de
estacionamientos.
Pargrafo 2.- La gestora urbana o quien haga sus veces, solo podr utilizar
hasta el 10% de estos recursos por gastos de administracin por parte de la
entidad.
Pargrafo 3.- De manera transitoria, mientras se formula el plan maestro de

estacionamientos y parqueaderos pblicos, adptese las recomendaciones de
los estudios formulados por la secretaria de transito, transporte y de la
movilidad para zonas azules y parqueaderos pblicos para dar cumplimiento a
lo dispuesto en el articulo 8 del acuerdo 03 del 2005.
pargrafo 4.- Dentro de un plazo no superior a seis (6) meses, la

administracin municipal reglamentar la creacin del fondo de compensacin
de cesiones, el cual incluir al menos el procedimiento, destinacin recursos, y
otros que la administracin considere pertinentes. Las actuaciones del fondo
tendrn aprobacin por parte de la junta de la Gestora urbana banco
inmobiliario o la entidad que haga sus veces.
Artculo 317.- DE LAS REAS RECEPTORAS.

Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento
que no son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para
determinar en donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de
suelo y construccin de espacio pblico y equipamientos, aplicando el principio
de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios del
suelo e inmuebles que hagan uso de los beneficios derivados de la norma
urbanstica.
Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por

gestin asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el
presente Plan y en las normas que los reglamenten. La reglamentacin de
estos mbitos de reparto deber buscar optimizar la conformacin urbanstica
del sector y los aprovechamientos sealados en este Acuerdo y la racional^
/
267
ALCALDA;
DE IBAGUi
DECRETO No. (1 O Q O "8 8 2 3 ) DE 2014
< 2 '3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
utilizacin del suelo. Las reas receptoras pueden estar conformados por uno o
ms polgonos en diferentes tratamiento.
Pargrafo 1. Autorizase al Alcalde por el trmino de seis (6) meses para

expedir la reglamentacin que contenga la delimitacin de las reas receptoras,
la forma de gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos
para espacio pblico y equipamiento y para construccin de equipamientos que
se pretendan generar con el producto del cumplimiento de las obligaciones
urbansticas de cesin.
De conformidad con los criterios sealados en la reglamentacin antes

sealada la Administracin Municipal establecer las reas receptoras en las
fichas normativas del presente POT.
Artculo 318.- DISTRIBUCIN DE LAS CESIONES LOCALES

Las reas destinadas para cesiones pblicas obligatorias se distribuirn de la
siguiente manera: las reas destinadas a parques, plazas y plazoletas, en un
solo globo de mnimo el 50%, del total de la cesinplanteaday el resto en
globos con reas no inferiores a (250 m2). Las reas para equipamiento local
debern destinarse en un solo globo de terreno.
Artculo 319.- ENTREGA ANTICIPADA DE LAS CESIONES.

Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y
Equipamientos Municipales en suelo urbano y de expansin, podrn realizarse
de manera anticipada al licnciamiento o a la aprobacin del instrumento que
corresponda. En tal caso, el propietario tendr derecho a que las licencias
urbansticas que solicite le sean expedidas con base en la normatividad
urbanstica vigente al momento de efectuar la cesin anticipada.
Adicionalmente, el propietario obtendr una bonificacin en edificabilidad que

se ver concretada en derechos adicionales de construccin o desarrollo. Si se
efectan cesiones anticipadas, los propietarios tendrn derecho a dichas
bonificaciones una vez sea expedida la reglamentacina la que se ha hecho
referencia. De igual manera, tendrn derecho los propietarios que efectuaron
cesiones anticipadasen el ao inmediatamente anterior a la entrada en vigencia
del presente decreto.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el trmino de dos (2) aos contados

a partir de la entrada en vigencia del presenta decreto a travs de la Secretara to
268 1
- ,
ALCALDA
DE IBAGUE
DECRETO No. ( 1 O O O HO 8 2t 3 DE 2014
1 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Administrativa, la Secretara de Planeacin y la Gestora Urbana deber realizar

el anlisis y estudio de las cesiones obligatorias entregadas efectivamente en
terreno a la administracin municipal y las que no hayan sido entregadas o
recibidas deber en el corto plazo realizar los trmites necesarios para
ingresarlas en el inventaro detallado de la administracin municipal que debe
reposar en dicha secretaria.
Artculo 320.- CESIONES AL ESPACIO PBLICO PARA LA

. CONSTRUCCIN DEL SISTEMA VIAL LOCAL.
Para la construccin del sistema vial del sector todos los desarrollos debern
garantizar la conexin y continuidad de su sistema vial local con el entorno
inmediato construido
Las cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial local son
las estructuras viales que el urbanizador debe disear para servir vehicular y/o
peatonalmente en forma directa a los predios resultantes de la urbanizacin.
No se contabilizarn los parqueaderos producto de la normatividad en los

desarrollos urbansticos como cesiones viales.
Artculo 321.- REGLAMENTACIN DE LAS CESIONES.

Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de estas, que
no estn previstas en el presente decreto, sern reglamentadas por la
Administracin Municipal en las fichas normativas, a travs de los estudios
realizados por la Secretaria de Planeacin Municipal o quien haga sus veces y
deber ser adoptado mediante decreto motivado del Alcalde Municipal.
Artculo 322.- ZONAS DE RESERVA PARA LOS SISTEMAS

ESTRUCTURALES.
Son las reas de suelo que de conformidad con el Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen se requieren
para la localizacin de la infraestructura del sistema vial principal y de
transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de
conservacin y proteccin de los recursos naturales. Con base en stas zonas
se definirn las afectaciones de que tratan los Artculos 37 de la Ley 9a de
1989 y 122 de la Ley 388 de 1997.
269
ALCALDA!
DE IB AGU
tjmino.aaBimm.lC
DECRETO No. ( i Q Q Q J) o r) DE 2014
( 2 3 D1C 2014'. )'

DISPOSICIONES"
Artculo 323.- CONFORMACIN DEL SISTEMA NACIONAL DE

CARRETERAS O RED VIAL NACIONAL.
Conforman el Sistema Nacional de Carreteras o Red Vial Nacional las
siguientes vas:
- Las vas arteriales o de primer orden,
- Las vas intermunicpales o de segundo orden
- Las vas veredales o de tercer orden.
Artculo 324.- DIMENSIONES DE LAS FAJAS MNIMAS DE

RETIRO OBLIGATORIO O REAS DE EXCLUSIN O DE RESERVA
PARA LAS CARRETERAS DEL SISTEMA VIAL NACIONAL.
Se establecen las siguientes fajas de retiro para las carreteras de la Red Vial
nacional de conformidad a la Ley 1228 de 2008 y/o las normas que la
subroguen.
No. Orden Categora Ancho Mnimo
1.- Carreteras de primer orden (60) metros
2.- Carreteras de segundo (45) metros.
orden
3.- Carreteras de tercer orden (30) metros.
Pargrafo 1: El ancho de la franja o retiro, que se determinan en el presente

artculo, constituyen zonas de reserva o de exclusin para carreteras y por lo
tanto se prohibe levantar cualquier tipo de construccin o mejora en las
mencionadas zonas.
Pargrafo 2: El Presente Plan de Ordenamiento Territorial, incorporar las

medidas especiales que el Gobierno Nacional adopte para dar cumplimiento a
lo previsto en Ley sobre fajas de retiro en pasos urbanos. Se entendern
incorporadas una vez sea expedido y promulgado el correspondiente acto
administrativo.
Pargrafo 3:El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada

lado del eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona
de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va
que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior. ^
r
270
ALCALDA
DE
DECRETO No. ( ] U U U 1 - ^ - jt)E 2014
< 2 3 IC 2014, )
DISPOSICIONES"
Artculo 325.- AFECTACIN DE FRANJAS Y DECLARACIN DE

INTERS PBLICO.
Para efecto de habilitar las zonas de reserva, se declaran de inters pblico las
franjas de las vas intermunicpales y vas veredales definidas en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial, en correspondencia con el Artculo 3 de la
Ley 1228 de 2008 y aquellas normas o instrumentos que la modifiquen o la
subroguen.
Pargrafo 1: En cumplimiento de lo establecido en el artculo 35 de la Ley 105

de 1993, la Administracin Municipal, a travs de la entidad que tenga la
funcin de administrar la red vial Municipal, cuando se requiera la ampliacin,
cambio de categora y construccin de vas nuevas, procedern a adelantar los
trmites administrativos correspondientes para la adquisicin de las fajas
establecidas en el presente Artculo del Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal deber hacer las reservas

presupustales correspondientes para el pago de las indemnizaciones a que
haya lugar una vez decidan adelantar la ampliacin de las vas actuales, la
construccin de carreteras nuevas o el cambio de categora con fines de
ampliacin. Para tal efecto lo podrn hacer mediante compensacin con
gravmenes de valorizacin a travs de las entidades administradoras de la
red.
Pargrafo 3: La Administracin Municipal, en un trmino no mayor al del

primer periodo del corto Plazo, del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
realizara la caracterizacin de las vas del Municipio de que trata el presente
Capitulo, con el objeto de realizar el inventario para conformar el Sistema
Integral Nacional de Informacin de Carreteras, en los trminos del artculo 1
de la Ley 1228 de 2008, de las Normas o instrumentos que la Modifiquen o
Subroguen; en este estudio o caracterizacin se registrarn cada una de las
carreteras existentes identificadas por su categora, ubicacin,
especificaciones, extensin, puentes, poblaciones que sirven, estado de las
mismas, proyectos nuevos, intervenciones futuras y dems informacin que
determine el Programa de Ejecucin del Presente Plan de Ordenamiento
Territorial o el Plan Maestro de Movilidad.
Pargrafo 4: Autorcese al alcaide Municipal, realizar la compensacin parcial

o total de los pagos de las indemnizaciones que se deban hacer por las franjas.
f
271
ALCALDA^
DE IBAGJ
DECRETO No. ( | O g g ^ 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 D1C 2014 >

DISPOSICIONES"
afectadas con cargo y de manera proporcional al impuesto predial que recaiga

sobre el predio del cual se reserv la franja del sistema Vial Urbano y Nacional.
Pargrafo 5: Exceptese la indemnizacin y compensacin del pago cuando

una va o vas de las que trata en presente Capitulo, hagan parte de
Operaciones urbanas, Planes Parciales o Macro proyectos Urbanos, si s
encuentra prevista dentro del mecanismo de reparto de cargas y beneficios del
respectivo instrumento.
Pargrafo 6: No proceder indemnizacin de ningn tipo por obras nuevas o

mejoras que hayan sido levantadas o hechas en las fajas o zonas reservadas
referidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, con posterioridad a
su promulgacin.
Artculo 326.- ZONAS DE RESERVA PARA LA IMPOSICIN DE

FUTURAS AFECTACIONES
Las zonas de reserva a que se refiere esta disposicin, son las reas del
territorio municipal que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con
cualquiera de los instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la
localizacin y futura construccin de obras del sistema vial principal de la
ciudad, de redes matrices de servicios pblicos, de equipamientos colectivos
de escala urbana de parques o zonas verdes de escala urbana o metropolitana
y, en general, de obras pblicas o para la ejecucin de programas o proyectos
con inversin pblica, o para proteccin ambiental o para la conservacin o
recuperacin de los recursos naturales, a fin de que sean tenidas en cuenta
para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones o para la futura
adquisicin de los inmuebles all localizados por parte del Municipio o de sus
entes descentralizados competentes.
Las reas de reserva a que se refiere esta norma se entienden sujetas al

rgimen jurdico del suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley
388 de 1.997.en lo que corresponda a lo all especficamente sealado, a
saber, restricciones ambientales y de localizacin de redes matrices de
servicios pblicos domiciliarios
Artculo 327.- DURACIN DE LAS REAS DE RESERVA

Las reas de reserva a que se refiere el presente captulo se entendern
constituidas por el mismo trmino de vigencia del presente Plan de
Ordenamiento Territorial. La variacin del rgimen jurdico de los inmuebles
272
ALCALDA
OE'BAGU
DECRETO No. (1 O 00 "fO 8 | 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014; )
"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
que hagan parte de dichas reas de reserva, tendiente a liberar la restriccin

de que son objeto y a obtener la consecuente posibilidad de asignacin de
normas urbansticas, solo podr darse con motivo de la modificacin de este
Plan, o de la expedicin de uno nuevo, conforme a lo previsto en el artculo 28
de la ley 388 de 1.997.
Artculo 328.- AUTORIZACIONES DE ACTUACIONES

URBANSTICAS PROVISIONALES EN ZONAS DE RESERVA
En la medida en que la construccin de la infraestructura primaria, o el
equipamiento o, en general la intervencin pblica no est incluida en el
programa de ejecucin o programada para el corto plazo y no se le hayan
asignado los respectivos recursos, por solicitud de los propietarios, la autoridad
competente autorizar la expedicin de licencias para actuaciones urbansticas
de edificacin de estructuras provisionales, siempre que se cumplan los
siguientes requisitos:
- Que la edificacin de que se trate no tenga un carcter de permanente y

que sea demolible o desmontable.
- Que no se trate de usos de alto impacto urbanstico y que no implique
densidades o aprovechamientos ms altos que aquellos asignados al rea
donde encuentre localizado el predio.
- Que el propietario se comprometa, y lo garantice mediante una pliza de
cumplimiento, a que, una vez impuesta la afectacin o notificada la oferta de
adquisicin del inmueble conforme a la Ley, desmonte por su cuenta y
riesgo las mejoras y edificaciones o instalaciones provisionales y deje el
inmueble en condiciones de ser utilizado para la finalidad de inters pblico
que motiva su adquisicin, sin que haya lugar a indemnizaciones, pago de
mejoras, compensaciones o reembolsos de naturaleza alguna.
Artculo 329.- DETERMINACIN DE LAS REAS DE RESERVA

La constitucin y localizacin de las reas de reserva a que se refiere el
presente decreto se entendern realizadas con el simple sealamiento que de
los respectivos sistemas generales, infraestructuras o actuaciones urbansticas,
se haga en este Plan de Ordenamiento Territorial.
La determinacin y delimitacin de dichas reas, se podr concretar en

cualquiera de los instrumentos que desarrollen el Plan de Ordenamiento, o
mediante actos del alcalde o de la Secretarla de Planeacin Municipal,
dependencia que enviar copia de dichos actos al IGAC, a las empresas
273
ALCALDA
DE IBAGUI
Ctmlnn a I* u
DECRETO No. i(1 O O O ""Q 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 - >

DISPOSICIONES"
servicios pblicos y a las dems dependencias y entidades descentralizadas

del orden municipal as como a los curadores urbanos cuando dichos actos
queden en firme, para lo de sus respectivas competencias.
Artculo 330.- COMPENSACIONES POR CAUSA DE

AFECTACIONES
La entidad que imponga una afectacin, celebrar con los afectados los
contratos de que trata el penltimo inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989,
teniendo en cuenta que las compensacin por causa de la afectacin estarn
limitadas a una reparacin y pago justo de daos desde el momento que se
seala la afectacin en cualquier accin urbanstica. En general la
compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado
en la afectacin y estar limitado en su cuanta por el contrato segn la
tasacin de que trata el artculo 122 de la ley 388 de 1997, o la norma que lo
modifique, sustituya o derogue.
Artculo 331.- LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES

Sin perjuicio de la compensacin a que pudiera haber lugar conforme a lo
previsto en el artculo anterior, las afectaciones podrn ser levantadas
mediante la revocatoria directa de los actos de imposicin respectivos siempre
que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo objeto de la
restriccin, ya no es necesaria para la ejecucin de la obra o proyecto, o
cuando no sea indispensable para la proteccin ambiental que le hubiere dado
origen o cuando dicha obra, programa o proyecto ya no se vaya a realizar.
Segn la causa que lo haya originado, el levantamiento de la afectacin podr

liberar el inmueble de la condicin de zona de reserva y del rgimen previsto
para el suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de
1.997.
SUB CAPTULO V
LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
Artculo 332.- VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

La vivienda de inters social ser desarrollada mediante la aplicacin de
disposiciones y directrices donde se desarrollar el mandato constitucional del
derecho a la vivienda digna, de proteccin especial a las personas, las familias
y a los asentamientos humanos en situacin de vulnerabilidad social y
econmica, por lo que se propender por una distribucin justa y equilibrada de
274
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO No. (1 Q QQ ~, 082 3 DE 2014

' ' i
< 23 DIC 2014- ' )

DISPOSICIONES"
las oportunidades y beneficios del desarrollo con la fiscalizacin poblacional,

geogrfica y programtica del gasto social en vivienda.
La administracin municipal busca garantizar el derecho a las familias de

menores recursos econmicos el acceso a una vivienda digna, promoviendo la
participacin en alternativas de soluciones al problema habitacional de la
ciudad.
Artculo 333.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE VIVIENDA DE

INTERS SOCIAL
El Sistema VIS est compuesto de los siguientes programas:
- Programa: Vivienda Nueva de Inters Social
- Programa: Mejorar lo Construido o Vivienda Saludable.
- Plan Terraza
- Plan de Mejoramiento Integral
- Plan de Mejoras
- Plan de Servicios
- Plan Legal o de Titulacin
- Plan Equipamiento
- Plan Fachadas
- Programa: Reubicacin de familias asentadas en zonas de riesgo
- Programa de Legalizacin de Asentamientos.
Pargrafo: En el programa Reubicacin de familias asentadas en zonas de
riesgo la administracin municipal establecer como variable para la
priorizacin, los asentamientos localizados en suelos de proteccin
Artculo 334.- PROGRAMA DE VIVIENDA NUEVA

Es toda la vivienda unifamiliar y multifamiliar en todos sus aspectos que se
construir con el fin de suplir las necesidades del dficit y para lo cual se
establecen las siguientes estrategias:
- Priorizar el desarrollo concertado como instrumento para incorporar
terrenos localizadas en reas de expansin y dedicarlos a programas
VIS.
- Definir predios urbanos para el desarrollo de nuevos proyectos VIS,
estableciendo un rango especial de densidades, ndices y normativaa
especificas para la ocupacin del territorio. A
275
ALCALDAS
DE IBAGUE
DECRETO No. ( 1 O O O 1Q 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
- Buscar alternativas de construccin que representen disminucin en los

costos de construccin y venta.
- Incentivar la construccin en altura para todos los estratos
socioeconmicos.
- Definir sitios especficos para e! desarrollo de programas V.I.S, de
acuerdo con las potencialidades de los predios y las previsiones de
crecimiento urbano, plan vial y localizacin de equipamientos
municipales.
- Incentivar en los predios aislados localizados en reas con potencial
VIS la construccin de proyectos en altura por el sistema de desarrollo
progresivo.
- Asignacin de subsidios municipales para proyectos de Vivienda de
Inters Social que beneficien a las familias que cuentan con carencias
de habitabilidad.
Pargrafo. De conformidad con el pargrafo del artculo 1 de la Ley 902 de
2004, o aquellas que le subroguen o le sucedan, las normas para la
urbanizacin y construccin de vivienda no podrn limitar el desarrollo de
programas de vivienda de inters social, de tal manera que las especificaciones
entre otros de loteos, cesiones y reas construidas debern estar acordes con
las condiciones del precio de este tipo de vivienda.
Artculo 335.- ACCIONES ESTRATGICAS PARA LA

IMPLEMENTACIN DESARROLLO Y CONSTRUCCIN DE PROGRAMA
DE VIVIENDA NUEVA DE INTERS SOCIAL
Se establecen las siguientes acciones:
- Realizar el inventario de todos los predios fiscales de la Nacin,
Departamento y Municipio para incorporarlos al desarrollo de poltica
urbana y el desarrollo de programas VIS.
- Sistematizar y actualizar la informacin de todas las asociaciones,
agrupaciones, urbanizadores y constructores con potencial para
desarrollar proyectos VIS.
- Utilizar los Instrumentos de financiacin definidos en el presente Plan,
para la construccin de VIS.
- Valerse de los instrumentos de gestin del suelo para aplicarlos en reas
de tratamiento de desarrollo y de expansin urbana para la construccin
de vivienda nueva de inters social.
276
ALCALDA
DE IBAGU
Ca/rwio a/j EE2BSISC2E1
DECRETO No. ( J Q Q Q TQ g 3>DE 2014
( 23'DIC 2014- ' )

DISPOSICIONES"
- Declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria a los predios en

reas de tratamiento de desarrollo y de expansin urbana definidos en el
en el presente Plan
Pargrafo: La Secretaria de Planeacin Municipal a travs de la Secretaria de
Infraestructura - Grupo de Proyectos - en un tiempo no mayor al primer
periodo del corto plazo de haber sido aprobado el presente decreto, iniciar la
gestin conveniente para lograr lo requerido en el presente artculo.
Artculo 336.- DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA

DE PREDIOS URBANOS
De conformidad con lo establecido en el captulo VI de la ley 388 de 1997 y la

necesidad de generar suelo urbanizable, declrense de desarrollo prioritario los
predios urbanizabas no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad
pblica o privada, con extensin de terreno igual o superior a cuatro mil metros
cuadrados (4000 M2) de rea bruta, sin rea construida, y que no se urbanicen
dentro del trmino establecido por la ley y de conformidad con la programacin
del presente artculo; y declrense de construccin prioritaria aquellos predios
que aun siendo urbanizados, estn localizados en suelo urbano, de propiedad
pblica o privada, con extensin de terreno igual o superior a cuatro mil metros
cuadrados (4000 M2) de rea bruta, sin rea construida, y que no se no se
construyan dentro del trmino establecido por la ley y de conformidad con la
programacin del presente artculo, los cuales se relacionan como un anexo del
presente decreto y que se encuentran sealados de manera indicativa en el
Mapa U18_JDesarrollo_Prioritario que hace parte integral del presente decreto;
se excluyen de la declaratoria los predios que tengan asignado el uso
institucional como principal, o sean reas de cesin sealadas en licencias
urbansticas ejecutadas o vigentes, zonas de proteccin ambiental, zonas que
se encuentren en amenaza alta no mitigable, o que hagan parte de rondas
hdricas.
La declaratoria de los predios objeto de desarrollo prioritario surte efectos de

conformidad con la siguiente programacin:
338.1. Categora 1: Predios entre 4.000 m2 y 10.000 m2, se debern

desarrollar a partir del inicio del trmino de vigencia del corto plazo del presente!
Plan. .
277
ALCALDA^
DE IBAGUI
Cmrw*83
DECRETO No. U Q O O ~0 8 2 3 > DE 2014
' 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
338.2. Categora 2: Predios mayores a 10.000 m2 y hasta 50.000 M2, se

debern desarrollar dentro del trmino de vigencia del mediano plazo del
presente Plan.
338.3. Categora 3: Predios mayores a 50.000 m2, se debern desarrollar

dentro del trmino de vigencia del largo plazo del presente Plan.
Pargrafo 1. La Secretaria de Planeacin Municipal realizar el ajuste de los

predios indicados en el presente artculo, de conformidad con la actualizacin
catastral y con las respectivas solicitudes efectuadas por los titulares de
derecho de dominio debidamente sustentadas, y enviar a la oficina de registro
de Instrumentos Pblicos las correspondientes actualizaciones. Para efectos de
la presente declaratoria se tendr en cuenta la conformacin predial al
momento de la entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo 2. Dado el caso que haya lugar a la iniciacin del proceso de

enajenacin forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social
de la propiedad de los predios aqu referenciados, se excluir de la subasta a
ios propietarios originales de estos predios, o las entidades de naturaleza
jurdica en las cuales tengan o hayan tenido con anterioridad participacin
accionaria.
Artculo 337.- REGLAMENTACIN PARA LA CONSOLIDACIN

DE LA POLTICA DE VIP y VIS.
En un plazo no mayor al primer periodo del corto plazo, luego de la aprobacin
del presente decreto, la Secretaria de planeacin Municipal y la Secretaria de
Infraestructura, definirn una reglamentacin que contemple las zonas de
desarrollo, receptoras de derechos transferibles, mecanismos e incentivos en
general que consoliden la poltica de vivienda.
Artculo 338.- PROGRAMA MEJORAR LO CONSTRUIDO

El programa busca mejorar el espacio construido por la gente, mediante
ejercicios conceptuales y el desarrollo e implementacin de los diferentes
planes (Plan de Mejoras, Plan de Servicios, Plan Legal o Titulacin, Plan
Equipamiento y Plan Fachadas), comprometiendo la arquitectura y el
urbanismo, para que eleven el nivel de calidad de vida de sus moradores o de _
sus habitantes. y-
278
ALCALDA
DE IBAGU
Camino i I
DECRETO No. < ' O O (jls 2 jj ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 - )

DISPOSICIONES"
Artculo 339.- PLAN TERRAZAS

Mecanismo por el cual se incentiva la construccin de vivienda en segundo
piso, promoviendo principalmente entre los predios fiscales, quienes al
permitirlo, aseguraran su propiedad sobre el terreno, para lo cual se establecen
las siguientes estrategias:
- Definir los predios como potenciales para el desarrollo del plan terraza.
- Fortalecimiento de convenios interinstitucionales para el desarrollo de los
estudios tcnicos necesarios en la aplicacin y puesta en marcha de
los predios con potencial para la subdivisin y/o ampliacin.
- Reglamentacin de usos y actividades que permitan la convivencia y la
tolerancia de este subprograma.
- Incentivar a los arrendatarios de predios fiscales para que participen
dentro del desarrollo de este plan, mediante instrumentos o mecanismos
. que le permitan la compra del predio y el aprovechamiento en altura del
mismo.
Para los predios fiscales apareados en ms de dos (2) unidades, sern objeto
de desarrollos en altura nicamente y podrn acogerse a la reglamentacin
especial del plan terraza.
Pargrafo: El uso principal en los sectores del plan terrazas es de vivienda y

su intensidad es bifamiliar y trifamiliar, podr plantearse condicionado el uso de
comercio y/o destinado a la microempresa o famiempresa, direccionado a la
generacin y el fomento del empleo.
Pargrafo: Podrn desarrollarse multifamiliares, si se logra la integracin de

dos o ms predios, conforme a las normas bsicas que al respecto seala este
acuerdo.
Artculo 340.- PLAN DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

Este plan, est encaminado a mejorar las condiciones de vida de la poblacin
vulnerable y que. se encuentren en estado de extrema pobreza, por medio del
mejoramiento de su entorno habitacional de manera integral.
Este Plan permitir invertir recursos en zonas o sectores con desarrollos

incompletos o deficitarios, facilitando su mejoramiento, en obras fsicas de
infraestructura prioritaria, en el mejoramiento de la calidad de vida de la
279
ALCALDA
DEIBAGU
DECRETO No. ( 1 g Q Q Q g 2 3 > DE 2014
< 2 3 Ui^ u!4 )

DISPOSICIONES"
poblacin y la incorporacin de los asentamientos a la infraestructura fsica,

social y funcional del Municipio.
Artculo 341.- ACCIONES DEL PROGRAMA PARA MEJORAR

LO CONSTRUIDO O DE VIVIENDA SALUDABLE
Habilitar conjuntos de viviendas de Inters social y prioritario localizados al
interior del permetro urbano.
El Municipio deber buscar los mecanismos o estrategias para la localizacin y

definicin de este tipo de proyectos, el cual deber ser presentados al Fondo
Nacional de Vivienda, cumpliendo con los requisitos, procedimientos y criterios
generales de conformidad a los lineamientos establecidos para tal fin por el
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, previo los siguientes
requisitos:
Ninguno de los proyectos o soluciones de vivienda podrn estar ubicada en

reas o zonas de proteccin ambiental, zonas de riesgo y, en general, en suelo
clasificado como de proteccin de acuerdo con la presente revisin y ajuste del
Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y
complementen.
No estar ubicados en las fajas o afectaciones viales o para proyectos de
infraestructura en los trminos del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma
que lo subrogue.
Los predios o viviendas designadas para el programa de "Mejorarlo Construido

o de Vivienda Saludable" debern estar ubicadas en urbanizaciones o barrios
legales o legalizados urbansticamente.
El propietario, poseedor u ocupante de la edificacin que se postule al Subsidio

Familiar de Vivienda de Inters Social en la modalidad para "Mejorar lo
Construido o de Vivienda Saludable" deber demostrar dicha calidad de
acuerdo con el procedimiento que determine el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial.
El oferente del proyecto para "Mejorarlo Construido o de Vivienda Saludable"

deber garantizar la totalidad de los aportes complementarios, bien sea para
asistencia tcnica para la formulacin del proyecto y/o para la ejecucin de las
obras y asumir los costos de la interventora, expensas, tasas o impuestos que
se conciban. >
280
ALCALD
DE IBAG
fMmno a
DECRETO No. ( ' O O O ^J Q g 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Los proyectos para "Mejorar lo Construido o de Vivienda Saludable" debern

contar por lo menos la urbanizacin, o la manzana con los servicios pblicos
domiciliarios o, en su defecto, presentar el documento idneo que les asegure
la disponibilidad de los servicios o la autorizacin para la utilizacin de sistemas
alternativos de abastecimiento de agua y disposicin de residuos, expedido por
la autoridad competente.
Artculo 342.- LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS

La legalizacin es el proceso mediante el cual la administracin municipal,
reconoce, si a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano
constituidos por viviendas de inters social, realizada antes del 31 de diciembre
de 2007, y que sean mnimo 50 casas; aprueba los planos urbansticos y
expide la reglamentacin urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad pena!,
civil y administrativa de los comprometidos.
La legalizacin urbanstica implica la incorporacin al permetro urbano y de

servicios, cuando a ello hubiere lugar, y la regularizacin urbanstica del
asentamiento humano, sin contemplar la legalizacin de los derechos de
propiedad en favor de eventuales poseedores.
El acto administrativo que expida la Secretaria de Planeacin Municipal o quien

haga sus veces ser mediante el cual se aprueba la legalizacin el cual har
las veces de licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las
licencias de construccin de los predios incluidos en la legalizacin o el
reconocimiento de las edificaciones existentes.
El procedimiento administrativo se encuentra reglamentado por el ttulo IV del

decreto 564 del 2006, y en el caso del municipio de Ibagu, la administracin
expedir mediante acto administrativo de la secretaria de planeacin el
procedimiento para la legalizacin de los asentamientos humanos que cumplan
con los requisitos sin que el tiempo para realizar el procedimiento de
legalizacin de cada uno de los asentamientos supere el lapso establecido en
la ley, en un trmino no superior a seis (6) meses, contados a partir de la
entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo. Cada asentamiento legalizado por la administracin municipal,

deber formular un plan de regularizacin urbanstica y manejo. Instrumento
que ser reglamentado por la administracin en un plazo no superior a seis ^
T
281
ALCALDA;
DE IBAGUJ
DECRETO No. ( ] O O O 4) 8 2 3 ) DE 2014
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
meses (6) despus de la entrada en vigencia del presente decreto. Esto

contendr al menos las condiciones urbansticas, de gestin del riesgo,
servicios pblicos, presupuesto y programacin de las obras, y otros que la
administracin considere necesario.
Artculo 343.- BANCO DE MATERIALES

Para proyectos de vivienda para "Mejorar lo Construido, o de Vivienda
Saludable". La totalidad de los materiales para la ejecucin de los proyectos,
podrn ser adquiridos a travs del mecanismo de banco de materiales, de
conformidad a lo reglado en el presente decreto o por lo aprobado en las
normas que se expidan para tal fin o aquellas que las subroguen.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en el trmino de veinticuatro (24)

meses contados a partir de la entrega en vigencia del presente decreto creara
el banco de materiales y reglamentara su uso y procedimiento respectivo
adems de las entidades responsables del mismo.
Artculo 344.- PROGRAMA DE REUBICACIN

Acciones tendientes a trasladar los habitantes que ocupen viviendas
localizadas en zonas que se determinen vulnerables a riesgos y amenazas,
asegurndose que no vuelvan a ser habitadas, para lo cual se habilitarn
dichas zonas para generacin de suelos de proteccin que puedan constituirse
en espacio pblico. Se establecen las siguientes estrategias:
Adelantar programas de informacin y de control con el fin de evitar que las

comunidades en general y principalmente las de escasos recursos participen
en proyectos de vivienda sin contar con los requisitos tcnicos y legales
requeridos.
Realizar los estudios detallados para definir las prioridades de riesgo por
amenaza y con ello priorizar las inversiones que permitan la reubicacin de los
habitantes de las zonas en el menor tiempo y el orden de inversin.
Pargrafo. Como acciones del programa de reubicacin y basados en los

estudios de amenaza se realiza los censos en las reas de riesgos, para lo cual
se elaborarn proyectos de reubicacin en VIS y VIP, en el cual debe incluirse
el procedimiento a seguir y las polticas de conservacin de las reas
recuperadas.
282
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. (! 0 0 0 ^ O 8|2 2f DE 2014
< 2 3 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
Artculo 345.- CUADRO DE METAS PARA LA CONSTRUCCIN

DE VIVIENDA POR ESTRATO
Las metas de construccin de vivienda en el Presente Plan de Ordenamiento
Territorial, son:
METAS VIVIENDA 2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2025
POT 5.494 16.480 13.734 5.494
VIP 1.099 3.296 2.747 1.099
VIS 3.296 9.888 8.240 3.296
E. 5-6 1.099 3.296 2.747 1.099
Pargrafo. Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters

social son las referidas en el Presente decreto o las establecidas por la Ley
Nacional en especial las del Decreto 4466 de 2007 o aquel que lo modifique,
adicione o sustituya.
PARTE CUARTA
TITULO I
EL COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
DEFINICIN, ALCANCE, POLTICAS Y OBJETIVOS DEL COMPONENTE
RURAL
Artculo 346.- DEFINICIN DEL COMPONENTE RURAL

El componente rural del plan de ordenamiento territorial es un instrumento para
garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la
cabecera municipal, la conveniente utilizacin del suelo rural y las actuaciones
pblicas tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos bsicos
para el servicio de los pobladores rurales.
Artculo 347.- DEFINICIN Y OBJETIVOS DEL SUELO RURAL

Constituyen esta categora, los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos,
forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. El
suelo rural del Municipio de Ibagu, el cual tiene un rea 136.044 Hectreas
283
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETONo.(1 Q Q Q <6 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DiC 014 )
DISPOSICIONES"
7.408 metros Cuadrados, que se especializa en el mapa de clasificacin del

suelo R2
El objetivo principal de este componente,

Implementar las acciones necesarias para garantizar la relacin e interaccin
de la cabecera municipal con los centros poblados de las cabeceras
corregimentales y dems reas pobladas del municipio de Ibagu; as como
darle el manejo y tratamiento adecuado al suelo y emprender las actuaciones
pblicas apropiadas para facilitar el suministro de infraestructuras y
equipamientos bsicos suficientes, para el servicio de todos sus pobladores.
Objetivos especficos.
1) Evitar y detener el incremento de los asentamientos humanos en suelos
de proteccin ambiental y propender por la recuperacin de estas reas.
2) Contener el crecimiento de los asentamientos humanos en suelos
rurales a travs de la consolidacin y mejoramiento de los centros
poblados y ia implementacin de medias de control de la expansin de
los mismos.
3) Dejar establecidas las bases de ocupacin y usos adecuados de suelo
con relacin a su capacidad productiva.
4) Se propende por optimizar en el suelo rural los usos de las reas a fin
de lograr un desarrollo equilibrado y ambiental sostenible.
5) Se delimitan y estructuran las reas suburbanas con el fin de evitar la
expansin de la zona urbana.
Artculo 348.- POLTICAS DEL COMPONENTE RURAL

Las Polticas del componente Rural son las siguientes:
POLTICA DE PRESERVACIN, CONSERVACIN Y

RECUPERACIN DEL MEDIO AMBIENTE: Tendientes a asegurar la
sostenibilidad del territorio, mediante la proteccin, recuperacin y
manejo integral de la zona rural del municipio, con especial nfasis en la
zona con caractersticas ambientales, de oferta hdrica, forestal,
paisajstica y la gran divisin en flora y fauna.
En ella se incluir acciones, programas e inversiones para intervenir y

contener el desarrollo de asentamientos humanos en estas zonas, as
como para mantener las fuentes y corrientes hdricas, bosques y
reservas forestales.
284
ALCALDA!
DE IBAGQJ
DECRETO No. ( J f l f l f l |0 8 ]>E 2<>14
' 2 3 DIC 2014 ' >

DISPOSICIONES"
POLTICA DE MEJORAMIENTO EN LA CALIDAD DE VIDA,

HABITABILIDAD Y VIVIENDA: De acuerdo con las potencialidades que
se identifiquen en los predios rurales, como efecto de su localizacin y
accesibilidad, se promover el uso econmico ms eficiente,
manteniendo su condicin de predios rurales, en concordancia con la
sostenibilidad ambiental de la zona.
POLTICA OPTIMIZACION DEL USO DE LAS REAS RURALES: se
promovern acciones y regulacin para garantizar un uso del suelo
coherente a sus potencialidades garantizando la sostenibilidad ambiental
en la zona rural.
Artculo 349.- MODELO TERRITORIAL RURAL.

Para la determinacin del modelo territorial rural, se determinaron las
deficiencias que posee el sector en materia de servicios pblicos bsicos y
servicios comunitarios, de acuerdo con ello, el Plan de Ordenamiento Territorial
le apunta al desarrollo integral del sector rural, mediante la consolidacin de los
centros poblados que son aquellos puntos donde se concentran las actividades
comunales de sus pobladores, con lo cual se pretende fortalecer la integracin
de las comunidades, la prestacin de servicios de acuerdo a las necesidades
del sector y el fortalecimiento de sus actividades sociales, culturales y
econmicas, la generacin de espacio pblico y la estratgica localizacin de
equipamientos, y la definicin de vas principales y secundarias que faciliten la
movilidad al interior del territorio.
TITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
SISTEMA AMBIENTAL RURAL
SUB CAPITULO I
LINEAMIENTOS BSICOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
EN SUELO RURAL
Artculo 350.- DELIMITACIN DE REAS DE LA ESTRUCTURAD

ECOLGICA PRINCIPAL EN SUELO RURAL Y
285
DECRETO No. ( 1 O O O 8 2 3 } E 214
2 3 DIC 2014 ' ,
DISPOSICIONES"
1. Parque Nacional Natural los Nevados

Presenta un rea de 5.618,64 ha, que corresponde al 4% del rea total del
municipio; Aunque estn ubicadas dentro de la jurisdiccin municipal, el ncleo
o rea delimitada como Parque Nacional Natural en su declaratoria y manejo
son responsabilidad directa de la Unidad Administrativa Especial del Sistema
de Parques Nacionales Naturales del Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sosten ib le.
2. Pramo
Los Pramos en el municipio de Ibagu presentan un rea total de 17.495,07
ha; sin embargo dentro de est rea se presentan otras categoras como lo es
el PNNN; por esta razn dentro de la EEP del municipio de Ibagu queda con
categora de Paramos un rea de 12.418,4 ha, que corresponde al 8,83% del
rea total de! municipio;
Su manejo debe enfocarse al cumplimiento de la visin establecida en el Plan

de Manejo de Paramos para el departamento del Tolima elaborado por
CORTOLIMA, el cual establece que esta zona presentara adecuadas
condiciones de conservacin, restauracin y usos sostenibles, contribuyendo a
la sostenibilidad de los ecosistemas, como reguladores del ciclo hidrolgico que
alimenta las cuencas hidrogrficas del Municipio.
3. rea de importancia ecosistmica por habitat- bosque seco

En el municipio de Ibagu esta zona corresponde a 232 Hectreas que
representan el 0.17% del rea total del Municipio y se localiza por debajo de los
lOOOmsnm.
4. reas que prestan un alto servicio ecosistmico al Municipio

Para el municipio de Ibagu se establecieron tres sectores que son de vital
importancia, pues aunque no se encuentran totalmente estructurados bajo una
figura normativa, se encuentran prestando servicios ecosistmicos importantes
para los pobladores, adems de presentar las mayores reas de ecosistemas
boscosos:
4. 1. reas de especial significancia ecolgica para la conservacin

de recursos hdricos de la cuenca del rio Combeima: corresponde a
la zona que se ubica en la cuenca del ro Combeima; ocupa un rea de
9.604,05 ha, que corresponde al 6,83 % del rea total del Municipio. En
este sector se encuentran diferentes predios que hacen parte del^
286
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1QOOH083> E 2014
( 2 3 DIC 2014 }
DISPOSICIONES"
Sistema Departamental de reas Protegidas, declarados bajo acuerdo

008 de 201 1 de CORTOLIMA, que son: La Estrella - La Cabana, Dulima
(507,9 has), El Humedal, La Santsima Trinidad (1092, 19 has), El
Palmar, La Secreta (1949,97 has), Las Mirlas (241,55 has), La
Esmeralda (119,62 has) ,La suiza (84 has), Bellavista (437 has); tambin
se encuentran diferentes predios que hacen parte del Sistema Municipal
de reas Protegidas como: El Bosque (179,18 ha), La Somalia (188,94
ha), Lutecia (28,81 ha), La Sierra (31,94), La Primavera - Altamira (3,16
ha), La Primavera (41,74 ha), La Paloma (23,70), La Esperanza
(569,75), La Arabia II (40,78 ha), La Aldea (8,53 ha), El Recreo (2,80
ha), El Rancho (1.420,4 ha) y El Porvenir (1.124,8 ha).
Esta rea debe ser consolidada, propendiendo por la compra de predios

para conformar esta herradura como un corredor biolgico.
4.2. reas de especial significancia ecolgica para la conservacin

de recursos hdricos de la cuenca del rio Ccora: Corresponde a la
zona que se ubica en la cuenca del rio Ccora; ocupa un rea de
10.843,47 ha, que corresponde al 7,71 % del rea de! Municipio. Dentro
de este sector se encuentran los predios La Tebaida (92,24 ha), El
Diamante (7,42 ha), San Antonio (13,77 ha).
4.3. reas de especial significancia ecolgica para la conservacin

de recursos hdricos de la cuenca del ro Toche y Coello:
Corresponde a la zona que se ubica en la cuenca del ro Toche y en un
sector alto de la cuenca del ro Coello; ocupa un rea de 8.666,19 ha
que corresponde al 6,66 % del rea total del Municipio de Ibagu. Dentro
de este sector se ubican los predios La Esperanza (569,74 ha), San
Jos (107,18 ha), Machn 3 (79,35 ha) y Los Andes (41,3 ha).
5. Corredores.
Se definen tres (3) tipos de corredores ecolgicos para el rea rural, que
favorecen y consolidan el sistema ambiental municipal durante los periodos del
corto, mediano y largo plazo de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Los tipos de corredor ecolgico son:
5. 1. Corredor Ecolgico Andn biogeogrfco.

El rea total del corredor Anden biogeogrfco es de 11.476,86 ha; sin embrago
dentro de esta rea se encuentran tambin las reas que prestan un alto u
287
i
DECRETO No^ (1 O O O "O 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014' )
DISPOSICIONES"
servicio ecosistemico al Municipio, las cuales se 'encuentran prestando la

misma funcin; por esta razn dentro de la EEP del Municipio, el rea que
quedo denominada como Anden Biogeogrfico, tiene una extensin de 342,6
ha.
La funcin de esta rea es el disipar las perturbaciones originadas por las

actividades antrpicas en el rea lmite del pramo y de las reas naturales
protegidas por el Parque Los Nevados, reas que son de importancia ambiental
para el Municipio porque all es donde se llevan a cabo los procesos ecolgicos
que regulan la oferta de bienes y servicios ambientales, como son la
produccin en cantidad y calidad del recurso hdrico, la regulacin del clima y el
favorecimiento de las dinmicas de ocupacin de las especies de flora y de
desplazamiento de la fauna, en el ecosistema.
5.2. Corredor Ecolgico Riparo.

Se localiza en el rea de la rivera de los ros Joche, Coello y Ccora. Este
corredor corresponde a un rea de 50 metros paralelos a ambos lados de los
cauces de los ros mencionados; su funcin a una escala regional es la
favorecer la proteccin del recurso hdrico y la de conectar el habitat de las
especies, favoreciendo el lugar de hospedaje o de descanso para las especies
de anmales migratorios, entre otros.
Este corredor con un rea total de 835,52 hectreas, pretende generar un

ambiente protector a lo largo de los cauces de los ros principales del
Municipio, desempeando un papel determinante en la ecologa regional.
5.3. Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal

El corredor con un rea de 46,92 hectreas se localiza en la parte sur oriental
del territorio, donde se ubican los ltimos relictos de bosque seco del Municipio.
Este corredor se interconecta con el corredor Ecolgico Ripario en la parte baja
de la red hdrica principal el ro Coello, aportando un flujo importante de
recursos biolgicos y ecosistmicos, a travs de la vegetacin riberea y el
caudal del ro.
Al igual que los dems, el Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal

tiene como objeto el conectar las reas aisladas de habitat de plantas y
animales, a travs de enlaces con especies vegetales nativas del bosque seco,
orientando la ocupacin y el repoblamiento de las especies en lugares donde k
f
288
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. ( 1 Q 00 T O 8^2 ^DE 2014

j
( 2 3 DIC 2014 '

DISPOSICIONES"
las condiciones iniciales naturales desaparecieron a causa de la presin por

procesos naturales o antrpicos.
6. Lagunas.
En el sector oriental del Municipio, donde se extiende la meseta de Ibagu y
localiza el suelo de expansin urbana de la ciudad, se identifica un nmero
importante de lagunas artificiales, creadas en su mayora como reservnos de
agua para abastecer la demanda en el riego de los cultivos semestrales de
arroz, sorgo y soya, entre otros, as como para la produccin bovina.
Estos sistemas, por su caracterstica - de uso productivo y por no ser

permanentes, no hacen parte del sistema ecolgico principal y solo se tomarn
como referente paisajstico, pues su permanencia depende de las decisiones
productivas del uso del agua.
Tabla 1
Localizacin y descripcin de las lagunas ubicadas en el suelo de
expansin urbana en el Municipio de Ibagu.
COORDENADAS PLANAS
NO. OBSERVACIONES
NORTE OESTE
877797 978858
Reservas de agua para cultivo de
Laguna 1 878171 978544
Arroz.
878148 978480
Dos espejos de agua juntos,
881718 975138 descubiertos (sin vegetacin
Laguna 2 aledaa), empleados como reserva
881869 975051 de agua para arroceras y pastos
para ganado.
88.6646 972826 Un solo cuerpo de agua empleado
Laguna 3
886767 972880 en el riego de cultivos semestrales.
Un solo cuerpo de agua empleado
Laguna 4 886124 972979
para cultivos semestrales y ganado.
Laguna 5 882037 978710 Complejo lagunar en el sector de
(a) Picalea, Hacienda El Escobal.
882189 97881 1 Deposito utilizado para riego del
cultivo de arroz. Los rboles
Laguna 5 882179 978882
asociados ms representativos son
(b) 882286 Payande y Cachimbo.
f-
979129
289
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. (] O O O 0-8 2 3 > DE 2014
( 2 3 D1C 2014 )
DISPOSICIONES"
COORDENADAS PLANAS
NO. OBSERVACIONES
NORTE OESTE
Laguna 5 882010 979108
(c) 881950 979021
Laguna La 881187 977441
Se cultiva Tilapia plateada
Esmeralda 881369 977395
885993 971896 rea aproximada: 400 x 1 00.
Algunas especies forestales
886098 971726 asociadas son: Payande, Leucaena,
Laguna El Balso, Punta de Lanza, Vainillo,
Toro 886151 971625 Chcala, Guacimo, Guamo, Diomate,
Indio Pelao.
885946 972050 En la laguna el toro se cultiva
Cachama y Tilapia.
879739 981417
El reservorio de agua es empleado
Laguna 8 879838 981424 en las actividades de riego del arroz,
identificado en el rea.
879869 981471
7. Rondas hdricas
Las reas de Rondas Hdricas en el sector rural se encuentran determinadas
por los Decretos 1449 de 1977 y 1541 de 1978. Esta categora presenta un
rea de 8037,58 ha.
8. Distrito de manejo integrado de orden municipal
En el municipio de (bagu se presentan los cerros del norte que se ubican en Ja
cuenca mayor del ro Totare. Esta rea categorizada como distrito de manejo
integrado ocupa una extensin de 2.658,24 ha, que corresponde al 1,89 % del
rea total del municipio. El manejo adecuado de esta zona, con miras a su
recuperacin y conservacin, no solo disminuir los riesgos asociados a ella,
sino que tambin prestarn un servicio de regulacin a toda la regin.
9. Distrito de conservacin de suelos

El rea determinada como distrito de conservacin de suelos en el municipio de
Ibagu se presenta el cerro de La Martinica, que se ubica en la cuenca mayor
del ro Coello y ocupa una extensin de 1.493,96 ha, que corresponde al 1,06
% del rea total del municipio.
290
ALCALDI
DEIBAGU
DECRETO No. ( O O O if O 8]2 ^DE 2014
2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Artculo 351.- LAS ESTRATEGIAS PARA LA PLANIFICACIN Y

MANEJO SOSTENIBLE DE LAS REAS QUE PRESTAN UN ALTO
SERVICIO ECOSISTMICO.
Se definen entre otras, las siguientes:
1. Adquisicin (compra) por parte de la administracin Municipal de los

predios privados que se localizan en las reas que prestan un alto
servicio ecosistemicoy/o implementacin de incentivos a propietarios
y comunidades vecinaspara su cuidado y proteccin, con el fin de
asegurar la prestacin de los servicios ambientales de provisin de
agua, regulacin climtica, la fijacin de carbono al suelo y el habitat.
Este instrumento permite liberar estas reas de presiones
antrpicas, favoreciendo la preservacin.conservacin y control del
ecosistema.
2. Aplicacin de instrumentos financieros como Pagos por Servicios
Ambientales (PSA), a travs de la reconversin de los sistemas de
produccin agropecuaria por acciones que favorecen la prestacin
de los servicios ecosistmicos, como son la regulacin del recurso
hdrico y la preservacin del habitat de las especies animales.
3. Actividades de investigacin y educacin ambiental, dirigidas a la
formacin de los habitantes localizados en la zona, contribuyendo
con el conocimiento y apropiacin del funcionamiento de los
procesos ecolgicos, con el fin de involucrar a la comunidad de
forma participativa en los procesos de conservacin y proteccin de
los servicios ambientales.
Artculo 352.- IDENTIFICACIN DE LA EEP EN ZONA RURAL

1. Parque Nacional Natural los Nevados.
2. Paramo.
3. Bosque seco.
4. reas que prestan un alto servicio eco sistmico.
5. Corredor biogeogrfico
6. Corredor ripario
7. Corredor transversal
8. Distrito de Manejo Integrado U
291
ALCALD
DE IBAGtf
Ctmino
DECRETO No. (1 Q g g -Q 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 0!C 2014 )

DISPOSICIONES"
En lo no previsto en el presente plan, los usos del suelo para cada uno de los
numerales establecidos en el presente artculo que hacen parte dla EEP en la
Zona Rural, debern ser actualizados segn los resultados de los estudios de
zonificacin ambiental. Dicho estudio se realizar de forma conjunta entre la
CorporacinAutnoma regional CORTOLIMA - Municipio de Ibagu.
SUB CAPITULO II

POR AMENAZA NATURAL POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE EN SUELO
RURAL
Artculo 353.- DELIMITACIN DE LAS REAS POR AMENAZA

NATURAL POR RIESGO NO MITIGABLE EN EL CAN DEL
COMBEIMA.
Dentro de la zona especfica del suelo rural se identificaron 2.06 has que
corresponden al 0.01% del rea total del can del Ro Combeima, que
corresponden a reas con amenaza natural por riesgo no mitigable y se
encuentran concentradas principalmente en los Centros Poblados que cuentan
con suelos de proteccin por amenaza natural con riesgo alto no
mitigableespacializados en el Mapa R3, determinado en el DTS en el tema de
amenaza, riesgo y vulnerabilidad.
Pargrafo 1. Los asentamientos humanos localizados sobre estas reas,

debern ser reubicados en un tiempo no mayor al corto plazo. Ser
responsabilidad del Municipio recuperar dichas reas con la ejecucin de las
acciones que incluye entre otras: el censo, ubicacin del rea para la
relocalizacin de los asentamientos, demolicin de las viviendas actuales y
recuperacin del rea con proyectos para la proteccin ambiental y su posterior
entrega de dichas reas a la Corporacin Autnoma Regional del Tolima.
Artculo 354.- REGLAMENTACIN DE usos PARA LAS REAS

POR AMENAZA NATURAL POR RIESGO NO MITIGABLE.
Sern usos del suelo para estas zonas:
Principal: Proteccin ambiental

Compatible: Obras que permitan la recuperacin ambiental del rea y manejo
del riesgo. F
292
ALCALDA
DE IBAG
Omino i
DECRETO No. ( 1 O 00 Â O 4 ^ DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELMUNlClPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Condicionado Obras de infraestructura de carcter municipal, que sean

producto de estudios especializados.
Prohibido: Todos los dems diferentes a los anteriormente mencionados.
Artculo 355.- IDENTIFICACIN DE LOS RIESGOS ALTOS NO

, MITIGABLES POR REMOCIN EN MASA, INUNDACIN Y
TORRENCIALIDAD EN LOS CENTROS POBLADOS RURALES.
En un tiempo no mayor a corto plazo, en cabeza del grupo de Atencin y
prevencin de desastres o quien haga sus veces, deber realizar los estudios
detallados a escala 1:500 para la identificacin de los riesgos altos no
mitigables por remocin en masa e inundacin en los centros poblados rurales
identificados en el presente decreto y la determinacin de acciones de gestin
que se deban llevar a cabo.
SUBCAPITULO III
GESTIN DEL RIESGO EN SUELO RURAL
Artculo 356.- ZONAS o REAS EN AMENAZA POR

TORRENCIALIDAD.
Son las zonas afectadas por torrencialidad, debido al alto impacto y dao que
puede causar uno de estos eventos; las zonas con amenaza alta estn
sometidas tambin a un riesgo alto, pues si ocurre un fenmeno de estos la
infraestructura expuesta ser destruida o altamente afectada.
Las categoras de Amenaza por Fenmenos de torrencialidad, corresponden

a:
Niveles de riesgo alto (A): El nivel de afectacin a la zona y a las personas es

alto y se ven directamente afectados ante un evento de este tipo.
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin a la zona y a las personas es

bajo y corresponde a los predios que no estn expuestos a este tipo de
fenmenos.
Pargrafo. La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud en el

trmino del corto plazo, deber realizar los estudios con las mismas
caractersticas que se utilizaron para la definicin del Riesgo en el can del
Combeima, para todos los dems centros poblados localizados en el municipio.
293
ALCALDA)
DE IBAGUJ
DECRETO No- <1 O O O fll 8 2 3 * DE 2014
( 2 3 DIC 2014- >

TERRITORIAL DELMUNICIPiO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Artculo 357.- ZONAS o REAS EN AMENAZA POR RIESGO

POR INUNDACIN.
Son las zonas que resultan por el alto impacto y dao que puede causar el
aumento del Nivel de los drenajes. Las Categoras de Amenaza por inundacin
corresponden a:
Niveles de riesgo alto (A): El nivel de afectacin de la construccin es alto,

debido a los flujos de agua con alturas y/o velocidades mayores a 1 m y/o 1
m/s, correspondientes a un evento cuyo periodo de retorno es de 100 aos.
Niveles de riesgo medio (M): El nivel de afectacin de la construccin es medio,

est asociado a predios con peligrosidad baja y vulnerabilidad muy alta o alta y
con construcciones localizadas en la margen del ro y en la ronda hidrulica de
un evento cuyo periodo de retorno es de 100 aos.
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin de la construccin es bajo.

Corresponde a zonas que se encuentran en la ronda hidrulica con flujos de
agua con alturas y velocidades menors, de un evento Tr del orden de 100
aos.
Sin riesgo (N): No hay afectacin en la construccin. Estos predios son

aquellos que se encuentran fuera de la ronda hidrulica de un evento cuyo Tr
es de 100 ao
Pargrafo. La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud en el

trmino del corto plazo, deber realizar los estudios con las mismas
caractersticas que se utilizaron para la definicin del Riesgo en el can del
Combeima, para todos los dems centros poblados localizados en el municipio.
Artculo 358.- ZONAS o REAS EN AMENAZA POR

FENMENOS DE REMOCIN EN MASA.
Con el fin de determinar los niveles de riesgo a los cuales se ven expuestos los
predios de los centros poblados del can del Combeima ante la ocurrencia de
un fenmeno de remocin en masa, se calcul y calific el riesgo usando la
metodologa para Fenmeno de Remocin en Masa - FMR - a nivel de detalle.
Las Categoras de Amenaza por fenmenos de remocin en masa u

corresponden a: p
294
ALCALDA!
DE IBAGUJ
DECRETO No. ( 1 O 00 HQ 8 3 DE 2014
{ 2 3 DIC 2014a " }

DISPOSICIONES"
Niveles de riesgo alto (A): Se afectan gravemente las viviendas y sus

habitantes, en este nivel de riesgo se ubican los predios cuya amenaza por
FRM en alta y su vulnerabilidad es muy alta o alta, en este centro poblado
ningn predio tienen un nivel de riesgo alto por FRM.
Niveles de riesgo medio (M): El nivel de afectacin de la persona y viviendas es

medio, en este nivel de riesgo se ubican los predios cuya vulnerabilidad es
media al igual que la amenaza.
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin de la persona y viviendas es

bajo, en este nivel de riesgo se ubican los predios con una amenaza baja o
media y vulnerabilidad alta o media.
Pargrafo: La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud y su

direccin GPAD o quien haga sus veces en el trmino del corto plazo, deber
realizar los estudios con las mismas caractersticas que se utilizaron para la
definicin del Riesgo en el can del Combeima, para todos los dems centros
poblados localizados en el municipio.
CAPITULO II
SISTEMA DE MOVILIDAD RURAL
Artculo 359.- SISTEMAVIAL RURAL

Propone un Plan Vial Rural dinmico que tome como base el sistema
intramunicipal, existente buscando una conexin entre estas adems de
aquellas que comunican las diferentes veredas y concentraciones de poblacin
en los diferentes Corregimientos, teniendo en cuenta las caractersticas
topogrficas de los terrenos, siendo lo fundamental la accesibilidad a las
diferentes zonas rurales, suburbanas y las de proteccin ambiental.
Artculo 360.- CARACTERIZACIN DE LA INFRAESTRUCTURA

VIAL RURAL
La infraestructura vial veredal existente se considera parte fundamental de la
infraestructura municipal e instrumento para el cumplimiento de los objetivos,
polticas y estrategias del componente rural del POT, por lo tanto se priorizarn
los trabajos de rectificacin y mantenimiento.
295
DECRETO No. (1 O O O *W 8 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Pargrafo: La Administracin Municipal iniciar los trabajos de caracterizacin

de las vas rurales o del tercer orden, al inicio de la vigencia del segundo corto
plazo, la cual sealar entre otras el inicio y terminacin de la va (Km),
longitud, ancho, tipo de va, conformacin de la base, terminado de la va
(Recebo, concreto, asfalto), obras de arte, puentes, costos mantenimiento y
costo terminacin. Igualmente se deber tener conclusiones y
recomendaciones tcnicas.
Artculo 361.- DE LA REGLAMENTACIN ESPECFICA

En los suelos rurales, los aspectos viales se regularn considerando lo definido
en la parte vial contenido en el Plan de Ordenamiento (POT), teniendo en
cuenta las jerarquas de vas de carcter primario y secundario que
nterconectan los centros poblados de las cabeceras corregimentales, acorde
con la vocacin y uso de las diferentes reas de intervencin., para lo cual se
debe tener en cuenta lo establecido en la ley 1228 de 2008
Artculo 362.- CLASIFICACIN PARA EL SISTEMA VIAL

RURAL.
El sistema vial rural se clasifica en vas veredales y vas ambientales. Su
trazado se aprecia en el Plano R4 denominado "infraestructura y
Equipamiento", que hace parte integral del presente decreto.
Tipo Cdigo
Va Vereda! V-V
Va Ambiental V-A
Pargrafo. Son vas Ambientales, el circuito Calambeo - Triunfo - Ambal -

El Pas y Coello Ccora - Las Pavas; para las cuales, la Administracin en
unin con la autoridad ambiental, cada una dentro de sus competencias,
regular las intervenciones que sobre las mismas se pueden realizar.
Artculo 363.- SECCIN MNIMA DE VAS EN REA RURAL

La seccin mnima de la va deber estar conformada por:
Superficie de rodadura y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes
o zonas verdes.
El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia
mnima a partir del eje de la va, que se determine en la reglamentacin t?
296 '
ALCALDAS
DE IBAGU
Omino M l
DECRETO No. ( 1 O O O ^0 8 JDE 2014
( 2 3 DIC 2014- ' )

DISPOSICIONES"
especfica, y ser un elemento artificial transparente con restriccin de

altura o seto vivo con una altura que permita la visual.
La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de
va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo
determinado en ste Plan de Ordenamiento.
Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una
parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma
que no formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial,
sern de dominio y mantenimiento privado.
Seccin transversal total pblica: 12 mts.
Zona de proteccin Calzada vehicular Zona de proteccin
ambiental ambiental
3 mts. 6 mts. 3 mts.
Artculo 364.- DE LA VINCULACIN AL SISTEMA VIAL

EXISTENTE O PROYECTADO.
Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al
sistema viat pblico cumpliendo con la seccin mnima estipulada, respetando
los corredores definidos en los planes viales municipal y regional.
Los predios cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular
al sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida,
dependiendo del carcter de la va; de acuerdo con la longitud de la va y la
capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin.
Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida,
segn las exigencias que determine el Plan Vial.
En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa !a estabilidad
de los terrenos o atente contra los suelos de proteccin, suelos suburbanos
rurales identificados y caracterizados en el Plan de Ordenamiento Territorial, se
definirn los aprovechamientos, las cesiones gratuitas para vas locales, el
espacio pblico, las afectaciones de vas pblicas, las redes de infraestructura
d servicios pblicos, las zonas de proteccin y los equipamientos
comunitarios.
Artculo 365.- TRATAMIENTO DE VAS RURALES

Se define como proyecto prioritario la habilitacin, mantenimiento y reparacin
de las vas rurales del Municipio de Ibagu. Durante la vigencia del POT, y de
conformidad al Plan de Inversiones, de cada administracin, la Secretaria de
Desarrollo Rural, implementar un programa de actuacin en el sistema vial
297 l
ALCALDA
DE IBAG
DECRETO No. (1 O O O $ 8 2 31 ) DE 214
< 2 3 D1C 2014 )

DISPOSICIONES"
rural, definiendo programacin, intervenciones, costos y fuentes de

financiacin.
Artculo 366.- DE LOS ASPECTOS VIALES

La posibilidad de desarrollo de una va rural, deber estar certificada por la
autoridad competente. En caso de no ser autorizada, en su reemplazo podrn
conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca,
sin perjuicio de los retiros establecidos.
Pargrafo: En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal protector -

productor, las intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn
restringidas la posibilidad de acceso a travs de vas vehiculares. En suelos de
proteccin en las reas de uso forestal protector no se admitirn nuevos
fraccionamientos, as mismo no se permitirn desarrollos constructivos ni
nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la presente normatividad.
Artculo 367.- LAS VAS LOCALES EN UN PROCESO DE

PARCELACIN.
El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el
planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie
de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen
de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la
banca.
Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de parcelacin deber
proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada.
CAPITULO III
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
Artculo 368.- IDENTIFICACIN DE LOS PRINCIPALES

CUERPOS DE AGUA QUE ABASTECEN ACUEDUCTOS VEREDALES
Con base en los estudios de caracterizacin de centros poblados, ncleos
poblacionales, zonas suburbanas y corregimientos realizados por la Secretaria
de Planeacin Municipal, se reconocen las siguientes fuentes como
abastecedoras de acueductos veredales: v
298
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. (, . ( 1 0 0 0 -10823) DE 2014
V 2 3 IC 2014-
DISPOSICIONES"
Ncleo poblado Fuente abastecedora

Juntas Quebrada las perlas
Villa Restrepo Quebrada el Salto
Pstales Quebrada Cajones y Quebrada el Chorro
Pico de oro Quebrada los Gonzlez
La Platica Quebrada la Platica
Llanitos Quebrada la Platica
Tres Esquinas Quebradas los Laureles
El Retiro el Resbaln Quebrada el Retiro
La plata el brillante Nacimientos
El corazn Quebradas el Corazn y Pontezuela
Astilleros Quebrada Calera
La Mara Piedra Grande Quebradas la Silvia y el Secreto
La Mara Combeima Quebrada San Joaqun
Ramos y Astilleros Quebrada la Palma y Bellavista
Llanitos Parte Alta Quebrada la Cristalina
El Secreto Quebrada el Secreto
Quebradas los Rozos, el Edn, la Europa,
Berln
Montealegre y la Morisca
Cay Quebrada cay
Carmen de Burila Quebrada la Cueva y Quebrada los Cauchos
Vereda Bellavista Quebrada Guarumal
Vereda la Pedregosa Nacimientos
Vereda Alaska Quebrada la aurora
Vereda Ambal parte alta Quebrada las Panelas
Vereda Calambeo Quebrada la Tigrera y quebrada las Palmas
Vereda San Antonio Nacimientos
Vereda Ambal el triunfo Nacimientos
Vereda Ancn Tesorito
Nacimientos
parte alta
Vereda Ancn Tesorito parte
Quebrada la Tigrera
baja
Vereda Ancn los Pinos. Quebrada las Animas
Coello - Ccora Quebrada el Cural y nacimiento la Curva
El Ingenio Quebrada el palmito y quebrada santo domingo
Toche Quebrada el silencio
Los tneles Quebrada la tigrera
299
ALCALDA
DE IBAGU
Omino a
DECRETO No. { 1 O O O ^0 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Santa teresa el cural Quebrada la montaa

Tapias Quebrada guasimal y nacimiento finca la secreta
Briceo Quebrada el chorro de la reina
Cataima Quebrada puntezuela
Gamboa Quebrada la salada
Laureles Quebrada el escobo
Llanos del Combeima Quebrada el Cural
San Cayetano bajo Quebrada el ame
La flor Quebrada la chumba
San Cayetano alto Quebrada Bosque de san Pedro
San Jorge Quebrada las animas
Dantas Quebrada dos quebradas
Martinica parte alta Quebrada el congal y potrero grande
Martinica parte baja Quebrada agua fra y los monos
San Juan de la china Quebrada la chinita
Pargrafo: Estas microcuencas deben ser prioritarias para la inversin de

recursos que permitan un adecuado manejo y optimizacin de la infraestructura
para el abastecimiento del recurso hdrico, por parte de la Secretara de
Desarrollo Rural municipal.
Artculo 369.- ADQUISICIN DE PREDIOS PARA EL

ABASTECIMIENTO DE ACUEDUCTOS MUNICIPALES.
La Administracin Municipal destinar el 1% de sus ingresos para la compra de
predios que por sus caractersticas ambientales se consideren como
ecosistemas estratgicos para el abastecimiento de acueductos municipales,
para lo cual dar aplicacin a lo dispuesto en el Artculo 210 de la Ley 1450 de
2011 o la norma que lo modifique o sustituya, la administracin municipal
generara un plan de incentivos para l control y mantenimiento de estos
predios.
ArtCUlO 370.- DE LA DISPOSICIN DE AGUAS RESIDUALES

Todo desarrollo en el suelo rural debe presentar a la entidad competente el
proyecto de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de
permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa
propuesta, para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del
afluente final.
300
ALCALDL
DE IBAGUJ
a I a
DECRETO No. ( ' O O O T( Q 8?2 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Pargrafo. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de

tratamiento colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el
tratamiento final. En los casos individuales o de vivienda aislada, es obligatorio
el sistema de tratamiento de aguas servidas, pero no requiere autorizacin de
la autoridad ambiental para su instalacin.
Artculo 371.- PREVENCIN Y CONTROL DE VERTIMIENTOS

DE RESIDUOS LQUIDOS PUNTUALES
La administracin municipal en coordinacin con la corporacin autnoma
regional de Tolima -CORTOLIMA-, llevaran a cabo como proceso de
saneamiento bsico, la instalacin y mantenimiento peridico de pozos
spticos en las viviendas y dems puntos dispersos ubicados en el rea rural
del municipio, con la finalidad de reducir las cargas contaminantes que son
vertidas a las corrientes hdricas del municipio y mejorar las condiciones de
higiene para los habitantes rurales.
Artculo 372.- MEDIDAS PARA LA MITIGACIN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES Y DESCONTAMINACIN DEL SISTEMA
HDRICO RURAL
Durante la vigencia del presente plan de ordenamiento, se implementar por
secretara de desarrollo rural o quien haga sus veces, el Plan de Saneamiento
y Manejo de Vertimientos, (PSMV Rural).
Pargrafo: La administracin Municipal deber actualizar los proyectos de

saneamiento bsico en el corto plazo del presente decreto, y ejecutara la
construccin de los sistemas de saneamiento para todos los centros poblados.
Artculo 373.- IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE LA

RED DE DRENAJES RURALES
La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Desarrollo Rural
Oficina del Medio Ambiente, en un tiempo no mayor a veinticuatro (24) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, deber
adoptar el inventario y caracterizacin de la red de drenajes rurales que haya
elaborado CORTOLIMA, o realizar convenios con la corporacin a que haya
lugar para establecer la red de drenajes rurales teniendo en cuenta las
siguientes determinantes: Identificacin, longitud del Cauce, torrencialidad,
caudal promedio, forma del drenaje, rea, pendiente promedio, calidad delj^
301
ALCALDA
DE IBAGU
Citrino a l
DECRETO No. ( ' .
< 2 3 D1C 2014 )

DISPOSICIONES"
agua, cota mxima de inundacin, barrios y comunas que cruza el cauce,

grado de amenaza que representa para la poblacin, clasificacin de acuerdo
al concepto de cuenca hidrogrfica, priorizacln en trminos de amenaza
natural, abastecimiento de acueductos y grado de contaminacin.
Pargrafo 1: Una vez obtenidos los resultados de la caracterizacin referida en

el presente artculo, le corresponde a planeacin municipal, realizar los ajustes
a la cartografa oficial del plan que se aprueba en el presente Plan de
Ordenamiento.
Pargrafo 2: La administracin municipal en coordinacin con la corporacin

en el corto plazo del presente decreto, formulara los estudios de
caracterizacin de los drenajes que carezcan de este estudio.
Artculo 374.- CEMENTERIOS EN ZONAS RURALES

La localizacin futura de cementerios, se deber hacer nica y exclusivamente
en el suelo rural. La conveniencia de la zona para dicha actividad, se
determinar bajo estudios que elabore la Secretaria de Salud, para su
funcionamiento, en un plazo no mayor al primer periodo del corto plazo, del
presente decreto, o por solicitud pblica o privada y por parte de la Secretaria
de Planeacin Municipal, se establecer la localizacin, de conformidad con lo
establecido en la resolucin No 1447 de 2009 o aquella que lo modifique,
sustituya o derogue, para lo cual los predios definidos para la localizacin del
cementerio deber como mnimo, cumplir las siguientes condiciones:
Debe localizarse sobre el rea rural del municipio.
. Deber contar con suficiente disponibilidad de agua.
Deber localizarse sobre suelos ricos en arcilla, donde la infiltracin sea
mnima.
Deber localizarse en terrenos con niveles freticos profundos.
Homogeneidad del suelo.
Debe ser de fcil acceso.
Pargrafo 1: Los diseos o estudios para la localizacin y construccin de
cementerios debe sustentarse bajo un plan de manejo ambiental, que deber
incluir los riesgos y peligros potenciales, naturales y provocados, mediante un
anlisis de vulnerabilidad y remitirla a la autoridad sanitaria competente para
concepto, atendiendo los requerimientos o especificaciones tcnicas que
solicite dicha entidad con copia a la autoridad ambiental, y
302
ALCALD
DE IBAG
Camino ala
DECRETONo.^ 1 0 0 0 2 3> DE 2014
( 2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Pargrafo 2: Su diseo debe contemplar una zona de aislamiento, en una

distancia mnima equivalente 1000 metros, medidos desde el cerramiento,
hacia la parte interior del predio.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
Artculo 375.- DEFINICIN DEL SISTEMA DE ESPACIO

PBLICO RURAL
Entindase como sistema de espacio pblico el conjunto de lugares, sitios y
elementos del componente natural y artificial, conformado por las reas de
bosque Natural, las reas de especial significancia ambiental y el sistema
hdrico con sus reas adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes
de Agua, que por su localizacin, naturaleza, usos o afectaciones a la
satisfaccin de necesidades rurales colectivas, transcienden los lmites de los
intereses individuales de los habitantes y que cumple la funcin de regular las
condiciones ambientales.
Hacen parte de los elementos constitutivos naturales del espacio pblico rural
el parque nacional natural los nevados, el volcn cerro machn, los cerros de
gualanday, la Martinica, los predios adquiridos por CORTOLIMA, y el sistema
hdrico contemplado en el presente decreto.
Artculo 376.- ACCIONES PARA LA IMPLEMENTACIN DEL

SISTEMA DE ESPACIO PBLICO RURAL
El espacio pblico urbano o rural, natural o construido es parteestructurante del
ordenamiento territorial en el municipio de Ibagu. En el sector rural se
implementarn las siguientes acciones para el fortalecimiento del sistema de
espacio pblico:
Recuperar las rondas hdricas rurales, como elementos paisajsticos
integrantes del espacio pblico.
Recuperar, mitigar e incorporar al sistema de Espacio Publico rural las
reas producto de procesos de reubicacin de vivienda localizadas en
zona de alto riesgo.
Adquisicin de predios destinados a Zonas Verdes, Parques y
podeportivos en el sector rural.
Elaborar programas para la generacin, recuperacin, desarrollo y
mantenimiento del espacio pblico rural.
303
ALCALDA!
DE IBAGUJ
Crnino.
DECRETO No. ( 1 Q 00 ^ 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
Artculo 377.- EL MANEJO Y CONTROL DEL SISTEMA DE

ESPACIO PBLICO RURAL
El control sobre las intervenciones en el espacio pblico, tanto para el suelo
rural como para los centros poblados de las cabeceras corregimentales, est
en cabeza de los corregidores, quienes ejercern esa labor con el apoyo
tcnico de la Secretara de Planeacin Municipal y la Secretara de Desarrollo
Rural o quien haga sus veces.
Artculo 378.- INTERVENCIN DE LOS ELEMENTOS

CONSTITUTIVOS NATURALES
En la intervencin de los elementos orogrficos e hidrogrficos del espacio
pblico rural, se debe tener en cuenta como mnimo:
Accesibilidad y conexin: La accesibilidad es pblica y universal y debe
ser garantizada por medio de senderos peatonales y vas paisajsticas,
puentes y badenes.
Diversidad: Debe procurarse por la generacin de usos y actividades
asociadas compatibles con el Espacio Pblico, recreacin contemplativa
y paisajista.
Artculo 379.- IDENTIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE

ENLACE ENTRE EL ESPACIO PBLICO URBANO Y EL ESPACIO
PBLICO RURAL
Los corredores que enlazan el espacio pblico rural con el urbano, constituyen
determinantes estructurales del ordenamiento, los cuales permiten la conexin
del municipio con Bogot, Honda, El Nevado del Tolima, el Carmen de Bulira y
Cajamarca; as:
Se inicia en sector Picalea con la doble calzada a
Ibagu a Bogot:
buenos aire va Bogot.
Se inicia desde el Salado hacia el Norte del
Ibagu a Honda:
Tolima
Corredor Agroecoturfstico Ibagu Se inicia en el sector el Libertador sobre el
Juntas: corredor del Can de Combeima.
Se inicia en la salida de Ibagu, glorieta de la
Corredor turstico Ibagu - variante va al Totumo hasta la va Carmen de
Carmen de Bulira:
Bulira -Rovira.
Se inicia en la salida de la ciudad de Ibagu, en el
Corredor de proteccin Ibagu a
sector de Boquern sobre la via que conduce a
Cajamarca: Cajamarca.
304
DECRETO No. ( O O O , 8 2 3 ) DE 2014
(2 3 DIC 2014 '

DISPOSICIONES"
Artculo 380.- ESTRATEGIAS PARA LA GENERACIN DE

ESPACIO PBLICO RURAL
Para garantizar la generacin de espacio pblico y la calidad de vida de los
habitantes de la zona rural se definen las siguientes estrategias:
Adquisicin de predios para generacin de espacio publico.
Definir las reas generadoras de derechos de construccin y desarrollo,
para permitir el pago de las cesiones originadas por los desarrollos
urbansticos en sectores diferentes del suelo rural.
Se permitir el uso productivo del
espacio pblico rural, para lo cual se podrn realizar contratos de
ocupacin y explotacin econmica con los interesados, teniendo
preferencia los antiguos propietarios cuando as lo requieran.
Precisar las reas receptoras para permitir el pago de las cesiones
originadas.
por los desarrollos urbansticos del suelo rural.
Generacin de corredores interactivos para ciclorutas y senderos
peatonales.
Definir una poltica de incentivos para la conservacin y proteccin de
esta zonas con propietarios y comunidad circundante.
Artculo 381.- PARQUES DE CENTROS POBLADOS EN EL

MUNICIPIO DE IBAGU
A partir de los estudios de caracterizacin realizados por la Secretaria de
Planeacin Municipal en los diferentes corregimientos, centros poblados y
ncleos poblacionales, se definen los siguientes parques a escala rural para el
Municipio de Ibagu:
Elementos constitutivos naturales y artificiales del espacio pblico rural

POLIDEPORTIVOS PARQUES
Carmen de Bulira Pstales
Chucun San Bernardo
Dantas Toche
Juntas Villa Restrepo
La Miel Laureles
La Flor Tapias
Totumo San Juan de Ja China
\5
DECRETO No. ( ] Q O O D 8 2 3 > DE 2014
( 2 3 DIC 2014' )
DISPOSICIONES"
Artculo 382.- PATRIMONIO MATERIAL INMUEBLE RURAL

La Administracin municipal, en el corto, mediano y largo plazo del presente
decreto, deber realizar los estudios necesarios para la identificacin y
declaratoria de las edificaciones de especial inters arquitectnico y cultura en
el suelo rural; a su vez realizar las reservas presupustales necesarias para la
recuperacin y habilitacin para uso y disfrute de la comunidad, de conformidad
con el Plan de Manejo y Proteccin que deber ser aprobado por la Secretara
de Planeacin y por la Secretaria de Cultura y Turismo o quien haga sus veces.
Pargrafo: Los elementos de patrimonio histrico y cultural localizados en el

rea rural que se contemplan,con base al resultado de los estudios de
identificacin citados en el presente artculo, harn parte del espacio pblico
rural.
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 383. ACCIONES PROPUESTAS PARA EL
FORTALECIMIENTO DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
MUNICIPALES EN EL SUELO RURAL
Las principales acciones que se emprender en el sector rural para
complementar los equipamientos municipales son:
Tipo Infraestructuras Asociadas

Fortalecer el sistema de puestos y centros de salud,
Salud optimizando su cubrimiento de acuerdo con la poblacin.
Fomentar la instalacin de Universidades y Centros de

Investigacin en el Municipio de Ibagu.
Educacin
Optimizar la infraestructura y dotacin de los Centros
Educativos existentes
Fortalecimiento del Museo Veredal de Juntas.
Cultura Recuperacin del Camino Real del Quindo y creacin
del Parque de las Leyendas.
Fortalecimiento de los equipamientos identificados para
Apoyo Social apoyo social.
306
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. ( J O O O $ 8 \) DE 2014
< 2 3 DIC 2014- ' )

DISPOSICIONES"
Deportivo y Recreativo
Adecuacin y Mejoramiento de la infraestructura de
polideportivos rurales.
Abastecimiento de Construccin de Centros de Acopio en los Centros
Alimentos Poblados.
Pargrafo: La administracin Municipal en el corto Plazo deber darle

cumplimiento a las acciones aqu establecidas para lo cual deber hacer las
apropiaciones presupustales necesarias, y debern ser ejecutadas por la
secretaria responsable.
Artculo 384.- LOCALIZACIN DEL SISTEMA DE

EQUIPAMIENTOS EN CENTROS POBLADOS
Para garantizar la prestacin de servicios de apoyo a las actividades
productivas en el sector rural, se define un programa de localizacin de Centros
de Equipamiento Rural los cuales podrn contener como mnimo los siguientes
espacios, usos e infraestructuras espacializados en el mapa R4
Infraestructuras y Equipamientos.
Actividad Descripcin
Equipamiento a escala del sector que permita la
realizacin de exposiciones, talleres, actividades y
Cultural culturales en general. Este Equipamiento contendr
como mnimo: Biblioteca, Sala Mltiple, Servicios
Complementarios
Seguridad Ciudadana Centro de Atencin/Inspeccin de Polica
Deporte y Recreacin Polideportivo
Abastecimiento de
Centro de Acopio
Alimentos
Bienestar Social Centro Comunitario y oficina administrativa.
Salud Puesto de salud
Instituciones de Bsica Primaria y Secundaria, Media
Educacin
Vocacional
307
ALCALDA*
DE BAGU
afefl3JHB88BS3
DECRETO No; (
1000 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014

DISPOSICIONES"
Pargrafo:l_a administracin municipal, por medio del Plan Maestro de

Equipamientos, determinar la localizacin y cobertura de los equipamientos
que se requieran en el sector rural del municipio.
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
Artculo 385.- ASENTAMIENTOS HUMANOS EN SUELO RURAL

Defnase como aquellos asentamientos humanos agrupados en un conjunto de
construcciones independientes caracterizadas por su proximidad y por
compartir circulaciones e infraestructura de servicios comunes. Se clasifican en
tres categoras de acuerdo a los niveles de consolidacin, as: Ncleo poblado,
Centro poblados y Zonas suburbanas.
Artculo 386.- NCLEO POBLADO

Debe entenderse por ncleo poblado, cada uno de los asentamientos humanos
localizados en lugares determinados del suelo rural del Municipio de Ibagu,
diferente al centro poblado, pero que requieren el ejercicio del control, para
organizar su crecimiento fsico, con las regulaciones pertinentes a un desarrollo
adec
uado, especialmente en armona con la naturaleza rural de su entorno
inmediato. Los Ncleos Poblados identificados son:
CORREGIMIENTO NCLEOS POBLACIONALES

DANTAS Dantas de las Pavas, Alaska
LAURELES Altamira, Los Pastos, Ccora Salitre, Ccora San Rafael
Honduras, La Cima, La Linda, Loma de Ccora, Morro
chusco, San Cristbal parte alta, San Cristbal parte baja,
COELLO CCORA San Isidro, San Simn Alto, San Simn Bajo, Santa Ana,
Santa Brbara
Curalito, Los Naranjos, Pearanda Alta, Pearanda Baja,
GAMBOA
Perico, Tambo
TAPIAS Cataima, Cataimita, El Guaico, El Ingenio, El Moral
TOCHE Altos de Toche, Coello, San Juan, Quebradas
JUNTAS Juntas
Astilleros, Berln, Chapetn Sector Rural, El Corazn, El
Retiro, El Secreto, La Mara, Combeima, Piedra Grande,
VILLARESTREPO La Plata del Brillante La Platica, Llanitos, Pastales, Pico
de Oro, Puerto Per, Llanitos parte alta, Ramos y
308
ALCALD1
DE IBAGU
I
DECRETO NO. ( 1 0 i 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Astilleros, Tres Esquinas

Cay parte alta, El Cural, El Gallo, La Cascada, La
CAY Coqueta, La Victoria, Pie de cuestas, las Amarillas, Santa
Teresa
Alaska, Ambal parte alta, Ambal sector El Triunfo,
Ancn .Tesorito parte alta, Ancn Tesorito parte baja,
CALAMBEO
Ancn Tesorito sector Los Pinos, Bellavista, La
Pedregosa, San Antonio- Ambal
Aures, China Media, El Rub, La Isabela, La Pluma, La
SAN JUAN DE LA CHINA
Veta, La Violeta, Puente Tierra
El Ecuador, La Flor, Mina Vieja, Rodeto, San Antonio,
SAN BERNARDO San Cayetano Bajo, San Cayetano Alto, Santa Rita,
Yatay
Carrizales Chembe, China Alta, Chucun, El Colegio, El
CHUCUNI Jaguo, La Belleza, La Esperanza, La Helena, La Mara,
China, La Palmilla
La Cueva, Los Cauchos parte alta, Los Cauchos parte
CARMEN DE BULIRA
baja
Alto del Combeima, Aparco, Caadas, Potrerito, Charco
Rico Bajo, Cural, Combeima, El Rodeo, El Salitre, La
EL TOTUMO
Montana, Llano del Combeima, Martinica parte alta,
Martinica parte baja, Potrero Grande
El Tejar, El Cedral, Charco Rico Alto, La Florida parte
LA FLORIDA alta, La Florida parte baja, San Francisco parte alta y
parte baja, el Cural La Tigrera, El Cural y Los Tneles
Artculo 387.- CENTROS POBLADOS

Entindase por centro poblado, la concentracin de poblacin en reas del
suelo rural del Municipio de Ibagu, en un nmero igual o mayor a veinte (20)
unidades de vivienda, que cuentan con equipamientos y se desarrollan
actividades de comercio complementarias. Adicionalmente, que tengan la
condicin de cabeceras corregimentales y en consecuencia hacen parte de la
estructura poltico administrativo del territorio municipal.
Pargrafo 1: Adems de las cabeceras corregimentales se reconocen tambin

como centros poblados, pico de oro, La Miel, llanitos, pastales.
Pargrafo 2: Una vez entrado en vigencia el presente decreto, todo desarrollo

urbanstico que se pretenda adelantar en suelo rural, adems de los trmites
309
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. (i 1 O O O "r " ^ 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014- )

DISPOSICIONES"
necesarios para la obtencin de la licencia que autorice su ejecucin, en los

casos contemplados por el plan que se aprueba, debe adelantar un estudio de
vulnerabilidad, en el que se identifiquen las amenazas con sus
correspondientes alternativas de solucin, tendiente a mitigar el riesgo
potencial.
Pargrafo 3: Para la identificacin de los usos especficos, normativa de

construcciones y el comportamiento en general, para cada centro poblado y
ncleo poblacional referenciado en el presente decreto, la administracin
municipal en el corto plazo realizara los estudios necesarios para las
reglamentaciones particulares, que para ellos se realicen.
Pargrafo 4: Para los centros y ncleos poblados definidos en presente

decreto, se aplicaran los tratamientos de desarrollo y consolidacin.
Artculo 388.- DEFINICIN DE PERMETROS DE LOS CENTROS

POBLADOS O NCLEOS POBLACIONALES
La Secretaria de Planeacin Municipal en el trmino del primer periodo del
corto plazo a partir de la promulgacin del presente decreto, establecer para
todos los Centros Poblados y Ncleos Poblacionales reconocidos, adoptados y
declarados, la reglamentacin correspondientes, al igual que la clasificacin
precisa del suelo suburbano y rural, realizando el ajuste correspondiente a la
normativa nacional, regional o local que deba aplicarse a cada centro poblado.
Pargrafo: Establecern igualmente dentro del mismo plazo las zonas

pobladas existentes no reconocidas oficialmente y que de acuerdo a las
exigencias establecidas en el presente Plan de ordenamiento territorial, puedan
constituirse y ser declaradas oficialmente Centros Poblados o Ncleos
Poblacionales o por el contraro ser consideradas como inadecuadas o
insalubres y establecer la accin urbanstica que requieran, conforme a las
normas vigentes.
Artculo 389.- ORDENAMIENTO DE LOS CENTROS POBLADOS

Y NCLEOS POBLACIONALES RURALES
Para asegurar el ordenamiento adecuado de las zonas pobladas existentes de
hecho y que no fueron incluidas en la actual revisin ordinaria del Plan de
Ordenamiento, y no han sido declaradas como inadecuadas o insalubres,
debern solicitar a la Secretara de Planeacin Municipal, su reconocimiento
como Ncleo o Centro Poblado, mediante una solicitud escrita firmada al y
310
-.
ALCALD
DE IBAG
Camino* I*
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
menos por el 51 % de los moradores o la comunidad asentada en la zona

poblada y la Secretaria de Planeacin Municipal, deber elaborar y adoptar el
correspondiente estudio de caracterizacin, con lo cual se acoge su
reconocimiento por medio de una Resolucin motiva de sta.
Pargrafo. Con el objeto de garantizar la seguridad de los habitantes, de los

Centros Poblados y Ncleos Poblacionales Rurales, todos los desarrollos
urbansticos, infraestructuras, o equipamientos que se desarrollen en adelante
en zona rural debern contar con un estudio especfico que determine su
vulnerabilidad a las amenazas identificadas y establezca los aislamientos o
condiciones de mitigacin, al igual que de la licencia ambiental.
Artculo 390.- PROCEDIMIENTO PARA MODIFICAR LA

CATEGORA DE NCLEO POBLACIONAL A CENTRO POBLADO.
Este procedimiento aplica a los ncleos poblacionales que llegaren a
consolidarse en forma tal que evidencien cambios en el nmero de viviendas
(20 o ms unidades) y de la poblacin asentada en ellos, y requieren cumplir
con los siguientes requisitos:
Debe contar con ms de ciento cincuenta habitantes.

Existir como mnimo un establecimiento de educacin inicial y
Enseanza Primaria completa,
Atencin bsica de la salud pblica por medio de un servicio regular de
policlnica o poblacin capacitada para efectuar tareas de socorro
primario.
Inspeccin de polica.
Servicio regular de transporte colectivo, departamental o
nterdepartamental.
Infraestructura de Servicios pblicos.
Acceso vial definido
Artculo 391.- ADOPCIN DEL ORDENAMIENTO DE LOS

CENTROS POBLADOS RURALES.
Para asegurar el ordenamiento adecuado de los centros poblados rurales, y su
regularizacin y de acuerdo con los objetivos y estrategias territoriales del Plan
de Ordenamiento Territorial, la caracterizacin de los centro poblados deber \.
contener por lo menos los siguientes aspectos: r
1. La delimitacin del centro poblado.
311
ALCALDA*
DE 'BAGU
DECRETO No. ( j Q g Q . Q 8 2 3> DE 2014
< 2 3 DIC 20141 >

DISPOSICIONES"
2. Las medidas de proteccin para evitar que se afecten la estructura

ecolgica principal y los suelos pertenecientes a alguna de las
categoras de proteccin.
3. La definicin de usos principales, compatibles, condicionados y
prohibidos.
4. Las normas para la parcelacin de las reas que se puedan desarrollar
de acuerdo con las normas generales y las densidades mximas
definidas en el presente decreto.
5. La definicin de las cesiones obligatorias para las diferentes
actuaciones.
6. La localizacin y dimensionamiento de la infraestructura bsica de
servicios pblicos.
7. La definicin y trazado del sistema de espacio pblico del centro
poblado.
8. La definicin y trazado del sistema vial, con la definicin de los perfiles
viales.
9. La definicin y localizacin de los equipamientos colectivos, tales como
educacin, bienestar social, salud, cultura y deporte.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en el corto plazo del presente

decreto deber iniciar los estudios necesarios y definir en coordinacin con la
autoridad ambiental, los Centros Poblados que tendrn el carcter de Suelo
Urbano; para que sean incorporados posteriormente al Plan de Ordenamiento
Territorial, de acuerdo con los mecanismos establecidos en la ley, para lo cual
debe cumplir con lo establecido en el presente artculo y los lineamientos
sealados en el artculo 31 de la ley 388 de 1998 o aquel que lo sustituya,
modifique o revoque.
Artculo 392.- OBLIGATORIEDAD DE LOS PLANES DE

EMERGENCIA
Todos los centros poblados y ncleos poblados debern contar con un plan de
emergencias de acuerdo a las amenazas existentes en cada uno de estos o
debern ser incluidos en los planes de emergencia municipal y armonizada
con el Plan de Gestin Local de riesgos.
*
312
ALCALDI
DE IBAG
Cmfrw la aSEaSsEB^^
DECRETO No. ( ' "OUQU T
T8- ^ DE 2014
(2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Artculo 393.- OBLIGATORIEDAD DE LOS PLANES DE

CONTINGENCIA
Todos los centros poblados y ncleos poblados en el corto plazo del presente
decreto, debern elaborar, adoptar e implementar los planes de contingencia
de acuerdo a los eventos que se presenten en la zona as:
- Amenaza Ssmica: Los centros poblados que se ven afectaos por las
fallas geolgicas de Ibagu, El vergel, Cataima y La Plata.
- Amenaza volcnica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima,
Toche, Laureles, Tapias y Coello Ccora.
- Amenaza Hdrica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima,
Briceo, San Bernardo, China Alta, Coello Ccora, Chucun, Llanos del
Combeima y San Bernardo.
- Amenaza por procesos de Remocin en masa: Todos los centros

poblados ubicados en el can del Combeima, cerros noroccidentales,
can Ccora y la Martinica.
Artculo 394.- DE LA VIVIENDA CAMPESINA

Corresponde a la edificacin aislada destinada al uso residencial localizada en
zona rural, en lotes donde predominan los usos rurales del suelo. Estos
inmuebles se consideran de apoyo a la produccin agropecuaria o a la
preservacin de las reas clasificadas como suelos de proteccin.
Artculo 395.- DE LA VIVIENDA CAMPESTRE

Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en
suelo rural, en predios donde no predominan los usos rurales propios del suelo.
Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como
edificaciones de apoyo a la produccin agropecuaria, y son producto de la
demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural.
Artculo 396.- UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL.

Es el instrumento base para la planificacin rural y especficamente, de las
divisiones rurales. A travs de ellas se abordarn los temas que tienen que ver
con el manejo ecolgico, las decisiones de ocupacin y usos, las estrategias e
instrumentos de gestin y las estrategias de asistencia tcnica agropecuaria, lo
anterior de conformidad a los Artculos 6, 7 y 8 del Decreto Nacional 3600 de
2007 y de las normas que le sucedan y/o subroguen. Dicha unidad de
planificacin se espacializa en el mapa R2 "Usos del Suelo t
313
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O *Q 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
TERRITORIAL DELMUNiCIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Artculo 397.- ADOPCIN DE LAS UNIDADES DE

PLANIFICACIN RURAL.
Las unidades de planificacin rural adicionales, podrn ser formuladas por
las autoridades de planeacin municipal o por la comunidad, y sern
adoptadas previa concertacin de los asuntos ambientales con la
Corporacin Autnoma Regional, mediante decreto del alcalde municipal.
Artculo 398.- UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR (UAF)

Se entiende por Unidad Agrcola Familiar (UAF), la unidad bsica de
produccin agrcola, pecuaria, acucola o forestal cuya extensin, conforme a
las condiciones agroecolgicas de la zona y con tecnologa adecuada, permite
a la familia remunerar su trabajo y disponer de un excedente capitalizable que
coadyuve a la formacin de su patrimonio.
Pargrafo 1: Teniendo en cuenta que la unidad agrcola familiar -UAF-, para

bagu se encuentra un rango entre Seis (6) y Cuarenta y Cuatro (44)
Hectreas; la extensin mnima es de Seis (6) Hectreas, en concordancia con
lo establecido en la Resolucin 041 de Septiembre 24 de 1996, reglamentaria
de la ley 160 de 1994.
Pargrafo 2: En todo caso la medicin, se establecer conforme a la

localizacin del o los predios a subdividir, respecto de su altitud representada
en m.s.n.m; as: 1.000 y 1.300 a 1.700 y 2.000.
Artculo 399.- SISTEMAS DE PRODUCCIN

La Secretaria de Planeacin Municipal y la Secretaria de Desarrollo Rural,
realizaran conjuntamente dentro del primer periodo del corto plazo siguiente a
la aprobacin del presente decreto el diagnostico, seguimiento y evaluacin,
con el objeto de establecer la sostenibilidad de los sistemas de produccin que
actualmente se desarrollan sobre el suelo rural, delimitndolos y
especializndolos en el respectivo mapa, adicionalmente deber ser
actualizada en los respectivos procesos de revisin y ajuste que se adelanten
al Plan de Ordenamiento Territorial.
As mismo, adelantar el estudio de factibilidad para la organizacin de la

produccin agropecuaria del Municipio, en donde se sectorice y establezcan
ciclos de produccin, con el propsito de conocer productos y volmenes de
produccin para implementar cadenas de comercializacin. ^
314
ALCALDL
DE IBAGUI
Ctmino* tai
DECRETO No. p U O Q 8-2 DE 2014
(2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
SUBCAPITULO I
ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL
Artculo 400.- ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL

Tomando como base los planes de ordenacin y manejo de las cuencas
hidrogrficas mayores de los Ros Coello y Totare, realizados por CORTOLIMA
(2005-2007) se determinan las siguientes zonas dentro del suelo rural:
Zonas de proteccin
Zonas de produccin o explotacin
Zonas de amenaza natural
Adicionalmente se considera una franja o Zona de mitigacin de impactos entre
el suelo urbano y rural, espacializados en el mapa R2 "Uso del Suelo"
Artculo 401.- ZONA DE MITIGACIN DE IMPACTOS

Entindase por zona de mitigacin de impactos el rea de 300 metros
localizada en suelo rural, inmediatamente despus de la lnea de permetro
urbano sobre el rea adyacente a los cerros tutelares (Cerros de la Martinica,
Cerros or-occidentales, or-orientales, cerro gordo) cuyo fin es minimizar los
impactos generados por las actividades que se desarrollan en cada uno de
estos suelos, para la cual se define como uso principal el de restauracin y
conservacin ambiental, la cual se espacializa en el Mapa R2 1:70.000
denominado usos del suelo.
Artculo 402.- usos DEL SUELO EN LA ZONA DE MITIGACIN

Y SUS CONDICIONES
Restauracin y conservacin ambiental. En esta rea se permiten

nicamente usos y actividades de conservacin de los recursos
Uso principal. naturales, enriquecimiento forestal, manejo de la asociacin vegetal
o reforestaciones, preferiblemente con especies nativas y con fines
de proteccin, investigacin y educacin ambiental
Uso compatible. Parcelacin para vivienda campestre con densidad restringida segn
norma urbanstica del presente plan, y explotaciones pisccolas
Uso Explotaciones agrcolas Pecuaria de bajo impacto, Equipamientos, e
Condicionado Institucional
Condiciones de uso en la zona de mitigacin
- No podr establecerse nuevas industrias ni explotaciones agropecuarias a gran
escala; las que actualmente existen debern presentar los respectivos estudios
315
ALCALDA
DE IBAGUI
Canww *
DECRETO No. ( 1 0 0 0 -O 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIO 2014- >

DISPOSICIONES"
ante la autoridad ambiental competente, en caso de no cumplir no podrn

continuar all.
Artculo 403.- CONTROL PARA LAS FUMIGACIONES EN

ZONAS ALEDAAS AL PERMETRO URBANO
Dentro de la franja de los trescientos (300) metros aledaos al permetro
urbano, no se podrn adelantar aplicaciones de fungicidas o fumigacin de
cultivos por va area (avioneta).
Artculo 404.- IDENTIFICACIN DE LAS ZONAS DE

PRODUCCIN
De acuerdo a la zonificacin del suelo, sern consideradas como zonas
productoras dentro del suelo rural:
reas con aptitud agropecuaria (alta, media, baja)
reas de explotacin silvicultural
reas para el desarrollo del turismo
Artculo 405.- REAS PARA PRODUCCIN AGROPECUARIA.

Son los terrenos aptos para el establecimiento de actividades agrcolas y
pecuarias, cuyo objeto es el mantenimiento de su uso, el aprovechamiento
productivo y el incentivo de las actividades rurales agropecuarias, dentro de
estas se ubican:
Comprende los suelos de alta

capacidad agronmica que
presentan pendientes suaves, en
los cuales se puedan implementar
sistema de riego y drenaje,
reas de suelos con
caracterizados por relieve plano, sin
aptitud agropecuaria
erosin, suelos profundos y sin
PRODUCCIN mecanizada o alta
riesgo de inundacin, en los cuales
AGROPECUARIA es posible establecer cultivos
semestrales, permanentes y
semipermanentes y ganadera doble
propsito
reas de suelo con Suelos con pendientes entre
aptitud agropecuaria moderadas y fuertes, afectados con
media erosin ligera a moderada, pueden
ser utilizados en cultivos transitorios
316
ALCALDI ,
DE IBAGUI
CfffVno 4 t ^wZEttûESfittM *
DECRETO No. ( I O 00 4 O 82 JE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
y ganadera estabulada con manejo

de bancos de forrajes y protenas.
Suelos con pendientes fuertes, que
presentan erosin moderada, se
reas de suelo con recomiendan ser utilizados en
aptitud agropecuaria
frutales y en bosques de especies
baja nativas, afectados con erosin
severa y deben ser recuperados con
tcnicas de conservacin
Artculo 406.- CONDICIONANTES AMBIENTALES PARA EL

DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES AGROPECUARIAS
La actividad agropecuaria deber desarrollarse atendiendo criterios de
aprovechamiento sostenible del territorio, para lo cual debe tenerse en cuenta
mnimo los siguientes aspectos de orden tcnico:
Aplicacin de formas de utilizacin y tecnologas apropiadas segn la
capacidad de carga del territorio.
Uso de tecnologas y formas de manejo de bajo impacto.
El manejo de los residuos lquidos se debe realizar a travs de la
implementacin de sistemas de tratamiento que reduzcan la materia
orgnica presente en las aguas residuales de actividades pecuarias o
agrcolas tales como beneficiaderos de caf entre otros. Para el manejo
de los residuos slidos, teniendo en cuenta el potencial de produccin
de biofertilizantes a partir de estos, se deben implementar programas de
compostaje y lombricultura. Igualmente se debe Promover la
implantacin y el fortalecimiento del programa de recoleccin y
disposicin final adecuada de empaques con residuos de agroqumicos.
Prcticas de conservacin de suelos, agua, fauna y flora.
Prcticas de restauracin de ecosistemas entendidas como medidas
compensatorias en el desarrollo de usos agropecuarios.
Para los predios que se encuentran ubicados en alturas mayores a los
2.000 m.s.n.m. y que se dedican a la explotacin de ganadera extensiva
y poco tecnificada, debern en un lapso no mayor al corto plazo del
presente decreto, y con el apoyo de los asistentes tcnicos de la
Secretaria de Desarrollo Rural, mejorar las prcticas de manejo,
aumentar la capacidad de produccin de animales por hectrea, iniciar
el cambio de cercas tradicionales por cercas vivas mediante la utilizacin
de especies nativas o especies adaptadas a la zona. De igual manera,
317
ALCALDA!
DE
DECRETO No. ( 1 O Q O -0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
liberarn los lechos de los ros y las reas de altas pendientes por
donde pasan quebradas y riachuelos.
Artculo 407.- REAS PARA PRODUCCIN SILVICULTURAL

Son todas aquellas reas que conforme a la zonificacin ambiental de las
cuencas hidrogrficas mayores de los Ros Coello y Totare, realizados por
CORTOLIMA, soportan esta clase de actividad productiva.
MODALIDADES DENTRO DE LA PRODUCCIN SILVICULTURAL
. MODALIDAD DESCRIPCIN CONDICIONES GENERALES

Es el manejo integrado de
especies arbreas de uso
mltiple de manera que
produzca beneficios a las
actividades agrcolas en
general. Este uso
Agroforesterfa.
agroforestal permite
subdividirse en sistemas
silvo-agrlcolas (forestal-
agrlcola), agrosilvopastoriles
(agr(cola-forestal-pecuario) y
silvo-pastoriles { pecuario-
forestal)
-Topografa plana y erosin leve en
clima clido.
Se tipifican dentro de esta
-Topografa entre 0-12% en zona de
categora, los suelos muy
cenizas volcnicas.
susceptibles al deterioro si
-Profundidad radicular entre 80 cm. a
son mal manejados,
1 metro.
presentan propiedades que
- pH cido.
aunq ue son restrictivas se
-Drenaje imperfecto.
pueden manejar con
-Textura franca a arenosa.
tecnologas apropiadas,
Forestal comercial Consistencia dura.
pueden estar ubicados en
con restricciones -Sales a una profundidad menor a 1
sectores con riesgo a
metros y mayor a 50 centmetros.
inundaciones o moderada a
-Nivel fretico inferior a 1.5 metros y
levemente erosionados; son
mayor a 1 metro.
susceptibles a remociones en
-Inundables en una temporada no
masa y pueden presentar
mayor a 2 metros.
deficiencias nutricionales
-Horizontes endurecidos en topografa
Presentan como
plana.
caractersticas
-Suelos con altos niveles de aluminio
318
en topografa suave.
r
DECRETO No. ( ' O O O T* * 3 .) DE 2014
i
( 2 3 OIC 2014 )
DISPOSICIONES"
-Susceptibilidad baja a remociones en

masa
-Topografa plana < 25% en zonas
clidas.
-Bajos niveles de erosin.
-Profundidad radicular mnima de 1
metro.
Son suetos que por su -pH ligeramente cido a neutro.
resistencia al deterioro y gran -Textura franca a arcillosa.
productividad, resisten la
Forestal comercial sin -Buen drenaje interno y externo.
accin humana y permite -Consistencia friable.
restricciones
generar excedentes en forma -Derivados de cenizas volcnicas.
de fibra y alimento. Sus -Sales a profundidad mayor a 1 metro.
caractersticas son: -Nivel fretico superior a 1 metro.
-No inundables.
-Sin horizontes endurecidos.
-Precipitaciones entre 1000 y 3000
Mm. al ao

DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES SILVICULTURALES
Se entienden convenientes los usos forestales, toda vez que su
mplementacin disminuye la presin sobre las reas de bosque natural. Su
desarrollo estar condicionado a:
El uso forestal deber privilegiar las modalidades slvopastoriles,
agroforestales y agrosilvopastoriles.
La realizacin de plantaciones forestales estar sujeta, en lo que hace
referencia a su localizacn, extensin, manejo y aprovechamiento, a los
lineamientos y planes que en este sentido establezca la autoridad
ambiental competente.
El aprovechamiento forestal estar sujeto a los permisos
correspondientes emitidos por la autoridad ambiental competente.
SUBCAPITULO II
USOS DEL SUELO RURAL
Artculo 409.- DE LOS ASPECTOS GENERALES

Lo reglado en esta parte del presente decreto, va en procura del desarrollo
armnico del suelo rural. En todos los casos se tendr en cuenta la legislacin
agraria y ambiental vigente y como principio fundamental se propender por la
319
ALCALDA!
DE IBAGU
Camino I
DECRETO No. ( 1 0 0 0 -.082 3) DE 2014
< 2 3 D1C 2014 )

DISPOSICIONES"
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, para la localizacin de

cualquier uso en el rea rural del municipio.
Artculo 410.- DEFINICIN GENERAL DE LOS USOS DEL

SUELO RURAL
Los usos del suelo en el suelo rural, se definen sobre la base de la
reglamentacin que se ordena en la siguiente matriz.
Usos Permitidos Definicin
Explotacin agrcola y pecuaria, donde no se podr sobrepasar
Agricultura y la capacidad de carga del suelo y donde se debe hacer rotacin
Ganadera de tierras y cultivos para permitir la recuperacin de la capacidad
productiva del suelo.
Cra de especies menores, avicultura, porcicultura y similares,
sacrificio de todo tipo de animales, atendiendo a criterios
Industria Pecuaria
mnimos de sostenibilidad y manejo de residuos, vertimientos y
olores.
Industria Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble
Transformadora y manufactura de productos.
Equipamientos Son aquellos usos cuya funcin es servir de soporte a las
Municipales actividades de la poblacin.
Comercial y de Es el intercambio de bienes y servicios
Servicios
Aquel en el cual las edificaciones se destinan a vivienda
unifamiliar y bifamiliar , en una cantidad conforme a lo
Residencial establecido en el Decreto 1469 de 2010 o el que lo modifique o
sustituya.
Cementerios y reas para la disposicin y manejo de residuos slidos y/o
Jardines lquidos.
Cementerios -
Hornos Crematorios
y plantas de manejo
de residuos slidos
y lquidos.
Usos prohibidos Urbanizaciones o vivienda de alta densidad
Pargrafo.- Para la utilizacin de recursos naturales se debe tener en cuenta

que el inters general prima sobre el inters particular y que las actividades que
tienen que ver con la satisfaccin de necesidades bsicas priman sobre las
consideradas como complementarias o recreativas. Se debe buscar la
proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la
320
ALCALD
DE IBAG
Camnob(
DECRETO No. ( J O O O , ^2 2014
(2 3 DIC 2014
'POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO
DISPOSICIONES"
cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre

otros aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos,
quebradas, caos, cinagas, humedales, etc.; asi mismo, se deben considerar
la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y
los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra.
Artculo 411.- usos DEL SUELO RURAL

Los usos del suelo en el territorio rural del municipio, se definen de acuerdo con
las siguientes reas: reas de produccin agropecuaria; reas de produccin
silvicultural; reas para el desarrollo de la actividad minera, reas para el
desarrollo de actividad turstica y reas para el desarrollo de actividad
industrial; as:
categora rea Sub reas Usos

Uso principal: proteccin,
conservacin de los recursos
naturales, actividades cientficas.
Uso compatible: recuperacin
ecosistemica, recreacin
contemplativa, investigacin y
educacin.
Uso condicionado: ecoturismo y
PROTECCIN PNNN Parque Natural dotacin de infraestructura bsica
los Nevados (mnima necesaria y de poco impacto)
para su cuidado.
Uso prohibido: adjudicacin de
baldos, venta de tierras, actividad
industrial, hotelera, ganadera,
agrcola, minera, petrolera,
construccin y/o urbanizacin, quema
y tala, rocera, caza, pesca o cualquier
actividad extractiva.
Uso principal: Conservacin,
Actividades encaminadas a la
proteccin y la conservacin de los
recursos naturales frente al desarrollo
de cualquier tipo de intervencin
antrpica. Se priorizaron proceso de
PARAMO repoblamiento de fauna y flora,
Paramo Ecoturismo contemplativo y Desarrollo
Faunistlco y de investigaciones in situ (No
Floristco destructivas).
Uso compatible: Restauracin,
Actividades en pro de restablecer las
condiciones ecolgicas originales o
que se encuentren alteradas en las
321
ALCALDL
DE IBAG
DECRETO No. (. 1 O O O "t O 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
zonas de paramo, incluye: Prcticas

culturales de recuperacin de suelos;
Desarrollo de acciones encaminadas a
a prevencin y mitigacin de
ncendios; y la eliminacin de especies
vegetales introducidas.
Uso Condicionado: Uso Sostenible,
Actividades de tipo ecoturlstico o
encaminadas al fomento de los bienes
y servicios ambientales que ofrecen
as zonas de paramo, incluye: La
recoleccin controlada de flora, para
procesos de investigacin o mercados
de autosustento, Institucional
operativo, Pesca de
autoabastecimiento
Uso Prohibido: Institucional
Administrativo.
Uso principal: Proteccin,
Conservacin, Investigacin
controlada, aprovechamiento
domestico sosten ble.
Uso compatible: Restauracin y
rehabilitacin ecolgica, recreacin
contemplativa, aprovechamiento
maderable o no maderable domestico
BOSQUE SECO sostenido.
Bosque seco
Uso Condicionado: Recreacin
general. Infraestructura bsica,
investigacin controlada, educacin
ambiental.
Uso Prohibido: Agricultura intensiva,
- ganadera, reforestacin comercial,
aprovechamiento forestal Comercial,
pesca, caza, industria, Minera,
Urbanismo.
Sistema Uso principal: Conservacin de la
Municipal de cobertura vegetal y recursos conexos,
reas Actividades encaminadas a la
Protegidas proteccin y la conservacin de los
Reservas recursos naturales, igualmente
naturales del tendientes al mejoramiento de los
Estado atributos necesarios para optimizar la
REAS QUE PRESTAN UN
Reserva prestacin de los servicios
ALTO SERVICIO sociedad Civil ecosistemico (Habitat, Provisin de
ECOS1STEM1CO
Forestal agua, regulacin Climtica y Captura
Protector de Carbono).
Forestal Uso compatible: Restauracin
Protector- ecolgica; investigacin controlada
productor Uso Condicionado: Construccin de
Bosques obras de infraestructura bsica,
Municipales Recreacin contemplativa, ecoturismo
322
ALCALD
DE IBAG
Camino a la
DECRETO No. { 1 O O O dP 8 2 3 ) DE 2014
2 3 DIC 2014 '

DISPOSICIONES"
Reservas educacin ambiental; extraccin de
CORTOLIMA material de arrastre; aprovechamiento
reas brestal domestico.
Erosionadas o Jso Prohibido: Minera,
Degradadas êforestacin Comercial, Explotacin
rea de alta agropecuaria intensiva;
Fragilidad aprovechamiento forestal comercial;
Ambiental ndustrales; Urbanos y Suburbanos;
Distrito de oteo con fines de construccin de
Conservacin vivienda, otras que causen deterioro
de suelos ambiental como quemas, tala, corte de
reas vegetacin nativa, caza, pesca y
Erosionadas o extraccin de flora y fauna
Degradadas
POMCA Coello
reas
Prioritarias para
la conservacin
de las Cuencas
Rio Combetma,
Rio Ccora y
Rio Toche y un
sector alto de la
Cuenca del Rio
Coello
Complejo
Humedal
Uso principal: Conservacin de la
cobertura vegetal y recursos conexos
(suelo, agua, diversidad biolgica,
recursos genticos) permitiendo la
comunicacin de la fauna a travs de
los relictos boscosos existentes para
el soporte de los procesos ecolgicos.
Uso compatible: recreacin
contemplativa, enriquecimiento vegeta
e investigacin controlada.
Uso condicionado: pesca
construccin de viviendas ailadas
CORREDOR Corredor
infraestructura bsica
BIOGEOGRAF1CO Biogeografico
aprovechamiento persistente de
recursos secundarios del bosque para
cuya obtencin no se requiera cortar
los arboles, arbustos o plantas en
general.
Uso prohibido: agropecuarios
intensivos, industriales, . urbanos
institucionales, minera, parcelacin
para fines de construccin de vivienda
y/o actividades que causen deterioro
ambiental como la quema, la tala de
vegetacin nativa y la caza.
323
ALCALDJ
DE IBAGUJ
Ctmtnotla
DECRETO NO. (1 O O O "10 8 2 3 ) DE 2014
<2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Uso Principal: Proteccin,
conservacin y restauracin de
vegetacin adecuada para la
jroteccin y mantenimiento de la
auna asociada a los cuerpos de agua.
Jso compatible: Restauracin y
contemplativa e investigacin.
Jso condicionado: Construccin de
CORREDOR RIPARIO Corredor ripario obras de captacin de aguas,
ncorporacin de vertimientos tratados,
construccin de infraestructura bsica.
Jso prohibido: agropecuarios
ntensivos, industriales, urbanos
nstitucionales, minera, parcelacin
Dar fines de construccin de vivienda
f/o actividades que causen deterioro
Uso Principal: Proteccin,
conservacin de la vegetacin nativa y
conservacin de la fauna.
Uso compatible: Restauracin y
contemplativa e investigacin
controlada, educacin ambiental.
Corredor Uso condicionado: Construccin .de
CORREDOR TRANSVERSAL
transversal infraestructura bsica,
Uso prohibido: agropecuarios
intensivos, industrales, urbanos
institucionales, minera, parcelacin
para fines de construccin de vivienda
y/o actividades que causen deterioro
Uso principal: Conservacin y
restauracin ecolgica.
Uso compatible: Actividades
agrosilvopastoriles con especies
nativas y menores. Parcelacin para
vivienda aislada de baja densidad,
vivienda campestre.
DISTRITO DE MANEJO Distrito de
Uso Condicionado: Explotacin
Manejo
INTEGRADO agropecuaria, agroindustria,
Integrado
institucionales, recreacin general,
vas de comunicacin e infraestructura
de servicios.
Usos Prohibidos: Quema, caza, tala,
rasa, rocera, industria, usos urbanos
como parcelaciones y asentamientos
nucleados.
REAS DE AMENAZA Y Amenaza Principal: Proteccin ambiental
324
ALCALDA
DE IBAG
DECRETO No. ( ' 1 O O O 2 3) DE 2014
( 23 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
RIESGO Volcnica Compatible: Obras que permitan la

Flujos de recuperacin ambiental del rea y
Escombras manejo del riesgo.
Flujos Condlconado;Obras de
piroclasticos de nfraestructura de carcter municipal,
Cenizas y entindase puentes, vias,
Pmez equipamientos que sean productos de
Suelo estudios especializados en gestin del
Proteccin riesgo.
Ambiental por Prohibido: Todos los dems
Amenaz Alta diferentes a los anteriormente
reas Alta mencionados.
Contaminacin
Hidrica
Abastecimiento Uso principal: Proteccin,
Hldrico Urbano Conservacin, Restauracin y
/Centros rehabilitacin ecolgica.
Poblados Uso compatible: Recreacin pasiva,
Abastecimiento Investigacin controlada y educacin
Hldrico Rural ambiental.
REAS DE SERVICIOS Rendimiento Uso Condicionado: Prcticas
PBLICOS DOMICILIARIOS Hldrico sllvlculturales
Humedal Uso Prohibido: Agricultura,
Natural ganadera, reforestacin comercial,
aprovechamiento forestal comercial,
pesca, caza, industria, comercio,
Ronda Hidrica construccin y cualquier otro diferente
a los enunciados anteriormente.
Uso principal: Agropecuario
mecanizado o altamente tecnificado y
forestal. Se debe dedicar como
mnimo el 10% del predio para uso
forestal protector para promover la
Ganadera de formacin de la malla ambiental.
doble Propsito, Uso compatible: Vivienda del
agropecuaria produccin propietario, y de trabajadores y
alta agrcola establecimientos institucionales de tipo
mecanizada rural, turismo y recreacin.
REAS DE alta Uso condicionado: Granjas avcolas;
Zonas de PRODUCCIN cunlculas y porcinas
produccin AGROPECUARI Usos prohibidos: Procesos de
A urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente. Industria y
agroindustria
Uso principal: Actividades
agropecuarias con cultivos
Ganadera de
permanentes o frutales, rotacin de
doble Propsito
agropecuaria cultivos semestrales con prcticas de
media en Clima
conservacin bajo sistemas de
Calido, Medio y
labranza mnima, sistemas pecuarios
Fri
semi - estabulados.
Uso compatible: Vivienda de
325
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q O O - 0 8 2 JDE 2014
2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
propietario, y de trabajadores y
establecimientos institucionales de tipo
ruraf. Equipamientos Tursticos y
recreaconales, vas carreteables,
Uso prohibido: Procesos de
urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente.
Uso principal: Actividades
agropecuarias en baja densidad,
agroforestera, silvicultura y
piscicultura, coberturas vegetales en
ctricos,
Uso compatible: Vivienda del
propietario, y de trabajadores,
Hortalizas -
Vivienda Campestre y
Maz - Frijol -
establecimientos institucionales de tipo
Agro pee uarl Frutales
rural, sistemas agrosilvopastoriles,
a baja Forestales -
plantaciones forestales, turismo y
Arracacha, caf
recreacin.
Caa Panelera
Uso prohibido: Ganadera y
agricultura intensiva bajo mtodos de
labranza convencional, Ganadera
extensiva (leche, carne), cultivos
semestrales, Procesos de
vivienda permanente.
Uso principal: Establecimiento de
modelos agroforestales,
silvopastorles, agrosilvopastoriles,
plantacionesproducoras,
investigacin controlada y
rehabilitacin.
Uso compatible: Agropecuarios
tradicionales con mnima labranza,
Ecoturismo, establecimientos
REAS DE PRODUCCIN SILVICULTURA!. institucionales de tipo rural, turismo y
recreacin.
Uso prohibido: Industria, procesos de
vivienda permanente, Agropecuarios
tradicionales intensivos, caza y tala
rasa sin manejo (Debe hacerse
ordenacin y manejo del bosque
plantado, para garantizar que siempre
exista cobertura).
Uso principal: Turismo recreativo,
agrotursmo y temticos, recreacin
REAS PARA EL activa, pasiva y contemplativa,
DESARROLLO DEL TURISMO establecimiento de infraestructura de
servicios pblicos, servicios a la va.
Uso compatible: Equipamiento
326
ALCALDA^
DEIBAG1
mino . to
DECRETO No. ( ] Q 00 ^82?3 )DE2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
turstico, desarrollo de vivienda

campestre, comercio de bajo impacto,
institucional y servicios de cobertura
bsica, vivienda del propietario y de
trabajadores. Agropecuario y/o forestal
altamente tecnificado o mecanizado,
Uso prohibido : industria en general,
actividad minera a cielo abierto y en
socavn, jardines cementerios,
cementerios, hornos crematorios y
plantas de manejo de residuos slidos
y lquidos, urbanizaciones de vivienda
de alta densidad, cra de especies
menores y sacrificio de todo tipo de
animales.
Esta reglamentacin se sustenta en la actualizacin catastral rural realizada

y suministrada por el IGAC en el ao 2012, este insumo se entregara a la
corporacin para la actualizacin de los Planes de Ordenacin y Manejo de
Cuencas POMCAS .
Artculo 412.- CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO

EN SUELO RURAL.
Se incluyen en esta categora los suelos rurales que renan condiciones para
el desarrollo de ncleos de poblacin rural, para la localizacin de
actividades econmicas y para la dotacin de equipamientos comunitarios.
De conformidad al artculo 5 del Decreto 3600 de 2007 son:
.1. Los suelos suburbanos.
2. Los centros poblados rurales
3. La identificacin y delimitacin de las reas destinadas a vivienda
campestre, con Ea definicin de las normas urbansticas de parcelacin.
4. La localizacin prevista para los equipamientos.
Artculo 413.- NORMAS SOBRE DE LAS INTENSIDADES

MXIMAS DE OCUPACIN Y USOS ADMITIDOS PARA LAS ZONAS
SUBURBANAS
Teniendo en cuenta: desarrollo de baja ocupacin y baja densidad, las
posibilidades de suministro de agua potable y saneamiento bsico y las normas
de conservacin y proteccin del medio ambiente. La definicin del umbral
mximo de sub-urbanizacin constituye norma urbanstica de carcter u
327
r
ALCALD
DE IBAC
DECRETO NO. (1 O O O ""JO 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
estructural establecindose para el suelo suburbano un umbral del cinco (5%)

por ciento.
Para los distintos usos permitidos en suelo rural suburbano se definir la

extensin de la unidad mnima de actuacin para la ejecucin de las obras de
parcelacin del predio, definidas para la totalidad de los predios incluidos en
la unidad por parte de sus propietarios.
Las normas del componente rural debern sealar las normas a que se
sujetar el desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir
con la extensin de la unidad mnima de actuacin, cuando se encuentren
rodeados por otros desarrollos urbansticos o predios que hayan concluido el
proceso de parcelacin.
Artculo 414.- UCENCIAS DE CONSTRUCCIN EN REA

RURAL
La expedicin de licencias urbansticas en el suelo rural adems de lo
dispuesto en el Decreto 1469 del 2010 o a la norma que lo modifique, adicione
o sustituya y en la legislacin especfica aplicable, se sujetar a las siguientes
condiciones:
Deber darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del

suelo sealadas en este Acuerdo, o a los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
Solamente se podr autorizar la construccin de edificaciones dedicadas a la

explotacin econmica del predio que guarden relacin con la naturaleza y
destino del mismo, en razn de sus usos agrcolas, ganaderos, forestales y /o
actividades anlogas.
La construccin de equipamientos en suelo rural, podr autorizarse siempre

que se compruebe que no exista la posibilidad de formacin de un ncleo de
poblacin, de conformidad con la localizacin prevista para estos usos.
El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios se sujetar a la

determinacin, dimensionamiento y localizacin de las reas destinadas a
estos usos.
Hasta tanto la Administracin Municipal adelante los estudios formulacin de
los centros poblados de que trata el presente decreto, la autorizacin de ..,
328 '
ALCALDA
DE IBAGU
Camino I
DECRETO No. ( 1 O O O Ti" ^ TDE 2014
t 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
actuaciones urbansticas en ellos, se subordinar a las disposiciones

contempladas en este Acuerdo o a los instrumentos que la desarrollen o
complementen, para orientar la ocupacin de sus suelos y la adecuada
dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento social.
Pargrafo: En ningn caso se podr expedir licencias autorizando, usos,

intensidades y densidades de uso propias del suelo urbano en suelo rural.
Artculo 415.- NORMAS PARA LOS usos INDUSTRIALES.

El otorgamiento de licencias para el desarrollo de usos industriales en suelo
rural suburbano slo se permitir en las reas de actividad que para estos
usos hayan sido especficamente delimitadas en el plan de ordenamiento
territorial o en las unidades de planificacin rural espacializadas en el Mapa R2
"Usos del Suelo" y slo se autorizar bajo alguna de las siguientes
modalidades:
1. La unidad mnirna-de actuacin para usos industriales.

2. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales.
Artculo 416.- CONDICIONES BSICAS PARA LA

LOCALIZACIN DE USOS INDUSTRIALES EN SUELO RURAL
SUBURBANO.
Las normas debern contener como mnimo:
- Delimitacin cartogrfica de las reas de actividad industrial
- Alturas mximas y las normas volumtricas
- Aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones
contra los predios vecinos a nivel del terreno.
- Las actividades industriales deben funcionar con base en criterios de
uso eficiente de energa, agua y aprovechamiento de residuos.
- Las reas para maniobras de vehculos de carga y las de operacin de
cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que
conformen la unidad industrial.
- - Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%)
del rea del predio en el caso de la unidad mnima de actuacin o el
cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales.
- El ancho mximo de los corredores viales suburbanos, cuyo uso
exclusivo sea industrial, ser de 300 metros medidos desde el borde
329
ALCALDES
DE IBAGU
Caminan I
DECRETO No. ( J Q Q Q -* Q 2 7 ) DE2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
de la va. En ningn caso la extensin de los parques, conjuntos o

agrupaciones industriales podr ser inferior a seis (6) hectreas.
- La iocalizacin de usos industriales en suelo rural suburbano requiere
de una clasificacin que tenga en cuenta el impacto ambiental y
urbanstico que produce y que establezca su compatibilidad respecto
de los dems usos permitidos en suelo suburbano.
- En ningn caso, las actividades industriales en suelo suburbano o
rural podrn localizarse en suelos de alta capacidad agrolgica, en
reas o suelos protegidos, ni en el rea de influencia de desarrollos
residenciales aprobados o reas verdes destinadas a usos
recreativos.
Artculo 417.- REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL EN SUELO

RURAL NO SUBURBANO.
No se podr ampliar la extensin actual de las reas de actividad industrial u
otras destinadas a fines similares, salvo que se trate de reas destinadas a la
explotacin de recursos naturales o al desarrollo de usos agroindustrials,
ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos, acuatursticos y dems actividades
anlogas que sean compatibles con la vocacin agrcola, pecuaria y forestal
del suelo rural.
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del
rea del predio.
La Iocalizacin de usos industrales en suelo rural requiere de una clasificacin

que tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanstico que produce y que
establezca su compatibilidad respecto de los dems usos permitidos en suelo
rural.
En ningn caso, las reas de cesin obligatoria en suelo rural suburbano con
destino a vas y espacio pblico podrn ser compensadas en dinero, ni
podrn canjearse por otros inmuebles.
PARGRAFO: las industrias porcicolas y avcolas que estn localizadas en

suelo de proteccin debern reubicarse en el corto plazo en suelo rural no
protegido y no a menos de un kilmetro alrededor de los centros poblados,
centros tursticos y vivienda campestre. !p
330
ALCALDA
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. ( I (J O O ^ 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 OIC 2014
DISPOSICIONES"
Artculo 418.- IDENTIFICACIN DEL REA SUBURBANA DE

DESARROLLO INDUSTRIAL
Esta rea puede convertirse en la receptora de industrias de alto impacto, que
deban ser reubicadas del suelo urbano o las nuevas industrias que llegaran a
conformarse, tales como: mediana y gran industria segn la clasificacin
considerada en el presente decreto. Se propone como zona de desarrollo
industrial, el rea suburbana ubicada en el corregimiento de Buenos Aires
identificada en el Plano R2 "Usos del Suelo".

DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES
En el sector rural, el desarrollo de actividades industriales que, por su
naturaleza, puedan provocar deterioro ambiental, tendr las siguientes
condicionantes:
- La localizacin de industrias, deber prever la direccin de los vientos
predominantes y su impacto sobre asentamientos humanos dispersos,
centros poblados, centros naturales de acopio o ncleos poblacionales
rurales para evitar incompatibilidades de uso.
- Ser de obligatorio cumplimiento el trmite de la licencia ambiental o de
los permisos para el uso de los recursos naturales ante la autoridad
ambiental competente, cuando se requieran para el desarrollo de la
actividad, de conformidad con las normas nacionales vigentes. Cuando
sea del caso, en el estudio de impacto ambiental se har particular
nfasis al manejo adecuado del agua y la energa y a las medidas
correspondientes para evitar impactos por emisiones, vertimientos, ruido
y produccin de residuos slidos.
- Se debern respetarse todos los aislamientos y zonas de proteccin
definidos en este acuerdo y en la Legislacin Nacional.
- Todos los proyectos destinados a industria en la zona rural debern
garantizar la provisin de servicios pblicos, especialmente acueducto,
alcantarillado y saneamiento bsico y debern proponer un sistema de
disposicin de residuos slidos y lquidos de acuerdo con las normas
/ ambientales y previo visto bueno de CORTOLIMA.
- Las industrias localizadas en suelo rural no podrn realizar cerramientos
macizos en concreto, solamente se permitirn encerramientos con
vegetacin a manera de barreras vivas con mnimo tres estratos.
- El porcentaje mximo de ocupacin debe ser de 40% con uso industrial
y equipamientos complementarios. El resto del rea del lote, se dedicar ya
331
ALCALD
DE IBAGU
tombo (i
DECRETO No. ( 1 O O O "$ 8 ? 3> DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
a las reas libres, reforestacin, proteccin ambiental y mitigacin de

impactos negativos.
Pargrafo 1: Se reconoce dentro del suelo rural, la zona industrial desarrollada
alrededor de la antigua planta de Bavara sobre el sector de Chapetn, cuyo
alcance queda determinado en el mapa R2.
Pargrafo 2: Dentro del polgono para uso industrial se deben ubicar las
siguientes industrias: Textileras, Frigorficas, Vincolas, Profilcticos, Planta de
sacrificio, las curtiembres y las ladrilleras, hornos incineradores, las ubicadas
en suelo urbano, rural o rural de proteccin debern reubicarse en el termino
del corto plazo del presente plan de ordenamiento territorial, adicionalmente
debern cumplir con las normas del presente decreto y las disposiciones
ambientales para cada caso en particular.
Paragrafo3. Las industrias actualmente ubicadas en la zona rural, identificadas

en el mapa R2, se consideraran como industria establecida y se consolidaran
en su espacio habitual, permitindose el desarrollo de su actividad as como la
adecuacin de su infraestructura.
Las industrias actualmente establecidas podrn permanecer en el sitio

considerndose como uso establecido salvo las curtiembres y las ladrilleras
que debern ubicarse en el polgono sealado en el presente decreto, las
industrias establecidas debern implementar en el corto plazo programas de
mitigacin de impactos por emisiones ambientales, adems debern cumplir
con la legislacin ambiental vigente, desarrollar los planes de manejo e
incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por
vertimientos, las nuevas industrias o las que se relocalicen en el polgono
industrial debern cumplir con esta normativa para su ubicacin.
Artculo 420.- usos DEL REA SUBURBANA INDUSTRIAL

La zona suburbana industrial tendr los siguientes Usos del Suelo:
PRINCIPALES COMPLEMENTARIO RESTRINGIDOS PROHIBIDO
rtcfustraf de bajo, medio y alto Servicios Equipamientos. Vivienda
impacto. comerciales, campestre.
bodgaje, Logstico.
332
ALCALDA;!
DE IBAGU
DECRETO No! ( ' 0 0 0 Q^g 2 3 * DE 2014
( 2 3 DIC 2014- )
DISPOSICIONES"
422.1. Norma Urbanstica: Para el desarrollo de la zona suburbana industrial

se debern solicitar las correspondientes licencias urbansticas, las cuales
deben cumplir con los siguientes parmetros:
1. rea mnima de actuacin urbanstica (parcelacin): cinco mil metros (5
metros) brutos. (Esta no es el rea mnima de lote para subdivisin).
2. Frente mnimo del lote: 25 Metros
. 3. Altura: veinticuatro Metros (24 mts.)
4. Aislamiento contra predios vecinos: diez (10.00) Metros
5. Tipologa: aislada
6. Cerramiento: Con transparencia mnima del 80%, hasta 2.5 Mts de
altura. Se permite tambin, cerramiento forestal con especies nativas.
7. ndice de ocupacin: no podrn superar el treinta (30%) del rea neta
parcelable, no obstante lo anterior, en los parques, conjuntos o
agrupaciones industriales se podr alcanzar una ocupacin hasta del
cincuenta por ciento (50%) de su rea neta efectuando las cesiones
adicionales de la manera como se establece en la reglamentacin de
cesiones del presente numeral. En ningn caso la extensin de los
parques, conjuntos o agrupaciones industriares podr ser inferior a seis
(6) hectreas brutas.
8. ndice de construccin: Resultante de la aplicacin del ndice de
ocupacin, aislamientos y alturas permitidas.
422.2. Cesiones: Las cesiones de suelo para zonas verdes y equipamientos
comunales pblicos se calcularn sobre el rea neta del predio, y se trasferirn
por parte del urbanizador al municipio. La cesiones pblicas gratuitas se
localizarn frente a las vas vehiculares para dar continuidad al espacio pblico.
422.3. Fajas de retiro: De conformidad con lo establecido en los Artculos 1 y

2 de la Ley 1228 de 2008, o la norma que lo modifique, derogue o sustituya,
las fajas de retiro obligatorio o reas de reserva o de exclusin all
establecidas, constituyen afectaciones viales.
422.4. Franjas de aislamiento y calzadas de desaceleracin: Con base en lo
establecido en el artculo 11 del Decreto 3600 de 2007, modificado por el
artculo 4 del Decreto 4066 de 2008, para todo el suelo rural suburbano con
333
ALCALD
DEIBAG
i (333353322
DECRETO No. (] Q Q O "O 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 D1C 14 >

DISPOSICIONES"
actividad industrial del municipio de Ibagu, incluidos los corredores viales

suburbanos, se establecen las siguientes cesiones obligatorias:
1. Una franja de diez metros (10.00 mts.) de aislamiento (zona verde),
contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro
obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 y el
pargrafo del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. Para las vas de tercer
orden de que trata el numeral 3 del Artculo 2 de la Ley 1228 de 2008,
se exige una franja de aislamiento de cinco metros (5.00 mts.).
2. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios
resultantes de la parcelacin, cuyo ancho ser mnimo de diez (10.00)
metros contados a partir del borde de las franjas de aislamiento de que
trata el numeral anterior.
Las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin de que tratan los

dos numerales anteriores deben construirse y dotarse por el desarrollador o
parcelador del proyecto y deben ser entregados como reas de cesin pblica
obligatoria. Para tales efectos, las franjas de aislamiento se contabilizarn
dentro del seis por ciento (6%) establecido en el presente artculo como zonas
de cesin obligatoria para zonas verdes. En todo caso, deber dejarse como
cesin la totalidad de la franja de aislamiento an cuando el rea sea superior
al porcentaje referido, sin lugar a compensacin alguna por parte del municipio.
Las franjas de aislamiento debern ser empradizadas y no se permitir su
cerramiento. En los linderos de la franja de aislamiento con las reas de
exclusin, los propietarios debern sembrar setos con arbustos o rboles vivos,
en los trminos de que trata el artculo 5 de la ley 1228 de 2008 o la norma que
lo modifique, derogue o sustituya.
En los planos topogrficos o de localizacin que se presenten para la

expedicin de las licencias urbansticas, se deber demarcar la franja de
aislamiento y la calzada de desaceleracin de que trata este artculo.
En los predios sobre los que se localicen afectaciones viales del orden
municipal, los parceladores podrn entregar dichas reas de afectacin y sern
vlidas como cesin pblica correspondiente al seis por ciento (6%) destinado
para equipamientos.
Respecto de las cesiones destinadas para equipamiento comunal pblico,

cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio, las mismas podrn [*
334
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q g g jQ g ? 3> DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
ser compensadas en dinero o trasladadas a otros inmuebles en las reas que

el municipio determine.
422.5 Estacionamientos: Los estacionamientos privados corresponden a las

unidades destinadas al uso exclusivo del propietario o usuario, y los
estacionamientos destinados a los visitantes. Las dimensiones mnimas de los
parqueaderos individuales sern de 5.00 metros por 2.50 metros. Los
estacionamientos se podrn ubicar en el primer piso o en edificios destinados
para tal fin.
Se debe plantear en cada proyecto mnimo un patio de giro para camiones y
tracto-camiones.
ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS
USO
PRIVADOS VISITANTES
Industrial 1 por cada 150 M2 construidos 1 por cada 700M2 construidos
1 porcada 120M2 tiles 1 por cada 300 Mts2
Comercial
construidos construidos
1 por cada 400 Mts2
Institucional 1 por cada 200 Mts2 construidos
construidos
Los usos de comercio e industriales, debern tener reas de cargue y

descargue en una proporcin mnima de un (1) cupo de estacionamiento para
camiones con dimensiones mnimas de tres (3,00) metros por diez (10,00)
metros, por cada setecientos (700.00 M2) metros cuadrados construidos, los
cuales sern contabilizados dentro de los estacionamientos privados. De cada
diez (10) cupos de estacionamiento para camiones, al menos uno de stos
deber tener una dimensin mnima de tres (3.00) metros por veinte (20)
metros.
Los cupos de estacionamiento exigidos podrn ser cambiados por cupos de

tracto-camiones, de acuerdo con su equivalencia en superficie. El rea de
cargue y descargue para los predios industriales no podrn localizarse frente al
acceso del mismo.
422,6. Elementos Constructivos del Sistema Vial

El ancho mnimo de los andenes perimetrales del parque debe ser de 2
metros.
Los senderos peatonales privados internos deben ser tratados como
zona dura con un ancho mnimo de 2 metros.
335
ALCALDI
DE IBAGU
DECRETO NO. (1 Q Q Q ~*0 8 2 3 ) DE 2014
<2 3 DIC 014 )

DISPOSICIONES"
Artculo 421.- CESIONES ADICIONALES PARA AUMENTO DE

OCUPACIN EN PARQUES INDUSTRIALES.
De conformidad con lo establecido en el artculo 19 del Decreto Nacional 3600
de 2007 (modificado por el artculo 8 del Decreto 4066 de 2008), para el
otorgamiento de Licencias de Construccin que autoricen el desarrollo de
parques, conjuntos, o agrupaciones industriales con ndices de ocupacin
superiores al 30% del rea neta parcelable, y hasta el 50%, el propietario
desabollador o constructor deber ceder obligatoriamente un metro cuadrado
(1 m2) de suelo por cada metro cuadrado de ocupacin adicional al 30%
referido.En ningn caso la extensin de los parques, conjuntos o agrupaciones
industriales podr ser inferior a seis (6) hectreas. Dichas cesiones
obligatorias adicionales se podrn localizar en cualquiera de las siguientes
reas:
1. Las reas del sistema nacional de reas protegidas
2. Las reas de reserva forestal.
3. Las reas de manejo especial.
4. Las reas de especial importancia ecosistmica, tales como pramos y
subpramos, nacimientos de agua, zonas de recarga de acuferos,
rondas hidrulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos,
lagunas, cinagas, manglares, reservas de flora y fauna y parques
municipales.
5. En zonas verdes del suelo suburbano dentro del mismo predio objeto de
licnciamiento.
Artculo 422.- SUELO SUBURBANO DEL MUNICIPIO DE

IBAGU
Constituido por las reas del suelo rural, que pueden ser objeto de desarroll
con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, de tal manera que se
garantice el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la ley 99 del 1993 y en la ley 142 de 1994, ni
subdividirse por debajo de la UAF Conforman el suelo suburbano del Municipio
de (bagu, las reas delimitadas por los polgonos identificados en el mapa G1
"Modelo Territorial".
Artculo 423.- CORREDORES VIALES SUBURBANOS^

r
336
ALCALDA
DE IBAGUI
DECRETO No. ( J Q O O O 8 2 $>E 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
Slo se podrn clasificar como corredores viales suburbanos las reas

paralelas a las vas arteriales o de primer orden y vas intermunicipales o de
segundo orden.
El ancho mximo de los corredores viales suburbanos ser de 300 metros

medidos desde el borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio.
Corresponder a las Corporaciones Autnomas Regionales definir la extensin
mxima de los corredores viales suburbanos respecto del permetro urbano
Espacializados en el Mapa G1 Modelo Territorial.
Polgono
Identificacin de las vas
1 Variante chcala o calle 145
2 Via a Bogot
3 Variante Ibagu-Bogot
Pargrafo: Para el desarrollo de la variante Chcala o Calle 145 se debern
realizar los estudios de impacto ambiental correspondientes para el desarrollo
de los predios conforme lo establecido en el presente decreto y la norma
nacional vigente.
Artculo 424.- ASIGNACIN DE USOS PARA LOS

CORREDORES VIALES SUBURBANOS
Se establecen los siguientes usos para los corredores de Viales Suburbanos:
uso USO USO USO
PRINCIPAL CONDICIONADO
COMPATIBLE PROHIBIDO
Servicios a la via, Explotacin Agroindustria, Cualquiera diferente
Logstica, industria agropecuaria, equipamientos, a los enunciados
turstica. equipamientos, ecoturismo; anteriormente.
establecimiento de recreacin
infraestructura para contemplativa.
los usos principales
y Vivienda
campestre
Artculo 425.- ZONAS DE ESPECIAL SIGNIFICANCIA

Se establecen los siguientes sectores como de especial significancia, las
misma se encuentran espacializadas en el plano G
337
ALCALDA]
DE IBAG
Citrino lS
DECRETO No. ^ Q Q Q ~,() 8 2 3 > DE 2014
<2 3 DIC U14 )

DISPOSICIONES"
SECTOR DEFINICIN
Sector correspondiente a la va a Villa
Ecolgico Restrepo, definida en el mapa de usos del
suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Rovira,
Turstico
definida en el mapa de usos del suelo rural.
Artculo 426.- DETERMINANTES AMBIENTALES PARA EL

DESARROLLO DE USOS EN EL SUELO SUBURBANO
Los usos dentro del suelo suburbano estarn supeditados a la realizacin de
estudios especficos, los cuales atendern a las siguientes determinantes
ambientales;
La mezcla de usos establecida se condicionar a la no competencia por el uso
del recurso hdrico; bajo esta condicin, la mezcla y densidad de usos, deber
corresponder a unos porcentajes que aseguren que en el tiempo no se
presentar la exclusin de unos usos por otros.
El desarrollo alcanzado por el rea suburbana, estar condicionado a la

capacidad de carga del territorio. La determinacin de la capacidad de carga
corresponder al concepto emitido por la autoridad ambiental competente. La
autoridad ambiental deber, en consecuencia, mantener un monitoreo de la
modificacin de las condiciones ambientales dentro de las reas suburbanas.
El suministro de agua dentro de las reas suburbanas se har a partir de

fuentes locales. Slo se consideraran proyectos de interconexin a un sistema
de suministro, si ios proponentes demuestran que la escasez del recurso no
corresponde a sobrecarga de actividades o a deterioro de microcuencas,
adems el proyecto deber contener como mnimo: Estudio de alternativas e
impacto ambiental, el concepto de la empresa oficial prestadora del servicio de
acueducto y alcantarillado, una evaluacin de costo-beneficio y los
correspondientes planes de manejo de microcuencas para aumentar la oferta
hdrica natural dentro del rea o fuera de ella como medida de compensacin.
Los desarrollos suburbanos debern ser autnomos en el manejo de
vertimientos, aguas lluvias y residuos slidos, para lo cual se presentarn los
correspondientes proyectos, para su aprobacin ante la autoridad ambiental
competente.
338
ALCALDA
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 0 0 0 *1 0 8 & $DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Artculo 427.- RESERVAS Y CESIONES PARA RED VIAL DE

SEGUNDO Y TERCER ORDEN.
La determinacin de las reas de reserva y cesin correspondientes a la
red vial intermunicipal o de segundo orden y a la red veredal o de tercer
orden, se har a partir de los perfiles indicados en el presente decreto.
Las vas de segundo y tercer orden, son, por regla general, el acceso a los
proyectos de parcelacin rural y rural suburbana, y son vas internas privadas
las de acceso a cada uno de los lotes individuales o viviendas.
Las vas privadas internas tendrn un ancho mnimo de calzada de 3.50
metros, adems del ancho requerido para cunetas y drenaje local. En todo
caso se consideran vas internas todas aquellas que se construyan dentro del
permetro del predio o predios objeto del desarrollo, las cuales sern de uso
privativo del mismo. Tambin sern de uso privativo las vas de acceso,
cuando sean construidas en el marco del proyecto, salvo en los casos en que
se construyan aprovechando antiguos caminos o carreteables de uso pblico.
Artculo 428.- CESIONES PBLICAS OBLIGATORIAS

GRATUITAS EN DESARROLLOS POR PARCELACIN, CON DESTINO A
USOS RESIDENCIALES, INSTITUCIONALES, RECREACIONALES,
COMERCIALES Y DE SERVICIOS E INDUSTRIALES.
Los propietarios de inmuebles objeto de desarrollo por parcelacin con
destino a usos residenciales, institucionales, comerciales y de servicios,
recreacionales e industriales en suelo rural y rural suburbano, debern ceder
de manera obligatoria y a ttulo gratuito a favor del Municipio, las reas
correspondientes a las Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas, es decir, con
destino a dotar a la comunidad de zonas recreativas de uso pblico, zonas
de equipamiento comunal pblico, zonas de servicios sociales o
institucionales y zonas del sistema vial local, en una proporcin equivalente al
doce por ciento (12%), como mnimo, del rea neta parcelable.
En los desarrollos en suelo rural suburbano, mnimo el 6% del rea neta del
predio, como cesin Pblica Obligatoria Gratuita, deber ser destinada a
equipamientos colectivos (equipamiento comunal pblico) y en suelo rural no
suburbano, puede destinarse a equipamientos colectivos (equipamiento
comunal pblico), el 6% del rea neta del predio como Cesin Pblica
Obligatoria Gratuita. El resto de la cesin se destinar a espacio pblico.
Pargrafo 1. En las reas de actividad de Corredor Vial, dentro del suelo

rural suburbano, el porcentaje de Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas*
339 I
ALCALD
DE IBAGUJ
Cimino a la SBinni
DECRETO No. ( 1 O O O Tfl 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC U14 )
DISPOSICIONES"
incluir, entre otros componentes, las franjas de aislamiento y las calzadas de

desaceleracin exigidas en los numerales 2 y 3 del Art. 11 del Decreto 3600 de
2007.
Pargrafo 2. Las Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas no son aplicables a

desarrollos por construccin de edificaciones con destino a vivienda del
propietario, ni en los predios con subdivisiones resultantes menores a 4
unidades.
Pargrafo 3. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en proyectos de

parcelacin, podrn ser compensadas por el constructor o desabollador en otra
zona del Municipio con mejores condiciones de localizacin, valorados de
conformidad con los precios de equivalencia entre los diferentes predios. En
todos los casos, el predio que se entregue en compensacin tendr como
mnimo la misma rea en metros cuadrados de la cesin a compensar.
Pargrafo 4. La cesin Pblica Obligatoria Gratuita no es exigible en

subdivisiones prediales resultado de sentencias judiciales y juicios de
sucesin notariales, mediante las cuales se resuelvan sucesiones.
Pargrafo 5. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en predios

sometidos a parcelacin, o subdivisin predial (cuando sea exigible), en los
casos de compensacin con dinero, podrn ser utilizados en: compra de
predios para espacio pblico, adecuacin y construccin de alamedas,
construccin de equipamientos comunales pblicos, entre otros usos.
Pargrafo 6. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas se exigirn en el

caso de ampliacin de proyectos urbansticos de parcelacin.
Artculo 429.- REAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL

PRIVADO EN DESARROLLO POR PARCELACIN O SUBDIVISIN
RURAL:
Las reas para equipamiento comunal privado se exigir en todos los

proyectos de desarrollo por parcelacin rural y parcelacin rural suburbana,
para todos los usos a excepcin de los dotacionales o equipamientos, y
corresponden como mnimo al 5% del rea til.
340
ALCALDA]
DE IBAG)
DECRETO No. ( 1 Q O O "0 8 2 SPE 2014
(2 3 DC 2014- ',
DISPOSICIONES"
Artculo 430.- REAS PARA EL DESARROLLO DEL

TURISMO
Las reas del municipio que por sus condiciones particulares las hacen
naturalmente atractivas, ya sea por el paisaje, el clima o la disposicin de
infraestructuras y equipamientos destinados para tal fin, contribuyen al
desarrollo de esa actividad y en consecuencia, presentan potencial turstico;
son las siguientes:
Distrito de manejo ambiental y agro ecoturstico del can del Ro Combeima.

Por la belleza de sus paisajes y la enorme riqueza hdrica que posee, sumado
a su cercana al casco urbano de Ibagu, se reconoce como uno de los
principales destinos en donde es posible disfrutar de Turismo cultural
(gastronmico), ecoturismo y agroturismo.
Corredor turstico Ibagu - Totumo - Carmen de Bulira. Ubicado sobre una

zona de meseta, con caractersticas propias de este tipo de paisaje, es posible
encontrar balnearios y todo tipo de instalaciones que permiten la recreacin, el
sano esparcimiento y el desarrollo de turismo cultural y ecoturismo.
Zona de desarrollo turstico Buenos Aires. Se proyecta como un rea para el

desarrollo de infraestructuras que permitan el sano esparcimiento y la
recreacin activa, presenta un rea de 1390 hectreas. Actualmente es posible
encontrar all, sitios de inters como Tierra Caliente y Tio Vivo.
Zona de desarrollo turstico La Martinica. Es un rea que permite las

actividades eco turstico y agro tursticas, donde actualmente se encuentran
sitios para el disfrute de este tipo de actividades como el Parque Museo La
Martinica y La Reserva Natural Santa fe de los guaduales.Zona de desarrollo
turstico Picalea. Sector sobre el cual se ubican, centros recreacionales como
Caas Gordas y Club Campestre, que permite el desarrollo de turismo
convencional de tipo recreativo y ecoturismo.
Artculo 431.- NORMAS MNIMAS PARA REAS

DEDICADAS AL DESARROLLO DEL TURISMO RURAL
ndices de ocupacin: Treinta (30%) por ciento

ndice de construccin Tres
Usos del suelo Principal: Turismo recreativo, agroturismo y
341
DECRETO No. ( i O O O -O 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 014 >

DISPOSICIONES"
(Circular 021 de 2005) temticos, recreacin activa, pasiva y contemplativa

Compatible: Equipamiento turstico
Complementarios: Vivienda campestre, comercio de
bajo impacto, institucional y servicios de cobertura
bsica, vivienda del propietario y de los
trabajadores
Uso prohibido : Agropecuario y/o forestal altamente
tecnificado o mecanizado, industria en general,
actividad minera a cielo abierto y en socavn,
jardines cementerios, cementerios, hornos
crematorios y plantas de manejo de residuos
slidos y lquidos, urbanizaciones de vivienda de
alta densidad, cra de especies menores con
excepcin de la pisccola y sacrificio de todo tipo de
animales.
Artculo 432.- NORMAS APLICABLES PARA EL DESARROLLO

DE USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS.
Para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con un rea de
construccin superior a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) en suelo
rural suburbano, slo se permitir en las reas de actividad que para estos
usos hayan sido especficamente delimitadas cartogrficamente en el plan de
ordenamiento territorial o en las unidades de planificacin rural.
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del
rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin
o recuperacin de la vegetacin nativa.
En todo caso, el plan de ordenamiento territorial o en la unidad de

planificacin rural se debern adoptar las normas que definan:
- la altura mxima
- las normas volumtricas
- los aislamientos laterales y posteriores
- las regulaciones para impedir que la agrupacin de construccin
inferior a los 5.000 m2, contravenga lo dispuesto en las normas.
- Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de
estacionamientos debern construirse al interior del predio. *
342
r
ALCALDA'
DE IBAGU
Camino a la
DECRETO No. ( j Q Q Q 2 3> DE 2014

23 ; DIC 2014
DISPOSICIONES"
- No se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a

las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano.
- Los servicios ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos y
acuatursticos podrn desarrollarse en cualquier parte del suelo rural,
de acuerdo con las normas sobre usos y tratamientos adoptadas en
el plan de ordenamiento territorial o en la unidad de planificacin
rural.
Artculo 433.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN

ESPECFICA PARA LAS ZONAS DE PROTECCIN POR
APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS EN EL SUELO
RURAL DEL MUNICIPIO DE (BAGU
rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del

Plantas de manejo de permetro de las Plantas de manejo de residuos slidos
residuos slidos: Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los
dems usos
rea de influencia: Franja de 500 m de influencia a partir del
Plantas de permetro de las Plantas de tratamiento de aguas residuales
tratamiento de aguas
residuales: Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los
dems usos
rea de influencia: 1 Km. Aguas arriba de la bocatoma con un
Bocatomas de ancho de 50 m a cada lado del cauce
acueductos:
Usos: Ninguno
rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del
permetro de los parques cementerios
Parques cementerios
Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los
dems usos
Artculo 434.- DESARROLLO POR PARCELACIN RURAL Y

RURAL SUBURBANA
Es aquel que orienta y regula la parcelacin de los terrenos o conjunto de
terrenos localizados en suelo rural o en suelo rural suburbano, a travs de
la dotacin por parte del desarrollador de las infraestructuras, equipamientos y
de Ja generacin del espacio pblico que los hagan aptos para su
construccin.
343
r ALCALD
DE IBAGI
DECRETO No. ( 1 O O O -0 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 D1C
DISPOSICIONES"
Artculo 435.- NORMAS APLICABLES A LAS

CONSTRUCCIONES EN SUELO SUBURBANO
Todo desarrollo en el suelo suburbano, debe atender los siguientes aspectos
de orden tcnico:
- Destinar no menos del 70% del predio, a la conservacin de la
vegetacin existente, con el fin de proteger el medio ambiente y los
recursos naturales (numeral 31, Artculo 31 de la ley 99 de 1993).
- Toda parcelacin o construccin en suelo suburbano, debe respetar los
retiros correspondientes a los corredores viales sobre los cuales se
localicen, de acuerdo con la normatividad vial vigente
- Para predios que antes de la aprobacin de este Plan de Ordenamiento
Territorial tengan rea inferior a 2.500 mts2, certificada en la
correspondiente ficha catastral, se permite que el propietario construya
una sola vivienda con ndice de ocupacin del 20% del rea neta y de
construccin del 15% del rea neta y altura mxima igual a dos pisos
ms altillo contados a partir del nivel de acceso principal.
- Cualquier desarrollo en suelo suburbano deber implementar un sistema
de tratamiento de aguas residuales, el cual debe ser debidamente
aprobado por la autoridad ambiental.
- Comprobacin de autosuficiencia o disponibilidad de los servicios
pblicos domiciliarios de acueducto, disposicin y tratamiento final de las
aguas residuales, aseo y energa elctrica, por parte de los distintos
prestadores de dichos servicios.
Artculo 436.- NDICES DE OCUPACIONES Y DE

CONSTRUCCIN DE LOS SUELOS RURALES DE PRODUCCIN Y
EXPLOTACIN.
Se definen de acuerdo a cada zona de produccin, los siguientes:
ndice de ocupacin ndice de
Zona rea construccin para
para vivienda vivienda
Alta 2% (0.02) 5% (0.05)
Agropecuaria Media 2% (0.02) 5% (0.05)
Baja 2% (0.02) 5% (0.05)
Silvicultura 2% (0.02) 5% (0.05)
Turstica 30% (0.3) 30% (0.3)
344
ALCALDA
DE 'BAGU
DECRETO No. ( I fl fl Q 2 3) DE 2014
2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
Artculo 437.- NORMAS MNIMAS PARA PROYECTOS DE

VIVIENDA CAMPESTRE.
Se establecen las siguientes normas mnimas para el desarrollo de los
proyectos destinados a vivienda campestre en los suelos donde dicho uso sea
permitido como principal, compatible, complementario o restringido.
ndice de Ocupacin en vivienda dispersa 30%

ndice de Ocupacin en vivienda agrupada 30%
ndice de Construccin en vivienda dispersa 60%
ndice de Construccin en vivienda agrupada 60%
Densidad en vivienda dispersa 5 Vv. /Ha.
Densidad en vivienda agrupada 10 Viv./Ha.
rea no ocupada, destinada a usos forestales, reas libres, 70% del rea til.
circulaciones, prados, jardines, huertos y similares:
Pargrafo 1; En.los proyectos de parcelacin destinados a vivienda campestre

en suelo rural y suburbano, se podr aumentar la densidad hasta 8
Vivienda/Ha, en desarrollos de vivienda dispersa, y hasta 16 Vivienda/Ha en
desarrollos de vivienda agrupada, siempre y cuando se aumenten las cesiones
Pblicas Obligatorias Gratuitas al 18% del rea neta, de los cuales, como
mnimo el 10% sern destinadas a equipamiento comunal pblico, dejando un
8% para parques, zonas verdes y vas locales.
Pargrafo 2: En el Distrito de Manejo Integrado los desarrollos de vivienda

campestre solamente se podrn dar por debajo de la cota mil trescientos
cincuenta metros sobre el nivel del mar (1.350 msnm) y en suelos que no
tengan una pendiente superior al veinte por ciento (20%).
Artculo 438.- DEFINICIN DE PARCELACIONES DE VIVIENDA

Se entiende por parcelacin de predios rurales para vivienda campestre,
cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten
dimensiones, cerramientos, accesos y otras caractersticas similares a las de
una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural,
las cuales debern atender a los parmetros generales de ocupacin:
Lpclizacin: Solo podrn desarrollarse proyectos para vivienda campestre en

terrenos con pendientes inferiores al 20% y debern respetarse todos los
345
ALCALDA
OE IBAGJ
Ciminoelti
DECRETO No, (1 Q 00 Hfl 8 2 JDE 2014
( 2 3 ui 014 )
TERRITORIAL DELMUNICIP1O DE (BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
aislamientos y zonas de proteccin absoluta definidos en el Modelo Territorial
y en la Legislacin Nacional.
Servicios Pblicos: Todos los proyectos destinados a vivienda campestre en la

zona rural y suburbana debern acogerse a lo sealado en el artculo 23
numeral 3 del Decreto 1469 de 2010 o la norma qu lo derogue, modifique o
sustituya.
Artculo 439.- PARCELACIN Y SUBDIVISIN PREDIAL

MEDIANTE EL PROCESO DE PARCELACIN
Entindase por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno,

ubicado en la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber
tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema
vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a la construccin
de la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos
bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua, en
cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a nacimientos y
corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del
espacio pblico y del medio ambiente.
Artculo 440.- DE LA LOCALIZACIN DE LAS

PARCELACIONES
En el suelo rural la parcelacin deber responder a la vocacin del suelo, es
decir, al uso para el cual el suelo presenta las mejores caractersticas de
productividad sostenible y con altas restricciones en el suelo de proteccin.
En suelo suburbano, las parcelaciones para vivienda campestre se
desarrollarn con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios.
En suelo de proteccin la parcelacin se considera como uso restringido,
pudendo en algunos casos llegar a ser un uso prohibido. Si el suelo es de
proteccin por razones de riesgo no recuperable, se prohibe en l todo tipo de
construccin y el desarrollo de cierto tipo de infraestructuras, especialmente la
vial.
En suelos de proteccin destinados a uso forestal protector - productor y
productor, se establecern densidades de ocupacin, con el fin de preservar el
uso asignado
346
ALCALDIAj
DE IBAGU
Omino a la T! j IBBft MBJIJliij
DECRETO No. ( ]Q QQ J) g 2 3> DE 2014
(2 3 DIC 2014
DISPOSICIONES"
Artculo 441.- PROHIBICIN DE PARCELACIONES EN SUELO

RURAL
A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, en ningn caso se
podr autorizar la subdivisin de predios rurales ni expedir licencias de
parcelacin o construccin autorizando parcelaciones en suelo rural para
vivienda campestre, o vivienda campesina en Centros Poblados o Ncleos
Poblacionales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas
que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan y que no cuenten con
la debida caracterizacin y la correspondiente ficha normativa donde se
identifiquen, delimiten y precisen las reas destinadas a este uso.
En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite
fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensin mnima de la
Unidad Agrcola Familiar - UAF, la autorizacin de actuaciones de edificacin
en los predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza
rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o
a la formacin de nuevos ncleos de poblacin.
Artculo 442.- LICENCIAS DE PARCELACIONES EN SUELO

RURAL PARA VIVIENDA CAMPESTRE
De acuerdo a lo establecido en el decreto 097 de 2006o la norma que lo
complemente, modifique o sustituya, solo se podrn expedir licencias de
parcelacin o construccin en suelo rural para vivienda campestre, conforme
a aquellas reas que se encuentren identificadas y delimitadas para tal fin
dentro del presente decreto, con la definicin de las normas urbansticas, las
cuales debern tener en cuenta la legislacin agraria y ambiental vigente.
Artculo 443.- PROHIBICIN PARA LA SUBDIVISIN DE

PREDIOS RURALES
A partir de la promulgacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial no
se autorizar ningn fraccionamiento destinado a crear un centro poblado o
Ncleo Poblacional en el suelo rural del Municipio de Ibagu. Cuando mediare
un inters Nacional o Municipal en favor de la existencia o creacin de un
centro poblado determinado, el Concejo Municipal autorizar a la Secretaria de
Planeacin Municipal su creacin, previa elaboracin de un Esquema Bsico
de Implantacin del Asentamiento a fundar, en el cual se proyecte toda la
infraestructura fsica y social requerida. Al igual dictar las reglamentaciones
necesarias que impidan la subdivisin y edificacin de los predios respectivos
sin la previa ejecucin de las obras de saneamiento requeridas.
347
DECRETO No. ( 1 g Q Q - 0 8 2 3 ) DE 2014
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Pargrafo. Exceptuase de esta disposicin los caminos o servidumbres que

sean de prescripcin legal.
Artculo 444.- EXTENSIN MNIMA DE PREDIOS RURALES

Los predios rurales y los de expansin urbana en las condiciones indicadas, no
podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola
familiar -UAF-
Se exceptan los casos previstos en el artculo 45 de la ley 160 de 1994 y la

subdivisin de predios rurales por debajo de la extensin mnima de la unidad
agrcola familiar, sern autorizadas en la respectiva licencia de subdivisin por
los curadores urbanos, previa autorizacin de la secretaria de planeacjn
municipal, los predios resultantes no podrn tener un rea inferior a mil
quinientos metros (1500), y slo podrn destinarse a los usos permitidos en el
plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
Artculo 445.- EXCEPCIONES A LA EXTENSIN MNIMA DE

PREDIOS RURALES
Los predios exceptuados a que se hace referencia en el artculo anterior, slo
podrn destinarse a los usos permitidos en el presente plan de ordenamiento.
En todo caso la autorizacin de actuaciones de edificacin, deber garantizar
que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la
implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos d
poblacin, a su vez las subdivisiones para el Municipio de Ibagu, quedan
supeditadas a lo establecido en el Decreto 1469 del 30 de Abril de 2010 o
aquel que lo modifique, adicione o sustituya
PARTE QUINTA
TTULO I
INSTRUMENTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE GESTIN
348
ALCALDA'
DE IBAGU
DECRETO No- < i O Q Q A g 2 3*DE 2014

< 2 3 DIC 2014-
DISPOSICIONES"
Artculo 446.- INSTRUMENTOS DE GESTIN.

Entindase por instrumentos de gestin para los efectos previstos en este Plan,
todos tos mecanismos dispuestos por la Ley para que la administracin central
del Municipio de Ibagu y sus entidades descentralizadas, puedan realizar de
manera eficiente y efectiva las acciones inherentes al ejercicio de la funcin
pblica de! desarrollo territorial que a cada una de ellas corresponde en el
marco de sus respectivas competencias. Los instrumentos de gestin pueden
ser: de planeamiento urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiacin del
ordenamiento territorial.
1 / Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria

s Cooperacin entre partcipes.
S Compensaciones
S Desarrollo y construccin prioritaria.
S enajenacin forzosa.
s enajenacin voluntaria y expropiacin judicial
S expropiacin por va administrativa.
s Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.
/ Bonos de Reforma Urbana.
Artculo 447.- EJECUCIN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS.

Siempre que el desarrollo de la unidad de actuacin requiera una nueva
definicin predial para una mejor configuracin del globo de terreno que la
conforma, o cuando esta se requiera para garantizar una justa distribucin de
las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica
se realizar mediante el mecanismo de reajuste de tierras o integracin
inmobiliaria previstos en la ley 9a de 1989, segn se trate de urbanizacin en
suelo de expansin o renovacin o redesarrollo en suelo urbano
respectivamente, con los ajustes que se determinan en el presente artculo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas
segn lo previsto en el artculo precedente, se constituir la entidad gestora
segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico
correspondiente que forma parte del plan parcial.
Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad

de planeacin correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin
de inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por un numen
349
ALCALDA*
DEIBAGUH
Camina M la l^,^^ffSffJKj^t
DECRETO No. fil 'OÔ^J1- " 0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
plural de partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de la superficie comprometida en la actuacin.
El proyecto de reajuste o de integracin sealar las reglas para la valoracin

de las tierras e inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la
reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as
como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se
basarn en los usos y densidades previstos en el plan parcial.
Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los
aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se har la
correspondiente compensacin econmica.
Artculo 448.- TRMITE DEL REAJUSTE o LA INTEGRACIN.

Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, se
otorgar la escritura pblica de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, en
la cual se indicarn cada uno los partcipes de la actuacin, los terrenos e
inmuebles aportados y su englobe. A continuacin se sealarn las cesiones
urbansticas gratuitas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de
urbanizacin, y finalmente se describirn las restituciones de los aportes en
nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado.
Esta escritura pblica ser registrada en el folio de matrcula inmobiliaria de
cada uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se subrogarn, con
plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al

pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad
de actuacin.
Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin
de los lotes adjudicados podr ser adelantada en forma independiente por sus
propietarios, previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva.
Artculo 449. REAJUSTE DE TIERRAS o LA INTEGRACIN

INMOBILIARIA.
Si los predios que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido
transferidos a la entidad gestora y si, por el contrario, stos continuaran en
cabeza de sus respectivos propietarios, sta deber elaborar y someter a
consideracin delaSecretaria de Planeacin Municipal, el proyecto de reajuste
r
350
ALCALDA!
DE (BAGU
DECRETO No. ( | Q Q Q O 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 ' )

DISPOSICIONES"
de tierras o el de integracin inmobiliaria si hay lugar a ello, conforme a lo

dispuesto en los artculos 45 y 46 de la ley 388 de 1.997.
En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o
enajenaciones de predios que se hagan en la escritura de reajuste o
integracin solo pueden versar sobre inmuebles que correspondan a etapas
para las cuales se disponga de la respectiva licencia de urbanismo.
Artculo 450.- COOPERACIN ENTRE PARTCIPES.

Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se
requiera una nueva configuracin predial de su superficie y las cargas y
beneficios de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus
propietarios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de
cooperacin entre los participes, siempre y cuando se garantice la cesin de
los terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de
conformidad con lo definido en el plan parcial, todo lo cual requerir la previa
aprobacin de las autoridades de planeacin.
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios se podr realizar mediante
compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y
participacin en las dems cargas o transferencias de derechos de desarrollo y
construccin, segn lo determine el plan parcial correspondiente.
Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin
urbanstica debern constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo
conjunto de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn
afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanizacin en los trminos establecidos en la presente ley.
Artculo 451.- COMPENSACIN

Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de
ordenamiento territorial o en los instrumentos que los desarrollen como de
conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser compensados
por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de
compensaciones econmicas, transferencias de derechos de construccin y
desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros sistemas que se
reglamenten.
Artculo 452.- FONDOS DE COMPENSACIN

Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios
generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de*
7
351
ALCALDI
DE 1BAGUJ
Cwntoo a I jgg
DECRETO NO. (J (J O O -$ 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin, las

Administracin Municipal constituir el respectivo Fondo de Compensacin que
podr ser administrado mediante encargo fiduciario.

A partir de la fecha de vigencia de esta ley, habr lugar a la iniciacin del
proceso de enajenacin forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la
funcin social de la propiedad sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o

privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen
dentro de los tres (3) aos siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de
propiedad pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que
no se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo
urbano, de propiedad pblica o privada, declarados como de construccin
prioritaria, que no se construyan dentro de los dos aos siguientes a su
declaratoria.
Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los
procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin de que trata la presente ley.
Pargrafo. La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria
corresponder a programas que respondan a las estrategias, directrices y
parmetros previstos en el presente decreto y de conformidad con los objetivos
establecidos para el logro de su cumplimiento.

EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA.
En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se
refiera a terrenos o inmuebles que conforman unidades de actuacin
urbanstica, los plazos establecidos en el artculo anterior se incrementarn en
un cincuenta por ciento (50%). En los mismos eventos la enajenacin forzosa
se referir a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de
actuacin que no se hubieren desarrollado.
352
ALCALDA;
DE IBAGU
DECRETO No. ( ' O O O *fi 8 2 3) DE 2014
( 2 3 DIC 2014' ',

DISPOSICIONES"
Artculo 455.- PRRROGAS.

La iniciacin del proceso de enajenacin forzosa proceder cuando las obras
de urbanizacin o construccin, segn sea el caso, no se inicien dentro del
trmino sealado, y se referir nicamente a la parte no urbanizada o
construida.
Los trminos de que tratan los artculos anteriores empezarn a contarse a
partir de la fecha de promulgacin del Acuerdo que aprueba el Plan de
Ordenamiento Territorial o el Programa respectivo, segn sea el caso, que
declara el terreno o inmueble como de desarrollo o construccin prioritarios y
podr prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%), siempre y cuando
la's obras realizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de
la urbanizacin o construccin. La prrroga deber solicitarse al alcalde, antes
del vencimiento del plazo, y no se proceder a la iniciacin del proceso de
enajenacin forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud.
Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado,
determinadas por el Gobierno nacional, los propietarios podrn solicitar al
alcalde prrroga del plazo concedido para cumplir con lo establecido en el
artculo 52 de la presente ley. En ningn caso dichas prrrogas sucesivas
podrn exceder los dieciocho (18) meses.
Artculo 456.- INICIACIN DEL PROCESO DE ENAJENACIN

FORZOSA.
Corresponder al Alcalde, mediante resolucin motivada, ordenar la
enajenacin forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los
trminos aqu previstos. En dicha resolucin se especificar el uso o destino
que deba darse al inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido
en el Plan de Ordenamiento y normas urbansticas que lo desarrollen.
La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad

con lo establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder, por la

va gubernativa, el recurso de reposicin, que deber interponerse dentro de
los quince (15) das siguientes a la fecha de la notificacin. Transcurrido el
trmino de.dos meses, contados a partir de la fecha de la interposicin del
recurso de reposicin contra esta resolucin sin que se hubiere resuelto dicho
recurso, ste se entender negado y la autoridad competente no podr
resolverlo, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que
hubiere lugar.
353
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 Q O H) 8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 2014- >

TERRITORIAL DELMUN1CIP1O DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenacin forzosa se

inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles
correspondientes. Los inmuebles as afectados quedarn fuera del comercio a
partir de la fecha de inscripcin y mientras subsista ninguna autoridad podr
otorgar licencias urbansticas.
La situacin de enajenacin forzosa se consignar en los certificados de

libertad y tradicin de los inmuebles objeto de dicho proceso.
Artculo 457.- PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIN

FORZOSA.
Una vez se produzca la inscripcin prevista en el artculo anterior,
corresponder a la administracin municipal, dentro de los tres (3) meses
siguientes, someter los terrenos e inmuebles respectivos a enajenacin forzosa
mediante el procedimiento de pblica subasta, cuya convocatoria incluir por lo
menos los siguientes aspectos:
1. La determinacin del plazo para la urbanizacin o edificacin, segn el
caso, el cual no podr ser superior al previsto en la presente ley para el
propietario inicial.
2. La especificacin de que el terreno objeto de la transaccin tiene la
declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria.
3. El precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta
por ciento (70%) del avalo comercial del inmueble definido por peritos
inscritos en la lonja de propiedad raz u otras entidades especializadas.
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se

citar para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta
que iguale al 70% del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio

iniciar los trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes
inmuebles, cuyo precio indemnizatorio ser igual al 70% de dicho avalo
catastral, pagado en los trminos previstos en el artculo 67 de la ley 388 de
1997.
Pargrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de

administracin correspondientes en que incurra el municipio respectivo y
354
ALCALDA"
DE IBAGUI
DECRETO No. ( * O 00 "082 3 DE 2014
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
totalidad de la plusvala generadas desde el momento de declaratoria de

desarrollo y construccin prioritario.
Pargrafo 2. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas

establecidas en los artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento
Civil.
Artculo 458.- INCUMPLIMIENTO DE LA FUNCIN SOCIAL POR

PARTE DEL COMPRADOR
El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de
los terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la
iniciacin del proceso de expropiacin por va administrativa por parte del
municipio. En este caso el precio indemnizatorio no podr ser superior al
monto pagado por el adquiriente en la pblica subasta, actualizado segn el
ndice de precios al consumidor y la forma de pago ser una cuota inicial del
cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y sucesivos,
el primero de los cuales vencer un ao despus de la fecha de entrega del
inmueble.
Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por

ciento (80%) del incremento porcentual del ndice nacional de precios al
consumidor para empleados certificado por el DAE para los seis meses
inmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por semestre
vencido.
Artculo 459.- OBJETO ESPECFICO DE LA ADQUISICIN POR

ENAJENACIN VOLUNTARIA
El objeto especfico para Ea adquisicin de uno o ms inmuebles determinados
por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el
proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar. El objeto especifico
de la adquisicin debe corresponder a alguna o algunas de las actividades
relacionadas en el artculo 10 de la ley 9 de 1.989, modificado por el artculo 58
de la Ley 388 de 1.997, como finalidades legalmente declaradas como de
inters pblico o utilidad social.
Estando plenamente determinado el objeto especfico de la adquisicin la

entidad competente podr ordenar que se adelanten todos los estudios de tipo
social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar.
355
ALCALDI
DE IBAG
DECRETO No. (J Q Q Q Q 8 2 3 ) DE 2014
<23.DIC.U14.-< >
DISPOSICIONES"
posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el

cumplimiento de dicho objeto.
Artculo 460.- ANUNCIO DEL PROYECTO

Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997
y solo con tal propsito, la entidad pblica competente, antes de iniciar
formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que requiera para el
cumplimiento de la finalidad que motive tal adquisicin, har el anuncio del
proyecto que haya decidido ejecutar mediante la divulgacin del la iniciativa, o
del acto administrativo que contenga esa decisin, en un diario de amplia
circulacin en Ibagu o a travs de una radiodifusora local, o por ambos
medios simultneamente.
Artculo 461.- AVALO

El valor de la oferta ser el mismo que, conforme a lo establecido en el artculo
61 de la Ley 388 de 1.997 y sus normas reglamentarias, resulte de restarle al
comercial del inmueble el incremento de carcter meramente especulativo
ocurrido con motivo del anuncio del proyecto, segn el avalo que la entidad
adquirente hubiera solicitado y obtenido de manera oportuna para tal efecto.
Artculo 462.- OFERTA DE COMPRA

Con base en la informacin contenida en los estudios previos a que hubiere
lugar y con el avalo de que trata el artculo anterior, el representante legal de
la entidad interesada expedir un acto administrativo mediante el cual exprese
la decisin de adquirir el bien inmueble mediante enajenacin voluntaria
directa, y formalice la oferta de compra correspondiente en los trminos
previstos en las leyes 9 de 1.989 y 388 de 1.997. La oferta ir dirigida a quien
aparezca registrado como propietario en el folio de matrcula correspondiente, y
a l se le har la notificacin del respectivo acto administrativo con sujecin a
las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y sin lugar a recursos en va
gubernativa.
Artculo 463.- REGISTRO DE LA OFERTA DE COMPRA

Dentro de los cinco(5) das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin de la
oferta de compra la entidad adquirente deber solicitar ante la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu, la inscripcin del oficio de oferta
de compra en el folio de matrcula inmobiliaria respectivo. Realizada esa
inscripcin, el inmueble quedar por fuera del comercio. fe
356
ALCALDA
DE IBAGl
Cwrmo *ti
DECRETO No. ( I O O O "|0 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC 2014 - )
DISPOSICIONES"
Artculo 464.- PROCESO DE NEGOCIACIN

Quedando en firme el acto administrativo de la oferta de enajenacin
voluntaria, sus efectos se regirn por lo dispuesto en los artculos 845 y
subsiguientes del Cdigo de Comercio. Sern susceptibles de negociacin
entre la entidad adquirente y el propietario todos los aspectos del proyectado
contrato que no estn regulados de manera imperativa por la ley tales como: la
forma de pago y tasacin de intereses dentro de los limites de ley, el
otorgamiento de garantas para el pago de saldos, la subrogacin de crditos
sobre los mismos inmuebles, y lo relativo a la entrega material, ente otros.
El proceso de negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das
hbiles contados a partir de la notificacin del oficio de oferta de compra.
Artculo 465.- FORMALIZACIN DEL CONTRATO

Si, dentro del plazo establecido en el inciso segundo del artculo anterior, el
precio es aceptado por el titular del derecho real que se pretende y se alcanza
un acuerdo sobre todos los aspectos susceptibles de negociacin, se celebrar
el contrato de promesa o el acto jurdico de enajenacin, segn el caso. La
promesa o la escritura contentiva del acto de enajenacin estarn sujetas a las
formalidades que la ley establece para cada caso y ellas se suscribirn de
manera irrevocable y renunciado a todo tipo de condicin resolutoria. Tanto a la
promesa como a la escritura se acompaar un folio de matrcula inmobiliaria
actualizado del inmueble objeto de la adquisicin.
Artculo 466.- GARANTA PARA EL PAGO DEL SALDO DEL

PRECIO
EJ propietario y la entidad adquirente podrn estipular libremente la forma de
pago del precio de adquisicin. Siempre que se hubiere practicado la entrega
real y material del inmueble a favor de la entidad adquirente, y que la
transferencia se hubiere registrado satisfactoriamente, esta deber entregarle
al propietario una garanta bancaria expedida por un establecimiento bancario
legalmente constituido en Colombia, mediante la cual se le garantice al
vendedor, por ese medio, el pago incondicional de los saldos del precio si los
hubiere. Tambin se podrn otorgar garantas hipotecarias sobre otros bienes
inmuebles de propiedad de la entidad adquirente o sobre el mismo inmueble
objeto de la adquisicin siempre que la finalidad de esta no sea su destinacin
al uso pblico o a una cualquiera de las finalidades declaradas como de utilidad^
f
357
ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. ( 1 Q Q Q -jO 8 2 3 ) DE2014
< 2 3 DIC UI4 >

DISPOSICIONES"
pblica o inters social en el artculo 58 de la Ley 388 de 1.997 u otras

disposiciones concordantes.
La entidad adquirente podr subrogarse en las deudas hipotecarias que grave

al inmueble objeto de adquisicin, siempre que el valor de la obligacin
hipotecaria no sea mayor que el del precio de adquisicin conforme al avalo
respectivo.
Pargrafo: El propietario del inmueble y la entidad pblica adquirente podrn

pactar intereses remuneratorios o de plazo, y tambin los moratorios a que
pudiera haber lugar, sobre los saldos que quedaren pendientes de pago a partir
de la entrega material del inmueble y del registro de la trasferencia del dominio
a favor de la entidad pblica adquirente.
Artculo 467.- REGISTRO DEL ACTO DE ADQUISICIN

Formalizada la escritura contentiva del acto jurdico de la enajenacin
voluntaria, proceder su registro ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos competente. Una vez inscrito del acto de enajenacin en el folio de
matrcula del inmueble transferido se realizar de oficio, o a solicitud de la
entidad adquirente, la cancelacin del registro de la oferta de compra y el de
las afectaciones impuestas, si las hubiere.
Artculo 468.- EXPROPIACIN POR VA JUDICIAL

La expropiacin judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la
entidad pblica interesada en la adquisicin del inmueble mediante la
expedicin formal de un acto administrativo que as lo determina, y que se
tramita ante un juez de la Repblica y se decide en la sentencia respectiva,
conforme a los procedimientos establecidos en la ley. La expropiacin
proceder cuando hubiere vencido el trmino a que se refiere el inicio segundo
del artculo 461 anterior sin que se hubiere formalizado el acto de enajenacin
o, al menos, un contrato de promesa en el que consten las condiciones del acto
de enajenacin prometido.
Tambin proceder la expropiacin por va judicial cuando, habindose logrado

un acuerdo formal en desarrollo del proceso de negociacin a que se hizo
referencia en el artculo anterior, el prometiente enajenante no cumpliere en
favor de la entidad distrital adquirente su obligacin de otorgar la escritura de
enajenacin o, habindola otorgado, no se cumpliere la obligacin de transferir
el derecho de dominio por no haberse registrado el ttulo por cualquier causa.y
358 '
ALCALDA
DE IBAG
Ctmino t
DECRETONo.( I f l O O jO 8 2 5E 2014
( 2 3 DIC 2014: ' )

DISPOSICIONES"
La expropiacin por va judicial se sujetar a los procedimientos contemplados

en el Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 469.- EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA

La expropiacin por va administrativa se regir por las disposiciones legales
vigentes sobre el particular y especialmente por las del captulo VIII de la ley
388 de 1:997.
Estar en cabeza del Alcalde Municipal, para todos los eventos, la competencia
general para declarar las condiciones de urgencia que autoricen la
expropiacin por va administrativa en el Municipio de Ibagu.
Artculo 470.- MOTIVOS DE UTILIDAD PBLICA

Aquellos reglamentados por el artculo 58 de la ley 388 de 1997:
"Para efectos de decretar su expropiacin y adems de los motivos
determinados en otras leyes vigentes se declara de utilidad pblica o inters
social la adquisicin de inmuebles para destinarlos a los siguientes fines:
a. Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los

sectores de la salud, educacin, recreacin, centrales de abasto y
seguridad ciudadana;
b. Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, incluyendo los de
legalizacin de ttulos en urbanizaciones de hecho o ilegales diferentes a
las contempladas en el artculo 53 de la Ley 9a de 1989, la rehabilitacin
de inquilinatos y la reubicacin de asentamientos humanos ubicados en
sectores de alto riesgo;
c. Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de
espacios pblicos urbanos;
'd. Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y
distribucin de servicios pblicos domiciliarios;
e. Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas
de transporte masivo;
f. Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes;
g. Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades pblicas,
con excepcin de las empresas industriales y comerciales del Estado y las
de las sociedades de economa mixta, siempre y cuando su localizacin y
la consideracin de utilidad pblica estn claramente determinados en los
planes de ordenamiento o en los instrumentos que los desarrollen;
359
ALCALDI
DE IBAG
Crmno*!
DECRETO No, (J O O O "9 8 2 3 ) DE 2Q14
< 2 3 DIC U14 >
h. Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regional

y local, incluidos el paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico;
i. Constitucin de zonas de reserva para la expansin futura de las
ciudades;
j. Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y
los recursos hdricos;
k. Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarios en
los trminos previstos en los planes de ordenamiento, de acuerdo con lo
dispuesto en la presente ley;
I. Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana
a travs de la modalidad de unidades de actuacin, mediante los
instrumentos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin o
los dems sistemas previstos en esta ley;
m. El traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes.
Artculo 471.- TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE

CONSTRUCCIN Y DESARROLLO, Y BONO DE REFORMA URBANA.
La transferencia de derechos establece el Intercambio de suelos y la ejecucin de

obras para vas arteriales, intersecciones e infraestructura matriz de servicios pblicos
domiciliarios y la construccin de equipamientos comunales pblicos por derechos de
edificabilidad, como un instrumento de planeamiento vlido para la adquisicin de los
suelos identificados y que a futuro se identifiquen como correspondientes al sistema
de cargas generales, necesarias para el desarrollo de los suelos en tratamiento de
desarrollo redesarrollo y renovacin en suelo urbano y en tratamiento de desarrollo en
suelo de expansin urbana del Municipio de Ibagu; As como aquellos pertenecientes
a la estructura ecolgica principal que por su misma condicin ambiental deban ser
protegidos y preservados.
En desarrollo de las determinaciones establecidas por la Ley 388 de 1997 y el Decreto
Nacional 2181 de 2006, se establecen las modalidades para el reparto de cargas y
beneficios para los suelos en tratamiento de desarrollo y de renovacin urbana en
redesarollo de la siguiente manera:
A. Por parte de los propietarios: Los propietarios pueden asumir cargas generales en
una o ambas de las siguientes modalidades:
1. Mediante la cesin de los suelos de cargas generales que se
encuentren dentro de sus predios.
2. Mediante la ejecucin directa de parte o la totalidad de las obras,
360
ALCALD
DEIBAG
DECRETO No. ( ' O O 1 O 8 2 $DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
correspondientes de las cargas generales, tales como vas de la malla vial

arterial principal y/o la construccin de redes matrices de servicios pblicos
domiciliarios, y/o la construccin de equipamientos comunales pblicos al
interior del plan parcial.
B. Por parte del Municipio; En contraprestacin a la asuncin de cargas generales por

parte de los propietarios, en cualquiera de las modalidades sealadas en el literal A
anterior, el municipio podr otorgar uno o varios de los siguientes beneficios:
1. El otorgamiento de un ndice de construccin adicional al bsico

establecido en el plan parcial, en los trminos del presente Decreto.
2. Compensacin del valor a pagar por derechos de conexin a las redes de

servicios pblicos domiciliarios de las empresas de servicios pblicos del
Municipio.
3. Compensacin de los tributos administrados por el municipio, que graven

los predios, de conformidad con las reglas establecidas en el estatuto tributario
municipal.
Para efectos de orden tcnico y legal, las reas adicionales de edificabilidad se

calcularn de la siguiente manera, dependiendo si se efectan cesiones de suelo de
carga general o adicionales de carga local o s se ejecutan obras de carga general o
local de conformidad con las reglas que se establecen a continuacin:
471.1. Cesin de suelo destinada a cargas generales para la obtencin de los

beneficios sealados en el numeral 1 del literal B. anterior.
Para poder acceder a un ndice de construccin adiciona!, el propietario o urbanizador,

deber efectuar una cesin de suelo de carga general, al interior del desarrollo, o por
fuera de l, de acuerdo a las siguientes reglas:
471.1.1. Por cada metro cuadrado (1 M2) de suelo para malla vial arterial o para red
matriz de servicios pblicos, se obtendr un beneficio consistente en ocho metros
cuadrados (8 M2) de construccin de edificabilidad adicional en los usos aprobados
para el predio.
471.1.2. Por cada cuatro metros cuadrados (4 M2) de suelo de proteccin, se obtendr
un beneficio consistente en un metro cuadrado (1 M2) de construccin de
edificabilidad adicional en los usos aprobados para el predio.
471.1.3. Por cada metro cuadrado (1 M2) de cesin adicional de suelo urbanizado
para parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y equipamiento comunal pblico k
1
361
ALCALD
DE IBAG
DECRETO No. { 1 O O O *O 8 2 3) DE 2014
<2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
(adicional a la cesin mnima obligatoria), se obtendr un beneficio consistente en

cinco metros cuadrados (5 M2) de construccin de edificabilidad adicional en los usos
aprobados para el predio.
471.2. Ejecucin de obras de cargas generales para la obtencin de los beneficios

sealados en los numerales 1, 2 y 3 del literal B. anterior.
Para poder acceder a un ndice de construccin adicional, el propietario o urbanizador,

deber efectuar obras de carga general, al interior o exterior del desarrollo, de acuerdo
a las siguientes reglas:
471.2.1 Por cada salario y medio mnimo mensual legal vigente (1/2 smmlv) de
construccin de la malla vial arterial y/o redes matrices de servicios pblicos
domiciliarios, se obtendr un beneficio consistente en diez metros cuadrados (10 M2)
de construccin de edificabilidad adicional en los usos aprobados para el predio.
471.2.2 Por cada salario y medio mnimo mensual legal vigente (1/2 smmlv) de
construccin y/o dotacin de equipamientos comunales pblicos, zonas verdes y
parques, se obtendr un beneficio consistente en veinte metros cuadrados (20 M2) de
construccin de edificabilidad adicional en los usos aprobados para el predio.
En caso que no se haga uso de los metros cuadrados de construccin a que se tiene
derecho bien sea de edificabilidad bsica o adicional, dichos metros cuadrados se
podrn usar en cualquier parte del desarrollo o plan parcial o del suelo urbano del
municipio de Ibagu, en las proporciones aqu sealadas.
Para efecto de las cesiones de suelo destinado a cargas generales, los titulares del
derecho de dominio sobre dichos predios podrn acudir a cualquiera de los
mecanismos que se sealan a continuacin:
(i) En cada una de las etapas del proyecto respectivo, el propietario podr
ceder a ttulo gratuito y a favor del Municipio de Ibagu y mediante escritura
pblica, las reas correspondientes a; los suelos de carga general de la
respectiva etapa. La citada escritura pblica se podr elevar en cualquier
tiempo durante la vigencia de la correspondiente etapa de urbanismo.
En este caso, el urbanizador y/o titular de la licencia podr efectuar la

entrega y perfeccionamiento del ttulo y modo para transferir el dominio de la
cesin adicional de suelo para cargas generales, necesaria para obtener el
ndice de edificabilidad adicional y que debe sealarse en los planos
urbansticos de cada una de las etapas de urbanismo, una vez ejecutoriada
la licencia de Urbanismo que apruebe el Plan General Urbanstico con cada
una de las etapas que contenga la totalidad del suelo requerido para la \?
362
ALCALD
DE IB AGU
DECRETO No. ( I O O O T|Q 8 2 3> DE 2014
( 2 3 D1C 2014 )
DISPOSICIONES"
respectiva Etapa, de manera que, desde el momento de la aprobacin de la

licencia adquirir el derecho a las edificabilidades adicionales para la
totalidad de la Etapa de urbanismo
(ii) como mecanismo alternativo, podr constituir con los suelos de carga
general, un patrimonio autnomo por medio de un contrato de fiducia
mercantil. Por virtud de la mencionada fiducia, surgirn derechos fiduciarios,
a razn de un derecho por cada metro cuadrado (1 M2) de suelo de carga
general, que se regir por la ley civil y comercial y lo establecido en el
respectivo contrato.
Si el fideicomitente o un adquirente de los derechos fiduciarios desea

acceder a una edificabilidad adicional en un proyecto dentro del mismo
desarrollo o uno diferente, deber ceder gratuitamente al municipio de
Ibagu, mediante documento privado, los derechos fiduciarios en la
proporcin que representen los metros cuadrados de terreno necesarios
para acceder a los metros cuadrados de edificabilidad adicional, conforme a
las reglas del presente Plan, previo a la expedicin de la respectiva licencia
urbanstica.
A partir del momento en que se constituya el patrimonio autnomo, para

efectos fiscales se entender que la destinacin de los inmuebles aportados
al mismo es la de bienes exentos del pago del impuesto predial de
conformidad con lo establecido en el estatuto tributario municipal.
PARGRAFO 1. Si uno de los predios de carga general es requerido por el Municipio

y el mismo no ha sido cedido, ste deber adquirirlo; Sin embargo, el titular del
derecho de dominio podr efectuar la cesin anticipada de dicho suelo de carga
general en favor del municipio y en la respectiva escritura, se deber indicar los
beneficios a los que accede de conformidad con dicha cesin, acorde a las reglas del
presente Plan. El respectivo ttulo, ser prueba suficiente para acceder efectivamente
a los beneficios de que trata el presente decreto, en los respectivos trmites de
licnciamiento urbanstico.
Pargrafo 2. La administracin Municipal a travs de la Secretara de Planeacin

Municipal, en el plazo mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrega en
vigencia del presente decreto elaborar mediante acto administrativo la
reglamentacin de la transferencia de los derechos en bonos de reforma urbana.
363
ALCAJLD
DE IBA
Ctminoal
DECRETO No. ( 1 O O O "O 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014- >

DISPOSICIONES"
CAPITULO II
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Artculo 472.- INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

Son instrumentos de planeamiento urbanstico todos los actos administrativos
expedidos conforme a la ley, que contengan decisiones administrativas
referidas al urbanismo o al desarrollo territorial de Ibagu. Son instrumentos de
planeamiento este Plan de Ordenamiento, sus programas de ejecucin, los
decretos municipales que desarrollen o complementen el presente plan
incluidos los planes parciales cuando haya lugar a ellos, las resoluciones, las
licencias urbansticas y, en general, todos los actos de autoridades pblicas
administrativas del orden municipal cuando ellas sean referidas a actuaciones
urbansticas pblicas, privadas o mixtas, o que comporten decisiones relativas
al ordenamiento del territorio local. Los instrumentos en el marco del plan de
ordenamiento territorial son:
S Planes Zonales
s Planes Maestros
s Plan Parcial
s Macroproyectos
/ Unidad de Operacin Urbana
s Unidades de Actuacin
Artculo 473.- PLANES ZONALES

Los planes zonales son instrumentos de planeacin que definen y precisan las
condiciones de ordenamiento de un rea determinada, de las infraestructuras,
el sistema general de espacio pblico y equipamientos colectivos, los criterios
para armonizar usos y tratamientos urbansticos asignados en el rea, los
criterios para la precisin o ajuste de la normativa urbanstica, as como la
delimitacin y criterios para la gestin de planes parciales en el marco de la
estrategia de ordenamiento territorial.
Los p/anes zonales sern formulados por la administracin Municipal y/o por
los propietarios de los predios con aprobacin de la secretaria de planeacin
municipal. Los planes zonales se aplican en las reas de expansin como
requisito previo para la formulacin de planes parciales de incorporacin de
nuevas zonas de expansin, estas rea se encuentranespacializadas en el ft?
plano U10 -1 "usos del suelo de los suelos de expansin" j
364
ALCALD
'BAGU
v^m i n nn Oft / X
DECRETO No. ( ' U U U -,V fc )*DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Pargrafo 1: La administracin municipal mediante acto administrativo

motivado reglamentar este instrumento en un plazo mximo de doce (12)
meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo 2:los Planes Zonales se podrn desarrollar en el suelo expansin

Urbana, los cuales debern, cumplir con las normas locales y nacionales
vigentes y antes de su aprobacin deber ser concertado en los asuntos
ambientales con la autoridad ambiental competente. El plano U9_1de usos del
suelo de las zonas de expansin, es una orientacin para la formulacin de los
correspondientes planes zonales mas que la reglamentacin misma del uso,
ser en la formulacin de los planes que se determine el uso del suelo
detallado.
Artculo 474.- PLANES MAESTROS

Los Planes Maestros son instrumentos de planeacin de primera jerarqua en
el marco de las estrategias del ordenamiento Territorial, entendido como es un
instrumento de la planificacin urbana que busca poner en mutua relacin
todas las acciones de intervencin sobre el territorio que definen lineamientos
comunes de carcter tcnico y operativo, construyendo una visin integral del
territorio, la gestin urbana en su formulacin busca crear condiciones ideales
para el desarrollo urbano o de actuacin sobre un conjunto urbano existente,
de cualquier magnitud, consideradas todos los elementos que rodean y
envuelven el contenido y que contempla un equilibrio de los objetivos, polticas
y estrategias propuestas frente al diagnstico sectorial y territorial.
Los planes maestros necesarios para el Municipio debern ser elaborados por
las Dependencias responsables del tema objeto que se plantear en el Plan
Maestro adems de las entidades prestadoras de servicios pblicos en
coordinacin con la Secretaria de Planeacin Municipal-Grupo deOrdenamiento
territorial y ser retroalimentar cada seis (6) meses antes de la terminacin de la
vigencia de corto, mediano y largo plazo Del Plan de Ordenamiento Territorial,
adems contendrn como mnimo:
1) Por objeto concretar las polticas y estrategias, programasy proyectos,

establecer las normas generales que permitanalcanzar una regulacin
sistemtica en cuanto a sugeneracin, su mantenimiento, la recuperacin y
suaprovechamiento econmico, todo esto en desarrollo dlas polticas de
planificacin, gestin, de cubrimiento, deaccesibilidad y calidad del b,
respectivo plan. j
*.
365
ALCALDA
DEIBAGOf
DECRETO No. ( 1 O O O lO 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 1C 214- )
DISPOSICIONES"
2) Cumplir con las previsiones del POT., y en particular con los programas y
proyectos de cada sistema para cada uno de los componentes del POT.
(General, Urbano y Rural).
3) Cumplir con las necesidades establecidas en la ciudad y que es objeto para

la elaboracin del Plan.
4) Vincular a los ciudadanos, las localidades y sus administradores en la

planeacin, desarrollo, control y ejecucin del Plan.
5) La normativa consecuente con la dinmica fsica y econmica de la ciudad,

conforme a las necesidades del plan.
6) Programar sistemticamente las inversiones pblicas y orientar la inversin

privada de las diferentes dependencias e instituciones de orden Nacional,
Departamental y Municipal y de las entidades privadas y proporcionar los
lineamientos bsicos para establecer polticas de localizacin y cubrimiento
coherentes con las particularidades del territorio, con el fin de lograr un
conjunto funcionalmente articulado.
7) En la formulacin de los planes maestros se deber tener en cuenta los

siguientes aspectos:
1. Misin - Visin (De cada entidad responsable)

2.Diagnostico Actualizado, (urbano, Rural)
- Cobertura
- Calidad
- Continuidad
- Estado de la infraestructura
- Evolucin tarifaria.
3. Directrices
4. Especificacin de los proyectos para cada uno de los componentes en
que se vaya aplicar.
5. Especificacin de los tiempos de ejecucin (corto, mediano y largo
plazo)
6. Estudios tcnicos y de viabilidad financiera de cada uno de los proyectos
incluidos.
7. Estudios de impacto ambiental y del manejo del riesgo (donde aplique)^
366
r
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. ( i O 00 O 8 Z ^ DE 2014
( 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
8. Indicadores de gestin e impacto.

9. Sistema de informacin cartogrfica con el sealamiento de los
equipamientos y para las empresas de servicios, el permetro de los
servicios pblicos.
8) Una vez formulado y concertado los planes maestros sern presentados al

Grupo del Plan de Ordenamiento Territorial, quienes lo revisarn y
devolvern con sus comentarios, sugerencias y modificaciones en un
tiempo no mayor de ocho (8) das. Las entidades responsables debern
. presentar el documento con los ajustes respectivos en los siguientes cinco
(5) das, para la aprobacin del Grupo de Ordenamiento Territorial.
9) Despus de la aprobacin de los planes Maestros por parte del Grupo del
Plan de Ordenamiento adscrito a la secretaria de Planeacin Municipal el
Alcalde mediante decreto adoptara dichos planes.
Artculo 475." MACROPROYECTOS

Los macroproyectos son el conjunto de decisiones administrativas y
actuaciones urbansticas, definidas de comn acuerdo entre el Gobierno
Nacional y la administracin municipal en el mbito de sus respectivas
competencias, para la ejecucin de operaciones urbanas integrales de impacto
municipal o regional que garanticen la habilitacin de suelo para la construccin
de vivienda y otros usos asociados a la vivienda y la correspondiente
infraestructura de soporte para el sistema vial, de transporte, de servicios
pblicos, espacios pblicos y equipamientos colectivos.
Los Macroproyectos de Inters Social Nacional debern atender de forma

preferente el dficit de vivienda de la respectiva entidad territorial, y establecer
mecanismos para asegurar que los hogares de menores ingresos y la
poblacin vulnerable puedan acceder a las soluciones habitacionales que
produzcan los Macroproyectos.
Pargrafo 1. Los Macroproyectos de inters social nacional podrn localizarse

en suelos urbanos, de expansin urbana o rural, segn lo previsto en el
Captulo IV de la Ley 388 de 1997. En todo caso, las operaciones urbanas
integrales que se adopten por medio de los Macroproyectos de que trata esta
ley definirn las condiciones para habilitacin urbanstica de los predios a los
que se les asigne el tratamiento urbanstico de desarrollo o de renovacin
367
DECRETO No,(1 O 00 ~10 8 2 3
( 2 3 DIC 2014-
DISPOSICIONES"
urbana, y se deber establecer la categora sea uno o dos que conforme la ley
1469 de 2011 se establezca, a su vez la administracin municipal mediante el
acto administrativo que adopte el macroproyecto asignara los usos especficos
al mimso y a su rea circundante.
Pargrafo 2. Para la formulacin y aprobacin de este instrumento, adptese

la reglamentacin establecida en la ley 1469 de 2011, decreto 1310 de 2012 y
otras normas complementaras que las desarrollemodifique, sustituya o
revoque.
Pargrafo 3. Entindase incorporados los actos administrativos que adoptan el

macroproyecto Zona T, los estudios soporte y formulacin urbanstica del
Macroproyecto Ciudad Centro, y otros macroproyectos antes de la entrada en
vigencia del presente decreto, los cuales se entendern incorporados al
presente plan de ordenamiento territorial, continuando vigentes y haciendo
parte integrante del mismo.
Artculo 476.- PLAN PARCIAL

El plan parcial es un instrumento especial de planeamiento que se adopta
mediante decreto del Alcalde Municipal y cuyo objeto es el de establecer las
normas urbansticas complementarias o especficas y las de gestin para la
respectiva operacin o actuacin urbanstica, de manera integral, respecto de
todas las reas localizadas en el suelo de expansin urbana, de todas las que
deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, y de aquellas
destinadas a la ejecucin de proyectos urbanos integrales, macroproyectos y
otras operaciones urbanas especiales localizadas en suelo urbano para las
cuales se exija este tipo de instrumento en este Plan de Ordenamiento.
Pargrafo 1: los planes parciales una vez urbanizados se incorporaran al

permetro urbano mediante acto administrativo motivado expedido por el
Alcalde Municipal.
Pargrafo 2: la Administracin Municipal en el termino mximo de veinticuatro

(24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto,
realizar todos los estudios necesarios en el suelo de expansin para
incorporar los predios o reas que no les sea posible desarrollarse por estar
por debajo de las doce (12) hectreas y se encuentren contiguos a un plan
parcial para garantizar la posibilidad de desarrollarse de conformidad con lok
368
ALCALDl
DE IBAG
DECRETO No. ( I O O O 3W 8 - ^ DE 2Q14
( 2 3 DIC 2014- )
TERRITORIAL DELMUN1CIPIO DE IBAGU Y SE , DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
establecido en el pargrafo nico del artculo 26 del decreto nacional 2181 de

2006 o aquel que lo modifique sustituya o revoque.
Artculo 477.- CONTENIDO MNIMO Y BASES NORMATIVAS DE

LOS PROYECTOS DE PLANES PARCIALES.
Los-planes parciales debern incluir los aspectos contemplados en el Artculo
19 de la ley 388 de 1997, para presentarse deber contar con un rea mnima
de doce (12) hectreas y la base normativa para el trmite de los planes
parciales en el municipio de Ibagu ser lo establecido en los decretos 2181 de
2006, 4300 de 2007, 1478 de 2013 y las normas que lo modifique, sustituyan
o deroguen, en las cuales se reglamentan las disposiciones relativas a planes
parciales, por lo tanto, a partir de la entrada en vigencia del presente decreto,
se aplicar en su totalidad el contenido del presente plan y la reglamentacin
nacional.
Artculo 478.- UNIDAD DE OPERACIN URBANA

Se adopta como instrumento de planificacin la figura definida como Unidad de
Operacin Urbana, que corresponde a un rea conformada por uno o varios
inmuebles y que debe ser urbanizada o construida en el suelo urbano para
coadyuvar a la imagen objetivo del territorio, sin tener que desarrollarse a
travs de planes parciales. Entendida como una unidad de planeamiento, el
objeto es promover el uso racional del suelo garantizando el cumplimiento de
las normas urbansticas y facilitando la dotacin con cargo a sus propietarios
de la infraestructura de vas y servicios y de los equipamientos colectivos
mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios. Podr ser iniciativa
pblica o privada.
Artculo 479.- REQUISITOS MNIMOS PARA UNA UNIDAD DE

OPERACIN URBANA.
La unidad de Operacin Urbana tiene como base los objetivos polticas y
estrategias del plan de ordenamiento territorial y su conformacin debe adems
satisfacer las siguientes condiciones:
a. La unidad debe reunir un rea mnima de 6400 Mz o lograr un desarrollo

coherente con los propsitos establecidos en las estrategias del b
componente Urbano. f
369
ALCALD
DEIBAG
DECRETO Nof< 1 0 0 0 t) 8 2. 3 ) DE 2014
(23 ; DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
b.Debe contar con una solucin urbanstica y arquitectnica;

eventualmente podr plantearse soluciones mediante la redistribucin
del espacio en reas de alto impacto urbano.
c. Debe contar con estudios de factibilidad tcnica, financiera, econmica y
social que establezcan su conveniencia en pro de buscar el
mejoramiento de la calidad de vida tanto en la parte publica como
privada.
d.Debe contar con respaldo institucional bien sea pblico o privado, para
asegurar su ejecucin,
e.Deber definir el rea de influencia o de beneficio, la que delimitara las
zonas geoeconmicas para el cobro de la intervencin amparada en el
reparto equitativo de cargas y beneficios.
Artculo 480.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DE

UNA UNIDAD DE OPERACIN URBANA
Para realizar el procedimiento de aprobacin de una Unidad de Operacin
Urbana se debe presentar ante el Secretaria de Planeacin Municipal para
visto bueno el anteproyecto con su rea de influencia, objeto y justificacin,
presentacin del programa de ejecucin.
Si la promotora de la Operacin Urbana es una entidad Municipal, deber

presentar el proyecto financiero para la recuperacin de la inversin; adems
de definir si se trata de un proceso de participacin comunitaria o si es de
integracin inmobiliaria.
Pargrafo. Facltese a la administracin municipal para desarrollar procesos

de enajenacin, venta, dacin en pago, encargo fiduciario u otro negocio
inmobiliario para viabilizar las operaciones urbanas con los predios de su
propiedad que hagan parte del mbito de delimitacin de la propuesta.
Artculo 481.- APROBACIN PARA LA UNIDAD DE

OPERACIN URBANA
Las unidades de operaciones urbanas debern ser propuestas a la Secretaria
de Planeacin Municipal y de su respectivo programa de ejecucin, cumpliendo
la formulacin tcnica, jurdica y financiera.
Pargrafo 1. La administracin municipal reglamentar la unidad de operacin

urbana en un plazo mximo de (6) seis meses a partir de la entrada en vigencia
del presente decreto.
370
ALCALD
DE IBAG
Cfmino a la B^JffillifflB
DECRETO No. ( J O O O 408 2 )3>E 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 482.- SEALAMIENTO DE OPERACIONES URBANAS.

Las operaciones urbanas deben contar con la aprobacin de la administracin
municipal a travs de la secretaria de planeacin Municipal - Grupo del Plan de
Ordenamiento Territorial, para proceder a su ejecucin una vez cumpla con los
requisitos legales y jurdicos establecidos en el presente plan.
Adicionalmente, a las operaciones urbanas a las aqu establecidas, se podrn

presentar otras por parte de la comunidad o de las entidades pblicas o
privadas que no estn contempladas en este listado, pero que debern cumplir
con las condiciones mnimas establecidas en el presente decreto.
OPERACIONES URBANAS
Gaseosas Tolima -
Parque Centenario Canal de Mirolindo
Calle 16
Centro de Ferias y Centro Sector Pueblo
Cerro Pan de azcar
Empresarial nuevo
Batalln Rooke Estacin de Polica Calle 21 Barrio Uribe Uribe
Parque de la
Parque El tejar - La
Barrio las viudas Historia y la
Martinica
leyenda
Centro de manzana
Mirador Carrera 1 - Calle 6 Multicentro Chapinero
en Calles 1by 13,
a 12 Terraza de la Calle 15
Lparreras 3 y 4
Viaducto Sena (Glorieta, Antigua Estacin del Plaza mayorista el
bajos del puente, pasos Ferrocarril en Picalea - Jardn y zonas
peatonales) Museo Urbano aledaas
Politcnico Luis A
Sector Berln Las Acacias
Rengifo
Alamedas y
Parques Lineales
Parque Gaitn-Avenida
Rotonda de Mirolindo en las rondas de
Guabinal
retiro hidrolgico de
los Ros Urbanos.
Parque de Picalea Reubicacin Picaleita Sector San Martn
371
ALCALD
DE IBAGI
Qiminotlt
DECRETO No. O Q Q Q T Q Q 2 3 ) DE 2014
< 2 3 D1C 2014 )

DISPOSICIONES"
Parque San Antonio- Altamira-Cruz Roja-

Parque de los Parque de Villa Marlen
Versalles
Expresidentes
Artculo 483.- INSTRUMENTOS REGLAMENTARIOS o

COMPLEMENTARIOS
Los decretos o resoluciones que en ejercicio de su facultad reglamentaria
expida el Alcalde Municipal a travs de los cuales deban desarrollarse y
complementarse las disposiciones del presente plan, debern contener las
normas urbansticas especficas o complementarias para las respectivas
actuaciones, programas y proyectos, los cuales estarn sometidos a las
mismas reglas y procedimientos que regulan la expedicin de todos los dems
decretos municipales.
Pargrafo: Todas las decisiones que se expidan en la Secretaria de

Planeacin Municipio que deba desarrollar las disposiciones del presente Plan
se harn mediante Resolucin debidamente motivada, salvo los casos de
interpretacin de norma establecida en el articulo 102 de la ley 388 de 1997,
que se har por circular y tendr el carcter de doctrina.
Artculo 484.- DEFINICIN DE UNIDAD DE ACTUACIN

URBANSTICA.
Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada
en un Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser
diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y
ejecucin. La unidad de actuacin urbanstica tiene por objeto garantizar el uso
racional del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las
actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo
a sus propietarios, de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de
gestin que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios.
Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de

reparto entre los propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin
incluirn entre otros componentes las cesiones, la realizacin de obras pblicas
correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa y telecomunicaciones, as como las cesiones
para parques y zonas verdes, vas peatonales y vehiculares y para la dotacin
de los equipamientos comunitarios.
372
LCALI
DE IBAGI
DECRETO No. ( \ Q Q ^Q 8 2 3 DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes

matrices de servicios pblicos, cuyos beneficios trasciendan la delimitacin de
la unidad de actuacin urbanstica, se distribuirn entre los propietarios de toda
el rea beneficiara de la misma y debern ser recuperadas mediante tarifas,
contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, Impuesto Predial o
cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y
beneficios de esas inversiones.
Artculo 485.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE LAS

UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA.
En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 42 de la Ley 388 de 1.997, el
Alcalde de la ciudad adoptar el reglamento por cual deba sujetarse el
procedimiento de aprobacin y solicitud de registro del acto de delimitacin de
las unidades de actuacin urbanstica en el Municipio de Ibagu.
Artculo 486.- INSTRUMENTOS DE ACTUACIN URBANSTICA

Son instrumentos de actuacin urbanstica todos los mecanismos dispuestos
por Ja Ley para garantizar la ejecucin real y efectiva de las actuaciones
urbansticas pblicas, privadas o mixtas, contempladas en el presente Plan y
en los respectivos Programas de Ejecucin, en los actos administrativos que
los desarrollen o complementen, y en aquellos que las permitan o autoricen,
segn el caso.
Son instrumentos de actuacin, entre otros, las reservas, las afectaciones, la

adquisicin de inmuebles para fines de utilidad pblica o inters social por
enajenacin voluntaria o por expropiacin por va judicial o administrativa, la
declaratoria de desarrollo y construccin prioritarias, la enajenacin forzosa,
las unidades de actuacin urbanstica urbanas y rurales, el reajuste de tierras,
la integracin inmobiliaria, la cooperacin entre partcipes, la creacin de
entidades gestoras para el desarrollo por gestin asociada de ciertos proyectos
urbanos de alto impacto, y el banco inmobiliario.
Artculo 487.- ACTUACIN URBANSTICA

Entindase por actuacin urbanstica el proceso de transformacin del suelo
por razn de una obra previamente autorizada conforme a la Ley. Las
actuaciones urbansticas pueden ser de naturaleza pblica o privada. t.
373
ALCALD
DE IBA
DECRETO NO. ( 1 O O O "O 8 2 3) DE 214
( 2 3 DIC 2014' )
DISPOSICIONES"
Son actuaciones urbansticas pblicas la realizacin de las obras que

conforman el urbanismo principal, primario o estructural de la ciudad o el suelo
rural, tales como las de infraestructura vial principal y de transporte, las de las
redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, las intervenciones
relacionadas con el medio ambiente y la proteccin de los recursos naturales
renovables, las inherentes a Sistemas Generales, las de edificacin de
equipamientos colectivos de inters general, las construccin de sedes
administrativas para entidades pblicas y el mantenimiento, conservacin y
recuperacin fsica del espacio pblico cualquiera que hubiera sido su origen.
Son actuaciones urbansticas privadas conforme al artculo 36 de la Ley 388 de
1.997 la parcelacin, la urbanizacin y la edificacin.
Artculo 488.- EJECUCIN Y FINANCIACIN DE LAS

ACTUACIONES URBANSTICAS
Las actuaciones urbansticas pblicas sern ejecutadas por el Municipio y
financiadas a travs de la contribucin por valorizacin, de la participacin en
plusvalas, de tarifas, de predial o de cualquier otro sistema de cargas
generales autorizado por al Ley y que permita repartir equitativamente los
costos de tales actuaciones entre los respectivos usuarios, afectados o
beneficiaros. Las actuaciones privadas de parcelacin, urbanizacin y de
edificacin sern ejecutadas y financiadas directamente por los particulares
interesados o por entidades pblicas que estn debidamente facultadas para
ello por sus propios estatutos, previa autorizacin de autoridad competente
conforme a la Ley, y sin ms intervencin por parte de las entidades pblicas
que aquella que resulte necesaria para controlar que tales actuaciones se
ajusten al presente plan y a Eos instrumentos que lo desarrollen, a la normativa
urbanstica y a las autorizaciones o licencias del caso, para hacer las
verificaciones a que haya lugar y para aplicar los correctivos o sanciones
pertinentes cuando ello se requiera segn las disposiciones vigentes.
Pargrafo 1:En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36

de la ley 388 de 1.997, las entidades municipales podrn participar en la
creacin de entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u
obras que se deban realizar por razn de las actuaciones urbansticas pblicas
o privadas previstas en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que
lo desarrollen.
Pargrafo 2: En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36

de la ley 388 de 1.997 y siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al
374 '
ALCAtOJJI
Canino U ffBllBll.yjJ.V!)!j|^|
DECRETO No. ( 1 Q O O H 8 2 QPE 2014
(2 3 DIC 2014 ,
DISPOSICIONES"
presente Plan de Ordenamiento o a los instrumentos que lo desarrollen, las

entidades municipales podrn celebrar contratos de fiducia mercantil, o
participar en ellos, sujetos a las reglas previstas en los artculos 1226 y
siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la ejecucin de proyectos
urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda de inters
social, sin las limitaciones y restricciones!' s de que trata el numeral 5 del
artculo 32 de la ley 80 de 1.993. Tambin podrn dichas entidades participar
en la gestin asociada de proyectos urbansticos o de programas de vivienda
de inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin,
consorcios, o mediante cualquier otra modalidad contractual legalmente vlida
en Colombia, siempre y cuando se adopten mecanismos que proporcionen la
debida proteccin a los intereses patrimoniales de la entidad pblica
participante.
CAPITULO III
INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
Artculo 489.- INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN

Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios
que permitan a las entidades municipales competentes, en desarrollo de la
autonoma territorial y en el marco de la Ley, obtener y aplicar los recursos
necesarios para financiar el costo de sus decisiones y para ejecutar las
actuaciones urbansticas que les competa, o los programas, proyectos u obras
respectivas.
Valorizacin
Plusvala
Impuesto de Delineacin Urbana
Artculo 490.- VALORIZACIN

La contribucin de valorizacin es un gravamen real sobre las propiedades
inmuebles, sujeta a registro destinadas a la construccin de una obra, plan o
conjunto de obras de inters pblico que se imponga a los propietarios o
poseedores de aquellos bienes inmuebles que se beneficien con la ejecucin
de las obras, y su destinacin es de carcter especfico. &
375
ALCALQ
DE IBA
Ctmfrwato \O No. (, 1 O O O TQ 8 2 3) DE 2014
< 2 3 D 1 C 014: >

DISPOSICIONES"
Pargrafo.- La administracin municipal y sus dependencias se sometern a lo

establecido en los Acuerdos 023 del 15 de septiembre de 2005 "Por medio del
cual se expide el estatuto orgnico de la contribucin de valorizacin en el
municipio de Ibagu" y el Acuerdo 030 del 12 de diciembre de 2007, o las
normas que las sustituyan.
Artculo 491.- PLUSVALA

De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica,
las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio
areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan
derecho a las entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de
dichas acciones. Esta participacin se destinar a la defensa y fomento del
inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y
sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como al
mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del
territorio municipal.
El municipio deber tomar las medidas necesarias para implementar el cobro

de la participacin en plusvalas en aquellas reas del suelo rural en donde se
concreten los hechos generadores de que trata el artculo 74 de la Ley 388 de
1997, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el respectivo plan de
ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 492.- AUTORIZACIN LEGAL

De conformidad con el artculo 82 de la Constitucin Nacional y la Ley 388 de
1997 el municipio de Ibagu participar en la plusvala que sea producto de las
acciones urbansticas que se aprueben en el Plan de Ordenamiento Territorial
o los instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 493.- IMPUESTO DELINCACIN URBANA

El impuesto de delineacin urbana es un gravamen tributario de orden
municipal que se causa con la construccin de nuevos edificios o de refaccin
de los existentes, en la jurisdiccin del municipio de Ibagu, conforme a lo
autorizado por la ley 97 de 1913 y el decreto 1333 de 1986. V
376
ALCALDA
DE BAG
Camino *
DECRETO No. ( 1 O O O ~ Q 8 2 5PE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
TITULO II
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS
Artculo 494.- APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS DE

GESTIN, FINANCIACIN, PLANEACIN Y ACTUACIN URBANSTICA
DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
A partir de la vigencia del presente decreto, la Administracin Municipal tendr

un plazo de doce (12) meses para iniciar la reglamentacin mediante acto
administrativo, as como la aplicacin de los instrumentos de planeamiento,
financiacin, gestin y actuacin urbanstica definidos por la Ley 388 de 1997,
el presente plan de ordenamiento territorial y que se constituyen en la base del
programa de ejecucin,
Artculo 495.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE

LICENCIAS
En el Municipio de Ibagu la competencia para expedir licencias urbansticas
estar radicada en cabeza de los curadores urbanos y, en sus alcances,
procedimientos y efectos, se observarn las disposiciones del Decreto Nacional
1469 del 2010 o las normas que las modifiquen o sustituyan.
Artculo 496.- CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES PARA

USOS DE GRAN IMPACTO.
De conformidad con lo establecido por el artculo 26 del decreto 1469 de 2010,
las nuevas edificaciones y las que se amplen o adecen para el desarrollo de
usos comerciales, dotacionales, institucionales e industriales que generen
modificaciones al sistema de trnsito que impacten negativamente la movilidad
circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un polo
importante generador de viajes, debern contar con un estudio de trnsito
aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan las
medidas para prevenir o mitigar los citados impactos.
Pargrafo .La secretaria de transito reglamentara en un plazo no superior a

seis meses, las caractersticas y el procedimiento para aprobacin de este fe,
estudio de trnsito.
377
ALCALD
DE IBAG
Cwnbtotlt
DECRETO No. (1 Q O O l|0 8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
Artculo 497.- VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE VAS

Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal previas a la
vigencia del presente decreto y que establecen trazados y perfiles de vas del
Plan Vial, continuarn vigentes, sin perjuicio de la legalidad de dichos actos,
siempre y cuando no contradigan los conceptos definidos en los Componentes
del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 498.- DOCUMENTO RESUMEN.

La Administracin Municipal ordenar en un plazo no mayor a tres (3) meses
contados a partir de la vigencia del Presente decreto, la diagramacin y
publicacin masiva del documento resumen, con el objeto de garantizar su
divulgacin y apropiacin por parte de los habitantes del municipio.
Artculo 499.- COMISIN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Para apoyar a la Secretaria de Planeacin Municipal en la interpretacin,
manejo, administracin y actualizacin de las normas nacionales como del
Plan de Ordenamiento Territorial, se constituye el siguiente organismo asesor
en representacin del estado, la sociedad civil y la comunidad, denominado
comisin de Ordenamiento territorial del Municipio de Ibagu.
Tal como lo establece la ley 1454 de 2011, dicho organismo, orientar las
acciones en materia de ordenamiento territorial y participar en la elaboracin
del proyecto estratgico regional de ordenamiento territorial, acorde con los
lincamientos generales establecidos por la Comisin nacional de ordenamiento
territorial.
Esta comisin estar conformada de acuerdo a la Ley por:

1. El Alcalde Municipal, o su delegado, quien la presidir.
2. El Secretario de Ambiente y Desarrollo Rural, o la instancia similar, o su
delegado.
3. Un delegado del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC).
4. Un delegado dei Director de la CAR respectiva.
5. Un experto de reconocida experiencia en la materia designado por el
Gobierno Municipal.
6. Dos expertos de reconocida experiencia en ta materia designados por el
Concejo Municipal respectivo.
F
378
ALCALDIAfi
DE IBAGUl
daino a la stSEtfjpi H^BiSBl
DECRETO No. ( ( I Q O O HO 8 2 )3>E 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
7. Dos expertos acadmicos especializados en el tema designado por el

sector acadmico del Municipio.
Pargrafo. La Administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Gobierno,

conformar y reglamentar la Comisin Municipal de Ordenamiento territorial,
en un plazo no superior a seis (6) meses, siguientes a la aprobacin del
presente decreto, para lo cual deber cumplir con lo establecido en la ley 1454
de 2011 y sus decretos reglamentacin, y la norma que los modifique,
sustituya, adicione o derogue.
Artculo 500.- INTERPRETACIN DE LAS NORMAS.

En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarn la
concordancia de los proyectos de subdivisin, parcelacin, urbanizacin,
construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas
urbansticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas
exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa
urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de
planeacin del municipio o distrito, las cuales emitirn sus conceptos mediante
circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos
similares, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997.
Existe vaco normativo cuando no hay una disposicin exactamente aplicable y

contradiccin cuando hay dos o ms disposiciones que regulan un mismo tema
que son incompatibles entre si. En todo caso mediante estas circulares no se
puede ajustar o modificar las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento
Territorial ni de los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
ArtCUlO 501.- CORRECCIN DE IMPRECISIONES DE

TRANSCRIPCIN Y CARTOGRFICAS EN LOS PLANOS OFICIALES
ADOPTADOS POR EL PRESENTE DECRETO
Las imprecisiones cartogrficas que existan en los planos adoptados por medio
del presente decreto prevalecer lo establecido en el texto del acuerdo y
corresponder al alcalde municipal, o la entidad delegada para el efecto,
corregir las inconsistencias cartogrficas, siempre que no impliquen
modificacin al articulado del Plan de Ordenamiento Territorial. En el acto
administrativo que realice la precisin cartogrfica se definirn, con fundamento
en las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y sus
reglamentaciones, las normas urbansticas aplicables al rea objeto de laft?,
379 '
ALCALD
DE IBAG
Cimtmti _ ,_
DECRETO No. ( 1 O O O t( 8 2 3 > DE 2014
(23'IC 2014 )
DISPOSICIONES"
precisin. Una vez expedido el acto administrativo, el mismo deber ser

registrado en todos los planos de la cartografa oficial del correspondiente plan
y sus instrumentos reglamentarios y complementarios. Esta disposicin
tambin ser aplicable para precisar la cartografa oficial cuando los estudios
de detalle permitan determinar con mayor exactitud las condiciones jurdicas,
fsicas, geolgicas y morfolgicas de Jos terrenos
Pargrafo. Las incorrecciones, errores ortogrficos o de digitacin podrn ser

corregidas sin que esto conlleve a variar el contenido del POT.
Artculo 502.- SEGUIMIENTO Y CONTROL DEL PLAN

El Secretaria de Planeacin Municipal ser la instancia encargada de realizar el
seguimiento, control y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para dar cumplimiento a lo anterior, el Secretaria de Planeacin Municipal,
deber desarrollar el Sistema de Indicadores como instrumento de Seguimiento
y Control, el cual deber incluir como mnimo:
1. indicadores de diagnstico de las principales variables de los

componentes del POT que constituirn la lnea de base del sistema.
2. indicadores y formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin.
3. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los
proyectos estructurantes del POT.
4. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems
programas y proyectos del POT.
5. indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la
estructura territorial municipal y en los elementos que componen el
propsito de desarrollo.
6. indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas
entidades e instancias de la administracin municipal en el cumplimiento
de lo dispuesto en este Plan.
7. indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los
proyectos del Plan.
Pargrafo. Para efectos de este Acuerdo, los anexos, documentos soporte y

planos referenciados y los resultantes de las modificaciones, hacen parte
integral de este. p
380
ALCALDA]
DE BAGU
DECRETO No. ( ) Q Q Q JO 8 2 ^2014
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
Artculo 503.- UNIDAD DE PLANEACIN INTERMEDIA -

ASOCIACIONES DE COMUNAS
Dos o ms comunas podrn asociarse administrativa y polticamente para
organizar conjuntamente la prestacin de servicios pblicos, la ejecucin de
obras de mbito intercomunal y el cumplimiento de funciones administrativas
delegadas por la administracin municipal, mediante convenio o decreto para el
ejercicio de competencias concertadas entre s en un marco de accin que
integre sus respectivo planes de desarrollo en un modelo de planificacin
integral conjunto.
El municipio y las diferentes entidades municipales podrn delegar en los

diferentes esquemas asociativos territoriales, por medio de convenios o
decretos, atribuciones propias de los organismos y entidades pblicas. En la
respectiva delegacin se establecern las funciones y los recursos para el
adecuado cumplimiento de los fines de la administracin pblica a cargo de
estas.
Artculo 504.- OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.

Las normas urbansticas complementarias especficas y en general las
decisiones administrativas referidas al ordenamiento territorial necesarias para
regular actuaciones, programas o proyectos, respecto de localidades, reas,
zonas, p inmuebles de cualquier naturaleza que no est regulada en el
presente decreto, se formalizarn mediante decretos que el Alcalde expedir
en desarrollo de su potestad reglamentaria, conferida en este acuerdo.
Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se
pueda posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias, o otras
actuaciones cuando haya lugar a ellas.
CAPITULO II
PROGRAMA DE EJECUCIN
Artculo 505.- PROGRAMA DE EJECUCIN

El programa de ejecucin atendiendo lo preceptuado en el artculo 28 de la Ley
388.de 1997 es el resultado de todo el accionar de los hechos producidos por
la misma dinmica de desarrollo y de las necesidades del municipio en general,
adicionalmente, define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el
territorio previstas en el presente Plan de Ordenamiento Municipal, que sern
381
ALCALQI
DEIBAGUI
CHM^ & 2G2SESESZsZ-_
DECRETO No. { 1 O O O Q $ 2 3 > DE 2014
( 2 3 D1C 14 )
DISPOSICIONES"
ejecutadas durante el perodo de la correspondiente administracin municipal,

de acuerdo con lo definido en el correspondiente Plan de Desarrollo, sealando
las prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables y
los recursos respectivos.
El programa de ejecucin se integrar al Plan de Inversiones, de tal manera
que conjuntamente con ste ser puesto a consideracin del concejo por el
alcalde, y su vigencia se ajustar a los perodos de las prximas
administraciones municipales.
Dentro del programa de ejecucin se definirn los programas y proyectos de
infraestructura de transporte y servicios pblicos domiciliarios que se
ejecutarn en el perodo correspondiente, se localizarn los terrenos
necesarios para atender la demanda de vivienda de inters social en el
municipio o distrito y las zonas de mejoramiento integral, sealando los
instrumentos para su ejecucin pblica o privada. Todo lo anterior, atendiendo
las estrategias, parmetros y directrices sealadas en el plan de ordenamiento.
La Administracin Municipal a travs de la secretaria de Planeacin Municipal
deber incorporar los programas y proyectos al Banco de Proyectos de
Inversin Municipal, una vez se cumplan las condiciones previstas en el
programa de ejecucin. Esta Dependencia ser la instancia responsable de
asegurar la inclusin de los programas y proyectos del Plan de Ordenamiento
en los presupuestos, en armona con los planes de desarrollo municipal y los
planes plurianuales de inversiones que se adopten en los perodos
correspondientes a cada administracin municipal.
El Programa de Ejecucin deber incluir, por lo menos, lo siguiente:
a. Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.

b. Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.
c. Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios
pblicos domiciliarios.
d. La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y
proyectos urbansticos que contemplen la provisin de Vivienda de
Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o
mixta de dichos programas y proyectos.
e. La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o.
construccin se declare como prioritarios L
382
ALCALDK
DE IBAGi
toSSSZESEBEBSSL 1 ) n n ^
DECRETO No. ( ' U * " 0 8 2 3 DE 2014
( 2 3 DIC
DISPOSICIONES"
Artculo 506.- FACTIBILIDAD TCNICA Y FINANCIERA.

Cada una de las dependencias de la Administracin Municipal deber realizar
los estudios de Factibilidad tcnica y financiera de los proyectos de que trata el
artculo anterior, que estn a su cargo y enviarn dicha informacin al
Secretaria de Planeacin Municipal para que actualice la informacin
correspondiente en el Banco de Proyectos de Inversin.
Artculo 507.- AJUSTE AL PLAN DE DESARROLLO

Conforme al Artculo 18 de la Ley 388 de 1997 el Alcalde integrara e! Programa
de Ejecucin al proyecto de Plan de Desarrollo, incluyndolo en el acuerdo que
presentara en el periodo de sesiones del Concejo Municipal, el conjunto de
Programas y Proyectos de infraestructura y servicios; as mismo los terrenos
para la demanda de Vivienda Social Prioritaria y los terrenos cuyo desarrollo o
construccin se consideren prioritarios.
Para asegurar el cumplimiento de los objetivos y propsitos del presente Plan

de Ordenamiento Territorial y alcanzar el modelo territorial adoptado, la
administraciones municipales siguientes debern incluir en sus
correspondientes Planes de Desarrollo lo concerniente al Programa de
Ejecucin del Plan de Ordenamiento, que formara parte del Plan Plurianual de
Inversiones.
Artculo 508.- VEEDURAS

El Secretaria de Planeacin Municipal presentara un informe anual sobre los
resultados de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y
pondr a disposicin de las veeduras ciudadanas, de los particulares que lo
soliciten y de la comunidad en general los soportes, libros y documentos
correspondientes.
Artculo 509.- DIVULGACIN DEL PLAN

Para generar la cultura de la planeacin, el ordenamiento y garantizar que los
objetivos y estrategias del mismo se conviertan en los orientadores de la accin
privada y comunitaria durante los prximos doce aos, el municipio desarrollar
acciones de divulgacin y capacitacin sobre los contenidos del Plan para lo
cual implementar:
\3
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. (1 O O O " 0 8 2 3 > DE 2<>14
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs de la oficina de

prensa de la Alcalda, para que los ciudadanos conozcan el contenido y
alcance del Plan.
2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones
comunitarias para que conozcan en detalle el contenido y el alcance del
plan y cuenten con la informacin suficiente para participar activamente en
el seguimiento y control del plan.
3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los
estudiantes de las escuelas y colegios del municipio con el propsito de
educar a los nios en aspectos del territorio, los proyectos del plan, la
importancia del espacio pblico en la vida urbana. Este programa podr
formar parte de los cursos de medio ambiente y geografa
4. Este programa se har bajo la coordinacin del Secretaria de planeacin
municipal con la Secretaria de Educacin y la Secretara Cultura del
Municipio de (bagu.
ArtCUlO 510.- COMPILACIN Y UNIFICACIN DE CRITERIOS

Facltese al Alcalde para que en el trmino de tres (3) meses siguientes a la
publicacin del presente decreto compile y unifique los criterios de presente
plan de ordenamiento territorial, con el Acuerdo 0116 de 2000.
ArtCUlO 511.- RGIMEN DE TRANSICIN

Facltese al alcalde Municipal para que en un lapso no superior a doce (12)
meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto expida
mediante decreto la reglamentacin de los tratamientos urbansticos y todas
aquellas a que se haya hecho referencia en el presente decreto. Mientras dicha
reglamentacin no haya sido expedida, continuarn vigentes los siguientes
artculos del Acuerdo 009 de 2002: 70 al 75 inclusive, Artculo 97, Artculos 84
a 87 inclusive, 98 a 104 inclusive, Artculo 92, Artculos 126 a 133 inclusive,
152 a 154 inclusive y 171.
Pargrafo.- Mientras la Administracin Municipal expide las normas que en

este Acuerdo se autoriza, estarn en vigencia las normas actuales, siempre y
cuando no sean contrarias a las establecidas en el presente POT. k
384
ALCALDE
DE IBAGU
Canino *
DECRETO No. ( 1 O O O ^ 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
Artculo 512.- VIGENCIA DEROGACIONES

El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias, en especial, las del Acuerdo 0116 de 2000, el
Acuerdo 009 de 2002 excepto las normas sealadas en el artculo anterior.acuerdo 028
de 2003,
Dado en Ibagu;
PUBLIQUESE Y CMPLASE
Dr. LUIS HERNA O RODRGUEZ RAMREZ^

Alcalde
GABRIEL TRIANA CORTES

de Planeacin Municipal
f
VB. Abg. SANDRAIMARI^JZ GMEZ MURILLO
Jefe Oficina Jurdica
385
DECRETONo.( J Q Q Q
1 3 DIC 2014 ,
TERRITORIAL DELMUNICIP1O DE (BAGU Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES"
ANEXOS
386
ALCALDA!
DE IBAGUI
DECRETO No. ( 1 0 0 T 8 2 3 ) D E 2014
< 2 3 DIC 2014 )

DISPOSICIONES"
GLOSARIO
ACERA O ANDN.Franja longitudinal de la va urbana, destinada exclusivamente

a la circulacin de peatones, ubicada a los costados de esta.
ACTIVIDAD VOLCNICA: Incluye varios fenmenos asociados a vulcanismo
como flujos de piro clastos (depsitos de ceniza y de pmez, flujos de escorias,
flujos por colapso de lavas o de domos), flujos de lavas, depsitos de cada de
piro clastos y laares (o flujos de lodo).
AFECTACIN: Accin urbanstica por la cual se destina un terreno para
proyectos estructurantes de servicios pblicos y vas, y/o reas de proteccin por
razones ambientales de conformidad con la autoridad ambiental y lo previsto en la
Ley .388/97.
AMENAZA: Peligro latente de que un evento fsico de origen natural, o causado, o
inducido por la accin humana de manera accidental, se presente con una
severidad suficiente para causar prdida de vidas, lesiones u otros impactos en la
salud, as como tambin daos y prdidas en los bienes, la infraestructura, los
medios de sustento, la prestacin de servicios y los recursos ambientales.
REA: Superficie comprendida dentro de un permetro.
REA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de
propiedad y planos topogrficos.
REA DE INFLUENCIA: Es aquella que alcanza el efecto de una actividad
desarrollada en otra rea ms o menos aledaa.
REA DE PROTECCIN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA
PERMANENTE O INTERMITENTE: Es el rea localizada en las mrgenes de los
cuerpos de agua no edificable y destinada a la proteccin y control ambiental
ecolgico.
REA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el rea ocupada
REA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo,
resultante de descontar e rea bruta las reas no urbanizables y es la base del
clculo de cesiones.
REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones
de zonificacin, de servicios pblicos o de topografa, no es posible urbanizar o
parcelar.
REA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de
los lmites del permetro urbano, de expansin y suburbano.
387
ALCALDI
DEIBAGM)
Cxminotl*
DECRETO No. ( 1 O 00 fl8 2 3 ) DE 2014
(23'DIC 2014 ! )
DISPOSICIONES"
REA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las reas situadas por fuera
de los permetros urbano y de expansin.
REA URBANA: Es aquella contenida dentro del permetro urbano.
REA TIL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de
cesin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos
en los que se desarrollan diversas actividades humanas, en un espacio geogrfico
determinado.
BORDILLO O SARDINEL: Elemento a nivel superior de la calzada, que sirve para
delimitarla.
BVEDA: Es un lugar cerrado comprendido entre cuatro muros y/o varios pilares
que sirve como destino final para depositar cadveres y/o restos humanos.
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de
vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el
tipo de va.
CAMBIO CLIMTICO: Se entiende por cambio climtico la variacin estadstica
en el estado medio del clima o en su variabilidad, que persiste durante un perodo
prolongado (normalmente decenios o incluso ms). El cambio climtico se puede
deber a procesos naturales internos o a cambios del forzamiento externo, o bien a
cambios persistentes antropognicos en la composicin de la atmsfera o en el
uso de las tierras.
CANAL: Cauce artificial para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado,
segn el caso, por el cual se vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de
una edificacin.
CARTOGRAFA: Arte y tcnica que, con la ayuda de las ciencias geogrficas y
sus afines, tiene por objeto la elaboracin de mapas.
CARRIL: Parte de la calzada destinada al trnsito de una sola fila de vehculos.
CAUCE NATURAL: Es la faja de terreno de uso pblico que ocupan las corrientes
de agua. Hacen parte del cauce natural, el lecho y la playa fluvial o ribera.
CEMENTERIO: Lugar destinado para recibir y alojar los cadveres, restos u
rganos y/o partes humanas, ya sea en bvedas, sepultura o tumba, osarios y
cenizarios. Es un espacio para que la comunidad rinda homenaje a la memoria de
tos seres queridos.
CENIZAS HUMANAS: Partculas que resultan del proceso de combustin
completa (cremacin) de cadveres y/o restos humanos.
388
ALCALDA^
DE IBAGUI
Carneo a
DECRETO No. ( I Q O O ^ 8 2 3) DE 2014
< 2 3 DIC M >

DISPOSICIONES"
CENIZARIO (Cinerario): Lugar destinado al depsito de la urna, que contiene las

cenizas humanas resultantes de la cremacin de un cadver o de los restos seos
y/o restos humanos.
CENTRO HISTRICO: Zona de valor histrico delimitada con el propsito de
preservarla, mediante normas urbanas y arquitectnicas especiales, orientadas
a proteger los monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura
urbana.
CICLOVA O CICLORUTA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada,
destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.
CONSERVACIN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una
edificacin en condiciones ptimas. Es la accin tendiente a preservar y mantener
partes y componentes de la ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos a
su estructura urbana, el espacio pblico y privado tanto en sus elementos
puntuales como de conjunto, posibilitando integrar su permanencia en su estado
fsico actual por constituir bienes culturales urbanos.
CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el
deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble,
ocasionado por la accin del tiempo, o por la accin e intervencin del hombre o la
naturaleza.
CONTAMINACIN: Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de
energa puestas en el, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades,
concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las
-personas; de atentar contra la flora, la fauna; de degradar la calidad del ambiente
o de los recursos de la Nacin o de los particulares.
CONTENEDOR DE CREMACIN: Caja interna, contenida en un atad,
construida en material de fcil combustin, diseado especialmente para depositar
un cadver o restos humanos destinados a la cremacin.
CONVENCIONES: Hacen referencia a los smbolos del mapa base o topogrfico y
pueden ser ubicadas en la informacin marginal o como parte de la leyenda.
COORDENADAS: Parmetros angulares que determinan la posicin de un punto
sobre la superficie geomtrica de la tierra.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin,
tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
CREMAR: Accin de quemar o reducir a cenizas restos u rganos y/o partes
humanas por medio de la energa calrica.
389
ALCALD
DE IBAG
DECRETO No. (J O O O $.8 2 3 ) DE 2014
< 2 3 DIC 20141 >

DISPOSICIONES"
CRUCES PEATONALESA DESNIVEL:Son construcciones (puentes y tneles)

que garantizan la integridad fsica y continuidad del flujo peatonal para atravesar
una va.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se
presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas.
CUENCA HIDROGRFICA: Es el rea geogrfica cuyas aguas superficiales y
subterrneas vierten a una red hidrogrfica natural.
CUERPOS DE AGUA: son todos aquellos elementos que albergan de manera
permanente o temporal caudales de agua.
CURVA DE NIVEL: Lnea contina que en los planos une los puntos que tiene la
misma altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.
DESASTRE: Evento de origen natural, tecnolgico o antrpico que produce
intensas alteraciones en las personas, los bienes, los servicios y/o el medio
natural. Es la consecuencia efectiva de un evento peligroso que dependiendo de
la vulnerabilidad de los elementos expuestos, causa efectos adversos sobre ellos.
EMBALAJE: Cubierta de material especial que envuelve el atad o el cadver o
parte de este, requerido para efectos del transporte de un lugar a otro, cuyas
condiciones y caractersticas sern establecidas el Manual Tcnico que para el
efecto expida el Ministerio de la Proteccin Social.
EMBALSAMAMIENTO: Procedimiento de tanatopraxia consistente en llenar de
sustancias balsmicas u olorosas las cavidades de los cadveres o inyectar en los
vasos del mismo, ciertos lquidos cuya composicin vara, con el propsito de
retardar la descomposicin o putrefaccin de un cadver o partes de este.
EMISARIO FINAL: Es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la
totalidad de la ciudad poblacin, al punto de vertimiento en un ro o curso de
agua a la planta de tratamiento.
EMPRESAS MIXTAS: Son aquellas que reciben aportes de capitales pblicos y
privados.
EQUIPAMIENTO:reas, edificaciones e instalaciones de uso pblico o privado,
destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios colectivos de carcter
educativo, formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo, religioso y de
bienestar social y a prestar apoyo funcional a la administracin pblica y a los
servicios urbanos bsicos del municipio.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o
construcciones de uso de una comunidad que suplen o complementan las
necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados.
390
ALCALDA
DE
(mino a l
DECRETO No. ( 1 O O O ft8 2 3 ) DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
_ESCALA: Referencia que permite calcular la dimensin real del rea

dibujada/Cualquier sistema que, por comparacin con una unidad, permita medir
una determinada magnitud/ Es la relacin entre una longitud medida en un mapa y
su correspondiente medida en el terreno.
ESCALA DEL MAPA: Es la proporcin existente entre las medidas reales del
terreno y las representadas en el mapa. La relacin escalar comnmente utilizada
es la escala grfica, y la escala numrica.
ESCALA GRFICA: se expresa por medio de una rejilla constituida por varios
segmentos iguales y continuos de una recta, denominados unidades, de manera
* que cada uno indica un determinado numero de metros, kilmetros u otra medida
de longitud.
ESCALA NUMRICA: Se expresa por medio de una relacin que consta de dos
trminos denominados unidad (1) indica el valor que se toma como referencia y
por lo general corresponde a un centmetro y mdulo (M) que se refiere al nmero
de veces que la unidad es considerada. Y se pueden indicar de diferentes formas
(1/M y 1:M) que se lee 1 es a M. Por ejemplo: la escala 1:100.000 indica que un
(1) centmetro sobre el mapa equivale a 100.000 centmetros o a 1.000 metros en
el terreno.
ESCOMBRERAS: Sitio donde se depositan los desechos que quedan de una obra
o un edificio derribado.
ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos
arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su
naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas
colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de
los habitantes. As, constituyen el Espacio Pblico de la ciudad, las reas
requeridas para la circulacin, tanto peatonal como vehicular, las reas para la
recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las
franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques,
plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y
mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los
elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para
la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos,
culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin
del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para
la preservacin de las playas fluviales, en General, por todas las zonas
existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea
manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o
el disfrute colectivo.
ESQUEMA BSICO: Es la representacin grfica del terreno, referida a las
coordenadas de la ciudad, a la cual debern incorporarse las afectaciones viales,
391
ALCALDI
DE IBAGUJ
DECRETO No. ( 1 Q Q Q QJg 2 3 * DE 214
( 2 3 DIC 2014 >

DISPOSICIONES"
paramentos de estructura urbana y determinantes para la localizacin de las

zonas de cesin de vas y zonas verdes necesarias para plantear el proyecto
urbanstico.
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL:Conjunto de elementos biticos y
abiticos que dan sustento a los procesos ecolgicos esenciales del territorio,
cuya finalidad principal es la preservacin, conservacin, restauracin, uso y
manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la
capacidad de soporte para el desarrollo socioeconmico de las poblaciones.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico-espacial determinada a
travs de la zonificacin propuesta y la red vial.
EVENTO: Fenmeno en trminos de sus caractersticas, dimensin y ubicacin
geogrfica.
EVENTO POSIBLE: Fenmeno que puede suceder.
EVENTO PROBABLE: Fenmeno esperado debido a que hay criterios tcnicos y
cientficos para considerar su ocurrencia.
EXHUMAR: Accin de extraer cadveres, restos seos o restos humanos del
lugar de inhumacin, previa orden judicial y/o administrativa para los efectos
funerarios o legales.
FALLA GEOLGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos que
superan su lmite de resistencia. El trmino "Falla" implica desplazamiento
diferencial en ambos lados del plano de ruptura.
FETO: Producto de gestacin nacido muerto o sin posibilidad cientfica de
establecer dicha condicin.
FRANJA DE AMOBLAMIENTO:Zona que hace parte de la va de circulacin
peatonal y que est destinada a la localizacin de los elementos de mobiliario
urbano y la instalacin de la infraestructura de los servicios pblicos.
FRANJA DE CIRCULACIN PEATONAL:Zona o sendero de las vas de
circulacin peatonal, destinada exclusivamente al trnsito de las personas.
GLIBO:Altura entre la superficie de rodadura de la calzada y el borde inferior de
la superestructura de un puente.
HORNO CREMATORIO: Equipo o instrumento mecnico especializado por medio
del cual la energa calrica reduce a cenizas los cadveres, restos humanos o
restos seos en un tiempo determinado.
IMPACTO AMBIENTAL: Es el cambio que se causa sobre el medio ambiente.
392
ALCALDA!
DE IBAGU
DECRETO No. ( 1 O O O (f'8 2 3 J DE 2014
( 2 3 DIC 2014: )
DISPOSICIONES"
INHUMAR: Accin de enterrar o depositar en los cementerios cadveres, restos u

rganos y/o partes humanas.
INTENSIDAD: Medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en
un sitio determinado.
INTERCEPTOR: Es un colector prximo y paralelo a un ro o canal.
LENGUAJE GRFICO: Es un sistema de expresin del pensamiento que permite
la comprensin de los elementos del mapa y usa smbolos que perciben
visualmente bajo dos formas: en dibujos y en escritura propiamente dicha.
LEYENDA: Es el rea del mapa donde se describen los smbolos utilizados en la
temtica tratada. La leyenda es indispensable para la comprensin del
documento; no deben faltar en ella ningunos de los smbolos que aparecen en el
mapa, as como tampoco ninguna de las unidades. Dependiendo del mapa las
leyendas, pueden variar de tamao. Es tradicin colocar la leyenda a la izquierda,
a la derecha o en la parte inferior, en el caso de los mapas que tienen marco.
MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la
infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas.
MANEJO DE LA CUENCA HIDROGRFICA: Se entiende por manejo de una
Cuenca la ejecucin de obras y tratamientos, contenidos en el Plan de
Ordenamiento.
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente
delimitada por vas pblicas, que constituye el elemento fundamental de la
conformacin de la trama urbana de la ciudad.
MAPA: Representacin convencional de toda superficie mediante su proyeccin
en un plano a escala reducida.
MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso mediante el cual las reas
deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos
como la renovacin urbana o mejoramiento integral.
MOBILIARIO URBANO:Conjunto de elementos, objetos y construcciones
dispuestos o ubicados en la franja de amoblamiento, destinados a la utilizacin,
disfrute, seguridad y comodidad de las personas y al ornato del espacio pblico.
MORGUE: Lugar o espacio destinado a depositar temporalmente cadveres,
restos u rganos y/o partes humanas, con el fin de: determinar posibles causas de
la muerte a travs de necropsias, realizar la identificacin de! cadver, realizar
viscerotomas o para realizar procedimientos de tanatopraxia.
NECROPSIA: Procedimiento medrante el cual a travs de observacin,
intervencin y anlisis de un cadver, en forma tanto externa como interna y
393
ALCALD
DEIBAG
CaminoIEE
DECRETO No. (J O O O "O 8 2 3 ) DE 2014

DISPOSICIONES"
teniendo en cuenta, cuando sea del caso, el examen de las evidencias o pruebas
fsicas relacionadas con el mismo, as como las circunstancias conocidas como
anteriores o posteriores a la muerte, se obtiene informacin para fines cientficos o
jurdicos.
NEONATO: Recin nacido.
NN: Cadver de persona no identificada.
NORTE: Punto cardinal del horizonte, que cae frente a un observador a cuya
derecha est el Oriente.
OSARIO: Lugar destinado al depsito de restos seos exhumados.
PARQUE: El parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la
ciudad, destinado a la recreacin al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el
parque predominan los valores paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento
arquitectnico que lo conforme se encuentre dispuesto e su interior.
PARQUE, AGRUPACIN O CONJUNTO INDUSTRIAL: Conjunto de industrias
afines o complementarias con condiciones comunes de ubicacin, infraestructura,
equipamiento y servicios, que cuenta con un sistema de zonificacin interna de los
usos permitidos en el predio o predios en que se localizan y que estn sometidos
al rgimen de propiedad horizontal.
PASOS URBANOS. Va del orden nacional, departamental, municipal o distrital,
comprendida dentro del permetro de la zona urbana de cada municipio o distrito
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de ta herencia
urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica.
PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o
terreno natural, expresada en un tanto por ciento o por mil.
PERFIL VIAL:Representacin grfica de una va que esquematiza, en el sentido
perpendicular al eje, el conjunto de elementos urbansticos que la comprenden
entre los paramentos de los inmuebles.
PERMETRO RURAL: limite municipal que cobija el rea en la cual tiene
jurisdiccin poltico administrativa el municipio de Ibagu.
PER/METRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la lnea que enmarca el rea
definida para la instalacin y el suministro de servicios pblicos por parte de la
Administracin Municipal. Dentro de este lmite estn comprendidas las zonas
desarrolladas y sin desarrollar para las cuales existe la posibilidad inmediata de
prestacin de servicios bsicos de infraestructura.
PERMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo urbano del
resto del territorio municipal.
394
ALCALDI
DE IBAG
Canino
DECRETO No. ( i O O O &Q 2 3 *DE 2014
( 2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
PERODO DE RETORNO: Intervalo de ocurrencia de un fenmeno, entendido

como el tiempo promedio entre eventos con caractersticas similares.
PIE DE MONTE: rea de transicin entre relieves accidentados y las zonas
circundantes ms bajas.
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin,
agrupacin, conjunto, edificio y otras obras o superficies.
PLANTA DE TRANSFERENCIA: Lugar de deposito temporal de residuos slidos
para su disposicin final.
PLAZA: Es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio
libre, pblico por excelencia.
PLAZOLETA: Al igual que la plaza se caracteriza por se un lugar pblico donde
tambin prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y la
componen sin la connotacin masiva que. posee la plaza.
PREDICCIN: Se basa en teoras determinsticas y presenta enunciados que
intentan ser exactos respecto a lo que suceder en el futuro; va de! presente al
futuro.
PREVISIN: Pretende dar una idea de los sucesos probable a los cuales ser
precioso adaptarse,
POT: Entindase como Plan de Ordenamiento Territorial al instrumento bsico
para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal, definido como
el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas,
' actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo fsico del
territorio y la utilizacin del suelo. Los planes de ordenamiento del territorio se
denominarn: Planes de ordenamiento territorial para distritos y municipios con
poblacin superior a los 100.000 habitantes; Planes bsicos de ordenamiento
territorial para municipios con poblacin entre 30.000 y 100.000 habitantes;
Esquemas de ordenamiento territorial para municipios con poblacin inferior a los
30.000 habitantes. Cuando la ley se refiera a POT se entender que comprende
todos los tipos de planes previstos en la presente definicin.
QUEBRADA: Depresin topogrfica que sirve como drenaje. Cauce natural de
agua. Nombre que se ta a un flujo hdrico que recorre cauces naturales de manera
permanente y" cuyo caudal es menor a 1 m3 /seg.
RED VIAL LOCAL:Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la
comunicacin entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la
accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanizacin
RESILIENCIA: La capacidad de un sistema, comunidad o sociedad expuestos a
una amenaza para resistir, absorber, adaptarse y recuperarse de sus efectos de
395
ALCALDlL
Mg* - .^ '!*'.
DECRETO No. ( 1 fl fl O Q^ 2 3
< 2 3 D1C U14.

DISPOSICIONES"
manera oportuna y eficaz, lo que incluye la preservacin y ta restauracin de sus

estructuras y funciones bsicas.
RESTOS HUMANOS: Partes de un cadver separadas del cuerpo, debido a
circunstancias de la muerte como consecuencia de actos violentos, accidentes o
fenmenos naturales. Miembro u rganos que provienen de un cadver. RESTOS
SEOS: Tejido seo humano en estado de reduccin esqueltica.
RIESGO: Es la combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad.
RIESGO ESPECFICO: Grado de prdidas esperadas debido a la ocurrencia de
un evento particular y como una funcin de la amenaza y la vulnerabilidad.
RIESGO PBLICO: El dao potencial que, sobre la poblacin y sus bienes, la
infraestructura, el ambiente y la economa pblica y privada, pueda causarse por
la ocurrencia de amenazas de origen natural, socio-natural o antrpico no
intencional, que se extiende ms all de los espacios privados o actividades
particulares de las personas y organizaciones y que por su magnitud, velocidad y
contingencia hace necesario un proceso de gestin que involucre al Estado y a la
sociedad.
RO: Corriente de agua continua y ms o menos caudalosa que va a desembocar
en otra corriente, en un lago o en el mar.
RONDA DE QUEBRADA: Zona de aislamiento y proteccin que comprende 30
metros de la cota mxima de inundacin tanto a la margen derecha e izquierda del
cauce natural.
RONDA HDRICA: Es la reserva ecolgica no edificable de uso pblico
constituido por una lnea paralela al lado y lado de la lnea de borde del cauce
permanente de los ros, embalses, lagunas, quebradas y canales hasta 30 metros
de ancho, que contempla las reas inundables para el paso de las crecientes no
ordinarias y las normas necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin
y equilibrio ecolgico.
ROTULO: Es la descripcin ms generalizada del contenido del mapa y debe
estar en una posicin relevante
SEPARADOR: Es la franja longitudinal de la va, colocada paralelamente a su eje,
con el fin de separar calzadas, encauzar flujos de trnsito y proteger a los
peatones. Segn su localizacin y dimensin puede estar conformado por zonas
duras o blandas y puede ser central, intermedio o lateral.
SEPULTURA O TUMBA: Lugar donde se realiza la accin de inhumar. Espacio
bajo tierra o cualquier otro lugar debidamente definido, donde se deposita un
cadver y/o restos humanos.
396
ALCALD
DE IBAGU
DECRETO No. (I 1 O O O^^4 8 2 1 DE 2014

^^ fc* ^^
(2 3 DIC 2014 )
DISPOSICIONES"
SUBCUENCA: Es un componente o unidad geogrfica resultante de la divisin

natural de una cuenca hidrogrfica.
SUELO DE PROTECCIN: Son aquellos suelos y reas localizadas en zona
urbana o rural y que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y
ambientales, o por estar localizadas en zonas de amenaza y riesgo no mitigable
para la localizacin de asentamientos humanos o por formar parte de reas
requeridas para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, se declaran como
restringidas para el desarrollo de cualquier tipo de actuacin urbanstica.
TANATOLOGA: Parte de la medicina que estudia los fenmenos relativos a la
muerte.
-TANATOPRAXIA:Tcnicas propias del manejo, preparacin y conservacin de
cadveres.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea
de actividad.
TRATAMIENTO URBANSTICO DE DESARROLLO:Son las determinaciones del
componente urbano del plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos que
lo desarrollen y complementen que regulan la urbanizacin de predios
urbanzables no urbanizados en suelo urbano o de expansin urbana.
' UMBRAL MXIMO DE SUBURBANIZACIN:Porcentaje mximo de suelo que
puede ser clasificado como rural suburbano en un municipio o distrito.
UNIDAD MNIMA DE ACTUACIN:Superficie mnima de terreno definida en e!
componente rural del plan de ordenamiento territorial que puede incluir una o
varias unidades prediales para la ejecucin de actuaciones urbansticas de
parcelacin y edificacin de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en
el suelo rural suburbano.
UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL:lnstrumento de planificacin de escala
intermedia que desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial para
el suelo rural.,
URNAPARA CENIZAS: Recipiente en el cual se deposita la totalidad de las
partculas resultantes de la cremacin de un cadver.
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de
stos. Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura
urbana en las distintas actividades ciudadanas.
USO PRINCIPAL:Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona
y qu ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
397
ALCALO
DE IBA
OminoaJa
DECRETO No. ( 1 Q O O ^8 2f'3 ) DE 2014
(2 i uiC 20141 >

DISPOSICIONES"
USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARlO:Uso que no se opone al principal y

concuerda con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems
.- recursos naturales conexos.
USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO:Uso que presenta algn grado de
incompatibilidad urbanstica y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con
las condiciones que impongan las normas urbansticas y ambientales
correspondientes.
USO PROHIBIDO:Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los
objetivos de conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por
consiguiente implica graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
VA: Camino terrestre, martimo o areo por donde se transita.
VAS ARTERIALES O DE PRIMER ORDEN:Vas constituidas por las troncales,
transversales y accesos a capitales de departamento que cumplen con la funcin
bsica de integrar las principales zonas de produccin y consumo del pas y de
este con los dems pases.
VA DE CIRCULACIN PEATONALZona destinada a la circulacin peatonal,
conformada por las franjas de amoblamiento y de circulacin peatonal, tales como
andenes, senderos y alamedas.
VAS INTERMUNICIPALES O DE SEGUNDO ORDEN:Vas que unen las
cabeceras municipales entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y
conectan con una va arterial o de primer orden.
VAS VEREDALES O DE TERCER ORDEN:Vas de acceso que unen las
cabeceras municipales con sus veredas o que unen veredas entre s.
VICERATOMA: Es la recoleccin de rganos o toma de muestras de cualquiera
de los componentes anatmicos contenidos en las cavidades del cuerpo humano,
bien sea para fines mdico-legales, clnicos, de salud pblica de investigacin o
docencia.
VIP: Vivienda de Inters Social
V1SP: Vivienda de Inters Social Prioritario.
VIP: Vivienda de Inters Prioritario
VULNERABILIDAD: Susceptibilidad o fragilidad fsica, econmica, social,
ambiental o institucional que tiene una comunidad de ser afectada o de sufrir
efectos adversos en caso de que un evento fsico peligroso se presente.
Corresponde a la predisposicin a sufrir prdidas o daos de los seres humanos y
sus medios de subsistencia, as como de sus sistemas fsicos, sociales,
econmicos y de apoyo que pueden ser afectados por eventos fsicos peligrosos.
398
ALCALD
DE IBAG
Ctmlhotta
DECRETO No. ( 1 O O O ft8 2 3 > DE 2014
< I 3 D1C 2014 )

DISPOSICIONES"
VULNERABILIDAD AL CAMBIO CLIMTICO: Carcter, magnitud e ndice de

variacin climtica al que est expuesto un sistema, su sensibilidad y capacidad
de adaptacin.
ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la franja verde longitudinal que se fija
a lado y Jado de la va con el propsito de aislar la zona de circulacin de
vehculos propiamente dicha de las zonas de circulacin peatonal y/o edificables.
Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes
y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que separa las
calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONA: Subdivisin de las reas de actividad.
ZONA VERDE: reas libres de propiedad pblica o privada, destinadas a la
recreacin activa y/o pasiva y/o a la localizacin de equipamiento comunal.
ZONA VERDE PBLICA: Es el rea libre acceso para todas las personas por ser
de propiedad comn de la colectividad.
399

Pot Decreto 1000 - 823 - 1326 PDF

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"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las

Artculo 5.- Concepto. El ordenamiento del territorio municipal y distrital

Que el artculo 9 de la disposicin en cita, seala que el Plan de Ordenamiento

DECRETO No. ( I O O O 31 O 8 2 PE 2014

Que el artculo 28 de la Ley 388 de 1997, modificado por el artculo 2 de la ley

2. Como contenido urbano de mediano plazo se entender una vigencia

3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecucin

4. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su

No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se

DECRETO No. f J Q O Q J) 8 2 3 ) DE 2014

dichos planes, igualmente, en su inciso segundo, dispone que tales revisiones

Que el Concejo Municipal, mediante el Acuerdo No. 0116 del 27 de diciembre

Que el artculo 10 del Acuerdo 0116 de 2000 dispuso que el Plan de

Que teniendo en cuenta que el trmino de vigencia del Plan de Ordenamiento

La decisin de realizar la revisin y ajuste del POT, la toma el Ejecutivo,

proyecto de revisin y modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial o de

Que el artculo 24 de la Ley 388 de 1997, dispone que el alcalde distrital o

DECRETO No. ( 1 f) $ Q -|0 8 2 3) DE 2014

< 2 3 DIC 2014 }

"POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO

del Plan de Ordenamiento Territorial, y de someterlo a consideracin del

Que de acurdo con el numeral 1 de artculo 24, ibdem, el proeycto de Plan se

Que la Corporacin Autnoma Regional del Tolima, Cortolima, expdidi la

Consecuente con la entrega de la documentacin, la autoridad ambiental por

<2 3 DIC 2014; )

Que el Ministerio del Medio Ambiente, a travs de comunicacin numero 11110

Que en reunin llevada a cabo el 21 de julio de 2014, entre Cortolima,

Que para finalizar el cumplimiento de tal requerimiento o exigencia legal, se

Que el numeral 2 del la disposicin citada, no tiene aplicacin para el Municipio

Que conforme el inciso segundo de la misma disposicin, se requiere que en

DECRETO No. ( 1 Q O O igjQ 2 3 > DE 2014

Que en cumplimiento de tal exigencia normativa, el municipio de Ibagu, realiz

Que el inciso final de la norma sealada, dispone que las administraciones

Artculo 25.- Aprobacin de los planes de ordenamiento. El proyecto de

DECRETO No. ( 1 Q O O ^ O 8 2 ?DE 2014

Decreto 100-0527 de! 3 de septiembre de 2014, convoco ai Concejo de ibagu

"Artculo 2. Los Concejos Municipales o Distritales, de conformidad con

Que en cumplimiento a tal disposicin el Concejo de Ibagu, convoco a la

Que el Articulo 12 de la ley 810 de 2003, reglamentada por el Decreto Nacional

Artculo 12. Los Concejos Municipales y Distritales podrn revisar y hacer

Si el concejo no aprueba en noventa (90) das calendario la iniciativa, lo podr

DECRETO Nd. J fl O O J Q 9 X ) DE 2014

(2 DIC '\R EL CUAL SE ADOPTA LA REVIS

propuesta por el concejo deber contar con la aceptacin de la

Que tal como se haba sealado, el Consejo Territorial de Planeacin, present

Que conforme el artculo 6 la Resolucin nmero 061 del 27 de mayo de 2004,

A. El primer periodo ser el primer ao de sesiones, del 2 de enero posterior a

El segundo, tercer y cuarto ao de sesiones tendr como primer periodo el

Los signatarios de la Mesa Directiva, para el segundo, tercer y cuarto ao de

B. El segundo periodo ser del I de junio al 31 de julio.

C. El tercer periodo ser del I de octubre al 30 de noviembre, con el objetivo

Si por cualquier causa el Concejo no pudiere reunirse en las fechas indicadas,

Pargrafo 2: Los alcaldes podrn convocar a sesiones extraordinarias al

Que en cumplimiento de los parmetros contemplados en el artculo 25 ibidem

DECRETO No. ( 1 fl fl O ^0 8 2 3> DE 2014

< 2 3 DIC 2014 )

Decreto 4002 de 2004, reglamentario de los artculos 15 y 28 de la ley 388 de

...3. Ciertamente el artculo 12 de la lev 810 de 2003 dispone que si el Concejo

Conforme a este razonamiento se debe entender que el articulo 12 de la lev

1Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Seccin Primera, Sentencia de 11

Que el trmino de 90 das de que dispona el Concejo Municipal para adoptar el