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REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN

Publicado en el Peridico Oficial "El Estado de Jalisco" del 27 de octubre de 2001


(No. 42, Seccin III)

ACUERDO

Al margen un sello que dice: Gobierno del Estado de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara General
de Gobierno. Estados Unidos Mexicanos.

ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO MEDIANTE


EL CUAL SE EXPIDE EL REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACION

Francisco Javier Ramrez Acua. Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de
Jalisco, en ejercicio de las facultades que me confieren los artculos 36, 46 y 50 fracciones VIII, X,
XXI y XXIV de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; 1, 2, 3, 5, 19 fraccin II, 21, 22
fracciones I y III, y 30 fracciones II y III de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de
Jalisco; 1, 2, fracciones I, II, III, IV, VI, IX y su ltimo prrafo, 4 fracciones I, II, III, V, VI, VIII, IX, 5
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, IX, X y XI, 7 fraccin II, 10 fraccin XVII, 132, de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y con base en la siguiente:

EXPOSICION DE MOTIVOS

I.- La Constitucin Poltica Local, establece en su artculo 50 fraccin VIII la potestad


reglamentaria, atribuyendo su ejercicio al Titular del Poder Ejecutivo como una facultad propia y
originaria para expedir los Reglamentos que resulten necesarios a fin de proveer en la esfera
administrativa, la exacta observancia de las leyes y para el buen despacho de la administracin
pblica.

De tal modo, el poder reglamentario es propio e inherente del poder administrador, mismo que se
ejercita a fin de cumplir con la citada disposicin constitucional.

II.- Asimismo, la Constitucin Local establece en su artculo 50, fracciones X y XXI las facultades y
obligaciones del Gobernador para organizar y conducir la planeacin del desarrollo del Estado y
establecer los medios para la consulta ciudadana y participacin social; as como el ejercer en
forma concurrente con la federacin y los municipios, las atribuciones en materia de preservacin y
restauracin del equilibrio ecolgico y proteccin del ambiente, el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y desarrollo urbano, conforme a la distribucin de competencias y
disposiciones de las leyes federales y estatales.

III.- La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco en sus artculos 10 fraccin XVII y 132
antepenltimo prrafo, en vinculacin con la fraccin XXIV del artculo 50 de la Constitucin
Poltica del Estado, facultan al Gobernador para que expida el Reglamento Estatal de Zonificacin.

En este Reglamento se establecer, conforme a las bases generales dispuestas en el artculo 132
de la Ley de Desarrollo Urbano, los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y
destinos del suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas.

IV.- El Reglamento Estatal de Zonificacin es necesario para la formulacin de los planes de


desarrollo urbano, para que se aplique a falta de disposicin municipal, y para ser adoptado por los
municipios como reglamento municipal cuando as lo decidan. En congruencia con lo anterior, y en
virtud de que las disposiciones vigentes contenidas en el Reglamento de Zonificacin del Estado
de Jalisco, ya han sido rebasadas por la realidad y se requiere un nuevo Reglamento que cumpla
tanto con los diversos ordenamientos legales vigentes, como con los avances cientficos y
tecnolgicos en materia de desarrollo urbano. Esto se concluye en virtud de los siguientes
antecedentes.

a) Mediante acuerdo publicado en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco el 1 de


Abril de 1995, se expidi el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco,
donde se integra el conjunto de normas tcnicas y de procedimiento para formular
y administrar la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los centros
de poblacin en el Estado.

b) El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos fue


reformado mediante el decreto del Congreso de la Unin, publicado en el Diario
Oficial de la Federacin del 23 de diciembre de 1999. Las reformas relativas a la
fraccin V del artculo 115 constitucional obligan, como lo marca el artculo
segundo transitorio de dicho decreto, a adecuar la legislacin estatal en materia de
desarrollo urbano, as como a los reglamentos que de dichas disposiciones
emanen.

c) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la cual da origen al


Reglamento Estatal de Zonificacin, ha sido reformada y adicionada mediante los
decretos del Congreso del Estado nmeros 17128, 17639, 18184, 18452 y 19118.

d) La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco,


recin creada mediante decreto 18503 del Congreso del Estado, publicado el 5 de
octubre del 2000 en el peridico oficial del Estado El Estado de Jalisco, abrog la
Ley de la Administracin Pblica Municipal.

e) El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano decidi realizar una evaluacin de la


eficacia de la legislacin urbanstica vigente, conforme lo establecido en la fraccin
III del artculo 32 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, haciendo uso de su
facultad para opinar en la integracin y en su caso, formular propuestas para su
modificacin, del Reglamento Estatal de Zonificacin.

Participaron en esta evaluacin la Secretara de Desarrollo Urbano, la Secretara


de Promocin Econmica, la Procuradura de Desarrollo Urbano y se convocaron a
los municipios, las instituciones pblicas, los organismos de participacin social y a
los organismos privados.

Fruto de este trabajo se detectaron problemas en la aplicacin del Reglamento de


Zonificacin del Estado de Jalisco, manifestados por los funcionarios que han
venido aplicando dicha reglamentacin urbana, as como por los usuarios en
general. Tambin se propusieron alternativas de solucin necesarias para mejorar
la interpretacin y la optimizacin en la aplicacin de la reglamentacin urbana.

En este proceso de evaluacin se distribuyeron encuestas de las cuales generaron


propuestas de reformas y adiciones.

V.- Visto que el nombre del Reglamento de Zonificacin para el Estado de Jalisco no es el que la
Ley designa para el ordenamiento legal que regule lo dispuesto en el artculo 132 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y en razn de las mltiples reformas y adiciones que se le
proponan es necesario abrogarlo y expedir un nuevo ordenamiento conforme a lo establecido en
el dispositivo legal antes invocado.

VI.- El Reglamento que ahora se expide consta de siete ttulos con 427 artculos.
El Ttulo Primero. De la zonificacin urbana, se divide en 17 captulos en los cuales se prevn las
disposiciones generales; las normas sobre la estructura territorial urbana; la clasificacin de las
reas; la utilizacin del suelo y los tipos bsicos de zona; la clasificacin genrica de usos y
destinos del suelo; las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas; la
reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales, de zonas tursticas, de
zonas habitacionales, de zonas mixtas, de zonas comerciales, de zonas de servicios, de zonas
industriales, de las zonas de equipamiento urbano, de zonas de espacios verdes, abiertos y
recreativos, de zonas de instalaciones especiales e infraestructura; y las normas sobre las reas de
cesin para destinos.

Para la creacin de este ttulo se considero que es necesario.

La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.


Fijar los criterios para la determinacin del rea de estudio y de aplicacin del plan parcial
de urbanizacin.
El establecimiento de la estructura territorial para regiones y estructura urbana de los
centros de poblacin.
Determinar las normas sobre las reas de reserva urbana de control especial para el
habitacional jardn.
Ajustar la superficie mnima de terreno para la zona habitacional de densidad mnima.
Establecer los niveles de servicio para usos y destinos.
La actualizacin de giros comerciales.
Definir las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas.
Reglamentar sobre las compatibilidades en zonas habitacionales.
Adecuar los porcentajes de reas de cesin para destinos en fraccionamientos industriales
y campestres.
Facilitar la lectura de las normas mediante tablas de compatibilidades entre clasificaciones
de reas, giros y estructura urbana.

El Ttulo Segundo, Normas de diseo arquitectnico, contiene 12 captulos, los cuales se


denominan respectivamente: disposiciones generales, edificios para vivienda, edificios para
comercios y oficinas, edificios para industria y almacenamiento, edificios para la educacin,
edificios para la salud y asistencia social, edificios para la cultura y la recreacin, instalaciones
deportivas, instalaciones de servicio, gasolineras, de la conservacin del patrimonio cultural
urbano y arquitectnico, normas de diseo arquitectnico en espacios habitables, y
configuracin urbana e imagen visual.

Para este Ttulo se consider necesario la:

Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.


Reglamentacin de los elementos bsicos de la configuracin urbana.
Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico.
Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de
ellos.
Implementacin de los cuadros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no
habitables; requisitos mnimos de sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y
ventilacin.

En el Ttulo Tercero, Normas para el libre acceso de personas con discapacidad, slo hay dos
captulos: disposiciones generales y el de garantas mnimas de acceso y bienestar en los
cuales se consider la reglamentacin para la adaptacin de los diversos espacios urbanos y
arquitectnicos de acuerdo a las necesidades de los discapacitados, as como lo relativo a sus
garantas mnimas de acceso.
El Ttulo Cuarto, Normas de ingeniera urbana, se establecen tres captulos, siendo el primero
relativo a las disposiciones generales; el segundo fija los criterios para la introduccin de agua
potable, drenaje sanitario y pluvial; y el tercero versa sobre los criterios para la introduccin de
infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.

En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:

Definieron los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.


Determinaron los diferentes tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su
ubicacin, nivel de servicio y categora de centro de poblacin.
Fijaron las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin.
Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales.
Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y
pluvial.

El Ttulo Quinto, Normas de Vialidad, consta de siete captulos, los cuales se titulan: sistemas de
vialidad, caractersticas geomtricas, intersecciones, impacto en el trnsito,
estacionamientos, transporte pblico y obras y obstrucciones en la va pblica. En este Ttulo
se definieron los conceptos propios del ttulo, se mejoraron las disposiciones, se simplificaron los
textos, se facilit la lectura mediante cuadros sintcticos, y tambin se reconsideraron las normas
para estacionamientos de vehculos.

El Ttulo Sexto contiene un captulo nico referido a las transferencias de derecho de desarrollo en
el cual se establecieron los conceptos propios del ttulo, las normas para la transferencia de
derechos de desarrollo en predios ubicados entre municipios conurbanos, y el procedimiento para
la ejecucin de la transferencia de derechos de desarrollo.

Por ltimo, el Ttulo Sptimo, Organizacin de la funcin pericial, en sus seis captulos desarrolla
los preceptos que regulan sobre la funcin pericial en materia de desarrollo urbano, como son sus
atribuciones, suspensin, supervisin y sanciones.

En virtud de lo expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento


Estatal de Zonificacin, por consiguiente se expide el siguiente:

ACUERDO

NICO.- Se expide el Reglamento Estatal de Zonificacin, para quedar como sigue:

TTULO PRIMERO
De la zonificacin urbana

CAPTULO I
Disposiciones Generales

Artculo 1. El presente Reglamento, es de observancia general y podr ser adoptado por los
municipios que as lo decidan, de conformidad con los dos ltimos prrafos del artculo 132 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Artculo 2. El Reglamento Estatal de Zonificacin tiene por objeto establecer el conjunto de


normas tcnicas y procedimientos, para formular la planeacin y regulacin del ordenamiento
territorial en el Estado de Jalisco, sealando el contenido de los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, considerando para esto la integracin regional, a partir de un sistema de ciudades y la
estructura urbana de los diferentes centros de poblacin, que se organizan en un sistema de
unidades territoriales. Para tales efectos se establecen:
I. La estructuracin territorial y urbana;

II. La clasificacin general de las reas y predios;

III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en
ellas;

IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan
sobre el medio ambiente;

V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los
usos permitidos en cada zona;

VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;

VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables
segn el tipo de utilizacin del suelo;

VIII. Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo;

IX. Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado;

X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de


urbanizacin y de edificacin respectivamente;

XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;

XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan con relacin a la clasificacin de
gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de
dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y

XIII. La clasificacin de peritos que intervendrn en la elaboracin del Plan Parcial de


Urbanizacin, el Proyecto Definitivo de Urbanizacin y los requisitos profesionales que
debern acreditar.

Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco, se entiende por:

I. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin


de suelo rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de
reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas;
as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de
infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano;

II. Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va


pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable;

III. reas de cesin para destinos: las que se determinan en los planes parciales de
urbanizacin o en los proyectos definitivos de urbanizacin, para proveer los fines pblicos
que requiera la comunidad;

IV. reas y predios de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su
origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de
conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia;
V. reas y predios rsticos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de
explotacin racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios
comprendidos en las reas de reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan
realizado las obras de urbanizacin;

VI. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus


sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos
naturales y las obras materiales que la integran;

VII. Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida
urbana; las que se reserven para su expansin futura; las constituidas por elementos
naturales que cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y las
que se dediquen a la fundacin del mismo, conforme a las leyes aplicables. El centro de
poblacin integra las reas donde el Gobierno Municipal est obligado a promover o
realizar las obras de infraestructura bsica y equipamiento, as como administrar los
servicios pblicos, estas reas y los predios comprendidos en las mismas, tendrn la
categora de urbanos;

VIII. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su
cuantificacin, las reas ocupadas por stanos;

IX. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas
por stanos;

X. Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural


de la Entidad que requieren de su preservacin. En la conservacin del patrimonio cultural,
las acciones sern especializadas de mantenimiento y proteccin, que aseguren la
permanencia del bien patrimonial;

XI. Conurbacin: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin, por
su crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad
urbana;

XII. Corredor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, asociando la jerarqua
vial con la intensidad del uso del suelo;

XIII. Crecimiento: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o redes que
integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; y la
expansin de los lmites de los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de
conservacin;

XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,


tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado;

XV. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una


superficie determinada del centro de poblacin; en este Reglamento se aplica sobre
hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana;
XVI. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno
Municipal, competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y
permisos previstos en las fracciones XIX a XXVI del artculo 12 y dems disposiciones de
la Ley de Desarrollo Urbano;

XVII. Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin


mediante el proceso de crecimiento econmico y evolucin social en un territorio
determinado, donde se garantice el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la
preservacin del ambiente, as como la conservacin y reproduccin de los recursos
naturales;

XVIII. Desarrollo urbano: el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,
regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales de los centros de poblacin
y sus relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos; implica el sistema de
organizacin espacial que integra una sociedad o comunidad en su desarrollo,
condicionados por su medio fsico y su cultura, cuyos resultados son las formas y
relaciones de los asentamientos humanos;

XIX. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios
de un centro de poblacin;

XX. Determinacin de usos, destinos y reservas: son los actos de derecho pblico que
corresponde autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano,
a fin de clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas,
donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de
utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los
mismos;

XXI. Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o


restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional (cuando el
equipamiento lo administra el sector pblico este se considera un destino y cuando lo
administra el sector privado se considera un uso);

XXII. Expansin urbana: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la


transformacin de suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas
de reservas para su aprovechamiento en su uso y destinos especficos, modificando la
utilizacin y en su caso el rgimen de propiedad de reas y predios, as como la
introduccin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura. Estas obras
materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la expansin urbana;

XXIII. Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal


de Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto
del Congreso del Estado;

XXIV. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales;

XXV. Ley: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e


incorporado;
XXVII. Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de
incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la
regularizacin de la tenencia de la tierra urbana;

XXVIII. Modo de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman
la edificacin para efectos de configuracin urbana;

XXIX. Obras de edificacin: todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o


privadas, necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino;

XXX. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las
distintas unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios
pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y
telecomunicaciones;

XXXI. Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial


pblica, necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en
el suelo urbanizado para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin; o permitir el
desempeo de otros usos y destinos en el asentamiento humano;

XXXII. Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a


lograr el desarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y
jerarquizacin de sus elementos;

XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades


tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen
funcionamiento de los mismos;

XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno,


comprendidos dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio,
en los trminos de la Ley;

XXXV. Propiedad social: las tierras comunales; y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o
del rgimen ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se dividen en
tierras para el asentamiento humano, de uso comn y parceladas;

XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin;

XXXVII. Reglamento: el Reglamento Estatal de Zonificacin;

XXXVIII. Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin


de medidas, para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn los
modelos que previamente se definan

XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas


caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;

XL. Renovacin urbana: la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros
de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento,
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin
urbana;
XLI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro
crecimiento;

XLII. Reservas territoriales: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su
futuro crecimiento y se integren al dominio privado de la Federacin, el Estado o los
Municipios;

XLIII. Restriccin frontal: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,
medida desde la lnea del limite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el
alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo;

XLIV. Restriccin lateral: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,
medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin,
por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable, segn se seale en el
Plan Parcial de Urbanizacin;

XLV. Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la altura y/o la distancia de la


construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las
propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior;

XLVI. Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de


ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano;

XLVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin


independiente;

XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento


en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes provisiones y
reservas;

XLIX. Suelo urbanizado: aquel donde se ejecutaron las obras de urbanizacin autorizadas por la
Dependencia Municipal:

L. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante;

LI. Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin


corresponden a un condominio;

LII. Urbanizacin: el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera
ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren
para su asentamiento;

LIII. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios
de un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del
suelo;

LIV. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo;

LV. Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;

LVI. Zona conurbada o de conurbacin: es el rea que se determina mediante los lmites
establecidos en el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca
el fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera conjunta y
coordinada el desarrollo de los centros de poblacin integrados en una unidad urbana,
como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos;

LVII. Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando
funciones complementarias y compatibles.

Artculo 4. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en
el suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como
todas las obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en la Entidad, de conformidad con las
disposiciones del Ttulo Quinto de la Ley, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el presente
Reglamento, siempre y cuando se den los supuestos de los dos ltimos prrafos del artculo 132
de la Ley, independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten.

Artculo 5. Los Ayuntamientos al formular la zonificacin de los centros de poblacin a fin de


determinar reservas, usos y destinos aplicarn las disposiciones del artculo 132 de la Ley. Los
Ayuntamientos podrn establecer normas especficas cuando as se requieran, conforme las
condiciones de su territorio y el desarrollo del asentamiento humano, observando las disposiciones
de la Ley y los convenios de coordinacin celebrados conforme los planes y programas nacional,
estatal y regional de desarrollo urbano.

Artculo 6. Cuando alguna disposicin establecida en este Reglamento concurra con cualquier
otro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms
restrictiva o la que seale ms altas normas de control.

Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente


Reglamento se observarn las siguientes consideraciones:

I. En las reas de reserva urbana se aplicarn estrictamente las normas de control de


densidad de la edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin;

II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas
prevalecern normas de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin del
contexto, con el objeto de conservar la imagen urbana existente. Las normas debern
sealarse en los planes parciales de desarrollo urbano; y
III. Las acciones de renovacin urbana observarn las mismas reglas de la fraccin anterior.

Para la aplicacin de las normas se tendr especial cuidado y manejo en aquellas localidades que
por sus caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieren un tratamiento
especial, pudiendo las autoridades municipales correspondientes expedir normas especficas como
complemento a este Reglamento, de conformidad con lo establecido en el artculo 5 de este
Reglamento.

Artculo 8. Para los efectos de la elaboracin de los planes parciales de urbanizacin a los que
hace referencia el Ttulo Segundo, Captulo VI de la Ley, la delimitacin del rea de estudio y de
aplicacin, respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios:

I. Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene
el predio en el que se pretende llevar a cabo una accin urbanstica, esta rea debe quedar
comprendida en los planos de diagnstico que se presenten como parte del anexo grfico
del Plan Parcial de Urbanizacin propuesto. La descripcin del polgono del rea de
estudio deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los elementos
naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del
sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e
Informtica -Cuadricula Universal Transversa de Mercator), determinndose de la
siguiente manera:

a) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional, la delimitacin se


deber referir por lo menos a la superficie de la unidad de menor jerarqua de las
unidades territoriales que integran los centros de poblacin segn se indica en el
artculo 11 de este Reglamento;

b) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y


baja, la delimitacin del rea de estudio ser en funcin a las vialidades prximas
de mayor jerarqua que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, del
centro de poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, dentro
de las cuales deber estar contenida la totalidad del predio a desarrollar;

c) Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del


rea de estudio deber de referirse en funcin a las vialidades prximas de mayor
jerarqua, que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de
poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, incluyendo los
predios alojados frente a las mismas, y de las infraestructuras a las que debern
conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad del predio a
desarrollar;

d) Tratndose de acciones urbansticas que se pretendan desarrollar fuera de los


limites del centro de poblacin, como se establece en el artculo 199 de la Ley,
la delimitacin del rea de estudio ser utilizando las coordenadas del sistema
geogrfico nacional INEGI-UTM, o los elementos naturales, ratifcales y poltico-
administrativos que lo circunden y, en su caso, la combinacin de estos; y

e) En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto,


conforme a los criterios que establezca la autoridad municipal, en coordinacin con
las dependencias e instituciones competentes en la materia.

II. Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la
accin urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y
normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de
reas y predios. La descripcin del polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con
toda precisin, utilizando como referencia los elementos naturales, ratifcales y poltico-
administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-
UTM.

CAPTULO II
De la estructura territorial y urbana

Artculo 9. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del
Estado, y de los centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras:

I. Estructura Territorial.- Tiene por objeto el ordenamiento del territorio estatal,


considerndose para tal efecto, la interaccin de los aspectos fsico, econmico y social de
los asentamientos humanos que lo conforman; y

II. Estructura Urbana.- Tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en los centros
de poblacin, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de
operar de los sistemas que la componen.

Artculo 10. La Estructura Territorial est conformada por los siguientes sistemas:
I. Sistema de Unidades Territoriales. Tiene por objeto determinar las regiones,
subregiones y microregiones, que conforman el territorio del Estado, establecido en el
Programa Estatal de Desarrollo Urbano.

Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas


enunciados en las fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las
categoras de los centros de poblacin con relacin a sus funciones regionales:

a) Centros de poblacin rural. Aquellos que cuentan con una poblacin menor a los
2,500 habitantes, donde excepcionalmente pueden encontrarse servicios y
equipamiento para la poblacin que ah radique:

b) Centros de poblacin con servicios de nivel SERUC (servicios rurales


urbanos concentrados) Son aquellos con una poblacin entre 2,500 y 5,000
habitantes y servicios y equipamiento para atender las necesidades inmediatas del
nivel micro-regional para la poblacin rural;

c) Centros de poblacin con servicios de nivel BASICO. Son aquellos con una
poblacin entre 5,000 y 10,000 habitantes, que funcionan como centros de
servicios de integracin urbano-rural, articulando las reas urbanas con las rurales;

d) Centros de poblacin con servicio de nivel MEDIO. (ciudades pequeas) Son


aquellos con una poblacin entre 10,000 y 50,000 habitantes, que funcionan como
centros de servicios sub-regionales, cuya influencia queda comprendida dentro de
los lmites de la sub-regin, guardando una relacin de dependencia con los
rangos superiores;

e) Centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO (ciudades medias)


Son aquellos con una poblacin entre 50,000 y 100,000 habitantes que funcionan
como centros de servicio sub-regionales, cuya influencia queda comprendida
dentro de los lmites de la sub-regin, generando una relacin de dependencia con
los rangos superiores;

f) Centros de poblacin con servicios de nivel ESTATAL (ciudades grandes)


Son aquellos con una poblacin entre 100,000 y 500,000 habitantes, que funcionan
como centros regionales, cuya influencia se circunscribe a los lmites de la regin
en el Estado; y

g) Centros de poblacin con servicios de nivel REGIONAL. (ciudades grandes


inter.-regionales) Son aquellos con una poblacin mayor a 500,000 habitantes,
que funcionan como centros Inter-regionales, cuya influencia trasciende los lmites
del Estado.

Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son
indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de
cada uno de los mismos y su respectiva regin.

Con excepcin de las comunidades rurales, todos los centros de poblacin deben de
contener equipamiento urbano y servicios, tanto para los habitantes de la regin, sub-
regin y micro-regin, as como para los que ah radiquen.

II. Sistema de vialidad. Tiene por objeto jerarquizar el conjunto de vas que interconectan a
los centros de poblacin, contenidos en el sistema de Unidades Territoriales, permitiendo la
circulacin de las personas y bienes, dentro del territorio del Estado y cuya jerarqua, se
describen en el Ttulo Quinto Normas de vialidad de este Reglamento.
Artculo 11. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas:

I. Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano
en los centros de poblacin, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las
cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos.

Categora de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas


enunciados en las fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las
categoras de las Unidades Urbanas con relacin a sus niveles de servicio:

a) Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de


poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas;

b) Unidad Barrial. Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de


poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de
cuatro unidades vecinales en torno a un centro barrial;

c) Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de poblacin de


75,000 a 150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro
unidades barriales en torno a un sub-centro urbano;

d) Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarqua de la estructuracin


urbana, y su rea de influencia directa es la totalidad del centro de poblacin,
siendo su centro cvico el punto de mayor concentracin de servicios y
equipamiento urbano, y el lugar de ubicacin de las principales funciones cvicas,
de Autoridades Municipales. Estatales y Federales, as como de la plaza cvica y
funciones comerciales y de servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento
depender del nmero de habitantes y de la poblacin regional a la que sirve,
apoyndose para estos efectos con reas institucionales y servicios regionales.

Los rangos de nmeros de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas
son indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares
de cada una de las mismas.

II. Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes
vialidades que interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la
circulacin de las personas y bienes en los centros de poblacin y cuyas caractersticas se
describen en el Ttulo Quinto, Normas de Vialidad de este Reglamento.

Artculo 12. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos


comerciales que deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de
servicio;

I. Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al


equipamiento, comercios y servicios que por lo general conforman el centro vecinal, ser a
travs de vialidades subcolectoras locales o peatonales;

II. Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al


equipamiento, comercios y servicios que conforman los centros de barrio o corredores
barriales, ser a travs de vas colectoras y colectoras menores;

III. Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al


equipamiento, comercios y servicios que conforman los subcentros urbanos o corredores
distritales, ser a travs de vas principales o colectoras.
IV. Central. Su radio de influencia es el centro de poblacin, por lo que la accesibilidad al
equipamiento, comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores
centrales, ser a travs de vas principales o colectoras; y

V. Regional. Su radio de influencia trasciende los lmites de los centros de poblacin, de los
Municipios e incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios ser a travs de vas regionales y de acceso controlado, respectivamente.

Artculo 13. Para efecto de establecer una equivalencia entre la estructura territorial y la estructura
urbana con los niveles de servicio del equipamiento y para programar su dosificacin, se establece
de manera indicativa la siguiente relacin;

I. Los centros de poblacin con servicios de nivel SERUC, son equivalentes a las unidades
vecinales;

II. Los centros de poblacin con servicios de nivel BASICO, son equivalentes a las unidades
vecinales y barriales; y

III. Los centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO, son equivalentes a las
unidades barriales y distritos urbanos.

Artculo 14. a conjuncin del sistema vial con el sistema de unidades urbanas conforma la
estructura urbana de un centro de poblacin, permitiendo establecer zonas mixtas y los usos del
suelo en una forma ordenada, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial,
definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento descritos en el artculo anterior, el
establecimiento de los corredores urbanos, cuya jerarqua es la siguiente:

I. Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores;

II. Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras;

III. Corredor Central, es aquel que est ubicado sobre vas de acceso controlado, principales y
colectoras; y

IV. Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas regionales de acceso controlado.

Los corredores urbanos, se establecern en los centros de poblacin de nivel medio y bsico de
acuerdo a la funcin que desempean las vialidades dentro del centro de poblacin, an cuando
stas no cumplan el derecho de va que se establece en el Ttulo Quinto de este Reglamento para
las diferentes jerarquas viales.

Artculo 15. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura
urbana, las acciones urbansticas de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura
del condominio y que excedan a 10 hectreas, debern contar con vialidad pblica de tipo
colectora o colectora menor, segn sea el caso, adems de observar las continuidades viales que
se determinen o los diferentes planes y programas de desarrollo urbano. Para las acciones
urbansticas no habitacionales las superficies de las unidades territoriales se determinarn sobre la
base de la estructura vial que se determinen en los planes de desarrollo urbano de cada centro de
poblacin.

En aquellos lugares en que por las caractersticas naturales, y que el Plan Parcial de Urbanizacin
respectivo demuestre la necesidad de unidades urbanas de mayor dimensin a las comentadas
con anterioridad, stas podrn tener un incremento del veinte por ciento, siempre que stas no
afecten la estructura vial, determinada en los diferentes Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
debiendo en todo momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin;
Quedan excluidas de las disposiciones, sealadas en el prrafo anterior, las zonas Forestales (F),
Pisccolas (P), Metalrgicas (M), Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG)

CAPTULO III.
Clasificacin de reas

Artculo 16. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que
resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole
requieren de diverso grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la
adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se
pretenda realizar, en caso de ser factible.

Las reas se sealarn en los planos relativos al ordenamiento territorial de los Planes Regionales,
Programas Municipales de Desarrollo Urbano, Planes de Desarrollo Urbano del centro de
poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin respectivamente. Para
representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les
corresponda, al centro de las mismas; y el nmero que las especifica y, en su caso, el grfico o
traza propios, como establecen las disposiciones de este captulo.

Artculo 17. Para cumplir los objetivos de los planes regionales. Programas Municipales de
desarrollo urbano, planes de desarrollo urbano de los centros de poblacin y de los planes
parciales de desarrollo urbano y los de urbanizacin, se establece la siguiente clasificacin de
reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se requiera:

I. reas de provisiones: son aquellas cuyas caractersticas potenciales a la urbanizacin


las hacen susceptibles de aprovechamiento para la fundacin de nuevos centros de
poblacin para el fortalecimiento de la estructura regional, sin detrimento del equilibrio
ecolgico y conforme se establezca en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los
planes regionales, siendo identificadas con la clave (PRV)

II. reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida
normal del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la
aceptacin del ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser
objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. Se identificarn con la clave
(AU), el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas
urbanizadas se subdividen en:

a) reas incorporadas: son las reas urbanizadas pertenecientes al centro de


poblacin que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las
autoridades municipales ya recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas
forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de
haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 207,
208, 210, 211, 249 y 250 de la Ley; siendo identificadas nicamente con la clave
(AU) de las reas urbanizadas;

b) reas de urbanizacin progresiva: son las reas urbanizadas mediante la


modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, prevista en el captulo XI
Ttulo Sexto de la Ley y que an no han concluido con dicha accin urbanstica en
los trminos del artculo 394 de la mencionada Ley; o aquellas de urbanizacin
espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo 45 de
la Ley General de Asentamientos Humanos y los procedimientos de las leyes en la
materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin se podrn, sujetar a
lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o colaboracin
previstas en el Ttulo Sexto de la Ley. En ambos casos se identifican con la clave
de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y
c) reas de renovacin urbana: son las reas urbanizadas en las que se pretende
realizar obras de urbanizacin para la renovacin urbana, segn lo dispuesto en la
fraccin XVI del artculo 6 de la Ley, es decir, se refiere a las acciones tcnicas de
acondicionamiento del suelo en zonas comprendidas en el centro de poblacin y
las relativas al mejoramiento, saneamiento, reposicin y complemento de sus
elementos, como la vialidad, redes de servicio o del paisaje urbano, pudiendo
implicar la asignacin al suelo urbanizado de nuevas modalidades o intensidades
para su utilizacin relaciones de propiedad y tenencia del suelo. Dichas reas se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave
(RN)

III. reas de proteccin patrimonial: son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales
como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su
preservacin, segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero
que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin, histrico
patrimonial se subdividen en:

a) reas de proteccin al patrimonio histrico; aquellas donde se localizan


monumentos arqueolgicos inmuebles o se presuma su existencia; monumentos
artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo
conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos
relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos
pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por
ministerio de ley y, por lo tanto, estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos. Artsticos e Histricos y el control del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las
reas de proteccin histrico- patrimonial ms la sub-clave (PH);

b) reas de proteccin del patrimonio cultural: aquellas no clasificadas como


reas de proteccin al patrimonio histrico, contienen traza urbana y edificaciones
de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de
relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo
estipulado por el inciso g) de la fraccin VII del artculo 66 y la fraccin VI del
artculo 77 de la Ley. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor
histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los
Ayuntamientos, con la proteccin de las leyes estatales, planes, programas y
reglamentos municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de
proteccin histrico-patrimonial ms la sub-clave (PC);

c) reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la


clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural,
contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar
un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn
lo estipulado por las fracciones VI y VII del artculo 77 de la Ley. Es decir,
contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por
lo que estn bajo el control de este Reglamento, los programas y los reglamentos
municipales en la materia, y se identifican con la clave de las reas de proteccin
patrimonial ms la sub-clave (PF)

IV. rea de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no
se autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y
el nmero que las especifica. Las reas de reserva urbana se subdividen en:
a) rea de reserva urbana a corto plazo: las pertenecientes a la reserva urbana
que cuentan con las obras de infraestructura bsica o con la posibilidad de
realizarlas en los trminos de los artculos 183 y 184 de la Ley, por lo que es
factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los
procedimientos y modalidades que se establecen en los ttulos quinto y sexto,
respectivamente, de la Ley. Se identifican con la clave de las reas de reserva
urbana ms la sub-clave (CP);

b) reas de reserva urbana a mediano plazo: aquellas que son potencialmente


urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible
que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura
bsica de abasto y desecho, de manera inmediata. Sin embargo, los interesados
podrn solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su
cuenta, que permitan la promocin de las obras de infraestructura bsica y, de ser
viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a corto plazo. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP);

c) rea de reserva urbana a largo plazo: las pertenecientes a la reserva urbana,


potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura
bsica no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados
podrn solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su
cuenta, que permitan la promocin de las obras de infraestructura bsica y, de ser
viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a corto plazo. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP); y

d) reas de reserva urbana de control especial: las pertenecientes a la reserva


urbana, pero que por razones de ndole ambiental deben ser sujetas de un
tratamiento especial para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie
de elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a
conformar espacios que por sus caractersticas deban ser consignadas como reas
de conservacin o prevencin ecolgica, o porque son reas que han sido o estn
siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales, convirtindose
en focos de contaminacin ambiental y deterioro, y que a travs de acciones
urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin.

Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern
observar las disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin anterior, respecto a la
infraestructura bsica de abasto y desecho. As mismo requerirn, en su caso, de la elaboracin de
su plan parcial de urbanizacin de la zona donde se ubique sus respectivos estudios de impacto
ambiental, sancionados por la autoridad competente en la materia, donde se demuestre que la
ejecucin de las obras de urbanizacin, contribuirn en beneficio de la calidad ambiental de reas
mencionadas.

En stas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios
abiertos, tales como el habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y
recreativos. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (ESP)

V. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: son las reas


prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad
estn sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos
de las mismas, as como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras
y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de
las mismas. Se identifican con la clave (RI) y el nmero que las especifica. Las reas de
restriccin de instalaciones especiales se subdividen en:
a) reas de restriccin de aeropuertos: las determinaciones especficas sobre las
restricciones a la utilizacin del suelo alrededor de los aerdromos las sealar la
Secretara de Comunicaciones y Transportes sobre la base de la Ley de Vas
Generales de Comunicacin, y dems leyes y reglamentos aplicables en la
materia; y en tratndose de instalaciones areas militares corresponder a la
Secretara de la Defensa Nacional.

Las instalaciones de los aeropuertos generan dos tipos de reas de restriccin; una
referente a la limitacin de alturas y otra de proteccin contra ruidos. En ambas
reas est estrictamente prohibida la construccin de escuelas, hospitales, teatros
o auditorios.

La restriccin de altura de edificios se aplica en primer trmino a la zona de virajes,


siendo sta la superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn
el tipo de pista y su centro corresponde al centro geomtrico de la pista area. En
esta rea se prohibe la edificacin a determinada altura, segn el tipo de pista.

En segundo trmino, la zona de aproximacin genera tambin una restriccin de


alturas a travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo
de pista.

La restriccin por proteccin contra ruidos, corresponde a limitaciones en los usos


del suelo por impacto auditivo en dos niveles de restriccin:

1. El primer nivel, denominado zona III de ruidos, que es el rea sometida a


ruidos muy intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115(PNdB, decibeles) En algunas
partes sobrepasa los lmites del aeropuerto, por lo que para estas reas es
necesario restringir el uso habitacional, permitindose exclusivamente comercios,
industrias e instalaciones para almacenamiento, siempre y cuando las edificaciones
sean protegidas debidamente contra el ruido, pudiendo ser alternativa el utilizarlas
para parques o jardines; y

2. El segundo nivel, corresponde a la zona II de ruidos. Se encuentra fuera


del lindero del aeropuerto y puede utilizarse para construir vivienda unifamiliar o
plurifamiliar, siempre y cuando se cuenten con instalaciones especiales para
reducir el ruido.

Estas reas se identificarn con la clave de las reas de restriccin de


instalaciones especiales ms la sub-clave (AV)

b) reas de restriccin de instalaciones portuarias: las referidas a las zonas


portuarias y bases navales militares, cuyas instalaciones y reas colindantes
debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin, del suelo
que seale al respecto la Secretara de Marina, basndose en las leyes y
reglamentos aplicables en la materia. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (PT)

c) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: las referidas a las estaciones


de ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as
como a las vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern
respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que
seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y Transportes, basndose en
la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos
aplicables en la materia. En tratndose de vas de ferrocarril, se establece una
franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como servidumbre de la
misma debiendo estar libre de edificaciones o instalaciones permanentes, salvo las
que permitan las leyes federales.

Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones


especiales ms la sub-clave (FR)

d) reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y


edificios del Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern
respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que
seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional, basndose en las leyes y
reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las reas de restriccin
de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML)

e) reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: las referidas a


centros de readaptacin social (CERESO, CEFERESO) Tutelares, edificios
penitenciarios y similares, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern
respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que
seale al respecto la Secretara de Gobernacin de la Federacin y la Secretara
General de Gobierno del Estado de Jalisco, basndose en las leyes en la materia,
el Reglamento de los Centros Federales de Readaptacin Social y los propios del
Estado, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (RS)

f) reas de restriccin de instalaciones de riesgo: las referidas a depsitos de


combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras,
gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios,
industrias peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la
vida o la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes
debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo
que seale al respecto:

1- En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio
Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la Ley General de la
Salud, Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems
leyes y reglamentos federales en la materia; y

2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara
de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES), basndose en la
Ley General de la Salud, Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia.

Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones


especiales ms la sub-clave (RG)

g) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas
pblicas y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar
libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de
las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador
del servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB)

h) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas
negras y drenaje de aguas pluviales, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de
edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las
mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del
servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas
de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (DR)

i) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas
pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres
de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las
mismas, o como separador por el peligro que representen, cuyo ancho sealar la
autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, con relacin al tipo de
instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (EL)

j) reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas
pblicas y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se
deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y
ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealarn las autoridades municipales
basndose en los criterios que precise el organismo operador, con relacin al tipo
de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (TL)

k) reas de restriccin para la vialidad: son las superficies que debern de quedar
libre de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades establecidas para
el ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de va que
establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la
materia. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (VL)

l) reas de restriccin por nodo vial: es el rea que se restringe para el diseo y
construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de
la jerarqua de los viales que se interceptan y ser determinada por las autoridades
federales, estatales o municipales. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (NV)

VI. reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las
reas rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las
condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y
slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan
generar su propia infraestructura sin depender de las del rea urbana actual del centro de
poblacin. En estas reas tendrn prioridad las actividades que demanden grandes
extensiones de espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento,
institucionales y agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el nmero que las
especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de
transicin, requerirn de la elaboracin de su Plan Parcial de Urbanizacin y sus
respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las
obras materiales, no cambiarn la ndole de dichas reas.

VII. reas rsticas: las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde principalmente a las
actividades del sector primario, por lo que son susceptibles de explotacin renovable
agrcola, pecuaria, pisccola o forestal y aquellas actividades estratgicas para el desarrollo
regional de usos industriales, de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus
caractersticas de operacin e impacto requieren emplazarse en suelo rural; as como
tambin las que en funcin de su atractivo natural puedan ser sujetas de aprovechamiento
turstico siendo identificadas con la clave (AR) y el nmero que las especifica. Estas reas
se subdividen en:

a) reas agropecuarias: los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems


actividades agropecuarias. Se identifican con la clave de las reas rsticas ms la
sub-clave (AGR), y el nmero que las especifica;

b) reas pisccolas: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades


acucolas. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-
clave (PSC) y el nmero que las especifica;

c) reas silvestres: aquellas que por sus caractersticas especficas no son


susceptibles de aprovechamiento, debiendo mantenerse en su estado original. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (SIL) y el
nmero que las especifica;

d) reas forestales: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas. Se


identifican con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (FOR) y el nmero
que las especifica;

e) reas de actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del


subsuelo para la transformacin de los materiales en insumos. Se identifican con el
dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que las
especifica; y

f) reas tursticas: son aquellas que en funcin del aprovechamiento de los


recursos naturales y que en razn de su atractivo, son susceptibles de
desarrollarse en forma predominante dedicadas a actividades hoteleras,
vacacionales o recreativas, o bien a casas habitacin de temporada. Se identifican
con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (TUR) y el nmero
que las especifica.

VIII. reas naturales protegidas: las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas naturales o paisajsticas debern preservarse para mantener el equilibrio
ambiental. Por lo tanto podrn ser materia de proteccin como reservas ecolgicas,
mediante las modalidades y limitaciones que determinen las autoridades competentes,
para realizar en ellas slo los usos y aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo
a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente Se identifican con la clave (AN) y el nmero que las especifica. Se consideran
reas naturales protegidas:

a) Reservas de la biosfera;

b) Parques nacionales;

c) Monumentos naturales;

d) reas de proteccin de recursos naturales;

e) reas de proteccin de flora y fauna;

f) Santuarios;

g) Parques y reservas Estatales; y

h) Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin.


Las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos a), b), c), d), e) y f) son de inters de la
Federacin y estn bajo su jurisdiccin; las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos g)
y h) son de inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal. Para la descripcin de las
mismas se estar a lo que sealan las leyes mencionadas.

Las reas naturales protegidas se establecern mediante declaratoria que expida el Ejecutivo
Federal, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin; y,
mediante decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las
leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o local. As mismo, stas reas y sus
zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial,
segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.

Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de


desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de
este Reglamento. Se identifican con la clave de las reas naturales protegidas, a la que se aade
la sub-clave (GTD)

IX. reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio estatal en que los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por
razones de carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo
grado alguno de intervencin humana, por lo que se evitar cualquier tipo de urbanizacin,
y el ayuntamiento promover para que sean decretadas como reas naturales protegidas.
En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades
competentes; as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas
a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas
leyes. Se sealarn en los planos delimitndose el permetro con una lnea gruesa a base
de rayas perpendiculares, siendo identificadas con la clave (AP) y el nmero que las
especifica.

Las reas de prevencin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos


de desarrollo, en los trminos de este Reglamento, siendo identificadas con la clave de las
reas de prevencin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD)

X. reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su
origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de
conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia. En stas reas deber
respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes, as
mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.

Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica, las reas de preservacin


agrcola primaria, que son los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como
de primera clase en trminos edafolgicos, son de alto potencial de productividad agrcola,
debiendo preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano.

Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa a
base de punto y raya, siendo identificadas con la clave (AC), y el nmero que las
especifica.

Las reas de conservacin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de


derechos de desarrollo, siendo identificadas con la clave de las reas de conservacin
ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD)
XI. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el
control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin
natural, como para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los
asentamientos humanos. Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su
permetro con una lnea punteada, siendo identificadas con la clave (CA) Estas reas se
subdividen en:

a) reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas


nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;

b) reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de


manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y

c) reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una


corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales.

Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y


escurrimientos se estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo
cual la autoridad municipal solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen
respectivo.

Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo
jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas
reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia.

XII. reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento


de los mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas
reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa
basndose en serpentinas, siendo identificadas con la clave (PA) y la subclave que las
especifica. Estas reas se subdividen en:

a) reas directas de proteccin al acufero: las directamente relacionadas con el


manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado
evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos
a la obtencin del agua. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave (I);

b) reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas


de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo que se deber evitar la
continua presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la
destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas
purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier elemento que
contamine el subsuelo. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y

c) rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin


general del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga
del mismo, por lo que se prohibe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que
no cuenten con sus desages o drenajes con la debida canalizacin; as mismo, se
prohben los usos del suelo que generen una alta densidad o concentracin de
poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y
los peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el captulo X de
este Reglamento, pudieran alterar las condiciones naturales del subsuelo. Estas
reas se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos
ms la sub-clave (III)

La determinacin de las reas de proteccin en los acuferos depender de las


caractersticas geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se
estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal,
adems de las medidas de proteccin que disponga para el buen funcionamiento del
acufero y su recarga, solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.

La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal


segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn
estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la
materia.

Las reas de proteccin a acuferos pueden ser generadoras de transferencia de derechos


de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley en los
trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin
a acuferos, a la que se aade la sub-clave (GTD)

XIII. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas de


proteccin histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica,
reas de conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les
estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia
la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento; siendo
identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la subclave
(GTD)

XIV. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y


de reserva urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de
derechos de desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que
hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos este Reglamento;
siendo identificadas con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD)

Artculo 18. La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de usos y destinos, as como el


dictamen de trazo, uso y destinos especficos previstos en el artculo 176 de la Ley, deber
estipular con claridad la clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que
proceda el control institucional, que la propia Dependencia tramitar en un plazo no mayor de una
semana, los dictmenes especficos y lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la
ndole ambiental del mencionado predio.

Artculo 19. En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o
informacin adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las
mismas.

Artculo 20. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las
instituciones especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el
dictamen de que se trate y lo har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes
mencionados.

En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que
precisen las afectaciones del predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin
municipal, quedando suspendidos los plazos previstos en la Ley.

En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los
integran, clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se
determinan en este Reglamento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de
zona que se seale, segn lo estipulado en el captulo IV del Ttulo I de este Reglamento. La
clasificacin de reas que se establece en este captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma
parte de este Reglamento.

Cuadro 1
CLASIFICACIN DE REAS
Clave Subclave Subclave
PRV rea de provisiones
AU reas Urbanizadas (AU) reas incorporadas RTD
(UP) reas de urbanizacin
progresiva
(RN) reas de renovacin urbana RTD
PP reas de Proteccin (PH) reas de proteccin al GTD
Patrimonial patrimonio histrico
(PC) reas de proteccin al GTD
patrimonio cultural
(PF) reas de proteccin a la GTD
fisonoma urbana
RU reas de Reserva (CP) reas de reserva urbana a RTD
Urbana corto plazo
(MP) reas de reserva urbana a
mediano plazo
(LP) reas de reserva urbana a
largo plazo
(ESP) reas de Reserva Urbana de
Control Especial
RI reas de Restriccin a (AV) reas de restriccin de
infraestructuras o aeropuertos
Instalaciones (PT) reas de restriccin de
Especiales instalaciones portuarias
(FR) reas de restriccin de
instalaciones ferroviarias
(ML) reas de restriccin de
instalaciones militares
(RS) reas de restriccin de
instalaciones de readaptacin
Social
(RG) reas de restriccin de
instalaciones de riesgo
(AB) reas de restriccin por paso
de instalacin de agua potable
(DR) reas de restriccin por paso
de instalaciones de drenaje
(EL) reas de restriccin por paso
de instalacin de electricidad
(TL) reas de restriccin por paso
de instalacin de
telecomunicacin
(VL) reas de restriccin por paso
de vialidades
(NV) reas de restriccin por nodo
vial
AT reas de Transicin
AR reas Rsticas (AGR) reas agropecuarias GTD
(PSC) reas pisccolas
(SIL) reas silvestres
(FOR) reas forestales
(AE) rea de actividades extractivas
(TUR) Tursticas
AN reas Naturales Reservas de la biosfera GTD
Protegidas Parques nacionales GTD
Monumentos naturales GTD
reas de proteccin de GTD
recursos naturales
reas de proteccin de flora y GTD
fauna
Santuarios GTD
Parques y reservas Estatales GTD
Zona de preservacin
ecolgica de los centros de
poblacin GTD
APreas de Prevencin GTD
Ecolgica
AC reas de Conservacin GTD
Ecolgica
CA reas de Proteccin a reas de proteccin a cuerpos
cauces y cuerpos de de agua
agua reas de proteccin a cauces
reas de proteccin a
escurrimientos
PA reas de Proteccin a (I) reas directas de proteccin al GTD
acuferos acufero
(II) reas inmediatas de GTD
proteccin al acufero
(III) rea general de proteccin al GTD
acufero
GTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son
generadoras de transferencia de derechos de desarrollo.
RTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son
receptoras de transferencia de derechos de desarrollo.

CAPTULO IV.
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona

Artculo 21. Para formular la zonificacin urbana a que hace mencin el artculo 131 de la Ley, se
aplicar la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea territorial en distintos tipos
de zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las
mismas, de conformidad con los objetivos de los planes o programas correspondientes.

Artculo 22. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:

I. Zonificacin primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o


utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y
regulacin. Corresponde a los planes regionales de desarrollo urbano, programa municipal
de desarrollo urbano y a los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin; y
II. Zonificacin secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos especficos, o
utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento, y
regulacin acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la
edificacin. Corresponde a los planes parciales de desarrollo urbano y a los planes
parciales de urbanizacin.

Artculo 23. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes
Regionales de Desarrollo Urbano, y los Programas Municipales de Desarrollo Urbano son:

I. Pisccola, clave P;

II. Actividades silvestres clave AS;

III. Forestal, clave F;

IV. Actividades extractivas, clave AE;

V. Agropecuario, clave AG;

VI. Turstico ecolgico, clave TE;

VII. Turstico campestre, clave TC;

VIII. Turstico, clave T;

IX. Urbano, clave U;

X. Comercio regional, clave CR;

XI. Servicios regionales, clave SR;

XII. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

XIII. Industria, clave I;

XIV. Equipamiento regional, clave EI-R;

XV. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

XVI. Instalaciones especiales e infraestructura, clave IE;

Artculo 24. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes de
Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, son:

I. Pisccola, clave P;

II. Actividades silvestres clave AS;

III. Forestal, clave F;

IV. Actividades extractivas, clave AE;

V. Agropecuario, clave AG;

VI. Granjas y huertos, clave GH;


VII. Turstico ecolgico, clave TE;

VIII. Turstico campestre, clave TC;

IX. Turstico hotelero, clave TH;

X. Habitacional jardn, clave HJ;

XI. Habitacional densidad mnima, clave H1;

XII. Habitacional densidad baja, clave H2;

XIII. Habitacional densidad media, clave H3;

XIV. Habitacional densidad alta, clave H4;

XV. Mixto barrial, clave MB;

XVI. Mixto distrital, clave MD;

XVII. Mixto central, clave MC;

XVIII. Mixto regional, clave MR;

XIX. Comercio vecinal, clave CV;

XX. Comercio barrial, clave CB;

XXI. Comercio distrital, clave CD;

XXII. Comercio central, clave CC;

XXIII. Comercio regional, clave CR;

XXIV. Servicios vecinales, clave SV;

XXV. Servicios barriales, clave SB;

XXVI. Servicios distritales, clave SD;

XXVII. Servicios centrales, clave SC;

XXVIII. Servicios regionales, clave SR;

XXIX. Servicios a la industria y el comercio, clave SI;

XXX. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

XXXI. Manufacturas menores, clave MFM;

XXXII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;

XXXIII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

XXXIV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;


XXXV. Parque industrial jardn, clave IJ;

XXXVI. Equipamiento vecinal, clave EI-V;

XXXVII. Equipamiento barrial, clave EI-B

XXXVIII. Equipamiento distrital, clave EI-D;

XXXIX. Equipamiento central, clave EI-C;

XL. Equipamiento regional, clave EI-R;

XLI. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;

XLII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;

XLIII. Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D;

XLIV. Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;

XLV. Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;

XLVI. Infraestructura urbana, clave IN-U;

XLVII. Infraestructura regional, clave IN-R;

XLVIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;

XLIX. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.

Artculo 25. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin, son:

I. Pisccola, clave P;

II. Actividades silvestres, clave AS;

III. Forestal, clave F;

IV. Actividades extractivas metlicas, clave AE-M;

V. Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N;

VI. Agropecuario, clave AG;

VII. Granjas y huertos, clave GH;

VIII. Turstico ecolgico, clave TE;

IX. Turstico campestre, clave TC;

X. Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1;

XI. Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2;

XII. Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3;


XIII. Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4;

XIV. Habitacional jardn, clave HJ;

XV. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;

XVI. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H;

XVII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V;

XVIII. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;

XIX. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H;

XX. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V;

XXI. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;

XXII. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H;

XXIII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;

XXIV. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;

XXV. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H;

XXVI. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-H;

XXVII. Comercio vecinal intensidad mnima, clave CV1;

XXVIII. Comercio vecinal intensidad baja, clave CV2;

XXIX. Comercio vecinal intensidad media, clave CV3;

XXX. Comercio vecinal intensidad alta, clave CV4;

XXXI. Comercio barrial intensidad mnima, clave CB1;

XXXII. Comercio barrial intensidad baja, clave CB2;

XXXIII. Comercio barrial intensidad media, clave CB3;

XXXIV. Comercio barrial intensidad alta, clave CB4;

XXXV. Comercio distrital intensidad mnima, clave CD1;

XXXVI. Comercio distrital intensidad baja, clave CD2;

XXXVII. Comercio distrital intensidad media, clave CD3;

XXXVIII. Comercio distrital intensidad alta, clave CD4;

XXXIX. Comercio distrital intensidad mxima, clave CD5;

XL. Comercio central intensidad mnima, clave CC1;


XLI. Comercio central intensidad baja, clave CC2;

XLII. Comercio central intensidad media, clave CC3;

XLIII. Comercio central intensidad alta, clave CC4;

XLIV. Comercial central intensidad mxima, clave CC5;

XLV. Comercio regional, clave CR;

XLVI. Servicios vecinales intensidad mnima, clave SV1;

XLVII. Servicios vecinales intensidad baja, clave SV2;

XLVIII. Servicios vecinales intensidad media, clave SV3;

XLIX. Servicios vecinales intensidad alta, clave SV4;

L. Servicios barriales intensidad mnima, clave SB1;

LI. Servicios barriales intensidad baja, clave SB2;

LII. Servicios barriales intensidad media, clave SB3;

LIII. Servicios barriales intensidad alta, clave SB4;

LIV. Servicios distritales intensidad mnima, clave SD1;

LV. Servicios distritales intensidad baja, clave SD2;

LVI. Servicios distritales intensidad media, clave SD3;

LVII. Servicios distritales intensidad alta, clave SD4;

LVIII. Servicios distritales intensidad mxima, clave SD5;

LIX. Servicios centrales intensidad mnima, clave SC1;

LX. Servicios centrales intensidad baja, clave SC2;

LXI. Servicios centrales intensidad media, clave SC3;

LXII. Servicios centrales intensidad alta, clave SC4;

LXIII. Servicios centrales intensidad mxima, clave SC5;

LXIV. Servicios regionales, clave SR;

LXV. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

LXVI. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

LXVII. Manufacturas menores, clave MFM;

LXVIII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;


LXIX. Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

LXX. Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;

LXXI. Parque industrial jardn, clave IJ;

LXXII. Equipamiento vecinal, clave EI-V;

LXXIII. Equipamiento barrial, clave EI-B;

LXXIV. Equipamiento distrital, clave EI-D;

LXXV. Equipamiento central, clave EI-C;

LXXVI. Equipamiento regional, clave EI-R;

LXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;

LXXXVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;

LXXIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;

LXXX. Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;

LXXXI. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

LXXXII. Infraestructura urbana, clave IN-U;

LXXXIII. Infraestructura regional, clave IN-R;

LXXXIV. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;

LXXXV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.

Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el plan o programa al que pertenecen, se sintetizan en
el Cuadro 2, que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 2.
TIPOS BSICOS DE ZONAS
ZONIFICACION PRIMARIA ZONIFICACION SECUNDARIA
(Plan Regional y (Plan de Centro de Poblacin) (Plan Parcial de Desarrollo
Programa Municipal) Urbano y/o de Urbanizacin)
MBITO RURAL
P Pisccola P Pisccola P Pisccola
AS Actividades AS Actividades silvestres AS Actividades silvestres
silvestres
F Forestal F Forestal F Forestal
AE Actividades AE Actividades extractivas AE-M Actividades extractivas
extractivas metlicas
AE-N Actividades extractivas
no metlicas
AG Agropecuario AG Agropecuario AG Agropecuario
GH Granjas y huertos GH Granjas y huertos
TE Turstico TE Turstico ecolgico TE Turstico ecolgico
ecolgico
TC Turstico TC Turstico campestre TC Turstico campestre
campestre
U AMBITO URBANO
T Turstico TH Turstico hotelero TH-1 Turstico hotelero
densidad mnima
TH-2 Turstico hotelero
densidad baja
TH-3 Turstico hotelero
densidad media
TH-4 Turstico hotelero
densidad alta
HJ Habitacional Jardn HJ Habitacional jardn
H1 Habitacional densidad H1-U Unifamiliar
mnima H1-H Plurifamiliar horizontal
H1-V Plurifamiliar vertical
H2 Habitacional densidad H2-U Unifamiliar
baja H2-H Plurifamiliar horizontal
H2-V Plurifamiliar vertical
H3 Habitacional densidad H3-U Unifamiliar
media H3-H Plurifamiliar horizontal
H3-V Plurifamiliar vertical
H4 Habitacional densidad H4-U Unifamiliar
alta H4-H Plurifamiliar horizontal
H4-V Plurifamiliar vertical
MB * Mixto barrial
1,2,3,4
MD * Mixto distrital
1,2,3,4,5
MC * Mixto central
1,2,3,4,5
MR Mixto regional
CR Comercial CV * Comercio vecinal CV * Comercio vecinal
regional 1,2,3,4 1,2,3,4
CB * Comercio barrial CB * Comercio barrial
1,2,3,4 1,2,3,4
CD * Comercio distrital CD * Comercio distrital
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
CC * Comercio central CC * Comercio central
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
CR Comercio regional CR Comercio regional
SR Servicios SV * Servicios vecinales SV * Servicios vecinales
regionales 1,2,3,4 1,2,3,4
SB * Servicios barriales SB * Servicios barriales
1,2,3,4 1,2,3,4
SD * Servicios distritales SD * Servicios distritales
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
SC * Servicios centrales SC * Servicios centrales
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
SR Servicios regionales SR Servicios regionales
SI Servicios a la SI Servicios a la industria SI Servicios a la industria
Industria y y comercio y comercio
comercio
I Industrial MFD Manufacturas MFD Manufacturas
domiciliarias domiciliarias
MFM Manufacturas menores MFM Manufacturas menores
I1 Industria ligera de I1 Industria ligera y de
riesgo bajo riesgo bajo
I2 Industria mediana de I2 Industria mediana y de
riesgo medio riesgo medio
I3 Industria pesada de I3 Industria pesada y de
riesgo alto riesgo alto
IJ Parque industrial IJ Parque industrial
jardn jardn
EI- Equipamiento EI-V Equipamiento vecinal EI-V Equipamiento vecinal
R regional EI-B Equipamiento barrial EI-B Equipamiento barrial
EI-D Equipamiento distrital EI-D Equipamiento distrital
EI-C Equipamiento central EI-C Equipamiento central
EI-R Equipamiento regional EI-R Equipamiento regional
EV- Espacios verdes, EV-V Espacios verdes, EV-V Espacios verdes,
R abiertos y abiertos y recreativos abiertos y recreativos
recreativos vecinales vecinales
regionales EV-B Espacios verdes, EV-B Espacios verdes,
abiertos y recreativos abiertos y recreativos
barriales barriales
EV-D Espacios verdes y EV-D Espacios verdes,
abiertos distritales abiertos y recreativos
distritales
EV-C Espacios verdes y EV-C Espacios verdes,
abiertos centrales abiertos y recreativos
centrales
EV-R Espacios verdes y EV-R Espacios, abiertos y
abiertos regionales recreativos regionales
IE Instalaciones IN-U Infraestructura urbana IN-U Infraestructura urbana
especiales e IN-R Infraestructura IN-R Infraestructura
infraestructura regional regional
IE-U Instalaciones IE-U Instalaciones
especiales urbanas especiales urbanas
IE-R Instalaciones IE-R Instalaciones
especiales regionales especiales regionales
* 1 intensidad mnima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5
intensidad mxima.

CAPTULO V.
Clasificacin genrica de usos y destinos del suelo

Artculo 26. Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los
predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la
similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente.

Artculo 27. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan
actividades similares o afines y se clasifican en:
I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la
explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los usos y
destinos que lo integran son las siguientes:

a) Pisccola;

b) Actividades Silvestres;

c) Forestal;

d) Actividades extractivas;

e) Agropecuario; y

f) Granjas y huertos.

II. Alojamiento temporal: comprende instalaciones, que funcionan mediante el


arrendamiento de cuartos y servicios complementarios de manera no permanente, se
integra por los siguientes usos o destinos:

a) Turstico ecolgico;

b) Turstico campestre;

c) Turstico hotelero densidad mnima;

d) Turstico hotelero densidad baja;

e) Turstico hotelero densidad media; y

f) Turstico hotelero densidad alta.

III. Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por
los siguientes usos:

a) Habitacional jardn;

b) Habitacional densidad mnima;

c) Habitacional densidad baja;

d) Habitacional densidad media; y

e) Habitacional densidad alta.

IV. Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su


nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:

a) Comercio vecinal;

b) Comercio barrial;

c) Comercio distrital;

d) Comercio central; y
e) Comercio regional.

V. Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel


e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:

a) Servicios vecinales;

b) Servicios barriales;

c) Servicios distritales;

d) Servicios centrales;

e) Servicios regionales; y

f) Servicios a la industria y al comercio.

VI. Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas


y produccin de riqueza y bienes de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y
artesanal; se integra por los siguientes usos:

a) Manufacturas domiciliarias;

b) Manufacturas menores;

c) Industria ligera y de riesgo bajo;

d) Industria mediana y de riesgo medio;

e) Industria pesada y de riesgo alto; y

f) Parque industrial jardn.

VII. Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica, general o


restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en:

a) Equipamiento vecinal;

b) Equipamiento barrial;

c) Equipamiento distrital;

d) Equipamiento central; y

e) Equipamiento regional.

VIII. Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su
naturaleza e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en:

a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;

b) Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;

c) Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;


d) Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y

e) Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.

IX. Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los usos que por su naturaleza
son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se
demandan dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende instalaciones que
por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren reas
restrictivas a su alrededor adems de las instalaciones requeridas para los centros
generadores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma:

a) Infraestructura regional;

b) Infraestructura urbana;

c) Instalaciones especiales urbanas; e

d) Instalaciones especiales regionales.

Artculo 28. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as
como la clasificacin de reas de las que estas se derivan y su localizacin en la estructura
territorial, se establecen en forma resumida en las tablas de usos genricos de este captulo.
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
1.1.1. Acuicultura - Cultivo y comercializacin
1.1. Pisccola.
de peces.
1.2. Actividades
1.2.1. Actividades naturales en selva y campo.
silvestres.
1.3.1. Aserraderos.
1.3.2. Cultivo y repoblacin de bosques.
1.3. Forestal.
1.3.3. Silvicultura.
1.3.4. Viveros forestales.
1.4.1. *Banco y trituracin de piedra.
1.4.2. *Bancos de arena (jal, barro, balastre,
caoln, y otros)
1.4.3. * Bancos de cantera.
1.4.4. *Minas para la extraccin de azufre,
1.4. Actividades
1. RECURSOS mbar, carbn mineral, palo y
extractivas.
NATURALES. similares.
1.4.5. *Minas para la extraccin y beneficio de
materiales metlicos (oro, hierro,
nquel, platino, silicio, cobre, mercurio,
bronce y otros)
1.5.1. *Establos y zahurdas (ganado porcino,
bovino, caprino, equino y ovino)
1.5. Agropecuario 1.5.2. Todo tipo de cultivos (agostaderos,
pastizales)
1.5.3. Vivienda aislada.
1.6.1. Granjas (avcolas, apiarios, apcolas)
1.6. Grajas y con casa habitacin.
Huertos. 1.6.2. Huertos (frutales, flores, hortalizas) con
casa habitacin.
2.1.1. Albergues y posadas
2.1.2. Cabaas.
2.1. Turstico
2.1.3. Campamentos
ecolgico.
2.1.4. Casas de campo.
2.1.5. Villas hoteleras.
2.2. Turstico 2.2.1. Cabaas.
campestre 2.2.2. Casas de campo.
2.3.1. Albergues o posadas.
2.3. Turstico 2.3.2. Condohoteles.
hotelero 2.3.3. Hoteles con todos los servicios.
densidad 2.3.4. *Motel de paso y similares.
2. ALOJAMIENTO mnima. 2.3.5. Trailer park.
TEMPORAL. 2.3.6. Villas hoteleras.
2.4.1. Albergues o posadas.
2.4.2. Casas de huspedes.
2.4. Turstico 2.4.3. Condohoteles.
hotelero 2.4.4. Hoteles con todos los servicios.
densidad baja. 2.4.5. *Motel de paso y similares.
2.4.6. Trailer park.
2.4.7. Villas hoteleras.
2.5.1. Albergues o posadas.
2.5. Turstico
2.5.2. Casas de huspedes.
hotelero
2.5.3. Hoteles con todos los servicios.
densidad
2.5.4. Mesones.
media.
2.5.5. Mutualidades y fraternidades.
* fuera del lmite del centro de poblacin.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
2.6.1. Albergues o posadas.
2.6. Turstico
2.6.2. Casas de asistencia.
2. ALOJAMIENTO hotelero
2.6.3. Casas de huspedes.
TEMPORAL. densidad
2.6.4. Hoteles con todos los servicios.
alta.
2.6.5. Mesones.
3.1 Habitacional
3.1.1. Habitacin.
jardn.
3.2. Habitacional
unifamiliar
3.2.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.3. Habitacional
plurifamiliar
3. HABITACIONAL.
horizontal 3.3.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.4. Habitacional
plurifamiliar
vertical 3.4.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.5. Habitacional
unifamiliar 3.5.1. Habitacin.
densidad baja.
3.6. Habitacional
plurifamiliar
3.6.1. Habitacin
horizontal
densidad baja.
3.7. Habitacional
plurifamiliar
3.7.1. Habitacin
vertical
densidad baja.
3.8. Habitacional
unifamiliar
3.8.1. Habitacin.
densidad
media.
3.9. Habitacional
plurifamiliar
horizontal 3.9.1. Habitacin.
densidad
media.
3.10. Habitacional
plurifamiliar
vertical 3.10.1. Habitacin.
densidad
media.
3.11. Habitacional
unifamiliar 3.11.1. Habitacin.
densidad alta.
3.12. Habitacional
plurifamiliar
3.12.1. Habitacin.
horizontal
densidad alta.
3.13. Habitacional
plurifamiliar
3.13.1. Habitacin.
vertical
densidad alta.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
Venta de:
4.1.1. Abarrotes, miscelneas y similares.
4.1. Comercio 4.1.2. Cenadura y/o menudera.
vecinal. 4.1.3. Cocina econmica.
4.1.4. Cremeras.
Intensidad: 4.1.5. Expendios de libros revistas.
Mnima. 4.1.6. Farmacias.
Baja. 4.1.7. Fruteras.
Media. 4.1.8. Legumbres.
Alta. 4.1.9. Taquera.
4.1.10. Tortillera.
(mximo 50m por local)

Se incluyen los giros del comercio vecinal ms


los siguientes:

Venta de:
4.2.1. Aguas frescas, paletas,
4.2.2. Artculos de limpieza.
4.2.3. Artculos deportivos.
4. COMERCIAL 4.2.4. Artculos domsticos de hojalata.
. 4.2.5. Artculos fotogrficos.
4.2.6. Autoservicio y/o tienda de conveniencia.
4.2.7. Bazares y antigedades.
4.2.8. Bicicletas (venta)
4.2.9. Blancos.
4.2.10. Bonetera.
4.2. Comercio 4.2.11. Botanas y frituras.
barrial. 4.2.12. Calzado.
4.2.13. Carnicera.
Intensidad: 4.2.14. Centro de copiado.
Mnima 4.2.15. Dulcera.
Baja. 4.2.16. Expendios de agua, billetes de lotera y
Media. sorteos varios, carbn, cerveza, huevo,
Alta. lea, lubricantes y pan.
4.2.17. Ferretera, tlapalera y material elctrico.
4.2.18. Floreras y artculos de jardinera.
4.2.19. Hielo.
4.2.20. Implementos y equipos para gas domstico.
4.2.21. Jugos naturales y licuados.
4.2.22. Juguetera.
4.2.23. Lencera.
4.2.24. Licorera (venta en botella cerrada)
4.2.25. Lnea blanca y aparatos elctricos.
4.2.26. Lonchera.
4.2.27. Marcos.
4.2.28. Mariscos.
4.2.29. Mscaras.
4.2.30. Mercera.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES
4.2.31. Mueblera.
4.2.32. Neveras
4.2.33. ticas.
4.2.34. Panadera (venta)
4.2.35. Papelera, librera y artculos escolares
4.2.36. Perfumera.
4.2. Comercial 4.2.37. Pescadera.
barrial. 4.2.38. Pinturas.
4.2.39. Pollera.
Intensidad: 4.2.40. Productos de plstico desechables.
Mnima. 4.2.41. Productos naturistas.
Baja. 4.2.42. Recaudara.
Media. 4.2.43. Refacciones y accesorios para autos.
Alta. 4.2.44. Regalos.
4.2.45. Renta de videojuegos y videos.
4.2.46. Ropa.
4.2.47. Rosticera.
4.2.48. Semillas y cereales.
4.2.49. Tiendas de ropa.
4.2.50. Vidrios y espejos.
4.2.51. Viveros.
4.2.52. Videojuegos.
Se incluyen los giros del comercio vecinal y
4. COMERCIAL. barrial ms los siguientes:

Venta de:
4.3.1. Accesorios de seguridad Industrial y
domstica.
4.3.2. Acuarios.
4.3.3. Agencia de autos.
4.3.4. Alfombras.
4.3.5. Antigedades.
4.3.6. Artesanas.
4.3.7. Artculos de dibujo.
4.3.8. Artculos de plstico y/o madera.
4.3.9. Artculos para decoracin.
4.3. Comercio 4.3.10. Artculos para manualidades.
distrital. 4.3.11. Azulejos y accesorios.
4.3.12. Bsculas.
Intensidad: 4.3.13. Boutique.
Mnima. 4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet)
Baja. 4.3.15. Cajas de cartn, materiales de empaque.
Media. 4.3.16. Centro comercial.
Alta. 4.3.17. Cantinas y bares.
Mxima. 4.3.18. Compra venta de aparatos para sordera.
4.3.19. Compraventa de colorantes para
curtidura.
4.3.20. Cristalera.
4.3.21. Disqueras.
4.3.22. Droguera, hierbera y homeoptica.
4.3.23. Equipos hidrulicos.
4.3.24. Equipos y accesorios de computacin.
4.3.25. Ferretera de artculos especializados.
4.3.26. Herrajes en general.
4.3.27. Joyera y bisutera.
4.3.28. Librera.
4.3.29. Materiales para la construccin en local
cerrado.
4.3.30. Mesas de billar, futbolitos y videojuegos
(compraventa)
4.3.31. Motocicletas.
4.3.32. Muebles.
4.3.33. Pisos y cortinas.
4.3.34. Productos para repostera.
4.3.35. Relojera.
4.3.36. Supermercados.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
4.3. Comercio
Distrital. 4.3.37. Tabaquera.
4.3.38. Telefona e implementos celulares.
4.3.39. Tianguis.
Intensidad: 4.3.40. Tiendas departamentales.
Mnima. 4.3.41. Tinas de jacuzzi.
Baja. 4.3.42. Trofeos y reconocimientos de cristal,
Media. metlicos y similares.
Alta. 4.3.43. Venta y renta de instrumentos mdicos,
Mxima. ortopdicos, quirrgicos y mobiliario
hospitalario.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y se


incluyen los giros del comercio barrial y distrital
ms los siguientes:
4,4, Comercio
4. COMERCIAL central. Venta de:
4.4.1. Accesorios, refacciones y equipos
Intensidad: neumticos e hidroneumtico.
Mnima. 4.4.2. Equipos de sonido y video.
Baja. 4.4.3. Galera de arte.
Media. 4.4.4. Refacciones (sin taller)
Alta. 4.4.5. Rocolas.
Mxima. 4.4.6. Tienda de artculos especializados.
4.4.7. Vides bares.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y


barrial y se incluyen los giros del comercio
distrital y central ms los siguientes:
4.5. Comercio
regional. Venta de:
4.5.1. Agencia de autocamiones.
4.5.2. Artculos pirotcnicos.
4.5.3. Huesario.
4.5.4. Maquinaria pesada.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
5.1.1. Bordados y costuras.
5.1.2. Calcomanas.
5.1. Servicios 5.1.3. Calzado y artculos de piel.
vecinales. 5.1.4. Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares)
Intensidad: 5.1.5. Dulces, caramelos y similares.
Mnima. 5.1.6. Oficinas de profesionales.
Baja. 5.1.7. Pasteles y similares.
Media. 5.1.8. Piatas.
Alta. 5.1.9. Salsas.
5.1.10. Yogurt.

(mximo 50 m2 por local)


Se incluyen los giros de servicios vecinales ms
los siguientes:

5.2.1. Asociaciones civiles.


5.2.2. Banco (sucursal)
5.2.3. Baos y sanitarios pblicos.
5.2.4. Bases de madera para regalo.
5.2.5. Botanas y frituras (elaboracin)
5.2.6. Caja de ahorro.
5.2.7. Carpintera.
5.2.8. Centro de beneficencia pblica.
5.2.9. Cermica.
5.2.10. Cerrajera.
5.2.11. Colocacin de pisos.
5.2.12. Elaboracin de anuncios, lonas y toldos
luminosos.
5. SERVICIOS. 5.2.13. Elaboracin de rtulos.
5.2.14. Encuadernacin de libros.
5.2.15. Escudos y distintivos de metal y similares.
5.2.16. Fontanera.
5.2.17. Foto estudio.
5.2. Servicios 5.2.18. Imprenta, offset y/o litografas.
barriales. 5.2.19. Instalacin y reparacin de mofles y
radiadores.
Intensidad: 5.2.20. Laboratorios mdicos y dentales.
Mnima. 5.2.21. Lavandera.
Baja. 5.2.22. Oficinas privadas.
Media. 5.2.23. Paletas y helados.
Alta. 5.2.24. Pedicuristas.
Mxima. 5.2.25. Peluqueras y estticas.
5.2.26. Pensiones de autos.
5.2.27. Pulido de pisos.
5.2.28. Regaderas y baos pblicos.
5.2.29. Reparacin de equipo de cmputo. Equipo
fotogrfico, parabrisas, sinfonolas, calzado
(lustrado), muebles, instrumentos
musicales, relojes.
5.2.30. Rtulos y similares.
5.2.31. Reparaciones domsticas y artculos del
hogar.
5.2.32. Sabanas y colchas.
5.2.33. Saln de fiestas infantiles.
5.2.34. Sastrera y costureras y/o reparacin de
ropa.
5.2.35. Servicios de lubricacin vehicular.
5.2.36. Sitio de taxis.
5.2.37. Taller mecnico.
5.2.38. Talleres de: joyera, orfebrera y similares,
bsculas, aparatos elctricos, bicicletas,
motocicletas, mquinas de tortillas, torno
condicionado, soldadura, artculos de
aluminio, compresores, reparacin de
equipos hidrulico y neumtico.
5.2.39. Tapicera.
5.2.40. Tintorera.
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS

Se incluyen los giros de servicios vecinales


y barriales ms los siguientes:

5.3.1. Adiestramiento de mascotas.


5.3.2. Agencia de autos con taller.
5.3.3. Agencias de autotransporte, viajes,
publicidad.
5.3.4. Almacenes y bodegas.
5.3.5. Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, y similares.
5.3.6. Armado y pegado de cajas de cartn.
5.3.7. Aseguradoras.
5.3.8. Autobaos y similares.
5.3.9. Bienes races.
5.3.10. Billares.
5.3.11. Bodega de productos que no impliquen
alto riesgo.
5.3.12. Boliches.
5.3.13. Bolsa de trabajo.
5.3.14. Casas de bolsa, cambio, decoracin.
5.3.15. Centros botaneros.
5.3.16. Clnica y farmacia veterinaria.
5.3.17. Constructoras sin almacn.
5.3.18. Contadores.
5.3.19. Contratistas.
5.3.20. Despacho de oficinas privadas.
5.3. Servicios 5.3.21. Discotecas
distritales. 5.3.22. Diseo de anuncios a mano y por
computadora.
Intensidad: 5.3.23. Distribucin de agua.
Mnima. 5.3.24. Elaboracin de anuncios
Baja. espectaculares.
Media. 5.3.25. Elaboracin de marcos.
Alta. 5.3.26. Estacionamientos pblicos.
Mxima. 5.3.27. Estaciones de servicio de combustible
5.3.28. Estructuras para equipos de
telecomunicaciones.
5. SERVICIOS. 5.3.29. Finanzas y administracin.
5.3.30. Fumigaciones.
5.3.31. Funeraria.
5.3.32. Grabaciones de audio y video.
5.3.33. Investigaciones privadas, jarcera.
5.3.34. Laboratorios de anlisis clnicos,
revelado fotogrfico.
5.3.35. Laminado vehicular.
5.3.36. Limpieza de alfombras, muebles y
cortinas.
5.3.37. Mensajera y paquetera.
5.3.38. Moldes para inyeccin de plstico.
5.3.39. Mudanzas.
5.3.40. Notara.
5.3.41. Obradores.
5.3.42. Oficinas corporativas privadas.
5.3.43. Peletera.
5.3.44. Pista de patinaje.
5.3.45. Proteccin y seguridad policaca,
personal y negocios.
5.3.46. Renta de maquinaria y equipo para la
construccin.
5.3.47. Renta de vehculos.
5.3.48. Reparacin de aparatos frigorficos,
equipo mdico, aire acondicionado,
elevadores automotrices, equipo de
sonido muebles de oficina e
industriales.
5.3.49. Restaurantes, bares y similares.
5.3.50. Salas de baile y similares.
5.3.51. Saln de eventos y similares.
5.3.52. Servicio de gras.
5.3.53. Talabartera.
5.3.54. Taller de herrera y/o elaboracin de
herrajes.
5.3.55. Taller de trofeos y reconocimientos de
cristal, metlicos y similares.
5.3.56. Talleres de impresin.
5.3.57. Taller de reparacin y mantenimiento
mecnico de vehculos.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS.
Se excluyen los giros de servicios
vecinales y se incluyen los giros de
servicios barriales y distritales ms los
siguientes:
5.4. Servicios
centrales. 5.4.1. Centrales televisoras.
5.4.2. Centros de acopio de productos de
desecho domstico (carbn, papel,
vidrio, bote y perfil de aluminio,
Intensidad:
tubo de cobre, muebles,
Mnima. colchones, y enseres domsticos
Baja. de lmina y metal)
Media 5.4.3. Centros financieros.
Alta. 5.4.4. Centros nocturnos.
Mxima. 5.4.5. Cines.
5.4.6. Circos.
5.4.7. Espectculos para adultos.
5.4.8. Radiodifusoras.
Se excluyen los giros de servicios
vecinal y barriales y se incluyen los
giros de servicios distritales y centrales
ms los siguientes:

5.5.1. Almacenamiento de productos


qumicos, sulfatantes, resinas y
solventes.
5.5.2. Almacenamiento y distribucin de
gas L.P.
5.5.3. Almacenamiento y envasado de
lubricantes y combustibles.
5.5.4. Almacenamiento y venta de
5. SERVICIOS. forraje.
5.5.5. Centrales de autobuses forneos.
5.5. Servicios. 5.5.6. Centros de acopio.
Regionales. 5.5.7. Depsito de chatarra.
5.5.8. Depsito de vehculos.
5.5.9. Patios de almacenamiento.
5.5.10. Pulido de metales en seco.
5.5.11. Rastros y frigorficos.
5.5.12. Reparacin de autobuses, trailer y
similares.
5.5.13. Reparacin de maquinaria
pesada.
5.5.14. Reparacin y distribucin de
maquinaria para construccin.
5.5.15. Terminales de autobuses de
transporte urbano.

5.6.1. Almacenamiento de estircol y


abonos orgnicos y vegetales.
5.6. Servicios a 5.6.2. Almacenamiento y distribucin de
la combustibles derivados de
industria petrleo.
y al 5.6.3. Almacenes de madera.
comercio 5.6.4. Bodega de granos y silos.
5.6.5. Distribuidor de insumos
agropecuarios.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
Elaboracin casera de:

6.1.1. Bordados y costuras.


6.1. Manufacturas 6.1.2. Calzado y artculos de piel,
domiciliarias. excepto teneras, ebanistera y
orfebreras o similares.
6.1.3. Cermica.
6.1.4. Piatas.
6.1.5. Sastrera.
6.1.6. Yogurt

Elaboracin artesanal de:

6.2.1. Artesanas.
6.2.2. Bases de madera para regalo.
6.2.3. Bordados y costuras.
6.2.4. Botanas y frituras.
6.2.5. Calcomanas.
6.2.6. Calzado y artculos de piel.
6.2.7. Cermica.
6.2.8. Conservas (mermeladas,
embutidos, encurtidos y similares)
6.2.9. Dulces, caramelos y similares.
6.2.10. Encuadernacin de libros.
6.2.11. Escudos y distintivos de metal y
similares.
6.2.12. Molduras de madera para marcos
de cuadro.
6.2.13. Paletas, helados, aguas frescas.
6.2.14. Pasteles y similares.
6.2. Manufacturas 6.2.15. Piatas.
menores. 6.2.16. Procesamiento de alimentos.
6.2.17. Productos tejidos, medias,
calcetines, ropa, manteles y
6. INDUSTRIAL. similares.
6.2.18. Sabanas, colchas, colchonetas,
edredones, fundas y similares.
6.2.19. Salsas.
6.2.20. Sastrera y taller de ropa.
6.2.21. Serigrafa e impresiones.
6.2.22. Taller de joyera, orfebrera y
similares (con equipo
especializado)
6.2.23. Tapicera.
6.2.24. Torno para madera, ebanistera y
acabados en laca.
6.2.25. Yogurt.
6.3.1. Adhesivos (excepto la manufactura
u obtencin de los componentes
bsicos)
6.3.2. Aislantes y empaques de
poliestireno.
6.3.3. Alfombras y tapetes.
6.3.4. Almohadas, colchones, colchas,
edredones.
6.3.5. Aparatos elctricos.
6.3. Industria ligera 6.3.6. Armado de lmparas y
y de riesgo ventiladores, persianas, toldos,
bajo, y/o parque juguetes, circuitos elctricos,
industrial paraguas, motocicletas,
jardn. refrigeradores, lavadoras,
secadoras.
6.3.7. Artculos deportivos.
6.3.8. Artculos moldeados de
poliuretano.
6.3.9. Bicicletas, carriolas y similares
6.3.10. Bolsa y envase de plstico
extruido.
6.3.11. Calcetera y ropa interior.
6.3.12. Cintas para calzado y similares.
6.3.13. Concentrados de sabores (excepto
la manufactura de los
componentes bsicos)
6.3.14. Corcho.
6.3.15. Cosmticos.
6.3.16. Costales de plstico.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
6.3.17 Dulces y chocolates.
6.3.18 Elaboracin de suajes.
6.3.19 Empacadoras de carnes fras,
jabn y detergente.
6.3.20 Ensamblaje de productos de
acero.
6.3.21 Esencias aromatizantes (excepto
la manufactura de los
componentes bsicos.
6.3.22 Escobas, cepillos y trapeadores.
6.3.23 Estopa.
6.3.24 Guantes, ltex, globos, pelotas y
suelas.
6.3.25 Herramientas y accesorios.
6.3. Industria ligera 6.3.26 Herrera para ventanas y
y de similares.
riesgo bajo, y/o 6.3.27 Hielo seco (Dixido de carbono)
parque industrial 6.3.28 Hielo.
jardn. 6.3.29 Hule (inyeccin de plstico)
6.3.30 Industrializacin de ropa.
6.3.31 Industrializacin de sabanas,
6. INDUSTRIAL colchonetas, edredones y
similares.
6.3.32 Instrumental ptico.
6.3.33 Instrumentos de precisin y
relojes.
6.3.34 Instrumentos musicales.
6.3.35 Laboratorios experimentales.
6.3.36 Maletas y equipos para viaje.
6.3.37 Mquinas de escribir y
calculadoras.
6.3.38 Muebles y puertas de madera.
6.3.39 Panificadoras.
6.3.40 Perfiles de plstico extruido.
6.3.41 Perfumes.
6.3.42 Peridicos y revistas (rotativas)
6.3.43 Persianas y toldos (fabricacin)
6.3.44 Pintura de pieles y acabados con
pistola de aire.
6.3.45 Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de los
componentes bsicos)
6.3.46 Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
6.3.47 Plstico, molienda de.
6.3.48 Productos alimenticios.
6.3.49 Productos de cartn y papel
(hojas, bolsas, cajas y similares)
6.3.50 Productos de cera y parafina.
6.3.51 Productos de madera.
6.3.52 Productos de nylon y licra.
6.3.53 Productos de plstico, vajillas,
botones, discos (dependiendo de
la cantidad de sustancias)
6.3.54 Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
6.3.55 Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
6.3.56 Purificadoras.
6.3.57 Sillas, escritorios, estantera,
archiveros y similares.
6.3.58 Telas y productos textiles.
6.3.59 Vidrio soplado artesanal.
6.3.60 Yute, zizal, y camo
(nicamente productos)
6.3.61 Zapatos.
6.4.1. Cantera, labrado artesanal.
6.4.2. Elaboracin de productos
artesanales.
6.4.3. Estudios cinematogrficos.
6.4.4. Fabricacin de muebles y
6.4. Industria artculos de hierro forjado.
mediana y de 6.4.5. Molinos de trigo, harina y
riesgo similares.
medio y/o parque 6.4.6. Pasteurizadota de productos
industrial jardn. lcteos.
6.4.7. Talleres de serigrafa, torno,
tenera, ebanistera, orfebrera y
similares, Vidrio soplado, alta
produccin artesanal.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
6.5.1. Acabados Metlicos.
6.5.2. Acumuladores y pilas
elctricas.
6.5.3. Armadora de vehculos.
6.5.4. Asfalto y derivados.
6.5.5. * Calera.
6.5.6. Cantera, Industrializacin de.
6.5.7. Carbn.
6.5.8. Cemento.
6.5.9. Cemento hidrulico.
6.5.10. Cermica (vajilla, losetas y
recubrimientos)
6.5.11. Cerillos.
6.5.12. Circuitos electrnicos,
resistencias y similares.
6.5.13. Colchones.
6.5.14. Corte de cantera.
6.5.15. Doblado, rolado y troquelado
de metales (clavos, navajas,
utensilios de Cocina, y
similares)
6.5.16. Embotelladoras de bebidas
alcohlicas y no alcohlicas.
6.5.17. Equipos de aire acondicionado.
6.5.18. Fabricacin, reparacin y
ensamble de automviles y
camiones, embarcaciones,
equipo ferroviario, motocicletas,
bicicletas y similares, tractores
y maquinaria agrcola.
6.5.19. Fertilizantes.
6.5.20. Fibra de vidrio y derivados.
6.5.21. Fundicin, aleacin o reduccin
de metales.
6.5.22. Fundicin de acero.
6.5.23. Gelatinas, apresto y cola.
6.5.24. Grafito y derivados.
6.5.25. Hierro forjado.
6.5.26. Hule natural.
6.5.27. Hule sinttico o neopreno.
6.5.28. Implementos elctricos.
6.5.29. Industria qumica, fbrica de:
anilina, acetileno, amoniaco,
carburos, sosa custica,
creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno,
oxigeno, alcohol industrial,
6.5. Industria pesada resinas sintticas, cido
6. INDUSTRIAL y de riesgo alto. clorhdrico, cido prico, cido
sulfrico y derivados, espumas
uretnicas, coque.
6.5.30. Insecticidas, fungicidas,
desinfectantes y similares.
6.5.31. Jabones y detergentes.
6.5.32. Linleums.
6.5.33. Lubricantes.
6.5.34. Llantas y cmaras.
6.5.35. Maquinaria pesada y no
pesada.
6.5.36. Molinos y procesamiento de
granos.
6.5.37. Papel en general.
6.5.38. Pintura y aerosoles.
6.5.39. Plstico reciclado.
6.5.40. Procesamiento para maderas y
derivados.
6.5.41. Productos de acero laminado.
6.5.42. Productos de asbesto cemento.
6.5.43. Productos de resina y similares.
6.5.44. Productos estructurales de
acero.
6.5.45. Refinado de azcar.
6.5.46. Refinado de petrleo y
derivados.
6.5.47. Sandblasteado de conductores
y aparatos.
6.5.48. Tabiques, bloques y similares.
6.5.49. Termoelctricas.
6.5.50. Tintas.
6.5.51. Tubos y postes de acero.
6.5.52. Vidriera.
6.5.53. * Yesera.
* fuera del lmite del centro de poblacin.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
7.1. Equipamiento Educacin:
Vecinal. 7.11 Jardn de nios.
7.12 Primaria.
Se incluyen los giros de equipamiento
vecinal ms los siguientes:

Educacin:
7.2.1. Escuela de capacitacin social y/o
tcnica, educacin especial.
7.2.2. Secundarias generales y tcnicas.
Cultura
7.2.3. Biblioteca.
Culto:
7.2.4. Iglesia.
Salud
7.2.5. Consultorio mdico y dental de 1er
contacto.
er.
7.2. Equipamiento 7.2.6. Unidad mdica de 1 contacto.
barrial. Servicios Institucionales.
7.2.7. Caseta de vigilancia.
7.2.8. Centros para el desarrollo de la
comunidad (promocin social)
7.2.9. Guarderas infantiles.
7.2.10. Mercados.
7.2.11. Sanitarios.

Se incluyen los giros de equipamiento


vecinal y barrial ms los siguientes:

Educacin
7. EQUIPAMIENTO 7.3.1. Escuela de bachillerato general y
tcnico (preparatoria)
7.3.2. Escuela de idiomas.
Cultura
7.3.3. Archivos.
7.3.4. Hemeroteca.
7.3.5. Fonoteca.
7.3.6. Fototeca.
7.3.7. Mediateca.
7.3.8. Cineteca.
7.3.9. Academias de baile.
7.3.10. Teatro.
Culto
7.3. Equipamiento 7.3.11. Convento.
distrital. Salud
7.3.12. Clnica.
7.3.13. Sanatorio.
7.3.14. Unidad de urgencias.
Servicios Institucionales
7.3.15. Casa cuna.
7.3.16. Correos y telgrafos.
7.3.17. Academias en general atpicos,
capacitacin laboral.
7.3.18. Hogar de ancianos.
7.3.19. Administracin pblica.
7.3.20. Velatorios y funerales.
7.3.21. Estacin de bomberos, autobuses
urbanos.
7.3.22. Terminales de transporte urbano.
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES
Se excluyen los giros de equipamiento
vecinal y se incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital ms los
siguientes:

Educacin
7.4.1. Instituto de educacin superior.
7.4.2. Universidad.
Cultura
7.4.3. Auditorio.
7.4.4. Casa de la cultura.
7.4.5. Museo.
7.4.6. Sala de conciertos.

Salud.
7.4. Equipamien 7.4.7. Clnica hospital.
to 7.4.8. Hospital de especialidades.
central. 7.4.9. Hospital general.

.
Servicios Institucionales
7.4.10. Administracin de correos.
7.4.11. Agencias y delegaciones
municipales.
7.4.12. Centro antirrbico.
7.4.13. Centro de acopio y distribucin de
recursos econmicos y materiales
para beneficencia.
7.4.14. Centro de integracin juvenil.
7.4.15. Encierro y mantenimiento de
autobuses urbanos.
7.4.16. Juzgados y cortes.
7.4.17. Orfanatos.
7.4.18. Representaciones oficiales.
7. EQUIPAMIENTO 7.4.19. Salas de reunin.
Se excluyen los giros de equipamiento
vecinal y barrial y se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central ms los
siguientes:

Cultura
7.5.1. Acuario.
7.5.2. Centro cultural.
7.5.3. Museo de sitio.
7.5.4. Museo regional.
7.5.5. Planetario.
Salud.
7.5.6. Hospital regional.
7.5. Equipamie Equipamientos especiales
nto 7.5.7. Aeropuertos civiles y militares.
regional. 7.5.8. Centro de rehabilitacin.
7.5.9. Estacin de ferrocarril de carga y
pasajeros.
7.5.10. Instalaciones portuarias.
7.5.11. Laboratorio de investigacin
cientfica.
7.5.12. Mercado de abastos (mayoreo)
7.5.13. Observatorios y estaciones
meteorolgicas.
7.5.14. Terminal de autobuses de carga.
7.5.15. Terminal de autobuses forneos.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS

8.1. Espacios Espacios verdes y abiertos


verdes, 8.1.1. Jardn vecinal.
abiertos y 8.1.2. Plazoletas y rinconadas.
recreativos
vecinales. Espacios recreativos
8.1.3. Juegos infantiles.
Se incluyen los giros vecinales ms los
siguientes:

8.2. Espacios Espacios verdes y abiertos:


verdes, 8.2.1. Jardines y/o plazas.
abiertos y 8.2.2. Parques de barrio.
recreativos 8.2.3. Plaza cvica.
barriales.
Espacios recreativos:
8.2.4. Alberca pblica.
8.2.5. Canchas de ftbol
8.2.6. Canchas de ftbol rpido.
8.2.7. Canchas deportivas.

Se incluyen los giros vecinales y barriales


8. RECREACIN Y ms los siguientes:
DESCANSO.
Espacios verdes y abiertos
8.3. Espacios 8.3.1. Parque urbano distrital.
verdes, 8.3.2. Unidad deportiva.
abiertos y
recreativos Espacios recreativos:
distritales. 8.3.3. Arenas.
8.3.4. Centro deportivo.
8.3.5. Escuela de artes marciales.
8.3.6. Escuela de natacin.
8.3.7. Gimnasio.
8.3.8. Pista de hielo.
8.3.9. Squash.

Se excluyen los giros vecinales y se


incluyen los giros barriales y distritales ms
los siguientes:
8.4. Espacios
verdes, Espacios verdes y abiertos
abiertos y 8.4.1. Club hpico.
recreativos 8.4.2. Jardines y/o plazas.
centrales. 8.4.3. Lagos artificiales.
8.4.4. Parque urbano general.
8.4.5. Zoolgico.

Espacios recreativos:
8.4.6. Balnearios
8.4.7. Campos de golf.
8.4.8. Club hpico.
8.4.9. Estadios.
8.4.10. Plazas de toros y lienzos charros.
8.4.11. Veldromo.
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS

Se excluyen los giros vecinales y barriales y


se incluyen los giros distritales y centrales
ms los siguientes:

Espacios verdes y abiertos:


8.5. Espacios 8.5.1. * Cotos de caza y pesca.
8. RECREACIN verdes y 8.5.2. Jardines y/o plazas.
DESCANSO. recreativos 8.5.3. Lagos artificiales.
regionales. 8.5.4. Parque urbano general.
8.5.5. Parques nacionales.
8.5.6. Santuarios naturales.

Espacios recreativos:
8.5.7. Autdromo.
8.5.8. Centros de feria y exposiciones.
8.5.9. Galgdromo.
8.5.10. Hipdromo
8.5.11. Pista de motocross.

9.1.1. Acueductos.
9.1.2. Estructuras para equipos de
telecomunicaciones.
9.1.3. Colectores.
9.1.4. Plantas de tratamiento, potabilizadoras,
9.1. Infraestructura 9.1.5. Repetidoras.
urbana 9.1.6. Subestacin elctrica.
9.1.7. Tanques de almacenamiento de agua.
9.1.8. Tendido de redes agua potable,
drenaje, electricidad, telefona,
televisin por cable.
9.1.9. Viales primarios.
9.1.10. Vas de ferrocarril.

Se incluye la infraestructura urbana


9. INSTANACIONES
ESPECIALES E 9.2. Infraestructura 9.2.1. Bordos y canales.
INFRAESTRUCTURA regional. 9.2.2. Cableado estructurados.
9.2.3. Carreteras estatales y federales.
9.2.4. Ductos.
9.2.5. Estaciones de bombeo.
9.2.6. Lneas de alta tensin.
9.2.7. Oleoductos.
9.2.8. Poliductos.
9.2.9. Presas.
9.3. Instalaciones 9.3.1. Crematorios.
especiales 9.3.2. Panteones y cementerios.
urbanas.

Se incluyen las instalaciones especiales


urbanas
9.4.1. Subestacin elctrica.
9.4.2. Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So.
9.4.3. Depsito de desechos industriales.
9.4.4. Fbrica y depsito de explosivos
(cumpliendo con las disposiciones de
seguridad de la materia)
9.4.5. Gaseras.
9.4. Instalaciones 9.4.6. Granjas de recuperacin.
especiales 9.4.7. Incinerador de basura, desechos
regionales. biolgico, infecciosos.
9.4.8. Instalaciones militares y cuarteles.
9.4.9. Instalaciones que generen energa
elctrica.
9.4.10. Manejo y almacenamiento de desechos
radioactivos.
9.4.11. Relleno sanitario.
9.4.12. Tiraderos de basura.
9.4.13. Termoelctricas.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

CAPTULO VI.
Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas

Artculo 29. Las zonas que se reglamentan en este captulo y en los captulos del VII al XVI de
este Ttulo, se observarn las siguientes consideraciones generales para su aplicacin, adems de
las que se establecen para cada una de ellas en lo particular.

Artculo 30. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos o destinos bajo
las siguientes categoras.

I. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;

II. uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones complementarias
dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona
sealada;

Los usos compatibles no debern ser mayor al 25% del total de los lotes en zonas
habitacionales y del 40% en los dems tipos de zonas, pudiendo estar dispersos o
concentrados conforme se determine en los planes parciales de urbanizacin y/o proyecto
definitivo.

Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los
giros o actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos
para la zona (cuadro 3)

III. Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones que pueden
coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al
cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la
presentacin de un estudio detallado que demuestre que no se causarn impactos
negativos al entorno.
En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo
urbano, se deber consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y
condicionados que se establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin obedecer a los
resultados del proceso de la consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona en
cuestin.

Artculo 31. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras
descritas en el artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona
sealada.

Artculo 32. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se
interpretarn segn las siguientes disposiciones:

I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o
en proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;

II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios
existentes o en proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites.

III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o
en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar
precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa
en la reglamentacin especfica del Plan parcial;

IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma
paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en
funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique
una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial;

V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle
deber corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre
veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas
vas; y

VI. En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las
unidades territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada
una de ellas, de acuerdo a la potencialidad que tengan las diferentes zonas, as como el
equipamiento requerido para la atencin de las necesidades bsicas de la misma.

Artculo 33. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el
propietario podr optar entre:

I. Mantener los tipos de zonas determinados.

II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente:

a) Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano


correspondiente.

b) Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de mayor


jerarqua en caso de que se elija alguno de los usos determinar para el frente del
predio hacia esta vialidad.

c) En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos


incompatibles existentes y/o determinados.
Artculo 34. En las reas urbanizadas para la aplicacin de las normas de control de la edificacin
se observarn las siguientes consideraciones:

I. Las normas de control de la edificacin referentes a dimensiones, coeficientes, alturas,


estacionamiento y restricciones que se establezcan para la zona en los planes parciales de
desarrollo urbano, sern tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de
aplicacin, y en caso de no existir estos, la autoridad municipal dictaminar considerando
el contexto inmediato.

II. A fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, la
escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con
su contexto:

III. Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban
limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el plan parcial
correspondiente y en caso de no existir este, se determinar en base al contexto inmediato,
por la autoridad municipal;

IV. Las restricciones frontales en las reas de proteccin histrico patrimonial debern ser
establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente;

V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una
edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen
para la zona quedarn sin efecto para la nueva edificacin; y

VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como
espacios verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin
posterior, pero en ningn caso se podr utilizar este extremo de predio para ingreso y
salida del mismo.

Artculo 35. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la
edificacin y urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, ser de manera estricta
conforme las siguientes condiciones.

I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son
indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos
en este Reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes,
coeficientes, reas de cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial;

II. Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote, se
dividir la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especifica;

III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn
subdivisiones en fracciones menores;

IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes
con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;

V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la


aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para
servicios complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por
ciento del rea de azotea o ltimo nivel;

VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:


a) A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada
como restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima que se
determine para cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se
permitir hasta tres metros incluyendo las bardas perimetrales: Esta superficie
podr ser parcial o totalmente cubierta. Las dimensiones de los patios interiores o
reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se regirn por lo especificado en
el Ttulo Segundo de este Reglamento.

b) La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de


la planta baja, deber retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite
de la colindancia posterior, a partir de la azotea del segundo nivel se incrementar
un metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para
el primer nivel o planta, baja, guardando esta proporcin y referencia por cada piso
que se agregue;

c) Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las cuales se adosan total o


parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento,
iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en aquella parte en la que
se adosan las edificaciones;

d) Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte


posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos,
las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte
adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y

e) Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con
una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.

Artculo 36. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las
diferentes zonas que se establecen en los captulos del VII al XVI del presente Ttulo de este
Reglamento, adems de los conceptos establecidos en el artculo 3, se entiende por:

I. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin


del suelo o de la que se determine en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente;

II. Cajn de estacionamiento: Es el espacio para la detencin momentnea o temporal de


vehculos ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin,
o dentro de los predios o edificaciones;

III. Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote;

IV. Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se
deber de respetar para determinada zona; y

V. Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se
deber respetar en determinada zona.

CAPTULO VII
Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales

Artculo 37. Los tipos de zonas comprendidas dentro del gnero de aprovechamiento de los
recursos naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VII del
artculo 17 de este Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser soporte de procesos de
urbanizacin y desarrollo urbano, sino a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio
rural.

Artculo 38. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes, planes y
programas competentes en la materia, adems de las establecidas en este Reglamento.

En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales los usos y destinos permitidos son los
que se definen a continuacin:

a) Forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas;

b) Pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades


acucolas;

c) Silvestres: las reas rsticas que prevalecen en gran medida en su estado


natural:

d) Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del


subsuelo, para la transformacin de los mismos en insumos, por su origen se
dividen en metlicas y no metlicas;

e) Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la


agricultura y ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones
en la materia; y

f) Granjas y huertos: son las dedicadas a las actividades de cultivo de


rboles frutales y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo
la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y sus instalaciones
necesarias para su cuidado y mantenimiento.

Artculo 39. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales la categora de los usos y
destinos permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 4
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES
CATEGORIA

ZONA ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS


CLAVE (USO DE USO PERMITIDOS
PREDOMINANTE) PREDOMINANTE

P PISCCOLA  Acuicultura.- Cultivo PISCCOLA


y comercializacin
de peces.

S ACTIVIDADES  Actividades ACTIVIDADES


SILVESTRES naturales SILVESTRES
en selva y campo
 Aserraderos.
F FORESTAL  Cultivo y repoblacin de
bosques.
 Silvicultura. FORESTAL
 Viveros forestales.
 Banco Y trituracin de
piedra.
ACTIVIDADES  Bancos de arena (Jal,
EXTRACTIVAS barro, balastre, caoln, ACTIVIDADES
y otros)
AE-N NO
 Bancos de cantera. EXTRACTIVAS NO
METLICAS METLICAS
 Minas para la
extraccin de azufre,
mbar, carbn mineral,
palo y similares.
 Minas para la
ACTIVIDADES extraccin y beneficio ACTIVIDADES
de materiales metlicos
AE-M EXTRACTIVAS
(oro, hierro, nquel, EXTRACTIVAS
METLICAS METLICAS
platino, silicio, cobre,
mercurio, bronce y
otros)
 Establos y zahrdas
(ganado porcino,
bovino, caprino, equino,
AGROPECUARIO
AG AGROPECUARIO
ovino)
 Todo tipo de cultivos
(agostaderos, FORESTAL
o GRANJAS Y HUERTOS.
pastizales)
 Vivienda aislada.
o
 Granjas (avcolas,
apiarios, apcolas), con
casa habitacin.
GRANJAS Y
GH GRANJAS Y HUERTOS.
 Huertos (frutales, flores,
HUERTOS AGROPECUARIO.
hortalizas), con casa o
habitacin.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE o COMPATIBLE CONDICIONADO.

Artculo 40. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los
siguientes tipos de usos especiales, que por ser de utilidad pblica e inters social pueden
emplazarse en el medio rural, los que segn su origen se dividen en:

I. Usos relacionados con la explotacin agraria, que por su dimensin industrial, grado de
transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero
requieren emplazarse en el medio rural;

II. Usos de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos,


que requieren emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en este;

III. Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas
en el medio rural;

IV. Usos de carcter rotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren


emplazarse en esta clase de suelo.

V. Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del
patrimonio histrico cultural.

VI. Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y
pesca, centros de investigacin y granjas-escuela; y

VII. Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin
deterioro del medio ambiente.

Artculo 41. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas
en el artculo anterior se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en
los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en su
caso, en el Programa de Ordenamiento Ecolgico Regional y Local respectivamente, de los cuales
se derivar su propio Plan Parcial de Urbanizacin segn lo establecido en el artculo 199 de la
Ley. A tal efecto, en la documentacin requerida en dicha Ley se complementar con los que en
cada caso concreto requiera fundadamente, la Dependencia Municipal para dictaminar la solicitud.

Artculo 42. Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban
emplazarse en el suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern
contar con una franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual
no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de
cultivo o ecolgicos. El ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar
las instalaciones se determinar de acuerdo con los siguientes lineamientos.

I. Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto riesgo, la franja de
aislamiento se establecer con base a lo que la autoridad disponga como resultado del
anlisis de riesgo; y
II. Para las actividades industriales de riesgo medio o bajo, las de tipo extractivo y las de
almacenamiento agro-industrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de
acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas, no debiendo ser menor en ningn
caso a 25 metros.

Artculo 43. Los predios establecidos con uso Agropecuario AG son los dedicados a actividades
relacionadas con el cultivo del campo, as como a la cra de ganado mayor, menor y a la
produccin avcola y apcola y sern reguladas por las leyes en la materia.

Artculo 44. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y
huertos, tipo GH estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

Cuadro 5
GRANJAS Y HUERTOS GH
Densidad mxima de habitantes/ ha. 10
Densidad mxima de viviendas/ ha 2
2
Superficie mnima de lote 4000 m
Frente mnimo del lote 40 metros lineales
2
ndice de edificacin 4000m
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.) 0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.) 0.40
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4
Restriccin frontal 10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal. 10%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales
Modo de edificacin Abierto.
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
 Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a
80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamiento para visitantes.

CAPTULO VIII
Reglamentacin De zonas tursticas
Artculo 45. La reglamentacin de zonas tursticas tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:

I. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de
ser del atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible
convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad turstica;

II. Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios
de atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas
naturales del rea.

III. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad
de la poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la
mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar
espacios para el descanso y la recreacin; y

IV. Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trfico pesado ocasionados por usos
incompatibles.

Artculo 46. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos con los que se
indican en la siguiente tabla:

Cuadro 6
ALOJAMIENTO TEMPORAL
CATEGORIA

CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS


(USO PREDOMINANTE PERMITIDOS.
PREDOMINANTE)

 Albergues o posadas
 Cabaas. TURSTICO ECOLGICO.
TE TURSTICO  Campamentos o ESPACIOS VERDES,
ECOLGICO  Casas de campo. ABIERTOS Y
 Villas hoteleras.
o
RECREATIVOS REGIONALES.

TURSTICO CAMPESTRE.
 Cabaas. o ESPACIOS VERDES,
TURSTICO  Casas de campo. ABIERTOS Y
TC CAMPESTRE
o
RECREATIVOS REGIONALES

 Albergues o posadas. TURSTICO HOTELERO


 Condohoteles. DENSIDAD MNIMA.
 Hoteles con todos los ESPACIOS VERDES,
TURSTICO servicios. ABIERTOS Y RECREATIVOS
TH1 HOTELERO  Moteles de paso y CENTRALES.
DENSIDAD similares. COMERCIO CENTRAL.
MNIMA  Trailer park. SERVICIOS CENTRALES.
 Villas hoteleras.
TURSTICO HOTELERO
 Albergues o posadas. DENSIDAD BAJA.
 Casa de huspedes. ESPACIOS VERDES,
TURSTICO  Condohoteles. ABIERTOS Y RECREATIVOS
TH2 HOTELERO  Hoteles con todos los CENTRALES.
DENSIDAD BAJA servicios. COMERCIO CENTRAL.
 Motel de paso y similares. SERVICIOS CENTRALES.
 Trailer park.
 Villas hoteleras.

 Albergues o posadas. TURSTICO HOTELERO


TURSTICO  Casa de huspedes. DENSIDAD MEDIA.
HOTELERO  Hoteles con todos los ESPACIOS VERDES,
DENSIDAD MEDIA servicios. ABIERTOS Y RECREATIVOS
 Mesones. BARRIALES.
TH3
 Mutualidades y ESPACIOS VERDES,
fraternidades. ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES..
 Albergues.
 Casas de asistencia. TURISMO HOTELERO
TURSTICO  Casa de huspedes. DENSIDAD ALTA.
TH4 HOTELERO  Hoteles con todos los ESPACIOS VERDES,
DENSIDAD ALTA servicios. ABIERTOS Y RECREATIVOS
 Mesones. BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS BARRIALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE. COMPATIBLE CONDICIONADO

Artculo 47. En los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas tursticas
tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o
bien, zonas que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya se adentro
del territorio de influencia de un centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se
clasifican en:

I. Turstico-ecolgica, tipo TE las que en razn del alto valor de su medio natural se deben
establecer, previo anlisis del sitio, las reas y grados de conservacin de los elementos
naturales de valor, as como el grado de compatibilidad que se puede obtener para usos
de aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos, por lo que las normas de
control de la edificacin y urbanizacin sern el resultado de los estudios ambientales o
urbanos que en su caso sean requeridos por las autoridades competentes.

II. Turstico campestre; y

III. Turstico: las comprendidas en aquellos centros de poblacin, que potencialmente


presentan atractivos tursticos, por los recursos naturales, paisajsticos y ambientales con
que cuentan, podrn identificar zonas turstico-hoteleras en los esquemas de
ordenamiento de los diferentes planes o programas de desarrollo urbano, estableciendo
las normas especficas para su control, sin embargo en el resto de los centros de
poblacin, estas actividades pueden ser consideradas dentro del sector de las
actividades terciarias, por lo que estas actividades pueden emplazarse en zonas de
servicios, y en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de
control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente
Reglamento.
En las zonas turstico-ecolgico podrn determinarse como zonas secundarias las turstico-
Campestre, turstico-hotelero densidad mnima y densidad baja.

Artculo 48. Las zonas, turstico-campestre tipo TC, son aquellos predios, que presenten
elementos naturales con valor paisajstico, que permite el emplazamiento de actividades humanas
para el desarrollo de usos habitacionales para el descanso con una utilizacin extensiva del suelo,
estando sujetos a los siguientes lineamientos para su ubicacin:

I. Previendo el fenmeno de la conurbacin y los efectos que este provoca y considerando la


escala, dinmica de crecimiento y categora de los centros de poblacin, se establece la
siguiente relacin de distancia para una zona turstico-campestre en relacin al centro de
poblacin ms prximo:

Categora del centro de Distancia al centro de poblacin Distancia entre desarrollos del
poblacin prximo mismo tipo
Regional 15 km 1 km
Estatal e Intermedio 5 km 1 km
Medio 2 km Sin distancia
Bsico 1 km Sin distancia

II. Las localidades con categora de niveles SERUC y RURAL respectivamente se consideran
afines con este tipo de desarrollos dado que se emplazan en el medio rural, por lo que no
se establecen en el recuadro anterior; y

III. En aquellas localidades que presentan una vocacin turstica propia, debido a la
conservacin de los elementos naturales que las contienen, pueden emplazarse este tipo
de desarrollos en predios colindantes debiendo consignarse este tipo de zonas en el plan o
programa de desarrollo urbano correspondiente por lo que queda sin efecto las distancias
establecidas en el recuadro de la fraccin I.

Artculo 49. Las zonas, turstico campestre estarn sujetas al cumplimiento de las siguientes
normas para el control de la urbanizacin y edificacin:

Cuadro 7
TURSTICO CAMPESTRE TC

Densidad mxima de habitantes/ ha. 20

Densidad mxima de viviendas/ ha. 4


2
Superficie mnima de lote. 1,600 m

Frente mnimo del lote. 40 metros lineales*


2
ndice de edificacin. 1600 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo 0.25


(C.O.S.)

Coeficiente de Utilizacin del Suelo 0.50


(C.U.S.)

Altura mxima de la edificacin R


Cajones de estacionamiento por vivienda 4

Restriccin frontal 10 metros lineales

% jardinado en la restriccin frontal. 80%

Restricciones laterales 10 metros lineales

Restriccin posterior 5 metros lineales

Modo de edificacin Abierto


R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes
mencionado, este podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual
en ningn caso deber ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no podrn ser
menor a 3 metros lineales.
Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas
y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la
densidad de viviendas y habitantes por hectrea, as mismo, las superficies libres, quedarn
determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.

Artculo 50. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hotelero
densidad mnima, tipo TH1, densidad baja, tipo TH2, densidad media, tipo TH3, densidad alta, tipo
TH4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 8
TURSTICO HOTELERO TH
DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD
MNIMA (TH1) BAJA (TH2) MEDIA (TH3) ALTA (TH4)

15 cuartos por 30 cuadros por 60 cuartos por 100 cuartos por


Densidad mxima hectrea hectrea. hectrea. hectreas
2 2 2 2
Superficie mnima de 10,000m 7500 m 5000 m 3000 m
lote.

Frente mnimo del lote 70 metros 50 metros 40 metros 30 metros


lineales lineales lineales lineales.

Coeficiente de ocupacin 0.15 0.20 0.25 0.30


del suelo (C.O.S.)

Coeficiente de utilizacin 0.30 0.60 1.0 1.2


del suelo (C.U.S.)

Altura mxima de la R R R R
edificacin.

Cajones de Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48


estacionamiento.

Restriccin frontal 10 metros 10 meros 5 metros 5 metros


lineales lineales lineales. lineales.

Restricciones laterales 5 metros lineales 5 metros lineales 3 metros lineales 3 metros


lineales.

Restriccin posterior.10 10 metros 10 metros 10 metros 10 metros


metros lineales lineales lineales lineales lineales.
Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPTULO IX
Reglamentacin de zonas habitacionales

Artculo 51. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad
ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:

I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad


de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima
dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para
el descanso y la recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la
actividad habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de
la zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento
de los habitantes a otras zonas;

II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales
que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la
privacidad a travs del control de la separacin y altura de las construcciones;

III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos,
producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos,
vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas;

IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles;

V. Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e


histrico, en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada
de una manera acorde con su contexto; y

VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable
diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.

Artculo 52. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos
55 al 61 de este Reglamento, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin
de zonas establecidas en el captulo VI de este Ttulo de este Reglamento.

Artculo 53. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en
las siguientes modalidades:

I. Habitacional jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de


necesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar;

II. Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;

III. Habitacional Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un


mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la
caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, estas ltimas en un
nmero no mayor a dos unidades; y

IV. Habitacional Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios


cuyas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades.
Artculo 54. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los
que se indican en las siguientes tablas:

Cuadro 9
HABITACIONAL
DENTRO DEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

HABITACIN JARDIN.
HJ HABITACIONAL  habitacin. ESPACIOS VERDES,
JARDIN ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.

HABITACIN
UNIFAMILIAR.
H1-U HABITACIONAL ESPACIOS VERDES,
UNIFAMILIAR ABIERTOS Y
DENSIDAD RECREATIVOS
MNIMA VECINALES.
EQUIPAMIENTO
 habitacin. VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIONAL HABITACIN
PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR.
H1-H HORIZONTAL ESPACIOS VERDES,
 habitacin.
DENSIDAD ABIERTOS Y
MNIMA RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL HABITACIONAL
 habitacin.
PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR.
VERTICAL HABITACIONAL
H1-V PLURIFAMILIAR
DENSIDAD HORIZONTAL.
MNIMA ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
HABITACIONAL VECINALES.
H2-U UNIFAMILIAR  habitacin.
EQUIPAMIENTO
DENSIDAD BAJA VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
HABITACIONAL RECREATIVOS
H2-H PLURIFAMILIAR  habitacin. VECINALES.
HORIZONTAL EQUIPAMIENTO
DENSIDAD BAJA VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
H2-V PLURIFAMILIAR  habitacin. HORIZONTAL.
VERTICAL
ESPACIOS VERDES,
DENSIDAD BAJA
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO
Cuadro 9
HABITACIONAL

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 HABITACIN
UNIFAMILIAR.
 TURISMO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA.
 ESPACIOS VERDES,
HABITACIONAL
ABIERTOS Y
H3-U UNIFAMILIAR  Habitacin. RECREATIVOS
DENSIDAD MEDIA
VECINALES.
 EQUIPAMIENTO VECINAL
 SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

MANUFACTURAS

DOMICILIARIAS.

 HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
 HABITACIN
UNIFAMILIAR.
 TURSTICO HOTELERO
HABITACIONAL
DENSIDAD MEDIA.
H3-H PLURIFAMILIAR  Habitacin.  ESPACIOS VERDES,
HORIZONTAL
ABIERTOS Y
DENSIDAD MEDIA
RECREATIVOS
VECINALES.
 EQUIPAMIENTO VECINAL
 SERVICIOS VECINALES.
 COMERCIO VECINAL.
 MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

 HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.

HABITACIONAL
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
H3-V PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
VERTICAL  Habitacin. 
ESPACIOS VERDES,
DENSIDAD MEDIA ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
 EQUIPAMIENTO VECINAL
 SERVICIOS VECINALES.
 COMERCIO VECINAL.

 HABITACIN
H4-U UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL  Habitacin. TURSTICO HOTELERO

UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA.
DENSIDAD ALTA.  ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
 EQUIPAMIENTO VECINAL
 SERVICIOS VECINALES.

COMERCIO VECINAL.
 MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS..
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

Cuadro 9
HABITACIONAL

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL ESPACIOS VERDES,
H4-H PLURIFAMILIAR  Habitacin. ABIERTOS Y
HORIZONTAL RECREATIVOS
DENSIDAD ALTA VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
PLURIFAMILIAR HABITACIONAL
H4-V VERTICAL PLURIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA HORIZONTAL.
 Habitacin. ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

Artculo 55. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacional jardn
(HJ), estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.

Cuadro 10
HABITACIONAL JARDIN HJ
Densidad Mxima de habitantes/ ha. 20
Densidad mxima de viviendas/ ha. 4
2
Superficie mnima de lote 2500 m
Frente mnimo del lote 50 metros lineales*
2
ndice de edificacin 2500 m
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.) 0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.) 0.40
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4
Restriccin frontal 5 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal 80%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales
Modo de edificacin Abierto.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de
lote, este podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn
caso podr ser menor de 20 metros lineales.

Artculo 56. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas habitacional jardn (HJ), se
constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y
IV del artculo 53 de este Reglamento, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones,
quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas
y habitantes por hectrea, y las superficies libres quedarn determinadas exclusivamente como
espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.

Artculo 57. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo
H1-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla.

Cuadro 11
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA H1

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL


UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
H1-U HORIZONTAL H1-H VERTICAL H1-V
Densidad mxima de
habitantes/ ha. 50 75 100
Densidad mxima de
viviendas/ ha. 10 15 20
2 2 2
Superficie mnima de lote 600 m 800 m 1200 m

Frente mnimo del lote 20 metros lineales 20 metros lineales 40 metros lineales
2 2 2
ndice de edificacin 600 m 400 m 300 m

Coeficiente de Ocupacin del


suelo (C.O.S.) 0.4 0.4 0.4
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.) 0.8 0.8 1.2
Altura mxima de la
edificacin R R R
Cajones de estacionamiento
por vivienda 4 4* 4*

Restriccin frontal 5 metros lineales ** 5 metros lineales ** 5 metros lineales **


% jardinado en la restriccin
frontal. 60% 50% 50%

Restricciones laterales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales

Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales

Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto


R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor de 80
metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

Artculo 58. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo
H2-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 12
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA H2
HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL
UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
H2-U HORIZONTAL H2-H VERTICAL H2-V
Densidad mxima de
habitantes/ ha. 95 115 140
Densidad mxima de
viviendas/ ha. 19 23 28
2 2 2
Superficie mnima de lote 300 m 500 m 800 m

Frente mnimo del lote 10 metros lineales 10 metros lineales 20 metros lineales
2 2 2
ndice de edificacin 300 m 250 m 200 m
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C.O.S.) 0.6 0.6 0.6
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.) 1.2 1.2 1.8
Altura mxima de la
edificacin R R R
Cajones de estacionamiento
por vivienda 3 3* 3*

Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales ** 5 metros lineales **


% jardinado en la restriccin
frontal 50% 40% 40%

Restricciones laterales *** *** ***

Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales


Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Abierto Semiabierto
Semicerrado.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 m.
de la vivienda: esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 59. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad media unifamiliar tipo H3-U plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo
H3-V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 13
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA 13

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL


UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
H3-U HORIZONTAL H3-H VERTICAL H3-V
Densidad mxima de
habitantes/ ha. 195 210 270
Densidad mxima de
viviendas/ ha. 39 42 54
2 2 2
Superficie mnima de lote 140 m 260 m 480 m

Frente mnimo del lote 8 metros lineales 8 metros lineales 16 metros lineales.
2 2 2
ndice de edificacin 140 m 130 m 120 m
Coeficiente de Ocupacin
del Suelo (C.O.S.) 0.7 0.7 0.7
Coeficiente de Utilizacin
del Suelo (C.U.S.) 1.4 1.4 2.1
Altura mxima de la
edificacin R R R
Cajones de
estacionamiento por 2 2* 2*
vivienda

Restriccin frontal 3 metros lineales 3 metros lineales ** 3 metros lineales **


% jardinado en la
restriccin frontal. 40% 30% 30%

Restricciones laterales *** *** ***

Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales


Abierto
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Semiabierto
Semicerrado
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80
metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 60. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-
V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla y
dems consideraciones:

Cuadro 14
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA H4
HABITACIONAL HABITACIONAL
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR H4-U HORIZONTAL H4-H VERTICAL H4-V
Densidad mxima de
habitantes/ ha. 290 435 520
Densidad mxima de
viviendas/ ha. 58 87 104
2 2 2
Superficie mnima de lote 90 m 120 m 200 m

Frente mnimo de lote 6 metros lineales 8 metros lineales 12 metros lineales


2 2 2
ndice de edificacin 90 m 60 m 50 m
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C.O.S.) 0.8 0.8 0.8
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.) 1.6 1.6 2.4
Altura mxima de la
edificacin R R R
Cajones de estacionamiento
por vivienda 1 1* 1*

Restriccin frontal 2 metros lineales** 2 metros lineales ** 2 metros lineales **


% jardinado en la restriccin
frontal 30% 20% 20%

Restricciones laterales **** **** ****

Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales


Cerrado Cerrado
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Variable.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80
metros de la vivienda; esta disposicin incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Este porcentaje podr incluir el ingreso a la vivienda.
**** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 61. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda
social, el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, podr ser
manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de
60 metros cuadrados y un frente mnimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan
las siguientes condiciones:

I. Solo se permitirn para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las
obras de urbanizacin y obras de edificacin;

II. No se permitirn muros medianeros y las instalaciones de agua potable, drenaje debern
ser independientes por cada unidad de vivienda;

III. Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto de urbanizacin como el proyecto
de edificacin;
IV. La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva
urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de
renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de
manzana;

V. No se permitir la venta de lotes sin edificacin;

VI. Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de
la edificacin del artculo 60 de este Reglamento para zonas H4-H, exceptuando los
relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona;

VII. Las reas de cesin para destinos sern calculadas en base a lo establecido en el captulo
XVII de ste Ttulo reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y

VIII. Que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas.

CAPTULO X
Reglamentacin de zonas mixtas

Artculo 62. Las zonas mixtas es la mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden
coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y, se generan a travs de
corredores urbanos y en parte o en la totalidad de las unidades territoriales segn, se defina en los
planes o programas correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en:

I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros
usos comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los
centros de barrio, o en corredores barriales;

II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de
varios barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los subcentros urbanos o en
corredores urbanos distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y
servicios de mayor impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio
ambiente;

III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con
usos comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un
amplio sector del centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los
centros o subcentros urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en
la imagen urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto;
y

IV. Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades
que se ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio centro de poblacin,
generalmente se constituyen en corredores del sistema vial primario.

Cada uno de estos tipos, con excepcin del mixto regional, se subdividen a su vez en
cuatro rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo stos:
intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos
mixto distrital y mixto central tienen un rango adicional denominado intensidad mxima.

Artculo 63. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de
suelo, que por la escala no pueden precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de
poblacin, podrn utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento
de dichos planes, debiendo desglosar detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes
parciales de desarrollo urbano y de urbanizacin.

Artculo 64. Dada la diversidad de mezclas de usos y destinos que conforman las zonas mixtas,
los lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin corresponder a la
reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se establece en el presente
Reglamento, considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda
a la zona mixta en que se localice.

Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a
continuacin en la siguiente tabla:

Cuadro 15
ZONAS MIXTAS
CLAVE ZONA USOS
MB MIXTO BARRIAL  HABITACIONAL UNIFAMILIAR
 HABITACIONAL HORIZONTAL
 INTENSIDAD  HABITACIONAL VERTICAL
MB1 MNIMA.  SERVICIOS VECINALES
 TURSTICO HOTELERO
 INTENSIDAD  SERVICIOS BARRIALES
MB2 BAJA  COMERCIO VECINAL
 COMERCIO BARRIAL
 INTENSIDAD  MANUFACTURAS MENORES
MB3 MEDIA  EQUIPAMIENTO VECINAL
 EQUIPAMIENTO BARRIAL
 INTENSIDAD  ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
MB4 ALTA VECINALES.
 ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
 HABITACIONAL UNIFAMILIAR
MD MIXTO DISTRITAL  HABITACIONAL HORIZONTAL
 HABITACIONAL VERTICAL
 TURSTICO HOTELERO
 INTENSIDAD  SERVICIOS VECINALES
MD1 MNIMA.  SERVICIOS BARRIALES
 SERVICIOS DISTRITALES
 INTENSIDAD  COMERCIO VECINAL
MD2 BAJA.  COMERCIO BARRIAL
 COMERCIO DISTRITAL
 INTENSIDAD  MANUFACTURAS MENORES
MD3 MEDIA.  MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
 EQUIPAMIENTO VECINAL
 INTENSIDAD  EQUIPAMIENTO BARRIAL
MD4 ALTA.  EQUIPAMIENTO DISTRITAL
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
 INTENSIDAD VECINALES.
MD5 MXIMA.  ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES.
 HABITACIONAL UNIFAMILIAR
 HABITACIONAL HORIZONTAL
 HABITACIONAL VERTICAL
MC MIXTO CENTRAL  TURSTICO HOTELERO
 SERVICIOS VECINALES
 SERVICIOS BARRIALES
MC1  INTENSIDAD  SERVICIOS DISTRITALES
MNIMA  SERVICIOS CENTRALES
 COMERCIO VECINAL
MC2  INTENSIDAD  COMERCIO BARRIAL
BAJA  COMERCIO DISTRITAL
 COMERCIO CENTRAL
MC3  INTENSIDAD  MANUFACTURAS MENORES
MEDIA  MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
 EQUIPAMIENTO VECINAL
MC4  INTENSIDAD  EQUIPAMIENTO BARRIAL
ALTA  EQUIPAMIENTO DISTRITAL
 EQUIPAMIENTO CENTRAL
MC5  INTENSIDAD  ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
MXIMA VECINALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES.

Cuadro 15
ZONAS MIXTAS
CLAVE ZONA USOS
 TURSTICO HOTELERO
 SERVICIOS BARRIALES
 SERVICIOS DISTRITALES
 SERVICIOS CENTRALES
 SERVICIOS REGIONALES
 COMERCIO BARRIAL
 COMERCIO DISTRITAL
MR MIXTO  COMERCIO CENTRAL
REGIONAL  COMERCIO REGIONAL
 INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO
 INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO
 INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO
 EQUIPAMIENTO BARRIAL
 EQUIPAMIENTO DISTRITAL
 EQUIPAMIENTO CENTRAL
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES
 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
REGIONALES.

CAPTULO XI
Reglamentacin de zonas comerciales

Artculo 65. La reglamentacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las
siguientes acciones:

I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada


para el desempeo de las funciones comerciales, para el desarrollo de la comunidad,
tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia
comunidad.
II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales como a las zonas habitacionales cercanas,
contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y
otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales
comerciales, as como restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan
trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de
estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y

III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles
entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 66. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de influencia se
clasifican en los siguientes tipos:

I. Comercio vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades


comerciales de abasto cotidiano para los vecinos de una zona habitacional por lo que su
accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales, buscando
su localizacin recomendable (esquinas);

II. Comercio barrial: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de
consumo son del tipo diario-semanal, generando los centros de barrio y corredores
barriales;

III. Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o


ncleos comerciales, en los que se ubican actividades que sirven amplias reas del
centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio para el abasto
semanal mensual.

IV. Comercio central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para el comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin,
generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores
urbanos; y

V. Comercio regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin; por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las
salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos.

Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel
de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad
baja, intensidad media e intensidad alta. Adems los tipos comercial, distrital y central
tienen un rango adicional denominado intensidad mxima. Los lineamientos para todos
ellos se establecen en los siguientes artculos de este captulo.

Artculo 67. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 69
al 73 de este Reglamento, se observarn adems las consideraciones generales para la
reglamentacin de zonas establecidas en el captulo VI del presente Ttulo de este Reglamento.

Artculo 68. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que
se indican en las siguientes tablas:

Cuadro 16
COMERCIAL
CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

Venta de:  COMERCIO VECINAL.


CV COMERCIO  *Abarrotes, HABITACIN

VECINAL miscelneas (sin venta UNIFAMILIAR.
de bebidas alcohlicas)  HABITACIN
INTENSIDADES:  * Cenadura y/o PLURIFAMILIAR
menudera. HORIZONTAL.
CV1 MNIMA  * Cocina econmica.  HABITACIN
 * Cremeras. PLURIFAMILIAR
CV2 BAJA  * Expendios de revistas. VERTICAL.
 * Farmacias.  SERVICIOS VECINALES
CV3 MEDIA  *Fruteras. ESPACIOS VERDES,

 * Legumbres. ABIERTOS Y
CV4 ALTA  * Taquera. RECREATIVOS
2
* Mximo 50 m por local. VECINALES.

Se incluyen los giros del


comercio vecinal ms los 
COMERCIO BARRIAL
siguientes:
COMERCIO VECINAL.

HABITACIN
Venta de: UNIFAMILIAR.
COMERCIO  Aguas frescas, paletas.

HABITACIN
CB
BARRIAL  Artculos de limpieza. PLURIFAMILIAR
 Artculos deportivos. HORIZONTAL.
INTENSIDADES:  Artculos domsticos de HABITACIN
hojalata. PLURIFAMILIAR
MNIMA  Artculos fotogrficos. VERTICAL.
CB1
 Autoservicio. SERVICIOS
BAJA  Bazares y VECINALES.
CB2
antigedades. SERVICIOS
MEDIA  Bicicletas (venta) BARRIALES.
CB3
 Blancos. EQUIPAMIENTO
ALTA  Bonetera. BARRIAL.
CB4
 Botanas y frituras. ESPACIOS VERDES,
 Calzado. ABIERTOS Y
 Carnicera. RECREATIVOS
 Centro de copiado. VECINALES.
 Dulcera. ESPACIOS VERDES,

 Expendios de: agua, ABIERTOS Y
billetes de lotera y RECREATIVOS
sorteos varios, carbn, BARRIALES.
cerveza, huevo, lea,
lubricantes, pan.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


 PREDOMINANTE COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Cuadro 16
COMERCIAL
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Ferretera Y tlapalera.
 Floreras y artculos de  COMERCIO BARRIAL
jardinera. COMERCIO VECINAL
 Hielo.  HABITACIN
 Implementos y equipos  UNIFAMILIAR
para gas domstico. HABITACIN
 Jugos naturales y  PLURIFAMILIAR
licuados. HORIZONTAL
 Juguetera. HABITACIN
 Lencera.  PLURIFAMILIAR
 Licorera (venta en VERTICAL
botella cerrada) SERVICIOS VECINALES
 Lnea blanca y aparatos  SERVICIOS BARRIALES

elctricos.  EQUIPAMIENTO
 Lonchera. BARRIAL
COMERCIO  Marcos. ESPACIOS VERDES,

CB BARRIAL  Mariscos. ABIERTOS Y
 Mscaras. RECREATIVOS
INTENSIDADES:  Mercera. VECINALES.
 Muebleras.  ESPACIOS VERDES,
CB1 MNIMA  Neveras. ABIERTOS Y
 pticas. RECREATIVOS
CB2 BAJA  Panadera (venta) BARRIALES.
 Papelera y artculos
CB3 MEDIA escolares.
 Perfumera.
CB4 ALTA  Pescadera.
 Pinturas.
 Pollera.
 Productos de plstico
desechables.
 Productos naturistas.
 Recaudera.
 Refacciones y
accesorios para autos.
 Regalos.
 Renta de videojuegos y
videos.
 Ropa.
 Rosticera.
 Semillas y cereales.
 Tiendas de accesorios
de vestir.
 Vidrios y espejos.
 Viveros.

Se incluyen los giros del  COMERCIO DISTRITAL


comercio vecinal y barrial ms  COMERCIO VECINAL.
COMERCIO los siguientes:  COMERCIO BARRIAL.

CD DISTRITAL Venta de SERVICIOS
 VECINALES.
 Accesorios de SERVICIOS
INTENSIDADES: seguridad industrial y  BARRIALES.
domstica. SERVICIOS
CD1 MNIMA  Acuarios.  DISTRITALES.
 Agencia de autos. EQUIPAMIENTO
CD2 BAJA  Alfombras.  BARRIAL.
 Antigedades. EQUIPAMIENTO
CD3 MEDIA  Artesanas. DISTRITAL.
 Artculos de dibujo.  ESPACIOS VERDES,
CD4 ALTA  Artculos de plstico y/o ABIERTOS Y
madera. RECREATIVOS
CD5 MXIMA  Artculos para 
VECINALES.
decoracin. ESPACIOS VERDES,
 Artculos para ABIERTOS Y
manualidades RECREATIVOS
 Azulejos y accesorios.  BARRIALES.
 Bsculas. ESPACIOS VERDES,
 Boutique. ABIERTOS Y
RECREATIVOS
 DISTRITALES.
MANUFACTURAS
MENORES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Cuadro 16
COMERCIAL

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Cafetera (con lectura a  COMERCIO DISTRITAL.



Internet) 
COMERCIO VECINAL.
 Cajas de cartn, COMERCIO BARRIAL
materiales de empaque.  SERVICIOS
 Compra venta de 
VECINALES.
aparatos para sordera. SERVICIOS
 Compraventa de  BARRIALES.
colorantes para SERVICIOS
curtidura. 
DISTRITALES.
 Cristalera. EQUIPAMIENTO
 Disqueras. BARRIAL.

 Droguera, hierbera y EQUIPAMIENTO
homeoptica. DISTRITAL.
 Equipos hidrulicos.  ESPACIOS VERDES,
 Equipos y accesorios ABIERTOS Y
CD COMERCIO de computacin. RECREATIVOS
DISTRITAL  Ferretera de artculos VECINALES.
especializados.  ESPACIOS VERDES,
 Herrajes en general. ABIERTOS Y
INTENSIDADES:  Joyera y bisutera. RECREATIVOS
 Librera. BARRIALES.
CD1 MNIMA  Materiales para la  ESPACIOS VERDES,
construccin en local ABIERTOS Y
CD2 BAJA cerrado. RECREATIVOS
 Mesas de billar, DISTRITALES.
CD3 MEDIA futbolitos y videojuegos  MANUFACTURAS
(compraventa) MENORES.
CD4 ALTA  Motocicletas.
 Muebles.
CD5 MXIMA  Pisos y cortinas.
 Productos para
repostera.
 Relojera.
 Supermercados.
 Tabaquera.
 Telefona e
implementos celulares.
 Tiendas
departamentales.
 Tinas de jacuzzi.
 Trofeos y
reconocimientos de
cristal, metlicos y
similares.
 Venta y renta de
instrumentos mdicos,
ortopdicos, quirrgicos
y mobiliario hospitalario.
Se excluyen los giros del  COMERCIO CENTRAL
comercio vecinal y se incluyen 
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO los giros del comercio barrial y  COMERCIO DISTRITAL
CC CENTRAL distrital ms los siguientes:  SERVICIOS BARRIALES
Venta de: 
SERVICIOS
 Abarrotes. DISTRITALES
INTENSIDADES:  Accesorios, refacciones  SERVICIOS
y equipos neumticos e CENTRALES
CC1 MNIMA hidroneumticos.  EQUIPAMIENTO
 Bares. BARRIAL
CC2 BAJA  Cantinas.

EQUIPAMIENTO
 Centros comerciales. DISTRITAL
CC3 MEDIA  Equipos de sonido y  EQUIPAMIENTO
video. CENTRAL.
CC4 ALTA  Galera de arte.  ESPACIOS VERDES,
 Refacciones (sin taller) ABIERTOS Y
CC5 MXIMA  Rocolas. RECREATIVOS
 Tiendas de artculos BARRIALES.
especializados.  ESPACIOS VERDES,
 video bares. ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
 ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO.
Cuadro 16
COMERCIAL
CATEGORIA

USOS Y
ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE DESTINOS
CLAVE PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

Se excluyen los giros del  COMERCIO


comercio vecinal y barrial, y se REGIONAL
incluyen los giros del  COMERCIO
comercio distrital y central CENTRAL
ms los siguientes:  SERVICIOS
Venta de: CENTRALES
COMERCIO  Agencia de  SERVICIOS
CR REGIONAL autocamiones. REGIONALES
 Venta de artculos  EQUIPAMIENTO
pirotcnicos. CENTRAL
 Huesario.  EQUIPAMIENTO
 Maquinara pesada. REGIONAL
 SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO

ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES

ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Artculo 69. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comerciales
vecinal intensidad mnima, CV1, baja, CV2, media, CV3, y alta CV4, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 17
COMERCIO VECINAL CV
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CV1) BAJA (CV2) MEDIA (CV3) ALTA (CV4)

Superficie mxima de lote (800) 50* 300 (50)* 140 (50)* 90 (50)*
20 metros 10 metros 8 metros 6 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.) 0.8 1.2 1.4 1.6
Altura mxima de la
edificacin R R R R
Cajones de
estacionamiento Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

% de frente jardinado 60% 50% 40% 30%


5 metros 5 metros 3 metros 2 metros
Restriccin frontal lineales** lineales** lineales** lineales**

3 metros 3 metros
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales lineales lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable


R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Para el establecimiento de el uso comercial vecinal, se tomara como base el lote tipo de la zona
habitacional, en virtud de que el comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a
2
ocupar por el comercio no deber de ser mayor a 50 m Cuando se trate de mdulos de comercio
2
vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m y cada local no
2
deber ser mayor a 50 m Localizado preferentemente en esquina.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

Artculo 70. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales barrial
intensidad mnima, CB1, baja, CB2, media, CB3, y alta CB4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 18
COMERCIO BARRIAL CB
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CB1) BAJA (CB2) MEDIA (CB3) ALTA (CB4)
2 2 2 2
Superficie mnima de lote 800 m 300 m 280 m 180 m
20 metros 10 metros 10 metros 8 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin del
suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del
suelo (C.U.S.) 1.2 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la
edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento
Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48
% de frente jardinado. 50% 40% 30% 20%
5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales*
3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.

Artculo 71. Los predios o lotes y las edificaciones, construidas en las zonas comerciales distrital
intensidad mnima, CD1, baja CD2, media, CD3, alta CD4, y mxima CD5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 19
COMERCIO DISTRITAL CD
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CD1) BAJA (CD2) MEDIA (CD3) ALTA (CD4) MAXINA
(CD5)
2 2 2 2 2
Superficie mnima de lote 800 m 600 m 420 m 270 m 270 m
20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.) 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2
Altura mxima de la
edificacin R R R R R
Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro
estacionamiento 48 48 48 48 48
% de frente jardinado 50% 40% 30% 20% 20%
5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
Restriccin posterior 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
lineales lineales lineales lineales lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.

Artculo 72. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales central
intensidad mnima, CC1, baja CC2, media, CC3, alta CC4, mxima CC5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 20
COMERCIO CENTRAL CC
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CC1) BAJA (CC2) MEDIA ALTA (CC4) MXIMA
(CC3) (CC5)
Superficie mnima de
2 2 2 2 2
lote 800 m 600 m 420 m 270 m 270 m
20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de
ocupacin del suelo 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo 1.2. 1.8 2.1 2.4 3.2
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin R R R R R
Cajones de
estacionamiento Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro
48 48 48 48 48

% de frente jardinado 50% 40% 30% 20% 20%


5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable


R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

Artculo 73. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y
servicios regionales, CR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en
la siguiente tabla:

Cuadro 21
COMERCIO REGIONAL CR
Zonas de comercios regional, CR
2
Superficie mnima de lote 1200 m
Frente mnimo del lote 20 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.) 2.4.
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

CAPTULO XII
Reglamento de zonas de servicios

Artculo 74. La reglamentacin de las zonas de servicios tiene la finalidad de promover las
siguientes acciones:
I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada
para el desempeo de las funciones de servicio, necesarias para el desarrollo de la
comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades
de la propia comunidad;

II. Proteger tanto a las instalaciones de servicios como a las zonas habitacionales cercanas,
contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y
otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los
establecimientos de servicios, as como restringiendo aquellos que generan trfico
pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de estacionamientos
para evitar el congestionamiento vehicular; y

III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles
entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 75. Las zonas de servicios por su nivel de atencin y su radio de influencia se clasifican
en los siguientes tipos:

I. Servicios vecinales: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades de


servicio para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser
principalmente peatonal, generando los centros vecinales;

II. Servicios barriales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para los servicios bsicos de los habitantes de un barrio o colonia generando
los centros de barrio y corredores barriales;

III. Servicios distritales: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o


ncleos de servicio, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del
centro de poblacin;

IV. Servicios centrales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades, que atienden a la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin,
generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores
urbanos; y las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al
propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las
salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos;

V. Servicios regionales: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance
que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de
corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad
hacia las salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar
excluidos;

VI. Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional
que se caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de
abastos, almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo
coexistir con giros seleccionados de tipo industrial de bajo impacto. Normalmente se
localizan cercanas a zonas industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos
habitacionales en estas zonas.

Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel
de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad
baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos comercial distrital y central
tienen un rango adicional denominado intensidad mxima. Los lineamientos para todos
ellos se establecen en los siguientes artculos de este captulo.

Artculo 76. Los usos y destinos permitidos en las zonas de servicios son los que se describen en
la siguiente tabla:

Cuadro 22
SERVICIOS

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 *Bordados y costureras.  SERVICIOS BARRIALES


 *Calcomanas.  SERVICIOS
SERVICIOS  *Calzado y artculos de VECINALES.
SV VECINALES piel.  HABITACIN
 *Conservas UNIFAMILIAR.
INTENSIDADES: (mermeladas,  HABITACIN
embutidos, encurtidos y PLURIFAMILIAR
SV1 MNIMA similares) HORIZONTAL.
 *Dulces, caramelos y  HABITACIN
SV2 BAJA similares. PLURIFAMILIAR
 *Oficinas de VERTICAL.
SV3 MEDIA profesionales.  COMERCIO VECINAL.
 *Pasteles y similares.  COMERCIO BARRIAL

SV4 ALTA  *Piatas. EQUIPAMIENTO
 *Salsas. BARRIAL
 *Yogurt.  ESPACIOS VERDES,
* Pudiendo integrarse a la ABIERTOS Y
casa habitacin en RECREATIVOS
superficies no mayores a 50 VECINALES.
2
m
Se incluyen los giros de
servicios vecinales ms los
SB SERVICIOS siguientes:
BARRIALES  Asociaciones civiles.
 Banco (sucursal)
INTENSIDADES:  Bases de madera para
regalo.
SB1 MNIMA  Botanas y frituras
(elaboracin)
SB2 BAJA  Caja de ahorro.
 Carpintera.
SB3 MEDIA  Centro de beneficencia
pblica.
SB4 ALTA.  Cermica.
 Cerrajera.
 Colocacin de pisos.
 Elaboracin de
anuncios, lonas y toldos
luminosos.
 Elaboracin de rtulos.
 Encuadernacin de
libros.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Cuadro 22
SERVICIOS

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Escudos y distintivos de  SERVICIOS


metal y similares. BARRIALES.
 Fontanera.  SERVICIOS
 Foto estudio. VECINALES.
 Imprenta, offset y/o  HABITACIN
litografas. UNIFAMILIAR.
 Instalacin y reparacin  HABITACIN
de mofles y radiadores. PLURIFAMILIAR
 Laboratorios mdicos y HORIZONTAL.
dentales.  HABITACIN
 Lavandera. PLURIFAMILIAR
 Oficinas privadas. VERTICAL.
SB SERVICIOS  Paletas y helados.  COMERCIO VECINAL.

BARRIALES  Pedicuristas. COMERCIO BARRIAL.
 Peluqueras y estticas.  EQUIPAMIENTO
INTENSIDADES:  Pensiones de autos. BARRIAL.
 Pulido de pisos.  ESPACIOS VERDES,
 Regaderas y baos ABIERTOS Y
SB1 MNIMA pblicos. RECREATIVOS
 Reparacin de equipo VECINALES.
SB2 *BAJA de cmputo, equipo  ESPACIOS VERDES,
fotogrfico, parabrisas, ABIERTOS Y
SB3 MEDIA sinfonolas, calzado RECREATIVOS
(lustrado), muebles, BARRIALES.
SB4 ALTA instrumentos musicales,
relojes.
 Reparaciones
domsticas y artculos
del hogar.
 Sabanas y colchas.
 Saln de fiestas
infantiles.
 Sastrera y costureras
y/o reparacin de ropa.
 Servicios de lubricacin
vehicular.
 Sitio de taxis
 Taller mecnico.
 Taller de joyera,
orfebrera y similares,
bsculas, aparatos
elctricos, bicicletas,
motocicletas, mquinas
de tortillas, torno
condicionado,
soldadura, artculos de
aluminio, compresores,
reparacin de equipos
hidrulicos y neumtico.
 Tapicera.
 Tintorera.
Se incluyen los giros de  SERVICIOS
servicios vecinal y barrial ms DISTRITALES.
SD SERVICIOS los siguientes:  SERVICIOS
DISTRITALES  Adiestramiento de BARRIALES.
mascotas.  SERVICIOS
INTENSIDADES:  Agencia de autos con VECINALES.
taller.  COMERCIO VECINAL.

SD1 MNIMA  Agencias de COMERCIO BARRIAL.
autotransporte, viajes,  COMERCIO DISTRITAL.
SD2 BAJA publicidad. EQUIPAMIENTO

 Alquiler de lonas, BARRIAL.
SD3 MEDIA toldos, cubiertas, sillas,  EQUIPAMIENTO
mesas y similares. DISTRITAL.
SD4 ALTA  Armado y pegado de  ESPACIOS VERDES,
cajas de cartn. ABIERTOS Y
SD5 MXIMA  Aseguradoras. RECREATIVOS
 Bienes races. VECINALES.
 Billares.  ESPACIOS VERDES,
 Bodega de productos ABIERTOS Y
que no impliquen alto RECREATIVOS
riesgo. BARRIALES.
 Boliches.  ESPACIOS VERDES,
 Bolsa de trabajo. ABIERTOS Y
 Casas de bolsa, RECREATIVOS
cambio, decoracin. DISTRITALES.
 Centros botaderos.  MANUFACTURAS
MENORES.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Cuadro 22
SERVICIOS
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Constructoras sin  SERVICIOS


almacn. DISTRITALES.
 Contadores.  SERVICIOS BARRIALES.
 Contratistas.  SERVICIOS VECINALES.
 Despacho de oficinas  COMERCIO VECINAL.
privadas.  COMERCIO BARRIAL.
 Discotecas.  COMERCIO DISTRITAL.
 Diseo de anuncios a  EQUIPAMIENTO
mano y por BARRIAL.
computadora.  EQUIPAMIENTO
 Distribucin de agua. DISTRITAL.
 Elaboracin de  ESPACIOS VERDES,
anuncios ABIERTOS Y
espectaculares. RECREATIVOS
 Elaboracin de marcos. VECINALES.
 Estacionamientos  ESPACIOS VERDES,
pblicos. ABIERTOS Y
 Estaciones de servicio RECREATIVOS
de combustible. BARRIALES.

 Finanzas y ESPACIOS VERDES,
administracin. ABIERTOS Y
 Fumigaciones. RECREATIVOS
 Funeraria. DISTRITALES.

 Grabaciones de audio y MANUFACTURAS
video. MENORES.
 Investigaciones
privadas.
 Jarcera.
SD SERVICIOS  Laboratorios de anlisis
DISTRITALES clnicos, revelado
fotogrficos.
INTENSIDADES:  Laminado vehicular.
 Limpieza de alfombras
SD1 MNIMA y muebles y cortinas.
 Mensajera y
SD2 BAJA paquetera.
 Moldes para inyeccin
SD3 MEDIA de plstico.
 Mudanzas.
SD4 ALTA  Notaria.
 Obradores.
SD5 MXIMA  Oficinas corporativas
privadas.
 Paletera.
 Proteccin y seguridad
policaca, personal y
negocios.
 Renta de maquinaria y
equipo para la
construccin.
 Renta de vehculos.
 Reparacin de aparatos
frigorficos, equipo
mdico, aire
acondicionado,
elevadores
automotrices, equipo de
sonido, muebles de
oficina e industriales.
 Restaurantes y bares.
 Salas de baile.
 Saln de eventos.
 Servicio de gras.
 Talabartera.
 Taller de herrera y/o
elaboracin de herrajes.
 Taller de trofeos y
reconocimientos de
cristal, metlicos y
similares.
 Talleres de impresin.
 Veterinaria.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS:
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO

Cuadro 2
SERVICIOS
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

Se excluyen los giros de  SERVICIOS


SC SERVICIOS servicios vecinales y se CENTRALES.

CENTRALES incluyen los giros de servicios SERVICIOS
barriales y distritales ms los DISTRITALES.
INTENSIDADES: siguientes:  SERVICIOS
 Centrales televisoras.  BARRIALES.
SC1 MNIMA  Centros de acopio de  COMERCIO BARRIAL.
productos de desecho COMERCIO DISTRITAL.

SC2 BAJA domstico (cartn,  COMERCIO CENTRAL.
papel, vidrio, bote y EQUIPAMIENTO
SC3 MEDIA perfil de aluminio, tubo BARRIAL.

de cobre, muebles, EQUIPAMIENTO
SC4 ALTA colchones, y enseres DISTRITAL.
domsticos de lmina y  EQUIPAMIENTO
SC5 MXIMA metal)  CENTRAL.
 Centros financieros. ESPACIOS VERDES,
 Centros nocturnos. ABIERTOS Y
 Cines. RECREATIVOS
 Espectculos para BARRIALES.
adultos.  ESPACIOS VERDES,
 Oficinas corporativas. ABIERTOS Y
 Radiodifusoras. RECREATIVOS
DISTRITALES.

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

Se excluyen los giros de  SERVICIOS


servicios vecinales y barriales REGIONALES.
y se incluyen los giros de  SERVICIOS
servicios distritales y CENTRALES.
centrales ms los siguientes:  EQUIPAMIENTO
 Almacenamiento de CENTRAL.
productos qumicos,  EQUIPAMIENTO
sulfatantes, resinas y REGIONAL
solventes.  ESPACIOS VERDES,
 Almacenamiento y ABIERTOS Y
distribucin de gas L.P. RECREATIVOS
 Almacenamiento y CENTRALES.
envasado de  ESPACIOS VERDES,
lubricantes y ABIERTOS Y
combustibles. RECREATIVOS
 Centrales de autobuses REGIONALES.
forneos.
SERVICIOS  Centros de acopio.
SR REGIONALES  Depsito de chatarra.
 Depsito de vehculos.
 Patios de
almacenamiento.
 Pulido de metales en
seco.
 Rastros frigorficos.
 Reparacin de aparatos
frigorficos.
 Reparacin de
autobuses, trailer y
similares.
 Reparacin de
maquinaria pesada.
 Reparacin y
distribucin de
maquinaria para
construccin.
 Terminales de
autobuses de transporte
urbano.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO.

Cuadro 22
SERVICIOS

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

Se excluyen los giros de  SERVICIOS A LA


servicios vecinales y barriales INDUSTRIA Y AL
y se incluyen los giros de COMERCIO.
servicios distritales y  SERVICIOS
centrales ms los siguientes: REGIONALES.
 Almacenamiento de  EQUIPAMIENTO
SERVICIOS A LA estircol y abonos CENTRAL.
SI INDUSTRIA Y AL orgnicos y vegetales.  EQUIPAMIENTO
COMERCIO  Almacenamiento y REGIONAL.
distribucin de  ESPACIOS VERDES,
combustibles derivados ABIERTOS Y
del petrleo. RECREATIVOS
 Almacenes de madera. CENTRALES.
 Bodega de granos y  ESPACIOS VERDES,
silos. ABIERTOS Y
 Distribuidor de insumos RECREATIVOS
agropecuarios. REGIONALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO.

Artculo 77. En todas las zonas de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 78
al 83, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas
en el captulo VI del presente ttulo de este Reglamento.

Artculo 78. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios vecinales
intensidad mnima, SV1, baja SV2, media, SV3, y alta SV4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.

Cuadro 23
SERVICIOS VECINALES SV*
INTENSIDAD INTENSIDAD INTEWNSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (SV1) BAJA (SV2) MEDIA (SV3) ALTA (SV4)
2 2 2 2
Superficie mnima de lote 800 m 300 m 140 m 90 m
20 metros 10 metros 8 metros 6 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.) 0.8 1.2 1.4 1.6
Altura mxima de la
edificacin R R R R
Cajones de
estacionamiento Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48
% de frente jardinado 60 50 40 30
5 metros 5 metros 3 metros 2 metros
Restriccin frontal lineales** lineales** lineales** lineales**
3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Para el establecimiento de, el uso servicios vecinales, se tomar como base el lote tipo de la zona
habitacional, en virtud de que el servicio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a
2
ocupar por el servicio no deber de ser mayor a 50 m . Cuando se trate de mdulos de servicios
2
vecinales independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m y cada local no
2
deber de ser mayor a 50 m . Localizados preferentemente en las esquinas.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 79. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios barriales
intensidad mnima, SB1, baja SB2, media, SB3, y alta SB4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 24 SERVICIOS BARRIALES SB


INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (SB1) BAJA (SB2) MEDIA (SB3) ALTA (SB4)
2 2 2 2
Superficie mnima de lote 800 m 300 m 280 m 180 m
20 metros 10 metros 10 metros 8 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.) 1.2 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la
edificacin R R R R
Cajones de
estacionamiento Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

% de frente jardinado 50% 40% 30% 20%


5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales*
3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable


R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 80. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios distritales
intensidad mnima SD1, baja, SD2, media, SD3, alta SD4, mxima SD5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 25: SERVICIOS DISTRITALES SD


INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA BAJA (SD2) MEDIA (SD3) ALTA (SD4) MXIMA
(SD1) (SD5)
Superficie mnima de
2 2 2 2 2
lote 800 m 800 m 420 m 270 m 270 m
20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de
ocupacin del suelo 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin R R R R R
Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro
estacionamiento 48 48 48 48 48

% de frente jardinado 50 % 40% 30% 20% 20%


5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales lineales

Modo de Edificacin Variable Variable Variable Variable Variable


R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 81. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios centrales
intensidad mnima SC1, baja, SC2, media, SC3, alta, SC4, y mxima, SC5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 26
SERVICIOS CENTRALES SC
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA BAJA MEDIA ALTA MXIMA
(SC1) (SC2) (SC3) (SC4) (SC5)
Superficie Mnima de
2 2 2 2 2
lote 800 m 600 m 420 m 270 m 270 m
20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de
ocupacin del suelo 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin R R R R R
Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro
estacionamiento 48 48 48 48 48

% de frente jardinado 50% 40% 30% 20% 20%


Restriccin frontal 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
Restriccin posterior 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros
lineales lineales lineales lineales lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable


R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.
Artculo 82. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios
regionales, SR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la
siguiente tabla:

Cuadro 27
ZONAS DE SERVICIOS REGIONALES, SR
2
Superficie mnima de lote 1200 m

Frente mnimo del lote 20 metros lineales


Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.) 2.4

Altura mxima de la edificacin R

Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48

% de frente jardinado 20%

Restriccin frontal 5 metros lineales*

Restriccin posterior Sin restriccin

Modo de edificacin Variable


R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para otro tipo de vialidad, ver captulo VI de este
Reglamento.

Artculo 83. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la
industria y al comercio, tipo SI, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 28
ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO, SI
2
Superficie mnima de lote 600 m
Frente mnimo del lote 15 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
3
(C.U.S.) 8m
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 84. La reglamentacin de zonas industriales y manufacturas tiene por objeto promover
las siguientes acciones:

I. Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos


los tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo
econmico de la comunidad;
II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para
los usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas
habitacionales prohibiendo su ubicacin en estas zonas;

III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades
industriales que involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones
txicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del
medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo
lineamientos contenidos en este Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas
especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y

IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente
negativo al medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la
poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos,
comerciales y de servicios.

Artculo 85. En este captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin
de las actividades industriales dentro de las reas urbanas, y en el mbito regional segn lo
sealado en los artculos 40, 41 y 42 de este Reglamento. Estos lineamientos se definen a partir
de los efectos que las actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a
los otros tipos de zonas comprendidas en el entorno urbano.

Para ello, los ayuntamientos actuarn en forma coordinada con las autoridades competentes en
materia de proteccin ambiental y estarn a lo establecido en las normas y ordenamientos que en
el mbito federal y estatal resulten aplicables.

Artculo 86. Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su
presente ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados
en este Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 87. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las
Normas Oficiales Mexicanas, y los lineamientos estatales y municipales correspondientes en
materia de emisin de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos
slidos y lquidos, radiaciones, vibraciones y olores. Para lo cual debern realizar el estudio
requerido de impacto ambiental y de anlisis de riesgo, cuando sea aplicable.

Artculo 88. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en:

I. Manufacturas domiciliarias, MFD: comprende actividades dedicadas al trabajo


artesanal, normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas
actividades, integrada a la casa habitacin, no debe de exceder de 50 metros cuadrados.
El nmero de empleados no podr ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no
rebasen el uso de vehculos tipo camioneta; prohibindose la utilizacin y
almacenamiento de materiales inflamables y explosivos;

II. Manufacturas menores, MFM: comprende establecimientos para la elaboracin de


productos que no requieren maquinaria especializada, no exceden de 400 metros
cuadrados no generando impactos nocivos;

III. Industria ligera y de riesgo bajo, I1: comprende una amplia gama de actividades
manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y
condiciones sealados en este Reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas
emitidas por la Federacin para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y
riesgos urbanos sealados en este captulo, en su nivel bajo;
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios
completamente cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las
zonas habitacionales o comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado
potencial de emisiones y emergencias ambientales.

El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a
las zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo
industrial.

IV. Industria mediana y de riesgo medio, I2: estas zonas estn previstas para
instalaciones industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados
en este Reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos
urbanos, control de emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no deben operar
en edificaciones cerradas excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional.
No debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano
comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.

V. Industria pesada y de riesgo alto, I3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en
las que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen de
produccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas
Oficiales Mexicanas y a los criterios expresados en este Reglamento;

En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento


comunitario y comercial, que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad
industrial. As mismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas
habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los asentamientos humanos
y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado en base a lo que la
autoridad federal disponga como resultado del anlisis del riesgo.

VI. Parque Industrial Jardn: estas zonas estn previstas para alojar instalaciones
Industriales del tipo I1, I2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados
en este Reglamento para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros,
riesgos urbanos, control de emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes
espacios abiertos y reas verdes no debern permitirse dentro de stas usos
habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la
propia zona.

Artculo 89. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3,
permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 29
INDUSTRIA
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) PREDOMINANTE PERMITIDOS

Elaboracin casera de:



COMERCIO VECINAL
 Bordados y costuras.  SERVICIOS
MFD MANUFACTURAS  Calzado y artculos de piel, VECINALES.
DOMICILIARIAS excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o
similares.
 Cermica.
 Piatas.
 Sastrera.
 Yoghurt.
Elaboracin artesanal de:
 MANUFACTURAS
Artesanas.
 MENORES.
Bases de madera para
  MANUFACTURAS
regalo. DOMICILIARIAS

 Bordados y costuras. ESPACIOS VERDES,
 Botanas y frituras. ABIERTOS Y
 Calcomanas. RECREATIVOS
 Calzado y artculos de piel. VECINALES.
 Cermica.  ESPACIOS VERDES,
 Conservas (mermeladas, ABIERTOS Y
embutidos, encurtidos y RECREATIVOS
similares) 
BARRIALES.
 Dulces, caramelos y COMERCIO VECINAL.
similares.  SERVICIOS
 Encuadernacin de libros. VECINALES.
 Escudos y distintivos de
metal y similares.
 Molduras de madera para
MANUFACTURAS marcos de cuadro.
MFM MENORES  Paletas, helados, aguas
frescas.
 Pasteles y similares
 Piatas.
 Procesamiento de
alimentos.
 Productos tejidos, medias,
calcetines, ropa, manteles y
similares.
 Sabanas, colchas,
colchonetas, edredones,
fundas y similares.
 Salsas.
 Sastrera y taller de ropa.
 Serigrafa e impresiones.
 Taller de joyera, orfebrera
y similares (con equipo
especializado)
 Tapicera.
 Torno para madera,
ebanistera y acabados en
laca.
 Yoghurt.
Fabricacin de:
INDUSTRIA  Adhesivos (excepto la  INDUSTRIA LIGERA Y
I1 LIGERA Y DE manufactura u obtencin de DE RIESGO BAJO.
RIESGO BAJO los componentes bsicos)  SERVICIOS
 Aislantes y empaques de CENTRALES.
Y/O 
poliestireno. SERVICIOS
 Alfombras y tapetes. REGIONALES.
PARQUE  Almohadas, colchones,  SERVICIOS A LA
IJ INDUSTRIAL colchas, edredones. INDUSTRIA Y AL
JARDIN  Aparatos elctricos. COMERCIO.
 Armado de lmparas y  ESPACIOS VERDES,
ventiladores, persianas, ABIERTOS Y
toldos, juguetes, circuitos RECREATIVOS
elctricos, paraguas, CENTRALES.
motocicletas,
refrigeradores, lavadoras,
secadoras.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO

Cuadro 29
INDUSTRIA

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Artculos deportivos.

 Artculos moldeados de INDUSTRIA LIGERA Y
poliuretano. DE RIESGO BAJO.
 Bicicletas, carriolas y  SERVICIOS
similares. CENTRALES.

 Bolsa y envases de plstico SERVICIOS
extruido. REGIONALES.

 Calcetera y ropa interior. SERVICIOS A LA
 Cintas para calzado y INDUSTRIA Y AL
similares. COMERCIO.
 Concentrados de sabores  ESPACIOS VERDES,
(excepto la manufactura de ABIERTOS Y
los componentes bsicos) RECREATIVOS
 Corcho. CENTRALES.
 Cosmticos.
 Costales de plstico.
 Dulces y chocolates.
 Elaboracin de suajes.
 Empacadoras de carnes
fras, jabn y detergente.
 Ensamblaje de productos de
acero.
 Esencias aromatizantes
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
 Escobas, cepillos y
trapeadores.
 Estopa.
I1 INDUSTRIA  Guantes, ltex, globos,
LIGERA Y DE pelotas y suelas.
RIESGO BAJO  Herramientas y accesorios.
 Herrera para ventanas y
similares.
Y/O  Hielo seco (Dixido de
carbono)
 Hielo.
PARQUE  Hule (Inyeccin de plstico)
IJ INDUSTRIAL  Industrializacin de ropa.
JARDIN  Industrializacin de
sabanas, colchonetas,
edredones y similares.
 Instrumental ptico.
 Instrumentos de precisin y
relojes.
 Instrumentos musicales.
 Laboratorios
experimentales.
 Maletas y equipos para
viaje.
 Mquinas de escribir y
calculadoras.
 Muebles y puertas de
madera.
 Panificadoras.
 Perfiles de plstico extruido.
 Perfumes.
 Peridicos y revistas
(rotativas)
 Persianas y toldos
(fabricacin)
 Pintura de pieles y
acabados con pistola de
aire.
 Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
 Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
 Plstico, molienda de.
 Productos alimenticios.
 Productos de cartn y papel
(hojas, bolsas, cajas, y
similares)
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Cuadro 29
INDUSTRIA
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Productos de cera y
parafina.  INDUSTRIA LIGERA Y
 Productos de madera. DE RIESGO BAJO.
 Productos de nylon y licra  SERVICIOS
I1 INDUSTRIA  Productos de plstico, CENTRALES.
LIGERA Y DE 
vajillas, botones, discos SERVICIOS
RIESGO BAJO. (dependiendo de la cantidad REGIONALES.

de sustancias) SERVICIOS A LA
 Productos farmacuticos, INDUSTRIA Y AL
Y/O alpatas y homepatas. COMERCIO.
IJ  Productos naturistas  ESPACIOS VERDES,
PARQUE (elaboracin y empaque) ABIERTOS Y
INDUSTRIAL  Purificadoras. RECREATIVOS
JARDIN.  Sillas, escritorios, estantera, CENTRALES.
archiveros y similares.
 Telas y productos textiles.
 Vidrio soplado artesanal.
 Yute, zizal, y camo
(nicamente productos)
 Zapatos.
Se absorben los giros de la  INDUSTRIA MEDIANA
I2 INDUSTRIA industria ligera ms los siguientes: Y DE RIESGO MEDIO.
MEDIANA Y DE  Cantera, labrado artesanal  INDUSTRIA LIGERA Y
RIESGO MEDIO de. DE RIESGO BAJO.
 Elaboracin de productos  SERVICIOS
artesanales. CENTRALES.
Y/O  Estudios cinematogrficos. SERVICIOS

 Fabricacin de muebles y REGIONALES.
IJ PARQUE artculos de hierro forjado. 
SERVICIOS A LA
INDUSTRIAL  Molinos de trigo, harina y INDUSTRIA Y AL
JARDIN similares. COMERCIO.
 Pasteurizadora de productos  ESPACIOS VERDES,
lcteos. ABIERTOS Y
 Talleres de serigrafa, torno, RECREATIVOS
tenera, ebanistera, CENTRALES.
orfebrera y similares.  ESPACIOS VERDES,
 Vidrio soplado, alta ABIERTOS Y
produccin artesanal. RECREATIVOS
REGIONALES.
 Acabados Metlicos.  INDUSTRIA PESADA
 Acumuladores y pilas Y DE RIESGO ALTO.
elctricas.  INDUSTRIA MEDIANA
 Armadora de vehculos. Y DE RIESGO MEDIO.
 Asfalto y derivados.  SERVICIOS
 Caleras* REGIONALES.
 Cantera, Industrializacin de  SERVICIOS A LA
 Carbn. INDUSTRIA Y AL
 Cementeras* COMERCIO.
 Cemento hidrulico.  ESPACIOS VERDES,
 Cemento. ABIERTOS Y
 Cermica (vajilla, losetas y RECREATIVOS
recubrimientos) REGIONALES.
 Cerillos.
I3 INDUSTRIA  Circuitos electrnicos
PESADA Y DE resistencias y similares.
RIESGO ALTO.  Colchones.
 Corte de cantera.
 Doblado, rolado y
troquelado de metales.
(clavos, navajas, utensilios
de cocina, y otros)
 Embotelladoras de bebidas:
alcohlicas y no alcohlicas.
 Equipos de aire
acondicionado.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE.  CONDICIONADO
* Localizacin fuera del centro de poblacin.

Cuadro 29
INDUSTRIA
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE PREDOMIANTE PERMITIDOS

 Fabricacin, reparacin y  INDUSTRIA PESADA


ensamble de automviles y Y DE RIESGO ALTO.
camiones, embarcaciones,  INDUSTRIA MEDIANA
equipo ferroviario, Y DE RIESGO MEDIO.
motocicletas, bicicletas y  SERVICIOS
similares, tractores y REGIONALES.

maquinaria agrcola. SERVICIOS A LA
 Fertilizantes. INDUSTRIA Y AL
 Fibra de vidrio y derivados. COMERCIO.
 Fundicin de acero.  ESPACIOS VERDES,
 Fundicin, aleacin o ABIERTOS Y
reduccin de metales. RECREATIVOS
 Gelatinas, apresto y cola. REGIONALES.
 Grafito y derivados.
 Hierro forjado.
 Hule natural.
 Hule sinttico o neopreno.
 Implementos elctricos.
 Industria qumica, fbrica de
anilina, acetileno, amoniaco,
carburos, sosa, custica,
creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno,
oxigeno, alcohol industrial,
resinas sintticas, cido
clorhdrico, cido prico,
cido sulfrico y derivados,
espumas uretnicas, coque.
I3 INDUSTRIA  Insecticidas, fungicidas,
PESADA Y DE desinfectantes, etc.
RIESGO ALTO.  Jabones y detergentes.
 Linleums.
 Lubricantes.
 Llantas y cmaras.
 Maquinaria pesada y no
pesada.
 Molinos y procesamiento de
granos.
 Papel en general.
 Pintura y aerosoles.
 Plstico reciclado.
 Procesamiento para
maderas y derivados.
 Productos de acero
laminado.
 Productos de asbesto
cemento.
 Productos de resina y
similares.
 Productos estructurales de
acero.
 Refinado de azcar.
 Refinado de petrleo y
derivados.
 Sandblasteado de
conductores y aparatos.
 Tabiques, bloques y
similares.
 Termoelctricas.
 Tintas.
 Tubos y postes de acero.
 Vidriera.
 Yeseras*.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO.
* Localizadas fuera del centro de poblacin.
Artculo 90. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de
manufacturas menores, tipo MFM, tipo industria ligera y riesgo bajo, tipo I1, industria mediana y de
riesgo medio, tipo I2, industria pesada y de riesgo alto, tipo I3 y parque industrial jardn, tipo IJ,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 30
INDUSTRIAL I
INDUSTRIA INDUSTRIA INDUSTRIA PARQUE
MANUIFACTURAS LIGERA Y MEDIANA PESADA Y INDUSTRIAL
INDUSTRIA MENORES (MFM) DE RIESGO Y DE DE RIESGO JARDIN (IJ)
BAJO (I1) RIESGO ALTO (I3)
MEDIO (I2)
Superficie mnima a
2
desarrollar --- --- --- --- 10,000 m
Superficie mnima de
2 2 2 2 2
lote 180 m 600 m 1,200 m 1,500 m 600 m
Superficie mxima de
2
lote 400,000 m --- --- --- ---
Frente mnimo del 12 metros 15 metros 20 metros 30 metros 15 metros
lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de
ocupacin del suelo 0.8 0.8 0.7 0.7 0.5*
(C.O.S.)
Coeficiente de
3 3 3 3
utilizacin del suelo 1.6 8.00 m 10.50 m 10.50 m 8m
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin R R R R R
Cajones de SEGN CUADRO SEGN SEGN SEGN SEGN
estacionamiento 48 CUADRO CUADRO CUADRO CUADRO 48
48 48 48

% Frente jardinado 20% 20% 20% 20% 20%


3 metros lineales ** 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal lineales** lineales** lineales** lineales**
Restricciones 10 metros
laterales --- --- --- --- lineales.
3 metros lineales 12 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Restriccin posterior lineales*** lineales*** lineales*** lineales

Modo de edificacin VARIA VARIA VARIA VARIA Abierta


* Al aplicar el C.O.S, la superficie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como
mnimo el 30% para reas verdes, y el resto para reas de estacionamiento u otras que no implique
edificacin.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.
*** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
R C.O.S. y C.U.S.

Artculo 91. Las actividades de riesgo bajo, son aquellas que manejan cantidades menores al
cinco por ciento de la cantidad de reporte de una ms de las substancias contenidas en los
listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y de
Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990
y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto.

Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir
con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este Reglamento,
en tanto no se expida regulacin federal al respecto.
Artculo 92. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al
cinco por ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las
substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las
Secretara de Gobernacin y de Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin
con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al
respecto.

Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y
riesgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:
I. Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable;

II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia, de prevencin de


siniestros y riesgo urbano;

III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en
este Reglamento;

IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los
siguientes puntos:

a) Descripcin del marco fsico natural del entorno;

b) Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; y

c) Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin;


y

V. Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de


substancias riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:

a) rbol de fallas; y

b) Evaluacin plasmada en cartografa.

Artculo 93. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus
caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad y/o accin
biolgica, pueden ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la poblacin o a sus bienes
cuando se manejan en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte expedidas por la
Secretara de Gobernacin en los listados 1 y 2 vigentes sobre sustancias txicas y sustancia
inflamables y explosivas respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto.

Para la regulacin de estas actividades el Estado propondr a la autoridad federal correspondiente


los acuerdos de coordinacin necesarios para su atencin conjunta.

Estas actividades estn sujetas a la autorizacin previa del gobierno Federal y a los siguientes
lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se
contrapongan al dictamen de la autorizacin federal:

I. Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables;

II. Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de


personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano;

III. Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones;


IV. Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como en la ley estatal
correspondiente:

V. Elaborar un plan de contingencia.

VI. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en
este Reglamento; y

VII. Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales


actividades.

Artculo 94. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en
los procesos industriales se clasifican de la siguiente manera:

I. Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los
lquidos con un punto de inflamacin de 83C supe rior;

II. Clase II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los
lquidos con punto de inflamacin entre 38C y 83C ;

III. Clase III: materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo
la temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin
menor de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21 C y presin de vapor menor que
760 mmHg; y

IV. Clase IV: materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos
primarios como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX,
PETN y el cido pcrico, as como los propelentes y componentes de los mismos, tales
como la nitrocelulosa, polvo negro y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo
de magnesio, clorato de potasio o nitrato de potasio;; los explosivos detonantes como
dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos inestables como acetlidos, tetrasoles
u oznidos; y, los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos, cloratos,
cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento.

Artculo 95. Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro
de una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:

I. Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una


combustin activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir,
no constituyen un combustible activo;

II. Incineracin moderada: la que se da en materiales que se consumen lentamente y


pueden contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de
combustibilidad;

III: Incineracin libre: la que se da en materiales que por s mismos constituyen


combustibles activos;

IV. Incineracin intensa: la que se da en materiales que se consumen con gran intensidad,
encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor;

V. Inflamacin o explosin: la que se da en materiales que producen vapores o gases


inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y
VI. Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en
concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.

Artculo 96. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.

Artculo 97. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones.

I. En las zonas tipo I1:

a) Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones


completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;

b) Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de


cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y
tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de
extincin de incendios;

c) La cantidad de manejo de estos materiales estar limitado a lo establecido para


las actividades de riesgo bajo del presente Reglamento; y

d) El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar


limitado a 12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de
cada contenedor ser de 5,000 litros;

II. En las zonas tipo I2:

a) Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para


las actividades de riesgo medio, y su almacenamiento estar limitado a 757,000
litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores
originalmente sellados; y

b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los


lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o de
tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para
las zonas I1;

III. En las zonas tipo I3:

a) Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y


almacenados sin ninguna limitacin; y

b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los


lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del
tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas
I1.

Artculo 98. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III. Pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:

I. En las zonas tipo I1 e IJ:

a) No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento


y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este
manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente
cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;

b) Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de


cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y
tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de
extincin de incendios;

c) El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo


establecido para las actividades de riesgo bajo de este Reglamento; y

d) Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados


como Clase I.

II. En las zonas tipo I2:

a) No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento


y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos;

b) Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo


medio en este Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos
o en contenedores originalmente sellados;

c) Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados


como Clase II; y

d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los


lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del
tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para
las zonas I1.

III. En las zonas tipo I3: Estos materiales o productos pueden ser manufacturados,
utilizados y almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones:

a) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de


los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o
del tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en el inicio I de este
artculo para las zonas I1; y

b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los


lmites de una zona industrial tipo I2, el almacenamiento estar limitado a
250,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en
contenedores originalmente sellados.

Artculo 99. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no podrn ser
manufacturados o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados
en la elaboracin de otro tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por
las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y
municipales competentes.

Artculo 100. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP., estarn sujetas a los
lineamientos siguientes:

I. Se debern localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de


capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la
Clase III;
II. Los tanques contenedores no debern tener una capacidad individual mayor de 114 mil
litros de agua y, el grupo de contenedores no tendrn una capacidad volumtrica
acumulada que exceda 757 mil litros por planta;

III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad
total de almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de
Comercio y Fomento Industrial, de Salud y de Desarrollo Social, as como de la Comisin
Estatal de Ecologa, los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo
deber contar con no ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder
de 757 mil litros, separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima
de 7.50 metros;

IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no
superior de 757 mil litros, debern estar separados de los lmites de las propiedades
adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en
funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en la siguiente tabla:

Zonas Capacidad Distancia 1 Distancia 2


(litros) (metros) (metros)
I1 Menor de 7,600 15 15
I1 7,600 a 114,000 15 25
I1 e I2 114,000 a 265,000 15 30
I2 265,000 a 341,000 25 45
I2 e I3 341,000 a 757,000 30 60
I3 Ms de 757,000 40 120
Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo
predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas
colindantes.
V. Para el caso de todas las plantas distribuidoras de almacenamiento de gas L.P., debern
cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas
oficiales mexicanas NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-021/3-SCFI y
NOM-025-SCFI en vigor, las correspondientes a la fecha de fabricacin y las que se
expidan al respecto por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.

Artculo 101. Para los fines de control de ruido de este Reglamento, se consideran las siguientes
definiciones, contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes:

I. Decibel: Es una unidad de relacin, expresada como 10 veces el logaritmo comn (de
base 10) del Cociente de dos cantidades proporcionales en alguna forma a la potencia
acstica, se abreviar dB.

II. Frecuencia: La frecuencia de una funcin peridica es el recproco del periodo de la


misma. Su unidad es el Hertz (Hz)

III. Nivel de presin acstica (NPA): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin
entre una presin acstica y una de referencia determinada. Se expresa en decibeles.

IV. Nivel sonoro A: Es el nivel de presin acstica ajustado a la funcin de ponderacin


denominada A, con una presin eficaz de referencia de 20 micro Pa.

V. Sonido: Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible.

Artculo 102. La mencin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a la Norma


Oficial Mexicana vigente y, se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin
sealados en las mismas.
Artculo 103. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de
cualquier actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites
de propiedad, los niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que
son fijados segn la siguiente tabla:

Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos


(en decibeles)
Banda de Octavos Zonas
(ciclos por segundo) I1 I2 I3
20 a 75 79.00 79.00 80.00
75 a 150 74.00 75.00 75.00
150 a 300 66.00 68.00 70.00
300 a 600 59.00 62.00 64.00
600 a 1,200 53.00 56.00 58.00
1,200 a 2,400 47.00 51.00 53.00
2,400 A 4,800 41.00 47.00 49.00
ms de 4,800 39.00 44.00 46.00

Artculo 104. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto
de la lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos
en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en
la tabla anterior.

Artculo 105. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes
mviles, no se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos.
Siendo stos regulados por el reglamento de la materia.

Artculo 106. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se
establezcan en todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el reglamento respectivo, as como con las
normas oficiales mexicanas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades
estatales y municipales emitan al respecto.

Artculo 107. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera, deben
ser reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la
poblacin y el equilibrio ecolgico.

Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se
generen por la fuente fija, no debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e
inmisin, por contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas
oficiales mexicanas vigentes. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos
peligrosos, se requerir para su emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales.

Artculo 108. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:

I. Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son
continuas. Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por
minuto;

II. Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a
una frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto:

III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;

IV. Sistema de medicin tricomponente: es un dispositivo para registrar la intensidad de


cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares.
Artculo 109. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de
medicin tricomponente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de,
estado permanente y vibracin del impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al
respecto.

Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control
de vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto.

Artculo 110. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una
vibracin de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento
que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla, para
cada tipo de zona.

Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente


(en pulgadas)
Frecuencia Zonas
(ciclos por segundo) I1 I2 I3
menos de 10 .0008 .0020 .0039
10 a 20 .0005 .0010 .0022
20 a 30 .0003 .0006 .0011
30 a 40 .0002 .0004 .0007
40 a 50 .0001 .0003 .0005
50 a 60 .0001 .0002 .0004
ms de 60 .0001 .0001 .0004

Artculo 111. en todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una
vibracin de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda
de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla.

Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto


(en pulgadas)
Frecuencia Zonas
(ciclos por segundo) I1 I2 I3
menos de 10 .0016 .0040 .0078
10 a 20 .0010 .0020 .0044
20 a 30 .0006 .0012 .0022
30 a 40 .0004 .0008 .0014
40 a 50 .0002 .0006 .0010
50 a 60 .0002 .0004 .0008
ms de 60 .0002 .0002 .0008

Artculo 112. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se


identificarn y evaluarn mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas
oficiales mexicanas NOM-CRP-001-ECOL/93, NOM-CRP-002-ECOL/93 yNOM-CRP-003-ECOL/93
y las que posteriormente se expidan al respecto, as como el reglamento aplicable y los
requerimientos ante las dependencias federales correspondientes.

Artculo 113. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en
todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el reglamento respectivo, as
como con las normas oficiales mexicanas aplicables y las disposiciones que las autoridades
estatales y municipales emitan al respecto.

Artculo 114. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn
sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I. Zonas I1: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con
todos los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de
temperatura que podr estar entre 40 y 50C, y pH e ntre 5 y 10;

II. Zonas I2: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con
todos los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de
temperatura que podr estar entre 40 y 50C, y pH e ntre 5 y 10, slidos sedimentables
menores a 20 ml/L y grasas y aceites menores a 150 mg/L; y

III. Zonas I3: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento podrn
exceder alguno o varios de los parmetros sealados en la NOM-CCA-O31-ECOL/1993.

En todos los casos, debern contar con un sistema de tratamiento adecuado a las
caractersticas de las aguas residuales generadas para cumplir con la NOM-CCA-031-
ECOL/1993 o la disposicin que resulte aplicable segn la normatividad antes sealada
en el artculo anterior.

CAPTULO XIV
Reglamentacin de zonas de equipamiento urbano

Artculo 115. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos, con
distintos criterios para realizar sus acciones de equipamiento, la reglamentacin de zonas de
equipamiento urbano, tiene la finalidad de prever la localizacin y dosificacin ms ptima del
equipamiento bsico en las unidades territoriales que integran el territorio del Estado y los centros
de poblacin, a travs de las siguientes acciones:

I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de poblacin,


conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en
funcin del volumen y periodicidad con que se demanden dichos servicios; y

II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de


equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e
instituciones responsables de la dotacin del equipamiento.

Artculo 116. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por
su relacin de propiedad, administracin y operacin puede clasificarse como uso o destino, segn
lo sealado en la fraccin XXI del Artculo 3 de este Reglamento.

Artculo 117. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios
predominantemente de uso pblico, en el que se realizan actividades complementarias a la
habitacin, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del sector pblico o
privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin,
recreacin, cultura, administracin y seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se
clasifica en:

I. Equipamiento vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento


escolar bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad
ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales;

II. Equipamiento barrial: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de


educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio,
generando los centros de barrio y corredores barriales;

III. Equipamiento distrital: estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento


de educacin, cultura, salud servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias
reas del centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos;
IV. Equipamiento central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de
equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros
urbanos; y

V. Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas que se ubiquen sobre
vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras.

Artculo 118. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se
describen en la siguiente tabla:

Cuadro 31
EQUIPAMIENTO

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) PREDOMINANTE PERMITIDOS

Educacin.  EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO  Jardn de nios. VECINAL.
EI-V VECINAL.  Primaria.  ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
 COMERCIO VECINAL.
Se incluyen los giros de
equipamiento vecinal ms los  EQUIPAMIENTO
siguientes BARRIAL.
Educacin:  EQUIPAMIENTO
 Escuela de capacitacin VECINAL.

social y/o tcnica, ESPACIOS VERDES,
educacin especial. ABIERTOS Y
 Secundarias generales y RECREATIVOS
tcnicas. VECINALES.
Cultura:  ESPACIOS VERDES,
 Biblioteca. ABIERTOS Y
Culto: RECREATIVOS
EI-B EQUIPAMIENTO  Iglesia. BARRIALES.
BARRIAL. Salud:  COMERCIO BARRIAL.
 Consultorio mdico y
er.
dental de 1 Contacto.
er.
 Unidad mdica de 1
Contacto.
Servicios Institucionales:
 Caseta de vigilancia.
 Centros para el desarrollo
de la comunidad
(promocin social)
 Guarderas infantiles.
 Sanitarios.
Se incluyen los giros de
equipamiento vecinal y barrial  EQUIPAMIENTO
ms los siguientes: DISTRITAL.
Educacin:  EQUIPAMIENTO
 Escuela de educacin BARRIAL.
media superior 
EQUIPAMIENTO
(preparatoria) VECINAL.
 Escuela de idiomas.  ESPACIOS VERDES,
Cultura: ABIERTOS Y
 Academia de baile. RECREATIVOS
 Cineteca. VECINALES.

 Fonoteca. ESPACIOS VERDES,
 Fototeca. ABIERTOS Y
 Hemeroteca. RECREATIVOS
 Mediateca. BARRIALES.

 Teatro. ESPACIOS VERDES,
EI-D EQUIPAMIENTO Culto: ABIERTOS Y
DISTRITAL.  Convento. RECREATIVOS
Salud: 
DISTRITALES.
 Clnica. COMERCIO BARRIAL

 Consultorio mdico y/o COMERCIO
dental. DISTRITAL.
 Sanatorio.
 Unidad de urgencias.
Servicios Institucionales:
 Academias en general
atpicos, capacitacin
laboral.
 Casa cuna.
 Estacin de bomberos,
autobuses urbanos.
 Hogar de ancianos.
 Velatorios y funerales.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
 PREDOMINANTE.  COMPATIBLE.  CONDICIONADO.

Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) PREDOMINANTE PERMITIDOS

Se excluyen los giros de


equipamiento vecinal, y se 
EQUIPAMIENTO
incluyen los giros de CENTRAL.
equipamiento barrial y distrital  EQUIPAMIENTO
ms los siguientes: DISTRITAL.
Educacin: 
EQUIPAMIENTO
 Instituto de educacin BARRIAL.
superior.  ESPACIOS VERDES,
 Universidad. ABIERTOS Y
Cultura: RECREATIVOS
 Auditorio. BARRIALES.
 Casa de la cultura.  ESPACIOS VERDES,
 Museo. ABIERTOS Y
EI-C EQUIPAMIENTO Salud: RECREATIVOS
CENTRAL.  Clnica hospital. DISTRITALES.
 Hospital de  ESPACIOS VERDES,
especialidades. ABIERTOS Y
 Hospital general. RECREATIVOS
Servicios Institucionales: CENTRALES.
 Administracin de  COMERCIO BARRIAL.
correos.  COMERCIO
 Administracin pblica. DISTRITAL.
 Agencias y delegaciones  COMERCIO
municipales. CENTRAL.
 Centro de acopio y
distribucin de recursos
econmicos y materiales
para beneficencia.
Centro de integracin 
juvenil.
 Orfanatos.
 Salas de reunin.
Se excluyen los giros de
equipamiento vecinal y barrial, y 
EQUIPAMIENTO
se incluyen los giros de REGIONAL
equipamiento distrital y central  EQUIPAMIENTO
ms los siguientes: CENTRAL.
Cultura: 
ESPACIOS VERDES,
 Centro cultural. ABIERTOS Y
 Museo de sitio. RECREATIVOS
 Museo regional. CENTRAL.
EI-R EQUIPAMIENTO Salud:  ESPACIOS VERDES,
REGIONAL  Hospital regional. ABIERTOS Y
Servicios Institucionales: RECREATIVOS
 Aeropuertos civiles y REGIONAL.
militares.  COMERCIO
 Centro de rehabilitacin. CENTRAL.
 Estacin de ferrocarril de  COMERCIO
carga y pasajeros. REGIONAL.
 Instalaciones portuarias.
 Laboratorio de
Investigacin cientfica.
 Mercado de abastos
(mayoreo)
 Terminal de autobuses
forneos.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO

Artculo 119. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades
territoriales de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mnimos
los parmetros mencionados en el cuadro 32 de este Reglamento. Para determinar las
caractersticas y dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y
regionales, se estar a la reglamentacin del sistema normativo nacional de equipamiento urbano,
o similares que emitan las autoridades estatales o municipales.

Cuadro 32
EQUIPAMIENTO EI
en Metros lineales
Superficie mnima

Restriccin frontal
Frente mnimo de

Altura mxima de

estacionamiento

NORMAS DE CONTROL DE LA
Metros lineales

Metros lineales
suelo (C.O.S.)

suelo (C.U.S.)
Coeficiente de

Coeficiente de
Ocupacin del
lote en Metros

Utilizacin del

Restricciones
de lote en M2

la edificacin

posterior en
laterales en
% de frente
Cajones de

edificacin.
Restriccin

EDIFICACIN
jardinado

Modo de
Lineales

Nivel
de Rubro Giro
Servicio

Jardn de Un Ver
nios 1500* 24 0.4 0.4 nivel cuadro 5.00 50% 5.00 5.00
Educacin

(3 aulas) 48 Abie
VECINAL

rto

Ver Abie
Primaria 2,500 30 0.15 0.3 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 rto
48

Escuelas de Ver
Educacin
BARRIAL

Capacitacin 2,500 15 0.15 0.3 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
social y 48 rto.
tcnica
Educacin
especial
1000* 15 0.6 0.6 Un Ver 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
Guardera nivel cuadro rto
Infantil 48

Secundarias Ver
generales y 5000* 15 0.15 0.3 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
tcnicas 48 rto
Cultura

Ver
Biblioteca 1000* 15 0.4 0.8 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
48 rto
Culto

Ver
Iglesia 2500* 15 cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
48 rto
Salud

Unidad Un Ver
mdica de 400* 15 0.5 0.5 nivel cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
1er contacto 48 rto

Caseta de Ver
vigilancia 200* 15 0.6 0.12 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
Servicios Institucionales

48 rto
Centros para
el desarrollo
de la 400* 15 0.6 0.12 R Ver 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
comunidad cuadro rto
(promocin 48
social)

Ver
Sanitarios 100* 15 0.6 0.12 R cuadro 5.00 50% 5.00 5.00 Abie
48 rto

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la


poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican las dotacin de
estos equipamientos.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPTULO XV
Reglamentacin de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos

Artculo 120. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando forman parte del
rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas
para los centros de poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasifica en vecinales,
barriales, distritales, centrales y regionales.

Artculo 121. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y
recreativos son los que se describen en la siguiente tabla:

Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) USO PREDOMINIANTE PERMITIDOS

ESPACIOS VERDES, Espacios verdes y abiertos:  ESPACIOS VERDES,


EV-V ABIERTOS Y  Jardn vecinal. ABIERTOS Y
RECREATIVOS  Plazoletas y rinconadas RECREATIVOS
VECINALES Espacios recreativos: VECINALES.
 Juegos infantiles.  EQUIPAMIENTO
VECINAL.
Se incluyen los giros vecinales  ESPACIOS VERDES,
ms los siguientes: ABIERTOS Y
Espacios verdes y abiertos: RECREATIVOS
EV-B ESPACIOS VERDES,  Jardines y/o plazas. BARRIALES.
ABIERTOS Y  Parque de barrio.  ESPACIOS VERDES,
RECREATIVOS  Plaza cvica. ABIERTOS Y
BARRIALES. Espacios recreativos: RECREATIVOS
 Alberca pblica. VECINALES.
 Canchas de ftbol 7.  EQUIPAMIENTO
 Canchas de ftbol VECINAL.
rpido.  EQUIPAMIENTO
 Canchas deportivas. BARRIAL.
Se incluyen los giros vecinales  ESPACIOS VERDES,
y barriales ms los siguientes: ABIERTOS Y
Espacios verdes y abiertos: RECREATIVOS
EV-D ESPACIOS VERDES,  Parque urbano distrital. DISTRITALES.
ABIERTOS Y  Unidad deportiva.  ESPACIOS VERDES,
RECREATIVOS Espacios recreativos: ABIERTOS Y
DISTRITALES  Arenas. RECREATIVOS
 Centro deportivo. VECINALES.
 Escuela de artes  ESPACIOS VERDES,
marciales. ABIERTOS Y
 Escuela de natacin. RECREATIVOS
 Gimnasio. BARRIALES.
 Pista de hielo.  EQUIPAMIENTO
 Squash. VECINAL.
 EQUIPAMIENTO
BARRIAL
 EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO

Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CATEGORIA

CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USOS Y DESTINOS


PREDOMINANTE) USO PREDOMINANTE PERMITIDOS

Se excluyen los giros  ESPACIOS VERDES,


vecinales y se incluyen los ABIERTOS Y
barriales y distritales ms los RECREATIVOS
siguientes: CENTRALES.
EV-C ESPACIOS VERDES, Espacios verdes y abiertos:  ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y  Jardines y/o plazas. ABIERTOS Y
RECREATIVOS  Lagos ratifcales. RECREATIVOS
CENTRALES  Parque urbano general. BARRIALES.
 Zoolgico.  ESPACIOS VERDES,
Espacios recreativos: ABIERTOS Y
 Balnearios. RECREATIVOS
 Campos de golf. DISTRITALES.
 Estadios.  EQUIPAMIENTO
 Plazas de toros y BARRIAL.
lienzos charros.  EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
 EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
Se excluyen los giros  ESPACIOS VERDES,
vecinales, barriales y ABIERTOS Y
distritales y se incluyen los RECREATIVOS
giros centrales ms los REGIONALES.
siguientes:  ESPACIOS VERDES,
Espacios verdes y abiertos: ABIERTOS Y
 Cotos de caza y pesca. RECREATIVOS
EV-R ESPACIOS VERDES,  Jardines y/o plazas. CENTRALES.
ABIERTOS Y  Lagos artificiales.  EQUIPAMIENTO
RECREATIVOS  Parque urbano general. CENTRAL.
REGIONALES  Parques nacionales.  EQUIPAMIENTO
 Sanitarios naturales. REGIONAL.
Espacios recreativos:
 Autdromo.
 Centros de feria y
exposiciones.
 Galgdromo.
 Hipdromo.
 Pista de Motocross.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS:
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO

Artculo 122. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se
sujetaran a los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Los clculos de superficie
mnima de lote, esta considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la
estructura urbana.

Cuadro 34
DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV
Restriccin posterior
Ocupacin del suelo

Utilizacin del suelo

laterales en Metros
Altura mxima de

en Metros lineales

en Metros lineales
Restriccin frontal
Superficie mnima

Frente mnimo de

estacionamiento.

NORMAS
lote en Metros

Coeficiente de

Coeficiente de

Restricciones
2

la edificacin

edificacin.
de lote en M

DE CONTROL
Cajones de

Modo de
(C.O.S.)

(C.U.S.)
lineales

lineales

Nivel de
servicio Rubro Giro
Ver
Jardn 2500* ---- 0.04 0.04 1 cuadro 5.00 5.00 5.00 abierto
Espacios
Verdes y
abiertos.

Vecinal nivel 48
Plazoletas Ver
VECINAL

y 1 cuadro
rinconada 300 ---- 0.04 0.04 nivel 48 5.00 5.00 5.00 abierto
s.
Recreativos

Ver
Espacios

abierto
Juegos 1250 ---- 0.04 0.04 1 cuadro 5.00 5.00 5.00
infantiles nivel 48

Ver
abierto
Espacios verdes y

Plaza 1400 ---- 0.08 0.08 1 cuadro 5.00 5.00 5.00


cvica nivel 48
abiertos.

Ver
BARRIAL

Parques 10,000 ---- 0.02 0.02 1 cuadro 5.00 5.00 5.00 abierto
de barrio nivel 48
Ver
Jardines 4600 ---- 0.02 0.02 1 cuadro 5.00 5.00 5.00 abierto
y/o plazas nivel 48
Ver
acio

recr
Esp

Canchas 4500 ---- 0.02 0.02 1 cuadro 5.00 5.00 5.00 abierto
s

deportivas nivel 48
Canchas
de ftbol 7 Ver
abierto
Canchas 4500 ---- 0.02 0.02 I cuadro 5.00 5.00 5.00
de ftbol nivel 48
rpido
* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la
poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de
estos espacios.

CAPTULO XVI
Reglamentacin de zonas de instalaciones especiales e infraestructura

Artculo 123. Las zonas de instalaciones especiales e infraestructuras, por su dimensin, radio de
cobertura, y grado de riesgo, se clasifican en urbanas y regionales.

Artculo 124. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e
infraestructura son los que se describen en la siguiente tabla:

Cuadro 35
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

CATEGORIA
CLAVE ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) PREDOMINANTE PERMITIDOS

 Acueductos.
 Estructuras para equipos  INFRAESTRUCTURA
de telecomunicacin. URBANA.
 Colectores.
 Plantas de tratamiento,
potabilizadoras,
termoelctricas.
IN-U INFRAESTRUCTURA  Repetidoras.
URBANA  Subestacin elctrica.
 Tanques de
almacenamiento de agua.
 Tendido de redes agua
potable, drenaje,
electricidad, telefona,
televisin por cable.
 Viales primarios.
 Vas de ferrocarril.
Se incluye la infraestructura
urbana:  INFRAESTRUCTURA
 Bordos y canales. URBANA.
 Cableados estructurados.
 Carreteras estatales y
IN-R INFRAESTRUCTURA federales.
REGIONAL  Estaciones de bombeo.
 Instalaciones de riego.
 Instalaciones generadoras
de energa.
 Lnea de alta tensin.
 Presas.
 Viales regionales.
 INSTALACIONES
IE-U INSTALACIONES  Crematorios. ESPECIALES
ESPECIALES  Panteones y cementerios. URBANAS.
URBANAS  ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
Se incluyen las instalaciones  INSTALACIONES
especiales urbanas: ESPECIALES
IE-R INSTALACIONES  Ce, Re. So. Y Ce. Fe. Re. REGIONALES.
ESPECIALES So.  INSTALACIONES
REGIONALES.  Gasoductos. ESPECIALES
 Instalaciones militares y URBANAS.
cuarteles.  ESPACIOS VERDES,
 Oleoductos. ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
 PREDOMINANTE  COMPATIBLE  CONDICIONADO.

Artculo 125. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones
especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:

I. Las dimensiones de los predios y de las edificaciones, sealadas en este artculo, se


establecern en funcin del genero especfico de que se trate y del alcance del servicio a
prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las
instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las
estructuras para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber
de respetarse una restriccin de 5 metros con respecto a los predios colindantes, a partir
del pao exterior de la base de la estructura.

II. En el Plan Parcial de Urbanizacin se debern indicar las restricciones para instalaciones
especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las
instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia.

III. En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras las


restricciones sern las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las
instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia.

Artculo 126. Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas, en los
captulos V al XVI de este Ttulo de este Reglamento, se sintetizan en el cuadro 3.

Artculo 127. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 132, fraccin XI, incisos e) y h) de la
Ley, en ste Captulo se establecen:

I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas


de cada zona, as como de los criterios para su localizacin, en especial las destinadas
para reas verdes y escuelas; y

II. las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para
destinos requeridas en cada tipo de zona.

Artculo 128. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin
urbanstica que se realice, se clasifican en:

I. Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios


para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice
cualquier accin urbanstica, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento, al trmino de la
accin urbanstica, la superficie correspondiente.

Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:


a) Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que solo deben edificarse
las instalaciones mnimas necesarias. Para su clasificacin y radio de
influencia, ver cuadro 33, espacios verdes, abiertos y recreativos.

b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para


alojar las actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados. Para su
clasificacin y radio de influencia ver cuadro 31, equipamiento.

II. Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda
accin urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin,
cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento.

Artculo 129. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad (incluyendo la
vialidad primaria municipal sealada en el artculo 6, inciso XXVII de la Ley) sern de dominio
pblico, por lo que al trmino de toda accin urbanstica para la expansin o renovacin urbana,
deber de consignarse el carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas
o bienes tendrn en lo sucesivo.

Artculo 130. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin
urbanstica realizada en cualquier de los tipos de zonas determinadas en los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las
siguientes zonas: pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N),
extractivas metlicas (AE-M), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes,
abiertos plazas y similares y recreativos, de orden pblico (EV), instalaciones especiales (IE) e
infraestructura y sus instalaciones (IN) Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 35, instalaciones
especiales e infraestructura.

Artculo 131. Las cesiones para destinos se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como
en reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:

I. En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que


pretendan transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas
urbanizadas, segn lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de
poblacin.

II. En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretenda


modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin
existente, y que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin,
demandando por tanto mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con
ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que corresponda al nivel de
servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva.

Artculo 132. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten
afectados por reas de proteccin (playas y zonas federales) originadas por los causes,
escurrimientos, arroyos o cuerpos de agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin
urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182, 200 y 201 de la Ley.

Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo
estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113, fraccin IV, Ley de Aguas
Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la
autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o
promotor del terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional de Aguas, podr poner a disposicin de
quien lo solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso
especfico, de acuerdo a lo estipulado en el Artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de
Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los estudios necesarios para
determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los presentar para su
aprobacin a la Comisin Nacional del Agua.

Artculo 133. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior,
podrn entregarse, como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes
nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los
propietarios de predios o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de
ellas, debern solicitar la concesin correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo
que sealar las disposiciones que juzgue pertinentes al respecto.

En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la cesin antes sealada,
tendr este, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen
la concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas.

Artculo 134. Para el calculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten
afectados por reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones,
donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos
182, 200 y 201 de la Ley.

Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de
acuerdo a la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la
autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser
presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto, las instancias y organismos
correspondientes podrn poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para
que peritos en la materia, realicen los estudios necesarios para determinar las reas de restriccin
y una vez concluidos estos, los presentarn para su aprobacin a la instancia u organismo
encargado.

Artculo 135. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 130 del presente
Reglamento, las reas de cesin para destinos, debern distribuirse de manera equitativa y
equilibrada, considerando los niveles de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones
mnimas para el equipamiento, sealado en el captulo XIV del presente Ttulo de este
Reglamento.

Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se
utilizarn como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto estos no se construyan, y su
mantenimiento estar a cargo del ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente.

Artculo 136. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se


efectuar considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, aplicndose los
siguientes porcentajes:

I. En las zonas de granjas y huertos (GH), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco


por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a
desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128, fraccin I, del
presente Reglamento, o bien, podrn servir como franjas de amortiguamiento, con otro
tipo de zonas. Dichas franjas, invariablemente, debern ser utilizadas como espacios
verdes y abiertos.

II. En las zonas, turstico-campestre (TC), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco


por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a
desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128, fraccin I, del
presente Reglamento.
III. En las zonas turstico-hoteleras (TH), la cesin al ayuntamiento comprender el diez por
ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar.
Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente
Reglamento.

IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3-U, H3-H, H3-
V y H4-U), la cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento de la superficie
bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se
destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento,
especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o
bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta (H4-H), la superficie
relativa a la cesin al ayuntamiento se calcular a razn de 4.60 metros cuadrados por
habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), 23.00 m2
por vivienda y para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, (H4-V), la
superficie relativa a la cesin se calcular a razn de 4.50 metros cuadrados por
2
habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), 22.50 m
por vivienda. Estas cesiones se destinarn a lo establecido en el artculo 128 fraccin I,
del presente Reglamento, especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos,
recreativos, y de educacin, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de
zonas.

En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas habitacionales
de densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino podrn ser menores al
quince por ciento de la superficie bruta rea de aplicacin de la accin urbanstica a
desarrollar.

As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V) las reas
de cesin para destinos debern proveerse necesariamente en la propia rea de
aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar, conforme a lo establecido en el artculo
251 de la Ley.

Tratndose de zonas habitacionales de densidad mnima y tipo jardn, las reas de


cesin para destinos podrn, a juicio de la autoridad municipal, permutarse parcialmente
o en su totalidad conforme lo justifique el estudio que promueva el Plan Parcial de
Urbanizacin o el Proyecto Definitivo de Urbanizacin.

Tratndose se zonas habitacionales de densidades baja y media, las reas de cesin


para destinos correspondientes a las del nivel vecinal, debern proveerse
necesariamente en la propia urbanizacin, las que se deducirn atendiendo los criterios
tcnicos de dosificacin previstos en el artculo 119 de este Reglamento, ver cuadro 32, y
pudiendo permutarse las reas de cesin restantes, atendiendo a criterios tcnicos de
dosificacin, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley.

V. En las zonas mixtas (M), la cesin al ayuntamiento se calcular aplicando el porcentaje


correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mismos
fines sealados para cada uno de ellos.

VI. En las zonas comerciales (C), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento
de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente
Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VII. En las zonas de servicios (S), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento
de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente
Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VIII. En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al ayuntamiento


comprender el doce por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin
urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128
fraccin I, del presente Reglamento, o bien podrn servir de amortiguamiento con otro
tipo de zonas.

IX. En las zonas industriales (I), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de
la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente
Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

Cuando se promuevan acciones urbansticas, bajo la modalidad de parques industriales


jardn (IJ), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la superficie
bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar, la cual se destinar a
lo establecido en el Artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento.

Artculo 137. Las reas de cesin para destino, resultantes en las zonas turstico hotelero (TH)
siempre y cuando estas no cumplan significativamente con los fines que se seala en el artculo
128, del presente Reglamento, podrn otorgarse en aquellos asentamientos, que la autoridad
seale, dentro del municipio conforme al artculo 251 de la Ley.

Artculo 138. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el
artculo 257 de la Ley, se deber garantizar el total de la superficie de las reas de cesiones para
destinos, realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento, conforme se
define en el Ttulo Quinto del presente Reglamento, en proporcin al grado de avance de la
urbanizacin.

Artculo 139. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin
que les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no
podr obtener la declaratoria formal de incorporacin o reincorporacin, por parte del
Ayuntamiento.

Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las
siguientes: redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de
electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas,
andadores, estacionamientos dispositivos de control vial como sealizacin semaforizacin, y la
jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones
correspondientes sealadas en el presente Reglamento.

Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata
utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias
para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el captulo XIV del presente Ttulo y en el Ttulo
Segundo normas de diseo arquitectnico del presente Reglamento. Las obras de edificacin
mnimas al respecto sern las siguientes:

I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con las
obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin
necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas
obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica.

II. Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e instalaciones
necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras sern
realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.
III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de
reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras,
que debern contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a
razn de un metro cuadrado de construccin por cada diez habitantes en zonas
habitacionales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie
bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de
superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por
cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio; y
cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en
zonas industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica.

En caso de que, con fundamento en el plan Parcial de urbanizacin del predio, la


autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de
mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.

Artculo 141. Para los casos previstos por los artculos 250 y 251 de la Ley, se podr substituir las
obras de edificacin mnimas, a que hacen mencin el artculo 140 en sus fracciones I y III, en
forma total o parcial, por el pago del valor comercial que correspondera a la construccin, a
valores de mercado ratificados, cuando fuere necesario, por uno o ms peritos reconocidos y
aceptados por el ayuntamiento. Estos recursos se aplicarn en la construccin de equipamiento
urbano o su mejoramiento, en la misma colonia, barrio o distrito donde se localice el predio.

TTULO SEGUNDO
Normas de Diseo arquitectnico

CAPTULO I
Disposiciones Generales

Artculo 142. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios
mnimos indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al
programa arquitectnico especfico avalado por los peritos responsables y certificados por el
colegio de profesionistas al que pertenezcan o por la Dependencia Municipal.

Artculo 143. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el
gnero arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las
disposiciones siguientes:

I. Las relativas al emplazamiento y utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de


Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo
Primero de este Reglamento.

II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes


de ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones sealadas
tambin en el Plan Parcial correspondiente, de conformidad con lo establecido en el
Ttulo Primero de este Reglamento.

III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro
especfico de que se trate, indicadas en el Captulo V del Ttulo Quinto de este
Reglamento.

IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas,
en el Ttulo Tercero de este Reglamento.
V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las
autoridades correspondientes.

VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las
autoridades competentes.

VII. Las establecidas en los reglamentos de construccin municipales.

Artculo 144. Para los efectos de este Reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes
gneros arquitectnicos:

I. Edificios para vivienda;

II. Edificios para comercios y oficinas;

III. Edificios para industrias y almacenamiento;

IV. Edificios para educacin;

V. Edificios para la salud y asistencia social;

VI. Edificios para la cultura y recreacin;

VII. Instalaciones deportivas;

VIII. Edificios para estacionamiento de vehculos;

IX. Edificios para servicios diversos; y

X. Estaciones de servicio o gasolineras;

Los edificios que tengan usos mixtos debern de cumplir las normas de cada una de las reas
correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los
elementos que sean comunes.

As mismo se establecen las normas, lineamientos y procedimientos que debern cumplir y todas
las edificaciones sujetas a la Conservacin del Patrimonio Histrico Cultural.

Los elementos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitabilidad, circulaciones


horizontales y verticales, iluminacin y ventilacin, puertas y pasillos, servicios sanitarios, y otros
similares) se exponen en el Captulo X del presente Ttulo.

CAPTULO II
Edificios para vivienda

Artculo 145. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza
habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.

Artculo 146. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a circulaciones, que
conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas
circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros, y cuando existan barandales estos
debern tener una altura mnima de 0.90 metros.

Artculo 147. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios
mnimos de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para
cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern ser conducidas a
pozos de absorcin, de conformidad con lo sealado en el Captulo II del Ttulo Cuarto de este
Reglamento, debidamente protegidos y con la capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos
esperados, dejando solamente una instalacin para demasas que descargue a jardines o vas
pblicas.

Artculo 148. Solo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr autorizar la construccin
de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas adecuadas condicionando a que
una vez que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma.

Artculo 149. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se


autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de
sus usuarios.

CAPTULO III
Edificios para comercios y oficinas

Artculo 150. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico
destinados a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de
acuerdo a los parmetros indicados en los artculos correspondientes a servicios sanitarios.

Artculo 151. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros
cuadrados debern tener un local que pueda dar servicio mdico de emergencia, el cual estar
dotado con el equipo e instrumentos necesarios.

Artculo 152. Los comercios que produzcan desechos slidos, debern contar con reas aisladas
y protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el
uso de contenedores y la maniobra de recoleccin.

Artculo 153. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, deber sujetarse a las


reglamentaciones municipales respectivas y deber realizarse en predios sealados para tal uso
en el Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como
el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas
comerciales.

CAPTULO IV.
Edificios para industria y almacenamiento

Artculo 154. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin,
bodegas, oficinas y servicios conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las
instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo,
debern cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIII del
Ttulo Primero de este Reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes
Parciales.

Artculo 155. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental,
presentado por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos
ambientales y ecolgicos, son las siguientes:

I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos;


II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;

III. Industria qumica;

IV. Industria siderrgica;

V. Industria papelera;

VI. Industria zapatera y teneras;

VII. Industria textil;

VIII. Industria azucarera;

IX. Industria de bebidas;

X. Industria alimenticia;

XI. Industria del cemento;

XII. Industria de elementos para la construccin;

XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;

XIV. Generacin y transmisin de electricidad;

XV. Industrias de la madera;

XVI. Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y

XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio
ambiente.

CAPTULO V
Edificios para la educacin

Artculo 156. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn
como superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.),
sealado en el artculo 119 de este Reglamento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento
de la superficie de estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del
sitio y de la actividad especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de
seguridad y limpieza y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa
aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de recreo podrn estar en azoteas, con la
debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados.

Artculo 157. Todo tipo de centro educativo deber contar con un local adecuado para enfermera
con su equipo de emergencia, con las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a
atender.

CAPTULO VI
Edificios para la salud y asistencia social
Artculo 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico o privado
debern sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen sobre la
materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo.

Artculo 159. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber realizarse de
acuerdo a las normas del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y del Plan Parcial de
Desarrollo Urbano que corresponda.

Artculo 160. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que
deber calcularse para atender toda la capacidad requerida.

Artculo 161. La Dependencia Municipal respectiva podr autorizar que un edificio ya construido
se destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando se llene todos los
requerimientos reglamentarios y normas especficas del reglamento de construccin de hospitales
y clnicas del sector salud.

CAPTULO VII
Edificios para la cultura y la recreacin

Artculo 162. La Dependencia Municipal respectiva podr otorgar los permisos para la
construccin de salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin
de la ubicacin de las mismas, con sujecin a las Leyes Federal y Estatal de Salud, los Planes de
Desarrollo Urbano de centro de poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes en los
municipios.

Artculo 163. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos,
salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, debern
tener accesos y salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos
con amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios.

Artculo 164. Las hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas
de tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar
siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura por el simple empuje de las
personas y nunca debern desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un
descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho.

Artculo 165. En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente
letreros con la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las
letras debern tener una dimensin mnima de 15 centmetros, y estar permanentemente
iluminadas, an cuando se interrumpa el servicio elctrico general.

Artculo 166. Las salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala
con la va pblica o con los pasillos de acceso a sta. Tales vestbulos debern tener una
superficie mnima calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado.

Artculo 167. Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no obstruyan la
circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1,000
espectadores.

Artculo 168. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de
2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros.

Artculo 169. Las salas de espectculos, debern de cumplir rigurosamente con las normas
tcnicas para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para
aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin
artificiales de dichos espacios.

Artculo 170. Solo se permitirn las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que
salvo aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohibir la construccin de gradas para
sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas ser
de 50 centmetros debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un
asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes.

Artculo 171. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en
palcos y plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el
borde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se
mueva la persona sentada.

Artculo 172. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se permitirn salientes o
elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de
piso.

Artculo 173. No se permitirn que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico,


haya, puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la
percepcin de trnsitos y salidas.

Artculo 174. Los escenarios, ventiladores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin, debern estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas
de material incombustible, y debern tener salidas independientes de la sala. Las puertas debern
tener dispositivos mecnicos que la mantengan cerradas.

Artculo 175. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero debern situarse con
un fcil acceso desde el vestbulo.

Artculo 176. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin
adecuada contra incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala.

Artculo 177. En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar con una planta elctrica
de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.

Artculo 178. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los vestbulos,
separados en ncleos para cada sexo.

Artculo 179. Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados,
con acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios.

Artculo 180. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables
antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales
impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente
colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.

CAPTULO VIII
Instalaciones deportivas

Artculo 181. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de
contar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo. Con los servicios de vestidores y
sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad
de servicio.
Artculo 182. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas
deber ser de material incombustible y, slo en casos excepcionales y para instalaciones
provisionales, podr autorizarse que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y
bajo supervisin de la Dependencia Municipal respectiva.

Artculo 183. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados,
sean cual fuere su tamao y forma, debern contar con:

I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua;

II. Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y

III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres
perfectamente visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que
cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20
metros. Las albercas para nios debern estar separadas de las de los adultos, con
indicaciones claras de profundidades.

Artculo 184. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones
hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y
techos habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos debern ser de material
impermeable antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser,
redondeados para seguridad de los usuarios.

CAPTULO IOX
Estaciones de servicio, gasolineras

Artculo 185. Los proyectos de obras de urbanizacin o edificacin de predios donde se


propongan localizar y operar estaciones de servicios o gasolineras se formularn, autorizarn y
ejecutarn, sujetndose a las normas de usos y destinos del suelo que sealen los planes o
programas de desarrollo urbano, donde en su caso se precisaren la compatibilidad entre los usos y
destinos permitidos, y las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados.

Esas normas de urbanizacin y edificacin debern de observar y ser congruentes con las
Especificaciones generales para proyecto y construccin de Estaciones de Servicio vigentes,
expedidas por Petrleos Mexicanos-Refinacin, en todo aquello que no se opongan al reglamento
de la Ley de Proteccin Civil del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de
riesgos en establecimientos de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolina y diese.

Cuando por razones de funcionamiento vial se ubiquen, en vas de doble sentido, una estacin
frente a otra, se considerarn como una sola estacin para los efectos de autorizar su localizacin.

Artculo 186. En las reas urbanas las gasolineras debern ubicarse en predios donde se
determinen usos mixtos y de servicios a la industria y al comercio, segn lo estipulado en los
Planes Parciales correspondientes.

De conformidad con lo estipulado en el Programa simplificado para el establecimiento de nuevas


estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia, publicado en el Diario
Oficial de la Federacin el 19 de agosto de 1994; los predios propuestos, para garantizar vialidades
internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los
diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de una estacin de servicio, deben
cumplir con las siguientes caractersticas:
Superficie mnima Frente mnimo
2
Tipo de Ubicacin: (m ) ( metros)
Zona Urbana:
Esquina 400 20
No esquina 800 30
Zona Rural
En el poblado 400 20
Fuera del poblado 800 30
Carreteras: 2,400 80
Zonas especiales 200 15
Zonas Marinas 500 20

Se define como zonas especiales a centros comerciales, hoteles, estacionamientos pblicos,


establecimientos de servicio de lavado y engrasado y parques pblicos, que por su ubicacin y
espacios disponibles constituyen puntos estratgicos para servicio al pblico.

Artculo 187. En cualquiera de los diferentes tipos de ubicacin sealados en el artculo anterior,
se debern respetar los siguientes lineamientos:

I. No debe de existir ningn uso urbano en un radio mnimo de 15 metros, desde el eje de
cada dispensario localizado en el predio propuesto para la estacin de servicio, a lugares
de concentracin pblica (escuelas, hospitales, mercados, cines, teatros, estadios
deportivos, auditorios, y otros similares):

II. El predio debe estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros, respecto a
plantas de almacenamiento y distribucin de gas licuado de petrleo y dems predios en
donde se realicen actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia
el primer y segundo listado de actividades altamente riesgosas, publicadas en el Diario
Oficial de la Federacin 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, respectivamente. La
distancia se medir tomando como referencia la ubicacin de los tanques de
almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas, al lmite del predio propuesto
para la estacin de servicio; y

III. Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio, se ubicarn a una


distancia mnima de resguardo de 30 metros de lneas de transmisin de alta tensin o
voltaje, o de ductos que transporten hidrocarburos y de 50 metros de vas frreas.

Artculo 188. En los linderos que colinden con predios vecinos a la gasolinera, deber dejarse una
franja de 3 metros de ancho, como mnimo, libre de cualquier tipo de construccin, que obre como
espacio de amortiguamiento y proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de
emergencia.

Artculo 189. Los ingresos y salidas vehiculares debern estar claramente diferenciados,
respetando en las filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de
servicio. No podrn tenerse ingresos o salidas vehiculares por la esquina que haga confluencia
con las vialidades delimitantes.

Artculo 190. La distancia mnima del alineamiento del predio a la isla de bombas ms prxima
deber ser de 4 metros, contando adems con una servidumbre mnima de 1.50 metros que haga
posible delimitar las banquetas peatonales de las zonas de abastecimiento. Esta servidumbre
deber estar de preferencia jardinada o con setos divisorios.

Artculo 191. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar
cubiertas a una altura mnima de 4.5 metros a partir del nivel de circulacin interna.
Artculo 192. Las estaciones de servicio o gasolineras debern contar con extinguidores y dems
medios de seguridad, en la forma y trminos establecidos en el reglamento de la Ley de Proteccin
Civil del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en establecimientos
de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolinas y diesel.

Artculo 193. Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo,
debern consistir, como mnimo, en lo siguiente:

a) Un inodoro y dos mingitorios para hombres;

b) Dos inodoros para mujeres; y

c) Cumplir con lo estipulado en el Ttulo Tercero de este Reglamento, referente a


servicios para personas con problemas de discapacidad.

Artculo 194. Las instalaciones y especificaciones para el almacenamiento de combustibles,


deber sujetarse a las normas y lineamientos expedidos por la Secretara de Economa, y Pemex-
Refinacin, as como por la Norma Oficial Mexicana vigente en la materia.

CAPTULO X
De la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico

Artculo 195. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado


en el Estado, se tomar en consideracin lo establecido en la Ley de Patrimonio Cultural del
Estado de Jalisco y sus Municipios.

Artculo 196. Para efectos de este captulo se debe entender por:

I. Adaptacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble


de valor patrimonial para adaptarlo a los requerimientos del usuario que no afecten
significativamente su composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen;

II. Adecuacin a la imagen urbana: es la modificacin parcial de un inmueble sin un valor


patrimonial definido para, adems de satisfacer los requerimientos del propietario o
usuario, integrado a las caractersticas morfolgicas y tipolgicas dentro de una zona con
valor patrimonial;

II. Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha
creado y constituye bienes valiosos. Todos los monumentos de la arquitectura popular,
incluyendo los conjuntos y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural;
(sic)

III. Elementos con valor patrimonial: todos aquellos elementos susceptibles de proteccin,
que formen parte o sean complementarios a las caractersticas de los inmuebles que
conformen, dentro de las zonas con valor patrimonial y an si estos se encontrarn
aislados. Se consideran como tales: (sic)

a) Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o


caractersticas culturales que constituyan parte integral de la identidad del lugar
y contribuya a su carcter de singularidad;

b) Mobiliario urbano;

c) Bienes muebles integrados a parte integral de los diseos originales, hechos ex


profeso para el inmueble;
d) Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que
contribuya a la lectura del inmueble; y

e) Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.

IV. Inmueble con valor histrico: aquel cuya datacin se ubique en los siglos XVI, XVII,
XVIII y XIX, y que est vinculado histricamente a la vida social, poltica, econmica o
cultural a su contexto, que se hace memorable por su valor arquitectnico, constructivo,
tipolgico o por el testimonio e identidad que guarda para la colectividad; (sic)

V. Inmueble con valor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1950 y/o que
posea valor artstico debido a sus caractersticas arquitectnicas, constructivas o
tipolgicas; (sic)

VI. Intervencin: obra o accin de carcter tcnico especializado, legal o administrativo


relacionada con la restauracin, el aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o
de una zona de valor patrimonial; (sic)

VII. Inventario de bienes culturales: registro del total de inmuebles que constituyen una
zona de valor patrimonial, para su identificacin, clasificacin y establecimiento de
acciones y competencias municipales, estatales y federales, que fungir como
herramienta para su futura gestin y conservacin; (sic)

VIII. Ley de proteccin al Patrimonio: a la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco
y sus Municipios; (sic)

IX. Ley Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos o histricos;
(sic)

X. Patrimonio cultural edificado: conjunto de bienes inmuebles, que por sus


caractersticas histricas, artsticas o ambientales, revisten relevancia cultural para el
Estado; (sic)

XI. Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes inmuebles del patrimonio
cultural, con el fin de prevenir y evitar cualquier proceso deteriorante; (sic)

XII. Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un


bien mueble o inmueble; (sic)

XIII. Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso


activo un edificio o una estructura urbana, mediante acciones de restauracin,
adecuacin a la imagen urbana o integracin; (sic)

XIV. Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina


atendiendo a cualquiera de las siguientes caractersticas: representatividad, insercin en
determinada corriente estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y
otras anlogas. Para los bienes inmuebles se considera adems su contexto urbano;
(sic)

XV. Remodelacin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber
cambios en su uso y en sus elementos fsicos pero conservando sus caracteres
arquitectnicos autnticos; (sic)
XVI. Restauracin: conjunto de acciones especializadas cuyo objetivo es recuperar los
valores arquitectnicos y constructivos de un bien inmueble que ha sufrido alteraciones y
deterioros considerables; (sic)

XVII. Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las
acciones se encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o
baldo por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que
se encuentre; y (sic)
XVIII. Zona de valor patrimonial: rea delimitada para su conservacin o mejoramiento que
constituye un conjunto de inmuebles con valor histrico y/o artstico, que reviste
relevancia cultural para el Estado de Jalisco. Estas zonas estn sujetas a acciones de
carcter legal, tcnico especializado y administrativo, tendientes a su proteccin,
mejoramiento y a detener el deterioro por agentes naturales o por falta de cuidado y
negligencia. (sic)

Artculo 197. Para efectos de este Reglamento los edificios y las reas sujetas a conservacin se
clasifican en las siguientes categoras:

I. Edificacin actual armnica: es la edificacin realizada en las ltima dcadas que


armoniza con el conjunto en el que est inscrita;

II. Edificacin no armnica: es aquella que posee nulo o escaso valor arquitectnico y
rompe con el contexto en el que se inscribe;

III. Inmueble de valor artstico ambiental: son aquellas edificaciones realizadas despus
del 1900, que aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor
arquitectnico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana
armnica o con un carcter definido;

IV. Inmueble de valor histrico ambiental: aquellas edificaciones realizadas antes de


1900, que aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor
arquitectnico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana
armnica o con un carcter definido;

V. Inmueble de valor artstico relevante: son aquellas edificaciones de propiedad pblica


o privada construidas despus de 1900 que revisten valor artstico o arquitectnico
relevante o sobresaliente para el patrimonio edificado del Estado de Jalisco, que se
signifiquen ya sea en forma aislada o como parte de un conjunto urbano patrimonial.

VI. Monumento artstico: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;

VII. Monumento Histrico por determinacin de ley: aquellos que as lo establezca la Ley
Federal;

VIII. Monumento Histrico civil relevante: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y

IX. Terreno baldo: es aquella rea no edificada dentro de una zona de valor patrimonial.

Artculo 198. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico


de la Propiedad y en el inventario de bienes culturales.

En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble, se expresarn con toda precisin su


ubicacin, superficie, linderos, diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen
tcnico. La Dependencia Municipal, en dicho dictamen indicar al propietario del inmueble las
intervenciones que a su juicio pueden realizarse.
Estas resoluciones, cuando sean emitidas por la Secretara de Cultura o la Dependencia Municipal,
podrn ser impugnadas conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Artculo 199. La clasificacin y sus efectos subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario.
La persona que enajene un inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquirente
y tanto ste, como el enajente (sic) dar aviso de la operacin efectuada al Ayuntamiento o
comisin encargada de la conservacin del patrimonio, en el trmino de 15 das.

Artculo 200. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-
crtica a una comisin y confiar la elaboracin del plan de salvaguardia a tcnicos calificados que
trabajen en estrecha relacin con la Dependencia Municipal y con los proyectistas del Plan de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y del Plan Parcial de urbanizacin, as como las
instalaciones competentes en cada caso.

Artculo 201. Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservacin, restauracin
o adaptacin controlada, que se realice en inmuebles histricos o artsticos, relevantes o
ambientales, incluyendo los de propiedad privada, constituye una actividad especializada. Dichos
trabajos sern realizados o avalados por peritos especialistas en patrimonio cultural edificado.

Los proyectos debern contar con la autorizacin correspondiente por parte de la instancia
competente, previo dictamen tcnico, y dicha intervencin deber ejecutarse bajo los
procedimientos que se indiquen.

Los dictmenes tcnicos a que se refiere el prrafo anterior, observarn lo dispuesto en las
normas, criterios, cartas, declaraciones y convenciones sobre conservacin de monumentos que
emita o haya emitido la Organizacin de naciones Unidas para la Educacin y la Cultura
(UNESCO) y el Comit Internacional de Sitios y Monumentos (ICOMOS), y de las cuales los
Estados Unidos Mexicanos sean parte.

Artculo 202. Se considerarn para la operacin del presente Reglamento los siguientes niveles
de intervencin:

I. Conservacin;

II. Restauracin especializada, en la cual se aceptan los siguientes criterios:

a) Restauracin a su estado original cuando queden vestigios de cmo fue ste, o


documentacin grfica sobre el estado original de una poca determinada.

b) Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber a ciencia cierta el estado


original se propondr un diseo integrado a lo que sea apreciable de la
construccin y que respete los elementos permanentes del edificio y dentro de,
las tipologas especficas.

En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo diferencindose de lo


antiguo.

III. Adaptacin controlada o integracin al conjunto, en los cuales se tomar en cuenta:

a) Volumetra, la cual se considera en funcin de:

1. Altura mxima del inmueble;

2. Altura al pao de la fachada;


3. Longitud de la fachada; y

4. Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del


pao.

b) Carcter, el cual se considerar en funcin de:

1. Escala;

2. Materiales y texturas;

3. Paos;

4. Ventanera;

5. Modulacin; y

6. Relacin de vanos y llenos, es decir, proporcin relativa de superficies


de muros y ventanas;

IV. Adecuacin a la imagen urbana; y

V. Sustitucin Controlada.

Artculo 203. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un


monumento, histrico-artstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las
caractersticas del bien clasificado, debern obtener el permiso correspondiente de la instancia
competente en cada caso.

Artculo 204. Los propietarios o la Dependencia Municipal, solicitarn al Instituto Nacional de


Antropologa e Historia (INAH), proporcione asesora profesional para la conservacin y
restauracin de los bienes declarados como monumentos histricos-artstico.

Artculo 205. Todos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder
Ejecutivo Estatal o municipal, que posean bienes inmuebles clasificados dentro del patrimonio
cultural histrico-artstico del Estado, para llevar a cabo cualquier intervencin en ellos, debern
obtener la autorizacin correspondiente del INAH, el cual dictar las normas bsicas y los
procedimientos que se deben de aplicar para cualquier obra a realizarse u otra actividad necesaria
para la debida proteccin de dichos bienes.

Artculo 206. El uso al que se destinen los monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, deber ser
congruente con sus antecedentes y sus caractersticas culturales, as como con la adecuacin a
las nuevas necesidades que se le pretenda dar a travs de la aplicacin de instalaciones y
servicios, as como no deber alterar ni deformar los valores de los inmuebles considerados con
valor patrimonial.

Artculo 207. Toda intervencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor
artstico relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, debern
sujetarse a lo establecido en el dictamen tcnico que se sobre el particular haya emitido la
instancia competente en cada caso.

Artculo 208. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el


caso, en bienes declarados monumentos histricos, inmuebles con valor artstico relevante o los
incluidos en zonas de valor patrimonial, que se ejecuten sin la autorizacin correspondiente, o que
violen lo acordado en este Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia
Municipal, y en su caso, se proceder a su demolicin, segn proceda, con cargo al propietario.
Sern solidariamente responsables con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la
ejecucin.

Artculo 209. Todo edificio catalogado como monumento histrico relevante o inmueble con valor
artstico relevante, no podr ser demolido por ninguna causa. En caso de peligro inminente, el
propietario, o la Dependencia Municipal ante la negativa del propietario, dispondr de la
intervencin para que dicho bien se conserve y no afecte los derechos de terceros.

Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento
deber emitir el permiso correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias
correspondientes.

Para el caso de inmuebles con valor de edificacin actual armnica, corresponde al Ayuntamiento,
dictaminar sobre la negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de
valor patrimonial.

Artculo 210. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial
cuidado en:

I. Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y

II. En caso de requerirse elementos complementarios siempre debern estar formalmente


integrados al conjunto.

Artculo 211. En caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente


las tipologas de construccin a todos los niveles y tener siempre, una adecuada integracin.

Artculo 212. En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar, la


reglamentacin municipal vigente, para que su tamao y ubicacin sea discreta y armnica.
Adems, se deber cuidar que los materiales usados en zonas y edificios patrimoniales debern
ser tradicionales, no aceptndose el uso de acrlicos, aluminio y otros materiales que no vayan de
acuerdo a la tipologa del inmueble. Tampoco se aceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier
otra cosa que desarmonice con la imagen visual del edificio o del conjunto.

CAPTULO XI
Normas de diseo arquitectnico en espacios habitables

Artculos 213. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento se sealan a


continuacin las dimensiones de diferentes espacios.

Cuadro 36
DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
REA LADO (METROS) ALTURA (METROS)
A) HABITACIN
Piezas habitables:
2
Recmara nica o principal 7.50 m 2.60 X 2.90 2.30
2
Recmaras adicionales 7.00 m 2.40 X 2.90 2.30
2
Estancias 7.30 m 2.60 2.30
2
Comedores 6.30 m 2.60 2.30
2
Estancia Comedores (integrados) 13.60 m 2.60 2.30
2
Alcobas 5.40 m 2.70 x 2.00 2.30

Piezas no habitables:
2
Cocinas. 3.00 m 1.50 2.30
2
Cocinera integrada a Estancia 3.00 m 1.50 2.30
Comedor.
2
Cuarto de lavado. 2.70 m 1.60 2.30
Cuarto de aseo, despensas y
similares. 2.10
2
Baos y sanitarios. 2.40 m 1.15 2.10

B) COMERCIOS Y OFICINAS.
2
reas de hasta 20 m 2.30
2 2
De 20 m hasta 50 m 2.35
2 2
De 50 m hasta 10 m 2.40
2 2
De 100 m hasta 200 m 2.45
2 2
De 200 m hasta 500 m 2.50
2 2
De 500 m hasta 1,000 m 2.70
2
Cada 1,000 m o fraccin extra. 0.30

C) EDUCACIN CULTURA Y
CULTO.
2
EDUCACIN: 0.9 m / alumno 2.50
Aulas.
2
BIBLIOTECAS: 2.5 m / lector 2.50
Salas de lectura.
2
TEMPLOS: 1.0 m / persona 2.50
Espacios De reunin.

D) RECREACIN
ALIMENTOS Y BEBIDAS:
2
reas de comensales. 1.00 m / comensal 2.40
2
rea de cocina y servicios. 0.50 m / comensal 2.40

ENTRENAMIENTO:
2
Salas de espectculos. 1.7 m / persona 3.00

VESTIBULOS:
2
Hasta 250 concurrentes. 0.25 m / persona 3.00 2.50

RECREACIN SOCIAL:
2
Salas De reunin. 1.0 m / persona 2.50

DEPORTES Y RECREACIN:
Graderas. 0.45 / asiento

ALOJAMIENTO TEMPORAL:
2
Cuartos de hoteles, moteles, casas 7.50 m 2.60 2.30
de huspedes y albergues.

Artculo 214. Requerimientos mnimos de sanitarios.

Cuadro 37
SANITARIOS
GNERO MAGNITUD EXCUSADOS MIGITORIOS LAVABOS REGADERAS
Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres

SERVICIOS Por cada 400 m2 1 2 1 2 2


OFICINAS Y
COMERCIOS
Hasta 50 2 4 2 2
EDUCACIN Y 2
CULTURA alumnos.
Hasta 75
3 6 3 3 3
alumnos.
De 76 a 150
alumnos 4 8 4 4 4
Cada 75
adicionales 2 4 2 2 2
o fraccin.

CENTROS DE Hasta 100


REUNIN Y personas 2 4 2 3 3
ESPECTACU De 101 a 200
LOS. personas. 4 8 4 4 4
Cada 200
adicionales 2 4 2 2 2
o fraccin.

DEPORTES. Hasta 50
RECREACIN
1 2 1 1 1 1 1
personas.
CANCHAS Y De 101 a 200
CENTROS personas. 2 4 2 2 2 2 2
DEPORTIVOS
Cada 200
adicionales 2 4 2 2 2 2 2
o fraccin

Cada 200 1 2 1 2 2
personas.
ESTADIOS

ALOJAMIEN
Hasta 10
personas. 1 2 1 1 1 1
TO CON BAO
COMPARTIDO De 11 a 25 1
personas. 2 4 2 2 2 2
Cada 25 2
adicionales 1 2 1 1 1 1
o fraccin. 1
COMUNICA
CIONES Y
TRANSPOR
TES. Por cada 100
Estacionamien- cajones 1 2 1 2 2
Tos Cada 200
Terminales y
estaciones de personas o 2 4 2 2 2
transporte. fraccin.

INDUSTRIAS Hasta 25
Industrias, personas. 1 2 2 2 2 1
almacenes y De 26 a 50. 2 4 3 3 3 1 1
bodegas. De 51 a 75. 3 5 4 4 4 1 2
Cada 100 2
adicionales o 3 6 4 4 4 1
fraccin. 1

Artculo 215. Requisitos mnimos de ventilacin.

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los


locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y
las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural
por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo,
el rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.

II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin
natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inicio anterior, o bien, se
ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los
siguientes cambios del volumen de aire de locales.

VESTIBULOS. 1 CAMBIO POR HORA


LOCALES DE TRABAJO Y REUNIN EN GENERAL Y 4 CAMBIOS POR HORA
SANITARIOS DOMESTICOS.
COCINAS DOMSTICAS, BAOS PUBLICOS 6 CAMBIOS POR HORA
CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS.
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS. 10 CAMBIOS POR HORA
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y 12 CAMBIOS POR HORA
SALAS DE ESPECTCULOS.

Artculo 216. Requisitos mnimos de iluminacin.

Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y
nocturna, adems de cumplir con los siguientes requisitos:

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales


habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental
y media, cuartos encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio
de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea
de las ventanas no ser inferior al 15% del rea de local.

Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos
de baos, cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.
En este caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local. Los niveles
de iluminacin en luces que debern proporcionar los medios ratifcales sern, como
mnimo los siguientes:

Cuadro 38
ILUMINACIN
NIVEL DE ILUMINACIN EN
GNERO LOCAL LUXEX
HABITACIN GENERAL 50 A 100

OFICINAS LOCALES DE TRABAJO 200 A 300

COMERCIOS EN GENERAL 250

ABASTOS NAVES DE MERCADOS 150

GASOLINERAS ALMACENES 50

AREAS DE SERVCIO 70

AREAS DE BOMBAS 200

EDUCACIN Y CULTURA AULAS 250

TALLERES Y LABORATORIOS 300

NAVES DE TEMPLOS 75

BIBLIOTECA SALAS DE LECTURA 250

SALAS DE ESPECTCULOS SALAS DURANTE LA FUNCIN 1

ILUMINACIN DE 5
EMERGENCIA

SALAS DURANTES 50
INTERMEDIOS

VESTIBULOS 100

ESTACIONAMIENTOS AREAS DE AUTOS 30

INDUSTRIAS EN GENERAL AREAS DE TRABAJO 200 A 300

Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser
de cuando menos 100 luxes. En caso de que por condiciones especiales de funcionamiento se
requieran niveles inferiores a los sealados, la Dependencia Municipal, previa solicitud
fundamentada, podr autorizarlos.

II. Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente:

Cuadro 39
ILUMINACIN Y VENTILACIN
GNERO ILUMINACIN VENTILACIN
(% de la Superficie local) (% del rea de la ventana)

HABITACIN

Piezas habitables 15 % 40 %

Piezas no habitables 10 % 40 %

EDUCACIN 20 % 40 %

INTERNADOS, DORMITORIOS 20 % 40 %
Artculo 217. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las dimensiones siguientes:

I. Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y


similares)

En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser
inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos.

II. para servir piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares)

Cuadro 40
DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS) ( EN METROS)
HASTA 4.00 2.50

HASTA 6.00 3.00

HASTA 9.00 3.50

HASTA 12.00 4.00


ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS) (EN METROS)
HASTA 4.00 2.00
HASTA 6.00 2.20

HASTA 9.00 2.30

HASTA 12.00 2.40

a) Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se tomar el
promedio de los ms altos.

b) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va


pblica se permitir una reduccin hasta a mitad de la dimensin mnima en los
lados perpendiculares a dicha va pblica.

c) Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes


usuarios.

Artculo 218. Dimensiones mnimas de puertas.

Cuadro 41
PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIN TIP DE ESPACIO ANCHO MNIMO ALTURA MNIMA
(METROS) (METROS)
HABITACIN ACCESO PRINCIPAL 0.90 2.05

LOCALES HABITABLES, 0.80 2.05


COCINAS, PLANCHADO.

BAOS 0.60 2.05


OFICINAS
ACCESO PRINCIPAL 0.90 2.10
COMERCIO
ACCESO PRINCIPAL 0.90 2.10
ASISTENCIA SOCIAL
DORMITORIOS EN ASILOS 0.90 2.10
ORFANATORIOS
CENTROS DE
INTEGRACION,
INTERNADOS Y
SIMILARES.

LOCALES
COMPLEMENTARIOS. 0.80 2.05
EDUCACIN, CULTURA Y
TEMPLOS ACCESO PRINCIPAL 1.20 2.40

EDIFICIOS PARA AULAS 1.00 2.10


ESPECTCULOS,
CENTROS DE REUNIN

ALOJAMIENTO
ACCESO PRINCIPAL 1.80 2.40

ENTRE VESTIBULO Y 1.20 2.10


SALA.

ACCESO PRINCIPAL 1.20 2.10

CUARTOS DE HOTELES, 0.90 2.10


MOTELES Y CASA DE
HUSPEDES

OBSERVACIONES PARA ANCHURAS DE PUERTAS, PASILLOS Y ESCALERAS GENERALES:

Estas anchuras se refieren al ancho de las hojas, suponindolas con de 4 centmetros o menos de
espesor. La anchura de boquillas con jambas metlicas ser la de las hojas; cuando se trate de
jambas de madera las boquillas debern ensancharse en 5 centmetros ms. Si las hojas tienen un
espesor ms de 4 centmetros bien las jambas cuentan con un ancho de ms de 2.5 centmetros
el excedente deber incrementarse al ancho del vano.

En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de
por lo menos la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.

En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los
pasillos internos de acceso o salida, debern ser por lo menos, igual a la suma de las anchuras de
las puertas, que comuniquen el interior de la sala con los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso
de la sala y la va pblica, este se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del 10
por ciento.

En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin, reuniones, eventos,


restaurantes, salones de baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas, comercios y dems
donde haya congregacin masiva de personas, la anchura de las puertas y pasillos de salida de
cada uno de los espacios en lo individual y en sus posibles zonas de acumulamiento, deber
calcularse para evacuar a los asistentes en un tiempo mximo de 3 minutos en situaciones de
emergencia, considerando que una persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni
bordes, de 60 centmetros y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de estos
elementos siempre deber ser mltiplo de 60 centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.

En caso de que las salidas sean por escaleras, las anchuras se calcularn suponiendo velocidades
de 0.60 metros por segundo.

Para estos clculos, se sumarn las entradas y salidas normales con las salidas de emergencia,
sin embargo, cuando por razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma
independiente de los pasillos y puertas de acceso, estas salidas de emergencia debern cumplir
con la totalidad de las anchuras an cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos.

Para el clculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber establecerse el cupo de
los espacios de acuerdo a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de
cada uno, para luego poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas y
elementos de circulacin.

Artculo 219. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales.

Cuadro 43
CORREDORES Y PASILLOS
DIMENSIONES MNIMAS
TIPO DE EDIFICACIN CIRCULACIN HORIZONTAL ANCHO ALTURA
(METROS (METROS)
HABITACIN CORREDORES INTERIORES 0.90 2.30
EN VIVIENDAS.

CORREDORES COMUNES A 1.20 2.30


DOS O MS VIVIENDAS.

OFICINAS CORREDORES INTERNOS EN 0.90 2.30


AREAS DE TRABAJO.
CORREDORES DE ACCESO 1.20 2.30
GENERAL.

COMERCIO CORREDORES INTERNOS 0.90 2.30

EDUCACIN, CULTURA Y CORREDORES COMUNES A 1.20 2.30


TEMPLOS. DOS O MAS AULAS.

PASILLOS LATERALES 0.60 2.30


INTERIORES.

PASILLOS CENTRALES 1.20 2.30


INTERIORES.

RECREACIN Y PASILLOS ENTRE BUTACAS O 1.20


ENTRETENIMIENTO. ASIENTOS.

PASILLOS ENTRE EL FRENTE 05.0


DE UN ASIENTO Y EL
RESPALDO DEL ASIENTO DE
ADELANTE.

TUNELES 1.20 2.50

ALOJAMIENTO PASILLOS DE ACCESO A LAS 1.20 2.30


HABITACIONES.
Nota: Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente.

Artculo 220. Requisitos mnimos para escaleras.

I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:

Cuadro 44
ESCALERAS
TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MNIMO (METROS)
HABITACIN PRIVADA O INTERIOR 0.75

COMN A 2 O MS VIVIENDAS 1.20


(MXIMO 4 VIVIENDAS)

PRINCIPAL 1.20
2
OFICINAS HASTA 600 M 1.20
2 2
COMERCIO DE 600 M HASTA 1,000 M 1.80
2
CADA 1,000 M EXTRAS 1.80

EDUCACIN Y CULTURA PARA UN MXIMO DE 4 AULAS 1.20


POR PISO.

POR CADA AULA EXTRA. AUMENTAR A 0.30

PARA UN MXIMO DE 8 AULAS 2.40 CON BARANDAL AL


CENTRO

SALAS DE ESPECTCULOS EN ZONAS PBLICAS 1.20


EN ZONAS CUARTOS 1.20

COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES

ESTACIONAMIENTOS PARA USO DEL PBLICO 1.20

ESTACIONES TERMINALES DE PARA USO DEL PBLICO 1.50


TRANSPORTE.

Adems Deber tomarse en cuenta lo indicado anteriormente para la evacuacin total del edificio
en 3 minutos.

II. Condiciones de diseo:

a) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos.

b) El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la


rampa de la escalera.

c) La huella de los escalones tendr un mnimo de 25 centmetros en el interior de


viviendas, y de 28 centmetros en circulaciones. La huella se medir entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas.

d) El peraltes mximo de los escalones podr tener un mximo de 18 centmetros


para subir un nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros para subir 2 niveles o
6 metros mximo y de 16 centmetros para subir 3 o ms niveles, o ms de 6
metros. Estos niveles debern de tomarse en cuenta a partir del nivel de
ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento en stano, a partir
del nivel ms bajo de ste.

e) Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos
peraltes ms una huella sumarn cuando menos 63 centmetros pero no ms
de 64 centmetros.

f) En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las


mismas dimensiones.

g) Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados y en ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 metros
medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el
paso de nios a travs de ellos y diseados de tal forma que permitan el
deslizamiento continuo de la mano.

h) Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros.

i) Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25


centmetros medida a 40 centmetros de la baranda del lado interior y un ancho
mximo de 1.50 metros.

j) En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras


fijas de emergencia, de por lo menos 1.20 metros de ancho.

k) Las rampas y descansos de las escaleras debern quedar libres de


abatimientos de puertas que comuniquen a otros espacios.
l) La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las
narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior ser de por lo
menos 1.90 metros.

Artculo 221. Elevadores y escaleras elctricas.

ELEVADORES PARA PASAJEROS.

a) Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o


una altura de 12 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, debern
contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que
deber estar sustentado por el clculo correspondiente.

b) Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones


habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o
con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura
no mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y
cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 metros
cuadrados sin contar con indivisos.

c) En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y
de estos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles, extras no se
considerarn para lo indicado en los prrafos anteriores.

ESCALERAS ELCTRICAS

Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 a 35


grados.

CAPTULO XII
Configuracin urbana e imagen visual

Artculo 222. La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene por objeto los
siguientes aspectos:

I. Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin
topogrfica el paisaje, la vegetacin existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y
cuerpos de agua, las conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del
anlisis del sitio.

II. Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han
resultado de un desarrollo adecuado, basado en la comprensin de los factores fsicos y
culturales de cada localidad, evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus
valores histricos y fisonomas de cada regin.

III. Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de
identidad, la disminucin de arraigo de la urbanizacin y la arquitectura a las
caractersticas de cada localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de la
comunidad.
IV. Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un sentido de unidad
y armona dentro de la diversidad, propiciando la conservacin de ciertas zonas y el
correcto desarrollo de otras, claramente definidas y con caractersticas propias y
adecuadas dentro de los centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.

Artculo 223. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se encuentran entre
los edificios y que por lo tanto estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los
delimitan. Por lo general son exteriores al aire libre, determinan la configuracin urbana de una
zona o centro de poblacin, la cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son:

I. Los espacios abiertos pblicos;

II. Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico;

III. Los espacios abiertos privados interiores;

IV. Las edificaciones; y

V. La vegetacin.

Artculo 224. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en
tres tipos bsicos:

I. Las calles o va pblica;

II. Las plazas o espacios de encuentro; y

III. Los parques y jardines.

Artculo 225. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran dentro de lotes
o predios de uso y destino y que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una
continuidad visual con el mismo. Estos espacios, en algunos casos, estn conformados por las
restricciones obligatorias establecidas a la edificacin en los planes parciales, y en algunos casos
estn constituidos por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos de
edificios.

Artculo 226. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen frente al
espacio pblico, estando conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes
lotes o predios.

Artculo 227. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya
suma conforma la estructura espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad.

Artculo 228. La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el
mismo lote se denomina modo de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la
configuracin urbana. Este tipo de edificacin se clasifica en cuatro modalidades:

I. Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la


esquina, es continua y alineada con el lmite de propiedad. Puede darse una variante
cuando existen restricciones frontales pero mantenindose el alineamiento de la
construccin en forma continua, denominndose en este caso cerrado con restriccin
frontal.

II. Semicerrado: (SC): Es aquel en el que la construccin frontal se alinea bsicamente con
el lmite de propiedad pero quedando remetida una parte del resto de la construccin,
hacia uno o ambos linderos. Puede darse una variante cuando existe una restriccin
frontal pero se mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la restriccin,
denominndose en este caso semicerrado con restriccin frontal.

III. Semiabierto (SA): Es aquel en el que la construccin esta apaada a uno de los lmites
laterales de la propiedad, quedando libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por
lo tanto, una fachada lateral. Puede darse una variante cuando existe una restriccin
frontal pero se mantiene la construccin alineada al lmite de la restriccin,
denominndose en este caso semiabierto con restriccin frontal.

IV. Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos
del lote, es decir con restricciones laterales frontales y posteriores.

Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr tambin haber restricciones para los
jardines posteriores, con dimensiones mnimas, las cuales, en su caso, se indicarn en los planes
parciales respectivos.

Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los
diferentes niveles de la edificacin. Los niveles inferiores podrn ocupar mayor superficie y llegar
hasta las colindancias laterales, mientras que conforme se desarrolle el edificio hacia arriba podrn
tenerse sucesivas restricciones laterales y frontales, con objeto de evitar fachadas laterales ciegas
de excesivo tamao, que agraden la imagen urbana, y para facilitar, por otro lado, las transiciones
entre zonas cercanas o colindantes de diferentes alturas. De sta manera podrn ir apareciendo
entre las diferentes propiedades, y a diferentes alturas sobre el suelo, zonas libres, integradas
visualmente a los espacios pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse
adecuadamente las construcciones.

Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las relaciones de las alturas
construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales
quedarn indicados en los planes parciales respectivos. Los modos de edificacin estn
ejemplificados en el siguiente cuadro:

MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)


Sin restriccin frontal Con restriccin frontal

CERRADO (C)

SEMICERRADO (SC)

SEMIABIERTO (SA)

ABIERTO (A)

Artculo 229. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:

I. Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas


establecidas para el sitio especfico, en los trminos sealados en el Captulo III del Ttulo
I de este Reglamento y bajo los criterios expresados en el artculo siguiente:

II. Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente cuando se


trate de acciones urbansticas y de edificacin que forman una continuidad con reas de
proteccin histrica patrimonial, y en cualquier caso, considerado las caractersticas
dominantes en la zona o en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y
configuracin volumtrica.

III. Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a
construir en la zona con su requerimiento de espacios abiertos y tratamiento de los
frentes a la va pblica.

IV. Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las caractersticas anteriores,
las consideraciones de escala y proporciones de edificacin, las normas para el COS y el
CUS, con objeto de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios
abiertos.

Artculo 230. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los planes parciales que
se realicen para las reas de expansin urbana y de reas de renovacin urbana deben
observarse los siguientes criterios:
I. Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para
las vialidades y las plataformas de la edificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de
equidad para todas las propiedades en la posibilidad de aprovechar las vistas y se
debern integrar en forma coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural.

II. Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:

a) Cuerpos de agua y acuferos;

b) Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal;

c) Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;

d) Esteros y manglares;

e) Barrancas y caadas;

f) Cspides de cerros y montaas;

g) Acantilados y conformaciones rocosas;

h) Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra


firme; y

i) Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la
clasificacin de reas.

III. Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas, artsticas, de


arquitectura popular o de cualquier tipo que merezcan conservarse.

Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para desarrollos nuevos,
se debern presentar toda la informacin del rea, en forma detallada y pormenorizada,
incluyendo levantamiento topogrfico, y fotogrfico que comprenda a todos los elementos
naturales y construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En
base a ello deber presentarse un estudio de impacto a la ecologa y a la imagen visual
del sitio. El proyecto correspondiente contemplando todo lo anteriormente expuesto.

Artculo 231. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber
definir los elementos bsicos de la configuracin urbana, de la arquitectura y de los elementos
complementarios, siendo esto obligatorio tanto para las autoridades, como para los propietarios
privados que pretendan realizar obras. Estos elementos debern analizarse en los planes parciales
y sern, como mnimo, los siguientes:

I. Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en


funcin del tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I
del Ttulo IV de este Reglamento.

II. Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes, incluyendo la


ubicacin y dimensiones de reas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y
jerarqua de las calles, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV
de este Reglamento.

III. Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las
caractersticas de la zona:

a) Arbotantes y luminarias;
b) Placas de nomenclatura;

c) Rejas de proteccin en Banquetas y camellones;


d) Basureros;

e) Paradas de autobuses; y

f) Otras que puedan existir.

IV. Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de la


zona, de las dimensiones de la va pblica, del tamao de los arriates y cajetes, de las
instalaciones areas y subterrneas y de las caractersticas de los espacios libres, se
deber establecer un catlogo de especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la
localidad y, propicien una adecuada armona visual, y ayuden a la coherencia entre las
reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser congruente con las disposiciones
referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada localidad.

V. Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las delimitaciones hacia


la va pblica y entre las propiedades podrn tener las siguientes variantes:

a) Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de


seto;

b) Rejas hasta una altura de 1.20 metros;

c) Rejas hasta una altura de 3.0 metros;

d) Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba hasta 3
metros de altura;

e) Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y

f) otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.

En zonas habitacionales, los planes parciales podrn indicar que no debern usarse
divisiones de tela metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso de que se
pretenda incrementar la seguridad, podr permitirse tener rejas metlicas a mayor altura
que las mencionadas antes.

En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia hacia


las vas pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad.

VI. Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:

a) Cubiertas inclinadas, especificando materiales;

b) Cubiertas horizontales; y

c) Cubiertas con lminas metlicas o de otros materiales, los cuales solo podrn
usarse en reas industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.

VII. Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos),
tomando en cuenta la topografa del terreno y el equitativo acceso a las vistas;

VIII. Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;


IX. Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida,
cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y
otros semejantes;

X. Iluminacin exterior, en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color,


espaciamiento, y otros;

XI. Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y

XII. Anuncios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.

Artculo 232. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de
proteccin al patrimonio histrico, adems de las caractersticas mencionadas en el artculo
precedente, para lograr una adecuada integracin y armona en la configuracin y en la imagen
urbana de la zona, debern definirse en los Planes Parciales los sealamientos siguientes:

I. Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);

II. Proporcin de vanos; y

III. Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, rejas, aleros,
cornisas, guardapolvos, y similares.

En estas zonas cualquier accin urbanstica o de edificacin deber apegarse a lo sealado en la


Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, as como lo dispuesto
en el Captulo III del Ttulo VIII de la ley, a lo estipulado en el Captulo X de ste Ttulo del presente
Reglamento, y a las legislaciones vigentes de carcter, Federal, Estatal y Municipal.

Artculo 233. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems,


de lo resultante de aplicar COS y el CUS de cada zona, en los Planes Parciales debern
establecerse las alturas mximas y en su caso, las mnimas, para considerar los siguientes
aspectos:

I. Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El


derecho a las vistas debern ser de acuerdo a la ubicacin de cada predio dentro de la
conformacin topogrfica natural de cada localidad, por lo que las alturas de construccin
en reas de fuertes pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera
regulada, midiendo a partir de las cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en
cada caso se requiera;

II. Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo
derecho al asoleamiento;

III. Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural como a los
elementos construidos; y

IV. Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del lmite del
espacio pblico, incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo
quedar dentro de un ngulo en un plano vertical de 45% de dicho lmite, salvo estudios
especficos, para casos del Centro Histrico u otros casos especiales previa aprobacin
de la autoridad municipal.

Artculo 234. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn tambin relacin con
las distintas alturas, deben establecerse en zonas homogneas e integradas, evitando rupturas y
desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente
establecida la graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es
especialmente importante por lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a las zonas
habitacionales.

TTULO TERCERO
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad

CAPTULO I
Disposiciones Generales

Artculo 235. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente
ttulo se entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o
disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o
mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que
le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.

Artculo 236. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con
discapacidad, en particular aquellas que tienen:

I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas


para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas.

II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la


vista.

III. Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos
o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas
pueden depender para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesidad
buena iluminacin.

Artculo 237. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas con
discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:

I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y

II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales,


oficiales y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas
apropiadas.

CAPTULO II
Garantas mnimas de acceso y bienestar

Artculo 238. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en consecuencia
incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y
bienestar que se describen en este captulo.

Artculo 239. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
I. Estacionamientos;

II. Servicios sanitarios;

III. Rampas de acceso;

IV. Rampas en la va pblica;

V. Escaleras;

VI. Elevadores;

VII. Vestbulos de acceso a edificios;

VIII. Va pblica; y

IX. Sealamientos y provisiones.

Artculo 240. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos:

I. En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para


vehculos con personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los
elevadores. Si no existen elevadores, se deber prever un cajn reservado por cada 25
vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar
ubicados en el nivel que de acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso
de escaleras;

II. En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por cada 25
vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga
un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos
obligadamente;

III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente;

IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y

V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a


discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40
metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.

Artculo 241. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la
va pblica, se debern sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional como
se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El
recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras
arquitectnicas.

Artculo 242. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber un vestidor
como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:

I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;

II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;

III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes
laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y
IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a
una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50
metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a
la banca.

Artculo 243. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para
personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las
siguientes caractersticas:

I. Muros macizos;

II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;

III. Piso antiderrapante;

IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;

V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las


paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso
en un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a
0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70
metros de largo con separacin mnima a la pared de 0.050 metros;

VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en
la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso
en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior;

VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y

VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la pared al centro
del mueble.

Artculo 244. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se
deber considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el
artculo anterior.

Artculo 245. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes:

I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;

II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;

III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo
generado por el usuario;

IV. El desage colocado hacia la pared posterior;

V. Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da
detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre si 0.20
metros como mnimo;

VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;

VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y


VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos deber estar colocados a una altura
mxima de 1 metro sobre el nivel del piso.

Artculo 246. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados
que cubra las siguientes caractersticas:

I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;

II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo;

III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90


metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del
piso; y

IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.

Artculo 247. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al
nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea
posible, las entradas debern tener rampas de acceso desde la va pblica.

Artculo 248. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel,
el piso, deber tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20
metros por el ancho del elemento.

I. Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:

a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;

b) Pendiente no mayor del 6%;

c) Bordes laterales de 0.50 metros de altura;

d) Pasamanos en ambos lados;

e) El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;

f) Longitud no mayor de 6 metros de largo;

g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn


descansos de 1.50 metros;

h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de


elemento; e

i) Smbolo internacional de acceso a discapacitados.

II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:

a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;

b) en color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;

c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del
piso; y

d) Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.


Artculo 249. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos
vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas.

Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas:

I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de 1.60
metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y
maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;

II. El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;

III. La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de
la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;

IV. El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no resbaladizo, sin ningn
elemento en bajo a alto relieve;

V. Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar
desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y
VI. Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

La construccin de rampas con distancias especificaciones a las antes mencionadas, ser posible
para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se de la
aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del
correcto funcionamiento y calidad de construccin de las mismas.

Artculo 250. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:

I. Pasamanos a ambos lados;

II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;

III. Quince peraltes como mximo entre descansos;

IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;

V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;

VI. Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;

VII. Superficie antiderrapante; y

VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.

Artculo 251. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:

I. Sealamientos claros para su localizacin;

II. Ubicacin cercana a la entrada principal;

III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;

IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro;

V. Pasamanos interiores en sus tres lados;


VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;

VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la puerta y
los botones de control deber tener nmero arbigos en relieve;

VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de operarse con el tiempo
suficiente para el paso de una persona discapacitadas; y

IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

Artculo 252. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas
siguientes:

I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber tener colores de alto


contraste en relacin a los de la pared;

II. Ancho mnimo de 1 metro;

III. Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deber abatir hacia el
muro ms cercano;

IV. Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a
0.90 metros del nivel del piso;
V. Los picaportes y jaladoras debern ser de tipo palanca;

VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose
necesario el uso de circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con
pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones descritas; y

VII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores debern


observar las siguientes consideraciones:

a) Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados


en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior;

b) Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o


de vegetacin; y

c) Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso directo a la va


pblica, estacionamiento o rutas pedestres.

Artculo 253. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:

I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para
sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la
circulacin peatonal;

II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;

III. Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los
andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el
andador en los costados;

IV. Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;


V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser
posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la
identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales;

VI. En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y

VII. Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de
ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pblica. Los
desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad.

Artculo 254. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni


que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre paso de las personas
con discapacidad visual o motriz.

Artculo 255. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un


sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente
mayor del 5%.

Artculo 256. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular,
se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.

Artculo 257. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones
entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la
creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero
y los sitios de autos de alquiler.

Artculo 258. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros
comerciales se debern instalar sealamientos que en apego a las especificaciones siguientes:

I. Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y especificaciones


internacionales que para el caso existen;

II. Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo,
en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso;

III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002
metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la
pared adyacente a la manija de la puerta;

IV. Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales audibles y
visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos;

V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por


1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea
reservada;

VI. En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para discapacitados con muletas
o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;

VII. En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos
removibles;

VIII. En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura
de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y
IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.,90 metros.

TTULO CUARTO
Normas de ingeniera urbana

CAPTULO I
Disposiciones generales

Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:

I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red


elctrica o a la de seales de comunicacin.

II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las
descargas domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas.

III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.

IV. Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.

V. Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema


interno de desage domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal.

VI. Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las
lluvias.

VII. Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la
sedimentacin y la digestin de los desechos slidos.

VIII. Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle.

IX. Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin


soportados por postes.

X. Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de


seal de comunicacin.

XI. Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad
ambiental de los espacios exteriores, vialidades vehiculares, peatonales y espacios
pblicos, como son las bancas, basureros, fuentes, y otros similares.

XII. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.

XIII. Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito


vehicular o peatonal de manera cmoda y segura.

XIV. Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el
propsito de restituirlas a las aguas subterrneas.

XV, Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos
y estructuras requeridos para controlar un incendio.
XVI. Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los
dispositivos y estructuras requeridos para conducir el agua potable a lo largo de las
vialidades de una localidad para consumo de los usuarios.

XVII. Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los
dispositivos y estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica.

XVIII. Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en


general todos los dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo
largo de las vialidades de una localidad para el consumo de los usuarios.

XIX. Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el
riego de zonas arboladas o de jardinera.

XX. Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de
una localidad para el aprovechamiento de los usuarios.

XXI. Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de


nomenclatura, para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal.

XXII. Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para


el proceso artificial de eliminar o alterar los componentes nocivos de las aguas
residuales en funcin del tipo de reuso que se les quiera dar.

XXIII. Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que


sirven para entregar el agua a los usuarios dentro de un predio.

Artculo 260. Toda accin urbanstica deber ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se
indican en este captulo, conforme a la siguiente clasificacin:

I. Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de
zona;

II. Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, seruc, bsico, las exigidas para
las zonas H4; y

III. Comprendida en los centros de poblacin nivel medio e intermedio, estatal y regional, las
exigidas de acuerdo a cada tipo de zona.

Artculo 261. Para las zonas de granjas y huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin
que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;

II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;

V. Alumbrado pblico;

VI. Guarniciones prefabricadas;

VII. Banquetas de material ptreo o similar;


VIII. Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares;

IX. Sealamiento; y

X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 262. Para las zonas, turstico ecolgico, tipo TE, las obras mnimas de urbanizacin que
se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

VI. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),
instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico e
instalacin oculta en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII. Red telefnica con instalacin area;

VIII. Guarniciones prefabricadas o integrales;

IX. Banquetas de adoqun, empedrado o similar;

X. Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;

XI. Red de riego utilizando agua tratada;


XII. Sealamiento; y

XIII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 263. Para las zonas, turstico campestre, tipo TC, las obras mnimas de urbanizacin que
se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;

II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

IV. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),
instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de
cesin;

V. Guarniciones prefabricadas;
VI. Banquetas de material ptreo o similar;

VII. Pavimentos de empedrado o similar;

VIII. Sealamiento; y

IX. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 264. Para las zonas turstico hotelero densidad mnima, tipo TH-1, turstico hotelero
densidad baja, tipo TH-2, turstico hotelero densidad media, tipo TH-3, y turstico hotelero densidad
alta, tipo TH-4, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V. Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin oculta, con
acometida domiciliaria;

VI. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades
vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VIII. Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;

IX. Guarniciones integrales;

X. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XI. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XII. Red de riego utilizando agua tratada;

XIII. Sealamiento; y

XIV. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y equipamiento.

Artculo 265. Para las zonas habitacional jardn, tipo HJ, habitacional unifamiliar densidad mnima,
tipo H1, en todas sus modalidades, habitacional unifamiliar densidad baja, tipo H2, en todas sus
modalidades; las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de


aguas negras o sanitarias;

III. Sistema de drenaje pluvial;


IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida
domiciliaria;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades


vehiculares y peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII. Guarniciones integrales;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

IX. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

X. Red de riego utilizando agua tratada;

XI. Sealamiento; y

XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 265. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, tipo H3, en todas sus
modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

V. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),


instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico en
reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VI. Red telefnica con instalacin area;

VII. Guarniciones prefabricadas;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX. Pavimentos de concreto hidrulico o similar;

X. Sealamiento; y

XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 267. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad alta, tipo H4, en todas sus
modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;


II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste postes de la Comisin Federal de Electricidad


(CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y
reas de cesin y de equipamiento urbano;

VI. Red telefnica con instalacin area;

VII. Guarniciones prefabricadas;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX. Pavimentos de concreto asfltico, empedrado o similar;

X. Sealamiento; y

XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 268. Para las zonas mixto barrial, tipo MB, mixto distrital, tipo MD, mixto central, tipo MC,
en todas sus intensidades y mixto regional, tipo MR, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades


vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII. Guarniciones integrales;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico;

IX. Pavimentos de concreto hidrulico;

X. Sealamiento; y

XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes, y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 269. Para las zonas, comercial vecinal, tipo CV, comercial barrial, tipo CB, comercial
distrital, tipos CD, comercial central, tipo CC, en todas sus intensidades, y comercial regional, tipo
CR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades


vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII. Guarniciones integrales;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico;

IX. Pavimentos de concreto hidrulico;

X. Sealamiento; y

XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 270. Para las zonas de servicios vecinales, tipo SV, servicios barriales, tipo SB, servicios
distritales tipo SD, servicios centrales, tipo SC, en todas sus intensidades, servicios regionales, tipo
SR, y servicios a la industria y el comercio, tipo SI, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin area;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades


vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII. Guarniciones integrales;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico;

IX. Pavimento de concreto hidrulico;

X. Sealamiento; y

XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 271. Para las zonas, industria ligera de riesgo bajo, tipo I-1, industria media de riesgo
medio, tipo I-2, e industria pesada de riesgo alto, tipo I-3, y parque industrial jardn las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V. Red de electrificacin en alta tensin, instalacin area;

VI. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico, instalacin oculta o area, en vialidades
vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VIII. Red contra incendios por separado de la red de agua potable;

IX. Banqueta de concreto hidrulico;

X. Pavimento de concreto asfltico;

XI. Sealamiento; y

XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas


verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 272. Para las zonas de equipamiento vecinal, tipo EI-V, equipamiento barrial, tipo EI-B,
equipamiento distrital tipo EI-D, equipamiento central, tipo EI-C, y equipamiento regional, tipo EI-R,
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades


vehiculares, peatonales y reas verdes;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII. Banquetas de concreto hidrulico;

VIII. Pavimento de concreto hidrulico;

IX. Sealamiento; y

X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas


verdes.

Artculo 273. Para las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, tipo EV-V,
espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, tipo EV-B, espacios verdes, abiertos y recreativos
distritales, tipo EV-D, espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, tipo EV-C, y espacios
verdes, abiertos y recreativos regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable;

II. Red de alcantarillado sanitario;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;

VII. Banquetas de concreto hidrulico;

VIII. Pavimento de concreto hidrulico;

IX. Sealamiento; y

X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas


verdes.

Artculo 274. Para las zonas de infraestructura urbana, tipo IN-U, infraestructura regional, tipo IN-
R, instalaciones especiales urbanas, tipo IE-U, e instalaciones especiales regionales, tipo IE-R, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable;

II. Red de alcantarillado sanitario;

III. Sistema de drenaje pluvial;

IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI. Red telefnica con instalacin oculta y caseta de servicio pblico;

VII. Banquetas de concreto hidrulico;

VIII. Pavimento de concreto hidrulico;

IX. Sealamiento; y

X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas


verdes.

Artculo 275. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y
banquetas se aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean congruentes con la configuracin
urbana existente:

I. Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el Ttulo Quinto Normas
de Vialidad, cuadro 45, 46 y 47 de este Reglamento, debern garantizar las condiciones
de calidad de servicio y mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos.
Para su diseo habr que considerar el trfico, la topografa, la hidrologa y el clima, as
como las caractersticas del suelo de soporte y de los materiales a emplearse.

a) Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de los lmites de los


centros de poblacin, debern ser de concreto de cemento portland
preferentemente;

b) Las vialidades principales y vialidades colectoras podrn ser de concreto


asfltico, concreto de cemento portlan, adoqun o similar, con guarniciones
integrales de concreto que acten como botallantas para dar seguridad al
peatn en la banqueta;

c) Las vialidades colectoras menores podrn ser de concreto asfltico, concreto de


cemento portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto
que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta.

d) En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de


empedrado, exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;

e) Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico
ecolgicos, y granjas y huertos, podrn ser de terracera balastreada, con la
debida canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones,
estando sujetos a un mantenimiento adecuado; y

f) para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa


inicial a base de conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.

II. Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:

a) En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn


ser de piedra laja, mosaico, tabique de barro prensado, concreto, adoqun o
similar, ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo
Segundo, Normas de Diseo Arquitectnico de este Reglamento; y

b) Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico,


ecolgicos, y granjas y huertos, podrn permanecer estas reas en su estado
natural cuando las caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o
tratarse a base de cubrepisos y jardinera inducida. La franja del andador
peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a 1 metro de ancho con un
acabado de tierra apisonada o gravilla.

Artculo 276. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los
siguientes lineamientos:

I. Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o
similares, debern ser ocultas, con servicios domiciliarios, que no interfieran con los
servicios bsicos sealados en los artculos anteriores;

II. Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la
posibilidad de contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de
manera nociva, en el corto o largo plazo el medio ambiente natural y la salud pblica; y

III. Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente captulo,
sern las que se sealen en el reglamento de construccin municipal, o en las hormas de
los organismos responsables de suministrar el servicio.
Artculo 277. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica de objetivo
social, se estar a lo sealado en el Ttulo Sexto, Captulo XI, de la Ley, debiendo ajustarse a las
normas de control de uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin previstas en el
Captulo IX, del Ttulo Primero del presente Reglamento para las zonas tipo H4-U, habitacional
unifamiliar densidad alta, para el tipo de centro de poblacin que corresponda. Las obras mnimas
que se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas son las siguientes.

I. Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las


esquinas; y

II. Conformacin del terreno a nivel de subrasante para sealar las vialidades pblicas.

CAPTULO II
Criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial

Artculo 278. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que
son las autoridades municipales, a travs de los organismos encargados del sistema de agua
potable y alcantarillado, las responsables del abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del
agua potable a los centros de poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas
residuales.

Artculo 279. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado
debern ser revisados y aprobados por la autoridad municipal, en coordinacin con el organismo
responsable del sistema.

Artculo 280. De conformidad con lo sealado en el artculo 234 de la Ley, el Proyecto Definitivo
de Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del
sistema de desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn
lo indicado en las siguientes normas:

I. Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la Comisin


Nacional del Agua;

II. Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;

III. La norma oficial mexicana (NOM);

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y
alcantarillado del centro de poblacin.

Artculo 281. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:

I. Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la


Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

II. Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;

III. Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable
y alcantarillado del centro de poblacin;

IV. La norma oficial mexicana (NOM); y

V. Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del municipio.


En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo de
proyectos.

Artculo 282. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes
medidas:

I. No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo directamente


sobre cualquier cuerpo hidrulico;

II. No se deben permitir captaciones aguas debajo de una descarga residual, aun cuando
stas sean tratadas; y

III. El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser


potabilizada.

Artculo 283. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de
tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas auxiliares de energa independientes
del suministro elctrico normal.

Artculo 284. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los
siguientes criterios:

I. Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de


desarrollo urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las
2
24 horas del da y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm y en
2
casos excepcionales una presin mnima de 1.0 kg/cm , todas las presiones se
considerarn para condiciones de saturacin ocupacional y en la hora de mxima
demanda.

II. Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su topografa


se localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para
condiciones de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo.

En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:

a) Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta


garantizar presiones adecuadas al usuario; y

b) Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.

III. Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos excepcionales, se
usar tubera de acero con instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades
incrustantes se deber estabilizar desde su captacin para evitar daos en la tubera y
conexiones.

IV. El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya extensin
depender de las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las
localidades a servir, debindose presentar los planos que consignen los datos que
contengan las memorias tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y
aprobacin por la autoridad competente.

V. Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro.


Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de fibrocemento. PVC,
polietileno de alta densidad, y satisfarn la calidad y especificaciones que al efecto seale
la autoridad competente y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes.
VI. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar en el
arroyo de la calle a 1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas
de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea a 1 metro hacia el
interior del arroyo a partir de las guarniciones.

VII. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria,


telefnica o elctrica, deber ser de 2.50 metros. Toda tubera hidrulica se tender por
encima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros.
VIII. En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes
debern tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan.

IX. Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar los
parmetros indicados en la siguiente tabla:

POBLACIN DE PROYECTO CLIMA


(habitantes) Clido Templado Fro

2,500 a 15,000 150 125 100


15,000 a 30,000 175 150 125
30,000 a 70,000 225 200 150
70,000 a 150,000 250 225 175
150,000 a ms 300 250 200

Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C.

Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C.

Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C.

Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto Nacional de
Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI), la denominacin es especfica para los fines de este
Reglamento, considerando las caractersticas del Estado de Jalisco. Estos parmetros son
indicativos, y podrn variar de acuerdo a las caractersticas propias de cada zona o centro de
poblacin. En los casos que se requiera, se deber llevar a cabo un estudio de dotaciones de
acuerdo a las necesidades propias de la zona.

Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del Agua (CNA)

Artculo 285. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:

I. Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por
ciento de la dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los
gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el caso, las filtraciones
freticas;

II. Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de
atarjeas de la calle, previniendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un
registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 por
0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;

III. Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros,


emplendose codo y slant, o su equivalente, para la conexin de registros terminales del
drenaje domiciliario en la va pblica;

IV. Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro
hasta 0.45 metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de
rasante y el lomo superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el
colchn mnimo ser de 1 metro, y para dimetros mayores ser de 1.50 metros. Este
colchn se aumentar lo necesario, para permitir las descargas domiciliarias en los casos
que los predios del frente de las manzanas se encuentren en contrapendiente topogrfico
respecto al nivel de la calle;

V. Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber tomarse en


cuenta que para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de
pendientes fuertes y de 15 centmetros en caso de pendientes normales; respecto al
gasto mximo extraordinario su consideracin se basar a que el agua escurra siempre
por gravedad, sin presin ni a tubo lleno. Adems la velocidad mnima efectiva ser de
0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a utilizar;

VI. Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;

VII. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la
lnea del eje de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se
construir doble lnea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del
arroyo a partir de las guarniciones;

VIII. Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos aquellos
puntos en donde las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente, o existan
entronques, y en tramos rectos, an sin darse estas circunstancias, estos pozos de visita
o registros no se esparcirn entre si a distancias mayores que los lineamientos del
organismo operador sealen;

IX. Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su unin,
para evitar cualquier fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto en fbrica
2
como en campo para resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm para el caso de
2
atarjeas, y de 1.5 kg/cm para el caso de colectores y emisores; y

X. Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de
su sistema ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.

Artculo 286. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes
criterios:

I. Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500


metros de cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Cuando
esta distancia no sea posible de obtenerse, se debern tomar las medidas necesarias
para evitar filtraciones y prevenir la contaminacin de cuerpos de agua;

II. Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la
conexin y operacin de los colectores convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la
nica opcin para la ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles superiores a las
plantillas de los colectores, se construir previamente una estacin de bombeo;

III. No se debern construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras
necesarias para garantizar que no se produzcan filtraciones;

IV. Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno


inmediato;

V. Se deber separar, por lo menos, 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y


VI. Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros
de diseo de cada una de sus unidades, se tomarn como base las normas
correspondientes de la Comisin Nacional del Agua.

Artculo 287. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios:

I. En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas separados


para la conduccin de aguas residuales y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la
perforacin de pozos de infiltracin con capacidad para captar los escurrimientos
pluviales sobre las superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del
sistema;

II. El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o
en su defecto, con las recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua;

III. A falta de indicaciones especficas de la autoridad competente, la intensidad de lluvia se


adoptar para un periodo de tiempo que depender de la ubicacin de la zona, segn se
indica a continuacin:

a) Zonas centrales: 5 a 10 aos;

b) Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y

c) Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.

IV. Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y cuando tengan
la capacidad para recibirlas. En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin
independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o
por medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios
estratgicos por medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta,
transversales o coladeras de diseo especial, las cuales se conectarn a pozos de
absorcin. Siendo preferente esta ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y
permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los
mantos freticos;

V. En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo, tenga


capacidad para recibir el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las
construcciones, ser obligatorio que en cada edificacin, se capte el agua de lluvia en
forma independiente hasta pozos de absorcin ubicados dentro de cada predio;

VI. Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la
evacuacin y alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua
captada en vialidades y banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas
edificaciones;

VII. El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de
tormenta, ser de tal manera que se eviten cambios bruscos dependientes, que afecten
la circulacin de vehculos; y

VIII. La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a
los peatones al cruzar las vialidades.

Artculo 288. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje pluvial
superficial, como son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se
cumplen los criterios de conservacin de la configuracin urbana y no represente peligro para la
salud o la integridad de la poblacin.
CAPTULO III
Criterios Para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.

Artculo 289. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que son los
Ayuntamientos los encargados de la planeacin, diseo, construccin, supervisin, operacin y
mantenimiento de ese servicio.

Artculo 290. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado debern ajustarse a las
leyes, reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a continuacin:

I. Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;

II. Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE;

III. Norma NOM-001-SEMP-1994;

IV. Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la


autoridad municipal; y

V. Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems ordenamientos
legales que sean aplicables a la materia.

Artculo 291. Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern considerar los siguientes
criterios:

I. Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50 metros en
baja tensin y 10.50 metros en alta tensin.

II. La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90
metros en alta tensin; y

III. La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un
desarrollo mximo de lnea de 35 metros.

Artculo 292. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se debern


considerar los siguientes criterios:

I. La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12


metros;

II. Su esparcimiento mnimo deber ser de 25 metros; y

III. la intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.

Artculo 293. en la construccin de lneas telefnicas nuevas, del tipo areo con postes de
madera, se proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria a la que ocupa, o en la que
se tiene proyectada, las instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo
las normas emitidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT)

Artculo 294. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan servicios de
agua, drenaje u otras instalaciones subterrneas, se deber consultar con los distintos organismos
responsables acerca de la ubicacin y profundidad de estas instalaciones, apegndose a las
especificaciones aplicables para el caso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Artculo 295. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica, alumbrado, y telefona
se procurar conservar congruencia con la imagen urbana existente.

TTULO QUINTO
Normas de vialidad

CAPTULO I
Sistemas de vialidad

Artculo 296. El sistema de vialidad que integran la estructura territorial y urbana del estado, se
clasifican en:

I. Interurbano; e

II. Intraurbano.

Artculo 297. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los
centros de poblacin y permiten el desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales,
actividades productivas y del equilibrio de sus asentamientos.

Vialidades regionales: son las que comunican a dos o ms centros de poblacin y que de
acuerdo al nivel de gobierno que las administra se clasifican en:

I. Caminos federales;

II. Caminos estatales; y

III. Caminos rurales.

Artculo 298. El sistema intraurbano est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites
del centro de poblacin y que lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas. Se
clasifican en:

I. Sistema vial primario: el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y
que forma parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del
suelo. Se divide en los siguientes tipos:

a) Vialidades de acceso controlado; y

b) Vialidades principales.

II. Sistema vial secundario: el destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema


vial con todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:

a) Vialidades colectoras;

b) Vialidades colectoras menores;

c) Vialidades subcolectoras;

d) Vialidades locales;

e) Vialidades tranquilizadas;

f) Vialidades peatonales; y
g) Ciclopistas.

Artculo 299. Los tipos de vialidades enunciados en el artculo 298 se describen en los siguientes
trminos:

I. Vialidades de acceso controlado: son para el trnsito directo en las que el acceso a las
mismas est limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la
va. La funcin de las vialidades de acceso controlado es la de facilitar la movilidad de
altos volmenes de trnsito eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del
rea urbana, permitindole al sistema vial cumplir su funcin adecuadamente entre los
principales centros generadores de trnsito. A su vez deben garantizar niveles adecuados
de seguridad a volmenes de trnsito elevados, controlando los puntos de acceso.

Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a
desnivel, estas vialidades se denominan tambin con el nombre de autopistas o
viaductos.

En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad,
deben estar diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia
mnima entre la velocidad del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito
que entra o sale de la misma. Las intersecciones con otras vialidades pblicas se
efectuarn a desnivel y adems se deben incluir pasos a desnivel para peatones. Las
vialidades de acceso controlado se dividen en los siguientes tipos:

a) A nivel: aquellas cuya rasante, en su mayor parte, est prcticamente a la


misma altura que las calles transversales, aunque stas crucen a distinto nivel;

b) Deprimidas: aquellas cuya rasante est a un nivel inferior al de las calles


transversales, a fin de que todos los cruces sean mediante pasos inferiores; y

c) Elevadas: aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las


calles transversales, a fin de que todos los cruces con stas se realicen pos
pasos superiores;

II. Vialidades principales: este tipo, conjuntamente con las vialidades de acceso
controlado deber servir como red primaria para el movimiento de trnsito de paso de
una, rea a otra dentro del mbito urbano. Permite un enlace directo entre los espacios
generadores de trnsito principales, la zona central comercial y de negocios, centros de
empleo importantes, centros de distribucin y transferencia de bienes y terminales de
transporte en toda el rea urbana. Estas vialidades permiten tambin enlazar las
vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven para proporcionar la fluidez al
trnsito de paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras menores,
subcolectoras y locales;

III. Vialidades colectoras (distritales): sirven a un doble propsito, permitir el movimiento


entre las vialidades principales y las vialidades colectoras menores, subcolectoras y
locales y a su vez dar acceso directo a las propiedades colindantes. Sus caractersticas
geomtricas debern considerar la existencia de rutas de transporte pblico, de carga y
pasajeros;

IV. Vialidades colectoras menores (barriales): son las que colectan el trnsito proveniente
de las vialidades Subcolectoras y locales y lo conducen a las vialidades colectoras y
principales; pudiendo considerar la existencia de rutas de transporte pblico
V. Vialidades subcolectoras (vecinales): las que a la vez que dan acceso a las
propiedades colindantes, tambin colectan el trnsito de las vialidades locales y
tranquilizadas que interceptan y lo conducen a las vialidades colectoras menores y
colectoras, generalmente esta funcin la desempean dentro de una zona habitacional
especfica. Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte pblico, ni de carga ni de
pasajeros;

VI. Vialidades locales (vecinales): son exclusivamente de acceso directo a las propiedades
colindantes, por tanto no deben soportar ms trnsito que el generado por la vialidad
misma, evitando el movimiento de paso a travs de ellas. En las zonas habitacionales el
mximo nmero de viviendas debe dar frente a este tipo de calles;

VII. Vialidades tranquilizadas: las destinadas prioritariamente para el uso de peatones en


zonas habitacionales, aunque pueden circular continuamente los vehculos de quienes
vivan frente a ellas, teniendo el objeto de lograr una mayor seguridad y tranquilidad para
la comunidad. Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de
calles vehiculares a tranquilizadas, en este caso se requerir de un estudio integral de
diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto definitivo que prevea los efectos de
esta medida;
VIII. Vialidades peatonales o andadores: las destinadas exclusivamente para el uso de
peatones, distinguindose dos tipos:

a) Vialidades peatonales principales: son las que conducen intenso trfico


peatonal, generalmente se ubican en zonas centrales o zonas comerciales.
Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de
calles vehiculares a peatonales, en este caso se requerir de un estudio integral
de diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto definitivo de
urbanizacin que prevea los efectos de esta medida en los siguientes aspectos:

1. Uso del suelo colindante a las calles;

2. Redistribucin de la circulacin vehicular;

3. Transporte pblico;

4. Acceso de servicios y emergencias; y

5. Caractersticas de la imagen urbana.

b) Vialidades peatonales secundarias: son las que se crean en zonas


habitacionales con objeto de obtener un medio urbano con mayor seguridad y
tranquilidad para la comunidad. A este tipo tambin se le denomina como
andadores, y deben obedecer tambin a un plan integral que prevea la
relacin con los movimientos vehiculares, la ubicacin de reas de
estacionamientos y de las paradas de transporte pblico.

IX. Ciclopistas: son sendas o carriles destinados a bicicletas y, en casos justificados, a


motocicletas de baja cilindrada.

CAPTULO II
Caractersticas geomtricas
Artculo 300. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber conservarse la
continuidad de las vialidades principales existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en
algunos casos tambin de las calles colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el
Plan Parcial. Esta continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin bsica, a las
caractersticas geomtricas de las vialidades existentes. En ningn caso se permitir que la
continuidad se de con una seccin ms reducida. Cuando por razones de funcionamiento, se
requiera la ampliacin de la seccin existente se deber prever una transicin adecuada entre la
seccin existente y a propuesta.

Artculo 301. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las
caractersticas geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas
zonas a desarrollar sujetas a las consideraciones anteriores. En los cuadros 45, 46 y 47, mismos
que se pueden apreciar al final de este captulo, se define en forma resumida las normas bsicas
de diseo de los diferentes sistemas y tipos de vialidades y en los artculos posteriores se
establecen las normas de manera desglosada.

Artculo 302.- Las vialidades tranquilizadas debern contar con estacionamiento para visitantes
previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores:

Para zonas tipo H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas;


Para zonas tipo H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas;
Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada dos viviendas; y

Este tipo de calles no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad pblica,
por lo que sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras, con excepcin de las
zonas H4-H y H4-U (habitacional plurifamiliar y unifamiliar de densidad alta), que en su caso
puedan ser consideradas como pblicas, para los efectos que sealan en el artculo 61 de este
Reglamento.

Artculo 303. Las vas de acceso controlado debern sujetarse a las siguientes normas:

I. Longitud recomendable: ms de 10 kilmetros;

II. Velocidad de proyecto:

a) A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y

b) En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo largo


del eje principal, como mnimo;

III. Velocidades de operacin:

a) En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y

b) En otras horas: 60 a 80 km/hora;

IV. Nmero de carriles de circulacin:

a) Centrales: 4 mnimo; y

b) Laterales; 4 mnimo.

V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:

a) Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:


1. Carril derecho 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

2. Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.

b) Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora:

1. Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

2. Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI. Anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales: 2.50
metros, fijo;

VII. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo;

VIII. Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo;

IX. Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo;

X. Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo:

XI. Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento,
velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 6 por ciento;

b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15


por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima
de la va ser del 7 por ciento;

c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15


por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima
de la va ser del 9 por ciento; y

d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden


incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos
anteriores;

XII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales:

a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta:

1. Con dos carriles de entrada: 5 metros; y

2. Con un carril de entrada: 6 metros; y

b) Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como
mnimo, o con curva de tres radios de 30, 60, y 30 metros. La curva compuesta
debe ser utilizada nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;

XIII. Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel:

a) En reas centrales: 800 metros;

b) Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;


c) En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros; y

d) En reas rurales: ms de 3,000 metros;

XIV. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos:

a) Derecho de va de 45.30 metros, en vas sin estacionamiento en los carriles


laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo justifica.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:

1. Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fraccin


V de este artculo;

2. Cuatro carriles laterales con anchos mnimos indicados en la fraccin


V de este artculo;

3. Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este


artculo;

4. Fajas separadoras laterales, con anchos mnimos indicados en la


fraccin VIII de este artculo, que permitir el alojamiento de los
carriles de desaceleracin; y

5. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este


artculo; y

b) Derecho de va de 50.30 metros, similar en sus componentes al anterior, con la


adicin de 2 carriles de estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso
del suelo colindante as lo requiera.

Artculo 304. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas:

I. Longitud recomendable: ms de 5 kilmetros;

II. Velocidad de proyecto:

a) En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y

b) En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en


el eje principal;

III. Velocidad de operacin:

a) En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y

b) A otras horas: de 50 a 70 km/h;

IV. Nmero de carriles de circulacin:

a) En doble sentido: 4 mnimo; y

b) En un sentido: 4 mnimo;

V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:


a) Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

b) Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo;

VII. Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada:

a) 4 metros, mnimo; y

b) En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un


mnimo de 3 metros;

VIII. Anchura de las fajas separadoras laterales:

a) 4 metros, mnimo; y

b) En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un


mnimo de 3 metros;

IX. Anchura de los carriles de aceleracin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60


metros, mximo y 3 metros mnimo.

X. Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo;

XI. Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento,
velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 6 por ciento;

b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15


por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima
de la va ser del 7 por ciento;

c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15


por ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima
de la va ser del 9 por ciento; y

d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden


incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos
anteriores;

XII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales:

a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con dos carriles
de entrada: 5 metros;

b) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que den vuelta y con un carril de
entrada: 6 metros; y

c) Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con
curva de tres radios, de 30, 60 y 30 metros. La cuerva compuesta debe ser
usada, nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;
XIII. Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando
estas tengan menos de 170 metros de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.

XIV. Espaciamiento entre vas principales:

a) En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros;

b) Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y

c) En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;

XV. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos:

a) Derecho de va de 27 metros, en vas de doble sentido, con camelln central y


estacionamiento a ambos lados.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:

1. Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo;

2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin VI de este artculo;

3. Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este


artculo; y

4. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este


artculo;

b) Derecho de va de 23 metros, en vas de un solo sentido, con estacionamiento a


ambos lados. La seccin de este tipo es similar a la descrita en el inciso
anterior, prescindiendo de la faja separadora central;

c) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin
del suelo sea de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de
estacionamiento de la seccin descrita en el inciso a), dando un derecho de va
mnimo de 22 metros.

Artculo 305. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas:

I. Velocidad de proyecto:

a) En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y

b) En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;

II. Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimo.

Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;

III. Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros;

IV. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros;

V. Anchura mnima de las aceras: de acuerdo a los (sic) sealado en el cuadro 46;
VI. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: este elemento es opcional,
dependiendo de las caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho
mnimo ser de 1.50 metros;

VII. Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos planos: 4 por ciento; y

b) En terrenos con lomeros: 8 por ciento;

VIII. Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

IX. Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros;

X. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos:

a) Derecho de va de 25.00 metros, en vialidades de doble sentido, y con


estacionamiento a ambos lados. Este tipo es adecuado para zonas de usos
mixtos y de comercios y servicios, deber evitarse la ubicacin en estas vas de
lotes con frentes menores de 10 metros.

1. Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este


artculo;

2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin IV de este artculo; y

3. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo;

b) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la
utilizacin del suelo sea de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los
carriles de estacionamiento de la seccin descrita en el inciso anterior, dando
un derecho de va mnimo de 20 metros; y

c) Derecho de va de 17 metros, en vialidades denominadas colectoras menores,


que son las que colectan el trfico en zonas habitacionales proveniente de las
calles subcolectoras y locales; son vas de uno o dos sentidos, con
estacionamiento a ambos lados.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:

1. Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este


artculo;

2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin IV de este artculo; y

3. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo.

Artculo 306. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas:

I. Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora;


II. Pendiente longitudinal mnima: 0.50%;

III. Pendiente longitudinal mxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una
interseccin, que ser del 5% mximo;

IV. Radios mnimos de curvas: 42.00 metros;

V. Tangente mnima entre dos curvas: 30 metros;

VI. Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

VII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales
bajo condiciones marcadas por la configuracin topogrfica, tales como puntas o
pennsulas, sin exceder las capacidades indicadas en la fraccin II de este artculo;

VIII. Dimensiones mnimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en
ambos extremos a una va de jerarqua mayor, debern rematar en su extremo cerrado
en un retorno circular con las siguientes dimensiones mnimas:

a) Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio;

b) Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y

c) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de


caractersticas geomtricas;

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito


con las dimensiones antes sealadas.

Artculo 307. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas:

I. Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;

II. Pendiente longitudinal mnima: 0.5%;

III. Pendiente longitudinal mxima: 10%, excepto a una distancia de 15 metros de una
interseccin, que ser del 5% mximo;

IV. Radios mnimos de curvas: 30 metros;


V. Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;

VI. Distancia mnima de visibilidad de parada:

a) En terrenos planos: 60 metros; y

b) En terrenos con lomeros: 45 metros;

VIII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y

IX. Dimensiones mnimas de retornos:

a) Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas industriales);

b) Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio;

c) Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio;


d) Tranquilizada con derecho de va de 7 metros 9 metros de radio; y

e) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de


caractersticas geomtricas

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito


con las dimensiones antes sealadas.

Artculo 308. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:

I. Anchura mnima:

a) En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de proyectos de


reconversin en zonas existentes, los anchos mnimos estarn dictados por los
anchos existentes en las vas pblicas; y

b) En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades peatonales


secundarias se aplicarn las siguientes normas:

1. El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los


principales y de 6 metros para los secundarios;

2. El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la


superficie restante ser jardinada;

3. La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de


80 metros;

4. La pendiente longitudinal mxima ser de 5 por ciento, en caso de


pendientes mayores se instalarn escaleras y rampas; y

5. Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.

II. Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: deber preverse la posible


entrada de vehculos de emergencia tales como bomberos y ambulancias, as como la
atencin de servicios como la basura y el gas. En caso de existir comercios, debe
resolverse el abastecimiento y el reparto de mercancas;

III. Calles peatonales subterrneas: se deber prever la ubicacin de salidas a cada 50


metros como mximo, para atender casos de emergencia, as como elevadores o
rampas, para discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo III de este
Reglamento; y

IV. Seguridad: debern preverse los niveles adecuados de iluminacin y su mantenimiento,


debiendo evitarse la creacin de calles peatonales en zonas aisladas, con bajos
volmenes de trnsito peatonal.

Artculo 309. Las Ciclopistas estarn sujetas a las siguientes normas:

I. Tipos de Ciclopistas:

a) Tipo I.- Ciclopistas separadas: no se mezclan con el trnsito general, salvo en


intersecciones;
b) Tipo II.- Ciclopistas adyacentes: son pistas dentro del arroyo de circulacin
adyacentes al carril exterior; y

c) Tipo III.- Ciclopistas integradas: en las que no hay parte alguna del arroyo de
circulacin exclusiva para bicicletas. Solamente existe sealamiento indicando
la presencia de ciclistas.

II. Ciclopistas de dos sentidos: solamente se permitirn bajo el tipo I; no se debern


ubicar en el tipo II, por conflictos en las vueltas, en las transiciones de uno o dos sentidos
y por el trnsito adyacente en sentido opuesto. En el tipo III no son factibles, puesto que
no hay pista exclusiva.

III. Glibos, en pasos a desnivel:

a) Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros; y

b) Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros.

IV. Ciclista mezclados con peatones:

Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.

V. Anchura de Ciclopistas:

a) En el tipo I, de dos sentidos, la mxima ser de 2.40 metros y la mnima de 2.10


metros;

b) En el tipo II, de un sentido, a partir de la guarnicin la mxima ser de 1.50


metros y la mnima de 1.20 metros;

c) En el tipo III, de un sentido, inmediata a una fila de autos estacionados,


comprender la anchura de estacionamiento ms la ciclopista, que a partir de la
guarnicin la anchura mxima ser de 4.3 metros, y la mnima de 4 metros.

VI. Pendientes:

a) En tramos mayores de 300 metros: mximo 5%; y

b) En pasos a desnivel: mximo 15%.

VII. Radio de curvatura: generalmente el alineamiento horizontal coincidir con el de la


vialidad general, por lo que los radios tendrn la dimensin suficiente. Cuando se trate de
Ciclopistas independientes de la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes
normas:

a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, el radio mnimo ser
de 5 metros;

b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser
de 10 metros;

c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser
de 20 metros;

d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser
de 30 metros; y
e) En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02
m/m.

VIII. Distancia de visibilidad de parada:

a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, se debern observar


las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:

1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros;

2. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y

3. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento; 21 metros.

b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, se debern observar


las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:

1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 25 metros;

2. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento; 27 metros;

3. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y

4. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.

c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, se debern observar


las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:

1. para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 40 metros;

2. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y

3. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros.

d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, se debern observar


las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:

1. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 52 metros;

2. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros;

3. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y

4. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.

IX. Intersecciones: para disminuir el riesgo de accidentes se debe proyectar el


sealamiento adecuado. En algunos casos se requerir de semforos especiales que
separen los movimientos.

Artculo 310. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:

I. Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite


de la propiedad adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en los cuadros
45 y 46 de este Reglamento para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de intenso
trnsito peatonal, los anchos mnimos especificados debern verificarse considerando
que por cada 55 centmetros de anchura se obtiene una capacidad mxima de 1,100 a
1,600 peatones por hora;

II. Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una
continuidad y claridad de ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que
obstruyan el paso peatonal tales como postes, seales de trnsito, puestos de peridicos
o mobiliario urbano.

En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no deber


obstaculizarse el flujo peatonal por la presencia de los vehculos estacionados, ya sea
remetiendo el rea de estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el
ancho mnimo requerido por la banqueta, o bien desviando el trazo de la banqueta hacia
la parte frontal del estacionamiento, en cuyo caso esta superficie, an cuando quede
dentro del lmite de propiedad, se considerar de uso pblico;

III. Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la pendiente
mxima ser del 8 por ciento. Cuando se trate de andadores exclusivos para peatones, la
pendiente mxima ser del 5 por ciento; y

IV. Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la
acera con la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del
10 por ciento y llevar lados inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso
peatonal y de personas con discapacidad, se seguirn los lineamientos sealados en el
Ttulo III de este Reglamento.

Artculo 311. Estacionamiento en la calle: cuando a lo largo de unas vialidades se permita el


estacionamiento junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista
un carril especial para ello, estar sujeto a las siguientes normas de diseo:

I. La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de este Reglamento


para los distintos tipos de vas;

II. En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la
banqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la
entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados;

III. La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La


longitud disponible para estacionamiento ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir
accesos a cocheras o estacionamientos;

IV. El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de


peatones;

V. La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento, se


construirn cuando la vialidad en donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero
mnimo de carriles de circulacin dependiendo de su clasificacin;

VI. Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en


batera, el ngulo que tendr la transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de
lmite del rea de estacionamiento ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y

VII. La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los
vehculos, y quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de
circulacin. Tambin deber quedar fuera de las reas de banqueta y andadores
peatonales.
Artculo 312. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:

I. La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin


del proyecto;

II. La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con
frecuencia la visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en s;

III. El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente
con la topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con
tangentes largas, pero con repetidos cortes y terraplenes;

IV. Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura
mxima permisible, se deber tender a usar curvas suaves, dejando las de curvatura
mxima para las condiciones ms crticas.

V. Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su


desarrollo, por lo que deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o
pasar repentinamente de tramos de curvas suaves a otros de curvas forzadas. El nmero
de curvas debe limitarse a aquellas para las que exista una justificacin tcnica;

VI. En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave
curvatura;

VII. Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar
curvas forzadas. Las curvas compuestas se pueden emplear siempre y cuando la
relacin entre el radio mayor y el menor sea igual al menor a 1.5;

VIII. Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas
inversas deben proyectarse con una tangente intermedia, la cual permite que el cambio
de direccin sea suave y seguro;

IX. Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando
existan tangentes cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes
sean mayores de 100 metros;

X. Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado


con el vertical; y

XI. Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un
alineamiento ondulado con curvas amplias.

Artculo 313. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:

I. Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una
con numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la
pendiente mxima y la longitud crtica, pero la manera en que estos se aplican y adaptan
al terreno formando una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial
terminado;

II. Deben evitarse vados formados por cuervas verticales muy cortas;

III. Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin, separadas por una tangente
vertical corta, deben ser evitadas;
IV. Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite
aprovechar el aumento de velocidad previo al ascenso y el correspondiente impulso,
pero, slo puede adaptarse tal sistema para vencer desniveles pequeos o cuando hay
limitaciones en el desarrollo horizontal;

V. Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo, motiva largas
pendientes uniformes, de acuerdo con las caractersticas previsibles del trnsito, puede
convenir adoptar un carril adicional en la seccin transversal;

VI. Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la
pendiente est excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento
de la capacidad de diseo para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al
30 por ciento en el de ms de 2 carriles;

VII. Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o
largas pendientes uniformes, deber procurarse disponer las pendientes ms fuertes al
comenzar el ascenso; y

VIII. Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas
o largas pendientes de moderadas a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs
de la interseccin.

Artculo 314. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn
sujetos a los siguientes lineamientos:

I. La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre


entre el piso y una altura menor de 1.5 metros, deber limitarse en su altura a 1 metro
como mximo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores;

II. Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la copa de la
misma una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros;

III. Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las
vialidades debern tener una altura libre de 4.5 metros desde la superficie de rodamiento
y hasta la parte ms baja de las ramas; y

IV. Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos
de circulacin no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros desde la orilla del
carril de circulacin ms prximo.

Artculo 315. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios:

I. La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms uniforme
posible, con las limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y

II. Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de
circulacin no debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo
estar estas ubicadas en los puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el
rea hidrulica necesaria.

Artculo 316. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como
reductores de velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes
condiciones:

I. Ubicacin de los topes:


a) No se colocarn en vialidades principales;

b) Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no


afecte la fluidez de la circulacin;
c) En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la
esquina ms prxima;

d) Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de


peatones, como escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y

e) No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;

II. Requisitos para la instalacin de topes:

a) Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de


50 metros;

b) Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con
esferilla de vidrio para ser visibles durante la noche; y

c) Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;

III. Dimensiones de los topes: deber tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima
de 3.65 metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y
longitud variable conforme a la anchura de la calle. Se debern colocar en forma
transversal al arroyo de circulacin y a 90 grados del eje de la calle;

IV. Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que
los topes, dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y
requieren menor mantenimiento de sealamiento. Los elementos empleados debern
contar con su propio material reflejante;

V. Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin


que los topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se
instalen; y

VI. Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se
colocarn en posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la
dimensin del elemento usado y espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la
dimensin del mismo.

Artculo 317. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican
sobre los camellones laterales principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario
proporcionar a los vehculos el espacio suficiente para que al incorporarse a una corriente vehicular
obtengan la velocidad adecuada para la operacin de los carriles a los que se incorporan. Estos
carriles estarn sujetos a las siguientes normas de diseo:

I. Estos carriles deben ser lo suficientemente largos para permitir la maniobra sin que se
tenga que obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora;

II. La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3 metros y no mayor de 3.6 metros; y

III. La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar
en los Manuales Tcnicos correspondientes de la va principal, siendo estos valores los
indicados en la siguiente tabla:
Longitud de carriles de cambio de velocidad
Velocidad de proyecto
(kilmetros/hora) 50 60 70 80 90 100 110

Longitud de transicin (metros) 45 54 61 69 77 84 90

Artculo 318. El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a
determinar el nivel de servicio y capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer
la forma como opera u operar en toda su longitud, tomando en consideracin de que toda va
urbana o rural deber analizarse en cada uno de sus componentes en forma independiente y
despus lograr obtener un resultado general de la va en general.

Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del
dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el
proyecto de la sealizacin y obras complementarias.

En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes:

I. Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto en donde se integra
un volumen de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una
salida de la misma;

II. Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se
ven afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos; y

III. Zonas de entrecruzamiento: las zonas en donde se realizan los cambios de carril para
incorporarse a los carriles continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde
una rampa de entrada, o cuando se desea cambiar un carril para tomar una rampa de
salida de la va rpida para integrarse a otra vialidad.

Artculo 319. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes


fases:

I. Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes
de demanda esperados y sus caractersticas de composicin; determinar las condiciones
de alineamiento tanto horizontal como vertical y proponer las posibles ubicaciones de
rampas de ingreso y salidas de la vialidad.

II. Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que
haya sido dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los
manuales tcnicos de la materia.

III. Analizar la operacin de las zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran
formarse reas de entrecruzamiento realizando los pasos siguientes:

a) Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y

b) Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el


sentido del trnsito. El resultado a utilizar ser el que presente las peores
condiciones de funcionamiento.

IV. En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento


representan los puntos ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En
estas condiciones, el anlisis efectuado deber revisarse con caractersticas especiales
en estos tramos tomando en consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales
para facilitar los movimientos.

V. Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para
mantener la capacidad necesaria.

a) Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;

b) Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y

c) Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones


diferentes de ubicacin de zonas de entrecruzamiento principalmente.

Cuadro 45
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS SISTEMA VIAL PRIMARIO

NORMATIVIDAD
ANCHO DE
CARRILES
SENTIDO DEL TRNSITO

ANCHO DE BANQUETAS
NMERO DE CARRILES

NMERO DE CARRILES

NMERO DE CARRILES
DE ESTACIONAMIENTO

ANCHO DE CARRIL DE
ANCHO CAMELLONES
ANCHO DE CARRILES

ESTACIONAMIENTO
ANCHO CAMELLN
DERECHO DE VA

CENTRALES

LATERALES

LATERALES

LATERALES
(METROS)

CENTRAL
DERECHO

OTROS

TIPO DE
VIALIDAD

REGIONALES *LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES

ACCESO a 45.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 . . 2.40


CONTROLAD
O
b 50.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 2 2.50 2.40

27.00 DOBLE 4 3.60 3.00 - .- 4.00 - 2 2.50 2.40


PRINCIPAL UN
23.00 SENTIDO 4 3.60 3.00 - - - - 2 2.30 2.40

Cuadro 46
SISTEMA VIAL SECUNDARIO

NORMATIVIDAD
ESTACIONAMIE

ESTACIONAMIE

SEPARADORA
CIRCULACION

CIRCULACION
RECOMEND

VELOCIDAD
CARRILES DE

CARRILES DE
DERECHOS

PROYECTO

CAMELLN O

CAMELLN O
BANQUETA

SEPARADOR
NMERO DE

NMERO DE
LONGITUD
TRANSITO
(METROS)

CARRIL DE

CARRIL DE
ANCHO DE

ANCHO DE
SENTIDO

O ACERA

CENTRAL

LATERAL
FRANJA

FRANJA
DE VA

ABLE
DEL

NTO

NTO

DE

TIPO DE
2 kms 50 3
COLECTORA 25.00 Doble ms 4 3.50 3.00 2 2.50 km/h metros 1.50
(VC) 2 kms 50 3
20.00 Doble ms 4 3.50 1.50 km/h metros
COLECTORA 1 km 50 OPCIO
MENOR (VCm) 17.00 doble ms 2 3.30 2.80 2 2.40 km/h NAL.
. 50
a 15.00 doble 5 kms 2 3.00 2.10 2 2.40 km/h
SUBCOLEC 50
TORA (VSc) b 13.00 un .5 kms 2 3.00 3.50 km/h
.5 50
c 13.00 un kms. 2 3.00 2.30 1 2.40 km/h
40
a 15.00 un .3 kms 2 3.50 3.00 1 3.00 km/h
40
b 12.00 un .2 kms 2 3.00 3.00 km/h
LOCALES 40
c 12.00 un .2 kms 2 3.00 1.80 1 2.40 km/h
.15 20
d 10.00 un kms 2 2.75 1.20 1 2.10 km/h
10
TRANQUILIZADA 7.00 doble * 2 3.50 km/h
8.00
PEATONAL a 6.00
CICLOPISTA b

* Mximo De 30 viviendas servida por calle.


* Secciones para los desarrollos ecolgico tipo GH, TC, HJ, Ecolgico

Cuadro 47

RESTRICCIN
TIPO DE VIALIDAD USOS DE SUELO RECOMENDABLE FRONTAL DE LOS
LOTES

REGIONALES (VR) TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R / 5


IN-U / IN-R / IE-R.

ACCESO CONTROLADO (VAC) CR / SI / I / EI-R / EV-R / EI / TH / MR. 5

PRINCIPAL (VP) TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U. 5

COLECTORA (VC) TH / MD / CD / SD / EI-D / EV-D / H1-V / H2-V / 5


H3-V/ H4-V

COLECTORA MENOR (VCm) MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V / H2-V / H3-V / 5


H4-V.

a CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V. *

SUBCOLECTORA (VSc) b CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V. *

c CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V *

a I1 / i2 / i3 / * ZONAS INDUSTRIALES *

b CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *


LOCALES
c CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *

d CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H/ * SUJETA A *


REGIMEN DE CONDOMINIO.

TRANQUILIZADA HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EV. *

PEATONAL TODO TIPO DE USO *


* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.
CAPTULO III
Intersecciones

Artculo 320. En el diseo de las intersecciones debern observarse los siguientes lineamientos:

I. Reducir el nmero de puntos de conflicto: una interseccin con cuatro ramas de doble
sentido tiene 32 puntos de conflicto y una interseccin de 6 ramas de doble sentido
alcanza 172 puntos de conflicto. Las intersecciones con ms de 4 ramas de doble sentido
deben ser evitadas, as mismo deber procurarse, en lo posible, la conversin a un solo
sentido de las ramas de la interseccin.

II. Las maniobras de los vehculos en una interseccin pueden efectuarse de cuatro
maneras, que determinan la geometra del cruce:

a) Cruce directo a nivel sin dispositivos de control;

b) Cruce directo a nivel con control de semforos;

c) Zona de entrecruzamiento; y

d) Cruce a travs de un paso a desnivel.

Cualquiera de las maniobras de cruce en una interseccin pueden ser acomodadas en


una de las formas mencionadas, generalmente la eficiencia operacional y el costo de
construccin se incrementa en ese orden. La solucin ms ambiciosa debe ser utilizada
consistentemente con el mayor nmero de vehculos que pasen por la interseccin.

III. Existen varias alternativas geomtricas de movimientos de vueltas izquierdas y derechas


en una interseccin, que determinan la geometra de los enlaces. Estos movimientos
estn clasificados como directos, semidirectos e indirectos. Las vueltas directas ofrecen
recorridos ms cortos, menor tiempo de recorrido y son ms fcilmente identificables por
los conductores, y por lo general ofrecen mejores alineamientos. Los movimientos de
vuelta derecha no cruzan otra con lente vehicular y usualmente los conductores buscan la
realizacin del movimiento en forma natural.

Los flujos vehiculares de vuelta izquierda generalmente cruzan otra corriente de trnsito
creando problemas operacionales. Los movimientos semidirectos o indirectos tienen una
longitud de recorrido mayor pero pueden ser empleados cuando obstculos fsicos
impiden el uso de enlaces directos o cuando es deseable reducir los conflictos de cruce.

IV. Evitar maniobras mltiples de convergencia y divergencia: Las maniobras de


convergencia y divergencia mltiples requieren decisiones complejas para el conductor.
Las maniobras compuestas de convergencia y divergencia crean adicionalmente
conflictos de cruce. Las maniobras simples pueden llevarse a cabo en condiciones de
flujo continuo y bajo un alto nivel de seguridad.

V. Separacin de puntos de conflicto: los riesgos de accidentes y tiempos de demora en


una interseccin aumentan cuando las reas de maniobras de un cruce estn muy
restringidas o bien cuando se interponen las de una corriente vehicular a otra. Estos
conflictos pueden ser separados para proporcionar a los conductores tiempo y espacio
suficiente entre maniobras sucesivas logrando que puedan realizar los movimientos con
una mayor seguridad.

VI. Favorecer el flujo principal: El diseo de mejores intersecciones puede requerir


canalizaciones, preferencia de paso y prohibicin de algunos movimientos en los flujos
que se interceptan. En este proceso, al flujo principal que conducir el mayor volumen
vehicular con mayor velocidad se le deber dar preferencia en el diseo geomtrico para
reducir los tiempos de demora y disminuir los accidentes de trnsito.

VII. Reducir reas de conflicto: Las reas de maniobras excesivas en una interseccin
pueden causar confusin a los conductores y ocasionar un funcionamiento deficiente. Las
intersecciones enviajadas o las que constan de muchos ramales involucran grandes
reas de conflicto potenciales. Cuando las intersecciones tienen reas de conflicto
excesivas que no pueden ser reducidas es necesario utilizar canalizaciones para
encauzar el trnsito.

VIII. Flujos no homogneos: cuando se tiene apreciables volmenes de trnsito


desplazndose a diferentes velocidades se debe tratar de utilizar carriles separados. Por
ejemplo cuando el volumen de vuelta derecha es significativo se debe proporcionar un
carril separado para realizar este movimiento. Se debe emplear la canalizacin mediante
isletas fsicas o pintadas para delimitar los movimientos de vueltas, as como para
restringir las zonas de cruce de peatones. Las isletas fsicas sirven de refugio a los
peatones que no alcanzaron a cruzar totalmente una gran avenida en un solo tiempo:
Permiten adems la instalacin de dispositivos de control.

IX. Disuadir los movimientos prohibidos: Mediante la introduccin de geometra que haga
esos movimientos extremadamente difciles, y por la introduccin de geometra que
permita maniobrar fcilmente a lo largo de la trayectoria conveniente, estimulando as la
operacin correcta, al mismo tiempo que se dificultan los movimientos peligrosos.

X. Instalar refugios de seguridad: Para los vehculos que van a dar vuelta, o para los que
estn parados esperando una oportunidad para completar maniobras permisibles.

Artculo 321. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los
siguientes:

I. Los anchos de la calzada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre los
cuales estn incluidos como principales: el volumen del trnsito y su composicin, las
caractersticas geomtricas de los vehculos de proyecto, los grados de curvatura, el tipo
de operacin que se tendr en los enlaces y algunas consideraciones con respecto a la
distancia entre el vehculo y las orillas de la calzada.

II. En la tabla siguiente se dan los valores de proyecto para las anchuras de calzada
necesarias para cada caso de operacin-condicin de trnsito. En la parte inferior de la
tabla, se incluyen recomendaciones para modificar el ancho de la calzada de acuerdo con
el tratamiento lateral que se d a los enlaces. La anchura de la calzada se modifica,
reducindose o aumentndose, dependiendo de que exista acotamiento as como libertad
para circular sobre l. Los distintos tipos de casos indicados en la tabla son los
siguientes:

CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase.

CASO II: Operacin en un sentido, con un carril y con previsin para el rebase a
vehculos estacionados.

CASO III: operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles.

Condicin A: predominantemente vehculos de proyecto DE-335, con algunos camiones


DE-610.

Condicin B: nmero suficiente de vehculos DE-610 para gobernar el proyecto y


algunos semirremolques.
Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.

CASO I CASO II CASO III

Condicin De Trnsito A B C A B C A B C

Radios de la orilla interna ANCHO DE CALZADA


de la calzada (metros) (metros)
15.00 5.50 5.50 7.00 7.00 7.50 8.75 9.50 10.75 12.75
23.00 5.00 5.25 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 10.00 11.25
31.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 7.50 8.50 9.50 10.75
46.00 4.25 5.00 5.25 5.75 6.50 7.25 8.25 9.25 10.00
61.00 4.00 5.00 5.00 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 9.50
91.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 9.25
122.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
152.00 3.75 4.50 4.50 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
Tangente 3.75 4.50 4.50 5.25 5.75 6.50 7.50 8.25 8.25

Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la calzada


Guarnicin achaflanada Ninguna Ninguna Ninguna
Guarnicin vertical un
lado Aumentar 0.30 metros Ninguna Aumentar 0.30 metros
Guarnicin vertical dos
lados Aumentar 0.60 metros Aumentar 0.30 metros Aumentar 0.60 metros
Restar ancho Si acotamiento > 1.20
Acotamiento, 1 2 lados Ninguna acotamiento metros.
Ancho mnimo =Caso I Reducir 0.60 metros

Artculo 322. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los
siguientes lineamientos:

I. La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la


visibilidad en los enlaces. En los enlaces de doble sentido de circulacin no debe usarse
la distancia de visibilidad de rebase, pues esta maniobra no debe permitirse debido a la
poca longitud de que generalmente constan; y

II. Es indispensable que en cualquier interseccin de vialidades se proporcione la visibilidad


necesaria para que los vehculos puedan hacer alto total antes de alcanzar un obstculo
que aparezca inesperadamente en su trayectoria. Estas distancias se establecen en la
tabla siguiente:

Velocidad de proyecto (km/h) 25 30 40 50 60 70 80 90 100 110


Distancia mnima de velocidad de
parada (metros) 25 35 50 65 80 95 110 140 165 200

Artculo 323. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias
definidas por isletas se denomina interseccin canalizada. Las isletas pueden agruparse en tres
grandes grupos, en cuanto a su funcin:

I. Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada,
principalmente para dar vuelta;
II. Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin
y separan el trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y

III. De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.


Artculo 324. Caractersticas de las isletas:

I. las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor.
La isleta ms pequea deber tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y
preferentemente de 7 metros cuadrados. De la misma manera las isletas triangulares no
debern tener lados menores de 2.50 metros y de preferencia de 3.50 metros, despus
de redondear las esquinas. Las isletas alargadas o separadoras, no debern tener un
ancho inferior a 1.20 metros ni una longitud menor de 3.50 metros. En casos muy
especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden reducirse a
un ancho mnimo absoluto de 0.60 metros;

II. Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas debern tener
como mnimo una longitud de 30 metros y debern colocarse en lugares perfectamente
visibles para el conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;

III. Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao,
ubicacin y funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de
vista fsico, las isletas pueden dividirse en tres grupos:

a) Isletas en relieve, limitadas por guarniciones;

b) Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos


colocados sobre el pavimento; y

c) Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las
calzadas.

Artculo 325. El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes
normas de diseo:

I. En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se debern cruzar en un ngulo de 90
grados, conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es
completo; y

II. En caso de entronques en T, la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5
metros.

Artculo 326. El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes
normas de diseo:

I. En los entronques donde se instalen seales de ceda el paso o de alto, o semforos,


las pendientes mximas deben ser del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros
de entronque;

II. Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse
desde una distancia conveniente, a fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje
necesario. Normalmente, la va principal debe conservar su rasante a travs del
entronque y la de la va secundaria ajustarse a ella. Las rasantes de los enlaces deben
ajustarse a las pendientes transversales y longitudinales de las vas.

Artculo 327. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco
o ms ramas, estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo:
I. Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos;

II. En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y
exista control de alto, es conveniente que todas las ramas se intercepten en un rea
comn pavimentada en su totalidad; y

III. Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y
eficiencia del entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin
principal algunos conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las ramas y
canalizando algunos de los movimientos a los entronques secundarios adyacentes.

Artculo 328. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el
anlisis de una glorieta existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de
la demanda vehicular, se debern tomar en consideracin las caractersticas generales de
funcionamiento en base a las ventajas y desventajas que se presenten como resultantes del
anlisis. De su dimensionamiento preliminar en nuevos proyectos o de las condiciones de las
actuales se podr tomar la decisin de su construccin o de la forma de transformacin. Deber
considerarse que las glorietas requieren la subordinacin de los movimientos individuales del
trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones de vas principales y vialidades colectoras de
volmenes importantes de trfico, difcilmente pueden reunirse en un proyecto todas las ventajas
de las glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas.

Artculo 329. Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto,


se requiere un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles,
debiendo observarse los siguientes criterios:

I. En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder
incorporarse, entrecruzarse y salir de la corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de
la interseccin, sin serios conflictos. La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser
fijada inicialmente y a ella debern sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr
uniformidad. Dicha velocidad de proyecto estar en funcin de las correspondientes a las
vas que se interceptan.

II. En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 kn/h, la velocidad de proyecto de


la glorieta debe corresponder a la velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y
63 km/h respectivamente.

III. Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad


correspondiente en la glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones
se mantengan dentro de lmites prcticos.

IV. Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros,
este radio describe la orilla interna de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro
exterior de aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un proyecto oval, el eje
mayor ser todava ms grande, por lo que tales dimensiones son prohibitivas, y para
velocidades de proyecto mayores, resultan impracticables.

Artculo 330. Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes
criterios de diseo:

I. Su ancho deber de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no
mayores de 4.5 metros ni menores de 1.8 metros;

II. Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40
por 40 centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas
tambin entre 1.8 metros y 4.5 metros en calles secundarias. El color de los cruces ser
amarillo; y

III. Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica,


este complemento ser de color blanco.

Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se


esperan trabajarn los que se proyecten, se debern realizar los Anlisis de capacidad y
niveles de servicio conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos.

Artculo 331. Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos:

I. Trbol: este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y
enlaces de un solo sentido de circulacin. Las vueltas izquierdas se realizan en forma
indirecta mediante rampas circulares denominadas gazas. El movimiento de vuelta
izquierda se realiza describiendo una trayectoria de giro de 270 grados para alcanzar la
direccin deseada. Las vueltas derechas se realizan mediante enlaces a nivel que operan
en un sentido de circulacin. Una modalidad de esta solucin constituye lo que se
denomina Trbol Parcial, en donde slo se hace algn enlace o gaza de vuelta izquierda;

II. Diamante: la solucin tipo diamante arreglada en el sentido de la va principal consta de


4 rampas de un solo sentido de circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un
cruce de una va de altas especificaciones geomtricas conduciendo fuertes volmenes
de trnsito con otra va secundaria con volmenes de trnsito considerablemente
menores. Esta solucin es adecuada para vialidades que disponen de un derecho de va
restringido. Las rampas estn alargadas en el sentido de va principal para facilitar la
salida de vehculos que se separan de dicha va. Las vueltas izquierdas se realizan a
nivel en el cruce formado por el extremo de la rampa y la va secundaria;

III. Direccional: este tipo de interseccin a desnivel generalmente requiere de una


estructura separadora de ms de un nivel o bien permite la realizacin de todos los
movimientos en forma directa o semidirecta. Las rampas de interconexin tienden a
seguir la trayectoria natural del viaje que desea realizar el usuario. An cuando esta
interseccin no consume demasiado derecho de va, resultas muy costosa por el tipo y
nmero de estructuras a emplear;

IV. Trompeta: este tipo de interseccin es ampliamente utilizada para las intersecciones de
tres ramas. Este diseo favorece el movimiento de vuelta izquierda de la va principal a
travs de una rampa de conexin semidirecta, mientras que la vuelta izquierda de la va
secundaria se realiza en forma indirecta mediante la gaza de la Trompeta. Esta
alternativa tiene la ventaja sobre otras de no consumir demasiado terreno adems de
resolver todos los movimientos vehiculares con la construccin de una estructura de un
solo nivel.

Artculo 332. Para la elaboracin de estudios y proyectos de intersecciones, ya sea para nuevos
proyectos o para el anlisis de los existentes, se deber seguir la metodologa que se presenta a
continuacin, debindose adecuar sta a las necesidades propias del problema:

I. Investigacin de informacin:

a) Recopilacin de datos fsicos consistentes en:

1. Reconocimiento de la infraestructura vial urbana;

2. Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico;


3. Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea;

4. Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito; y

b) Datos operacionales:

1. Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas


representativas;

2. Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto;

3. Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la


calle;

4. Velocidades en los accesos y en la interseccin; y

5. Accidentes que se hayan registrado en un periodo previo


representativo;

II. Condicionantes del desarrollo urbano:

a) Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin;

b) Planes Parciales de la zona; y

c) Proyectos particulares que afecten al rea de estudio;

III. Anlisis de la informacin:


a) Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada;

b) Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso;

c) Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y

d) Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana;

IV. Elaboracin de alternativas de solucin;

V. Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable;

VI. Elaboracin de proyectos:

a) Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo;

b) Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas;

c) Mobiliario urbano en el entronque; y

d) Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana; y

VII. Presupuesto de ejecucin de obra.

Artculo 333. Requisitos para la instalacin de semforos: los semforos de tiempo fijo se
deben instalar slo si se renen uno o ms de los siguientes requisitos; excepto en cruceros
alejados, donde la sincronizacin no resulte prctica, o en cruceros secundarios comprendidos
dentro de un sistema coordinado, en cuyo caso puede convenir ms un control accionado por el
trnsito:

I. Volumen mnimo de vehculos: la intensidad del trnsito de las vas que se cruzan es la
principal justificacin. Se llena el requisito cuando se presenten los volmenes mnimos
en cada una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, segn la tabla siguiente:

Carriles por acceso Vehculos por hora


Calle principal Calle secundaria Calle principal Calle secundaria.
(ambos accesos) (acceso mayor
volumen) (un sentido)
1 1 500 150
2 ms 1 600 150
2 ms 2 ms 600 200
1 2 ms 500 200

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho
horas. El sentido del trnsito de mayor volumen en la calle secundaria puede ser para un
acceso durante algunas horas y del otro sentido por las restantes.

II. Interrupcin del trnsito continuo: se aplica cuando las condiciones de operacin de la
calle secundaria sufre demoras o riesgos excesivos al entrar o al cruzar la calle principal.
El requisito se satisface cuando durante cada una de cualesquiera ocho horas de un da
promedio, en la calle principal y en el acceso de mayor volumen de la calle secundaria,
se tienen los volmenes mnimos indicados en la tabla siguiente y la instalacin de
semforos no trastorna la circulacin progresiva del trnsito:

Carriles por acceso Vehculos por hora


Calle secundaria
Calle principal Calle secundaria Calle principal (acceso mayor
(ambos accesos) volumen)
(un solo sentido)
1 1 750 75
2 ms 1 900 75
2 ms 2 ms 900 100
1 2 ms 750 100

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho
horas. Durante estas ocho horas el sentido de circulacin del mayor volumen de la calle
secundaria puede ser un sentido por unas horas y en el otro por el resto. Si la velocidad
media dentro de la cual circulan el 85 por ciento del trnsito de la calle principal excede
de 60 km/h, o si la interseccin est en una poblacin de menos de 10,000 habitantes, el
requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados.

III. Volumen mnimo de peatones: se satisface este requisito si durante cada una de
cualesquiera ocho horas de un da promedio se tienen los siguientes volmenes: 600 o
ms vehculos, en ambos sentidos en la calle principal, por hora, o bien 1,000 o ms
vehculos por hora si la calle principal tiene camelln; y durante las mismas ocho horas
cruzan 150 o ms peatones por hora, en el cruce de mayor volumen.

Cuando la velocidad dentro de la cual circula el 85 por ciento del trnsito exceda de 60
km/h o si la interseccin est en una poblacin con menos de 10,000 habitantes, el
requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados.
El semforo que se instale conforme a este requisito en un crucero aislado, debe ser del
tipo accionado por el trnsito. Puede tener botn para uso de los peatones.

IV. Movimiento progresivo: se satisface el requisito en calles aisladas de un sentido y en


las que los semforos, en caso de haber, estn muy distantes entre s para conservar los
vehculos agrupados y a la velocidad deseada, y en el caso de una calle de doble
circulacin donde los semforos existentes no permiten el grado deseado de control,
agrupamientos, y velocidades.

En los sistemas alternos el espaciamiento entre un semforo y los adyacentes, debe


estar relacionado con la duracin del ciclo (verde, mbar y rojo), y con la velocidad de
proyecto. Los espaciamientos menores de 300 metros no bastan, dentro de ciclos de
duracin prctica, para permitir circulaciones en dos sentidos, a velocidades aceptables.

V. Antecedentes acerca de accidentes: este requisito debe ir relacionado con alguno de


los anteriores, ya que por s solo no justifica la instalacin de semforos. Los requisitos
relativos a accidentes se satisfacen si:

a) Otros procedimientos menos restrictivos, que se han experimentado


satisfactoriamente en otros casos, no han reducido la frecuencia de accidentes;

b) Cinco o ms accidentes, del tipo susceptible de corregirse con semforos, en


los que hubo heridos o dao fsico por regular cuanta hayan ocurrido en los
ltimos doce meses;

c) Existen volmenes de peatones y vehculos no menores del 80 por ciento de los


que se especifican para los requisitos de los volmenes mnimos; y

d) las instalacin del semforo no desorganiza la circulacin progresiva del


trnsito.

Los semforos que se instalen con base en la experiencia de los accidentes debe ser tipo
semi-accionado. Si se instala en un crucero aislado, debe ser totalmente accionado.

VI. Combinaciones de los requisitos anteriores: los semforos pueden justificarse en


casos en que ninguno de los requisitos anteriores se cumplan, pero cuando dos o ms se
satisfacen en un 80 por ciento de los valores mencionados. Las decisiones, en estos
casos excepcionales, deben basarse en un anlisis completo de todos los factores que
intervienen. Antes de instalar semforos de conformidad con el presente requisito, debe
utilizarse la conveniencia de emplear otros mtodos que ocasionen menos demoras o
inconvenientes al .trnsito,

El control de tiempo fijo sin mecanismo de sincronizacin para intersecciones aisladas es


aconsejable para cruceros aislados, de poca importancia y de los que no se prev
necesidad de coordinar con otros. Si se hace necesario variar la duracin del ciclo y su
distribucin durante el da, es preferible instalar un control del tipo accionado por el
trnsito.

Artculo 334. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes


lineamientos:

I. Satisfacer una necesidad importante;

II. Llamar la atencin;

III. Transmitir un mensaje claro;


IV. Imponer respeto a los usuarios de la va; y

V. Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.

Artculo 335. Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se
cumplan, existen cuatro consideraciones bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.

I. El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que
caractersticas tales como tamao, contraste, colores, forma, composicin, iluminacin o
efecto reflejante donde sea necesario, se combinen para llamar la atencin del conductor.
Que la forma, tamao, colores y simplicidad del mensaje se combinen para proporcionar
un significado comprensible. Que la legibilidad y el tamao se combinen con la ubicacin
a fin de dar tiempo suficiente para reaccionar, y que la uniformidad, racionalidad, tamao
y legibilidad impongan respeto.

II. La ubicacin de la seal deber estar dentro del cono visual del conductor del vehculo,
para provocar su atencin y facilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la
velocidad a la que vaya el vehculo. Las seales, especialmente las de vas rpidas, no
nicamente se colocarn donde parezca que son necesarias despus de que se
construy la va, sino que, desde un principio, es preciso coordinar el sealamiento de
acuerdo con el proyecto geomtrico vial.

III. Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda


la ruta. En trminos generales, pero especialmente tratndose de intersecciones
complicadas y soluciones particulares, los problemas de sealamiento deben estar a
cargo de especialistas en la materia. En todo caso, la decisin final sobre un proyecto de
sealamiento deber tomar en cuenta un estudio de ingeniera de trnsito y la necesidad
de que la solucin a determinado planteamiento, sea semejante en cualquier lugar del
pas. Adems, debe evitarse usar un nmero excesivo de seales, sobre todo preventivas
y restrictivas, limitndose a las estrictamente necesarias.

IV. Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no
slo se deber procurar la limpieza y legibilidad de las seales, sino que stas debern
colocarse o quitarse tan pronto como se vea la necesidad de ello. Se deber evitar que
tanto la seal como su soporte, el derecho de va o el espacio frente a las seales, sean
usados con anuncios comerciales. Ningn particular podr colocar o disponer de seales
ni otros dispositivos, salvo el caso de autorizacin oficial.

Artculo 336. Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas
sobre posteras, como en el sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras
y dispositivos diversos que se coloquen dentro de una vialidad vial o sus inmediaciones para
proteccin, encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en vialidades funcionamiento
normal o durante su proceso de construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de
los diferentes tipos de aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el
control del trnsito de peatones y vehculos, se estar a lo que determine la normatividad que a
nivel nacional se encuentre vigente, en tanto que en el estado no se promulgue alguna otra que
contenga esas disposiciones.

CAPTULO IV
Impacto en el trnsito

Artculo 337. Se requerir de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los planes
parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin, en aquellas acciones urbansticas y de
edificacin que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea
que presenten impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los
siguientes tipos o similares:

I. Centros comerciales;

II. Centros de espectculos pblicos, como estadios y plazas de toros;

III. Conjuntos universitarios y de educacin superior;

IV. Conjuntos hospitalarios y centros mdicos;

V. Conjuntos administrativos pblicos y privados;

VI. Centros de exposiciones y ferias permanentes;

VII. Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;

VIII. Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas;


y

Artculo 338. Los estudios de impacto en el trnsito se debern realizar tanto para los desarrollos
urbanos en el proceso de ejecucin de su Plan Parcial de la Urbanizacin como para las obras de
edificacin durante la elaboracin de los estudios y proyectos constructivos.

Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la forma como la utilizacin del uso del
suelo puede afectar el sistema vial y de transporte en donde se encuentre enclavado, los
requerimientos que deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas
y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se deber conocer la compatibilidad en materia
de acciones de vialidad y transporte que marque el Plan de Desarrollo Urbano del centro de
poblacin correspondiente.

Artculo 339. Los estudios de impacto en el trnsito debern contener:

I. Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio;

II. Establecimiento de los horizontes del estudio;

III. Investigacin de los usos del suelo, actuales y futuros;

IV. Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas


de desarrollo;

V. Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas


representativas;

VI. Establecimiento de un pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes


establecidos;

VII. Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de


servicio;

VIII. Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo;

IX. Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito generado y el
trnsito de desarrollo para los horizontes previstos;
X. Revisin de los aspectos de seguridad vial; y

XI. Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de
Desarrollo Urbano del centro de poblacin.

CAPTULO V
Estacionamientos

Artculo 340. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de


vehculos deber considerarse como parte de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle,
dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.

Artculo 341. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones,
ampliaciones o cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de
estacionamiento dentro de su propio predio o edificacin.

Artculo 342. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los


lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de
vialidades, mencionados en el Captulo II de este Ttulo de este Reglamento.

Artculo 343. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o
privado, debern cumplir los lineamientos relativos a facilidades para personas con problemas de
discapacidad, especificados en el Ttulo III de este Reglamento.

Artculo 344. Los accesos a los estacionamientos estarn sujetos al cumplimiento de las
siguientes normas:

I. Las entradas o salidas de los estacionamientos debern estar ubicadas sobre calles
secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones;

II. En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de circulacin,
uno de entrada y otro de salida, las cuales pueden estar juntos o separados;

III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos
de los automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en
la va pblica;

IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en el


interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso debern salir vehculos en
reversa a la calle;

V. La caseta para control de los estacionamientos deber estar situada dentro del predio,
como mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea deber tener un
mnimo de 2 metros cuadrados;

VI. En estacionamientos de servicio particular se podr admitir que cuenten con un solo carril
de entrada y salida por cada plata que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El
nmero de plantas por predio para este requisito ser de dos; y

VII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5
metros.

Artculo 345. Normas relativas a los cajones de estacionamiento:


I. Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto
debern ser los siguientes:

Dimensiones del cajn


Tipo de Automvil (metros)
En batera En cordn
Grandes y medianos 5.0 x 2.4 6.0 x 2.4
Chicos 4.2 x 2.2 4.8 x 2.0

II. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los
cajones, debindose respetar los siguientes valores:

Ancho del pasillo (metros)


ngulo del cajn Tipo de automvil
Grandes y medios Chicos
30 3 2.7
45 3.3 3
60 5 4
90 6 5

Se admitirn en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. Esto es
aplicable tanto a estacionamientos existentes como a los que se han de construir.

Artculo 346. Topes de ruedas: todos los estacionamientos debern contar con topes para las
llantas, debiendo tener estas 15 centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo
se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar
a 0.8 metros de lmite del cajn, y cuando es en reversa se ubicar a 1.2 metros.

Artculo 347. reas de espera en lotes: los estacionamientos tendrn reas techadas para
peatones destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado
del carril de entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una
anchura mnima de 1.2 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima
ser de 10 metros cuadrados por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr
el piso terminado con una pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de
la superficie de circulacin de vehculos.

Artculo 348. Drenaje y pavimento: todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber
estar pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios
vecinos. Las pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern
ser del 2 por ciento como mnimo.

Artculo 349. Sealamiento: el sealamiento para los conductores y para los peatones tanto
dentro del estacionamiento como fuera de l para entrar y salir, estar sujeto a lo dispuesto en el
manual tcnico vigente sobre el particular. Se debern incluir tanto los sealamientos verticales
como los horizontales pintados en el piso.

Artculo 350. Los estacionamientos para camiones y autobuses estarn sujetos a los siguientes
lineamientos:

I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o
camiones. Si se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les considerarn
dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses;

II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un


mnimo de 4 metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas
en el mismo lugar, tendrn 8 metros de anchura libre conjunta;
III. En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura no podr tener
menos de 4.5 metros de altura libre en el punto ms bajo;

IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en
vehculos unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son
las siguientes:

Posicin Ancho de pasillo Longitud del cajn Ancho del cajn


Cordn 10 10 3
45 7.5 10 3.5
90 frente 14 10 4
90 reversa 8 10 4

La longitud del cajn a 45 corresponde a la distan cia perpendicular al pasillo de


circulacin.

V. Para camiones con semiremolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para


camiones con remolque no se admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern
ser de frente.

Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo sern los sealados en la
siguiente tabla:

Longitud Ancho del Longitud Ancho del pasillo


Vehculo Cajn del cajn Cordn 45 90
10.7 4 12 10 7.5 15
12.2 4 13 10 7.5 15
13.75 4 14.5 10 7.5 15
15.25 4 15.5 10 7.5 15
20 cada remolque 4 20 20 5 12
Artculo 351. Normas para determinar la demanda de espacio para estacionamiento de vehculos:
para el clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se aplicar al
siguiente procedimiento:

I. Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los
tipos de zonas habitacionales, se aplicarn las normas indicadas en los Captulos VII, VIII
y IX del Ttulo Primero de este Reglamento, y sintetizadas en los cuadros 5, 7 y del 10 al
14
II. Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el cuadro 48, el
cual esta basado en la clasificacin de usos y destinos descritos en el Captulo V del
Ttulo Primero de este Reglamento.

III. La cantidad de espacios resultante de la aplicacin del cuadro 48, podr ajustarse de
conformidad con los siguientes parmetros:

a) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1


veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 100 por ciento del valor obtenido
en el cuadro 48;

b) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5


veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 80 por ciento del valor obtenido
en el cuadro 48; y
c) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1
veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 70 por ciento del valor obtenido
en el cuadro 48.

IV. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS Un cajn por cada:
2.1 Turstico
2
2. ecolgico. Todos los del grupo genrico 50 m construidos
Alojamiento Del 2.3 al 2.6 excepto campestre
Temporal Turstico hotelero
2
4. Comercio Todos los del grupo genrico 40 m construidos
excepto los siguientes:
4.2 Comercio 4.2.17. Ferreteras, tlapaleras y
2
barrial. material elctrico. 50 m construidos
4.3 Comercio
2
distrital. 4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet) 15 m construidos.
4.3.25. Ferretera de artculos
2
especializados. 50 m construidos.
4.3.29. Materiales para la construccin
2
en local cerrado. 150 m construidos
4.4 Comercio 4.4.1 Accesorios, refacciones y equipos
2
central. neumticos e hidroneumticos. 75 m construidos.
2
4.4.4. Refacciones (sin taller) 75 m construidos.
4.5. Comercio
2
regional. 4.5.4. Maquinaria pesada. 100 m construidos.
Todos los del grupo genrico
2
5. Servicios excepto los siguientes: 40 m construidos.
5.2. Servicios 5.2.2. Bancos (sucursales)
2
barriales. 15 m construidos
2
5.2.3. Baos y sanitarios pblicos. 75 m construidos.
2
5.2.21 Lavandera. 20 m construidos.
2
5.2.22. Oficinas privadas. 30 m construidos.
2
5.2.25. Peluqueras y estticas. 20 m construidos.
5.2.31. Reparaciones domsticas y de
2
artculos del hogar. 30 m construidos.
2
5.2.33. Saln de fiestas infantiles. 15 m sobre terreno.
5.2.34. Sastrera y costureras y/o reparacin
2
de ropa. 20 m construidos.
2
5.2.37. Taller mecnico. 30 m construidos.
2
5.2.40. Tintorera. 20 m construidos.
5.3. Servicios 5.3.3. Agencias de autotransporte, viajes y
2
distritales. publicidad. 15 m construidos.
2
5.3.15. Centros botaderos y similares. 7.5 m construidos.
2
5.3.20. Despacho de oficinas privadas. 30 m construidos.
2
5.3.21. Discotecas. 7.5 m construidos.
2
5.3.35. Laminado vehicular. 30 m construidos.
2
5.3.39. Mudanzas. 150 m construidos.
2
5.3.42. Oficinas corporativas privadas. 30 m construidos.
2
5.3.43. Peleteras. 150 m construidos.
5.3.46. Renta de maquinara y equipo para
2
construccin. 30 m construidos.
2
5.3.47. Renta de vehculos. 30 m construidos.
2
5.3.49. Restaurantes, bares y similares. 7.5 m construidos.
2
5.3.50. Saln de baile y similares. 7.5 m construidos.
2
5.3.51. Saln de eventos y similares. 15 m construidos.
5.3.54 Taller de herrera y/o elaboracin de
2
herrajes. 150 m construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS Un cajn por cada:
2
5,4 Servicios 5.4.4. Centros nocturnos. 7.5 m construidos
2
5. Servicios Centrales 5.4.5. Cines. 7.5 m construidos.
2
5.4.7. Espectculos para adultos. 7.5 m construidos.
2
5.5 Servicios Todos los del grupo de usos. 150 m construidos.
Regionales.
2
Todos los del grupo genrico 200 m construidos.
6. Industrial Excepto los siguientes:
2
6.2. 6.2.3. Bordados y costuras. 250 m construidos.
2
Manufacturas 6.2.6. Calzado y artculos de piel. 250 m construidos.
2
menores. 6.2.7. Cermica. 250 m construidos.
2
6.2.8. Conservas (mermeladas, embutidos, 250 m construidos.
encurtidos y similares)
2
6.2.9. Dulces, caramelos y similares. 250 m construidos.
2
6.2.10. Encuadernacin de libros. 250 m construidos.
2
6.2.14. Pasteles y similares. 250 m construidos.
2
6.2.20. Sastreras y taller de ropa. 250 m construidos.
2
6.2.22. Taller de joyera, orfebrera y 250 m construidos.
similares con equipo especializado.
2
6.3. Industria 6.3.24. Guantes, ltex, globos, pelotas y 150 m construidos.
ligera y de suelas.
2
riesgo bajo. 6.3.29. Hule (inyeccin de plstico) 150 m construidos.
2
6.3.30. Industrializacin de ropa. 150 m construidos.
2
6.3.31. Industrializacin de sabanas, 150 m construidos.
colchonetas, edredones y similares.
2
6.3.38 Muebles y puertas de madera. 150 m construidos.
2
6.3.39. Panificadoras. 150 m construidos.
2
6.3.42. Peridicos y revistas (rotativas) 150 m construidos.
2
6.3.43. Persianas y toldos (fabricacin) 150 m construidos.
2
6.3.45. Pintura vinlica y esmaltes (excepto la 150 m construidos.
manufactura de los componentes
bsicos)
2
6.3.46. Pisos de mosaico, granito, terrazo, 150 m construidos.
sin utilizar equipo especializado.
2
6.3.47. Plstico, molienda. 150 m construidos.
2
6.3.48. Productos alimenticios. 150 m construidos.
2
6.3.49. Productos de cartn y papel (hojas, 150 m construidos.
bolsas, cajas, y similares)
2
6.3.51. Productos de madera. 150 m construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS Un cajn por cada:
2
6.3 Industria 6.3.53 Productos de plstico, vajillas, 150 m construidos.
6. Industrial ligera y de botones, discos (dependiendo de la
riesgo bajo. cantidad de sustancias)
2
6.3.54. Productos farmacuticos, alpatas y 150 m construidos.
homepatas.
2
6.3.56. Purificadoras. 150 m construidos.
2
6.3.58. Telas y productos textiles. 150 m construidos.
2
6.3.59. Vidrio soplado artesanal. 150 m construidos.
6.4. Industria 6.4.1. Cantera, labrado artesanal de: 150 m2 construidos
2
mediana y de 6.4.2 Elaboracin de productos artesanales. 150 m construidos.
2
riesgo medio. 6.4.5. Molinos de trigo, harina y similares 150 m construidos.
2
6.4.6. Pasteurizadora de productos lcteos. 150 m construidos.
2
6.4.8. Vidrio soplado, alta produccin 150 m construidos.
artesanal.
2
6.5. Industria 6.5.1. Acabados metlicos 150 m construidos.
2
pesada y de 6.5.38. Pintura y aerosoles. 150 m construidos.
riesgo alto.
2
Todos los del grupo genrico 40 m construidos.
7 excepto los siguientes:
2
Equipamiento. 7.1. 7.1.1. Jardn de nios. 50 m construidos.
Equipamiento
vecinal
2
7.2. 7.2.5. Consultorio mdico y dental de primer 30 m construidos.
Equipamiento contacto.
2
barrial. 7.2.6. Unidad mdica de primer contacto. 30 m construidos.
2
7.2.9. Guarderas infantiles. 60 m construidos.
2
7.3. 7.3.10 Teatro. 7.5 m construidos.
2
Equipamiento 7.3.12. Clnica. 30 m construidos.
2
distrital. 7.3.13. Sanatorio. 30 m construidos.
2
7.3.14. Unidades de urgencias. 30 m construidos.
2
7.3.15. Casa cuna. 50 m construidos.
2
7.3.16. Correos y telgrafos. 20 m construidos.
2
7.3.18. Hogar de ancianos. 50 m construidos.
2
7.3.19. Administracin pblica.. 30 m construidos.
2
7.3.20. Velatorios y funerales. 30 m construidos.
2
7.3.21 Estacin de bomberos, autobuses 50 m construidos.
urbanos.
2
7.3.22. Terminales de transporte urbano. 50 m construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS Un cajn por cada:
2
7.4 7.4.3. Auditorio. 10 m construidos.
2
Equipamiento 7.4.6. Salas de conciertos. 7.5 m construidos.
2
central. 7.4.7. Clnica hospital. 30 m construidos.
2
7.4.8. Hospital de especialidades. 30 m construidos.
2
7.4.9. Hospital general. 30 m construidos.
2
7.4.10. Administracin de correos. 20 m construidos.
2
7.4.11. Agencias y delegaciones municipales 30 m construidos.
2
7.4.12. Centro antirrbico. 75 m construidos.
7. 7.4.14. Centros de integracin juvenil.
2
100 m construidos.
Equipamiento 2
7.4.15. Encierro y mantenimiento de 100 m construidos.
autobuses urbanos.
2
7.4.16. Juzgados y cortes. 30 m construidos.
2
7.4.17. Orfanatos. 50 m construidos.
2
7.4.18 Representaciones oficiales. 30 m construidos.
2
7.4.19. Salas de reunin. 15 m construidos.
2
7.5. 7.5.6. Hospital regional. 30 m construidos.
2
Equipamiento 7.5.7. Aeropuertos civiles y militares. 20 m construidos.
regional.
2
Todos los del grupo genrico en 1000 m superficie
espacios abiertos, excepto los del predio.
siguientes:
2
8.2. Espacios 8.2.4. Alberca pblica. 40 m construidos.
2
verdes, 8.2.5. Canchas de ftbol 7. 50 m superficie del
abiertos y predio.
2
recreativos 8.2.6. Canchas de ftbol rpido. 50 m superficie del
barriales. predio.
2
8.2.7. Canchas deportivas. 75 m construidos.
2
8.3. Espacios Todos los del grupo de usos excepto 75 m construidos.
verdes, los siguientes:
abiertos y
2
recreativos 8.3.3. Arenas. 10 m construidos.
8. distritales.
Recreacin y 8.4. Espacios Todos los del grupo de usos excepto
2
75 m construidos.
Descanso. verdes, los siguientes:
2
abiertos y 8.4.7. Campo de golf. 700 m construidos.
2
recreativos 8.4.8. Club hpico. 700 m construidos.
centrales. 2
8.4.9. Estadios. 10 m construidos.
2
8.4.10. Plaza de toros y lienzos charros. 10 m construidos.
2
8.4.11. Veldromo. 10 m construidos.
2
8.5. Espacios Todos los del grupo de usos excepto 1000 m de rea total.
verdes, los siguientes:
2
abiertos y 8.5.7. Autdromo. 10 m construidos.
2
recreativos 8.5.8. Centros de feria y exposiciones. 10 m construidos.
2
regionales. 8.5.9. Galgdromo. 10 m construidos.
2
8.5.10. Hipdromo. 10 m construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS Un cajn por cada:
9.1. Todos los del grupo de usos excepto los
2
Infraestructura siguientes: 100 m construidos.
urbana.
2
9.1.6. Subestacin elctrica. 50 m construidos.
9.2.
2
Infraestructura Todos los del grupo de usos. 100 m construidos.
regional.
9. 9.3.
2
Instalaciones Instalaciones Todos los del grupo de usos. 100 m construidos.
Especiales e especiales Crematorios.
Infraestructura. 2
urbanas. 9.3.1. 10 m construidos.
Panteones y cementerios.
2
9.3.2. Hasta 1000 fosas. 200 m de rea total.
Panteones y cementerios.
2
9.3.2. Cuando haya ms de 1000 fosas. 500 m de rea total.
9.4.
2
Instalaciones Todos los del grupo de usos. 100 m construidos.
especiales
regionales.

CAPTULO VI
Transporte pblico

Artculo 352. Las paradas de los vehculos de transporte, pueden estar ubicados antes del cruce
de una calle, despus del cruce o a media cuadra. Los siguientes son normas de carcter general
que deben seguirse para su ubicacin, ya que en cada caso particular las condiciones pueden
variar:
I. En intersecciones controladas por seales de alto o ceda el paso, cuando se le da
preferencia al transporte colectivo sobre la circulacin general y el estacionamiento, es
preferible la parada antes del cruce;

II. Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto
no es posible, debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil;

III. En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es
preferible disponer la parada despus del cruce;

IV. Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es


mejor disponer la parada despus del cruce;

V. Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante,


conviene establecer la parada antes del cruce donde se gira y el trfico que gira a la
derecha es importante, ha de separarse bastante de la interseccin. Si se trata de una
calle congestionada, ser preferible disponer la parada despus del cruce, una vez
realizado el giro;

VI. Si la lnea de autobuses gira a la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado
el cruce, despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran
longitud para permitir que el giro se realice;

VII. Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden


justificar ciertas paradas, pero en general son preferibles en puntos prximos a los
cruces. Si en estos puntos hay paso de peatones, la parada debe disponerse despus del
cruce, para no reducir la visibilidad de los conductores; y
VIII. La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es
normal una parada cada dos manzanas.

Artculo 353. Las longitudes de las reas de paradas recomendadas, para autobuses de 12
metros de longitud, son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada
est despus del cruce, y de 45 metros para paradas situadas en el centro de una manzana. Si la
parada despus del cruce es para un autobs que gira a la derecha en virtud de su ruta, se
requiere una longitud de 40 metros. Por cada autobs de ms que se espera coincida en la parada,
es preciso aadir un tramo de 13.5 metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de
vehculos estacionados.

Artculo 354. En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se debern ubicar las
paradas fuera del arroyo de circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la
banqueta.

Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3 metros. La
transicin de entrada a esta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de
salida para integrarse al carril derecho de 15 metros como mnimo. Si se construyen curvas
circulares entre las transiciones y las banquetas paralelas al arroyo, la longitud mencionada estar
dada entre los puntos de inflexin de las tangentes.

Artculo 355. Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios debern estar
protegidos con cobertizos suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal,
debiendo tener una anchura mnima de 2.5 metros. Donde sea necesario por las condiciones
climticas se les deber poner muros o plafones protectores laterales.

En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse
que las distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas.
Artculo 356. Instalacin de tren elctrico o metro: en vialidades en donde se prevea que en un
futuro se pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren ligero o metro se
deber dejar un camelln central de 10 metros de anchura como mnimo y 15 metros como
mximo para alojar las vas e instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma
subterrnea deber existir la misma amplitud sin instalaciones y sin propiedades o edificaciones.

Artculo 357. Para las reas de estacin el derecho de va libre deber tener por lo menos 30
metros de amplitud en una longitud de 150 metros. A cada 800 metros a lo largo de la vialidad se
deber disponer de espacios fuera de la va pblica con superficie de 80 metros cuadrados.

Artculo 358. En los lugares o zonas de la ciudad en donde se prevea que pueda ser el extremo
de una lnea de transporte colectivo masivo de tren elctrico o metro se deber prever una
superficie de por lo menos de 6,000 metros para terminales y transferencias.

Artculo 359. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en
donde se espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con
derecho de va compartido o con derecho de va propio.

CAPTULO VII.
Obras y obstrucciones en la va pblica

Artculo 360. Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o
vehculos se encuentren obstruidas por obras o por cualquier otra causa deber existir el
sealamiento o los dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y
sea protegida el rea en donde se encuentra la obstruccin.

Artculo 361. Los sealamientos y dispositivos a emplear as como la forma de su utilizacin se


sujetarn a lo dispuesto por la normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el
control del trnsito.
Artculo 362. Se debern aplicar estas normas para los casos en que se obstruya la circulacin,
en forma momentnea hasta por dos das, en forma temporal en ms de dos das y en situaciones
de obstrucciones sobre la circulacin como en los casos en que se recoge basura o se efectan
labores de riego con el vehculo en movimiento.

Artculo 363. Para los casos en que la obstruccin sea temporal o en aquellas del tipo
momentneo en donde se requiera, adems del sealamiento en proteccin de obra y el de
previsin de la misma, se deber instalar el sealamiento de canalizacin suficiente para que el
trnsito vehicular se canalice por otros carriles o por otras vialidades.

Artculo 364. Cuando se ejecuten obras en donde se tengan excavaciones profundas se circular
totalmente el rea. Para estos casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del
peatn, se canalizar mediante el sealamiento o elementos adecuados indicando las reas por
donde puedan circular. Si la construccin es en niveles superiores y exista el riesgo de cada de
materiales sobre las reas de andadores se deber proteger totalmente el andador.

Artculo 365. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como
rea de maniobras o rea de almacenamiento de materiales se deber cumplir con los mismos
requisitos anteriormente sealados.

Artculo 366. Los sealamientos y dispositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin
y de canalizacin de la circulacin debern ser suficientemente visibles tanto en el da como en la
noche. No debern emplearse dispositivos que generen contaminacin y riesgo por la combustin
de carburantes, como mecheros con diese.
Artculo 367. Los sealamientos y dispositivos debern colocarse antes de iniciar cualquier
trabajo y debern retirarse totalmente al concluir los trabajos que los motivaron.

Artculo 368. La autorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de la forma de cmo


emplearlos deber ser recabada ante la autoridad competente.

TTULO SEXTO
Normas de las transferencias de derechos de desarrollo

CAPTULO NICO
De las transferencias de derechos de desarrollo

Artculo 369. Las reas receptoras de derechos de desarrollo son aquellas reas de reserva
urbana o urbanizadas a las que se les establece, en el respectivo Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, la posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las
reas generadoras, de acuerdo a lo establecido en la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los
trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o
urbanizadas, a las que se aade la sub-clave (RTD)

Artculo 370. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 10, fraccin XIX; 12, fraccin XXXII
y 132 de la Ley, en este Ttulo se establece el procedimiento para realizar las transferencias de
derechos de desarrollo, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del
Ayuntamiento.

Artculo 371. Derecho de desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener
todo predio dentro de un centro de poblacin, derivado de las normas de intensidad del uso del
suelo aplicables a la zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a
travs del coeficiente de utilizacin del suelo.

Artculo 372. Cuando los derechos de desarrollo de un predio ubicado en reas establecidas
como generadoras de derechos de desarrollo en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se
ven restringidos a causa de situaciones de carcter ambiental o cultural, al ser stas de inters
social, stos pueden ser transferibles.

Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se describen
en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento:

I. reas de proteccin al patrimonio histrico;

II. reas naturales protegidas;

III. reas de prevencin ecolgica;

IV. reas de conservacin ecolgica; y

V. reas de proteccin a acuferos.

En base a lo estipulado en los artculos 6, fraccin XX; 10, fraccin XXIII; y 12, fraccin XVII de la
Ley, cuando estas reas, o predios en ellas, sean objeto de utilidad pblica, debern pasar a ser
destinos, mediante los procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se
requerir la aplicacin de la transferencia de derechos de desarrollo.

Artculo 373. Las transferencias de los derechos de desarrollo solo se podrn realizar sujetas a
los lineamientos expresados en el presente Ttulo, y cuando previamente se hayan elaborado los
Planes Parciales de Urbanizacin que contengan estos lineamientos.
Artculo 374. Para poder ejercer la transferencia de derechos de desarrollo, los predios deben
estar ubicados dentro de una zona clasificada como rea generadora de derechos de desarrollo,
denominndose a estos predios como Predios Generadores. Los predios generadores pueden ser
de propiedad social o privada.

Artculo 375. Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn
ubicados dentro de una zona clasificada como rea receptora de derechos de desarrollo, los
cuales se denominarn como Predios Receptores.

Artculo 376. Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de


acuerdo con la cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Plan
Parcial, que no exceder del 80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir,
as mismo, con el resto de las normas aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin.

Artculo 377. Los derechos de desarrollo de un predio slo podrn ser transferidos a otro predio
del mismo municipio, salvo el caso de reas conurbadas, en las que la Comisin de Conurbacin
as lo determine.

Artculo 378. La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los
genera a un predio que los recibe, hasta que estos se agoten. En el caso de que el predio receptor
no haya obtenido la totalidad de derechos que requiera, podr obtener los derechos faltantes de
otro predio generador, y as sucesivamente hasta que se agoten.

Artculo 379. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se
requerir que:

I. Exista el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, que contenga las reas generadoras
de derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente
aprobado, publicado y registrado;

II. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de
desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;

III. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de
desarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la
superficie requerida para dicho incremento; y

IV. El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los


derechos de desarrollo, tal como se establece en los artculos 381 al 384 de este
Reglamento.
Artculo 380. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos
municipios conurbados, se requerir que:

I. Exista un Plan de Desarrollo Urbano de la zona conurbada que contenga las reas
generadoras de derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo,
debidamente aprobado, publicado y registrado;

II. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de
desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;

III. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de
desarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la
superficie requerida para lograr ese incremento en la densidad; y
IV. La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un
fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos de desarrollo, en el que
debern participar ambos ayuntamientos.

Artculo 381. Para el manejo y aplicacin de los recursos provenientes de las transferencias, el
Ayuntamiento promover la constitucin de un fideicomiso pblico. Su objeto ser el de
instrumentar la captacin de los recursos econmicos, realizar las gestiones necesarias para la